Ten cuidado, estos son los cinco fraudes inmobiliarios más comunes en México
Expertos inmobiliarios recomiendan que siempre se verifique que el precio, la ubicación y características sean como se indican en la plataforma
Según información de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), al año se pierden 600 millones de pesos en estafas en México, y en la actualidad, hay abiertas más de 100 mil carpetas de investigación relacionadas con este delito en el Secretariado Ejecutivo del Sistema Nacional de Seguridad Pública.
De acuerdo con Helena Verron, fundadora y CEO de The Smart Flat, una proptech de optimización de búsqueda de inmuebles, el fraude más común es que en páginas de Internet se ofrezcan viviendas que no existen y cuyas imágenes fueron sacadas de la web.
FRAUDES INMOBILIARIOS MÁS COMUNES
Usuarios inexistentes
Las propiedades que no son reales también son cargadas por agentes inmobiliarios falsos, lo que suelen hacer es agarrar la información de otros asesores profesionales y duplican la información. Es muy común.
Datos de las propiedades incorrectas
En este caso el inmueble sí existe, pero se da información tergiversada, lo que impide que la persona interesada tome decisiones correctas respecto a su mudanza.
El gancho de un precio más bajo
En ocasiones se pone en venta o renta un departamento debajo del que realmente se pide (y que suele ser menor al promedio en aproximadamente 15 por ciento) con la finalidad de atraer a futuros inquilinos, pero al momento de hacer el proceso de renta, se informa que hay más personas interesadas y proponen que se pague un valor más alto para quedarse con el inmueble.
Falsificación de documentos
Existen casos frecuentes en los que las personas que publican un inmueble muestran escrituras o documentos de la propiedad fraudulentos, debido a que o no están debidamente dados de alta o no se cuenta con todas las autorizaciones para rentar o vender el inmueble.
Transferencias
Es el fraude más común, en el que el asesor (no real) pide que se hagan pagos por adelantado referentes al inmueble, antes de que se haga un contrato. Ojo, en este caso no se contemplan los trámites previos a la firma ni el apartado del departamento, que suele ser común y está permitido.
para evitar cualquier situación que afecte a la persona interesada en el inmueble se tiene que validar que el contrato se hará de manera directa con el propietario o el representante del apoderado legal del propietario.