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東横線賃貸デザイナーズのアマヤホーム
本物の賃貸、選べる商品としての住まい、そして住みごごちのデザイン
« デザイナーズ賃貸「エスポワールV」から入居者募集
今回の募集は、トリプレットと言うユニークなスタイルに、人にもペットにもエキサイティングな住空間を実現した都市型立体住宅「ピュア・ビリーフ」103号室から入居者募集のお知らせです。ご好評につき、こちらの募集は締め切らせて頂きました。たくさんのご応募ありがとうございました。都心へのアクセスが便利な東横線「綱島」駅から11分程歩いた、彩り豊かな植栽に囲まれた閑静な住宅街に位置します。メゾネットを超えたトリプレットは、アウトドアリビングそして屋上テラス(月見台)を持ち、戸建よりも自由で開放的な空間が横(1・2F専用テラス)にも空(屋上テラス)にも贅沢に広がります。
アマヤ定番のアイテムを備えながら、今までにない斬新な印象のキッチン
サイケデリック・シック”とも呼びたい、壁紙とカラーリングのコントラストに、さらにアーティスティックな印象を与える、コンロ周りのタイリングは、キッチンの存在そのものを最高のインテリアに変えてしまう。
照明はガラスのブドウみたいな、エレガントなものに
ペット可物件としての魅力も満載
ダイニング隣にあるシックな黒の鉄格子は大きなペットゲージとして機能
ペットの足洗い場はお湯も出るから、冬のお散歩帰りでも、ワンちゃんに冷たいおもいをさせません。※階段やハシゴのある物件ですので、女性の方には内見の際、動きやすいパンツスタイルをオススメします。
・最寄り駅:東急東横線「綱島」駅より徒歩11分
・構造:木造3階建て
・方位:南西向き
・更新料:新賃料の1ヶ月分(2年契約)
※お申し込みは先着順での受け付けになります。内見のご参加社員一同心よりお待ちしております。
お問い合わせはこちらまで↓↓↓
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今後予定されているデザイナーズ&リノベーション賃貸情報をいち早くメールにてお伝えいたします。画像をクリックすると拡大表示されます。
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賃貸攻略『部屋探し達人』
はまじまカイロプラクティック
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本物の賃貸、選べる商品としての住まい、そして住みごごちのデザイン
今回の募集は、ポップなデザインと大胆な配色が特徴ながら、どこか暖かみのあるつくりで人気のミッドセンチュリースタイルを取り入れた「メメント」202号室、105号室から入居者募集のお知らせです。ご好評につき、こちらの募集は締め切らせて頂きました。たくさんのご応募ありがとうございました。都心へのアクセスが便利な東横線「綱島」駅から13分程、素材やカラーリングに気を配った取り付けのオリジナル家具や、円形や直線を使った幾何学的な形が特徴の外観など、多彩な魅力が人気です。
カーテンで間仕切ることで、ベッドルーム~パウダールーム~リビングへと回遊可能な室内
10畳以上のリビングや、アウトドアリビングとして利用可能な広々としたバルコニー
優しい素材と洗練されたデザインに夢中になること間違いなし
寝室の大容量クローゼットは用途によって使い分けられる様、奥の棚まで設計されて作られています。その隣には、ジョージ・ネルソンやピエールポランのデスクをイメージして作られた備え付けのPCデスクに目を引かれます。
南向きのオリジナルデザインのL型システムキッチン
収納スペースには、イタリアのハーフェレ社のマジックコーナーシステムを採用し デットスペースになりやすいコーナーキャビネットを無駄なく使える優れものの収納 スペースになっております。
・最寄り駅:東急東横線「綱島」駅より徒歩13分
・構造:木造2階建て
・更新料:新賃料の1ヶ月分(2年契約)
追い炊き・TV付きモニター・宅配BOX
JALマイレージが貯まるVISA提携カードによる賃料自動引き落とし
ペット飼育可(小型犬のみ)敷金2ヶ月
※お申し込みは先着順での受け付けになります。内見のご参加社員一同心よりお待ちしております。
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今回の募集は、アマヤ初のプチリノベーション賃貸「ルミネ駒岡」101号室から入居者募集のお知らせです。ご好評につき、こちらの募集は締め切らせて頂きました。たくさんのご応募ありがとうございました。都心へのアクセスが便利な東横線「綱島」駅からバス13分、自転車でも川沿いに15分程の距離の閑静な住宅街に位置します。
外観は一般的な2階建て住宅ですが、エントランスから1歩入れば、新設した大型収納が
インターホンはもちろんTV付モニターです。5帖のダイニングキッチンはキッチンや食器棚、壁の配色を一新、プチリノベーションしてモダンな印象へと生まれ変わりました。キッチンは全面にタイルを貼りシックな高級感を演出、ライトブルーとレッドの壁面がアクセントとなり、お部屋を明るく彩ります。
お部屋の雰囲気に合わせたダイニングテーブルや椅子をチョイスして、素敵な空間を作りあげてみませんか
また、収納たっぷりのシステムキッチンと食器棚があれば、家族が増えても安心です。
パウダールームは洗面台を新品に取り換え、バスルームにはパネル型の棚とミラーを設置
お部屋は6帖の洋室2部屋と5
5畳の洋室1部屋があり、お子様がいても十分なスペース
うち2部屋には大容量のクローゼットがあります。
すべてのお部屋に窓がありますので、採光も充分
各窓にはシャッターがついていますので、防犯上も安心です。
東面に位置するテラスは、お子様の遊び場にも活用でき、ガーデニングで育てた草花をダイニングルームから眺める事も可能
洋室2部屋から敷地内駐車場へ出入りできますので、大きい家具も運び込めます。
駐車場脇には、自転車・バイクを駐輪できるスペースも
・最寄り駅:東急東横線「綱島」駅よりバス13分 鷹野大橋停 徒歩4分
・構造:木造2階建て
・共益費:なし
・更新料:新賃料の0
追い焚き・地デジ
自転車・バイク置き場あり(無料)
※お申し込みは先着順での受け付けになります。内見のご参加社員一同心よりお待ちしております。
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今回は、緑豊かな公園に囲まれた高台に建つ、岸根公園集合住宅からの入居者募集のお知らせです。岸根公園集合住宅とは、岸根の高台に建つマンションを総称した名前を言い、岸根公園スカイハイツ、岸根公園エンジェルハイツ、岸根公園サザンヒルズ1号館2号館、岸根公園ガーデンヒルズ計5戸で出来ております。周辺には自然で溢れ地域住民の憩いの場でもる岸根公園や、約170店舗が軒を並べ賑わいを見せる六角橋北町商店街があり賑わっております。こちらのスタッフ日記「岸根公園周辺情報」でも岸根公園駅周辺の情報を紹介しておりますのでご覧下さい。今回は、岸根集合住宅の内から4戸の募集となります。まず最初は市営地下鉄ブルーライン岸根公園駅3番出口から徒歩3分に位置する、岸根公園サザンヒルズからの募集となります。
ダイニングと洋室の間の4枚戸を取りはずせば、1室のリビングダイニングとしても利用できる回遊可能な室内
安心して暮らせるよう、バルコニー側に防犯ガラスが設置してあり防犯等の面も考慮された作りです。また、バルコニーからは視界を遮るモノはなく、眺めの良い景色と、良好な日当たりを感じられます。
フローリング貼りの落ちついた、収納ばっちりダイニングキッチン
シンクは大きな鍋やフライパンもらくらく洗える大きさで、2口コンロが設置可能です。
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ダイニングと洋室の間の4枚戸を取りはずせば、1室のリビングダイニングとしても利用できる回遊可能な室内
安心して暮らせるよう、バルコニー側に防犯ガラスが設置してあり防犯等の面も考慮された作りです。また、バルコニーからは視界を遮るモノはなく、眺めの良い景色と、良好な日当たりを感じられます。
フローリング貼りの落ちついた、収納ばっちりダイニングキッチン
シンクは大きな鍋やフライパンもらくらく洗える大きさで、2口コンロが設置可能です。
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岸根公園サザンヒルズの斜め右に立つ岸根公園エンジェルハイツ
3階建ての各階から入居者募集中です。エントランスを通り各階廊下に出ると、横浜市内が一望できます。特に3階廊下部分は広く、雨や強い日差しから守ってくれます。
一人暮らしの女性でも安心して暮らせるよう、防犯面を強化
鍵はロッキングバー方式と回転式のタンブラーを採用したロータリーシリンダーをさらに使いやすくするために、リバーシブルキー式にしたシリンダーで、理論カギ違い数は1千万通りです。防犯機能を高めるために2個設置しています。さらに、泥棒や不審者の侵入等への安全性を考慮し、全戸バルコニー側及び一部妻側の窓ガラスに複層ガラス(外側強化ガラス)を使用し、1階部分には防犯シャッターを完備しています。1階部分はすべて1Kタイプとなっており、ちょっとした専用庭がついています。
手入れの簡単なコンクリート敷きとなっていますので、アウトドア用のテーブルやイスを置いて、天気の良い日はここでのんびり過ごしたり、鉢植えなどで季節の花々を育てたり、家庭栽培に挑戦してみるのはいかがでしょう
テラスに繋がる約6帖のフローリングの落ち着いた部屋は、クローゼットが廊下に面しているので、部屋を有効に利用することができます。クローゼットの横はちょっとした空間になっているので、こちらも棚を置いたり、道具を置いたりとできます。トイレにも収納用のキャビネットを設置していますので、掃除用品等のスペースを他に作る必要はありません。
各住戸のエントランスには、シューズボックスを設置していますので、散らかりがちな靴もすっきり
2階部分で唯一の1Kとなっている20*号室は、ゆったりとした天井高で、開放的な広々とした空間となっています。3階の30*号室(1LDK)のダイニングキッチンにはカウンターを設置し、戸棚等の収納も充実させています。リビングと引き戸で仕切られている隣の洋室には大きなクローゼットもあり、日当たりのよい明るい部屋となっています。各階、1部屋ずつの募集となっております。それぞれに特徴がありますので、ライフスタイルに合わせて選んでいただければと思います。
お問い合わせはお気軽に当店スタッフまでどうぞ
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一人暮らしの女性でも安心して暮らせるよう、防犯面を強化
鍵はロッキングバー方式と回転式のタンブラーを採用したロータリーシリンダーをさらに使いやすくするために、リバーシブルキー式にしたシリンダーで、理論カギ違い数は1千万通りです。防犯機能を高めるために2個設置しています。さらに、泥棒や不審者の侵入等への安全性を考慮し、全戸バルコニー側及び一部妻側の窓ガラスに複層ガラス(外側強化ガラス)を使用し、1階部分には防犯シャッターを完備しています。1階部分はすべて1Kタイプとなっており、ちょっとした専用庭がついています。
手入れの簡単なコンクリート敷きとなっていますので、アウトドア用のテーブルやイスを置いて、天気の良い日はここでのんびり過ごしたり、鉢植えなどで季節の花々を育てたり、家庭栽培に挑戦してみるのはいかがでしょう
テラスに繋がる約6帖のフローリングの落ち着いた部屋は、クローゼットが廊下に面しているので、部屋を有効に利用することができます。クローゼットの横はちょっとした空間になっているので、こちらも棚を置いたり、道具を置いたりとできます。トイレにも収納用のキャビネットを設置していますので、掃除用品等のスペースを他に作る必要はありません。
各住戸のエントランスには、シューズボックスを設置していますので、散らかりがちな靴もすっきり
2階部分で唯一の1Kとなっている20*号室は、ゆったりとした天井高で、開放的な広々とした空間となっています。3階の30*号室(1LDK)のダイニングキッチンにはカウンターを設置し、戸棚等の収納も充実させています。リビングと引き戸で仕切られている隣の洋室には大きなクローゼットもあり、日当たりのよい明るい部屋となっています。各階、1部屋ずつの募集となっております。それぞれに特徴がありますので、ライフスタイルに合わせて選んでいただければと思います。
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岸根公園エンジェルハイツの隣、坂をちょっと上がったところにある岸根公園スカイハイツ
1Kタイプのお部屋から入居者募集です。
一人暮らしの女性でも安心して暮らせるよう、バルコニー側には複層ガラス(外側強化硝子)を使用
2枚の板ガラスの間の密閉された空気層により、結露の防止にもなっています。
もちろん、防犯シャツターも完備
ベランダ前は駐車場ですが、日を遮る高い建物がないので日当たりは良好です。暑い夏も寒い冬も、いつでも快適に過ごせるようにどの部屋にもエアコンを設置しています。クローゼットは廊下に面しているので、お部屋を有効に活用できます。キッチンは玄関入ってすぐ脇にあり、1口ガスコンロになっています。棚も設置されているので、収納に困りません。洗濯機が室内に設置できますので、外界の砂や埃で汚れることがなく、お手入れも洗濯も楽にすみます。
また、玄関にはシューズボックスが設置されていますので、靴がちらかることなくいつもスッキリ
ボックスの上に物を置くこともできるので、別な収納を置くこともできます。トイレは通常の手洗いと便器が一緒になっているタイプとは違い、すぐ脇に手洗い器を設置していますが、比較的広くとっているので、窮屈さをあまり感じさせません。浴室は別になっており、バスタブとシャワー、洗面器が一緒になっています。男性でもシャワーを浴びたり、湯船につかることができる広さです。
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2枚の板ガラスの間の密閉された空気層により、結露の防止にもなっています。
もちろん、防犯シャツターも完備
ベランダ前は駐車場ですが、日を遮る高い建物がないので日当たりは良好です。暑い夏も寒い冬も、いつでも快適に過ごせるようにどの部屋にもエアコンを設置しています。クローゼットは廊下に面しているので、お部屋を有効に活用できます。キッチンは玄関入ってすぐ脇にあり、1口ガスコンロになっています。棚も設置されているので、収納に困りません。洗濯機が室内に設置できますので、外界の砂や埃で汚れることがなく、お手入れも洗濯も楽にすみます。
また、玄関にはシューズボックスが設置されていますので、靴がちらかることなくいつもスッキリ
ボックスの上に物を置くこともできるので、別な収納を置くこともできます。トイレは通常の手洗いと便器が一緒になっているタイプとは違い、すぐ脇に手洗い器を設置していますが、比較的広くとっているので、窮屈さをあまり感じさせません。浴室は別になっており、バスタブとシャワー、洗面器が一緒になっています。男性でもシャワーを浴びたり、湯船につかることができる広さです。
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駅前の坂を登り、まっすぐに進むとみえてくる岸根公園ガーデンヒルズ
2階の1LDKのお部屋から入居者募集です。岸根公園ガーデンヒルズは全6戸の部屋数ですが、どのお部屋も広い作りになっています。
今回募集するお部屋は、13
4帖の洋室があり、2人でも余裕で住める広さです。もちろんバス・トイレは別です。他の岸根公園集合住宅内のマンション同様、防犯対策もしっかりしています。
鍵は4方向から多数のピンタンブラーを備えた高性能ピンシリンダー
キーはリバーシブルタイプで、ディンプルキーと呼ばれるタイプのシリンダーです。
バルコニー側および一部妻側の窓ガラスには、泥棒や不審者の侵入を防ぐ為の防犯ガラスを使用
窓からの侵入を防ぐためには、破壊して侵入するまでに時間がかかり、さらには大きな音のするガラスの選択が必要ですので、ドライバー等による「こじ破り」に高い抵抗力があるガラスを使っています。また、共用廊下に面した洋室の窓にはアルミ製格子を設置し、窓からの「のぞき」や侵入防止をはかりました。落ち着いたフローリングのLDKは約13帖と広く、ダイニングとして、またゆったりくつろぐ場所としてのスペースを十分に確保できます。キッチンの壁面はタイル貼になっているので、油汚れ等のお掃除が楽です。2口コンロのガス台が置けるばかりでなく、シンクの横にちょっとしたスペースがありますから、作業もはかどります。ベランダは隣の洋室ともつながっており、洗濯物と布団類を大量に干す事ができます。リビングも洋室も、部屋の奥まで光が差し込み、日当たりは良好です。
もちろん、収納力抜群のクローゼットも完備
浴槽は追いだき機能がついており、いつでもあたたかな湯船に
男性もリラックスして入れる広さです。脱衣所には洗面器が大きく、収納棚がついた洗面台を設置しています。
トイレはリモコン式のウオシュレット
タンクレスの為、従来よりも広く、手洗い器が別に設置されています。玄関はカウンター付きのシューズボックスがついており、収納力も抜群です。日当たり良好で、リビングが13帖と広いので、2人暮らしで探している方にはピッタリなマンションです。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
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岸根公園ガーデンヒルズは全6戸の部屋数ですが、どのお部屋も広い作りになっています。
今回募集するお部屋は、13
4帖の洋室があり、2人でも余裕で住める広さです。もちろんバス・トイレは別です。他の岸根公園集合住宅内のマンション同様、防犯対策もしっかりしています。
鍵は4方向から多数のピンタンブラーを備えた高性能ピンシリンダー
キーはリバーシブルタイプで、ディンプルキーと呼ばれるタイプのシリンダーです。
バルコニー側および一部妻側の窓ガラスには、泥棒や不審者の侵入を防ぐ為の防犯ガラスを使用
