Los alquileres en el Gran Buenos Aires aumentaron casi un 30% entre enero y marzo el año. En el primer trimestre del 2024, los contratos escalaron 28,7% en zona Norte y 28,4% en zona Oeste y Sur, según datos de Zonaprop. El informe detalló que en el conurbano bonaerense, los valores se desaceleraron respecto a último trimestre de 2023, que habían anotado alzas del 49,1% y 47,8% respectivamente.
En marzo, los valores de las unidades disponibles para alquilar en zonas Oeste, Sur y Norte oscilaron entre los $490.600 y $267.100. El trabajo destacó que los barrios bonaerenses con los valores más accesibles para alquilar un dos ambientes se encontraron en: Burzaco, Merlo y Moreno. Mientras, los precios se incrementaron un 4% en zona Oeste-Sur y en zona Norte un 2,5% en el tercer mes del año.
Alquileres en PBA: los cinco barrios más baratos y caros para alquilar un dos ambientes
En marzo, los barrios bonaerenses más accesibles para alquilar un dos ambientes se ubicaron en dos localidades de zona Norte y tres del Oeste y Sur, según el trabajo de Zonaprop. Estas fueron:
- Burzaco: $175.783;
- Merlo: $200.659;
- Moreno: $214.140;
- José León Suárez: $239.419;
- San Miguel: $260.661
Mientras, los barrios más caros para alquilar un departamento de dos ambientes durante el tercer mes del año fueron:
- Nordelta: $490.685
- Vicente López: $482.956
- Rincón de Milberg: $467.702
- Sáenz Peña: $339.059
- Santos Lugares: $309.755
- Avellaneda: $305.358
Cuánto costó un alquiler en marzo en el Gran Buenos Aires
En marzo de 2024, el valor promedio de la oferta existente en el conurbano bonaerense se ubicó de la siguiente manera:
Zona Oeste
- Dos ambientes: $267.105;
- Tres ambientes: $362.765;
Zona Norte
- Dos ambientes: $372.792;
- Tres ambientes: $564.291;
Tras la derogación de la ley, cómo se ajustan los alquileres hoy
Tras la derogación de la Ley de Alquileres, los nuevos contratos de alquiler ya no rigen por el Índice para Contratos de Locación (ICL) que elabora el Banco Central, sino que las actualizaciones de los precios están atadas de forma bimestral o trimestral a la inflación o el método de indexación que decidan las partes.
De esta manera, si una persona firmó un contrato el 1° de enero con actualización trimestral por inflación tendrá que pagar un monto 51,6% superior al actual.
En tanto, los contratos vigentes antes de la derogación de la ley son respetados hasta su fecha de vencimiento. Esto significa que mientras el acuerdo esté vigente, todos los términos y condiciones se aplicarán hasta el momento de su finalización.
En ese sentido, aquellos que alquilaron bajo la ley tendrán que afrontar subas cercanas al 196,7% anual en los valores a pagar. De esta manera, abril anotó otro récord para el Índice de Contratos de Locación (ICL) del BCRA sobre la base de la inflación y los salarios. Esta fórmula se aplica únicamente a los alquileres iniciados entre el 1° de julio de 2020 y el 17 de octubre de 2023.