Mercado inmobiliario
El precio del alquiler alcanza máximos en Aragón: "Hay quien paga 1.100 euros por un piso de 85 m2"
Zaragoza se mantiene como la provincia más cara de la comunidad, con un tope de 9,1 euros por metro cuadrado. El arrendamiento es un 52% más caro que hace diez años, según Idealista.
La escalada no cesa. Los precios del alquiler siguen disparados en Aragón y no parece que la cosa vaya a cambiar pronto. La comunidad registró, durante el mes de marzo, la cifra más alta de euros por metro cuadrado desde que la plataforma Idealista recoge los datos, con 8,8 euros. Esto es un 52,5% más que hace 10 años, cuando el coste era de 5,9 euros de media en toda la región. Zaragoza se mantiene como la provincia más cara y sigue batiendo récords por la escasa oferta de pisos para arrendar.
Las tasadoras, consultoras y plataformas inmobiliarias no terminan de coincidir con el dato final, pero todas reflejan el incesante crecimiento del precio del alquiler en la Comunidad. En este sentido, Idealista ya marca como máximo histórico el mes de marzo en Aragón, con 8,8 euros por metro cuadrado, superando los 8,6 que alcanzó en 2008, cuando comenzó el descenso. El mínimo se registró precisamente hace 10 años, durante 2014. La provincia zaragozana alcanzó los 9,1 €/m2, llegando también a su tope, mientras que Huesca cerró el mes de marzo con 8,4 €/m2 (solo un 0,1% menor que su máximo histórico), y Teruel, con 6,3 €/m2, también rozando su récord.
La compañía experta en consultoría, valoración y tasación inmobiliaria Gesvalt también ha elaborado un informe acerca de los precios de la vivienda en la región. De él se desprenden unos datos similares a los anteriormente citados: el alquiler se ha situado en los 8,65 €/m2, tras registrar un ascenso del 6,7% con respecto al mismo periodo del año anterior. La provincia oscense es la que más se ha encarecido en los últimos 12 meses (+8,0%), según Gesvalt, aunque también mantiene a Zaragoza como la más costosa. Teruel es la más asequible, aunque también crece (+0,9%).
En lo que respecta a las capitales, la ciudad del Ebro sigue con sus precios disparados. Según el citado portal inmobiliario, cerró el mes de marzo con 9,5 euros por metro cuadrado, igualando su tope. Huesca se estableció en 8 €/m2, con el arrendamiento por las nubes en los municipios cercanos al Pirineo, y Teruel alcanzó los 7 €/m2, un 0,4 menos que su máximo.
La razón es simple. Hay una clara falta de oferta en alquiler en las ciudades aragonesas que se agrava cada vez más, consecuencia de la "inseguridad jurídica" que sufren los propietarios de los pisos, acrecentada tras la entrada en vigor de la Ley de Vivienda del Gobierno estatal. Los expertos inmobiliarios coinciden en que cada vez menos gente se atreve a salir al mercado de arrendamiento y prefiere, incluso, vender las viviendas. En estos momentos, en la capital aragonesa se ofertan unos 530 hogares, y las más económicas se alquilan en menos de un día.
Para Roberto Martínez, responsable de desarrollo de negocio de Gesvalt en Aragón, asevera que hay "una demanda brutal de alquileres" en la Comunidad. "Mucha demanda, poca oferta y los precios suben bárbaramente", resume. La nueva Ley de Vivienda también "condiciona". "Obliga a una serie de requisitos y la gente lo que busca es un inquilino que le pague y que no le plantee problemas. La única forma de hacer ese filtro es poniendo precios más elevados, porque buscas un perfil de cliente que pueda hacer frente al pago del alquiler, que no te va a suponer un problema en un futuro de tener que desahuciarlo, por ejemplo", añade.
En este sentido, los propietarios también han endurecido los requisitos para entrar como inquilino. Fuentes del sector indican que, en algunos casos, se exigen hasta 1.800 euros netos de salario para los inquilinos, además de un año de contrato en la misma compañía. La inseguridad jurídica provoca un endurecimiento de las condiciones y solicitan, en casi todas las ocasiones, el seguro de impago. Además, muchos inmuebles han salido del mercado de alquiler tradicional al turístico, mermando la oferta todavía más.
Los inversores también aprovechan la oportunidad, ya que la rentabilidad al comprar una vivienda a costes no muy altos y ponerla en alquiler es elevada. "Conozco un caso de una persona que está pagando 1.100 euros de alquiler por un piso de 85 metros cuadrados en el centro de Zaragoza. Es una barbaridad", comenta Roberto Martínez. Gesvalt precisa que el precio medio del arrendamiento en la capital aragonesa creció un 5,6% en marzo con respecto al mismo mes del año anterior.
Poca construcción y nula vivienda de alquiler
Los expertos del mercado apuestan por incentivar a los propietarios para lanzar sus pisos al mercado de alquiler y, sobre todo, por construir más vivienda de alquiler, uno de los grandes retos que trata de abordar el Gobierno de Aragón para esta legislatura. "Hacer obra nueva conlleva unos costes. La construcción de un piso de 90 metros cuadrados puede costar unos 160.000 euros, más otros 70.000 de la licencia, más proyectos... Luego eso tiene que tener una rentabilidad, por eso la obra nueva no baja de 250.000 euros", explica el responsable de desarrollo de negocio de Gesvalt en Aragón.
"Lo que opino que se tendría que hacer, además de vivienda protegida que tampoco se hace tanta, es destinarlas al alquiler", asevera Martínez. Hace unos meses se entregaron las viviendas sociales del conjunto residencial Flumen, en La Jota, que tuvieron una buena acogida, pero al final sumaron al mercado solo 36 unidades. En este sentido, el Ayuntamiento y la DGA anunciaron la construcción de 1.000 viviendas de alquiler asequible en Zaragoza para paliar ese problema de oferta, con la previsión de tenerlas listas en 2027.
"A esas personas que lo necesitan, dales viviendas de 90 metros cuadrados, con buenas calidades, por un alquiler asequible de unos 450 o 500 euros al mes. Así pueden ahorrar en ese tiempo para después poder comprarla", aprecia Roberto Martínez. Mientras, surgen otras tipologías de hogar en la Comunidad, como las viviendas colaborativas o los apartamentos con servicios que se proyectan en el centro de la capital aragonesa.