Владелец O1 Properties купит площади Дом.РФ в Центральном телеграфе Он собрал почти все площади в памятнике архитектуры 2 марта состоялись торги по продаже принадлежащих госкомпании Дом.РФ 10 127 кв. м в комплексе Центральный телеграф на Тверской улице. Это почти 20% от общей площади здания. Заявки подали два претендента – ООО «Центральный телеграф» и ООО «Фьорд», следует из протокола торгов. Оба участника предложили одинаковую цену – 964,7 млн руб. (с учетом НДС – 1,15 млрд руб.). По условиям конкурсной документации победителем при предложении одинаковой цены признается подавший заявку первым. Им оказался ООО «Центральный телеграф», пояснил «Ведомостям» человек, близкий к организаторам торгов. «Центральный телеграф» аффилирован с акционером инвесткомпании O1 Properties – Riverstretch Trading & Investments (RT&I), рассказывали ранее два консультанта, работавшие с ней. Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали. Юридически конечные бенефициары компании – Павел Ващенко и Валерий Михайлов. Первый в 2011 г. владел 25% «Регион портфельные инвестиции», второй – полный тезка человека, дававшего $2 млн для передачи главным исполнительным директором «Роснефти» Игорем Сечиным бывшему тогда министром экономического развития Алексею Улюкаеву. По итогам этого оперативного эксперимента чиновник был взят под стражу и впоследствии приговорен к восьми годам колонии строгого режима. Дом.РФ выставил на торги площади в Центральном телеграфе на Тверской Госкомпания планирует выручить не менее 1,2 млрд рублей Представитель «Центрального телеграфа» от комментариев отказался. Кто стоит за ООО «Фьорд», узнать не удалось. Согласно СПАРК, компания была создана только в феврале, специализируется на аренде и управлении объектами недвижимости, ее владелец и гендиректор – Игорь Пундер. В СПАРК не указаны номера телефонов «Фьорда». Здание Центрального телеграфа построено в 1925–1927 гг. Это памятник архитектуры. Сначала здание использовалось для нужд Московской телеграфной станции, отделений междугородной и международной телефонной связи. Площадь здания Центрального телеграфа – 55 000 кв. м, из них 38 000 кв. м до осени 2019 г. принадлежали «Ростелекому». В сентябре их на торгах выкупил «Центральный телеграф» по начальной цене – 3,5 млрд руб. Получается, победив на вторых торгах, это ООО станет владельцем почти 50 000 кв. м в комплексе. Чем владеет RT&I O1 Properties Эта компания – крупнейший владелец офисов класса А в России. Ей принадлежит 12 бизнес-центров на 624 000 кв. м. Среди них «Белая площадь» в районе Белорусского вокзала, Vivaldi Plaza рядом с Павелецким вокзалом и т. д. В этом году компания заняла 8-е место в рейтинге крупнейших российских рантье журнала Forbes с головным арендным доходом в $305 млн. Основатель – Борис Минц, который летом 2018 г. из-за финансовых сложностей уступил контроль над компанией RT&I. Nordstar Tower RT&I еще в 2016 г. начала скупать долги основателя «Дон-строя» Максима Блажко. Один из кредитов на $336 млн был приобретен у Сбербанка. Залогом по нему выступал бизнес-центр Nordstar Tower (135 500 кв. м) на Беговой улице. Его арендатор – «Роснефть», с которой структура Блажко долго судилась из-за неисполнения обязательств по договору аренды. В 2017 г. все споры между сторонами были улажены, а Nordstar Tower в итоге перешел RT&I.ТРЦ «Щука» Торгово-развлекательный комплекс на 105 000 кв. м около ст. м. «Щукинская» – еще один актив Блажко, который он был вынужден уступить за долги RT&I. Сам долг на $147 млн последняя также выкупила у Сбербанка. «Щука» была передана RT&I в 2017 г. сразу после того, как Басманный районный суд отправил Блажко под домашний арест в связи с возбуждением в отношении его уголовного дела по факту злоупотребления полномочиями. Заявителем по этому делу выступала RT&I. Еще примерно 5000 кв. м в Центральном телеграфе контролировались Промсвязьбанком через обанкротившуюся фирму «Юника-инвест». В декабре 2019 г. ее конкурсный управляющий продал площади компании «Стик инвест» за 694,9 млн руб. Бенефициары «Стик инвеста» – Ольга Жук и Алексей Коновалов, по данным СПАРК. Связаться с ними не удалось. Опрошенные «Ведомостями» эксперты считают результаты торгов предсказуемыми. Площади Дом.РФ в Центральном телеграфе теоретически могли быть интересны инвесторам для размещения офисов, но наличие других собственников в объекте могло отпугнуть их от участия в конкурсе, говорит директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев. Сумму сделки, учитывая то, что здание нуждается в реконструкции, он считает рыночной. С Балоевым согласна и старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова. Она отмечает, что у помещений в Центральном телеграфе могут быть общие коммуникации, что также является сдерживающим фактором для многих инвесторов. Теперь собственник Центрального телеграфа, скорее всего, реконструирует его в офис класса А, в котором могут быть и торговые площади, считает Балоев. Он напоминает, что из-за дефицита офисов в Москве такие объекты сейчас очень востребованы. Ушакова говорит, что здание можно также перестроить в апарт-комплекс, но размещение там именно бизнес-центра также кажется ей более целесообразным. Ведь новых офисов такого класса в центре Москвы практически нет.