Tinerii puteau cumpăra o locuință prin intermediul ANL, dar legea era deficitară
Până în 2019, conform Legii 152/1998, tinerii români aveau posibilitatea să acceseze o locuință prin intermediul Agenției Naționale pentru Locuințe (ANL).
Totodată, într-o anumită perioadă, chiriașii din apartamente aveau opțiunea de a achiziționa aceste locuințe. Însă numai în conformitate cu anumite condiții stabilite de articolul 10, alineatul 2, litera a) din aceeași lege.
În 2019, ca urmare a constatării unor deficiențe legislative, în special în ceea ce privește acest aspect, a fost depus un proiect de modificare a acestor aspecte, precum și a Ordonanței de Urgență a Guvernului nr. 28 din 2013.
În expunerea de motive a proiectului depus la acea vreme, se sublinia faptul că modalitățile prin care chiriașii din ansamblurile de locuințe ANL puteau achiziționa locuințele și condițiile în care puteau face acest lucru nu erau clar definite.
Astfel, noul proiect urmărea să clarifice aceste neclarități. Alt scop era să stabilească obligațiile viitorului titular al contractului de vânzare cu plată în rate lunare.
Acum, achiziționarea se va realiza în rate egale. Ce vor fi obligaţi să facă noii proprietari?
Conform modificărilor adoptate în Senat și ulterior în Camera Deputaților, achiziționarea unui spațiu locativ ANL se va realiza în rate egale, conform prevederilor din articolul 10, alineatul 2, litera a) din Legea 152/1998.
Viitorii proprietari de apartamente, prin intermediul contractului de vânzare cu plată în rate lunare, vor fi obligați să suporte lunar toate cheltuielile pentru întreținerea spațiului locativ, inclusiv cele pentru reparațiile curente și capitale.
Vor trebui, de asemenea, să încheie contracte de asigurare pentru protecția locuinței împotriva riscurilor precum alunecările de teren, cutremurele sau inundațiile.
Principalele modificări
Noul document legislativ promulgat de președintele Klaus Iohannis aduce modificări și la Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 28 din 2013. Așadar, bugetul de stat va fi responsabil pentru decontarea tuturor sumelor necesare pentru bunurile și serviciile aferente.
Aceste schimbări reprezintă o ajustare semnificativă a modului în care se gestionează finanțele și resursele necesare pentru locuințele ANL, asigurându-se că acestea sunt suportate din sursele corespunzătoare, mai degrabă decât de către chiriași sau proprietarii de apartamente.
În plus față de modificările prezentate anterior, noua lege aduce și alte schimbări pentru proprietarii de apartamente din România. Aceștia vor avea posibilitatea să-și promoveze locuințele pe platformele de închiriere. Însă numai după ce obțin un certificat din partea autorităților locale.
Lipsa acestui certificat poate duce la amenzi de până la 50.000 de lei. Această măsură are ca scop garantarea unui standard minim de calitate și siguranță pentru locatarii care închiriază aceste apartamente. Urmărește, totodată, menținerea unui cadru legal și regulat pentru piața închirierilor imobiliare.
Astfel, noua modificare legislativă vizează în mod concret combaterea fenomenului de închiriere la negru a apartamentelor și nedeclararea veniturilor de către proprietarii acestor locuințe. Obligativitatea obținerii unui certificat din partea autorităților locale înainte de a putea promova locuințele pe platformele de închiriere servește ca un mecanism de monitorizare și control al activității de închiriere a apartamentelor.
Această măsură ar trebui să contribuie la reducerea evaziunii fiscale și la asigurarea respectării normelor fiscale și legale în domeniul închirierilor imobiliare.