窓からの侵入を防ぐためには、破壊して侵入するまでに時間がかかり、さらには大きな音のするガラスの選択が必要ですので、ドライバー等による「こじ破り」に高い抵抗力があるガラスを使っています。また、共用廊下に面した洋室の窓にはアルミ製格子を設置し、窓からの「のぞき」や侵入防止をはかりました。落ち着いたフローリングのLDKは約13帖と広く、ダイニングとして、またゆったりくつろぐ場所としてのスペースを十分に確保できます。キッチンの壁面はタイル貼になっているので、油汚れ等のお掃除が楽です。2口コンロのガス台が置けるばかりでなく、シンクの横にちょっとしたスペースがありますから、作業もはかどります。ベランダは隣の洋室ともつながっており、洗濯物と布団類を大量に干す事ができます。リビングも洋室も、部屋の奥まで光が差し込み、日当たりは良好です。
もちろん、収納力抜群のクローゼットも完備
浴槽は追いだき機能がついており、いつでもあたたかな湯船に
男性もリラックスして入れる広さです。脱衣所には洗面器が大きく、収納棚がついた洗面台を設置しています。
トイレはリモコン式のウオシュレット
タンクレスの為、従来よりも広く、手洗い器が別に設置されています。玄関はカウンター付きのシューズボックスがついており、収納力も抜群です。日当たり良好で、リビングが13帖と広いので、2人暮らしで探している方にはピッタリなマンションです。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
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でお探しなら「ビューレタン綱島」
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本物の賃貸、選べる商品としての住まい、そして住みごごちのデザイン
リノベーション物件「ベルヴィーヨシハラ」から入居者募集
今回の募集は2005年にリノベーションをして、木の風合い漂う機能性抜群の物件に生まれ変わった「ベルヴィーヨシハラ」40*号室から入居者募集のお知らせです。東横線「綱島」駅から鶴見川に沿って平地を13分ほど歩いた、鶴見川を一望できる立地に位置します。
玄関には、ブーツも入れられる収納ボックスが設置されているので、靴が散らかる事もなくスッキリとした玄関を演出できます。傘やちょっと大きめの物を入れられるスペースもあり、用途によって収納が出来ます。また、大きめの窓が設置されているので、玄関周りには日差しがやわらかく照らします。
広々としたキッチンには、用途によって使い分けられる大容量の収納スペースを
食器を収納できる水切り棚も設置
コンロには火を使わなくて済むIH3口のクッキングヒーター(ロースター付き)を採用する事によって油の飛びちりが少なく、タイルも清潔に保てます。
パウダールームには、全面鏡張りの収納棚を設置
シンクの洗面台とゴールドのタオル掛けが、ホテルライクな空間を演出してくれます。
トイレはウォシュレット付きで、便座の後ろにはトイレ用品を収納出来る小棚を設置
浴槽は追いだき機能がついており、仕事の疲れも温かな湯船でゆっくり取ることができます。
リビングダイニングと寝室を隔てる、スライド式の3枚戸を折りたためば寝室~リビングダイニング~キッチンと回遊可能な室内に
寝室には、アマヤオリジナルの大容量収納スペースを設置
また、ベランダからは視界を遮るモノはなく、鶴見川を一望できる眺めの良い景色と、良好な日当たりを感じられます。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東急東横線「綱島」駅より徒歩13分
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
指定の借家人賠責保証共済加入
・内見は随時、実施しております。内見希望の方は、お気軽に電話・メールにてお問い合わせ下さい。※先着順になります。
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靴が散らかる事もなくスッキリとした玄関を演出できます。傘やちょっと大きめの物を入れられるスペースもあり、用途によって収納が出来ます。また、大きめの窓が設置されているので、玄関周りには日差しがやわらかく照らします。
広々としたキッチンには、用途によって使い分けられる大容量の収納スペースを
食器を収納できる水切り棚も設置
コンロには火を使わなくて済むIH3口のクッキングヒーター(ロースター付き)を採用する事によって油の飛びちりが少なく、タイルも清潔に保てます。
パウダールームには、全面鏡張りの収納棚を設置
シンクの洗面台とゴールドのタオル掛けが、ホテルライクな空間を演出してくれます。
トイレはウォシュレット付きで、便座の後ろにはトイレ用品を収納出来る小棚を設置
浴槽は追いだき機能がついており、仕事の疲れも温かな湯船でゆっくり取ることができます。
リビングダイニングと寝室を隔てる、スライド式の3枚戸を折りたためば寝室~リビングダイニング~キッチンと回遊可能な室内に
寝室には、アマヤオリジナルの大容量収納スペースを設置
また、ベランダからは視界を遮るモノはなく、鶴見川を一望できる眺めの良い景色と、良好な日当たりを感じられます。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東急東横線「綱島」駅より徒歩13分
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
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和を意識した大人の住まい「クラインミーア3」から入居者募集
今回の募集は人気のクラインミーア・シリーズに、「小さく住む。ムダなく暮らす。」町家の知恵を プラスした大人の為の進化系デザイナーズ物件「クラインミーア3」101号室から入居者募集のお知らせです。東急東横線「綱島」駅から徒歩8分と好立地でありながら、駅近とは思えないほど静かな遊歩道や緑豊かな植栽に囲まれた閑静な住宅街に位置します。ご好評につき、こちらの募集は締め切らせて頂きました。たくさんのご応募ありがとうございました。
ペットと暮らせるデザイナーズ物件を考慮し、エントランス前にはリードフックを設置
「ラベンダー」が植栽されているので、ペットの臭いも気にならず香りの良い空間が広がります。
2畳のLDKには、カウンターテーブル付きのアマヤオリジナルII型キッチンを設置
機能的で集約された収納スペースが魅力的です。
2階のプライベートルームに向かう階段にも、これでもかとばかりに空間を生かした収納スペースを設置
広々としたメゾネットタイプの長屋建ての為、2人住まいの方にお勧めの物件となっております。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東急東横線「綱島」駅より徒歩8分
◇構造規模:木造2階建て(テラスハウス)
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
JALマイレージが貯まるVISA提携カードによる賃料自動引き落とし
・ 随時内覧可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。*先着順となっております。内覧会のご参加社員一同心よりお待ちしております。
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ペットと暮らせるデザイナーズ物件を考慮し、エントランス前にはリードフックを設置
「ラベンダー」が植栽されているので、ペットの臭いも気にならず香りの良い空間が広がります。
2畳のLDKには、カウンターテーブル付きのアマヤオリジナルII型キッチンを設置
機能的で集約された収納スペースが魅力的です。
2階のプライベートルームに向かう階段にも、これでもかとばかりに空間を生かした収納スペースを設置
広々としたメゾネットタイプの長屋建ての為、2人住まいの方にお勧めの物件となっております。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東急東横線「綱島」駅より徒歩8分
◇構造規模:木造2階建て(テラスハウス)
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
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・ 随時内覧可能となっておりますので、お気軽にお問い合わせ下さい。*先着順となっております。内覧会のご参加社員一同心よりお待ちしております。
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デザイナーズ物件「クムクムストリート」から入居者募集
今回の募集はハワイアン・リゾートのテイストをプラスし「大人のアーバン・スローライフ」を目指したデザイナーズ物件「クムクムストリート」A10*・C20*号室から入居者募集のお知らせです。東急田園都市線「溝の口駅」「JR武蔵溝の口駅」から徒歩4分という好立地にありながら、駅近とは思えない程の閑静な住宅街に位置し、可愛らしいソテツの木がお出迎えしてくれます。こちらのスタッフ日記「色彩豊かな植栽」では、成長したクムクムストリートの植栽達を紹介しておりますので、合わせてご覧ください。こちらの内覧会の受付は締め切りとさせて頂きました。たくさんのご応募ありがとうございました。11畳の広々としたLDKは、木をふんだんに使った暖かい作りで安らぎとくつろぎを与えてくれます。
かわいらしいアンティークなライトがアクセントなキッチンには、大容量収納スペースやカウンターキッチン、IHクッキングヒーターが設けられ機能性抜群の造りです。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東急田園都市線「溝の口」駅より徒歩4分
◇構造規模:木造2階建て(テラスハウス)
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
追炊き機能付き
賃料自動引き落とし
・内覧会日程(時間は予約にて)
*先着順ではありません。*内覧会のご予約が埋まり次第、受付け終了とさせていただきます。
お問い合わせはこちらまで↓↓↓
メールでのお問い合わせも歓迎です☆
☆尚、こちらの物件は不動産会社「リビンズ」でご案内させて頂きます。内覧会申込みされた方は、当日リビンズ様まで直接お伺いしてください。
◆交通:東急田園都市線/溝の口徒歩3分
11畳の広々としたLDKは、木をふんだんに使った暖かい作りで安らぎとくつろぎを与えてくれます。
かわいらしいアンティークなライトがアクセントなキッチンには、大容量収納スペースやカウンターキッチン、IHクッキングヒーターが設けられ機能性抜群の造りです。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
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◇構造規模:木造2階建て(テラスハウス)
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
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リノベーション物件「コーポまさみ」から入居者募集
2004年にリノベーションをして、北欧スタイルのシンプルでモダンな物件に生まれ変わった「コーポまさみ」10*号室から入居者募集のお知らせです。たくさんのご応募ありがとうございました。こちらの募集は締め切りました。こちらのスタッフ日記「新デザイナーズマンション建築中」では、新たに建築中のデザイナーズマンションを紹介しておりますので、ご覧下さい。
広々とした12畳のリビング・ダイニングにはカウンターテーブルや可動式のスポットライトを設置
洋室には壁面のほとんどを占める大容量の収納スペースがあり、余分な家具を置かずにお部屋を広く使えます。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東横線「大倉山」駅より徒歩1分
◇構造規模:木造2階建て
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
・内見は随時、実施しております。※先着順となっております。
但し、JIDとオーナー審査有り
内見希望の方は、お気軽に電話・メールにてお問い合わせ下さい。
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メールでのお問い合わせも歓迎です☆
広々とした12畳のリビング・ダイニングにはカウンターテーブルや可動式のスポットライトを設置
洋室には壁面のほとんどを占める大容量の収納スペースがあり、余分な家具を置かずにお部屋を広く使えます。どうぞお気軽に当店スタッフまでお問い合わせください。
◇最寄り駅:東横線「大倉山」駅より徒歩1分
◇構造規模:木造2階建て
◇更新料:新賃料の1ヶ月分
・内見は随時、実施しております。※先着順となっております。
但し、JIDとオーナー審査有り
内見希望の方は、お気軽に電話・メールにてお問い合わせ下さい。
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人気デザイナーズ物件「メメント」から入居者募集
メメントの魅力第4弾 「南向きのキッチンとたっぷり収納」
メメントの魅力第3弾 「光と風」
メメントの魅力第2弾 「照明」
メメントの魅力第一弾 「坪庭」
都市型アパートメント「メメント」から入居者募集
ライフスタイルに合わせやすい「エスポワールV」から入居者募集
“寝食分離"を実現した「エスポワールL」から入居者募集
モダンなリノベーション物件「エスポワール1」から入居者募集
残りわずかのカノンから入居者募集、第三弾
残りわずかのカノンから入居者募集、第二弾
カノンから入居者の募集です。
アマヤ施工デザイナーズ賃貸から入居者募集
デンマーク流「温もり」の空間「ギ・ヒュッゲ」を体験してみませんか
新築デザイナーズ「カノン」内覧会のお知らせ
「カノン」いよいよ初の内覧会
「TBハイツ」の地域情報ページを公開しました。
いよいよ、新築デザイナーズ物件『カノン』から入居者募集開始
リノベーション物件「TBハイツ」から内覧会のお知らせ
デザイナーズ物件「メメント」から募集開始
「TBハイツ」のギャラリーページがオープンしました。
ショッピングにも便利
随一の人気を誇るエスポワールシリーズから入居者募集
sweetsに見立てコーディネーしたおしゃれな建物「マカロン」
オランダテイストの1R「クラインミーア1」から入居者募集
メゾネットタイプの新築デザイナーズ
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アマヤ初の戸建賃貸「メレンゲ」内覧会のお知らせ
シンプルで美しいフォルム
「エスポワールF」から入居者募集です。
いよいよ明日「マカロン」内覧会
ペット可デザイナーズ物件「ピュアビリーフ」から入居者募集
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「エスポワーV」と「コーポまさみ」が同時募集
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デ・スティルなワンルーム
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ハッピーな二人のための家
スローライフはここにある。
この空を一人占め
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雨漏り補修隊
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雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
もう、限界です。隊員のヒロです。28日のひとりごとです。
現場は新橋で作業は診断と高圧注入でしたが
お客様の要望で午後2時まで終わって欲しいこともあって朝早めに作業を始めましたが、原因も分かり無事注入まですることが出来ましたが、作業の中で急結止水モルタルを使っていたのですが本来気温が暖かくなってきたのでそれまで使っていた冬用の急結止水モルタルから夏用に変えたかったのですが、面倒くさかったのでそのまま使ったのですが、さすがに冬用
最初はトロトロに練っていても渡すときにはもうカチカチ・・・・
このまま冬用を使うのはもう限界かもしれません。
「隊長」そろそろ夏用に変えましょう
厨房から下階への漏水
RC造・地下1階店舗(飲食店)の天井からの漏水です。漏水部直上は1階店舗(飲食店)の厨房となっています。厨房からの水なのかそれとも外部からの水なのかが、漏水診断の焦点です。漏水部を見てみると、スラブの配管貫通部から漏水しています。そこから炭酸ガスを送入して漏水診断を行った結果、1階店舗(飲食店)の厨房からの漏水で、防水層に不具合がある事がわかりました。あとはエマルジョン系防水接着剤「トマールE」を高圧注入するのみです。同日に漏水補修(高圧注入)工事も行いました、注入量も予想以上に入りましたので安心です。
雨漏りの漏水診断・漏水補修工事が、私達は多いのですが
今回のような「店舗(飲食店)の厨房から下階への漏水」というケースも、私達が知る限りでも意外に多いですね
これから梅雨
九州への出張依頼体調を崩してしまい、また忙しい事もあり「隊長のひとりごと」の更新が、なかなか出来ませんでした。
やっと体調も戻り(完全ではありませんが)工事も落ち着きましたので、また更新していこうと思います(もともと更新の頻度は少ないですが)
まだ梅雨には入っていないと思いますが、ここのところ雨が多いですね
これから梅雨に入りもっと雨も多くなると思います、またその後には台風シーズンも控えています。
雨漏り等の心配な所がありましたら、ぜひお問い合わせ下さい(相談、下見調査は無料です)
さすがに腕が
隊員のヒロです。22日のひとりごとです。
現場は町田で作業は高圧注入の段取りで、屋上のシンダーコンクリートに穴をあけてそこから注入をするためなのですが、その数が「何と
328箇所」今までかなりドリルで穴を開けてきましたがさすがに328箇所ともなると腕がパンパンになり、手も握力がなくな手しまいました。ただそれよりも、次はそこから注入なので想像しただけでぞっとします。
なつかしい~
隊員のヒロです。5月16日のひとりごとです。現場は港北区で作業は診断と工事でしたが、今回の現場はたまたま私の元地元で17歳までこの近くに住んでいたのですが、朝から友人の奥さんに会いその後も後輩に会ったり現場の前の通りは、小学校にかようみちだったりと、とにかく懐かしいばかりで当然作業も順調でしたが意外と廻りが気になってしまった一日でした。
