Se lanzó la guerra del crédito hipotecario: vivienda más cerca de la mano de otro gigante
Ya son dos bancos que tradicionalmente operaron créditos para la vivienda y que por las condiciones macroeconómicas dejaron de hacerlo que ahora se largaron a la carrera de los hipotecarios. Hay diferencias y también una condición (fácil de cumplir).
Después de registrar en marzo un repunte de escrituras de compraventa de inmuebles, el presidente del Colegio de Escribanos, Jorge De Bártolo, dijo que "la capacidad de recuperación del mercado inmobiliario está de la mano del crédito hipotecario".
No es para menos, porque, según los datos de los escribanos, la última vez que hubo un estímulo a las familias, "el nivel de compraventas era el doble de lo que tenemos hoy", dijo el notario, y remarcó: "Préstamos de esta índole son virtuosos: en 2018 hubo 15.000 compraventas contra 7500 en 2024.
Si la realidad es esa, entonces se acercan ahora las chances de comprar una vivienda.
El Banco Ciudad vuelve al terreno donde históricamente fue líder con préstamos a 20 años que ajustarán por UVA más 3,5 por ciento.
Es que una de las principales entidades que tradicionalmente se volcó al crédito hipotecario anunció que vuelve a la cancha con dos líneas y tres variables muy atractivas.
Y será con todo, a juzgar por el menú de opciones que ofrece, que situarán como líder a la entidad, después de que otro gigante del sector apenas 24 horas antes había dado el primer paso .
Ahora, el Banco Ciudad de Buenos Aires, fue el que anunció el lanzamiento de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes.
Según comunicó la entidad, la financiación alcanza hasta los $ 250 millones, a plazos de hasta 20 años, en UVA más una tasa de interés desde 3,5% TNA.
El tiempo puede extenderse a 25 años si el crédito se actualiza según la evolución del salario.
Un dato relevante es que, con esta oferta, el Banco Ciudad ofrecerá plazos más cortos pero con mejores condiciones financieras que la de su principal competidor -hasta el momento-, el Banco Hipotecario.
La nueva propuesta crediticia incluye dos líneas hipotecarias de similares características, a las que pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad.
Una línea permite adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta).
La segunda, para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
La condición excluyente es que debe percibirse actualmente el sueldo a través de cuentas del Banco Ciudad o pasarse para hacerlo en la entidad financiera.
El presidente del Ciudad, Guillermo Laje, manifestó que el "objetivo con estos nuevos créditos es colaborar con los numerosos proyectos de desarrollo familiar y personal en materia de vivienda, ofreciendo productos competitivos en un segmento del mercado en el cual somos referentes".
CARACTERÍSTICAS HIPOTECARIOS UVA PLAN SUELDO
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Estos créditos estarán disponibles a partir del próximo lunes 29 de abril a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.
Las nuevas líneas hipotecarias permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Ejemplos
Son créditos que se destacan por su accesibilidad, por ejemplo, con relación al importe de la cuota mensual: cada $ 10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de $ 58.149.
Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $ 1.930.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $ 482.000.
Por otra parte, estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso.
En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.