La nueva rebaja de tasas dispuesta por el Banco Central de la República Argentina hace renacer en algunos la esperanza de que en algún momento regrese el crédito hipotecario a la Argentina. ¿Es posible la casa propia?
La nueva rebaja de tasas dispuesta por el Banco Central de la República Argentina hace renacer en algunos la esperanza de que en algún momento regrese el crédito hipotecario a la Argentina. ¿Es posible la casa propia?
Los préstamos a largo plazo para comprar viviendas tuvieron su etapa de esplendor en los '90, durante la convertibilidad, cuando mucha gente pudo adquirir su primera propiedad. Pero el estallido del 2001 hizo volar por los aires el crédito, y en las dos últimas décadas el déficit habitacional no paró de crecer.
Aunque los bancos reconocen tener mucha liquidez, al mismo tiempo indican que la demanda de préstamos se mantiene en niveles muy bajos: el bajo nivel de actividad lleva a las empresas a no precisar crédito y además aún conservan mucho stock.
En el caso de las familias, la decisión en general es no tomar deuda, por incertidumbre sobre lo que podría suceder en un contexto recesivo y donde hay dudas sobre el futuro de los salarios.
Por su parte, los préstamos al sector privado aumentaron solo 144% en términos interanuales, la mitad de la inflación acumulada en ese período. Se trata, posiblemente, de una de las variables financieras que peor desempeño tuvo.
Si bien en los bancos aseguran querer incrementar su stock de crédito tanto a empresas como a familias, sostienen que las condiciones del mercado hacen que por ahora la demanda se mantenga en niveles históricamente bajos.
En el Banco Central se mostraron optimistas sobre un rebote crediticio, especialmente porque el Tesoro tiene superávit fiscal. Frente a una baja de la demanda de financiamiento del sector bancario, se quedaron con un excedente de pesos sin colocar.
Este contexto haría ver que se está preparando el terreno para la reaparición de los préstamos hipotecarios, hoy prácticamente inexistentes en los bancos argentinos.
Sin embargo, con una inflación acumulada de casi 300% en los últimos doce meses, es directamente imposible ofrecer créditos de largo plazo como sucede con el financiamiento a la vivienda.
La Argentina es uno de los países de la región con peores índices crediticios en comparación con los altos niveles que se observan en mercados más maduros como Chile, Brasil, Perú y Colombia, con niveles de préstamos en relación al Producto que oscila entre el 60% y el 100%.
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