Radevormwald · Insgesamt sank die Zahl aller verkauften Grundstücke im Stadtgebiet von Radevormwald. Es gibt aktuelle Zahlen zum Immobilienmarkt im Kreis. Basis sind die 2023 abgeschlossenen Kaufverträge.
Dass die Situation auf dem Immobilienmarkt auch im Oberbergischen Kreis derzeit relativ angespannt ist, untermauert jetzt auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Er hat die aktuellesten Zahlen zum Immobilienmarkt im Kreis veröffentlicht. Basis sind die 2023 abgeschlossenen Kaufverträge.
Und da ist der Trend eindeutig rückläufig: Insgesamt wurden 2773 Kauffälle – ein Minus um 22 Prozent – mit einem Flächenumsatz von 805 Hektar – ein Minus von 32 Prozent – ausgewertet. Der Gesamtgeldumsatz lag mit etwa 483 Millionen Euro ebenfalls deutlich unter dem Vorjahresniveau, und zwar um 29 Prozent. Eine Entwicklung, die so auch in Radevormwald festzustellen ist.
Insgesamt sank die Zahl aller verkauften Grundstücke im Stadtgebiet von Radevormwald von 279 im Jahre 2021 und 302 im Jahre 2022 auf 231 in 2013. Ähnlich die Entwicklung beim Flächenumsatz: Er war von 77,9 Hektar in 2021 auf 84,1 Hektar in 2022 gestiegen, ist im vergangenen Jahr aber wieder auf 40,8 Hektar deutlich gesunken. Rückläufig ist der Geldumsatz, der 2021 bei 49,6 Millionen Euro lag, 2022 bei 56,4 Millionen und 2023 nur noch bei 39,9 Millionen Euro.
Auffällig ist auch der Rückgang bei Wohnungseigentum und Teileigentum: von 106 in 2021, über 103 in 2022 auf jetzt 97 in 2023. Der Geldumsatz sank zunächst von 13,5 in 2021 auf 12,5 Millionen Euro in 2022 und stieg 2023 wieder auf 15,3 Millionen Euro an.
Bei den unbebauten Grundstücken stieg die Zahl von 30 in 2921 deutlich auf 49 in 2022, um dann wieder deutlich zu sinken auf 28 in 2023; der Flächenumsatz nahm ab von 3,2 Hektar in 2021 über 3,6 Hektar in 2022 auf nur noch 1,5 Hektar im vergangenen Jahr. Der Geldumsatz entwickelte sich uneinheitlich – von 1,7 Millionen in 2021 über 4,3 Millionen in 2022 auf jetzt 3,2 Millionen Euro.
Auch die Entwicklung bei forstwirtschaftlich genutzten Flächen in Radevormwald ist sehr wechselhaft: Hier lag die Anzahl der verkauften Grundstücke bei zehn in 2021, fünf in 2022 und wieder zehn in 2023. Der Flächenumsatz sank in den vergangenen drei Jahren kontinuierlich von 16,3 Hektar in 2021, auf 7,6 in 2022 und jetzt 5,7 in 2023. Der Geldumsatz liegt bei 100.000 Euro.
Landwirtschaftliche Grundstücke gab's 2021 zehn, 2022 waren es zwölf und 2023 nur noch acht. Der Flächenumsatz stieg dagegen deutlich an: von 7,3 Hektar in 2021, über 12,8 in 2022 auf jetzt 17,1 Hektar in 2023.
Fast gleichbleibend ist der Trend bei gemischt genutzten Flächen aus Land und Forst: Hier lag die Zahl bei drei in 2021, bei vier in 2022 und erneut drei in 2023. Der Flächenumsatz lag 2021 bei 4,8 Hektar, 2022 bei 15,6 Hektar und sank 2023 deutlich auf nur noch 3,3 Hektar. Der Geldumsatz lag 2021 bei 100.000 Euro, 2022 bei 300.000 Euro und sank 2023 auf null.
Die Preise von freistehenden wiederverkauften Ein- und Zweifamilienhäusern sind im gesamten Oberbergischen Kreis von 2022 bis 2023 um sechs Prozent auf durchschnittlich 271.000 Euro gefallen. "Im Vergleich zur Rheinschiene sind die Preise in Oberberg noch moderat. So betrug der Kaufpreis für ein vergleichbares Objekt im Rheinisch-Bergischen Kreis etwa 450.000 Euro", teilen die Statistiker mit.
Unabhängig von der Entwicklung bei den Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Preise von gebrauchten und neuen Eigentumswohnungen im Zeitraum von 2022 bis 2023 um vier Prozent. So wurde eine neu gebaute Eigentumswohnung mit durchschnittlich etwa 326.000 Euro gehandelt. Die unterschiedliche Preisentwicklung ist nach Angaben des Gutachterausschusses der aktuellen Marktlage geschuldet und beziehe sich auf das gesamte Jahr 2023. "Ob sich dieser Trend im Oberbergischen Kreis weiter fortsetzen wird, werden die Analysen der künftigen Kauffälle zeigen", teilt der Gutachterausschuss mit.
In bereits bestehenden Baugebieten seien die Preise für Baugrundstücke überwiegend unverändert geblieben.
Info Der Grundstücksmarktbericht steht kostenfrei auf der Seite des Gutachterausschusses unter www.obk.de/gutachterausschuss oder auf
www.boris.nrw.de zum Download bereit.