Al sur de Lima se encuentra Villa El Salvador, el distrito capitalino que tiene cerca de 400,000 habitantes (según censo del 2017) y que actualmente alberga importantes capitales de los sectores logístico, comercio, industria, entre otros. Sin embargo, las oportunidades de esta localidad sureña siguen en desarrollo, identificándose nuevas zonas con potencial en inversiones. Sumado a ello, los Juegos Panamericanos 2027, abren una oportunidad a esta comuna para dinamizarse con nuevos proyectos que pondrán al distrito en los ojos de más inversionistas.
El alcalde del distrito, Guido Iñigo, manifestó que son aproximadamente tres kilómetros, en un área que abarca desde la Universidad Científica del Sur (sede Villa El Salvador) hasta el límite con el distrito de Lurín, donde se ubican extensos terrenos de entre 20,000 y 60,000 metros cuadrados (m2), con potencial para la recepción de nuevas inversiones. No obstante, dichas áreas aún no son aprovechadas por el sector privado, debido al tipo de zonificación que registran.
"Estamos proponiendo el cambio de zonificación, de zona eriaza a comercial, compatible con otras actividades, como puede ser almacenes pues incluso está cerca del muelle de descargas de Unacem (en Conchán). Actualmente, muchos de estos terrenos están cercados con la única posibilidad de desarrollarse como negocios campestres, pero hay varios propietarios que desean este cambio (de zonificación) para generar mayor valor a esta zona", expresó.
Iñigo sostuvo que estas áreas (con el cambio de uso) están en condiciones de recibir capitales de rubros como el educativo (universidades, colegios, entre otros), salud, clubes, comercio y demás. "Por ejemplo, el m2 de almacenes en Villa El Salvador está alrededor de US$ 400 US$ 500″, añadió.
Adicionalmente, el burgomaestre destacó el interés de empresarios inmobiliarios por desarrollar proyectos en la Antigua Panamericana, específicamente, por zonas cercanas a las universidades (Universidad Científica del Sur; Universidad Tecnológica del Perú; Universidad Autónoma del Perú), la avenida Los Algarrobos y la Villa Olímpica.
"Se trata de terrenos de 20,000, 30,000 o 40,000 m2 que despiertan el interés de estos inversionistas. En octubre estamos terminando con la instalación de redes de agua y desagüe. Posteriormente, ejecutaremos las pistas principales con lo cual empezaría el arribo de estos proyectos de departamentos", afirmó.
Parque industrial Villa El Salvador
Iñigo resaltó el crecimiento del Parque Industrial Villa El Salvador con actividades como la metalmecánica, maderera, textil, calzado, cuero, entre otros. Sin embargo, destacó que este establecimiento ha dejado de ser industrial para convertirse, principalmente, en comercial.
"El Parque Industrial se ha convertido, sobre todo en un lugar de exhibición de productos, pues la fabricación se ha movido a otros espacios, como Lurín, Pachacámac, Villa María del Triunfo y demás, donde los terrenos son más baratos", explicó.
Dependiendo de la zona comercial dentro de este establecimiento —según el burgomaestre— el m2 puede alcanzar incluso los US$ 6,000. "Los precios crecieron a raíz de la infraestructura urbana que se desarrolló en el distrito", arguyó.
En la misma medida, mencionó la Antigua Panamericana, desde la avenida Mateo Pumacahua hasta cerca de Lurín, como una zona que en su 70% es comercial e industrial con el arribo de centros comerciales, mercados, almacenes, industrias, entre otros negocios. "La zona agropecuaria, como se le conoce a esta área, tuvo su despegue cuando se cambió la zonificación de terrenos eriazos a comercial- industrial y residencial media. Ahora, esto genera un movimiento importante para avenidas como Primero de Mayo, Los Forestales, Los Algarrobos, Juan Velasco y José Carlos Mariátegui", indicó.
Panamericanos 2027, una oportunidad
Por segunda vez, Lima fue elegida la sede de los Juegos Panamericanos 2027, impactando directamente en este distrito sureño, dado que albergan la Villa Panamericana, donde se hospedan las delegaciones de deportistas que convoca el encuentro. "Este evento dinamizará la cartera de inversiones en el distrito, pues se hará mejorar en la zona olímpica y en zonas aledañas. Esto agiliza nuestra coordinación con empresas que desean invertir en diferentes puntos de Villa El Salvador", remarcó.
Cabe precisar que el presidente del Comité Olímpico Peruano, Renzo Manyari, durante su exposición en la Asamblea organizada por Panam Sports en Miami, señaló que hay una demanda de 9,800 camas para la Villa Panamericana, ubicada en Villa El Salvador, la cual se cubrirá sin problema.
No obstante, adelantó que parte del master plan es construir 10 torres de 10 pisos cada uno. "Para esta primera etapa, tenemos planeado construir cinco torres de 10 pisos cada una. Esto estará en un plazo de 24 meses de construcción con un presupuesto aprobado con un fondo ya garantizado", sostuvo.
En la Villa Panamericana existen siete torres residenciales.
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Bachiller en Comunicación Social de la Universidad Nacional del Santa. Con 11 años de experiencia profesional en comunicación escrita y digital. Trabaja en el Diario Gestión desde noviembre del 2021. Laboró anteriormente en la Sociedad Nacional de Industrias y el diario La Industria de Chimbote.