Бывшие топ-менеджеры элитного застройщика Insigma создали новую девелоперскую компанию Их первым проектом будет офисный комплекс в «Большом сити» Девелопером строящегося на 3-й Магистральной улице на западе Москвы бизнес-центра Orbital общей площадью 27 000 кв. м выступает компания Ultima Development, следует из реестра объектов капитального строительства, опубликованного на сайте столичного правительства в ноябре 2022 г. Сам проект в так называемом «Большом сити» (занимает 3500 га вокруг делового центра «Москва-сити») был анонсирован главным архитектором столицы Сергеем Кузнецовым еще в 2021 г., но его застройщик не раскрывался. Представитель Ultima Development подтвердил, что компания возводит Orbital, под эти цели был приобретен участок площадью в 1 га. Сам бизнес-центр планируется завершить уже в III квартале этого года. Инвестиции в проект собеседник «Ведомостей» раскрывать не стал. Ultima Development, по данным «СПАРК-Интерфакса», была создана бизнесменами Константином Устюговым и Алексеем Ржевцевым. Оба они ранее работали в девелопере элитной недвижимости Insigma (в его портфеле комплексы «Дворянское гнездо» в Большом Левшинском переулке, «Тессинский, 1» в районе Китай-города, Ordynka by Bosco Casa в Большом Ордынском переулке и проч.). Устюгов в 2017–2020 гг. возглавлял компанию «Инсигма девелопмент», а Ржевцев в 2010–2021 гг. руководил «Инсигмой инвест». У Ultima Development есть еще один офисный проект, говорит представитель компании. Назвать его он отказался, сообщив лишь, что он также находится на стадии строительства. Кроме того, компания рассматривает и возможность выхода на рынок жилой недвижимости, так как за последние 10 лет у ее команды накопился большой опыт реализации проектов премиум- и делюкс-класса, сообщил он. Конкретные площадки собеседник «Ведомостей» также называть не стал. Инвестиции в строительство Orbital директор департамента представления интересов арендаторов Nikoliers Франсуа Нонненмашер оценивает в 4–4,5 млрд руб. Похожие цифры называет и директор отдела продаж и приобретений «Ricci|Офисы» Дмитрий Антонов. Последний добавляет, что еще 1 млрд руб. девелоперу придется вложить в отделку. В текущих условиях имеет смысл делать такой проект под одного арендатора, считает Нонненмашер. Но в этом случае клиенту придется давать дисконт в размере 15–20%. Кроме того, единственный моноарендатор – это еще и потенциальный риск в долгосрочной перспективе. Тем не менее, по словам Антонова, свободных объектов такой площади на рынке сейчас немного, поэтому многие компании готовы будут рассмотреть его под размещение здесь штаб-квартиры. Ставку аренды в таком комплексе он оценивает в 30 000 руб. за 1 кв. м в год. Новый бизнес-центр может быть интересен различным компаниям. Директор направления по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова указывает, что до будущего комплекса будет удобно добираться как на автомобиле (рядом находятся Третье транспортное кольцо и Звенигородское шоссе), так и на общественном транспорте (ст. м. «Шелепиха» расположена в 1 км от него). В 2022 г. было введено 340 800 кв. м офисов, что на 42% ниже показателей предыдущего года, по данным NF Group. В IV квартале разрешение на ввод в эксплуатацию получили объекты общей арендуемой площадью в 131 400 кв. м, крупнейшими из которых стали штаб-квартира «Новатэка» и два корпуса бизнес-центра Ostankino Business Park (ГК «Пионер»). В целом же объем предложения на московском рынке офисов по итогам 2022 г. составил более 17,9 млн кв. м, резюмируют аналитики NF Group. Топ-менеджеры и акционеры девелоперов редко уходят из недвижимости. К примеру, бывший топ-менеджер компании Tekta Group Юрий Неманежин в 2015 г. создал компанию Gravion Group. Сейчас она возводит премиальный апарт-комплекс Cult на месте бывшей гостиницы «Варшава» на Ленинском проспекте в Москве. А бывшие топ-менеджеры ГК «Пионер» и брат сооснователя компании Юрий Грудин создали компанию October Group, которая застроит 0,7 га между ул. Лобачевского и платформой Матвеевская в Раменках. Основатель ГК ПИК Кирилл Писарев после продажи компании основал компанию Wainbridge, сейчас она развивает премиальные проекты в основном за рубежом. ГК «Основа» была создана в 2016 г. бывшими акционерами и топ-менеджерами девелопера «Мортон» Александром Ручьевым, Олегом Колченко и Егором Храмовым. Незадолго до этого Ручьев продал «Мортон» акционеру группы ПИК Сергею Гордееву, затем ее купила сама ПИК.