München Modell – Mietwohnung
<p>München gehört zu den teuersten Städten Deutschlands. Deshalb hat die Landeshauptstadt München das kommunale Förderprogramm „München Modell“ ins Leben gerufen, um bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen zu schaffen. München Modell Wohnungen kosten mehr als <a href="https://stadt.muenchen.de/service/info/soziale-wohnraumversorgung/1073964/" target="_blank">staatlich geförderte Wohnungen</a><https: stadt.muenchen.de="" service="" info="" soziale-wohnraumversorgung="" 1073964="">
  („Sozialwohnungen“), sind aber günstiger als Wohnungen auf dem freien Mietmarkt.
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  Um eine solche Wohnung anmieten zu dürfen, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dies prüft das Amt für Wohnen und Migration und stellt auf Antrag einen München Modell Bescheid aus.
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  Mit diesem Bescheid können Sie sich dann direkt bei den Vermieter*innen der München Modell Wohnungen bewerben. Das Mietverhältnis wird ohne weitere Beteiligung des Amtes unmittelbar zwischen den Vermieter*innen/ Genossenschaften und den Mieter*innen geschlossen.
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Münchenmodell Sozialwohnung

# München Modell – Mietwohnung

## Zusammenfassung

Das München Modell bietet bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen (Anfangsmiete ab circa 12 Euro pro qm). Hierfür muss ein Antrag gestellt werden.
## Beschreibung

München gehört zu den teuersten Städten Deutschlands. Deshalb hat die Landeshauptstadt München das kommunale Förderprogramm „München Modell“ ins Leben gerufen, um bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem Einkommen zu schaffen. München Modell Wohnungen kosten mehr als [staatlich geförderte Wohnungen](https://stadt.muenchen.de/service/info/soziale-wohnraumversorgung/1073964/)
(„Sozialwohnungen“), sind aber günstiger als Wohnungen auf dem freien Mietmarkt.


Um eine solche Wohnung anmieten zu dürfen, müssen Sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen. Dies prüft das Amt für Wohnen und Migration und stellt auf Antrag einen München Modell Bescheid aus.


Mit diesem Bescheid können Sie sich dann direkt bei den Vermieter\*innen der München Modell Wohnungen bewerben. Das Mietverhältnis wird ohne weitere Beteiligung des Amtes unmittelbar zwischen den Vermieter\*innen/ Genossenschaften und den Mieter\*innen geschlossen.


## Verantwortliches Referat

SOZ
## Benötigte Unterlagen

* Einkommensnachweise (beispielsweise Gehalts-/ Lohnabrechnungen der letzten 3 Monate, SGB II -/ SGB XII - Bescheid (alle Seiten), letzter Steuerbescheid)
* Personalausweis, Reisepass oder Aufenthaltstitel
* gegebenenfalls Bestätigung über Schwangerschaft (Mutterpass oder ärztliche Bescheinigung)
* gegebenenfalls Sorgerechtsnachweis oder [Erklärung Kind(er) in getrennten Haushalten](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:de888d78-ea86-446b-bf6a-5beca1014a0b/LHM_Erklaerung_Kinder_in_getrennten_Haushalten.pdf)

## Voraussetzungen

* Einhaltung der Einkommensgrenzen:  
  
  Es gelten die vom Stadtrat beschlossenen [Einkommensgrenzen](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:a9494c83-48a4-4cf1-a3d6-6f5d6f05e676/LHM_Einkommensgrenze_Muenchen_Modell.pdf). Wenn das Einkommen Ihres Haushalts diese Grenze überschreitet, wird der Antrag abgelehnt
* Haushaltszugehörigkeit (nach Art. 4 BayWoFG)
  + Lebensgefährt\*innen können nur dann gemeinsam registriert werden, wenn es sich um eine sogenannte auf Dauer angelegte Lebensgemeinschaft handelt. Als Indizien dienen insbesondere eine Beziehung von mindestens zwei Jahren sowie die Versorgung gemeinsamer Kinder.
  + Zum Haushalt zählen grundsätzlich (jeweils von Antragsteller\*in oder (Ehe-)Partner\*in aus betrachtet):  
    - Kinder (auch Pflegekinder)
    - Eltern, (Ur-)Großeltern
    - (Ur-)Enkel\*innen
    - Bruder/ Schwester
    - Schwiegervater/-mutter, Schwiegersohn/-tochter, Schwager/ Schwägerin
  + Nicht zum Haushalt zählen grundsätzlich (keine gemeinsame Vormerkung möglich):
    - Onkel, Tante, Cousin, Cousine, Neffe, Nichte, weiter entfernte Verwandte und sonstige Personen
* gewöhnlicher Aufenthalt/ Hauptwohnsitz in Deutschland
* ausreichender Aufenthaltsstatus bei ausländischen Wohnungssuchenden
  + berechtigend beispielsweise: Niederlassungserlaubnis (§ 9 AufenthG), Aufenthaltserlaubnis aus humanitären Gründen (§ 25 AufenthG)
  + nicht berechtigend beispielsweise: Duldung (§ 60a AufenthG)