九州へ出張工事
5月9日(土)から13日(土)の間は、江田特殊防水工業(株)のお手伝いで九州へ出張工事の為、お問い合わせ等への直接的な対応は15(月)以降になります。申し訳ありませんが、ご容赦のほどお願いいたします。
ガソリンが~
隊員のヒロです。5月2日のひとりごとです。
この日は文京区の現場で作業は高圧注入で前回診断できたところだったので作業的にはかなりスムーズにいき、ゴールデンウィーク前と言うこともあって結構早く終わり気分はもうすでにお休み気分でした・・・・
しかし事件は帰りあと10数キロ手前の高速道路で起きました。
朝の時点で少しばかりガソリンが心配でしたが現場も近かったのでまぁ大丈夫でしょうと思ったのが運の尽き
ガス欠を起こしてしまい高速の上で立ち往生、隊長と私は高速の崖をよじ登り外に出て、ガソリンスタンドを探しガソリンを買い、また戻って給油してガソリンスタンドにタンクを返しに行ってようやく会社に帰ることが出来ました。よっぽど高速の崖が怖かったのか足と手の力を使いすぎて、3日経った今でも筋肉痛が治りません。これからは常にガソリンには気をつけて運転をしようと心に誓ったのでした。
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。もう、限界です。
さすがに腕が
雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
外断熱パネルの開口部廻り
RC造3階建て個人住宅、3階床切付け部からの雨漏りです。「色々と補修をして効果はあったが、まだ完全ではないので原因を特定してほしい」との事で私達の出番となりました。漏水部はルーフバルコニーに面したドア下の壁と床のコンクリート打継ぎ部です。ルーフバルコニーは下から順に床コンクリート、シート防水、断熱材、保護コンクリート、ウレタン塗膜防水となっています。外壁は中から順に壁コンクリート、外断熱パネルとなっています。漏水診断の結果は、外断熱パネルの開口部小口パネル廻りから雨水が浸入している事が判りました。今回は漏水診断のみで補修については、漏水診断の結果を基に元請様で補修する事になりました。壁と床の打継ぎ部からの漏水なので、ルーフバルコニーの床からの浸入も考えましたが、やはり外断熱パネルの開口部廻りでした。過去の現場でもそうでしたが、外断熱パネル工法は開口部廻りの納まりが難しい様です。この場を借りてお礼を言わせていただきます。RC造8階建てテナントビルの6階天井(7階床)からの雨漏りです。以前に8階床部を漏水診断及び補修(注入)工事を行いました、7階床部も8階床部と同じような状態ですので今回は補修(注入)工事のみで提案いたしました。工事は順調に進み、無事に完了しました。
しかし事件がおきました、私の財布が無いではないですか
私の記憶では作業前に寄った公衆便所に置き忘れたようです、財布の中には銀行カードから健康保険証、運転免許証、クレジットカード他超貴重品が入っています。場所は新宿1丁目です、慌てて各種カードロックをして近くの交番に飛び込みました。
おまわりさんに事の事態を説明すると、「四谷署に今朝1件財布の落し物が届いている、今から四谷署に行きなさい」との事
早速四谷署に行って確認すると、私の財布ではありませんか
お礼を言いたく届けてくれた方を聞くと、「本人の希望もあり教える事はできません」との事で残念です。この場を借りてお礼を言わせていただきます。私は今回の事を奇跡だと思っています、拾って届けてくださった方の良心に感謝してます。
非常に複雑で判断も難しい部位
RC造・5階建て共同住宅の最上階居室天井からの雨漏りです。「塔屋及びパラペット廻りを補修したが漏水が止まっていない、残るは屋上だけなのでアスファルト防水部を漏水診断(調査)・補修してほしい」との事で私達の出番となりました。室内の漏水部は、屋上のアスファルト防水外断熱露出工法部、塔屋のゴムシート防水露出工法部、及びパラペットのウレタン塗膜防水部の3箇所に面しており、非常に複雑で判断も難しい部位です。屋上のアスファルト防水を優先に漏水診断(調査)を行いましたが、結果(主原因)は塔屋のゴムシート防水端部とパラペットのウレタン防水の取合い部でした。また、その部位が打ち継ぎ部になっている事も判りました。副原因として、アスファルト防水にも不具合箇所がありました。最終的に散水試験(調査)を行い確認する事が出来ました、散水試験(調査)もまんざらではありません。
報告書では書ききれない部分まで
8/27(日)漏水診断の報告・説明に行ってきました。漏水診断・漏水補修ともに完了しており、報告書も送付してありましたが、マンション管理組合から「現地(現場)で説明してほしい」との要望があり伺いました。報告書をもとに説明をさせていただきました、マンション管理組合役員の皆様に理解していただけたようです。やはり現地(現場)での説明は理解が容易なようです、報告書では書ききれない部分まで説明する事ができました。このマンションでは3箇所の漏水診断・漏水補修工事を施工させていただきました。今後、大規模改修の予定もあるそうなので、私達の漏水診断及び報告書が役立てば幸いです。
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。
外断熱パネルの開口部廻り (9月25日)
この場を借りてお礼を言わせていただきます (9月01日)
非常に複雑で判断も難しい部位 (9月01日)
報告書では書ききれない部分まで (9月01日)
雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断
鉄骨造テナントビル、8階(最上階)天井からの雨漏り(漏水)です。屋上の床は、アスファルト防水外断熱保護工法となっています。「雨漏り確認後に屋上の保護コンクリートを斫り撤去して防水層を一部補修したが、今現在も水が天井から落ちてくる。防水層裏の残留水なのかそれともまだ漏水しているのかを確認をしたい、また漏水しているならば原因を確認したい。」との事で私達の出番となりました。元請様から「水張り試験を行うので、炭酸ガスによる漏水診断も同時に行って欲しい」との要望がありまして、今回は水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断という事になりました。漏水診断の結果は、当初の漏水については補修が完了している事が確認できましたが、補修工事で保護コンクリート斫り時に防水層を傷つけている部位がある事を確認できました。そのまま樹脂注入工法による補修工事を行い、注入完了後に再度炭酸ガスを送入して補修工事完了の確認をしました。今回は水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断という事で、元請様にも目視による炭酸カガスの防水層からの噴出を確認していただく事ができました。屋上の防水補修工事で、保護コンクリートを斫る時には充分に気をつけて下さい。
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。
夜間作業工事へ行ってまいりました (2月24日)
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断 (8月29日)
室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断 (8月29日)
雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
夜間作業工事へ行ってまいりました。依頼内容は温泉(入浴)施設での漏水診断(調査)と漏水補修工事です、私達にとって今年最初の夜間工事です。温泉施設の営業が終了する夜24:00から作業開始、朝7:00に作業が終了しました。漏水補修方法は、お得意の樹脂注入工法による止水工事です。いや~眠たかったです、作業よりも帰り道の車の運転が眠たかったです、みんなで車の運転を交代しながら安全運転で帰ってまいりました。いくら眠くても作業に手抜きはありませんのでご安心下さい。対象施設が店舗等では休業する事自体が難しい場合が多いと思います、しかし営業時間外(夜間等)での作業であれば、休業する事もなく漏水診断(漏水調査、雨漏り調査)及び漏水補修工事が可能です。夜間作業工事も積極的に行っておりますので、遠慮なくご相談下さい。
しばらくぶりに
しばらくぶりに書き込みます。ここ最近ですが、打込み電線管(CD管)や照明器具取付用配線ボックス等からの雨漏りについての問合せと漏水診断(雨漏り調査)依頼が増えています。本日も屋外階段の天井照明器具からの雨漏りとの事で、現場下見調査に行ってまいりました。漏水診断の見積り書作成を依頼していただけました。昨年12月に行った同じような状況(階段室天井照明器具からの雨漏り)での漏水診断では、私達も予想しない所からの炭酸ガスの検出が確認出来、非常に驚いた事を思い出しました。驚いたのは私達だけではなく、ご依頼いただいたゼネコン担当者の方や上司の方も驚いていました。漏水(雨漏り)の原因箇所は、階段室外壁と手摺壁天端の取り合い部でした。その後の様子を伺いましたが、原因箇所を仮補修(シーリング処理)しただけで、漏水(雨漏り)は止まっているとの事です。
難しい調査でしたが、予想外の結果も驚きがあって面白いものですね
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。
夜間作業工事へ行ってまいりました (2月24日)
雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
しばらくぶりに
しばらくぶりに書き込みます。ここ最近ですが、打込み電線管(CD管)や照明器具取付用配線ボックス等からの雨漏りについての問合せと漏水診断(雨漏り調査)依頼が増えています。本日も屋外階段の天井照明器具からの雨漏りとの事で、現場下見調査に行ってまいりました。漏水診断の見積り書作成を依頼していただけました。昨年12月に行った同じような状況(階段室天井照明器具からの雨漏り)での漏水診断では、私達も予想しない所からの炭酸ガスの検出が確認出来、非常に驚いた事を思い出しました。驚いたのは私達だけではなく、ご依頼いただいたゼネコン担当者の方や上司の方も驚いていました。漏水(雨漏り)の原因箇所は、階段室外壁と手摺壁天端の取り合い部でした。その後の様子を伺いましたが、原因箇所を仮補修(シーリング処理)しただけで、漏水(雨漏り)は止まっているとの事です。
難しい調査でしたが、予想外の結果も驚きがあって面白いものですね
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。
夜間作業工事へ行ってまいりました (2月24日)
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断 (8月29日)
室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断 (8月29日)
雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
夜間作業工事へ行ってまいりました。依頼内容は温泉(入浴)施設での漏水診断(調査)と漏水補修工事です、私達にとって今年最初の夜間工事です。温泉施設の営業が終了する夜24:00から作業開始、朝7:00に作業が終了しました。漏水補修方法は、お得意の樹脂注入工法による止水工事です。いや~眠たかったです、作業よりも帰り道の車の運転が眠たかったです、みんなで車の運転を交代しながら安全運転で帰ってまいりました。いくら眠くても作業に手抜きはありませんのでご安心下さい。対象施設が店舗等では休業する事自体が難しい場合が多いと思います、しかし営業時間外(夜間等)での作業であれば、休業する事もなく漏水診断(漏水調査、雨漏り調査)及び漏水補修工事が可能です。夜間作業工事も積極的に行っておりますので、遠慮なくご相談下さい。
しばらくぶりに
しばらくぶりに書き込みます。ここ最近ですが、打込み電線管(CD管)や照明器具取付用配線ボックス等からの雨漏りについての問合せと漏水診断(雨漏り調査)依頼が増えています。本日も屋外階段の天井照明器具からの雨漏りとの事で、現場下見調査に行ってまいりました。漏水診断の見積り書作成を依頼していただけました。昨年12月に行った同じような状況(階段室天井照明器具からの雨漏り)での漏水診断では、私達も予想しない所からの炭酸ガスの検出が確認出来、非常に驚いた事を思い出しました。驚いたのは私達だけではなく、ご依頼いただいたゼネコン担当者の方や上司の方も驚いていました。漏水(雨漏り)の原因箇所は、階段室外壁と手摺壁天端の取り合い部でした。その後の様子を伺いましたが、原因箇所を仮補修(シーリング処理)しただけで、漏水(雨漏り)は止まっているとの事です。
難しい調査でしたが、予想外の結果も驚きがあって面白いものですね
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断
鉄骨造テナントビル、8階(最上階)天井からの雨漏り(漏水)です。屋上の床は、アスファルト防水外断熱保護工法となっています。「雨漏り確認後に屋上の保護コンクリートを斫り撤去して防水層を一部補修したが、今現在も水が天井から落ちてくる。防水層裏の残留水なのかそれともまだ漏水しているのかを確認をしたい、また漏水しているならば原因を確認したい。」との事で私達の出番となりました。元請様から「水張り試験を行うので、炭酸ガスによる漏水診断も同時に行って欲しい」との要望がありまして、今回は水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断という事になりました。漏水診断の結果は、当初の漏水については補修が完了している事が確認できましたが、補修工事で保護コンクリート斫り時に防水層を傷つけている部位がある事を確認できました。そのまま樹脂注入工法による補修工事を行い、注入完了後に再度炭酸ガスを送入して補修工事完了の確認をしました。今回は水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断という事で、元請様にも目視による炭酸カガスの防水層からの噴出を確認していただく事ができました。屋上の防水補修工事で、保護コンクリートを斫る時には充分に気をつけて下さい。
室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断
鉄筋コンクリート造共同住宅、5階天井からの雨漏りです。漏水部は最上階居室の天井で、直上は屋上となっており床はアスファルト防水外断熱露出工法となっています。「目視調査では原因特定の確信がもてない、また2回、3階と補修工事を繰り返す遠回りをしたくない」との事で私達の出番となりました。また「室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断をお願いできませんか」との要望もあり、今回は屋上から炭酸ガスを送入して屋上で漏水診断という方法を選択しました。漏水診断の結果は屋上防水の一部に不具合が確認できました、依頼主様もそこではないかと考えてはいたようです。「目視調査ではそこではないかと思ってもなかなか確信がもてないが、漏水診断の結果により確信がもてた」と納得していただけたようです。私達は最上階天井からの雨漏り(漏水)の場合は通常、漏水部の確認及び室内天井側から炭酸ガスを送入する為に室内天井部の仕上材等の解体を行いますが、今回のように条件によっては室内の天井仕上材等の解体をせずに漏水診断が行える場合があります。
外部側から炭酸ガスを送入して漏水診断
RC造共同住宅、13階居室天井からの雨漏りです。漏水部の直上は14階居室となっており、最上階の天井からではなく途中階の天井からの雨漏りです。「散水試験をしても原因がはっきりとしない、管理組合に雨漏りの原因を特定して報告しなければならない」との事で私達の出番となりました。「14階居室の床・壁等の仕上げ材は撤去できない」との事なので、14階外部側から炭酸ガスを送入して漏水診断する事にしました。漏水診断の結果は、掃出し窓と腰窓の水切り廻りから雨水が浸入している事が判りました。
今回の工事は漏水診断と応急処置(シーリング)のみという事で、漏水補修工事は管理組合さんと打合せをしてからとの事
後日に樹脂注入工法による漏水補修を勧めてみます。今回の漏水診断は外部側から炭酸ガスを送入する方法を採りましたが、やはり基本は内部側の漏水部(水の出口)から炭酸ガスを送入する方法です。当然どちらにしてもメリット・デメリットはあります、しかし漏水原因の特定の確実性では内部側の漏水部(水の出口)から炭酸ガスを送入する方法です。
通気管内部の配管継手部から漏水(雨漏り)
RC造・6階建て共同住宅、5階専有部廊下天井からの雨漏りです。廊下天井の漏水部直上は上階のルーフバルコニーとなっています、ルーフバルコニー床はアスファルト防水外断熱保護工法のうえにウレタン塗膜防水となっています。「何回も防水をやり直しても漏水が止まらない、原因がわからないとこれ以上対処のしようがない」との事で私達の出番となりました。漏水診断の結果、排水通気用防水金具上部の塩ビ管差込口の隙間から通気管内部へ流入した雨水が、通気管内部の配管継手部からスラブ躯体内へ浸透・漏水している事がわかりました。排水通気用防水金具上部から内部を見ると、配管継手部がずれているのが目視で確認できました。何回も防水をやり直しても漏水が止まらないハズです、漏水診断でも防水部に不具合は確認できませんでした。
元請様の判断で今回は漏水診断のみで、排水通気用防水金具上部のシーリングによる応急処置で経過を見るとの事
シーリングはあくまで応急処置ですので、最終的には漏水補修(注入工事)を勧めようと思います。
他に直す方法はないか
RC造3階建て合宿所の浴室から脱衣室への漏水です。「散水試験でだいたいどの辺に問題があるのかは解った。しかし壊して作り直せば良いのだろうけど出来れば壊したくない、他に直す方法はないか」との事で、私達の出番となりました。今回は漏水補修(注入工事)のみということで依頼されました。浴室出入り口ドアの靴摺り廻りへ高圧注入及びシーリングを行いました。その後の散水試験の結果も良好で、なおかつ今現在も問題ないようです。「合宿所の浴室なので大学生が年中無休で使用している」という事なので、もう大丈夫なのではないかと思います。漏水診断を行えば間違いはないかと思いますが、今回のように漏水補修(注入工事)のみでも漏水に対応できます。
それにしても、浴室出入り口ドア廻りの不具合は多いですね
漏水診断をして正解
