La Sociedad de Gestión de Activos procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), creada en 2012 para retirar del balance de las cajas de ahorros los activos inmobiliarios tóxicos, reconoce públicamente que no podrá devolver toda su deuda, la cual desde 2021 se computa como deuda pública de España. La empresa semipública tiene en sus estatutos, los cuales son modificables, una obligación de disolución en 2027, fecha en la que, según Leopoldo Puig, consejero delegado de la compañía, habrá "una parte de la deuda" que va a ser posible devolver.
La entidad participada en más de un 50% por el Fondo de Reestructuración Ordenada Bancaria (
) mantiene pasivos por valor de 29.413 millones de euros, después de haber devuelto préstamos por más de 21.000 millones desde su constitución, aproximadamente el 42% de su deuda inicial. El 'negocio' central de Sareb es monetizar los activos que recibió en su constitución, préstamos e inmuebles, y, con el capital que recibe de esas ventas, repagar los bonos que tiene contraídos con las diferentes entidades financieras.
Según sus últimos resultados, publicados este jueves, Sareb tiene un patrimonio neto negativo de 14.646 millones de euros. Esta cuantía responde a la diferencia entre el precio al que se incluyeron los activos en la empresa y su valor teórico a día de hoy. En la práctica, este patrimonio neto es la pérdida que supondrá para las arcas públicas el rescate de las cajas de ahorros y la creación del 'banco malo', además de la cuantía de deuda que no podrá devolver y deberá ser asumida por el Tesoro.
La cartera de activos que ahora mismo tiene Sareb en su balance se sitúa por encima de los 23.104 millones de euros, el 62% en inmuebles y en 38% en préstamos. En su constitución, la empresa recibió más de 50.700 millones en préstamos, casi el 80% de su balance, y únicamente 11.343 millones en activos inmobiliarios. La cifra de préstamos, fruto de la venta de carteras y la tramitación de estos para canjearlos por los colaterales o garantías que tuviesen, se ha ido reduciendo desde 2012, mientras el número de inmuebles ha ido en aumento, a la vez que estos se han ido vendiendo a inversores institucionales o a través de canales minoristas.
Resultados de Sareb en 2023
Sareb cerró el ejercicio de 2023 con un incremento el 16% de sus ingresos, que alcanzaron los 2.748 millones de euros. La empresa semipública cerró la venta de 36.690 activos inmobiliarios, un 35% más que en el año anterior, de los cuales 10.500 fueron viviendas vendidas la mayoría a ciudadanos particulares.
"Los primeros meses de 2023 comenzaron con una actividad ligeramente a la baja, fruto de la debilidad del mercado por la subida de los tipos de interés y el inicio del trabajo de nuestros nuevos servicers (Aliseda/Anticipa e Hipoges). Sin embargo, esta mejoró significativamente en el segundo trimestre y, a partir de septiembre, fue aún muy positiva, con más ventas y más ingresos", explicó Leopoldo Puig, durante la presentación del informe anual de la entidad.
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