Bochum · Der Bochumer Konzern hat die Milliardenverluste ad acta gelegt. Warum die jüngsten Zahlen gut für die Aktionäre sind und worauf sich Mieter in den kommenden Jahren einstellen müssen.
Im vergangenen Jahr hat der enorme Abwertungsdruck bei den Immobilienbeständen dem größten deutschen Wohnungskonzern Vonovia einen Milliardenverlust eingebrockt. Dieser Albtraum, so scheint es, gehört der Vergangenheit an. "Die Talsohle bei der Wertentwicklung ist praktisch greifbar. Wir erwarten, die Phase der Stabilisierung in diesem Jahr abzuschließen", erklärte der Konzern am Dienstag.
In Zahlen heißt das: Der Wert des deutlich mehr als eine halbe Million Wohnungen umfassenden Portfolios ist bei 83,9 Milliarden Euro stabil geblieben. Eine Neubewertung zum Quartal sei nicht erforderlich gewesen. Die war im vergangenen Jahr in der Branche dadurch ausgelöst worden, dass wegen hoher Zinsen und hoher Baukosten die Nachfrage nach Immobilien deutlich gesunken war und der Wert der Bestände in den Keller gerauscht war. Jetzt hoffen alle darauf, dass die Europäische Zentralbank demnächst die Leitzinsen senkt und so eine weitere Marktstabilisierung bewirkt.
"Spätestens ab 2025 wollen wir umschalten und uns wieder auf die Steigerung unserer Erträge konzentrieren", so Vonovia. Ab dem kommenden Jahr erwartet der Konzern auch wieder einen Wertzuwachs von drei Milliarden Euro pro Jahr. Die Gründe dafür: der weiterhin vorhandene Wohnungsmangel und die steigende Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen vor allem in den großen Städten der Republik. Gleichzeitig will Vonovia sich von Teilen seiner Wohnungsbestände trennen. Für dieses Jahr peilen die Bochumer Verkäufe im Wert von drei Milliarden Euro an. Man sei "auf Kurs zu diesem Ziel", heißt es.
Mit der Stabilisierung der Immobilienwerte ist der große Verlustfaktor von 2023 also weg, und folgerichtig hat Vonovia in den ersten drei Monaten des laufenden Jahres wieder schwarze Zahlen geschrieben. Der Gewinn für den Zeitraum Januar bis März beträgt etwas mehr als 335 Millionen Euro, nach einem Verlust von zwei Milliarden Euro im Vorjahr. Für das abgelaufene Jahr will das Unternehmen der Hauptversammlung eine Dividende von 90 Cent je Aktie vorschlagen.
Nach dem ersten Quartal hat Vonovia seine Prognose für das Gesamtjahr bestätigt. Für das sogenannte organische Mietwachstum (also ohne Mieteinnahmen aus Zukäufen) geht der Konzern von einem Plus zwischen 3,8 und vier Prozent aus. Diese Einschätzung gilt in etwa auch für die kommenden Jahre. Die Mieten werden also weiter steigen, was indes nicht nur für Vonovia gilt.
Abseits dieser Prognose kritisiert Vonovia die jüngste Verlängerung der Mietpreisbremse. "Die Verlängerung der Mietpreisbremse halten wir für falsch, denn Mietregulierung sollte differenzierter stattfinden und darf den Markt nicht in eine Schieflage bringen. Die Mietpreisbremse ist sozial blind und berücksichtigt nicht die individuelle Leistungsfähigkeit der Mieterinnen und Mieter", erklärte Vonovia-Chef Rolf Buch am Dienstag. Mit der Verlängerung der Mietpreisbremse werde die Mietenentwicklung auch in Zukunft deutlich hinter der Kostenentwicklung bleiben. "Die Folge: Die Preis-Kosten-Schere öffnet sich weiter. In Kombination mit der Steigerung der Baukosten ist Neubau somit derzeit kaum rentabel", so Buch.