Avilés es de las grandes ciudades asturianas la más rentable para comprar vivienda: la rentabilidad de la vivienda en el Principado de Asturias en el primer trimestre de 2024 se situó en un siete por ciento, 1,5 puntos más que hace cinco años (un 5,5% en 2019), según el estudio de "La rentabilidad de la vivienda en España en 2024", basado en el análisis de los precios de la vivienda en venta y alquiler de marzo de 2024 por el portal inmobiliario Fotocasa. Por municipios es Langreo el que encabeza el ranking de rentabilidad en el primer trimestre de este año con un 6,8 por ciento y le sigue Mieres (5,8 por ciento). Pero si nos vamos a las grandes urbes asturianas, Avilés está a la cabeza con una rentabilidad por vivienda del 4,9 por ciento, por encima de Oviedo (4,2%) y Gijón (4 por ciento). Entre medias destaca Siero (4,6 por ciento de rentabilidad) o Castrillón (4,2%).
La rentabilidad inmobiliaria es un parámetro indicativo de los beneficios o rendimientos que proporciona un activo inmobiliario, en relación con su coste. "El rendimiento del mercado de la vivienda sigue siendo muy sólido. Aunque se esperaba que la rentabilidad bruta alcanzara un máximo histórico este año debido al aumento significativo de los precios de alquiler, también hemos visto un incremento en los precios de compra. Por lo tanto, con ambos mercados al alza, la rentabilidad de invertir en una propiedad para alquilar se equilibra y se estabiliza. El sector inmobiliario sigue siendo considerado como el activo más seguro y con mayor rendimiento, por encima de depósitos o bonos del Estado, manteniendo así, su atractivo como principal opción de inversión para los ahorradores durante periodos de incertidumbre económica. De hecho, se ha duplicado el porcentaje de inversores individuales que han optado por la vivienda como un refugio de valor, confiando en su fiabilidad y su sólida recuperación en el último año", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
El número total de transacciones de vivienda durante 2023 en Avilés fue de 901, un 3,92 por ciento más que en 2022 (867) de acuerdo a los datos correspondientes al cuarto trimestre de 2023 publicados por el Ministerio de Transportes. En ese último tramo del año, el número de transacciones inmobiliarias ascendió a 226, un 1,35 por ciento más que en el mismo periodo de 2022, de las cuales solo tres fueron de viviendas nuevas y 223, de segunda mano. Según datos sobre los municipios de más de 25.000 habitantes, el precio de la vivienda en Avilés durante el último trimestre de 2023 fue de 1.173 euros por metro cuadrado, un 2,8 por ciento mas que en el trimestre anterior , y un 39,7 por ciento menos desde el máximo alcanzado en el tercer trimestre de 2008, en la llamada "burbuja inmobiliaria".
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