피고인은 2009. 5. 29.경 서울 서초구 서초동에 있는 상호불상의 법무사 사무실에서, 피고인이 임차하여 거주하고 있던 피해자 B 소유인 서울 강남구 C아파트, D호를 피해자로부터 대금 17억 5,000만 원에 매수하기로 계약을 체결하면서, 위 매매대금 중 7억 5,000만 원은 피고인이 피해자로부터 지급받아야 할 전세보증금으로 상계하고, 위 부동산에 대한 기존 담보 대출금 8억 5,000만 원은 피고인이 승계하며, 잔금 1억 5,000만 원은 위 아파트 및 피고인 소유의 다른 부동산 등을 담보로 대출받아 2009. 6. 15.경까지 피해자에게 지급하기로 약정하였다. 그러나 사실 피고인은 당시 재정난으로 6,000만 원 이상의 지방세를 체납한 상태로, 피고인 운영 법인의 법인세 체납액도 2억 8,000만 원 상당에 달하였고, 피고인 소유의 다른 부동산 등 재산이 전혀 없는 채무 초과 상태였으므로 약정한 대로 대금을 지급할 의사나 능력이 없었으며, 피해자로부터 위 아파트를 넘겨받으면 이를 담보로 대출을 받아 피고인 운영 법인의 채무 변제에 사용하려고 마음먹고 있었다. 피고인은 위와 같이 피해자를 기망하여 이에 속은 피해자로 하여금 2009. 6. 12.경 위 아파트에 대하여 피고인이 지정한 E 명의로 소유권이전등기를 하도록 한 후 잔금 1억 5,000만 원을 지급하지 아니하여 같은 금액 상당의 재산상 이익을 취득하였다.
형법 제347조 제1항