- Obras El Viso se prepara para la primera fase de su 'lifting': cables soterrados y 9.000 metros cuadrados regenerados
Una hilera de desgarbadas palmeras contemplan la rutina diaria en el paseo de la Ermita del Santo. Lo llevan haciendo desde hace un buen puñado de años, ajenas a los constantes susurros alrededor del entorno en el que moran. Indiferentes ante el destino del centro comercial inaugurado en el despertar de los años 90, con esa estética art decó y cierto aroma a Miami, tan rompedor en su momento y tan agonizante desde hace demasiado, como desvela el silencio de sus entrañas. Inconscientes ante esa secuencia que arrancó allá por 2008, siendo alcalde Alberto Ruiz-Gallardón, con la aprobación de un Plan Especial para la zona, prosiguió con la aprobación de la recalificación por parte de Ana Botella (2015), dio un giro en dirección opuesta con Manuela Carmena y ahora, con José Luis Martínez-Almeida, enfilará una ruta definitiva. Impasibles ante las protestas de algunos vecinos beligerantes contra el plan urbanístico por temor a la gentrificación del lugar. Agarrados a pancartas, que asoman en ventanas y balcones, con la palabra «pelotazo» como denominador común. También hay residentes a favor que guardan prudente silencio. Las palmeras, capaces de resistir un huracán, tienen sus días contados en este rincón del distrito de Latina con privilegiadas vistas a Madrid Río. En breve, les tocará hacer las maletas.
GRAN MADRID ha tenido acceso en exclusiva a las líneas maestras del proyecto casi definitivo para el entorno de la Ermita del Santo que, modificado tras considerar algunas de las demandas vecinales, será aprobado el 30 de abril, fecha del próximo Pleno del Ayuntamiento. Saldrá adelante con los 29 votos del PP y, está por ver, si con el apoyo o la abstención de alguna fuerza más. De Cibeles pasará a la Comunidad de Madrid, que es el órgano que tiene la última palabra sobre el asunto.
Ahí concluiría la tramitación urbanística y se iniciaría la gestión de su desarrollo por los dueños del suelo. Y es que La Ermita Shopping Center pertenece a un fondo de inversión de capital venezolano, de ahí que se trate de un plan de iniciativa privada que ha sido considerado de interés general para Madrid, ya que permitirá a la ciudad obtener casi un 70% de una superficie de 44.349 metros cuadrados de naturaleza particular.
Esta última propuesta, elaborada desde el Área de Urbanismo, Medio Ambiente y Movilidad que encabeza Borja Carabante, introduce varios matices a partir de las reclamaciones de los vecinos. Así, se reducirá en 6.200 metros cuadrados la edificabilidad del entorno, pasando de 73.200 a 67.000 m². También se rebajará la talla máxima de las dos torres, uno de los puntos calientes, pasando de las 28 plantas que figuraban en el documento anterior a las 23 alturas que figuran en el actual. El proyecto también incluye ahora un modelo de vivienda que no estaba previsto antes: la protegida a precio básico, para gente con menos recursos. Este formato será el mayoritario entre las que tendrán protección y contará con 9.780 m² de edificabilidad, frente a los 6.100 de los pisos de precio limitado. Además, incluirá 2.000 m² más para equipamientos (6.380), que eran 4.265 m² en el plan de la legislatura anterior, con el concejal Mariano Fuentes (Ciudadanos) al frente, que fue zancadilleado en el Pleno de octubre de 2022, tras recibir en su día más de un millar de alegaciones al someterse a información pública.
En este ámbito espacial de la Ermita del Santo, en el barrio de Los Cármenes, será la vivienda, gran dolor de cabeza de la capital, quien tenga un papel protagonista. Se construirán 548 pisos, que pretenden atraer a nuevos residentes y, especialmente, a familias jóvenes que impulsen el entorno. Al menos esa es la idea que flota en las líneas del planeamiento. Entre los renglones de la última propuesta que ha conocido este periódico, figura una atención especial a las rentas más bajas, ya que el 29% de las residencias tendrán algún tipo de protección, pese a que el requerimiento legal es del 10%. La superficie para vivienda protegida ascenderá a 15.880 m²: el 40% irá a pisos de precio básico y el resto, a los de importe limitado.
