La rentabilidad de la vivienda en España ha alcanzado el 6,6% en el primer trimestre del año. A pesar de que se trata de el mismo porcentaje que hace un año, si se compara con los últimos cinco años, cuando era del 6,2%, se evidencia que se ha incrementado un 0,4%.
Así lo reflejan los datos recogidos en el estudio 'La rentabilidad de la vivienda en España en 2024', que pone el foco en el análisis de los precios de venta y alquiler de viviendas en marzo y ha sido elaborado por el portal inmobiliario Fotocasa.
La vivienda, un activo «seguro y rentable»
La directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos, ha destacado que el mercado de la vivienda sigue siendo «sólido», si bien la previsión era que «la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler, también hemos visto un incremento en los precios de compra».
«Con ambos mercados en alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza«, ha subrayado antes de asegurar que el sector inmobiliario sigue siendo considerado el activo más seguro y rentable, superando a depósitos o bonos del Estado, lo que lo mantiene como la opción principal de inversión para los ahorradores durante períodos de incertidumbre económica.
La rentabilidad crece en más de diez autonomías
La rentabilidad de la vivienda ha aumentado en once comunidades en el primer trimestre de 2024, mientras que en nueve de ellas el valor es igual o superior a la rentabilidad nacional. Una clara muestra de ello son los crecimientos registrados en la Comunidad Valenciana (7,9%), la Región de Murcia (7,7%), Cantabria (7,4%), Castilla y León, Cataluña y Asturias (todas con un 7%), Castilla-La Mancha y Navarra (ambas con un 6,9%), y Aragón (6,6%).
Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Baleares (5,3%), Madrid (5,5%), País Vasco (5,9%), Andalucía (6,1%), Galicia (6,2%), Canarias (6,3%), La Rioja (6,4%) y Extremadura (6,5%).
En cuanto a los municipios, el análisis de Fotocasa revela que el 4% de los 362 municipios estudiados tienen una rentabilidad igual o superior a la media nacional de España. La ciudad de Vícar (Almería) destaca como la más rentable, con un porcentaje superior al 9%. Le siguen Ocaña con un 8,3%, Moncofa con un 8,2%, Isla Cristina con un 8%, Ponferrada con un 7,9% y Talavera de la Reina con un 7,8%.
Por otro lado, el 72% de las ciudades analizadas tienen una rentabilidad inferior al 5%. Entre estas se destacan Santa Eulària des Riu con un 2%, Eivissa con un 2%, Calvià con un 2%, Orihuela con un 2,3%, lboraya con un 2,4%, Altea con un 2,4%, Adeje con un 2,4%, L'Eliana con un 2,4%, Donostia – San Sebastián con un 2,4%, y Manacor con un 2,4%.