これは、配管の立上り(便器の汚水立上り)位置のミスと言えます。おそらく、配管した設備屋さんは、メーカーの現場担当者から、『棚が付くから』程度でしか聞いておらず、憶測で棚の寸法を300mm程度と見込んでしまっか可能性があると思います。
意外と簡単に直せるかもしれませんよ
>便座の前から壁まで0
私は勘違いして飾り棚は便器の左右どちらかにあるのかと考えていました。
これは、3代目大工さんが言う通り配管ミスか配管ミスを何とか隠そうと図面にはない飾り棚を設置して誤魔化したのではないでしょうか
用を足した後で25cmの空間で身支度が出来るかどうか、ハウスメーカーの監督が考えずとも見れば明らかなはずだったはずです。
奥側には便器と飾り棚に無意味な隙間もあるのも変です(通常なら指も入らないほどに設置されます)
ヤギさんご家族が4年半も良く我慢したと思います。4年半経った今となっては、ハウスメーカーも非も認めないでしょうし、あまりにも時間が経ち過ぎてしまってます。
余計な物がついてないトイレの寸法としては広いとは言えませんが十分一般的な面積でしょう
そこにわざわざ飾り棚を付けて狭くした意味を、ハウスメーカーの担当者を呼んで当時の状況と、一般的な広さかトイレに入ってどう感じるかを問い詰めてみてください。
これくらいの苦言を言わなければ納得出来ないでしょう
住宅は本当に高い買物です、しかも予算などの問題で全てに満足出来る物もなかなか出来るものでもありません。
しかし、毎日使う場所や物には気を使いたいのは皆同じでしょう
ヤギさんご家族が無知だったのか忍耐強かったのか、業者側からしたら最高のお客様です。ご家族の皆さんが毎日使い辛い思いをしていたかと想像すると、私でさえ腹が立ちます。飛行機のあの限られた場所のトイレでさえ、便器の前にはもっと空間があります。早速ハウスメーカーに連絡し、見積もりをとってもらうことにしました。当時の営業マンと業者の人が来て、昨日トイレを見てもらいました。
営業マンは廊下に立ったままで
寸法を測ったり、今までの経過を事細かに話しました。なるべく安く済むようにと見積もりを出していただく事になりました。営業マンは一足早く帰りましたが、業者の人は「このスペースに飾り棚をつけるのはおかしい」といっていました。便座を下げるだけで標準のスペースを確保出来るとのことです。
声を大にしてハウスメーカーの名前を出してやりたいところですが、我慢我慢
三代目の大工さんの言うとおり、簡単に直せるからと言ってもらった事が何よりの慰めです。
まだ見積もりは出ませんが・・・
また報告します。色、変えました。
酷い話ですね
そのHM、まったく腹立つな〜
人ごとのように言うと・・・どの様な見積(対応)をするか
気になりますね
(4年半前と言うのが何とも残念ですが・・・)
納得いく見積(結果)だと良いですね
三代目大工さんへ・・・見積もり出ました。
私は凄く安いと思ったのですが、いかがでしょうか
見積金額(価格)載せちゃいましたか
(別に構わないとも思いますが)
この見積金額(価格)に限らず、私共からした他業者の見積金額(価格)や明細にチャチャを入れようと思えば、いくらでもチャチャを入れられます。
第三者機関の専門家でもない同業者の第三者が、その他業者の見積金額(価格)明細書付に、如何とか、こうとか言うのも格好の良い事ではないようで・・・
これがハウスメーカーの保証の対象外とした場合(そうなのでしょうけれど・・・
ハウスメーカーが、出してきた見積金額(価格)にしては、私も安いと思います。
最終的には、ご本人で・・・ご決断を
失礼しました。うちの2代目大工・・・(父)は、ヤギを飼っています。』と言われます。横からチャチャ入れます^^;ヤギさんご家族の人の良さが出ていますが、ここは穏便にと考えているなら下記のアドバイスは見なかった事としてください。工事の金額は私も三代目大工さんが言う通りハウスメーカーとしては安い金額に入ると思います。
ですが、ヤギさんご家族が配管ミスの為に4年半も不自由をして来た事を考えれば迷惑料が欲しいくらいでしょう
駄目元で営業さんに、一度トイレを利用してもらって使い勝手を聞いてみる事と同時に、何故あえて狭くなるような便器の設置をした理由も聞いてください。それを上司に報告書として知らせる事も提案して見てください。この掲示板のコピーを見せるのも良いかもしれません。無料修理になる可能性大です。もちろん、金額の問題でのアドバイスではなくメーカーの完了検査時に当然気が付いていたはずで、お客様の人の良さを裏切る行為と感じます。
>>通行人さん
そのチャチャは、◎良いと思います。
ちょっとまって
(せっかくのところ、水を濁しますが・・・
>何故あえて狭くなるような便器の設置をした理由も聞いてください。
これ重要かもしれない・・・
(木造の場合でサイホン式便器の場合、土台火打ちと便器の排水位置が干渉(ガッチャンコ)する場合があります)←これかも
その場合、念のために土台火打ちを補強してもらっておいた方が良いかもですね
これも、ついでにと言っていいくらいに、簡単に補強できます。
(私は、火打ち土台に添木程度で良いと思います)
いやー、ヤギさん
キットそのハウスメーカーさんは、キチットしてくれるはずですのでご安心ください。
↑(ハウスメーカーさんに、この掲示板のコピー見せる場合は、ココに黄色の蛍光ペンでアンダーライン)
お節介な大工より
三代目今大工さん、金額載せるなんてまずかったでしょうか・・・すみません。
この見積もりを出してくれた業者さんは、家を建てた時の配管業者ではなく、知り合いなのか
HMの営業マンが連れてきた全然別の業者さんで、見積もりもHMを通さない直の値段なんです。
営業マンの私に対するせめてもの心遣いなのか・・・でも、下見に来た時の態度と言い、「内を通さないで直接やり取りして下さい」って言ってたし、今更自分やHMには責任はないと思っているからなのでしょうね
そんな態度を見て、こっちこそもう関わりたくないと思いました。この業者さんにお願いして、早く直して気持ちよくトイレを使えるようになった方が、私はいいと思いました。通行人さん、アドバイスありがとうございました。本日トイレ直してもらいました。無駄なスペースの分を後ろに下げてもらっただけで、簡単にかなり広く感じます。本当にいい業者さんでした。当然の事ではありますが、あれからHMの営業マンからは何の連絡もありませんでした。三代目大工さん、通行人さん、色々ご助言ありがとうございました。お二人の意見を参考に出来て凄く助かりました。感謝しています。
ここに悩みを持って相談事を書き込んでいる人が沢山居ますね
皆さんの悩みが一日も早く解決する事を祈っております。皆さん頑張ってください。
Re: トイレの広さ 投稿者:頑固工務店
一先ず、よかったですね
私なんか何の御役にもたててませんょ
(何て、アリキタリの事を言ったりして
HMとは後味がスッキリしなかったですね
一言でもあれば良いのですがね
(そんなものかもしれません。
ご丁寧に、報告して頂いて・・・
私もレスしたかいがありました・・・嬉しいです。
Re: トイレの広さ 投稿者:頑固工務店
あっ、ハンドルネーム変えました^^;前『3代目大工・・・』です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
家の揺れについて
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
家の揺れについて
家の揺れについて 投稿者:お願い致します。今年の4月に新築戸建を購入しました。約20坪の土地に3階建の木造住宅です。業者の話しでは2×4も取り入れ通常の木造より頑丈だと言う事でした。入居後、3階の部屋の掃き出し窓(幅173×高185)を閉めると、その振動で家が揺れる事に気づきました。2階に居ると「ミシッ」と音を立てかなりの揺れを感じます。業者に連絡し見て貰いましたが、「問題ない」と言う事で終わりました。しかし、後日「やはり揺れが激しいのでもう一度検証したい」と連絡がありました。
通常、木造3階建は窓の開け閉めくらいで揺れるものなのでしょうか
業者によれば「3階建てはどうしても振動・揺れに弱いので仕方ない」との回答でした。それで納得して良いものかわかりません、よろしくお願い致します。
Re: 家の揺れについて 投稿者:通行人
>「3階建てはどうしても振動・揺れに弱いので仕方ない」
仕方ないといえば仕方ないかも知れませんが、妥協点は個人差によって違います。また、詳しい規定があるかといえばこれまたありません。20坪の土地に3階建てと言えば想像出来るくらい細長い建物になってると思います。法律をクリアーしただけの間取りの計画だけでなくバランスの良い耐力壁の配置と揺れる事も考慮し大目の耐力壁の配慮は必要と思います。
この事は、建て主さんには分からない事でしょうから、設計・施工の業者がアドバイスするべきものでしょう
3階の履き出し窓を閉める時に揺れるとの事ですが、サッシュがペアガラスの窓ですと、結構重量があるので、閉めた時に惰力がついて縦枠に衝突した衝撃による揺れと思います。多分ゆっくり閉めて衝撃が起きない閉め方では揺れは感じないはずです。それでは、これで納得してよいかどうかとなると、どちらとも言えない歯切れの悪い言葉になってしまいます。また丈夫な家に直そうとすれば、壁を増やすために間取りの変更やその工事に関する費用をどうするかも問題になって来ます。※私以外の方のアドバイスも聞けると参考になると思います。
Re: 家の揺れについて 投稿者:頑固工務店
いくら、建築確認申請の設計審査を通り、完了検査もクリアーした建物であっても決して揺れない建物であるとは言えません。要するに木造の建物は、いくら筋違いよりも壁倍率が高いとされる面剛性(2*4工法見たいな・・・)であっても耐力壁のバランス(筋違いの向き・上下階の耐力壁の一致・出隅(角)部分に耐力壁・・・など)が保たれていなければ、揺れてします可能性は十分にあると思います。
○ここで最悪のパターン(条件)言いますと・・・
・土地の形状が、俗に言う「ウナギの寝床」で間口が狭く奥行きが長い敷地
・その土地の形状(↑)に合わせた細長い建物である。
・一階にピロティ(駐車場)のスペースが有り、間口方向(梁間方向・道路と平行)の耐力壁が無い(少ない)
・2階3階共、若しくは、どちらかの階が(持ち出しの)バルコニーが設置されている。などの諸条件が揃うにつれ、揺れる可能性が高まる事になります。
これらの諸条件(↑)が揃った建物の補強方法は、ある事は有る(出来る事は出来る)のですが、それを既存の建物にどう施すか
また、どの程度の揺れが軽減できるか
は、その設計・施工した業者さんに委ねるしかないのではないかと思います。それで納得でいないのであれば、専門の第三者による調査が必要になってくると思います。※あくまでも、建築基準法をクリアーした建物である事を前提としたコメントです。
Re: 家の揺れについて 投稿者:ただの通りすがり
重たい輸入サッシを使用しているので・・・やっぱり揺れますね
ミシシ・・・ という感じです。
重たい上にエアタイトパッキンがあるので、その抵抗で静かに閉められないんですよ
どうしても最後にグイっと力を入れないと閉まらないので・・・ズン
・・・となってしまいます。
それと、玄関のドアやパティオドア(要は開き戸)もこれまたエアタイトがあって、しかもドアクローザーが使えない(古い輸入建材)と来ているので・・・ズン
と言う振動と共に室内の空気までも揺らしてしまって(これはこれで気密性がある証拠でもあるのですが)、家中のふすまと言うふすまがビリビリと鳴ってしまいます(笑)
いつかドアクローザーを付けようと思って早数年・・・いまだ取り付けず・・・orzガク
ほんの一例ですので・・・だから気にするな・・・と言う意味ではありません。前出の2名の回答者さんのアドバイスを良く参考にしてみてください。
Re: 家の揺れについて 投稿者:頑固工務店
その揺れが発生するのは、サッシの開閉時でしたね
肝心なとこ無視したコメントでした。確かに、複層ガラスやただ通さんとこの超高級♪輸入サッシは大変重いです。Re: 家の揺れについて・ありがとうございました。投稿者:お願い致します。通行人様、頑固工務店様、ただの通りすがり様ありがとうございました。我が家はまさに頑固工務店様のおっしゃる最悪のパターンに全て当てはまっています。
細長い形状の建物に、1階はビルトインの駐車場、ペアガラス、2階が持ち出しのテラス
本日、建売業者が設計士の方を含め4名で検証に来ました。やはり予想以上の揺れに驚き、「社に持ち帰り対策を考えさせて頂きます。」との事でした。4人の話を少し聞くとサッシをペアガラスから通常に戻す等、あまり期待出来る対応は望めない様子でした。またその後、お伺いしたい事が出てきましたらよろしくお願い致します。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。フローリングとパーケットと縁甲板の見た目の違いが分かりません。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。フローリングとパーケットと縁甲板の見た目の違いが分かりません。だれか教えて下さい。大学で建築勉強してます。フローリングとパーケットと縁甲板の見た目の違いが分かりません。大学生なら、安直に質問せずにネットで調べなさい。人に聞いた知識は身に付きませんが、自分で調べたり触れた知識は、後々まで役に立ちます。知識に無駄は有りません。木板や木質材料による床板のことを一般に「フローリング」という。フローリングには、単層フローリング(無垢材(一枚の厚い天然木単板)を多数敷き詰めたもの)と、複合フローリング(単板を重ねて表面に天然木単板を接着した板材を多数敷き詰めたもの)の2種類がある。近年では、コストが安く、変形・伸縮が少ない複合フローリングが主流となっている。フローリングには下階に床衝撃音が響くという短所がある。これを克服するには、フローリングとクッション材を複合した商品(複層フローリング)を使用することが有効である。
パーケット(寄せ木細工・寄せ木貼りのこと)
パーケットフローリングの事ですよね
縁甲板(えんこういた)
壁や天井に張られることもある。「えんこいた」とも読む。縁甲板より幅の広いものを「幅広板」という。
縁甲板に使われる材料は、針葉樹ではヒノキ・スギ・マツ、広葉樹ではブナ・ナラ・カシ・クリ、輸入材ではラワン・アピトン・チーク
更に詳しく知るには、近くの木材建材屋に行って聞く事
学生が勉強の為と言って、嫌がる所は無いと思います。体を使いなさい。
Re: 始めまして 投稿者:営業者ですが
怠け者は立派な建築士になれません。
建築士を目指しているかは知りませんが
付け加えて最近はフローリングと縁甲板を分けないで使うこともあります。
杉縁甲板をわかりやすく杉フローリングといってみたり
甲もフロアーも床ということです。
縁甲板が本実加工までおぼえたら合決り加工までおぼえましょう
Re: 始めまして 投稿者:ただの通りすがり
おじさんもウンチクを語らせてもらおうかな・・・
このフローリングには・・・
