El Parque Comercial Marismas del Polvorín de Huelva incrementará su oferta con nuevos locales. Las nuevas instalaciones se ubicarán en la zona de aparcamientos, que se redistribuirá incorporando también nuevos itinerarios peatonales, que se dotarán de arbolado a fin de crear superficies de sombra a lo largo de todos los recorridos.
Se habilitará en el actual área de aparcamiento espacio para tres módulos o locales en los que se ubicarán nuevas actividades comerciales. Aparte, en la redistribución de la superficie de este parking en superficie se contemplarán dieciséis plazas de estacionamiento con cargadores eléctricos. Así se recoge en el estudio de detalle de la parcela CO‐1 PP‐5 Marismas del Polvorín, cuya aprobación definitiva pasó por el último Pleno del Ayuntamiento de Huelva.
La CO-1 es una parcela urbanizada y consolidada tras la ejecución del Parque Comercial. Éste consta de un volumen edificatorio de forma rectangular alineado con el límite nordeste del solar. Dispone actualmente de seis módulos con usos comerciales y hosteleros distribuidos en nueve locales. La edificación ocupa 15.682,10 metros cuadrados y tiene una superficie construida de 19.979,70 metros cuadrados repartidos en tres alturas, dejando el resto de superficie para el área de aparcamientos en superficie, con accesos desde las lindes este y oeste. El aparcamiento cuenta con una circulación circular y viario transversal para asegurar el tráfico fluido. El objeto del estudio de detalle es modificar la ordenación interior de la parcela CO-1 del Plan Parcial número 5 Marismas del Polvorín.
La parcela linda al noroeste con la Avenida del Nuevo Colombino, al sureste con la calle E y zona verde del Plan Parcial, al suroeste con la calle C y al nordeste con la calle Campo Común. El edificio del Parque Comercial tenía inicialmente una superficie construida de 20.000 metros cuadrados repartidos en tres alturas, pero la edificación y, más concretamente, la planta segunda del módulo 4, han sufrido modificaciones. La mayor parte del inmueble es de una sola altura, existiendo una zona en la parte central que tiene tres plantas (baja+2), estando actualmente la planta segunda en bruto y sin uso.
El módulo 4 dispone de tres plantas y está compuesto por tres locales en su planta baja, una primera planta con una actividad única y una segunda planta actualmente en desuso. La superficie de la planta segunda es de 1.639,67 metros cuadrados, de la que se prevé demoler 406,70 metros cuadrados, por lo que la superficie de esta planta tras la demolición será de 1.232,97 metros cuadrados.
Los cambios propuestos en el estudio de detalle no alteran los parámetros del Plan Parcial ya que únicamente supone una reordenación de la edificabilidad de la parcela sin incrementarla. La edificabilidad que se pretende consolidar en el actual aparcamiento es de 427 metros cuadrados, que se equilibra con los 406,70 metros cuadrados que se recuperan del edificio, a lo que se une un remanente de edificabilidad en la parcela de 20,30 metros cuadrados.
Se proyecta la modificación de la ordenación mediante la habilitación de nuevos recorridos peatonales con arbolado que mejoren la accesibilidad del Parque Comercial y la habilitación de nuevas zonas para actividades comerciales en la zona de aparcamiento, con una edificabilidad máxima de 427 metros cuadrados los cuales serán eliminados de la planta segunda del volumen edificatorio actual que esta sin uso.
Al modificarse la ordenación de los volúmenes en la parcela se consigue diversificar la oferta comercial y se facilita la entrada de distintos operadores comerciales con el objetivo de poder ofrecer una mayor variedad de servicios comerciales y facilitar la viabilidad económica del Parque Comercial.
En cuanto a las plazas de aparcamiento, aunque disminuya su número con las modificaciones que se llevarán a cabo con la implantación de las nuevas zonas de actividad y los recorridos peatonales pasando de 623 a 525, se seguirá cumpliendo el mínimo de plazas indicado en el Plan Parcial (400 plazas).