RC造・3階建て共同住宅の3階天井からの雨漏りです。「庇天端やパラペット天端をウレタン塗膜防水したが漏水が止まらない、また屋上防水部分を防水業者に見てもらったが悪い所はないと言われた」との事で、私達の出番となりました。今回は漏水診断のみという事で依頼されました。漏水箇所は2箇所ありどちらも天井からの雨漏りです。屋上はシート防水露出工法となっています、2箇所とも漏水部直上は屋上ハト小屋となっています。漏水診断の結果は、2箇所ともハト小屋上部の亀裂から雨水が浸入している事がわかりました。「まさかこんな小さな亀裂から雨水が入るとは考えていなかった」と驚いていました、しかし炭酸ガスが検知できましたので事実です。今回の漏水診断で強く感じたのは、「エダ式漏水診断(CO2検知法)により事実の証明ができた」という点です。私がただ根拠もなく「ここ(亀裂)から雨水が浸入して漏水(雨漏り)してますよ」といくら言っても、多分信じてもらえなかったのではないかと思います。漏水部から炭酸ガスを送入して外部の雨水浸入部で炭酸ガスを検知する、という工法だからこそ信じてもらえたのかなと思います。最上階で天井からの漏水(雨漏り)の場合、屋上防水層をまず疑うと思いますが、そうとも限りません。屋上防水の全面改修を検討していたようですが、漏水診断をして正解だったのではないかと思います。
今年をふりかえり
久しぶりの更新です。今年は秋口から忙しくなり、なかなか「隊長のひとりごと」を更新できませんでした。来年は定期的に更新できるようにがんばろうと思います。今年お問い合わせいただいた中では、途中階(最上階ではなく)天井または地下天井の漏水についてが去年とくらべて非常に多くなりました。
具体的には厨房床から下階天井への漏水、浴室床から下階天井への漏水、外壁(開口部共)から床下への漏水(下階天井への漏水)です、以前は屋上から最上階天井への漏水が非常に多かったのですが(あくまでお問い合わせいただいた中でのお話です)
これは漏水が複雑化してきたからではないかと思います、私達も複雑化してきた漏水に対処できるように技術の向上をしていかなければと痛切に感じました。また今年初めて経験したものは、RC造で外断熱工法の建物での(外壁からの)漏水です。数件漏水診断をさせていただきました、非常に貴重な経験をさせていただきました。在来工法に比べて外断熱工法自体は非常に優れた工法ですので、これからの建物としては増えてくる工法だと思います。漏水も一緒に増えるかどうかはわかりませんが、対応策を考えて行こうと思います。皆様方には今年一年お世話になりました。来年は技術の向上、及びスタッフの充実を目標にがんばろうと思います。皆様方、良いお年をお迎え下さい。
外断熱パネルの開口部廻り
RC造3階建て個人住宅、3階床切付け部からの雨漏りです。「色々と補修をして効果はあったが、まだ完全ではないので原因を特定してほしい」との事で私達の出番となりました。漏水部はルーフバルコニーに面したドア下の壁と床のコンクリート打継ぎ部です。ルーフバルコニーは下から順に床コンクリート、シート防水、断熱材、保護コンクリート、ウレタン塗膜防水となっています。外壁は中から順に壁コンクリート、外断熱パネルとなっています。漏水診断の結果は、外断熱パネルの開口部小口パネル廻りから雨水が浸入している事が判りました。今回は漏水診断のみで補修については、漏水診断の結果を基に元請様で補修する事になりました。壁と床の打継ぎ部からの漏水なので、ルーフバルコニーの床からの浸入も考えましたが、やはり外断熱パネルの開口部廻りでした。過去の現場でもそうでしたが、外断熱パネル工法は開口部廻りの納まりが難しい様です。この場を借りてお礼を言わせていただきます。RC造8階建てテナントビルの6階天井(7階床)からの雨漏りです。以前に8階床部を漏水診断及び補修(注入)工事を行いました、7階床部も8階床部と同じような状態ですので今回は補修(注入)工事のみで提案いたしました。工事は順調に進み、無事に完了しました。
しかし事件がおきました、私の財布が無いではないですか
私の記憶では作業前に寄った公衆便所に置き忘れたようです、財布の中には銀行カードから健康保険証、運転免許証、クレジットカード他超貴重品が入っています。場所は新宿1丁目です、慌てて各種カードロックをして近くの交番に飛び込みました。
おまわりさんに事の事態を説明すると、「四谷署に今朝1件財布の落し物が届いている、今から四谷署に行きなさい」との事
早速四谷署に行って確認すると、私の財布ではありませんか
お礼を言いたく届けてくれた方を聞くと、「本人の希望もあり教える事はできません」との事で残念です。この場を借りてお礼を言わせていただきます。私は今回の事を奇跡だと思っています、拾って届けてくださった方の良心に感謝してます。
非常に複雑で判断も難しい部位
RC造・5階建て共同住宅の最上階居室天井からの雨漏りです。「塔屋及びパラペット廻りを補修したが漏水が止まっていない、残るは屋上だけなのでアスファルト防水部を漏水診断(調査)・補修してほしい」との事で私達の出番となりました。室内の漏水部は、屋上のアスファルト防水外断熱露出工法部、塔屋のゴムシート防水露出工法部、及びパラペットのウレタン塗膜防水部の3箇所に面しており、非常に複雑で判断も難しい部位です。屋上のアスファルト防水を優先に漏水診断(調査)を行いましたが、結果(主原因)は塔屋のゴムシート防水端部とパラペットのウレタン防水の取合い部でした。また、その部位が打ち継ぎ部になっている事も判りました。副原因として、アスファルト防水にも不具合箇所がありました。最終的に散水試験(調査)を行い確認する事が出来ました、散水試験(調査)もまんざらではありません。
報告書では書ききれない部分まで
8/27(日)漏水診断の報告・説明に行ってきました。漏水診断・漏水補修ともに完了しており、報告書も送付してありましたが、マンション管理組合から「現地(現場)で説明してほしい」との要望があり伺いました。報告書をもとに説明をさせていただきました、マンション管理組合役員の皆様に理解していただけたようです。やはり現地(現場)での説明は理解が容易なようです、報告書では書ききれない部分まで説明する事ができました。このマンションでは3箇所の漏水診断・漏水補修工事を施工させていただきました。今後、大規模改修の予定もあるそうなので、私達の漏水診断及び報告書が役立てば幸いです。床を解体できた事が非常に良かった。
RC造7階建て共同住宅、6階居室天井からの雨漏り(漏水
漏水部の直上は7階居室となっており、「外壁廻りから7階床下への雨漏りなのか、それとも7階床下設備関係の漏水なのかを判断したい」との事で私達の出番となりました。7階床を解体して目視及び触診による調査をした結果、掃出し窓廻りから7階床下への雨漏りという事が判りました。あとは、炭酸ガスを使用して漏水診断を行い、雨水の侵入口を特定するだけです。漏水診断の結果、サッシュ水切り廻りから雨水が浸入している事が判りました。今回は漏水補修も同日に行い、「トマールE」を水切り内部へ高圧注入しました。今回は7階床を解体できた事が非常に良かったです。
雨が多い時期だけに
RC造地上2階・地下1階建て専用住宅の地階床下の漏水です。「排水管の躯体貫通部から漏水しているので、止水処理をしてほしい」との事で私達の出番となりました。漏水部を見てみると、貫通部の配管下側にモルタル詰めのあまい所があり、そこから高圧注入する事にしました。高圧注入工事は順調に終了しましたが、ひとつ気がかりな事があります。止水処理をしたのは1箇所です、他の貫通部はどうなのか気になります。しかし、現状では他の部位では漏水の形跡がありません、しばらく元請様で経過を観察するとの事です。
雨が多い時期だけに、しばらく経過を観察して大丈夫なら間違いないでしょう
浴室の排水溝廻りから漏水
S造2階建て介護施設の1階天井部からの漏水です。漏水部の直上は浴室で床の構造は、下から順にデッキプレート、スラブコンクリート、アスファルト防水、断熱材、床暖房配管、シンダーコンクリート、タイル仕上げとなっています。「出入り口付近の排水溝廻りに散水すると漏水する所までは判った、排水溝廻りにあると考えられる防水層の不具合部を注入工法で補修出来ないか」との事で私達の出番となりました。浴室の出入り口付近の排水溝廻りを穿孔して、エマルジョン系防水接着剤「トマールE」を高圧注入しました。元請様の段取りも非常に良く、工事は順調に進み散水試験を行う事になりました。浴室で私達が散水をして、漏水部を元請様に確認していただきました。結果は良好のようですが、2週間経過を観察する事になりました。2週間後の結果が楽しみです。RC造の共同住宅、5階キッチン天井からの雨漏りです。「部屋を売却する事になり、売却後の区分所有者に迷惑をかけたくないので、雨漏りがしない状態にしてほしい」との事で私達の出番となりました。
「共同住宅の雨漏りは共用部に起因する事が多いので、漏水補修費の負担は区分所有者ではなく、管理組合や施工会社等が負担する事が一般的です」と説明したのですが
「管理組合等を通すとなかなか話が進まず、どんどん売却時期が延びてしまう」とのことで、個人(区分所有者)負担で工事をする事になりました。当日に私達が出来る限りの漏水補修工事はさせていただきました、売却後の区分所有者様に納得していただければと思います。今回のお客様は非常に紳士的な方で、最後まで気持ち良く作業をさせていただきました。
貫通配管廻りから漏水
RC造テナントビル1階、歯科の診察室天井からの漏水です。漏水部の直上は、2階産科のシャワー室となっています。「2階シャワー室の改修(ユニット化)も検討したがスペース的に無理、とにかく漏水を止めてほしい」との事で私達の出番となりました。今回は漏水補修工事のみで、漏水診断は行いません。漏水部を見てみると、スラブ貫通配管廻りから漏水していました。
漏水診断を行っていませんので断定はできませんが、上階シャワー室の配管貫通部廻りの防水に不具合があるのでしょう
スラブ貫通配管廻りから「トマールE」を高圧注入して、補修完了です。今回ほとんど私は作業をせず、隊員のヒロ君が1人にもかかわらず、ほとんどの作業をしてくれました。作業のみで考えれば私以上で、私の出番はありません。たのもしい限りです。
防水端末部より高い所が
RC造・5階建ての共同住宅、4階リビング天井からの雨漏りです。4階天井漏水部の直上は、5階ルーフバルコニーとなっています。建物全体の大規模改修を行った様ですが、諸事情により改修工事が出来なかった部位の直下での漏水です。「原因を特定して、対処方法を検討したい」との事で私達の出番となりました。5階ルーフ床はアスファルト防水外断熱保護工法となっており、漏水部直上は保護層の上にタイル貼りとなっています、改修部分は保護層の上にウレタン塗膜防水が施工してあります。漏水診断の結果、床タイル仕上げ面がアゴ下防水端末部より高い所が一部あり、そこから防水層裏へ雨水が浸入している事が判りました。今回は非常に炭酸ガスを検知するのに時間がかかりました、私の着眼点が少しずれていたようです。漏水補修ですが、私達は水みちに対する補修を高圧注入工法で行い、浸入部(雨水の入り口)に対する補修は元請様に検討していただく事になりました。
床のタイルを全て(高い所から低い所まで)撤去して、改修部と同じようにウレタン塗膜防水が施工できれば良いのですが・・・・(ひとりごとです)
厨房から下階への漏水
RC造・地下1階店舗(飲食店)の天井からの漏水です。漏水部直上は1階店舗(飲食店)の厨房となっています。厨房からの水なのかそれとも外部からの水なのかが、漏水診断の焦点です。漏水部を見てみると、スラブの配管貫通部から漏水しています。そこから炭酸ガスを送入して漏水診断を行った結果、1階店舗(飲食店)の厨房からの漏水で、防水層に不具合がある事がわかりました。あとはエマルジョン系防水接着剤「トマールE」を高圧注入するのみです。同日に漏水補修(高圧注入)工事も行いました、注入量も予想以上に入りましたので安心です。
雨漏りの漏水診断・漏水補修工事が、私達は多いのですが
今回のような「店舗(飲食店)の厨房から下階への漏水」というケースも、私達が知る限りでも意外に多いですね
かつて知ったるなんとか
別々の現場ですがひとつ共通点があり、どちらも以前に漏水診断・漏水補修工事をした現場という事です。今回工事をさせていただいた部位は、以前の工事部位とは関係ありません。はじめて工事に伺う時は少なからず緊張しますが、今回はかつて知ったるなんとかで緊張せずに作業が出来ました。隊員も余裕をもって作業しているように感じました。
今回のような現場ばかりだと良いんですけどね・・・・
非常に気分が良かった。RC造・地下1階地上2階建て店舗、2階売場の天井からの雨漏りです。屋上はアスファルト防水露出工法となっています。漏水部の直上付近にハト小屋がある事から、雨漏りの原因は屋上の防水層ではなく、ハト小屋に不具合があるのではと思いました。漏水診断の結果は考えていた通り、ハト小屋の配管貫通部に不具合がある事が判りました。樹脂高圧注入とシーリングで、漏水補修をしました。自分の考えていた通りの結果で、非常に気分が良かったです。
最後の判断は機械ではなく人
RC(PC)造・5階建て共同住宅、4階専用部の天井からの雨漏りです。「漏水の原因となるような所はすでに補修済で、原因は結露しかないと考えていたが、やはり雨漏りのようなので原因を特定してほしい」との事で私達の出番となりました。漏水部の直上はルーフバルコニーで、アスファルト防水外断熱保護工法となっています。漏水診断の結果、防水層に不具合がある事が判りました。今回は判断が難しかったです、炭酸ガスがPCのジョイント部から室内側へ逃げてしまい、また目止めをしようにも出来ません(間仕切壁を解体しないと出来ない為)、その為ルーフバルコニー側での炭酸ガス検知濃度が少ないからです。微妙な数値(炭酸ガス検知濃度)の変化を何回も確認をしてから、結果を出しました。今回の漏水診断で感じたことは、最後の判断は機械ではなく人だなという事です。
窓下からの雨漏り
RC造3階建て共同住宅、3階階段室の窓下からの雨漏りです。「以前に外壁改修工事をして雨漏りは止まっていたが、最近また雨漏りが出るようになった。」との事で、私達の出番となりました。外壁はタイル貼りのうえクリヤー塗膜仕上げとなっています、サッシュの水切りがない事が気になりますが、面台部はウレタン塗膜防水が施工されています。漏水診断の結果、サッシュ外部の縦枠と下枠の取り合い部から、雨水が浸入している事が判りました。漏水診断前に外部から目視した限りでは、サッシュ廻りに漏水の原因となりそうな部位がなかった為、サッシュ自体かなとは思いましたが思った通りでした。漏水補修は内部側(漏水部)から樹脂高圧注入、及び外部側(浸入部)をシーリングしました。昨夜(漏水補修工事完了当日の夜)に雨がかなり降ったので、漏水補修工事の確認にちょうど良かったのではないかと思います。そういえば、14日(火)も窓下からの雨漏りの漏水補修工事でした、その時は外部側から高圧注入しました。
「内部側から注入しないのか
」と、質問されたのを思い出しました。私達の漏水補修工事は、漏水診断の結果をもとに施工いたしますので、同じような窓下からの雨漏り(漏水)でも、注入方法はその時々で最良と考えられる方法を選択します。また雨漏りしました。以前に私達で漏水診断、及び漏水補修工事をした建物です。「また雨漏りしましたので、見に来て下さい」との事で伺いました。漏水(雨漏り)箇所を見させていただくと、以前とは違う部位でなおかつ関連性もありませんでした。正直ほっと胸を撫で下ろしました。連絡をいただいてから見に伺うまでは、「そんなハズはない」と思いながらも少し不安な気持ちがあります。以前の雨漏りが止まっている事で信用いただけたのか、漏水補修工事の見積り依頼をいただけました。
開けてビックリ
RC造地下1階地上2階建て店舗の、1階駐車場エキスパンションジョイントから地下1階への雨漏りです。「エキスパンションジョイントカバー部に、ウレタン塗膜防水を施工したが漏水が止まらない」との事で私達の出番となりました。出番とは言ったものの、エダ式漏水診断、樹脂注入工法でどうこうという問題ではありません。基本的にエキスパンションジョイント内に入った雨水は、ジョイント内部にあるゴム等のシートで外部に放出されるように出来ています。
下階に漏水するという事は、ジョイント内部のシートが破断してるという事です(絶対とは言えませんが)
ジョイント内部のシートを補修しようと、エキスパンションジョイントのカバーを開けたらビックリ
予想以上にシートが破断、カバー受け材(鉄骨)は腐食して跡形も有りません。いつまでもビックリしているわけにはいきません、ひたすら隊員総出でジョイント内部の清掃及びシートの補修をしました。あとはしばらく様子をみていただいて、後日にカバーを本復旧するのみです。しかし、カバー受け材(鉄骨)は腐食して跡形もないので、ただいま本復旧の方法を検討中です。今回は私の読みが少し甘かったようです。
木造建築物の場合
木造2階建て個人住宅の外壁からの雨漏りです。「散水調査・試験をしてコーキング等の処理をしているが、完全に雨漏りが止まらない」との事で私達の出番となりました。外壁の構造は外から順に吹き付け塗装、モルタル塗り、ラスカットパネル、木下地となっています。外壁内部が空洞の木造建築物の場合、中(室内側)から炭酸ガスを送入して漏水診断をする事が難しいです。なぜならば、中(室内側)から炭酸ガスを送入しても空洞内で炭酸ガスが拡散してしまい、外部側の問題点から炭酸ガスが噴出する事が難しいからです。今回は外部の問題となりそうな箇所をピックアップして、そこから炭酸ガスを送入し内部側で検知及び確認をする事にしました。漏水診断の結果、部分的にラスカットパネルのジョイントに不具合がある事が判りました。低圧樹脂注入工法及びシーリングにて漏水補修を施工しました。漏水補修の確認で散水試験を実施するとの事です、結果が楽しみです。漏水が止まっていません。「厨房の水なのか、それとも外部の水なのか」というタイトルで書き込みをした現場の続きです。
しばらく様子を見ていただきましたが、「漏水が止まっていません」との事で再出動となりました、それも1回ではなく2回も
漏水診断の結果通り、厨房の水が漏水しているのは間違いないのですが、注入剤が考えた所に入っていなかった様です。25日は再度厨房床側から高圧注入を行いましたが、効果がありませんでした。30日は地下1階天井側から高圧注入を行いました、私なりに良い手応えを感じました。昨日元請様から連絡がありまして、今の所は良好の様です。また、しばらく様子を見ていただこうと思います。今回は厳しい現場でした、もう1回行く事になるかもしれません。漏水が完全に止まるまで頑張ろうと思います。両日共、昼間は別の現場で工事をしてからの夜間工事でしたので、少し疲れました。
厨房の水なのか、それとも外部の水なのか
