Informație pentru cei care au casă la curte. Care dintre vecini plătește dacă se strică gardul
Informație pentru cei care au casă la curte. Locuitul într-o casă devine adesea un vis împlinit. Tot mai mulți oameni încearcă să evite, astfel, aglomerația și zgomotul caracteristice marilor orașe. Totuși, în conformitate cu legislația, sunt aspecte esențiale de luat în considerare. Cum ar fi responsabilitatea pentru reparația gardului între vecini.
Adesea, după ce te-ai stabilit într-o nouă locuință, poate apărea un conflict cu vecinul. Situațiile sunt diverse. Poate copacul său proiectează umbră în curtea ta. Poate animalele sale creează zgomot sau murdărie în spațiul tău. Sau poate apărea o dispută legată de reparația gardului comun sau de respectarea distanței minime între clădiri.
Oricare ar fi problemele, există soluții disponibile, fie prin intermediul unor discuții amiabile, fie prin respectarea legilor în vigoare. Este esențial să ai o înțelegere clară a tuturor aspectelor legislative relevante, inclusiv a distanței minime pe care trebuie să o păstrezi între casa și ferestrele tale și gardul vecinului tău.
În cazul în care gardul comun se deteriorează, situația poate escalada rapid într-o ceartă. Ambii vecini își pot atribui reciproc responsabilitatea și pot insista ca celălalt să suporte costurile reparațiilor.
De la reglementările de zonare până la concepte juridice mai complexe, cum ar fi adversitatea posesiei, există o multitudine de aspecte care pot influența cine suportă costurile pentru un gard construit la limita unei proprietăți, mai ales atunci când aceasta se află pe o linie care separă două proprietăți.
În numeroase jurisdicții, termenul folosit este "gard de separare". Definiția sa este adesea vagă, indicând un gard amplasat exact pe linia de delimitare dintre două proprietăți vecine. Aceste condiții pot genera dispute legate de granița de proprietate, aducând în prim-plan probleme juridice și administrativ-legale.
Costurile trebuie împărțite între vecini
Pornind de la ideea că amândoi ați fost de acord să construiți gardul și că ați respectat legislația în acest sens, în cazul în care gardul se deteriorează din vina vecinului, acesta va fi responsabil de repararea lui.
Acest aspect devine și mai important în situația în care se întocmește o plângere în legătură cu deteriorarea gardului în cauză.
În cazul în care ești identificat ca vinovat, responsabilitatea clară cade în sarcina ta pentru repararea gardului.
Continuând să analizăm ce trebuie să faci dacă vecinul a deteriorat gardul tău, putem sublinia că, potrivit legislației, cheltuielile legate de menținerea gardului pot implica și costurile asociate amenajării terenului.
De regulă, se impune distribuirea echitabilă a cheltuielilor, chiar și atunci când un vecin a optat unilateral pentru construirea gardului. Ambii vecini sunt responsabili de suportarea costurilor și pentru reparația gardului de separare, deoarece se presupune că ambele părți beneficiază de existența acestuia.
În mod practic, aceasta înseamnă că atunci când vecinul A ia decizia să ridice un gard de separare față de proprietatea vecinului B, este de obicei așteptat ca vecinul B să contribuie cu jumătate din costuri. În plus, vecinul B va fi responsabil și de întreținerea gardului, precum și a curții care se află în apropierea acestuia, de-a lungul porțiunii sale.
În situația în care gardul suferă deteriorări sau necesită înlocuire, de obicei, atât vecinul A, cât și vecinul B sunt așteptați să contribuie la costurile reparațiilor sau înlocuirii în mod egal.