Blackstone Inc. llegó a un acuerdo de aproximadamente US$ 10,000 millones por un propietario de apartamentos, en la última señal de que el inversionista inmobiliario ve un momento propicio para poner dinero en el mercado de bienes raíces.
Blackstone acordó adquirir Apartment Income REIT, conocido como AIR Communities, en un acuerdo en efectivo por US$ 39.12 por acción, según un comunicado emitido el lunes. El precio corresponde a una prima del 25% sobre el precio de las acciones de la compañía de US$ 31.35 al cierre de las operaciones el 5 de abril.
El gestor de activos planea invertir más de US$ 400 millones para mantener y reforzar la cartera de apartamentos de la empresa. Blackstone Real Estate Partners X, un fondo que recaudó más de US$ 30,000 millones, comprará las acciones.
La adquisición de AIR Communities es la última apuesta de Blackstone en el sector inmobiliario, tras el acuerdo de US$ 3,500 millones alcanzado este año para retirar de bolsa al propietario unifamiliar Tricon. La compañía está intensificando la búsqueda de acuerdos a medida que caen los precios en los mercados inmobiliarios comerciales, y su presidente, Jon Gray, dijo a los inversionistas que la empresa cree que "los valores inmobiliarios están tocando fondo".
"AIR Communities representa la cartera de apartamentos a gran escala de mayor calidad que jamás hayamos adquirido, y se encuentra en mercados donde los fundamentos multifamiliares son sólidos", dijo en el comunicado Nadeem Meghji, codirector global de Blackstone Real Estate.
AIR Communities, con sede en Denver, tiene una cartera de 76 comunidades de apartamentos comercializados para inquilinos de alto nivel, con participaciones concentradas en Miami, Washington y otros grandes mercados. El ingreso familiar promedio de los inquilinos de la compañía fue de US$ 237,000 en 2023, con ingresos promedio de más de US$ 2,700 por unidad, según una presentación.
El mercado de apartamentos se ha visto bajo presión en los últimos meses por el aumento de los costos de endeudamiento y la caída de las valoraciones. Los precios de esos edificios en los últimos 12 meses hasta marzo han disminuido un 8%, según la firma de análisis inmobiliario Green Street.
Se espera que el acuerdo se cierre en el tercer trimestre, según el comunicado. El Wall Street Journal informó anteriormente sobre el acuerdo.