Puede ocurrir que, en una comunidad de vecinos, surja un dilema a tratar en la junta entre sus propietarios: imaginemos que ocurre una avería o un incidente en el edificio, y los efectos de esa avería afectan exclusivamente a una vivienda.
Muchos vecinos podrían sugerir que, si su vivienda no se ve afectada, no tienen por qué pagar ninguna reparación para subsanar esa avería, mientras que los propietarios afectados reclamarán hacer frente al problema de forma común.
¿Qué es lo que dicen las leyes en este sentido? ¿Debe pagar la Comunidad o cada vecino debe subsanar los daños que le afecten a su vivienda?
Hay que diferenciar los elementos comunes
En realidad, no está muy clara la respuesta, ya que depende de cada supuesto específico. Lo primero que hay que tener en cuenta es independientemente de lo sucedido, lo que se decida por la junta de vecinos: si hay una avería en la comunidad que afecte a una vivienda y los vecinos se ponen de acuerdo, la comunidad se hace cargo de la misma.
Esa es la parte sencilla, pero si no hay acuerdo todo se complica un poco más: según explican desde Idealista, de forma general "las averías de los elementos comunes corren a cargo de la comunidad".
Esos elementos comunes, según lo dispuesto por el Código Civil, son "todos los necesarios para el adecuado uso y disfrute" de la comunidad de propietarios. Los elementos privativos, por contra, son aquellos "que pertenecen a un propietario o a un grupo específico, y su uso y acceso están limitados".
Un perito tiene la última palabra
En caso de que no haya acuerdo entre los vecinos, será un perito quien deba discernir sobre elementos privativos y comunes en la avería de la comunidad y esclarecer que parte de los efectos de la misma deben ser asumida por la comunidad y cuál por el propietario.