Erhaltungssatzungen – Umwandlung in Sondereigentum
<p>Die Erhaltungssatzungen schützen in ihrem Geltungsbereich die vorhandene Bevölkerungsstruktur. Daher gilt in Erhaltungssatzungsgebieten ein sogenanntes Umwandlungsverbot: Die Begründung von Wohnungseigentum oder Teileigentum ist genehmigungspflichtig.</p><p>Je nachdem, wie viele Wohnungen im Gebäude vorhanden sind, in dem eine Umwandlung vorgesehen ist, gelten teils unterschiedliche Voraussetzungen für eine Genehmigung.<br></p>
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# Erhaltungssatzungen – Umwandlung in Sondereigentum

## Zusammenfassung

Wenn Sie in einem Erhaltungssatzungsgebiet Wohnungseigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie eine Genehmigung.
## Beschreibung

Die Erhaltungssatzungen schützen in ihrem Geltungsbereich die vorhandene Bevölkerungsstruktur. Daher gilt in Erhaltungssatzungsgebieten ein sogenanntes Umwandlungsverbot: Die Begründung von Wohnungseigentum oder Teileigentum ist genehmigungspflichtig.

Je nachdem, wie viele Wohnungen im Gebäude vorhanden sind, in dem eine Umwandlung vorgesehen ist, gelten teils unterschiedliche Voraussetzungen für eine Genehmigung.  


## Verantwortliches Referat

SOZ
## Benötigte Unterlagen

Bitte legen Sie für das Genehmigungsverfahren dem ausgefüllten Antrag auf Umwandlung in Wohneigentum zusätzlich folgende Dokumente bei:  


* Grundbuchauszug
* Teilungserklärung
* Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
* Begründung des Antrags
* Vollmacht, falls Antragssteller\*in nicht Eigentümer\*in ist

## Voraussetzungen

**Gebäude, in denen sich weniger als 11 Wohnungen befinden (unabhängig davon, für wie viele Wohnungen eine Umwandlung geplant ist).**

* Die Erhaltung der baulichen Anlage ist wirtschaftlich unzumutbar.
* Das Anwesen gehört zu einem Nachlass und soll unter den Erben aufgeteilt werden.
* Das Sondereigentum soll an Familienangehörige zur eigenen Nutzung veräußert werden.
* Es gibt Ansprüche Dritter auf die Übertragung von Sondereigentum.
* Das Gebäude wird zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht zu Wohnzwecken genutzt.
* Sie verpflichten sich, in den sieben Jahren ab der Begründung Wohnungen nur an Mietparteien zu veräußern.

**Gebäude, in denen sich elf oder mehr Wohnungen befinden (unabhängig davon, für wie viele Wohnungen eine Umwandlung geplant ist)**  


Eine Genehmigung kann nach Prüfung erteilt werden, wenn die Umwandlung durch einen der folgenden Sachverhalte begründet ist:

* Ein Absehen von der Umwandlung ist nicht zumutbar.
* Das Anwesen gehört zu einem Nachlass und soll unter den Erben aufgeteilt werden.
* Das Sondereigentum soll an Familienangehörige zur eigenen Nutzung veräußert werden.
* Es gibt Ansprüche Dritter auf die Übertragung von Sondereigentum.
* Das Sondereigentum soll zur eigenen Nutzung an mindestens zwei Drittel der Mieterschaft veräußert werden.

## Gebührenrahmen

Die Antragsbearbeitung kostet mindestens 25 Euro und höchstens 1.000 Euro.
## Rechtliche Grundlagen

* Erhaltungssatzungen nach Paragraph 172 Baugesetzbuch (BauGB)
* Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
* Paragraph 250 Baugesetzbuch (BauGB)
* Gebietsbestimmungsverordnung Bau

## Weiterführende Links

* [Erhaltungssatzungen – Abwendung des Vorkaufsrechts](https://stadt.muenchen.de/infos/erhaltungssatzung-muenchen.html)
* [Erhaltungssatzungen – Genehmigung von Baumaßnahmen](https://stadt.muenchen.de/service/info/1076751/n0/)
* [Antrag auf Umwandlung in Wohnungseigentum (Bei weniger als elf Wohnungen im Gebäude, wenn sich das Gebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet befindet)](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Umwandlung-von-Wohnungseigentum/Antrag-auf-Umwandlung-in-Wohnungseigentum-unter-11-Wohneinheiten.pdf)
* [Antrag auf Umwandlung in Wohnungseigentum (Ab elf Wohnungen im Gebäude. Unabhängig davon, ob sich das Gebäude in einem Erhaltungssatzungsgebiet befindet oder nicht)](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Umwandlung-von-Wohnungseigentum/Antrag-auf-Umwandlung-in-Wohnungseigentum-ueber-10-Wohneinheiten.pdf)
* [Auflistung der betroffenen Wohnungen und Bewohner\*innen](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Erhaltungssatzung/Auflistung-der-betroffenen-Wohnungen-und-Bewohnerinnen.pdf)
* [Antrag auf Umwandlung in Wohnungseigentum](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/03/03/umwandlung_wohnungseigentum/index)

## Schlagwörter

* Begrünen
* Bevölkerung
* Investors
