Las playas mexicanas se han convertido en destinos favoritos no solo para vacacionar, sino para vivir. De 2015 a 2020, han migrado a estas zonas 2.5 millones de personas, de acuerdo con el Inegi. Para ese año, se registraron viviendo en las costas mexicanas a 57.9 millones de personas y se espera que para 2030 la cifra aumente a 64.1 millones de personas.
Las 10 playas mexicanas con la vivienda más económica
Este incremento en su población ha hecho que los precios de las viviendas también aumenten. El Índice de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) mostró, en el cuatro trimestre de 2023, que Baja California Sur, Quintana Roo, Sinaloa, Baja California y Nayarit fueron los cinco estados en donde el valor de la vivienda tuvo un mayor crecimiento.
Sin embargo, aún hay costas mexicanas en donde los inmuebles habitacionales tienen precios por debajo de los 30,000 pesos el metro cuadrado.
Tomando en cuenta las playas con más de 1,000 habitantes, que cuentan con servicios, infraestructura y son o tienen potencial turístico, hay 13 destinos con departamentos en venta que tienen un valor promedio de 30,581 pesos hacia abajo, hasta 5,471 pesos. En el caso de las casas, son 28 las playas que tienen un valor inferior a los 30,000 pesos el metro cuadrado.
No obstante, en la mayoría de estos sitios turísticos, la oferta más amplia, nueva y cercana a la playa es la de departamentos, ya que son los desarrollos por los que apuestan las empresas inmobiliarias.
Los destinos
Veracruz es el estado con la mayoría de las ciudades con los precios más bajos del país. Tuxpan, en particular, es el destino más económico en cuanto a departamentos, con un precio promedio por metro cuadrado de 5,471 pesos, de acuerdo con cifras de Propiedades.com.
Su población en 2020 fue de 154,600 personas, de las cuales 48% eran hombres y 52% mujeres. En comparación con 2010, la cifra aumentó 7.84%.
Para casa, Tuxpan no es el municipio más accesible, aunque sí se mantiene bajo. El valor promedio por metro cuadrado a septiembre del año pasado fue de 9,387 pesos.
En este tipo de vivienda, el lugar con el precio más bajo es Campeche, Campeche, con 8,536 pesos el metro cuadrado. En este lugar, la población total en 2020 fue de 294,977 personas, de las que 48.1% fueron hombres y 51.9% mujeres. La ciudad creció en habitantes 13.5% en una década.
En departamentos, el precio se triplica. La cifra del portal inmobiliario, que calcula el promedio de todas las viviendas publicadas en su portal, es de 24,544 pesos el metro cuadrado.
Por el lado contrario, los lugares más caros para vivir también en departamento son Puerto Morelos, en Quintana Roo, y Cabo San Lucas, en Baja California Sur. En estos destinos la mayoría de la vivienda se encuentra dolarizada.
El precio promedio es de 62,616 pesos y 80,028 pesos por metro cuadrado, respectivamentem mientras en casas es de 21,861 y 80,167 pesos el metro cuadrado en cada destino. La caída del valor en Puerto Morelos se debe a la poca oferta que hay en este tipo de inmuebles y la antigüedad de ellos.
Su segundo lugar en la lista de los destinos más caros en casas es reemplazado por Holbox, con 48,968 pesos el metro cuadrado.