En medio de un escenario económico complejo para los inversores y productores argentinos, hoy el mercado inmobiliario rural ofrece un mix en el que coexisten las oportunidades para diversificar inversiones en campos extranjeros junto con el interés foráneo por el suelo nacional.
En el primer caso, Uruguay, Paraguay, Bolivia y Estados Unidos emergen como opciones en un contexto de mercados cambiarios enrarecidos, alta inflación, escasas políticas de mediano y largo plazo y decisiones administrativas de los diferentes gobiernos que han afectado al sector rural, entre otras razones que han llevado al productor local a diversificar sus inversiones en campos extranjeros (o al menos considerar la posibilidad dentro de su portafolio, según el caso).
Diversificar suma, pero no es panacea
Exitosas empresas argentinas como Adecoagro, Cresud y Los Grobo tienen campos en Argentina, Uruguay, Paraguay, Brasil y Bolivia, lo que demuestra que la diversificación puede estabilizar rendimientos en momentos de crisis. Sin embargo, los especialistas en el mercado inmobiliario rural resaltan que es clave enfatizar la importancia de contar con estrategias de mitigación de riesgos. Comprar propiedades de calidad, diversificar tipos de campos y adoptar un enfoque a largo plazo son claves para minimizar riesgos.
Invertir en campos extranjeros se ha convertido en los últimos tiempos en una opción atractiva, que permite a los argentinos atenuar los impactos de crisis internas y maximizar rendimientos, en especial en aquellas regiones y países que ofrecen beneficios significativos, como estabilidad económica y precios sectoriales sin retenciones.
Exitosas empresas argentinas como Adecoagro, Cresud y Los Grobo tienen campos en Argentina, Uruguay, Paraguay, Brasil y Bolivia, lo que demuestra que la diversificación puede estabilizar rendimientos en momentos de crisis. Sin embargo, los especialistas en el mercado inmobiliario rural resaltan que es clave enfatizar la importancia de contar con estrategias de mitigación de riesgos. Comprar propiedades de calidad, diversificar tipos de campos y adoptar un enfoque a largo plazo son claves paraminimizar riesgos.
Sin embargo, antes de realizar una inversión es clave conocer los riesgos y también la rentabilidad y producción de cada país.
Cada país de la región tiene sus bemoles, por lo que el país a elegir dependerá del perfil del inversor y de la relación entre riesgo y retorno. Uruguay es uno de los países más previsibles de la región, por lo que ofrece menos retorno pero compensa con estabilidad, mientras que Paraguay es una frontera nueva que representa mayor retorno; si bien hay que tomar resguardos, los resultados de crecimiento y estabilidad de inflación son muy alentadores.
En el caso de Bolivia, en los últimos meses ha presentado dificultades políticas que la hacen más inestable, aunque tiene valores de tierras competitivos. En tanto, Estados Unidos siempre es una opción, dado que se trata de uno de los países más estables y con buen retorno, pero la barrera está en su lejanía, la cultura y también el idioma.
Los productores argentinos tienden a iniciar su incursión en el extranjero con campos agrícolas, gracias a su menor complejidad en comparación con campos ganaderos. Factores como el clima y la familiaridad con ciertas regiones resultan determinantes al seleccionar países para invertir, mientras que la adaptación gradual (entender el sistema y la idiosincrasia local) se promueve como estrategia inicial para pensar en una expansión más adelante.
"En el mercado actual, la diversificación de inversiones en distintos campos y países es esencial para enfrentar la volatilidad económica global. Aunque algunos países pueden destacarse en ciertos momentos, la estrategia es diversificar y pensar a largo plazo. Así como los productores diversifican cultivos en sus propios campos para mitigar riesgos climáticos y de precios de los commodities, los inversores argentinos buscan variedad geográfica para optimizar sus carteras y asegurar rendimientos sostenibles", dijo Federico Nordheimer, director ejecutivo (CEO) de la inmobiliaria rural Nordheimer Campos y Estancias.
Matices
Respecto al tipo de inversión por la que se inclina el productor argentino, hay consenso en que se trata de campos agrícolas: hace tiempo que la mayor demanda se da sobre ellos, y queda insatisfecha debido a la poca oferta de venta. Se espera que con el repunte en el precio del ganado (que mejora mucho la renta de la actividad) aumenten las consultas sobre este tipo de campo, ya que la oferta en venta es mucho mayor.
Por otro lado, Nicola apuntó que en la coyuntura actual los campos locales abren una ventana de oportunidad para inversores extranjeros: "Hoy, en nuestro país los valores están bajos comparados con otros que son similares productivamente pero se ubican en otros países".
Según Iván Ahumada, titular de Campos & Estancias, el país vecino que más inversiones locales ha recibido es Uruguay: "Resulta atractivo por su confiabilidad y por sus leyes laborales; Paraguay se viene destacando en los últimos tiempos, pero atrae más brasileros que argentinos. Bolivia es más complicada, porque falta recurso humano capacitado, hay inversores que han ido allí y se han terminado volviendo".
En cualquier caso, Argentina tiene la mejor sabana del mundo y el régimen de lluvias de la zona núcleo local no se encuentra en otros países, lo que hace más compleja la actividad fronteras afuera. En resumen, la posibilidad de diversificar inversiones en el extranjero existe, pero esas cuestiones, junto con la distancia y las dificultades que pueden presentar cuestiones como el transporte (para trasladar hacienda, trigo o soja) no son menores.