Las Palmas de Gran Canaria
Viernes, 26 de abril 2024, 15:05
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Las Palmas de Gran Canaria es la cuarta ciudad española, de entre las diez más pobladas, con mayor peso de la vivienda vacacional frente al uso residencial. De acuerdo a los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el 1,41% de los pisos de la ciudad tiene un uso turístico. Con estas cifras, la ciudad solo se ve superada por Málaga (2,5%), Sevilla (1,66%) y Valencia (1,42%).
Por contra, supera con mucho a otras ciudades con mayor población, como Zaragoza (0,21%), Palma de Mallorca (0,58%), Barcelona (0,93%), Madrid (0,92%) o Murcia (0,34%). También tiene un peso mayor que la única de las diez grandes ciudades españolas que tiene menos población que Las Palmas de Gran Canaria, que es Bilbao (0,71%).
Según el mismo análisis del INE, Las Palmas de Gran Canaria tiene 2.464 inmuebles destinados al alquiler vacacional, cifra inferior a la que aporta la Asociación Canaria del Alquiler Vacacional (3.859) y el estudio de la Cátedra de Turismo de la Universidad de La Laguna (4.361).
Sin embargo, hay zonas de Las Palmas de Gran Canaria que han registrado un florecimiento del alquiler vacacional intenso, tal y como reflejan los datos del INE referidos a agosto de 2023. En la zona del istmo, las 219 casas turísticas representan ya el 16,27% de todo el parque de viviendas; en el entorno Puerto-Santa Catalina son el 15,31% (205 unidades); en Las Canteras, entre Sargento Llagas y Franchy Roca, se alcanza el 10,77% (188); y en la parte de Vegueta que está en torno al rectorado, lindando con San Juan, alcanzan ya el 10,81% (32 inmuebles).
Hay, en total, en Las Palmas de Gran Canaria, un total de 17 zonas en las que, de cada cien viviendas, cinco o más están dedicadas al alquiler turístico. Aparte de las cuatro ya mencionadas, están también la zona de Los Nidillos (5,04%), La Puntilla (5,48%), Santa Catalina (6,23%), el entorno del parque blanco (5,69%), el espacio entre Franchy Roca y Galileo (7,35%), entre Olof Palme y Gravina (6,01%), entre Velarde y Almasa (7,48%) o entre Almansa y Párroco Francisco Rodríguez Rodríguez (7,17%).
A ellas se añade Ciudad Jardín (5,8%), el eje Plaza de La Feria-Obelisco-Paseo de Chil (6,96%), Las Rehoyas (5,62%), Triana (5,71%) y la parte de Vegueta pegada a la costa (5,1%).
Según el estudio 'Distribución y concentración del alojamiento turístico en Canarias', elaborado por investigadores de la Cátedra de Turismo CajaCanarias-Ashotel de la Universidad de La Laguna, para la Consejería de Turismo y Empleo del Gobierno de Canarias, el entorno de Las Canteras es el núcleo con mayor oferta de plazas de viviendas vacacionales de todo el archipiélago, con más de 7.000.
Y la tendencia es al alza. Desde junio, el número de inmuebles vacacionales creció en Las Palmas de Gran Canaria un 29%, lo que supuso poner en el mercado turístico 982 nuevas viviendas.
Esta expansión es una de las justificaciones que utiliza el Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria para impulsar la declaración del municipio como ciudad tensionada, que fue aprobada este viernes por el Pleno. «Un elemento adicional para explicar el déficit de viviendas disponibles para la pobación local, y que influye especialmente en una ciudad como la njuestra –donde la actividad turística ha crecido y se ha consolidado en los últimos años de forma signficativa- es, precisamente, el fenómeno del alquiler vaacional, en un contexto de regulación insuficiente y crecimiento exponencial», recoge el acuerdo declarativo.
El escrito, firmado por la alcaldesa, Carolina Darias, insta al Gobierno de Canarias a iniciar el procedimiento preparatorio para obtener toda la información relacionada con el mercado residencial para determinar «las zonas de Las Palmas de Gran Canaria en situación de mercado residencial tensionado».
Para que una zona sea declarada tensionada, de acuerdo a la Ley por el Derecho a la Vivienda, se requiere que el esfuerzo para pagar la renta o la hipoteca supere el 30% de los ingresos medios de los hogares; o bien, que los precios de alquiler o compra acumulen, en los cinco años anteriores, un crecimiento acumulado de, al menos, tres puntos porcentuales del Índice de Precios al Consumo (IPC) de la Comunidad Autónoma.
En el caso de Las Palmas de Gran Canaria, con una renta media mensual por hogar de entre 1.500 y 2.000 euros, el esfuerzo familiar destinado al hogar supera el porcentaje que marca la ley en más de la mitad del municipio. A ello hay que sumar que el incremento del precio de compra o alquiler de vivienda se ha disparado un 23,3% en los últimos cinco años, lo que supone 5,1 puntos porcentuales respecto al IPC acumulado de Canarias en el mismo periodo (18,2%).
