El año empezó con un enero que mantenía las bajadas del Euribor que empezaron en noviembre de 2023, pero el alivio terminó pronto, pues febrero volvió a la carga con nuevas subidas. No obstante, muchas hipotecas variables y mixtas han podido experimentar rebajas en sus cuotas.
Ahora qué marzo ha persistido con este comportamiento alcista del Euribor, ¿cuál es el futuro de las hipotecas?, ¿hay que preocuparse?
El Euribor aumenta de nuevo, pero seguramente por última vez este año
El Euribor ha cerrado el mes de marzo con un aumento del 0,047% respecto al mes anterior, lo que deja una media de 3,718%, un valor muy similar al del mismo periodo un año antes: 3,647%. A partir de aquella fecha, el Euribor continuó aumentando hasta tocar techo en octubre, una práctica que no se repetirá esta vez.
"De abril a junio el Euribor se mantendrá estable entre el 3,5% y el 3,75%", augura Joan Balasch, gerente de operaciones de Housfy Hipotecas. Se trataría de un primer trimestre de contenciones que daría lugar a una bajada paulatina pero continua, hasta llegar a poder terminar el año con unos valores de entre el 3,15% y el 3,35%.
No hay previsión de que el Euribor vuelva a subir, ya que los datos macro respecto a la inflación son buenos
Esto son buenas noticias para quienes tengan una hipoteca variable o una mixta. Solo los propietarios de estas que tienen la revisión semestral han podido experimentar rebajas en sus cuotas, por lo tanto, que el Euribor vaya disminuyendo a lo largo de 2024, y por valores inferiores a los del año precedente, comportará que cada vez más propietarios puedan beneficiarse de estas reducciones, incluso quienes tienen revisión anual.
Los bancos seguirán ofreciendo mejores tipos de interés
El Banco Central Europeo (BCE) se ha reunido hace tan solo cinco días para comunicar su decisión en cuanto a los tipos de interés: los vuelve a mantener al 4,5%, el mismo valor desde septiembre de 2023.
Ahora bien, el sector financiero pronostica una cercana bajada de los tipos en junio, por lo que los bancos ya llevan unos meses anticipándose y ofertando hipotecas a un tipo de interés más bajo que el valor del Euribor.
Este hecho puede desencadenar un efecto rebote, y es que si llegado el momento el BCE recula y mantiene o aumenta los tipos de interés, el Euribor subirá, ya que no era la previsión del mercado y este deberá corregir al alza sus ofertas actuales. Consecuentemente, se incrementarán las cuotas de todas las hipotecas variables, y las nuevas fijas y mixtas constituidas a partir de este momento.
Nuevas y mejores esperanzas para 2025
De cara al año próximo, las predicciones apuntan a que el Euribor continuará con la tendencia bajista, e incluso puede llegar hasta valores negativos, como sucedió en el período de 2016 a 2022. Pese a que no hay suelo para esta rebaja, se prevé que "la bajada sea mucho menos pronunciada, y el Euribor se sitúe entre el 2,30% y el 2,80%", asegura Balasch.
Sin embargo, huelga aludir que nos encontramos en un escenario económicamente muy cambiante, razón por la cual es muy complicado hacer estimaciones firmes a tan largo plazo, durante el cual podría suceder cualquier acontecimiento excepcional que obstaculizase este supuesto.
Lo mismo ocurre con el paisaje de 2026, que está marcado por la incertidumbre actual, pero ante el cual el Manager de Operaciones de Housfy, Joan Balasch, apuesta por "un escenario conservador que siga la tendencia esperada para 2025, con un Euribor que rondará en 2% o 2,5%".