El acceso a la vivienda está cada vez más complicado para los jóvenes españoles. Ya sea por el alza constante de los precios del mercado o por las exigencias de financiamiento cada vez más estrictas por parte de las entidades bancarias, el sueño de tener un hogar en propiedad se aleja para las nuevas generaciones.
Por ello, tanto el gobierno nacional como los autonómicos cuentan con numerosas ayudas para facilitar el acceso a este derecho recogido en la Declaración Universal de los Derechos Humanos.
Este 2024, los jóvenes tienen acceso a diversas ayudas, según señala el portal especialista en vivienda, Idealista.
Una de las ayudas que ofrece el Gobierno central es una subvención para facilitar la adquisición de la primera vivienda. La ayuda puede ascender hasta los 10.800 euros, sin superar el 20% del valor de compra del inmueble. Se podrá solicitar en las webs de la Comunidad Autónoma a la que se pertenezca, a pesar de ser una ayuda estatal. Entre los requisitos para poder solicitarla se encuentran:
- Tener menos de 35 años
- Que el precio del inmueble no exceda los 120.000 euros.
- Que la vivienda sea utilizada como residencia habitual y permanente durante al menos cinco años.
- No poseer o tener derecho de usufructo sobre otra propiedad en territorio español.
- Que la vivienda a comprar esté ubicada en una localidad de máximo 10.000 habitantes.
- Que los ingresos del núcleo familiar del solicitante no lleguen a superar tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM).
Andalucía
En Andalucía, los jóvenes menores de 35 años que adquieran una vivienda como residencia habitual de menos de 150.000 euros pueden beneficiarse de un tipo impositivo reducido del 3,5% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) y de un 0,3% en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
Por otro lado, el Gobierno andaluz ha puesto en marcha un programa de apoyo para la adquisición de vivienda para las personas con la misma franja de edad que la anterior que vivan en la región. Este programa propone avalar el 15% del valor de la hipoteca, sujeto al cumplimiento de ciertos requisitos:
- Tener menos de 35 años
- El precio del inmueble deberá ser menor de 295.000 euros o 354.000 euros si son de calificación energética A o B
- No tener otra vivienda en propiedad
- Destinar el inmueble a residencia habitual
- Disponer de la solvencia necesaria para poder pagar una hipoteca
- Disponer de ahorros para poder pagar el 5% del precio de la casa, más los gastos e impuestos asociados (suelen rondar el 10%)
- Solicitar la hipoteca en los bancos adheridos al programa: Será la entidad financiera la que compruebe si el solicitante reúne los requisitos y, en su nombre, solicite la garantía hipotecaria a la Junta.
Aragón
En Aragón existen dos ayudas para los menores de 35 años:
Para una casa nueva, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se disminuye en un 30% cuando su precio no excede los 100.000 euros (con un impuesto aplicable del 1,5%).
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En el caso de una vivienda de segunda mano, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se reduce en un 12,5% si su coste no supera los 100.000 euros (con un ITP del 8%).
Además, se ofrece un aval del 15% de la hipoteca para la compra de una vivienda habitual, buscando complementar el aval proporcionado por el Estado (a la espera de su regulación).
Asturias
En el Principado de Asturias, los menores de 36 años que quieran comprar una vivienda usada pueden conseguir pagar un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido del 4%, siempre que su precio no supere los 150.000 euros y del 6% si es superior.
Canarias
En Canarias hay dos ayudas para los menores de 35 años, dependiendo del tipo de casa:
En el caso de las viviendas nuevas, se aplica un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) reducido al 0,4%, frente al tipo general del 1%, sumado al Impuesto General Indirecto Canario (IGIC) del 6,5%.
Para las viviendas de segunda mano, se ofrece una disminución del 20% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), fijándose en un 6,5%.
Cantabria
En Cantabria, la edad máxima para solicitar estas ayudas es de 30 años.
En el caso de que se compre una vivienda nueva, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) se disminuye al 0,3% en comparación con el 1,5% estándar, manteniéndose el IVA en el 10% general.
Si por el contrario, se adquiere una vivienda usada, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) se rebaja al 5%, en lugar del tipo general del 10%.
Castilla y León
Los menores de 36 años de Castilla y León que adquieran casa podrán recibir un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) reducido del 0,5% si se trata de una casa nueva o un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido del 4% si es una vivienda de segunda mano.
Castilla-La Mancha
Los jóvenes menores de 36 años que vivan en Castilla-La Mancha y decidan comprar una vivienda tienen acceso a las siguientes ayudas:
Para una casa nueva, se aplica un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) con una reducción al 0,5%.
En el caso de adquirir una vivienda de segunda mano, podrán beneficiarse de un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido al 5%.
Cataluña
Los jóvenes menores de 33 años en Cataluña que adquieran una vivienda de segunda mano se beneficiarán de un Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido al 5% (frente al 10% general) si la base imponible total declarada en su última declaración de renta, deduciendo el mínimo personal y familiar, es de 30.000 euros o menos.