3種(1種/2種以外の材料で構成されるフローリング
⇒クッション材を貼った防音フローリングやMDFを使用
したもの等)
・・・があります。単層フローリングがそのフローリングの仕上がりのデザインで分けているのに対し、複合フローリングは、複合構成する(貼り合わせている)材料の種類で分けています。
「パーケット」とは日本語で言うと「市松模様」(わかるかな
自動車レースのチェッカーフラッグの模様)の事です。要は正方形の物を白黒白黒・・・とか・・・その正方形の中に何か模様があれば、その模様を縦横縦横・・・というように、交互に組み合わせる模様の事です。フローリングの場合は、その正方形の形をした物を「フローリングブロック」と言います。これも貼り方(デザイン)で分類すると「パーケット貼り」と言います。この正方形を4ないし5等分にした長方形の小片を組み合わせて構成したものを本来「パーケット」と言います。
この小片で構成された正方形が概ね30センチ角以上の物をフローリングブロック・・・15センチ角程度の物をパーケット・・・もしくはモザイクパーケットと呼称する場合が多いです(いずれも慣習的な物ですので土地土地で違いがあります)
JASでは、この小片(幅20~25ミリ程度)市松模様・・・もしくはモザイク状に並べ、ワイヤーやクッション材を裏打ちしてつなげた物を「モザイクパーケット」として分類しています。広義の意味では「寄木張り」のことを「パーケット」とか「モザイク」とか呼ぶ場合もあります。
(慣習的なものですので決まりは無いです)
縁甲板については、西やんさん、営業者ですがさんのアドバイスの通りです。一般的には長さ2メートル(標準寸法3650~3940ミリ程度)以上ある長い板の事を縁甲と呼ぶ方が多いように思います。
ただの通りすがりさんのうんちく なかなかですね
私は、そこまで知る必要性が無いので、感覚的に・・・・
(本来は知るべきでしょうが・・・
でも、「ます」と言う学生君は、ますます分からなく成ったりして・・・
建築を志すなら、それなりの努力をして、良い人物に成って欲しい物です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
風で家が揺れるのは・・・
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
風で家が揺れるのは・・・
11で築1年の新築木造1戸建てに住んでいます。東西南には隣家があり、強風が吹いてもある程度遮る事が出来てますが、北側に建物が無いので直に強風を受け家揺れるのを感じます。コップの水が揺れたり、花瓶の花も揺れています。近くをトラックが走っても揺れてのを感じます。
通常は風で家は揺れるものなのでしょうか
今まで団地住まいだったので分からず、お尋ねします。購入した所に来て頂き、話した所、「多少は揺れますよ」との事でした。
家が揺れるですか
コップの水が揺れるって
相当ですねぇ、構造体は何で造られてますか
在来木造軸組みの筋交い工法
か、パネル工法か
図面を見ないと解らない部分が多いですね
家が揺れないため、崩れない為に様々な工法が開発されている訳で
震度7以上の地震により倒壊しない設計が基準法でなっている事と思います。図面を見ても、その通り工事されているかも、憶測に過ぎないのです。
トラックが通って揺れるというのは、地盤だから、揺れる事は、ありますよね
水脈は、意外に近い深度で存在するのは、確かです。
三階建てのアパートへ行って話をしてた事がありますが、トラックが通るたびに
と聞いたことがあります、かなり揺れますよね
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:個人情報保護法違反
単純に揺れるから良いとかダメとかは判断できないと思います。揺れないように造った建物が揺れるのならば原因が何なのかを突き止める必要があると思います。
もともと揺れて力を逃がす考え方もありますし
超高層マンションなどは地震よりも、「風」で一年中揺れていますしネ
ちなみに私の家は線路沿いですので電車が通ると揺れます。引っ越して約2週間で慣れました。地震の揺れと電車の揺れは違いが分かるようになりました。
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:さくら
契約書等には、鉄筋コンクリートベタ基礎で、在来工法木造と記されています。風で飛ばされる家は無いし(笑)笑い事じゃない。
友人に聞いても、「風で揺れるよ」と言われるので、そうなのか・・・と思いつつ
冬に入ると北風が強くなるので心配です。
一戸建てでも揺れで力を逃すという考え方はあるのでしょうか
福岡市内にあり、今年の地震・震度5弱も経験しました。
素人な者で・・・
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:通行人
強風でも揺れないような住宅が良いに越した事はありませんが、在来軸組工法の家で全く揺れない家にするのも不可能でしょう
では、何処までが許される範囲かと言いますと感じ方と許容範囲には個人差がありますので、かなり難しい問題でもあります。ここの掲示板でも揺れに関する質問も多く寄せられています。さくら様の家がどの程度揺れるのかは、文面だけではなかなか分かるものではありません。「多少は揺れますよ」程度でしたら家に影響が及ぶほどにはならないとは感じます。
いずれ、北側の隣地に建物が建って北風を受けなくなる事を期待しましょうなんてアドバイスは出来ませんので、ご心配でしたら建築設計事務所などの門を叩いてみてはどうでしょうか
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:西やん
以前に同様の相談を受け現場を見に行きましたが、そこの地域は南側に家が建つまで全世帯(東西に約10世帯の条件付き土地の注文住宅)が風で揺れていた様です。問題は木材の太さと筋交いや間取りでした。相談者の隣の家は2Fの床にパチンコ玉を数個置くと4方向に転がる状態でした。
で本題ですが、在来工法の木造で揺れる事で力を逃がす工法を取っているとは考えにくいので、体力壁の数が少ないのでは
しかし、最低のハードル(建築基準法)はクリアーしている建物でしょうから・・・
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:個人情報保護法違反
>在来工法木造と記されています。
最初の木造という前提をすっかり頭の中から外していましたm(__)m
ただ、揺れを体で感じるのと、コップの水が揺れるのを見て揺れている事を認識するのでは揺れの具合がずいぶん違うので正確に判断してください。
>在来工法の木造で揺れる事で力を逃がす工法を取っているとは考えにくいので
西やんさんの仰る通りですね
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:さくら
北側に建物が建つのを待つというのも考えましたよ(笑)揺れは、体でも感じますし、コップの水が揺れるのも、花瓶の花も見て確認してます。
地盤も、どちらかと言えば弱いほうですし
家は1F半分が駐車スペースになっているので、基礎が弱いのかもしれませんね(テレビで言ってました)
でも、みなさん
ありがとうございます。
1Fの半分が駐車スペースですか・・・
西やんさんのおっしゃる通り、耐力壁が少ないのでは
よくある話と私は聞いていますが、デザインや機能性を追及するあまり、建物を支える柱や壁が少なくなっている場合があると言います。1階を刳り貫く形での駐車スペースは、開口部の補強などに気を使わないと結果として耐久性にかけることになるそうです。地盤の問題が無関係かはわかりませんが、話から推測するにそのようなケースも考えられると思います。
Re: 風で家が揺れるのは・・・ 投稿者:通りすがりの設計屋
>今年の地震・震度5弱も経験しました。地震で被害がなかったのでしたら、建築基準法の耐力上の壁量は満足してあり、施工も問題はなかったように想像しますが、揺れは個人的な感覚の問題が大きいので、耐震補強で壁等の補強をすれば軽減できると思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
トイレ(洋式)のにおいについて
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トイレ(洋式)のにおいについて
はじめまして
築まる4年になる家に住んでおりますが、毎日ではないのですが、特に雨が降った次の日など、トイレが臭いのです。そういうときは便器にいつもたまっている水がなくなってるんです。だから異臭が上がってくるのだと思います。
こういうのって施工業者にいえばなおしてもらえるのでしょうか
本管直結ですか
浄化槽ですか
Re: トイレ(洋式)のにおいについて 投稿者:相談者
浄化槽とはきいていないので本管直結だと思います。
浄化槽だと定期的な検査があるはずですよね
浄化槽なら問題もわかりやすいのですが
本管だとすると、たとえば家の海抜や行政側の下水浄化システムの不備などもあるかもしれません。地域の問題ならば、その地域の設備屋さんに相談してみてください。
Re: トイレ(洋式)のにおいについて 投稿者:相談者
返信ありがとうございます。一度に30軒程度の一戸建てが新築された中の一軒なので、他の家の状況なども聞いて施工業者に聞いてみます。また何かありましたら相談させてください。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
グリーン材について
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グリーン材について
はじめまして
今年、一戸建てを建築する(土地+建物フリープラン)予定です。思い切って手付を支払ったものの不安な個所がでてまいりましたので、相談お願いします。1まず、使用する木材なのですが、「グリーン材」を使用するとのことでした。
建物がゆがむのではないかと質問すると、他者の建売り住宅で「乾燥材使用」と明記してあるのと同レベルのグリーン材だから問題ないとの回答
グリーン材にもランクがあるのでしょうか
2建築現場をみせてもらったのですが、通柱が割れていたので、なぜかと質問すると、割れる前に割っておくとの回答
建築ってそんなものなのでしょうか
3防腐措置についても、基礎断熱工法+土台(ヒバ材)を使用して、柱も杉を使用することにより、公庫でも定めている対策として合格しているので、防虫防蟻材は使用しないとの回答
建築基準法で地面から1メートル以内の軸組みの防腐措置が義務づけられていると本で読んだことがあるのですが、真意はどうなのでしょうか
このような、回答をする工務店にいささか不安もあります。どうか、よきご回答をおねがいいたします。
木に含まれる含水率を検査してくださいとお願いしてみてはどうでしょうか
無理でしたら実際に使用する木を触らせてもらってください。乾燥していたら冷たいとかじめじめした感じはしません。
自然乾燥材もありますがその場合は相当な期間陰干し()していないと乾燥しません。最近の住宅事情では自然乾燥材を持っているところは少ないです。
以上のどれかをしてもらえない場合乾燥材を使ってもらうのがいいでしょう
2の件は背割りといって木の収縮によって木の表面に割れが出ない様にするための”のこ目”です。
背割りのある方がいいですね
でも、住んでから若干クロスが割れるかもしれません。でも、建物自体には問題ありません。木の特性です。3に関しては当社も防腐剤なしの方法でしています。
基礎断熱をすると言うことは
高気密高断熱住宅ですか
なら、絶対に乾燥材もしくは集成材を使ってもらうべきです。
特に建具の丁板の付く側は集成材がお勧め
最悪、キッチン・洗面台・クロスのグレードを下げてでもそうするべきです。
柱などは解体するまで変えられませんからね
はじめまして
1半分いいかげんで、半分正しい(と言えなくも無い)
本来「乾燥材」とは人工的にドライヤーで乾燥したものを言います。
「KD(キルンドライ)材」という名で流通している物で概ね20%前後以下の含水率のものを「乾燥材」と言うべきなのですが・・・
日本古来より伝わる「天然乾燥材」や「葉枯らし材」といった自然の力で乾かした物も乾燥材と言わざるをえません。
そこで問題なのがびしょびしょのグリーン材を買ってきて、工務店の軒先で1ヶ月間放置された物は、さて何と言うべきか
「天然乾燥材」・・・と言えなくも無い。確かに中には20~25%程度まで上手いこと乾いた材料もあるはずです。
さて、一方で「KD材」というのはどのくらい流通している物なのか
一般の木材市場やプレカット工場の統計によれば15~20%位のようです。多分大手ハウスメーカーや地場のパワービルダー&集成材の数字を加えても50%を超えることは無いと思います。つまり今日現在「乾燥材」を使用することは決して「一般的」とは言えないのです。つまり、工場の乾燥技術もまだまだ未熟で、「KD材」と言っても含水率が30%近い物が市場に出回っているのも事実です。・・・つまり「な~んだ。
オレッチの土場に転がってるグリーン材と変わらねえじゃないか
」という持論を持っている工務店さんや材木屋さんも多いと思われます。たしかに大なり小なり木造住宅はゆがむのですが、ゆがみ=欠陥というふうには誤解しないでください。もちろん乾燥材を使用したほうがゆがみは少ないし、理想的です。ただし乾燥材を使用しても100%ゆがまないというわけではないです。
どーしても乾燥材(KD材)を使いたい場合は、材料費で1
5倍程度のコストUPを覚悟してください。2これは、「背割り」といって伝統的な技術です。4面のうちの1面にノコなどで予め溝を入れることで、木材が収縮した時に他の3面に割れを発生させないという技術です。3公庫の仕様書によれば下記の通りです。「防腐・防蟻措置は、ひのき、ひば等の耐腐朽性及び耐蟻性の大きい樹種の心材若しくは心持ち材を用いるか、又は薬剤による防腐・防蟻処理を行うこととする。・・・と、書かれています。
ということは、土台(ヒバ)はOKですね(但し赤味/心材だけですよ)
上の条文の「ひのき、ひば等」の「等」に注目してください。仕様書には「木材の耐腐朽・耐蟻性」という項目が在って、それによれば「杉」は「耐腐朽性=中/耐蟻性=大」と書かれています。
これをどう判断するか
ちなみに「高耐久、高規格」の割増融資を受ける場合は、薬剤による処理が必須科目になります。
>「高耐久、高規格」の割増融資を受ける場合・・・薬剤処理が必須科目・・・
必須ではありませんでした。失礼いたしました。
杉の赤味はシロアリの食害を受けたものは見ませんよ
防腐材を使ってもアンカーボルト穴が蟻道になっていることがあると聞きます。シロアリは湿気た所を好みます。
対策として床下も乾燥状態(湿度60%以下)、冷暖房空間にして室内空間ですというようにしてますよ
防腐剤も体に悪いんでしょうね
しかも、5年保証しか出しませんね
その後の防蟻対策はどうするんでしょうか