1/20(金)出動しました、今回は19日夜更けから20日朝方までの夜間工事です。RC造テナントビルの地下1階天井からの漏水です。「色々とやっているが、原因を特定できない」との事で私達の出番となりました。漏水部の直上1階は飲食店の厨房です。厨房の水なのか、それとも外部の水なのかという所が焦点です。漏水診断の結果、厨房の水がグリストラップ廻りから浸入・漏水している事が解りました。漏水診断の結果をもとに、厨房床からの高圧注入を施工しました。本当は地下1階天井から高圧注入を施工したかったのですが、条件的に厳しかったです。しばらく様子を見ていただくことにしました。作業が終了する頃には眠さがピークに達していました、隊員には申し訳ないが帰りの車で寝てしまいました。
注入剤がジャジャ漏れ
S造2階建ての店舗1階天井からの雨漏りです。「他の業者に依頼をしたが、断られてしまった」との事で私達の出番となりました。屋上はアスファルト防水保護工法となっています。1階天井裏の漏水部へは入れない為、屋上からの高圧注入をする事にしました。ルーフドレイン廻りへ高圧注入を開始してしばらくすると、1階天井の漏水部から注入剤がジャジャ漏れしてしまいました。予想以上に注入剤が出てきたのでビックリしましたが、この事で水みちを注入剤が通って来ていることが確認出来ました。今回は補修工事のみで漏水診断は行いませんでしたが、安心できました。防水層を貫通してしまった。S造3階建て、新築中の映画館屋上からの雨漏りです。「屋上(天井)スラブにアンカー打込みの為、下から穿孔したさいに防水層を貫通してしまった」との事で私達の出番となりました。屋上はアスファルト防水外断熱保護工法となっています。1箇所は穿孔のみでアンカーは打込みしていなかった為、その穴から高圧注入施工しました。他の箇所はアンカーが打込みしてあった為、屋上から穿孔して高圧注入施工しました。これで安心です、今回は原因がはっきりとしていたので、漏水診断は行いませんでした。高圧注入工法なら状況に合わせて、屋上の上からでも下からでも補修工事が可能です。屋上(天井)スラブ及び防水保護層に穿孔するさいは、充分注意をしてください。問題は補修方法です。RC造・テナントビルの、地下倉庫天井からの雨漏りです。「他の業者で注入工事をしたら、違う所から水が出て来てしまったので原因箇所を特定したい」との事で私達の出番となりました。漏水部の上部は玄関アプローチの床で、タイル貼り仕上げとなっています。漏水診断の結果、漏水部の上部には防水層がなく、玄関ドアのフロアーヒンジ廻りから雨水がタイル裏に浸入し、スラブ躯体の亀裂を浸透している事がわかりました。漏水原因の特定はできましたが、問題は補修方法です。なぜならば、漏水部から処理をしようにも出来ない部分がある為に、アプローチ側からの処理しか出来ません。また、玄関ドアのフロアーヒンジ廻りを補修しても、防水層がない為タイル目地から雨水が浸透して、漏水が止まらない可能性があるからです。タイルを全部剥してから躯体面に防水処理を施工し、タイルを復旧すれば一番良いのですが、それでは雨漏り補修隊らしくありません。私なりに補修方法の考えはありますが、もう少し思案してから、補修方法の提案をさせていただこうと思います。1箇所だけではすまないようです。RC造・7階建て共同住宅の、4階居室天井からの雨漏りです。こちらの建物は以前に6階天井を漏水診断・補修工事した事があります。今回も漏水診断・補修工事です。工事は無事に終了しましたが、5階の天井からも雨漏りしている事がわかりました。雨漏りがでる建物は、1箇所だけではすまないようです。
まずはルーフドレイン廻りを疑え
以前に漏水診断を行い、今回は漏水補修工事のみです。ルーフドレイン廻りへ「トマールE」の高圧注入と、外壁亀裂へ「エポキシ樹脂」の低圧注入を行いました。1日中外部での作業となり、とにかく寒かったです。低圧注入したエポキシ樹脂が、あまりの寒さになかなか硬化しませんでした。
ルーフドレイン廻りへ「トマールE」の高圧注入を施工しながら思ったのですが、本当にルーフドレイン廻りの不具合は多いですね
屋上からの雨漏りの場合に私達が漏水診断を行うと、50%ぐらいの確立でルーフドレイン廻りの不具合という結果になります。
裏を返せば、「まずはルーフドレイン廻りを疑え」という事ですね
防水層表面を水が流れて
RC造・7階建て共同住宅の5階専用部天井からの雨漏りです。漏水部の直上は6階ルーフバルコニーで、アスファルト防水外断熱密着保護工法のうえにウレタン塗膜防水となっています。「色々とやってはいるが、完全に止まらない」との事で私達の出番となりました。漏水診断の結果、アスファルト防水層に問題がある事がわかりました。漏水部の上部にはウレタン塗膜防水を施工してありますが、ルーフバルコニー全面には施工してありません。保護工法のうえにウレタン塗膜防水を施工する場合は、ルーフバルコニー全面及び立上り部に施工しないと効果がありません。なぜならば、防水押えコンクリート(保護層)の下に断熱層とアスファルト防水層があり、直接防水層の不具合箇所に雨が当たらなくても、ウレタン塗膜防水を施工していない所からアスファルト防水層表面を水が流れて来てしまうからです。漏水補修(高圧注入工事)を施工して、作業を終了しました。所有者様及び元請様の協力もあり、スムーズに仕事が出来ました。
高圧注入工法とシーリング処理の併用
S造・4階建て、共同住宅の最上階専用部天井からの雨漏りです。以前に漏水診断を行い、今回は漏水補修工事です。複数箇所に不具合があることとS造という事で、屋上の防水層の改修を勧めてみましたが、「予算の都合もあり、注入で対処してほしい」との事で私達の出番となりました。高圧注入工法とシーリング処理の併用で補修をしました、作業は順調に進みお昼過ぎに終了しました。その後、2件下見をしてから会社へ戻りましたが、そのうち1件は木造の建物でした。屋根に上って見てみると雨漏りの原因は一目瞭然でした、屋根の葺き替えが最良ではないかと説明しました。私達の出番はなさそうで、少し残念です。
保護眼鏡の必要性
RC6階建て共同住宅の5階リビング天井からの雨漏りです。「漏水原因を特定してほしい」との事で、私達の出番となりました。漏水部の直上階はルーフバルコニーになっており、ルーフバルコニー内に花壇もあります。漏水診断の結果は、ルーフドレイン廻りでした。漏水診断終了後、補修(注入)工事を施工しましたが、そこで私としたことが注入剤(トマールE)を被ってしまいました。注入施工中に漏水部を見た所、目の前から注入剤が躯体から噴出、右目におもいっきり入ってしまいました。すぐに洗い流したので大事には至りませんでした。ちなみにもう一人の隊員も顔から浴びて、口の中が注入剤(トマールE)でいっぱいになっていました。ちょっと慌てましたが、工事は無事終了しました。保護眼鏡の必要性を強く感じた一日でした。やってみないとわからない。RC造・5階建て共同住宅の3階洗面所天井からの雨漏りです。「外壁の改修をしたが止まらない」との事で私達の出番となりました。4階洗面所の床下に侵入した雨水が、3階洗面所天井から漏水しているようです。4階洗面所の床を解体して、床下を見ると排煙管廻りだけが湿っていました。漏水診断の結果、4階外壁からは炭酸ガスの検出がなく、屋上排煙管内部で炭酸ガスの検出がありました。屋上排煙管内部へ吹き込んだ雨水が、4階床部分の排煙管破損部から、床下へ流出していた事がわかりました。工事前は外壁からの浸入かと考えていましたが、見事に外れました。やはり、考えてもわからない事があります。
「やってみないとわからない」とは、まさにその通りですね
散水試験・水張り試験
RC造・5階建ての、事務所ビルの2階窓下からの雨漏りです。以前に漏水診断を行い、今回はその補修工事です。当初2日間で行う予定でしたが、私達の都合により1日での作業となりました。当然増員もしてますので、順調に行けば夕方前には終わるかなと思いましたが、甘かったです。作業が終了したのは19:00過ぎでした。2階から5階までの連装窓の縦枠廻りへの注入作業で、2階から5階へと下階から作業をしました、5階部分を作業する頃には辺りは真っ暗になっていました。15日(火)に元請様より「高圧洗浄機にて散水試験をしました。漏水補修の確認が出来たので、外部足場を解体します」との連絡を受けました。通常だと私達が漏水補修工事をした後は、「強い雨風等まで様子を見ます」という事が多いのですが、今回のように外部足場の設置期間等の関係で早急に結果を確認する場合は、散水試験・水張り試験の実施は非常に有効です。
夕方からの工事
RC造・4階建て、共同住宅の2階専用部天井からの漏水です。「至急に漏水を止めてくれ」との事で、私達の出番となりました。漏水部の上階は浴室で、雨漏りではありません。現場に到着してみると天井からボタボタと水が落ちていました、「至急」にという意味がわかりました。上階浴室の防水層に問題があるようです。25日はとりあえず応急処置(止水)をして、29日に上階から高圧注入工法により防水層への処置をしました。今回は漏水診断をしてる余裕もなく不安でしたが、注入が終わる頃には漏水部天井も乾いてきました、これで一安心です。両日とも1件工事して夕方からの工事でしたので、ハードでしたが漏水が止まって喜んで頂けた様で良かったです。
注入工法での対処も可能ですが
S造・4階建て、共同住宅の最上階専用部天井からの雨漏りです。「シーリング等処理したが止まらない」との事で、私達の出番となりました。屋上はシート防水露出工法です。漏水診断の結果、ドレイン廻り・床切付け部等から、水が浸入している事がわかりました。今回は複数箇所に不具合があることとS造という事で、注入工法での対処も可能ですが屋上の防水層の改修を勧めてみようと思います。
1箇所から浸入した雨水が、2戸・2箇所へ漏水(雨漏り)
RC造・9階建て、共同住宅の最上階専用部天井からの雨漏りです。「2戸・2箇所からの雨漏りで、屋上の改修をしたが止まらない」との事で、私達の出番となりました。屋上は密着アスファルト防水保護工法で、そのうえに改修時にウレタン塗膜防水を施工したようです。漏水診断の結果、2戸・2箇所ともウレタン塗膜防水の床切付け部の穴から、水が浸入している事がわかりました。1箇所から浸入した雨水が、2戸・2箇所へ漏水していた事になります。表面のウレタン塗膜防水の不具合部は1箇所ですが、既存のアスファルト防水の不具合部は2箇所あると考える事ができます。漏水箇所が2箇所の場合、漏水原因(浸入箇所)も2箇所とは限りません。今回は漏水診断のみで、後日に漏水補修の予定です。
外壁等の亀裂補修
現場は日により違いますが3日間共、外壁亀裂への低圧自動式樹脂注入工法による補修でした。ここでは工法の詳しい説明は省略させていただきます。改修工事等で外壁等の亀裂補修も施工いたします、ぜひお問い合わせ下さい。タイル目地材は防水材ではありません。RC造・5階建ての、事務所ビルの2階窓下からの雨漏りです。窓は2階から5階まで連装されています。「内装の撤去・解体をせず、外部のみで漏水診断できないか」との事で、私達の出番となりました。漏水診断の結果、レンガタイル目地(深目地)とサッシュの取合い部から、水が浸入している事がわかりました。今回は漏水診断のみの依頼ですが、後日に漏水補修の提案をさせていただこうと思います。タイル目地材は防水材ではありませんので、問題はその下(下地・躯体等)の処理にあります。
パラペット外壁等も視野に入れてみては
RC造・4階建て共同住宅の、最上階専用部天井からの雨漏りです。屋上は密着アスファルト保護防水となっています。「屋上にウレタン防水を施工したが、雨が降るとまだ数滴落ちてくる」との事で、私達の出動となりました。漏水診断の結果、パラペット外壁の吹付け面の亀裂から雨水が浸入している事がわかりました。漏水診断終了後、そのまま漏水補修工事(注入)まで施工させていただきました。最上階の天井からの雨漏りの場合、まず最初に屋上防水を疑いますが、パラペット外壁から水が浸入しているケースも多々あります。
この場合いくら屋上を補修しても雨漏りは直りません、パラペット外壁等も視野に入れてみてはどうでしょうか
防水層の裏にバケツ1杯の水
RC造・5階建て共同住宅の、最上階専用部リビング天井からの雨漏りです。天井はスラブにクロス直貼りで、屋上は外断熱露出アスファルト防水となっています。ここ2・3日雨が降った記憶がないのですが、朝の時点でスラブの亀裂からリビングに雨水が落ちていました。入居者(区分所有者)様にお話を伺うと「3ヶ月ほど天井が乾いた事がない」との事、相当な雨水が防水層の裏に入っている可能性があります。事実、スラブに水抜きの穴を開けるとバケツ1杯の水が出てきました。漏水診断の結果は防水層ではなく、パラペット外壁のタイル面の亀裂から雨水が浸入している事がわかりました。漏水補修(高圧注入)工事が完了する頃には、天井面が乾いてきました。入居者(区分所有者)様、元請様に安心していただけた様です。
2箇所の作業
RC造・3階建て共同住宅の1階エントランス天井と、1階共用廊下窓廻りからの雨漏りです。今回は漏水診断はなく補修工事のみです。低圧、高圧注入で補修しました。2箇所の作業でしたので忙しかったのですが、なんとか夕方には完了する事ができました。RC造・4階建て共同住宅の3階専用部(和室)天井からの雨漏りです。3階専用部(和室)天井の直上は4階ルーフバルコニーになっています。ここ最近の台風で雨漏りが確認されたようです。こちらの建物は天屋工務店が施工し、アマヤホームが管理しているので、雨漏り補修隊にとっては自社物件にあたります。漏水診断の結果、ルーフドレイン廻りと笠木端部が原因でした。注入工事及びシーリング処理にて補修しました。しばらく様子を見ていただいて、雨漏りが止まっている事が確認できたら、工事の為に開口した天井を復旧する予定です。診断が難しい事があります。本日は3件廻りました。その内の1件は鉄骨造の最上階窓上からの雨漏りでした。屋上のシート防水面の診断は問題ありませんが、斜壁シングル葺き部は下地がベニヤの為難しいです。エダ式漏水診断のCO2検知法は炭酸ガスを使用する為、構造・部位によっては診断が難しい事があります。しかし、なんとか対応しようと思います。躯体内部にジャンカRC造・7階建共同住宅の4階専用部腰窓からの雨漏りです。漏水診断は以前に行いました、今回は補修工事のみです。
腰窓下廻りに低圧注入を行いましたが、予想以上に注入剤が入ってしまいびっくりしました、躯体内部にジャンカでも有ったのでしょうか
台風14号が来る前に施工が出来たので良かったです。出動しました。RC造3階建てのテナントビル1階、外壁からの雨漏りです。「早急に応急処置をしてほしい」との事で、私達の出番になりました。外壁の開口部廻り・亀裂等へのシール処理ですが、隣の建物との間が非常に狭く大変でした。ちなみに私は体格が良いせいか、狭すぎて入れない所がありました。ひとりで行かずに良かったとつくづく思いました。今回はあくまで応急処置なので、今後の補修方法を提案してみようと思います。
元上司からの依頼
出動しました。RC造・7階建共同住宅、5階専用部の外壁に面する出窓からの雨漏りです。私が新卒で就職した会社の上司からの依頼で、私達の出番となりました。元上司からの依頼なので少し緊張しましたが、無事に診断・補修共完了することが出来ました。
以前に受けたご恩を、少しは返せたような気がします(あくまで独り言です)
明日は台風のようなので、後日に様子を聞いてみたいと思います。
掃出し窓水切りから注入施工
出動しました。RC造・3階建共同住宅、3階専用部のルーフバルコニーに面する掃出窓からの雨漏りです。「内装はそのままに、外から処理をして様子を見たい」との事で、私達の出番となりました。今回は補修工事のみで、漏水診断は「今回の補修工事で雨漏りが止まらないようなら」という事になりました。雨漏りの状況を聞き掃出窓廻りを目視調査すると、ルーフバルコニーが室内床より高くなっており、水切り廻りのシーリングが完全に切れていました。また、水切り内部は空洞になっていましたので、水切りから注入を施工する事にしました。施工した結果、雨漏りの状況と同じ様に注入剤が室内へ出てきました。これにより、水みちを注入剤で充填出来たのではないかと思います。ルーフバルコニーの立上り防水層とサッシュの取合部に、問題があったのではないかと考えられます。台風も近づいているようなので、後日に様子を聞いてみたいと思います。
ピンホールから雨漏り
出動しました。RC造・7階建共同住宅の4階専用部腰窓からの雨漏りです。「外壁の改修工事をしているが、雨漏りが止まらない」との事で、私達の出番となりました。今回は漏水診断のみで、補修工事は改修工事業者様にお願いする事になりました。漏水診断の結果は、腰窓水切り下の仕上げ材ピンホールから浸入した雨水が、躯体とサッシュ詰モルタルの間を浸透して漏水している事が判りました。「こんな小さな穴から水が入るのか」と驚かれていました。お話を伺うと、実際に漏水といっても滲みる程度という事なので間違いありません。エダ式漏水診断「CO2検知法」ならば、ピンポイントで漏水原因の特定が可能です。
屋上防水及び外壁の改修工事
屋上防水及び外壁の改修工事が、本日1件完了しました。こちらの建物は以前に、漏水診断・補修工事をさせていただきました。それからのお付き合いで今回、屋上防水及び外壁の改修工事をさせていただく事になりました。当然、改修工事の内容に、以前の漏水診断の結果が反映されています。また、私が色々な雨漏りを見てきた経験も、加味させていただいております。きれいになった建物を見ていると、非常に気持ちが良いです。工事中は近隣の皆様はじめ入居者の皆様にご迷惑をかけましたが、お施主様・入居者様に喜んでいただければと思います。
漏水補修の確認
出動しました。RC造4階建て共同住宅の、最上階専用部天井からの雨漏りです。数日前に私達で漏水診断のみ行いました。「防水層の補修が完了したので、もう一度炭酸ガスを送入して補修の確認をお願いしたい」との事で、私達の出番になりました。結果、補修は完全でした。区分所有者様及び元請様に安心していただく事ができました。エダ式漏水診断「CO2検知法」は、漏水原因の特定のみならず、漏水補修の確認も出来ますので、なんなりとご相談下さい。下見は無料です。下見に行きました。RC造地下1階、S造地上2階建ての専用個人住宅です。1階階段室廻りから地下1階ガレージへの雨漏りです。「どこから雨が入ってくるのか判らない」との事で、内部を色々と見させていただき、また漏水状況を聞きました。どこからかは判りませんが、階段室隣のトイレへ入った雨水が、階段室へ流れ込んだのではないかと私は考えました。外部を見させていただき、トイレの窓水切り上部に気になる所がありました。私達の漏水診断の前に、水切り廻りのシール処理をお願いして、様子を見ていただく事を提案いたしました。雨漏りが止まると良いです、後日に結果を聞いてみたいと思います。あくまで下見は無料です、ご遠慮なくご相談下さい。本日はもう1件下見に行きました。地下ピットへの漏水です、こちらは漏水診断・補修工事のお見積りをさせていただく事になりました。
