El mercado inmobiliario se encuentra en un periodo de dudas, como consecuencia del incremento de los tipos de interés y su efecto sobre la contratación de las hipotecas, además de la incertidumbre que rodea a algunos indicadores de la economía. Castellón también está envuelta en este panorama, aunque ello no supone que los precios bajen. Esto es lo que se desprende del informe que, sobre el primer trimestre del presente año, ha elaborado la plataforma de tasaciones Tinsa.
Precio por metro cuadrado
Según este documento, el valor medio por metro cuadrado en la provincia se sitúa en los 1.130 euros, lo que supone un incremento del 5,2% respecto al primer trimestre del pasado año. Si se toma como referencia el cierre del 2023, se observa un ligero descenso del 0,2%. Esta subida anual del precio de la vivienda está por encima del 3,3% en el conjunto de España, aunque por debajo del 7,1% de la Comunitat Valenciana. El importe por metro cuadrado está sensiblemente por debajo de los 1.427 euros de la provincia de Valencia, y de los 1.453 de Alicante.
La conclusión de Tinsa es que los precios residenciales, en la media nacional, «se han mantenido en el entorno de la estabilización en la mayoría de las zonas, con crecimientos más intensos en los municipios con mayor componente turístico».
Capitales
El informe también hace referencia a la situación en las capitales de provincia. Castelló de la Plana es una de las ciudades en las que menos subió el precio de la vivienda, con un 2,3% respecto al primer trimestre del 2023. La situación de estancamiento es aún más acusada en comparación con el final del pasado año, en la que no se registraron variaciones respecto a los 1.169 euros por metro cuadrado.
La evolución es muy diferente del resto de grandes ciudades de la Comunitat. València se eleva hasta el 11,2% en solo un año, como muestra del creciente interés turístico de la ciudad y la llegada de residentes desde otros países. En Alicante creció el 7%.
Los efectos de la crisis del ladrillo
Como es habitual, el estudio muestra cómo se mantienen los efectos de la crisis inmobiliaria de la pasada década. En Castellón, los precios están un 35,6% por debajo de los máximos alcanzados entre los años 2007 y 2008, mientras que la revalorización desde los mínimos del crack del ladrillo se sitúa en un 24,5%. Según las cifras del Ministerio de la Vivienda, Castellón es la provincia con el mayor porcentaje de inmuebles residenciales por vender sobre el total, con un 5,51%. Una digestión que se hace todavía a cuentagotas.
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BATALLA IDEOLÓGICA
AUMENTO DE LAS RETRIBUCIONES
DATOS DE LA TASADORA TINSA