Vivir en comunidad puede presentar desafíos, especialmente cuando se trata de tomar decisiones que afectan a todos los vecinos, especialmente en asuntos financieros. Es posible encontrarse con vecinos que se niegan a pagar sus cuotas o, incluso, plantearse personalmente no pagar la cuota si se está a punto de vender una propiedad.
A continuación, desde Economía Digital explicamos con más detalle las razones por las que alguien puede dejar de pagar la comunidad y las consecuencias que esto puede acarrear.
Según el artículo 9 de la Ley de la Propiedad Horizontal, todos los propietarios están obligados a pagar los gastos de la comunidad, siempre y cuando estos hayan sido aprobados por la mayoría o sean necesarios para la estructura del edificio.
Los gastos comunes de la comunidad incluyen aspectos como la luz, el agua, el mantenimiento del ascensor y de las áreas comunes, entre otros. Estos gastos se dividen entre todos los propietarios, y en caso de haber gastos extraordinarios, se establece una derrama en la que los propietarios también están obligados a participar en su pago.
Es importante destacar que el pago de la comunidad no está determinado por el uso individual que cada propietario haga de las instalaciones o servicios, sino que está relacionado con el hecho de ser propietario de una vivienda en el edificio en cuestión.
Por ejemplo, los inquilinos de un bajo deben pagar la misma cantidad por el uso del ascensor que los propietarios de un ático. Además, incluso si no resides en la vivienda, pero eres propietario de la misma, tienes la obligación de contribuir con los gastos de la comunidad. En caso de que un vecino se niegue a pagar, se consideraría un moroso y se podrían emprender acciones legales en su contra.
Situaciones concretas en las que el propietario puede dejar de pagar la comunidad
Si eres propietario de un local comercial, en el caso de que el edificio tenga un local comercial en la planta baja con entrada directa desde la calle, el propietario de dicho local puede tener la opción de dejar de pagar los gastos de la comunidad.
Esto se debe a que el propietario del local no utiliza el rellano ni la escalera del edificio, ya que accede al local directamente desde el exterior. No obstante, esta exención de pago solo puede aplicarse si es aprobada por mayoría de los vecinos o si está contemplada en los estatutos sociales.
Si se demuestra que una mejora propuesta no es necesaria: En caso de que los propietarios decidan, por mayoría, realizar una reforma en el edificio, todos los vecinos están obligados a pagar su parte correspondiente según lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal, incluso si algunos propietarios no están de acuerdo con la reforma.
No obstante, si un propietario logra demostrar legalmente que la reforma no es necesaria para el edificio y que solo se realiza por comodidad de los residentes, aquellos propietarios que votaron en contra estarán exentos de pagar por dicha mejora.
Si el resto de los vecinos decide seguir adelante con la reforma a pesar de las objeciones, serán ellos quienes asuman la carga financiera de la derrama, aunque es probable que aquellos que votaron en contra y no pagaron también se beneficien de la mejora con el tiempo.