achat, vente, location – auprès des particuliers, des entreprises, des collectivites… les projets immobiliers sont nombreux et ils creent de l’emploi ! ils impliquent des metiers varies, allant du commerce à l’administration, en passant par le droit et la construction.
le
secteur de l'immobilier, c'est à dire tout ce qui concerne les activites immobilières et de la construction hors travaux publics
, represente un poids considerable dans l'economie française.
l'immobilier est un secteur fortement pourvoyeur d’emplois en france. au 3ème trimestre 2015, le secteur des activites immobilières rassemblait
230 200 salaries
et celui de la
construction
hors genie civil,
1 164 000 salaries
(source : note de conjoncture du cgdd, janvier 2016). son activite est repartie entre l’immobilier residentiel et non residentiel (immobilier d’entreprise et bâtiments publics). avec plus de 90 % d’entreprises employant moins de 10 salaries, l’immobilier est un secteur de tpe. (source :
defi metiers.fr
).
les opportunites sont donc nombreuses au sein du secteur immobilier.
des metiers indispensables
l'immobilier est et restera vraisemblablement
un secteur qui recrute
.
la
construction
de logements constitue bien sûr une
etape essentielle
, qui fait appel à de nombreuses competences techniques et juridiques. mais il ne s’agit pas de la seule, loin de là ! il faut aussi assurer les autres etapes de la chaîne :
prospection, vente et gestion
.
on peut ainsi diviser le secteur immobilier en trois grands domaines d’activites :
la
production
et la
promotion
: où interviennent prospecteurs fonciers, charges de developpement immobilier, constructeurs, architectes, promoteurs, lotisseurs…
la
transaction
: où interviennent negociateurs, agents immobilier, mandataires specialises, diagnostiqueurs, experts immobiliers…
la
gestion
des biens : où interviennent gestionnaires de patrimoine ou de parc locatif, administrateurs de biens, syndics de copropriete…
les professionnels concernes exercent le plus souvent leur metier au sein d’agences immobilières, de cabinets d’administration de biens, de societes de construction et de promotion, ou de directions immobilières de grandes entreprises.
etape par etape, nous vous presentons les metiers emblematiques du secteur immobilier.
de la prospection à la vente...
le promoteur immobilier
au commencement intervient le promoteur immobilier, aussi appele monteur d’affaires immobilières. son activite consiste à
rechercher et acheter des terrains
vagues ou viabilises, à
financer
la construction, à suivre les operations en qualite de
maître d’ouvrage
, et à
commercialiser
le produit resultant.
veritable chef d’orchestre, il fait appel à des intervenants très divers : architectes, geomètres, bureaux d’etudes, notaires, banquiers, etc., ce qui exige
rigueur, reactivite et connaissances techniques
. une bonne
resistance au stress
est aussi requise, car les enjeux financiers sont importants.
pour acceder à ce metier, une
double formation en droit immobilier et finance (bac +5)
est demandee.
l’
amenageur lotisseur
accompagne souvent le promoteur immobilier. charge de
diviser en parcelles
constructibles les lots, il doit connaître les
contraintes urbanistiques, techniques et environnementales
. il prend en charge les aspects administratifs et supervise la creation des reseaux d’eau et d’electricite.
l’agent immobilier
acteur central des transactions immobilières, il
vend et loue
les biens immobiliers (appartements, maisons ou locaux commerciaux). en amont, il
prospecte
,
evalue
leur prix, fait la
publicite
et organise les
visites
. en cas de proposition ferme, il
negocie
la vente ou la location entre les deux parties. il assiste le proprietaire et l'acquereur ou le locataire dans leurs
demarches administratives et financières
.
son metier exige une
grande disponibilite
et de une très
bonne organisation
pour gerer simultanement les differents dossiers clients dont il a la charge. l’agent immobilier doit aussi savoir
negocier
et faire preuve de
diplomatie
pour vendre vite et au meilleur prix.
pour acceder à ce metier, il faut avoir obtenu soit un
bac +3
dans le domaine
commercial
,
economique
ou
juridique
, soit un
bac +2 specialise
dans le domaine immobilier. pour acceder à un poste à responsabilites, un bac + 5 est neanmoins souhaitable.
le
negociateur immobilier
peut remplacer l’agent immobilier sur la plupart des tâches : prospection, evaluation, negociation. il n’a pas besoin de carte professionnelle (contrairement à l’agent immobilier, qui a le droit d’ouvrir sa propre agence), mais d’une simple habilitation. il peut exercer en tant qu’independant, salarie ou vrp.
