Tras un año de caídas, el panorama del mercado hipotecario empieza a mostrar señales alentadoras. Según datos recientes del INE, el aumento del 3,8% en la firma de hipotecas para vivienda en febrero rompe con una racha negativa que se extendió por doce meses consecutivos.
Esta tendencia positiva, respaldada por la estabilidad del euríbor en los últimos meses y la ausencia de incrementos en los tipos de interés por parte del BCE, parece encaminarse hacia una consolidación en los próximos meses, según proyecciones de expertos y firmas del sector.
María Martos, directora de Estudios de Fotocasa, ha destacado este incremento como un cambio de tendencia significativo. "El incremento del 3,8% en febrero rompe con 12 meses de descensos encadenados y muestra un pequeño cambio de tendencia en las hipotecas debido a la estabilidad que está mostrando el euríbor en los últimos meses, después de que el BCE no haya realizado más subidas de tipos recientemente", ha comentado Martos.
Además, ha explicado como considera que evolucionará el mercado en dos etapas, "antes de que los tipos de interés bajen y la de después". "Si las previsiones de desescalada en los tipos por parte del BCE se confirman y comienzan en junio, volveremos a ver cómo el acceso a la vivienda mejora al rebajarse las condiciones de acceso al crédito hipotecario y cómo la demanda que se mantenía a la espera volverá al mercado con fuerza".
Por su parte, Juan Villén, director general de Idealista/Hipotecas, ha observado con optimismo la "ligera pero cierta recuperación" que ya se percibe desde principios de año. Sin embargo, ha advertido que "la escasez de oferta de vivienda podría ralentizar esta recuperación".
La competencia entre entidades financieras también está marcando el panorama. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha indicado que la estadística del INE "muestra el cambio de tendencia del sector que ya anticipaba la de compraventas".
Las inmobiliarias consideran que la demanda hipotecaria sigue siendo sólida
Javier Torres, responsable de Hipotecas en la inmobiliaria Clikalia, ha destacado que los datos de febrero confirman el inicio de la recuperación en la actividad hipotecaria tras el declive del año pasado. Ha señalado también "un estancamiento en el vertiginoso incremento de tipos de interés que se vivió durante 2023".
"Desde Clikalia vemos que la demanda hipotecaria en España continúa siendo muy sólida, pese a los incrementos de precios en el sector inmobiliario. Dada la escasez de oferta de vivienda, dado que la alternativa del alquiler también continua con precios al alza y dado que salvo sorpresas no se vislumbran subidas de tipos en el horizonte, creemos que esta tendencia de reactivación va a continuar durante los próximos meses", ha concretado Torres.
Por otro lado, Francesc Quintana, CEO de Vivendex, ha afirmado que los bancos están librando una "batalla tanto en términos de tipos como de formatos de préstamos". Ha predecido que las hipotecas a tipo fijo ganarán terreno frente a las variables, lo que contribuirá a estabilizar el mercado.
Finalmente, Quintana también ha explicado que "el importe medio de los hipotecados también irá aumentando, pues estábamos en importes muy bajos y a nueva tendencia del mercado sugiere que podríamos observar un aumento proporcional al incremento de los precios, que también está descontando el mercado".