La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el tercer mes de 2024 una suba de 18,3% respecto del nivel de un año antes, al sumar 3.499 registros en la Ciudad de Buenos Aires.
En tanto que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 347%, con $300.553 millones, según el informe del Colegio de Escribanos porteño.
Compraventa de inmuebles: el monto en dólares cayó 11,3%
El monto medio de los actos fue de $88.418.261 (98.758 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 277,9% en un año en pesos, y en moneda estadounidense bajó 11,3%.
En febrero, hubo 106 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la baja en ese sentido es del 4,5% respecto al mismo mes del año pasado. Y el trimestre, con 254, representa una merma del 2,3%.
"Si analizamos el volumen del trimestre, es el mejor de los últimos 6 años y se condice con las variaciones que venimos observando y es un dato alentador", destacó el presidente del Colegio, Jorge De Bártolo.
Dijo que hay "un crecimiento del 16% respecto del mismo período del año pasado. Pero insistimos con la capacidad de recuperación que tendría el mercado inmobiliario si vuelve el crédito hipotecario".
"La última vez que hubo un estímulo a las familias, el nivel de compraventas era el doble de lo que tenemos hoy (casi 15.000 en 2018 versus 7.500 en 2024), por eso remarcamos que préstamos de esta índole son virtuosos", explicó.
Aumentaron los departamentos en alquiler en Buenos Aires
El informe publicado en marzo por la Mesa del Observatorio Estadístico del Colegio Profesional Inmobiliario de CABA informó que en febrero de este año la cantidad de propiedades para vivienda en alquiler se incrementó en un 115%. De ese conjunto de unidades el 94,16% corresponde a departamentos distribuídos mayoritariamente entre los barrios de Palermo, Belgrano, Recoleta, Caballito, Villa Urquiza y Puerto Madero. Por su parte, los 6 barrios con menor oferta son Villa Soldati, Villa Riachuelo, Villa Real, Vélez Sársfield, Nueva Pompeya y La Boca.
El mismo informe consigna que para alquilar un departamento de 2 ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires se necesitaron alrededor de $400.000, un monto que experimentó durante enero un aumento mensual récord del 21% marcando un incremento significativo desde marzo de 2012. Las condiciones más utilizadas en contratos locativos son en pesos y a 24 meses con un consenso entre inquilinos y propietarios de ajustar los valores de manera cuatrimestral utilizando el IPC (Índice de precios al consumidor publicado por el INDEC) o el ICL (Índice para contratos de locación publicado por el BCRA).
Por otro lado, según informó la desarrolladora de negocios inmobiliarios Grupo Chomer, los barrios de CABA que mostraron una mayor revalorización en términos de alquiler en enero de 2024 fueron Chacarita y Núñez mientras que Paternal y Balvanera se destacaron como los más baratos para inversiones en pozo