En los últimos meses, el mercado de alquileres tuvo una expansión gradual, aunque persisten valores altos en los costos. Específicamente, los departamentos de dos ambientes y un ambiente registraron un aumento del 261,7% en los últimos doce meses.
Vanesa Ibarra, de Salguero Propiedades, dijo a Infobae que era común que estas propiedades se alquilaran en un plazo muy corto, a menudo en menos de 48 horas. "Sin embargo, con la creciente oferta se observó una leve retracción en la velocidad de contratos. Esta tendencia puede atribuirse a la mayor variedad de opciones disponibles, lo que lleva a los posibles inquilinos a evaluar aspectos como el valor de las expensas, el estado de la propiedad, las actualizaciones realizadas y las condiciones del contrato", enumeró.
Además, un factor importante que influyó en esta dinámica es el aumento de propietarios que ahora destinaron sus inmuebles al mercado de alquileres tradicionales, reduciendo así la disponibilidad de propiedades temporarias y de venta.
Este aspecto experimentó cambios significativos desde la implementación del DNU, ya que la gran mayoría de los propietarios de inmuebles rechazaban los acuerdos de alquiler a tres años con ajustes anuales. Argumentaban que esta modalidad provocaba que sus propiedades tardaran demasiado en recuperarse, mientras que los ajustes anuales resultaban insuficientes frente a la inflación creciente.
Demanda y nuevos acuerdos
Los estudiantes universitarios desempeñaron un papel destacado en esta dinámica del mercado de alquiler.
"Aquellos que buscan viviendas cercanas a las distintas universidades se vieron sorprendidos por los valores en alza. Como respuesta a estos precios, se observa una tendencia creciente hacia la búsqueda de viviendas compartidas entre dos o tres personas para reducir costos", remarcó Ibarra.
Tanto los departamentos de uno como de dos ambientes siguen siendo altamente buscados en el mercado de alquiler de CABA.
Normalmente, estos departamentos son alquilados por una o dos personas, lo que los hace especialmente atractivos para estudiantes, jóvenes profesionales y parejas que buscan su primer hogar
Esto se debe principalmente a su relativa accesibilidad en comparación con unidades más grandes, así como a los menores gastos mensuales que implican.
Mariano Rico Alcázar, de Asempro Propiedades, señaló que "a partir de la liberación de las condiciones de contratación se observa un aumento en la oferta de propiedades, una demanda sólida, y precios en pesos en constante alza debido a la inflación. Los contratos incluyen ajustes pactados a futuro. Y un fenómeno importante a destacar es que los valores actualizados por Índice de Precios al Consumidor (IPC) en contratos vigentes a menudo superan los valores de mercado".
Las unidades de dos ambientes son las más demandadas, especialmente en tiempos de trabajo remoto y educación a distancia, ya que permiten sectorizar los espacios para distintos usos. "Los monoambientes tradicionales, de unos 30 metros cuadrados, con cocinas integradas, suelen ser elegidos como alternativas más económicas", agregó Rico Alcázar.
Condiciones de alquiler
En cuanto a los precios recientes de alquiler, se observa una variación significativa dependiendo del tamaño, estado y ubicación de la propiedad.
En promedio, los alquileres para departamentos de un ambiente oscilan entre los $250.000 y $300.000 mensuales, mientras que para los de dos ambientes, los precios pueden situarse entre los $350.000 y $450.000 al mes.
Se observó una tendencia creciente hacia la firma de contratos en dólares, especialmente entre aquellos inquilinos que reciben ingresos en moneda extranjera, como es el caso de muchos jóvenes que trabajan desde Buenos Aires o estudian en el exterior.
"Prevalecen acuerdos a uno o dos años con ajustes trimestrales o cuatrimestrales por IPC", puntualizó Rico Alcázar.
Precios
Alquileres barrio por barrio, para dos ambientes de 50 m2 (Zonaprop)
Palermo: $497.645.
Núñez: $476.741.
Belgrano: $471.623.
Recoleta: $467.420.
Colegiales: $463.342.
Chacarita: $458.679.
Coghlan: $456.568.
Retiro: $449.612.
Villa Urquiza: $445.035.
Paternal: $442.117.
Parque Chas: $441.824.
Saavedra: $439.972.
Villa Crespo: $435.687.
Villa Pueyrredón: $428.665.
Villa Ortúzar: $422.361.
Almagro: $415.760.
Agronomía: $414.124.
Caballito: $406.233.
San Telmo: $401.990.
Villa Devoto: $394.019.
Boedo: $392.908.
San Nicolás: $387.893.
Villa Luro: $384.922.
Villa del Parque: $383.579.
Balvanera: $382.864.
Vélez Sarsfield: $381.026.
Parque Chacabuco: $378.654.
Monserrat: $377.512.
Constitución: $376.575.
San Cristóbal: $375.790.
Santa Rita: $372.852.
Flores: $363.784.
Monte Castro: $361.458.
Barracas: $359.202.
Villa General Mitre: $358.508.
Parque Patricios: $351.043.
Floresta: $346.245.
Mataderos: $343.018.
Liniers: $336.109.
Parque Avellaneda: $327.737.
La Boca: $321.253.
Alquileres de 1 ambiente de 35 m2 (Reporte Inmobiliario):
Núñez: $400.000.
Palermo: $395.000.
Belgrano: $390.000.
Villa Urquiza: $375.000.
Caballito: $370.000.
Congreso: $370.000.
Villa Crespo: $370.000.
Saavedra: $350.000.
Recoleta: $350.000.
San Telmo: $350.000.
Villa Devoto: $350.000.
Balvanera: $340.000.
Almagro: $325.000.
Floresta: $325.000.
Parque Chacabuco: $322.000.
Flores: $320.000.
San Cristóbal: $305.000.
Villa Luro: $300.000.
Villa Pueyrredón: $300.000.
Villa del Parque: $300.000.
Barracas: $290.000.
Montserrat: $280.000.
Parque Patricios: $275.000.
Paternal: $270.000.
Retiro: $270.000.
San Nicolás: $260.000.
Boedo: $250.000.
Constitución: $200.000.