El sector financiero deja Santiago centro: cómo queda el mapa con la salida de PlanVital y la migración que prepara Santander
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La histórica presencia de empresas y actores del sector financiero en el centro de Santiago está llegando a su fin.
Con la mudanza del área corporativa de PlanVital desde la emblemática calle Tenderini hacia Apoquindo y la migración que prepara Santander -que implica la venta de su actual torre en Bandera-, la salida del mundo financiero desde el centro de la capital hasta el sector oriente estaría concluyendo.
Los espacios dejados por AFP, bancos, corredoras de bolsa y aseguradoras están en el ojo de distintos organismos públicos que buscan concentrar sus operaciones o acercarse a La Moneda.
Así, entidades como la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) y Gendarmería se asoman como interesados en torres del centro de Santiago. Otras, como la Delegación Presidencial, ocupa algunos pisos en el que alguna vez fue el Banco BICE.
En tanto, Banco de Chile no tiene en sus planes dejar su casa matriz ubicada en Ahumada.
Al mismo tiempo que esto sucede, en otra zona de la ciudad, Sanhattan ha crecido. Si en algún momento la migración se concentró en torno a avenida Apoquindo y el barrio El Golf -entre avenida Tobalaba y Alcántara-, los nuevos inquilinos o dueños de torres se han posicionado cerca de avenida Alonso de Córdova, Nueva Las Condes y Vitacura.
Santander concretará salida en 2026 y Banco se Chile sigue en Ahumada
De cara a 2026, cuando se espera que Santander mude sus oficinas corporativas a Las Condes, específicamente a Vespucio con Presidente Riesco, el centro cívico sentirá aún con más fuerza la salida del sector financiero de la zona.
"Campus Santander" es el proyecto desarrollado por Inmobiliaria Territoria, de 80 mil m2 de uso mixto, a pasos del metro Escuela Militar. La casa matriz del banco, ubicada en Bandera 140, estaría en un proceso de venta y ya habría organizaciones que han esbozado su interés por el edificio.
BICE, por su parte, ya migró su corporativo desde su antiguo edificio ubicado en Teatinos 220 a El Golf, específicamente a Apoquindo 3846. La torre del centro es del grupo Matte y actualmente está ocupada por CMPC, además de algunos pisos que están arrendados a la Delegación Presidencial.
En su fachada exhibe en las ventanas del primer piso varios carteles de arriendo, ofreciendo un local de 853 m2 más un subterráneo.
Por su parte, un histórico que tiene planes de seguir en el centro es Banco de Chile, por medio de su emblemático edificio que aloja la casa matriz en Paseo Ahumada 251. Consultado sobre la permanencia en la zona, en el marco de la última junta de accionistas de la firma, el gerente general, Eduardo Ebensperger, señaló que "hay que empujar e impulsar el país para salir adelante. Hay que recuperar las cosas más que entregarlas".
Nueva casa de la CMF: edificio de La Araucana entra en la terna final
La Caja de Compensación La Araucana también estaría buscando dejar su edificio corporativo del centro de Santiago. Ubicada en Merced 472, la torre tiene el cartel de "se vende" desde 2022 y actualmente está publicado a través de Colliers y Newmark, con un precio que ronda las UF 640 mil (unos $ 23.762 millones).
El edificio ha sido sondeado por distintas instituciones como Gendarmería, mientras que, actualmente, estaría dentro de las opciones de la Comisión para el Mercado Financiero (CMF) para su nueva sede operativa.
El regulador del mercado inició este 23 de enero la búsqueda por sus nuevas oficinas en Santiago centro y, para ello, ya se ha reunido con actores del sector inmobiliario como Colliers, Inmobiliaria Miraflores, la gestora Independencia y Engel & Völkers, según el portal de la Ley del Lobby.
En este escenario, el Edificio Corporativo de La Araucana estaría dentro de la terna final de la CMF para la elección de su nueva casa en el centro.
Otro de los inmuebles sondeados por la CMF fue el histórico edificio del Banco Santander. Sin embargo, conocedores de las tratativas sostuvieron que la tradicional torre de la entidad bancaria sería muy grande para el regulador.
Por su parte, La Araucana dejaría el centro por un eventual arriendo en el sector oriente.
AFP PlanVital vende propiedad en calle Tenderini
El centro de Santiago era una zona apetecida por las AFP para tener sus edificios corporativos. Es más, lo fue hasta hace poco: PlanVital decidió recientemente trasladar sus oficinas principales desde Tenderini 127 a Apoquindo 3039. Fuentes conocedoras del proceso sostuvieron a DF que la propiedad ya fue vendida. Eso sí, la administradora de fondos de pensiones mantiene su sucursal del centro en Tenderini 137.
La firma quedó en El Golf, a algunas cuadras de Principal Financial Group, edificio que desde 2020 aloja también el ala corporativa de AFP Cuprum.
Antes de eso la operación de Cuprum estaba en Bandera 236, donde ahora se concentra, por ejemplo, su fuerza de venta.
Así, el eje Apoquindo alberga a Cuprum, PlanVital y AFP Capital, la que se encuentra a pasos de Escuela Militar, en el edificio de Sura en Apoquindo 4820.
AFP UNO -la más nueva- es la única que mantiene su área corporativa en el centro, ocupando el piso 8 de un edificio emplazado en Huérfanos.
Otro inquilino emblemático inició su mudanza hace un tiempo. El edificio de Agustinas 640 ya no deja ver el nombre de "MetLife" en su fachada. La torre ha visto una fuerte reducción del número de personas que entran y salen desde que MetLife comenzó a moverse al piso 18 de Apoquindo 2730, el edificio del Mercado Urbano Tobalaba (MUT). Ahora Agustinas 640 está a la espera de sus nuevos ocupantes.