El barrio granadino de Cartuja es el tercero con mayor rentabilidad de vivienda de España, con un 8,9%, tras los barrios de Torreblanca de Sevilla (12,6%) y Pajarillos Bajos de Valladolid (9,1%), según un estudio de Fotocasa sobre los precios de vivienda en venta y en alquiler en el mes de marzo. Los barrios de mayor rentabilidad se ubican en las zonas de las ciudades con el metro cuadrado de compra más asequible, donde el alquiler en máximos eleva el beneficio obtenido. La rentabilidad media de los barrios granadinos se sitúa en 4,1%, cifra inferior a la media nacional (6,6%) y a la andaluza (6,1%).
En el barrio de Cartuja hay un total de 31 viviendas ofertadas publicadas para alquiler en la web de Fotocasa. Los precios varían desde 1.290 euros hasta 575 euros al mes, con una media de 860 euros por pisos desde 6 hasta 2 habitaciones (3,67 de media). En el caso de las ventas, un total de 66 viviendas esperan comprador. Su precio varía desde 200.000 hasta 30.000 euros, con una media situada en 85.360 euros por vivienda.
Granada acusa un pronunciado descenso de la rentabilidad de la vivienda, sobre todo, en el barrio de Angustias-Chana-Encina, donde disminuye del 6,6 recogido en el año 2021 hasta el 3,6% en el último baremo. Esto supone una caída de 3 puntos porcentuales en la rentabilidad de la vivienda de la zona. De igual manera, el barrio con menos rentabilidad es el de San Matías-Realejo, con tan solo un 2,8%.
Los demás barrios granadinos, por orden de mayor a menor rentabilidad, son: Barrio de Albaicín (5,4%), San Ildefonso (4,8%), Camino de Ronda (4,7%), Pajaritos (4,6%), Cerrillo de Maracena - Periodistas (4,1%), Plaza de Toros (4,0%), San Francisco Javier (3,7%), Avda. Federico García Lorca-Nueva Estación Autobuses (3,7%), Cervantes (3,6%), Campus de la Salud (3,4%), Barrio de Zaidín (3,3%), Fígares (3,1%) y Centro-Sagrario (3,1%).
Andalucía, las dos caras de la moneda
Andalucía, por su parte, ha cerrado el primer trimestre de 2024 con una tasa inferior a la estatal, con un 6,1, número que tampoco ha variado con respecto a los datos recogidos hace tres años. La máxima rentabilidad de la vivienda a nivel estatal se encuentra en el barrio sevillano de Torreblanca, con un 12,6%. En la otra cara de la moneda se sitúa el Centro Histórico de Málaga, con 1,6% promedia el peor ratio de España.
Una media estatal engañosa
Pese a situarse la media estatal de rentabilidad por barrios en un 6,6%, el 85% de los barrios analizados apenas superan el 5% de rentabilidad. Son las ciudades con mayor número de población las que presentan las rentabilidades más bajas por barrios, donde destacan, además del Centro Histórico de Málaga, los barrios madrileños de Goya, Recoletos, Jerónimos o la Castellana, que se sitúan entre el 1,8 y el 2%. Algunos de los barrios que ayudan a aumentar la media estatal, aparte de los tres que lideran la lista, son Orcasur-12 de Octubre y Los Rosales, en Madrid, con 7,9 y 7,6% respectivamente, o Mariola, en Lleida, con un 7,6%.
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha comentado que "la rentabilidad de los barrios se mantiene en niveles muy positivos y estables a pesar del gran encarecimiento del precio de compraventa, lo que hace que el rendimiento de comprar y poner en alquiler la vivienda se resienta".