Es como vivir en una casa pero dentro de un edificio: las ventajas de los departamentos dúplex o triplex en costos, metros cuadrados y espacio exterior; cuáles son los cuatro que están en venta en la Ciudad
En la ciudad de Buenos Aires, los departamentos tipo dúplex o penthouse, con su estilo distintivo, experimentaron un resurgimiento notable en su demanda en los últimos años. El impacto de la pandemia tuvo un papel crucial al resaltar uno de los mayores beneficios inherentes a estas tipologías: sus espacios al aire libre. Ya sea con terrazas, jardines o patios internos, los dúplex se han convertido en la "figurita difícil" para aquellos que buscan un diferencial a la hora de elegir dónde vivir.
En primer lugar, se considera dúplex a una unidad de vivienda que posee dos pisos o niveles conectados entre sí por una escalera interior. "Están diseñados para aquellos que disfrutan de la privacidad y la posibilidad de tener un espacio al aire libre como un balcón terraza", señala Hernán Siwacki, de Capital Brokers Propiedades. "La altura es una gran ventaja, ya sea por las vistas que ofrece o por la mayor entrada de luz natural. La independencia es otro beneficio clave", añade.
Por lo general, los departamentos dúplex están configurados de manera que el área de estar, la cocina y un baño estén en el nivel inferior, mientras que los dormitorios y baños adicionales se encuentran en el nivel superior. Esta disposición, que separa las áreas sociales de las privadas, brinda un nivel adicional de intimidad en comparación con los departamentos de un solo nivel. "Se puede asimilar con una casa. La familia tiene la posibilidad de encontrarse en dos lugares apartados, y en caso de que lo necesiten, no se molestan, no se cruzan o pueden hacer ruidos sin perturbar la vivencia familiar", agrega Siwacki.
Aunque los dúplex suelen ocupar menos espacio que las casas unifamiliares, su diseño en dos niveles puede generar una sensación de amplitud mayor que la de los departamentos tradicionales. "No necesariamente se trata de que tengan muchos metros cuadrados, sino que ofrecen esta percepción de espacio en la misma superficie que un departamento de tres ambientes, pero dividido en dos niveles", señala Mateo García, director residencial de Toribio Achával.
Sin embargo, es importante tener en cuenta que el tamaño de los dúplex puede variar enormemente. "Podés encontrar unidades de dos ambientes hasta dúplex de cuatro ambientes que abarcan entre 200 y 300 metros cuadrados, incluyendo la superficie descubierta. Existe una amplia gama de opciones, todo depende de la concepción del edificio", explica Ignacio Mel, director de Mel Propiedades.
Aunque el costo de un departamento dúplex puede variar según la ubicación, el tamaño y las comodidades ofrecidas, en general, suelen ser más caros que los departamentos de un solo nivel. Sin embargo, pueden representar una opción más asequible que una casa unifamiliar en la misma zona. "Es como vivir en una casa, pero con la ventaja de que son más fáciles de mantener porque se encuentran dentro de un consorcio", explica Siwacki.
Además, los dúplex tienden a ser más caros que los departamentos convencionales debido a su singularidad. "No es una tipología de vivienda muy común", señala García. Además, debido a regulaciones municipales, solo se permite la construcción de un balcón, terraza o espacio al aire libre por edificio. "Cuando la oferta es limitada, este factor agrega valor", asegura Siwacki.
"Los precios pueden variar ampliamente, desde alrededor de US$200.000 hasta cifras más elevadas de US$900.000. Esto depende de factores como la cantidad de metros cuadrados, la presencia de espacios al aire libre y las comodidades adicionales, como una piscina o una parrilla", agrega Mel. Además, este tipo de vivienda se encuentra principalmente en barrios o zonas residenciales como Belgrano, Urquiza, Colegiales y Saavedra. Es poco común encontrarlos en los penthouses y en áreas más centrales de la ciudad.
Del espacio sobrante a ser el más exclusivo de los edificios
Un detalle curioso sobre los dúplex ubicados en los últimos pisos de los edificios es que no siempre fueron unidades consideradas exclusivas destinadas para unos pocos privilegiados. "Anteriormente, los dúplex solían ser las unidades que quedaban disponibles. El diseño del edificio no contemplaba aprovechar al máximo esos últimos metros en la parte superior, lo que resultaba en unidades raras, con rincones extraños o espacios poco convencionales, como livings muy chicos en comparación con los grandes dormitorios en el nivel superior", explica Mel.
Sin embargo, en la actualidad, los dúplex y tríplex se planifican de manera integral desde el principio, diseñados para ofrecer lo mejor del edificio. "Ya no son simplemente lo que queda disponible, sino que se conciben como productos de primera calidad, situados en lo más alto con las mejores vistas, luz natural, ventilación y, a veces, espacios al aire libre", añade.
