Los condominios de almacenes se están convirtiendo en una atractiva alternativa para el sector logístico. Entre sus múltiples beneficios, están un menor costo de mantenimiento, porque las arrendatarias comparten gastos en seguridad, limpieza, entre otros; y la flexibilidad, porque permite a las empresas aumentar o reducir sus espacios de acuerdo a sus necesidades.
Según el Reporte del Mercado de Condominios de Almacenes de JLL Research, hay un crecimiento superior en los almacenes de tipo Clase A, cuya demanda en el 2023 alcanzó los 53.995 m2 y de los cuales más del 70% se concentró en Villa El Salvador. El reporte explica que los almacenes Clase A son buscados principalmente por su infraestructura de calidad superior y su eficiencia: aprovechan al máximo el espacio al tener una altura mayor o igual a 12 metros.
Sobre la preferencia en la ubicación, Villa El Salvador se ha convertido en un lugar estratégico para la Clase A al estar cerca del casco urbano de la ciudad, un factor relevante que consideran muchas empresas. "Tiene una variedad de accesos a varios distritos, diferentes entradas y salidas, hay mano de obra cerca así como hospitales, clínicas, entre otros. Para nosotros es clave", comenta Juan Antonio Angulo Flores, gerente general de Aldea Logística, empresa con once años de experiencia que ha tenido un crecimiento sostenido en los últimos años, impulsado por una oferta que satisface las demandas del mercado.
Aldea 10: espacio para un sector en demanda
Si la tierra es un bien escaso y cada vez cuesta más, ¿cómo puedo ser más eficiente y no elevar los costos?, se pregunta Juan Antonio Angulo Flores. Para él y Aldea Logística, la única forma era crecer hacia arriba. Por eso, sus almacenes llegan hasta los 14,8 metros de altura. Al ser eficiente y controlar sus precios, retiene una cartera de clientes importante a largo plazo a la que le brinda un mejor servicio porque los acompaña en su crecimiento. Hay que recordar que el modelo de condominios de almacenes es como una vecindad, donde los inquilinos, además de compartir gastos, comparten un espacio con otros y lo hacen en armonía bajo el liderazgo de Aldea Logística, que vela por todos. Esto puede explicar la baja rotación de sus clientes: 1 en los últimos 3 años.
Juan Angulo resalta, sobre todo, que la ubicación de sus almacenes Clase A en Villa El Salvador ha sido crucial porque lo diferencia de la competencia y es una de las razones de su éxito. "En un contexto complicado, el año pasado entregamos 50 mil m2 entre nuestros almacenes Aldea 8 y Aldea 9. Este 2024, vamos a entregar 25 mil m2 con Aldea 10 y pasaremos a tener 275.000 m2 de almacenes techados en total. En el negocio de almacenes Clase A, esto nos consolida como los líderes del mercado", cuenta el gerente general de Aldea Logística.
Aldea 10 contará con un equipamiento de última tecnología, que se entregará la primera semana de junio. Aldea Logística tiene colocados alrededor de 8 mil m2 (35%) y ya tiene una cartera de clientes importante esperando. Estas empresas saben que este nuevo espacio presentará una gran oportunidad y, además, obtendrán un aliado importante con el que podrán crecer a su lado.
Innovaciones y energía verde
Aldea Logística también está implementando los primeros almacenes Clase A que funcionarán en su totalidad con paneles solares. Esta energía verde buscará no solo alimentar la iluminación, sino otras tecnologías como montacargas, puertas, rampas, etc. Con este proyecto que está en fase piloto, el 20% de sus almacenes será abastecido con energía solar. En concordancia con esta iniciativa, la empresa también trata sus aguas residuales.
En conjunto, Aldea Logística mira el futuro con optimismo y considera que todavía hay mucho por hacer. "Nuestro plan es seguir apostando por los almacenes de Clase A, la búsqueda de terrenos, innovaciones tecnológicas y captar nuevos clientes. Creo que hay muchos pasos más para seguir creciendo", finaliza Juan Antonio Angulo.
Para más información, visita https://aldealogistica.com.pe/ y solicita una visita guiada a sus instalaciones.
REPORTAJE PUBLICITARIO
Aldea Logistica Global S.A.C.
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