Сеть Code откроет один из крупнейших гибких офисов в Москве Компания договорилась с девелопером Hutton об управлении бизнес-центром на юго-западе столицы Сеть гибких офисов Code возьмет в управление бизнес-центр Geolog (17 000 кв. м) на ул. Обручева на юго-западе Москвы, строительство которого ведет девелопер Hutton. Об этом «Ведомостям» рассказали представители обеих компаний. О подписании соглашения между сторонами также знают два консультанта, работавших с ними. По их словам, после завершения работ в этом комплексе откроется один из крупнейших гибких офисов в Москве. Условия соглашения представители Code и Hutton не раскрывают. Сеть Code была основана Гургеном Шекояном. Сейчас в ее портфеле восемь проектов в Москве общей площадью почти 28 000 кв. м. Среди них, к примеру, Code Kadashee на Кадашевской набережной, коворкинг в жилом комплексе «Савеловский сити» и проч. В 2022 г. компания сообщала о планах выйти на рынок Дубая. В частности, она откроет там гибкий офис на 4000 кв. м в бизнес-центре Burj Daman. Hutton специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости, в ее портфеле – клубные дома Lumin на Славянской площади, «Цвет 32» на Цветном бульваре, многофункциональный комплекс Lunar на Ленинском проспекте и проч. Ее совладельцы – Илья Давыдик (сын акционера Локо-банка Владимира Давыдика), Владимир Тимохин (сын совладельца девелопера MR Group Романа Тимохина) и Александр Антонов, по данным «СПАРК-Интерфакса». Строительством бизнес-центра на Обручева Hutton занимается уже несколько лет. По словам Давыдика, проект предусматривает возможность размещения более 1500 сотрудников из IT, банковского, энергетического, нефтегазового и ритейл-секторов. Решение о сотрудничестве с Code он объясняет в том числе тем, что оно «позволит усилить набор сервисов для комфортной работы резидентов». Гибкие и адаптивные: как сервисные компании меняют управление офисами на благо собственников и арендаторов Реклама / built-to-suit.com Шекоян говорит, что участие в проекте может положительно отразиться на привлечении арендаторов в бизнес-центр. Он напоминает, что сейчас многие крупные игроки предпочитают гибкие офисы классическим. Партнер «Ricci | офисы» Дмитрий Жидков указывает, что здание с отделкой быстрее и проще сдать. Если гибкий офис будет открыт во всем здании, то это станет одним из крупнейших таких объектов на московском рынке, отмечают консультанты. К примеру, у сети BusinessClub от Capital Group есть площадка в «Искра-парке» на Ленинградском проспекте на 24 600 кв. м, а у сети «Ключ» – аналогичная площадка на 23 000 кв. м в бизнес-центре «Форум» на проспекте Вернадского. Кроме того, Flexity, созданная турецкой Enka, открыла офис на 17 256 кв. м в бывшем здании Минэкономразвития на Овчинниковской набережной. В I квартале 2023 г. в Москве появилось 13 000 кв. м новых гибких офисов, по данным CORE.XP. Объем сделок с ними составил 21 000 кв. м (+29% год к году). В мае доля свободных площадей в этом сегменте находилась на уровне 28%. Руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко напоминает, что в Москве активно развиваются проекты по комплексному развитию территорий бывших промзон, в рамках которых девелоперы помимо жилья должны создавать общественно-деловые пространства, в частности офисы. Именно поэтому жилые застройщики заинтересованы в получении опыта для возведения таких объектов. С ним согласна и заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская. Она не исключает, что девелоперы жилья в таком случае будут привлекать профессиональных игроков из смежной сферы. Но партнер NF Group Мария Зимина отмечает, что пока случаев по сотрудничеству застройщиков и операторов гибких пространств по офисам немного. Ставка аренды в бизнес-центре Geolog составляет 28 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит Медушевская. Схожие цифры приводит и Бабиченко – 28 500 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, общие годовые расходы Code на новый гибкий офис (при арендопригодной площади в 12 000 кв. м) могут составить 336,5–342 млн руб. При этом рабочее место в таком комплексе можно будет сдавать по 25 000–30 000 руб. в месяц, указывает Жидков. В этом случае сеть сможет зарабатывать 450–540 млн руб. в год. Найти арендаторов в этот проект будет несложно, считают консультанты. Бизнес-центр находится на востребованном направлении и рядом со ст. м. «Калужская», говорит Жидков. По его мнению, весь центр, скорее всего, снимет одна компания, которая сможет использовать офис в качестве своей штаб-квартиры. Среди потенциальных клиентов Медушевская называет государственные учреждения и IT-компании.