...en passant par la gestion et l'expertise
le syndic de copropriete
il a pour mission de
gerer les parties communes
et les
equipements collectifs
(ascenseur, chauffage, hall d’entree, etc.) des biens immobiliers en partage.
ce metier exige de la
rigueur
et un
sens des responsabilites
eleve – car le bon fonctionnement de la copropriete repose sur ses epaules. le syndic doit aussi faire preuve de
resistance au stress
et de
diplomatie
car il affronte de nombreux conflits : desaccords entre coproprietaires concernant les travaux à effectuer, les prestataires d’entretien à choisir, etc.
il est possible de devenir syndic de copropriete
à partir de bac +2
avec un diplôme approprie : bts professions immobilières ou deust professions immobilières, par exemple. toutefois, pour les postes plus complexes, un diplôme de type master est conseille.
l’expert immobilier
il a pour mission de
determiner precisement la valeur des biens
immobiliers à vendre ou à louer. il delivre une expertise immobilière, qui
engage sa responsabilite
, donnant un avis economique et/ou technique dans un rapport officiel, pour proteger et eclairer son client dans le cas d’une procedure ou d’un litige. la valeur du bien s'estime en croisant de
multiples critères
: superficie, architecture, materiaux de construction, etat general, situation et etat des risques naturels, analyse des diagnostics, etat du marche...
le
diagnostiqueur technique
est l’allie naturel de l’expert immobilier. il lui apporte des connaissances propres à sa specialite : reperage d’amiante, risque d’exposition au plomb, diagnostic gaz, etc. son
expertise theorique et technique
est validee par une
certification
reconnue par le comite français d'accreditation (
cofrac
).
en revanche, la profession d’expert immobilier n’est
pas reglementee
. les associations et organisations professionnelles, dont la chambres des experts immobiliers de france fnaim, ont cependant propose des
codes de bonnes pratiques
et plaident en faveur d’un statut reconnu d’expert en evaluation immobilière.
le point sur les formations
       
​
​​​​​​le secteur immobilier recrute à partir de bac +2 : le
bts professions immobilières
et le deust professions immobilières sont apprecies des employeurs, qui recrutent beaucoup de jeunes
en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation
.
pour acceder à des
responsabilites plus importantes
, un
master
est souvent requis. citons notamment :
master gestion strategie de l'investissement immobilier & de la construction (
universite paris i
)
master professionnel droit, economie, gestion, specialite sciences de l’immobilier (
universite paris x
)
les master espi (
ecole superieure des professions immobilières
)
les master efab (
ecole française de l’administration des biens
)
pour en savoir plus :
la
fondation palladio
pour la formation, la recherche et le rayonnement de l’industrie immobilière propose une
liste de formations en immobilier
.
un avenir à construire
depuis le 2 janvier 1970, la «
loi hoguet
» encadre les activites des agents immobiliers, des mandataires en vente de fonds de commerce et des administrateurs de biens (gerants d'immeubles et syndics de copropriete). pour exercer ces professions, il est necessaire de posseder une
carte professionnelle
, accessible par diplôme et/ou par validation de l’experience.
pour apporter plus de credibilite à la profession
d’expert immobilier
, qui pour l’instant n’est pas reglementee,
les organisations professionnelles plaident en faveur d’une certification
reconnue au niveau national. au niveau europeen, il existe, depuis plusieurs annees, la
certification rev
(recognised european valuer), qui reconnaît la competence et le serieux des experts. elle est attribuee individuellement sur presentation d'un dossier.
