El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 3,8% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 37.232 préstamos, su mayor cifra desde noviembre de 2022, según los datos difundidos este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este avance interanual, la firma de hipotecas vuelve a tasas positivas después de 12 meses encadenando descensos. Algo similar a lo acontecido con las operaciones de contraventa.
El tipo de interés medio de las hipotecas sobre viviendas se moderó ligeramente respecto al mes anterior, pero todavía sigue en niveles récord en 9 años y por encima del 3% por undécimo mes consecutivo. En concreto, alcanzó el 3,33%, frente al 3,46% de enero, cuando alcanzó su valor más alto desde 2014. Con excepción de enero, el de febrero ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2015.
El 44,7% de las hipotecas se constituyó en febrero a tipo variable y el 55,3% a tipo fijo. El tipo de interés medio al inicio fue del 3,07% para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable y del 3,57% para las de tipo fijo.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 5,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 136.145 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 1,6%, hasta los 5.068,9 millones de euros.
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en febrero de este año fueron Madrid (6.883), Cataluña (6.388) y Andalucía (5.876). Siete comunidades firmaron menos hipotecas sobre viviendas que en el mismo mes de 2023, destacando los descensos de Cantabria (-20,5%), Castilla-La Mancha (-20,1%), Andalucía (-16,3%) y Murcia (-11,2%). Por contra, los préstamos para la compra de vivienda se incrementaron en diez, especialmente en Canarias (+77,8%), Navarra (+64,6%), Baleares (+41,5%) y Galicia (+34,4%).
El pasado mes de febrero un total de 21.148 hipotecas cambiaron sus condiciones, cifra un 89,3% superior a la de igual mes de 2023. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, se produjeron 18.236 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), más del doble que en el mismo mes de 2023.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.466, un 20,4% más que en febrero de 2023. Por su parte, en 446 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 31,6% menos que un año antes. De las 21.148 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 45,8% se deben a modificaciones en los tipos de interés.