Madrid, 3 abr (EFECOM).- Los extranjeros protagonizaron el 15 % de las compraventas registradas de vivienda en 2023 con cerca de 88.000 operaciones, un ejercicio en el que las transacciones cayeron en su conjunto un 9,8 % interanual, las hipotecas el 17,2 % y los precios moderaron su subida al 1 %, según el Colegio de Registradores.
Las comunidades más demandadas por los extranjeros para adquirir una vivienda en España coincidieron nuevamente con las de gran actividad turística, encabezada por Baleares (31,7 %), seguida de la Comunidad Valenciana (29,3 %), Canarias (28,5 %), y Murcia (23,8 %).
Más de la mitad de las compraventas, el 50,4 %, correspondieron a no comunitarios y el 9,7 % del total de compras de extranjeros tuvieron un importe igual o superior a 500.000 euros (10,1 % en 2022).
Las compraventas de extranjeros acumularon dos años consecutivos con intensos crecimientos tras cinco años de caídas, aunque en los últimos diez años su peso se mantiene por encima del 10 %.
En las provincias andaluzas, predominan los marroquíes y británicos, y estos últimos destacan en Murcia y Alicante; los alemanes predominan en Baleares y los italianos en Canarias; los chinos son los extranjeros mayoritarios en la provincia de Barcelona; y los portugueses en las provincias de Galicia, excepto Lugo.
Los rumanos, con 20 provincias, son los extranjeros más compradores, localizados en muchas provincias de la España interior y también del Norte. Les siguen los marroquíes, con 11 provincias, principalmente en el sur.
Las compraventas de vivienda registradas en 2023 cayeron un 9,8 % hasta las 583.042 inscripciones, lo que supone alcanzar doce compraventas por cada mil habitantes.
La vivienda usada, con 474.658 compraventas, descendió el 10,7 %, mientras que la nueva, con 108.384 operaciones, experimentó una caída inferior, del 5,5 %.
En 2023 se constituyeron 383.738 hipotecas sobre vivienda, el 17,2 % menos tras dos años con crecimientos, en un contexto de subidas de tipos.
El 7,5 % de las hipotecas constituidas sobre vivienda fueron formalizadas por extranjeros.
La hipoteca media de los extranjeros fue de 157.637 euros, el 7,8 % menos tras nueve años de ascensos. En nacionales, la hipoteca media general, fue de 140.509 euros, el 2 % menos.
El tipo medio de interés fue del 3,3 % y el plazo medio de contratación de 24,5 años, un 0,3 % más, y la cuota hipotecaria media fue de 706 euros.
El porcentaje medio de dicha cuota sobre el salario fue del 32,2 %. Destacó la situación de Baleares (54 %), seguida de Madrid (39 %), Canarias (34,1 %) y Cataluña (33,3 %).
El período medio de posesión llegó a 17,3 años en 2023, máximo de la serie histórica.
En 2023 se inscribieron 1.845 compraventas de nuda propiedad de vivienda, el 11,3 % más.
El precio medio registró un incremento anual del 1 % hasta 1.963 euros/m², máximo desde 2008. En vivienda nueva el crecimiento fue del 3,5 %, con 2.161 euros/m², y en usada del 0,2 % con 1.917 euros/m².
El precio medio por vivienda comprada descendió en cambio un 1,1 % anual en 2023, rompiendo la tendencia alcista iniciada en 2014.
Por comunidades, destacan Baleares y Madrid por encima de los 300.000 euros por operación. EFECOM
csb/jlm