Opinión de Ramiro Serrano.
Uno de los factores que afectan la convivencia en las propiedades horizontales se encuentra en el incumplimiento de la ley, de los reglamentos de propiedad horizontal o de las mínimas normas de cultura que afecta las relaciones de los que habitan en este tipo de proyectos. Una vez realizado un sondeo estos fueron los motivos más frecuentes: 1. El fumador o el consumidor de sustancias psicoactivas, que incomoda o afecta con su consumo a los vecinos. 2. El dueño de mascotas que no utiliza la traílla, ni recoge las necesidades de sus animalitos; teniendo la copropiedad que asumir su desaseo. 3. El alto volumen de equipos y televisores. 4. Los que utilizan los balcones (área común) como tendederos de ropa. 5. La mala utilización de los parqueaderos y las áreas comunes que son utilizados como depósitos o dejan los vehículos mal parqueados. 6. El que insulta, irrespeta y que en forma injuriosa habla de funcionarios, administradores, consejeros y vecinos. 7. El que en forma permanente demanda, interpone tutelas, derechos de petición desgastando la administración de la propiedad horizontal y muchas veces el presupuesto de la misma. Es el que nunca está contento con nada. 8. La usurpación de áreas comunes al poner materas, bicicletas o juguetes, obstruyendo el paso o salidas de emergencia. 9. Los que no saben, ni entienden qué es vivir en copropiedad y se expresan con frases como "¿no saben quién soy yo?". 10. El que tira basuras y no cuida los bienes de la copropiedad.
Si estos comportamientos se encuentran prohibidos por la ley o los reglamentos podrán imponerse sanciones previo requerimiento realizado por el administrador. Y cuando no exista normativa, obligatoriamente tendremos que acudir al comité de convivencia para resolver dicho conflicto.
Debemos entender que constitucional y socialmente todos tenemos tanto derechos, como obligaciones; y que saber comportarnos es simplemente cuestión de cultura. Por lo que no debemos ser un obstáculo para los vecinos y la administración, sino ser respetuosos de mi espacio y el común de acuerdo a las normas.
Es importante traer a colación un estudio realizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Medellín, que evidenció que un inmueble adscrito a propiedad horizontal puede perder valor entre un 12% a 15% cuando falla la administración de los bienes comunes y cuando los propietarios y residentes hacen imposible la convivencia por sus comportamientos.