El ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha convocado una nueva reunión del grupo de trabajo creado para regular el alquiler de temporada ante las propuestas recibidas. Aún no se ha concretado una fecha para el encuentro, en el que se tratarán las sugerencias enviadas por los miembros del grupo, entre las que muchas coinciden con lo planteado por la ministra Isabel Rodríguez.
El grupo creado y coordinado por el Ministerio ha tenido su segunda reunión este jueves, pero no se ha llegado a conclusiones. El departamento busca elaborar una normativa que garantice el cumplimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), pero que salvaguarde los contratos que realmente son alquileres de temporada, como en el caso de estudiantes o trabajadores temporales.
La oferta de alquileres de temporada creció un 56% en el primer trimestre del año, según un informe publicado por Idealista. Tras esta subida, los contratos de este tipo representarían un 11% del total del mercado. Los alquileres permanentes, por otra parte, se redujeron en un 15%. El portal inmobiliario señala las políticas implementadas por el Gobierno como las responsables de estos cambios.
Respuesta adecuada para diferentes casos
El objetivo de estas reuniones es avanzar en una propuesta normativa de regulación de los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda, dado el auge que están experimentando para sortear la ley de vivienda y la actual disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual.
La finalidad de este grupo de trabajo es la de avanzar en una propuesta normativa de regulación, que debe dar respuesta a su diferente casuística, cubriendo las necesidades a las que habitualmente responden, como pueden ser servir de soporte regulatorio a las viviendas para estudiantes, trabajadores desplazados y otras causas justificadas.
Vivienda subraya la problemática que se está produciendo por la disminución de la oferta de alquiler de vivienda habitual, ya que buena parte del parque existente se está yendo a otras categorías de alquiler. Unas modalidades que se acogen a la regulación de los contratos de arrendamiento de uso distinto del de vivienda −artículo 3 de la LAU−, y en particular, de los contratos de arrendamiento celebrados por temporada sobre fincas urbanas.
A esta segunda reunión del grupo ha acudido el secretario de Estado de Vivienda y Agenda Urbana, David Lucas; el director general de Vivienda y Suelo, Francisco Javier Martín; así como otros representantes del Ministerio de Economía, Comercio y Empresa; del Ministerio de la Presidencia, Justicia y Relaciones con las Cortes; Ministerio de Derechos Sociales y Agenda 2030 y de la Secretaría General de Asuntos Económicos y G20 de Presidencia del Gobierno.
También representantes del Consejo de Colegios de Administradores de Fincas, del Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, de la Asociación Española de Gestores Públicos de Vivienda y Suelo, de la Federación de Asociaciones de Empresas Inmobiliarias, de CCOO y UGT, de la CEOE, del Sindicato de Inquilinas e Inquilinos, la Confederación de Cámaras de la Propiedad Urbana y las Asociaciones de Propietarios de Fincas Urbanas.
Al término, el Sindicato de Inquilinas de Madrid y el Sindicat de Llogateres de Catalunya han asegurado que el Gobierno y la ministra dejan clara su comprensión de la vivienda como un bien especulativo, piden que no se pueda usar libremente este contrato sino está justificado, que esté siempre limitado a seis meses y reclaman un régimen sancionador.
En la reunión, el Consejo General de los Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) ha solicitado que no se modifique la tipología contractual del alquiler temporal y ha argumentado que, si en el último año se ha producido una fuga hacia este tipo de contratos, "será por una inadecuada regulación de la contratación arrendaticia de vivienda habitual y no por modificaciones en el contrato de alquiler de temporada".
No obstante, para evitar el fraude de ley ha propuesto que en los contratos de temporada conste una cláusula expresa sobre el motivo del uso temporal distinto al de vivienda del inmueble arrendado. También que se adjunte, como anexo, la documentación que acredite el uso que se especifica en el contrato y que se incluya el domicilio donde tenga la residencia habitual el arrendatario, ha explicado el consejo en un comunicado.
Asimismo, ha planteado que las viviendas destinadas a un uso diferente de vivienda y sometidas a un contrato de temporada deben disponer de mobiliario y equipamiento básico para su uso inmediato, y que en el contrato de temporada se haga constar la renuncia expresa a cualquier derecho de adquisición de la vivienda vinculada a la posible transmisión de esta durante la duración del contrato.