Agustí Sala
Confirmado. El euríbor, el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas a interés variable, provocará la primera bajada de cuotas mensuales desde diciembre de 2021. Abril se ha cerrado en una media del 3,704%, tras marcar este martes, último día del mes, un índice a un año de 3,726%, el mismo que el día anterior. De esta forma, al calcular el pago mensual, la diferencia será inferior a la que había hace 12 meses y, a pesar de que es una bajada ligera, supone un cambio de tendencia que, a medida que avancen los meses, se irá consolidando, según los analistas.
Así, un préstamo de una media de 136.145 euros (la media según los datos del Instituto Nacional de Estadística -INE- en febrero a 24 años con un diferencial de 1%, pasará de 793,68 euros mensuales a 789,58 euros, apenas 4,1 euros menos al mes, lo que supone un ahorro anual de 49,2 euros. Para un préstamo de 250.000 euros, con el mismo plazo y diferencial, la cuota mensual pasará de los 1.457,42 euros actuales a 1.449,88 euros, lo que son 7,54 euros menos al mes o un ahorro anual de 90,48 euros.
Con ciertos vaivenes, el euríbor lleva varios meses de bajadas, pero no lo suficiente para situarse por debajo a los tipos de interés que había un año atrás, que son los que se utilizan para calcular las cuotas. A pesar de que el retroceso de abril es muy pequeño, supone un cambio de tendencia que podría ser mucho mayor a medida que avancen los meses y, en especial, cuando se comparen los intereses con la media máxima mensual del 4,16% que se alcanzó en octubre del año pasado. En diciembre de 2021, cuando se produjo la última bajada de cuotas del ciclo actual, el euríbor marcó una media mensual del -0,502, frente al -0,497% de un año atrás. Los intereses fueron negativos durante seis años.
A medida que gana puntos la opción de una bajada del precio del dinero por parte del Banco Central Europeo (BCE), lo cual podría producirse en junio, la tendencia del euríbor a un año, que es la referencia a la que los bancos se prestan el dinero entre sí, va consolidando el camino a la baja.
En abril, el IPC ha subido una décima, hasta el 3,3%, pero la tasa que recoge la parte más estructural, que excluye los elementos más volátiles como la energía y los alimentos no elaborados, se ha situado por primera en casi dos años por debajo del indicador general, en el 2,9%.
La inflación, la variable que provocó la escalada abrupta de los tipos de interés desde julio de 2022, que venían de estar en el 0% desde 2016, hasta situarlos en el 4,50% actual en septiembre del año pasado, está más controlada.
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