Argentina atraviesa desafíos económicos considerables como la elevada inflación, la volatilidad del tipo de cambio, el cepo cambiario y presiones fiscales. Estos elementos tienen un impacto directo en el mercado inmobiliario. A pesar de estos obstáculos, desde fines del año el segmento experimentó sus mejores cuatro meses en los últimos seis años.
Este repunte se refleja en un aumento en las ventas de propiedades a nivel nacional. Los registros de los Colegios de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires y de la provincia de Buenos Aires revelan un incremento significativo en el sector. En CABA se evidenció un aumento del 27,3% en las escrituras de compra venta de febrero (último mes relevado) en comparación con el año anterior, mientras que en la provincia se registró una suba interanual del 8% y un aumento del 34% intermensual.
Mariano García Malbrán, presidente de la Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios, destacó a Infobae que "las perspectivas para el sector son ampliamente optimistas, a pesar de reconocer que la volátil situación política podría alterar el panorama rápidamente. Un ejemplo claro de esta dinámica es la posibilidad de que un cambio legislativo, como la desaprobación del DNU por parte de la Cámara de Diputados, pueda dejar sin efecto la derogación de la Ley de Alquileres de 2020, medida que hasta ahora tuvo un impacto positivo en el mercado".
Así, resulta crucial que las estrategias gubernamentales logren estabilizar la economía, controlar el valor del dólar y la inflación para, entre otros posibles beneficios, levantar el cepo cambiario.
"Es fundamental una recomposición salarial que mejore el poder adquisitivo, junto a la aparición de nuevas líneas de crédito hipotecario que contribuyan a mitigar el déficit habitacional. Se están dando los primeros pasos para tratar de que retorne el financiamiento para obtener un plan en busca de comprar una vivienda", agregó García Malbrán.
Las inmobiliarias señalan un aumento en el interés y una actividad más intensa que la registrada hace un año. Este dinamismo se atribuye principalmente a personas que cuentan con ahorros debajo del colchón.
Para aquellos en busca de la propiedad ideal, es crucial contar con una estrategia definida que optimice el proceso y asegure la mejor elección. Siguiendo estos ocho consejos prácticos, los interesados pueden navegar el mercado inmobiliario en la búsqueda de su próximo hogar.
1 - Cómo buscar
Es clave aprovechar los portales inmobiliarios. Estas plataformas ofrecen un amplio catálogo de propiedades disponibles para compra o alquiler. Utilizar los filtros disponibles permite agilizar la búsqueda, enfocándose en opciones que realmente se ajustan a las necesidades y presupuesto del comprador.
Actualmente se estiman unos 70.000 departamentos en venta en CABA y 5.000 PH. El portfolio se redujo, en mayo de 2022 llegó a haber más de 120.000 unidades para comercializar
Mariana Lucángeli, experta inmobiliaria, señaló que es clave "activar alertas de nuevos listados. Configurar notificaciones personalizadas en base a criterios específicos de búsqueda garantiza recibir en tiempo real información sobre nuevas propiedades en el mercado que cumplan con los requerimientos deseados".
2 - Redes sociales
Ampliar la búsqueda a redes sociales donde se comparten listados y contactar con agentes inmobiliarios puede revelar oportunidades únicas no disponibles en portales tradicionales.
3 - Consultar a profesionales
Los agentes inmobiliarios son aliados valiosos en la búsqueda. Su conocimiento del mercado local puede ser determinante para encontrar una propiedad que se ajuste a las expectativas y presupuesto.
4 - Utilizar aplicaciones móviles especializadas
Estas herramientas facilitan la búsqueda permitiendo a los usuarios explorar opciones, guardar favoritas y contactarse con anunciantes de manera directa y eficiente.
5 - Antes, visitas virtuales
Antes de ir a la propiedad, las visitas virtuales pueden ofrecer una primera impresión detallada, ahorrando tiempo y permitiendo descartar opciones que no cumplan con los criterios deseados.
6 - Definir preferencias
Mantener una lista de requisitos y preferencias claras ayuda a focalizar la búsqueda en propiedades que realmente cumplan con las expectativas, evitando perder tiempo con opciones que no se ajustan a lo deseado.
7 - Ser flexibles y negociar
Mientras que ciertos requisitos pueden ser no negociables, tener un margen de flexibilidad puede abrir el abanico de posibilidades y revelar oportunidades únicas que, a pesar de no cumplir con todos los criterios, podrían resultar en una excelente elección.
Es esencial realizar una comparación de precios y atributos de propiedades semejantes en el área, lo que proporcionará un entendimiento sólido sobre la situación del mercado. En caso de descubrir un inmueble que interese, es importante considerar la posibilidad de negociar tanto el costo como los términos del contrato de arrendamiento o compra. Oportunidades para mejorar las condiciones pueden surgir a través de una negociación efectiva.
8 - Leer detenidamente los contratos
Antes de firmar es fundamental examinar minuciosamente el contrato y comprender cada una de las cláusulas y términos.
En caso de tener dudas, se recomienda solicitar asesoramiento legal para tener previsibilidad y la equidad de las condiciones. El acuerdo a punto de firmar es para el futuro hogar, por lo que no es algo que se deba tomar a la ligera.
"La búsqueda del hogar idóneo podría requerir de bastante tiempo y dedicación, pero siguiendo los consejos y haciendo uso de las herramientas disponibles, el interesado en compra estará frente a una mejor posición para afrontar este proceso. Es aconsejable aprovechar los recursos que ofrecen los portales inmobiliarios y las aplicaciones móviles. Como también una vez seleccionada la propiedad, es crucial visitarla personalmente y tomar decisiones basadas en información detallada y completa", dijo Lucángeli.
Perspectivas
Estos consejos no solo facilitan la búsqueda de una vivienda ideal sino que también orientan a los compradores sobre cómo proceder de manera segura.
García Malbrán concluyó: "Desde la perspectiva del mercado, se observa una demanda constante de inversores en busca de proteger su capital ante la inflación. Consideran a las propiedades como una inversión segura, esperando una apreciación del valor del inmueble en dólares de entre un 30 y 45% en dos años".