피고인은 2012. 2. 15. 서울 서초구 C아파트 상가 1호 소재 D 공인중개사사무소에서, 사실은 당시 피고인 소유의 서울 서초구 E아파트 10동 1501호에 관하여 채권최고액 합계 9억 4,200만원의 근저당권이 설정되어 있었고, 피고인이 이와 별도로 소유한 서울 서초구 F 아파트 103동 301호에 관하여도 채권최고액 합계 5억 9,000만원의 근저당권이 설정되어 있었으며, 채무가 15억 3,200만원에 이르고, 위 채무액 중 약 10억원에 대한 채권자이자 근저당권자인 G이 약 10억원의 변제를 독촉하고 있었고, 피해자 H으로부터 위 E아파트의 매매대금 중 계약금 2억원을 지급받더라도 이를 다른 채무의 변제에 사용할 계획이었으므로, 위 E아파트에 설정된 각 근저당권을 해지할 의사나 능력이 없었음에도, 피해자에게 “서울 서초구 E아파트 10동 1501호의 매매대금 중 계약금 2억원을 지급하면 E아파트에 설정된 1, 2, 3순위 근저당권설정등기를 모두 말소하여 정리하고 2012. 4. 10. 매매대금 중 잔금 4억 7,500만원을 지급하면 E아파트에 관한 소유권이전등기를 경료해주겠다”라고 거짓말을 하여, 이에 속은 피해자로부터 매매계약 계약금 명목으로 같은 날 3,000만원, 2012. 2. 16. 1억 7,000만원, 합계 2억원을 교부받아 이를 편취하였다.
형법 제347조 제1항