Сменившая три раза за последний год владельцев сеть OBI могла отказаться от половины складов Часть ее площадей на севере Подмосковья, скорее всего, уже занял логистический оператор ПЭК Ритейлер OBI мог отказаться от 20 000 кв. м в логистическом комплексе «Север», расположенном в Солнечногорском районе на севере Московской области. Об этом рассказали три консультанта, работавших с данным объектом. О том, что OBI является арендатором этого склада, следует и из данных «СПАРК-Интерфакса». Изначально компания занимала здесь порядка 40 000 кв. м, но в итоге приняла решение сократить объемы в 2 раза, утверждают собеседники «Ведомостей». Они также добавляют, что других объектов как в аренде, так и в собственности у компании в Московском регионе нет. Представитель OBI от комментариев отказался. Так же поступил и представитель компании Raven Russia (владелец «Севера»), сославшись на конфиденциальность такой информации. Отказ от складских площадей со стороны OBI опрошенные «Ведомостями» связывают со снижением оборотов ритейлера на фоне корпоративного конфликта в компании. После начала СВО ритейлер, принадлежавший на тот момент немецкой OBI GmbH, объявил о прекращении деятельности в России, но местный менеджмент отказался закрывать магазины. В конце июля 2022 г. новым владельцем сети стала группа инвестиционно-строительных компаний МАХ, в которой 60% принадлежало бизнесмену Йозефу Лиокумовичу, а 40% – Илье Колобкову. В октябре прошлого года у OBI снова поменялись собственники. 90% долей в пяти юрлицах сети перешли ООО «Лесоперерабатывающий комбинат Бокситогорский». В чьих интересах действовала эта компания, неизвестно. Но человек, близкий к сделке, тогда говорил «Ведомостям», что Лиокумович якобы не давал согласия на продажу бизнеса. В декабре у ритейлера появились новые владельцы, которых участники рынка связывают с группой «Синдика» экс-президента Кабардино-Балкарии и сенатора Арсена Канокова. У российских гипермаркетов OBI в третий раз за год сменились собственники Новые владельцы сети могут быть связаны с холдингом «Синдика» сенатора Арсена Канокова На фоне такой ситуации сокращение площадей – логичный шаг, считает генеральный директор «Infoline-аналитики» Михаил Бурмистров. По его словам, бизнес компании по объективным причинам упал на 40%, что является следствием снижения товарооборота и изменений в ассортименте, поэтому дополнительные помещения ей не нужны. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2021 г. совокупная выручка структур OBI составила 54,9 млрд руб., по итогам прошлого года она снизилась до 30,3 млрд руб. Сокращение логистических помещений могло быть связано и с возросшей на рынке конкуренцией, а также снижением покупательской активности, полагает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков. Бурмистров также добавляет, что ритейлер может использовать площади в самих гипермаркетах для хранения товаров. На освободившиеся площади в логопарке «Север» уже нашелся новый арендатор, говорят консультанты. По их данным, порядка 24 600 кв. м в этом объекте (включая бывшие помещения OBI) снял логистический оператор ПЭК. Информацию об этой сделке подтвердили директор ПЭК: 3PL Игорь Евсеев, директор «Ricci | Склады» (консультировала сделку) Дмитрий Герастовский и представитель Raven Russia. Ставка аренды здесь составляет не менее 6000–6200 руб. за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС, указывает старший директор отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Кротенков говорит о 6000–6500 руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, ежегодно объект будет обходиться компании в 147,6–159,9 млн руб. OBI не первая компания, которая была вынуждена отказаться от складских площадей. Ozon занял 100 000 кв. м в логопарке «Обухово», который изначально строился для маркетплейса AliExpress. Последний также перестал арендовать помещения в логистическом комплексе «PLT Чехов», их тоже снял Ozon. «М.видео-Эльдорадо» еще в прошлом году планировала освободить порядка 100 000 кв. м помещений в логистических объектах, которые находятся у нее в аренде или используются по договорам ответственного хранения в разных регионах страны: Москве, Подмосковье, Новосибирске, Екатеринбурге, Красноярске.