La vivienda de lujo es un negocio mundial que pone de relieve la atracción que suscita una zona geográfica y que genera riqueza y empleo allí donde se desarrolla. Y si bien es cierto que el mercado inmobiliario de lujo brilla en toda España, algunas regiones deslumbran con una intensidad particularmente especial. Ahí está Ibiza, en el top ten de las zonas con más atractivo en este ámbito, al mismo tiempo que muchos ciudadanos no tienen acceso a la vivienda y acaban viviendo en caravanas.
Según datos actualizados de idealista a 1 de agosto de 2023, España ostenta un impresionante total de 40.375 viviendas catalogadas en esta categoría. Las 50 provincias españolas tiene, al menos, una propiedad que supera el millón de euros. Si hay un segmento que no sabe de recesión, es el de la vivienda de lujo. Sigue a buen ritmo y los expertos vaticinan su crecimiento durante el segundo trimestre de 2024.
El precio del metro cuadrado en las viviendas premium (de 1,5 a 3 millones de euros), lujo (de 3 a 10 millones) y superlujo (a partir de 10 millones) ha aumentado más de un 10% desde 2021. El promedio de precios en ese año rondaba los 6.700€/m2, mientras que en 2023 se situó en 8.110 €€/m2, según Grupo Tecnitasa.
Que Madrid y Barcelona concentran casi el 80% de la demanda de lujo no es nada nuevo, "pero también destacan las zonas de Andalucía y Levante en la costa, y archipiélagos como Baleares (en especial Mallorca e Ibiza) y Canarias (con Tenerife), por sus condiciones climáticas, que atraen especialmente al comprador extranjero", señala el CEO de Arum Group en Idealista, Jesús Abellán.
Ibiza, un caso espectacular
Las estrellas indiscutibles del mercado de lujo en España son Baleares, Málaga, Madrid y Barcelona. Estas provincias no solo albergan las viviendas más caras, sino que, juntas, representan el 70% de todas las propiedades con un precio superior al millón de euros, según Expansión.
Baleares se corona como líder en este segmento, con un 23,8% del total de anuncios en Idealista. Málaga le sigue muy de cerca con un 22,5%. Mientras que Madrid y Barcelona se presentan con un 12,1% y un 11,2% respectivamente, añade el rotativo económico.
Lo cierto es que analizando el mercado de alquiler de vivienda de lujo en las Islas Baleares encontramos que en el portal de compraventa en Ibiza se contabilizan unos 500 inmuebles (482 exactamente), mientras que en Palma (Mallorca), una isla que sextuplica en superficie a la mayor de las Pitiusas, cuenta con 711 viviendas de lujo en alquiler.
El alquiler de lujo más caro de Ibiza
En Idealista la vivienda de lujo más cara que se encuentra para alquilar es una villa de Jesús por 150.000 euros al mes. La casa cuenta con seis habitaciones construidas en 1.000 metros cuadrados de vivienda.
La segunda más cara que aparece es un chalé en Sant Josep que se alquila por 130.000 euros mensuales que incluye 8 habitaciones, dos piscinas, y todas las comodidades que cualquiera pueda imaginar.
En cuanto a compraventa de vivienda de lujo el panorama en Ibiza cambia, ya que no supera al de Mallorca, aunque es uno de los más potentes de España. Mientras que en Ibiza en Idealista hay unas 3.000 casas premium en venta (a 35 millones de euros la más cara), en la isla vecina el volumen alcanza los 22.000 inmuebles (siendo 79 millones de euros el precio más elevado).
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