Sea por la búsqueda de una mayor rentabilidad o sea por evitar las limitaciones y obligaciones que impone la Ley de Vivienda, los propietarios han encontrado en el alquiler de temporada una alternativa a la que recurren cada vez con más frecuencia frente al arrendamiento permanente tradicional. La balanza de la oferta se ha desequilibrado en el último año en favor de la temporalidad, cuya oferta creció en 56% en el primer trimestre de 2024, frente al retroceso del 15% que registraron los anuncios de larga estancia. Como consecuencia, una de cada 10 viviendas en el escaparate se alquila ya por meses (el 11%), frente al 7% que suponían hace un año.
La tendencia es generalizada en todo el país, aunque se agudiza en las zonas y ciudades con los precios más tensionados. En estos puntos, el porcentaje de alquileres de temporada sobre el total es mayor y el aumento del stock, también, según recoge el análisis del portal inmobiliario Idealista. En Barcelona y San Sebastián, hasta el 30% de los anuncios corresponden al alquiler de temporada; en Cádiz, el 21%; en Madrid, el 15% y en Málaga, el 13%. Por el contrario, en las zonas menos tensionadas esta modalidad temporal es prácticamente inexistente, ya que en cinco capitales de provincia, la proporción de la misma sobre el mercado ronda el 0%. Se trata de Soria, Lugo, Ceuta, Ourense y Guadalajara; con el 1% se encuentran las capitales de Ciudad Real, Melilla, Teruel y Palencia.
"Las medidas adoptadas en materia de alquiler han trasladado la oferta del alquiler permanente al alquiler de temporada, una formula perfectamente legal pero que viene a dificultar aún más el acceso a la vivienda de las personas y las familias más desfavorecidas. Resulta obvio ya que el origen de los problemas de alquiler no está en los precios, sino en el enorme déficit de oferta, lo que genera tensiones en los precios y ansiedad en las familias que comprueban la dureza de la competencia con decenas de familias", señala Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
Las ciudades con más presión en el mercado del alquiler son también las que han registrado un mayor incremento en la oferta de temporada, con Palma y Málaga a la cabeza. Ambas cuentan con un 79% más de viviendas en este régimen que hace un año, seguidas de San Sebastián (77%), Sevilla (74%), Valencia (62%), Madrid (56%) y Barcelona (53%). En Bilbao, por su parte, la oferta de alquileres temporales ha crecido un 49% en los últimos 12 meses, mientras que se ha incrementado un 29% en Alicante.
En otras ciudades los incrementos han sido más espectaculares, pero al valorarlos hay que tener en cuenta que los mercados son más pequeños y que la oferta temporal era prácticamente inexistente, por lo que la aparición de pocos anuncios provoca picos muy pronunciados. Ocurre en lugares como Badajoz (2.560%), Cáceres (800%), Huelva o Lérida (650% en ambos casos), mientras que en capitales como Lugo (donde han desaparecido), Teruel (-67%), Palencia (-33%) y Ávila (-33%), se han reducido.
Por el contrario, mientras los alquileres por temporada se han disparado en el primer año desde que entró en vigor la Ley de Vivienda, los alquileres de larga estancia han caído. El mayor descenso se da en Bilbao (-33%), seguido por Sevilla (-27%), Madrid (-24%), San Sebastián (-22%), Palma (-20%) y Barcelona (-15%), si bien ha crecido en Valencia (4%) y Málaga (2%).
Más rentabilidad
La fórmula del alquiler temporal ofrece una mayor rentabilidad al propietario y ésta es una de sus principales motivaciones para poner la vivienda en el mercado temporal, pero no la única. El alquiler por meses permite, por un lado, revisar la renta una vez que concluye el contrato, evadiendo así la limitación en la revisión que estableció el Gobierno para evitar que los propietarios trasladasen las subidas del IPC a los precios que cobraban a sus inquilinos. Esa limitación fue inicialmente del 2% pero se ha elevado al 3% para 2024; sin embargo, el tope no aplica para los nuevos contratos, de manera que pasado el tiempo límite establecido en los contratos, el aumento de la renta respecto a la firma anterior puede superar dichos niveles. Esto explica, en parte, el encarecimiento que sigue experimentando el mercado del alquiler, cuyos precios se sitúan en máximos históricos.
Por otro lado, el alquiler temporal permite seguir imputando el pago de los honorarios de las agencias a los arrendatarios, sorteando así uno de los cambios más polémicos que introdujo la Ley de Vivienda aprobada por el Gobierno en la pasada legislatura. Hasta entonces, los inquilinos tenían que asumir el pago del servicio de las agencias que contrataba el propietario (en el caso de que recurriera a ellas), pero la norma puso fin a esa práctica y, con ella, acabó con una de las principales vías de ingresos de su negocio puesto que muchos caseros no están dispuestos a hacerse cargo ahora de esos gastos. Así que no pocas de esas agencias han empezado a recurrir a los contratos temporales para seguir garantizándose los clientes sorteando la Ley de Vivienda.
El Gobierno ha reconocido en varias ocasiones que la norma no aborda esta situación y que esa carencia se ha convertido en una grieta que están aprovechando muchos propietarios. Para tratar de abordarla, el ministerio dirigido por Isabel Rodríguez ha creado un grupo de trabajo específico cuyas primeras conclusiones se esperan de manera inminente.