Madrid registró 580 mil ventas de casas tras negarse a aplicar la ley de vivienda
El Gobierno de Ayuso no ha implantado las medidas más agresivas de la norma estatal que asustan a los inversores
La Ley de Vivienda continúa siendo motivo de controversia en España, y Madrid se encuentra en el centro de la discusión. La guerra abierta entre Pedro Sánchez contra Madrid y, concretamente, contra la presidenta Isabel Díaz Ayuso y Almeida, cuenta con una nueva arista, aunque como deja de manifiesto el dicho popular "Dato mata relato" y eso deben pensar en la Comunidad de Madrid que ven como sus políticas tienen éxito. Y es que, en un contexto marcado por cambios legislativos y tensiones en el mercado inmobiliario, la capital española ha sido testigo de una notable fluctuación en las cifras de ventas de viviendas.
Números de 'éxito' tras la pandemia
Según datos recientes, en 2023 Madrid registró la venta de 586.000 viviendas, una cifra que ha generado debate y reflexión en el sector. Este escenario viene marcado por la aprobación, mediante real decreto ley por parte del gobierno, de la mencionada normativa, que según declaraciones del propio ejecutivo, busca manejar de manera más firme y controlada los precios del mercado inmobiliario, entre otros objetivos.
Agentes inmobiliarios consultados por el Confidencial Digital analizan la situación y aseguran que, si bien la venta de viviendas en la comunidad de Madrid ha experimentado un descenso con respecto al año anterior, cuando se alcanzaron las 615.000 viviendas vendidas en 2022, la cifra de 586.000 viviendas en 2023 sigue siendo significativa dadas las circunstancias actuales. El momento de tensión entre inversores, provocado tanto por la Ley de Vivienda como por la inflación, ha generado un escenario de incertidumbre en el sector, pero en este sentido, Madrid ha sabido sobreponerse y consigue así su segundo mejor año en cifras de ventas tras la pandemia (2023)
"Ese número es todo un éxito", afirman los agentes inmobiliarios consultados por ECD. A pesar de los desafíos y la incertidumbre, la comunidad de Madrid sigue mostrando una demanda sólida en el mercado de la vivienda.
Consecuencias negativas de la Ley de Vivienda
Las inmobiliarias aseguran que no ha habido efectos positivos en la aplicación de la norma. A día de hoy, su aplicación ha tenido efectos mayormente negativos para todos los implicados en el mercado, especialmente para propietarios y arrendatarios de viviendas.
Además, la medida adoptada por el Gobierno tampoco ha contribuido a estabilizar el mercado de alquileres. Dicho decreto prolongaba la suspensión de los procedimientos de desahucios y lanzamientos para hogares vulnerables sin alternativa habitacional hasta el 31 de diciembre de 2023, lo que representó un duro golpe para los propietarios que ven prolongadas estas situaciones con continuas prórrogas.
Estas medidas, sumadas a las establecidas en la Ley de Vivienda 2023, han provocado un tambaleo en el mercado inmobiliario y han generado cambios de actuación entre los principales actores del sector, como inquilinos, arrendadores e intermediarios.
La incertidumbre generada por la aplicación de la ley ha llevado a una disminución considerable en la oferta de viviendas en alquiler, lo que dificulta a los inquilinos encontrar una vivienda adecuada. Muchos propietarios, ante esta incertidumbre, prefieren poner a la venta sus inmuebles en lugar de arrendarlos, ya que no tienen garantías de una solución ágil en caso de impago por parte del arrendatario.
Además, las agencias inmobiliarias también se han visto afectadas por esta situación. El traslado de los honorarios del inquilino al arrendador ha generado una competencia de precios entre las agencias, ya que los propietarios buscan aquellos intermediarios que cobren menos, lo que ha desencadenado una guerra de precios en las operaciones de alquiler de viviendas.