재매각절차에서 이전의 매수신고인이 부동산을 취득하기 위한 방법
甲은 부동산의 강제집행절차에서 차순위매수신고인으로 정하여졌는데, 최고가매수신고인이 대금지급의무를 이행하지 아니하여 甲에게 매각허가결정이 되었음에도 매각대금을 구하지 못하여 결국 법원에서 위 부동산의 재매각명령이 나오게 되었고, 재매각기일이 정하여졌습니다. 甲이 후에 매각대금을 마련하였는데 재매각 결정에도 불구하고 위 경매절차에서 위 부동산을 낙찰 받을 수 있는 방법이 있는가요?
매각허가결정을 받은 매수인(최고가매수신고인 혹은 차순위매수신고인)이 대금지급기한 또는 민사집행법 제142조 제4항의 다시 정한 기한까지 대금지급의무를 완전히 이행하지 아니한 때에는 법원은 직권으로 부동산의 재매각을 명하게 됩니다(민사집행법 제138조 제1항). 그러나 매수인이 재매각명령 전에 매각대금 및 지연이자와 절차비용을 지급한 경우에는 재매각절차를 진행하지 않게 됩니다(민사집행법 제138조 제3항). 또한 법원은 재매각명령 이후이더라도 이전의 매수인이 재매각기일의 3일 이전까지 대금, 그 지급기한이 지난 뒤부터 지급일까지의 대금에 대한 대법원규칙이 정하는 이율에 의한 지연이자와 절차이용을 낸 때에는 재매각절차를 취소하여야 합니다(민사집행법 제138조 제3항 전문). 이 때 대법원규칙이 정하는 이율은 연 15%입니다(민사집행규칙 제75조).  위 사안과 같이 최초의 매수인이 대금지급의무를 이행하지 아니하여 차순위매수신고인에게 매각허가를 하였는데(민사집행법 제137조 제1항), 차순위매수신고인조차 대금지급의무를 이행하지 아니하여 재매각을 명한 때에는, 최초의 매수인이나 제2의 매수인이나 모두 같은 입장이기 때문에 둘 중에서 위 금액(대금과 지연이자 및 절차비용)을 먼저 낸 매수인이 매매목적물의 소유권을 취득하게 됩니다(민사집행법 제138조 제3항 후문). 따라서 甲이 위 사안에서 위 부동산을 낙찰받기 위해서는 재매각기일의 3일 이전까지 최고가매수신고인이 매각대금 등을 납부하기 전에 먼저 위 금액을 납부하면 위 경매절차에서 위 부동산의 소유권을 취득하게 될 것입니다.