«Тинькофф» заключил крупнейшую сделку с офисами Группа разместит штаб-квартиру около Белорусского вокзала Группа «Тинькофф» нашла офис под новую штаб-квартиру. Ее головная структура – TCS Group Holding – договорилась с девелоперской компанией AFI Development об аренде почти 78 000 кв. м в строящемся бизнес-центре AFI Square на Грузинском Валу. Об этом «Ведомостям» рассказали председатель правления «Тинькофф» Оливер Хьюз, гендиректор AFI Development Марк Гройсман и Алексей Богданов, управляющий партнер S.A. Ricci, которая выступила консультантом сделки. Договор подписан на 12 лет, уточнил Богданов. AFI Square общей площадью 90 000 кв. м, по словам Гройсмана, планируется достроить в первом полугодии 2022 г. «Тинькофф» давно ищет офис под штаб-квартиру, чтобы перевести туда все подразделения, включая «Тинькофф банк», «Тинькофф страхование», «Тинькофф мобайл» и «Тинькофф центр разработки». Сейчас их офисы находятся в разных районах Москвы – в частности, в бизнес-центрах «Водный» на Головинском шоссе, «Диапазон» на Волоколамском шоссе, Mirland Plaza в Савеловском районе и др. Как «Тинькофф» искал офис Летом 2019 г. группа «Тинькофф» договорилась арендовать у Wainbridge Кирилла Писарева 68 000 кв. м в многофункциональном комплексе «Акватория», который строится на Ленинградском шоссе, но сделка сорвалась. Группа также рассматривала возможность аренды 56 000 кв. м в бизнес-центре «Большевик» на Ленинградском проспекте. Но там были свободны лишь 28 000 кв. м, а остальное она должна была получить после переезда других арендаторов. В конце 2019 г. группа арендовала около 9000 кв. м в коворкинге SOK в «ВТБ арена парк». Источники, близкие к «Тинькофф», тогда говорили, что компания может оставить штаб-квартиру в «Водном» и арендовать весь «ВТБ арена парк», если не получится найти подходящий офис Богданов рассказал, что «Тинькофф» рассматривал пять вариантов офисов под штаб-квартиру, но выбрал AFI Square: он соответствует всем требованиям арендатора и хорошо расположен. Это удобное место в центре Москвы, добавляет Хьюз. Новый офис рассчитан на 6000–7000 человек, говорит представитель «Тинькофф». Сейчас в московской штаб-квартире компании, по его словам, работает около 3000 человек. Группа арендует офис под расширение: она планирует удвоить число клиентов до 20 млн человек ко времени переезда в AFI Square в 2023 г. Лишние площади могут быть использованы под гибкие офисы, которые будут заполняться группой «Тинькофф» по мере роста штата, отмечает Богданов. Ранее по теме: «Тинькофф» заключил крупнейшую в России сделку на рынке коворкингов Финансовые условия сделки стороны не раскрыли. Партнер Colliers International Станислав Бибик говорит, что арендная ставка в AFI Square может составлять около 35 000 руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и расходов на эксплуатацию. Оценка директора по работе с арендодателями департамента офисной недвижимости Knight Frank Елены Акатовой – 32 000 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, «Тинькофф» может ежегодно платить за новую штаб-квартиру 2,4–2,7 млрд руб., а общие расходы на офис за 12 лет аренды составят 30–32 млрд руб. AFI Development у вокзала AFI Development строит еще один крупный офисный комплекс у Белорусского вокзала – бизнес-центр AFI2B на 50 000 кв. м на 2-ой Брестской улице, говорит гендиректор компании Марк Гройсман. Кроме офисной части там будут торговые площади, подземная парковка и объекты инфраструктуры. Здание рассчитано на 3300 человек Аренда AFI Square группой «Тинькофф» – крупнейшая сделка на рынке офисов за всю его историю, говорит Бибик и подтверждает управляющий партнер ILM Андрей Лукашев. До сих пор рекорд принадлежал Сбербанку, который еще в 2008 г. снял у Midland Development 56 000 кв. м в бизнес-парке «Южный порт». Другие крупные арендаторы офисов – «Яндекс», который занимает около 55 000 кв. м в бизнес-центре «Красная Роза» на ул. Тимура Фрунзе, и «Ростелеком» почти с 48 000 кв. м в бизнес-парке Comcity на Киевском шоссе. Несмотря на кризис, в Москве сохраняется дефицит офисов, поэтому для большинства корпораций единственный вариант найти крупное помещение – договориться с девелоперами о строительстве штаб-квартиры по схеме build to lease (возведение объекта под конкретного арендатора. – «Ведомости»), говорит Лукашев. Об этом, к примеру, «Тинькофф» договаривался с Wainbridge, которая могла построить офис для группы на Ленинградском шоссе. Кроме того, в прошлом году Райффайзенбанк подписал соглашение с «Эталоном»: девелопер возведет для банка бизнес-центр на 34 000 кв. м в деловом квартале Nagatino i-Land. Ранее по теме: Крупнейшая сделка на рынке офисной недвижимости Москвы не состоялась Ранее по теме: Группа «Тинькофф» ищет новый офис