Wachtberg · Der Plan, im ehemaligen Gasthof "Zur Traube" in Niederbachem ein Generationenwohnen zu installieren, sorgt weiterhin für kontroverse Diskussionen. Denn sollte das komplette Areal bebaut werden, laufe das dem Hochwasserschutz zuwider, so die Meinung einiger Anwohner.
Das umstrittene Bauprojekt "Zur Traube" in Niederbachem sorgt weiterhin für Kontroversen. Steht die Gemeinde – und mit ihr einige Anlieger – dem Vorhaben, in dem ehemaligen Gasthof ein Generationenwohnen zu installieren, kritisch gegenüber, werben die Investoren für ihre Idee. Die Frage, wie es mit dem Projekt weitergeht, wird vielfach diskutiert, so auch jüngst im Niederbachemer Ortsausschuss.
Dort legte neben der Gemeinde auch Bernd Zettelmeyer, Miteigentümer der teils aus dem 18. Jahrhundert stammenden Hofanlage, seine Sicht der Dinge dar. Zettelmeyer möchte die Hofanlage zusammen mit seinem Bruder Rolf die bestehende Hofanlage zwischen Konrad-Adenauer-Straße, Austraße und Auf dem Hostert sanieren. Darüber hinaus plant die Familiengemeinschaft auf dem mehr als 4000 Quadratmeter großen Areal zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, und zwar auch auf dem bislang unbebauten Teil des Grundstücks, das bis an den Mehlemer Bach reicht. Genau das aber sieht die Gemeinde weiterhin kritisch, vor allem unter zwei Gesichtspunkten, wie Jeannette Herrmann, Fachbereichsleiterin Planung und Entwicklung, darlegte.
Kein Baurecht
Das unbebaute Areal sei zwar im Flächennutzungeplant enthalten, Baurecht gebe es dort aber nicht, fasste Herrmann zusammen. Das Areal ist planungsrechtlich dem Außenbereich zuzuordnen. Damit dort überhaupt gebaut werden darf, muss ein Bebauungsplan aufgestellt werden. Ein entsprechender Antrag liegt laut Herrmann vor, allerdings ist nun der Planungsausschuss gefragt. Das Gremium tagt das nächste Mal am 18. Juni.
Die Verwaltung auf jeden Fall empfiehlt der Politik, das Vorhaben abzulehnen. Zum einen würde ein Präzedenzfall geschaffen, wenn man das Bauvorhaben im Außenbereich, in direkter Nähe zum Mehlemer Bach, genehmigen würde. "Damit wird eine Bebauung in der zweiten Reihe ermöglicht", betonte Jeannette Herrmann. Zweite Reihe: Das bedeutet, ein Areal oder einen Grundstücksteil zu bebauen, der meist hinter einem anderen, häufig schon bebauten Grundstück liegt.
Zum anderen laufe die geplante Bebauung der ökologischen Entwicklung des Gewässers und dem Hochwasserschutz entgegen. In einem Ökologischen Fachbeitrag von 2013 sei die Bedeutung der Gewässerauen unterstrichen, das Umfeld des Mehlemer Bachs mit den nicht überbauten Auenbereichen als wichtige Fläche für die Auenentwicklung eingestuft worden, so Herrmann. Das Ufer zu verbreitern und die Auenstrukturen zu entwickeln seien Ziele für den Bereich, die in dem Beitrag ausgesprochen würden.
Hochwasserschutzmaßnahmen anstelle des Bauvorhabens hielt Ortsausschuss-Mitglied Manuel Lengrüsser (Grüne) für besonders wichtig. Damit traf der Kommunalpolitiker die Stimmungslage von zahlreichen Zuhörern, die die Sitzung im Henseler Hof verfolgten. "Es wird noch mehr Hochwasser geben", prognostizierte eine Niederbachemerin, die sich noch gut an die verheerenden Starkregen-Ereignisse der vergangenen Jahre erinnern konnte. "Da sind vom Wasser ganze Gabionen gefüllt mit Steinen durch die Gegend getragen worden."
Unterschriften gegen Bauvorhaben
Auch für Bianca Maria Kessel, die in der Nähe des geplanten Bauareals wohnt, und mit einer Initiative Unterschriften gegen das Bauvorhaben sammelt, betonte: "Wir haben hier drei Unwetter erlebt und daher werden wir nicht lockerlassen."
Anschließend meldete sich Bernd Zettelmeyer zu Wort: "Wir halten uns bei dem Bauvorhaben an die festgesetzte Überschwemmungsgrenze, die auf der Grundlage eines hundertjährigen Hochwassers offiziell festgesetzt wurde." Außerdem sei der (noch) unbebaute Teil des Areals – anders als immer wieder kolportiert – nicht um Retentionsfläche. Denn: "Das Grundstück bis hinauf zur Konrad-Adenauer-Straße ist ansteigend und weist einen Höhenunterschied von insgesamt fünf Metern auf." Daher sei das Areal weder Bachaue noch Retentionsfläche: "Man kann daraus aber eine machen." Als er Bürgermeister Jörg Schmidt und Beigeordneten Sven Christian gefragt habe, ob sie genau eine solche Fläche "durch Abbaggern und den Bau einer Absicherung schaffen wollten, "haben beide geschwiegen".
"Wir haben dem offiziell widersprochen", hielt allerdings Schmidt in der Sitzung nachdrücklich dagegen. Man nehme vor allem die Sorgen der Bürger in Sachen Hochwasserschutz "sehr ernst", führte Schmidt auf GA-Anfrage weiter aus.
Um das Bauvorhaben wenigstens teilweise zu retten, insbesondere was die Sanierung des ehemaligen Gasthofs angeht, brachte Manuel Lengrüsser die Option eines Flächentausches zwischen Gemeinde und Bauherr ins Spiel. Man habe einen entsprechenden Vorschlag unterbreitet, so Wachtbergs Bürgermeister. Bislang aber habe es darauf keine Reaktion gegeben.