La rentabilidad inmobiliaria, que se mide por la cantidad de años de cobro de alquiler que se necesitan para recuperar la inversión inicial de un departamento, se recupera a la par del mercado, aunque la desaceleración de precios de las viviendas podría afectar negativamente.
En el Gran Buenos Aires (GBA) presentó, en marzo, una mejor rentabilidad ya que se necesitó una menor cantidad de años de alquiler para que un propietario recupere la inversión requerida para comprar un departamento.
En tanto, en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) retrocedió la rentabilidad tras tocar en diciembre un pico similar al de 2012, pero se necesitan menos años de alquiler que en la provincia para recuperar la inversión inicial realizada en un departamento.
Estos datos surgen de los informes del mercado de departamentos de CABA y GBA norte, oeste y sur de Zonaprop, donde, además, se recaba información sobre el aumento de precios de este tipo de viviendas y los valores promedio por tipo de unidad funcional.
¿Cuántos años de alquiler se necesitan para recuperar la inversión de un departamento en GBA?
En GBA norte, la relación alquiler vs. precio creció en marzo y se posicionó en el 3,8% anual. Es decir que se necesitaron 26 años y medio de alquiler (a costos de marzo) para recuperar la inversión de compra de un departamento, un 14% menos que hace un año.
Belén de Escobar se posicionó como el mejor barrio en materia de rentabilidad durante el tercer mes del año con un retorno bruto de 5%. Le siguieron Pilar y Manuel Alberti, con un retorno bruto de 4,9% cada uno, mientras que La Lucila y Vicente López fueron los que menor retorno bruto registraron, con un 3,4% y un 3,6%, respectivamente.
En GBA oeste-sur, la relación alquiler vs. precio también subió levemente y se ubicó en 3,71% anual. Es decir que se necesitaron 26,9 años de alquiler para repagar la inversión de compra. Al igual que en la zona norte, esto representa un 14% menos que un año atrás.
Dentro de las localidades que mejor rentabilidad tuvieron en marzo en la zona oeste-sur, Ciudadela lideró el ranking con un promedio de 5,8% de retorno bruto. Le siguieron Sáenz Peña (5,6%) y Santos Lugares (5,3%), mientras que los de menor ventaja rentable fueron Adrogué (3,3%) y Lomas de Zamora (3,3%).
¿Cuántos años de alquiler se necesitan para recuperar la inversión de un departamento en CABA?
En la Capital Federal, la Ciudad de Buenos Aires, por su parte, la relación alquiler vs. precio se ubicó en 4,7% anual y continuó retrocediendo tras el pico marcado en diciembre, con un retorno bruto de 5,8%, similar a los valores de 2012.
"El motivo del retroceso es debido a la desaceleración del incremento de precio del alquiler", explicaron en el informe de Zonaprop.
De esta manera, en marzo se necesitaron 21,4 años de alquiler para recuperar la inversión. En términos anuales esto representa un 4,2% menos de lo requerido un año atrás.
Los barrios de CABA con mejores retornos fueron Balvanera y Paternal, con un retorno promedio de 5,7% y 5,6%, respectivamente. Mientras que Palermo (4%) y Belgrano (4,1%) son los que menor rentabilidad generaron.