En las últimas horas, tanto el Banco Hipotecario como el Banco Ciudad anunciaron el lanzamiento créditos hipotecarios ajustados por UVA, índice que acompaña, entre otros indicadores, a la inflación. A esos se suma otra entidad financiera del sector público, el Banco Nación, con nuevas líneas de préstamos.
El lanzamiento, que todavía no tiene fecha, apunta a un producto de plazo largo, con condiciones similares a las del Banco Hipotecario, que ofrece préstamos "por hasta $250 millones a treinta años, a las que se podrá acceder 100% vía digital", con una tasa UVA más 4,25% para el primer año, que luego ascenderá a 8,5%, en el caso de los clientes de la entidad. Para todos aquellos que no cobren su sueldo allí, la tasa será a través de UVAs.
Por el momento, desde el Nación no dieron más detalles sobre su nueva línea, que estará próximamente a disposición del público. La aparición de varias opciones de préstamos para la construcción y adquisición de viviendas es bien recibida por el sector inmobiliario.
"Desde la Cámara Inmobiliaria sostenemos que esto es un factor fundamental para que se reactive el mercado inmobiliario, es importante y entendemos que la tendencia va a ir por ese camino a medida que la inflación vaya bajando. Esperamos que más bancos se sumen y que el gobierno ayude con algún estímulo al menos para facilitar estos créditos, que es para lo que los bancos deberían existir, no para prestarle plata al Estado sino para prestarle plata a la gente para que compre viviendas", sostuvo Iván Ginevra, Presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), en diálogo con Ámbito.
El Banco Ciudad lanza nuevos créditos hipotecarios
El Banco Ciudad anuncia el lanzamiento de nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes. La financiación alcanza hasta los $250 millones, a plazos de hasta 20 años, en UVAs más una tasa de interés desde 3,5% TNA.
La nueva propuesta crediticia incluye dos líneas hipotecarias de similares características, a las que pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Se ofrece una línea que permite adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta), y otra para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Ambas son en UVAs, la línea general tiene una tasa de interés del 5,5% + UVAs, y la de Microcentro, del 3,5% + UVAs. La línea específica acompaña el plan del Gobierno de CABA que tiene como objetivos el desarrollo y la inversión en el Microcentro, a través de incentivos a la vivienda y de beneficios impositivos en actividades estratégicas.
Al respecto, Guillermo Laje, presidente del Banco Ciudad, manifestó: "Nuestro objetivo con estos nuevos créditos es colaborar con los numerosos proyectos de desarrollo familiar y personal en materia de vivienda, ofreciendo productos competitivos en un segmento del mercado en el cual somos referentes".
Estos créditos estarán disponibles a partir del próximo lunes 29 de abril a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.
Las nuevas líneas hipotecarias permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir. A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
Son créditos que se destacan por su accesibilidad, por ejemplo, con relación al importe de la cuota mensual: cada $10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149. Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.930.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $482.000.
Por otra parte, estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.