Enésima alerta sobre la gravedad del problema de la vivienda. Ahora es el Banco de España quien advierte que faltan 600.000 viviendas nuevas hasta el 2025 para resolver las dificultades de acceso. Pero es materialmente imposible construir esa cantidad de pisos en menos de dos años. Eso comporta que el problema no solo continuará sino que muy probablemente se agravará.
Resulta indignante que las administraciones públicas, tanto la central como las autonómicas, que son las que tienen la competencia en materia de vivienda, no hayan sido capaces de aportar hasta ahora soluciones eficaces para aumentar sensiblemente la construcción de los pisos que se necesitan en el país. Es una mala gestión pública que incomprensiblemente se arrastra desde hace muchos años. Los problemas de ahora se tenían que haber empezado a prever y solucionar hace diez años, con una adecuada planificación y promoción de viviendas a precio asequible y de protección social. Esto es lo que se debería hacer ahora de cara al futuro.
El Banco de España alerta sobre la urgencia de afrontar el problema de la vivienda
El plan del presidente Sánchez para construir 184.000 viviendas en esta legislatura es un proyecto ambicioso. Es insuficiente, pero es el primer plan masivo de construcción de viviendas que se impulsa en España desde hace mucho tiempo. Desgraciadamente, su implementación va muy lenta y todo parece indicar que no se podrá cumplir el objetivo previsto.
El fracaso de las políticas de vivienda impulsadas hasta ahora se refleja de forma flagrante en el hecho, detectado por el Banco de España, de que existen más de 400.000 viviendas vacías en las grandes ciudades –aunque una parte están en mal estado y necesitan rehabilitación– más otras tantas aún a la espera de comprador desde la última crisis económica. El Banco pide seguridad jurídica, certidumbre regulatoria, estímulos fiscales a los propietarios y la profesionalización del mercado del alquiler para poder dinamizar esa oferta de pisos vacíos.
Entre las muchas medidas que propone el Banco de España para fomentar la construcción de viviendas está la de revisar la tributación, evaluar los efectos de las políticas ya desplegadas, avanzar en la coordinación entre las distintas administraciones, impulsar la oferta pública de alquiler social, fomentar la colaboración público-privada para promover vivienda en alquiler, así como mejorar la gestión de los procesos administrativos relacionados con las políticas de suelo y urbanismo.
La institución bancaria también cree que el auge de los pisos turísticos reduce la oferta de uso residencial, pero, en cambio, pide que no se apliquen limitaciones sin tener en cuenta sus efectos sobre la actividad económica.
La clave para resolver el problema de la falta de vivienda en España debe partir de un adecuado diagnóstico de la situación y de la solución más adecuada. El Banco de España, en este sentido, ha realizado una importante aportación que se debería tener en cuenta por las administraciones públicas para la adopción de medidas útiles, avaladas por la experiencia y alejadas de los dogmatismos y populismos estériles. No se debería perder más tiempo para poner en marcha una política de vivienda eficaz y potente sobre la base de una coordinación entre los tres niveles de administración pública (central, autonómica y local) y el conjunto del sector privado.
A corto plazo apenas hay solución al problema, pero ello no implica que no se deba empezar a buscar medidas para el futuro. El objetivo, según el Banco de España, debe ser incrementar en más de un 150% la producción anual media de viviendas para lograr, en un plazo de diez años, la construcción de 1,5 millones de nuevas en alquiler social. De todo ello depende el bienestar de la mayoría de las jóvenes generaciones, la reducción del nivel de pobreza, la formación de nuevas familias y, en consecuencia, el aumento de la baja natalidad. Además sería un importante estímulo para el crecimiento económico y el empleo. Por tanto, insistimos por enésima vez que la vivienda debe ser una de las grandes prioridades políticas de este país.