El euríbor hoy sube al 3,729% y enfila un mes de abril en el que todos los hipotecados que renueven este mes su cuota hipotecaria pueden tener una buena noticia. Marzo cerró con solo bajada para las renovaciones semestrales, pero en este cuarto mes del año la media se comparará con el dato de abril de 2023 y ese 3,756 de hace un año es la esperanza para que bajen todas las hipotecas vinculadas a un tipo variable. Los primeros días de abril el euríbor se mueve por la delgada línea que separa el pagar más o lograr la primera rebaja en meses de la hipoteca. Empieza así una comparativa para calcular las nuevas cuotas hipotecarias entre una tendencia ascendente y otra que baja o si sube, lo hace muy poco. Lejos quedan ya las subidas de hasta 600 euros mensuales que vienen aguantando muchos hipotecados desde hace un año.
¿Cuánto baja la hipoteca en abril?
Si abril continúa en esta tendencia quien tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años con un euríbor + 0,99% de diferencial y haga la revisión anual con el euríbor al 3,658% verá cómo su cuota pasa de los 778,68 euros a los 773,41 euros, por lo que la bajada será de 5,27 euros mensuales o, lo que es lo mismo, 63,26 euros anuales. El dato contrasta con lo sucedido en marzo donde solo las renovaciones semestrales bajan la cuota hipotecaria: hasta 25 euros menos al mes.
Las mejores hipotecas fijas de abril
En el campo de las hipotecas fijas Sabadell es una de las entidades con mejores condiciones. Ofrece un TIN del 2,75% y una TAE del 3,87% siempre que se domicilie la nómina o pensión y se adquieran tres seguros (de hogar, vida y protección de pagos).
La hipoteca fija de Santander le sigue de cerca. El usuario podrá disfrutar de un TIN del 2,80% y una TAE del 3,39%. Sin embargo, en este caso habrá que asumir más requisitos: domiciliación de la nómina, pensión o pago de autónomos; usar hasta seis veces la tarjeta de crédito; contratar cuatro seguros (hogar, vida, accidentes e incapacidad); tener el renting de un sistema se seguridad de Movistar Prosegur Alarmas y contar con una vivienda con un certificado de eficiencia energética A+, A o B.
Caixabank es uno de los bancos que ha decidido sumarse a la 'guerra hipotecaria' en este mes de abril. Comercializa un préstamo a tipo fijo con un TIN del 2,90% y una TAE del 4,27%. A cambio será necesario la domiciliación de una nómina de más de 600 euros y 3 recibos; realizar compras con las tarjetas de Caixabank; contratar dos seguros (vida, hogar) y adquirir una alarma Securitas Direct.
Las mejores hipotecas mixtas de abril
Pese a que las hipotecas fijas estén mejorando sus condiciones, no hay que olvidarse que las de tipo mixto siguen siendo una alternativa para aquellas personas que quieran un TIN fijo menor durante un periodo de tiempo concreto.
Sabadell, por ejemplo, dispone de una hipoteca mixta con un TIN fijo del 2,25% durante los tres primeros años y, después, del euríbor +0,85%. Todo ello siempre que se domicilie la nómina y se adquieran dos seguros (de hogar y vida).
Por su parte, Abanca ofrece una hipoteca mixta con un TIN del 2,50% los primeros 5 años de la vida del préstamo. A partir del sexto año el TIN pasa a ser del euríbor +0,60%. Las vinculaciones que habrá que asumir en este caso son la domiciliación de la nómina, realizar 24 compras al año con la tarjeta de crédito de la entidad y contratar dos seguros (vida y hogar).
Las mejores hipotecas variables
Para aquellos que estén planteándose optar por una hipoteca variable deben tener en cuenta la que comercializa EVO. Está compuesta por un TIN del euríbor +0,48% (2,20% durante los dos primeros años) y una TAE del 4,29%. A cambio habrá que domiciliar la nómina, prestación por desempleo o pensión superior a 600 euros y contratar un seguro de hogar.
Openbank no se queda atrás. Su hipoteca variable tiene un TIN del euríbor +0,60& (1,60% durante el primer año) y una TAE del 4,59%. Para poder disfrutar de estas condiciones será necesario domiciliar la nómina y adquirir dos seguros (de vida y hogar).