Wermelskirchen/Rhein-Berg · Der Gutachterausschuss des Rheinisch-Bergischen Kreises hat jetzt den neuen Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2023 vorgelegt. Der Bericht analysiert das Marktgeschehen in der Region – mit erstaunlichen Ergebnissen auch für Wermelskirchen.
Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus baut, kann das in Wermelskirchen im Vergleich zu Nachbarkommunen noch relativ günstig tun. Das geht aus dem neuen Grundstücksmarktbericht für das Jahr 2023 des Gutachterausschusses des Rheinisch-Bergischen Kreises hervor. Der Bericht analysiert das Marktgeschehen in der Region und gibt die Verkäufe von bebauten und unbebauten Grundstücken, Eigentumswohnungen, land- und forstwirtschaftlichen sowie weiteren Flächen wieder.
Demnach liegt die Bodenwertspanne pro Quadratmeter Grundstücksfläche in Wermelskirchen bei den unbebauten Grundstücken bei 160 bis 410 Euro. Nur in Kürten ist es mit 150 bis 390 Euro noch günstiger. Am teuersten ist es in Rösrath mit 320 bis 725 Euro und in Leichlingen mit 320 bis 650 Euro. In Burscheid liegen die Werte zwischen 270 und 420 Euro.
Für ein Baugrundstück in einer guten Wohnlage mussten die Käufer in Rösrath mit einem durchschnittlichen Preis von 600 Euro pro Quadratmeter am tiefsten in die Tasche greifen. Es folgen Leichlingen mit 575 Euro/m² und Odenthal mit 480 Euro/m². Vergleichsweise günstig ist ein Grundstück in guter Wohnlage in Kürten und Wermelskirchen. Dort kostete der Quadratmeter für ein voll erschlossenes Grundstück 320 beziehungsweise 350 Euro. In mittlerer Lage in Wermelskirchen liegt der Baulandpreis in Wermelskirchen bei 280 Euro, in einfacher Lage bei 205 Euro pro Quadratmeter.
Generell stellt der Gutachterausschuss fest, dass im Rheinisch-Bergischen Kreis im vergangenen Jahr weniger Verträge als 2022 abgeschlossen wurden. Der Umsatz sank von 508 Millionen Euro um etwa 19 Prozent auf 410 Millionen Euro. Im vergangenen Jahr wurden 1495 Verträge unter anderem für Bauland, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Eigentumswohnungen unterschrieben. Im Jahr davor waren es noch 1932 – das sind 23 Prozent weniger als im Vorjahr. 2021 waren es 2142 und davor 2037 Verträge.
Den größten Anteil des Gesamtumsatzes macht nach wie vor mit 52 Prozent der Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern aus. Die Anzahl der verkauften Baugrundstücke dafür ist im vergangenen Jahr aber um etwas mehr als die Hälfte zurückgegangen: von 133 Grundstücken 2022 auf 54 in 2023. Die Bodenpreise im gesamten Kreisgebiet blieben gegenüber dem Vorjahr unverändert. Die meisten Baugrundstücke wurden in Odenthal verkauft (16). Es folgen Leichlingen (10), Wermelskirchen (9), Kürten (9), Burscheid (5), Rösrath (4) und Overath (1).
Wermelskirchen erlebte bei den unbebauten Grundstücken einen regelrechten Einbruch: 2021 waren es 31 Grundstücke, 2022 eins weniger (30) und 2023 nur noch neun. Der Flächenumsatz sank von 3,08 Hektar 2021 über drei Hektar in 2022 auf jetzt 0,57 Hektar. Der Geldumsatz betrug 2021 noch 5,35 Millionen Euro, stieg 2022 auf 7,74 Millionen an, um 2023 auf 1,57 Millionen Euro deutlich zu sinken.
Auch bei den bebauten Grundstücken ist in Wermelskirchen ein deutlicher Abwärtstrend zu verzeichnen: Hatte es davon 2021 noch 150 gegeben, sank die Zahl 2022 auf 114 und 2023 auf 101 bei einem Bevölkerungsstand zum 31. Dezember 2022 von 34.739 Einwohnern. Der Flächenumsatz sank in den vergangenen drei Jahren entsprechend von 12,14 Hektar auf 7,54, ebenso der Geldumsatz von 42,95 Millionen Euro auf jetzt aktuell 34,11 Millionen Euro.
Hausverkäufe gehen kontinuierlich zurück
Die Zahl der Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern ist im Kreis seit 2019 kontinuierlich zurückgegangen, von 824 (2019), 782 (2020), 699 (2021), 622 (2022) auf 541 (2023). Für das vergangene Jahr macht das einen Rückgang um 13 Prozent aus, teilt der Gutachterausschuss mit. Der Geldumsatz ist mit 214 Millionen Euro gegenüber dem Vorjahr mit etwa 247 Millionen Euro um 13 Prozent gesunken. Die Preise für durchschnittliche gebrauchte freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sind ebenfalls um etwa 13 Prozent gesunken und die durchschnittlichen Preise für gebrauchte Doppelhaushälften und Reihenendhäuser um 14 Prozent.
Im Vergleich zum Vorjahr wurden kreisweit auch weniger Eigentumswohnungen verkauft: 2022 waren es 545, 2023 noch 327. Das entspricht einem Rückgang von 32 Prozent. Der Geldumsatz sank um 43 Prozent. Wurden 2022 noch 138,98 Millionen umgesetzt, waren es 2023 79,53 Millionen Euro. Die Preise von neu errichteten Eigentumswohnungen sind um etwa 14 Prozent gestiegen. Die Preise bei wiederverkauften oder umgewandelten Eigentumswohnungen sind gegenüber 2022 um neun Prozent gesunken.
Günstige Preise für gewerbliche Bauflächen
Bei den Baulandpreisen für gewerbliche Bauflächen steht Wermelskirchen günstig da: In mittlerer Lage liegt der Grundstückspreis bei 55 Euro pro Quadratmeter. Zum Vergleich: In Odenthal kostet die Fläche 90, in Rösrath 85, in Leichlingen 80, in Overath 75 und in Burscheid und Kürten 70 Euro.
Interessante Entwicklung: Wer bereits im Rheinisch-Bergischen Kreis lebt, möchte gerne auch ein Haus dort erwerben. Bezogen auf das komplette Kreisgebiet (ohne Bergisch Gladbach) kamen 63 Prozent der privaten Käufer von Baugrundstücken, Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Wohnungs- und Teileigentum aus den Städten und Gemeinden des Kreises. Fünf Prozent der neuen Besitzer stammen aus Bergisch Gladbach, sechs Prozent aus Leverkusen, zehn Prozent aus Köln und 16 Prozent aus anderen Kommunen.