El curioso comportamiento del ladrillo cordobés: se firman menos hipotecas pero se venden más casas
Desde que estalló la crisis inmobiliaria en el año 2008, nunca se habían vendido tantas viviendas en un mes de febrero en la provincia de Córdoba. Pero curiosamente, casi desde hace una década, salvo dos excepciones, nunca había habido un mes de febrero en el que se habían firmado tan pocas hipotecas sobre viviendas.
Esta semana se han conocido dos informes que son clave para entender la evolución del mercado de la vivienda en la provincia de Córdoba. El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado los datos de compraventas de febrero. Córdoba se ha anotado un récord al menos desde 2011. Desde entonces, nunca se han vendido tantas casas en un mes de febrero, 677 en total. El dato es mayor que el del año pasado, cuando se vendieron 637 (son 40 más) y confirma una tendencia ascendente desde el año 2014, cuando la crisis económica causaba estragos en la provincia.
No obstante, y a diferencia de lo que venía ocurriendo, el incremento de compraventa de viviendas no coincide con el de la firma de hipotecas. En febrero de este año se firmaron 380 créditos para la compra inmobiliaria, frente a los 665 del año anterior. La caída es de prácticamente el 50%. Hay que remontarse a 2017, 2015 y 2014 para encontrar datos peores. En el resto de meses de febrero desde el año 2003 los datos son mucho mejores. El récord se alcanzó en plena fiebre del ladrillo, en 2006, cuando se firmaron solo en el mes de febrero 1.626 hipotecas.
El contexto es extraño. La subida de los tipos de interés, en máximos prácticamente en las últimas dos décadas, hace que el acceso a una hipoteca se haya complicado. Los bancos han cerrado el grifo del crédito inmobiliario a los bolsillos más modestos. Pero se han cerrado prácticamente el doble de operaciones de compraventa que de hipotecas. Es decir, la mitad de las ventas se hacen a tocateja, sin necesidad de hipoteca, lo que evidencia que por un lado están entrando fondos de inversión en el mercado, y por otro que sigue habiendo cordobeses con ahorros capaces de hacer frente a este tipo de operaciones inmobiliarias.
La firma de créditos sigue a la baja en Andalucía
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía en febrero ha caído un 16,3% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 3,8% a nivel nacional), hasta un total de 5.876 operaciones, aunque la tasa interanual mejora respecto a la anotada el mes anterior, con 4,2 puntos más, según los datos publicados este miécoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En Andalucía se prestaron 793,08 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en febrero, un 8,59% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 0,13%
Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 7.535 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.155,97 millones de euros. De ellas, 156 fueron sobre fincas rústicas y 7.379 sobre urbanas.
De las 7.379 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en febrero en Andalucía, 5.876 fueron sobre viviendas; 78 en solares y 1.425 en otro tipo.
El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de cuatro y en una hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.169 hipotecas con cambios en sus condiciones, 2.164 fueron por novación.
Por contra, se cancelaron 9.149 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 6.869 correspondieron a viviendas, 373 a fincas rústicas, 1.720 a urbanas y 187 sobre solares.
Datos por comunidades
Por comunidades autónomas, donde se comportó mejor el mercado de las hipotecas en comparación con el año anterior fue en Canarias (+77,77%), Navarra (+64,57%) y Baleares (+41,55%), mientras que las comunidades que marcaron un peor registro fueron Cantabria seguida de Castilla - La Mancha y Andalucía con caídas del 20,51%, 20,06% y 16,26%, respectivamente.
En cuanto al importe prestado, donde se comportó mejor fue en Extremadura, Navarra y Asturias con subidas respectivamente del 50,83%, 31,54% y del 20,64%, mientras que el importe prestado se redujo en Murcia un 17,12%, seguido de Castilla - La Mancha (-16,33%) y Andalucía (-8,59%).
Datos nacionales
El número de hipotecas constituidas sobre viviendas subió un 3,8% el pasado mes de febrero respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 37.232 préstamos, con un tipo de interés medio más moderado que el del mes anterior, pero todavía por encima del 3%.
En concreto, éste alcanzó el 3,33%, frente al 3,46% de enero, cuando alcanzó su valor más alto desde finales de 2014. Con excepción de enero, el de febrero ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2015, mes en el que se situó en el 3,36%.
Con el avance interanual de febrero, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas positivas después de 12 meses encadenando descensos.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 5,2% interanual en el segundo mes del año, hasta los 136.145 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 1,6%, hasta los 5.068,9 millones de euros.