¿Cuánto costaría terminar el millonario proyecto inmobiliario en Pucón que salió a remate?
El Banco Security encargó a una oficina especializada realizar una estimación actualizada del presupuesto de término de la obra denominada Condominio La Poza, que se busca vender en una subasta a un mínimo de US$ 15,4 millones.
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Mínimo: 400 mil UF, unos US$ 15,4 millones. Ese es el valor fijado para un remate de un complejo habitacional a medio terminar emplazado en Pucón. ¿Cuánto costaría finalizarlo? El Banco Security -que pidió la quiebra de la inmobiliaria a cargo de la obra- solicitó a una oficina especializada realizar una estimación actualizada del presupuesto de término de la obra denominada Condominio La Poza, emplazado en un terreno de 8.700 metros cuadrados en Camino Villarrica-Pucón 1200.
Se trata de un complejo de tres edificios con 170 departamentos (con avances que van desde el 75% al 90%), Es propiedad de la Inmobiliaria La Poza S.A., ligada al empresario Alfonso Fuenzalida, que inicialmente intentó sacar adelante un proceso de reorganización judicial, pero finalmente se decretó su quiebra.
El remate está fijado para el próximo 25 de abril, pero el abogado de la inmobiliaria, Gonzalo Bulnes, pidió a la justicia que se suspenda. Dijo que está pendiente la vista y fallo del recurso de apelación en contra de la sentencia que decretó la liquidación de la empresa, lo que ocurrió el 22 de junio de 2023.
La solicitud, hasta el cierre de esta edición, se encuentra pendiente de ser resuelta por la justicia.
Mientras se está a la espera de la resolución, Diario Financiero tuvo acceso a un presupuesto para terminar la mentada obra, realizado por Juan Eduardo Mujica y Cía. Ltda Consultores e Inspección Técnica. "Mandante Banco Security encarga a la oficina que suscribe realizar una estimación actualizada del presupuesto de término del proyecto", enuncia el informe.
En éste, se especifica que los expertos realizaron un levantamiento en terreno del avance de las obras de las unidades vendibles, las áreas comunes y los exteriores y que se realizó un análisis técnico valorizado de las obras extraordinarias que serán necesarias para poder retomar los trabajos para el término del proyecto. Se consideró un plazo de nueve meses para su ejecución.
Con todo, la oficina especializada valorizó un nuevo presupuesto de término de obra en 135.897,48 UF, unos US$ 5,1 millones, monto que se deberá sumar al valor pagado en el remate por el adjudicatario.
"Abandonó las obras…"
Fue en agosto de 2020, cuando la empresa solicitó a la justicia la apertura de un proceso de reorganización judicial. Sus pasivos superan los $ 17.593 millones, según antecedentes del proceso, en los cuales se precisó que el giro principal de la inmobiliaria es el desarrollo del proyecto La Poza.
En su propuesta de reorganización, la empresa dijo que para el desarrollo del complejo inmobiliario licitó la construcción de los tres edificios bajo la modalidad de obra vendida, para lo que llamó a una licitación privada, resultando adjudicadas las obras a la Empresa Constructora Julio López Navarro Ltda.
Según aseguró, la mencionada constructora abandonó las obras, ya que fue demandada de liquidación forzosa. "Como consecuencia de lo anterior y dada la gravedad de la situación, la propia empresa deudora se abocó, a través de una empresa constructora constituida al efecto, a terminar las obras con todo el trastorno que dicha situación produjo, más aún cuando ya se habían celebrado promesas de compraventa de departamentos en construcción con algunos clientes", dijo.
A fines de 2020, se aprobó la reorganización judicial, y en enero de 2022, el Banco Security solicitó declarar la liquidación de la inmobiliaria, acusando el impago de 16 pagarés. A través de la demanda de liquidación forzosa, la entidad financiera decidió hacer exigible el saldo adeudado por más de 77.633 UF.