Mietberatung
<ul><li>Information - <a href="https://stadt.muenchen.de/dam//Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/Infoblatt_Wohnraum_fuer_Gefluechtete_Ukraine.pdf" target="_blank">Wohnraum für Geflüchtete</a><br></li><li>Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem jeweils aktuellen <a href="https://www.muenchen.de/dienstleistungsfinder/muenchen/10271609/">Mietspiegel für München</a></li><li>Auskunft zu Mieterhöhungen bei freifinanzierten Wohnungen</li><li>Prüfung von fristlosen und ordentlichen Kündigungen sowie Räumungsklagen </li><li>Beratung zu Mängeln in und an der Wohnung</li><li>Prüfung der Wirksamkeit vertraglicher Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen</li><li>Überprüfung von Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkostenabrechnungen</li><li>Beratung zu Mietpreisüberhöhungen und Einleiten von Bußgeldverfahren nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz<ul><li>Der Vollzug des § 5 Wirtschaftsstrafgesetz bietet den Mieterinnen und Mietern von Wohnraum des freifinanzierten Wohnungsmarktes Schutz vor überteuerten Mieten.<br>Gemäß § 5 Wirtschaftsstrafgesetz handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder leichtfertig für die Vermietung von Räumen zum Wohnen oder damit verbundene Nebenleistungen unangemessen hohe Entgelte fordert, sich versprechen lässt oder annimmt.<br>Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 50.000 Euro geahndet werden. Darüber hinaus kann im Bußgeldverfahren die zu viel bezahlte Miete zur Rückzahlung angeordnet werden.</li></ul></li><li>Angebot von Vermittlungsgesprächen zwischen den Mietparteien</li><li>Ansprechpartner für städtische Dienststellen und externe Behörden</li><li>Lotsenfunktion und Koordination von Hilfsangeboten</li><li>Für Bürger*innen mit geringem Einkommen kann nach erfolgter Beratung im Einzelfall ein Termin bei der Zweigstelle des Münchner Anwaltsvereins organisiert werden</li><li>Bei unzureichenden Sprachkenntnissen kann ein*e Dolmetscher*in zur Verfügung gestellt werden   </li></ul>
Dienstleistungen Mietberatung Miete, Mieterberatung Ordnungswidrigkeit Siegelung

# Mietberatung

## Zusammenfassung

Mieter\*innen und Vermieter\*innen sowie städtische Dienststellen und externe Behörden können sich kostenlos rund um das Mietverhältnis beraten lassen.
## Beschreibung

* Information - [Wohnraum für Geflüchtete](https://stadt.muenchen.de/dam//Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/Infoblatt_Wohnraum_fuer_Gefluechtete_Ukraine.pdf)
* Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete nach dem jeweils aktuellen [Mietspiegel für München](https://www.muenchen.de/dienstleistungsfinder/muenchen/10271609/)
* Auskunft zu Mieterhöhungen bei freifinanzierten Wohnungen
* Prüfung von fristlosen und ordentlichen Kündigungen sowie Räumungsklagen
* Beratung zu Mängeln in und an der Wohnung
* Prüfung der Wirksamkeit vertraglicher Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen
* Überprüfung von Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkostenabrechnungen
* Beratung zu Mietpreisüberhöhungen und Einleiten von Bußgeldverfahren nach § 5 Wirtschaftsstrafgesetz
  + Der Vollzug des § 5 Wirtschaftsstrafgesetz bietet den Mieterinnen und Mietern von Wohnraum des freifinanzierten Wohnungsmarktes Schutz vor überteuerten Mieten.  
    Gemäß § 5 Wirtschaftsstrafgesetz handelt ordnungswidrig, wer vorsätzlich oder leichtfertig für die Vermietung von Räumen zum Wohnen oder damit verbundene Nebenleistungen unangemessen hohe Entgelte fordert, sich versprechen lässt oder annimmt.  
    Die Ordnungswidrigkeit kann mit einer Geldbuße bis zu 50.000 Euro geahndet werden. Darüber hinaus kann im Bußgeldverfahren die zu viel bezahlte Miete zur Rückzahlung angeordnet werden.
* Angebot von Vermittlungsgesprächen zwischen den Mietparteien
* Ansprechpartner für städtische Dienststellen und externe Behörden
* Lotsenfunktion und Koordination von Hilfsangeboten
* Für Bürger\*innen mit geringem Einkommen kann nach erfolgter Beratung im Einzelfall ein Termin bei der Zweigstelle des Münchner Anwaltsvereins organisiert werden
* Bei unzureichenden Sprachkenntnissen kann ein\*e Dolmetscher\*in zur Verfügung gestellt werden

## Verantwortliches Referat

SOZ
## Benötigte Unterlagen

Mietvertrag und alle Unterlagen, die das jeweilige Thema betreffen.

