Al menos 690 familias que residen en la ciudad de Cádiz viven en casas con menos de 30 metros cuadrados de superficie útil, por debajo de los famosos "mini pisos" que se promovieron hace dos décadas desde la administración central.
La capital cuenta censados 1.242 pisos de esta categoría, aunque son 690 los que están considerados como viviendas principales. El resto o bien no tienen uso o se dedican al alquiler, incluido el turístico. En el conjunto de la provincia hay 8.174 mini pisos.
Este dato es el más alto de la provincia si tenemos en cuenta a las ciudades de más de 50.000 habitantes y el número global de viviendas en cada una de ellas. De esta forma, el 2,19% del parque inmobiliario de la capital no pasa de este reducido tamaño, muy lejos del 0,37 de Jerez, el 0,76% de San Fernando, el 0,8 de Chiclana o o el 1,03% en El Puerto de Santa María.
Cádiz supera también a la mayor parte de las capitales andaluzas, aunque salvo Jaén todas ellas tienen mayor población. Así, en esta ciudad hay 128 viviendas con menos de 30 metros cuadrados; 232 en Huelva; 457 en Córdoba; 708 en Almería; y 746 en Granada. Sí tienen más pisos de este tamaño en las grandes ciudades como Málaga, con 2.754, y Sevilla, con 3.370.
Si vivir en una casa con menos de 30 metros cuadrados de superficie ya merma, a priori, la calidad de vida de sus residentes, lo es más si estas viviendas no son unipersonales.
Así, destaca que de los 690 pisos considerados como vivienda principal, hay 290 habitados por una sola persona; hay 193 con dos residentes; en 118 ya viven hasta tres personas; con cuatro hay 62 pisos y con cinco o más hay 27 pisos. Es decir, más allá del estado en el que se encuentren estos alojamientos, bien nos podemos encontrar con la presencia de las últimas infraviviendas de la ciudad.
Familias con cinco o más miembros que residan en pisos entre 30 y 45 metros hay 110 y entre 45 y 60 metros con el mismo número de personas se cuantifican 587.
El Plan de Rehabilitación del Casco Histórico, iniciado hace ahora un cuarto de siglo, detectó en 1999 314 edificios con 2.350 infraviviendas, que en su gran mayoría se han ido eliminando en estos años.
Si Cádiz ciudad ya soporta un elevado número de pisos de tan reducido tamaño, añade también un elevado número de viviendas por debajo de los 60 metros útiles.
Así, entre 30 y 45 metros (lo que también puede considerarse con mini pisos) hay 5.194 unidades en la ciudad (sobre un parque global de 56.479). De estas 3.646 son principales. Y entre 46 y 60 metros, hay 15.729, que es el mayor número de viviendas de la ciudad.
A partir de ahí, a medida que aumenta el tamaño de las viviendas se reduce el número de ellas en la ciudad.
Entre 61 y 75 metros hay 14.593 unidades; entre 76 y 90 se cuantifican 8.434; de 91 a 105 metros hay 3.983; entre 106 y 120 hay 2.630 pisos; entre 121 a 150 hay 1.985. Ya entre 151 y 180 metros cuadrados hay 783 y se superan los 1.300 por encima de los 180 metros cuadrados, lo que también es un dato notable.
La falta de suelo en Cádiz para la construcción de viviendas de nueva planta, así como el colapso de numerosos edificios en intramuros, convertidos en colmenas con muchas familias viviendo en un escaso espacio durante décadas, ha provocado que la capital sea una de las ciudad con los pisos más pequeños en la media nacional.
A todo ello se le une que una importante proporción de las viviendas de nueva planta que se construyen en la ciudad oscilan entre los 60 y los 120 metros cuadrados de superficie media.