Geplante Projekte wie die Post City beim Linzer Hauptbahnhof oder der Umbau des Einkaufszentrums Pro-Kaufland in Urfahr liegen im Trend: In den sogenannten "Stadtquartieren" kann nicht nur eingekauft werden. Hauptsächlich bestehen sie aus mehrgeschoßigen Wohnungen und Bürogebäuden.
Häufig werden Parkplätze entsiegelt und in Grünflächen umgewandelt. "Diese Entwicklung ist sehr zu begrüßen", sagt Hannes Lindner, geschäftsführender Gesellschafter der Beratungsfirma Standort+ Markt (S+M). Sie hat die Lage der Shoppingcenter in Österreich analysiert.
Bei den klassischen Einkaufszentren gibt es wenig Bewegung: Was den Neubau betrifft, herrscht in Österreich fast Stillstand. Im Vergleich zu 2021 wurde – hauptsächlich durch Erweiterungen – eine Fläche von 76.600 Quadratmetern dazugewonnen. Als Shoppingcenter gelten einheitlich geführte Komplexe mit mindestens 4000 Quadratmetern vermietbarer Fläche.
Mehr als 567 Millionen Besucher
An der Spitze steht die Shopping City Süd in Vösendorf (235.000 Quadratmeter), am dritten Platz liegt die PlusCity in Pasching mit 93.000 Quadratmetern. Insgesamt gibt es in Österreich derzeit 130 Shoppingmalls und 117 Fachmarktzentren (Retail Parks). Sie nehmen eine Verkaufsfläche von 3,5 Quadratkilometern ein. Gemeinsam erwirtschafteten sie im Vorjahr mehr als 15 Milliarden Euro Umsatz, 567 Millionen Besucher wurden gezählt.
Die Leerstandsquote in den Einkaufszentren ist mit fünf Prozent "überraschend niedrig", wie Hannes Lindner, Geschäftsführer von S+M sagt. Das liege aber auch daran, dass Mieten herabgesetzt wurden, um Diskontern den Einzug zu ermöglichen.
Diskonter ziehen ein
Ihr Flächenanteil hat sich in zehn Jahren auf 8,5 Prozent mehr als verdoppelt. Neben der Gastronomie sind sie wichtige Frequenzbringer, die es im Wettbewerb mit dem Onlinehandel braucht, sagt Lindner.
Die häufigsten Mieter in Einkaufszentren sind die Drogeriemarktkette dm, der Schuhhändler Deichmann und das Modegeschäft Tom Tailor. In den Retail Parks liegen dm, KiK und Takko vorn. Fachmarktzentren seien gesucht, ein Investment sei mit wenig Risiko verbunden, sagt Lindner.
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