Los bancos españoles han intensificado su competencia en el mercado hipotecario, con cada vez más entidades sumándose a la batalla por ofrecer hipotecas más atractivas; especialmente a tipo fijo. Esta estrategia, destinada a captar clientela, ha generado una notable reducción en los intereses de estos productos durante el primer trimestre de 2024, según datos recopilados por el comparador financiero HelpMyCash.com.
Pero ¿qué bancos han liderado estas rebajas? Según los analistas del comparador, CaixaBank, Banc Sabadell y EVO Banco han sido las entidades que más han abaratado sus hipotecas fijas en lo que va de año. Y, de hecho, ofrecen intereses por debajo del 3%; un precio que era muy difícil de conseguir durante el año pasado.
CaixaBank
CaixaBank, por ejemplo, es una de las entidades que más ha reducido el interés de su hipoteca fija. A principios del 2024, su Hipoteca CasaFácil Fijo tenía un tipo desde el 3,55% para un plazo de 30 años; uno de los más altos del mercado en ese momento. Ahora, en cambio, esta entidad ofrece un interés mucho más competitivo: desde el 2,90%.
Ahora bien, según HelpMyCash, lo que no ha cambiado es la elevada vinculación que debe asumir el cliente si quiere conseguir ese interés: domiciliar la nómina y tres recibos, usar una tarjeta de crédito de la entidad, contratar dos de sus seguros (hogar y vida) y suscribir el servicio de alarmas de Securitas Direct. En caso de no reunir ninguno de estos requisitos, el tipo aplicado sube hasta en un punto porcentual.
Banc Sabadell
Desde el comparador destacan también la doble rebaja de la Hipoteca Fija de Banc Sabadell. En enero de este año, su interés se redujo del 3,40% al 2,80% para un plazo de hasta 30 años. Y a principios de marzo, se produjo un nuevo abaratamiento, aunque de menor envergadura: del 2,80% al 2,75%.
Antes y ahora, esta oferta está condicionada a la domiciliación de la nómina y a la contratación de los seguros de hogar, vida y protección de pagos a través de Banco Sabadell. Si el cliente no cumple ninguno de estos requisitos, el interés que se le aplicará será un punto porcentual más elevado.
EVO Banco
Para terminar, es digna de mención la rebaja que llevó a cabo EVO Banco, una entidad online que pertenece a Bankinter. A mediados de enero de 2024, el interés de su Hipoteca Inteligente tipo fijo, ofrecido para un plazo de hasta 30 años, bajó del 3,35% al 2,90%, lo que convierte esta oferta en una de las más competitivas.
Eso sí, los requisitos para conseguir ese interés se han mantenido sin cambios: es necesario domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo y contratar los seguros de hogar y de vida ofrecidos por la entidad. Si no se cumple ninguna de estas condiciones, el tipo aplicado sube hasta en 0,40 puntos porcentuales.
Negociar es la clave para conseguir tipos más bajos
Según HelpMyCash, hay otros bancos que también han rebajado sus hipotecas fijas durante este año: Unicaja, Cajamar, ABANCA, Bankinter, ING… Y otros, aunque no lo anuncien públicamente, ofrecen tipos fijos más reducidos que antes si el cliente disfruta de una buena situación económica y pide unas mejores condiciones.
Por este motivo, desde el comparador aconsejan acudir a varias entidades y regatear para tratar de conseguir una hipoteca fija más barata. Y si no se dispone del tiempo o de los conocimientos necesarios, recomiendan contratar los servicios de un bróker hipotecario, que se encargará de contactar con los bancos y de negociar unas mejores condiciones.