早速のお返事ありがとうございました。第三者の方に相談に乗っていただいて安心しました。明日、打ち合わせがあるので、木に含まれる含水率について質問してみようと思います。
ところで、どのくらいの含水率までなら、欠陥住宅の基準に達さないのでしょうか
(そもそも欠陥住宅に基準があるか否かは疑問ですが)
3の防腐措置の件ですが、F工務店さまも防腐剤なしとのこと
どのような方法をとるのでしょうか
あと、建築予定の工務店の仕様書には「高耐久性木造住宅」と明記されていました。
この場合、乾燥材を使用したほうがいいものなのでしょうか
そもそも「基礎断熱工法」って何
という疑問・不安まで生じてしまいました。詳しく教えていただければ幸いです。お忙しいところすみませんが、よろしくお願いします。
基礎断熱工法 投稿者:滋賀のF工務店
基礎断熱工法とは1階床下空間も部屋って考え方をします。
簡単にいえば住んでる部屋と同じように冷暖房する空間であるということ
この考え方は高気密高断熱住宅に適用されると私はとらえています。高気密高断熱住宅とは家全体を魔法瓶のように断熱材で覆って家自体が1つの部屋的な考えをした住宅のことです。こうするメリットは冷暖房コストが下がる。冷暖房空間と非冷暖房空間との温度差が減るので壁内結露や表面結露がほぼ無くなる。外部からの埃が入りにくく掃除が楽、花粉症の症状も家にいるときは楽になる。冷暖房空間が家全体なので廊下が無くてもいいので家の坪数が小さくて住む、もしくは家を無駄なく大きく使える。家の隙間が少ないので家全体の空気がほぼ確実に2時間に1回変わるのでたばこの臭いなどがしにくい。建築費が坪当たり5万円から10万円高く付く、当社お施主様は54坪の高気密高断熱住宅でオール電化にして全館24時間エアコン付けっぱなしで真冬の電気代が25000円でした。ちなみに灯油やガスは使っていませんし太陽光発電なんかも付いていません。さて、基礎断熱ですが基礎など床下空間には換気口は取らずまだ基礎と土台の間も空気が入らない様にゴムやスポンジみたいなパッキン材を挟み込みます。この場合床下まで換気計画されていますので客布団の片づけ場所に床下空間を使える位床下の湿度、温度共に部屋並みになります。これくらいでないと床下空間が換気されないので結露で腐ったりするおそれがあります。防腐剤を使わない様にするのに床下は真壁の収納スペースであるといっています。実際もったいない空間ですから有効に使っています。乾燥材の含水率ですが20%を切っていれば問題ないです。
最悪でも30%を切ってある方が安心ですね
当社は各階は20%以下もしくは集成材を、小屋裏に関しては含水率30%位のものを使っています(建て主様の予算で変えますが・・・)
高耐久木造住宅とはわかりやすくいえば「躯体と雨漏りを10年間保証できる住宅」のことです。
いろいろと基準はありますが
現状含水率を規制する法律や技術指針はありません。グリーン材を使用しても何ら問題はありません。
ただし、グリーン材を使用して(乾燥材でも同じですが)木材が動いた為に生ずる不具合は、品格法上の「瑕疵」と認められる場合があり、強度や雨漏りに関連する不具合については10年保証の対象になるため、「乾燥材を使ってリスクを減らしましょう
」と木材や住宅の関連団体が一所懸命啓蒙しているわけです。この定義から言えば天然乾燥材(AD材<エアドライ>とも言う/JAS規格上は乾燥材とは言わない)でも、この25%が一つのボーダーラインと思ってください。
(つまり「他社乾燥材と同等のグリーン材」と豪語するなら、このくらいの含水率でなくっちゃ
理想的には、滋賀のF工務店さんのアドバイスの通りです。柱、梁など主要な構造材に含水率20%以下(D-20)の乾燥材または集成材を使用し、小屋裏等にはグリーン材(しかも30%以下)の材料を使うというのが性能的にも経済的にもバランスが取れていると思います。家は、人が住み乾燥してくると、建物の部位にもよりますが、木材の含水率は概ね10~15%程度まで乾燥しますので20%以下の材料ならばかなり収縮量は少くなくなると言えます。防腐/防蟻措置は、私の前のRESの3に書いたように耐久性の高い材木(ひば、ひのき等)を使用することでクリヤー・・・と言うことです。住宅性能表示制度の基準に照らし合わせてみても、ひばの土台、杉の柱でOKのようです。注文住宅であれば、樹種により公庫基準で防腐防蟻処理が必須でなくても蟻害を公庫が保証してくれる訳ではありませんから選択肢は建築主にあります。ただし、もし基礎断熱であれば生活空間に薬剤処理を行うようになるのでよく検討した方が良いと思われます。
高耐久木造住宅とは、住宅金融公庫が定めた基準で隅柱、通柱を12cm角以上にしたり、基礎を鉄筋コンクリートに
して、第三者10年瑕疵保証を付けて融資の返済期間を長く出来る制度でした。現在は瑕疵保証以外は公庫基準で義務になってます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
各工法の欠点についてがわかればお教え頂けませんか
また対処法を知りたいです。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
各工法の欠点についてがわかればお教え頂けませんか
また対処法を知りたいです。今、住宅の計画を始めましたが、マイホームセンター等を周っているうちにいろんな工法があることを知りました。現在検討しているところは、Hハウス・S林業・Tホーム・Mホームと言ったメーカーさんです。在来工法と2x4工法また外断熱やウレタンを断熱材として利用しているメーカーとどのように違ってくるのか全く分りません。営業さんが色々教えてくれるんですが、各社さんの良いところしか見えてきません。
住宅は欠点が必ずあると思いますで是非弱点がわかればお教え頂けませんか
また対処法を知りたいです。
Re: 住宅を建てるに当って欠陥 投稿者:滋賀のF工務店
いろいろありますね
簡単にちょっとづと書いてみますね
まずハウスメーカーの家は、建てるはいいが後の補修が大変、家電品の様に規格が変われば補修できなくなる可能性があります。建てた後の価値が一番落ちると思います。2×4は、柱や梁を持たない壁で家の力を支える工法です。後々、間取りの変更をしたくても壁を取ることが出来ない事が多いです。あと結露しやすくちゃんと家の管理をしないと壁の中がカビや腐りにあいます。在来工法は日本古来の工法ですが戦後は、アルミサッシの普及に伴って在来工法の特徴である柱、梁に囲まれた間仕切りを替えることで自由に間取りを変更できる特徴を無くしてきている。
施工する人の知識や技術の差がまともに出てくるのも特徴
外断熱は在来工法や2×4などの欠点である湿気対策(家の腐り)に対処した工法です。この工法も知識と技術がない人が施工するととんでもない事態を逆に起こします。
また、最近にわかに外断熱ブームによって施工する様になった会社がありますがそういう会社はやめた方が無難、せめて5年以上の実績のある会社に頼みましょう
これからの時代、家を買ってもその家に価値がないとローンを払うだけの貧乏生活がまっています。
建てて10年後に建てたとき以上の価値のある家であればローン地獄も無いでしょう、家という資産がありますから
出来るだけその土地にあった自己主張をしないで、家の補修が簡単に行えるまた間取りなども簡単に変わる様な家を建てられるといいでしょう
で、私は地場の建築屋さんで在来工法ベースの外断熱工法でなるべく新建材を使わない(補修が簡単=廃盤など無いもの)ではめ込み式のお宅を建てられるといいと思います。
例えば畳はだめになればだめなところだけ取り替えられる、板なら削ったり取り替えも簡単
補修が簡単で愛着を持てる家なら価値は下がらないはずです。
現にアメリカなどは新築の時の値段より中古の方が高くなることが一般的だそうですから
Re: 住宅を建てるに当って欠陥 投稿者:滋賀のF工務店
外断熱に追記
外断熱の場合断熱材の上に通気胴縁を打って胴縁と断熱材を柱にビス止めします。
そのビスで外壁をもたせますので普通のビスでなく断熱パネルビスという普通と違うビスを使っているかチェックをしておいた方がいいでしょう
断熱パネルビスはねじを切った部分が普通のビスより短くなっています。木造で外断熱工法をしている国は日本だけです。他の国は充填断熱工法を採用しています。充填断熱工法は柱と柱の間に断熱材をはめ込む工法です。他の国は仕事が細分化されており断熱材を入れるのは断熱専門職の方です。日本は大工さんがほぼ全部の仕事をしますので完璧に何もかも知ってるとは限らないのでちゃんとした施工をする大工さんに出会えないかもしれません。そこでスーパーウォールなどのパネル工法でちゃんと施工できるようになっていますが、枠などの材料代が高くなってしまうのが欠点です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
サイディングとトタン
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サイディングとトタン
今、家を建築の計画をしていますが義父、義母と意見が合わずになやんでいることがあります。外観(壁)なんですが、義父たちはトタンのほうが一生直さなくて長持ちするといいます。
私たちはサイディングのほうが今風で見た目もよいのでサイディングがいいのですが・・・
サイディングは壁など雨漏りして10年くらい経ったらやり直さなければいけないというのは
家は洋風なのでトタンだと昔っぽく和風みたいでいやなんですが・・・
Re: サイディングとトタン 投稿者:滋賀のF工務店
家は手を入れて直すのがいいと思います。が、サイディングやトタンは張り替えないといけません。補修で直る木板張りがお勧めですが本物の特徴である暴れる等の欠点もありますが、一番持ちがいいです。防火面からも本当は木がいいんですが建築の基準ではサイディングの方がいいみたいです。
返答になってないかもしれませんね
申し訳ありません。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
改装を考えていますが、打ちっぱなし風と張替えどちらがやすいですか
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改装を考えていますが、打ちっぱなし風と張替えどちらがやすいですか
お店をやっています近じか改装を考えていますが、現行の石膏ボードをはずして打ちっぱなし風にするのは
かなり費用がかさみますか
ちなみに約20坪です。
張替えのほうが安いのですか
打ちっぱなし風とは、クロスですか
クロスでしたら、石膏ボードをはずす必要はないのでは
状態はわかりませんが
はじめまして
例えばRCの建物であれば、内装を全部とっぱらって、裸スラブを出して・・・「打ちっぱなし風」
というのは、10年位前のレストランで流行ったような・・・(防火・耐火に疑問がありますが・・・)
木造やSRC造なら、いえ屋さんのおっしゃる通り石膏ボードをはずす必要があるかどうか
一番安いのは、打ちっぱなしの絵が印刷された壁紙を施工するのが一番安上がり
その次が塗り壁・・・モルタル、漆喰、スナずりなど、コテの跡を残す感じならこれ
ブロック積んで、型枠組んで・・・店舗のリフォームでそこまでするかなあ~
石膏ボードを捨てるの高くつきますよ
こんにちは、確かに皆さんの言うように石膏ボード捨てるのは高くなりましたね
SATOさんの言うようにクロスでコンクリート打ちっぱなし風が安いのは現実
クロスなら一般的に概算ですが、30万円ぐらいでできるでしょうね
(材料&片付け&廃棄概算込み、、細かい施工抜きで)
店舗のリフォームで方枠工事はキツイですから、これが一般でしょうね・・・
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
ピアノを置くには補強が必要
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ピアノを置くには補強が必要
建売住宅を昨年購入しました。契約の際に1階のリビングルームにアップライトのピアノを置きたいが、床の補強の必要があるかどうか、販売会社に聞きました。返事は補強の必要はなく置けるということでした。入居後、その家の設計者や施工業者と話す機会があり、ピアノを置く話しをしたところ、そのままだと床のゆがみが出る可能性があるので補強を薦めると言われました。知合いの大工に聞くと、最近の建物は丈夫にできているから、ピアノを置いても大丈夫だと言われました。同じ販売の隣の住宅の方は補強せずにすでにピアノを置いています。
補強せずにピアノを置いても大丈夫なのでしょうか
Re: ピアノを置くには補強が必要
投稿者:しろありくん
結局は、お宅がどのような工法・材料で作られているかで判断するしかないと思います。
お隣が補強せずに置いていることは判断材料にはしない方が良いと思いますが
建築士や施工業者が、必要性を感じているのであれば、補強したほうが間違い無いのではないでしょうか
Re: ピアノを置くには補強が必要
はじめまして
さて、大丈夫か否かは しろありくんさんが申し述べておりますので、ものの考え方を説明します。標準的な在来軸組み工法は、最近では2×4工法のように合板の捨て貼りをしてから12mm厚程度のフローリングを仕上げますので、1Fならば補強なしでアップライトのピアノを置いても大丈夫というのが一般的な説であります。つまり、最低限安全な構造強度上は問題が無いということであります。これが、販売業者や大工さんの意見の根拠です。
(しろありくんさんがおっしゃるように工法や材料にもよりますので、かならずしもこの意見が当てはまるとはかぎりません)
しかしながら、より高品質を望む「消費者ニーズ」にあっては「軽微な床鳴り」や「幅木との隙間(床のゆがみ/水平性)」等がかならずしも構造強度に影響の無い事象であっても「クレーム対象」となる世の中です。
それらが発生する可能性は否めず、業者サイドから見て「余計なクレームをつけられたくない」・・・と考えれば、施工業者や設計士さんがおっしゃるように「補強しておいては
」という意見の根拠になります。補強はたいしたコストアップにならないので、追加金を払ってでもやっておいた方がいいかもしれません。
Re: ピアノを置くには補強が必要
しろありくん、SATOさん返信ありがとうございます。
1平方メートルあたり200キログラムまでの重量に
耐えるよう作られていると設計者から説明がありました。ちなみに、私のアップライトピアノは250キログラムです。
SATOさんのおっしゃるとおり、後々クレームがくるとやっかいだし、一度ゆがんだ床を元にもどすのは非常に困難なので
施工業者や設計者さんは補強を薦めるのだと思います。
私もできれば念の為、補強をしてから置きたいのですが、施工業者のおおまかな見積もりだと20~30万と言われております。
それは、フローリングをはがし
という本格的な補強になるようです。
仲介の不動産の人はピアノの重さを分散する目的でピアノとフローリングの間に
板を置けば良いといいます。
また、ピアノの調律でお世話になっている方は、置く場所の床下をプロックで
支えれば良いと言います。
