La elaboración del presupuesto de Granada para este 2024 ha generado, como ocurre con cada expediente, los informes sobre todos los aspectos económicos del Ayuntamiento. Y uno importante, y que recibe capítulo propio, es la deuda municipal. Lo que debe el Ayuntamiento entre créditos, facturas y también hipotecas que se pidieron para iniciar grandes proyectos urbanísticos cuando la capital podía endeudarse en tiempos de bonanza y los planes de ajuste no impedían estos gastos. Operaciones estas, por cierto, todas promovidas por Emuvyssa, la antigua empresa municipal de vivienda, y heredadas por el Ayuntamiento tras su extinción. Y todas, también, realizadas durante el gobierno de José Torres Hurtado. Después vino el crecimiento exponencial de la deuda de la ciudad y el plan de ajuste para evitar la intervención de Hacienda en una etapa de gestión que dejó proyectos pero también mucha deuda en la ciudad.
De un análisis de este expediente, consultado por Granada Hoy, se comprueba que el Ayuntamiento de Granada tiene aún vigente el pago de hasta cinco hipotecas millonarias que se pidieron entre 2008 y 2013 para afrontar grandes proyectos urbanísticos de la ciudad como el del Cortijo del Conde o la propia Santa Adela. La suma de estas hipotecas es de 28,5 millones de euros que se pidieron a entidades bancarias y que todavía no se han amortizado al completo. De hecho, se tendrán que estar pagando algunas hasta 2027, 2033 y hasta 2041 y queda aún un capital vivo de 8,6 millones de euros.
Por estas hipotecas el Ayuntamiento de Granada pagará este mes de marzo cuotas por valor total de 143.383 euros.
Las cinco operaciones
La hipoteca más grande se pidió en 2013 para el proyecto del Parking de la Hípica, tras la salida de allí de la sociedad hípica y la realización de un aparcamiento subterráneo por parte de Emuvyssa y plaza superior. Un aparcamiento que gestiona el Ayuntamiento a través de Gegsa y para el que pidió una hipoteca de 11,8 millones por veinte años que se estará pagando hasta 2033. Las cuotas este 2024 se sitúan en los 70.978 euros mensuales. A marzo de este año se habían pagado 5,5 millones y queda un capital vivo en esta hipoteca de 6,1 millones. Con los intereses, cuando se cancele la hipoteca en julio de 2033 se habrán pagado 16,3 millones de euros, cinco más de lo solicitado por ese incremento de intereses, al 3,7%.
La más antigua se abrió en diciembre de 2008 por 7,7 millones para el Cortijo del Conde. Son suelos heredados de la extinta Emuvyssa, una treintena de parcelas en esta zona de la ciudad. Pero no fue una operación rentable ya que han estado en desuso y con proyectos sobre la mesa como la creación de un gran parque tecnológico dentro de la estrategia de Granada como centro de la Inteligencia Artificial y las Telecomunicaciones. Llevan años en venta pero no tuvieron salida por la crisis económica y después la pandemia. El último intento de reflotar la zona fue en 2022. La hipoteca se pidió por 19 años y se cancelará en febrero de 2027. Tiene un tipo del 4,25 y este 2024 se pagarán cuotas mensuales por valor de 49.964 euros. En marzo de este año está pagado ya 4,3 millones y quedan 1,4 por pagar.
En 2009 la hipoteca se solicitó para el proyecto del edificio en el plan denominado Cuartel de Artillería, junto a Cervezas Alhambra. Se construyeron VPO, garajes y trasteros también por la antigua Emuvyssa. Para eso se pidió una hipoteca de 2,8 millones que se cancelará en 2027. Tiene pagos mensuales a un interés del 4,25%. Este marzo se pagará una cuota de 12.133 euros y quedan por pagar 325.961 euros. Se cancelará en marzo de 2027.
En 2010 se pidió la hipoteca para Santa Adela de 5,1 millones y con una duración de 17 años y pagos trimestrales que en este 2024 serán de unos 20.000 euros. A marzo de este año queda por pagar 73.069 euros. Los intereses del préstamo están al 4,25%.
Fue en 2011 cuando se pidió otra hipoteca, por 1,1 millones, para el proyecto de Residencial Los Olivos, en El Fargue, promovida también por Emuvyssa, la antigua empresa municipal de vivienda. Una hipoteca por 30 años con pagos mensuales que se terminará de pagar en 2041, la más lejana de las cinco hipotecas activas y que hasta 2021 tuvo una cuantía de subvención mensual de la Junta de Andalucía de 1.992 euros. En marzo de 2024 se pagarán 3.200 euros de cuota y quedan por pagar del crédito 647.198 euros. Es la cuota más baja que se paga pero la que se pagará durante más años todavía.