Beratung zum Kauf einer Wohnimmobilie
<p>Zum Erwerb einer Wohnimmobilie stellt die Bayerische Landesbodenkreditanstalt Haushalten mit mittlerem Einkommen zinsgünstige Darlehen zur Verfügung.</p><p><strong>Bayern Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm</strong><br></p><ul><li>Darlehenshöhe: <span>15.000 Euro; bis maximal 30% der Gesamtkosten</span></li><li><span>Belegungsbindung: 15 Jahre</span></li><li><span>Zinsbindung: 10, 15 oder 30 Jahre</span></li><li><span>Tilgung: <span>bei 10- oder 15-jähriger Laufzeit: 2% jährlich zuzüglich der ersparten Zinsen ab dem 2. Jahr der Darlehenslaufzeit; <span>bei 30-jähriger Laufzeit: Volltilgung</span></span></span></li><li><span>Zinssatz: siehe <a href="https://bayernlabo.de/foerderinstitut/zinsinformation/zinsinformationen-eigenwohnraum" target="_blank">Zinsinformationen zum Eigenwohnraum</a></span></li></ul><p><strong><span><span><span><span>Darlehen aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm</span></span></span></span></strong><br></p><ul><li><span><span><span><span>Darlehenshöhe: maximal 50.000 Euro</span></span></span></span></li><li><span><span><span><span><span>Belegungsbindung: 15 Jahre<br></span></span></span></span></span></li><li><span><span><span><span><span><span>Zinsbindung: 15 Jahre<br></span></span></span></span></span></span></li><li><span><span><span><span><span><span><span>Tilgung: die ersten zwei Jahre tilgungsfrei, danach 1% jährlich unter Zuwachs der ersparten Zinsen<br></span></span></span></span></span></span></span></li><li><span><span><span><span><span><span><span><span>Zinssatz: 0,5% jährlich<br></span></span></span></span></span></span></span></span></li><li><span><span><span><span><span><span><span><span>Zusätzlich können ein <strong>Kinderzuschuss</strong> in Höhe von 7.500 Euro je Kind und ein <strong>Zuschuss für den Zweiterwerb</strong> in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 Euro gewährt werden.<br></span></span></span></span></span></span></span></span><span><span><span><span><span><span><span></span></span></span></span></span></span></span></li><li><span><span><span><span><span><span><span><span>Eine Förderung im Bayerischen Wohnungsbauprogramm kann nur zusammen mit dem Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm beantragt werden!</span></span></span></span></span></span></span></span><br></li></ul><p><span><span><strong><span>Die Einhaltung der Förderbestimmungen und die Förderfähigkeit der Immobilie prüfen wir in einem umfassenden Informationsgespräch!</span></strong></span></span><br></p>
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# Beratung zum Kauf einer Wohnimmobilie

## Zusammenfassung

Wenn Sie eine Wohnimmobilie zur Selbstnutzung kaufen wollen und ein mittleres Einkommen haben, beraten wir Sie über die Fördermöglichkeiten des Freistaats Bayern.
## Beschreibung

Zum Erwerb einer Wohnimmobilie stellt die Bayerische Landesbodenkreditanstalt Haushalten mit mittlerem Einkommen zinsgünstige Darlehen zur Verfügung.

**Bayern Darlehen - Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm**  


* Darlehenshöhe: 15.000 Euro; bis maximal 30% der Gesamtkosten
* Belegungsbindung: 15 Jahre
* Zinsbindung: 10, 15 oder 30 Jahre
* Tilgung: bei 10- oder 15-jähriger Laufzeit: 2% jährlich zuzüglich der ersparten Zinsen ab dem 2. Jahr der Darlehenslaufzeit; bei 30-jähriger Laufzeit: Volltilgung
* Zinssatz: siehe [Zinsinformationen zum Eigenwohnraum](https://bayernlabo.de/foerderinstitut/zinsinformation/zinsinformationen-eigenwohnraum)

**Darlehen aus dem Bayerischen Wohnungsbauprogramm**  


* Darlehenshöhe: maximal 50.000 Euro
* Belegungsbindung: 15 Jahre
* Zinsbindung: 15 Jahre
* Tilgung: die ersten zwei Jahre tilgungsfrei, danach 1% jährlich unter Zuwachs der ersparten Zinsen
* Zinssatz: 0,5% jährlich
* Zusätzlich können ein **Kinderzuschuss** in Höhe von 7.500 Euro je Kind und ein **Zuschuss für den Zweiterwerb** in Höhe von 10% der förderfähigen Kosten bis maximal 50.000 Euro gewährt werden.
* Eine Förderung im Bayerischen Wohnungsbauprogramm kann nur zusammen mit dem Bayerischen Zinsverbilligungsprogramm beantragt werden!

