El alquiler es un negocio que no solo implica a los arrendatarios, sino también a los dueños de las viviendas, que obtienen una rentabilidad de ceder su vivienda a cambio del pago mensual. En el caso de Sevilla, un reciente estudio indica que se trata de una de las diez capitales de provincia española en la que los alquileres obtienen una mayor rentabilidad.
El caso de Sevilla, la rentabilidad, el precio del alquiler y las viviendas turísticas
Según datos de pisos.com Sevilla ha sido una de las capitales de provincia en las que las viviendas en alquiler han dado una mayor rentabilidad a sus dueños en el último trimestre de 2023, un 5,74% siendo la octava del ranking por detrás de ciudades como Murcia (7,47%), Valencia (6,46%) o Zaragoza (6,21%), las capitales más rentables según el estudio de la plataforma.
Sevilla es también la capital andaluza más rentable para quienes tienen viviendas en alquiler, por delante de Málaga (5,23%), siendo estas dos las únicas de las ocho capitales andaluzas que han entrado entre las 20 ciudades con más rentabilidad. Por otra parte, se encuentra algo por debajo de la rentabilidad autonómica, que según Pisos.com se encuentra en el 6,05% en Andalucía.
En esto parecen tener algo que ver las viviendas turísticas, que según datos de un estudio encargado por la Empresa Municipal de la Vivienda (Emvisesa), llegan a ser 4,4 veces más rentables que el alquiler tradicional. Esto tiene sus inconvenientes, ya que su presencia ejerce una presión sobre los precios del alquiler, algo reconocido incluso por la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, en una entrevistar reciente a un medio nacional, lo que puede perjudicar especialmente para aquellos sevillanos que buscan un alquiler a largo plazo.
La prevalencia de estas viviendas ha hecho que el Ayuntamiento decida limitar las licencias turísticas que se otorgan en los barrios del centro histórico con más saturación. Unas viviendas cuyo número ascendía a 5.432, con unas 22.622 plazas de alojamiento según datos de agosto de 2023 del Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto hace que sean un 1,66% del total de viviendas del municipio, pero dependiendo del barrio podrían haber llegar a superar el 60% en determinados momentos. Se trata del caso del barrio de Santa Cruz, donde según un estudio de Exceltur de 2022, se calculaba que un 61% de las viviendas eran pisos de alquiler vacacional.
Por otra parte, el precio de los alquileres sigue creciendo. En datos de febrero de 2024 el precio medio del metro cuadrado en alquiler se situaba en los 11,3 euros, según datos de Idealista. Y cerró el año 2023 con un precio medio de 11 €/m2.