Hückeswagen/Oberberg · Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis hat aktuelle Zahlen zum Immobilienmarkt im Kreis veröffentlicht. Basis sind die 2023 abgeschlossenen Kaufverträge. Und da ist der Trend eindeutig...
Dass die Situation auf dem Immobilienmarkt auch im Oberbergischen Kreis derzeit relativ angespannt ist, untermauert jetzt auch der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis. Er hat die aktuellesten Zahlen zum Immobilienmarkt im Kreis veröffentlicht. Basis sind die 2023 abgeschlossenen Kaufverträge.
Und da ist der Trend eindeutig rückläufig: Insgesamt wurden 2773 Kauffälle – ein Minus um 22 Prozent – mit einem Flächenumsatz von 805 Hektar – ein Minus von 32 Prozent – ausgewertet. Der Gesamtgeldumsatz lag mit etwa 483 Millionen Euro ebenfalls deutlich unter dem Vorjahresniveau, und zwar um 29 Prozent. Eine Entwicklung, die so auch in Hückeswagen festzustellen ist.
Insgesamt sank die Zahl aller verkauften Grundstücke im Stadtgebiet von Hückeswagen von 172 im Jahre 2021 und 158 im Jahre 2022 auf 127 in 2013. Der Flächenumsatz hat sich dagegen wieder etwas erholt: Er war von 59,8 Hektar in 2021 auf 37,7 Hektar in 2022 gesunken, ist im vergangenen Jahr aber wieder auf 45,1 Hektar angestiegen. Rückläufig ist dagegen der Geldumsatz, der 2021 bei 46,4 Millionen Euro lag, 2022 bei 28,5 Millionen und 2023 nur noch bei 25,6 Millionen Euro.
Auffällig ist auch der Rückgang bei Wohnungseigentum und Teileigentum: von 41 in 2021, über 33 in 2022 auf jetzt 18 in 2023. Der Geldumsatz sank in diesem Zeitraum von 5,5 Millionen Euro über 4,1 Millionen auf jetzt 2,1 Millionen Euro.
Bei den unbebauten Grundstücken sank die Zahl nur unwesentlich von 25 in 2021 auf jetzt 22, der Flächenumsatz nahm ab von 6,8 Hektar in 2021 über 3,5 Hektar in 2022 auf nur noch zwei Hektar im vergangenen Jahr. Der Geldumsatz verringerte sich um 600.000 Euro – von 3,3 in 2021, 3,1 in 2022 auf jetzt 2,7 Millionen Euro.
Stabil ist die Lage bei forstwirtschaftlich genutzten Flächen in Hückeswagen: Hier blieb die Anzahl der verkauften Grundstücke mit fünf in 2021, vier in 2022 und fünf in 2023 fast gleichbleibend stabil. Der Flächenumsatz stieg jedoch von 5,2 in 2021 und 4,6 in 2022 auf jetzt aktuell 7,9 Hektar in 2023. Der Geldumsatz liegt unverändert bei 0,1 Millionen Euro.
Landwirtschaftliche Grundstücke gab's 2021 genau fünf, 2022 waren es zehn und 2023 nur noch sieben. Der Flächenumsatz variiert stark: von 14,1 Hektar in 2021, über 4,6 in 2022 auf jetzt 15,2 in 2023.
Rückläufig ist der Trend bei gemischt genutzten Flächen aus Land und Forst: Hier stieg die Zahl von drei in 2021 auf zehn in 2022 und sank dann 2023 wieder auf drei Grundstücke. Der Flächenumsatz lag 2021 bei 14,8 Hektar, 2022 bei 13,8 Hektar und sank 2023 deutlich auf nur noch 2,5 Hektar. Dementsprechend sank auch der Geldumsatz in den vergangenen drei Jahren von 400.000 auf 100.000 Euro.
Die Preise von freistehenden wiederverkauften Ein- und Zweifamilienhäusern sind im gesamten Oberbergischen Kreis von 2022 bis 2023 um sechs Prozent auf durchschnittlich 271.000 Euro gefallen. "Im Vergleich zur Rheinschiene sind die Preise in Oberberg noch moderat. So betrug der Kaufpreis für ein vergleichbares Objekt im Rheinisch-Bergischen Kreis etwa 450.000 Euro", teilen die Statistiker mit.
Unabhängig von der Entwicklung bei den Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen die Preise von gebrauchten und neuen Eigentumswohnungen im Zeitraum von 2022 bis 2023 um vier Prozent. So wurde eine neu gebaute Eigentumswohnung mit durchschnittlich etwa 326.000 Euro gehandelt. Die unterschiedliche Preisentwicklung ist nach Angaben des Gutachterausschusses der aktuellen Marktlage geschuldet und beziehe sich auf das gesamte Jahr 2023. "Ob sich dieser Trend im Oberbergischen Kreis weiter fortsetzen wird, werden die Analysen der künftigen Kauffälle zeigen", teilt der Gutachterausschuss mit.
In bereits bestehenden Baugebieten seien die Preise für Baugrundstücke überwiegend unverändert geblieben.
Info Der Grundstücksmarktbericht steht kostenfrei auf der Seite des Gutachterausschusses unter www.obk.de/gutachterausschuss oder auf www.boris.nrw.de zum Download bereit.