M.j.A.
El mercado de alquiler alcanza mínimos históricos en la provincial de Ourense, con 350 propiedades en el mercado de arrendamiento, de las cuales solo 180 están en el municipio capitalino, en el que la demanda es más alta. Una oferta de pisos y casas para alquilar que está un 45% por debajo de la que había en 2020, lo cual está provocando un grave desajuste socioeconómico, pues los precios del alquiler se disparan, lo que afecta especialmente a las familias más vulnerables o a los jóvenes que tienen intención de emanciparse.
La bolsa total en el circuito de comercialización en la modalidad de alquiler se sitúa en Galicia, en este mes de marzo, en 2.780 viviendas, según el último estudio que acaba de presentar la Federación Gallega de Empresas Inmobiliarias, Fegein, de las cuales 960 están en Pontevedra; 1.100 viviendas en A Coruña; 370 propiedades en Lugo y las mencionadas 350 en la provincia de Ourense.
La ciudad sale claramente perjudicada en su oferta, comparada con las comarcas, pues tiene solo esas 180 en alquiler a un precio que se va acercando como media de 500 hasta los 600 euros al mes y subiendo, según el tamaño y el emplazamiento del piso, mientras que en comarcas como la de A Limia, con cinco veces menos población, la oferta de vivienda en alquiler, es en estos momentos de 40 propiedades.
Estos mismos datos sobre el mercado de la vivienda, correspondiente al mes de marzo que presenta Fegein y elaborado con datos oficiales, indican que hay 19.319 hogares en la provincia que viven en un piso de alquiler, la mayoría por no poder acceder a su compra..
Pero en ese cupo de personas de bajos recursos, que necesitan un lugar donde vivir, la falta de oferta y la subida de los precios complica claramente su acceso a una vivienda digna, o les obliga a estar en situaciones de infravivienda.
2.700 familias en riesgo
De hecho según el último informe de Cáritas correspondiente al balance de 2023, fueron atendidas casi 2.700 personas que acudieron a sus oficinas pidiendo ayuda, pues que se encontraban en una situación económica muy delicada.
En el total de demandantes de ayuda, se incluían 360 familias con 150 menores a su cargo, que recibieron ayuda inmediata a través de un programa en colaboración con el Concello de Ourense.
Para Fegein, esta alza de precios de la vivienda en alquiler por falta de oferta, o porque parte de ellas se va derivando también al mercado del piso vacacional, supone "un nuevo error , en el que el Gobierno, en vez de proponer medidas efectivas y ayudar de forma exacta y directa a la accesibilidad a la vivienda en arrendamiento, se limita a generar una expectativa que no va a tener un impacto real, y que únicamente va a tensionar más aún el mercado de la vivienda y reducir la oferta de viviendas en alquiler" alertan.
Según esta federación de inmobiliarios, "el impacto negativo de la Ley Estatal de Vivienda en España, en el 2023 así como, anteriormente, la gran inseguridad jurídica creada por las medidas adoptadas a raíz de la pandemia, drenaron un alto porcentaje de las mismas". Estiman ahora que, con la aplicación del índice estatal de precios, puede drenar a fin del 2024 un 20/25% más la reducida oferta de viviendas en Galicia. Llegando así en el último trimestre del año en curso a menos de 2.000 viviendas en la oferta de arrendamiento".
Desde Fegein "creemos que, garantizar la seguridad jurídica y el aumento de la oferta de viviendas en alquile, deben ser los dos ejes sobre los que debe pilotar la política de vivienda en Galicia.
Consideran que a mayores, "Galicia, debe tener su propio y necesario Plan Vive, para dar respuesta de accesibilidad real a la vivienda a todos los gallegos y gallegas. Para ello las diferentes administraciones, estatal, autonómica y local, tienen la obligación de coordinarse para tal fin. Con normativas, jurídicas, fiscales, urbanísticas y administrativas", afirman.
El Plan Vive funciona en Madrid y, básicamente consiste en poner suelo público a disposición para construir pisos de alquiler.
Los inmobiliarios proponen "más suelo, vivienda de protección y más garantías a propietarios que alquilan"
Frente a ese modelo de control que se aprobó en el Consejo de Ministros, que propone un Índice Oficial de Precios de Alquiler, que sirva como referencia para los nuevos contratos en zonas que se declaren con alquileres tensionados, el presidente de Fegein, Benito Iglesias, señala que "nosotros creemos en otro modelo, en el modelo en el que se ofrece más suelo, se ofrecen más viviendas de protección y más garantías a los propietarios y seguridad jurídica para hacer crecer la oferta". Por eso solicita , "la trasferencia a coste cero, de todos los activos de la Sareb en Galicia, suelo incluido, como plan de choque para crear el mayor parque de viviendas de protección en alquiler social . Añade además Benito Iglesias, "que se podría dotar al mercado de la vivienda de seguridad jurídica real, la cual fuese capaz de movilizar únicamente un 5% del total de viviendas vacías en Galicia, que según Instituto Nacional de Estadística, son más de 506.000, para conseguir aumentar la oferta y bajar los precios" pues "hace crecer la oferta de viviendas en alquiler, es lo único que derivara en aliviar los precios y atender la fuerte demanda".
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