'Especial inmobiliario ECD': el futuro del sector dependerá de las hipotecas y de la IA
El martes, 5 de marzo, ocho representantes del mundo del ladrillo se reunieron en un evento organizado por Confidencial Digital en el Roca Madrid Gallery
El evento contó con la participación de destacadas figuras del sector, como Patricia Hernández, CEO de Vía Ágora; Iñigo Torroba, CEO de Civislend; Luis Corral, CEO de Foro Consultores; Sandra Daza, directora general de Gesvalt; Bernat Martínez, director general de TQ Eurocredit; Beatriz Toribio, Secretaria General de la Asociación de Promotores y Constructores (APCE); Jorge Ginés, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA); Alejandro Melero, Socio Fundador de Préstamo Promotor; y Sergio Cardona, responsable de estudios y calidad del Grupo Alquiler Seguro. La mesa redonda fue moderada por el redactor jefe de Confidencial Digital, José Antonio Frauca.
Durante el encuentro, se abordaron varios temas cruciales para el sector inmobiliario actual. Los participantes discutieron sobre la visión a tres años del sector, destacando los desafíos y oportunidades que se vislumbran en el horizonte. Además, se exploró cómo la inteligencia artificial está siendo aplicada en este entorno en constante evolución, así como la situación económica tras la aparición de nuevas formas de financiar proyectos.
Uno de los puntos clave del debate fue la gestión de la sostenibilidad dentro de los proyectos de construcción. Los expertos compartieron sus experiencias y mejores prácticas en la integración de criterios sostenibles en el desarrollo inmobiliario, destacando la importancia creciente de este aspecto en la toma de decisiones y la respuesta a las demandas del mercado.
El destino del sector pasa por la vivienda y las hipotecas
Los expertos del sector concluyeron de manera unánime que la vivienda y la gestión de la construcción de nuevas viviendas serán clave en los próximos años.
Bernat Martínez, director general de TQ Eurocredit, enfatizó que el panorama futuro está intrínsecamente vinculado a las condiciones de las hipotecas. Sostuvo que, dada la actual alta tasa de interés, el devenir del sector dependerá en gran medida del apetito de inversores y compradores.
Contrariamente, Jorge Ginés, director general de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (ASPRIMA), desafió la noción de que las altas tasas hipotecarias representan un problema macroeconómico. Para él, es más un "problema de éxito", argumentando que ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga enfrentan desafíos debido a su éxito en atraer a numerosos residentes anualmente gracias a la alta calidad de vida que ofrecen.
Íñigo Torroba, CEO de Civislend, propuso una solución innovadora ante la escasez de viviendas: la reconversión de pisos de oficinas en viviendas habitables. Considera que esta práctica ya está en marcha y podría ser una respuesta efectiva a la creciente demanda de viviendas.
Abordando la necesidad imperante, Beatriz Toribio, secretaria general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCEspaña), destacó que se requieren más de un millón y medio de viviendas. Subrayó que, según el último ranking de Eurostat, España es uno de los países que menos ha crecido en este aspecto, planteando así un desafío significativo para el sector inmobiliario en los próximos años.
La respuesta a la financiación: privada o alternativa
Otra cuestión fundamental que centró el debate de los expertos fue la financiación de proyectos de construcción. Sobre la financiación alternativa destacó la opinión de TQ Eurocredit, con más de 18 años de experiencia en el sector, se erige como un aliado estratégico para impulsar proyectos inmobiliarios ofreciendo soluciones financieras y flexibles en un entorno donde la financiación bancaria se vuelve cada vez más desafiante. Disponiendo de promotora propia y una de las estructuras más amplias en el mercado, con oficinas en las principales ciudades económicas del país, garantizan proximidad para asesorar cualquier proyecto, ofreciendo una solución viable y rentable en un mercado de constante evolución. Otra de las opiniones destacadas, Alejandro Melero, Socio Fundador de Préstamo Promotor, señaló que, en los últimos años, la dificultad constante para obtener financiación por parte de los bancos ha llevado a los promotores inmobiliarios, desde los más pequeños hasta los que gestionan proyectos de gran envergadura, a buscar alternativas.
Melero, en su participación virtual, destacó que el aumento significativo en la búsqueda de financiación alternativa en los últimos tres años ha llevado a que este tipo de financiamiento se convierta, en muchos casos, en la única opción viable para avanzar en el desarrollo de proyectos. A pesar de los costos más elevados asociados, la capacidad para abordar más proyectos ha contribuido a un aumento en el volumen de negocios de los promotores inmobiliarios.
Por su parte, Luis Corral, CEO de Foro Consultores, subrayó la importancia de la financiación alternativa para proyectos que enfrentan dificultades financieras. Corral destacó que algunos proyectos dependen de complementar la financiación tradicional con soluciones alternativas para salir adelante.
Bernat Martínez hizo hincapié en los desafíos específicos que enfrentan los proyectos de menor envergadura al acceder a este tipo de financiación, enfatizando la necesidad de analizar detenidamente su situación.
En contraste, Íñigo Torroba mencionó el modelo británico, donde se sigue la regla del 50/50 con financiación tanto pública como privada, como un ejemplo a seguir en el sector inmobiliario español.
Finalmente, Patricia Hernández, CEO de Vía Ágora, destacó que, si bien los bancos aún otorgan créditos, los altos intereses pueden excluir a muchos proyectos de esta opción
La IA ayudará a agilizar procesos de gestión
El debate sobre el sector también abordó el tema de la inteligencia artificial (IA), una tecnología cada vez más presente en nuestras vidas.
Patricia Hernández destacó el potencial de la IA para agilizar procesos de gestión y administración en el sector inmobiliario. Sin embargo, expresó su preocupación por la limitada capacidad actual de soporte que ofrece esta tecnología, lo que genera cierta aprensión en su implementación.
Por otro lado, Íñigo Torroba señaló que España ha estado a un ritmo más lento en la adopción de la IA en comparación con otros países, pero destacó que esta tecnología puede ser un aliado crucial para seguir mejorando la rentabilidad hipotecaria y mantenerse competitivos en el mercado.
La directora general de Gesvalt, Sandra Daza, compartió una visión optimista sobre el impacto de la IA en el sector inmobiliario, anticipando la capacidad de esta tecnología para desarrollar modelos predictivos que ayudarán a anticipar las necesidades del comprador, adecuando correctamente la oferta por localidad e incluso por barrio y optimizar por tanto el ajuste de precios y costes asociados.
Sergio Cardona, responsable de Calidad de Alquiler Seguro, enfatizó la importancia de normalizar el uso de la IA en el sector inmobiliario, ya que considera que esta tecnología aporta un valor significativo al cliente al mejorar la eficiencia y la precisión en los procesos.
Jorge Ginés elogió el papel pionero del Ayuntamiento de Madrid en la implementación de la IA en el ámbito urbano, destacando su labor como precursor en la adopción de tecnologías innovadoras para mejorar la gestión y la calidad de vida en la ciudad.