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Mietrenditeatlas von Baufi24: Mietrenditen ziehen weiter kräftig an
Hamburg (ots) -
- In den meisten der 30 deutschen Top-Städte legten die Bruttomietrenditen seit
Mitte 2023 zu
- Hotspot des Trends ist das Ruhrgebiet, unter den A-Standorten sticht
insbesondere Stuttgart hervor
- Kapitalanleger können auch in Zukunft steigende Mietrenditen erwarten
Der Trend steigender Mietrenditen bei Wohnimmobilien hat sich im zweiten
Halbjahr 2023 fortgesetzt und auch zu Beginn des neuen Jahres angehalten. Die
Bruttomietrendite, also die "Verzinsung", die sich aus Mieteinnahmen im
Verhältnis zum Kaufpreis ergibt, erhöhte sich von Ende Juni 2023 bis Ende Januar
2024 in den 30 deutschen Top-Städten durchschnittlich um beachtliche 0,30
Prozentpunkte auf 3,92 Prozent. In mehr als jedem dritten dieser Standorte liegt
die Mietrendite für Eigentumswohnungen nunmehr schon über der
Vier-Prozent-Marke. Ein deutlicher Aufwärtstrend - wenn auch auf niedrigerer
Basis - ist auch bei den Top-7-Metropolen zu beobachten. Hier legten die
Mietrenditen im Betrachtungszeitraum um durchschnittlich 0,29 Prozentpunkte auf
3,37 Prozent zu. Zu diesen Ergebnissen kommt der aktuelle Mietrenditeatlas des
Immobilienfinanzierungsvermittlers Baufi24.
Attraktivität von Wohnimmobilien als Kapitalanlage nimmt weiter zu
"Der Anstieg bei den Mietrenditen zeigt, dass sich eine Investition in
Wohneigentum zu Kapitalanlagezwecken aufgrund der wieder attraktiven gewordenen
Finanzierungsbedingungen jetzt erst recht bezahlt machen kann", sagt Tomas
Peeters, Geschäftsführer von Baufi24 und CEO der Bilthouse-Gruppe. Er führt an,
dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der jüngeren Vergangenheit in
vielen Lagen rückläufig waren oder zumindest stagnierten. "Unsere Untersuchung
hat ergeben, dass die Quadratmeterpreise in den 30-Top-Standorten seit Ende Juni
2023 im Schnitt nur marginal um 0,86 Prozent auf 3.726 Euro zugelegt haben,
während der Aufwärtstrend bei den Mietpreisen ungebrochen ist". Peeters rechnet
damit, dass die Mietrenditen auch in Zukunft steigen werden: "Wohnraum ist in
Deutschland strukturell knapp und daran dürfte sich auch in den kommenden Jahren
nichts ändern." Er verweist dabei auf den stockenden Neubau, den starken Zuzug
von Menschen, die ineffiziente Nutzung des vorhandenen Wohnraums sowie die
allgemeine Teuerung. All das seien Faktoren, von denen eine treibende Wirkung
auf die Mieten ausgeht, erklärt Peeters.
Top-7: Stuttgart ist doppelt spitze, München macht Boden gut
Wie aus dem Mietrenditeatlas von Baufi24 hervorgeht, sticht unter den sieben
deutschen A-Standorten insbesondere Stuttgart hervor. Zum einen, weil die
Schwabenmetropole per Ende Januar 2024 mit 4,04 Prozent die höchste
Bruttomietrendite in der Vergleichsgruppe aufweist. Zum anderen, weil die
Neckarstadt mit einem Anstieg der Mietrendite um 0,52 Prozentpunkte seit Ende
Juni 2023 auch das dickste Renditeplus für sich verbuchen kann. Es folgen Köln
mit einer Mietrendite von 3,67 Prozent (plus 0,25 Prozentpunkte) und Frankfurt
mit 3,40 Prozent (plus 0,36 Prozentpunkte). Bei diesen beiden Metropolen fällt
auf, dass die Kaufpreise für Eigentumswohnungen deutlich nachgegeben haben. In
Köln sank der Quadratmeterpreis im Betrachtungszeitraum im Schnitt um 4,5
Prozent auf 4.496 Euro, in Frankfurt um 7,3 Prozent auf 5.896 Euro. Übertroffen
werden diese Rückgänge nur noch von München. In der bayerischen Landeshauptstadt
sackte der Quadratmeterpreis seit Mitte des vergangenen Jahres durchschnittlich
um 1.027 Euro bzw. 10,9 Prozent auf 8.435 Euro ab. Das ist zwar immer noch das
höchste Preisniveau unter den A-Städten, hat aber dazu geführt, dass in München
die Mietrendite um 0,49 Prozentpunkte auf 3,12 Prozent angestiegen ist.
