LLEIDA
Cientos de pisos de Lleida solo se pueden acabar con nuevos proyectos e incluso reformas
Los promotores deben adaptarlos a nuevas normas de construcción para terminarlos
Bloques de pisos inacabados desde hace años y que suman cientos de viviendas en Lleida no pueden terminarse según su proyecto original. La normativa sobre construcción ha cambiado desde enronces y, para obtener nuevas licencias, los promotores deben redactar nuevos proyectos e incluso reformar inmuebles cuya construcción está casi finalizada.
Edificios inacabados que suman cientos de pisos en las comarcas de Lleida no pueden terminarse según su proyecto original. La mayoría de ellos empezaron a construirse en la primera década del siglo, en plena burbuja inmobiliaria, y sus trabajos quedaron interrumpidos a partir de 2008 con el estallido de la crisis. Desde entonces, sus licencias han expirado más allá de cualquier posibilidad de prórroga, mientras que la normativa estatal sobre construcción ha cambiado. Para obtener nuevos permisos de obras y completar estos inmuebles, los promotores deben adaptarlos a la nueva regulación. Esto requiere redactar nuevos proyectos que recojan los requisitos actuales e incluso reformar edificios casi terminados pero nunca estrenados.
Cuestiones como garantizar la accesibilidad para personas con movilidad reducida y la superficie que deben tener los espacios comunes son algunos de los motivos que obligan a cambiar proyectos para reanundar las obras de edificios inacabados, según explicaron fuentes municipales. En Alcarràs, el ayuntamiento ha constatado que siete bloques de viviendas que suman 150 pisos y tienen sus licencias caducadas requieren nuevos proyectos para poder terminarlos. El pleno municipal aprobó el pasado mes de marzo una moción que insta al Gobierno español a revalidar de forma excepcional las antiguas licencias expiradas para facilitar que terminen edificios cuyas obras están ya muy avanzadas.Por su parte, la Paeria de Balaguer tiene constancia de al menos media docena de edificios de viviendas inacabados que requieren nuevos proyectos para obtener licencia y advierte de ello a promotores interesados en terminarlos. En Aitona, el ayuntamiento espera de que el propietario de un bloque decida si lo termina, presentando un nuevo proyecto para tramitar el permiso de obras. La normativa española establece que, tras finalizar la última prórroga de una licencia de obras sin haberlas finalizado, el constructor tiene la obligación de demolerlas. En caso contrario, los ayuntamientos pueden hacerlo de forma subsidiaria. Es algo que, en la práctica, rara vez se cumple.
Alcarràs pide cambiar la norma para impulsar viviendas
Para el ayuntamiento de Alcarràs, finalizar los siete bloques de viviendas inacabados en el municipio significaría la entrada en el mercado 150 pisos en un momento de "demanda creciente y una escasa oferta". Sin embargo, el interés de promotores en reanudar las obras interrumpidas, finalizarlas y poner los inmuebles en venta choca con "restricciones o, directamente, la imposibilidad de retomar estas construcciones con las licencias caducadas" puesto que, según el consistorio, no pueden ajustarse a los cambios en la normativa técnica en materia de edificación y vivienda. Así consta en una moción que el pleno municipal aprobó el pasado mes de marzo. En ella, el consistorio propone una nueva ley estatal que permita "de forma excepcional" dar de nuevo validez a las licencias ya caducadas que se otorgaron "de acuerdo con la antigua normativa sobre edificación y vivienda", para facilitar que los propietarios de estas edificaciones las terminen.
Balaguer advierte que es necesario modificar media docena de edificios
La Paeria de Balaguer tiene constancia de al menos media docena de edificios de viviendas inacabados, entre bloques de pisos y casas unifamiliares, que requieren adaptaciones a la nueva normativa sobre construcción para poder obtener una nueva licencia de obras. Fuentes municipales explicaron que el consistorio advierte de esta circunstancia a cualquier promotor interesado en completar los trabajos de estos inmuebles y ponerlos en el mercado. Muchos ayuntamientos leridanos que tienen también edificios inacabados desconocen el estado actual de sus licencias de obras y si requieren cambios en sus proyectos para expedir otras nuevas.
Aitona, a la espera de nuevo proyecto para reanudar un bloque de pisos
El ayuntamiento de Aitona está a la espera de que el promotor de un bloque de viviendas inacabado en la Avinguda 27 de Gener le comunique si reanuda o no las obras. Quedaron interrumpidas años atrás en una etapa muy avanzada, cuando se habían completado en alrededor de un 70%, según estimaron fuentes municipales. El consistorio ha mantenido reuniones con la empresa en los últimos meses y le ha comunicado que deberá presentar un nuevo proyecto adaptado a la normativa actual para otorgar una nueva licencia municipal de obras. Un segundo edificio de viviendas incabado en este municipio del Baix Segre, un bloque de 18 pisos, ya se ha terminado.