"La provincia de Alicante es la primera potencia en turismo residencial en España". Lo afirma Jesualdo Ros, secretario general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de la Provincia de Alicante (Provia). Se basa en los datos correspondientes a 2023, según los cuales la inversión extranjera inmobiliaria en la Costa Blanca alcanzó los 3.500 millones de euros en 2023.
Ros alude al "estilo de vida" como una de las razones fundamentales que atraen al inversor foráneo, pero siendo ese un argumento incontestable considera que el liderazgo alicantino se debe a su combinación con otra razón de peso: la elevada rentabilidad de la inversión. Y no solo por la revalorización de los activos, sino porque el alojamiento turístico ofrece una alta rentabilidad, superior a la de otras zonas de similares características.
El alojamiento turístico ofrece al inversor extranjero una elevada rentabilidad, superior a la de otras zonas
El estilo de vida y la rentabilidad de la inversión inmobiliaria hacen de Alicante "un cóctel muy seductor", explica Ros, para inversores que, "como es frecuente por ejemplo en la colonia noruega, pasan en sus residencias de la Costa Blanca de octubre a mayo y alquilan la propiedad en temporada alta", obteniendo así elevados ingresos.
Ros nos remite al informe del Observatorio del Turismo residencial de la Costa Blanca para diseccionar con más detalle ese mercado creciente. En primer lugar, resalta un cierto relajamiento sufrido respecto a 2022, porque en 2023 se vendieron en Alicante 30.072 viviendas a extranjeros, un 5% menos que en el año anterior. Sin embargo, eso es nada menos que un 251% más que al comienzo de la serie estudiada, en 2010. Y son unas 8.000 más que en el año anterior a la pandemia.
En 2023 se vendieron en Alicante 30.072 viviendas a extranjeros, un 5% menos que en 2022, pero un 251% más que en 2010
La cuantía media sí fue superior a 2022 y la más alta de la serie: 177.545 euros. Del total, 26.448 eran de segunda mano; 20.172 fueron pisos y 9.900 residencias unifamiliares. Los británicos, pese a que en 2023 compraron un 15% menos inmuebles que el año anterior, siguen encabezando el ranking en número adquisiciones, pero no en facturación total, donde han sido superados por los inversores de Países Bajos.
Entre los que incrementaron sus operaciones destacan los ucranianos, que tras la invasión rusa han acudido en gran número a la provincia de Alicante y han multiplicado por cuatro las compras de los años anteriores, alcanzando las 1.400 operaciones en 2023, muy cerca del sexto país más activo, que es Francia.
Por delante del país vecino se consolida en quinta posición Polonia, que desde la pandemia ha multiplicado sus conexiones aéreas con Alicante (hasta ocho ciudades polacas tienen vuelos con el aeropuerto Miguel Hernández), y ha sobrepasado como cliente a otros mercado más tradicionales, como Suecia y Noruega y de seguir así superará pronto a Alemania. En 2023, los polacos solo hicieron 20 compras menos que las 2.179 efectuadas por alemanes.
Por volumen de facturación, Países Bajos, Reino Unido y Bélgica son -por ese orden- los únicos que superan los 700 millones de euros anuales invertidos en inmuebles de la Costa Blanca. Por detrás, Alemania, que apenas supera los 400 millones tras un descenso del 22% respecto a 2022, y Polonia, que le pisa los talones al haber incrementado cerca del 16% sus inversiones inmobiliarias en Alicante.
Por volumen de facturación, Países Bajos, Reino Unido y Bélgica son -por ese orden- los únicos que superan los 700 millones
Francia, Suecia, Rusia Ucrania, Noruega e Irlanda son los siguientes clientes, con tendencias dispares: mientras los suecos invirtieron un 30% menos, los noruegos un 18% y los franceses un 16%, rusos (+25%) y ucranianos (+47%) aumentaron mucho el capital destinado al sector inmobiliario alicantino.