Top-30: Ruhrpott im Westen und Chemnitz im Osten glänzen
Unter den B-Standorten ist das Ruhrgebiet der Hotspot für hohe Mietrenditen.
Gleich sechs Städte aus der Region weisen in dieser Vergleichsgruppe Werte von
mehr als 4,50 Prozent aus. Ganz oben steht Gelsenkirchen mit einer
Bruttomietrendite von 5,44 Prozent (plus 0,46 Prozentpunkte). Aber auch
Wuppertal (4,89 Prozent), Duisburg (4,85 Prozent), Dortmund (4,65 Prozent),
Bochum (4,64 Prozent) und Essen (4,51 Prozent) können für Kapitalanleger unter
Renditegesichtspunkten ein attraktives Pflaster darstellen. Einen Blick wert ist
auch Chemnitz im Osten der Republik. Dort lag die Mietrendite bei 5,04 Prozent.
Wichtiger Hinweis: Die Bruttomietrendite liefert zwar wertvolle Hinweise über
die Attraktivität eines Objekts, aber es gilt auch immer die Parameter der
Immobilie wie etwa das Alter oder die Stadtteillage zu berücksichtigen.
Mietrenditeatlas: Der Wegweiser für Kapitalanleger
Der Mietrenditerechner
(https://www.baufi24.de/immobilien/mietrendite-rechner-atlas/) von Baufi24
ermittelt aus den Angaben zum Kaufpreis, zur Wohnfläche und zur Kaltmiete die
Brutto-Mietrendite einer Immobilie. Baufi24 stellt dieses und weitere spannende
Tools kostenfrei und ohne Registrierung zur Verfügung. "Wir machen
Immobilienfinanzierung so einfach wie möglich. Dazu gehört eine qualifizierte
Einschätzung darüber, ob sich der Immobilienkauf an einem bestimmten Standort
für Kaufinteressenten lohnt", erklärt Tomas Peeters.
Über Baufi24
Die Baufi24 Baufinanzierung GmbH ist einer der marktführenden unabhängigen
Vermittler für Immobilienfinanzierungen und steht für smarte, innovative
Baufinanzierung. Baufi24 vergleicht für Kundinnen und Kunden die Angebote von
mehr als 500 Banken, Versicherungen und Bausparkassen mit dem Ziel, Transparenz
auf dem Konditionsmarkt zu schaffen und schnelle Finanzierungszusagen zu
ermöglichen. Seit April 2022 gehört Baufi24 zur dann gegründeten
Bilthouse-Gruppe. Sie vereint als Holding die erfolgreichen Marken von Baufi24
(https://www.baufi24.de/presse/), Hüttig & Rompf
(https://www.huettig-rompf.de/ueber-uns/presse/) und Creditweb
(https://www.creditweb.de/kreditvermittler_presse_news/). Gemeinsam setzen die
Unternehmen auf persönliche, digital gestützte und vor allem transparente
Finanzierungsberatung für Menschen, die eine Immobilie suchen. Um einen klaren
Mehrwert für Endkunden zu schaffen, gehört auch Kredit24
(https://www.kredit24.de/) für Privatkredite dazu. Das B2B-Fintech FinLink
(https://finlink.de/) komplettiert das Angebot als CRM für die
Immobilienfinanzierung. Aktuell beschäftigt die Gruppe rund 700 Mitarbeitende
mit einem vermittelten Baufinanzierungsvolumen von rund fünf Milliarden Euro pro
Jahr.
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