La compraventa de viviendas remontó en febrero un 5,8% hasta sumar 52.796 operaciones, lo que supone romper con 12 meses consecutivos de caídas tras las sucesivas subidas de los tipos de interés, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
El repunte interanual de la compraventa de viviendas en febrero se ha debido, sobre todo, al incremento de las operaciones sobre pisos nuevos, que crecieron a dos dígitos. La venta de viviendas usadas también aumentó, aunque a un ritmo más moderado.
La vivienda nueva tira del mercado y crece más del 20%
En febrero, las compraventas de vivienda nueva fueron las que más tiraron del mercado al dispararse un 20,8% interanual, la tasa más elevada desde diciembre de 2021, y alcanzar las 11.528 operaciones. No se observaba una cifra tan alta desde enero de 2014.
Por su parte, las transacciones de segunda mano, que concentraron más del 78% del total, se incrementaron en menor medida –un 2,2%– tras 12 meses a la baja, y contabilizaron 41.268 unidades.
Por régimen de vivienda, la libre sumó 49.033 operaciones en febrero, lo que representa casi el 93% del total, y arroja un aumento del 6,7% con respecto a febrero de 2023. Por el contrario, las compraventas de vivienda protegida cayeron un 4,7% interanual, con 3.763 operaciones.
En el acumulado del año, las compraventas de vivienda nueva encadenan una subida de dos dígitos, del 11,8%, mientras que las de segunda mano aún sigue en terreno negativo con una caída que se ha moderado al 0,7%.
Por otro lado, las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de febrero las 190.717, un 4,4% más que en el mismo mes de 2023.
Las compraventas suben en 13 comunidades
Por comunidades autónomas y en valores absolutos, Andalucía fue la región que más compraventas sobre viviendas realizó durante el segundo mes del año, con 9.606, seguida de País Valencià (9.154), Catalunya (8.518) y Madrid (6.323).
Trece comunidades vendieron en febrero más viviendas que en el mismo mes de 2023. Los repuntes más acusados se dieron en Navarra (+50,6%), Galicia (+38,4%) y Murcia (+19,5%), mientras que los más moderados fueron para Madrid (+0,4%) y Euskadi (+1,4%).
En el otro extremo, cuatro comunidades recortaron las compraventas de viviendas en febrero respecto al mismo mes de 2023: Canarias (-12%), Balears (-10,3%), Andalucía (-1,5%) y Castilla y León (-1%).
Los portales inmobiliarios prevén un aumento en los precios
Los portales inmobiliarios avisan de que el incremento de la compraventa de viviendas encarecerá los precios si la oferta sigue cayendo "con fuerza" en los principales mercados.
Así, el portavoz de Idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que el aumento de operaciones de febrero, tras 12 meses seguidos de caídas en la compraventa, va en línea con lo que venían anunciando "muchos indicadores", pero ha avisado de que la oferta disponible sigue cayendo "con fuerza", lo que hace prever un incremento en las tensiones del mercado que podría aumentar los precios.
De igual manera, el director de Estudios de Pisos.com, Ferran Font, ha afirmado que "con toda probabilidad", los precios aumentarán su ritmo de crecimiento, pero ha recalcado que estas previsiones están sujetas a la coyuntura política actual, tanto nacional como internacional, que pueden modificar a corto plazo tanto el marco jurídico como la política de tipos de la Unión Europea.
En relación a la compraventa, la directora de Estudios de Fotocasa, María Matos, ha indicado que este aumento en la compraventa de viviendas podría fortalecerse en la segunda mitad del año por la "probable y esperada" bajada de tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE) a partir de junio.
Asimismo, el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi) considera que con el paso de los meses se van a registrar cifras al alza, especialmente en las comunidades menos afectadas por la inflación, por lo que ha pedido aprovechar este nuevo panorama económico para crecer "de manera estructural, no coyuntural".
Por su parte, la secretaria general de APCEspaña, Beatriz Toribio, ha señalado que el gran desequilibrio entre oferta y demanda de vivienda explica que la poca que se produce tenga una rápida salida, por lo que ha pedido que la reforma de la Ley del Suelo vea la luz "lo antes posible" para poner "freno al problema de la accesibilidad a la vivienda".
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