El precio de la vivienda en alquiler inició su escalada en 2015 y, salvo el parón de la pandemia, ha ido subiendo de forma casi frenética mes a mes, marcando sucesivos récords. El último ha llegado en el primer trimestre del año, con un incremento interanual de precios del 12,6%, hasta establecerse en los 12,7 euros/m2 de media. Entre enero y marzo la subida fue del 4,7%, según datos de idealista, que confirma que el grueso de comunidades autónomas, capitales y provincias han alcanzado cifras históricas.
"Desafortunadamente para todos aquellos que están en pleno proceso de búsqueda de una vivienda en alquiler, el mercado cierra otro trimestre más con subidas en las rentas mensuales. El índice de precios del Ministerio aún no ha tenido reflejo en mercado, pero ni aun consiguiendo limitar las rentas darán solución al verdadero problema que no es otro que la sangría de la oferta disponible", explica Francisco Irrañeta, portavoz de idealista.
En cuanto a las comunidades autónomas, las rentas subieron en todos los territorios durante el invierno. Sin excepción. El mayor incremento entre enero y marzo se produjo en Cantabria (9,6%), seguido de la Comunidad de Madrid (5,5%), Galicia (5,4%), Extremadura (4,6%), Baleares y Canarias (3,9% en ambos casos). En Cataluña, las rentas son un 2,9% más caras, mientras que el País Vasco registró la menor subida (1%).
Madrid es la comunidad más cara para vivir de alquiler, con un precio de 17,1 euros/m2. Las cifras también son elevadas en Baleares (16,7 euros/m2), Cataluña (16,5 euros/m2) y País Vasco (13,3 euros/m2). En cambio, las viviendas más económicas están en Extremadura (6,6 euros/m2), Castilla La Mancha (6,9 euros/m2) y Murcia (7,7 euros/m2).
El experto del portal inmobiliario denuncia que el acceso a la vivienda de los más jóvenes y las personas más desfavorecidas se está complicando cada día ante la falta de viviendas en el mercado. "Las medidas que se toman desde el organismo regulador lejos de fomentar la oferta la están contrayendo aún más. Hay muchísimos ejemplos de lo que ocurre cuando se interviene el mercado. En España al experimento se le conoce como Renta Antigua y destruyó profundamente el parque de viviendas en alquiler", concluye.
La mitad de las capitales, en máximos
En cuanto a las capitales, el informe de idealista desvela que las rentas subieron en 43 territorios en los últimos tres meses y que más de la mitad llegaron a máximos. Respecto a la primera variable, Cáceres es la capital en la que más ha crecido el precio del alquiler durante el invierno, con un incremento del 7,1%. Le siguen las subidas de Zamora (6,8%) Lugo y Guadalajara (5,8% en ambos casos).
Entre los mercados más dinámicos, el mayor crecimiento se registró en Madrid, con una subida del 5,5%. Los alquileres también se incrementaron un 3,6% en Sevilla y un 2,1% en Málaga. Por debajo del 2% están las subidas de San Sebastián (1,8%), Bilbao (1,6%), Palma (1,5%), Valencia (1,3%), Barcelona (1,1%) y Alicante (0,7%). Por el contrario, los inquilinos experimentaron un ligero alivio en Castellón de la Plana (-2,4%), seguidas por Teruel (-1,4%) o Vitoria (-1%).
Respecto a los precios máximos, un total de 27 capitales han marcado precios máximos durante este mes de marzo, entre ellas Madrid, Sevilla, Málaga, Valencia, Bilbao o Alicante. El resto de ciudades con precios nunca vistos son A Coruña, Almería, Ávila, Badajoz, Cáceres, Girona, Granada, Guadalajara, Huelva, Las Palmas de Gran Canaria, León, Lleida, Lugo, Murcia, Palencia, Pamplona, Salamanca, Toledo, Valladolid, Zamora y Zaragoza.
Barcelona es la capital más cara para alquilar una vivienda, con 20,7 euros/m2, seguida por Madrid (18,9 euros/m2) y San Sebastián (17,1 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa Palma (15,6 euros/m2) y ya en quinto lugar están Málaga y Bilbao (13,8 euros/m2 en ambas ciudades). En la parte baja de la tabla encontramos a Zamora (6,6 euros/m2) y Ciudad Real (6,6 euros/m2), Jaén (6,9 euros/m2), Lugo, Ourense y Teruel (7 euros/m2 en los tres casos).