SEÑOR DIRECTOR:
Seis de cada diez comunas de la Región Metropolitana están diseñando su plan regulador, instrumentos impulsados por los municipios que permiten definir usos de suelo y alturas.
El10% de las comunas de Santiago no tienen plan regulador y las que lo poseen, tienen una antigüedad promedio de 24 años (a nivel nacional incluso se llega a 22 años). Es preocupante que el proceso de discusión y modificación de los planes demore, entre cinco y ocho años, lo que hace que estas regulaciones nazcan desactualizadas y no contemplen la velocidad de los cambios urbanos.
La formulación de estos instrumentos tiene diversas etapas de desarrollo. Una de ellas es el diagnóstico, que identifica objetivamente las necesidades de los habitantes, las fortalezas y debilidades del área urbana y las proyecciones futuras de las comunas.
Las nuevas normas de edificación deben resolver problemas a mediano plazo, por lo que resulta esencial agilizarlos, con el fin de entender los requerimientos de vivienda de los habitantes; detectar buenas localizaciones y oportunidades para que las personas puedan seguir residiendo en la misma comuna.
Javier Hurtado
Miembro Comité Financiamiento del Consejo de Políticas de Infraestructura