Der Verkehrswert oder auch Marktwert einer Immobilie wird durch die Verkehrswertermittlung bestimmt. Beim Verkauf dient der Verkehrswert als Orientierung und Grundlage für die Verkaufsverhandlung. Jedoch kann der tatsächliche Verkaufspreis davon abweichen. Der Beleihungswert wird vom Verkehrswert errechnet und kann als Sicherung eines Kredits für die Bank dienen.
Als Grundlage für den Verkehrswert einer Immobilie dient der Sach- oder Ertragswert. Um den Sachwert zu bestimmen, werden der Bodenwert und auch der Bauwert der Immobilie durch einen Experten berechnet. Bei gewerblichen Immobilien, wie beispielsweise Mehrfamilienhäusern, wird hingegen der Ertragswert aus der Jahresnettomiete betrachtet. Bei unbebauten Grundstücken wird der Verkehrswert hingegen durch ein Vergleichswertverfahren berechnet.
Der Verkehrswert berechnet sich unter anderem nach den aktuellen Marktbedingungen, der Lage des Grundstücks und dem Zustand und der Beschaffenheit der Immobilie. Mieteinnahmen werden in die Berechnung ebenfalls mit einbezogen. Bestehende Kredite, die im Grundbuch eingetragen sind, werden abgezogen.
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