Un propietario de una vivienda en alquiler debe declarar las rentas, con carácter general, como rendimientos del capital inmobiliario. No el 100% de ellas, pues puede deducirse los gastos relacionados con el alquiler, seguros e impuestos.
Pero, además, Hacienda lleva permitiendo a los propietarios una bonificación del 60% sobre el rendimiento total neto del alquiler, siempre que este supusiera la vivienda habitual del inquilino. Por esta razón, un propietario acaba tributando por el 40 % de este, cosa que no ocurre, por ejemplo, con el alquiler temporal o de habitaciones, que debe declararse en su totalidad.
La última ley de Vivienda introduce nuevas bonificaciones en las zonas tensionadas, algunas de las cuales llegan al 90%. Sin embargo, rebaja al 50% la bonificación con carácter general. Mientras las comunidades autónomas decidían si declarar o no sus municipios como zonas de mercado residencial tensionado, quedaba en duda si en la declaración de la renta de este año debía aplicarse una reducción del 60%, como siempre, o las bonificaciones entre el 50% y el 90%, tal como dicta la nueva ley.
Hacienda responde
Los contratos firmados a partir del 26 de mayo del 2023 (día de entrada en vigor de la ley), en la declaración de la renta del ejercicio del 2023, podrán aplicar la reducción del 60% al rendimiento neto positivo del capital inmobiliario derivado del alquiler de viviendas, como lleva haciéndose tradicionalmente.
Los contratos firmados anteriormente a esa fecha continuarán bonificando en un 60% también.
Para el ejercicio del 2024 (y, por ende, en la declaración de la renta que se celebre en el 2025), este porcentaje se reducirá al 50%, con carácter general. Podrán aplicarse las reducciones del 60%, 70% y 90% aquellos contratos de inmuebles situados en zonas tensionadas y que cumplan los siguientes requisitos:
- Si se han realizado obras de rehabilitación o mejora, durante los 2 últimos años, puede alcanzarse un 60% de bonificación.
- Si se alquila un piso por primera vez a jóvenes hasta los 35 años, se puede acceder a un 70% de reducción.
- Si se aplica una rebaja de un 5%, como mínimo, sobre el precio del último contrato de alquiler, podrá aplicarse la máxima bonificación del 90%.
Por ahora, solo Catalunya ha declarado oficialmente 140 municipios como zonas tensionadas. Otros 171 están en trámite para ser declarados en las próximas semanas o meses.
Los pisos vacíos tienen penalizaciones
Como cada año, Hacienda imputa rentas inmobiliarias a los pisos que, en algún momento durante el ejercicio, han estado vacíos, sin alquilarse ni ocuparse, sin estar afectos a actividades económicas y, claro está, sin constituir la vivienda habitual del contribuyente. Para evitarlas, es tan sencillo como poner el inmueble en el mercado del alquiler.
Para el cálculo de estas rentas imputadas, Hacienda tiene en cuenta los días del año que el inmueble ha estado vacío, su valor catastral y un coeficiente. Para incluirlas en la Renta WEB, hay que ir a "Apartados declaración", "Datos económicos", "Bienes inmuebles…" y, por cada inmueble, indicar cuántos días ha estado "A disposición de sus titulares".