La demanda estaba chequeada, el terreno disponible también, y eran un hecho las ganas de entrar en un negocio de suelo industrial. Con esos tres puntos sobre la mesa, el equipo de Life Desarrollos se lanzó a planificar un área industrial en un sitio estratégico, 23 hectáreas en la ciudad de Armstrong, un polo de la metalmecánica del agro. A 60 kilómetros de Rosario y con la autopista Rosario-Córdoba muy cerca, para los empresarios no había duda de que era un proyecto para animarse. Y eso que la decisión la tomaron en un momento al que denominan "la tormenta perfecta". ¿Por qué? Es que el lanzamiento se hizo en diciembre, devaluación de por medio y tras años de una sequía que hizo crujir la fertilidad del campo, más un año electoral donde todas eran preguntas. Así, en ese contexto gris, decidieron avanzar y en marzo, ya con un panorama complejo pero diferente, empezaron las obras de esta área industrial llamada 2H.
Santiago Feely, uno de los fundadores de Life Desarrollos, en diálogo con Negocios de La Capital destaca que "más allá del momento en el que estamos lanzando esta área industrial, lo que vemos es que con la respuesta positiva que estamos teniendo se nota el perfil de la agroindustria y de la metalmecánica de la zona. Son en su mayoría industriales con la cabeza puesta en su empresa, que saben que necesitan seguir creciendo en los próximos 15 o 20 años y no dejan de tomar decisiones porque hubo sequía. En algunos casos hace años que saben que necesitan más tierra y cuando se dio la oportunidad le dieron para adelante". Para ellos fue sorprendente la respuesta de los industriales, porque ya lograron colocar el 60% del área con lotes de un promedio de 5.000 metros.
El área industrial de más de 20 hectáreas tiene siete manzanas loteables en terrenos que van desde los 1000 m2 a los 12 mil m2 ubicados sobre la ruta 9. Dentro de los servicios que contemplan está todo el tendido de media y baja tensión, calles para tránsito pesado, cordón cuneta, iluminación led, obras hídricas -ya se realizó el estudio hídrico del terreno-, más una avenida principal que destacan será de hormigón. A cargo de este proyecto está Gonzalo Capra, ingeniero civil, quien detalló que "estamos siempre con las antenas atentas para captar oportunidades es por eso que detectamos una necesidad muy importante para las empresas de Armstrong. Allí se nuclea en un radio de 60 kilómetros un porcentaje importante de la agroindustria nacional, una zona muy pujante en un segmento realmente competitivo". Tan es así, que el parque industrial que ya existe en la ciudad tiene 80 hectáreas y una ocupación del 100%.
Respecto del perfil del parque, los lotes colocados son en un 80% para empresas ligadas al agro y luego hay industrias vinculadas a servicios viales, minería y química. Para Santiago, lo más importante es que este es un desarrollo industrial planificado, donde "hay una fecha de inicio y una de finalización, con una infraestructura y calidad definida previamente, este es un proyecto donde está muy claro lo que hay que hacer", agrega. Dentro de esa planificación previa decidieron dejar una fila completa en el frente del parque para pensar futuras alianzas con empresas que puedan dar servicios al parque, pero eso ocurrirá una vez que esté todo puesto a punto.
Los tiempos de obra que contemplan son los siguientes: como la noticia es bien fresca, en marzo comenzaron los primeros movimientos de la obra con tareas de acopio de materiales. En abril arrancan con el movimiento de suelo y la obra total de Life Desarrollos promete estar terminada en 18 meses. A partir de allí comienzan la ejecución de cada nave, en ese caso los privados llevarán adelante ese proceso y Life estará allí para asesorarlos en caso de que lo requieran.
Los valores de los lotes
El precio del metro cuadrado para invertir en un lote del área industrial 2H está entre u$s40 y u$s50. Gonzalo proyecta para el 2024 que "va a haber una doble demanda, por un lado, tras una Expoagro que fue buena donde se cerraron negocios y hubo un clima mejor que el año anterior, hemos renovado conversaciones con clientes que habían quedado suspendidas el año pasado. Y por el otro, habrá una demanda por el propio crecimiento de las empresas. Nosotros seguimos una lógica comercial donde tratamos de generar posibilidades de ampliaciones a las empresas que ya compraron y así lo plantearon". De esta forma, se prevé que los industriales que ya compraron lotes y plantearon una proyección de expansión puedan acceder a más metros cuadrados en una segunda etapa comercial.
Por último, Gonzalo agrega que esta área industrial tendrá un valor agregado que tiene que ver con generar espacios donde se apuntale el crecimiento de las empresas. ¿De qué forma? Hicieron un acuerdo con el Centro Industrial de Armstrong a partir del cual les ceden un espacio en 2H para que armen un centro de capacitación y formación técnica para los empleados de las naves y ya están en tratativas con una universidad nacional para cerrar un acuerdo más que dará que hablar en la provincia.