Zaragoza es la única de las seis ciudades más grandes de España que se mantiene por debajo de la denominada tasa de esfuerzo razonable. Este indicador, que se refiere al porcentaje de renta que un hogar medio debe destinar al pago de la primera cuota de una hipoteca que cubre el 80% del valor de una vivienda, se sitúa en el 35% y la capital aragonesa arroja un 32%, incluso por debajo de la media nacional, del 34,3%.
De esta manera, la ciudad se encuentra lejos de los datos de las tres capitales que encabezan este listado, Málaga (50,6%), Madrid (51,4%) y Barcelona (51,9%); municipios que no solo rebasan esa tasa, sino también el conocido como límite de accesibilidad crítica, a partir del 45%.
Sobre esta circunstancia, el técnico colaborador de Tinsa en Zaragoza Rafael Espés explica que en la ciudad existe «un mercado local» y «posibilidades de fabricar obra cuando hay una buena disposición municipal». «Creo que ahora estamos en el buen camino, con propuestas nuevas de residencia en todos los circuitos», recalca.
Su punto de vista se complementa con el que señalan desde la propia tasadora, que recuerdan que en las zonas urbanas suele existir «una mayor dificultad» a la hora de hacer frente a los gastos de la vivienda. No obstante, la capital aragonesa ha registrado «un descenso importante» de sus precios desde que alcanzó sus máximos, coincidiendo con la burbuja inmobiliaria y la celebración de la Expo 2008.
«Siempre ha estado entre las capitales que mayor caída acumulada registraban desde máximos», añaden sobre esta situación. De hecho, la variación desde máximos, en lo años 2007 y 2008, de la capital aragonesa es del -38,1%, mientras que en Huesca es del -25% y en Teruel, del -24,7%.
Además, desde Tinsa añaden a esta situación que el nivel de los salarios en comparación con el precio de la vivienda «hace que el esfuerzo sea menor que en otras capitales». Por zonas de la ciudad, es la margen izquierda de Zaragoza la que arroja una cifra más alta de este indicador, del 33,3%, seguida de los barrios de San José (32,8%) y Torrero-La Paz (31,8%).
Delicias (31,1%), Casco Histórico y La Almozara (30,9%), Centro y Las Fuentes (30,8%) y Universidad (30,7%) continúan el listado de esta tasa, cuyo mínimo lo marcan los barrios rurales del oeste, con un valor del 23,7%, los barrios rurales del norte, con un 24,4%, y Oliver-Valdefierro, con un 26,3%.
Según la estadística de Tinsa, el esfuerzo de los españoles aumentó en el primer trimestre del año una décima respecto al anterior y se sitúa en ese 34,3% y once provincias superan el umbral considerado de esfuerzo razonable (35%).
El mayor tensionamiento se localiza en Islas Baleares, donde la población local se enfrenta a una tasa de esfuerzo del 58,6%. Le siguen las provincias de Málaga (51%) y Madrid (44,3%).
Entrando en el detalle de los distritos de las seis grandes capitales, en ocho zonas de Madrid, siete de Barcelona, y tres distritos de Málaga se supera el 50 % de esfuerzo teórico. Las mayores tasas se localizan en Ciutat Vella, en Barcelona, con una tasa del 68,7 % y en los distritos madrileños de Centro (67,5 %) y Arganzuela (63,6 %).
707 euros al mes de media
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la hipoteca media en España se sitúa en 141.912 euros en el cuarto trimestre (último dato disponible), con una cuota mensual de 707 euros, que en el caso de Islas Baleares alcanza los 1.284 euros al mes en promedio.
Otras provincias con cuotas mensuales elevadas son Madrid (981 euros al mes), Málaga (893 euros al mes), Barcelona (868 euros al mes) y Guipúzcoa (807 euros al mes).
En el extremo opuesto, los menores pagos mensuales corresponden a los vecinos de Cuenca (392 euros al mes), Lugo (409 euros al mes) y Jaén (413 euros al mes).
Suscríbete para seguir leyendo
- TeruelSe desvela la verdad sobre el supuesto ovni en el cielo de Valderrobres
- AragónUn accidente múltiple tras una granizada provoca retenciones en la A-23 durante la operación retorno
- AragónLa crecida del Gállego ya se siente en Zuera y deja a Zaragoza en alerta naranja
- ZaragozaLa Posada de las Almas: Un refugio de ilustres a la espera de salir del olvido
- AragónLa mitad de las parejas se rompen en cinco años con la llegada del primer hijo
- ZaragozaAsí es Shanti, el primer espacio para pasar tiempo con gatos de Zaragoza
- AragónMuere una persona en un incendio en una vivienda de La Fresneda
- AragónEn Ramadán la gente te pregunta más, pero no me siento juzgada
El debate sobre el uso del espacio público