本格的な補強、また簡単な補強とどんな方法があるのでしょうか
またまた教えてください。
Re: ピアノを置くには補強が必要
あちゃあ~、もうフローリングが仕上がってるんですね~
となると、コストはかさむなあ~
補強の方法は大まかに3種類です。
5mm間隔にする(倍の数の根太を入れる)
3ブロックや束で下から支える(根太のスパンを短くする)
この他にもダブルジョイストや金物の補強がありますが考え方は似たり寄ったりです。
床下に潜れるならば、ブロックや束で支えるのがいちばん簡単かな
建築前なら1か2でいけると思うんだけどなあ
床を剥がさないで出来ないものか
20~30万円はチョットコスト掛けすぎかも
まさかピアノをどこにおいても良いように1F全体を補強するわけではないですよね
Re: ピアノを置くには補強が必要
SATOさん、早速の返信ありがとうございます。来月で入居1年になります。
早いですねぇ~
床下からブロックや束で支えるだけでも、効果はあるんですね
施工業者の言った費用はもちろん置く場所限定です。ですから、フローリングをはがすのはピアノの大きさより少し広い範囲です。
SATOさん的にはピアノを置く場所だけの補強工事であれば、費用はいくらくらいで納まると思いますか
それと、ブロックや束で支える方法は私のような素人でも
できるでしょうか
お返事おまちしています。
Re: ピアノを置くには補強が必要
既に完成済みでご入居されてるんですね~
・・・となると、色々な要素が出てきますんで現場を見ないことには高いか安いかはチョット言いズライです。
建築途中であれば、板数枚、金物数個のことですので大したコストアップにならないと申し上げたのですが・・・
床を剥がさないで床下に潜って、束を立てて補強する程度のことなら10万円以下で可能だと思います。ただし、根太の水平を取る(正確には少し凸状に設置する)などの細かい調整が出来なくなります。素人でもやってやれないことは無いのですが、構造に触れることなので保証の問題とかを業者さんと相談する必要があるかもしれません。
後は床下に潜れるかどうか(十分なスペースがあるか
Re: ピアノを置くには補強が必要
SATOさん、またまた早速のお返事ありがとうございます。床下は作業できる広さはあるので、下から支える方法でやってみようと思います。施工業者に相談してみます。ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
筋交い柱にヒビ・亀裂
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筋交い柱にヒビ・亀裂
はじめましてこんにちわ
某メーカーによる木造在来軸組工法2階建て住居を建築中の者です。現在、構造柱組や筋交い、屋根、バルコニーが出来防水シートを全体に覆い、内壁断熱材を組み込み中です。実はご相談があります。1階のいたる所の筋交い柱にヒビや亀裂が走っています。まだ構造柱を組んでいる初期の頃にも発見し施工店に申し出て何本かは(筋交い柱を)取り替えてもらいましたが、工事が進むにつれて今まで目に止まらなかった筋交いにまでもまたもやヒビや亀裂が走っています。因みに構造柱は集成材、筋交いは無垢材を使用しているようです。ヒビや亀裂は柱に対してほぼ平行に走っており1〜3mm幅、長さは10〜30cmとバラつきがあります。これは当たり前の事でごく一般的な事なのでしょうか、おわかりでしたら教えていただければと思います。宜しくお願い申し上げます。
Re: 筋交い柱にヒビ・亀裂 投稿者:あんびり〜
はじめまして
結論を言えば表面割れ程度であれば、強度性能には全く影響はありません。
また、背割りのような深い割れでも、貫通割れや目回り(木材の年輪に沿った割れ)を伴わない限り、曲げや圧縮性能を著しく低減させることはないでしょう
しかし、仕口・継手、釘・ボルト・金具の接合部分の近くに深い乾燥割れ等があると、そこから裂け目が進行して、接合性能が低下する可能性があります。
Re: 筋交い柱にヒビ・亀裂 投稿者:相談者
あんびり〜様、つまらない小さな質問に丁寧なご回答ありがとうございました。回答を読み、ホッと胸をなでおろしている最中です。ですが、やはりヒビ割れや亀裂は気持ちのいいものではありませんし無いにこしたこともありません。表面割れの「程度」が素人には何とも判断しがたいですが、施工店に正直に相談したいと思います。どうもありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。ベランダの一部が境界線ギリギリに有、民法違反であると、忠告されました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。ベランダの一部が境界線ギリギリに有、民法違反であると、忠告されました。今年3月に新築一戸建てを購入しました。がベランダの一部が境界線ギリギリに有、隣人より民法違反である。と、忠告されました。
この場合売主に対しどの様に対処すれば良いのでしょうか
又売主が対処を拒否した場合隣人より、訴えを起こしてもらえば当方にとって、有利に交渉出来るでしょうか
本当に違反に当たるか建築士にお聞きになった方が良いと思います。
出ては、いませんよね
建物の離れについては、建築基準法と民法とがあります。
民法では、隣地境界線から外壁の外面まで50cm以上離さなければなりませんが、メロンバンさんのバルコニーの壁がその外壁の壁にあたるかどうかは、見てみないとわかりません。私の経験からすると、木造で跳ねだしの(床面積に入らない)バルコニーは、建築する前に確認申請を出し、許可されているわけですから、図面通り施工されていれば、問題ないはず
あと、この50cmは、確認申請前に隣人が承諾すれば、OKの場合もあります。
とにかく、建築士に確認した方がよいですよ
追伸、少し言葉が足りませんでした。
ようするに、床面積に入らないものは(バルコニー、庇など)は、外壁のあつかいでないはず
床面積に入るか入らないかは、確認申請書でわかります。
これは、御持ちですよね
見てみて下さい。
>建築する前に確認申請を出し、許可されているわけですから、図面通り施工されていれば、問題ないはず
建築確認が不動産業者名などで申請したり、主導で行ってる場合は誓約書を勝手に書く場合があります。
(誓約書:当事者間で問題が生じても行政(役所)はノータッチで当事者間で問題解決を図るという書面)
で、それ例外はNAOさんと同意見ですので外壁扱いのバルコニーか、否かを確認すべきです。
その部分で問題がない場合に隣人との関係もありますので説明には第三者(不動産業者・建築士等)から
説明してもらった方が良いですよ
とりあえず不動産業者に状況を話した方が良いかもしれません。外壁の後退距離は民法の第234条「境界線付近の築造制限」に当たりますが、隣人は第235条「観望制限」を言っているのだと思います。第235条条文は「境界線より1メートル未満の距離に於いて他人の宅地を観望すへき窓又は縁側を設くる者は目隠しを附する事を要す。
第236条には「前2条の規定に異なりたる慣習があるときは其の慣習に従う」つまり付近一帯に既に境界線から50センチ退いていない建物が建っていたり、1メートル未満の窓、縁側(バルコニーも同義)があって目隠しがされていない場合などは234条、235条は適用しませんよ
という意味です。
商業地域の共同住宅などはこの事例ですね
買主であるメロンパンさんは瑕疵の無い物件の引渡しを受ける権利が有りますので隣人の主張は貴方にとっては瑕疵に当たります。
隣人が訴えるべき相手は建築主である売主ですね
NAOさん、TENさん、インスペクターさんありがとうございました。建築士に見てもらったところ民法違反で有ると言われました。隣人に相談すると黙認するこいわれました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
換気システムについて
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換気システムについて
引渡しまで営業は3種換気システムと勘違いし説明を受けました。
(部屋の空気を天井の穴からすいこむと) 実際には、一種が入っているのですが
そこでお聞きしたいのですが、一種と3種で部屋の穴の開け方(天井部)の位置などちがいがあるのでしょうか
お隣の家の一種換気より外に向けての開放部が多いのが気になります。設計と営業が勘違いしていたとの事、設計においても、換気計算についても心配です。また密閉式の換気扇がトイレ、脱衣室にも付いていて一種と三種の設備が混在しているのではないかと不安です。ご存知のかた、教えてください。
はじめまして
マサヒコと申します。
まず換気の種類ですが、、、○第一種換気−−−給気、排気とも送風機にて行う。○第二種換気−−−給気のみを送風機で行い、排気は自然に任せる。○第三種換気−−−排気のみを送風機で行い、給気は自然に任せる。○自然換気−−−−給排気とも自然に任せる。第一種換気はオフィス等の一般的な部屋で行います。送風機を2台使用する為にコストが高く、理想的な換気方法です。
(ただし、正確に設計、施工が行われた場合ですが・・・)
第二種換気はボイラ−室など室内が負圧になると都合の悪いところで、送風機を1台節約し、コストを下げる時に、第三種換気は便所、倉庫等とくに新鮮な空気(酸素)が無くても構わないところ、または病院の治療室等、菌やガスが外に漏れては都合の悪いところに使用いたします。お尋ねの、件ですが、給気口、排気口の位置などにはとくに違いはありませんが、第二、三種では夫々、排気、給気に送風機を使っていない関係上給気口、排気口のサイズは多少大きくなることがあります。
換気計算に関しては住宅では、密閉された台所(ガスを使う部屋)以外は問題ないでしょう
参考までに、一般の部屋では1時間に4〜6回くらいの換気回数
または、一人あたり20〜30立方m/時間程度になります。Re: あきれてます 投稿者:ありがとうございました。色々と教えていただいてありがとうございます。営業から連絡が来て、本人の間違いで設備やさんの方では一種で考え換気計算もされていたそうです。不安が残るので、設備やさんにも電話して確かめてみようと思います。給気口が小さいので、ちょっと安心しました。本当にありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
境界線について
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境界線について
以前、少しだけ書きましたが、隣マンションとのトラブルに関連して
境界線の辺りを掘ったところ、隣マンション塀の安定をとるためにある。
地中の羽のような部分(塀に垂直に約15センチの幅である)
がこちらの土地に約10センチはみだしていました。
このような場合は、どのように対処すればよいのでしょうか
私としては、生活する上での支障はありませんが、できるだけ早く
こちらにはみ出している部分を撤去してもらいたいと思っています。
それとも、こちらの必要に応じて隣マンションの費用にて撤去するなどと
いう契約を交わしておけば良いでしょうか
追加ですが、塀は共有ではありません。隣マンションの塀は境界線より5センチ内側にあります。当方には塀はありません。
はじめまして
法律の専門家ではないので経験上のお話をします。まず、境界線の確認が必要になってきます。
これは相談者さんが土地建物の登記をしている場合、法務局に敷地測量図があると思いますのでそれを参考にすると良いでしょう
もしない場合は土地家屋調査士さんや測量士さんに頼む事となります。次に塀がいつあったかが一つの問題になります。マンション建設前からあった場合は、以前の土地所有者との問題となりますが長い年月が過ぎている場合は時効等が発生する場合があります。次にマンション建設時に同時に作られた場合はマンション所有者とのお話になります。この場合不動産屋さんやマンションの大家さんに当る人です。
土地の所有権は土地の上下に及びます(民法207条)
基礎や塀が越境している場合、撤去請求や損害賠償が請求できます。撤去請求の場合、権利の濫用(形式的には権利行使のように見えるが、実質的にはそれが相手方や社会にむしろ害悪をもたらすもであるとときに、権利行使を否定する法理)にならないか気を付けなければなりません。尚、塀を建てる時に「基礎が少し出ますのでご了承ください」との旨の相手方の報告を受け了承した場合その限りにならない様です。あんびりーさん、お返事ありがとうございます。境界線は確認済で、越境しているのは事実です。私達がこの家(建売)を買う2年ほど前にマンション建設と同じに塀も建設されています。また、私達の施工業者より、越境の了承を得たということは聞いてはいません。
「権利の濫用」というのは、もし、越境部分を壊してしまうと、塀が倒れる恐れがある場合はそのままにしないといけないということでしょうか
基本的に塀は自分の土地内で倒れないように施工するのが基本ではないのでしょうか
もしも 相談者さんの敷地と隣のマンションの敷地の高低差がさほど無い場合(50〜60cmぐらいまでかなぁ)、私がマンション側の者なら、私はぴあのさんに対し敷地境界線上に塀をつくりなおすことを提案し、その費用の半分を請求します。民法では塀は隣人と協力して境界線上に建てることができるとなっている。それが常識だ。隣の土地の所有者が決まっていなかったのでわざわざこちらの費用で敷地の内側に塀を建てているのに、というようなことを言うかもしれません。
そして、境界線上に建てたり、費用を出すのが嫌だったら現状を承諾するようにと言うでしょう
SKYさん、お返事ありがとうございました。
隣が個人宅であれば、塀を共有にして建てなおすというのも
いいかもしれませんが、相手は分譲マンションなので、今後こうするとか、共有とかはしたくないのです。長い関係を持ちたくないのです。
でも、SKYさんのお話だと、私達の方があまり良い状況には
ならないようですね
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防犯が裏目に・・・1
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防犯が裏目に・・・1
新築マンションを購入し2中旬に内覧会、3月末入居を控えております。
物件の宣伝文句に、180cmの防犯フェンスをマンション全体に張り巡らせているのですが、私どもの物件(2階)のバルコニー真下にその防犯フェンスが配置される設計となっています。
(通常は10m近く離れて設置されるものなのですが当方物件のみ真下に設置されています)
その防犯フェンスのせいで、逆に侵入が容易くなるリスクがある為
現在管理会社に防犯対策を打診しているところです。
(具体的には窓に防犯センサーの取り付け)
確かにパンフレットなどをよくよくみてみると初めから設置位置は記載されているのですが、実際に防犯フェンスを利用されて侵入された場合などの観点から
どのように対処すべきかぜひご教授いただきたく宜しくお願い申し上げます。
