Gabriel Santamarina
El auge del alquiler se convierte en realidad. En los últimos cuatro años, los diferentes inversores, principalmente fondos y promotoras, han finalizado la construcción en toda España de un total de 15.710 viviendas destinadas exclusivamente al mercado del alquiler. Entre 2019 y 2023, el número de entregas se ha disparado más de un 1.600%: en 2019, finalizaron sus obras solo 538 inmuebles, frente a los casi 9.600 que hicieron lo propio en el último año, según informe anual sobre el mercado residencial elaborado por la firma especializada en datos inmobiliarios Atlas Real Estate Analytics.
Por el momento, la mayor parte de las viviendas destinadas al alquiler que se han entregado son en régimen libre y el número de pisos protegidos apenas alcanzó las 1.000 unidades al año en 2022 y 2023. Aunque el 66,5% de estas viviendas se concentran en Madrid, otras ubicaciones también han visto incrementada su oferta de inmuebles residenciales de obra nueva destinados al arrendamiento: en Barcelona, 2.248 pisos, en Valencia, 1.136, en Sevilla, 690, en Málaga, 322, en Córdoba, 270, en Palma, 203, en Tarragona, 144, y en Sant Joan d'Alacant, 89 viviendas.
La vivienda en alquiler asequible, la nueva tendencia
Según Atlas Real Estate, en 2023, uno de los "grandes protagonistas" del mercado de la construcción de vivienda destinada al alquiler ha sido la inversión en producto cuyas rentas se consideran asequibles, es decir, cuyos precios de arrendamiento están por debajo de mercado. En el último año, se transaccionaron entre diferentes inversores 2.750 inmuebles por un valor de 270 millones de euros, el 34% de toda la inversión residencial; frente a las 1.500 viviendas valoradas en 210 millones del año anterior.
Estas viviendas con precios de arrendamiento asequible se están desarrollando mayoritariamente en planes de colaboración público-privada. En este tipo de desarrollos, la administración pública aporta terrenos sin coste, mientras que las empresas ponen en marcha la construcción de los inmuebles y obtienen su rentabilidad por el cobro de las rentas a un precio previamente fijado.
Este tipo de producto tiene encaje en el mercado porque el esfuerzo medio para pagar el alquiler en las principales ciudades españolas se ha elevado sustancialmente por la subida de los precios y el estancamiento de los salarios. De media, en Alicante, Álava, Valencia, Madrid, Barcelona, Gipuzkoa y Baleares, el arrendamiento supone más del 30% de los ingresos medios de los hogares.
¿Quiénes son los grandes caseros en cada comunidad?
El informe elaborado por Atlas Real Estate incluye un ránking de los mayores caseros de las cuatro principales comunidades autónomas por población, Andalucía, Cataluña, Comunidad de Madrid y Comunidad Valenciana. En todas están presentes importantes fondos de inversión, como Blackstone o Azora, y entidades financieras, como CaixaBank Banco Santander.
CaixaBank lidera el ránking en tres comunidades, Andalucía, Cataluña y Comunidad Valenciana, donde tiene 7.800, 5.060 y 2.670, respectivamente, a las que hay que sumar las 4.770 con las que cuenta en la capital. También otros bancos tienen una fuerte implantación en el mercado residencial, como Unicaja, que cuenta con 1.800 inmuebles en Andalucía, las 2.450 de BBVA en Cataluña o Banco Sabadell, con 2.040 unidades en la misma comunidad. Banco Santander está implantado en todas las comunidades, a excepción de Cataluña, con 1.510 viviendas en Andalucía, 1.500 en Madrid y 490 en Comunidad Valenciana.
Dentro de los fondos de inversión, Blackstone dispone de 13.130 en la capital, lo que le coloca como el principal casero de la región, 2.600 en Cataluña, 1.060 en Andalucía y 2.600 en Comunidad Valenciana. El norteamericano Cerberus también tiene una gran implantación nacional: 2.600 en Cataluña, 2.450 en Madrid y 980 en Comunidad Valenciana. En el caso de gestoras españolas, Azora, que invierte de la mano de CBRE IM, tiene 4.640 en la capital, 890 en la comunidad catalana, 970 en la región levantina y 500 en Andalucía.
Destaca la implantación de grupos regionales, como el de Indicesa (920) o Núñez i Navarro (790), en Cataluña; Grupo Asan (440) o General de Galerías Comerciales (620), en Andalucía; o Crein (320), en la Comunidad Valenciana.
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