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La vivienda entra por la puerta grande en campaña electoral. Primero fue el anuncio de la eliminación de las Golden Visa y hoy el presidente del gobierno Pedro Sánchez cita a los representantes del sector en la Moncloa.
No tenemos inmuebles para ofrecer, en alquiler ni los publicitarios
Algunas inmobiliarias como una de la Coruña nos dicen: "nos quedamos sin inmuebles para ofrecer " y que por eso "ya directamente no los colocan en la vitrina, porque es colocarlos y mañana quitarlo porque se reservan, no damos a basto". Existe un problema de oferta, faltan casas, pisos de cada uno que se pone en alquiler hay 27 demandantes, por eso a veces conseguir piso es una verdadera yincana.
Datos para ver cómo está el mercado inmobiliario
El precio del alquiler en muchas zonas están por las nubes, son consideradas zonas tensionadas, hoy vemos este estudio de un conocido portal inmobiliario, en el que han analizado el mercado en localizaciones situadas a 30 minutos en tren de las grandes ciudades: Madrid, Barcelona, Valencia Málaga, Sevilla.. ¿Pero cuál es la conclusión? Que el alquiler a 30 minutos de esas grandes zonas tensionadas es un 64% más barato lo que nos plantea este portal es que posiblemente empiece a compensar mirar ya esas zonas desde lejos.
Otro dato interesante ha aumentado el número de compradores que paga lo que comúnmente se conoce como " a toca teja" es decir, sin necesidad de pedir una hipoteca, ha subido 8 puntos del 27% en el año 2022 al 35% del 2024 coincidiendo con esa subida de los tipos de interés.
Y un dato más, la subida del precio de la vivienda en 10 años es un 29% más caro comprar un piso ahora que lo que era hace 10 años. Por ejemplo el piso que en 2014 valía 138.000€ ahora vale 178.000€.
¿Cómo se explica que en un año haya subido un 55% el número de familias que e disputa cada piso de alquiler?
El Francisco Iñareta es claro: "Hay una falta total de oferta disponible tanto en venta como en alquiler. Por la parte de la demanda no parado de crecer en los últimos años y la parte de la oferta no ha parado de caer, en buena parte por las medidas que se han tomado y que se han anunciado desde el gobierno que lejos de hacer florecer nuevo producto en el mercado lo que han hecho es que los propietarios decidan retirar sus casas y ponérselo más caro precisamente a las personas que más necesidad tiene de acceder a un vivienda.
"Hemos visto como en materia del alquiler el último año esto se ha reducido un 15%, ¿esto que esta favoreciendo? De un lado que en muchas más las familias y eso evidentemente tiene un efecto directo en los precios y entonces suben", asegura Iñareta.
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Hay medidas que han hecho pensando en los jóvenes y ha tenido el efecto perverso que ha sido complicarles aún más la vida·"
¿De todas las familias que quieren la vivienda, que perfil consigue quedársela? Aproximadamente el 20% de las viviendas que se suben en alquiler se retiran a las 24 horas porque enseguida se alquilan y si tu como propietario estás recibiendo 20, 30, 40, 50 contactos el perfil que vas a escoger par alquilar tu vivienda es el que más seguridad te de a ti y esto se lo pone más complicado a los colectivos más vulnerables, la gente más joven que son los que lo tienen más difícil" y añade que las medidas han sido contraproducentes: "Se han hecho pensando en ellos y ha tenido el efecto perverso que ha sido complicarles aún más la vida·"
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