Según los datos de Fotocasa, el metro cuadrado en La Isleta ronda ya los 3.000 euros, y en Tamaraceite alcanza los 1.817. En Santa Catalina el precio es de 3.941 euros; en Las Canteras, 3.587; y en Guanarteme, 3.349. En cuanto a los alquileres, el mercado marca unos precios que superan en un 50% el índice de precios de referencia del Ministerio de Vivienda.
Nuestro municipio se encuentra en el rango de zonas tensionadas, según legislación, por coincidencia de la media municipal en los dos supuesteos reglados para el concepto de zona tensionada», dicta la propuesta municipal, cuyo objetivo es regular los precios de los alquileres y facilitar el acceso a la vivienda de la ciudadanía.
La alcaldesa, Carolina Darias, explicó, a través de una nota de prensa, que «con esta iniciativa, el gobierno de la ciudad da un paso decisivo para seguir mejorando la vida de la gente y para dar respuesta a una de las demandas más importantes que viene realizando la ciudadanía: el acceso a la vivienda digna».
Por su parte, el portavoz de Nueva Canaria, Pedro Quevedo, señaló que «la dificultad de acceso a la vivienda por una parte importante de la población, la más vulnerable, implica que las instituciones públicas debemos intervenir». En este sentido, apuntó que «la declaración de zonas tensionadas en la capital es el primer paso para poder actuar sobre la cuestión del precio de los alquileres, las políticas públicas y privadas para mejorar el acceso a la vivienda y el alquiler vacacional, un fenómeno que ha demostrado que es dañino cuando no está regulado».
La concejala de Unidas Sí Podemos, Gemma Martínez Soliño afirmó que «esto es sólo un primer paso, hay otra serie de medidas que se tienen que ir tomando y lo vamos a seguir haciendo por ejemplo en los temas de vivienda vacacional».
La Ascav discrepa de que la vivienda vacacional haya distorsionado el mercado inmobiliario. Desde su perspectiva, la situación de emergencia habitacional se debe al gran número de viviendas vacías (unas 25.019 en Las Palmas de Gran Canaria, según el INE), que son algo más del 14% de todo el municipio.
Además, Ascav entiende que la nueva legislación de vivienda ha retraído un 30% el alquiler de larga instancia. Y de ese porcentaje, casi un 70% se fue a la vivienda vacacional «por la falta de certidumbre y la inseguridad jurídica que genera la ley», indicaron desde Ascav a CANARIAS7.
El concejal de Urbanismo, Mauricio Roque, expuso que la ley facilita el acceso a la vivienda proponiendo una oferta amplia a precios asequibles y adecuada a la demanda.
Desde la oposición, en cambio, se apuntó que la medida podrá tener efectos negativos sobre el mercado de la vivienda. Así, el Partido Popular acusó al PSOE de generar el problema de vivienda porque «en vez de construirla, se saca de la chistera una ley que ha generado inseguridad jurídica y que protege a los okupas y desincentiva y maltrata a los propietarios».
La edila Jimena Delgado-Taramona reseñó que el precio ha subido tanto en compraventa como en alquiler. «Canarias es la comundiad donde más se ha perjudicado ya que el 40% del alquiler de larga estancia se ha retraído», indicó. En su opinión, la norma no afcilita el acceso a la vivienda.
Entiende que la declaración de zona tensionada reduce la oferta y aumenta los precios. «Además, aquí necesitamos una solución rápida y no con una medida intervencionista que provoca el efecto contrario», dijo.
Para Vox, aunque hay un problema de vivienda, su origen no está en el mercado, en los extranjeros o en los bancos, sino en la ruptura de la ley de oferta y demanda. «Esto es lo que ocurre hoy en el mercado de la vivienda por las restricciones para acceder al créito y el aumento de la población impulsado por el fenómeno migratorio», indicó Clotilde Sánchez, quien recordó que la renta en Canarias está un 65% por debajo de Europa. En su opinión, se produce una «desnaturalización» del derecho a la propiedad privada. Para ella, el atroz intervencionismo ha generado un aumento del 20% del precio de los alquileres.
El portavoz de CC, David Suárez, criticó al Ayuntamiento de Las Palmas de Gran Canaria por promover en el mandato anterior grandes edificios en Guanarteme y bloques de viviendas vacacionales antes de declarar la zona tensionada. El edil propuso una enmienda para que el Ayuntamiento elabore todos los informes que han de fundamentar la solicitud de zona tensionada ante el Gobierno de Canarias.
La propuesta de CC fue rechazada. La alcaldesa, Carolina Darias, indicó que «el mito del mercado como medio de distribución de riqueza se acabó» . En su opinión, la ley no distorsiona el mercado.
La tramitación fue aprobada con el rechzao de toda la oposición.
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