浴室(浴槽、洗い場)の水が漏水
出動しました。RC造3階建て事務所兼住宅の、2階更衣室天井からの漏水です。漏水部直上は3階浴室で、構造は下から順にコンクリートスラブ、FRP防水、防水モルタル、タイル貼となっています。「とにかく雨水か浴室の水か判らないが、水を止めてほしい」という事で私達の出番になりました。漏水診断の結果、浴室の水(浴槽、洗い場)が漏水している事が判りました。FRP防水の破断部に対し注入をして工事終了しました。雨漏り以外でも、漏水であれば対応いたしますのでご相談下さい。予想(勘)では、雨漏り(漏水)は直せない。出動しました。RC造7階建て共同住宅の、6階専用部天井からの雨漏りです。漏水部直上は7階ルーフバルコニーで、構造は下から順にコンクリートスラブ、アスファルト防水、防水モルタル、ウレタン防水となっています。「ウレタン防水をしたが雨漏りが止まらない」ということで私達の出番になりました。漏水診断開始時点で私は、漏水部直上近くのサッシュ廻りが原因ではないかと考えていましたが、漏水診断の結果はルーフドレインと手摺壁打継部でした。見事に私の予想(勘)はハズレました、漏水診断器は本当に正直です。なぜならば、漏水部から注入をしましたが、結果通りルーフドレインから注入材が噴出しました。また、手摺壁打継部のシールの打替をしましたが、結果通り内部は濡れていました。私の予想(勘)では、雨漏り(漏水)は直せないなとつくづく思いました。雨漏りの生活への影響を感じました。下見に行きました。RC造5階建て共同住宅、最上階の専用部リビング天井からの雨漏りです。雨漏りの水を受ける器が、テレビの上に置いてありました。その様子やお話を伺うと、本当に生活に影響が出ているのが、ひしひしと感じとれました。大規模改修をした後の雨漏りで色々と事情があるようですが、半年近く雨漏りのなかで生活している事を思うと、早急になんとかしなければと思います。
シール(コーキング)打ち
出動しました。S造1階建のファミレス客席天井からの雨漏りです。スレート葺きの屋根に看板を固定しているボルト廻り、アングル廻りへシール(コーキング)打ち処理をして、様子を見ていただくことにしました。エダ式漏水診断・補修工法以外の事でも対応いたしますので、漏水(雨漏りでなくても)であればなんなりとご相談下さい。
RC造2階建の個人住宅
下見に行ってきました。RC造2階建の個人住宅で、内階段窓廻り及び天井からの雨漏りです。エダ式漏水診断工法の説明をさせていただき、お見積りさせていただける事になりました。お話のなかでお客様が、「どこから雨が入ってきてるか判らないから、木造で屋根を架けようと思っていた」と言われ、「はっ」としました。それもひとつの方法かもしれません、すばらしい発想の転換です。ですが、屋根を架ける面積が今回のように小さい場合は別として、マンションの屋上など広い面積の場合はコストの面から見ても難しいです。やはり漏水原因を特定して、漏水原因に対する処置が必要だと感じます。
ルーフドレインの詰まりで雨漏り
「雨漏りしているので、とにかく至急みてほしい」という連絡があり
急遽予定を変更して、行って来ました。3階のバルコニーを見てみると、バルコニーが池になっていました。ルーフドレインの目皿がドロで詰まってしまったようです。ルーフドレインの掃除をして様子をみていただくように話をして帰ってきました。ルーフドレインが詰まっていると、急な強い雨だとあっという間に池になり、オーバーフローし室内へ雨漏りしてしまいます。ルーフドレインの点検・掃除を、定期的に行ったほうが良いようです。ということで、雨漏り補修隊の出番はありませんでした。現場での気になる出来事等を書き込みしていきたいと思います、あくまでひとりごとですが宜しかったら覘いて下さい。
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。
夜間作業工事へ行ってまいりました (2月24日)
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断 (8月29日)
室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断 (8月29日)
外部側から炭酸ガスを送入して漏水診断 (3月28日)
雨漏り補修隊 隊長のひとりごと
隊長のひとりごと
泊まりこみで作業に
泊まりこみで作業に行ってまいりました。通常の漏水診断と漏水補修工事は1日でほとんどの現場が終わってしまいます、今までに泊まりこみで行った現場は遠方(九州など)の現場ばかりです。今回は比較的に近い場所(神奈川近県)ですが、「24時間の水張り試験の立会いと夜間の緊急対応、及び炭酸ガスによる漏水診断をお願いします」との依頼で泊まりこみになりました。夜間の緊急対応もなく無事に終わりました、結果も依頼主様に納得してもらえたと思います。
今回は雨漏りの原因特定ではなく、屋上を改修及び補修した後の確認調査です、このような場合には炭酸ガスによる漏水診断だけではなく、水張り試験も非常に有効ですね
雨漏りの原因特定(炭酸ガスによる漏水診断)だけではなく、改修及び補修した後の確認調査も行っておりますのでお気軽に御相談下さい。
漏水原因箇所をピンポイントで
梅雨明けしてから暑い日が続いていますね
先日の現場での出来事を少し書かせていただきます。最上階の天井面からの漏水(雨漏り)で、漏水部の直上は屋上となっており、屋上床の仕様はアスファルト防水外断熱保護工法となっています。元請様から「漏水原因箇所をピンポイントで特定してほしい、屋上の断熱層と保護層は撤去しておく、結果が出次第に補修出来る様に準備をしておく」との依頼を受け、現場へうかがい漏水診断をしてきました。漏水診断の結果は防水端末部の不具合であり、もともと露出していた部位でした。屋上の断熱層と保護層は撤去しなくても結果は導き出せた事になりますが、元請様の段取りの良さに気持ち良く仕事ができました。今回は元請様の時間的余裕が無かった為に、あらかじめ断熱層と保護層を撤去しておく方法となりました。しかし時間的余裕があれば、漏水診断の結果を見てから判断していただいたほうが良いのではと思いました。また、樹脂注入工法による補修で断熱層と保護層は撤去しなくても良い場合が多々あります。夜間作業工事へ行ってまいりました。依頼内容は温泉(入浴)施設での漏水診断(調査)と漏水補修工事です、私達にとって今年最初の夜間工事です。温泉施設の営業が終了する夜24:00から作業開始、朝7:00に作業が終了しました。漏水補修方法は、お得意の樹脂注入工法による止水工事です。いや~眠たかったです、作業よりも帰り道の車の運転が眠たかったです、みんなで車の運転を交代しながら安全運転で帰ってまいりました。いくら眠くても作業に手抜きはありませんのでご安心下さい。対象施設が店舗等では休業する事自体が難しい場合が多いと思います、しかし営業時間外(夜間等)での作業であれば、休業する事もなく漏水診断(漏水調査、雨漏り調査)及び漏水補修工事が可能です。夜間作業工事も積極的に行っておりますので、遠慮なくご相談下さい。
しばらくぶりに
しばらくぶりに書き込みます。ここ最近ですが、打込み電線管(CD管)や照明器具取付用配線ボックス等からの雨漏りについての問合せと漏水診断(雨漏り調査)依頼が増えています。本日も屋外階段の天井照明器具からの雨漏りとの事で、現場下見調査に行ってまいりました。漏水診断の見積り書作成を依頼していただけました。昨年12月に行った同じような状況(階段室天井照明器具からの雨漏り)での漏水診断では、私達も予想しない所からの炭酸ガスの検出が確認出来、非常に驚いた事を思い出しました。驚いたのは私達だけではなく、ご依頼いただいたゼネコン担当者の方や上司の方も驚いていました。漏水(雨漏り)の原因箇所は、階段室外壁と手摺壁天端の取り合い部でした。その後の様子を伺いましたが、原因箇所を仮補修(シーリング処理)しただけで、漏水(雨漏り)は止まっているとの事です。
難しい調査でしたが、予想外の結果も驚きがあって面白いものですね
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断
鉄骨造テナントビル、8階(最上階)天井からの雨漏り(漏水)です。屋上の床は、アスファルト防水外断熱保護工法となっています。「雨漏り確認後に屋上の保護コンクリートを斫り撤去して防水層を一部補修したが、今現在も水が天井から落ちてくる。防水層裏の残留水なのかそれともまだ漏水しているのかを確認をしたい、また漏水しているならば原因を確認したい。」との事で私達の出番となりました。元請様から「水張り試験を行うので、炭酸ガスによる漏水診断も同時に行って欲しい」との要望がありまして、今回は水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断という事になりました。漏水診断の結果は、当初の漏水については補修が完了している事が確認できましたが、補修工事で保護コンクリート斫り時に防水層を傷つけている部位がある事を確認できました。そのまま樹脂注入工法による補修工事を行い、注入完了後に再度炭酸ガスを送入して補修工事完了の確認をしました。今回は水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断という事で、元請様にも目視による炭酸カガスの防水層からの噴出を確認していただく事ができました。屋上の防水補修工事で、保護コンクリートを斫る時には充分に気をつけて下さい。
室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断
鉄筋コンクリート造共同住宅、5階天井からの雨漏りです。漏水部は最上階居室の天井で、直上は屋上となっており床はアスファルト防水外断熱露出工法となっています。「目視調査では原因特定の確信がもてない、また2回、3階と補修工事を繰り返す遠回りをしたくない」との事で私達の出番となりました。また「室内天井部の仕上材等の解体をせずに漏水診断をお願いできませんか」との要望もあり、今回は屋上から炭酸ガスを送入して屋上で漏水診断という方法を選択しました。漏水診断の結果は屋上防水の一部に不具合が確認できました、依頼主様もそこではないかと考えてはいたようです。「目視調査ではそこではないかと思ってもなかなか確信がもてないが、漏水診断の結果により確信がもてた」と納得していただけたようです。私達は最上階天井からの雨漏り(漏水)の場合は通常、漏水部の確認及び室内天井側から炭酸ガスを送入する為に室内天井部の仕上材等の解体を行いますが、今回のように条件によっては室内の天井仕上材等の解体をせずに漏水診断が行える場合があります。
アクアライン(有料道路)を通り現場へ
横浜から千葉県南房総市まで漏水診断を依頼され伺いました、アクアライン(有料道路)を通り現場へ向かいましたが早いですね、海の上を直線的に行ける感じです。一昔前は都内を通り迂回してましたが、近頃はかなり行き易くなりました。相談だけでもかまいませんので、遠方からでもぜひお問い合わせ下さい。ちなみに横浜から見て千葉は遠方ではありません、関東近県であれば直接伺うことが出来ると思います。
外部側から炭酸ガスを送入して漏水診断
RC造共同住宅、13階居室天井からの雨漏りです。漏水部の直上は14階居室となっており、最上階の天井からではなく途中階の天井からの雨漏りです。「散水試験をしても原因がはっきりとしない、管理組合に雨漏りの原因を特定して報告しなければならない」との事で私達の出番となりました。「14階居室の床・壁等の仕上げ材は撤去できない」との事なので、14階外部側から炭酸ガスを送入して漏水診断する事にしました。漏水診断の結果は、掃出し窓と腰窓の水切り廻りから雨水が浸入している事が判りました。
今回の工事は漏水診断と応急処置(シーリング)のみという事で、漏水補修工事は管理組合さんと打合せをしてからとの事
後日に樹脂注入工法による漏水補修を勧めてみます。今回の漏水診断は外部側から炭酸ガスを送入する方法を採りましたが、やはり基本は内部側の漏水部(水の出口)から炭酸ガスを送入する方法です。当然どちらにしてもメリット・デメリットはあります、しかし漏水原因の特定の確実性では内部側の漏水部(水の出口)から炭酸ガスを送入する方法です。
通気管内部の配管継手部から漏水(雨漏り)
RC造・6階建て共同住宅、5階専有部廊下天井からの雨漏りです。廊下天井の漏水部直上は上階のルーフバルコニーとなっています、ルーフバルコニー床はアスファルト防水外断熱保護工法のうえにウレタン塗膜防水となっています。「何回も防水をやり直しても漏水が止まらない、原因がわからないとこれ以上対処のしようがない」との事で私達の出番となりました。漏水診断の結果、排水通気用防水金具上部の塩ビ管差込口の隙間から通気管内部へ流入した雨水が、通気管内部の配管継手部からスラブ躯体内へ浸透・漏水している事がわかりました。排水通気用防水金具上部から内部を見ると、配管継手部がずれているのが目視で確認できました。何回も防水をやり直しても漏水が止まらないハズです、漏水診断でも防水部に不具合は確認できませんでした。
元請様の判断で今回は漏水診断のみで、排水通気用防水金具上部のシーリングによる応急処置で経過を見るとの事
シーリングはあくまで応急処置ですので、最終的には漏水補修(注入工事)を勧めようと思います。
漏水診断をして正解
RC造・3階建て共同住宅の3階天井からの雨漏りです。「庇天端やパラペット天端をウレタン塗膜防水したが漏水が止まらない、また屋上防水部分を防水業者に見てもらったが悪い所はないと言われた」との事で、私達の出番となりました。今回は漏水診断のみという事で依頼されました。漏水箇所は2箇所ありどちらも天井からの雨漏りです。屋上はシート防水露出工法となっています、2箇所とも漏水部直上は屋上ハト小屋となっています。漏水診断の結果は、2箇所ともハト小屋上部の亀裂から雨水が浸入している事がわかりました。「まさかこんな小さな亀裂から雨水が入るとは考えていなかった」と驚いていました、しかし炭酸ガスが検知できましたので事実です。今回の漏水診断で強く感じたのは、「エダ式漏水診断(CO2検知法)により事実の証明ができた」という点です。私がただ根拠もなく「ここ(亀裂)から雨水が浸入して漏水(雨漏り)してますよ」といくら言っても、多分信じてもらえなかったのではないかと思います。漏水部から炭酸ガスを送入して外部の雨水浸入部で炭酸ガスを検知する、という工法だからこそ信じてもらえたのかなと思います。最上階で天井からの漏水(雨漏り)の場合、屋上防水層をまず疑うと思いますが、そうとも限りません。屋上防水の全面改修を検討していたようですが、漏水診断をして正解だったのではないかと思います。
今年をふりかえり
久しぶりの更新です。今年は秋口から忙しくなり、なかなか「隊長のひとりごと」を更新できませんでした。来年は定期的に更新できるようにがんばろうと思います。今年お問い合わせいただいた中では、途中階(最上階ではなく)天井または地下天井の漏水についてが去年とくらべて非常に多くなりました。
具体的には厨房床から下階天井への漏水、浴室床から下階天井への漏水、外壁(開口部共)から床下への漏水(下階天井への漏水)です、以前は屋上から最上階天井への漏水が非常に多かったのですが(あくまでお問い合わせいただいた中でのお話です)
これは漏水が複雑化してきたからではないかと思います、私達も複雑化してきた漏水に対処できるように技術の向上をしていかなければと痛切に感じました。また今年初めて経験したものは、RC造で外断熱工法の建物での(外壁からの)漏水です。数件漏水診断をさせていただきました、非常に貴重な経験をさせていただきました。在来工法に比べて外断熱工法自体は非常に優れた工法ですので、これからの建物としては増えてくる工法だと思います。漏水も一緒に増えるかどうかはわかりませんが、対応策を考えて行こうと思います。皆様方には今年一年お世話になりました。来年は技術の向上、及びスタッフの充実を目標にがんばろうと思います。皆様方、良いお年をお迎え下さい。
外断熱パネルの開口部廻り
RC造3階建て個人住宅、3階床切付け部からの雨漏りです。「色々と補修をして効果はあったが、まだ完全ではないので原因を特定してほしい」との事で私達の出番となりました。漏水部はルーフバルコニーに面したドア下の壁と床のコンクリート打継ぎ部です。ルーフバルコニーは下から順に床コンクリート、シート防水、断熱材、保護コンクリート、ウレタン塗膜防水となっています。外壁は中から順に壁コンクリート、外断熱パネルとなっています。漏水診断の結果は、外断熱パネルの開口部小口パネル廻りから雨水が浸入している事が判りました。今回は漏水診断のみで補修については、漏水診断の結果を基に元請様で補修する事になりました。壁と床の打継ぎ部からの漏水なので、ルーフバルコニーの床からの浸入も考えましたが、やはり外断熱パネルの開口部廻りでした。過去の現場でもそうでしたが、外断熱パネル工法は開口部廻りの納まりが難しい様です。
非常に複雑で判断も難しい部位
RC造・5階建て共同住宅の最上階居室天井からの雨漏りです。「塔屋及びパラペット廻りを補修したが漏水が止まっていない、残るは屋上だけなのでアスファルト防水部を漏水診断(調査)・補修してほしい」との事で私達の出番となりました。室内の漏水部は、屋上のアスファルト防水外断熱露出工法部、塔屋のゴムシート防水露出工法部、及びパラペットのウレタン塗膜防水部の3箇所に面しており、非常に複雑で判断も難しい部位です。屋上のアスファルト防水を優先に漏水診断(調査)を行いましたが、結果(主原因)は塔屋のゴムシート防水端部とパラペットのウレタン防水の取合い部でした。また、その部位が打ち継ぎ部になっている事も判りました。副原因として、アスファルト防水にも不具合箇所がありました。最終的に散水試験(調査)を行い確認する事が出来ました、散水試験(調査)もまんざらではありません。
報告書では書ききれない部分まで
8/27(日)漏水診断の報告・説明に行ってきました。漏水診断・漏水補修ともに完了しており、報告書も送付してありましたが、マンション管理組合から「現地(現場)で説明してほしい」との要望があり伺いました。報告書をもとに説明をさせていただきました、マンション管理組合役員の皆様に理解していただけたようです。やはり現地(現場)での説明は理解が容易なようです、報告書では書ききれない部分まで説明する事ができました。このマンションでは3箇所の漏水診断・漏水補修工事を施工させていただきました。今後、大規模改修の予定もあるそうなので、私達の漏水診断及び報告書が役立てば幸いです。床を解体できた事が非常に良かった。
