Tras la oficialización del DNU que eliminó la ley de Alquileres, el mercado inmobiliario en el área metropolitana ha experimentado un notable cambio. Según datos recientes, la oferta de departamentos en alquiler en el AMBA ha alcanzado un total de 19.000 unidades disponibles, lo que representa un aumento del 170% desde la entrada en vigor de la normativa.
Este incremento contrasta significativamente con las cifras anteriores, cuando la oferta de viviendas en algunos barrios de la ciudad de Buenos Aires o en localidades del Gran Buenos Aires era prácticamente nula. En ese momento, a finales de 2023, solo se contabilizaban 6.600 departamentos disponibles.
A pesar de este aumento en la oferta, los precios de los alquileres se han mantenido estables durante el mes de marzo, y se observa una desaceleración en los aumentos. Los precios de los alquileres de departamentos en CABA han aumentado un 213% en el último año, mientras que en el GBA han experimentado aumentos del 189% en el norte, 235% en el oeste y 241% en el sur en términos interanuales.
Por otro lado, los precios de venta de departamentos en CABA muestran signos de recuperación después de caídas superiores al 21% en comparación con los datos de 2019. El valor promedio en la ciudad es de USD 2.300 por metro cuadrado, con un aumento del 3,5% con respecto a marzo del año pasado.
En cuanto a la distribución de la oferta y la demanda, los departamentos de 2 ambientes son los más buscados tanto para la compra como para el alquiler, representando el 31% y el 32% respectivamente. Barrios como Caballito, Palermo y Belgrano encabezan la lista de los más demandados para alquilar.
A pesar de estos signos de estabilización y recuperación en el mercado inmobiliario, los altos precios de los alquileres siguen representando un desafío para el salario medio del argentino. Por ejemplo, el promedio de alquiler para un departamento de dos ambientes en CABA es de $400.000 por mes, lo que equivale a dos sueldos mínimos.
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