El 'idilio' de los compradores extranjeros de vivienda con Alicante viene de lejos, aunque se ha intensificado en los últimos años. Prueba de ello es que el 43,76% de las transacciones que se llevaron a cabo en la provincia alicantina durante el tercer trimestre de 2023 estuvieron protagonizadas por ellos, según datos de los Registradores de la Propiedad. El resultado es el más abultado de los últimos diez años y está muy por encima del 15,4% que representan los compradores foráneos a nivel nacional. Alicante también supera a otros destinos tradicionales de sol y playa como Baleares (31,69%), Málaga (35,33%) o Las Palmas (20,85%).
Los extranjeros apuestan por la provincia de Alicante para establecer su segunda residencia atraídos por el clima, la ubicación, la cultura e infraestructuras, el coste de la vida y los precios de los inmuebles (más competitivos que en otros destinos). Lo cierto es que el mercado inmobiliario de la zona es muy dinámico. Mención especial merece la obra nueva, que ha alcanzado los niveles de construcción más altos desde la burbuja inmobiliaria, con 8.783 viviendas iniciadas en 2023, según datos del Colegio Oficial de la Arquitectura Técnica de Alicante (Coata).
"Además, no hay que olvidar que Alicante es la quinta provincia de España en Producto Interior Bruto (PIB), por detrás de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla", apuntan desde la inmobiliaria Engel & Völkers, que constata que en el último año se ha registrado una llegada masiva de extranjeros, hasta convertirse en los principales compradores de vivienda. "Si en 2022, el 58% de nuestros clientes eran nacionales, en 2023, este porcentaje se ha reducido al 46% frente al 54% restante de internacionales", explican.
Por nacionalidades, los belgas y neerlandeses acapararon el 20% de las operaciones realizadas por la compañía en la ciudad de Alicante, seguidos de suizos, alemanes, escandinavos y ucranianos. Británicos, alemanes y polacos también tienen una presencia destacada en Benidorm, uno de los principales destinos de la Costa Blanca. En cuanto a la forma de pago, la mayoría de los compradores utiliza recursos propios, por lo que no necesitan recurrir a financiación bancaria.
Tipología de viviendas
En cuanto al tipo de vivienda más demandada por los clientes extranjeros de Engel & Völkers, en Alicante capital priman las casas más grandes, con metrajes superiores a los 400 m2 en las zonas de Cabo Huertas y Vistahermosa. En cambio, en el centro de la ciudad, así como Campello y Playa de la Almadraba se buscan viviendas más pequeñas, entre los 140 y 180 m2 y de tres dormitorios.
Los intereses de los compradores varían sustancialmente en los municipios de Benidorm, Altea, Calpe o Torrevieja. En el primer caso, el apartamento es la vivienda estrella en las playas de Levante y Poniente; mientras que en Finestrat, lo más solicitado son los chalets para una segunda residencia.
"Los chalets son la tipología más solicitada por nuestros clientes en el norte de la Costa Blanca, con la excepción del centro de Calpe, donde el pasado año se solicitaron principalmente apartamentos de unos 194 m2 con tres dormitorio y garaje", comentan desde la compañía, que constata que la mayoría de los compradores de estos municipios son matrimonios que adquieren una vivienda vacacional en España, seguido por los inversores que buscan rentabilidad por alquiler de la vivienda adquirida.
Las zonas más exclusivas
El precio de la vivienda subió de forma generalizada en la provincia alicantina en el último año. En la capital, la zona residencial de Cabo Huertas es la más exclusiva, con un precio medio de 5.500 euros/m2. "El 30% de las propiedades que se han vendido allí han superado los dos millones de euros. También se han cerrado ventas por encima de esta barrera en otras áreas como Playa de San Juan, Vistahermosa y Santa Pola", dicen desde Engel & Völkers.
Por encima de los 2.000 euros/m2 de media se encuentran Vistahermosa, Campello, Playa Almadabra o la zona Centro. Por el contrario, las ubicaciones más económicas para comprar casa son San Juan Pueblo (1.682 euros/m2), Santa Pola y la Alfubera (por encima de los 2.600 euros/m2 en ambos casos).
En cuanto a Benidorm, considerada como la capital de la Costa Blanca y uno de los destinos turísticos líderes de Europa, los precios crecieron en todos los puntos de la ciudad. El mayor incremento de un año a otro se registró en Poniente (3,2%), que se confirma como la zona más cara, con precios que superan los 3.000 euros/m2.