Los datos de compraventa de vivienda registrados en la provincia de Lugo aportan una sorpresa en los últimos análisis conocidos, los de 2023. Se trata de la aparición de los ciudadanos franceses como principales actores extranjeros en el mercado inmobiliario provincial, ya que suponen el 11 por ciento de todas las comprar realizadas por ciudadanos no españoles el año pasado.
El porcentaje, ese 11%, es el mismo que el de los originarios de Rumanía, pero con una diferencia sustancial: mientras que estos ya se situaban entre los primeros puestos en años anteriores, los franceses nunca habían sido una referencia en este sentido.
Los datos están extraídos de una de las fuentes más fiables en materia de compraventa de vivienda, los anuarios "Estadística registral inmobiliaria" que elabora el Colegio de Registradores de la Propiedad, Bienes Muebles y Mercantiles de España. En 2022, esas estadísticas recogían que era los ciudadanos de Cabo Verde los extranjeros que más vivienda compraban, el 19% del total de casas registradas por foráneos, seguidos de los de Marruecos (con el 15% y que en 2023 se mantienen en el podio, con el 9%) y de los rumanos, también con un 15%. Se trata, en cualquier caso, de unos datos perfectamente compatibles con la estructura sociológica de la inmigración en Lugo, donde, por ejemplo, la comunidad caboverdiana tiene una larga y notable presencia en A Mariña.
Que de un año para otro los galos se alcen al primer puesto ya tiene una explicación más compleja, y más si se tiene en cuenta que en el total estatal esta nacionalidad solo alcanza el 6,6%, aproximadamente la mitad que en Lugo.
De hecho, es una circunstancia que desconcierta a varios de los expertos en el sector inmobiliario consultados por este diario, que se dividen entre dos hipótesis. La primera es que algún comprador a título individual haya invertido en alguna de las aldeas que están en venta con el objetivo de realizar algún proyecto turístico o de otro tipo, como ya ha sucedido en varios lugares de la provincia y de Galicia.
Sin embargo, es la otra hipótesis la que puede tomar más cuerpo, porque explicará la enorme variación: en estos momentos, el conocido como "banco malo", el Sareb, gestiona muchos activos inmobiliarios que fueron pasto de la crisis inmobiliaria, lo que incluye no solo pisos o viviendas individuales sin promociones y edificios completos; es posible, se plantea, que algún fondo de inversión "buitre" de origen francés haya comprado alguno de estos activos en la provincia. No obstante, este diario solicitó información al respecto al propio Sareb, sin obtener respuesta.
Además, tanto fuentes judiciales de Lugo como despachos de abogados que suelen gestionar estas operaciones confirman que la presencia de estos fondos en el mercado inmobiliario lucense es bastante habitual, si bien destacan que la mayor parte tienen su sede en Irlanda, Luxemburgo y Holanda y que es muy difícil conocer sus inversores de origen. En casi todas las comparecencias judiciales o las negociaciones, detallan, ni siquiera los abogados que los representan son de aquí, sino de despachos de Madrid, Barcelona o incluso la zona de Levante.
Sea como sea, la actividad mercantil de franceses, rumanos y marroquíes ha situado a Lugo en 2023 como la provincia de Galicia en la que los compradores extranjeros tienen un mayor peso en la compraventa de vivienda registrada. Supuso un 2,46% del volumen total (el año anterior fue solo el 1,04%), por delante de Pontevedra (2,07%), A Coruña (1,54%) y Ourense (1,49%).
Por lo que se refiere a la comunidad autónoma, los principales países de origen de los compradores extranjeros de vivienda el año pasado fueron Portugal, Rumanía, Francia, Alemania, Italia, Venezuela, Marruecos, Reino Unido, Estados Unidos y China.
No obstante, también se aprecian diferencias por provincias. Así, tanto en Ourense como en Pontevedra y en A Coruña el principal colectivo comprador es el portugués, pero en la zona coruñesa destacan también los alemanes, mientras que en Pontevedra hay compradores italianos y argentinos y en Ourense, venezolanos y, como en Lugo, franceses.
Son los estadounidenses los que suelen comprar las viviendas de superficies más grandes, por encima de los 100 metros cuadrados, y también los que registran hipotecas medidas más elevadas: 300.440 euros, solo por detrás de los alemanes, que llegan a 308.636 euros. Este dato se refiere a todo el país, donde la hipoteca media que piden los foráneos es de 157.637 euros. En Galicia, esa cifra baja hasta los 118.412 euros.