Acceder a una vivienda en España se convierte en una misión cada vez más ardua. Según el estudio 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2023', realizado por Fotocasa e InfoJobs, los españoles deben dedicar el sueldo bruto íntegro de 6,7 años para pagar la hipoteca de una vivienda promedio comprada en 2023. Esta cifra representa un aumento de 4 meses respecto al año anterior (6,3 años) y casi un año más que en 2019 (5,8 años). El estudio se basa en los datos de sueldos medios de las ofertas de empleo de InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.
Los datos reflejan la dificultad creciente que enfrentan los españoles para acceder a la vivienda. El aumento de los precios de la vivienda (8,5% en 2023) y el menor crecimiento del salario medio (3,8%) han ensanchado la brecha entre ingresos y precios.
A esto se suman las condiciones hipotecarias más restrictivas tras la subida de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. De hecho, la subida del diferencial en 2022 tuvo un impacto significativo en el mercado inmobiliario español, impulsando una intensa demanda de compra. Esta demanda, junto a una oferta limitada, presionó los precios al alza, provocando las mayores variaciones de precio de la historia. En 2023, se registraron subidas de precios de hasta el 10,8% interanual, un calentamiento del mercado muy considerable.
Como consecuencia, comprar una vivienda se convierte en un reto cada vez mayor, especialmente para jóvenes y familias con bajos ingresos. "Evidentemente el precio de la vivienda no ha crecido al mismo ritmo que los salarios desde la recuperación económica de 2014, pero es resaltable que el encarecimiento ha aumentado exponencialmente en los últimos dos años", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
La realidad es aún más compleja cuando se analiza en detalle. En 13 comunidades autónomas el tiempo para pagar una vivienda aumenta, mientras que en Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias se reduce mínimamente. Solo en el 46% de las provincias los residentes podrían pagar una vivienda con menos de 5 años de sueldo íntegro. De hecho, un balear invierte 12 años de su sueldo íntegro en pagar su vivienda de 80 metros cuadrados, mientras que un propietario en Ciudad Real apenas dedica 2,8 años de su sueldo a saldar su deduda con el banco. A Baleares, le siguen Madrid (11,2 años), País Vasco (9 años) y Canarias (8,1 años).
Las 10 provincias donde se necesita menos tiempo para pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Zamora (3,5 años), Cáceres (3,5 años), Badajoz (3,6 años), Ávila (3,6 años), Almería (3,6 años), Toledo (3,6 años), Castellón (3,8 años) y Lugo (4 años).
Estas desigualdades reflejan las diferencias en los precios de la vivienda y los salarios en todo el país. Los precios de los inmuebles varían considerablemente entre regiones y provincias. En Baleares, por ejemplo, el precio medio supera los 3.000 euros/m2, mientras que en Extremadura se encuentra por debajo de los 1.200 euros/m2. Igualmente, las disparidades vienen también reflejadas en los salarios. En Madrid y Cataluña, por ejemplo, son superiores a los 30.000 euros anuales, mientras que en Extremadura o Andalucía se sitúan por debajo de los 25.000 euros.