La bolsa tendrá en los próximos días un nuevo cotizante. Se llama Techô y es una socimi de viviendas destinadas a personas que viven en la calle. Se calcula que en España hay unas 40.000 personas sin hogar. La compañía tiene el siguiente modelo de negocio: dispone de una cartera de viviendas que rehabilita para alquilárselas a oenegés o asociaciones a precios asequibles que trabajan con estos colectivos y que pagan los arrendamientos con el dinero que les suministran las administraciones esencialmente. Los inversores que confíen en este proyecto no deberán esperar grandes rentabilidades, pero tampoco perderán dinero porque la gestión tiene un planteamiento totalmente empresarial. Algún día podrán recibir dividendos, eso sí; y lo que seguro que ganarán es reputación y compromiso social.
Techô cuenta ya con 220 viviendas repartidas por Barcelona, Madrid, Níjar (Almería), Córdoba, Sevilla, Murcia, Valladolid y Zaragoza. El caso de Barcelona es llamativo porque uno de sus arrendadores es la Generalitat de Catalunya.
La socimi alquila sus viviendas a las oenegés a precios un 30% por debajo de los de mercado y éstas seleccionan a los inquilinos. La media de renta es de 650 euros, un precio asequible teniendo en cuenta que se ubican en barrios y localidades modestas. El tamaño medio de los inmuebles es de 80 metros cuadrados. Para las organizaciones del tercer sector que no puedan llegar a pagar estos precios Techô ha creado una fundación, que colabora puntualmente en el pago de los mismos.
La fundadora de esta sociedad anónima de inversión en el mercado inmobiliario es Blanca Hernández, consejera delegada de la gestora de fondos de inversión Magallanes y presidenta de la fundación Ebro Foods. Explica que la compañía "nace de un proyecto social". "Estuvimos un año estudiando qué es el sinhogarismo y vimos que podríamos buscar una solución empresarial al problema; decidimos empaquetarlo en un vehículo inversor", expone su promotora. ¿Por qué una socimi? Tiene "pocos gastos" y es el instrumento ideal para gestionar el parque de vivienda en alquiler, destaca.
Entre los inversores de Techô se encuentran compañías como EY, Azora, Alquiler Seguro, BDO, Idealista, CBRE, Nationale-Nederlanden o Freshfields Bruckhaus, entre otras. Algunas de ellos también han prestado su colaboración de manera altruista. Por ejemplo, CBRE se ha encargado de la tasación gratuita de las viviendas y Renta 4 ha trabajado en la salida a Bolsa, para lo cual han contado con importante descuentos por parte de Bolsas y Mercados (BME).
El parque de Techô está compuesto por dos tipos de inmuebles: vivienda que se compra en el mercado a inmobiliarias o a la Sareb; y pisos que aportan las compañías y que "se reciclan", es decir, se adaptan. Blanca Hernández recuerda que en España hay alrededor de tres millones de viviendas vacías sin utilizar.
Para la compañía es fundamental realizar un "seguimiento" de los beneficiarios de las viviendas en alquiler. De los 800 sinhogar viviendo de alquiler con Techô, unas 120 personas han encontrado un proyecto vital tras formar parte del programa específico. Eso significa un trabajo, un salario y abandonar, por fin, la calle. Porque quienes aspiran a estos inmuebles no pueden ducharse ni comer ni dormir en un colchón en muchas ocasiones.
Techô realizó una primera ampliación de capital en el 2022. Hoy ya tiene 34 millones comprometidos y 28 millones ya desembolsados con los que se ha conformado el parque de 220 viviendas. Su próxima meta es la citada salida a Bolsa, para finales de este mes. "Espero que cuando lo hagamos entren más inversores", apunta Hernández.
¿Cómo se imagina Techô en unos años? "Más grande –responde su fundadora-, con cientos de pisos de alquiler y 1.000 millones de inversión. Y contagiando a otras socimis que ayuden a solucionar el problema del sinhogarismo".