La derogación de la ley de alquileres sigue promoviendo cambios en el mapa inmobiliario porteño y se multiplican los actores que dan cuenta de la ampliación que atraviesa la oferta de departamentos. Solo en lo que va del año el stock de inmuebles que se ofrecen creció casi 200% y la perspectiva es de un aumento mayor durante la primera mitad del año. En la vereda de enfrente se ubican los valores, que no dejan de subir, aunque, señalan actores de la comercialización, a un menor ritmo producto del impacto negativo en los bolsillos que viene originando la crisis económica. Para quienes alquilan bajo el paraguas de la ley anterior, marzo inició con una suba del orden del 165,51%.
Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el volumen de unidades disponibles para alquilar en Capital Federal pasó de 1.169 departamentos a 1.569 solo en las últimas semanas. El número triplica el stock constatado en diciembre pasado.
"Así, el incremento del número de unidades en oferta fue del 36,5% entre febrero y enero de 2024 y un 189,7% desde diciembre de 2023", detalló la consultora.
"La mayor cantidad de departamentos usados ofertados en pesos se concentra en los 2 ambientes, con 786 unidades. El número de ofertas de monoambientes llegó a 288, mientras que los 3 ambientes totalizaron 407. Por último, y con 115 unidades, los departamentos más grandes de 3 dormitorios son las unidades con menor disponibilidad con precios fijados en moneda nacional", añadió.
Alquileres: así está la oferta
De acuerdo al relevamiento, la cantidad de monoambientes disponibles en pesos creció entre febrero y enero más de un 20%, mientras que las unidades de 2 y 3 ambientes aumentaron 36 y 40%, respectivamente.
"En términos porcentuales, el crecimiento más pronunciado con el 80% intermensual se dio en la oferta de los departamentos de 4 ambientes", señaló la firma.
Ya en lo referente a los valores promedio, Reporte Inmobiliario afirma que el precio promedio de la oferta existente para unidades de 1 ambiente "en febrero pasado se ubicó en los $250.000 (suba del 4,17% respecto del mes anterior) mensuales, y el tres ambientes cotizó en $450.000 (+1,69)".
"El valor locativo de una unidad de 2 ambientes se mantuvo estable en $300.000 y en las unidades con 3 dormitorios se redujo a $615.000 (-2,38 %)", precisó.
La consultora sostuvo que "los precios de oferta iniciales creciendo muy levemente con relación a la inflación e incluso según el caso, permaneciendo estables o con muy leves caídas".
Esto, según la firma, "estaría también demostrando una adecuación con relación a las posibilidades de pago de la demanda objetiva y de la posibilidad, ahora abierta a partir del DNU, de no quedar tan enormemente rezagado con relación a la inflación".
Los precios de los departamentos según el barrio
Respecto de los precios vigentes según el barrio de la Ciudad, los precios más altos en el nicho de los monoambientes se dan en Palermo y Núñez (280.000 pesos), Villa Urquiza (262.000), Belgrano y Floresta (260.000). Dichos valores no incluyen los montos correspondientes a las expensas.
En la vereda de enfrente, en cuanto a precios se ubican Monserrat y Constitución (180.000), Once, Saavedra y San Nicolás (200.000).
Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, los valores más elevados se concentran en Coghlan (365.000 pesos), Colegiales y Villa Urquiza (350.000), Belgrano (340.000), Barrio Norte (330.000) y Palermo (325.000).
En cambio, los más "económicos" se distribuyen en Villa Lugano (200.000 pesos), Constitución (225.000), Liniers, Parque Patricios, Centro y Microcentro (250.000).
En cuanto a los inmuebles de tres ambientes, los precios más elevados se dan en Recoleta (600.000 pesos mensuales), Retiro (590.000), Villa Urquiza y Belgrano (500.000). Los valores más bajos corresponden a Liniers y San Cristóbal (350.000 pesos), Villa Luro y Abasto (360.000), y Boedo (390.000).
Por último, y ya en lo concerniente a los departamentos de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario señala que los precios más altos ocurren en Palermo (700.000 pesos mensuales), Barrio Norte (690.000), Recoleta y San Cristóbal (650.000), mientras que las cotizaciones de menor valor se dan en Floresta (400.000 pesos) y Balvanera (475.000).