Evita cobranzas coactivas o embargo de tu inmueble haciendo este trámite en tu municipalidad
Pide la exoneración de impuesto predial. A partir del primer mes de cada año, las municipalidades distritales comienzan a distribuir talonarios o cuponeras que detallan el monto que debe pagar cada vecino por determinados impuestos.
Uno de los más conocidos es el predial, que grava el valor de los inmuebles urbanos y rústicos sobre la base del autovalúo. Sin embargo, desde el 2017 existe un beneficio que permite disminuir o exonerar del pago de este tributo municipal a los adultos mayores de 60 años, lo que antes era exclusivo solo para pensionistas.
¿Cómo solicitar esta rebaja o exoneración?
El abogado tributarista Miguel Carrillo explica que este impuesto recaudado por las municipalidades se calcula mediante una escala progresiva, que considera el valor del autovalúo dividido en Unidades Impositivas Tributarias (UIT). Cabe indicar que para el 2024 este valor equivale a S/5.150.
Tramo del autovalúo | Alícuota |
Hasta 15 UIT (S/24.750) | 0,2 % |
Más de 15 UIT hasta 60 UIT | 0,6% |
Más de 60 UIT | 1% |
Impuesto predial: ¿cuáles son los requisitos para ser exonerado de este pago?
El especialista explica que para acceder al descuento o exoneración del impuesto predial se tiene que deducir un monto equivalente a 50 UIT (S/247.500) del valor de su autovalúo. Es decir, si este excede las 50 UIT, el adulto mayor deberá pagar solo la diferencia.
"En cambio, si mi predio no tiene un valor mayor a lo establecido, no pagaré el impuesto predial nunca", indica el experto. Para acceder al beneficio, solo debes cumplir con los siguientes requisitos:
- Tener más de 60 años.
- Ser propietario de un solo inmueble —no solo en el distrito—.
- Este debe estar a nombre propio o de la sociedad conyugal.
- Debe ser destinado a vivienda de los mismos. Puede usarse parcialmente con fines productivos, comerciales o profesionales con aprobación de la municipalidad respectiva.
- Los ingresos brutos no deben exceder 1 UIT mensual (S/5.150).
Para efectos prácticos, Carrillo presenta el siguiente ejemplo: "Si el autovalúo de mi predio está calculado en S/270.000, al exceder las 50 UIT (S/247.500) se le resta este monto, lo que arroja un resultado de S/22.500. A este importe lo ubicamos en la escala progresiva de 15 UIT, cuyo valor de alícuota es 0,2%. Entonces, de esta ecuación se desprende que el monto a pagar de impuesto predial anual será S/45 (0,2% de S/22.500 = S/45)".
¿Qué pasa si no pago el impuesto predial por varios años?
Aunque muchas personas optan por postergar o simplemente no pagar el impuesto predial, existen consecuencias que pueden recaer en los propietarios de predios, como la cobranza coactiva, advierte Carrillo. "Si no paga, fracciona o cuestiona, puede estar sujeto a embargo sobre su cuenta bancaria o bienes", refiere.
Sin embargo, desde la otra orilla, si la municipalidad no ha ejecutado cobro alguno y si pasan cuatro años, la deuda puede prescribir", anota.
¿Qué documentos necesito para solicitar la exoneración del impuesto predial?
Para solicitar la deducción o exoneración, el adulto mayor debe dirigirse a la municipalidad de su distrito. Entre los documentos a presentar figuran el DNI del titular o del representante legal del predio, la última boleta de pago u otro documento que acredite sus ingresos personales o de la sociedad conyugal. Además, acreditar la propiedad del predio.
Cuando lo entregue, debe recordar siempre conservar una copia del documento con el sello de recepción y consultar el plazo para resolver la solicitud. A su vez, el especialista agrega que si el adulto mayor ha estado pagando un monto mayor al beneficio tiene derecho a que le devuelvan el exceso.
El pago del impuesto predial se realiza en la municipalidad distrital donde se ubica el predio y, si bien es un impuesto anual, podrá ser fraccionado en cuatro fechas de pago (febrero, abril, agosto y noviembre). Solo en el caso del Cercado de Lima, el pago se hará en el Servicio de Administración Tributaria de Lima (SAT).