**Die Einhaltung der Förderbestimmungen und die Förderfähigkeit der Immobilie prüfen wir in einem umfassenden Informationsgespräch!**  


## Verantwortliches Referat

PLAN
## Benötigte Unterlagen

* Angaben zu Kaufpreis / Kosten der Immobilie
* Exposé / Grundrisspläne der Immobilie
* Angaben zur Höhe des vorhandenen Eigenkapitals
* Einkommensnachweise der letzten 12 Monate
* Sie müssen keine Antragsformulare zur Beratung mitbringen!

## Voraussetzungen

* Sie haben ein mittleres Einkommen. Die aktuellen Einkommensgrenzen und Freibeträge finden Sie [in dieser Übersicht](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadtsanierung-und-Wohnungsbau/wohnung/WoBauFoerderung/2013_Einkommensgrenzen-staatliche-Foerderung).
* Die Immobilie liegt im Münchner Stadtgebiet.
* Ihr Haushalt muss mindestens 20% der Gesamtkosten an Eigenkapital zur Verfügung haben.
* Sie müssen die Belastung aus dem Immobilienkauf dauerhaft tragen können.
* Die Größe der Wohnung muss für Ihren Haushalt angemessen sein.

## Zu beachten

* Das Informationsgespräch findet **vor** Antragstellung statt.
* Eine Liste mit den notwendigen Antragsunterlagen erhalten Sie erst im Gespräch mit uns.
* Die Fördermittel können nur **vor** Kaufvertragsabschluss oder Baubeginn beantragt werden!

## Rechtliche Grundlagen

[Bayerisches Wohnraumförderungsgesetz](https://gesetze.legal/bayern/baywofg) (BayWoFG) und [Wohnraumförderungsbestimmungen](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayVV_2330_B_13734/true) (WFB) 2023  


## Fragen und Antworten

 
### Wie viel darf ich verdienen, um eine Förderung zu erhalten?

 

Die aktuellen Einkommensgrenzen und Freibeträge finden Sie [in dieser Übersicht](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadtsanierung-und-Wohnungsbau/wohnung/WoBauFoerderung/2013_Einkommensgrenzen-staatliche-Foerderung).   


   
### Hat mein Familienstand Einfluss auf die Förderung?

 

In München werden vorrangig Familien und Lebensgemeinschaften mit Kindern, Alleinerziehende und junge Ehepaare oder Lebenspartnerschaften gefördert.  


   
### Habe ich einen Rechtsanspruch auf die Fördermittel?

 

Nein, es besteht kein Rechtsanspruch.  


   
### Wie sieht es mit Immobilien außerhalb Münchens aus?

 

Wenden Sie sich hierfür bitte an das jeweilige Landratsamt oder die jeweilige kreisfreie Stadt. Die Landeshauptstadt München ist nur für Immobilien im Münchner Stadtgebiet zuständig.  


   
## Weiterführende Links

* [Einkommensgrenzen und Freibeträge](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Referat-fuer-Stadtplanung-und-Bauordnung/Stadtsanierung-und-Wohnungsbau/wohnung/WoBauFoerderung/2013_Einkommensgrenzen-staatliche-Foerderung)
* [Zinsinformationen zum Eigenwohnraum](https://bayernlabo.de/foerderinstitut/zinsinformation/zinsinformationen-eigenwohnraum)
* [Formulare zur Antragstellung](https://www.stmb.bayern.de/wohnen/foerderung/wohneigentum/index.php)
* [Förderprogramme in Bayern zum Eigenwohnraum](https://bayernlabo.de/eigenwohnraumfoerderung/eigenheimfinanzierung/)
* [Kreditanstalt für Wiederaufbau](https://www.kfw.de/kfw.de.html)

## Schlagwörter

* Bauförderung
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* Wohnungsbauförderung
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