"En Aragón, se prevé que la compraventa de pisos crezca algo más de un 5%"
Entrevista a Beatriz Valverde, directora de Particulares, Colectivos e Instituciones de Caja Rural de Aragón
Caja Rural de Aragón es la anfitriona del VII Salón Inmobiliario Home Zaragoza, una cita ineludible para conocer las promociones de obra nueva de la capital aragonesa. Beatriz Valverde, directora de Particulares, Colectivos e Instituciones de la entidad financiera, hace un repaso a la situación del sector y habla sobre la importancia de contar con un buen asesoramiento profesional a la hora de comprar una vivienda.
¿Cómo se encuentra el sector de la compraventa de vivienda?
El sector de la vivienda es muy dinámico y goza de buena salud, aunque es sensible a distintos factores económicos y sociales. En el último año, la subida de tipos afectó directamente a la decisión de compra de miles de españoles. Tras registrarse una caída superior al 10% durante 2023, actualmente la demanda de vivienda en España está creciendo y podría verse fortalecida tras la esperada bajada de tipos prevista para antes del verano. En Aragón, se prevé que las operaciones de compraventa de pisos crezcan algo más de un 5%, una subida similar a la del conjunto del territorio nacional.
¿Es un buen momento para comprar una vivienda?
El momento viene determinado por una suma de condiciones generales y particulares, como la situación personal y económica de cada comprador, el precio de la vivienda o la evolución de los tipos de interés, entre otros. Las previsiones hablan de fortaleza en el mercado laboral y en el horizonte económico a corto plazo. Con los tipos de interés actuales, muchos potenciales compradores han pospuesto su decisión, pero no se observa que vaya a haber una bajada de los precios de compra; más bien, todo lo contrario. Por tanto, ahora sería un buen momento.
¿Comprar o alquilar?
Esa cuestión también es muy personal. Lo cierto es que, si se dispone de una cantidad de ahorro suficiente, la compra de una vivienda es, en mi opinión, la decisión acertada. El alquiler sería una buena opción si pensamos en una temporalidad de corto o medio plazo.
la formalización de hipotecas a tipo fijo y mixtas"
¿Qué factores deben tener en cuenta los futuros compradores antes de decantarse por una u otra vivienda?
Desde el punto de vista de la rentabilidad, es importante realizar un estudio sobre el precio y su posible revaloración; teniendo en cuenta detalles como la ubicación del inmueble o sus calidades. En cuanto a la accesibilidad, es importante elegir una vivienda cuyo pago, si fuera necesario acudir a financiación, sea acorde a los ingresos que se generan. En estos casos hay que realizar un estudio sobre la hipoteca que más conviene al comprador, analizando detalladamente su situación particular.
¿Hipoteca fija o variable?
Es complicado pronunciarse sobre qué es mejor. Con una hipoteca fija se estabilizan nuestros pagos, mientras que con una variable se asumen fluctuaciones en las cuotas mensuales. Dada la coyuntura actual de los mercados, hay una tendencia clara hacia la formalización de hipotecas a tipo fijo y mixtas. En estas últimas, durante 5 o 10 años se abona una cuota conocida de antemano y, a partir de entonces, pasas a pagar una cuota variable, que dependerá de la evolución de los tipos de interés.
En la sociedad general, ¿existe desinformación en materia financiera?
Hoy en día no podemos hablar de desinformación, porque tenemos un sinfín de datos a nuestro alcance. La dificultad radica en la correcta interpretación de esa información. Por ello, es conveniente acudir a un experto acreditado en materia financiera, que pueda estudiar nuestra situación concreta y asesorarnos correctamente. En Caja Rural de Aragón disponemos de personal perfectamente formado y acreditado en materia de inversión y financiación en las más de 200 oficinas en las que prestamos servicio. La cercanía con las personas y el territorio nos facilita conocer el mercado en el que operamos, así como las necesidades de nuestros clientes.
¿Cuál es su papel en el mercado inmobiliario?
Nuestro papel es crucial para impulsar la actividad inmobiliaria, favoreciendo el crecimiento económico y el bienestar social. Ayudamos a adquirir una vivienda a personas que, sin esa financiación, encontrarían una mayor limitación para acceder a ella.
¿De qué manera asesoran a los clientes que quieren adquirir una casa?
Siempre se analizan las circunstancias de cada cliente y de cada operación. Para nosotros es muy importante explicar los conceptos que sean necesarios y resolver todas las cuestiones que puedan surgir. Analizamos la situación del cliente y ofreceremos la modalidad de hipoteca más conveniente para cada perfil, en función de sus necesidades y preferencias.
¿Cuáles son los requisitos que demanda una entidad financiera para conceder una hipoteca?
La estabilidad laboral y la capacidad de pago son requisitos indispensables. También es importante disponer de una cantidad de dinero ahorrada para la entrada, que en la mayoría de los casos será del 20% del precio de la vivienda, a lo que habría que añadir los gastos de compra.
¿Por qué es importante para Caja Rural de Aragón acoger el Salón Inmobiliario Home Zaragoza?
Se trata de uno de los eventos del sector inmobiliario más relevantes del año. Es tan importante para nosotros como para los futuros comparadores. En Caja Rural de Aragón contamos con una oferta hipotecaria para dar solución a las necesidades de todas las personas que estén pensando en adquirir próximamente una vivienda, bien sea habitual, segunda residencia o como inversión. Para los visitantes, es una gran oportunidad contar con la presencia de compañeros de la entidad, que estarán encantados de atender sus consultas hipotecarias en el histórico salón de actos de la sede central de Caja Rural de Aragón.
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