El reciente anuncio de la disponibilidad de nuevos préstamos hipotecarios por parte de diversos bancos ha suscitado un significativo interés en el mercado financiero. Esta medida, impulsada por el retorno de una herramienta clave para facilitar el acceso a la vivienda a largo plazo, ha despertado expectativas tanto en el sector inmobiliario para la adquisición de viviendas como para la construcción de nuevas propiedades.
La decisión de relanzar créditos hipotecarios a largo plazo ha sido motivada, en parte, por las tasas de interés más bajas implementadas por el Banco Central. Estas condiciones favorables han llevado a varias entidades financieras a considerar la posibilidad de ofrecer este tipo de financiamiento a sus clientes.
Entre los requisitos para acceder a estos préstamos se incluyen la disposición del propietario para vender bajo las condiciones del crédito, la ausencia de impedimentos legales sobre el inmueble, como títulos en disputa, procesos de sucesión pendientes o hipotecas anteriores, y la presentación de la documentación requerida, que incluye el último título de propiedad, el reglamento de copropiedad para departamentos o PH y el plano de mensura.
Una de las características destacables de estos préstamos es que las especificaciones de la propiedad no limitan la elegibilidad para el crédito, lo que amplía considerablemente las posibilidades para los solicitantes. Esto incluye viviendas usadas, nuevas y en etapa de construcción.
Créditos hipotecarios: cuánto necesito cobrar y hasta qué monto puedo pedir
El último banco en sumarse a esta iniciativa ha sido el Banco Supervielle, aunque aún no ha detallado las condiciones específicas de los préstamos. Sin embargo, se ha anunciado que estarán disponibles a partir del próximo 4 de mayo.
Por ejemplo, en uno de los bancos que ofrecerá estos préstamos, por cada $100.000.000 a 40 años, se requerirá un ingreso mensual de $3.128.000 y se pagará una cuota de $782.000 para los no clientes. En el caso de los clientes existentes, con el mismo ingreso, la cuota mensual será de $505.000, con una tasa preferencial del 4,25% en el primer año.
En el caso de parejas, se pueden combinar los ingresos de ambos para solicitar el crédito conjuntamente y, por ende, obtener una cantidad mayor de dinero. En este sentido, se necesitarán al menos cuatro salarios promedio, es decir, ingresos de $3,2 millones.
Para aquellos que estén considerando solicitar préstamos en el Banco Ciudad, los clientes que busquen un préstamo de $100.000.000, con una tasa del 5.5% y un plazo de pago de 20 años, deberán tener ingresos de $2.760.000 mensuales, además de contar con ahorros que cubran el 25% restante del valor de la propiedad, ya que este financiamiento cubre el 75% del total. En este caso, la cuota mensual será de $690.000. Por otro lado, si se solicita el monto máximo que otorga la entidad, que es de $250 millones, el valor de la cuota será de $1.724.000 y se necesitará un ingreso mínimo de $6.896.000.
Por tal motivo, el relanzamiento de préstamos hipotecarios a largo plazo por parte de diversos bancos ha generado un notable interés en el mercado. Las condiciones favorables, como tasas de interés más bajas y flexibilidad en los requisitos, están impulsando tanto la demanda de viviendas como la construcción de nuevas propiedades. Sin embargo, los interesados deben tener en cuenta los requisitos específicos y las condiciones de cada entidad antes de solicitar un préstamo.