Der Immobilien-Preisspiegel reflektiert die im vergangenen Jahr erzielten Durchschnittspreise für verschiedene Liegenschaftsarten in allen politischen Bezirken Österreichs. Jener in Tirol zeigt: Der Markt konsolidiert sich, aber langsam. Die Nachfrage brach um 30 Prozent ein.
Der Immobilienmarkt in Tirol hat mit der Einführung der KIM-Verordnung 2022 einen erheblichen Dämpfer erfahren. Die Nachfrage ist um rund 30 Prozent zurückgegangen. "Diese Entwicklung hat sich im Jahre 2023 fortgesetzt und die Nachfrage ist nochmals leicht gesunken", berichteten Arno Wimmer, WK-Fachgruppensprecher Immobilien und Michael Kugler, Berufsgruppensprecher der Bauträger.
Für gebrauchte Eigentumswohnungen ist sehr wohl ein Markt vorhanden. Vorwiegend sind dies Käufer, welche die Wohnung selbst nutzen.
Arno Wimmer, Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder
Bild: Charly Lair
Weniger Transaktionen
Das Angebot an Immobilien zeige eine gegenläufige Entwicklung, es ist nämlich um 25 Prozent gestiegen. Die Folge: "Im Vergleich zu 2022 wurden gesamt 19 Prozent weniger Immobilien verkauft und das Verkaufsvolumen ist um 23 Prozent gesunken. Der Rückgang ist in allen Bezirken zwischen 14 und 37 Prozent zu bemerken und bei allen Objektarten gegeben. Im Vergleich zum Spitzenjahr 2021 ist ein Rückgang um 27,8 Prozent bei der Anzahl der Verkäufe und um 28,6 Prozent beim Volumen festzustellen."
Gebraucht um 41 Prozent billiger
Gebrauchte Eigentumswohnungen sind mittlerweile im Durchschnitt €/m² um 41 Prozent billiger als Neubauwohnungen. Hier ist der Markt nahezu zum Erliegen gekommen. Der Rückgang zum Vorjahr beträgt 58 und gegenüber 2021 71 Prozent bei den Verkaufsanzahlen. "Anleger entdecken zunehmend alternative Anlageformen und Selbstnutzer erhalten nur schwer eine Immobilienfinanzierung", erläutern die Experten. Die Durchschnittspreise €/m² seien leicht gestiegen, aber unter der Inflation.