La especulación inmobiliaria ha logrado que el precio del suelo en la zona metropolitana de la ciudad de Puebla se encarezca, pero eso no tiene que ver con la escasez, sino con la compra de terrenos que tienen el objetivo de generar desarrollos de viviendas de alto costo.
A decir de la coordinadora de la especialidad en Gestión Integral de Riesgos de la Ibero Puebla, Lorena Cabrera Montiel, en Puebla, no hay escasez de tierra en las zonas urbanas, hay suelo disponible, lo que se observa es una cuestión más de especulación inmobiliaria que de escasez.
Cabe mencionar que la especulación inmobiliaria es el acto de invertir en propiedades y terrenos con el objetivo de obtener ganancias superiores a futuro al promedio con su venta o renta.
Ante eso, la académica dijo que, ante el creciente desarrollo inmobiliario se ha logrado encarecer la tierra, "el precio del suelo responde a varias cosas, desde hace unos años, de los 90s para acá, sobre todo en el área sur poniente de la zona conurbada".
"Vemos un crecimiento bastante rápido y un poco descontrolado, aunque se pensaba que iba a ser en una reserva territorial un poco planeada, entonces el suelo si lo comparamos hay encarecimiento, pero hay que ver de cuándo a cuándo".
Sin embargo, dijo, si hablamos de los ejidos es de todos sabido que se compró en pesos, en pocos pesos y ahora encontramos terrenos en hasta 30 mil en promedio por el área del sur.
Explicó que, hay un encarecimiento que obedece a las condiciones del mercado inmobiliario, pero también esas condiciones recogen otros factores como la disponibilidad de terrenos y otros más como la infraestructura que tienen.
Dentro de esa infraestructura se deben contar los servicios, como agua, saneamiento, drenaje, acceso a vías de comunicación fácil y si hay equipamiento como escuelas, centros comerciales, hospitales, entre otros que son básicos.
La coordinadora de la especialidad en Gestión Integral de Riesgos de la Ibero Puebla dijo que, mucho de las condiciones del mercado de suelo obedecen a las políticas de planeación y regularización urbana, es decir, que el uso de suelo tiene ese terreno o que posibilidades tiene de intensificar la altura, si hay posibilidad de hacer un edificio vertical el terreno es más caro, si tiene restricciones ambientales.
Además, señaló la profesora de esa casa de estudios, también tiene que ver con otras cuestiones ambientales un poco más subjetivas, por ejemplo, que, si tiene buenas vistas y otro importante, si no hay problema de inseguridad.
Por eso, explicó que, todas esas condicionantes son los que van formando los precios de suelo, pero uno de los puntos más importantes tiene que ver con el papel del gobierno municipal y estatal, en el ordenamiento de la zona.
Por un lado, por la dotación y la provisión de servicios de infraestructura y por otro lado por la regulación, por lo que nos va a permitir hacer uso de ese terreno.