El alquiler o compra de viviendas pequeñas, de menos de 30 metros cuadrados, es cada vez más habitual en las grandes ciudades españolas. En el caso de Córdoba capital son ya 277 las familias que viven en un piso de estas características, que en ocasiones roza el mínimo establecido para considerarse una vivienda en Andalucía.
En Córdoba, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), hay un total de 457 pisos de menos de 30 metros cuadrados, los que a duras penas cuentan con dos espacios, un salón que funciona también como cocina-habitación y un baño, pero solo 277 de ellos son usados como vivienda principal, mientras que unos 180 sirven a los cordobeses como segunda vivienda o como pisos de alquiler turístico, que es lo más habitual. De estas viviendas habitadas, en 120 vive solo una persona, en 73 conviven dos, en 39 viven tres, en 25 de ellas viven hacinadas cuatro personas y en 20 cinco o más, lo que pone más que en duda las buenas condiciones de habitabilidad.
Para hacerse una imagen más amplia del boom que ha experimentado este tipo de inmueble en los últimos años, en 2011 eran 169 las familias que habitaban estos pisos. En diez años, el crecimiento de personas que usan este tipo de viviendas como la principal para sus familias es de un 63%.
Los elevados precios de los pisos en las zonas más tensionadas del país hacen que estas opciones se vuelvan a disparar. Sevilla, Málaga y Cádiz superan, por mucho, a las demás capitales de provincia andaluzas, por ejemplo. En Sevilla hay 3.370 pisos de menos de 30 metros cuadrados (1.349 como vivienda principal), 2.754 en Málaga (1.853) y 1.242 en Cádiz (690). Por debajo del millar se quedan Granada con 746 y 363 en uso habitual, en Almería 708 (477), los 457 de Córdoba (277), 232 en Huelva (156) y apenas 128 en Jaén, la única que se queda por debajo del centenar, con 57 familias que viven en ellos.
Si el crecimiento en Córdoba capital llama la atención, los datos provinciales destacan que hay 2.369 casas o pisos de menos de 30 metros cuadrados en otros municipios, pero solo en 1.131 de ellas viven familias. En 2011 eran apenas 421 pisos y 210 personas hacían vida en ellos. La diferencia es de un 438% en diez años.
Aún así, Córdoba no es, ni de lejos, la provincia que más viviendas de este tipo acumula. En la provincia de Málaga actualmente hay un total de 18.104 minipisos, 8.343 en Sevilla y 8.174 en Cádiz. Por debajo, como suele ser habitual, se quedan Granada (5.578), Almería (3.603), Huelva (2.384), Córdoba con las 2.369 viviendas, y Jaén con 2.346.
¿Qué dice la normativa sobre los minipisos?
Según la normativa andaluza que sugiere las condiciones mínimas de habitabilidad, las viviendas, para ser habitadas, deben contar con una superficie útil no inferior a 24 metros cuadrados, e incluir como mínimo una estancia "que realice las funciones" de estar y descanso, un equipo de cocina y un cuarto de aseo independiente. No pueden estar situadas en planta sótano y deben estar independizadas de otros locales anexos que tengan otros usos.
Todas las "piezas habitables" deben disponer de iluminación natural desde un espacio abierto exterior o patio de luces, excepto los cuartos de aseo y las dependencias auxiliares, según reza la normativa. En la mayoría de las comunidades, la medida mínima exigida es de 30 metros cuadrados, pero en Aragón se eleva hasta los 37, y en Murcia es de 40, mientras que en Ceuta es de apenas 20 metros cuadrados.
Las opciones: pisos antiguos u ocupados
El piso en alquiler más barato de estas características ofertado en Idealista cuesta 380 euros al mes y es un bajo tipo loft sin muebles. La siguiente opción es un estudio en la Judería de apenas 20 metros cuadrados (que no cumpliría con la normativa andaluza) que cuesta 385 euros al mes. Las opciones más baratas para comprar van desde los 12.000 por una casa ocupada en el Sector Sur, otra ocupada en la misma zona por 22.300 euros o una casa rural en El Higuerón sin agua ni luz por 30.000 euros.
Para Idealista, los datos sobre este tipo de pisos sugieren que es una situación anecdótica. Solo el 0,8% de todas las viviendas anunciadas para alquilar en España cuenta con una superficie inferior a los 30 metros cuadrados, según un estudio publicado por el portal. El 19,3% de las viviendas anunciadas tiene entre 30 y 60 metros cuadrados, mientras que la mayoría de los inmuebles que se pueden alquilar en España (el 49,7%) cuenta con una superficie de entre 60 y 100. El 22,8% de todo el parque disponible tiene un tamaño que oscila entre los 100 y los 150 metros cuadrados, y el 7,4% tiene un tamaño superior.
Sólo dos comunidades registran una incidencia de las viviendas de menos 30 metros por encima del 1% del total: Madrid con el 1,4% y Cataluña con el 1,2%. En todas las demás, el peso de los minipisos sobre el total del mercado es "testimonial". En Andalucía son el 0,6% del total del parque y en Córdoba, el 0,2%.