Самое важное - выполняются работы по Государственному контракту, за просрочку которого предусмотрены очень серьезные санкции. В случае просрочки исполнения обязательств по контракту по вине Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, мы вынуждены будем в судебном порядке привлечь к ответственности Управление Росреестра по Санкт-Петербургу. На текущий момент нет никакой обратной связи с регистраторами и в условиях коронавирусной инфекции на личный прием даже не записаться. Помимо того, что личный примем в Росреестре Санкт-Петербурга приостановлен, контактный телефон по которому возможно записаться на прием хотя бы дистанционно, который предоставляют по горячей линии Росреестра не работает, а именно там никто никогда не берет трубку даже когда звонишь подряд без остановки 2-3 часа.
Заявлением от 29 октября 2020 г. № КУВД-001/2020-21876131 поданы документы на уточнение сведений ЕГРН об объекте недвижимости – сооружение «водопроводная сеть». По указанному заявлению, при рассмотрении документов принято уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, а при рассмотрении дополнительных документов – уведомление о не устранении причин приостановления.
Хотелось бы отметить, что уведомление не содержит указания на нормативно-правой акт, в соответствии с которым согласно п.1 уведомления приостановлен государственный кадастровый учет. Основания приостановления государственного кадастрового учета указаны в ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации права» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. Перечень данных оснований является исчерпывающим.
Изменение характеристик сооружения, в отношении которого подавно заявление произошло в результате проведения работ, при этом не имеет значения каких – капитальный ремонт или реконструкция. В уведомление указана ссылка на п.4.1 и п.4 ч.17 ст.51 ГрК РФ и регистратор сообщает о невозможности однозначно определить, что при проведении в отношении заявленного к учету сооружения строительно-монтажных работ были соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности. 
Федеральный закон «О государственной регистрации права» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г не содержит такого полномочия регистратора, как проверка соблюдены требования законодательства о градостроительной деятельности при проведении строительно-монтажных работ. Данные полномочия осуществляют иные надзорные уполномоченные на то Градостроительным кодексом органы власти.
Кроме того, в заключении кадастрового инженера указана ссылка на п.5 ч.17 ст.51 ГрК РФ, которую не известно по какой причине не применяет регистратор. 
Перечень объектов, при строительстве которых получение разрешения на строительство не требуется, установленный в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса (далее – ГК), не является исчерпывающим и в силу пункта 5 части 17 указанной статьи включает в себя иные случаи, в том числе установленные законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности. По данному вопросу имеется сложившаяся судебная практика, в том числе в высшей судебной инстанции в Верховном суде Российской Федерации (определения Верховного суда РФ от 15.12.2016 г. №310-КГ16-17068 по делу № А68-12078/2015, от 05.12.2016 г. №309-КГ16 16128 по делу № А76-23608/2015, от 05.07.2016 N 301-КГ16-7325 по делу N А43-22536/2015). 
В соответствии ч.2 ст.14 Закон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 N 508-100 "О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге" сооружение «водопроводная сеть» входит в перечень объектов недвижимости, в отношении которых не требуется разрешение на строительство и реконструкцию соответственно. 
Также есть вопросы по остальным пунктам приостановления в ГКУ:
п.2 — не понятно почему при загрузке во ФГИС ЕГРН контуров 13726, а по факту в нашем XML 14009. Эта проблема, по нашему мнению, касается только ФГИС ЕГРН. В переданном XML перепроверено количество контуров и кадастровым инженером, и разработчиками программного комплекса Арго - количество 14009 контуров, не 13726 как указано в приостановлении в ГКУ. Без обсуждения с регистратором данную проблему не исключить своими силами.
Дополнительно по совпадающим точкам, указанным в приостановлении поясняю — данные точки связаны с тем, что ранее было учтено сооружение в 2016 г в ЕГРН с тремя замкнутыми контурами (которые по умолчанию имеют задвоение точек). Они сейчас находятся в строке исключаемые из объекта недвижимости, если мы уберем замкнутость, то тогда не будет совпадать количество контуров исходного объекта недвижимости - факт и ЕГРН. Поэтому изменить существующие в ЕГРН контура не возможно. При этом в новых (изменяемых) контурах задвоений точек нет, они касаются только исключаемого из состава сооружения контура.
Также в приостановке указано: неверно указана зона картографической проекции (64.1. вместо 78.1) — поясняю, если проверить вручную XML везде указано — 78.1, не понятно откуда взялось данное замечание.
п.3 — также связан с внутренней ошибкой ФГИС ЕГРН которую нужно понять и решить, мы перепроверили в программе и в XML все соответствует тому как указано в заключении 282256м. Дополнительно сделали запрос разработчикам, и они также указали, что данный вопрос исключительно к Росреестру, т.к. в программном комплексе и XML все корректно. Есть основания полагать, что не все контура загружаются. Данное обстоятельство приводит к разночтениям в протяженности.
В связи с чем прошу Управление Росреестра Санкт-Петербурга, связаться любыми методами - электронная почта, мобильный телефон (который указан в данном обращении и  уже есть у всего филиала кадастровой палаты после платных приемов), с целью урегулирования проблем в приостановлении кадастрового учета по заявлению. Данные проблемы, предположительно, связаны с переходом на новую программу ФГИС ЕГРН, в связи с чем приостановление в ГКУ имеет замечания, не относящиеся к переданному XML.
Тел для связи с кадастровым инженером: +7(812) 649-08-89, эл. Почта: spbgeo@bk.ru
