Umwandlung von Wohnraum in Sondereigentum
<p>Wenn Sie in einem Gebäude <strong>mit 11 oder mehr Wohnungen</strong> Sondereigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie im gesamten Stadtgebiet München eine Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen).<br><br>Auch für Gebäude <strong>mit weniger als 11 Wohnungen</strong> benötigen Sie eine solche Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen). Jedoch nur, wenn sich das Gebäude <strong>zugleich in einem </strong><a href="https://stadt.muenchen.de/infos/erhaltungssatzung-muenchen.html" target=""><strong>Erhaltungssatzungsgebiet</strong></a><strong> </strong>befindet.<br></p>
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# Umwandlung von Wohnraum in Sondereigentum

## Zusammenfassung

Wenn Sie im Stadtgebiet München Wohnungseigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie möglicherweise eine Genehmigung.
## Beschreibung

Wenn Sie in einem Gebäude **mit 11 oder mehr Wohnungen** Sondereigentum oder Teileigentum begründen wollen, benötigen Sie im gesamten Stadtgebiet München eine Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen).  
  
Auch für Gebäude **mit weniger als 11 Wohnungen** benötigen Sie eine solche Genehmigung (unabhängig davon, wie viele Wohnungen umgewandelt werden sollen). Jedoch nur, wenn sich das Gebäude **zugleich in einem** [**Erhaltungssatzungsgebiet**](https://stadt.muenchen.de/infos/erhaltungssatzung-muenchen.html)befindet.  


## Verantwortliches Referat

SOZ
## Benötigte Unterlagen

* Grundbuchauszug
* Teilungserklärung
* Abgeschlossenheitsbescheinigung
* Aufteilungsplan nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG)
* Begründung des Antrags
* Vollmacht, falls Antragsteller\*in nicht Eigentümer\*in ist

## Voraussetzungen

Eine Genehmigung kann nach Prüfung erteilt werden, wenn die Umwandlung durch einen der folgenden Sachverhalte begründet ist:

* Ein Absehen von der Umwandlung ist nicht zumutbar.
* Das Anwesen gehört zu einem Nachlass und soll unter den Erben aufgeteilt werden.
* Das Sondereigentum soll an Familienangehörige zur eigenen Nutzung veräußert werden.
* Es gibt Ansprüche Dritter auf die Übertragung von Sondereigentum.
* Das Sondereigentum soll zur eigenen Nutzung an mindestens zwei Drittel der Mieterschaft veräußert werden.

## Zu beachten

Für eine **Umwandlung in** [**Sondereigentum in einem Erhaltungssatzungsgebiet**](https://stadt.muenchen.de/service/info/bestandssicherung/10288224/) gelten andere Bestimmungen.  


## Gebührenrahmen

Die Antragstellung kostet mindestens 25 Euro und höchstens 1.000 Euro.  


## Rechtliche Grundlagen

* Paragraph 250 Baugesetzbuch (BauGB)
* Gebietsbestimmungsverordnung Bau
* Wohnungseigentumsgesetz (WEG)

## Weiterführende Links

* [Antrag auf Umwandlung in Wohnungseigentum ab elf Wohnungen](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Umwandlung-von-Wohnungseigentum/Antrag-auf-Umwandlung-in-Wohnungseigentum-ueber-10-Wohneinheiten.pdf)

## Schlagwörter

* Begrünen
* Investors
* Stadtgebiet
