Madrid, Barcelona y Pontevedra. Estos son los lugares donde más cambios de uso de locales a viviendas se han producido entre 2021 y 2023, según los datos recogidos por el portal inmobiliario idealista. Un dato que, de media en España, se sitúa en casi 28.000 operaciones en este tiempo y que viene motivado ante la falta de oferta de vivienda, que impulsa estos nuevos métodos para facilitar el acceso a un piso en lugares con escasez de activos disponibles, en especial, en las grandes ciudades.
Las cifras recogidas por idealista apuntan a que Madrid es el sitio donde más cambios de uso de inmuebles a viviendas se han realizado, con un total de 3.625 casos. Le sigue Barcelona, con un total de 2.233 y Pontevedra, con 1.624 cambios de uso. Se trata de grandes localidades donde principalmente se ha llevado a cabo la conversión de locales destinados a comercio a pisos donde vivir.
Contenido de la información:
- La falta de oferta impulsa el cambio de uso de locales a viviendas
- Las provincias donde más cambios de uso de locales a viviendas se han realizado
- Número de locales convertidos en viviendas en España
- Cambios de uso de hotel a vivienda
- Otros inmuebles que se cambian para convertirse en vivienda
- Diferencias de precios tras el cambio de uso de estos inmuebles
La falta de oferta impulsa el cambio de uso de locales a viviendas
La demanda de vivienda no para de crecer, a la vez que la oferta actual del mercado residencial es escasa y muestra signos de bajada, apuntan desde idealista. Una situación que evidencia, según indican desde esta plataforma, que es una de las causas por las que el precio de la vivienda no ha bajado en España. En cifras, el precio medio se sitúa en 2.079 euros el metro cuadrado, lo que supone un 7 % más que hace un año.
Ante esta acuciante falta de oferta, surgen otras formas para conseguir una vivienda. Precisamente, una de estas nuevas modalidades pasa por el cambio de uso de un inmueble destinado a otro fin para convertirlo en un espacio habitable. Una opción que se ve cada vez con mejores ojos, tanto por parte de los particulares, como por las empresas y hasta por los Ejecutivos regionales. Es el caso de la Comunidad de Madrid, que transformará oficinas vacías en viviendas de alquiler asequible.
Las provincias donde más cambios de uso de locales a viviendas se han realizado
Las tres provincias donde más cambios de uso de inmuebles a viviendas se han producido son Madrid, Barcelona y Pontevedra.
- En el caso de Madrid, se han llevado a cabo entre 2021 y 2023 un total de 3.625 modificaciones, de las cuales, 2.330 se han efectuado en locales comerciales.
- En Barcelona se han efectuado un total de 2.233 cambios, siendo el gran predominante el de local a vivienda, con un total de 832 casos.
- En Pontevedra, del total de los cambios de uso efectuados, que es de 1.624, el mayoritario ha sido el de conversión de local industrial a vivienda, con un total de 722 casos.
Número de locales convertidos en viviendas en España
Los datos que publica idealista, a partir de la información que almacena la Dirección General del Catastro, desde finales del año 2021 se han producido más de 27.700 cambios de uso en España a una vivienda desde otra tipología de inmuebles. Se trata de activos principalmente procedentes de uso industrial, almacenamiento o comercio. Los datos extraídos por esta plataforma establecen el ranking de cuáles son estos activos que más cambio de uso han experimentado:
- Los inmuebles destinados a uso industrial son los que más se han transformado para convertirse en viviendas, según los datos de idealista. En cuanto al volumen, se han efectuado un total de 8.281 cambios, lo que supone el 29,9 % del total.
- Los establecimientos destinados a almacenamiento convertidos en vivienda ascienden a 7.538, lo que supone el 27,2 % del total.
- En tercer lugar, los sitios destinados a comercio suponen el 22,2 % de los cambios, con un volumen de cambio de uso de 6.167 espacios.
- En cuarto lugar, se encuentran las oficinas, que según los datos, se han cambiado de uso para convertirse a vivienda un total de 2.266, que supone un 8,2 % del total.
Este tipo de cambios pueden hacerse desde distintas modalidades o preferencias según el perfil que las lleva a cabo, detallan en idealista. Desde una gran empresa para convertir un hotel en un edifico de viviendas, a un pequeño inversor que decide comprar un local en un bajo y transformarlo en su casa.
Tipos de cambios de locales a viviendas según la provincia
A nivel provincial, el cambio de uso más común es el que se realiza sobre inmuebles de tipo industrial, generalmente pequeños talleres, apuntan desde idealista. Un cambio predominante que se aprecia hasta en 25 regiones españolas, con especial interés en Pontevedra, Burgos, Cuenca, Almería o Murcia.
El siguiente cambio de uso más efectuado es el de los inmuebles destinados al almacenamiento, presente en 17 provincias. Los lugares donde más presencia ha tenido este cambio son Valladolid, Sevilla, A Coruña y Alicante, principalmente.
Por su parte, el cambio más común en grandes ciudades es el de espacios destinados al comercio. Los datos revelan que se han efectuado un total de 2.330 operaciones en Madrid, 832 en Barcelona y 327 en Málaga. Mientras que en las dos provincias canarias fue el cambio de uso de hotel a vivienda el más generalizado, con 567 en Las Palmas y 193 en Santa Cruz de Tenerife.
Cambios de uso de hotel a vivienda
El cambio de uso de hotel a vivienda supone el 6,6 % del total de modificaciones desde el tercer trimestre de 2021, con casi 2.000 operaciones. Destaca en especial este cambio en las provincias de Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife, donde más volúmenes de modificaciones se realizan.
Otros inmuebles que se cambian para convertirse en vivienda
Además de los mencionados, destacan otros inmuebles que se transforman para ser convertidos en vivienda. Desde oficinas, hasta centros deportivos o de enseñanza.
- Los principales cambios de oficinas a viviendas se efectúan en Madrid y Barcelona, seguido por Baleares, A Coruña o Málaga.
- En el caso del cambio de uso de un espacio deportivo, las provincias donde más se realiza esta modificación son Pontevedra, Madrid y Murcia.
- En cuanto al cambio de espacios de enseñanza a viviendas, predomina en Madrid y Barcelona.
- Llama la atención el cambio de uso religioso a vivienda en determinadas zonas. Aunque a nivel nacional apenas supone el 0,7 % del total, esta es una modificación que se aprecia en Burgos o Cuenca, con un 7,8 y un 6,6 % respectivamente de las operaciones.
Diferencias de precios tras el cambio de uso de estos inmuebles
El informe de idealista evidencia la diferencia de precios entre un inmueble de uso residencial y otro de industrial o de almacenamiento, que según indican, puede pasar a triplicarse en la mayoría de los casos. Una situación que en provincias como Zaragoza, Huesca o Lugo se puede llegar a multiplicar hasta por siete. En los grandes mercados residenciales, como Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga o Alicante, las diferencias de precios existentes se multiplican entre tres y cuatro el valor del uso no residencial.
Por otra parte, en el caso de los cambios de espacios comerciales a vivienda, se observa que se han duplicado los precios en Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Barcelona o Alicante.