Bonn · Der Präsident von Haus & Grund Deutschland Kai Warnecke sprach bei der Mitgliederversammlung des Eigentümervereins Bonn/Rhein-Sieg über die Pläne der Ampel-Koalition. Mitglieder informierten sich über Themen wie die Heizungsmodernisierung, Cannabis-Legalisierung und Erbstreitigkeiten und wählten einen neuen Vorstand.
Es gibt gute Gründe, Hauseigentümer zu sein. Idealerweise ist die Immobilie abbezahlt, man kann selbst über die Gestaltung entscheiden und hat vielleicht auch noch monatliche Mieteinnahmen. Eigentum bedeute Freiheit, sagte Kai Warnecke, Präsident von Haus & Grund, bei der 21. Veranstaltung des Bonner Haus-, Wohnungs- und Grundeigentümervereins im Beueler Brückenforum. Aber dieser Menschenschlag hat aktuell auch mit diversen Herausforderungen zu kämpfen, und dahingehend bot die Veranstaltung am Samstag vielen von ihnen ein bisschen Orientierung.
Für einen Bonner Eigentümer von Miethäusern sind die Mietpreisbremse und die örtlichen Vergleichsmieten ein wichtiges Thema, "weil die Einnahmeseite erhöht werden muss, um die Kosten der energetischen Sanierung zu bezahlen", wie er sagte. Die Ausgaben seien derzeit hoch und gleichzeitig werde alles dafür getan, dass die Eigentümer weniger einnehmen. Natürlich haben Mieter die Sorge, dass ohne die Mietpreisbremse enorme Mehrkosten auf sie zukommen. "Aber als Vermieter hat man ähnliche Befürchtungen", meinte er. Letzten Endes nerve ihn die Komplexität der Bürokratie, weil es schwer sei, alles zu verstehen, umzusetzen und möglichst geförderte Kosten zurückzubekommen.
Warnecke, der die Eigentümer auf Bundesebene vertritt, gab in seinem Festvortrag über die Wohnungspolitik der Ampel-Koalition einen Überblick über die Fördermaßnahmen, die die kfw-Bank für die Anschaffung moderner Heizanlagen bietet – man könne bis zu 70 Prozent der Kosten zurückbekommen, außerdem 80 Prozent der Kosten für eine fachlich kompetente und uneigennützige Energieberatung – er empfahl die Spezialisten, die auf der Liste des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) stehen.
Das Thema Heizungstausch brannte einem Vermieterpaar aus Bonn unter den Nägeln. "Das steht in einem Objekt an. Die Ölheizung ist gut 27 Jahre alt." Perspektivisch müssten sie sich mit diesem Thema auseinandersetzen, sagten sie. Da waren sie im Fachvortrag von Sabine Breil gut aufgehoben: Die Energieberaterin bei der Bonner Energie Agentur bemühte sich, den Immobilieneigentümern mit technischen Fakten die Angst vorm Heizungstausch zu nehmen.
Peter Schmitz derweil, der nicht in Bonn wohnt, aber Miethäuser in der Bundesstadt hat und zum ersten Mal bei der Mitgliederversammlung war, interessierte sich dafür, wie es wohl mit der Grundsteuer weitergeht. "Man muss abwarten, wie sie erhöht wird." Diesbezüglich ist Haus & Grund laut Warnecke aktiv: Man sei mit gut 3 Millionen Einsprüchen von Eigentümern im Rücken auf dem Weg nach Karlsruhe, weil man diese Maßnahme für Verfassungswidrig hält - ebenso wie die erneute Verlängerung der Mietpreisbremse.
Warnecke kritisierte, das Heizungsgesetz der Ampel sei "ein desaströses Gesetzgebungsverfahren" gewesen, dessen erste Version Haus & Grund noch habe verhindern können. Er freute sich, dass der Versuch, die Mietpreise "nach unten zu manipulieren", und die Senkung der Kappungsgrenze nicht ins Mietrecht eingehen würden. Der Justizminister habe den Fehler eingesehen. Diese Einsicht erhoffe er sich bei der Koalition auch in Sachen Heizungsgesetz, Grundsteuer- und der Grunderwerbssteuererhöhung: Diese erschwere es jungen Menschen, Eigentum zu erwerben. "Der Ersterwerb einer Immobilie sollte immer grunderwerbssteuerfrei sein!" Und ein unbebautes Grundstück müsse auch leer versteuert werden. Bei der Modernisierung der Heizungsanlagen rief er die Eigentümer auf, Ruhe zu bewahren und sich erst dann beraten zu lassen, wenn es nötig wird.
Eine Frage nach dem Vortrag drehte sich darum, wie Vermieter nach der Cannabis-Legalisierung mit kiffenden Mietern umgehen sollen. Das sei juristisches Neuland, sagte Warnecke: Kiffen habe jetzt den Status von Rauchen und Biertrinken, und das sei ja erlaubt, solange andere Mieter nicht beeinträchtigt werden. Aber eine cannabis-Plantage dürfe man in der Wohnung immer noch nicht anlegen. Aber das Thema treibt die Eigentümer um: Auch eine andere Teilnehmerin zeigte sich unsicher, wie man sich da verhält. "Als Vermieter kann man sich glücklich schätzen, wenn man nur Nichtraucher im Haus hat."
Es gab weitere Vorträge, zum Beispiel einen Überblick über die Kommunale Wärmeplanung, die BonnNetz als Stadtwerke-Tochter mit der Stadt erarbeitet, und über Einbruchsicherheit. Daneben fand man Info-Stände von den SWB, der Energie Agentur und zur Immobilienberatung. Unter anderem herrschte viel Betrieb bei Markus und Manuela Falkenbach von Immobilien Schwarz. Sie informierten über das Erbrecht in Immobilienangelegenheiten: Immer wieder würden Erben von Eigentumshäusern mit ihren Vorstellungen kollidieren. "Dann ist der Makler ein super Mediator", sagten sie. Man müsse alle Parteien an einen Tisch bekommen. "Es ist wichtig, dass jemand Externes mit Kompetenz das koordiniert."
Infokasten
Neuer Vorstand bei Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg gewählt
Auch die Vorstandsneuwahl bei Haus & Grund Bonn/Rhein-Sieg stand bei der Mitgliederversammlung an. Der Vorsitzende Dirk Vianden sowie seine Stellvertreter Michael Kranz und Hermann Tengler wurden wiedergewählt. Auch Schatzmeister Berthold Janssen wurde im Amt bestätigt. Weiterhin als Beisitzer tätig sind Barbara Guckelsberger, Michael Staffel, Friedel Frechen, und Wieland Münch. Ihre Kollegen Andrea Henkel und Thomas Meyer-Eppler kandidierten aber nicht mehr. Ihre Posten übernehmen Axel Kapellen vom Vorstand der Bonner Wohnungsgenossenschaft GWG und der Erste Beigeordnete der Stadt Sankt Augustin Rainer Gleß. kpo