Euroconstruc, el grupo constructor y promotor que preside Xavier Vilajoana, celebra este año su cincuenta aniversario con un hito: haber crecido, hasta alcanzar lo 33 millones de facturación, focalizándose en la promoción de vivienda social.
En los últimos quince años el grupo ha construido 2.181 viviendas de protección oficial (VPO) el 70% de las 3.148 que ha realizado en ese periodo. "Somos constructores, y nos dimos cuenta que en un sector como la VPO éramos más competitivos porque teníamos un mayor control de los costes. Con el precio de venta fijado, una pequeña desviación de costes en esas viviendas es demoledor para una promotora", explica Vilajoana, que preside también la Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE). Euroconstruc tiene ahora una promoción de vivienda social en Alicante y otra en proyecto en Cerdanyola del Vallès.
Orígenes en la construcción
Euroconstruc nació en 1974 como la constructora de la promotora Confort y pudo sobrevivir al concurso de acreedores que en 1993 acabó con esa firma, con la que solo compartía algunos accionistas. La empresa es ahora propiedad de la familia Vilajoana y de Ramón Torné (grupo Confort) y Joan Coll. De aquella etapa son algunas de las mayores obras del grupo, como el Maremagnun de Barcelona o el edificio Bankpime.
La actividad constructora sigue aportando el grueso de la facturación del grupo (20 millones de euros), mientras 2 millones corresponden a la actividad de comercialización que realiza su filial Gestió i Garantia y el resto a la promoción, que realiza la empresa Balec projectes Immobiliaris.
El año pasado el grupo entregó 110 pisos, con las mayores promociones en Barcelona y Cerdanyola del Vallès, y este año prevé entregar otro centenar, la mayoría en Cerdanyola y Badalona. En total, señala Vilajoana, el grupo tiene 200 viviendas en marcha, con promociones en Barcelona (Sant Andreu, Via Julia y Gràcia), Badalona, Polinyà y Cornellà.
La empresa ha trabajado también en Madrid y Canarias, y recurrió a la internacionalización para superar la crisis inmobiliaria de 2008, pero centra ahora la mayoría de su actividad en Catalunya. "Tuvimos promociones en Brasil, Miami (Estados Unidos), Marruecos, Argelia y otros países sudamericanos. Pero somos una empresa mediana, con poca estructura, y eso suponía un gran desgaste personal para los directivos, y especialmente para mí. Cada país, además, es un mundo, y no es fácil adaptarse ala normativa y las prácticas locales, por lo que al final tampoco era tan buen negocio", resume. Euroconstruc tiene una plantilla de 35 trabajadores.
Vilajoana prevé que el crecimiento del grupo siga vinculado a la actividad promotora. "La construcción nos deja un margen del 7%, por la presión de los costes, de los industriales, y de las promotoras", por lo que gran parte de su actividad se centra en construir las viviendas del propio grupo.
El directivo es cauto sobre el aumento de la promoción de vivienda social, pese a los anuncios de las administraciones públicas. "Se impulsa la VPO de alquiler pero esa actividad tiene una rentabilidad muy baja y los tipos de interés altos a menudo la hacen inviable". A su juicio, además, muchos ayuntamientos plantean proyectos poco realistas, imposibles de rentabilizar para un promotor privado. "Muchos concursos quedan desiertos", lamenta.