La reaparición del crédito hipotecario -como iniciativa de los bancos públicos (Hipotecario y Ciudad), al que también se sumarán el Supervielle y el Banco Nación, es una noticia muy bien recibida por los desarrolladores inmobiliarios.
Sucede que, en medio de un mercado de compraventa poco aceitado por la recesión más la creciente subas en los costos de construcción, la perspectiva de un instrumento para concretar nuevas ventas (a través de líneas de créditos UVA para compra o construcción de vivienda) resulta más que bienvenido. En las inmobiliarias, además, resaltan que la medida aparece en un momento justo, cuando los precios de las propiedades tocaron su piso y estas oportunidades pueden ser aprovechadas para comprar con créditos.
A diferencia de otros países donde los créditos hipotecarios son una herramienta fundamental para facilitar el acceso a la vivienda, en la Argentina esta oferta estuvo históricamente limitada y esto generó "un mercado inmobiliario con particularidades y desafíos propios", explican los desarrolladores.
Según Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), "hacía falta que vuelva el crédito hipotecario para que nuestro sector se normalice y se ponga en línea con lo que ocurre en la región", señaló.
Los créditos hipotecarios son una pieza clave en la estructura financiera de cualquier país, ya que permiten a las personas adquirir propiedades sin tener que desembolsar la totalidad del valor de forma inmediata.
"Esta modalidad de financiamiento a largo plazo brinda oportunidades para que individuos y familias puedan alcanzar el sueño de tener una vivienda propia, al tiempo que dinamiza el mercado inmobiliario y contribuye al desarrollo económico", señaló Mali Vázquez, directora ejecutiva de la CEDU.
"Hace tiempo que desde la CEDU expresamos que a medida que baje la inflación y se elimine el déficit fiscal, si los bancos dejan de financiar al Estado y comienzan a prestarle a la economía real mediante créditos hipotecarios, el despegue del sector sería brutal. Es una herramienta fuerte que con el tiempo debería generalizarse tal como ocurre en el resto del mundo", agregó Tabakman.
Respecto a que otros bancos anuncien también líneas de créditos, Tabakman expresó: "Hay que entenderlo como un proceso que recién empieza en el camino hacia la normalización. Ojalá los demás bancos acompañen pronto esta medida. Con esta herramienta disponible, con el enorme déficit habitacional del país, la dinámica de la construcción privada en Argentina podría ser extraordinaria; aumentaría la demanda, florecerían proyectos orientados a la clase media y el mercado se normalizaría".
Por su parte, los desarrolladores también tienen una visión optimista. Alex Sakkal, Co-Founder & CCO de Nómada, destaca: "La posibilidad de un resurgimiento del crédito hipotecario, puede impulsar significativamente la demanda en el sector. Sin embargo, somos conscientes de que este fenómeno está sujeto a una serie de factores macroeconómicos que están fuera de nuestro control".
Sebastián Wierzba, fundador y director en WGW Desarrollos agrega: "Por más que es muy reciente y hay que entender bien el alcance, la sola mención de la palabra "crédito" en nuestra industria despierta la esperanza de volver a niveles de movimiento mucho mayores para nosotros los desarrolladores, abriendo a la vez una posibilidad única de acceso a la vivienda de cara a los clientes".
Desde el sector de las inmobiliarias, que también comercializan inmuebles usados, Marta Liotto, destaca que "estamos en un contexto en el cual el valor de venta de las propiedades aún se encuentra cerca de su piso histórico: esa es una situación ideal para quienes buscan adquirir una vivienda a través de estas líneas de crédito".
En las inmobiliarias ya hemos comenzado a recibir consultas sobre este tema, y estamos asesorando a los interesados en base a lo que se sabe por ahora. La información con la que se cuenta aún es poca y se va conociendo conforme pasan los días y, sin dudas, comenzará a estar más clara y con más actividad a partir del mes próximo", comentó.
SN
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