Las técnicas del futuro para la construcción de nuevas viviendas ya son una realidad. Hablamos de procedimientos puramente industrializados que reducen drásticamente los plazos de edificación de nuevos bloques, y que ya están siendo empleados en el Lote 3 del Plan Vive de la Comunidad de Madrid que contempla la creación de 1.763 inmuebles destinados al alquiler.
Este paquete ha generado una gran expectación para conocer de primera mano estos apartamentos. Tanto que en Alcorcón se llegó a colapsar la web por la alta demanda de solicitantes. Finalmente se registraron 4.000 peticiones para sus 274 viviendas. Algo similar ha sucedido en San Sebastián de los Reyes, quien dio el pistoletazo de salida para inscribirse el pasado martes, y que sólo en las primeras 24 horas ya se habían apuntado 1.846 interesados para sus 488 inmuebles en el barrio de Los Tempranales.
Completan el Lote 3, junto a estas dos localidades, Alcalá de Henares (300 apartamentos), Getafe (492) y Tres Cantos (209). Y pronto se unirán, pertenecientes a un lote independiente, otros 1.137 domicilios en Boadilla del Monte, Pinto y Colmenar Viejo. Todas ellas dispondrán de piscina, gimnasio, zonas verdes, áreas infantiles y control de accesos.
Con estos progresos, el Ejecutivo regional busca cumplir el compromiso que anunció Díaz Ayuso al comienzo de la presente legislatura: levantar 8.500 viviendas en estos cuatro años. Hasta una de estas promociones, la de San Sebastián de los Reyes, acudió este diario para conocer en profundidad la "revolucionaria" técnica de industrialización -que promete recortar los plazos de ejecución- en los nuevos bloques que se están edificando.
Un simple vistazo a los pies de estas obras ya da buena cuenta de ello. Menos materiales y maquinaria por el suelo, lo que equivale a una disminución de la suciedad, polvo y ruido y, sobre todo, menos andamios y obreros. "Los tiempos se reducen notablemente, un 30% menos. Por ejemplo, una promoción de 150 viviendas, hasta ahora, se tardaba en construir entre 20 y 21 meses... Con las técnicas industrializadas hablamos de unos 16 meses", valora Francisco Nisa, director de construcción de Ávita, del grupo Avintia, quien expone que "la reducción de mano de obra nos ha hecho innovar".
Esto llevó a la compañía a apostar por Wallex, su fábrica de construcción en Aranda de Duero (Burgos) donde aplican la robotización, monitorizando las funcionalidades del inmueble en tiempo real y minimizando costes operativos y de mantenimiento. Dentro de estas naves se están fabricando los muros del Plan Vive, que son multicapas. O lo que es lo mismo, de ahí salen listas las paredes enteras, con las ventanas (marcos y cristales) incluidas. A través de camiones se trasladan estos elementos hasta Madrid para, simplemente, ir ensamblando uno tras otro gracias a grúas.
"Esto tiene ventajas como la disminución de los riesgos laborales a nivel de siniestralidad o una mayor eficacia ya que, al estar dentro de una fábrica, no existen tiempos muertos: no afecta el clima, dan igual las olas de calor en verano o las inclemencias del invierno", apuntilla Nisa, para quien gracias a este sistema son capaces de hacer "2.000 viviendas al año". Y agrega: "Vamos a ampliar la fábrica para tener mayor estocaje ya que estamos arrancando nuevos lotes de inmuebles".
En Aranda de Duero, además de los muros, también se fabrican las terrazas. Tanto los suelos, que se transportan por una lado, como sus barandillas, por otro. Una vez llegan ambos elementos a Madrid se unen, y una grúa las ensambla en su vivienda correspondiente. Proceso que no dura más de 30 minutos. Estos balcones tienen, como peculiaridad, que son totalmente horizontales, teniendo bajo ellos una chapa inclinada por donde sale el agua cuando llueve.
También, como gran novedad, estas urbanizaciones carecen de pilares en las viviendas, algo habitual en la mayoría de casas de España, situándose únicamente en el bajo rasante (zona de garajes). La explicación es que sus muros son autoportantes. A su vez, y aunque los costes de construcción se asemejan a los de obras tradicionales, se entregan viviendas con calificaciones Breeam Excellent, lo que al usuario le supondrá, cuenta Nisa, un mayor ahorro en su día a día, tanto a nivel energético como en consumo de agua, así como contar con "materiales de primera calidad".
Para poder optar a estos apartamentos, los requisitos son sencillos: estar empadronados o trabajando en la Comunidad de Madrid; tener residencia legal en España; ser mayor de edad; no poseer ninguna vivienda en propiedad; y no tener unos ingresos de más de 70.000 euros.