En Uruguay el precio promedio de compra de campos en máximo histórico
En el segundo semestre de 2014, la compraventa de campos en Uruguay registró un precio promedio de US$ 4.336 por hectárea, el valor semestral más alto que se haya registrado desde que hay datos.
Según información divulgada por la Dirección de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería entre julio y diciembre del año pasado se realizaron en el mercado uruguayo 1.267 operaciones de compraventa, lo que marca una caída de 33% respecto a igual período de 2013, pero a la vez, la superficie vendida cayó 52% (en las mismas fechas de la comparación anterior).
En el primer semestre de 2014 se vendieron 91.198 hectáreas a un promedio de US$ 3.521 por hectárea; entre julio y diciembre se colocaron 87.201 hectáreas a un promedio de US$ 4.366.
Así en el total de 2014, se vendieron 1.257 campos por un total de 178.399 hectáreas (la menor superficie en 15 años) a un promedio de US$ 3.934 por hectárea, un precio 12% superior al de 2013. El monto total de ventas de campos fue de US$ 701,8 millones en 2014.
La oferta de campos se achicó bastante y muchas veces las aspiraciones de valores de los propietarios no coincidieron con los precios aspirados.
Departamentos.
Los departamentos que mostraron mayor superficie vendida en el segundo semestre del año pasado fueron Rivera, Cerro Largo y Lavalleja, acumulando entre todos 56.000 hectáreas y US$ 171 millones; ese valor representa alrededor del 24% del monto total de las compraventas registradas en todo el año.
Mientras tanto, Soriano, San José y Río Negro, departamentos que presentan tierras con altos índices Coneat, muy aptos para desarrollar agricultura, fueron los que registraron los valores más altos de los negocios; US$ 6.695, US$ 6.667 y US$ 6.264 por hectárea, respectivamente. En el otro extremo, el precio promedio más bajo correspondió a Tacuarembó con US$ 2.240 por hectárea.
En Artigas se vendieron 12.294 hectáreas a un promedio de US$ 2.291; Canelones: 4.322 hectáreas a US$ 4.992; Cerro Largo: 18.087 hectáreas a US$ 4.079; Colonia: 5.644 hectáreas a US$ 5.510; Durazno: 13.936 hectáreas a US$ 4.230; Flores: 6.177 hectáreas a US$ 4.972; Florida: 7.646 a US$ 3.869; Lavalleja: 15.622 hectáreas a US$ 2.881; Maldonado: 4.981 hectáreas a US$ 4.671; Paysandú: 7.740 hectáreas a US$ 3.749; Río Negro: 12.609 hectáreas a US$ 6.264; Rivera: 12.609 hectáreas a US$ 6.264; Rocha: 6.776 hectáreas a US$ 3.716, Salto: 10.885 hectáreas a US$ 3.205; San José: 7.039 hectáreas a US$ 6.667; Soriano: 9.173 hectáreas a US$ 6.695; Tacuarembó: 7.084 hectáreas a US$ 2.249 y Treinta y Tres: 5.682 hectáreas a US$ 2.354.
Analizando los negocios por escala de superficie, según la DIEA, el 75% de las operaciones correspondieron a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, los que acumulan el 18% de la superficie transada.
A la vez, en el otro extremo, los ocho negocios con superficies superiores a las 2.000 hectáreas, concentraron el 28% del área vendida y el 27% del monto total de los negocios.
Los precios promedio no representan una asociación clara con la escala del tamaño pero se destacan las operaciones de menor superficie —de entre 10 y 100 hectáreas—, con el precio promedio más alto: US$ 4.620 por hectárea.
Ese valor está 17% por encima del promedio general, mientras que los campos de 201 a 500 hectáreas se vendieron a un precio promedio inferior (US$ 3.314 por hectárea).
Precios.
Al analizar los datos presentados por la DIEA por precio de venta, puede observarse que el mayor número de operaciones de julio-diciembre de 2014 se concentra en el tramo de entre US$ 3.001 y US$ 4.000 por hectárea, que acumulan el 13% de las 22.000 hectáreas vendidas.
Por su parte, las compraventas de campos concentradas en un rango de valores que va de US$ 4.001 a US$ 5.000 por hectárea, correspondió al 21% de la superficie transada por un total de US$ 173 millones, a un promedio de US$ 4.515.
Período.
En los últimos 15 años se vendieron en Uruguay 7,7 millones de hectáreas a través de 33.749 operaciones de compraventa por un monto de US$ 11.067 millones.
El precio promedio de ese período fue US$ 1.444, con precios medios que van de US$ 385 por hectárea en el año 2000 a US$ 3.934 por hectárea para el año pasado.
La información mostró que el precio promedio anual aumentó de manera ininterrumpida desde 2003 y el valor de la tierra en 2013 —expresados en dólares— es más de 10 veces el que había en 2002.
Cavani.
El semanario Búsqueda informó ayer que el delantero del PSG y la selección uruguaya, Edinson Cavani compró un campo en Salto de 1.376 hectáreas por US$ 5,4 millones.