Llega la Campaña 2023-2024 de la Renta y, con ella, las dudas de muchos contribuyentes que desean tener el mejor resultado posible en la declaración pero, a la vez, reflejar de forma correcta todos sus datos en el borrador y no tener problemas con Hacienda.
Qué son los rendimientos del capital inmobiliario en la Renta
Uno de los aspectos a tener en cuenta por los contribuyentes es el del capital inmobiliario. La Agencia Tributaria explica en su Manual de Renta 2023 que los rendimientos del capital inmobiliario son "los que deriven del arrendamiento o de la constitución o cesión de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles rústicos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades económicas realizadas por el mismo".
Es decir, una persona que pone un piso en alquiler, el ejemplo más claro, respondería a un contribuyente con ingresos procedentes de rendimientos del capital inmobiliario. Todas las personas que se encuentren en esta situación han de atender muy especialmente a un concepto, el del rendimiento neto reducido.
Qué es el rendimiento neto reducido en la Renta y cómo se calcula
Tal y como explica Hacienda en el Manual de Renta 2023, "el rendimiento neto reducido del capital inmobiliario correspondiente a cada uno de los inmuebles productores de dichos rendimientos es, con carácter general, el resultado de practicar sobre el rendimiento neto las reducciones que correspondan".
Esas reducciones pueden ser dos:
- Una reducción del 60% que solo aplica en el caso de inmuebles destinados a vivienda y siempre y cuando se aplique a "rendimientos netos positivos que hayan sido calculados por el contribuyente en una autoliquidación presentada antes de que se haya iniciado un procedimiento de verificación de datos, de comprobación limitada o de inspección que incluya en su objeto la comprobación de tales rendimientos", explica Hacienda.
- Una reducción del 30% en aquellos casos en los que se demuestren rendimientos netos de periodo de generación superior a dos años que se imputen en un mismo ejercicio o que se hayan generado de forma notoriamente irregular en el tiempo.
Además, la Agencia Tributaria realiza un matiz. Cuando el "adquirente, cesionario, arrendatario o subarrendatario del bien inmueble o del derecho real que recaiga sobre el mismo sea un familiar", el rendimiento neto reducido será una de las dos siguientes cantidades: el rendimiento neto correspondiente al arrendamiento o el rendimiento mínimo computable en caso de parentesco.