URUGUAY.- Durante el segundo semestre de 2013, el precio promedio en los arrendamientos de tierra se incrementó un 10% con respecto al precio medio de igual período del año anterior, pero la superficie que se dedicó a tal tipo de contrato cayó un 6% considerando el mismo período.
Todo ello se desprende de los datos difundidos en los últimos días de mayo por Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, quien procesa los datos oficiales que le proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura mediante un convenio interinstitucional.
Durante el segundo semestre de 2013, el precio promedio en los arrendamientos de tierra se incrementó un 10% con respecto al precio medio de igual período del año anterior, pero la superficie que se dedicó a tal tipo de contrato cayó un 6% considerando el mismo período. Todo ello se desprende de los datos difundidos en los últimos días de mayo por Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca, quien procesa los datos oficiales que le proporciona la Dirección General de Registros (DGR) del Ministerio de Educación y Cultura mediante un convenio interinstitucional.
Así, el valor promedio de la hectárea que se arrendó desde julio a diciembre de 2013 se ubicó en U$S 175 por año, contra los U$S 159 obtenidos como precio medio del segundo semestre del 2012. De esta forma, establecieron los técnicos del MGAP, "se continúa la tendencia creciente del precio de las rentas que se da desde el año 2009".
CANTIDAD Y DESTINO
En cuanto al número de operaciones, el informe establece que en el período considerado se registraron 1.466 contratos, por un total de casi 474 mil hectáreas, lo que implica una reducción del 6% con respecto a la superficie arrendada en el mismo período del año anterior. El monto total anualizado de las operaciones fue de más de 83 millones de dólares.
Cuando se considera el destino de las tierras arrendadas, los arrendamientos para desarrollar ganadería y agricultura de secano, se aprecia que para ambos rubros se alquilaron más de 338 mil hectáreas, lo que equivale el 71% del área arrendada en el período considerado.
Según el documento, los valores medios de las rentas para ganadería y agricultura de secano fueron de U$S 73 /ha/año y U$S 345 /ha/año, respectivamente. Los arrendamientos para agricultura de secano acumulan U$S 45 millones, lo que equivale al 55% del monto total anual de los contratos registrados en el semestre.
En comparación con el mismo período de 2012, afirmaron los técnicos de DIEA, los contratos de 2013 presentan, en casi todos los rubros, leves aumentos en los valores medios y un descenso marcado de la superficie arrendada. Si se considera el destino principal, los contratos destinados a ganadería presentan un aumento del 7% en precio y una disminución del 18% en superficie arrendada. Por el contrario, los campos con agricultura de secano reducen en un 7% el precio y aumentan en un 18% la superficie arrendada con respecto al año anterior.
LAS REGIONES MÁS CARAS
Analizando la información por departamento, se constata que donde se arrendó más superficie, por su orden, fue en Soriano, Paysandú y Río Negro, todos con presencia importante de agricultura de secano. Los contratos de estos departamentos acumulan casi 145 mil hectáreas -31% del área arrendada- por un monto de casi 36 millones de dólares.
Los precios más elevados se registraron en Soriano, Río Negro y Colonia. Soriano fue el departamento donde el valor de la tierra arrendando resultó más caro, con un promedio de U$S 293 /ha/año y donde se registró un aumento en el número de contratos del 15% y una caída del área del 8% respecto al mismo período del año 2012. En el otro extremo, el valor más bajo correspondió a Maldonado, con US$ 67 /ha/año.
SUPERFICIES Y PLAZOS
Otro tema considerado en el análisis de los técnicos del MGAP fue que los precios de los arrendamientos presentaron una amplia variación. El mayor número de operaciones y superficie arrendada se registró en el tramo entre U$S 50 y U$S 100 /ha/año (en su mayoría asociado al destino ganadero), que acumula más de 153 mil hectáreas, lo que equivale al 32% de la superficie arrendada.
Por su parte, en el extremo de la escala - más de U$S 300- se destacan 316 contratos (22% del total) con un valor promedio de U$S 416 /ha/año.
Desde otro punto de vista, el del plazo para los arrendamientos, el mayor número de operaciones y superficie correspondió a los contratos registrados a dos años, que acumularon 384 operaciones y más de 126 mil hectáreas (27 % del total). "Si bien no se aprecia una asociación clara entre el precio del arrendamiento y el plazo del contrato, el precio medio de los contratos a tres años presentan el valor más alto (U$S 211 /ha/año), cayendo para contratos pactados por plazos más extensos", estableció el reporte de DIEA.
PRECIOS EN ASCENSO DESDE 2000, SALVO EN 2009
Por último, vale señalar que la serie "Precio de la Tierra" elaborada con la metodología actual tiene ahora 14 años (enero de 2000 a diciembre de 2013). Durante todo el período se registraron 27.862 contratos, por un total de 10 millones de hectáreas y un monto de casi 959 millones de dólares, reportó DIEA.
El valor medio anual de las rentas en dicho período es de U$S 93/ha/año, y oscilan entre U$S 24/ha para el año 2002 y U$S 167/ha para el año 2013. El precio medio anual expresado en dólares corrientes aumentó sostenidamente entre 2004 y 2008. En 2009 se registra una caída, para retomar posteriormente la tendencia alcista, que se mantuvo en el año 2013.
"El precio promedio de todos los contratos registrados - U$S 167 /ha/año- implica un aumento del orden del 3% con respecto al año 2012. Debe señalarse que si bien el precio medio mantuvo la tendencia creciente, el incremento anual fue de menor magnitud", afirmaron los técnicos oficiales.
La superficie arrendada -888 mil hectáreas- experimenta un descenso del orden del 6% con respecto al año anterior. No obstante, se mantiene entre los registros altos del período analizado; y desde 2007 a la fecha, con la única excepción del año 2009, los contratos de arrendamiento han superado las 800 mil hectáreas.
FUENTE: Plaza Rural – Uruguay.-