en assurant ainsi la
reconnaissance de leur expertise
, les professionnels du secteur immobilier veulent bien sûr consolider leur avenir. ils doivent maintenant affronter un nouveau defi en s’adaptant à la
revolution numerique
: avec internet, les «
agences en ligne
» representent une nouvelle concurrence. pour valoriser leur metier, les acteurs de l’immobilier doivent se renouveler. de nouvelles strategies commerciales restent à inventer…
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achat, vente, location – auprès des particuliers, des entreprises, des collectivites… les projets immobiliers sont nombreux et ils creent de l’emploi ! ils impliquent des metiers varies, allant du commerce à l’administration, en passant par le droit et la construction. le secteur de l'immobilier, c'est à dire tout ce qui concerne les activites immobilières et de la construction hors travaux publics , represente un poids considerable dans l'economie française. l'immobilier est un secteur fortement pourvoyeur d’emplois en france. au 3ème trimestre 2015, le secteur des activites immobilières rassemblait 230 200 salaries et celui de la construction hors genie civil, 1 164 000 salaries (source : note de conjoncture du cgdd, janvier 2016). son activite est repartie entre l’immobilier residentiel et non residentiel (immobilier d’entreprise et bâtiments publics). avec plus de 90 % d’entreprises employant moins de 10 salaries, l’immobilier est un secteur de tpe. (source : defi metiers.fr ). les opportunites sont donc nombreuses au sein du secteur immobilier. des metiers indispensables l'immobilier est et restera vraisemblablement un secteur qui recrute . la construction de logements constitue bien sûr une etape essentielle , qui fait appel à de nombreuses competences techniques et juridiques. mais il ne s’agit pas de la seule, loin de là ! il faut aussi assurer les autres etapes de la chaîne : prospection, vente et gestion . on peut ainsi diviser le secteur immobilier en trois grands domaines d’activites : la production et la promotion : où interviennent prospecteurs fonciers, charges de developpement immobilier, constructeurs, architectes, promoteurs, lotisseurs… la transaction : où interviennent negociateurs, agents immobilier, mandataires specialises, diagnostiqueurs, experts immobiliers… la gestion des biens : où interviennent gestionnaires de patrimoine ou de parc locatif, administrateurs de biens, syndics de copropriete… les professionnels concernes exercent le plus souvent leur metier au sein d’agences immobilières, de cabinets d’administration de biens, de societes de construction et de promotion, ou de directions immobilières de grandes entreprises. etape par etape, nous vous presentons les metiers emblematiques du secteur immobilier. de la prospection à la vente... le promoteur immobilier au commencement intervient le promoteur immobilier, aussi appele monteur d’affaires immobilières. son activite consiste à rechercher et acheter des terrains vagues ou viabilises, à financer la construction, à suivre les operations en qualite de maître d’ouvrage , et à commercialiser le produit resultant. veritable chef d’orchestre, il fait appel à des intervenants très divers : architectes, geomètres, bureaux d’etudes, notaires, banquiers, etc., ce qui exige rigueur, reactivite et connaissances techniques . une bonne resistance au stress est aussi requise, car les enjeux financiers sont importants. pour acceder à ce metier, une double formation en droit immobilier et finance (bac +5) est demandee. l’ amenageur lotisseur accompagne souvent le promoteur immobilier. charge de diviser en parcelles constructibles les lots, il doit connaître les contraintes urbanistiques, techniques et environnementales . il prend en charge les aspects administratifs et supervise la creation des reseaux d’eau et d’electricite. l’agent immobilier acteur central des transactions immobilières, il vend et loue les biens immobiliers (appartements, maisons ou locaux commerciaux). en amont, il prospecte , evalue leur prix, fait la publicite et organise les visites . en cas de proposition ferme, il negocie la vente ou la location entre les deux parties. il assiste le proprietaire et l'acquereur ou le locataire dans leurs demarches administratives et financières . son metier exige une grande disponibilite et de une très bonne organisation pour gerer simultanement les differents dossiers clients dont il a la charge. l’agent immobilier doit aussi savoir negocier et faire preuve de diplomatie pour vendre vite et au meilleur prix. pour acceder à ce metier, il faut avoir obtenu soit un bac +3 dans le domaine commercial , economique ou juridique , soit un bac +2 specialise dans le domaine immobilier. pour acceder