La entrada en vigor en Catalunya del tope a los alquileres hace un mes ha dejado una caída del stock de vivienda en arrendamiento permanente del 13%, según datos de Idealista publicados este lunes. A la vez, los precios han seguido subiendo, un 4,3%.
En el caso de la provincia de Barcelona, la más poblada, el descenso de la oferta es un poco superior, del 14%. Le siguen los descensos de Tarragona (-10%), Girona (-7%) y Girona (-5%). La realidad por ciudades varía algo: en la capital catalana la caída repite en el 14%, pero se dispara al 21% en Girona.
El portal ha hecho un seguimiento de las métricas semanales, lo que obliga a ser más cauto y ver los datos como "una estimación que deberá ser confirmada por los sucesivos análisis con datos trimestrales".
El precio se incrementa en Barcelona, con caídas en Lleida y Tarragona
En el caso de los precios, se afirma que "no ha tenido efectos inmediatos" y el mercado sigue con la inercia alcista. Con un incremento general del 4,3% en el mes, en la ciudad de Barcelona el repunte es del 4,6%, mientras que hay caídas en Lleida (-2,8%) y Tarragona (-1%), con Girona estable. "Estos datos ponen de manifiesto que el unánime consenso de los expertos no era erróneo ni malintencionado, sino que estaba basado en la experiencia de lo sucedido en otros mercados", valora Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
"El control de precios únicamente agravará la ya de por sí desesperada situación de miles de familias catalanas, que verán como en los próximos meses aumentará la dificultad y la competencia para acceder a una vivienda", sigue Iñareta, que plantea que el problema es de oferta.
La demanda se mantiene imparable. Si hace un año en cada oferta de alquiler había 29 familias interesadas en Barcelona, hoy son 40, con un salto del 39%. En Lleida se pasa de 16 a 25 (+49%) y en Tarragona de 20 a 25 (+24%). En Girona se mantienen las 22 familias. Todas quedan por debajo del incremento del 55% de media en España. En Madrid se supera, con un repunte del 63% de los interesados por anuncio, hasta 41.
El alquiler por temporada mantiene su peso
Alquilar por temporada, con contratos menores a un año, "parece haberse convertido en la opción preferida por muchos propietarios". En cualquier cosa, por ahora mantiene los niveles previos a la entrada en vigor del control de precios. Los alquileres de temporada suponen un 30% de la oferta. En Girona y Tarragona son el 10% y el 2% en Lleida.