Cualquier persona interesada en convertirse en propietaria habrá tomado consciencia, tras consultar las ofertas de venta disponibles en portales e inmobiliarias, que no es una operación nada fácil. Principalmente, a causa de los elevados precios por los que se sacan las viviendas al mercado de compraventa, especialmente, en las grandes ciudades.
En este contexto, existen diversas opciones que permiten comprar una vivienda por poco dinero. La adquisición de un inmueble propiedad de una entidad financiera, la participación en una de las subastas de la Agencia Tributaria o la compra de una casa prefabricada son algunas de las alternativas que se están volviendo cada vez más populares.
Sin embargo, una de las tendencias que cada vez está cogiendo más fuerza es el 'flippin inmobiliario', una solución para las personas que quieren hacerse con una vivienda pero no disponen de la cantidad de dinero necesaria para comprarse un inmueble de obra nueva o en una gran ciudad, donde los precios son desorbitantes. Descubre a continuación todas las claves.
Qué es el 'flippin inmobiliario'
La iniciativa, que nació hace ya algunas décadas en Estados Unidos, pasa por la compra de una vivienda con el objetivo de reformarla y venderla posteriormente para obtener un beneficio económico. Por ello, los interesados ponen en su punto de mira propiedades ya construidas que se venden por precios muy reducidos al encontrarse en un estado de deterioro considerable.
Consecuentemente, además de representar una forma de convertirse en propietario realizando un desembolso económico menor, también puede suponer una opción a tener en cuenta para las personas que están sopesando la idea de invertir u obtener una rentabilidad por una vivienda antigua, ya que también se puede destinar la vivienda a alquiler una vez se haya acometido la reforma con éxito.
Qué viviendas son ideales
El perfil de vivienda idóneo para el house flipping es el de los pisos que requieren de una reforma integral, pero que tengan potencial. Es decir, que sean exteriores, dispongan de gran cantidad de luz, se encuentren dentro de un edificio dotado de ascensor, tengan varias habitaciones y cuartos de baño y, sobre todo, que se encuentren ubicados en el centro de la ciudad.
«En España hay una situación interesante para este tipo de inversión porque el parque de vivienda existente está muy obsoleto y que necesita reforma no solo para la mejora en sí del inmueble, sino también de cara a las nuevas exigencias legales en materia de eficiencia energética desde Europa», desgrana el director de estudios y portavoz del portal inmobiliario Pisos.com, Ferran Font.
Se recomienda elegir viviendas exteriores, con ascensor y céntricas
La ubicación es uno de los factores esenciales a la hora de garantizar el éxito de la operación inmobiliaria. Por ello, es recomendable buscar propiedades que se encuentren emplazadas cerca de centros educativos, centros médicos o centros comerciales, pero también que estén bien conectadas con el transporte público del lugar.
Para asegurar que la vivienda se comprará rápidamente una vez haya finalizado la reforma, es preferible el inmueble en cuestión se encuentre en grandes ciudades como Madrid o Barcelona, antes que en un pequeño municipio, subraya el portavoz de la compañía del sector inmobiliario.
A pesar de que la propiedad sea de segunda mano, es de vital importancia elegir un edificio que se encuentre en buen estado, de manera que disponga de una estructura sólida y necesite reformas superficiales, que no comporten el abono de grandes sumas económicas.
A la hora de acometer la reforma, lo recomendable es dar prioridad a aquellas que revaloricen la propiedad, pero también a las partes de la vivienda donde los compradores harán más vida, como por ejemplo la cocina o el salón.