Las páginas web de los bancos que ya anunciaron formalmente el relanzamiento de créditos hipotecarios UVA, es decir en los que el saldo de deuda se va ajustando a la par de la inflación, están recibiendo todo el tiempo consultas de familias y parejas que están interesadas en acceder a un préstamo que les permita comprarse una vivienda.
En el Banco Hipotecario acusan más de 22.000 contactos en la web. En el Ciudad otro tanto. El primer impacto de esta novedad es que ambos bancos están registrando nuevos clientes, dado que la modalidad que parece imponerse es que los créditos serán otorgados, prioritariamente, a personas que tengan abierta la cuenta sueldo en la entidad.
Dos bancos ya salieron con su propuesta concreta de tasas, plazos y montos máximos a prestar, son el Banco Hipotecario y el Banco Ciudad. Otro avisó que arranca el mes que viene (Supervielle) y se espera con expectativa el anuncio del Banco Nación, que según pudo saber este diario sería inminente. En el caso del principal banco público (y del mercado) no habría que descartar un anuncio formal con participación del Presidente Javier Milei; el Ministro de Economía, Luis Caputo y hasta del asesor presidencial Federico Sturzenegger, quien desde el Banco Central en 2016 lanzó la primera versión de los hipotecarios UVA.
Lo cierto es que pese a que en la Argentina la inflación todavía está peleando para perforar el piso del 10% mensual, y que se proyecta una inflación mayor al 150% para todo el 2024, el relanzamiento de los hipotecarios UVA ajustados precisamente por la inflación generó una expectativa innegable. Es que justamente, todo se trata de expectativas. En principio de que la inflación siga bajando y de que los salarios se recuperen.
El mercado inmobiliario está paralizado por la crisis y por la falta de crédito. La ley de alquileres disparó los precios de locación y la sola posibilidad de pagar una cuota de un préstamo en lugar de un alquiler despierta en muchos el legítimo sueño de la casa propia.
Si ese sueño se transforma en realidad o no dependerá de varios factores. Que baje la inflación, desde ya, pero más importante que eso es que después de seis años consecutivos en el que los salarios perdieron contra la inflación, la balanza comience a emparejarse.
Que el salario iguale a la inflación (si le gana, mucho mejor) es clave porque dado que los hipotecarios UVA actualizan la deuda por inflación, es crucial que el valor de la cuota resultante ocupe una porción similar, cada mes, de los ingresos familiares.
El dato del INDEC correspondiente a febrero dice que los salarios registrados (públicos y privados) le ganaron por unas décimas a la inflación de ese mes, que fue del 13,2%.
Lo concreto es que tras anticiparlos la semana pasada, ayer se hizo la presentación formal de la línea de créditos del Ciudad, que prestará hasta 250 millones de pesos a 20 años de plazo. El evento fue encabezado nada menos que por el jefe de Gobierno porteño Jorge Macri y la vice, Clara Muzzio. Y lógicamente también estuvo el titular del Ciudad, Guillermo Laje.
Macri subrayó que "hoy podemos anunciar esta nueva medida de apoyo a la clase media, a los que laburan, a los que la pelean todos los días y se esfuerzan para seguir adelante a pesar de las dificultades. Creemos que si nosotros ayudamos un poquito, con el esfuerzo van a lograr esa libertad que da poder poner la cabeza en la almohada y decir, este lugar en el que estoy durmiendo, aunque tarde 20 años, será mío, que es el sueño de la vivienda".
Laje, por su parte, señaló "Nuestro objetivo con estos nuevos créditos es colaborar con los numerosos proyectos de desarrollo familiar y personal en materia de vivienda, ofreciendo productos competitivos en un segmento del mercado en el cual somos referentes. A pesar de los desequilibrios macroeconómicos y una inflación récord a nivel mundial que ha sufrido nuestro país, la herramienta UVA ha mostrado ser una alternativa válida. El Ciudad ha otorgado más de 15.000 créditos en esta moneda y el nivel de morosidad es muy bajo, menor al 2%".
Los hipotecarios aparecen también en medio de un escenario también muy complicado para los inquilinos, que sufrieron un mandoble, entre la inflación desatada a partir de 2021 y el impacto de la ley de alquileres (en la práctica derogada por el mega DNU 70/2023 hoy por hoy vigente) que tuvo consecuencias nefastas para los inquilinos, dado que se redujó drásticamente la oferta de viviendas en alquiler y los precios se dispararon bien por encima de la inflación. Hoy, los UVA dan otra vez la posibilidad de pagar una cuota similar a la de un alquiler.
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