A pesar de la recesión económica de 2023 en Perú, las perspectivas para este año se muestran relativamente positivas y los desarrolladores inmobiliarios esperan la recuperación de la demanda. Así, las empresas tienen planes para construir nuevos edificios residenciales el 2024. Es el caso del Grupo Inmobiliario Imagina, ligada a la familia Calderón, accionista del retailer chileno Ripley.
Michel Calderón, CEO de la empresa, detalló a Gestión que prevén inversiones por US$ 100 millones este 2024, continuando con su plan estratégico trazado al 2026. Dicho monto será destinado principalmente a la compra de cinco terrenos. En ese sentido, evalúan seis distritos de Lima.
"Seguimos adelante con nuestro plan de inversión en terrenos para este año, con el objetivo de llevar a cabo cinco nuevas iniciativas. Estamos enfocados en concretar adquisiciones en distintas zonas, incluyendo Surco, Magdalena, Lima Centro, San Isidro, Surquillo y Miraflores", apuntó. La inversión prevista también incluye la construcción de edificios habitacionales.
Imagina desarrolla proyectos inmobiliarios dirigido a distintas demandas. De esa manera, están los llamados Altos (con el respaldo del Fondo Mivienda para un sector popular), los denominados Conceptos (en distritos de Lima Moderna) y, por último, los top o premium, de mayor tamaño. De los cinco terrenos a adquirir, tres serán orientados a edificios de departamentos en Lima Moderna; uno para el despliegue de edificios Altos y otro para el segmento top.
"Van a colocarse en el mercado entre este año y 2025. A la par, vamos a continuar adquiriendo espacios. Nuestro plan de lanzamientos contempla entre cuatro a cinco proyectos por año", manifestó.
Proyecciones de ventas
El 2023, Imagina concretó adquisiciones de terrenos en Lima Moderna e introdujo al mercado nuevos proyectos en Miraflores y San Miguel, con 400 unidades inmobiliarias y ventas por US$50 millones. "La disminución de la inflación, así como superar los efectos de la pandemia, nos hacen sentir optimistas sobre las perspectivas para este año", expresó Calderón.
Así, la expectativa es lograr un incremento de 30% en ventas de inmuebles para este año como resultado de la consolidación de proyectos lanzados en 2022 que se entregarán entre este año y el próximo, así como al inicio de las obras de iniciativas presentadas en 2023. "Actualmente, contamos con un total de 17 proyectos en proceso de comercialización, los cuales incluyen cerca de 3,500 unidades en oferta. Tienen un horizonte estimado de ejecución y venta de aproximadamente siete años", remarcó.
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Junto con las nuevas iniciativas planificadas para 2025 y 2026, que implican otros US$ 100 millones, la inversión total de la empresa será de US$ 200 millones, principalmente, para la compra de tierras y construcción.
Proyectos multifamily: ¿una posibilidad?
Una nueva unidad de negocio que podría desplegarse el próximo año en Imagina es el desarrollo de edificios residenciales multifamily. Calderón explicó que está analizando el modelo a usar para dicha apuesta.
En ese sentido, viene dialogando con diversos actores (desde bancos hasta fondos de inversión) "para crear las condiciones necesarias para que este proyecto pueda desarrollarse plenamente como ocurre en otras partes del mundo".
Así, entre los aspectos vitales a considerar, en su opinión, se encuentra el financiamiento, los permisos y la normativa vigente para estas viviendas. "Este es un negocio que se ha desarrollado bastante bien a nivel internacional, pero en Perú todavía está incipiente", puntualizó.
CLAVES
- A marzo de este año, Imagina ya ha vendido el 85% de las oficinas de su primer edificio corporativo T Tower (San Isidro). Imagina no tiene previsto el desarrollo de otro edificio de ese tipo, por los menos, en el mediano plazo.
- La empresa alcanzó un crecimiento de 20% en ventas de departamentos al primer bimestre del 2024, lo que denota una recuperación de la demanda. "Es importante tener en cuenta que en Perú existe una demanda insatisfecha de aproximadamente 1.5 millones de hogares, mientras que solo se construyen alrededor de 40,000 unidades de vivienda formal al año", afirmó la empresa.
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Licenciada en Periodismo por la Universidad Jaime Bausate y Meza con 20 años de experiencia profesional. Laboró en medios de comunicación como TV Perú y Perú21. También ejerció en gremios como la SNMPE y SNI. Desde el 2016, es parte del diario Gestión.