Este cambio de enfoque también solucionó el principal problema histórico de estas unidades: el agua. "Se reconoció que son productos de alta gama, y con el uso de materiales más avanzados que fueron surgiendo con el tiempo, ya no existen los problemas de humedad o filtraciones. Antes, al estar situados debajo de la terraza o del techo del edificio, estaban más expuestos a filtraciones de agua. Sin embargo, con los avances en materiales, como películas plásticas de alta tecnología, y otros materiales que previenen la filtración, estos problemas quedaron en el pasado", explica el inmobiliario.
Otro cambio significativo que elevó el estatus de estas unidades a las más exclusivas dentro de los edificios es la reorganización de su distribución. Anteriormente, la disposición típica implicaba ingresar al primer nivel donde se encontraba la sala de estar, luego se ascendía a los dormitorios y, si había terraza, se subía otro piso más. "Afortunadamente, los arquitectos se dieron cuenta de que invitar a gente a la terraza para eventos sociales resultaba incómodo al tener que hacerlos pasar por la parte habitacional del departamento. Ahora, el concepto es diferente: los dormitorios se encuentran en el nivel inferior, con la sala de estar en el centro, y la terraza en la parte superior. De esta manera, la parte más privada de la casa queda separada de las áreas sociales, proporcionando mayor comodidad tanto para los residentes como para los invitados", menciona Mel.
Quiénes los eligen
En cuanto a la preferencia por esta tipología de vivienda, las opiniones están divididas. "El dúplex es una opción inicialmente pensada para personas jóvenes, solteras o sin hijos, ya que las escaleras pueden ser un inconveniente con chicos chiquitos. Así como los PH tienen un público específico, los dúplex, debido a su valor y la presencia de escaleras, limitan la cantidad de personas dispuestas a invertir en este tipo de departamento. Sin embargo, también hay quienes son fanáticos de la separación entre las habitaciones y el resto de la casa", explica García.
Por otro lado, Mel opina que el público objetivo es más amplio, siempre y cuando estén dispuestos a pagar un poco más que lo que costaría un apartamento de dos ambientes. "Recientemente vendimos un dúplex en un edificio con unidades más pequeñas, donde el comprador tenía claro que quería uno debido a la expansión al exterior que ofrecía. También hay quienes buscan unidades de cuatro ambientes en formato dúplex debido a la mayor superficie al aire libre. Jóvenes solteros o familias que buscan viviendas de diversos tamaños suelen ser los que eligen este tipo de vivienda", comenta.
Desde la perspectiva de Siwacki, los dúplex de mayor tamaño son ideales para las familias. "Matrimonios o parejas con uno o más hijos, no necesariamente familias numerosas, que se acomodan en tres ambientes. En nuestro caso particular, solíamos construir muchos mono o dos ambientes. Sin embargo, ahora estamos enfocándonos más en las familias y en espacios más grandes, especialmente después de la pandemia. El aumento del trabajo desde casa hizo que la gente necesite más espacio en sus hogares", concluye.
Cuatro dúplex en venta en CABA
Adolfo Bioy Casares al 2000
Este excepcional dúplex sobre Adolfo Bioy Casares al 2000 se encuentra ubicado en el barrio de Recoleta, con vistas a la Plaza Francia y a la Iglesia del Pilar. Con una superficie total de 380 m², este departamento se encuentra en los pisos 10 y 11. En el primer nivel se encuentra el living y el comedor, un toilette, la suite principal, la cocina, dependencia de servicio y lavadero. En el segundo nivel, se dispone otro espacio de estar y un escritorio con acceso a una terraza, junto a otro toilette. Tres dormitorios en suite completan este sector.
Monsignor Vicente Faustino Zaspe 3100
Este singular dúplex/tríplex frontal 80 m² totales se encuentra sobre la calle Monsignor Vicente Faustino Zaspe 3100, también conocida como Pasaje El Lazo en el barrio de Palermo Chico. Cuenta con balcones aterrazados y vista panorámica, un amplio living-comedor con cocina integrada en el primer piso, un baño y un dormitorio en el segundo y un tercer dormitorio en el último piso.
Güemes 3657
Este dúplex a estrenar en Güemes 3657, situado también en el barrio de Palermo, ofrece un total de 167 m² distribuidos en dos niveles y cuenta con cuatro ambientes. Presenta una cocina completamente equipada con mesadas de granito y muebles modernos, dos baños completos, tres dormitorios en el nivel superior y un balcón que da al living comedor.
Colpayo 800
Este dúplex al frente sobre Colpayo al 800, en el barrio de Caballito, tiene 60 m² totales y cuenta únicamente con dos ambientes. En el primer piso se encuentra el baño, la cocina, el lavadero y un balcón. En la planta alta, un gran ambiente divisible podría funcionar como dos dormitorios; además incluye un baño completo.