La Marina Alta y el área metropolitana de Valèncialideran la subida de precios de la vivienda en España. Ocho de los diez municipios de más de 25.000 habitantes españoles donde se incrementó más el coste de comprar una casa en 2023 están en la Comunitat Valenciana, según datos del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible (antiguo Fomento). La ciudad española donde más han subido los precios de los pisos es Calp con un 22,3 % de revalorización en 2023. En el listado sobresale Sagunt con un aumento del coste de tasación del 16,6 % ante la expectativa de la demanda de los futuros trabajadores de la gigafactoría de Volkswagen.
1.753 euros el metro cuadrado
El segundo municipio español donde más crece el coste de la vivienda es el gaditano de San Roque (19,8 %) y los siete siguientes son valencianos. Dénia es el tercero (un incremento del 18,4 % en 2023 y un precio medio de 2.021 euros el metro cuadrado), seguido de Gandia (17 % y 1.165 euros), Quart de Poblet (16,7 % y 1.180 euros), Sagunt (16,6 % y 1.078 euros), Villena (16,6 % y 717 euros), Orihuela (16,3 % y 1.471 euros) y Burjassot (15,8 % y 1.197 euros). El décimo puesto lo ocupa el municipio balear de Calvià (15,6 % y 4.261 euros), según los datos del Ministerio.
La capital del Túria acumuló en 2023 un incremento del coste de los pisos del 12 % al pasar de 1.753 euros el metro cuadrado a 1.976 euros. València acaba de alcanzar los niveles de precios de la burbuja inmobiliaria en los pisos en venta (en los de alquiler los superó hace unos meses). En el caso de la obra nueva, la vivienda en València ha pasado de costar 2.389 euros el metro cuadrados a finales de 2022 a 2.569 euros (un incremento del 7,5 %).
La presión de los compradores extranjeros que acometen casi cuatro de cada diez compras en las tres provincias ha provocado la subida de precios pese a la pérdida de poder adquisitivo de los valencianos por la inflación y el aumento de los tipos de interés. Esa demanda extranjera es especialmente intensa en la ciudad de València y ha provocado incrementos del coste de la vivienda de hasta el 28 % en distritos como Campanar o del 19,5 % en Benicalap, según datos de la plataforma inmobiliaria Idealista.
La espiral inflacionista se ha propagado a los municipios de más de 25.000 habitantes del cinturón que rodean la capital del Túria. Los datos a cierre de 2023 del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenible revelan que el precio de venta ha subido un 16,7 % en Quart de Poblet hasta situarse en 1.180 euros el metro cuadrado, un 15,8 % en Burjassot (1.197 euros), un 15 % en Mislata (1.386 euros), un 14,7 % en Paterna (1.482 euros) y un 9,31 % en Torrent (1.168 euros).
Gigafactoria
La gigafactoría de baterías de Volkswagen en Sagunt ha revolucionado el mercado inmobiliario de la capital del Morvedre. Sagunt es el sexto municipio español de más de 25.000 habitantes donde más ha subido el precio de la vivienda. Entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2023, el coste de los pisos se ha incrementado un 16,6 % al pasar de 924 euros el metro cuadrado a 1.078 euros. La primera remesa de trabajadores que necesitan una vivienda cerca de Parc Sagunt se espera para las próximas semanas con el inicio de las obras de la megaplanta de celdas de la multinacional germana. Durante la construcción de la planta, se generarán 8.900 puestos de trabajo directos temporales y 10.200 indirectos. A partir de 2026, cuando la factoría opere a pleno rendimiento, se requerirán casi 4.200 empleos directos, el 92 % de los cuales será de personal de producción y el 8 % de dirección y administración. El empleo directo llegará a 27.000 y el inducido a 11.000. Esta demanda potencial ha generado una fiebre inversora, que ha disparado el precio de los pisos.
En la Costa Blanca, el incremento de los precios es especialmente intenso en la Marina Alta y en la Vega Baja (sobre todo en Orihuela Costa) por la demanda extranjera de segundas residencias. En Orihuela los precios han subido un 16,2 % y el metro cuadrado se sitúa en 1.471 euros de media.
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