## Zu beachten

Sie können Ihren München Modell Antrag online auf [SOWON](https://sowon.muenchen.de/) oder mit dem [Papierformular](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:2c004a36-7285-4d07-896c-2ce5c55f434d/LHM_Antrag_Muenchen_Modell_Miete_mit_Verdienstbescheinigung.pdf) stellen.   


Die München Modell Wohnungen werden nicht auf SOWON angeboten, sondern direkt über die Vermieter\*innen vergeben. Wo Sie aktuelle Wohnungsangebote finden, sehen Sie im Bereich [Fragen & Antworten.](https://stadt.muenchen.de/service/info/soziale-wohnraumversorgung/1080518/#k-sf20)

## Gebührenrahmen

Für die Antragsbearbeitung werden keine Gebühren erhoben.

## Bearbeitungszeit

Wir bearbeiten alle Anträge nacheinander. Wegen der großen Menge der eingehenden Anträge kommt es leider zu Bearbeitungszeiten von rund 4 Monaten. Den Bearbeitungsstand Ihres Antrags können Sie auf [SOWON](https://sowon.muenchen.de/) (unter „Anträge“) einsehen. Bitte sehen Sie daher von zwischenzeitlichen Nachfragen zum Bearbeitungsstand ab. Wir bearbeiten Ihren Antrag schnellstmöglich.

## Rechtliche Grundlagen

* Bayerisches Wohnungsbindungsgesetz (BayWoBindG)
* Bayrisches Wohnraumfördergesetz (BayWoFG)

## Fragen und Antworten

 
### Wie bekomme ich einen Termin zur persönlichen Vorsprache?

 

Der einfachste und schnellste Weg zum Termin ist unser [Kontaktformular](http://sowon.muenchen.de/SOWON/shared/kontakt.jsf). Hier können Sie viele Anliegen auch direkt erledigen (beispielsweise Änderungen mitteilen und Unterlagen hochladen, technische Probleme mit SOWON melden, ein neues Passwort anfordern, allgemeine Fragen stellen). Wir werden Ihr Anliegen schnellstmöglich klären und Sie bei Bedarf zurückrufen.

Alternativ können Sie einen Termin auch über das Service-Telefon 089 233-96820 anfragen.

Nach Vereinbarung eines Termins erhalten Sie von uns eine Terminbestätigung. Bitte bringen Sie diese zum Termin mit.  


   
### Wie/ Wo finde ich München Modell Wohnungen?

 

Mit Ihrem München Modell Bescheid können Sie sich direkt bei den Vermieter\*innen der München Modell Wohnungen bewerben. Das Amt für Wohnen und Migration ist an der Wohnungssuche und -vergabe von München Modell Wohnungen nach Ausstellung des Bescheides nicht weiter beteiligt.

Aktuelle Wohnungsangebote finden Sie zum Beispiel über Immobilienanzeigen in Zeitungen oder die gängigen Immobilienportale im Internet wie [ImmobilienScout24](https://www.immobilienscout24.de/) oder [ImmoWelt.](https://www.immowelt.de/) Baugenossenschaften stellen ihre Projekte häufig in der [Projektbörse](https://www.mitbauzentrale-muenchen.de/projektboerse.html) der mitbauzentrale München vor, einer unabhängigen Beratungsstelle für gemeinschaftliches Wohnen.

  


   
### Was ist der Unterschied zwischen München Modell Miete und München Modell Genossenschaften?

 

München Modell Wohnungen gibt es für Mieter\*innen (München Modell Miete) und für Genossenschaftsmitglieder (München Modell Genossenschaften). » [Informationen zu den Programmen](https://stadt.muenchen.de/infos/muenchen-modell-miete.html).

Eine Genossenschaft ist ein Zusammenschluss von Personen mit dem Ziel durch gemeinsames wirtschaftliches Handeln die sozialen, wirtschaftlichen oder auch kulturellen Belange der Mitglieder zu fördern. Um eine Genossenschaftswohnung anmieten zu können, müssen Sie Mitglied der jeweiligen Genossenschaft sein oder werden. Anstelle einer Mietkaution zahlen Sie dann für die Genossenschaftsanteile.

