La venta de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires se activó fuertemente este año. Según las últimas estadísticas del Colegio de Escribanos de CABA, en febrero se registraron 2213 operaciones de compra-venta, lo que significó un 27% más que en el mismo mes del 2023.
La tipología más demandada fueron los departamentos chicos, de 1 y 2 ambientes. Los precios, que todavía no se recuperaron, son el principal impulsor de los pequeños inversionistas que compran para revender o bien para vivir.
Actualmente, en Capital Federal hay 1.570 departamentos en venta por menos de u$s50.000, de acuerdo al portal de inmuebles Zonaprop. Al analizar esa oferta, la mayoría son unidades usadas en ubicaciones de la zona sur o céntrica de la ciudad. Pero también hay una pequeña oferta de departamentos en pozo, casi todos monoambientes, que se comercializan por menos de u$s50.000
Para tomar algunos ejemplos, un departamento de dos ambientes y 52 metros cuadrados, en Santiago del Estero al 1400, en el barrio porteño de Constitución, se vende por u$s50.000. En tanto, un emprendimiento en construcción en Moreno al 1700, en Monserrat, de 22 metros cuadrados, se ofrece por u$s40.000. En este caso, al ser dimensiones tan pequeñas se apunta más a consultorio u oficina.
En qué barrios se concentra la oferta
Boedo, Flores, Liniers, Parque Avellaneda, Almagro, Monserrat y Balvanera concentran la mayoría de la oferta que hay hoy en venta por menos de u$s50.000. Si bien se trata de inmuebles chicos, la situación del mercado muestra que los precios en algún momento despegarán.
Incluso, ya hay algunas señales de suba, impulsada por el aumento en el costo de la construcción, en el caso de los emprendimientos en pozo. Si bien muchos desarrolladores están cautos, algunos ya comenzaron a trasladar los aumentos, independientemente de que la demanda lo convalide. Esto muestra que hoy hay oportunidades.
Radiografía del mercado inmobiliario
La oferta más amplia de departamentos para compra venta en la Ciudad de Buenos Aires se observa en unidades de 2 ambientes, representando el 31%, seguido por los de 3 ambientes con un 29%, y monoambientes con un 20%.
Tras cinco años de declive continuo (que hicieron disminuir los valores en un 40%), se observa una leve apreciación de los precios en algunos barrios porteños, con incrementos que oscilan entre el 3% y el 7% interanual, El valor promedio en la ciudad es de u$s2.300 por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 3,5% con respecto a marzo del año pasado y un ligero incremento del 0,4% en comparación con febrero.