Construir viviendas "lo antes posible": este es el objetivo con el que trabaja el Ayuntamiento de Madrid para acelerar el desarrollo urbanístico de Los Berrocales y Los Ahijones. Por ello, el consistorio de José Luis Martínez-Almeida ha anunciado este jueves la cesión de 53 parcelas a la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo (EMVS) para la levantar más de 3.300 viviendas en régimen de alquiler asequible en el este de la capital.
Estas viviendas serán edificadas en dos modalidades: mediante gestión directa y a través de una colaboración público-privada debido a que la EMVS alcanzará el 100% de su capacidad de construcción próximamente con más de 4.500 inmuebles en marcha. Así, en el primero de los casos, en Los Ahijones y Berrocales, la EMVS Madrid levantará en 2025 cerca de 1.100 nuevos pisos.
Por su parte, a través del sistema de colaboración público-privada, en los próximos meses se pondrá en marcha una primera fase en la que se va a licitar la cesión de las primeras parcelas de los desarrollos del este para poder comenzar la construcción de 14 promociones que contarán con más de 1.600 viviendas en régimen de alquiler asequible. Ya en 2025 y en cuanto el suelo esté disponible, se iniciará una segunda fase en la que se levantarán más de 600 viviendas en suelo municipal.
Según explica el Ayuntamiento de Madrid, con esta nueva fórmula de colaboración público-privada, el superficiario asumirá la construcción y posterior gestión de esas viviendas asequibles durante un número determinado de años, "siempre bajo la supervisión de EMVS Madrid". Una vez transcurrido este tiempo fijado, los 1.600 pisos de la primera fase y los 600 de la segunda se incorporarán al patrimonio municipal y se podrán seguir destinando a alquiler de vivienda asequible.
La mayor promotora de vivienda pública
La EMVS Madrid es considerada la mayor promotora de vivienda pública de España al contar con más de 8.200 viviendas en régimen de alquiler. Pero hay que señalar que la empresa municipal se está acercando al máximo de su capacidad de construcción: en la actualidad tiene con 28 promociones con cerca de 2.400 viviendas en distintas fases de construcción en gestión directa.
Estos 2.400 inmuebles se encuentran repartidos en 28 promociones ubicadas en nueve distritos de la capital: Vicálvaro, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas, Villaverde, Latina, Carabanchel, Barajas, Tetuán y Fuencarral-El Pardo. Está previsto que la mayoría de estas promociones finalicen sus obras entre 2024 y 2025, mientras que otras, recién licitadas, terminarán su construcción en 2027.
Además, en los próximos años, la EMVS asumirá la construcción por gestión directa de 2.100 viviendas: 1.000 de ellas serán levantadas en ocho promociones situadas en Tetúan, Moncloa-Aravaca, Hortaleza, Arganzuela, Barajas, Fuencarral-El Pardo, Carabanchel y Villa de Vallecas. Y las otras 1.100, en Los Ahijones y Berrocales.
Con todas estas promociones, la EMVS sumará al parque público de viviendas del Ayuntamiento más de 6.700 nuevos pisos que serán destinados al alquiler asequible, dirigido fundamentalmente a jóvenes y a familias con hijos menores.
"El Ayuntamiento está generando una oferta real de vivienda de alquiler asequible para los madrileños y muy especialmente para nuevas familias y jóvenes que se quieren emancipar", ha remarcado la vicealcaldesa de Madrid y alcaldesa en funciones, Inma Sanz, durante la Junta de Gobierno celebrada este jueves.
En este sentido, Sanz ha recordado que en el presente mandato ya se han finalizado, adjudicado e incorporado al patrimonio de la empresa municipal un total de 403 viviendas correspondientes a cinco promociones (San Francisco Javier VI, La Rosilla 1, La Rosilla 2, Cañaveral 1 y Cañaveral 2).
Recuperación de viviendas vacías
Pero el objetivo no solo es construir nuevas viviendas, la empresa municipal también pone el foco sobre las que están vacías para elevar la oferta de inmuebles en régimen de alquiler asequible.
La EMVS cuenta para ello con el programa 'Compramos Tu Piso', con el que adquiere viviendas a particulares interesados en vender su vivienda, que pasa a ser protegida en régimen de alquiler asequible.
También dispone del 'Programa ReViva', una iniciativa pionera en la que los propietarios ceden su vivienda en usufructo a la empresa municipal y cobran cada mes una renta acordada, esté alquilado, o no, el inmueble.
Desde 2019 se han incorporado al alquiler asequible de EMVS Madrid 350 viviendas entre ambos programas.