La Junta de Supervisores del Condado de Los Ángeles dio el martes su aprobación final a los cambios en el programa de inspección de viviendas de alquiler y las políticas de aplicación del condado, exigiendo inspecciones cada cuatro años para todas las unidades de alquiler en áreas no incorporadas.
Después de aprobar tentativamente los cambios a principios de este mes, la junta el martes por unanimidad y sin discusión dio la aprobación final a la revisión de sus programas de habitabilidad de viviendas de alquiler (RHHP) y cuenta de reserva de alquiler (REAP)
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La nueva ordenanza entrará en vigor en seis meses. El programa se implementará en las áreas no incorporadas del condado, como Whittier, Long Beach, La Habra Heights, Pomona, East Los Angeles, Hawthorne, Marina del Rey, entre otras comunidades.
El programa de habitabilidad de viviendas de alquiler requerirá que todos los alquileres sean inspeccionados de forma rutinaria una vez cada cuatro años, lo que se sumaría a cualquier inspección basada en quejas.
El Programa de cuenta de reserva de alquiler (REAP) permite reducciones de alquiler en propiedades que no corrigen oportunamente las violaciones de los estándares de vivienda. En otras palabras, si un propietario no aborda ciertos problemas de manera oportuna, los inquilinos pueden solicitar una reducción en su alquiler a través del programa del condado hasta que se resuelva el problema.
Los propietarios que no solucionen las violaciones del código podrían ver sus propiedades incluidas en REAP, y los inquilinos pagarían el alquiler en una cuenta retenida del propietario hasta que se solucionen los problemas.
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El plan del condado es similar a las inspecciones y procedimientos de cumplimiento que se han implementado en la ciudad de Los Ángeles desde 1998.
Como parte del Programa de habitabilidad de viviendas de alquiler (RHHP), los inspectores revisarán las unidades para lo siguiente, que incluye, entre otros:
- impermeabilización, trabajos de fontanería y gas;
- suministro de agua y presión adecuados;
- sistema de ventilación operable en el baño;
- presencia de moho e infestaciones de insectos como cucarachas o chinches.
En el año inicial de aplicación e implementación, los costos se cubrirán mediante tarifas. El Programa RHH establecería una tarifa de $86 por unidad, por año, que se incluiría como parte de la evaluación fiscal anual de la propiedad de alquiler, según un memorando del condado. A los propietarios se les permitiría pasar el 50% de la tarifa al inquilino.
Los propietarios cuya propiedad haya sido incluida en REAP enfrentarían una tarifa administrativa de $137 por unidad de alquiler por mes hasta que eliminen esas violaciones.
Durante la reunión de la junta del 16 de abril, la supervisora Kathryn Barger dijo que apoyaba las nuevas reglas, pero seguía preocupada por las tarifas impuestas a los propietarios familiares. Barger había señalado que haría un seguimiento de los recursos ofrecidos a los propietarios, como escalas móviles y ayuda para aquellos que no pueden pagar las reparaciones.
La supervisora Janice Hahn describió el plan como "responsable" con los inquilinos y "justo" con los propietarios, y señaló que recompensará a los propietarios que continúen haciendo lo correcto con sus inquilinos.
La Asociación de Apartamentos de California había expresado su preocupación por los cambios y pidió un plazo de inspección y una evaluación de costos alternativos para las propiedades que tienen un "historial demostrado de cumplimiento".
"Los proveedores de vivienda responsables y aquellos que operan con excelencia no deberían enfrentar la misma carga administrativa o estructura de costos que aquellos con antecedentes de incumplimiento", escribió Fred Sutton, vicepresidente senior de asuntos públicos locales de CAA, en una carta al condado.