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:相談者
本日(18日)デベロッパーから返答がありまして
当方物件のみ、特別にバルコニーに面する窓に防犯センサーを
設置するとの連絡がありました。
もともと1階にある物件のみ無償で設置される窓用防犯センサーを、今回、デベロッパーがセンサー設備費用と設置費用を負担し
当方は毎月千円の維持費を支払うことでご理解いただきたいとの連絡でした。
かなり強く折衝はしておりましたが、こうも簡単に
柔軟策を打ち出してくるデベロッパーの態度に戸惑っております。
みなさんどのようにお考えになりますでしょうか
どうかご意見・アドバイスをいただきたく思います。宜しくお願いいたします。
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:建築関係業者
はっきり言わせていただきますと非常に感じの悪い客ですね
どこのデベロッパーの物件を購入したかわかりませんが高く設置した柵が災いして2階部分にも入られる可能性が指摘されたので
誠心誠意に対処しているように見えますが柔軟に対応すればこのような書き込みをされて
いっしょうけんめいやってもこんな事言われれるなんて
欠陥住宅を作る業者も悪いですが客のマナーも悪くなっていると思いませんか
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:時計
消費者が欠陥住宅や悪徳業者のメディアの報道に
振りまわされている点もあるかもしれません。
しかし、欠陥住宅を作り、提供し続ける業者が
なくならないことが消費者を戸惑わせている。
大元ではないでしょうか
今回の相談の件も、設計ミスにあたるの
ではないでしょうか
結局は住みつづける限り、毎月千円の予定外の出費をしなくては
いけない結果になっています。
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:某企業事務員
同じくこれは、設計ミスにあたると思います。千円の負担金も支払う必要はないと思われます。その点(設計ミス)を強く抗議するべきです。そうすれば、ハウスメーカーは引き下がると思われる事例です。
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:相談者
みなさん様々なご意見ありがとうございました。
「建築関係業者」さんは買主のマナーといわれていますが
やはり一生の買い物で多額の住宅ローンを何十年も抱えていくことと、大事な妻・子供を守らなければならない世帯主の責任を考えると、マナーなどという甘いことは考えていられません。
「時計」さん「某企業事務員」さんのいわれているように
今後も設計ミスを強く抗議してこうと思います。
>確かにパンフレットなどをよくよくみてみると初めから設置位置は記載されているのですが、相談者さんの不注意
>マナーなどという甘いことは考えていられません。
なら何をしても良いのか
業者の設計ミスもあるかも知れないが自分自身の不注意もあるわけですから、設置費用は業者
維持費は相談者さんで良いと思いますが
消費者だからってマナーを無視して何でも出来る事は無いです。
お互いが妥協しないと
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:ペンネーム希望
あの〜・・・・防犯の観点からというと逆に防犯フェンス(目隠しの場合)の方が人目につかず1階の部屋の侵入がしやすですよ
また、どんな防犯対策をしようとも知識さえあれば(色んな方法があるけど、それこそ防犯の観点からココには書きませんけど・・・)どんな建物であっても侵入可能です。
ガラスなんて叩き割ればそこが進入口になるしネ
俺は防犯センサーを設置してくれたデベロッパーは良心的だと思う。
正し防犯センサーはネコやカラスも感知するからその方が心配だね
一番の防犯はいかに侵入されにくくするかなのでそれは個人で対処するしかないと思う。
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:匿名
防犯フェンスの設計は一部問題はあると思いますが、基本的に図面に明示して施工しているのですから
購入者の自己判断で購入を決めたんだから、後から「こんなところにフェンスがどうこう」なんて
ナンセンスにも程がある ペンネーム希望さんの意見はもっともだと思う。
Re: 防犯が裏目に・・・ 投稿者:暴論
実際に購入された相談者さんは心配されていることでしょう
私も守るべき家族がいますのでお気持ちはすごくわかります。
侵入者に自分の子供が・・なんて事を考えると・・・
図面に示されてるという販売側の理屈は
たいへんごもっともではありますが、業者が妥協案をだしてきたことを考えると
施工主も防犯の弱点を認めたことに他ありません。
図面に小さく載っているものは
すべて泣き寝入りしろというのは暴論でしょう
それでは青田売りで購入するひとはいなくなると思います。
お互い威嚇し合うのではなく、妥協点をみいだして
解決すべき問題でしょう
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
完成して住んでいる住居でもコンセントの増設は出来るのでしょうか
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完成して住んでいる住居でもコンセントの増設は出来るのでしょうか
教えて下さい。どこに聞いたら良いのか分からない中、このページにたどりつきました。
深刻な住宅クレームが多い中、筋違いな質問で申し訳ありませんが、どなたか
教えて頂きたく質問させてもらいました。現在、築7ヶ月の木造在来・基礎パッキン工法の家に住んでおります。
住宅で照明器具の取り付け位置やコンセントの位置等も全て図面通りと決まっており
当然当初はそれでも良いと思い建築したのですが、やはり住んでいくといろいろと
不便や要望が出てきまして、コンセントの増設ができないものかと悩んでおります。
そこでご質問なのですが、既に完成して住んでいる住居でもコンセントの増設は
出来るのでしょうか
また室内の壁にも直付けのブラケットや天井にダウンライト
等が設置出来るのか教えて下さい。
天井や室内壁と外壁の間には断熱材も当然入っておりますし、またカベを破っての
工事や天井をめくっての工事などは裂けたいものですが、そういった無茶なお願い
でも可能なものでしょうか
どなたか分かる方、お答えをお願いします。
コンセントの増設は床下や天井裏から案外できますよ
場所は限定されますが意外といけます。電気屋さんが器用に配線してくれます。ただ、電気容量は変わりません。
回路を増設すれば別ですが
ダウンライトはやってやれないこともないと思いますが、やったこと無いです。場所により可能かと思います。ブラケットも壁の中を線が通る範囲で可能です ただし、壁の下地が要る様なものは無理です。
とりあえず、施工した工務店に相談して、電気工事を依頼されてはどうでしょうか
コンセントなんかは、そうですね
伸さんの言うとおりですね
ダウンライトにかんしても、天井を見れるところがあれば、できますよ
どこからか、分岐して配線するようになるんじゃないかな
天井に潜ったりするけど^^;
施工した会社なら、図面もあり工事担当した電気屋さんなら、配線経路も知っていて、手っ取り早いと思います。もちろん、ブラケットも同じです。大体が天井配線だと思うので、間仕切りの間に線を落とし込んでくるようになりますね
最悪は、モールとか使っても良いなら、どこでも設置可能
工事費に関しても、ビックリするような事はないと思います。
一度相談してみては
伸さん、現場監督さん、早速のお返事に感謝します。
コンセントの増設は意外と簡単そうで安心
ブラケットも確かに天井配線らしいので、壁の間に線を落として出来そうな事を聞き
安心しました。
ただ、施工した電気業者が後向き
なのか、あまり乗り気ではなさそうでした。ので、知り合いの電気業者に頼もうかと思っています。
電気配線図面があれば大抵の事は分かっ
てもらえますよね
こちらとしては天井を這われて断熱材がズレたりする事がなければと思うくらいなので(笑)
ダウンライトの熱で断熱材が燃えたりしなければいいのですが
などと心配してしまいますが
依頼してみようかと思います。
投稿者:あんびり〜
はじめまして
ご心配の断熱材が燃えるのではないかという件ですがダウンライトや天井埋め込み照明には断熱施工用とそうでない物があります。断熱施工用はグラスウールやブローイングなど対応した器具なので、もし天井に断熱材があるようでしたこれを使う方が良いと思います。正し多少、一般品より少しお値段が高くなっています。あんびり〜さん、お返事ありがとうございます。確かにカタログを見ていたら気に入った。物が断熱施工用と書いてました。それにしようと思います。
最後に確認ですが、完成済の
家でも照明の追加は出来るんですよね
電気業者が面倒くさがらないかが心配ですが
仕事なら請け負ってくれるものですよね
投稿者:あんびり〜
もちろん後施工は出来ますよ
正し伸さんも言われている様に場所は限定されると思います。
コンセントの場合はまず一つは床下に潜れる開口部があるかどうか
これは床下収納庫や床点検口があればよいでしょう
ない場合は床下点検口をつけなければならないと思います。ちなみに和室がある場合は畳下の下地に開口を空けて代用する事も可能です。また基礎自体に人通口があれば尚いいのですが・・・(在来の場合は私は基礎に通気の関係からも付けています。)次に天井ですが、多分ここがネックなると思います。平屋や2階天井の場合は小屋組みがあるので天井上は以外と空間ががある場合が多いのですが、2階建の1階天井の場合天井の空間があまりない場合が多いのです。その場合は天井点検口を何箇所か付けなければならないと思います。次にダウンライトや埋め込み照明の場合は下地の補強が必要になってきます。これは大工さんでないと無理ではないかと思います。
以上の事から以外と手間の掛かる仕事になると思いますので、電気屋さん単独では少し無理があると思いますのでリフォーム屋さん家を建てた工務店に相談した方が良いでしょう
しかし、工事依頼で面倒くさがる様な業者ならば注文するのは止めた方が良いのではないでしょうか
確かに今時期は年度末で公共工事などの工期が迫っている所が多いでしょうが、4月になれば結構暇なもんですよ
よほど自信がないか、面倒くさがりなのかいずれににしろそういう所に頼んでも良いものはできないのではないかと思いますよ
他の色んな所に相談をする事をお勧めします。あんびり〜さん、再度のお返事を詳しくありがとうございます。床下に潜れる開口部はあります。
ただ、やはり1F天井の施工に問題がありそうですね
ダウンライトは1Fの天井に設置したいので
確かに1Fと2Fの間は狭く、唯一入れるとしたら風呂場の天井が点検口になっているのでそこからだと思います。何とか実現したいので業者さんと打ち合わせを行い、検討してみます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
悪質な業者に対する刑事罰について
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悪質な業者に対する刑事罰について
こんにちは、先日「虚偽の建築確認申請」で書き込んだ「さく」です。
前回相手の業者側に民事、刑事の訴訟を検討していると書き込みましたが、民事はさておき刑事というのはそもそも訴訟が起こせるのでしょうか
刑事事件ともなると相手は特定個人ではなく「法」になるわけですよね、その場合「どこどこの業者が明確な違法建築をした」と、声高に叫んでも自分以外の誰も被害をこうむっているわけではありません。
刑事事件ともなると被告人の相手は検察ですよね
では検察が腰を上げなければ訴訟すら越せないのでしょうか
違法建築のケースで刑事事件に発展した事例はあるのでしょうか
もし無かったとしたら、あるいは検察が動かなければ事実上建築基準法とはいったいなんですか
悪質な業者はお咎めを受けることなく次の犠牲者を増産し続けるのでしょうか
悪質な業者を市場から締め出すための「法」では無いのでしょうか
司法のことは全く分からないので、何方か知っていればご意見をいただけますか
よろしくお願いします。
Re: 刑事罰について 投稿者:某企業事務員
刑事訴訟の場合は、まず警察に被害届けを出し、詐欺事件として捜査して貰います。この結果、詐欺罪が立証できる見込みなら、弁護士を雇って刑事訴訟を起こします。立証できなければ、訴訟も難しいということになります。
(証拠を揃え直して再捜査願いを出さなくてはならないので)
民事訴訟の場合は、この業者が違法建築を行い、不法行為を働いたということを自分で立証しなくてはなりません。そこで現実には、建築事務所等に依頼して調査書類を揃え、弁護士に委ねる事が多いです。建築基準法というのは、住む人の安全を守るための法であって、悪徳業者の摘発を目的に作られたものではないようです。刑事・民事両方追求するかといえば現実には、民事訴訟で満足な補償を得られなかった人が、刑事追訴することがあるくらいです。違法建築で再建築不可だと、建物撤去・更地戻し・請負代金返還で和解という事例を何件か見ました。刑事訴訟を先にやると、小さな会社だと社長逮捕で倒産し、何の補償も得られなくなる畏れもあるからです。消費者とのトラブルとして、“違法建築”、あるいは“欠陥住宅”問題が、大きく取り上げられるようになりました。弁護士はいろいろなテーマで研究会を作って勉強していますが、この欠陥住宅問題を専門的に研究されているグループもあり、不動産取引や欠陥住宅問題が消費者問題として捉えられるような、そんな状況も一方では見られるようになりました。こういう状況のもとで平成12年に「消費者契約法」という法律が成立し、平成13年の4月1日から施行されています。この法律については、後ほど詳しくお話させて頂きますが、消費者に契約の取消権を与えたということで、ある意味で、画期的な法律の誕生です。事業者が消費者と取引する際に「不実の告知をした」、あるいは「不利益な事実の告知を怠った」場合には、消費者にその契約を取り消せる権利を与えたのです。不動産の売買についても、住宅なり土地を業者が一般消費者に売りますので、当然この「消費者契約法」の適用を受けることになります。ですから、不動産を買った消費者との間に違法建築とか欠陥住宅といった問題が出てきたときは、その解決方法として、「消費者契約法」による契約の取消も可能ということになったのです。またまた「某企業事務員」さん、親切なご説明ありがとうございます。もちろん相手業者は大企業ではないので先に、あるいは同時に刑事告訴を考えているわけではありません。ポイントは、「警察が被害届けを受理するか」だと思います。明らかな建築基準法違反と宅建業法違反があるため法律違反は明確ですが、受理するしないは又別問題だと思います。「消費者契約法」の件ですが、平成13年の4月1日から施行されていると言うことは平成8年7月購入の物件ではこの法律を適用できないと言う事ですよね、非常に画期的な法律であると言えますが、残念です。>違法建築で再建築不可だと、建物撤去・更地戻し・請負代金返還で和解という事例を何件か見ました。
