Los desarrolladores anticipan la dolarización y prefieren no financiar en pesos
Hoy, ante la pérdida de rentabilidad, se inclinan por pagos en moneda dura. ¿Qué prevén que pasara en el segundo semestre? ¿Cuáles son los departamentos más buscados por los inversores?
El mercado inmobiliario, lentamente parece acomodarse. El regreso de los créditos hipotecarios generó buena expectativa. Pero, los desarrolladores aseguran que, por la fuerte suba de los costos, construir es cada vez menos rentable. Por eso a la hora de ofrecer sus inmuebles a la venta optan cada vez menos por cuotas en pesos ajustadas por el índice de la Cámara de la Construcción (CAC) y piden pago en dólares.
Así lo asegura una encuesta a desarrolladores realizada por Reporte Inmobiliario. El 43,8% de los consultados aseguró ofrecer cuotas en dólares a la hora de pagar los inmuebles en pozo. Mientras que solo el 25,8% dijo sentirse más cómodo con el pago en pesos ajustados por el índice de la CAC.
"Hoy lo que se observa es que la mayoría de los desarrolladores apuesta al pago en dólares y como segunda opción un mix en dólares y en pesos. Un cambio que empezó a observarse en los últimos meses", explicaron en Reporte Inmobiliario.
Para Damián Tabakman presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU) "hoy los inversores pagan en dólares, pero no re sulta el mejor negocio para la desarrolladora porque la divisa estadounidense está planchada y la inflación sube"
Aunque reconoce, que "el pago adelantado en dólares siempre es muy valorado por los desarrolladores". Una práctica que está creciendo en los últimos meses.
Por su parte, Alejandro Ginevra, CEO de GNV Group, desarrolladora premium de Puerto Madero. agregó que; "como desarrolladora, nunca dejamos de construir pero estamos ante un momento de pérdida de rentabilidad muy grande. Hoy la mayoría decide pagar en dólares en contado, con descuento o con financiación y es a lo que nosotros apuntamos".
Para el empresario el segundo semestre será positivo y habrá una fuerte recuperación de los valores impulsados, sobre todo, por "los créditos hipotecarios, una baja en la inflación y un nuevo blanqueo de capitales".
Con respecto a los precios, de la encuesta también surge que los desarrolladores esperan incrementos en los valores de venta para los departamentos a estrenar o en pozo en lo que resta del año. En ese sentido, la mayoría (31,8%) asegura que serán de hasta 10% en dólares, pero luego hay dos grupos que suman 41% que cree que aumentarán entre 15% y 20 por ciento.
Departamentos chicos para invertir
Del estudio realizado por Reporte Inmobiliario se desprende que el 68% de los compradores apuestan a los dos ambientes. Por eso hoy la mayoría de los desarrollos se inclinan por unidades chicas de entre 45 y 50 metros cuadrados (m2).
La principal razón responde a la Ley de Alquileres. Al derogarse en diciembre a través del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del presidente Javier Milei, los contratos volvieron a hacerse libre entre las partes lo que hizo que muchos ahorristas volvieran a poner el foco en la inversión en ladrillo.
"Hoy tenemos un público que busca las unidades chicas como inversión para alquilar. La mayoría elige contratos de dos años con actualizaciones entre trimestrales y cuatrimestrales al ritmo de la inflación, una forma de que el retorno por renta no vaya perdiendo ganancia", explicó Marta Liotto, dueña de la inmobiliaria que lleva su nombre y ex presidente del Colegio Único de Corredores Inmobiliarios (Cucicba).
De hecho, según los datos del Colegio de Escribanos porteño en la Ciudad de Buenos Aires el ticket promedio de compra-venta de propiedades es de menos de u$s 90.000. Es decir que hoy lo que está dinamizando el sector es este mercado.