Las expensas en los edificios de la Ciudad de Buenos Aires aumentaron un 12,94% en marzo con respecto a los valores de febrero. Así, los propietarios e inquilinos tuvieron que destinar $113.840 en el tercer mes del año para los gastos de mantenimiento del edificio, lo que representa un alza interanual del 210,37%.
Este dato surge del relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, que analiza montos de expensas con y sin deuda en diferentes ciudades de la Argentina. El informe mostró que en la provincia de Buenos Aires registraron un incremento superior a las expensas porteñas: 30,83% en marzo y un 261,33% frente al mismo mes del 2023. Los inquilinos y propietarios bonaerenses abonaron $55.834 el mes pasado.
Por otro lado, las expensas con deuda, que son las que incluyen la mora acumulada por las unidades funcionales, subieron un 12,69% y rondan los $143.221 en edificios de CABA. En el conurbano bonaerense escalaron 14,25% y llegan a los $65.129.
Cuál fue el valor promedio de las expensas en marzo
Según el último informe de la plataforma ConsorcioAbierto, el valor promedio de los gastos de mantenimiento del edificios en marzo fue:
- CABA: las expensas promedio en edificios fue de $113.840 y con deuda de $143.221 en marzo.
- Provincia de Buenos Aires: las expensas alcanzaron los $55.834 y $65.129 con deuda.
- Córdoba: la expensa promedio sin incluir deuda correspondiente a marzo fue de $46.461 y de $63.387 con deuda.
- Santa Fe: los gastos de mantenimientos de edificios fue de $47.239 y $59.607 con deuda.
- Entre Ríos: las expensas promedio en edificios fue de $21.559 y con deuda de $26.099 en marzo.
Para controlar las expensas, la plataforma recomienda "observar la importancia de cada rubro en el total de los gastos" para poder hacer un análisis y evitar acumular deuda.
Aumento de tarifas: cuál será el impacto en las expensas de los próximos meses
Un informe de Octopus Proptech reveló que las expensas tendrán un fuerte impacto producto del alza de las tarifas de luz y gas que aplicó el Gobierno sumado al incremento salarial de los encargados de edificios. De esta manera, las expensas serán aún más caras en los próximos meses.
Según el trabajo, el aumento de tarifas de luz y gas que rondan entre el 300% y 500% impactará de la siguiente manera en los gastos de mantenimiento de edificios:
- El rubro 2, que incluye gastos referidos a tarifas de luz, gas y agua del consorcio pesa 10,65% en el valor de expensas.
- Mientras que los salarios de los encargados sumado a las servicios público representan el 40% de los gastos totales de una expensa.
"Estos aumentos van a generar grandes ajustes, dificultad en el pago de expensas, por ende, mayor morosidad y, en definitiva, mucha dificultad para los consorcios de afrontar las obligaciones de pagos", indicó Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.