* **Überprüfung einer Mieterhöhung oder Mietpreisüberhöhung:**
  + Mietvertrag
  + aktuelle und letzte Mieterhöhung
  + ausgefüllter [Wohnungsbeschreibungsbogen](https://stadt.muenchen.de/dam//Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietspiegel/Mietspiegel-2023/MSP-2023_Wohnungsbeschreibungsbogen.pdf)
* **Fragen zu Betriebs- und Heiz-/Warmwasserkostenabrechnungen:**
  + Mietvertrag
  + aktuelle Abrechnung und die der Vorjahre
* **Fragen zu Schönheitsreparaturen oder Mängeln:**
  + Mietvertrag
  + Übergabeprotokolle
  + gegebenenfalls Fotos
* **Fragen zur Modernisierungen**
  + Mietvertrag
  + Ankündigung der Modernisierung
  + Mieterhöhung nach erfolgter Modernisierung

## Voraussetzungen

Eine kostenlose Erstberatung erfolgt, wenn

* sich die Mietwohnung innerhalb des Stadtgebiets der Landeshauptstadt München befindet.
* Mieter\*innen bzw. Vermieter\*innen nicht Mitglied einer Interessenvertretung sind.
* Mieter\*innen bzw. Vermieter\*innen nicht anwaltlich vertreten werden.

## Zu beachten

Unsere Beratungsfachleute können für Sie keine Schriftsätze fertigen oder Sie vor Gericht vertreten. 

## Gebührenrahmen

Es fallen keine Gebühren an.  
Die Mietspiegelbroschüre ist kostenlos im Amt für Wohnen und Migration oder in der Stadtinfo im Rathaus erhältlich.  
Gegen Einsendung eines adressierten und mit 1,60 Euro frankierten Maxibriefes sendet Ihnen das Amt für Wohnen und Migration die Broschüre kostenlos zu.

## Bearbeitungszeit

Für eine persönliche Beratung sind maximal 30 Minuten veranschlagt.
## Rechtliche Grundlagen

* [Bürgerliches Gesetzbuch](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/)[(BGB)](https://www.gesetze-im-internet.de/bgb/)
* [Betriebskosten](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/BJNR234700003.html)[verordnung](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/BJNR234700003.html)[(BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/BJNR234700003.html)
* [Wirtschaftsstrafgesetz](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/)[(WirtschaftsstrafG)](https://www.gesetze-im-internet.de/wistrg_1954/)
* [Mieterschutzverordnung (MiSchV)](http://www.gesetze-bayern.de/Content/Document/BayMiSchuV/true)
* [Wohnflächenverordnung (WoFlV)](https://www.gesetze-im-internet.de/woflv/BJNR234610003.html)
* [Hausarbeits- und Musiklärmverordnung](https://stadt.muenchen.de/rathaus/stadtrecht/vorschrift/340.html)

## Redaktionshinweis

AP: Monika Fröschl
Kurzadresse: www.muenchen.de/mietberatung
## Weiterführende Links

* [Mietspiegel für München](https://stadt.muenchen.de/service/info/10271609/n0/)
* [Mietfachstelle für geförderten und preisgedämpften Wohnungsbau](https://stadt.muenchen.de/service/info/1073731/n0/)
* [Ruhestörung durch Nachbarschaftslärm](https://stadt.muenchen.de/service/info/1080453/n0/)
* [Wohnungsbeschreibungsbogen Mietspiegel 2023](https://stadt.muenchen.de/dam//Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietspiegel/Mietspiegel-2023/MSP-2023_Wohnungsbeschreibungsbogen.pdf)
* [Die erste eigene Mietwohnung](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:4093e1c1-5e25-45d7-b496-7341a1d121db/LHM%20Infoblatt%20Die%20erste%20eigene%20Mietwohung.pdf)
* [Fristlose/ außerordentliche Kündigung des Mietverhältnisses](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/LHM-Infoblatt-Fristlose-Kuendigung.pdf)
* [Ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/LHM-Infoblatt-Ordentliche-Kuendigung.pdf)
* [Mängel in der Wohnung](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/LHM-Infoblatt-Maengel-der-Mietwohnung.pdf)
* [Mieterhöhung](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/LHM-Infoblatt-Mieterhoehung.pdf)
* [Schönheitsreparaturen](https://stadt.muenchen.de/dam/Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/LHM-Infoblatt-Schoenheitsreparaturen.pdf)
* [Datenschutzhinweise nach Art. 13 DSGVO im Zusammenhang mit Auskünften für mietrechtliche Beratungen](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:6153df59-b868-49c4-b21e-ee184a0af391/DS-Hinweis%20nach%20Art.%2013%20DSGVO%20Mietberatung.pdf)
* [Wohnraum für Geflüchtete](https://stadt.muenchen.de/dam//Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/Infoblatt_Wohnraum_fuer_Gefluechtete_Ukraine.pdf)
* [Flyer Mietberatung](https://stadt.muenchen.de/dam//Home/Stadtverwaltung/Sozialreferat/wohnungsamt/Mietberatung/Flyer_Mietberatung.pdf)
* [Urteile des Bundesgerichtshofs](https://juris.bundesgerichtshof.de/cgi-bin/rechtsprechung/list.py?Gericht=bgh&Art=en&Datum=Aktuell&Sort=12288)
* [Amtsgericht München](https://www.justiz.bayern.de/gerichte-und-behoerden/amtsgerichte/muenchen/verfahren_17.php)
* [Verbraucherzentrale](https://www.verbraucherzentrale-bayern.de/)
* [Mieterbeirat der Landeshauptstadt München](http://www.mieterbeirat-muenchen.de/)
* [Mietspiegel berechnen](https://2023.mietspiegel-muenchen.de/)

## Schlagwörter

* Dienstleistungen
* Mietberatung
* Miete, Mieterberatung
* Ordnungswidrigkeit
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