Para este año se prevee que el mercado inmobiliario suba en 8%, dado el recorte de la tasa de interés de referencia del Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la cual ya se encuentra a 6%. Asimismo, según el último informe de Urbania Index, el precio de venta de departamentos subió en 1% en el primer cuarto de este año.
Sin embargo, a la par de esto, el precio promedio para alquilar en Lima se ha encarecido más, llegando al valor pico de S/2.971 al mes, un aumento de 3,3% con respecto al último cuarto del 2023 (en base al alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados).
Alquiler en Lima en su precio más alto
Según los datos disponibles de Urbania Index, el precio promedio de alquiler en Lima ha llegado a su pico más alto, al menos, en los últimos siete años, llegando a ser casi de S/3.000 por un departamento de 100 metros cuadrados (de tres habitaciones y con un estacionamiento).
"El precio medio de alquiler de un departamento de 100 metros cuadrados se ubica en S/2.971 por mes, sube 0,6% en marzo. (...) Los departametos chicos son los de mayor incremento de precio", señala el informe.
Así, la mayoría de distritos se encuentran encareciéndose para las viviendas, inclusive llegando hasta 9,2% en los últimos 12 meses. ¿Qué distritos ahora cuestán más para alquilar un departamento?
El distrito más caro para alquilar en Lima
Según los últimos datos de Urbania Index, Barranco, San Isidro y Miraflores son los tres distritos más caros para alquilar (en base a departamentos de 100 metros cuadrados). Como se recuerda, Lince reemplazó a último distrito en el mes pasado, colocándose en el tercer lugar. Sin embargo, tras un descenso del precio este mes, y un aumento del precio en Miraflores, han cambiado lugar de nuevo.
Entre los distritos que más se van encareciendo en el último año están Jesús María, Ate, Santiago de Surco (6,4%). En el caso de los dos primeros, el precio ha subido hasta en 9,2%: de S/2.929 hasta S/3.199 en el caso de Jesús María y de S/1.740 hasta S/1.900 en Ate.
Los distritos más baratos de Lima
En contraposición, los tres distritos donde en el último año ha bajado más los alquileres son Chorrillos, Los Olivos y Magdalena del Mar. donde ahora es más barato acceder a una vivienda arrendando. Estos precios han disminuido en 4,8%, 3,2% y 2,9% en últimos 12 meses.
Sin embargo, esto no quiere decir que estos sean los distritos más baratos actualmente. Estos son los precios de alquiler en Lima, según distrito, desde donde menos cuesta arrendar un departamento de 100 metros cuadrados hasta donde es más caro:
- San Martín de Porres: cuesta S/1,337 alquilar
- Los Olivos: cuesta S/1.474 el alquiler
- Ate: cuesta S/1.900 para alquilar
- Chorrillos: cuesta S/2.216 alquilar
- La Molina: cuesta S/2.292 el alquiler
- Pueblo Libre: cuesta S/2.592 el alquiler
- Santiago de Surco: cuesta S/2.624 el alquiler
- San Miguel: cuesta S/2.631 el alquiler
- San Borja: cuesta S/2.640 el alquiler
- Magdalena del Mar: cuesta S/2.905 el alquiler
- Cercado de Lima: cuesta S/2.928 el alquiler
- Surquillo: cuesta S/3.130 el alquiler
- Jesús María: cuesta S/3.199 el alquiler
- Lince: cuesta S/3.262 el alquiler
- Miraflores: cuesta S/3.353 el alquiler
- San Isidro: cuesta S/2.535 el alquiler
- Barranco: cuesta S/3.917 el alquiler
Por otro lado, en algunas zonas de estos distritos los alquileres pueden llegar inclusive hasta más de S/4.000. San Isidro Financiero registra el alquiler más caro de la ciudad, S/4.434 por mes. En Barranco Tradicional llega a S/4.069, y Nuevo Barranco a S/3.928. Mientras que Los Olivos Norte es la zona más económica, con S/1.375 de alquiler promedio para un departamento de 100 metros cuadrados.