La vivienda en alquiler rinde una media de 4,75% en el conjunto de la ciudad de Barcelona, según los datos de 2023 de la plataforma Housfy Alquiler, con sede en El Parc i la Llacuna del Poblenou.
Los datos son heterogéneos en cada barrio de la ciudad, según el precio medio de la vivienda y la demanda de alquiler en la zona.
Barcelona, por distritos
El distrito con una rentabilidad más alta, un 6,58%, es Sant Martí, que comprende zonas con altos niveles de gentrificación (como Poblenou o el Fòrum). También están por encima de la rentabilidad media de Barcelona los distritos Sants-Montjuïc (6,00%), Nou Barris (5,10%) y Horta-Guinardó (5,09%), todos situados en los márgenes de la ciudad.
El Eixample iguala el dato medio de la ciudad (4,75%). Los distritos que están ligeramente por debajo son Les Corts (4,67%), Gràcia (4,66%), Sant Andreu (4,24%) y Ciutat Vella (4,12%).
Sarrià-Sant Gervasi (3,16%) es el distrito con la rentabilidad del alquiler más baja, pues acoge las viviendas con un precio por metro cuadrado más elevado de toda la ciudad.
Madrid, por ciudades
La ciudad de Madrid ofrece un 5,56% de rentabilidad bruta media, con unos máximos en Puente de Vallecas (8,28%), Villaverde (7,52%) o Carabanchel (7,28%), todos en la periferia meridional.
Los barrios más céntricos o meridionales, según estos datos de Housfy, ofrecen una menor rentabilidad; son ejemplos de ello Chamberí (2,58%), Salamanca (3,21%) Retiro (3,53%) o Moncloa-Aravaca (3,65%).
En otras ciudades
La rentabilidad de la vivienda en alquiler suele ser inferior en grandes ciudades como Barcelona o Madrid y más alta en segundas ciudades. Según el mismo informe, Mataró ostenta un 8,07%, mientras que Terrassa (6,97%) y l'Hospitalet (6,62%), más ajustadas, aún superan las de la capital catalana.
Igualmente destacan Alicante (9,12%) y Palma (8,03%) con rentabilidades muy atractivas, así como València (6,10%), un poco más modesta.
En la Comunidad de Madrid, segundas ciudades como Alcalá de Henares (7,32%) y Móstoles (7,06%) superan en rentabilidad media a la capital. Y en Andalucía, la ciudad de Málaga (5,37%) ostenta una mayor cifra que Sevilla (3,75%), siempre según los datos de Housfy.
La vivienda en alquiler, más rentable que otros activos
La rentabilidad media del alquiler en todo el Estado, según los datos de Housfy, es de 5,56%. La cifra se obtiene mediante la fórmula de la rentabilidad bruta y no incluye la variación de precios que ocurre con el tiempo y que puede suponer en una revalorización del activo a largo plazo.
Los bonos del Estado a 10 años, este 2023, han ofrecido un retorno del 2,9% de media, según el Banco de España. Tampoco han superado la rentabilidad de la vivienda en alquiler los depósitos de los hogares, que ofrecieron un 2,6% medio de rendimiento.
Las medidas de contención de rentas del alquiler, que se han comenzado a aplicar en Barcelona a mediados de marzo, no apuntan a rebajar la rentabilidad de los alquileres existentes, aunque sí que pueden limitar la de los nuevos contratos.
Se comenta que los inversores, si ven su rentabilidad comprometida, abandonarán la idea de comprar para alquilar, lo que a su vez podría destensar el mercado de la compraventa.