Cubiertas vegetales y arquitectura bioclimática
Una cuestión que también generó bastante polémica fue el emplazamiento de una de las torres en el paseo de la Ermita, debido a la sombra que proyectaría sobre los edificios adyacentes. Ahora, los dos grandes bloques estarán enclavados muy cerca de la calle Sepúlveda, más próximos a las zonas verdes y alejados de los focos habitacionales existentes en la actualidad. Una recolocación del puzle, que se puede observar en la infografía que acompaña a esta información, y que complementa a la citada rebaja de 28 a 23 alturas en el entorno para urbanizar.
El nuevo plan, detalla el documento, se ha diseñado según los criterios bioclimáticos que están recogidos en la Estrategia de Sostenibilidad Ambiental Madrid 360. De ahí que las edificaciones en altura se situarán en posiciones norte-sur para garantizar una ganancia solar óptima en las viviendas durante los meses más fríos del año. Esto conllevará una implantación, según el texto, de una arquitectura bioclimática para configurar un barrio eficiente y sostenible. Uno de los epígrafes de esta apuesta es la futura instalación de cubiertas vegetales en las azoteas de cada una de las edificaciones.
Sobre ese arrugado complejo comercial y deportivo, que sobrevive deprimido tras casi dos décadas de decadencia, está proyectado un centro urbano local para resolver algunos de los déficits de la zona. Sin embargo, muchos de quienes llevan viviendo allí años, que sufrieron (y ahora disfrutan) el soterramiento de la M-30, desconfían por los problemas de gentrificación y tráfico que puede generar semejante metamorfosis. Por eso se han tenido en cuenta tantos matices en la última propuesta. «Habrá un aparcamiento de superficie que es un ámbito cerrado, y lo vamos a abrir para que los vecinos puedan transitar y generar conexión con esa zona verde que se encuentra a la espalda», avanzaba hace poco más de un mes el delegado de Urbanismo.
Un corredor de 60 metros de ancho
En ese espacio, de acuerdo con el proyecto que ha conocido EL MUNDO, se crearán nuevas redes públicas de zonas verdes en 16.814 metros cuadrados, además de los citados más de 6.000 m² de nuevos equipamientos que, según el diseño, contarán con una posición preferente. De este modo, se dará continuidad al complejo deportivo de la avenida de Los Caprichos, para permitir su ampliación en una zona deportiva anexa a la instalación municipal ya existente. Está prevista la ejecución de una piscina cubierta pública junto a las salas de gimnasio y fitness.
Está prevista la creación de una suerte de plaza mayor, de plazuela de barrio, y calles peatonales que conectarán las zonas verdes, el paseo de la Ermita del Santo y Madrid Río. El Teatro Goya también será reubicado y se alojará junto a la mencionada plaza, en torno a la que se fomentará la movilidad peatonal e interacción social, con enclaves comerciales, de restauración, ocio y recreo a su alrededor.
Finalmente, la última versión del plan de urbanismo contempla la construcción de un pequeño corredor verde que tendrá unos 60 metros de ancho y se encargará de conectar el parque de La Ermita del Santo y el de Caramuel, donde habrá una reserva de 16.814 metros cuadrados de zonas verdes. Parques que enlazarán con Madrid Río a través de vías peatonales. Hasta ahora, la fecha prevista para la finalización de las obras era 2030, pero la realidad es que, en abril de 2024, aún es un papel.
Se trata, probablemente, del último capítulo en la travesía de uno de los proyectos que más ruido ha generado. El empeño por revitalizar una de las zonas con más potencial de la capital que algunos interpretan como un «pelotazo». Mientras tanto, La Ermita sigue esperando su metamorfosis final.