BEIJING (Reuters) – Zhengzhou, una ciudad central de China, ha pedido a los residentes que vendan sus viviendas de segunda mano a una empresa estatal local y compren nuevas en su lugar, en un intento por reducir el inventario de nuevas viviendas y impulsar el sector inmobiliario local.
La empresa estatal local Zhengzhou Urban Development Group Co. comprará 500 viviendas de segunda mano del 20 de abril al 30 de junio, según un aviso publicado por la Asociación Inmobiliaria de Zhengzhou el lunes.
Los residentes deben comprar una nueva vivienda en el área urbana principal por un precio total que no sea inferior al precio total de la vivienda que están vendiendo, dijo el aviso.
La mayoría de las ciudades pequeñas y medianas de China han sufrido mercados inmobiliarios frágiles, con todo el sector inmobiliario en una crisis de liquidez desde una represión al alto apalancamiento de los desarrolladores en 2021.
En Zhengzhou, los precios de las nuevas viviendas cayeron mes a mes durante el mes de marzo por duodécimo mes consecutivo, según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas de China el martes.
Las ciudades locales que han recibido plena autonomía para ajustar las políticas del mercado inmobiliario han relajado las restricciones sobre las compras de viviendas, han reducido las tasas hipotecarias, han disminuido los pagos inicial y han ofrecido subsidios para la compra de viviendas.
Estas políticas solo han tenido un impacto limitado a corto plazo, en parte porque los posibles compradores han sido cautelosos al comprar nuevas viviendas debido a preocupaciones sobre la capacidad de los desarrolladores endeudados para entregar proyectos a tiempo.
"Dado que el fondo aún no se ha confirmado, esperamos que la propiedad siga siendo un importante lastre para el crecimiento este año. Es probable que sigan siendo necesarias políticas para estabilizar el mercado en los próximos meses", dijo Lynn Song, economista jefe de Greater China en ING, en una nota de investigación el martes.
(Reporte de Liangping Gao y Ryan Woo; Edición de Gerry Doyle)