El aumento de los precios y de las tasas hipotecarias provocaron que la venta de viviendas de segunda mano se desplomaran un 4,3% en marzo en comparación con los datos de febrero, siendo el primer descenso que se registra desde diciembre de 2023. Además, las transacciones de estos inmuebles también sufrieron una caída de un 3,7% en el tercer mes del año respecto a la referencia del mismo periodo del pasado año.
Según informó en un comunicado la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), las ventas bajaron en todas las regiones de los Estados Unidos, a excepción del noreste, donde las transacciones experimentaron su primer aumento desde noviembre de 2023 (4,2%).
Existing-home sales slipped in March. Among the four major U.S. regions, sales slid in the Midwest, South and West, but rose in the Northeast for the first time since November 2023. Year-over-year, sales decreased in all regions. https://t.co/f1nOHxTEnv
— National Association of REALTORS® (@nardotrealtor) April 18, 2024
Los dos principales motivos por los que disminuyeron las ventas de viviendas existentes en marzo fueron las tasas hipotecarias y los precios. Respecto al primero, Lawrence Yun, economista jefe de la asociación, dijo que los tipos dificultan el negocio del mercado inmobiliario de segunda mano:
Aunque repuntan desde mínimos cíclicos, las ventas de viviendas están estancadas porque los tipos de interés no han hecho grandes movimientos. Ahora hay casi seis millones de empleos más en comparación con los máximos anteriores a la crisis, lo que sugiere que hay más aspirantes a compradores de vivienda en el mercado.
Sobre el valor de los hogares, el precio medio en marzo fue de 393.500 dólares, un 4,8% más que en el mismo mes del pasado año. Es el noveno mes consecutivo en el que se registran subidas en el importe medio.
Un aspecto positivo que dejó el mes de marzo en el mercado inmobiliario fue el aumento del porcentaje de personas que compraron su primera vivienda. Sobre este punto, Yun señaló:
Es bueno ver que esa cifra supera el 30%. La gente se ha enterado del acuerdo judicial por el que los compradores posiblemente tengan que aportar fondos adicionales para pagar algún tipo de representación profesional, pero quieren hacerlo antes de que la nueva normativa entre en vigor en algún momento de julio.