La coyuntura económica actual, marcada por la incertidumbre y la recesión, está llevando a las empresas a reevaluar sus estrategias comerciales, anticipando un posible repunte tras haber alcanzado el punto más bajo de la actividad. Este optimismo se refleja en el mercado de inmuebles corporativos, donde tanto el sector de oficinas como el industrial están experimentando cambios significativos.
Según un informe de Newmark Argentina, el primer trimestre de 2024 mostró signos alentadores en el segmento de oficinas. Se observó una superficie tomada de 14.049 metros cuadrados y una liberada de 8.917 metros cuadrados, resultando en una absorción neta trimestral de 5.132 metros cuadrados. Además, el valor promedio de alquiler para oficinas clase A se mantuvo estable en u$s23,4/m²/mes, y la vacancia registró una leve baja del 17,9%.
Para el resto del año, se espera la entrada al mercado de 113.000 metros cuadrados adicionales, lo que podría influir en la vacancia. Se prevé que, si las condiciones económicas se estabilizan, las empresas retomarán sus planes de expansión, impulsando la absorción de nuevos espacios.
En cuanto al segmento industrial, los desarrolladores están priorizando la construcción a pedido del cliente para evitar la vacancia no deseada. El mercado está adaptándose a las nuevas condiciones macroeconómicas, con un enfoque en transacciones "built to suit". El valor promedio de alquiler pedido para Centros Logísticos Clase A cerró en u$s8,0/m²/mes, y la vacancia se ubicó en 5,2%.
Se espera que ingresen al mercado unos 200.000 metros cuadrados adicionales este año, lo que impactará en la vacancia. La Zona Norte concentra el 62% de la producción, mientras que el 38% restante se desarrolla en la Zona Oeste.
A pesar de la incertidumbre actual, se vislumbra un panorama optimista para el mercado de inmuebles corporativos, con proyecciones de crecimiento y una demanda sostenida en ambos sectores.