La vivienda unifamiliar, en lote urbano o suburbano con jardín, sigue siendo la opción mayoritaria del sector de la población cordobesa que puede elegir su forma de vida. Un estudio reciente, realizado por el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), muestra el predominio de esta tipología edilicia en la estadística de metros cuadrados de construcción registrados entre 2018 y 2023.
Esta primacía sólo se atenúa en la Regional 1 (Capital, Sierras Chicas y norte de la provincia), en donde la superficie de casas individuales tiende a emparejarse con la de las viviendas colectivas en hasta dos niveles y (algo menos) con la de viviendas colectivas en altura (29%, 26,8% y 14% del total de metros cuadrados, respectivamente, para 2023).
El total para 2022, en toda la provincia y en todas las categorías, alcanzó los 2.302.632 metros cuadrados registrados, de los cuales la Regional 1 alcanza todos los años un promedio aproximado del 45%.
Algunas razones
La preferencia por la casa unifamiliar puede explicarse por razones sociales y culturales, además de las bondades propias del producto. También puede atribuirse a las facilidades para la posesión de un lote en distintos tipos de urbanización en toda la provincia, aunque no siempre en localizaciones adecuadas y, muchas veces, con las consecuencias ambientales propias de la expansión urbana desordenada.
El temor al encierro generado por la pandemia de Covid-19 puede justificar también el repunte notable de esta tendencia luego de 2020.
Otros formatos
La estadística de la vivienda colectiva marca también una paridad entre los pequeños conjuntos de baja altura (viviendas agrupadas, casonas o dúplex) y las torres de departamentos.
Dentro de las edificaciones no residenciales, las mayores superficies se registran en todas las regionales en la tipología cochera/depósito, promediando el 15% en el lapso considerado. Es muy probable que eso se explique en el desarrollo del rubro logística y parques industriales en Córdoba, tanto por políticas que promueven la actividad como por las obras viales en rutas nacionales y provinciales. Son también tipologías que requieren grandes superficies, lo que contribuye a su peso en la estadística.
Las cifras totales no marcan mayores diferencias entre años, sino más bien una leve evolución, incluso en 2023, pese a la crisis inflacionaria y la incertidumbre política. Las regionales 3 (Calamuchita y sur del área metropolitana de Córdoba), 5 (centro este provincial con sede en Villa María) y 6 (Punilla y Traslasierra) presentan registros superiores a las de las Regionales 2 (noroeste, con sede en San Francisco) y 4 (Río Cuarto y sur provincial), aunque sin diferencias significativas. Esto evidencia la relativa homogeneidad del territorio cordobés y su red de ciudades intermedias.
Datos necesarios
Aunque los censos de 2001 y 2010 marcaron cierto estancamiento poblacional de la capital, se había registrado un elevado aumento del número de viviendas (prácticamente igual al de personas).
El salto demográfico en 2022 (de 1.329.694 a 1.565.112 habitantes) parece un corolario de esa tendencia, pero la ausencia de datos censales por municipio y comuna (sólo se disponen por departamento) impide generar certezas más precisas sobre esos procesos, cuyo conocimiento es esencial para la formulación de políticas públicas, la planificación territorial y las decisiones de los actores del mercado.
Construir una casa cuesta casi $ 100 millones
En la actualidad, edificar una casa promedio demanda un presupuesto que ronda los $ 100 millones y el costo por metro cuadrado llega a $ 995.414,37. El dato surge del último informe del Instituto de Estadísticas y Costos (IEC) del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC), que periódicamente actualiza ese indicador clave para los profesionales del sector construcción y la comunidad.
Desde febrero de 2024, el IEC incorporó una nueva modalidad a la carga de valores de materiales: reemplazó el promedio de precios mínimos y máximos por un "precio único intermedio" de mercado. Debido a la coyuntura económica que transita Argentina, se incorporó el ajuste para lograr mayor precisión en el resultado del "costo por metro cuadrado" de referencia y mejorar el servicio a los profesionales matriculados del CAPC.
El IEC, dirigido por las arquitectas Soledad Salgado y Verónica Bariña, trabaja con un modelo de simulación referencial para una vivienda unifamiliar (alberga a un solo núcleo de familia tipo) estándar de 130 metros cuadrados, construida en planta baja con tres dormitorios, baño, estar comedor, cocina, lavadero, toilette y garaje.
Asimismo, el informe discrimina el monto de obra total ($ 99.062.514,54), los honorarios profesionales referenciales según monto total de obra por proyecto sin detalles y conducción técnica ($ 7.405.644,29), el precio por metro cuadrado básico de obra más honorarios ($ 818.958,84) y el costo por metro cuadrado de obra más honorarios, cargas sociales e impuestos ($ 995.414,37).
Modernización digital en el Colegio de Arquitectos de Córdoba
En los últimos años, el Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba (CAPC) realizó modificaciones en áreas seleccionadas en pos de ofrecer una entidad más actualizada y abierta a sus matriculados.
La gestión, que comenzó el arquitecto Diego Peralta en 2022 (actualmente en uso de licencia, ya que se desempeña como Secretario de Desarrollo Urbano de la Municipalidad de Córdoba), tiene como eje la modernización de la institución, proceso movilizado de manera casi obligatoria con la llegada de la pandemia de Covid-19 en 2020 en la mayoría de las organizaciones.
Bolsa de Trabajo
Una de las principales acciones del colegio fue la creación de la Bolsa de Trabajo exclusiva para matriculados. Allí, empresas y estudios que buscan arquitectos pueden subir sus ofertas laborales.
En tanto, además de postularse para las vacantes vigentes en la página, los profesionales también pueden armar su portfolio y mostrar los trabajos realizados durante su carrera.
Agilización en tareas municipales
Por otra parte, el CAPC desarrolló la Aplicación de Trámites Municipales (ATM). Esta herramienta digital simplifica y agiliza los procesos administrativos comunales vinculados a obras privadas, ambiente y catastro, entre otras áreas.
Actualmente, se está utilizando en diversos municipios de la provincia y sus beneficios se extienden a toda la comunidad y a los profesionales de la arquitectura.
Plataforma Educativa
En noviembre de 2023, el CAPC puso a disposición de todos los matriculados una plataforma exclusiva para la realización de cursos y capacitaciones. En el sitio, además de poder hacer una consulta y visualización on demand de las distintas formaciones profesionales, también están cargadas las clases exclusivas de Steel University.
Próximamente…
Además de estas mejoras significativas en cuanto a la digitalización del colegio y a la optimización del ejercicio profesional, el CAPC realizó una remodelación de su sitio web que se presentó a principios de abril de 2024.
La entidad tiene en agenda próximos beneficios para las matrículas, como el Libro de Obra Digital, la Plataforma de Concursos y el Software de etiquetado.