RC造7階建て共同住宅、6階居室天井からの雨漏り(漏水
漏水部の直上は7階居室となっており、「外壁廻りから7階床下への雨漏りなのか、それとも7階床下設備関係の漏水なのかを判断したい」との事で私達の出番となりました。7階床を解体して目視及び触診による調査をした結果、掃出し窓廻りから7階床下への雨漏りという事が判りました。あとは、炭酸ガスを使用して漏水診断を行い、雨水の侵入口を特定するだけです。漏水診断の結果、サッシュ水切り廻りから雨水が浸入している事が判りました。今回は漏水補修も同日に行い、「トマールE」を水切り内部へ高圧注入しました。今回は7階床を解体できた事が非常に良かったです。
防水端末部より高い所が
RC造・5階建ての共同住宅、4階リビング天井からの雨漏りです。4階天井漏水部の直上は、5階ルーフバルコニーとなっています。建物全体の大規模改修を行った様ですが、諸事情により改修工事が出来なかった部位の直下での漏水です。「原因を特定して、対処方法を検討したい」との事で私達の出番となりました。5階ルーフ床はアスファルト防水外断熱保護工法となっており、漏水部直上は保護層の上にタイル貼りとなっています、改修部分は保護層の上にウレタン塗膜防水が施工してあります。漏水診断の結果、床タイル仕上げ面がアゴ下防水端末部より高い所が一部あり、そこから防水層裏へ雨水が浸入している事が判りました。今回は非常に炭酸ガスを検知するのに時間がかかりました、私の着眼点が少しずれていたようです。漏水補修ですが、私達は水みちに対する補修を高圧注入工法で行い、浸入部(雨水の入り口)に対する補修は元請様に検討していただく事になりました。
床のタイルを全て(高い所から低い所まで)撤去して、改修部と同じようにウレタン塗膜防水が施工できれば良いのですが・・・・(ひとりごとです)
厨房から下階への漏水
RC造・地下1階店舗(飲食店)の天井からの漏水です。漏水部直上は1階店舗(飲食店)の厨房となっています。厨房からの水なのかそれとも外部からの水なのかが、漏水診断の焦点です。漏水部を見てみると、スラブの配管貫通部から漏水しています。そこから炭酸ガスを送入して漏水診断を行った結果、1階店舗(飲食店)の厨房からの漏水で、防水層に不具合がある事がわかりました。あとはエマルジョン系防水接着剤「トマールE」を高圧注入するのみです。同日に漏水補修(高圧注入)工事も行いました、注入量も予想以上に入りましたので安心です。
雨漏りの漏水診断・漏水補修工事が、私達は多いのですが
今回のような「店舗(飲食店)の厨房から下階への漏水」というケースも、私達が知る限りでも意外に多いですね
かつて知ったるなんとか
別々の現場ですがひとつ共通点があり、どちらも以前に漏水診断・漏水補修工事をした現場という事です。今回工事をさせていただいた部位は、以前の工事部位とは関係ありません。はじめて工事に伺う時は少なからず緊張しますが、今回はかつて知ったるなんとかで緊張せずに作業が出来ました。隊員も余裕をもって作業しているように感じました。
今回のような現場ばかりだと良いんですけどね・・・・
非常に気分が良かった。RC造・地下1階地上2階建て店舗、2階売場の天井からの雨漏りです。屋上はアスファルト防水露出工法となっています。漏水部の直上付近にハト小屋がある事から、雨漏りの原因は屋上の防水層ではなく、ハト小屋に不具合があるのではと思いました。漏水診断の結果は考えていた通り、ハト小屋の配管貫通部に不具合がある事が判りました。樹脂高圧注入とシーリングで、漏水補修をしました。自分の考えていた通りの結果で、非常に気分が良かったです。
最後の判断は機械ではなく人
RC(PC)造・5階建て共同住宅、4階専用部の天井からの雨漏りです。「漏水の原因となるような所はすでに補修済で、原因は結露しかないと考えていたが、やはり雨漏りのようなので原因を特定してほしい」との事で私達の出番となりました。漏水部の直上はルーフバルコニーで、アスファルト防水外断熱保護工法となっています。漏水診断の結果、防水層に不具合がある事が判りました。今回は判断が難しかったです、炭酸ガスがPCのジョイント部から室内側へ逃げてしまい、また目止めをしようにも出来ません(間仕切壁を解体しないと出来ない為)、その為ルーフバルコニー側での炭酸ガス検知濃度が少ないからです。微妙な数値(炭酸ガス検知濃度)の変化を何回も確認をしてから、結果を出しました。今回の漏水診断で感じたことは、最後の判断は機械ではなく人だなという事です。
窓下からの雨漏り
RC造3階建て共同住宅、3階階段室の窓下からの雨漏りです。「以前に外壁改修工事をして雨漏りは止まっていたが、最近また雨漏りが出るようになった。」との事で、私達の出番となりました。外壁はタイル貼りのうえクリヤー塗膜仕上げとなっています、サッシュの水切りがない事が気になりますが、面台部はウレタン塗膜防水が施工されています。漏水診断の結果、サッシュ外部の縦枠と下枠の取り合い部から、雨水が浸入している事が判りました。漏水診断前に外部から目視した限りでは、サッシュ廻りに漏水の原因となりそうな部位がなかった為、サッシュ自体かなとは思いましたが思った通りでした。漏水補修は内部側(漏水部)から樹脂高圧注入、及び外部側(浸入部)をシーリングしました。昨夜(漏水補修工事完了当日の夜)に雨がかなり降ったので、漏水補修工事の確認にちょうど良かったのではないかと思います。そういえば、14日(火)も窓下からの雨漏りの漏水補修工事でした、その時は外部側から高圧注入しました。
「内部側から注入しないのか
」と、質問されたのを思い出しました。私達の漏水補修工事は、漏水診断の結果をもとに施工いたしますので、同じような窓下からの雨漏り(漏水)でも、注入方法はその時々で最良と考えられる方法を選択します。
木造建築物の場合
木造2階建て個人住宅の外壁からの雨漏りです。「散水調査・試験をしてコーキング等の処理をしているが、完全に雨漏りが止まらない」との事で私達の出番となりました。外壁の構造は外から順に吹き付け塗装、モルタル塗り、ラスカットパネル、木下地となっています。外壁内部が空洞の木造建築物の場合、中(室内側)から炭酸ガスを送入して漏水診断をする事が難しいです。なぜならば、中(室内側)から炭酸ガスを送入しても空洞内で炭酸ガスが拡散してしまい、外部側の問題点から炭酸ガスが噴出する事が難しいからです。今回は外部の問題となりそうな箇所をピックアップして、そこから炭酸ガスを送入し内部側で検知及び確認をする事にしました。漏水診断の結果、部分的にラスカットパネルのジョイントに不具合がある事が判りました。低圧樹脂注入工法及びシーリングにて漏水補修を施工しました。漏水補修の確認で散水試験を実施するとの事です、結果が楽しみです。
厨房の水なのか、それとも外部の水なのか
1/20(金)出動しました、今回は19日夜更けから20日朝方までの夜間工事です。RC造テナントビルの地下1階天井からの漏水です。「色々とやっているが、原因を特定できない」との事で私達の出番となりました。漏水部の直上1階は飲食店の厨房です。厨房の水なのか、それとも外部の水なのかという所が焦点です。漏水診断の結果、厨房の水がグリストラップ廻りから浸入・漏水している事が解りました。漏水診断の結果をもとに、厨房床からの高圧注入を施工しました。本当は地下1階天井から高圧注入を施工したかったのですが、条件的に厳しかったです。しばらく様子を見ていただくことにしました。作業が終了する頃には眠さがピークに達していました、隊員には申し訳ないが帰りの車で寝てしまいました。
コンクリート建物改修事典の紹介
産業調査会事典出版センター発行「コンクリート建物改修事典」に、「漏水、雨水浸入経路-ガスによる方法」という表題で、エダ式漏水診断・補修工法が掲載されています。江田特殊防水工業(株)代表取締役の江田悦健による執筆です。この事典には、コンクリート建築物の調査・診断・補修・改修・維持等について、様々な分野の専門家が執筆しており、非常に詳しくまた具体的に書いてあります。改修工事等の指標になるのではないかと、私個人的には思います。改修工事等に携わる管理者・技術者の方に、一読されてみてはと思い紹介させていただきました。問題は補修方法です。RC造・テナントビルの、地下倉庫天井からの雨漏りです。「他の業者で注入工事をしたら、違う所から水が出て来てしまったので原因箇所を特定したい」との事で私達の出番となりました。漏水部の上部は玄関アプローチの床で、タイル貼り仕上げとなっています。漏水診断の結果、漏水部の上部には防水層がなく、玄関ドアのフロアーヒンジ廻りから雨水がタイル裏に浸入し、スラブ躯体の亀裂を浸透している事がわかりました。漏水原因の特定はできましたが、問題は補修方法です。なぜならば、漏水部から処理をしようにも出来ない部分がある為に、アプローチ側からの処理しか出来ません。また、玄関ドアのフロアーヒンジ廻りを補修しても、防水層がない為タイル目地から雨水が浸透して、漏水が止まらない可能性があるからです。タイルを全部剥してから躯体面に防水処理を施工し、タイルを復旧すれば一番良いのですが、それでは雨漏り補修隊らしくありません。私なりに補修方法の考えはありますが、もう少し思案してから、補修方法の提案をさせていただこうと思います。1箇所だけではすまないようです。RC造・7階建て共同住宅の、4階居室天井からの雨漏りです。こちらの建物は以前に6階天井を漏水診断・補修工事した事があります。今回も漏水診断・補修工事です。工事は無事に終了しましたが、5階の天井からも雨漏りしている事がわかりました。雨漏りがでる建物は、1箇所だけではすまないようです。
防水層表面を水が流れて
RC造・7階建て共同住宅の5階専用部天井からの雨漏りです。漏水部の直上は6階ルーフバルコニーで、アスファルト防水外断熱密着保護工法のうえにウレタン塗膜防水となっています。「色々とやってはいるが、完全に止まらない」との事で私達の出番となりました。漏水診断の結果、アスファルト防水層に問題がある事がわかりました。漏水部の上部にはウレタン塗膜防水を施工してありますが、ルーフバルコニー全面には施工してありません。保護工法のうえにウレタン塗膜防水を施工する場合は、ルーフバルコニー全面及び立上り部に施工しないと効果がありません。なぜならば、防水押えコンクリート(保護層)の下に断熱層とアスファルト防水層があり、直接防水層の不具合箇所に雨が当たらなくても、ウレタン塗膜防水を施工していない所からアスファルト防水層表面を水が流れて来てしまうからです。漏水補修(高圧注入工事)を施工して、作業を終了しました。所有者様及び元請様の協力もあり、スムーズに仕事が出来ました。
保護眼鏡の必要性
RC6階建て共同住宅の5階リビング天井からの雨漏りです。「漏水原因を特定してほしい」との事で、私達の出番となりました。漏水部の直上階はルーフバルコニーになっており、ルーフバルコニー内に花壇もあります。漏水診断の結果は、ルーフドレイン廻りでした。漏水診断終了後、補修(注入)工事を施工しましたが、そこで私としたことが注入剤(トマールE)を被ってしまいました。注入施工中に漏水部を見た所、目の前から注入剤が躯体から噴出、右目におもいっきり入ってしまいました。すぐに洗い流したので大事には至りませんでした。ちなみにもう一人の隊員も顔から浴びて、口の中が注入剤(トマールE)でいっぱいになっていました。ちょっと慌てましたが、工事は無事終了しました。保護眼鏡の必要性を強く感じた一日でした。やってみないとわからない。RC造・5階建て共同住宅の3階洗面所天井からの雨漏りです。「外壁の改修をしたが止まらない」との事で私達の出番となりました。4階洗面所の床下に侵入した雨水が、3階洗面所天井から漏水しているようです。4階洗面所の床を解体して、床下を見ると排煙管廻りだけが湿っていました。漏水診断の結果、4階外壁からは炭酸ガスの検出がなく、屋上排煙管内部で炭酸ガスの検出がありました。屋上排煙管内部へ吹き込んだ雨水が、4階床部分の排煙管破損部から、床下へ流出していた事がわかりました。工事前は外壁からの浸入かと考えていましたが、見事に外れました。やはり、考えてもわからない事があります。
「やってみないとわからない」とは、まさにその通りですね
注入工法での対処も可能ですが
S造・4階建て、共同住宅の最上階専用部天井からの雨漏りです。「シーリング等処理したが止まらない」との事で、私達の出番となりました。屋上はシート防水露出工法です。漏水診断の結果、ドレイン廻り・床切付け部等から、水が浸入している事がわかりました。今回は複数箇所に不具合があることとS造という事で、注入工法での対処も可能ですが屋上の防水層の改修を勧めてみようと思います。
1箇所から浸入した雨水が、2戸・2箇所へ漏水(雨漏り)
RC造・9階建て、共同住宅の最上階専用部天井からの雨漏りです。「2戸・2箇所からの雨漏りで、屋上の改修をしたが止まらない」との事で、私達の出番となりました。屋上は密着アスファルト防水保護工法で、そのうえに改修時にウレタン塗膜防水を施工したようです。漏水診断の結果、2戸・2箇所ともウレタン塗膜防水の床切付け部の穴から、水が浸入している事がわかりました。1箇所から浸入した雨水が、2戸・2箇所へ漏水していた事になります。表面のウレタン塗膜防水の不具合部は1箇所ですが、既存のアスファルト防水の不具合部は2箇所あると考える事ができます。漏水箇所が2箇所の場合、漏水原因(浸入箇所)も2箇所とは限りません。今回は漏水診断のみで、後日に漏水補修の予定です。タイル目地材は防水材ではありません。RC造・5階建ての、事務所ビルの2階窓下からの雨漏りです。窓は2階から5階まで連装されています。「内装の撤去・解体をせず、外部のみで漏水診断できないか」との事で、私達の出番となりました。漏水診断の結果、レンガタイル目地(深目地)とサッシュの取合い部から、水が浸入している事がわかりました。今回は漏水診断のみの依頼ですが、後日に漏水補修の提案をさせていただこうと思います。タイル目地材は防水材ではありませんので、問題はその下(下地・躯体等)の処理にあります。
パラペット外壁等も視野に入れてみては
RC造・4階建て共同住宅の、最上階専用部天井からの雨漏りです。屋上は密着アスファルト保護防水となっています。「屋上にウレタン防水を施工したが、雨が降るとまだ数滴落ちてくる」との事で、私達の出動となりました。漏水診断の結果、パラペット外壁の吹付け面の亀裂から雨水が浸入している事がわかりました。漏水診断終了後、そのまま漏水補修工事(注入)まで施工させていただきました。最上階の天井からの雨漏りの場合、まず最初に屋上防水を疑いますが、パラペット外壁から水が浸入しているケースも多々あります。
この場合いくら屋上を補修しても雨漏りは直りません、パラペット外壁等も視野に入れてみてはどうでしょうか
防水層の裏にバケツ1杯の水
RC造・5階建て共同住宅の、最上階専用部リビング天井からの雨漏りです。天井はスラブにクロス直貼りで、屋上は外断熱露出アスファルト防水となっています。ここ2・3日雨が降った記憶がないのですが、朝の時点でスラブの亀裂からリビングに雨水が落ちていました。入居者(区分所有者)様にお話を伺うと「3ヶ月ほど天井が乾いた事がない」との事、相当な雨水が防水層の裏に入っている可能性があります。事実、スラブに水抜きの穴を開けるとバケツ1杯の水が出てきました。漏水診断の結果は防水層ではなく、パラペット外壁のタイル面の亀裂から雨水が浸入している事がわかりました。漏水補修(高圧注入)工事が完了する頃には、天井面が乾いてきました。入居者(区分所有者)様、元請様に安心していただけた様です。RC造・4階建て共同住宅の3階専用部(和室)天井からの雨漏りです。3階専用部(和室)天井の直上は4階ルーフバルコニーになっています。ここ最近の台風で雨漏りが確認されたようです。こちらの建物は天屋工務店が施工し、アマヤホームが管理しているので、雨漏り補修隊にとっては自社物件にあたります。漏水診断の結果、ルーフドレイン廻りと笠木端部が原因でした。注入工事及びシーリング処理にて補修しました。しばらく様子を見ていただいて、雨漏りが止まっている事が確認できたら、工事の為に開口した天井を復旧する予定です。診断が難しい事があります。本日は3件廻りました。その内の1件は鉄骨造の最上階窓上からの雨漏りでした。屋上のシート防水面の診断は問題ありませんが、斜壁シングル葺き部は下地がベニヤの為難しいです。エダ式漏水診断のCO2検知法は炭酸ガスを使用する為、構造・部位によっては診断が難しい事があります。しかし、なんとか対応しようと思います。
元上司からの依頼
出動しました。RC造・7階建共同住宅、5階専用部の外壁に面する出窓からの雨漏りです。私が新卒で就職した会社の上司からの依頼で、私達の出番となりました。元上司からの依頼なので少し緊張しましたが、無事に診断・補修共完了することが出来ました。
以前に受けたご恩を、少しは返せたような気がします(あくまで独り言です)
明日は台風のようなので、後日に様子を聞いてみたいと思います。
ピンホールから雨漏り
出動しました。RC造・7階建共同住宅の4階専用部腰窓からの雨漏りです。「外壁の改修工事をしているが、雨漏りが止まらない」との事で、私達の出番となりました。今回は漏水診断のみで、補修工事は改修工事業者様にお願いする事になりました。漏水診断の結果は、腰窓水切り下の仕上げ材ピンホールから浸入した雨水が、躯体とサッシュ詰モルタルの間を浸透して漏水している事が判りました。「こんな小さな穴から水が入るのか」と驚かれていました。お話を伺うと、実際に漏水といっても滲みる程度という事なので間違いありません。エダ式漏水診断「CO2検知法」ならば、ピンポイントで漏水原因の特定が可能です。
漏水補修の確認
出動しました。RC造4階建て共同住宅の、最上階専用部天井からの雨漏りです。数日前に私達で漏水診断のみ行いました。「防水層の補修が完了したので、もう一度炭酸ガスを送入して補修の確認をお願いしたい」との事で、私達の出番になりました。結果、補修は完全でした。区分所有者様及び元請様に安心していただく事ができました。エダ式漏水診断「CO2検知法」は、漏水原因の特定のみならず、漏水補修の確認も出来ますので、なんなりとご相談下さい。
浴室(浴槽、洗い場)の水が漏水