Der München Modell Bescheid gilt für beide Programme. Sie müssen nur einen Antrag stellen. Mit dem Bescheid können Sie sich dann direkt bei den Vermieter\*innen bzw. den Genossenschaften bewerben. Diese vergeben die Wohnung eigenverantwortlich, also ohne weitere Beteiligung des Amtes für Wohnen und Migration.

   
### Wie lang gilt der München Modell Bescheid?

 

Der Bescheid gilt – je nach Höhe Ihres Einkommens – für ein oder zwei Jahre. Sollten Sie in diesem Zeitraum keine geeignete Wohnung finden, können Sie einen neuen Antrag stellen. Bitte beachten Sie unsere [Bearbeitungszeiten](https://stadt.muenchen.de/service/info/soziale-wohnraumversorgung/1080518/#k-sf18) und stellen Sie Ihren Wiederholungsantrag rechtzeitig.  


   
### Wie hoch ist die künftige Miete?

 

Die Anfangsmiete (bei neugebauten Wohnungen) beträgt circa 12 Euro pro Quadratmeter (Nettokalt) im Monat. Für Mietanhebungen gelten die städtischen Bestimmungen, die über die gesetzlichen Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) hinausgehen. So muss die Miete zum Beispiel bei jeder Anpassung mindestens 15 Prozent unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben. Weitere Informationen finden Sie in dem [Merkblatt "München Modell Miete"](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:d5701d44-cc28-4124-a817-50c685e1363c/2022_MM-Miete_Infoblatt_Stand%20110722.pdf) unter dem Punkt "Erstvermietungsmiete und weitere Regelungen".  


   
### Weitere Fragen zum München Modell Antrag?

 

Nutzen Sie gerne unsere [Hilfeseiten](https://stadt.muenchen.de/buergerservice/wohnen-meldewesen/mieten/sowon-hilfe.html).

Weitere Informationen zur Online-Antragstellung über [SOWON](https://sowon.muenchen.de/) finden Sie außerdem in dem [Flyer „Wohnungsantrag Online“](https://www.muenchen.de/rathaus/dam/jcr:04ed7923-3bfb-4627-9b22-a0d8d94853f2/SOZ_Wohnungsantrag_Online_20200518.pdf) oder in unserem [Erklärvideo](https://www.youtube.com/watch?app=desktop&v=RVmOTdImwuA).  


   
## Weiterführende Links

* [Mieten in München](https://stadt.muenchen.de/buergerservice/wohnen-meldewesen/mieten.html)
* [Wohnungstauschbörse](https://stadt.muenchen.de/infos/wohnungsboerse.html)
* [Wohngeld](https://stadt.muenchen.de/service/info/10245406/n0/)
* [Fachstelle zur Vermeidung von Wohnungslosigkeit](https://stadt.muenchen.de/service/info/1074126/n0/)
* [Wohnungslosenhilfe](https://stadt.muenchen.de/service/info/10129/n0/)
* [Geförderte Wohnungen („Sozialwohnungen“)](https://stadt.muenchen.de/service/info/soziale-wohnraumversorgung/1073964/)
* [Antragsformular München Modell Miete](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:2c004a36-7285-4d07-896c-2ce5c55f434d/LHM_Antrag_Muenchen_Modell_Miete_mit_Verdienstbescheinigung.pdf)
* [Verdienstbescheinigung](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:0439f9e6-7808-410b-81bd-16cd3f2fd083/LHM_Verdienstbescheinigung.pdf)
* [Bestätigung über Einkommen nach Elterngeldbezug](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:f69f09d1-2e5a-40bd-9a05-f3d075c16421/LHM%20Erkl%C3%A4rung%20Elterngeld%20Einkommen%20(gef%C3%B6rderte%20Wohnung).pdf)
* [Erklärung Kind(er) in getrennten Haushalten](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:de888d78-ea86-446b-bf6a-5beca1014a0b/LHM_Erklaerung_Kinder_in_getrennten_Haushalten.pdf)
* [Einkommensgrenze München Modell](https://stadt.muenchen.de/dam/jcr:a9494c83-48a4-4cf1-a3d6-6f5d6f05e676/LHM_Einkommensgrenze_Muenchen_Modell.pdf)
* [Wohnen und Mobilität – Eine Umfrage der Technischen Universität Dortmund und des Deutschen Instituts für Urbanistik](https://muenchen.meinemobilitaet.net/)
* [Wohnungsantrag online stellen](https://sowon.muenchen.de/SOWON/anmelden.jsf)
* [Kontaktformular](https://sowon.muenchen.de/kontakt)

## Schlagwörter

* Münchenmodell
* Sozialwohnung
