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さいたま市緑区大字大牧一棟アパート
埼玉県さいたま市緑区大字大牧1457-6
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さいたま市見沼区宮ヶ谷塔売地
埼玉県さいたま市見沼区宮ヶ谷塔91-1
埼玉県さいたま市大宮区上小町1327
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ふじみ野市鶴ヶ岡1棟アパート
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京王井の頭線 三鷹台駅
埼玉県さいたま市北区今羽町477-3
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埼玉県さいたま市大宮区土手町1-18-1
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埼玉県さいたま市大宮区土手町3-259
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千葉市花見川区こてはし台2丁目一棟アパート
さいたま市桜区大字下大久保売アパート
埼玉県さいたま市桜区大字下大久保992-7
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埼玉県さいたま市大宮区土手町1-18-1
埼玉県さいたま市見沼区大字蓮沼200-1
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武蔵野サンハイツひばりヶ丘パート8
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メインステージ久が原
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山武郡横芝光町売りアパート
埼玉県さいたま市北区東大成町1-28
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荒川区東日暮里3丁目売り地
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不動産投資物件の選び方その1
不動産投資物件の選び方その2
不動産投資をする際にかかる諸経費について
不動産投資をお考えの方、収益物件を探してる方に贈る不動産投資用語集
物件の購入や売却、不動産投資等の取引を検討されている方にお役立ちの不動産投資に関連する用語を多数収録、解説しております。
これを機会に不動産投資、収益物件探しのプロになってしまいましょう
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今回ご紹介させていただきます収益物件は、台東区千束2丁目にございます区分所有マンションでございます。昭和58年築ですが、大規模修繕工事を平成21年8月に済ませたばかりなので、キレイです。
部屋は8階の角部屋
都内マンション8階部分で家賃6万はなかなか安いです。
価格も1000万を切っており手ごろ感もありますね
投資物件として魅力的です。
初めての投資にはうってつけではないでしょうか
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■大規模修繕平成21年8月実施済み■8階の角部屋
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今回ご紹介させていただきます収益物件は、豊島区南大塚3丁目にございます、区分マンションです。
28%、本体価格2280万円とたいへん投資向きの物件といえるでしょう
2LDKの角部屋、立地などを考えると値段相応の物件だと思います。また現在賃貸中なので、物件を購入後すぐに賃料収入を得ることが可能です。お問い合わせ・ご相談・資料請求は「仲介手数料無料」の「クオラ不動産投資」にて承ります。お気軽にご連絡くださいませ。
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今回ご紹介させていただきます収益物件は千代田区三崎町3丁目にございます一棟所有ビルのご紹介です。最寄り駅がJR総武線「水道橋」駅、徒歩2分の好立地です。
周辺はオフィス街ですので企業の事務所としての賃貸のニーズは高いでしょう
1階部分は駐車場、2~8階の7部屋が事務所となっています。
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今回ご紹介させていただきます収益物件は江戸川区西小岩1丁目にございます一棟所有ビルのご紹介です。こちらの物件は飲食繁華街通りにある店舗物件です。最寄り駅のJR総武線「小岩」駅は駅前に大型ショッピングセンターがあり、人通りも多い地域でした。周辺一帯に飲食店が立ち並び、夜にはにぎわいを見せていました。当物件も3店舗入居中で満室稼動中となっております。
しかも利回りは9
87%とかなりの高利回りとなっており、投資にオススメの状態となっております。
