Grundsteuer
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# Grundsteuer

## Zusammenfassung

Wenn Sie in München Grundbesitz haben, müssen Sie Grundsteuer bezahlen. Wir können Änderungen schneller berücksichtigen, wenn Sie uns diese direkt mitteilen.
## Verantwortliches Referat

SKA
## Voraussetzungen

**Festsetzungsverfahren**

Es gibt zwei Arten von Grundsteuer:

* Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
* Grundsteuer B für alle sonstigen Immobilien

Das Festsetzungsverfahren wird teilweise vom Staatlichen Finanzamt und teilweise von der Landeshauptstadt München durchgeführt.

Das **Finanzamt** bestimmt für ein Objekt die steuerpflichtige Person. Weiterhin setzt es den Einheitswert und den Grundsteuermessbetrag für das betreffende Objekt fest.

Die **Landeshauptstadt München** multipliziert den Grundsteuermessbetrag mit dem Hebesatz von **aktuell 824 Prozent (ab 1. Januar 2025)**. Der errechnete Betrag wird als Grundsteuer im Grundsteuerbescheid ausgewiesen. Gibt es mehrere Eigentümer\*innen, so wählt die Stadt München eine\*n Gesamtschuldner\*in aus.

**Hinweis**:  

​Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Für die Steuerpflicht sind die Verhältnisse am 1. Januar eines Jahres ausschlaggebend. Wenn Sie Ihr Objekt innerhalb des Jahres verkaufen, bleiben Sie bis zum Ende des Jahres Steuerschuldner\*in.Entscheidend ist der Tag des Nutzen- und Lastenwechsels.

## Zu beachten

**Grundsteuerreform in München ab 2025**

Die Grundsteuer wird ab 2025 nach dem neuen Bay. Grundsteuergesetz festgesetzt. Der Hebesatz von 824 % wurde vom Stadtrat einstimmig beschlossen. Der Bescheid-Versand beginnt am 9. Januar 2025.

Kontakt und weitere Details finden Sie unter [Grundsteuerreform 2025](https://stadt.muenchen.de/infos/grundsteuerreform.html#3)

## Wichtiger Hinweis

Persönliche Termine bitte nur nach vorheriger Terminvereinbarung.
Der Kassenschalter der Stadtkasse (Barkasse) befindet sich in der Landsberger Straße 36, 1. Stock, Raum 175 und hat wie folgt geöffnet:
Montag bis Mittwoch: 8.30 Uhr bis 12 Uhr
## Bearbeitungszeit

Am Jahresanfang 2025 versendet die Stadt München wegen der Grundsteuer-Reform mehr als 500.000 Bescheide an alle Steuerpflichtige. Bitte haben Sie Verständnis, dass die Bearbeitung Ihrer Anliegen daher etwas länger dauern kann.

Nutzen Sie unser [Kontaktformular Grundsteuer](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/kontaktformular_grundsteuer/index) für Ihr Anliegen.

## Rechtliche Grundlagen

[Grundsteuergesetz](https://www.gesetze-im-internet.de/grstg_1973/)  
[Bayerisches Grundsteuergesetz](https://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayGrStG/true)  
[Abgabenordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/ao_1977/)  
[Grundsteuerhebesatz-Satzung](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:f9b9b77b-42f9-4789-92cf-e47e93636daf/Satzung_Grundsteuerhebesatz_2025.pdf)(mit Gültigkeit ab 1. Januar 2025)

## Fragen und Antworten

 
### Grundsteuerreform ab 2025

 

**Kontakt zur Grundsteuer-Abteilung, zur Stadtkasse und dem Finanzamt**, sowie weitere Informationen zur Grundsteuerreform in München finden Sie auf unserer  
[Webseite Grundsteuerreform 2025](https://stadt.muenchen.de/infos/grundsteuerreform.html)

Die Grundsteuer wird ab dem Jahr 2025 nach dem neuen Bayerischen Grundsteuergesetz festgesetzt. Bis dahin gilt das alte Bundesrecht  


   
### Kontakt Grundsteuer

 

Sie haben Fragen zu Ihrem **Grundsteuer-Bescheid**, zur Festsetzung oder zur Höhe der Grundsteuer?   
Unser **Callcenter** beantwortet gerne Ihre Fragen: 089 233-96427  
Sprechzeiten entnehmen Sie bitte der Rubrik Kontakt.  


Sie haben Fragen zu Ihrem **Grundsteuer-Messbescheid**? Oder möchten Änderungen melden? ​  
 In diesem Fall ist das **Finanzamt München** zuständig:  
 Telefon: 089 1252-0  
E-Mail: poststelle-bshoe@famuc.bayern.de  
 Webseite: [Bayerisches Landesamt für Steuern](https://www.grundsteuer.bayern.de/)​  


   
### Fälligkeit und Jahreszahlung

 

Sie zahlen die Grundsteuer in vier Teilbeträgen jeweils zum 15. Februar, 15. Mai.,15. August und 15. November.   


Wenn Sie einen [Antrag auf Jahreszahlung](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/grundsteuer_eigentumswechsel/index) stellen, ist die Grundsteuer in einer Summe zum 1. Juli eines Jahres zu zahlen. Die Umstellung ist allerdings erst für das nächste Jahr möglich. Der Antrag muss bis zum 30. September gestellt werden.

   
### Geltungsdauer Steuerbescheid

 

Ihr Steuerbescheid gilt solange, bis sich Änderungen ergeben, die sich auf die Festsetzung der Steuer auswirken.   


