Las ventas inmobiliarias en el corazón de la Región Metropolitana volvieron a caer al cierre del 2023. Según el balance de Transsa en base con datos del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBS), el 2023 cayeron en 50 mil los registros de cambio de propiedades, una baja del 8,2% en comparación con el 2022.
Con esto, las ventas de propiedades inmobiliarias anotaron dos bajas consecutivas de caídas tras repuntar en 2021. El patrón viene a repetir lo que pasó entre 2018 y 2020, donde tras un alza anotó dos periodos consecutivos con caídas.
Sin embargo, Transsa, empresa de consultoría inmobiliaria, destacó que el último trimestre del 2023 cierra con el mejor desempeño del año, ratificando un incremento desde el segundo trimestre.
"Vemos que las ventas de unidades nuevas se mantienen constante sobre las 5 mil unidades los últimos trimestres del 2023″, agregó Transsa en medio de su comunicado.
El análisis muestra en detalle que, en el cuarto trimestre, se presenta un incremento anual del 4,1%, destacando la comuna de La Florida con el 16,6% de las ventas del periodo, lo que equivale a una variación interanual del 84,1%. En segundo lugar, Santiago que, "si bien se mantiene en los primeros lugares de venta a lo largo del 2023, para este último trimestre presenta una caída del 21,3% con respecto al mismo periodo del 2022″.
En la última parte del año también destacó las ventas de propiedades inmobiliarias en Ñuñoa con un 10,3% del total, Las Condes con un 7,9% y Maipú (6%).
Tiltil resaltó por anotar la menor participación en relación con las ventas de propiedades durante la última parte del 2023. La comuna a las afueras de Santiago anotó una participación de 0,1%, un mismo nivel similar que registró Lo Prado (0,6%), Cerro Navia (0,7%) y Conchalí (0,7%).
En tanto, por su variación anual, destacaron por sus caídas las comunas de Cerrillos (-74,7%), Recoleta (-50%) y Renca (-27.9%).
Por otro lado, para el mercado de departamentos la composición etaria se presenta con una caída importante de los compradores menores a 30 años, siendo las empresas quienes presentan un aumento importante durante el 2022 y 2023 orientado a compras de proyectos completos los cuales destinan a un mercado de renta.
Durante el 2023, las propiedades entre 2.000 y 6.000 unidades de fomento (UF) son las que mayor participación de venta presentaron, en estos rangos se observan compradores entre 30-45 años con un porcentaje de participación promedio entre el 23% y 35%.