La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles considerará el martes revisar su programa de inspección de viviendas y sus políticas de cumplimiento.
Durante la reunión del martes, la junta de cinco miembros considerará actualizar sus programas de Habitabilidad de Viviendas de Alquiler (RHH) y Cuenta de Reserva de Alquiler (REAP).
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Además, los supervisores también pueden autorizar al personal a ejecutar contratos de servicios necesarios para implementar los programas, así como a realizar actividades de divulgación y educación para inquilinos y propietarios. Para efectuar estos cambios, el condado deberá adoptar dos ordenanzas.
Si se aprueba, el condado exigiría que todos los alquileres sean inspeccionados de forma rutinaria una vez cada cuatro años según su Programa de Habitabilidad de Viviendas de Alquiler.
Este programa se sumaría a las inspecciones basadas en quejas.
El programa se implementaría en las áreas no incorporadas del condado, como Whittier, Long Beach, La Habra Heights, Pomona, Este de Los Ángeles, Hawthorne, Marina del Rey, entre otras comunidades.
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Además, los cambios al Programa de Cuenta de Reserva de Alquiler (REAP) permitirían reducciones de alquiler en propiedades que no corrijan oportunamente las violaciones de los estándares de habitabilidad.
En otras palabras, si un propietario no aborda ciertos problemas de manera oportuna, por ejemplo el moho, los inquilinos pueden solicitar una reducción en su alquiler a través de este programa del condado hasta que se resuelva el problema.
Según documentos del condado, los propietarios que no solucionen las violaciones del código podrían incluir sus propiedades en REAP, y los inquilinos pagarían el alquiler en una cuenta retenida del propietario hasta que se solucionen esos problemas.
La propuesta del condado es similar a las inspecciones y procedimientos de cumplimiento que se han implementado en la ciudad de Los Ángeles desde 1998.
Estos cambios tienen como objetivo centralizar y ampliar el proceso de inspección del condado y mantener el cumplimiento de los requisitos de habitabilidad estatales y del condado, según un informe del abogado del condado, Dawyn Harrison.
También creará el puesto de jefe del programa de vivienda del condado, quien administrará y hará cumplir los programas. Harrison señaló que REAP tiene como objetivo responsabilizar a los infractores.
Como parte del Programa de habitabilidad de viviendas de alquiler (RHHP), los inspectores revisarán las unidades para lo siguiente, que incluye, entre otros:
- impermeabilización, trabajos de fontanería y gas;
- suministro de agua y presión adecuados;
- sistema de ventilación operable en el baño;
- presencia de moho e infestaciones de insectos como cucarachas o chinches.
En el año inicial de aplicación e implementación, los costos se cubrirán mediante tarifas. El Programa RHH establecería una tarifa de $86 por unidad, por año, que se incluiría como parte de la evaluación fiscal anual de la propiedad de alquiler, según un memorando del condado. A los propietarios se les permitiría pasar el 50% de la tarifa al inquilino.
Los propietarios cuya propiedad haya sido incluida en REAP enfrentarían una tarifa administrativa de $137 por unidad de alquiler por mes hasta que eliminen esas violaciones.
Las ordenanzas entrarían en vigor seis meses después de que sean adoptadas por la Junta de Supervisores del condado.
Si bien la propuesta del condado ha recibido el apoyo de los inquilinos, la Asociación de Apartamentos de California ha expresado su preocupación por estos cambios.
"Solicitamos respetuosamente la creación de un marco de tiempo de inspección alternativo y una evaluación de costos para las propiedades que tienen un historial demostrado de cumplimiento", dijo Fred Sutton, vicepresidente senior de asuntos públicos locales de CAA, en una carta al condado.
"Los proveedores de vivienda responsables y aquellos que operan con excelencia no deberían enfrentar la misma carga administrativa o estructura de costos que aquellos con antecedentes de incumplimiento".
"El objetivo del programa es lograr el cumplimiento y este programa proactivo se suma a un programa de respuesta rápida basado en quejas", añadió Sutton.