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今回ご紹介させていただきます収益物件は、練馬区平和台3丁目にございます一棟アパートでございます。最寄り駅の「平和台」は東京メトロ副都心線が開通してから便利になりました。
物件も駅から徒歩4分ということもあり交通の便は良好ですね
さて、物件ですが、3K・2K・ワンルームと異なるタイプの間取りの部屋が入っています。
幅広く賃貸者をターゲットにできる収益物件ですので空室リスクも低いのではないでしょうか
周辺は落ち着いた雰囲気で暮らしやすい環境が整っています。利回りも8%と投資物件としてはなかなかです。お問い合わせ・ご相談・資料請求は「仲介手数料無料」の「クオラ不動産投資」にて承ります。お気軽にご連絡くださいませ。
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■駅から4分の好立地
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今回の特選収益物件は、杉並区和泉にございます、一棟アパート「グランエッグス代田橋N」のご紹介です。当物件は、建築完成が今年(平成22年)の2月という事もあり、まだ完成したての新築物件といえます。写真でも分かる通り、オシャレな外観と造りは賃貸を希望する方も多く、また、築が新しいという事は、 物件に掛かる修繕費などの負担を極力減らす事ができます。
この物件のある場所も住宅街でありながら、最寄の「代田橋」駅から徒歩5分という好立地
しかも駅から物件までの道のりに、京王ストアがあるのも見逃せません。お問い合わせ・ご相談・資料請求は「仲介手数料無料」の「クオラ不動産投資」にて承ります。お気軽にご連絡くださいませ。
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■全室19平米超の広めの間取り
■代田橋駅徒歩5分の好立地
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突き当たりの左側が物件
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今回の特選収益物件は、板橋区高島平にございます、「第一高島平MYコーポ」の区分投資のご紹介です。区分投資は投資初心者にもおすすめです。もちろん玄人様にも人気はございますが、なんぶん単価が低いもので大儲けはできません。逆に言うと、大きな痛手もございません。
学ぶ事も多く、不動産投資とは・・・という考えができるのが楽しいですね
一気に儲けようとは思わず、ゆっくり確実に財産を増やしていくのが不動産投資の基本です。しかも今回の収益物件は、利回りが「12%」と、申し分ない数値が出ております。
楽しみながら財産を増やせるというのは何よりですね
当物件は場所もオススメです。
多くの学校、植物館、卸売市場やホームセンター、荒川河川敷など、自然や施設が多く、 人気の地域ですね
この機会に不動産投資を始められる方も、既に始められている方も、この物件は見逃せませんよ
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室内洗濯機置き場
■高利回り、投資に最適
■駅から徒歩7分
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今回ご紹介させていただきます収益物件はつくばエクスプレス「つくば駅」より徒歩15分の投資用区分マンションでございます。
元が分譲マンションですので、防音性などに関しましては一際立っていますね
また、築年数もまだ4年しか経っていないので、大変きれいな築浅の物件になっています。
周辺環境も大変良好ですし、ファミリータイプなので一度賃借人が付くと
場合によっては10年近くも住む可能性もあります。
投資としては、しばらくはキャッシュフローだけでなく、減価償却も併用しつつ、空室になった際には改めて売却に出すというのが一番メリットがあるのではと思います。なかなかわかりづらい減価償却の説明等も行っておりますので、気になる方は仲介手数料無料のクオラ不動産投資まで一度ぜひお問合せくださいませ。
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クオラフィラーレつくば学園都市
茨城県つくば市春日1
つくばエクスプレス つくば駅 徒歩15分
鉄筋コンクリート造7階建て
エレベータあり
■オーナーチェンジ 利回り9
■「学園西通り」の角立地マンション
■外壁タイル貼り
※利回りは、空室の場合は周辺相場から弊社で割り出した想定利回りです。
近隣の子供の家保育園
吾妻小学校が学区域です。つくばクレオスクエアです。つくば駅周辺になります。
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今回ご紹介させていただきます収益物件は江戸川区南小岩7丁目にございます一棟所有ビルのご紹介です。物件は小岩中央通りという飲食街の中に位置し、現在ゲームセンターに一括貸ししております。駅からも近く便利な場所ですので資産価値もなかなかのものかと思います。
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■現状ゲームセンターとして、平成17年~平成27年まで一括賃貸中
り■検査済証無し
