Düsseldorf · Die Bezirksvertretung 3 soll in der kommenden Woche den Bebauungsplan für den markanten Neubau auf den Weg bringen. Neben Büro- und Laborflächen sind im Erdgeschoss auch kleinere Geschäfte und Gastronomie vorgesehen.
Dieses Gebäude könnte man sich gut am Kennedydamm oder an der Kö vorstellen, es soll aber mitten in Bilk entstehen. Für das geplante, 45 Meter hohe Bürogebäude an der Mecum-/ Ecke Witzelstraße an einem der Stadteingänge zum Düsseldorfer Zentrum soll am 23. April in der Bezirksvertretung 3 und zwei Tage später im Planungsausschuss der Bebauungsplan-Vorentwurf eingereicht werden, zudem soll eine Öffentlichkeitsbeteiligung beschlossen werden.
Die Cube Real Estate hatte den Zustand des aktuell noch an dem Standort stehenden, neungeschossigen Bürohauses untersuchen lassen und es als nicht mehr sanierungsfähig abgehakt. Für einen Neubau auf dem 2184 Quadratmeter großen Grundstück wurde ein Realisierungswettbewerb ins Leben gerufen. Den ersten Preis für das Hochhaus-Projekt heimsten die JSWD-Architekten aus Köln ein. Projektname: "Bilkwinkel".
Als Hauptnutzung in den Obergeschossen sollen Büros und Dienstleistungen untergebracht werden. Nach mehreren Anfragen der Uni-Kliniken sollte bei dem Wettbewerb auch die Integration von modernen Laborflächen geprüft und eine alternative Nutzung für ein größeres Labor exemplarisch im Grundriss nachgewiesen werden. Im Erdgeschoss sind öffentlich zugängliche Nutzungen wie kleinere Läden vorgesehen. Eine Wohnnutzung wurde aufgrund der hohen verkehrlichen Immissions- und Schadstoffbelastung auf allen Gebäudeseiten als nicht vertretbar eingeschätzt.
Das städtebauliche Konzept sieht einen schlanken bis zu zwölfgeschossigen Baukörper vor. An der südöstlichen, signifikanten Spitze des Grundstücks liegen der Eingang sowie die drei doppelgeschossigen Wintergärten und der Stadtgarten als markantes Element. Die Wintergärten und der Stadtgarten würden "zur Adressbildung beitragen und interessante Außenraumbezüge für die Nutzungen auf allen Ebenen im Gebäude bieten", so die Architekten. Die großzügige Eingangszone im Süden ist sehr offen gestaltet und geht fließend in den öffentlichen Raum mit den Bestandsbäumen über. Nach Nordwesten zur Bestandsbebauung stuft sich der Baukörper ab; im Übergang zur Nachbarbebauung bleibt der Baukörper unterhalb der Traufhöhe des Nachgebäudes. Die Gebäudeabstufungen sind als begrünte Dachterrassen konzipiert und bieten entsprechende Aufenthaltsqualitäten für die Nutzer.
Die Kfz-Erschließung erfolgt über die Witzelstraße (aus beiden Fahrrichtungen). Dort befindet sich auch die Einfahrt in die Tiefgarage, in der die notwendigen Stellplätze untergebracht werden. Nur der Anlieferverkehr ist auch über die Mecumstraße (rechts rein/ rechts raus) möglich. Um den im Wettbewerbsverfahren gefundenen Entwurf umsetzen zu können, ist eine Änderung des Planungsrechts notwendig, da die im derzeit rechtskräftigen Bebauungsplan ausgewiesenen Festsetzungen zu Art und Maß der baulichen Nutzung sowie zur Bauweise für das geplante Projekt nicht ausreichend sind. Da aufgrund der allseitig hohen Immissionsbelastung in dem Gebiet nur gewerbliche Tätigkeiten möglich sind, soll ein eingeschränktes Gewerbegebiet festgesetzt werden.
Bei einer ersten Vorstellung der Pläne in der Bezirksvertretung hatten die Politiker keine Einwände gegen eine Realisierung, sehr wohl aber Wünsche. Neben einer Quartiersgarage wurde auch auf ein besonders nachhaltiges Bauen gedrängt. Das haben die Architekten dann auch aufgegriffen. So wird angeregt, einen Teil der Abbruchmasse zumindest als Zuschlagstoff für neue Bauteile wiederzuverwenden. Ein Teil der Tragstruktur soll aus nachwachsenden Rohstoffen errichtet werden, die Architekten schlagen dafür die Verwendung einer Holzhybriddeckenkonstruktion vor. Hierdurch werde der gesamte ökologische Fußabdruck deutlich optimiert, da die Verwendung von CO2 bindenden Materialien sich positiv auf die Gebäudeökobilanz auswirke.