El mercado inmobiliario en Colombia sigue mostrando dinamismo y oportunidades de inversión. Según el Banco de la República, la Inversión Extranjera Directa (IED) que llegó al país en 2023 fue de US$ 17.446 millones, un monto superior en US$ 264 millones (1,5%) comparado con el año anterior. Los servicios financieros y empresariales representaron el segundo sector de mayor inversión, con un 18%.
¿Cuántos ingresos genera la inversión inmobiliaria?
La inversión en bienes raíces produce dos fuentes de ingresos: la apreciación del valor del inmueble y un flujo constante de ingresos recurrentes. Estos ingresos suelen correlacionarse con la inflación, lo que asegura una rentabilidad estable en términos reales.
Cabe mencionar que estas inversiones son a largo plazo y no son líquidas como las acciones o los bonos. "Actualmente se encuentran propiedades muy bien ubicadas, con condiciones óptimas y buenas cláusulas de contrato de arrendamiento", sostuvo Felipe Becerra, CFA, Consultor de Inversión en Colliers Colombia.
¿Es rentable la inversión inmobiliaria?
Comparado con las inversiones en entidades financieras o papeles comerciales de corto plazo, el sector inmobiliario puede generar hasta un 8% de rentabilidad a más de 5 años.
Sin embargo, la rentabilidad de la inversión inmobiliaria depende de diversos factores, como el tipo de propiedad, la ubicación, las condiciones del mercado y la estrategia del inversor. En general, la finca raíz puede ser una inversión rentable a largo plazo por las siguientes razones:
- La inversión inmobiliaria genera dos tipos de ingresos: valorización del inmueble y un flujo de ingresos recurrentes provenientes de arrendamientos.
- Estas dos fuentes de ingresos tienden a estar atadas al comportamiento de la inflación, lo que se traduce en una rentabilidad real constante a lo largo del tiempo.
- En comparación con inversiones de corto plazo, la finca raíz ofrece mayor estabilidad y previsibilidad.
¿Es segura la inversión inmobiliaria?
Los activos de finca raíz corporativa ofrecen una inversión tangible y segura, respaldada por bienes raíces físicos. Esto proporciona a los inversionistas una sensación de seguridad y estabilidad, especialmente en comparación con inversiones financieras más especulativas.
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Desde oficinas hasta locales comerciales e industriales, existen múltiples formas de obtener oportunidades de ingreso en el país. Entre las ciudades donde esta tendencia se está fortaleciendo se destacan Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla.
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Según un informe de Colliers, para el último trimestre de 2023 se reportó que Bogotá logró un decrecimiento en su tasa de disponibilidad de 70 puntos básicos, consolidando un 9.5 %. Medellín mantuvo una tendencia estable y positiva en las oficinas de la ciudad, con una oferta que disminuye en un 23 %, traducido en un cierre cercano a los 60.000 m2.
En términos de tasa de disponibilidad, la ciudad se posiciona con un 6.97 %, siendo la segunda menor del país. Por su parte, Cali se mantiene en niveles similares a los de la capital, con una tasa de disponibilidad del 10.26 %, y Barranquilla registra la menor tasa de disponibilidad del país, ubicándose en un 4.27 %.
Además, los expertos aseguran que ciudades como Pereira, Bucaramanga y Manizales están experimentando un crecimiento que las hace atractivas para invertir a largo plazo, al igual que los municipios cercanos. "En comparación con 2023, este año está teniendo un mejor comportamiento en inversión para las personas", concluyó Felipe Becerra.