IT-разработчик Smart Technologies арендовал бывший офис Adidas на западе Москвы Российские компании постепенно занимают площади ушедших из страны иностранных инвесторов Smart Technologies арендовала 10 400 кв. м в бизнес-центре «Крылатские холмы», который находится на Крылатской улице на западе Москвы. Об этом «Ведомостям» рассказали три консультанта, работавших с данным объектом, и подтвердил источник, близкий к одной из сторон сделки. Они уточняют, что компания сняла эти площади не у владельца комплекса (он принадлежит Millhouse Романа Абрамовича), она взяла их в субаренду у немецкого ритейлера Adidas. Сама сделка была закрыта в декабре 2022 г., уточняют они. Представитель Smart Technologies информацию о ней подтвердил. В глобальном офисе Adidas на запрос «Ведомостей» не ответили. Представитель Millhouse перенаправил вопрос сторонам соглашения. В NF Group, которая выступала консультантом этой сделки, от комментариев отказались. Smart Technologies, созданная в 2017 г., специализируется на разработке инфраструктурных решений и занимается сервисной поддержкой информационных систем для государственных и корпоративных заказчиков. Крупнейшим владельцем компании, согласно «СПАРК-Интерфаксу», является бизнесмен Алексей Калинин. Сейчас офис Smart Technologies находится в бизнес-центре Comcity на Киевском шоссе на юго-западе Москвы. Изначально IT-разработчик арендовал там всего 450 кв. м, но со временем увеличил площади в этом объекте до 3200 кв. м, сообщала в 2021 г. чешская PPF Real Estate (владела на тот момент Comcity). Договор аренды был подписан сроком на пять лет, но один из консультантов знает, что Smart Technologies все эти помещения так и не заняла. Adidas начала искать субарендаторов на свою штаб-квартиру в «Крылатских холмах» после начала СВО, говорят два консультанта, работавших с этим бизнес-центром. Она арендовала там порядка 20 000 кв. м с 2015 г. Но в этом году ритейлер принял решение приостановить работу своих магазинов. Ставка аренды в «Крылатских холмах» без учета коммуникационных расходов и НДС составляет около 35 000 руб. за 1 кв. м в год, говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Елена Медушевская. Схожую цифру приводит и руководитель отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Юлия Башмарина. Таким образом, новый офис будет ежегодно обходиться Smart Technologies примерно в 364 млн руб. Иностранные компании в течение 2022 г. активно отказывались от своих офисов или пытались сдать их в субаренду, говорят опрошенные «Ведомостями» эксперты. Эти помещения зачастую занимают российские игроки. Офисы на выбор В 2022 г. доля свободных площадей, с учетом субаренды и переуступки прав, выросла на 2,7 п. п. в сравнению с концом 2021 г. и составила 10,3%, подсчитали аналитики консалтинговой компании CORE.XP. По ее прогнозам, в первом полугодии 2023 г. увеличение вакансии продолжится, но уже меньшими темпами. Пиковое значение доли свободных площадей ожидается на уровне 12%, после чего ситуация стабилизируется, считают в компании. К примеру, KPMG (сейчас Kept) сдает излишки площадей в «Башне на набережной» в деловом центре «Москва-сити», часть из них арендует издательский дом «Коммерсантъ». Такую же схему рассматривала и Б1 (экс-EY) в отношении 10 000 кв. м офисов в «Аврора бизнес парке» у Павелецкого вокзала, рассказывали консультанты летом прошлого года. Но удалось ли найти субарендаторов на них, не известно. Производитель программного обеспечения Oracle договорился о расторжении договора аренды свыше 5000 кв. м в бизнес-центре Comcity, а Microsoft съехала с 8934 кв. м в тех же «Крылатских холмах». Именно с уходом большого числа иностранных IT-игроков из России связывает сделку между Adidas и Smart Technologies директор департамента офисной недвижимости ILM Ксения Харкевич. Медушевская же добавляет, что российская компания в последние годы активно развивалась, поэтому, скорее всего, у нее появилась необходимость в новых офисных площадях. Представитель Smart Technologies пояснил «Ведомостям», что у компании сейчас появляются новые команды и проекты, поэтому и возникла потребность в офисе. «Крылатские холмы» пользуются большой популярностью у компаний IT-сектора, напоминает Харкевич. Партнер «Ricci | Офисы» Дмитрий Жидков отмечает, что это качественный объект, на территории которого находится вся необходимая инфраструктура (ритейл и даже медицинский центр). И Башмарина говорит о том, что у офиса Adidas была качественная отделка, что также могло повлиять на выбор со стороны Smart Technologies. В I квартале 2023 г. объем новых сделок может составить не менее 150 000–200 000 кв. м, прогнозирует CORE.XP. Это на 40–50% меньше, чем было в первые три месяца прошлого года.