La compraventa de viviendas por parte de extranjeros cayó un 10% interanual en la segunda mitad del 2023 registrando un total de 62.183 operaciones, un deceso casi tres puntos mayor a la bajada del 7,2% experimentado en el primer semestre del mismo año.
En general, las transacciones de los extranjeros constituyeron el 20,9% del total de compraventas a nivel nacional, una cantidad ligeramente mayor si se compara con el 20,6% que se registró en 2022, de acuerdo a los últimos datos del Centro de Información Estadística del Consejo General del Notariado.
Con esto, son dos semestres de caídas interanuales continuadas luego de las subidas del 2021 y 2022, aunque en la segunda mitad del 2023 se registró un deceso más moderado a lo visto en 2020 (-24,1%).
Los extranjeros residentes representaron el 57,3% de las compraventas, lo que representó una bajada de un 7% interanual. El restante (42,7%) de las operaciones, efectuadas por no residentes, descendieron un 13,6%.
Por regiones
La compraventa inmobiliaria residencial realizada por compradores extranjeros cayó en 12 comunidades autónomas y subió en 5: Asturias (11,5%), Cantabria (4%), La Rioja (3,4%), Murcia (1,8%) y Castilla-La Mancha (1,1%).
En cambio, los decesos más notorios se encontraron en Canarias (-21%), Baleares (-20,7%), Andalucía (-12,4%), Cataluña (-11%) y Navarra (10%).
En las bajadas moderadas, se ubicaron la Comunidad Valenciana (-8,7%), Aragón (-8,5%), País Vasco (-8,5%), Comunidad de Madrid (-5,9%), Extremadura (-5%), Castilla y León (-4,7%) y Galicia (-2,9%).
Precios por metro cuadrado
El costo promedio por metro cuadrado de las transacciones inmobiliarias hechas por extranjeros en la segunda parte del 2023 se fijó en 2.175 euros, lo que significó un 4,1% más que en el mismo periodo del 2022.
Además, los extranjeros no residentes continuaron pagando más por sus viviendas (2.715 euros por metro cuadrado) que los residentes (1.720 euros) y los nacionales (1.580 euros).
El precio promedio pagado por extranjeros no residentes subió un 6,1% interanual, mientras que el de los residentes un 3,1% y los nacionales un 1,7% en el mismo periodo.
En cuanto a la nacionalidad, los británicos fueron los extranjeros que más viviendas adquirieron con el 9,7% del total de operaciones, luego los marroquís (7,14%) y los alemanes (7,11%). El grupo de nacionalidades del resto de compradores extranjeros de fuera de la UE fue del 11,6%.
Asimismo, las compraventas efectuadas por los extranjeros de todas las nacionalidades disminuyeron a nivel interanual por segundo semestre consecutivo, en donde los noruegos (-30,0%), alemanes (-25,8%) y suecos (-25,1%) fueron las principales. En cambio, en los países que más transacciones inmobiliarias hicieron, se encontraron Irlanda (12,0%), Ucrania (9,0%) y Rusia (4,7%).
Compras por autonomía y residencia
En este ámbito, los franceses aventajaron en este semestre a los alemanes y británicos liderando la cuota de compraventas entre extranjeros no residentes en las dos Castillas, Extremadura, Aragón, Cataluña, Navarra y Cantabria.
Los británicos, por su parte, lideraron las compras en la Comunidad Valenciana, Murcia y Andalucía; los alemanes en los archipiélagos; Galicia y Asturias; los estadounidenses en La Rioja y País Vasco; y los chinos en Madrid.
Con respecto a los extranjeros residentes, los nacionales de Marruecos y Rumanía constituyeron los principales compradores en casi toda España a excepción de Galicia, Valencia y los archipiélagos, donde la cuota de compradores portugueses, británicos, alemanes e italianos, respectivamente, fue mayor.