La oferta del alquiler residencial descendió un 15% en el primer trimestre de 2024, mientras que el alquiler de temporada incrementó un 56% durante el período hasta alcanzar un 11% del total del mercado.
En casos concretos, el 30% de las viviendas en San Sebastián y Barcelona que se ofrecen lo hacen para el alquiler de temporada, mientras que en Cádiz lo hacen el 21% del total. A esta lista, le siguen Badajoz (18%), Madrid (15%), Valencia (13%) y Málaga (13%); y en menor proporción, los mercados de Palma, Santander y Bilbao (11%), de acuerdo a lo informado por Idealista.
En cambio, en las zonas menos tensionadas este tipo de alquiler es casi inexistente, pues en cinco capitales (Soria, Lugo, Ceuta, Ourense y Guadalajara) el peso del misma sobre el mercado ronda el 0%. Con el 1%, están las capitales de Ciudad Real, Melilla, Teruel y Palencia.
Temporada alta
La mayor subida de la oferta de temporada entre los mercados grandes se ha registrado en Palma y Málaga con un 79% más que el año pasado. Le siguen San Sebastián (77%), Sevilla (74%), Valencia (62%), Madrid (56%) y Barcelona (53%).
El alquiler temporal en Bilbao, por su parte, aumentó un 49% en los últimos 12 meses, a la vez que en Alicante la oferta subió en un 29%.
Cabe mencionar que la mayoría de esta modalidad de alquiler se ha dado en mercados pequeños, donde este fenómeno era hasta ahora casi nulo y en los que la cantidad de anuncios ha provocado subidas muy pronunciadas. Estamos hablando de Badajoz (2.560%), Cáceres (800%), Huelva o Lleida (650%).
En cambio, en cuatro capitales se han reducido durante este año: Lugo (ha desaparecido), Teruel (-67%), Palencia (-33%) y Ávila (-33%).
Estancia larga
Esta modalidad de arrendamiento ha seguido cayendo en el último año en los principales mercados, sobre todo en Bilbao (-33%), donde se registró la mayor caída. Le siguen Sevilla (-27%), Madrid (-24%), San Sebastián (-22%), Palma (-20%) y Barcelona (-15%). Aun así, se ha incrementado ligeramente en Valencia (4%) y Málaga (2%).
En relación a las demás ciudades, Córdoba (-66%) ostenta la mayor caída, luego Oviedo (-46%), Palencia y Ávila (-41%), mientras que las mayores subidas se han producido en Cuenca (35%), Girona (23%), Soria (17%), Almería (15%), Huelva (13%) y Teruel (11%).
Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, ha señalado que esta información pone en evidencia que legislar viviendas sin que los propietarios sepan termina «destruyendo» el mercado. «Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas».
Iñareta ha remarcado también que el principal problema es el «déficit de oferta» que conlleva a tensiones en los precios y preocupación en las familias «que comprueban la dureza de la competencia con decenas de familias. La situación exige un reequilibrio en las relaciones de propietarios e inquilinos que aflore mucho producto al mercado y permita que la situación se normalice».