Con 4,30 euros por metro cuadrado por una vivienda en alquiler en marzo de 2024, Córdoba fue la décima provincia más asequible de España. Es el dato que aparece en el informe trimestral de precios de alquiler publicado este lunes por pisos.com, que desvela también que el coste de un piso arrendado ha registrado un aumento del 2,63% en los tres primeros meses del año.
No obstante, si la diferencia se hace a nivel anual el precio ha anotado un significativo descenso; en este caso, del 7,53% respecto al primer trimestre del ejercicio de 2023.
El estudio también recoge el precio del alquiler de una vivienda en la capital cordobesa, que es mucho mayor respecto a la media provincia. En concreto, se ha situando hasta el pasado mes de marzo en 8,58 euros el metro cuadrado, lo que representa también una subida del 3,4% en lo que va de año y de hasta un 5,68% respecto al mismo periodo de 2023.
En el caso del resto de provincias andaluzas, Sevilla (8,61%) arrojó el sexto repunte trimestral más importante del país. Por su parte, Jaén (-8,23%) fue la segunda que más cayó de España. De un año a otro, Sevilla (17,48%) registró la séptima mayor subida de España, y Jaén (-16,02%) fue la tercera que más cayó a nivel nacional. Por su parte, Málaga, con 12,57 euros por metro cuadrado, fue la cuarta más cara a nivel nacional.
En cuanto a las capitales andaluzas, Huelva (7,30%) fue la sexta capital española que más creció frente a diciembre de 2023. Jaén (-0,74%) arrojó la segunda caída menos intensa a nivel nacional. Interanualmente, todas las capitales andaluzas se revalorizaron. Málaga (14,12%) fue la capital andaluza que más se incrementó. En el apartado de rentas medias, Jaén (6,51 euros el metro cuadrado) fue la capital más asequible para los inquilinos españoles. En el otro extremo, Málaga (14,66) marcó la séptima renta media mensual más alta de todo el país.
El citado informe también recoge que el piso tipo de alquiler en Andalucía registró en marzo de 2024 un precio de 8,34 euros por metro cuadrado, lo que supuso una variación trimestral del 3,60%. Respecto a marzo de 2023, creció un 6,51%; mensualmente, registró un incremento del 1,46%.
Ante estos datos, el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, admite que "la retirada de oferta del mercado y el incremento de la demanda son factores que, mientras no se resuelvan, van a seguir presionando los precios al alza". En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario expone que "hay que volver a hacer que este producto residencial resulte seguro y rentable a la inversión".
Del lado de los inquilinos, Font indica que "el margen de expulsión es cada vez más amplio, pues la tasa de esfuerzo que requiere el pago de la mensualidad se come un porcentaje muy elevado del salario". Para Font, "este desequilibrio plantea serios problemas para el bienestar social, pues el acceso a la vivienda es fundamental para desarrollar otros planes vitales".
Por otro lado, el directivo subraya que el encarecimiento del alquiler socava la intención de compra de los que quedaron en la sala de espera hasta que el entorno hipotecario mejorase: "Aunque la corrección a la baja de los tipos de interés marcados por el Banco Central Europeo (BCE) se supone a la vuelta de la esquina, el ahorro previo sigue siendo fundamental para obtener financiación, y mientras se reúne este capital, hay que alquilar una vivienda cuyo creciente coste no facilita esta provisión", comenta Font.