La imagen de centros comerciales vacíos, con locales cerrados y cortinas abajo, parece que nunca fue una realidad. Cuatro años después del punto más crítico del confinamiento, que llevó a una caída profunda de este segmento, las cifras, aunque no proyectan crecimiento significativo, registran una actividad positiva.
Este 2024 habrá 160,000 metros cuadrados de nuevos centros comerciales en CDMX
Al cierre del 2023, en México el inventario de centros comerciales de más de 10,000 metros cuadrados creció 0.9% respecto al año anterior, con 234,000 metros cuadrados nuevos, de acuerdo con la inmobiliaria CBRE.
La región del país en donde hay mayor concentración en la incorporación de estos nuevos espacios fue el Centro, con 82,000 metros cuadrados, y el Sureste, por su parte, agregó 62,000 metros cuadrados, acumulando juntos 61% del total de la nueva oferta.
Estas dos zonas fueron impulsadas por la apertura de grandes proyectos. En el primer caso, The Park San Luis con 65,000 metros cuadrados fue el gran músculo del año y el más grande del país inaugurado el año pasado. En el segundo caso destacó el Gran Outlet Malltentertainment Riviera Maya, con más de 61,000 metros cuadrados.
Para este año CBRE espera que en todo México se agreguen 500,000 metros cuadrados nuevos de centros comerciales, de los que el Centro concentrará el 45% de la oferta con nueve centros comerciales que están en obras. De ellos, 64% son del tipo lifestyle y uso mixto. El 27% están catalogados como power center y el resto regional fashion mall.
En donde habrá mayor apertura de grandes proyectos será en la Ciudad de México y Área Metropolitana, ya que están en construcción 160,000 metros cuadrados de centros comerciales distribuidos en cinco inmuebles que en su mayoría son de usos mixtos. Entre ellos se encuentra Torre Sur Distrito Santa Fe, Espacio Condesa, Punta Zero (que recientemente inauguró su primera etapa en Toluca).
¿Qué tipos de centros comerciales existen?
En el segmento inmobiliario hay seis tipos de centros comerciales: regional fashion mall, fashion mall, power center, usos mixtos, lifestyle center outlet.
Los lifestyle center son los que realizan propuestas no sólo de comercio, sino de entretenimiento, gastronomía, servicios y estilo de vida. Mientras que los usos mixtos se encuentran en inmuebles que comparten otras tipologías inmobiliarias, como oficinas o viviendas.
Los power center son en donde se venden artículos de uso común y suelen incluir un supermercado, mientras que los regional fashion mall son una combinación de tiendas ancla enfocadas en tendencias de moda y estilo de vida. Estos, a diferencia de los lifestyle center, tienen impacto en zonas geográficas grandes por escasez de oferta. Los outlets se componen de tiendas fabricantes o minoristas con venta de productos en descuento, de acuerdo con CBRE.