СДЭК закрыл одну из крупнейших сделок на рынке складов с начала года Компания арендовала почти 90 000 кв. м в логопарке на юге Московской области Логистический оператор СДЭК арендовал у девелопера PNK group 89 000 кв. м в складском комплексе «PNK парк МКАД-М4» на юге Московской области. Об этом «Ведомостям» рассказал Константин Фомиченко, партнер NF Group, которая выступала консультантом этой сделки. Представители PNK group и СДЭК эту информацию подтвердили. По их словам, договор между сторонами подписан на длительный срок. СДЭК станет основным арендатором данного комплекса, общая площадь которого составляет 130 000 кв. м, добавляют они. СДЭК – один из крупнейших федеральных логистических операторов, он занимается курьерской доставкой грузов и документов для организаций и частных лиц. Компания работает в 27 странах мира, включая Россию (ее хабы находятся в Москве, Санкт-Петербурге и Новосибирске). Выручка ООО «СДЭК-глобал» по РСБУ по итогам 2022 г. составила 25,2 млрд руб., что на 15,6% превышает показатели предыдущего года. Чистая прибыль же сократилась на 13,3% год к году и составила 1,04 млрд руб. Перевозки посылок между РФ и странами СНГ в апреле выросли на десятки процентов Основным драйвером такого роста стали покупки через маркетплейсы, считают эксперты Решение компании об аренде площадей в «PNK парк МКАД-М4» исполнительный директор СДЭК Артем Островский объясняет тем, что новый объект позволит сократить сроки доставки. Компания в последнее время активно развивается, напоминают опрошенные «Ведомостями» консультанты. С уходом из России международных операторов экспресс-доставки, таких как DHL и TNT, СДЭК активно наращивает свои логистические мощности, говорит директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. Аренда объекта, который расположен очень близко к Москве, действительно позволит организовать быструю доставку, уверен старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Стороны сотрудничают уже не первый раз, напоминает управляющий директор PNK group Евгений Скаридов. По его словам, в 2021 г. СДЭК приобрел 18 000 кв. м в Санкт-Петербурге в «PNK парк Софийская КАД» и арендовал 33 000 кв. м в «PNK парк Медведково». Ставка аренды в «PNK парк МКАД-М4» могла составить около 9500–9800 руб. за 1 кв. м в год, подсчитал Кротенков. Алябьев говорит об 11 000–12 000 руб. без учета эксплуатационных платежей и НДС. Таким образом, ежегодно СДЭК может платить за площади в новом логопарке 0,84–1,06 млрд руб. Впрочем, за такой объем площадей компания могла рассчитывать на дисконт, добавляют эксперты. Аренда СДЭК площадей в «PNK парк МКАД-М4» – вторая крупнейшая сделка на рынке складов Московского региона с начала года. Пока рекорд принадлежит интернет-ритейлеру Ozon, для которого девелопер PST Development строит в Ватутинках логистический комплекс общей площадью порядка 130 000 кв. м. Кроме того, «Объединенные кондитеры» сняли 37 000 кв. м в складском комплексе «Валищево» на пересечении ЦКАД и Симферопольского шоссе. А маркетплейс Wildberries арендовал 34 916 кв. м в «Атлант парке» на Горьковском шоссе. Дистрибутор «Русский свет» также снял 32 000 кв. м в логопарке «Южные врата» в Домодедове. Общий объем сделок на складском рынке Московского региона в I квартале 2023 г., по данным NF Group, составил 605 000 кв. м. Это самый высокий показатель за первые три месяца года за всю историю наблюдений, говорилось в отчете компании. Для сравнения: в январе – марте 2022 г. было сдано в аренду и продано около 240 000 кв. м складов. По итогам всего года объем сделок может достигнуть 2 млн кв. м, считали ранее консультанты.