La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) cifra en más del 25 % el incremento del número de viviendas de uso turístico (VUT) en la provincia de Málaga en un año, y en el caso de la capital la oferta es casi cuatro veces mayor que la de plazas hoteleras, por lo que pide a los ayuntamientos que fijen límites.
La ratio de viviendas turísticas supera ya el 10 % en diez municipios de la provincia, ante lo que la OCU demanda que los ayuntamientos fijen límites en las zonas donde se aprecie un mayor desequilibrio, ya que es un factor que reduce la oferta de vivienda en alquiler y encarece los precios.
También insiste en la conveniencia de la promoción de un parque público de vivienda en alquiler y precisa que el fenómeno de los pisos turísticos alcanza ya al 94 % de los municipios malagueños.
Según el Registro de Turismo de la Junta de Andalucía consultado por la OCU, hay un crecimiento exponencial en toda la provincia en el último año.
Así, la ratio de viviendas de uso turísticos supera el 10 % en Benalmádena, Estepona, Frigiliana, Fuengirola, Manilva, Marbella, Mijas, Ojén, Torremolinos y Torrox, y el 30 % en los municipios de Nerja, Casares y Benahavís (en esta última localidad la oferta de plazas en viviendas de uso turístico, supera al número de habitantes).
60.000 plazas en pisos turísticos, 15.000 en hoteles
En la capital malagueña se ha pasado en los últimos doce meses de 8.883 viviendas de uso turístico a 11.550, con un total de plazas ofertadas de 59.912 frente a las 15.509 de los hoteles.
Desde la OCU consideran que este aumento en el número de pisos turísticos es uno de los factores que puede influir en el encarecimiento del precio de vivienda en Málaga, aunque no sea el único, ni el principal.
En marzo de 2024 el precio del alquiler en la capital subió un 16,5 % anual, por encima de la media nacional que se sitúa en el 12,6 % según los precios de oferta del portal inmobiliario Idealista.
La OCU señala un claro desequilibrio entre una demanda creciente de vivienda y una oferta menguante, ya que mientras que la población en la provincia creció un 6 % entre enero de 2018 y enero de 2023, el pasado año apenas se visaron 7.684 nuevas viviendas, lo que supone un 12 % menos que en 2022 y un 22 % menos que en 2019.
El reciente Decreto 31/2024 por el que se modifican diversas disposiciones en materia de viviendas de uso turístico en Andalucía, establece que "por razón imperiosa de interés general, podrán establecer limitaciones proporcionadas a dicha razón, en lo que respecta al número máximo de viviendas de uso turístico por edificio, sector, ámbito, periodos, áreas o zona" con "criterios claros, inequívocos y objetivos".
La zonificación, clave
La OCU considera que la zonificación puede ser la clave, en la medida en que los ayuntamientos limiten la implantación de pisos turísticos en las zonas donde se aprecia gran desequilibrio entre el número de éstos y el de residentes habituales.
Todo ello con una planificación urbanística integral que contemple todas las necesidades e incluya facilitar la oferta de vivienda necesaria y, eventualmente, restringir la implantación de nuevas viviendas turísticas en zonas saturadas.
Para incentivar el mercado de vivienda privada en alquiler, ve necesario dar seguridad a los propietarios para que arrienden sus viviendas, garantizando la posibilidad de recuperarlas en un plazo razonable en caso de impago, daños u otro incumplimiento grave.