Șeful departamentului, Ni Hong, a menționat că dezvoltatorii chinezi care se confruntă cu probleme cu lichiditatea și rambursarea datoriilor trebuie, în conformitate cu legea, să treacă printr-o procedură de faliment.
Obiectivul stabilizării pieței imobiliare din China rămâne evaziv din cauza mai multor probleme nerezolvate în acest domeniu, a declarat conducătorul Ministerului Locuințelor, Construcțiilor Urbane și Rurale din Republica Populară Chineză, Ni Hong.
"Piața imobiliară trece în prezent printr-o fază de corecție, iar sarcina de stabilizare a pieței rămâne dificilă", a declarat Ni Hong într-o conferință de presă în marja celei de-a doua sesiuni a celui de-al 14-lea Congres Național al Poporului (NPC).
El a remarcat că piața imobiliară are încă un potențial mare și spațiu de dezvoltare, având în vedere procesul de urbanizare în curs de desfășurare în China și necesitatea renovării a peste 30 de miliarde de metri pătrați de fond de locuințe în orașe și sate. Potrivit acestuia, anul acesta vor fi renovate 50 de mii de ansambluri rezidențiale vechi. Anul trecut, au fost reconstruite 53 de mii de ansambluri vechi, de care au beneficiat peste 22 de milioane de locuitori, a spus el.
Ni Hong a menționat că dezvoltatorii chinezi care se confruntă cu probleme cu lichiditatea și plata datoriilor trebuie, în conformitate cu legea, să treacă printr-o procedură de faliment. "Dezvoltatorii care se confruntă cu dificultăți serioase în achitarea datoriilor și și-au pierdut capacitatea de a face afaceri ar trebui să treacă prin faliment și restructurare în conformitate cu principiile dreptului și ale pieței", a declarat Ni Hong. Acțiunile dezvoltatorilor care "aduc atingere intereselor maselor" vor fi investigate energic și pedepsite conform legii, a menționat ministrul. Astfel de companii "vor trebui să plătească prețul datorat", a adăugat el.
Despre situația de pe piața imobiliară din Republica Populară Chineză
Din cauza unor probleme structurale de pe piața imobiliară din RPC în 2022, investițiile în imobiliarele rezidențiale au scăzut cu 9,5%, la 10 trilioane de yuani (aproximativ 1,4 trilioane de dolari la cursul de schimb curent), iar volumul spațiului rezidențial vândut a scăzut cu un sfert, la 1,15 miliarde mp, rezultă din datele Oficiului de Stat de Statistică. Suprafața totală a apartamentelor nevândute, dimpotrivă, a crescut cu 18,4%, la 269,5 milioane de metri pătrați. Dezvoltatorii au redus volumul de construcție a caselor noi cu 39,8%, la 881,4 milioane de metri pătrați. În 2023, situația s-a înrăutățit. Investițiile în proprietăți imobiliare rezidențiale au scăzut din nou, cu 9,3%, la 8,4 trilioane de yuani (aproape 1,2 trilioane de dolari), ușor sub nivelul pre-pandemie din 2019. Vânzările au scăzut cu 8,3% la 947 milioane de metri pătrați - sub nivelul din 2012. Dezvoltatorii au redus din nou volumul construcției de case noi - cu 20,9%, la 692,9 milioane de metri pătrați. Volumul locuinţelor nevândute a crescut cu 22,2%, la 331 milioane mp.
La sfârșitul lunii ianuarie, Înalta Curte din Hong Kong a dispus lichidarea uneia dintre cele mai mari companii de dezvoltare din China, Evergrande, pentru datorii față de creditori de aproximativ 300 de miliarde de dolari.Această decizie a urmat după ce reprezentanții Evergrande nu au putut ajunge la un acord cu creditorii privind restructurarea datoriei.
Evergrande, după ani de creștere rapidă și împrumuturi masive, nu și-a mai onorat obligațiile de plată către creditori și subcontractanți în 2021. Încercând să evite falimentul, compania a început să vândă active. În iulie 2023, Evergrande a publicat două rapoarte financiare, pentru 2021 și 2022, cu mare întârziere. Potrivit celui mai recent dintre aceste documente, volumul total al obligațiilor dezvoltatorului până la sfârșitul anului 2022 a scăzut în termeni anuali cu 5,5%, la valoarea de 2,437 trilioane de yuani (aproximativ 339,9 miliarde de dolari). Prăbușirea Evergrande a declanșat o criză gravă pe piața imobiliară din China.
La sfârșitul lunii februarie 2024, un creditor al unuia dintre cei mai mari dezvoltatori chinezi, Country Garden, Ever Credit Limited, a depus o petiție la instanța din Hong Kong pentru lichidarea dezvoltatorului pentru neplata datoriilor la împrumuturi în valoare de 1,6 miliarde Hong Kong. dolari (204 milioane USD).