El número de viviendas en alquiler registra un notorio crecimiento en CABA. Es que si bien persisten valores altos en los costos mensuales, la derogación de la Ley de Alquileres impulsó una expansión gradual en la cantidad de departamentos en los últimos dos meses.
Específicamente en el segmento de departamentos de dos ambientes se registró un incremento del 286,7% hasta febrero.
En febrero se registró una marcada desaceleración en los precios de alquiler en los diversos barrios. Leandro Molina, country manager del Grupo QuintoAndar (propietaria de Zonaprop) para Argentina y Perú, señaló a Infobae que el incremento fue de apenas el 2,9%, contrastando con los aumentos del 21% y 18% registrados en enero y diciembre, respectivamente. "Estos datos revelan una tendencia a la moderación en el crecimiento de los precios de alquiler, sugiriendo un cambio significativo en la dinámica del mercado inmobiliario durante febrero", dijo.
Este incremento del 2,9% representa la cifra más baja desde octubre de 2021, al tiempo que la oferta de departamentos subió un 20,6% entre enero y febrero.
Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados de superficie se alquila en promedio por $416.991 mensuales. En su mayoría, estos inmuebles son buscados por individuos solteros, parejas sin hijos o con un bebé, profesionales que combinan el uso del espacio para vivir y trabajar, universitarios y personas mayores que buscan reducir su superficie habitable.
Avance total
Hoy se pueden conseguir departamentos en todos los barrios porteños, incluso en aquellos como en Villa del Parque, Paternal, Villa Santa Rita y Agronomía en los que hasta noviembre la oferta era casi nula.
Román Paikin, de San Román Propiedades, dijo que la oferta de inmuebles de dos ambientes en edificios registró un crecimiento notable. "Comparando la situación actual con el periodo previo al DNU 70/23, la oferta de alquileres captó un crecimiento exponencial. Esta expansión generó un escenario en el que los interesados en alquilar disponen de varias opciones, permitiéndoles incluso realizar contraofertas sobre las propuestas de los propietarios. La flexibilidad en las negociaciones aumentó, y actualmente, todo puede ser objeto de discusión y ajuste para llegar a un acuerdo mutuo", destacó.
La mayor oferta propicia una competencia saludable. Los propietarios que establecen valores excesivos o condiciones poco realistas empiezan a quedar excluidos del mercado ya que los inquilinos tienen diversas opciones entre las cuales elegir.
"Cabe destacar que la oferta predominante se centra en departamentos de dos ambientes en edificios, y la disponibilidad de PH, casas o unidades con más de tres ambientes es limitada, en comparación. Esta dinámica ofrece a los interesados en alquilar una mayor variedad y flexibilidad en la elección", acotó Paikin.
Oferta
"A partir de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta de alquileres en CABA de departamentos subió un 102,5% "y un 127% desde el piso histórico de oferta que se evidenció en febrero de 2023″, confirmó Molina.
Por ejemplo, en Villa Del Parque ahora hay 62 departamentos de 2 ambientes, desde $260.000 a $400.000 mensuales; y 45 departamentos de 3 ambientes, desde $380.000 a $600.000, según Argenprop.
En cuanto a la forma en que se están llevando a cabo los contratos y los métodos de ajuste predominantes, Paikin destacó que, en general, los contratos se establecen con una duración de 24 meses, siguiendo la misma práctica que se llevaba a cabo antes antes de la Ley 27.551 (ya derogada). "Es el plazo normalmente propuesto por los propietarios y aceptado por los interesados en alquilar", aseguró.
Respecto a los ajustes, se están realizando mayormente de forma trimestral, indexados por el Índice de Precios al Consumidor (IPC) del Indec. Aunque en segundo lugar, continúan ajustándose a través del Índice de Contratos de Locación (ICL).
Mariano Lo Valvo, que opera en la zona norte porteña, señaló que, incluso en barrios como Belgrano, Saavedra, Núñez o Palermo, persisten propuestas en dólares, comenzando desde USD 600 por mes, pero ya no para acuerdos temporarios, sino para pactos de al menos un año".
Precios zona por zona
A continuación se publican los precios mensuales en promedio de los alquileres para propiedades de 2 ambientes, 50 m2 y en pesos en CABA según Zonaprop:
- Palermo: $501.375.
- Nuñez: $478.920.
- Belgrano: $478.341.
- Chacarita: $470.621.
- Recoleta: $462.323.
- Retiro: $459.436.
- Coghlan: $448.953.
- Saavedra: $441.003.
- Villa Urquiza: $440.863.
- Colegiales: $440.630.
- Paternal: $428.790.
- Villa Pueyrredón: $424.073.
- Villa Crespo: $421.677.
- Parque Chas: $419.560.
- Villa Ortuzar: $408.600.
- Almagro: $407.038.
- Caballito: $399.588.
- San Telmo: $391.522.
- Boedo: $389.480.
- Parque Chacabuco: $384.647.
- Villa Luro: $376.974.
- Montserrat: $375.821.
- San Nicolás: $375.757.
- Villa Devoto: $375.176.
- Villa del Parque: $373.314.
- Balvanera: $370.955.
- Villa Gral. Mitre: $363.790.
- Flores: $358.282.
- Santa Rita: $357.111.
- Monte Castro: $355.845.
- Constitución: $351.937.
- Vélez Sarsfield: $350.765.
- Parque Patricios: $349.875.
- Barracas: $347.839.
- San Cristóbal: $345.787.
- Floresta: $337.429.
- Mataderos: $333.837.
- La Boca: $327.360.
- Liniers: $318.143.