为什么2020年那么多城市房价开始跌了，还是有人相信房价会一直涨？
我有很多朋友给 @青山布衣 的回答点赞。他的答案有很多地方是对的——在建国初期国家用剪刀差收割了农村，21世纪国家用房地产收割了买房者——可能是绝大部分人。但我没点赞的原因是这篇答案隐隐约约表达了作者对国家政策的赞赏态度——认为这是中国实力提升的必经之路甚至是最好的方法，这一点我不敢苟同。当然如果误解了作者，我提前道歉。 国家确实需要巨额剩余价值来发展军事，科技。建国初期用剪刀差收割农村确实是无奈之举——毕竟我们不能像日本一样有美国资金，而社会主义阵营苏联又撤走了专家和援助。但是21世纪之后用房地产来筹集剩余价值并非最好的方法——至少1978到2005没有用这个方法，国家和人民实现了双赢，而这27年中国国力的增长速度不亚于最近15年。 事实上土地财政主要是给地方政府用了——中央政府发展军事、科技的的资金并不依赖于土地财政。华为也没有靠土地财政得到任何好处，反而是深圳高昂的房价剥削了华为的员工。高昂的房价也让中央政府越来越难留住科研人员——不断有航天系统的科研人员因为房价问题离开科研岗位(如果房价很低，航天所开的工资本来是可以留住人才的)。 所以最近几年中央坚持“房住不炒”的政策。但无奈地方财政已经严重依赖『靠房地产收集老百姓的剩余价值』，无论是城市道路，很多地方新建的体育馆(为了全运会，省运会)，高标准的城市公园，还是公务员的工资，都无法离开土地财政了。这其实是恶性循环——因为本来可以靠个人所得税，企业税和房产税来做上述事情的。 归根结底还是地方政府的收税能力弱——以个人所得税为例，现在已经沦为了工资税，中产税。而朱一旦阶层的个税却收不上来，更何况广大包租婆阶层。遗产税这样能割富人韭菜的好东西，至今也没有出台。地方政府严重依赖房地产商代收老百姓们的剩余价值，把房地产商当成自己最高效的税务部门，其实是暴露了自己的无能。 我们国家积累的巨大剩余劳动，投给科研人才和一流企业(例如华为)是能发挥出最大价值的，交给铁路高速公路之类的基建也不错。最低效的就是建了一座又一座全运会省运会场馆，一个个堪比鸟巢。我们本来可以把老百姓的钱交给股市流进华为这种企业，但是我们没把股市搞好，搞成美国那样成为国民经济支柱。所以我们现在只能交给房市，然后地方政府拿来建了一座又一座高标准体育馆。 最后说一句，中国老百姓是热爱奋斗的，如果房价很低，不会把钱肆意挥霍——大家会生二胎，会把钱投到教育上。而00后和10后的数量才是我们国家未来保持竞争力的根本——中国最大的产业升级其实是用平均学历本科硕士的新生代替代平均学历初中的老一辈 。现在房价已经严重打击老百姓们的二胎欲望了，毕竟养育一胎就已经竭尽全力了。 有人用分税制给地方政府开脱。而我认为地方财政拿到太多钱不是好事，有可能肆意挥霍。例如独山县： 
震惊，某地房地产成交量环比暴涨500%，多地现抢房潮，房价或迎来快速上涨时期！ 看到数据是不是瞬间觉得房价又要涨了？但你仔细想又会发现不对，问题出在哪呢? 什么是环比呢？以3月为例，环比说的是3月和2月的成交量差值比2月成交量这个基数，举个例子，由于疫情影响，2月成交量非常少，假设去年同期1万套房交易，疫情影响只有100套，随着全面复工，3月必然迎来一大批累计需求的放开，假设增加到600套，你得到的环比就会是500%，未来几个月可能都会得到超过100%的环比成交量，是不是很吓人，但其实你会发现，疫情影响下其实成交量可能远不如去年，但你要说他的数据错吧，也没错，但能不能得到房价上涨，是不行的。 如果你相信统计规律，危机和困难下都对应得是资本价格的下跌，你要说危机以后通过房地产刺激经济那是在资本价格下跌之后，是有先后顺序的，并且一定有关于钱的刺激政策，对房地产行业的降息，暂时没有，没有100个基点都看不到投机的价值，货币化棚改，现在也放缓了，数字基建，最终还是要到居民收入上才能影响房价，也是一个非常缓慢的过程，尤其是疫情对经济体的冲击，看不到任何一点能促进房价上涨的因素，就比如有人说某个人能推动汽车上坡，事实证明只要他想，确实能推着上坡，然后就有人鼓吹他一定要把汽车推着上坡，这是不对的，手都没伸出去，就说汽车已经被推着上坡是不合适的，这就和用房地产刺激经济一个道理，还没有任何利好房地产的政策下来，就得到房价会在政策刺激下上涨，自然也是不合适的。 一两条你可能不被影响，但这种有组织的鼓吹房地产永远上涨的总会潜移默化的影响人们的潜意识，惟一的方法是抓住重点，没有关于房地产方向关于钱的政策红利，你中间分析的再好，现阶段也一定得不到房价暴涨的结论，想要证据也有，找一找典型的代表，08年189个bp的降息促成近十年第一次房地产暴涨，15年125个bp的降息促成了16年涨价去库存，日本上世纪80年代房地产泡沫也离不开五次把基准利率从5%下调到2.5%，美国06年开始的降息同样促成了美国各地的房地产泡沫。 与后边两个国家硬着陆不同的是，我们的房地产泡沫依旧坚挺，没有一次严格意义上的市场出清，这就使得不要说继续吹大泡沫，即使维持现有泡沫的债务成本都需要不定期的降息，想要达成与08年16年暴涨的效果，没有短期内上百个bp的降息是很难有效果的。对房地产关系最大的是5年期以上的贷款参考利率，那么房价再次暴涨的前提就变成了有没有可能短期内上百个bp的降息条件呢？我们来做一个计算，现在的公积金贷款利率维持在3.25%，是给最优质、违约风险最低的贷款参考，普通5年期的不可能低于公积金贷款，也就使得不调低公积金贷款前提下的降息幅度最多只有150个bp可以用，但这150个bp的筹码会不会用在刺激房地产上面，个人认为不大可能，美国短时间把利息下调到0，让自己陷入极端的被动，应对危机竟然推出无上限的量化宽松。从现在的各种大方向（包括内部和外部）的长期规划来看，仅剩的这150个bp的筹码只可能用在应对未来经济下行的各种不确定风险上，相反没有任何理由把这仅有的货币政策筹码用在继续吹大房地产泡沫上。 结论：至今没有一个实质性的刺激房地产的政策，短期内不存在政策基础；经济在没有疫情时今年破6是大概率事件，加上疫情更缺少居民收入增长的支撑；投资热情，你能想象中老年一辈的人们最近不知道从哪得到统一的结论，房价可能会跌，对房价来说这是非常危险的信号，连这些以前助力买房的金主都觉得房价不会涨的时候支撑房价的投资热情就比较悬了。以上三点是现状，而对于未来很多人说为了刺激经济会重启房地产夜壶，但事实情况是对房地产方向最多只有150bp的降息能用，对于任何经济体，经济下行阶段往往是各类危机频发期，这就使得未来这150个bp的降息大概率会用在应对5~10年内的各种预期到和未预期到的风险，而没有任何理由把筹码现在打完来继续吹大房地产泡沫，所以房价上涨的动力在哪里？ 补充：最近如果有跟踪几个盘的读者，可以对比下去年和今年的价格，以实际去看房的价格为准，并且大概率会享受跟好的服务。