Alquileres: en Zona Norte los precios se desaceleran menos que en CABA
Los precios de los alquileres subieron la mitad que la inflación en el último trimestre, pero hay una zona donde los valores resisten mejor que en la Ciudad de Buenos Aires. Cuánto sale alquilar barrio por barrio
Los precios de los alquileres se desaceleran mes a mes como consecuencia de la derogación de la Ley de Alquileres que permitió los contratos libres entre las partes. En los últimos tres meses subieron más de 10 puntos menos que la inflación oficial medida por el Indec. Sin embargo, en Zona Norte los valores se defienden mejor que en la Ciudad de Buenos Aires.
De acuerdo con un informe de Zonaprop, en marzo los alquileres de Zona Norte aumentaron 2,5%, mientras que en el primer trimestre del año, acumularon un incremento del 28,7%, muy por debajo del registrado el último trimestre de 2023 (49,1%) y más de 10 puntos de lo que subió la inflación (40,9%).
En cambio, en CABA la suba intermensual fue del 1,3% manteniendo los precios casi estables comparado al mes anterior.
Por su parte, la oferta de propiedades en alquiler continúa en alza y ya acumula una suba de más del 165% en marzo comparado a diciembre, antes del DNU del presidente Javier Milei.
Los precios en Zona Norte
De esta forma, alquilar un departamento de dos ambientes en Zona Norte tiene un valor promedio de $ 372.792. Mientras que un departamento de tres ambientes se alquila por $ 564.291 mensuales.
Nordelta se mantiene como el barrio con la oferta más cara del mercado, con un valor de $ 490.685 al mes, precio similar de lo que se paga en Palermo.
Le siguen Vicente López, con un valor de $ 482.956 por mes y Rincón de Milberg ($ 467.702).
Por otro lado, con los precios más económicos sobresale José León Suárez ($ 232.419), San Miguel ($ 260.661), Pilar ($ 289.331 por mes).
¿Qué pasa en el sur?
Al igual que sucedió con Zona Norte, el relevamiento del Oeste-Sur de Zonaprop muestra que los precios de los alquileres continúan con su proceso de desaceleración.
El aumento mensual de marzo fue de 4%, por lo que acumuló un incremento del 28,4% en el primer trimestre de 2024, notablemente menor al acumulado en el último trimestre del año anterior (47,8%).
En los últimos 12 meses avanza 45,1 puntos porcentuales por debajo de la inflación.
El precio del alquiler promedio en la zona Oeste-Sur es de $ 267.105 por mes para un departamento de dos ambientes, mientras que uno de tres ambientes alcanza los $ 362.765 mensuales.
Avellaneda encabeza la lista de barrios con mayor precio en el mercado, con un valor de $ 305.358 al mes, le siguen Ciudadela ($ 301.645) y Wilde ($ 296.734 ).
Por el contrario, los alquileres más económicos se encuentran en Burzaco ($ 175.783 mensuales), Merlo ($ 200.659 mensuales) y Moreno ($ 214.140 mensuales).