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El Paso
miércoles, 10 abril 2024 | 06:00
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La compañía que opera Facebook, Instagram y WhatsApp completó la compra por 8.5 millones de dólares de más de mil acres (404.7 hectáreas) de terreno, propiedad de la ciudad en el noreste de El Paso para un enorme centro de datos propuesto.
Meta Platforms Inc., utilizando una compañía que estableció para comprar el terreno, completó la venta el 29 de diciembre. Eso es tres meses y medio antes de la fecha límite del contrato de venta del 18 de abril para seguir adelante con la venta sin una extensión del contrato.
El acuerdo de venta del terreno fue aprobado por el Concejo Municipal de El Paso el 4 de diciembre, pero los funcionarios de la ciudad no anunciaron su finalización.
El 4 de diciembre, el Concejo Municipal y la Corte de Comisionados de El Paso también aprobaron proporcionar millones de dólares en reembolsos de impuestos a Meta durante 25 años para alentarla a gastar un mínimo de $800 mdd para construir un centro de datos a hiperescala.
Los funcionarios de Meta aún no han anunciado públicamente que la compañía construirá un centro de datos en el sitio vacante de El Paso. Sin embargo, la venta del terreno es un gran paso para continuar con el proyecto. Tiene hasta cinco años para desarrollar la propiedad, según el contrato de compraventa.
El terreno baldío está ubicado a lo largo de una parte poco utilizada de la avenida Stan Roberts Sr. y justo al lado de la autopista US 54, no lejos de la frontera estatal de Nuevo México.
Los centros de datos albergan computadoras y servidores para procesar datos para los clientes. Los centros de datos de hiperescala son grandes y pueden ampliarse o reducirse rápidamente para satisfacer la demanda. Sin embargo, no cuentan con grandes plantillas.
La venta del terreno estaba condicionada a que Meta obtuviera un acuerdo de suministro de agua con El Paso Water, lo que hizo a principios de diciembre. Renunció al requisito contractual de tener también un acuerdo de compra de energía con El Paso Electric antes del cierre de la venta.
Meta y EPE todavía están negociando un acuerdo, dijo recientemente Kelly Tomblin, directora ejecutiva de la empresa.
La empresa vinculada a Meta, Wurldwide LLC, celebró un acuerdo con la ciudad y pagó un depósito de $333 mil 600 dólares el 18 de abril de 2022, para inspeccionar el terreno por hasta un año, con posibles extensiones. En cambio, Meta completó la compra del terreno el 29 de diciembre, dijo un portavoz de la ciudad.
CBRE, una firma global de bienes raíces comerciales, realizó una tasación en abril de 2023 del sitio de mil 042 acres para la ciudad y concluyó que el valor de mercado del sitio era de $8 mil 156 dólares por acre. Basó ese valor en la evaluación de las ventas de cinco terrenos baldíos en el área de El Paso, que se vendieron a precios que oscilaron entre $6 mil 550 y $16 mil 929 dólares por acre, según muestra el informe de tasación de CBRE.
La ciudad vendió mil 39 acres del sitio a $8 mil 156 dólares por acre, o poco menos de $8.5 mdd, y retuvo tres acres. El personal de la ciudad manejó el acuerdo de tierras sin utilizar un intermediario externo, dijo Karina Brasgalla, directora interina del Departamento de Desarrollo Económico e Internacional de la ciudad.
El dinero de la venta se destinará al fondo de activos de capital de la ciudad para futuras compras de activos de capital según lo exigen los estatutos de la ciudad, dijo Brasgalla.
Meta tiene que construir al menos un centro de datos de 800 millones de dólares e invertir al menos 2 mil 800 millones de dólares en 25 años, incluidos los costos de actualización periódica del equipo del centro, para obtener 110 millones de dólares en su mayoría en reembolsos de impuestos y otros incentivos, informó un funcionario de la ciudad en diciembre.
Sin embargo, si construye un campus de cinco fases, como esperan los funcionarios de la ciudad, y gasta al menos $14 mil mdd, incluyendo actualizaciones de equipos cada cinco años, podría obtener más de $500 mdd en devoluciones de impuestos en 25 años, según muestra la información de la ciudad.
newsroom@diariousa.com
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