出動しました。RC造3階建て事務所兼住宅の、2階更衣室天井からの漏水です。漏水部直上は3階浴室で、構造は下から順にコンクリートスラブ、FRP防水、防水モルタル、タイル貼となっています。「とにかく雨水か浴室の水か判らないが、水を止めてほしい」という事で私達の出番になりました。漏水診断の結果、浴室の水(浴槽、洗い場)が漏水している事が判りました。FRP防水の破断部に対し注入をして工事終了しました。雨漏り以外でも、漏水であれば対応いたしますのでご相談下さい。予想(勘)では、雨漏り(漏水)は直せない。出動しました。RC造7階建て共同住宅の、6階専用部天井からの雨漏りです。漏水部直上は7階ルーフバルコニーで、構造は下から順にコンクリートスラブ、アスファルト防水、防水モルタル、ウレタン防水となっています。「ウレタン防水をしたが雨漏りが止まらない」ということで私達の出番になりました。漏水診断開始時点で私は、漏水部直上近くのサッシュ廻りが原因ではないかと考えていましたが、漏水診断の結果はルーフドレインと手摺壁打継部でした。見事に私の予想(勘)はハズレました、漏水診断器は本当に正直です。なぜならば、漏水部から注入をしましたが、結果通りルーフドレインから注入材が噴出しました。また、手摺壁打継部のシールの打替をしましたが、結果通り内部は濡れていました。私の予想(勘)では、雨漏り(漏水)は直せないなとつくづく思いました。
途中階天井の漏水について
最上階ではなく途中階の天井からの漏水があります。まずは、給排水設備関係からの漏水を考えると思います。ですが、雨漏りの実例も多々あります、上階のスラブ上(床下)に侵入した雨水が、スラブの亀裂等から下階天上に漏水します。
雨漏りも同時に考えてみてはいかがでしょうか
雨漏り補修隊の発足について
江田特殊防水工業(株)との業務提携により、江田特殊防水工業(株)で研究開発され特許を取得した、特許工法「エダ式漏水診断CO2検知法」及び特許材料「防水接着剤トマールE」の使用が可能になりました。これが雨漏り補修隊の発足のはじまりです。
漏水診断のむずかしさについて
漏水診断のむずかしさについてのひとりごとです。一番は浸入部は一箇所とは限らないところです、とにかく注意深く診断するしかありません。次に経路の特定です、漏水部と侵入部は解っても経路の特定がむずかしい時が多々あります。しかし、様々な経験を積むことにより解決できると考え、すこしでも経験を得ようとがんばっています。
漏水診断のキモついて
漏水診断のキモついてのひとりごとです。キモは漏水部からCO2を送るところにあります。漏水部からCO2を送ることにより、CO2は水の浸入部から出てくるのです。だから、CO2感知機を使用することにより、水の浸入部の特定ができるのです。漏水診断時は、漏水部を確認することが非常に重要です。また逆に、水の浸入部と思われる部位からCO2を送ることもありますので、部位・条件によっては上記の限りではありません。
漏水診断の摘要について
漏水診断(CO2検知法)の摘要についての質問が良くあります。一番得意なのは鉄筋コンクリート造の建物です、では逆に一番不得意なのは木造の建物になります。鉄筋コンクリート造の建物であれば、屋上・バルコニー・外壁・窓廻り他ほとんどの部位で摘要できます。
「漏水診断」とは何か
、聞きなれない言葉だと思います。簡潔に表現するなら、建物の漏水原因の特定です。ではなぜ「漏水調査」ではなく「漏水診断」かというと、悪い部分を見つけて直すお医者さんと同じだと考えていますので、私たちは「診断」という表現をしています。漏水診断には江田特殊防水工業(株)で研究開発され特許を取得した、エダ式漏水診断「CO2検知法」を使用します。詳しい説明はまたの機会にいたしますが、漏水原因の特定に非常に有効な工法です。また、診断報告書を作成しますので、建物の「工事カルテ」として保存する事も可能です。
マンション・ビルの新築・改修工事で約12年にわたり、施工管理に現場監督として従事
一級建築士 及び一級建築施工管理技士の資格を持つプロフェッショナル
プライベートは写真、ラジコン、ラグビー、自転車など多趣味で好奇心旺盛な1児のパパ
現場監督の経験とエダ式漏水診断工法を活用して、マンション・ビルの雨漏り・漏水に全力であたります。
漏水原因箇所をピンポイントで (7月27日)
夜間作業工事へ行ってまいりました (2月24日)
水張り試験+炭酸ガスによる漏水診断 (8月29日)
あまやんのカンカラコモデケア
吉村順三のことば
1週間の始まりー
あまやんです☆
きょうは建築家・吉村順三さんの本を紹介しようと思うんだ。
吉村先生は、幅広い建築作品を残し、今日まで多くの建築家や、建築を志す若い人々に影響を与え続けている先生のキラリと光ることば集住宅から宮殿まで幅広い建築作品を残して、いままで多くの建築家や、建築を志す若い人々に影響を与え続けている。
吉村先生が、生前に語った珠玉のことばを語録集としてまとめたもの
〔すまい 生活と人の感情〕
住宅が基本,家の形,住宅の基本形,ヒューマンスケール,よい住宅
〔火と水と植物 光と音楽〕
水と火,光と火,欲しいのは光,燃える火,一鉢の花,楽器がある。
〔まち・都市〕
環境,まちのキャラクター,まちづくり,軒の出,ヒューマンなまち,街並み,自動車
〔伝統と近代化〕
近代化,昔の人の知恵,土地に生まれたもの,素直さ,能,日本の気持,民家
日本建築の特色,自由な交流,純粋さ,誠実さ,設計理念,日本の屋根,釣り合い
建築設計という仕事,住む人の立場,デザインの基本,地震,現寸,建築の仕事
と多岐にわたっているんだ。
ね、興味深い内容でしょ
中でも「住宅が基本」という項目では
「どんな小さな住宅でも本当に上手くできたら、とても大きな仕事もできる」
と、おっしゃっています。それぞれの文章は短くて詩のようで美しい。
一度、手にとって読んでみてね
吉村順三のことば
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画廊喫茶の椅子
本郷にある画廊喫茶「ルオー」に行ってきたよ
ここの椅子がカワイイんだ。
木の単板で構成されていて、背の部分にコーヒーカップの切り抜きがあるの
すわり心地もバツグン
ホントはカレーが、おいしいらしいんだけど
今回は食べられなかった。
今度、カレーのレポートもするね☆彡
画廊喫茶の椅子
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ハーマンミラーのオフィスチェア
チャールズ&レイ・イームズなどのオフィスチェアを世に送り出したメーカーなんだ。
ハーマンミラーのオフィス家具の特徴は、機能性とインテリア性の両方をもっているところ
ただ使い勝手がいいだけでもなく、美しいだけでもないところがスゴイ。
長いあいだ椅子に座るデスクワークをしている人ならば、長時間座り続けても体に負担がかからず疲れない椅子が欲しいでしょ
この写真の椅子はあまやんの生みの親「ゼベット爺」が仕事で使ってる。
イームズがデザインしたもの
パープルの生地がステキでしょ
☆ゼベット爺については、これからその正体を少しずつ紹介していくね(まだ謎
ハーマンミラーのオフィスチェア
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コルビュジェの『小さな家』
住宅について原点に戻れる本が、このル・コルビュジェの『小さな家』
この家は、建築家ル・コルビュジェが両親のために、スイスのレマン湖に建てた住宅なんだ。
最小限だけど、すべて満たされている感じがするんだよ~
山を背にして、南に湖を望む敷地に、最小限の実用性を求め16×4mのなかに住宅の機能を
納めている(なんと延べ床面積は60m2
狭くて簡素何だけど、心の豊かさを感じるよ
あまやんの生まれた「ちいさなおうち」にも通じるものがあるんだ。
コルビュジェの『小さな家』
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コルビュジェの『小さな家』
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デ・スティルは、オランダ語で様式の意味
その考え方は、グループのメンバーでもあるモンドリアンが主張したもの
モンドリアンの黒い格子に赤や青、黄色がはめ込まれたパターンは
美術の教科書で見たことあるでしょ
その、デ・スティルのスタイルでつくられた。建物が、あまやんの故郷、綱島にあるんだ。
その名前は『クラインミーア』
すでに、2シリーズが建てられていて評判だったんだけど、3番目のクラインミーアができたの
テーマは「和をまとうデ・スティル」
日本の町家とデ・スティルが合体したんだ。
クラインミーアが、3つ建っているエリアは
とってもモダンな雰囲気になっているよ
横浜方面に来る機会があったら、ぜひ見にきてね☆
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いまこそ手描き
最近はCADも発達しているけど
基本は手描きだとおもうんだ。
建築士の試験も、まだ手描きだしねっ♪
ボクはコンピュータは使わない(っていうより、使えないんだケド
人間の引く“線”の味わいは、それだけでも、描いたヒトの味が出るし、絵の意図も伝わりやすい、と信じてる。手わざが感じられる表現は、これからも残っていくと考えますです。
いまだからこそ、自分の手で線を引いていきたいな☆
いまこそ手描き
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いまこそ手描き
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あまやんのノボリに書いてある。
「カンカラコモデケア」について
ちょっぴり、くわしく書くね
これは、毎日新聞の名記者だった 山崎宗次さん(故人)が提唱していた。コトバなんだ。
昔のNHKの人気ドラマ『事件記者』の「ヤマさん」は山崎さんがモデルとも
言われているらしいよ
なにかの呪文みたいだけど、もともとは作文の技術を示したもの
山崎さんが開いていたマスコミ志望者のための塾で、ジャーナリズムの文章の極意として教えられていたんだって■シンプルな、おまじない(感動がスタートし、それをヒトに伝えます。
色を入れて、彩り鮮やかにすること
イマドキの話題が必要ということ
なんらかの物語(ストーリー)仕立てになっていること
データ的な裏付けがあると説得力が増すよ
何々します、と宣言するのではなく、にじませるのがコツ
暗くジメジメしては気分が落ち込んでしまうからねっ
※作文技術がもとになってるケド、いろんなモノづくりにも応用できる、魔法のな呪文だよ~♪
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ウィンドウズって言っても
パソコンじゃないよ~ん
建物で大事ないろんな「窓」を
紹介しようと思うんだ。
■引き違い窓(あまやんの目)
左右2枚のガラス戸をスライドして開閉する一般的な窓
どちら側を開くこともでき、換気・採光に有効なんだ。
開け閉めの出来ないように固定されている窓のこと
「はめ殺し窓」(ちょっとコワイねぇ)ともいうよ
■ジャロジー窓(あまやんの口)
幅の狭い型板ガラスが少しずつ重なるように並べられていて、そのガラスの角度を変えることで換気・通風をおこなう窓
これからも、ちょっとずつ「建築のコトバ」も
解説していくね☆
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顔は窓でできてるよ
ボクの体はドロップ缶
顔は、建物に使う窓でできているんだ。
●目は引き違い窓
右に行ったり左に行ったり、いろんなモノを観察している。いろんなモノをキャッチする。鋭い嗅覚を持っている。
●口はジャロジー窓
唇みたいに上下に開くから
おしゃべりや歌も歌える。
顔はオトコの履歴書
責任持たなくちゃ、ねっ☆
顔は窓でできてるよ
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顔は窓でできてるよ
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魔法のきんちゃく「ポシェット」の中身
これがボクがいつも持ち歩いているポシャット(きんちゃく袋)
なかには、こんなスケッチの道具が入っているの
・小さな手帳
これらは、ヒトの“手仕事”の基本
コンピュータも便利だけど、モノづくりの第一歩は手描きのスケッチ
この道具で思いついたときに、いろんな道具や家具なんかを描くんだよ
ボクが描いた絵も、少しずつ紹介していくねっ
ポシェットの、なかには内ポケットが三つあるんだ。
(でも、まだ、中身はヒミツだよ~ん)
魔法のきんちゃく「ポシェット」の中身
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魔法のきんちゃく「ポシェット」の中身
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ルネ・ラリックって知ってる。アール・ヌーヴォー、アール・デコの両時代にわたって活躍した。フランスの作家なんだ。
花瓶のような工芸品から、豪華客船の装飾、ガラス製の噴水まで
いろんな分野の作品があって、近代ガラス工芸の開拓者として、素材としてのガラスの可能性を広げた、ガラス工芸史上にのこる、すごいヒト
この、新聞の写真は自動車のボンネットを飾る「カーアクセント」
シボレーやジャガー、ロールス・ロイスの先端に取り付けられたんだ。
ね、飛んでいきそうな、かたちがステキでしょ
日本では、東京都庭園美術館のガラスの扉や
シャンデリアなんかもつくっているんだよ
山梨や秋田の美術館でも作品を見ることができるから
機会があったら、みてね☆
ボクは、こうしてデザインの勉強もしてるんだ。
明日は、ボクの仕事道具が入ったポシェットの中身を
ちょっぴり紹介するよ~ん
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歌う♪あまやん
あまやんは音楽が大好き☆
「♪あまやんの歌」を
紹介します(まだ仮だよん)
おおきな葉っぱに乗っかって
飛んでどこでも出かけるよ
ノボリとポシェット
きょうは綱島、明日はハワイ
からだのなかは
※いつか、メロディーもつけて、アップするからね~
歌う♪あまやん
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歌う♪あまやん
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レイモンド・ローウィは20世紀にアメリカで活動したデザイナー
インダストリアルデザインの草分けとして、ゆうめい
『口紅から機関車まで』と言われるように、いろんな分野で活躍したすごいヒト
1934年に電気機関車を流線型でデザインしたんだ。
流線型デザインは速度、進歩、現代性などの表現として、アール・デコの主要なモチーフにもなっていったんだよ
写真の「ラッキーストライク」もローウィの作品
いま見ても古くない~
タバコ「ピース」のデザインは、日本人にとってもなじみ深いよね
あまやんはタバコ吸わないんだけど、パッケージは大好き☆
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あまやんTシャツでーす。
いろんな表情の、あまやんの
各種Tシャツを製作中
サイズ、色も選べるよ~ん
欲しい人にプレゼント
コメント欄から応募してね☆
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あまやんの持ち物
●どこへでもいける葉っぱ
あまやんは天空のサーファー
葉っぱで空を駆け抜けるのだ。
●秘密のきんちゃく
いつも持っているポシェットの中身は
まだ、ひ・み・つ
●トレードマークの幟(ノボリ)
「カンカラコモデケア」って書いてあるけど
メッセージは、ときどき、変わるんだよ
あまやんの持ち物
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あまやんの持ち物
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こんニャときもあった。
きょうは、あまやんのお気に入りの絵本を紹介するよ
みうらりょうこさん、という方がお描きになった。
『こんニャときもあった』(審美社)という本
猫一家の成長をアルバム風に、えがいた本なんだ。
みんな「こんニャときもあったナ~」って思える内容
おすすめ、だよーん☆
こんニャときもあった。
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こんニャときもあった。
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デビューはクムクムストリート
ボクが最初におり立ったのが
溝の口にある、ハワイアン・リゾートスタイルの
「クムクムストリート」なんだ。」って、あいさつしたくなる。
あかるーい街
よーく、見るとストリートの真ん中に
ボクがいるよ
駅のすぐそばだから、見にきてね☆
「♪まちの灯りが、とてもきれいねクムクム~♪」
デビューはクムクムストリート
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デビューはクムクムストリート
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7つのキーワードの秘密
あまやんは、って書いてあるノボリをもってるけど
これは、魔法のコトバ
この7つのコトバには、こんな意味があるの
「カラ」:カラフルさ
ちょっぴり、むずかしいけど
口ずさむと、不思議と元気になるよ
それぞれのコトバについては、これから、すこしずつ、しゃべっていくね☆
7つのキーワードの秘密
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7つのキーワードの秘密
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ちいさな「おうち」
あまやんは、木でできた。
「ちいさなおうち」で生まれて
ここに住んでいるんだ。
ちいさいけど住み心地はバツグン
ここで、おもしろいことを考えたり
いろんなものを、つくったりしてるよ
この、おうちから、どこへでも
葉っぱに乗って飛んでいくよ~~
ちいさな「おうち」
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ちいさな「おうち」
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あまやんの故郷
ヨコハマ・綱島の桃畑で生まれました。
あまやんが乗っている葉っぱは
実は桃の葉なんだよ
これに乗って、どこへでも飛んで行けるからから便利なんだ。
あまやんの持ち物もこれから、すこししずつ紹介していくね☆
あまやんの故郷
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あまやんの故郷
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あまやんのプロフィール
あまやんはさくまのドロップ缶