この判例は本当ですか
だとすればかなり心強い事実です。
この判例について詳しく知りたいのですが、何処を閲覧すれば良いのでしょうか
もし可能であれば是非教えてください、宜しくお願いします。
Re: 刑事罰について 投稿者:某企業事務員
ネット検索で、‘判例 欠陥住宅 違法建築’でもたくさん出てきます。ありがとうございます、参考になりました。ところで先ほどフジテレビから取材の依頼が有りました、2,3日前に欠陥住宅だけではなく「このような事例もある」との参考的な意見としてメールにより投稿した返事です。又、28日月曜日に国民生活センターへ初の相談に行ってきます。随時ご報告差し上げます、その際は意見、ご指導宜しくお願いします。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
引込み線(電線)の管理
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引込み線(電線)の管理
以前お世話になりました 相談者です。その節は大変お世話になりましてありがとう御座いました。建って三年が経過しようとしていますが、又、新たに問題が生じています。我が家は建売住宅(売建て)で、市道(6M)に沿って13軒建っている中の一戸ですが、表側の景観をよくするために電柱が家の裏に立っています。当初は「関西電力さんの電柱を個人の敷地に立ててありますので入居されますと関西電力さんから、僅かではありますが使用料をいただけると思います。」と仲介者の不動産屋さんから聞いておりました。が、関西電力さんからはお話はありませんでした。
「こちらから何か手続きをしないといけないのかな
」と思いましたが、別に金子を頂く気はありませんでしたのでそのままにしておきました。ところが、半年ほど前に建築業者で瑕疵による壁(サイディング)の補修(張替え)工事をする事になりました。屋根置き式のバルコニーも一時撤去する事になり、住んでいてバルコニーが狭く洗濯物を干すのにも困っていましたので、このチャンスに思い切ってバルコニーを広げる(大きいのに替える)工事をしたいと思いました。
そのさい、電話線や電気線が、新設の手すりに当たるので、1バルコニー新設に当たって、電線を異動させる事が出来るのか
2それに伴う費用の負担はあるのか
又、あるのなら幾ら位かかるのか
と、業者に確認しましたら
2関電さんの電柱が敷地内に立っているので費用は発生しない。と言うことでした。ところが電柱が関電さんの所有で無いという事が設置工事が終わってから解りました。関電さんいわく、「現場は見せていただきましたが危険状態なので工事が必要ですが、費用はお客さん持になりますし、工事には電柱等管理されている方の承諾が必要です。」と言う説明でした。
業者に「どうなっているのか
」と聞きましたが、結局そのまま業者は知らん顔を決め込んでいます。最近になってから同じ建売を買われたお家からも苦情がいくと「13軒で管理してください。」と返事があったそうです。
そこでお伺いしたいのですが
1今更(三年も経ってから)「引込み線です」なんて話は通るのでしょうか
重要事項説明に関して落ち度は無いのでしょうか
2「13軒で管理していく」としなくてはならないのでしたら、何をどの様に話し合えばいいのでしょうか
全く知識がありませんので、検討がつきません。ぜひお力添えをお願い致します。
Re: 引込み線の管理 投稿者:某企業事務員
この電柱は、相談者さんの敷地内にあるのでしょうか
恐らく、業者と関西電力の詰めが甘かったための落ち度だと思います。業者担当者の落ち度ではありますが、すでに三年経過していれば、業者の法的責任を問うのは難しいかと思われます。同じく、重要事項説明不備も問えますが、担当者の資格停止処分がいいところだと思います。電柱は、13軒が使用しているならば、今回発生した費用は、13軒で割るしかないと思います。実は、法的に問えば、この電柱の管理は、敷地内所有者ということになろうかと思います。たとえ私道であっても、隣接地の他人にも使用権が認められるように、民法では、公的に近いものには、使用権が認められる場合があるのです。
もちろん、無償というわけではなく、話し合いによることになりますが・・
でもそれだと、この場合あまりにもひどいので、話し合いで分担金を負担するか、関西電力と直接交渉して、公道へ移設するよう検討してもらうしかないと思います。某企業事務員様 ご回答ありがとう御座いました。敷地区画は市道に沿って、約間口7M,奥行き17Mで13軒が並んでいます。電柱はおしゃるように、合計5本が各敷地の一番奥に立っており、角地の1号地の道路向かいから引き込んでおります。又、裏は背中合わせにマンションが建っていて、仮に電柱を撤去・移設するとなっても重機等を搬入する事も出来ず、大変なことになると言うか、無理なように思います。(下記に書いていますが、表から引き込むのでしたら、可能だと思います。
費用がどれくらい掛かるのか検討がつきませんが・・・
業者は「表の景観をよくし町並みを揃える為」と説明をしていましたが13軒の内、後のほうで建てられた2軒はなぜか表の市道から引き込みをされています。口頭での説明とはいえ明らかに約束違反していると思います。(最初の分譲開始から途中転売や色々問題が起こり、完売まで約3年ぐらい掛かっているようです。又、表の市道をはさんでお向かいには別の業者さんが当分譲地よりも2年ぐらい前に分譲した家が立っており、電柱は市道に沿って敷地内に立っています。これは関電さんの所有です。確認してあります。
これでは「13軒で管理」と言われても足並みも揃わないのではないでしょうか
又、13軒に何か起きたとき費用の分担が生じるのはとてもお互いに大きな負担になると思います。
「建売業者の責任管理」を要求できないのでしょうか
宜しくご回答をお願い致します。
Re: 引込み線の管理 投稿者:某企業事務員
電柱が5本もあるのでは、確かに管理に困りますよね
この場合、同感してくれる人達と連名で、業者に連絡し、関電に電柱を表の公道(多分位置指定道路と思いますが)に移設するよう強く求めてはいかがでしょうか
表の景観は多少悪くはなるでしょうが、開発地域のようですので、電柱の位置とかの行政による規制はない地域と思えます。詳しくは、関電に尋ねてもいいと思います。電柱の移設自体は、クレーンで吊り上げて移動になると思いますので、ご心配はいらないと思います。時間がたてば、業者の腰も重くなるかもしれませんので、早目に足並みを揃えて頑張ってみてください。某企業事務員様 今の私の状態では「引込み線の常識」についての私の知識があまりにも乏しく他の家を説得し賛同を得るという事は非常に難しいと思います。おしゃるように先に関電さんに色々尋ねてみる事に致します。大変ありがとう御座いました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
木が濡れた時
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木が濡れた時
私の家は30棟のうちの一軒になりますが、基礎も終わりそろそろ木が登場してくる頃です。私の家より2〜3日早いペースの家ではもう横に木材が積まれていました。シートは掛けられていますが、何せこの天気で一部濡れています。
業者は自然乾燥と言っていますが、大丈夫なのでしょうか
ぼちぼち我が家の横にも木材が積まれます。
腐りが早くなったりしないのでしょうか
先に管理については、あまり良い業者でなさそうなので多少の実費を掛けても専門家に依頼しては
地元の建築士会や弁護士会に事前に相談し任意のチェック体制を取るべきですね
管理が居なくても業者には瑕疵担保責任は有りますが、欠陥住宅が出来てからでは・・・
人の住居の為に使用される住宅の、新築工事請負契約の請負者、又は新築住宅の売買契約の売り主は、注文者又は買主に対し、「新築住宅の構造耐力上主要な部分、及び雨水の侵入を防止する部分」について、引き渡しの日から10年間の瑕疵担保責任を義務づけられる事となりました。
この場合の対象となる部分は
新築住宅の基本構造部分(基礎、土台、床、柱、壁、斜め材、小屋組、横架材、屋根、及び雨水の侵入を防止する部分)であり、別図のイメージとなります。
瑕疵に対して取得者が請求できる内容は
修補請求(現行法上の売買契約には明文化されていない)
契約解除(売買契約の場合で、かつ修補不能な場合に限る)
の三点であり、これらに反して住宅取得者に不利な特約をつけた契約を締結しても無効となります。
瑕疵担保の期間は
完成引き渡しから10年間であり、10年未満の期間短縮の特約は認められません。瑕疵担保責任の期間は、特約を結ぶ事により20年までを上限として伸長が可能です。瑕疵の基準等の具体内容については政令で定められます。次に野ざらし放置ですが、基本的には考えられません。私の地元なら大問題です。
ただ瀬戸内の一部地域では、棟上げ以後雨にふられると ○○込み
とか言って 金が入る家に成るから縁起が良いとされているらしく 雨の養生をしない地域も有る様です。
(雨の少ない地域)
腐りについては さほどの心配は無いと思いなすが、合板は気を付けて下さい。シックハウスの問題から可塑剤を少なくしているため 雨ざらしは劣化を早めます。ありがとうございます。保証の話たいへん参考になります。ただし、おっしゃるとおり欠陥住宅が出来てしまってからはユーザーが満足の得られない結果が殆どと思っています。そのために今から「そんな心配は出ないようにするしかない」と気合を入れています。しかしながらこれもおっしゃる通りあまり良い業者ではありません。最近の対応により肌で感じています。
工事のいい加減さと企業の成長ぶりを考えるとおそらく完成後のクレーム対策をしっかり取っている(どういう意味
)のだと予想できます。家を見に行くときはビニールシート持参で出かけることにします。
Re: 木が濡れた時 投稿者:某企業事務員
今の季節、工期中に雨の降らない現場は無いのではと思い、雨のご心配が多いので、少しだけ
お施主さんの立場からは、雨に濡れると心配と思われるでしょうが、木材は、雨に濡れる事より、その後の乾燥のほうが問題なのでは・・と思います。ある程度厚みのある木材なら、濡れても自然乾燥で充分だと思います。ですが、床材などの薄い木材は、多量に水分を含んだ後、真夏の太陽に晒して、一気に乾燥すると、反りなどが起きる場合もあると考えられるので、デリケートな衣類と同じく、念の為に陰干しなどで、序々に乾燥させたほうが良いのではと思います。お施主さんが気にすれば、職人さんも気を使ってくれると思いますので、マメにチェックをして良い家を建てて下さい。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
寒冷地での床下換気口について
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寒冷地での床下換気口について
はじめまして
よろしくお願いします。北海道にて木造2階建て,工法は2×4にて建設しました。まもなく入居ですがひとつ不安がありますのでどなたかアドバイスお願いします。床下換気口ですが脱衣場,風呂場,トイレにありません。メーカーいわく「閉め忘れによる凍結防止のため,付けなくてもいいのです。」とのことです。
しかし,5m以下の間隔で設けるのではと思うのですが,いかがでしょうか
ちなみにこれら場所に設けない分,他の部屋に個数を多く設置しているのですが
これで,床下の換気は問題無いのか不安です。もちろんメーカーも計算してつけてるわけでは無いとのことです。よろしくお願いします。
Re: 寒冷地での床下換気口について 投稿者:大8の源
床下換気口がついているのであれば5m以内に1箇所設けるのは
建築基準法で謳っていますよね
しかしながら北海道仕様の場合水周りは、ある程度凍結しにくいように
平面計画を作ってあると思いますが・
また設備関係も北海道仕様(寒冷地仕様)に成っているものを
使用するので凍結には配慮してると思います。
床下換気口をつけない場合は、まったく付けないのが妥当だと俺は思うけど
付けない場合も基準法で謳ってありますし・
Re: 寒冷地での床下換気口について 投稿者:相談者
アドバイス有難うございます。早速メーカーに確認してみます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
先日、近所で黒アリの羽アリが大量に発生し我が家にも来ましたが、複数の方から、たとえ黒アリでも羽アリがでると白アリも出る可能性があると聞きましたが本当でしょうか
何か関連があるのでしょうか
教えてください。
黒い羽アリって、まさにシロアリでは
はじめまして
時期的にはいてもおかしくありません。その蟻の体つきを見て、頭、胴、尻に分かれているようであれば普通の蟻です。
頭と胴しかないようだとシロアリでしょう
また、羽は4枚ありますが、シロアリは前の羽と後ろの羽がほぼ同じ長さです。普通の蟻は前の羽のほうが長いです。を見るといろいろ書いてあります。対処法として、薬剤を撒かないのであれば、基礎の周りに物置や木材などを置かないようにして基礎の立ち上がりを乾燥させておけば、まず上ることはないとおもいます。水周りの部分で木材が湿気ているような部分があると危ないかもしれません。白蟻(ゴキブリと同じ種)と黒蟻は種も異なるし、飛ぶ時期も異なります。
白蟻は梅雨前(5〜6月)で 黒蟻は梅雨の後が多いのですが
今年は少し梅雨明けが遅いから その関係かも
巣単位の数は大和白蟻(日本白蟻)で2〜3万匹で、家白蟻は20〜30万匹程度
生息域は大和白蟻は全国的、家白蟻は中部以西の海岸沿い(ただ、最近かなり内陸でも生息が確認されているので注意
大和白蟻は下から(公庫住宅でもFLから1mは消毒を行いますよね)来ますのでもも@さんの指示でOK、家白蟻は2Fや屋根裏からでも発生しますから雨漏りにも注意
(入ったらプロでも大変で、とにかく手強いから)
築年数にもよりますが、一応 業者点検を薦めます。
(但し 化学物質過敏が無ければ、現在シックハウス問題で薬剤も弱く成っていますが殺虫剤ですから)
*注意 最近 白蟻業者の中に訪問販売まがいの高額な床下換気扇や耐震補強金具売りつける輩が増えていますので気をつけましょう
みなさんアドバイスありがとうございました。幸い新築で防蟻処理もしてあるので(家の中で発生した、というような)心配はしていません。たまたま発生したものが飛んで光にむらがってきたと思います。
要は黒アリと白アリとでは本来飛ぶ時期も違うということですね
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浴槽の交換工事のことなんですが、素人で
何も分からず困ってます。アドバイスを頂けると助かります。
浴槽の老朽化に伴い交換工事をお願いしまた
