Mauschbach · Jetzt können Bauherren aktiv werden. Einige Grundstücke sind bereits verkauft. Zudem hat der Gemeinderat den Haushalt beschlossen und eine Weiche für schnelleres Internet gestellt.
Es ist vollbracht. Ortsbürgermeister Bernhard Krippleben kann unter das Mauschbacher Projekt "Neubaugebiet Im Plomb" einen dicken Schlussstrich ziehen. Sämtliche Einzelwerke, die zur Erschließung eines Baugebietes zählen sind hergestellt. Wasserversorgung, Entwässerung, Straßenausbau mit Beleuchtung und – der Pfälzische Merkur berichtete bereits wiederholt darüber, weil die Telekom den kleinen Ort in Sachen Glasfaserversorgung im Regen stehen ließ – Leerrohre zur Aufnahme von Glasfaserkabeln sind gebaut. Fortan bestimmen die einzelnen Bauherrn der zehn neuen Baugrundstücke den Arbeitstakt im Gebiet.
Bei den jetzigen Bauplätzen im Neubaugebiet "Im Plomb" handelt es sich um einen dritten Bauabschnitt eines Gesamtplanes, welcher zum Beginn der 1980er Jahre erste Erschließungsspuren hinterließ. Bernhard Krippleben heute rückblickend: "Keine Frage, den damaligen Kommunalpolitikern kann man heute Weitsicht bescheinigen. Rund 30 Baugrundstücke umfasste damals das Baugebiet insgesamt. Jungen Familien konnten wir unter diesem Aspekt stets in der Heimatgemeinde einen günstigen Bauplatz anbieten. Dem demografischen Wandel konnten wir deshalb auch in unserer Gemeinde – wir sind schließlich der kleinste Ort von Zweibrücken-Land, daran führt kein Weg vorbei – stets ein Schnippchen schlagen." Was die Einwohnergröße angeht, geht es wieder auf die 320 Einwohner zu. Die Statistik des Landesamtes belegte diese Annahme. 317 Einwohner sind es zum Jahreswechsel 2023 gewesen.
Alle Baugrundstücke – auch jetzt die restlichen zehn erschlossenen Bauparzellen, von denen die Ortsgemeinde selbst sechs in Händen hält und teilweise bereits veräußert hat – liegen in südlicher Richtung. Herrliche Hanglage, mit Blick übers Hornbachtal, welcher auch von den Nachbargrundstücken nicht verbaut werden kann. Dazu eine Dorfgemeinschaft, die vor Lebendigkeit regelrecht sprudelt und mit der Nähe zur Klosterstadt Hornbach, die alle bekannten Einkaufs- und Annehmlichkeiten bietet. Ortsbürgermeister Krippleben: "Das wir ein gutes Einvernehmen mit unserem Stadtnachbarn haben, liegt uns schon am Herzen. Wir verstehen uns blendend!"
Was die Erschließungsarbeiten angeht, bekam die Gemeindespitze zwar einige Kummerfalten mehr, doch unterm Strich ist jetzt alles geschafft. Nicht grundlos spricht in diesem Zusammenhang Krippleben auch den Gemeindebeitrag zur Umwelt und den Schutz der Grundstückseigentümer bei Starkregenereignissen und Sturzfluten an. Das anfallende Oberflächenwasser aus den angrenzenden Fluren oberhalb des Wohngebietes wird in zwei Regenrückhaltebecken gesammelt. Insgesamt haben die beiden Becken ein Gesamtvolumen von rund 347 Kubikmetern.
Die Vorgaben im Bebauungsplan verpflichten die Grundstückseigentümer, beim Umgang mit dem anfallenden Oberflächenwasser auf dem Grundstück Zisternen anzulegen. Für die gedrosselte Ableitung des in den beiden Becken gesammelten Wassers musste eine Unterquerung bei der Landstraße 478 erneuert werden. Ein Straßenbauunternehmen aus der Region ist mit den Erschließungsarbeiten der Straße beauftragt. Rund 440 Meter Straße werden neu gebaut. Verkehrsberuhigt. Ohne asphaltierte Fahrbahn, dafür im Verbundsteinpflaster.
Dabei sprach sich die Ortsgemeinde dafür aus, dass der Pflasterton rotbraun wie schon in den vorherigen Bauabschnitten auch jetzt wieder zum Verlegen kommt. Bürgermeister Krippleben: "Es gibt zwar eine räumliche Trennung bei den verschiedenen Bauabschnitten, doch wir wollten für unsere Ortsstraßen schon ein einheitliches Bild haben!"
Wer jetzt im Neubaugebiet über den Grundstückspreis auch die Erschließungskosten entrichtet, muss in den kommenden Jahren nicht mit einem Entrichten wiederkehrender Straßenbeiträge rechnen, den die Ortsmeinde Althornbach zwangsweise die Ortsgemeinde ab 2024 einführen musste. Bernhard Krippleben verweist dazu auf die gesetzliche Vorgabe, dass es keine Einzelabrechnung mehr ab dem kommenden Jahr geben darf, sondern nur noch der "wiederkehrende Straßenbeitrag bei Ausbaumaßnahmen", welcher von allen Grundstückseigentümern in der Ortslage gefordert wird. In der entsprechenden Satzung gibt es allerdings "Verschonungsregelungen" und darauf will wie andere Ortschaften auch Mauschbach zurückgreifen. Bürgermeister Krippleben: "Das wird alles noch in den kommenden Monaten durch Satzungen geregelt; aber natürlich können wir die Bürger, die Erschließungsbeiträge gezahlt haben, nicht schlechter stellen als solche Grundstückseigentümer, die vielleicht noch nie einen Beitrag zahlen mussten."
Mehr als 750 000 Euro sind beim Projekt von der Gemeinde und den Verbandsgemeindewerken bei der Erschließung des Baugebiet "Im Plomb" rund investiert worden. Die Nachfrage bezeichnet Ortsbürgermeister Krippleben als zufriedenstellend. Viele Pluspunkte sprächen für Mauschbach. "Das ist zum einen unsere intakte Dorfgemeinschaft, die Grundstückslage selbst und das Angebot direkt vor der Haustür. Dazu Natur pur als Beigabe. Schließlich lockt die Gemeinde auch noch mit einem Erschließungspreis, welcher derzeit unter der 100-Euro-Grenze pro Quadratmeter liegt. Bernhard Krippleben: "Voll erschlossen, mit Ausnahme Strom, das geht an die Pfalzwerke direkt!"
Mauschbach bleibt trotz der Investitionen weiterhin schuldenfrei. Dem vorgelegten Doppelhaushalt für die Jahre 2024/2025 stimmten die Ratsmitglieder in der jüngsten Sitzung einstimmig zu.
Und noch eins ist nach der Zustimmung des Ortsgemeinderates jetzt sicher: Gespräche mit einem Unternehmen, das die Glasfasererschließung für den gesamten Ort vornimmt, kann der Ortsbürgermeister führen.