Bitte beachten Sie, dass auch ein Widerspruch keine zahlungsaufschiebende Wirkung hat. Das bedeutet, dass Sie die Forderungen bezahlen müssen, bis der Bescheid aufgehoben oder geändert ist.  


Auch wenn Sie das Grundstück verkaufen, besteht die Zahlungspflicht so lange, bis Sie einen Aufhebungsbescheid erhalten.   


**Aufgrund der Grundsteuerreform erhalten Sie Mitte Januar 2025 einen neuen Grundsteuerbescheid.**   


   
### Eigentumswechsel

 

Wenn Sie Ihr Grundstück oder Gebäude verkaufen, senden Sie uns das ausgefüllte Formular [Anzeige Eigentumswechsel](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/grundsteuer_eigentumswechsel/index) zu.

Die Grundsteuer ist eine Jahressteuer. Für die Steuerpflicht sind die Verhältnisse am 1. Januar eines Jahres ausschlaggebend. Wenn Sie Ihr Objekt innerhalb des Jahres verkaufen, bleiben Sie bis zum Ende des Jahres Steuerschuldner\*in. Entscheidend für den Wechsel der Steuerpflicht ist der Tag des Nutzen- und Lastenwechsels (nicht der Notartermin).  


   
### Umzug mit Adressänderung

 

Wenn sich Ihre Adresse geändert hat, teilen Sie uns das bitte formlos mit:   


* Online [Änderungen melden](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/grundsteuer_eigentumswechsel/index)
* per Mail: grundsteuer.ska@muenchen.de
* per Post:  
   Landeshauptstadt München  
   Stadtkämmerei  
   SKA 4.2 Grundsteuer  
   Postfach 201951  
   80019 München
   
### Einwände gegen die Höhe der Grundsteuer

 

Die Stadt München ist an die Feststellungen des Finanzamts im **Grundsteuer-Messbescheid** gebunden. Einwände können Sie daher nur gegenüber dem zuständigen Finanzamt München geltend machen.   


 

**Postadresse:**Finanzamt München  
 Bearbeitungsstelle Höchstädt  
 Traubenberg 3  
 89420 Höchstädt

**Persönliche Vorsprachen sind beim Finanzamt München, Servicestelle Deroystraße 12, in München möglich:**Mo, Di, Do, Fr: 8 Uhr bis 12 Uhr

**​Telefon**: 089 1252-0  


   
### Nießbrauch

 

Auch wenn für ein steuerpflichtiges Objekt ein Nießbrauch eingetragen ist, ist der\*die Eigentümer\*in steuerpflichtig.   


Selbstverständlich kann die nießbrauchberechtigte Person die Grundsteuer schuldbefreiend einzahlen. Liegt eine entsprechende [Vollmacht](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/grundsteuer_eigentumswechsel/index) für die nießbrauchberechtigte Person vor, kann diese als Empfangsbevollmächtigte eintragen werden.

   
### Erbfall

 

Bitte informieren Sie uns, wenn ein Erbfall eintritt. Wenn Sie uns einen Erbschein zusenden, können wir eventuell im Vorgriff einen Eigentumswechsel auf eine erbberechtigte Person durchführen.  


   
### Auskunft

 

Die Festsetzung der Grundsteuer unterliegt dem Steuergeheimnis. Wir können Ihnen daher telefonisch und schriftlich nur Auskunft erteilen, wenn Sie uns eine Vollmacht des\*der Steuerpflichtigen vorlegen.

   
## Link "Leichte Sprache"

https://stadt.muenchen.de/leichte-sprache/infos/informationen-zur-grund-steuer-leichte-sprache.html
## Redaktionshinweis

Test
## Weiterführende Links

* [Datenschutz und Steuergeheimnis](https://stadt.muenchen.de/infos/datenschutz-ska.html)
* [Entwicklung Hebesatz Grundsteuer](https://stadt.muenchen.de/infos/hebesaetze-gewerbesteuer-grundsteuer.html)
* [Kontakt Stadtkasse und Infos zu Zahlungen, Bankverbindungen, SEPA online](https://stadt.muenchen.de/infos/zahlungen-bankdaten-stadtkasse.html)
* [Zustellbevollmächtigung (PDF)](https://stadt.muenchen.de/dms/Home/Stadtverwaltung/Stadtkaemmerei/Dokumente/Formulare/grund_zustellbev.pdf)
* [Grundsteuerreform – Fragen und Antworten (PDF)](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:9a138c91-68d2-480d-a9ec-b9d22e397266/Flyer_Grundsteuer_V19_2024_WEB.pdf)
* [Musterbescheid und Erläuterungen ohne SEPA-Mandat](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:8073644e-d8d3-4ec4-867a-f78cf573174a/Musterbescheid_mit_Erlaeuterungen.pdf)
* [Musterbescheid und Erläuterungen mit SEPA-Mandat](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:b39724d4-ea4a-491b-8b72-563df52d9d30/Musterbescheid_Erlaeuterungen_integriert_Firma-mit-SEPA.pdf)
* [Kontakt Finanzamt: Fragen zum Grundsteuer-Messbescheid](https://www.grundsteuer.bayern.de/)
* [Online melden](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/grundsteuer_eigentumswechsel/index)
* [Kontaktformular](https://service.muenchen.de/intelliform/forms/01/10/10/kontaktformular_grundsteuer/index)

## Schlagwörter

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