Las claves a tener en cuenta
El Hipotecario ofrecerá desde mayo próximo dos nuevas líneas de préstamos por hasta $250 millones. Si se toma como referencia el tipo de cambio paralelo por estos días, sería un monto máximo apenas por debajo de los US$ 250 mil.La solicitud y todo el trámite de estas nuevas hipotecas se podrá realizar en forma 100% on line, sin necesidad de acercarse físicamente a la sucursal del banco.
Por un lado, habrá una línea para la compra o construcción de vivienda, con un monto máximo de $250 millones, cuya tasa será la UVA más 4,25% los primeros doce meses Los años restantes la cuota también ajustará por UVA pero con una tasa que llegará al 8,5%. Esto es para personas que acrediten sus haberes en la entidad, ya que tendrán una bonificación del 50% de la tasa fija por los primeros 12 meses de vida del préstamo.
La línea empieza a partir de US$40.000, por los que la cuota mensual inicial es de $202.400, de modo que podrán acceder quienes demuestren ingresos por $809.600. Este monto se encuentra casi $200 mil por encima de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).
El comprador de un inmueble a financiar, cuyo costo sea de US$ 50.000, tendría que poner inicialmente US$ 10.000 de su bolsillo, más unos US$ 4.500 por los gastos que devenga la operación.
Para una propiedad de US$ 125.000, el crédito a gestionar por el saldo de precio sería de US$ 100.000, por los que la cuota mensual ascendería a $505.000, que requiere ingresos por $2.020.000. Y como los gastos rondarían los US$11.250, el total a cubrir por parte del comprador ascendería a US$36.250.
Para los US$ 250.000 del monto máximo de la línea, se empieza con una cuota de $ 1.262.500, que requiere ganar $5.050.000, y cubriría una propiedad de US$312.500 o más.
Los gastos estarían en el orden de los US$28.125 y no se incluyen en el financiamiento, por lo que hay que contar con US$90.625 netos propios para desembolsar.
Ampliación y refacción de viviendas
También se presentará una línea para ampliación y refacción de viviendas con un monto máximo de $125 millones, con las mismas condiciones de tasas. Con ambas iniciativas el Hipotecario aumenta los montos máximos prestables, ya que actualmente la entidad ofrece créditos atados a UVA por hasta $10 millones, y aplica una reducción de tasa: los créditos vigentes hasta ahora tienen una tasa aplicada de 13,5% por encima de la inflación acumulada."Creemos que en los próximos meses la inflación va a bajar con fuerza y con eso habrá una recuperación del poder de compra del salario. En Argentina hay una demanda reprimida por este tipo de préstamos y queremos abrir el juego para cuando ese momento llegue", dijeron desde el banco.
Después del "boom" que hubo en los dos primeros años del Gobierno de Mauricio Macri, el stock de créditos hipotecarios UVA se desplomó en la Argentina. Según datos del Banco Central, en marzo apenas representaba el 0,1% del PBI del país. La morosidad es de menos del 1%.