АФК «Система» перестроит Дом связи на Новом Арбате в гостиницу с апартаментами Ранее там планировались офисы Входящая в АФК «Система» компания «Бизнес-недвижимость» начала реконструкцию Дома связи на Новом Арбате в многофункциональный комплекс, рассказал «Ведомостям» человек, работавший с этим объектом. Управляющий партнер АФК «Система» Сергей Егоров эту информацию подтвердил: после реновации это будет 4-звездочная гостиница на 245 номеров, 38 апартаментов, а на первом этаже – торговые площади. Управлять гостиницей будет Cosmos Hotel Group (также входит в АФК «Система»), работы планируется завершить к 2023 г., говорит Егоров. Дом связи построен в 1967 г. – в нем были автоматическая телефонная станция (АТС) и почтовое отделение. До последнего времени здание сдавалось в аренду, а фасад служил рекламной поверхностью. О том, что АФК «Система» будет реконструировать Дом связи, стало известно весной 2019 г. Тогда АФК планы официально не комментировала, а участники рынка предполагали, что оно будет перестроено в офис или апарт-комплекс. В информационных материалах архитектурного бюро UMArchitect, которое разрабатывало проект реконструкции Дома связи, сказано, что там планировались именно офисы. Главный архитектор этой компании Юлия Романовская это подтвердила и добавила, что UMArchitect по заказу АФК «Система» делала несколько концепций проекта и что размещение там офисов наиболее целесообразно. Егоров подтверждает, что рассматривались разные варианты использования здания и компания остановилась на оптимальном. Какую сумму АФК «Система» планирует потратить на реконструкцию Дома связи, ее представитель не говорит. Человек, работавший с проектом на Новом Арбате, знает, что инвестиции в реконструкцию составят около 2 млрд руб. Здание находится в самом центре Москвы, напоминает Егоров, в шаговой доступности от Кремля и ст. м. «Арбатская», «Боровицкая» и «Библиотека имени Ленина», а в этом месте существует устойчивый спрос на гостиницы и премиальные апартаменты. 78% составила средняя загрузка московских отелей по итогам 2019 г., сказано в отчете консалтинговой компании CBRE. По сравнению с позапрошлым годом, когда в России прошел чемпионат мира по футболу, этот показатель вырос на 2,5%. А вот средний тариф по итогам 2019 г. снизился на 26% до 7575 руб. в сутки. Еще на 24% (до 5903 руб.) упала доходность столичных отелей на номер (RevPAR). В прошлом году было открыто всего две гостиницы – Holiday Inn Express Moscow Baumanskaya (128 номеров) и Curio Collection by Hilton Chekhoff (223 номера) Дом связи идеально подходит для гостиницы: здание находится в пешей доступности от Кремля, отель в таком месте будет востребован как у туристов, так и у людей, приезжающих в Москву с бизнес-целями, соглашается с Егоровым руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга СBRE Татьяна Белова. C ними согласен и владелец управляющей компании Ivashkevich Hospitality Станислав Ивашкевич, который добавляет, что 4-зведочная гостиница в отличие от премиальной позволит собственнику добиться большей заполняемости и доходности на номер. Арбат – один из самых востребованных районов с точки зрения приобретения апартаментов, говорит директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank Ольга Широкова, правда, здесь у нового проекта будут конкуренты, в частности комплекс «Театральный дом» («Галс-девелопмент») и The Book (Capital Group). Цены в этом районе колеблются от 425 000 до 1,1 млн руб. за 1 кв. м, констатирует Широкова и предупреждает, что успех проектов будет зависеть от выбранной концепции. У «Бизнес-недвижимости» большие планы по реконструкции и других принадлежащих ей АТС. В 2018 г. «Бизнес-недвижимость» заявляла о намерении перестроить часть из них в апарт-отели под брендом Cosmos Stay. Инвестиции в каждый должны были составить 350 млн руб. Первый апарт-отель должен открыться на ул. Профсоюзной у ст. м. «Теплый Стан». Еще часть АТС будут реконструированы под эконом-отели Cosmos Hotels & More. Первые два откроются на Профсоюзной улице и Головинском шоссе. Те АТС, которые не подходят под гостиницы, будут использоваться под склады индивидуального хранения. «Бизнес-недвижимость» в прошлом году создала под эти цели совместное предприятие с сервисом «Кладовкин». Вместе они планируют открыть до 10 таких складов, первый из них, как говорится на сайте «Кладовкина», уже открылся на Беломорской улице.