En un mercado inmobiliario tensionado por la falta de oferta –una realidad que se plasma en que el stock de vivienda nueva se ha reducido en un 41% entre 2012 y 2022 en Galicia, un periodo en el cual la población se retrajo un 3%– los precios suben como la espuma. Según el portal inmobiliario Fotocasa, convertirse en propietario cuesta hoy unos 138.221 euros de media en la comunidad. Es lo que cuesta un piso de unos 80 metros cuadrados y son 7.701 euros más (+5,9%) de los que tocaba desembolsar en 2019 y unos 6.851 más que en 2014 (+5,2%), esto es, diez años atrás.
Pese a que comprar cuesta más, los datos de Fotocasa otorgan a la comunidad gallega la segunda menor subida del Estado por detrás de Castilla y León (+0,3%) si el análisis se ciñe al último lustro. No obstante, los precios más económicos se encuentran en Extremadura y Castilla-La Mancha, los únicos territorios en los que hacerse con un piso de 80 metros cuadrados puede salir por menos de seis dígitos.
Si la mira se ciñe sobre las capitales de provincia, en Galicia se observa que el concello de Lugo es el más económico, con un promedio de 113.772 euros, prácticamente 8.000 euros por encima del nivel de 2019 (+7,5%). En cambio, comprar el mismo piso en A Coruña sale hasta un 79% más caro que en la ciudad amurallada, pues la referencia es de 204.458 euros, 24.866 euros más en apenas cinco años, lo que acentúa el proceso de gentrificación en el que está inmersa la ciudad herculina.
Pese a defender como "habitual" que con el paso de los años todos los bienes y servicios se encarezcan, María Matos, la directora de estudios de Fotocasa, constata que la vivienda ha subido "a un ritmo muy apresurado", lo que está "condicionando y limitando" el acceso a un techo. La también portavoz del portal achaca esta evolución al "desequilibrio existente entre oferta y demanda", un déficit de inmuebles que "cada vez se agranda" más. Irremediablemente, esto lleva a inferir que la tendencia de aumento de precio "será la tónica del mercado año tras año" mientras no se saquen más alojamientos al mercado.
De la radiografía de Fotocasa se extrae que, en España, hoy cuesta una media de 40.640 euros más hacerse con un piso que hace una década y la peor situación se vive en Baleares, donde esa revalorización alcanza los 160.474 euros. En las islas, un piso de 80 metros cuadrados sale, de media, por 307.801 euros, el segundo valor más alto del Estado por detrás de la capital, donde el desembolso asciende a 314.250 tras haberse disparado un 67,9% desde 2014.
Con el mercado del alquiler inflamado por igual, quienes invierten en ladrillo para convertirse en caseros pueden obtener una rentabilidad bruta media del 6,18% en España por un apartamento de 90 metros cuadrados adquirido por 197.640 euros y, luego, arrendado por 1.018 euros mensuales. Este dato, correspondiente a febrero de 2024, se sitúa ligeramente por debajo del dato de 2023 (6,3%). En Galicia, Lugo es el emplazamiento con mejor retorno, con una ratio del 6,12%, según un estudio de Pisos.com.
Las inmobiliarias gallegas reclaman a la Sareb transferir a la Xunta sus pisos para alquileres sociales
La Federación Galega de Empresas Inmobiliarias (Fegein) urge a la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb) –el banco malo creado en 2012 al que las entidades rescatadas transfirieron sus activos tóxicos– a ceder de forma "gratuita" los inmuebles y el suelo que atesora a la Xunta "para su transformación en parque público de alquiler". La patronal que preside Benito Iglesias incide en que este "sería el mejor y más rápido plan de choque" para aumentar la oferta y "relajar los precios". La Fegein insta al Gobierno gallego a mover ficha y "solicitarlo de inmediato".
La Sareb tiene 1.912 viviendas en cartera en Galicia. La Fegein apunta a otros 2.644 suelos, 2.218 garajes y trasteros, 537 obras en curso y 343 unidades de terciario, esto es, locales comerciales, establecimientos hoteleros y otros. Los promotores defienden conformar con esas 1.912 viviendas un parque social para atender la demanda de las rentas bajas "y combatir la exclusión social" y la okupación.
En la provincia de Lugo son 184 las viviendas que gestiona la Sareb, según la Fegein, que apunta a otros 92 suelos y 1.295 garajes y trasteros. Iglesias insta a la Xunta a pedir "una auditoría externa" del banco malo y sus activos para conocer "exactamente" dónde se ubican estas propiedades y su estado. También reclama "más suelo protegido a precios contenidos" y ayudas.
Las inmobiliarias señalan que en territorio lucense hay 21.088 personas que, por su ratio de ingresos, "solo pueden vivir en una vivienda de protección oficial en régimen especial o general, en alquiler o propiedad". La patronal ve la oferta actual "totalmente insuficiente".