à un poste à responsabilites, un bac + 5 est neanmoins souhaitable. le negociateur immobilier peut remplacer l’agent immobilier sur la plupart des tâches : prospection, evaluation, negociation. il n’a pas besoin de carte professionnelle (contrairement à l’agent immobilier, qui a le droit d’ouvrir sa propre agence), mais d’une simple habilitation. il peut exercer en tant qu’independant, salarie ou vrp. ...en passant par la gestion et l'expertise le syndic de copropriete il a pour mission de gerer les parties communes et les equipements collectifs (ascenseur, chauffage, hall d’entree, etc.) des biens immobiliers en partage. ce metier exige de la rigueur et un sens des responsabilites eleve – car le bon fonctionnement de la copropriete repose sur ses epaules. le syndic doit aussi faire preuve de resistance au stress et de diplomatie car il affronte de nombreux conflits : desaccords entre coproprietaires concernant les travaux à effectuer, les prestataires d’entretien à choisir, etc. il est possible de devenir syndic de copropriete à partir de bac +2 avec un diplôme approprie : bts professions immobilières ou deust professions immobilières, par exemple. toutefois, pour les postes plus complexes, un diplôme de type master est conseille. l’expert immobilier il a pour mission de determiner precisement la valeur des biens immobiliers à vendre ou à louer. il delivre une expertise immobilière, qui engage sa responsabilite , donnant un avis economique et/ou technique dans un rapport officiel, pour proteger et eclairer son client dans le cas d’une procedure ou d’un litige. la valeur du bien s'estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, materiaux de construction, etat general, situation et etat des risques naturels, analyse des diagnostics, etat du marche... le diagnostiqueur technique est l’allie naturel de l’expert immobilier. il lui apporte des connaissances propres à sa specialite : reperage d’amiante, risque d’exposition au plomb, diagnostic gaz, etc. son expertise theorique et technique est validee par une certification reconnue par le comite français d'accreditation ( cofrac ). en revanche, la profession d’expert immobilier n’est pas reglementee . les associations et organisations professionnelles, dont la chambres des experts immobiliers de france fnaim, ont cependant propose des codes de bonnes pratiques et plaident en faveur d’un statut reconnu d’expert en evaluation immobilière. le point sur les formations ​ ​​​​​​le secteur immobilier recrute à partir de bac +2 : le bts professions immobilières et le deust professions immobilières sont apprecies des employeurs, qui recrutent beaucoup de jeunes en contrat d’apprentissage ou de professionnalisation . pour acceder à des responsabilites plus importantes , un master est souvent requis. citons notamment : master gestion strategie de l'investissement immobilier & de la construction ( universite paris i ) master professionnel droit, economie, gestion, specialite sciences de l’immobilier ( universite paris x ) les master espi ( ecole superieure des professions immobilières ) les master efab ( ecole française de l’administration des biens ) pour en savoir plus : la fondation palladio pour la formation, la recherche et le rayonnement de l’industrie immobilière propose une liste de formations en immobilier . un avenir à construire depuis le 2 janvier 1970, la « loi hoguet » encadre les activites des agents immobiliers, des mandataires en vente de fonds de commerce et des administrateurs de biens (gerants d'immeubles et syndics de copropriete). pour exercer ces professions, il est necessaire de posseder une carte professionnelle , accessible par diplôme et/ou par validation de l’experience. pour apporter plus de credibilite à la profession d’expert immobilier , qui pour l’instant n’est pas reglementee, les organisations professionnelles plaident en faveur d’une certification reconnue au niveau national. au niveau europeen, il existe, depuis plusieurs annees, la certification rev (recognised european valuer), qui reconnaît la competence et le serieux des experts. elle est attribuee individuellement sur presentation d'un dossier. en assurant ainsi la reconnaissance de leur expertise , les professionnels du secteur immobilier veulent bien sûr consolider leur avenir. ils doivent maintenant affronter un nouveau defi en s’adaptant à la revolution numerique : avec internet, les « agences en ligne » representent une nouvelle concurrence. pour valoriser leur metier, les acteurs de l’immobilier doivent se renouveler. de nouvelles strategies commerciales restent à inventer… rechercher une offre d'emploi secteur d'activite souhaite selectionnez un secteur 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