El 14,98% de las viviendas que se vendieron en España el año pasado fueron compradas por extranjeros, el mayor porcentaje de la serie histórica, según los datos publicados ayer por el Colegio de Registradores, con un alza de 1,23 puntos respecto al año pasado, y su peso fue especialmente grande entre las viviendas más caras y más grandes, hasta superar el tercio de las adquisiciones.
Según los registradores, el aumento porcentual de su peso en el mercado se produce pese a que de hecho sus compras se redujeron ligeramente en 2023, hasta las 87.400 viviendas, frente a las más de 88.000 de 2022. Pero han ganado participación por la caída de las compras realizadas por ciudadanos nacionales, que se situaron en las 495.600 transacciones en 2023, un 11% menos que en 2022. En total señalan los registradores el año pasado se vendieron en España 583.042 viviendas, un 9,8% menos que en el año anterior.
El peso de los compradores extranjeros es especialmente grande en las zonas de costa, de manera que realizaron el 31,7% de las compras en Baleares, el 29,3% en la Comunidad Valenciana y el 28,5% en Canarias, pero también se ha disparado en las mejores zonas de las grandes capitales, Madrid y Barcelona, vinculada a expatriados y a segundas residencias urbanas, pero también a la gran afluencia de inmigrantes que se han incorporado en los últimos años al mercado laboral español.
La presencia de compradores extranjeros es especialmente elevada entre los inmuebles más grandes: compran el 34,52% de las viviendas de más de 100 m2que se venden en España. En este tipo de viviendas, los compradores más frecuentes fueron estadounidenses (52,7%), neerlandeses (44,7%) y británicos (41,9%).
La alta capacidad adquisitiva de estos colectivos hace que en la mayoría de los casos paguen al contado: solo el 7,5% de las hipotecas que se firmaron en 2023 las suscribieron extranjeros.
Por nacionalidades, los compradores más numerosos fueron británicos (9,5%), alemanes (7,3%), franceses (6,7%) y marroquíes (5,4%). Las distintas nacionalidades tienen preferencias geográficas, señalan los registradores. Así, en Andalucía predominan los marroquíes y británicos, y estos son también líderes en Murcia y Alicante. En Baleares predominan los alemanes, y en Canarias los italianos.
En la provincia de Barcelona los chinos son los primeros compradores extranjeros, mientras que en el conjunto de Catalunya lo son los franceses. En Galicia, predominan los portugueses. En 20 provincias del centro y norte de España los primeros compradores son los ciudadanos rumanos, mientras que en otras once son los marroquíes, con especial presencia en el sur .