El debate sobre la proliferación de pisos turísticos (que no se puede desligar del incremento del precio de la vivienda) será uno de los caballos de batalla de la legislatura. València ha sobrepasado ya la cifra de más de 10.000 apartamentos turísticos, según los datos de Visit València, con un incremento del 38,6% en el conjunto de la ciudad.
Un problema que no es exclusivo de la ciudad de València. Ayer, el alcalde de Madrid, José Luis Martínez-Almeida, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, anunció que el Ayuntamiento que él preside ha decidido suspender el otorgamiento de nuevas licencias para viviendas de uso turístico en la ciudad, mientras trabaja en la aprobación de la modificación del Plan General, que se prevé esté terminado a principios de 2025.
Una decisión que la alcaldesa de València, María José Catalá, no descarta que se pueda copiar, aunque adelanta que la suspensión de licencias es un proceso complicado. "No descarto nada, porque no quiero que proliferen los apartamentos turísticos ilegales, queremos un crecimiento controlado y un turismo de calidad", detalló Catalá. Compromís le animó a hacerlo y a mirar a Madrid no solo para hacer mascletàs.
No descarto nada, porque no quiero que proliferen los apartamentos turísticos ilegales
Ayer los socialistas en el Ayuntamiento revisaban los datos por barrios y advertían de que el aumento no solo se ha dado en las zonas más turísticas (que podrían estar ya al límite de su crecimiento), sino en los barrios periféricos, que han crecido un 67%. Los casos más llamativos son los de Benicalap y Ciutat Fallera (que ha crecido un 107% pasando de 76 a 157 apartamentos); Saïda y Marxalenes (un 98%); Rascanya y Torrefiel (69%); o Olivereta y Patraix (65%).
El concejal del PSPV Borja Sanjuán lamentó la "dejadez y la barra libre" del actual equipo de gobierno y advirtió de los problemas que puede ocasionar en materia de vivienda que la irrupción de los pisos turísticos se expanda a todos los barrios de la ciudad. "No queda ni un solo barrio que no esté siendo tensionado en sus precios de la vivienda por el efecto de los apartamentos turísticos y el gobierno de María José Catalá no puede seguir siendo negacionista del problema de los apartamentos turísticos", indicó el edil.
No queda ni un solo barrio de València que no esté siendo tensionado en sus precios de la vivienda por el efecto de los apartamentos turísticos
En esa línea, Sanjuán recordó que el anterior gobierno del Rialto "dejó preparada una moratoria" para prohibir con carácter inmediato que se abrieran más apartamentos turísticos "y Catalá no ha hecho nada".
Curiosamente, los primeros en salir al paso de las palabras del PSPV fueron sus antiguos socios de gobierno en el Consistorio. La actual portavoz de Compromís, Papi Robles, dio "la bienvenida" al PSPV por pedir una moratoria en las licencias en apartamentos turísticos y recordó que su coalición llevaba peleando por esta moratoria desde el mandato anterior. Con todo, Robles considera ahora que esto ya no es suficiente y pidió a Catalá que apoye el Plan de Restricción de Apartamentos Turísticos que la coalición presenta hoy.
Por su parte, la alcaldesa de València afeó al anterior gobierno que "en los últimos años ocho años no se hiciera ni una ordenanza ni una inspección que frenara la actividad ilegal". Sobre la posibilidad de copiar la propuesta de su compañero de partido en Madrid, la primer edil explicó que "para poder hacer una suspensión de licencias ha de modificarse el PGOU de 1989". Con todo, reiteró: "No descarto nada".
Qué dice la normativa
En València, el Plan General de Ordenamiento Urbano (PGOU) de 1989 no contempla la vivienda turística. Por eso, explican desde el sector inmobiliario, la interpretación de los técnicos municipales en las revisiones de licencias suele equiparar los apartamentos turísticos a los alojamientos turísticos en uso terciario: hoteles, hostales, pensiones y alojamientos en régimen de explotación hotelera. Y en este caso, añaden, el uso terciario siempre se ubica por debajo de viviendas. Desde la Asociación Viviendas Turísticas Comunidad Valenciana (APTUR CV) aclaran que, por tanto, en un mismo edificio no puede haber bajos comerciales y bajos destinados a vivienda turística. Si ya hay un comercio, el apartamento debería habilitarse siempre en el entresuelo o primera planta, que también se debería destinar en su totalidad a este uso turístico.
Asimismo, la norma autonómica que las rige es la Ley de Turismo, Ocio y Hospitalidad de la Comunitat Valenciana, que salió adelante en 2018 con el apoyo del PSPV, Compromís, Podem y Ciudadanos y la abstención del PP. Aquí se establece que son viviendas de uso turístico los inmuebles completos, cualquiera que sea su tipología, que, contando con el informe municipal de compatibilidad urbanística que permita dicho uso, se cedan mediante precio con habitualidad en condiciones de inmediata disponibilidad y con fines turísticos, vacacionales o de ocio.
En cuanto a la polémica y a la propuesta de no permitir más viviendas turísticas en pisos turísticos, en APTUR CV se muestran sorprendidos y recuerdan que el 99% de los locales que ahora se usan estaban "años cerrados" y que han conseguido, con su apertura, revitalizar muchas calles desertizadas comercialmente y por las que nadie pasaba. Lamentan que haya propuestas para limitar los pisos turísticos en bajos comerciales, como la del PSPV, pues insisten en que fueron sus políticas municipales las que abocaron al sector a ubicarse en estos espacios. La ciudad de València cuenta con casi 7.000 locales comerciales cerrados, según un estudio de Eixos para el Colegio y Asociación de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API). El sector inmobiliario apuesta porque muchos de estos bajos sin explotar puedan tener experimentar una reconversión en vivienda para destinarla, preferentemente, a colectivos con necesidades especiales.