Lima tiene una oferta variada para venta de viviendas. Las inmobiliarias se han adaptado a las diferentes necesidades y preferencias de los solicitantes, tomando en cuenta la ubicación, las características y el tamaño.
Preferencias en una vivienda de acuerdo al solicitante
Actualmente, la segmentación general de las personas que solicitan una vivienda está entre jóvenes y adultos con familia.
- Jóvenes profesionales de 25 a 35 años constituyen más del 50% de la demanda y buscan su primer hogar, según Re/MaxPerú.
Alan Roif, director regional y gerente general de Re/Max Perú, explicó a Gestión que los jóvenes profesionales prefieren zonas como Barranco, Magdalena, Jesús María y Pueblo Libre, ya que "valoran la accesibilidad a lugares de ocio y trabajo". Asimismo, dijo que debido al menor precio, facilidad de mantenimiento y ubicación céntrica, los departamentos son las opciones más atractivas para los jóvenes profesionales y con pareja.
Por su parte, Karyna Arce, gerente general de Eskala Inmobiliaria, mencionó que los jóvenes prefiere propiedades entre 40 m² a 60 m², por razones de presupuesto e independencia. Sin embargo, cuando forman parejas, la preferencia cambia por propiedades entre 60 m² y 90 m².
"Las propiedades en Lima son compradas tanto por personas solteras como por parejas e inversionistas. Los departamentos más pequeños suelen ser adquiridos principalmente por solteros, inversionistas o parejas sin hijos. Sin embargo, un factor crucial es el tamaño de la familia o la planificación de tener hijos, lo que lleva a buscar propiedades más grandes que satisfagan esas necesidades", resaltó.
- Adultos con más de 35 años
Alan Roif señala que las personas mayores a 35 años encuentran un mayor interés en distritos como San Miguel, Miraflores, Lince y Breña, debido a "la tranquilidad y la comodidad, cualidades prioritarias de este público". Ellos prefieren adquirir casas por el espacio, la privacidad y la seguridad que brinda.
Por ello, una buena alternativa son los espacios de 120 m² a 220 m², pero esto dependerá del número de hijos y el presupuesto que dispongan, agrega Karyna Arce.
Otras propuestas
Es importante mencionar que las familias no solo buscan comprar viviendas, sino también lotes.
Manuel de la Barrera, gerente comercial de Menorca, explica que en Lima los habitantes están buscando oportunidades fuera de la ciudad debido al ruido y al congestionamiento vehicular.
"El Sur chico es una zona que ha ganado valor porque tiene servicios completos, saneamiento, agua y desagüe; los inversionistas de retail ya se han ubicado y pronto puede haber ofertas educativas. Al inicio de Punta Hermosa hay una construcción de Wong, orientado a un sector A o B, y entre Punta Hermosa y Punta Negra, tenemos entendido que se está culminando un Tottus.", comenta.
Por otro lado, otro segmento de limeños prefiere comprar lotes en el norte, en zonas que están en expansión como Carabayllo; o en ciudades un poco más alejadas, como Chilca o Mala.
"Ambos son un proyecto que tienen gran acogida. En Chilca hay lotes de 200 m² y Mala muestra una oportunidad de crecimiento, con lotes de 90 m² y venta de departamentos. Esto es algo novedoso porque encontrar departamentos en esa zona no es común", explica Manuel de la Barrera.
Incremento en la venta de viviendas
A diferencia del 2023, las inmobiliarias consideran que este primer trimestre se han incrementado las ventas de viviendas en Lima.
Karyna Arce informa que en el caso de Eskala Inmobiliaria, "en enero, las ventas crecieron un 7%, con respecto al año anterior. Factores como tasas de interés favorables, confianza en el mercado inmobiliario han contribuido a esta tendencia al alza. Este aumento en la actividad del mercado brinda oportunidades tanto para compradores como para vendedores".
Manuel de la Barrera coincide y tiene la expectativa de que este 2024 "va a ser positivo para el sector. Hay mercados para todos, tanto para empresas inmobiliarias, desarrolladoras, que están en la construcción de torres muy altas y departamentos pequeños, etc".
Según Scotiabank, la recuperación del sector inmobiliario irá de la mano con el rebote de la economía, que incidirá en una recuperación gradual del empleo, una mejora en el poder adquisitivo por la menor inflación, y de la caída de la tasa de interés de los créditos hipotecarios.
En su análisis de Estudios Económicos, la entidad bancaria menciona que "la mejora se haría más evidente en las viviendas de alto valor, no solo por un efecto base -cayeron más que las viviendas sociales sino porque la menor tasa posibilitaría menores cuotas; mientras que la mejora de las viviendas sociales estaría limitada por la disponibilidad de fondos públicos para financiar al Fondo MiVivienda".
La venta de viviendas en Lima avanzará a una tasa ligeramente por encima de su proyección de crédito hipotecario, que aumentaría alrededor del 4% durante el 2024.
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