El precio de la vivienda en Madrid experimentado un crecimiento constante en los últimos meses, esto está consolidando a la ciudad como una de las ciudades más atractivas para inversores y compradores de propiedades de todo tipo. Sin embargo, entre todas las tipologías está destacando con fuerza la vivienda de lujo y más concretamente las que han sido recientemente rehabilitadas, ya que su valor se ha incrementado hasta tres veces más, según los datos que menaje AvantForce.
Los propietarios de estas viviendas son muy conscientes de las ventajas que supone llevar a cabo una rehabilitación para adaptar los inmuebles, no solo por diseño, también por confortabilidad y eficiencia energética. Tanto es así que de las cerca de las 5.000 viviendas de lujo existentes en la Comunidad de Madrid, el 17% ya se han rehabilitado.
En este sentido, la adquisición de pisos de lujo se ha consolidado como una estrategia financiera, "y si a ello se suman las reformas correspondientes llegan aumentar su valor y su exclusividad", explica la compañía, que apunta que en una ciudad donde la demanda de residencias de alta gama está en constante crecimiento, la modernización y personalización de estos espacios no solo eleva su atractivo estético, sino también genera eficaz inversión con la instalación de paneles solares, calefacción por aerotermia, domótica aplicada a la seguridad, entre otros elementos de última tecnología.
"Uno de los principales aspectos, que están detrás de la alta revalorización de los pisos de lujo rehabilitados en Madrid, es la capacidad de adaptar estos inmuebles a los estándares contemporáneos de eficiencia energética, dómotica, confort y lujo. La inversión en las viviendas con la incorporación de tecnologías de vanguardia y la personalización de acabados y detalles, permiten crear espacios que satisfacen las expectativas más exigentes de los compradores de alto poder adquisitivo", explica Salvador Cámara, CEO de AvantForce.
¿Cuáles son las zonas más demandadas?
Las zonas más solicitadas por los inversores para la compra de propiedades de lujo en Madrid capital incluyen el distrito de Salamanca, Chamberí, Retiro y Argüelles, estos dos últimos con las privilegiadas vistas al Parque del Retiro y Parque del Oeste, respectivamente. "Estas ubicaciones ofrecen una combinación de exclusividad, servicios de alta calidad, seguridad y entorno de comercios de lujo, lo que las convierte en inmuebles muy codiciados, para particulares", apuntan.
Actualmente, los precios de las propiedades de lujo en Madrid tienen una tendencia al alza en algunas áreas selectas y ubicaciones privilegiadas, llegando a alcanzar en algunos casos más de 15.000 euros por metro cuadrado, debido a que estos pisos incluyen servicios como conserjería 24 horas, gimnasios, piscinas, spas y parking subterráneo, elementos muy valorados por los compradores de alto standing, en estas zonas urbanas.
Por otro lado, Madrid también se destaca por ofrecer oportunidades de inversión en el mercado de alquiler de propiedades de lujo, al existir una doble rentabilidad, una los ingresos por alquileres y otra por la revalorización del inmueble. "Muchos inversores optan por adquirir propiedades para alquilarlas a corto plazo a turistas del alta capacidad económica o a medio plazo a altos directivos, aprovechando la gran demanda de alojamiento de lujo en la capital de España", explica AvantForce.
Según Cámara "Madrid sigue siendo un imán para compradores internacionales en busca de propiedades de lujo. La ciudad ofrece un estilo de vida atractivo, con un buen clima, una impresionante arquitectura de gran valor histórico y una amplia oferta cultural. La demanda de propiedades de lujo se mantiene alta, tanto de residentes locales como de compradores extranjeros de alto poder adquisitivo, especialmente de países de hispanoamérica, medio oriente y europeos".
Concretamente, los latinoamericanos representan un 22% de las compras de vivienda prime por parte de extranjeros, según datos de la consultora Knight Frank. Así, destacan los mexicanos, venezolanos, colombianos y peruanos, a los que en los últimos años se han sumado argentinos y chilenos. Los compradores europeos también han crecido, hasta aglutinar el 13% del mercado. También se ha incrementado ligeramente la presencia de compradores de África (representan el 1%) y Oriente Medio (2%).
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