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今回ご紹介させていただきます収益物件は、品川区西大井2丁目にございます一棟アパートでございます。平成14年7月築と築年はまずまずですが、各戸専用外階段・ウォッシュレット付きトイレ・カラーモニター付インターホン・全室ロフト付というアパートとしてはなんとも贅沢な仕様となっております。
他にもエアコン・浴室乾燥機・ミニキッチンなどなど、充実していますね
最寄り駅のJR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅から徒歩5分と立地も良好
駅周辺も開発が進んでおり生活便利となっています。
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室内洗濯機置き場
■駅から5分徒歩圏内
※利回りは、空室の場合は周辺相場から弊社で割り出した想定利回りです。
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今回ご紹介させていただきます収益物件は八王子市三崎町9丁目にございます一棟所有マンションのご紹介です。JR中央線「八王子」駅から徒歩7分、野猿街道沿いにある飲食商店街に位置しています。周辺一帯が飲食街ですので賃貸ニーズはあると思います。
また八王子自体、今後も開発が進められていくであろう街なので資産価値もなかなかのものではないでしょうか
41%と投資向けですね
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■便利な駅近
■どんな業種でも出来ます。※利回りは、空室の場合は周辺相場から弊社で割り出した想定利回りです。
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今回ご紹介させていただきます収益物件は、渋谷区笹塚1丁目にございます、区分マンションです。
利回り10%という数字も魅力的ながら京王線「笹塚」駅から徒歩2分という好立地
ワンルームという間取りですが事務所としても使用できそうです。現在賃貸中ですので、物件購入後すぐに賃料収入が得ることが出来る、投資にオススメの物件です。
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不動産投資は都心部で
物件選び、5つのポイント
人口減社会への突入
世帯人口減と高齢世帯増加に伴うニーズの変化
適度な広さと間取りを求める傾向へ
9 ローン関係について
ローン計算の公式
>> 不動産投資のすすめ
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初心者タニー君の不動産投資の門 不動産投資のメリット3-クオラ不動産投資
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不動産投資のデメリット
流動性の低さを認識する。
売却価格低迷のリスク
老朽化と損壊のリスク
天変地異のリスク
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賃貸人と空室時のリスク
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中途解約リスクを回避する。
表面利回りの基本的な考え方
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物件選びのポイント
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上昇率ナンバーワンは港区
南青山では最高45
左の表にご注目下さい。23区のうち、対前年比二桁台の上昇を示したのは、12区で、トップテンは都心に集中しています。その中で、第10位の豊島区から第4位の文京区までの上昇率は10%台に達しています。一方、トップスリーでは20%台へと突入しています。その区は、港区・渋谷区・中央区です。来年、有楽町線から繋がる東京メトロ13号線が開通する渋谷周辺再開発や、ミッドタウンvs六本木ヒルズの地区開発による貢献度が高いと思われます。
※住宅地のみ、上昇率は対前年比の平均値
東京都庁財務局資料『平成19年地価公示価格(東京都分)』より作成
表の上昇率は区ごとに比べた場合の数値で、細かく住所表示で見ると以下のランキングとなります。港区南青山・渋谷区神宮前・渋谷と、上の表で港区と渋谷区が1位・2位を占めています。商業地のランキングも同様で、住宅地と商業地の地価は連動する様です。
新築一戸建ての平均価格も上昇
地価上昇は、一戸建て住宅の価格にも反映されているようです。すべての地区で前年の平均価格を上回り、首都圏全域で地価の下落傾向にストップがかかりました。それに伴い、不動産所有者が払う固定資産税も増額し、オーナーの負担が増える一方、地価上昇は家賃にも影響するようです。ただし、固定資産税評価額の見直し(評価替え)は3年に1度で、次回は2009年度に行われます。つまり、今回の地価上昇で固定資産税が上がっても2年後以降となるので、これから、税負担が増えるのを見越して家賃引き上げをもくろむ家主が増える可能性があります。再開発などで快適な環境が出来てきて、街の魅力的になるのは喜ばしいことですが、一方で、不動産価格や賃貸料が地価に連動して値上がりしてしまうのは、庶民にとっては頭の痛い話になりそうです。