Vivienda
Bajan un 25% las obras nuevas en el Baix Penedès durante el 2023
Calafell encabeza en ranking con 120 obras, seguido del Vendrell y Cunit
La construcción de viviendas nuevas en las comarcas penedesenques subió un 11,5% de media durante el 2023, según ha presentado este lunes la APCE (Asociación de Promotores y Constructores de Edificios). En Anoia es donde más creció la actividad (+46%), pasando de 160 a 233 viviendas iniciadas. También fue positiva la evolución en el Alt Penedès, con un incremento del 35%: de 172 casas y pisos empezados el año anterior se pasó a 233. En cambio, en el Baix Penedès la tendencia fue decreciente (-25%), de manera que de 276 obras nuevas se pasó a 207. Lo mismo pasó en el Garraf (-10%), pasando de más de un millar de viviendas en 2022 a iniciar 970. Según la APCE, la vivienda nueva en el gran Penedès tiene de media 82,8 m2 y cuesta 297.708 euros.
Les datos del gran Penedès sitúan el conjunto de la veguería en el extremo inverso de la tendencia de Cataluña, ya que la media global del último año fue de un decrecimiento del 11,6%. El director general de la APCE, Marc Torrent, ha resaltado a ACN que la percepción global del sector «es positiva» y lo ha atribuido a una situación cada vez más extendida en qué «se absorbe más el stock de pisos existente a la vez que se detecta más demanda».
Vilanova, Calonge, Calafell y Sant Sadurní
Respecto a las cifras desgranadas en cada comarca, en el Garraf despunta la actividad de Vilanova i la Geltrú, con 317 viviendas iniciadas durante el 2023. En la capital la siguen las obras empezadas en Sant Pere de Ribes (268) y Cubelles (231).
En el caso de Anoia, el municipio con más viviendas iniciadas el último año fue Calonge de Segarra, con 127, mientras que Igualada se sitúa en segunda posición con 57 obras empezadas. El tercer municipio de la lista es Piera, con 15.
En el Baix Penedès, el mapa lo encabeza Calafell, con el inicio de 120 obras, seguido del Vendrell, con 46. La tercera posición la ocupa Cunit, con 26 viviendas nuevas empezadas el último año.
Finalmente, en el Alt Penedès está en Sant Sadurní donde el último año empezaron más obras: 93. La segunda posición la ocupa Vilafranca, con 79 nuevas viviendas iniciadas, mientras que a mucha distancia se sitúa Olèrdola, con 13.
Se disparan las viviendas acabadas
Más allá del volumen de obra nueva, la APCE ha detallado también la cantidades de pisos que se han acabado de construir durante el 2023. En Anoia se disparó un 94% el volumen de viviendas acabadas, mientras que en el Garraf el crecimiento fue del 29%. En el caso del Alt Penedès, las viviendas acabadas crecieron un 15%, mientras que en el Baix Penedès bajaron un 31%.
Según la Asociación de Promotores, las nuevas viviendas que salen al mercado tienen una media de 82,8 m2 y valen 297.708 euros. En el caso de las casas unifamiliares, la superficie media es de 143,9 m2 y el precio de venta alza hasta los 557.170 euros. Si se trata de un piso, la media penedesenca es de una vivienda de 75,5 m2 por 266.751 euros.
La media catalana, apunta la APCE, es de una vivienda de 80,6 m2 por 365.798 euros.
Éxodo metropolitano y segundas residencias
Torrent ha apuntado que uno de los elementos que más ha influido a la hora de incrementar la obra nueva en el Penedès ha sido el éxodo metropolitano fruto de la pandemia del 2020. «Les ciudades o pueblos con más calidad de vida se han visto muy beneficiados en clave constructiva», ha explicado Torrent antes de la reunión celebrada en Sant Sadurní con una decena de promotores penedesencs.
En este sentido, ha precisado que ahora hace diez años la APCE ya constató un primer grueso de ciudadanos barceloneses que buscaron nuevas viviendas fuera de la capital, especialmente en la primera corona. En torno al 2016 ha indicado que esta tendencia se extendió hacia la segunda corona metropolitana, mientras que los últimos cuatro años este fenómeno ha llegado especialmente al Penedès y las Comarcas Centrales.
En el caso de Anoia, el Alto y Baix Penedès y el Garraf, Torrent ha añadido que también ha influido un interés creciente por disponer de segundas residencias donde pasar las vacaciones, «una opción que hacía años que no tenía el peso que está teniendo ahora».