Factores como la construcción del Puerto de Chancay están generando un aumento en el interés de inversión en el mercado inmobiliario del Norte Chico. Así, tras la construcción de su primer proyecto de lotes para casas de campo ubicado en Huacho durante 2015, la empresa Prados de Paraíso ya programa su desarrollo inmobiliario a largo plazo en la zona. Además, analiza nuevas oportunidades de inversión en otras regiones del país.
Miguel Tami, gerente comercial de Prados de Paraíso, comentó que la empresa cuenta con un terreno de más de 300 hectáreas en Huacho, lugar que dio lugar a su primer proyecto "Casa Huerto Ecológica", desarrollado en 22 hectáreas desde el 2015. Para dicho proyecto, la compañía destinó alrededor US$7.5 millones para su construcción, el cual ya fue vendido en su totalidad.
Al cierre del año pasado, lanzaron su segundo proyecto "Villa Eco-sostenible" en la misma zona. A la fecha, ya han destinado una inversión que supera los US$7 millones, pero tienen proyectado desembolsar un total de US$ 20 millones para completar todo el proyecto. "Cuenta con más de 1900 lotes en un área de más de 85 hectáreas y espera comercializarlo en los próximos tres años", dijo Tami.
Con más de 150 lotes vendidos del proyecto desde noviembre de 2023, proyecta cerrar este año con el 40% de lotes colocados. "Nuestra estrategia se centra en posicionarnos como el mejor proyecto ecológico en el Norte Chico. Cuentan con amenidades similares a un club y con un alto componente natural, respetando y adaptándose a la zona en la que se ubica", anotó Tami.
Inversiones proyectadas y otras alternativas
Según el ejecutivo, la consigna es seguir apostando por el desarrollo sostenido en la zona. "A la fecha, ya tienen planificado el desarrollo a largo plazo de las 240 hectáreas restantes de la totalidad del terreno que se tiene" adelantó el ejecutivo.
En concreto, tienen planificado salir en etapas del mismo tamaño de su segundo proyecto inmobiliario (aproximadamente 80 hectáreas). "Estamos hablando de dos grandes proyectos adicionales, que puedan ser desarrollados en 10 o 12 años en total", indicó Tami.
Con relación a nuevas inversiones más allá de Huacho, el ejecutivo comentó que si bien la compañía está abocada al desarrollo en Huacho, se encuentran monitoreando opciones de seguir creciendo con un modelo de eco sostenible en otras ciudades. "A la fecha, no se ha adquirido más terrenos, pero la visión consiste en apostar en nuevas ubicación o, incluso, regiones, al culminar este proyecto en su totalidad", adelantó.
Como alternativas, ven con buenas perspectivas áreas en el "norte grande" y la selva. "La idea es que sean zonas donde se reúnan estas características naturales, como cercanía al mar, ríos o humedales", explicó el ejecutivo de Prados de Paraíso.
Interés de inversión en el Norte Chico
De acuerdo con el estudio de Insight Hunting SEO, realizado por la Unidad de Inteligencia de Datos de la empresa Impulso, para Prados de Paraíso, se pudo identificar que, durante los últimos tres meses, más de 500,000 personas han buscado invertir en inmuebles a las afueras de Lima Norte, y más de 60,000 personas realizaron búsquedas específicamente sobre proyectos en Huacho.
En el mismo periodo de tiempo, el 32% de personas rastreadas han buscado propiedades y zonas que sean sostenibles. Como aspectos fundamentales que buscan en estos inmuebles o terrenos son: lugares cercanos a la playa o a entornos naturales (67.20%), acceso a internet de alta velocidad (60.40%), vistas panorámicas al mar o a paisajes naturales (51.90%), la seguridad en la zona y la propiedad (51.90%), entre otros.
Sobre casas de campo, los inversionistas buscan que tengan potencial para construir estructuras adicionales (19.50%); mientras que, sobre casas de playa, los inversionistas están enfocados en que tengan calidad de agua del mar y del aire costero (19.60%).
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Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.