Con el anuncio de un banco privado, ya hay tres entidades que comenzaron a ofrecer créditos hipotecarios, una modalidad para poder cumplir el "sueño de la casa propia" que había quedado fuera de consideración por los altos índices de inflación en los últimos años.
A los bancos Hipotecario y Ciudad, este viernes se conoció la intención del Banco Supervielle de ofrecer líneas de financiamiento para adquirir una nueva casa o refaccionar una existente.
Federico González Rouco, economista de Empiria Consultores, recomienda a los interesados en tomar uno de estos créditos que "la cuota que a pagar sea coherente con los ingresos, comparar es la tasa de interés, el plazo y las condiciones básicas y y cuánto baja la cuota una vez que se aumenta". "En la mayoría de los créditos, la cuota baja mucho cuando se pasa de 10 a 20 años, pero no tanto si pasa de 20 a 30 años", sostuvo.
"Por eso está bueno analizar si vale la pena extender el plazo por una cuota menor y cuáles son los gastos y otros costos financieros como el seguro de vida sobre incendio", agregó el especialista en temas inmobiliarios.
Las propuestas de créditos hipotecarios
Banco Ciudad
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Financiación por hasta $250 millones a plazos de hasta 20 años en UVAs. Las nuevas líneas hipotecarias permiten financiar hasta el 75% del valor de venta del inmueble a adquirir.
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El crédito puede ser aplicado para la adquisición, refacción, mejora y ampliación de viviendas, tanto únicas y permanentes, como no permanentes.
- Dos líneas hipotecarias de similares características, a las que pueden acceder quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad. Una línea permite adquirir primera y segunda vivienda en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta). La otra y otra para adquisición de vivienda familiar, única y de ocupación permanente en el Microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. En ambos casos se utiliza UVAs.
- La línea general tiene una tasa de interés del 5,5% + UVAs, y la de Microcentro, del 3,5% + UVAs.
- Los créditos estarán disponibles a partir del próximo lunes 29 de abril a través de la web del Banco Ciudad y en todas las sucursales de la entidad.
- A su vez, la relación cuota-ingreso no debe exceder el 25% de los ingresos netos del solicitante y/o de su grupo familiar.
- Con relación al importe de la cuota mensual: cada $10 millones que se soliciten a 20 años para adquirir una vivienda en el Microcentro de CABA, la cuota mensual inicial es de $58.149. Asimismo, con respecto a la relación cuota-ingreso, si la persona, familia o conjunto de tomadores del crédito suman ingresos por $1.930.000, pueden acceder, como ejemplo, a un préstamo de $70 millones, con una cuota inicial de $482.000.
- Estos préstamos cuentan con la posibilidad de solicitar una extensión del plazo si el importe de la cuota a pagar llega a superar el 10% del valor de cuota resultante de haber aplicado a ese préstamo un ajuste de capital por el Coeficiente de Variación de Salarios (CVS) desde su desembolso. En esos casos se podrá extender en hasta 25% el plazo original del préstamo.
Banco Hipotecario
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Financiación para construcción o adquisición de vivienda hasta $250 millones y para terminación y ampliación de viviendas $125 millones.
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El plazo mínimo es de 360 meses (30 años), con ajuste de cuota UVA +8,5%.
- Las tasas nominales anuales también varían según el tipo de crédito y el monto solicitado. Para el mercado abierto: 8,5%- Clientes con acreditación de haberes en el banco 4,25% las primeras 12 cuotas, luego 8,5%.
- Los requisitos varían según el tipo de crédito y el monto solicitado. En general, deberá contar con ingresos demostrables, un buen historial crediticio y presentar garantías.
- El Banco Hipotecario aún no ha anunciado la fecha exacta en que estarán disponibles los créditos. Se espera que sea "próximamente". Se puede consultar la página web del banco o sus redes sociales para obtener información actualizada.
- La nueva línea de créditos del Banco Hipotecario incluye un "préstamo personal para equipar y/o remodelar" hogares, "descuentos, beneficios y cuotas en la red de alianzas de comercios del hogar más grande del país con más de 10.000 puntos de venta adheridos", seguros para proteger las viviendas y la opción de operar a través de la aplicación App BH.
Banco Supervielle
"Con el objetivo y compromiso de impulsar el crecimiento y el desarrollo económico de país y de su gente, Supervielle es el primer banco de capital privado que se encuentra próximo a lanzar su propuesta de Préstamos Hipotecarios destinada a Clientes y no Clientes que busquen adquirir su vivienda permanente, no permanente o estén pensando en ampliar o refaccionar su vivienda", informó la entidad financiera.
A partir del 4 de mayo, los interesados podrán simular de manera 100% online la cuota de su préstamo, así como informarse sobre requisitos y condiciones.
LM / Gi