Как на зеленых инновациях в строительстве создать доходный бизнес В России эксперименты в зеленом девелопменте пока еще относятся к прихотям застройщиков Один из самых заметных трендов в мировом девелопменте – строительство зеленых зданий с высоким уровнем энергоэффективности и с пониженным воздействием на окружающую среду. В России эта тенденция пока не ярко выражена, но постепенно набирает обороты. Какие зеленые инновации в девелопменте представляют собой полноценную бизнес-модель с прогнозируемой доходностью? Сегодня в России эксперименты в области зеленого девелопмента можно отнести к прихотям застройщиков. На сегодняшний день в нашей стране регулируется только один аспект – энергоэффективность зданий. В частности, Минстроем утверждена классификация энергетической эффективности жилых домов. Но она носит исключительно рекомендательный характер. То есть девелоперы вправе сами решать, готовы ли они вкладывать дополнительные средства и делать здания более экологичными. Учитывая, что спрос на дома высоких классов энергоэффективности еще не достиг критической массы, большинство застройщиков идут по пути наименьшего сопротивления. По нашей оценке, из реализуемых сегодня в Москве новостроек только 30% соответствуют категории А и выше. На текущий момент в столице строится только восемь жилых комплексов класса А+. До уровня А++ дотягивают и вовсе только четыре проекта. Всего на столичном первичном рынке сегодня представлено около 300 новостроек. Зеленое строительство в мире Во многих странах мира эта сфера давно регулируется законодательно. Так, в Калифорнии с 1970 г. действует закон о качестве окружающей среды. Согласно ему все калифорнийские девелоперы обязаны строить здания с минимальным воздействием на окружающую среду, а показатели энергоэффективности должны прописываться в договорах купли-продажи. Впрочем, для устойчивого развития ограничиваться одной лишь энергоэффективностью было бы неправильно. Сама концепция подразумевает повышение качества жизни людей с минимальным ущербом для окружающей среды. Это открывает перед девелопером более широкий ассортимент мер, включая эксклюзивные и уникальные фишки. Например, для 828-метровой башни «Бурдж-Халифа» в Дубае разработана система сбора конденсата от кондиционеров, позволяющая получать пресную воду. Причем довольно впечатляющие объемы – до 40 млн л в год и более 100 000 л в сутки. Особенно для региона, где запасы пресной воды крайне ограничены. Экогорода в Япониии Больших успехов в строительстве зеленых зданий добились в Японии. В частности, японская компания Panasonic в партнерстве с другими инновационными компаниями создает целые умные города. Один из них – Fujisawa – расположен в 50 км от Токио. На участке около 20 га расположено 1000 домовладений, в том числе 600 коттеджей и 400 квартир. Согласно расчетным данным, экогород должен потреблять на 30% меньше электроэнергии и выбрасывать на 70% меньше углекислого газа, чем обычный японский населенный пункт. Для достижения этих показателей используются солнечные панели, домашние электростанции, вырабатывающие тепловую и электроэнергию путем риформинга природного газа, умное освещение, гибридные и электромобили, а также беспилотное такси. Один из лидеров в области инновационных разработок в зеленом строительстве – компания Panasonic, которая вместе с другими инновационными компаниями создает в Японии целые умные города. Одна из разработок компании – вертикальные теплицы для выращивания свежих овощей и зелени непосредственно на территории мегаполисов. Это позволяет исключить из производственного процесса длительную транспортировку, которая ведет к снижению качества и вкуса продуктов, а также генерирует большие объемы вредных выбросов в атмосферу. Объем рынка на текущий момент оценивается более чем в $1 млрд, а в 2020 г. аналитики прогнозируют рост до $3,88 млрд. Сколько стоит огород на стене Сегодня такие технологии уже используются в Японии, Южной Корее, Сингапуре, Швеции и США. В России первый пробный проект появился два года назад в ИЦ «Сколково». Эти вертикальные теплицы позволяют выращивать корнеплоды (редис, свеклу, морковь), зелень (различные листовые салаты, базилик, шпинат, мяту и т. д.), овощи и ягоды (черри, сладкий перец, дыни, клубнику). Для производства используются закрытые помещения с искусственно создаваемым микроклиматом, специальным освещением, автоматизированным поливом. «Грядки» располагаются в несколько ярусов на специальных стеллажах, что позволяет собирать больше урожая с меньшей площади. Так, с 1 кв. м можно собирать до 11 кг в месяц. Причем круглогодично, независимо от погодных условий. И без использования гербицидов и пестицидов. Сейчас этот проект опробуется в жилом комплексе «Крылья». Расходы на создание подобной инфраструктуры в масштабах всего жилого комплекса минимальны. Объемы инвестиций сопоставимы, к примеру, с затратами на установку хорошей детской площадки. В данном случае речь идет о самоокупаемом бизнесе, поэтому расходы на обустройство и содержание таких теплиц не будут распределяться между всеми покупателями квартир и не повлияют на стоимость недвижимости. Они будут включены в цену конечной продукции для тех жителей, которые решат воспользоваться сервисом. Проект выходит далеко за рамки маркетинговой фишки. Это полноценная бизнес-модель. До оборудования вертикальных теплиц в жилом комплексе проект будет обкатан в офисе продаж этого комплекса. Инвестиции в тестовый проект обойдутся более чем в 1 млн руб. капитальных вложений и около 60 000 руб. ежемесячных операционных расходов. При этом прогнозируемая выручка от реализации выращенной продукции составит 85 000 руб. в месяц, окупаемость – около трех лет. Бизнес-модель теплиц непосредственно в жилом комплексе потребует в разы больше инвестиций. Мощность проекта составит около 50 кг готовой продукции в месяц. Предполагается, что жители смогут оформить подписку на доставку продуктов к дверям квартиры непосредственно с «грядки».