ところが、浴槽の栓を抜くと水が風呂釜の方まで
流れ出すありさまです。よく見れば、浴槽の排水口と下水管が繋いでありません。排水口から出た水が下水管の入口に落ちる形です。
そんな工法があるんでしょうか
水は勢いよく出るので下水管の入口に入らない。ものが外に流れ出ているようなんです。
また、浴槽の排水口の真下に下水管があるわけでは
なく結構ずれているので、かなりの水が外に流れでます。
業者の説明では、・よそのお宅も皆そうですよ
お宅だけじゃない。
・浴槽の下はコンクリートなんだから大丈夫
・風呂釜の方に水がこないようにコンクリート
で壁を作りましょうか
私には、業者の言い訳と逃げにしか思えないのですが、何せ素人なのもので不安で一杯です。何卒アドバイスをよろしくお願い致します。ユニットバスになる以前は全てこの工法でした。少し上の工法でも、会所を設けて落とし込む程度でした。ここで問題になるのは、どのような契約をしたかということです。
「浴槽を新しくする」という約束ですと業者の説明のとおりでしよう
改修以前も同じやり方と思いますが浴槽が変わってしまいますと、会所の位置もずらさなければ不可能ですし、大掛かりな工事になります。きちんと説明を受けていたのかどうかの問題はありますが契約違反とまではいきません。これは軽微な改修工事についてはきちんと設計図を起こして検討するという常識が双方にないことが原因です。特に改修の場合は、取り壊しによって不具合が発見されるものですが、浴室など早く改修して欲しいという要求があるためどんどん隠蔽され進んでしまいます。現場の職人も不具合を通じて改善をして行く姿勢は見られません。早く直して、お金をもらう。これしか頭にありません。
改修時の周りの柱、土台はどのような状況だったのでしょうか
以前より今後の方が早く痛みそうですね
木造なのかコンクリートなのかわかりませんがユニットバスにした方がよかったのかもしれません。
ありがとうございました 投稿者:相談者
お礼が遅くなり、申し訳ありませんでした。色んな点で、u - さんのおっしゃる通りです。大変勉強になりました。ありがとうございました。
私からすれば、事前に「浴槽交換だけの場合」のデメリットの
説明を受けていれば、「ユニットバス」を選択していたのに、と言う気持ちで一杯です。
相手はさすがにプロですね
見積書には「既存の配水管使用」と書いてありますよ、と逃げ
の手も打ってありました。
素人の私は、既存の配水管につないでくれると思ってたし、それを疑う余地もありませんでした。
私からすれば、そんなプロじゃなくて顧客の満足を得るプロで
あって欲しかったのに
地元で個人経営されてる方を信用して
依頼しただけに裏切られた気持ちです。うちは木造です。
抗議の結果、灰色のプラスチックの配管で浴槽の排水口と
下水管を繋ぎ、その周りをセメントで固めて行きました。
現在乾燥中で、それがちゃんと機能するか否かの確認は
とれていません。家自体の耐久性を考えると、何かと心配です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
浄化槽の臭い2階トイレの異臭
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
浄化槽の臭い2階トイレの異臭
この間浄化槽の臭いと2階トイレの異臭がなにも解決されません。浄化槽は2回ほどマンホールから水が溢れメンテナンス業者が駆けつけてきましたが、詰まってたので取っときました。とのこと、何が詰まってたのかの説明もない。その後家の中、外が汚物の臭いがしてきたので業者に連絡するが、あいまいな話で何の解決にもならない。2階トイレも、汚物の臭いではなく異臭がします。
業者に来てもらい1階のトイレと2階のトイレの臭いを嗅いでもらうと、分からないとのこと
こちらは、その異臭で目や頭が痛くなるほどなのに
鼻がおかしいのかトボケてるのか分からない。こんな状態で1年4ヶ月苦痛です。どう相手を動かせるかアドバイスお願いします。
また賠償して頂けないでしょうか
Re: 浄化槽の臭い2階トイレの異臭 投稿者:衝動買い
参考になるかどうかわかりませんが、私も異臭で苦労したのでその経験を書きます。新築ツーバイフォーで入居後、1階洗面付近から異臭がしてきたので、洗面台下の排水パイプを見ると、四角く切った穴から丸いパイプが出ている状態のため、てっきりこの隙間から異臭が侵入するのだろうと思い、業者に穴をふさいでもらいました。しかし、やはり異臭がおさまりません。
あれこれ追跡するのに約2ヶ月
ある日、洗濯機のふたを開けたとき、「ううっ」という異臭が
結果、洗濯機の排水に排水トラップがついておらず、マンホールの異臭が上がってきていたことが判明
現在、排水トラップをつけるべく、工事の調整をしています。現在は異臭をふせぐべく、洗濯機の排水パイプに水がたまるよう、10cmくらいの台をまたがせています。これでとりあえず異臭を防いでいます。私の場合、予想した場所とぜんぜん違うところに原因が見つかり、洗面台の下や、その他の隙間や配管ばかり追っかけていました。建てた工務店にずっとお願いしていたのですが、実際、配管工事は別業者ですので、結果として工務店ではトンチンカンな対応をしていました。水道屋もさらに下請に出していたので、まさか排水トラップがついていないと思っていなかったらしく、発見が遅れました。
孫受け水道屋を呼んで、「ついていませんね」と問い詰めて、「はい
」という感じでした。なぜそうなったか、というのはもっと根の深い問題があるのですが、この場では関係ありませんので書きませんが、結局、自分で原因をつきとめないと、業者はそこに住んでいるわけではないので、ニオイは個人差もあり、ニオイくらいでは親身になってくれないんだな、というのが感想です。
実際、洗濯機を使っているのは嫁さんですが、嫁さんは1度も洗濯機に顔を突っ込んだりしていませんでした(笑)
外のニオイはうちもたまにあるのですが、これもどこかトラップが付いていず、下水のニオイが直接あがってきているところがあるのではないか
と思うのですが、さすがに地中までわからないのであきらめています。
Re: 浄化槽の臭い2階トイレの異臭 投稿者:相談者
返信ありがとうございます。確かにそのとうりです。臭いでは、親身になってくれません。臭いは目に見えないもので、仮に臭いしてるんで来てくださいと、言っても来てもらったときには臭いがなくなってたりするからです。
しかし、一生に一回しか建てられない家、念願かなって建てた家
その住宅がどんな小さな不快感があったら徹底的に業者が親身になって考えてもいいと思います。泣きねいりはしたくないです。建ててもらってから知らん顔されてもこちら側は黙っていられない状況です。
設備、浄化槽これが、いい加減だと臭いが出ると私自身思ってるんですがどうでしょう
相談者さん、業者の対応についてのご不満は尤もです。
ですが、問題解決には衝動買いさんが言われるように
■ 自分で原因を突き止める。■ 実際に配管工事した業者に見てもらう。ということが先決です。大雑把に設備、浄化槽と言っても原因は様々ですが、以下をご参考下さい。
<設備>家中の排水口を嗅いでみて、トラップの有無を確認してみましょう
また、トラップがない、またはトラップの必要がないルートとトラップが必要なルートが途中で合流している可能性もあります。(例:雨水と汚水が合流)これについては住宅の施工業者に配管図の提示を求めてみて下さい。<浄化槽>バクテリアが糞尿を分解してくれるのですが、このバクテリアは定期的(2ヶ月に一回程度)に補充が必要です。また、バクテリアは呼吸をするので、ブロアーというもので浄化槽内に空気を送り、その電源は24時間稼動させます。このブロアーのコンセントが抜けて(抜いて)いて、バクテリアが全滅することもあります。浄化槽はメンテナンス契約が住宅の施工業者とは別になっている筈ですので、しっかりメンテナンスされているかが問題です。(キッチンでディスポーザーなどを使っていたり、トイレでトイレットペーパー以外の紙を流したりは論外です。
Re: 浄化槽の臭い2階トイレの異臭 投稿者:相談者
W@サン返信ありがとございます。W@さんがメールでくれた自分で原因を突き止める。配管工事をした業者に見てもらうなどありましが、すべて実現済みです。
その上でアドバイスがほしいかな
と言うことです。
朝、昼、晩臭いのチェック(外、水周り)など自分自身やり、その上で業者に相談
その言葉が(配管工事)配管は何も問題ない。
またこちらがこうばいが取れてないんじゃないんですか
と質問すれば問題ないとのこと
また家の臭いに関しては髪の毛がトラップに引っかかると水が持っていかれて臭いの原因になると言っていました。
また窓を開けるな
とか誰か家の人で常備薬を飲んでいないか
とかそうゆうことも言っていました。私てきにこのような言葉の内容は、おかしいと思います。
何も見ていないのに問題ないと言えるのか
また違う業者の人にお金を払ってみてもらった結果トラップは問題ない。施工の関係はその業者によってやり方があるからこれが悪いとはいちがいに言えない。ただ、自分たちはこうゆうやり方はやらない。ただこうばいがもしかしたら悪いかもといってました。そのことを言っても親身になってやってくれません。
浄化槽管理の人も問題ないとのこと(何度も呼んだ結果)こちらも別の浄化槽管理の業者をよんで見てもらったら浄化槽がいい動きしてないとのこと
これでもあの人たちは、解決策を考えてはくれない。結果今臭いで悩んでいます。相談者さんのご相談の趣旨を誤解していました。> どう相手を動かせるかアドバイスお願いします。
これがメインなのですね
行政に訴えられてはいかがでしょうか
浄化槽関連の工事は全て行政の指定業者が請け負っていますので、行政を通じて圧力をかけるのが一番だと思います。
> また賠償して頂けないでしょうか
まずは配管図を手に入れて下さい。その結果、図面と施工が一致していなかったり、設計自体に問題があれば十分に損害賠償を求められます。> トラップは問題ない。ただ、自分たちはこうゆうやり方はやらない。
> 別の浄化槽管理の業者をよんで見てもらったら浄化槽がいい動きしてないとのこと
いずれも具体的な内容がわかりません。できればどのような状況かを詳しくご説明下さい。原因解明の糸口になるかも知れません。臭いの原因がわからずに行き詰っておられるお気持ちはよく分かります。根気よくご相談下さい。
Re: 浄化槽の臭い2階トイレの異臭 投稿者:相談者
詳しい専門用語はわかりませんが説明いたします。> トラップは問題ない。ただ、自分たちはこうゆうやり方はやらない。これは設備屋さんが2階のトイレと洗面所の配管が途中で1つの官でつながっているみたいなんです。通常別々の配管をつけて一体化はさせないといってました。
> 別の浄化槽管理の業者をよんで見てもらったら浄化槽がいい動きしてないとのこと
浄化槽の最終マスの水の色をみて(通常はある程度綺麗になっている)濁りがありこの色からすると浄化槽が100%機能していないとのことです。また、つけたしなんですが浄化槽に入ってくる手前のマス(通常何もない状態)に汚物(ナマ)が浄化槽に流れず溜まっていたこともあります。
このような状態でも普通なんですか
> 2階のトイレと洗面所の配管が途中で1つの管でつながっているみたい
明らかに施工ミスです。トイレの水を流した勢いで、洗面所のトラップ封水(管の途中で水溜りを設けて蓋の役目をするもの)が引き込まれ、破封してしまいます。管を合流させる場所にもよりますが、屋内で合流しているとなると問題です。トイレの水を流したときに、洗面所の排水口から「ゴボゴボッ」と排水音が聞こえると思いますので確認して下さい。> 浄化槽に入ってくる手前のマスに汚物が溜まっていたこともあります。
マスというのはどのような形状のものを指しておられるでしょうか
マスとは、浄化槽に固形物が入らないように、浄化槽の手前の排水管に直径30cm程の蓋のついたバケツくらいの槽を設けて、そこに固形物を沈殿させる役目の物です。通常はキッチン、洗面、風呂、洗濯の排水管に設置します。つまり、沈殿しても臭いの少ないものになります。このマスは定期的にご自分で清掃しなければなりません。このマスに糞尿が流れてくるようであれば、配管ミスです。糞尿用の排水管は、直径30cmのマスではなく、直径20cm程の蓋のついた点検口しか設置しません。建物の外に出てから浄化槽までの合流点や曲がり角などに設置し、糞尿が浄化槽まで澱みなく流れるようになっています。青空さんが言われるマスが点検口と解釈して考えた場合、原因として次のような場合が考えられます。
1 配水管の勾配不足または逆勾配の場合
2 トイレの排水量が適量でない(排水タンクにペットボトルなどを入れて節水している等)の場合
2の場合はちょっとしたことで解決しますが、1の場合には常に汚物が溜まるようなら市町村に申し出たほうがよいでしょう
> 最終マスの水の色をみて濁りがあり・・・
明らかにバクテリアが機能していません。
メンテナンス業者を変えることを検討されてはいかがでしょうか
単純にブロアーの故障という可能性も否定できませんが
> 2階トイレ用に通気管が設けてある場合は次のようなことが考えられます。通気管の先端に吸気弁を取付けせずに屋根裏などに開放していると、浄化槽の臭いが屋根裏に滞留します。(2階以上にトイレを設置する場合、トイレのトラップ封水の破封を防ぐため、排水管の途中に吸気口を設けるのが通気管です。
Re: 浄化槽の臭い2階トイレの異臭 投稿者:材木屋
家の中の浄化槽の臭いの事で、青空さんと同じような事例がありました。そのかたも新築のときからの悪臭で業者ともめて、業者も原因を突き止められなかったのですが、最終的にブロアーの能力を上げることで悪臭は無くなりました。
もっとも、浄化槽メーカーの設計担当者は強硬に否定しましたが・・・
>浄化槽に入ってくる手前のマス(通常何もない状態)に汚物(ナマ)が浄化槽に流れず溜まっていたこともあります。
との事から、上記の原因も考えられるのではないでしょうか
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白蟻について
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白蟻について
新築で入居して4ヶ月になります。今日庭で白蟻(羽アリ)を1匹、羽アリの羽がないやつを2匹見つけてしまいました。
これって家に白蟻が発生しているということなんでしょうか
白蟻関係のHPも色々見て参考にしたのですが、相談できる場が見つからなかったのでこちらに書き込みさせていただくことにしました。相談する場が違うとお叱りを受けるかもしれませんが、アドバイスいただけたらありがたいです。
一応、防蟻処理はしてあり、保証書ももらっていますが、そういう場合でも発生したりすることってあるんでしょうか
保証書には家屋の中で発生していなくても、外から飛んできて庭などにいることがあると書いてあり、その場合は数匹程度で、家屋から発生している場合は数百匹になる場合がほとんどと書かれていました。
