La compra de vivienda por extranjeros se ha disparado en España. Pese a que en 2021 alcanzó uno de sus puntos más bajos con menos del 11%, en los dos últimos años ha escalado hasta el máximo del 14,98%. Esto supone más de 87.000 viviendas, cifra muy superior a las 63.000 del 2019 o a las 70.000 del 2021.
Andalucía ha experimentado ese aumento de compra de vivienda por parte de población extranjera, afianzándose como uno de los territorios donde estas operaciones se producen con mayor relevancia y asiduidad. Concretamente, Andalucía figura entre las seis comunidades autónomas donde mayor porcentaje de compra representan los extranjeros, pasando del menos del 12,50% del 2019 y el 11.48% del 2021 al 14,95% del 2023.
Así se detalla en un análisis realizado por Inmobiliarias Encuentro en base a los datos históricos de Registradores de la Propiedad. Según la compañía, las zonas donde mayor porcentaje representan las compras de extranjeros son Baleares, Comunidad Valenciana, Canarias, Murcia, Cataluña y Andalucía.
Los británicos son los que más vivienda compran en los últimos años representando más del 15% en 2023. Marruecos también se mantiene como la segunda nacionalidad con mayor porcentaje, recuperándose ligeramente tras el descenso en 2021 -año en el que bajaron notablemente las compras extranjeras a nivel nacional-. Países Bajos es quien aparece por primera vez entre los cuatro países cuyos ciudadanos compran más vivienda, un punto por debajo de los marroquíes (6,64%). Y los belgas sigue como los cuartos que más compran con poco más del 6%.
"Andalucía se ha afianzado como uno de los territorios favoritos para los extranjeros. El clima y la gastronomía son fundamentales en el atractivo, pero también el hecho de ser un foco internacional que genera interés para invertir en la vivienda", explica Carlos Almodóvar, director general de Inmobiliarias Encuentro.
Tras el anuncio de la eliminación de la Golden Visa por parte del Gobierno, el análisis destaca que Baleares con más del 30%, Madrid con casi el 20% y Andalucía con el 15% son los territorios en donde tienen mayor relevancia las compras de extranjeros iguales o superiores a los 500.000 euros. En el caso de Andalucía, según los datos analizados por Inmobiliarias Encuentro de los históricos de Registradores de la Propiedad, menos del 50% fueron no comunitarios.
Estas operaciones supusieron el 9,71% de las compras a nivel nacional, cerca de un 0,40% menos que en 2022 cuando se alcanzó el máximo. De igual manera, los porcentajes en 2023 son superiores a los del 2021, cuando eran del 28%, 14% y 13% respectivamente. Sin embargo, subrayan que "la medida no supondrá un golpe de efecto a la compra de vivienda por parte de la población ni facilitará el acceso a ella", aunque sí "es probable que los extranjeros piensen más a la hora de realizar este tipo de inversiones".
Las nacionalidades más habituales de compra de vivienda en España son las de británicos y alemanes, aunque también de franceses y marroquíes. Las zonas de costa, según explican, suelen ser las preferidas para nacionalidades como la de Reino Unido, alemanes o belgas.
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