Бум на небоскребы в Китае выдыхается Часто их строительство служит предвестником финансового кризиса В Китае приостановлено или не укладывается в сроки строительство более десятка небоскребов высотой более 300 м, выявило исследование Financial Times. Ситуация в секторе недвижимости ухудшается из-за финансовых проблем девелоперов на фоне замедления китайской экономики. Это тревожный признак, потому что специалисты уже обнаружили связь между строительством небоскребов и наступлением кризиса. В конце октября компания China Construction Third Engineering Bureau Co (CCTEBC) предупредила о приостановке строительства 475-метрового небоскреба Wuhan Greenland Center в городе Ухань, пишет FT со ссылкой на ее письмо. Строительная компания объяснила это «значительной» просрочкой по платежу, допущенной одним из крупнейших китайских девелоперов – Greenland Group. Представитель Greenland утверждает, что девелопер уже разработал новый бизнес-план вместе с CCTEBC и работы скоро возобновятся. Но даже если они будут завершены, успешность проекта вызывает вопросы. По данным Jones Lang LaSalle, доля вакантных офисных площадей в Ухане составила в III квартале почти рекордные 36,2%, и ожидается, что с ростом предложения она только увеличится. Правительство города уже попросило Greenland снизить высоту здания. Чем сегодняшний Китай похож на Японию конца 1980-х годов Дорогие покупки за рубежом, бум на рынке недвижимости, технологическая и финансовая мощь, эйфория от успехов – признаки пузыря тогда и сейчас Greenland оказалась в непростой ситуации, отмечает аналитик China Index Academy Ли Гуочжэн: «Она не может отказаться от проекта, поскольку уже много в него инвестировала. Но если она продолжит работу, есть риск, что она не найдет арендаторов и все равно будет вынуждена платить заоблачные счета за обслуживание здания». Еще один проблемный проект – небоскреб Zhongnan Center в Сучжоу на востоке страны. Он должен был стать вторым по высоте в мире (729 м), но строительство остановилось в 2015 г. спустя год после начала. Девелоперская компания Zhongnan Group заявляет, что будет строить этот небоскреб медленно, пока рынок не восстановится. Поэтому самым высоким зданием Китая и вторым в мире остается башня Shanghai Tower (632 м), построенная в 2015 г. Ранее по теме: Китай надеется на иностранных инвесторов, в том числе из США ВВП Китая в III квартале вырос на 6% в годовом выражении, это худший результат с начала 1990-х гг. Из-за замедления экономики банки уменьшают кредитование, и это ставит бум на строительство небоскребов под угрозу. «Недостроенные дорогие небоскребы – типичный признак рецессии, – утверждает Янь Юцзинь, аналитик E-house China Research and Development Institution (цитата по FT). – Их строительство финансируется на заемные средства, и, когда банки начинают сворачивать кредитование, возникают проблемы». Именно таким образом обанкротились многие девелоперские и строительные компании Японии, а в городах на долгие годы остались стоять недостроенные высотки, когда в начале 1990-х гг. на японском рынке недвижимости начал сдуваться пузырь. Смотреть / 10 фото 10 самых высоких зданий мира По мнению специалистов Barclays, строительство грандиозных зданий свидетельствует о чрезмерной уверенности инвесторов и неэффективном размещении капитала. Доступность кредитов и высокая доходность во время экономического бума стимулируют девелоперов начинать гигантские проекты, что само по себе может быть признаком надувания пузыря. Но на проектирование и строительство небоскребов требуется много времени, поэтому к началу их возведения или уже во время него доступные кредиты могут иссякнуть, а бум – смениться спадом. Barclays даже создал индекс небоскребов, обнаружив «нездоровую корреляцию» между временем завершения строительства самых высоких зданий в мире и финансовыми кризисами. На долю Китая приходилось 53% строящихся в мире небоскребов в 2012 г., указывал тогда Barclays и советовал обратить на это внимание, прогнозируя, что их строительство завершится примерно через шесть лет. В 2016 г. в стране было построено 84 небоскреба, отмечал в то время Barclays, что позволило ей побить собственный рекорд девятый год подряд. Сейчас на долю Китая приходится шесть из десяти самых высоких зданий мира. Восемь необычных экономических индикаторов Могут ли число беременных, длина юбок, мужское белье и высота небоскребов предсказать рецессию? Перед Великой депрессией в США началось строительство сразу трех зданий, которые по очереди устанавливали рекорды: это 70-этажный небоскреб на Уолл-стрит, 40 (завершен в апреле 1930 г.), Chrysler Building (завершен в мае 1930 г.) и Empire State Building (завершен в 1931 г.). Башни нефтяной компании Petronas в Малайзии, ставшие на тот момент самыми высокими в мире, приняли первых офисных служащих в 1997 г., когда разразился азиатский финансовый кризис и начали падать цены на нефть. Возведение небоскреба Taipei 101 началось в 1999 г. во время технологического бума, от которого специализировавшийся на производстве и экспорте электроники Тайвань выиграл (а потом пострадал, когда пузырь стал сдуваться в 2000 г.). Наконец, строительство самого высокого на сегодня здания – Burj Khalifa в Дубае началось перед мировым финансовым кризисом. Бум в кредитном секторе и на рынке недвижимости завершился дефолтом инвестиционной госкомпании Dubai World в 2009 г. Власти ОАЭ спасли ее, а башня открылась в 2010 г. В России перед кризисом 2008 г. в деловом центре «Москва-сити» тоже возводилось сразу несколько небоскребов, которые должны были стать самыми высокими на той или иной территории. Башня «Россия» (612 м) должна была стать самой высокой в Европе. Ее строительство началось в 2007 г., но было прекращено из-за кризиса. Некоторое время на ее месте была парковка.