Vender una propiedad conlleva una serie de trámites y costes que a menudo pueden pasar desapercibidos. Uno de estos costes, y que puede ser significativo en función de la ubicación y el tiempo durante el cual se ha poseído la vivienda, es la plusvalía municipal. Este impuesto, que se calcula sobre el incremento de valor del terreno donde se encuentra el inmueble, puede variar dependiendo del método utilizado para su cálculo.
Es aquí donde la plataforma de servicios inmobiliarios y del hogar Housfy entra en juego, con una herramienta online y gratuita que permite comparar ambos métodos y así determinar cuál resulta más beneficioso en cada caso.
¿Por qué hay dos métodos para calcular la plusvalía municipal?
La existencia de dos métodos para calcular la plusvalía municipal, el método real y el método objetivo, se debe a una cuestión de precisión y equidad tributaria:
- El método real tiene en cuenta el incremento de valor del terreno real, es decir, se basa en el valor catastral del suelo y el tiempo durante el cual se ha sido propietario del inmueble.
- El método objetivo utiliza unos coeficientes establecidos por el Ayuntamiento, los cuales se aplican al valor catastral del suelo según la antigüedad de la propiedad.
Tradicionalmente, se usaba el método "real". Ahora, el que se aplica por defecto es el método "objetivo", aunque el tributante puede escoger cuál quiere utilizar según le convenga.
Calculadora de plusvalía de Housfy: compara ambos métodos
La herramienta online ofrecida por Housfy permite a los propietarios de viviendas calcular de manera informativa la plusvalía municipal al vender su piso. Al ingresar los datos pertinentes, como el valor catastral del suelo, el tiempo de propiedad y la ubicación del inmueble, la herramienta realiza automáticamente el cálculo de la plusvalía municipal utilizando ambos métodos.
Esto brinda a los usuarios la posibilidad de comparar los resultados y determinar cuál de los dos métodos les resulta más conveniente desde el punto de vista fiscal.
¿Qué método de cálculo de la plusvalía me conviene?
Dependerá de tu caso
En general, el método real ofrece una estimación más precisa del incremento de valor del terreno, teniendo en cuenta factores como el valor catastral y el tiempo de propiedad. Esto puede resultar beneficioso para aquellos propietarios cuya vivienda haya experimentado un aumento significativo de valor durante su tenencia.
El método objetivo, en cambio, simplifica el cálculo mediante coeficientes preestablecidos, lo que puede resultar conveniente en casos donde la propiedad haya sido poseída por períodos más largos y el incremento de valor sea menos significativo.
¿Por qué hay que pagar la plusvalía municipal?
La plusvalía se paga sobre la base del incremento del valor del suelo donde está construida la vivienda. Si no ha habido tal incremento, el impuesto municipal por plusvalía no aplica.
Como impuesto, la plusvalía puede impactar significativamente en el proceso de venta de una vivienda, especialmente si no hay suficiente provisión para pagarla.
La existencia de dos métodos diferentes también puede confundir. Para estar bien informado y ahorrar en el pago de la plusvalía tras vender un piso, la calculadora online de Housfy se presenta como una valiosa herramienta que permite a los propietarios calcular y comparar la plusvalía municipal de manera sencilla y precisa.