Hasta octubre del año pasado, Lima Moderna fue una de las zonas con mayor cantidad de inversiones para nuevos desarrollos inmobiliarios, debido a factores como la posibilidad de construir proyectos de Vivienda Social. Es allí donde Desarrrolladora Inmobiliaria tiene sus grandes apuestas en la capital para los próximos años, además de seguir analizando otro tipo formato de inversiones.
Tito Piqué Romero, gerente general de Desarrolladora, comentó que su crecimiento durante el año pasado se mantuvo por debajo de las proyecciones esperadas, principalmente, debido a la coyuntura socioeconómica del país, entre otros factores externos. En concreto, vendieron 221 unidades en 2023, con una velocidad de ventas de 18 viviendas por mes y un ingreso de alrededor de S/122.2 millones. Esta cifra, fue interior a las 276 viviendas colocadas en 2022, donde registraron ingresos por S/178.3 millones.
Para este año, las perspectivas mejoran, por lo que se han trazado la meta de crecer 66% en el volumen ventas, colocando 327 unidades en total, a una velocidad de 32 viviendas por mes. "En relación con nuestra venta inmobiliaria, nuestra objetivo es alcanzar los S/183,300 millones, registrando un crecimiento en 50% frente al 2023″, adelantó el ejecutivo.
Nuevos proyectos en camino
A la fecha, Desarrolladora comercializa cinco proyectos, entre departamentos, casas de campo y playa. En detalle, cuentan con un proyecto de tres torres de edificios multifamiliares con un total de 516 departamentos en Jesús María, donde destinarán una inversión total de US$ 57 millones.
También en Lima Moderna, construyen cuatro torres de edificios multifamiliares en Surquillo, con un total de 846 departamentos y un capex total de US$78 millones. Adicionalmente, tienen otro edificio en Miraflores, listo para entrega.
Para este año, la inmobiliaria lanzará otro proyecto residencial ubicado en San Isidro, que demandará una inversión de US$ 16 millones para su construcción. "Contará con 30 departamentos distribuidos en cuatro pisos, además del sótano. El proyecto será lanzado en el segundo trimestre del año y la obra será entregada en un año aproximadamente", indicó Piqué.
En relación con sus inversiones en al sur de Lima, también se encuentran construyendo la primera etapa del proyecto de casas de campo Country San Antonio, con una inversión que bordea los US$ 32.7 millones. "Estamos trabajando para lanzar la etapa, 2, 3 y 4 de este proyecto. Aún estamos determinando presupuesto y dimensiones. Adicionalmente, vamos a lanzar dos nuevos proyectos en esta zona, además un proyecto de Techo Propio en Lurín", apuntó.
Con miras a largo plazo, señaló que las zonas más prometedoras para la compra de terrenos destinados a futuros proyectos se encuentran en Lima moderna y en el sur de Lima. "Además, estamos evaluando oportunidades en el interior del país, pero aún no hemos cerrado algo concreto", anotó Piqué.
La apuesta más allá de la venta de viviendas
A mediados del año pasado, Desarrolladora en asociación con Parque Arauco, empezó a construir su primer edificio multifamily (exclusivamente para alquiler) en un terreno de 15,000 m2 (propiedad de la inmobiliaria), el cual contará con 13 pisos y siete sótanos.
Con un capex total superior a los US$ 17 millones entre terreno y construcción, se tendrá una capacidad para 142 departamentos de 1 y 2 de dormitorios. "Estamos avanzando según lo previsto. Actualmente, estimamos que la entrega se realizará en el cuarto trimestre del 2025″, señaló el ejecutivo.
Sobre la posibilidad de una segunda inversión en este tipo de proyecto inmobiliario, el ejecutivo señaló las probabilidades son altas. "La tendencia hacia los proyectos multifamily es cada vez más fuerte en importantes ciudades alrededor del mundo. Estamos evaluando activamente la posibilidad de expandir nuestra participación en este segmento, por el momento, en Lima moderna", dijo.
De otro lado, al ser consultado por una posible exploración en otro tipo de inversiones inmobiliarias, el directivo sostuvo que, en este momento, su atención está centrada exclusivamente en el desarrollo de proyectos residenciales.
"No estamos contemplando diversificar nuestras inversiones hacia otros tipos de proyectos inmobiliarios, como almacenes u formatos. Sin embargo, estamos abiertos a evaluar nuevas oportunidades en el futuro, siempre y cuando estén alineadas con nuestra estrategia y objetivos comerciales", sostuvo Piqué.
Licenciado en Comunicación de la Universidad de Lima, con especialidad de periodismo y comunicación corporativa. Actualmente redacto en la sección negocios del Diario Gestión.