피고인은 2012. 10. 19.경 창원시 성산구 B에 있는 C공인중개사무소에서 피고인 소유인 창원시 마산합포구 D(지하1층, 지상5층 토지 및 건물)를 대금 7억 1,000만원으로 피해자 E와 매매계약을 체결하고, 피해자로부터 같은 날 계약금 5,000만원을, 2012. 11. 8.경 중도금 1,000만원을 지급받았다. 따라서 피고인은 피해자에게 위 토지 및 건물에 대한 소유권이전등기절차를 이행하여 주어야 할 임무가 발생하였다. 그러나 피고인은 위와 같은 임무에 위배하여 2012. 11. 14.경 창원시 마산회원구 F에 있는 G공인중개사무소에서 H에게 대금 7억 9,000만원에 위 토지 및 건물을 매도하고 같은 달 27.경 H 등에게 위 대지와 가옥에 대한 소유권이전등기를 마쳐주었다. 이로써 피고인은 1억 4,100만원 상당의 재산상이익(피해자에게 매도한 금액 7억 1,000만원에서 선순위 근저당 3억 5,000만원, 임대차보증금 2억 1,900만원 공제)을 취득하고 피해자에게 동액상당의 손해를 가하였다.
형법 제355조 제2항,형법 제355조 제1항