Comunidad de Madrid
El Gobierno de Isabel Díaz Ayuso puso en marcha a finales de 2022 el proyecto 'Mi Primera Vivienda'. Una subvención para ayudar a los jóvenes a comprar su primera casa, que otorga la concesión de entre el 80% y el 95% del valor de la hipoteca.
La Comunidad de Madrid puso en marcha el último trimestre de 2022 el plan 'Mi Primera Vivienda' para ayudar a los jóvenes menores de 35 años a comprar su casa. El programa consiste en la concesión de entre el 80% y 95% de la hipoteca.
- Tener menos de 35 años
- El precio del inmueble deberá ser menor de 390.000 euros.
- Tener la residencia legal en la comunidad durante al menos 2 años antes de la compra.
- Que la vivienda esté dentro de la Comunidad de Madrid.
- No tener otra vivienda en propiedad
- Disponer de la solvencia necesaria para ser elegible para una hipoteca
- Tener ahorros que representen al menos el 5% del valor de la vivienda, además de cubrir los costes adicionales que implique la transacción.
Los jóvenes que deseen beneficiarse de la ayuda pueden solicitar información en las sucursales de las entidades financieras asociadas al programa: Caixabank, ING, Unicaja, Kutxabank, Abanca, Ibercaja y Santander.
Extremadura
En Extremadura, se brinda una asistencia a jóvenes de hasta 35 años que incluye un beneficio en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) con una reducción del 20% en la compra de viviendas usadas (si el coste del inmueble es de hasta 122.000 euros). Esta ayuda está condicionada a que los solicitantes tengan ingresos menores a 30.000 euros brutos anuales y que la suma de la base liquidable general más la base del ahorro (correspondiente a ingresos por inversiones y cambios patrimoniales) reportada en la última declaración de renta no exceda los 19.000 euros (o 24.000 euros en caso de una declaración conjunta).
Galicia
En Galicia, los jóvenes de hasta 35 años que adquieran una vivienda en localidades de menos de 10.000 habitantes podrán acceder a una subvención de 10.800 euros, con la condición de que este monto no exceda el 20% del valor de compra. Además, se ofrecen bonificaciones adicionales para personas de hasta 36 años:
- Al comprar una vivienda nueva, se aplicará un Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD) del 0,5% (frente al 1,5% habitual) si el patrimonio de la unidad familiar no sobrepasa los 200.000 euros.
- En la compra de viviendas usadas, se beneficiarán de un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido al 3%, bajo la misma condición patrimonial.
Para ser acceder a esta ayuda, los solicitantes deben demostrar que los ingresos anuales totales de la unidad familiar son iguales o inferiores a tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM), aunque este límite puede incrementarse a cuatro o cinco veces bajo circunstancias particulares.
Otro criterio importante es que el inmueble, sea nuevo o de segunda mano, esté finalizado y su precio no exceda los 120.000 euros.
La Rioja
En La Rioja, los menores de 36 años pueden beneficiarse de varias ayudas:
- Se ofrecen hipotecas que cubren hasta el 100% del valor de adquisición, con un interés variable que comienza en el euríbor más un diferencial de 0,50%. Ibercaja, Laboral Kutxa, ABANCA y Caja Rural de Aragón son algunas de las instituciones financieras que disponen de estas hipotecas.
- Hay reducciones disponibles en los impuestos vinculados a la adquisición de inmuebles. Para las viviendas de segunda mano, se establece un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido al 5%, comparado con el 7% estándar. Esta ventaja se sujeta a que la base liquidable general reportada en la última declaración de renta no sobrepase los 18.030 euros, o 30.050 euros en caso de hacer la declaración en conjunto, y que la base del ahorro no exceda los 1.800 euros.
Comunidad Valenciana
La Comunidad Valenciana cuenta con dos ayudas:
- Los jóvenes menores de 35 años que adquieran una vivienda de segunda mano se beneficiarán de un Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) reducido al 8% (comparado con el 10% habitual) siempre que la suma de la base liquidable general y la base del ahorro de su última declaración de la renta no exceda los 30.000 euros (o 47.000 euros en caso de declaración conjunta).
- Aval del 20% de la hipoteca para la adquisición de la vivienda habitual: La vivienda no debe costar más de 270.151 euros y debe destinarse como domicilio habitual y permanente. Dicho aval está disponible a través de CaixaBank, Colonya y Cajamar. La fecha límite para acceder a este beneficio es el 31 de diciembre de 2024.
Murcia
Para los menores de 35 años, la Región de Murcia ofrece avales de hasta el 20% para la compra de una vivienda, permitiendo que los bancos ofrezcan una hipoteca que cubra el 100% del valor.
Los criterios para acceder a esta ayuda incluyen no superar ingresos de 5,4 veces el IPREM y que el precio del piso o casa no exceda los 175.000 euros. Las solicitudes se pueden realizar en Bankinter, Cajamar, Caja Rural Central y Caja Rural Regional.