Se llamará Iberia Loreto 1, descansará en el distrito de Barajas y será el primer edificio de viviendas públicas de madera en la capital. El Ayuntamiento, a través de la Empresa Municipal de la Vivienda y Suelo de Madrid (EMVS Madrid), alumbrará esta promoción construida íntegramente con sistemas industrializados de este material. Está previsto que las obras se inicien en apenas un par de meses y que estén concluidas para el último trimestre de 2025. Es decir, que los plazos se reducirán en un 40% y sin incrementar los costes.
«Este tipo de edificación nos permite incrementar la oferta de vivienda pública, ya que su construcción resulta más rápida, sin elevar por ello los costes», argumenta el delegado de Políticas de Vivienda y presidente de EMVS Madrid, Álvaro González. En un plazo de año y medio, y tras una inversión municipal de 9,7 millones de euros, este nuevo edificio, con 52 viviendas de dos, tres y cuatro dormitorios, plazas de garaje y trasteros, estará preparado para recibir a sus primeros inquilinos.
Se trata de medio centenar de pisos distribuidos en dos bloques de cinco plantas, que se destinarán al alquiler asequible. La renta mensual de los futuros destinatarios nunca superará el 30% de los ingresos de la unidad familiar. Una fórmula que se viene empleando por el actual Ejecutivo para tratar de paliar el grave problema de la vivienda en Madrid.
Desde el Consistorio subrayan esta apuesta por la sostenibilidad y la vanguardia, ya que este nuevo sistema ayuda a mitigar los efectos del cambio climático, promoviendo aspectos medioambientales, de sostenibilidad y confort, de acuerdo con las normativas vigentes. Una tipología de vivienda que establece una clara separación entre las zonas día-noche, con aseos y baños ubicados hacia el centro del bloque. Así, las salas de estar, cocinas y dormitorios estarán ubicadas en la fachada para, de este modo, optimizar la luz natural en toda la vivienda.
En este afán por minimizar la huella de carbono de las viviendas, se empleará una estructura de paneles de madera contralaminada. Además, contará con certificación energética A e incluirá sistemas de climatización y ventilación eficientes. Este edificio dispondrá de nuevas tecnologías en las instalaciones que favorezcan el autoconsumo. Tanto la estructura como todos los materiales empleados en la construcción cumplen con el Código Técnico de Edificación y, por tanto, se emplean todas las medidas para conseguir el rendimiento exigido por esta normativa de edificación.
Dos años menos de plazos
Esta nueva fórmula para levantar edificios permitirá reducir drásticamente los plazos de ejecución en casi dos años, que son los que habitualmente transcurren entre la licitación de la redacción de un proyecto hasta el final de la obra. De ahí que, a pesar de que su construcción todavía no ha comenzado, desde el Ayuntamiento confíen en que sus instalaciones estarán disponibles para el trimestre final de 2025. Una reducción de los tiempos que, según sostienen desde Cibeles, les permitirá incrementar la oferta de vivienda social en un plaza menor.
«Este tipo de edificio no sólo beneficia al usuario final, sino que también permitirá generar nuevos empleos cualificados y la creación de empresas relacionadas con el sector», añade el delegado de Vivienda. La empresa encargada de la construcción estará directamente involucrada en la redacción del proyecto y formará parte de un proceso que agilizará la construcción. Para minimizar los tiempos(y los costes) no se han diseñado áticos ni plantas bajas porticadas en el inmueble.
Hablamos de Iberia Loreto 1, el hogar de madera que asoma en un horizonte próximo para 52 familias de la ciudad. Una promoción más que añadir a las 28 de EMVS Madrid que ya se encuentran en distintas fases en construcción y licitación, para un total de 2.380 nuevas viviendas. Todas ellas cuentan con certificación energética A, al disponer en la fachada del Sistema de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE) o el sistema de climatización eficiente por aerotermia y paneles fotovoltaicos. Como ejemplo de la apuesta municipal por la sostenibilidad está también la promoción Carabanchel 34, pionera en contar con el certificado energético Passivhaus de la Comunidad de Madrid.