El panorama del mercado de alquileres en Mendoza se presenta desafiante para los próximos meses, según advierte Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria de la provincia. En un contexto de ajustes previstos tanto en la antigua como en la nueva ley de alquileres, se esperan incrementos significativos en los precios, lo que profundizará la complejidad de la situación para inquilinos y propietarios por igual.
Según las estimaciones de Irrera, alquilar una propiedad con dos habitaciones podría costar entre $250.000 y $280.000 en el próximo mes de mayo. Por su parte, los alquileres de unidades con una sola habitación oscilarían entre $150.000 y $170.000, dependiendo de la ubicación y otras variables.
Este panorama se ve influenciado por los ajustes contemplados en la vieja ley de alquileres, que permiten incrementos de hasta el 220,98% interanual para quienes firmaron contratos antes de diciembre de 2023. Además, Irrera señala que se espera un aumento en los servicios básicos, como la luz y el gas, lo que agrega presión adicional sobre los costos de mantenimiento de las propiedades.
A pesar de esta situación, Irrera destaca un aumento en la actividad del mercado inmobiliario en las últimas semanas, con un incremento en consultas e interés por parte de potenciales inquilinos. Este aumento de actividad se atribuye a la disminución de las tasas de interés y a la relativa estabilidad del dólar, factores que han generado un ambiente propicio para la inversión en el sector.
Sin embargo, Irrera distingue dos realidades divergentes en cuanto a los ajustes de precios de alquiler en la provincia. Por un lado, se mantienen los incrementos previstos por la ley anterior para contratos vigentes, mientras que, para aquellos firmados a partir de diciembre de 2023, rige la actualización acordada entre inquilinos y propietarios, con periodicidades que pueden variar según el acuerdo establecido previamente.