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Juárez
sábado, 06 abril 2024 | 08:37
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En los últimos dos años se ha registrado un crecimiento habitacional al suroriente de la ciudad, al sur del bulevar Manuel Talamás Camandari, por lo que el Municipio tuvo que volver a permitir desarrollos de vivienda en aquel sector, que por cinco años mantuvo suspendidos.
En menos de un año el Ayuntamiento ha aprobado tres nuevos fraccionamientos en ese polo de la ciudad.
"Hemos tenido un crecimiento en desarrollo habitacional casi hasta un 20, 30 por ciento aproximadamente de cuando llegamos a la fecha", indicó la directora general de Desarrollo Urbano, Claudia Morales Medina.
Ala par, el Municipio ha autorizado permisos para la construcción de plantas maquiladoras y ampliaciones en esa zona de la ciudad.
En la administración actual, de septiembre del 2021 a marzo del 2024, el Ayuntamiento ha aprobado 21 fraccionamientos con un total de 8 mil 654 lotes, de los cuales cuatro están en el suroriente, que representa el 19 por ciento del total.
En el suroriente se aprobó uno en el 2021 y es Portales de San Antonio etapas 1, 2, 3 y 4, ubicado en avenida Del Desierto esquina con prolongación bulevar Zaragoza.
De mayo pasado a la fecha se aprobaron los otros tres: Cerrada de la Providencia, en bulevar Fundadores y avenida Leonardo Solís Barraza.
Además Amara Residencial, en Monte Toledo #3358, y Privadas Nápoles en bulevar Federico de la Vega y avenida Manuel Talamás Camandari.
En total, en esos cuatro nuevos desarrollos se contemplan 2 mil 43 viviendas, que representan el 23 por ciento del resto de las casas que se autorizaron en ese período en diferentes rumbos de la ciudad.
"Esto viene a fortalecer un poquito la cuestión industrial que también tenemos ese crecimiento allá para la Miguel de la Madrid y que pudieran tener ese acercamiento de vivienda para los operadores que vayan a contratar", expuso Morales Medina.
El suroriente de la ciudad registra una alta densidad de población que van de 78 a 110 habitantes por hectárea y de 111 a 189, cuando en zonas como el norte hay de 1 a 23 y de 24 a 51, indica la Radiografía Socioeconómica del Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP) "Así Comenzó 2023".
De acuerdo con estimaciones del IMIP, con una población de un millón 537 mil habitantes, una tercera parte de la población vive en el suroriente, como lo establece el documento "Polígono de Actuación Talamás para Vivienda Nueva en la zona periurbana suroriente", elaborado en el 2019.
Municipio cancela acuerdo Talamás
Como una política para impulsar la densificación de la ciudad en la administración pasada, de octubre del 2016 al 2021 el Ayuntamiento dejó de aprobar nuevos desarrollos habitacionales en esa zona de la ciudad.
La directora de Desarrollo Urbano, Claudia Morales, explicó que con el acuerdo Talamás Camandari, que se aprobó en la gestión anterior, se limitó la construcción de vivienda de interés social en esa zona de la ciudad, pero se anuló porque se contraponía con la normativa.
Dijo que el presidente municipal, Cruz Pérez Cuéllar, solicitó al Instituto Municipal de Investigación y Planeación (IMIP) y a la Dirección de Desarrollo Urbano hacer una revisión a la revocación del desarrollo aprobada por el pasado Gobierno local.
"Vimos que no estaba dentro de los sustentos de la normativa. Como tal se contraponía a muchas situaciones, es un estudio que ya tiene identificado el IMIP y por eso es que se tomó la decisión de hacer la revocación, pero no es que la administración esté ampliando ese cinturón que le pusieron a la ciudad", aseguró.
Debido a esa política de la administración pasada, muchos fraccionamientos quedaron inconclusos.
"Los desarrolladores tenían reserva dentro de ese polígono donde actualmente están haciendo proyectos que puedan promover la vivienda un poco más económica", mencionó.
El costo de las casas en esa zona parte de 550 mil, 600 mil pesos.
Suroriente, nuevo desarrollo industrial
En la actualidad en el suroriente se contempla un nuevo desarrollo industrial, que ya se incluye en la actualización del Plan de Desarrollo Urbano Sostenible (PDUS), afirmó el director del IMIP, Roberto Mora Palacios.
Agregó que el PDUS contempla un crecimiento de la ciudad hasta el 2040, y se agregó una zona paralela a la prolongación Miguel de la Madrid para la industria, así como para la vivienda y comercio.
"Ya que en la mancha urbana los lotes industriales se están terminando, y ahorita con toda la industria que está llegando la estamos acomodando hacia el suroriente de tal manera que sea el mismo filtro del crecimiento de la ciudad para lo que es la mancha urbana le metamos mucho más a la vivienda", mencionó.
De hecho en los dos últimos años se han autorizado en el suroriente de la ciudad 57 nuevos permisos para la construcción de plantas y 48 ampliaciones, establecen datos de la Dirección General de Desarrollo Urbano.
En total en ese período se otorgaron 92 permisos para edificar plantas maquiladoras y 99 ampliaciones, y prácticamente el 50 por ciento fue para construcciones en el suroriente.
Es este lapso que empezó a aumentar la solicitud de permisos para maquiladora en el suroriente, indicó la titular de Desarrollo Urbano.
Antes que el crecimiento de vivienda en ese nuevo polo, primero fue el de la industria, y a la par ha seguido el de vivienda y comercial, expuso Morales Medina.
Indicó que el plan es consolidar la zona con vivienda, comercio e industria.
"No podemos tener sólo en base a lo industrial y alejada la vivienda y el comercio, donde el recurso humano no tenga dónde acercarse", mencionó. "Lo que se pretende es consolidarlo y desarrollarlo de una manera ordenada y equilibrada, sobre todo".
Como consecuencia del desarrollo en aquella zona, el Municipio empezó el 16 de octubre pasado la construcción del distribuidor vial Libramiento Independencia-Talamás Camandari para agilizar el tráfico en el sector, debido a que las esperas para cruzar del Libramiento a la Talamás era de por lo menos 30 minutos en horas "pico".
La obra beneficiará directamente a más de 299 mil ciudadanos que habitan en 83 colonias de la zona, a 77 empresas maquiladoras y a más de 73 mil automovilistas que circulan diariamente por esta intersección al suroriente de la ciudad, aseguró el coordinador de Administración y Control de Proyectos, Enrique Licón Chávez.
Adicional a este distribuidor, el Municipio contempla otro proyecto que es la construcción de la prolongación Independencia 21, que va de la avenida Miguel de la Madrid hacia la Panamericana, antes de llegar a la glorieta del Kilómetro 20, indicó Desarrollo Urbano.
Aprobado en 2021
Ubicación: avenida Del Desierto esquina con prolongación bulevar Zaragoza.
Aprobados en 2023
Ubicación: bulevar Fundadores y avenida Leonardo Solís Barraza
Ubicación: Monte Toledo #3358
Ubicación: bulevar Federico de la Vega y avenida Manuel Talamás Camandari.
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