El barrio de Canido-Coruxo en Vigo y el de Ciudad Vieja en A Coruña junto al pueblo de Sanxenxo en Pontevedra son las zonas más premium de Galicia para adquirir una vivienda. El precio medio de las propiedades comercializadas en estas áreas supera los 3.000 euros/m2, según el Informe de Mercado de Engel & Völkers 2023-24 que recoge toda la información de las viviendas comercializadas por la inmobiliaria de lujo alemana en la comunidad gallega.
El distrito de Canido-Coruxo con un precio medio de 3.383 euros/m2 es donde el coste de la vivienda en Galicia alcanza su media más elevada. Le sigue la zona de la Ciudad Vieja de la ciudad herculina donde se sitúa en los 3.200 euros/m2. Si bien es en este barrio coruñés donde las propiedades alcanzan el mayor coste, al cerrar operaciones por valor de 5.000 euros/m2, por delante del barrio del Ensanche Centro, con un coste medio de 3.000 euros/m2.
Por su parte, las propiedades comercializadas en Sanxenxo registraron un precio medio de 3.029 euros/m2. El mercado inmobiliario gallego está compuesto en su mayoría por compradores nacionales, principalmente familias. La presencia más destacada de extranjeros se encuentra en Compostela, donde realizaron el 7% de las operaciones cerradas por Engel & Völkers en 2023 frente a un 5% de Vigo y un 2% de A Coruña.
Vigo es, por su parte, donde más operaciones se realizaron sin necesidad de hipoteca hasta alcanzar el 58% de las operaciones firmadas por Engel & Völkers en la ciudad. El 30% de las compras de viviendas en A Coruña, al contado El 70% de las compras realizadas en A Coruña se hizo a través de hipoteca, entre familias españolas.
Las viviendas más grandes de la ciudad herculina se buscan en el barrio de Ciudad Jardín y en Oleiros, el municipio con mayor renta bruta de la provincia, donde las propiedades más demandadas van de los 300 a los 350 m2 distribuidos en cuatro y cinco dormitorios. En A Zapateira se buscan propiedades de 250 m2 y tres habitaciones; mientras que en Ensanche, Centro y Pescadería-Ciudad Vieja lo más solicitado son las viviendas de 160 m2.
Santiago
El precio medio de las propiedades en Compostela supera los 400.000 en el casco histórico, Campus Sur-Santa Marta y Ensanche Sur, mientras que en Campus Norte-San Caetano se sitúa en torno a los 242.000 euros y en los 190.000 euros en Barbanza.
En esta última zona es donde se buscan las viviendas más grandes, con metrajes superiores a los 200 m2 distribuidos en cinco habitaciones. En el resto de los barrios de la capital gallega los pisos más demandados son los que cuentan entre 119 y 195 m2 de tres o cuatro dormitorios.
El 93% de los compradores son nacionales, si bien destaca la de alemanes en Campus Norte-San Caetano. La zona con mayor parte de compradores foráneos es Barbanza, donde los extranjeros acaparan el 20% de las operaciones, destacando clientes procedentes de los emiratos árabes.
Pontevedra
Pontevedra con Sanxenxo al frente lidera el precio medio de las propiedades frente al resto de las áreas, donde el coste medio no supera los 2.000 euros. Los alrededores muestran una operativa con precios medios en torno a los 1.500 euros/m2 en municipios como Marín, Bueu, O Grove o Poio, donde puede adquirirse una propiedad a precios entre 226.000 y 264.000 euros de media.
Las viviendas entre los 80 y los 120 m2 con dos o tres dormitorios son las propiedades más solicitadas en Sanxenxo, la ciudad de Pontevedra, O Grove, Vilanova, Meis y Cambados. En los alrededores de Pontevedra, Marín, Bueu y Poio se demandan pisos de mayor metraje hasta con cinco habitaciones y con una dimensión que va de los 140 m2 a los 200 m2 .
Segunda vivienda
La evolución del mercado inmobiliario en la ciudad de Vigo será sostenida este año. Las previsiones apuntan a un crecimiento de las ventas, con una demanda constante, dirigida a la compra por reposición y segunda residencia. La enorme falta de oferta de vivienda será el motivo de que el crecimiento se vea limitado y al mismo tiempo, de que los precios no bajen.
En el centro de la ciudad, el precio se sitúa de media, en torno a los 2.800 euros/m2 los pisos y en 1.900 euros/m2 las casas. Las playas de Canido y de la parroquia de Coruxo concentran las zonas con la vivienda más cara. La primera registra el precio por metro cuadrado más elevado, con unos precios medios en torno a los 4.000 euros/m2 en pisos y 2.400 euros/m2 en casas.
El coste de las propiedades se acerca de media a los 600.000 euros, en propiedades de más de 250 m2 con cuatro y cinco habitaciones. En cuanto a la situación del mercado inmobiliario en Val Miñor, en la que se encuentran los ayuntamientos de Baiona, Nigrán y Gondomar, Engel & Völkers ha vendido viviendas en la zona de Sabarís alrededor por importe de alrededor de 530.000 euros, seguido de Gondomar con un precio que no baja de los 400.000 euros. Los pisos más pequeños con metrajes entre 77 y 90 m2, de una o dos habitaciones, son una de las elecciones más habituales en Baiona.