Los pagos hipotecarios en el valle de Las Vegas han aumentado casi un 50 por ciento en los últimos dos años, según un nuevo estudio.
Un estudio de Construction Coverage encontró que desde 2022, el índice promedio de las hipotecas en Estados Unidos pasó del 3.8 por ciento al 6.8 por ciento, mientras que el precio medio de la vivienda para una residencia unifamiliar pasó de 316,778 dólares a 347,716 dólares.
En la zona metropolitana de Las Vegas, el precio medio de la vivienda pasó de 393,802 dólares en 2022 a 413,485 dólares en la actualidad, según el estudio. "Tomando este precio medio de la vivienda y la tasa de interés hipotecaria fija promedio a 30 años juntos, los pagos hipotecarios mensuales estimados en el área metropolitana de Las Vegas han aumentado un 47.2 por ciento en solo dos años", dijo el estudio.
El comprador promedio de una vivienda en el valle de Las Vegas tenía un pago hipotecario mensual estimado de 1,461 dólares por una vivienda unifamiliar de precio medio en 2022, según el estudio, pero esa misma vivienda tendría un pago mensual de 2,151 dólares en marzo de este año debido al aumento de los precios y de las tasas hipotecarios.
Las tasas hipotecarias son las más altas que han estado desde octubre de 2023, y antes de eso, todo el camino de regreso en 2002.
Redfin dijo en su más reciente reporte que los elevados pagos hipotecarios están contribuyendo directamente a un aumento en los pagos de renta en todo el país.
"El índice promedio de hipotecas fijas a 30 años es del 6.82 por ciento, por debajo del máximo de 23 años de casi el ocho por ciento alcanzado en octubre, pero aún más del doble del mínimo histórico del 2.65 por ciento alcanzado durante la pandemia", dice el reporte. "Muchas personas están retrasando sus planes de compra de vivienda porque los pagos mensuales para los compradores de vivienda están cerca de su máximo histórico. Eso está reforzando la demanda de la renta y, como resultado, los precios de las rentas".
Aún así, entre todas las grandes metrópolis de Estados Unidos, la de Las Vegas ha experimentado el 13 menor aumento estimado de los pagos hipotecarios en los últimos dos años, según el estudio.
Redfin dijo que los precios de renta no están creciendo tan rápido como lo hicieron durante la pandemia, pero las perspectivas no son fuertes en este momento para toda la industria de bienes raíces.
"Los costos de la vivienda son tan altos que muchos estadounidenses no pueden permitirse comprar casas, pero las rentas también son elevadas, lo que pone a muchas personas que buscan vivienda entre la espada y la pared", señala el reporte. "La renta media solicitada en marzo estaba solo un 3.3 por ciento (67 dólares) por debajo del récord de 2,054 dólares alcanzado en agosto de 2022".