Düsseldorf · Die NRW-Statistikbehörde meldet für den Februar den geringsten Preisanstieg der vergangenen drei Jahre. Aber ein Grund könnte das Bauen in Deutschland auch wieder deutlich teurer machen.
Dass die Preise in Deutschland zuletzt deutlich langsamer stiegen als zu den Hochzeiten der Inflation im vergangenen Jahr, lässt die Menschen aufatmen. Das gilt auf den ersten Blick auch für private und gewerbliche Investoren im nordrhein-westfälischen Wohnungsbau. Denn die Baupreise sind nach Angaben der Landesstatistikbehörde IT.NRW im Februar gegenüber dem Vorjahresmonat nur noch um 2,9 Prozent gewachsen. Dies ist der geringste Anstieg seit Februar 2021, wie die Statistiker am Montag erklärten. Und ein kleiner Hoffnungssschimmer für jene Menschen, die gern ein Haus bauen oder eine Wohnung kaufen wollen, dabei aber bislang an den hohen Zinsen und Baukosten gescheitert sind.
Von Entwarnung sind wir allerdings beim Thema Baupreise weit entfernt. Denn langsamer steigende Preise bedeuten ja nicht, dass Bauen billiger geworden wäre. Und billig schon gar nicht. Zahlen des Statistischen Bundesamts zufolge lagen die durchschnittlichen Baukosten pro Quadratmeter 2021 noch bei etwa 2000 Euro. Heute sind es mindestens 2500 Euro, vermutlich häufig auch deutlich mehr. Die Preise variieren je nach Bundesland. 2022 beispielsweise betrug der Unterschied zwischen dem billigsten (Sachsen-Anhalt) und dem teuersten Bundesland (Bayern) durchschnittlich etwa 860 Euro pro Quadratmeter. Tief im Süden war das Bauen damit 50 Prozent teurer als im Osten der Republik. Nordrhein-Westfalen lag in diesen Statistiken noch mit am günstigsten, neben Sachsen-Anhalt war nur Bremen noch billiger.
Vertreter der nordrhein-westfälischen Bauindustrie haben jüngst im Gespräch mit unserer Redaktion daran erinnert, dass die Baupreise für Wohngebäude in NRW in den vergangenen beiden Jahren um mehr als 23 Prozent gestiegen seien. Binnen vier Jahren beträgt das Plus etwa ein Drittel. Und wer jetzt von Entspannung spricht, weil 2,9 Prozent Preisplus deutlich weniger seien als beispielsweise die 13 Prozent Anstieg im Februar 2023, sollte sich noch einmal den Basiseffekt von damals vor Augen halten. Denn der damalige Vergleichsmonat, also der Februar 2022, war der letzte vor dem Beginn des Krieges in der Ukraine. Der Preisanstieg war damals also umso eklatanter, er schwächte sich in den Folgemonaten wegen dieses Basiseffekts ab.
Bauen bleibt auf jeden Fall eine teure Angelegenheit. Die höchsten Steigerungsraten bei Rohbauarbeiten in Nordrhein-Westfalen wurden zwischen Februar 2023 und Februar 2024 nach Angaben von IT.NRW für Gerüstarbeiten gemeldet, deren Preise um 5,4 Prozent zulegten, und für Abdichtungsarbeiten, die sich um 5,7 Prozent verteuerten. Bei den Ausbauarbeiten kletterten die Preise für Arbeiten an der Gebäudeautomation um 7,2 Prozent (darunter versteht man beispielsweise automatische Steuerung, Regelung, und Überwachung von Heizung, Klima, Lüftung oder Beleuchtung). Wärmedämmung hat sich um fast acht Prozent verteuert, Schönheitsreparaturen kosteten im Februar etwa sechs Prozent mehr als ein Jahr zuvor.
Wer den Blick noch einmal auf das vergangenen Jahr richtet, sieht, dass trotz der teilweise wieder billiger gewordenen Baustoffe (beispielsweise Kunststoff und Holz) die Preise für fast alle Baumaterialien über denen lagen, die man vor Beginn der Energiekrise im Frühling des Jahres 2022 zahlen musste. Daran hat sich nur wenig geändert. Und an manchen Stellen droht aktuell ein erneuter Preisanstieg. Der Ölpreis beispielsweise ist in den vergangenen vier Monaten um etwa 20 Prozent gestiegen. Teureres Öl macht auch Energie teurer – und damit die Bauproduktion. Zudem sieht sich die Branche durch aus ihrer Sicht zu hohe Mindeststandards beispielsweise für Stellplätze, Schallschutz und Balkone belastet. Die müssten gesenkt werden, heißt es. Auch Tiefgaragen und Fahrstühle seien nicht immer zwingend. So könnte man einen Teil zur Absenkung der Baukosten beitragen.