«Метрополис», один из крупнейших торговых центров Москвы, сменил владельца Его приобрел армянский инвестфонд Balchug Capital Новым владельцем торгово-развлекательного центра «Метрополис» (205 000 кв. м), который находится рядом со ст. м. «Войковская» на Ленинградском шоссе, стал инвестфонд Balchug Capital. Об этом «Ведомостям» рассказал его представитель. Эту информацию подтвердили и в консалтинговой компании IBC Real Estate, которая выступала консультантом этой сделки. По их словам, покупка ранее была одобрена правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций. Сумму сделки представитель Balchug Capital конкретизировать отказался, сообщив лишь, что цена была «привлекательной». «Метрополис» – один из самых популярных торгово-развлекательных комплексов в Москве. Он был построен казахстанским девелопером Capital Partners в 2009 г. Спустя несколько лет компания продала этот объект фонду под управлением американской компании Morgan Stanley за $1,2 млрд, тогда это была крупнейшая сделка на российском рынке недвижимости за всю его историю. Позже половину комплекса выкупил фонд американского девелопера Hines. Последний, как утверждают два консультанта, работавших с «Метрополисом», до сделки с Balchug Capital был единственным владельцем торгового центра. Когда Morgan Stanley вышел из этого проекта, неизвестно. Один из консультантов уверяет, что это случилось «сравнительно недавно». Официальный представитель Morgan Stanley от комментариев отказался. Запрос в Hines остался без ответа. Фонд Balchug Capital, который управляет активами на сумму свыше $250 млн, был основан в 2010 г. армянским бизнесменом Давидом Амаряном. До 2009 г. он работал в инвесткомпании «Тройка диалог», основанной Рубеном Варданяном. Затем вместе с братом Варданом Амаряном основал хедж-фонд Copperstone Capital, который в 2013 г., как писал Forbes, был вторым по доходности в РФ и также вел операции в США. Но в марте 2016 г. он потерял порядка 60% средств и был вынужден выплатить $10 млн штрафа Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC), которая обвинила его и еще ряд компаний в инсайдерской торговле. После заключения мирового соглашения с SEC компания переименована в Balchug Capital, сообщала газета The Wall Street Journal. Покупка «Метрополиса» – не первая сделка Balchug Capital в России. До этого компания приобрела у финских компаний EKE и Vicus бизнес-центр Pulkovo Sky (76 000 кв. м), расположенный рядом с аэропортом «Пулково» в Санкт-Петербурге. В рамках развития своего портфеля компания продолжит инвестировать в высококачественные объекты недвижимости в России, спрос на которые всегда будет оставаться на высоком уровне, пояснил «Ведомостям» Амарян. Один из крупнейших в Москве торговых центров «Метрополис» может потерять часть арендаторов Это связано с тем, что владельцы комплекса перед его продажей ужесточили условия договоров Рыночная стоимость «Метрополиса», по мнению партнера Ricci | Blackstone Алексея Сигала, может составлять 60–63 млрд руб. Похожая же оценка – 60–65 млрд руб. – и у директора практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия» (экс-PwC) Саяна Цыренова. Директор департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов говорит, что исходя из стоимости актива продажа «Метрополиса» – крупнейшая сделка на инвестиционном рынке торговой недвижимости России за последние несколько лет. Похожая по размеру транзакция – продажа портфеля торговых комплексов (три «Золотых Вавилона», «Пятая Авеню», GoodZone) австрийского фонда Immofinanz петербургской Fort Group в 2017 г. за 800 млн евро (чуть менее 50 млрд руб. на тот момент). Интерес к «Метрополису» со стороны Balchug Capital понятен, говорят опрошенные «Ведомостями» консультанты. Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян отмечает, что это один из самых качественных и коммерчески успешных проектов на столичном рынке торговой недвижимости. По словам Платова, «Метрополис» сохранил свою привлекательность для посетителей и арендаторов, несмотря на возросшую конкуренцию. С ним согласна и управляющий партнер Alto Real Estate Fund Наталия Тишендорф. Впрочем, она отмечает, что торговый центр сейчас, по сути, разделен на две части. Первой теперь владеет Balchug Capital, второй – Capital Partners. У собственников объектов, соответственно, разное мнение относительно управления, дизайна и концепции, рассуждает она. Balchug Capital был не единственным претендентом на «Метрополис». В сентябре прошлого года Федеральная антимонопольная служба одобрила продажу этого торгового комплекса ее бывшему собственнику – Capital Partners. Эта сделка не состоялась по неизвестным причинам. В последние годы активность инвесторов на рынке торговой недвижимости относительно невелика в связи с тем, что этот сегмент сильно пострадал сперва из-за пандемии коронавируса, а затем из-за ухода зарубежных ритейлеров из России, отмечают консультанты. По этой причине большая часть сделок связана как раз с продажей активов иностранными игроками. К примеру, в прошлом году екатеринбургский девелопер «Проспект групп» выкупил у финской SRV Group и ее партнеров торгово-развлекательный центр «Охта молл» на 140 000 кв. м в Санкт-Петербурге. Чешская же PPF Real Estate продала торгово-развлекательный центр «Ярмарка» (77 285 кв. м) в Астрахани Central Properties.