今日私が発見したのは3匹だけなので外から飛んできた可能性が高いのかなぁとも思うのですが、こういう場合でも調査を依頼した方がいいんでしょうか
入居数ヶ月で白蟻が発生なんてことは信じがたいのですが・・
何かアドバイスいただけたら幸いです。よろしくお願いします。すみません、追加です。
駐車場と庭の境に木の連杭が打ってあるのですが、これって白蟻を寄せ付ける元になったりしますか
保証書に付随していた説明書に木の杭などを庭に打つと白蟻の餌になるので良くないと書いてあったのでこれが原因なんでは
と気になってます。
取り除いて、プラスチック製の物に変えようかと悩んでるんですがどうでしょうか
> 木の連杭が打ってあるのですが
白蟻の好む環境は湿度と温かさです。
杭は防蟻処理(焼き杭など)を施してあるでしょうか
もともと着色してある杭でしょうか
羽アリがいるからといって家に発生しているのではありません。羽アリは、春から夏にかけて巣から大量に飛び立って、自分たちの環境に合ったところに住み着きます。
おそらく近所に巣があるのではないでしょうか
庭の杭は防蟻処理していないのであればプラスチック製などに替えた方が安全です。近くにシロアリの巣があれば土の上に直に置いた木片やダンボール、紙類などにもつきますので、家の周囲はまめに掃除したほうがいいと思います。
それから基礎の部分には植木や木片を直接つけないようにしたほうがいいですね
さっそくアドバイスをいただきありがとうございます。連杭は防蟻処理は特にされていません。着色はしてあるようです。
この時期は羽アリが大量に飛ぶんですね
だとするとやはり外から飛んできたという可能性が十分あるようですね
巣が近くにあることを考えて庭の掃除をしっかりやることにします。今庭にある杭はちょうど基礎のすぐ近くなのですぐに撤去してプラスチック製のものに交換しようと思います。それでも大量に羽アリが見つかるようなら一度業者に方に調査してもらおうと思います。ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
胴ぶちについて
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胴ぶちについて
胴ぶちの打つ順番について教えてください。
下記の1・2いずれが正しい(常識)のでしょうか
また、胴ぶちがきちんと打ち付けていないと起きる事態を教えてください。1柱、間柱に胴ぶちを打ち付けた後に構造用合板を張る。2構造用合板を張った後に柱、間柱に胴ぶちを打っていく。構造用合板が構造耐力上で必要な耐力壁であるならば、柱と間柱に直接構造用合板を貼るのが通常です。ただ、相談者さんの文面では、建物の構造や外壁の仕様がどのようになっているのか判断できません。詳しくご説明願います。外壁の仕様は、構造用合板でモルタルです。胴ぶち(裏桟)と柱・間柱の隙間が大きい(胴ぶちの長さが足らない)状態で張られています。
私は、胴ぶちを最初に柱・間柱に隙間なく打ち付け、下地つくりをし、次に、構造用合板を柱・間柱・胴ぶちに打っていくのが、建築の常識と思います。しかし、上記隙間が出来ることは、先に柱・間柱に構造用合板を張り、その後に、長さが足らない胴ぶちを打ったということが判断できます。即ち、大工の技術不足を知りたいのです。胴ぶち、柱、間柱の3つがきちんと構造用合板と固定されてこと壁倍率も規定の数値をはじき出すと思います し、横揺れにも耐えられ、外壁亀裂の発生も防げると思います。
Re: 胴ぶちについて 投稿者:大工棟梁
初めまして 現場で大工をしている者です。構造用合板で壁倍率を担っているなら w@さんの回答と同じです。
構造用合板が、ただのモルタル下地なら
>胴ぶちを最初に柱・間柱に隙間なく打ち付け、下地つくりをし、次に、構造用合板を柱・間柱・胴ぶちに打っていく・・・<
コレでも可だと思います。構造用合板を直接構造駆体に打ち付けないと規定の壁倍率は認定されないと思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
ヘアークラック、ジョリパット以外に原因があるとしたら
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ヘアークラック、ジョリパット以外に原因があるとしたら
はじめまして
今年2月に木造2階建て(2×4)の新築を購入し、5月頃から外壁に亀裂が入り今も増え続けています。外壁は、下地は「ラスモルタル厚16」、ジョリパット100シリーズでコテ仕上げしています。発生場所は、全部屋の窓下と窓横から発生しています。5月頃は、長さ1mくらいで幅が2mm程のものが8ヶ所発生していたので、すぐに施工業者に連絡をしました。しかし、何も音沙汰がありませんでした。ここの施工業者には、半年点検、一年点検、二年点検があり、半年点検(7月)の時に見て頂きました。
そうしたら「これはヘアークラックですね
3ヶ月ごろから2年の間に発生します。ジョリパットですし、家が呼吸しているのでどうしても発生してしまいます。
窓枠のところは特に弱いんですよ
これからも発生しますので、補修しないほうがいいでしょう
」とあっさり言われました。念のため、一緒に見てもらいましたが、そのときには、11本に増え、長さも2m~5m程の長さになったものがあり、またクラックの幅3mm程に広がっている箇所もありました。そのうち1ヶ所は、2mm程の段差が出来てしまっていたので、この部分は補修すると言われましたが、未だに何も連絡がありません。しかも、ヘアークラックは増え続け、現在17本になりました。いくら発生しやすいとはいえ、17本となると、ジョリパットが原因とは思えなく仕方ありません。家は分譲地ですので、ジョリパットの家が他4軒あります。そのうちの1軒はやはりヘアークラックが4本発生していました。他は現在発生していません。下地の乾かし期間を確認しましたら、2週間から10日が規定となっているので10日以上は乾かしているとのことです。
そんなにヘアークラックって入りやすいものなのでしょうか
ジョリパット以外に原因があるとしたら、何があるのでしょうか
余談ですが、外壁のほか、床・階段のきしみ、クロスの剥がれ、洗面台配水管からの水漏れ等がありました。
(半年点検の時に直していただきました)
一般にクラックの起因として考えられのは次ような事例です。
1 下地処理(ラスモルタルの厚み不足や養生不足、配合ミス)の問題
2 開口部の補強(ラスワイヤー(骨子))の不良、不足
3 外壁そのものの耐力不足
4 凍結による雪害
5 西日の影響
はるちゃるさんは開口部に集中しているようですので、2または3が懸念されます。また、外壁が直接雨水に晒される建物などは劣化が激しくなります。なお、あまり極端なクラックの場合は剥落の恐れがありますので注意が必要です。
Re: 増え続けるヘアークラック 投稿者:相談者
W@さん、早速のお返事どうもありがとうございました。近々隣の家に点検に来られるそうなので、開口部に補強してあるかどうか等聞いてみます。何か進展がありましたらご報告しますので、その時はまた相談に乗ってください。ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
入居後7ヶ月で基礎幅を貫通する2本のヒビ発見
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入居後7ヶ月で基礎幅を貫通する2本のヒビ発見
基礎のひびの件で困っています。
昨年、某ハウスメーカーにて注文で住宅を建てましたが
入居後7ヶ月で基礎幅を貫通する2本のヒビ発見
メーカーからは「地耐力調査、はけびきを剥がしてシュミットハンマー・レベルを測ったが検査の結果は異常なし、構造上問題はないヒビなので修理させて欲しい。」と言われています。修理方法としては、ヒビの部分にエポキシを注入して2~3ヶ月様子を見てこれ以上ヒビが広がらないことを確認し、微弾性モルタルで塗装するそうです。ただ、はけびきの上から見た細いヒビだった所がはけびきを剥がして基礎のコンクリートを見たら基礎のコンクリートのヒビの方が太く、そのうち基礎幅を貫通していると思われるヒビは4本あります。(ヒビは細いものを含め17本確認しています。私達はメーカー側に「何でこんなことになっているのか原因をはっきりして欲しい。」と訴えているが、「家は軽量鉄骨なので基礎部分の鉄筋の量を多くしているので、鉄筋の本数が多くなるとその分コンクリートにヒビが入りやすい。」との返事が返ってきた。
メーカー側は、私達が納得していないのに修理を早く進めたがっていて
メーカーとの保障交渉を含め、このような場合どのように対応すればいいのか、色々な方の意見を聞けたらと思っています。ちなみに基礎幅は17cmです。Re: 基礎のひびの件で困っています。
それは、おかしな話ですよ
ヒビが17本・・
もう一度業者に依頼して基礎のレベルを自分自身の目で見ることですよ
メーカーは事を早く済ましたいので費用、時間の掛からないよう素人だと、ごまかされることが多いようです。
あと、布基礎の17センチは問題ないと思いますが、ベース幅は何センチですか
Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
お返事ありがとうございます。似たような事例はいくつか読みましたので、返事は来ないかなと少し不安になっていました。
私達は、毎回返答の変わるメーカー側に不信がつのるばかりで
一度、資格を持っているという方に簡単にでしたが相談をしたら「基礎幅がそんなにあるのに、一年も経たないのにヒビが入ったんですか
」というような事を言われまして、余計心配になってしまったんです。
ヒビを見つけた時にメーカー側に連絡をしたら、「ヘアークラックですよ、良くあるんですよね
見た感じだと表面だけだから心配することはないですよ
他のお宅では築半年なのに20本もヒビが見つかりまして、今現場を見てきた所なんですよ
」と簡単に流されてしまい
それまでにメーカー側とは色々あったので信じられず、水をかけてみたんです。見事内側から染み出てきまして、ものすごいショックでした。
メーカー側にその写真を見せたら急に態度が変わって
(もう、ビックリするくらい)
すいません、愚痴ってしまいました。
引越してから1年になりますが、この1年家の事で色々な事があり
はっきり言って参ってしまって
私達が騒ぎすぎなのかな
と言う感じのメーカー側の対応なので、似たような事例はこのホームページでも見たのですが、色々な方の話を聞きたかったんです。私達の他にもおかしい。と思ってくれる方がいるだけでとても励まされます。本当にありがとうございました。Re: 基礎のひびの件で困っています。通常のベース幅は45センチで問題は無いのですが、地域によって基礎ベース幅が違ってきます。多雪地域ならそれ以上の標準ベース幅が必要です。
家を購入する際に地盤を調査したと思うのですが、1回、目をとうした方がいいと思いますよ
私の家もゆりゆり様と同じような状態(築5年目で基礎にヒビが何箇所も入っている)なので、お気持ちが分かります。私も某ハウスメーカーで家を購入しましたが、最初は素人だろうと相手にされませんでした。
北陸のメーカーだけでは物足りないので、東京のメーカーや、お問い合わせセンター、技術スタッフ、コンクリート会社、地盤調査会社、内装業、大工さん等に問い合わせヤット北陸のメーカーが動いてくれましたから・・
また、北陸のメーカーの話がかみ合わず、家の補償を一筆書いてもらいました。
ゆりゆり様の「騒ぎすぎかな
」ってことは無いと思いますよ
言わなければ直してもらえないし、本当の素人だと必ずうまいように言いくるめられます。高い買い物をしたので、今後も安心して暮らせるようメーカー側に何度も交渉した方がいいと思います。Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ももんが
業者からは検査結果の上で補修方法を指定していますが、コンクリ強度に問題がないとすると業者の話している補修方法は通常おこなわれるべきものであり、問題ないものと思います。
対応からしても良い業者なのではないでしょうか
ただ、業者の話をすべて鵜呑みにするのも不安ですから、きちんと調査結果を見せてもらうことが必要です。
また、コンクリの配合計画書、圧縮強度検査などもあると思いますから見せてもらう、写しをもらうとよいでしょう
シュミットハンマー検査で21くらい出ていれば問題ないと思います。もし、それらを示してもらえないようなら、業者の話も根拠にかけるので、これを機に原因の特定をすることが必要と思います。クラックの原因ですが、不同沈下から乾燥収縮まで色々あります。Re: 基礎のひびの件で困っています。
ももんが様の言うとうり210出ていれば問題は無いのですが・・、でも、たいていの業者さんは、てんばをならしやすいように水を多く入れて、その値にはなっていないと思いますよ
コンクリーの総合結果といっても生コン車から1番目に出てきた配合なのであてには出来ません。
私も土木建築の仕事をしてますが、携わる業者(素人では分からないので、たいていの業者はそうしてますよ
生コン会社も了承積みです)もそうですので・・
あと、ももんが様の言われるとおり、不同沈下の原因が恐れが有るやもしれないので、一度、基礎のレベルだけは自分の目で計った方がいいと思いますよ
Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
松田さん、ももんがさん、お返事ありがとうございました。
ヒビを見つけてから、メーカー側に色々な資料を提出させているけど
はっきり言って素人には何がなんだかわからなくて、勉強不足は反省する部分だとは思っていますが
基礎のヒビを見つけてから、2回目の地耐力調査とシュミットハンマーなど検査はしてもらいましたが、その業者も私達と同じハウスメーカーで家を建てていまして,その方の話でも「私も同じハウスメーカーから家を建てているです。
私の家でも基礎にもっと太いヒビが入っているけど、修理もせずすんでいますよ
」なんてサラット言われてしまい
やっぱりよくある事なんでしょうか
こんなに基礎幅を貫通する様なヒビが入っているのに「大丈夫、乾燥収縮です。
」と言われても
と言う気持ちが強くて
私達と一緒に同時に何軒か(メーカーは違います)家を建てましたが、うちだけなんです。
こんな事でもめているのは
なんか納得いかなくて
Re: 基礎のひびの件で困っています。このような短期間で乾燥収縮は、まず有りません。あと、「私も同じハウスメーカーから家を建てているです。
私の家でも基礎にもっと太いヒビが入っているけど、修理もせずすんでいますよ
」っていうのはメーカー側の恥をさらしてる物ですね
考えられない発言です・・
私も、形は違いますが、同じようなことをメーカーに言われましたよ
メーカーに「うちも同じような状態になってますよ」・・って
たぶん、メーカー側は基礎のヒビの原因ははすべて分かっていると思います。
あえて、費用が掛かる為言わないだけで
何度も言いますが、まずは基礎のレベルを(平均)を第3者(ゆうゆう様のお知り合いでもいいので)自分の目で確認してください。それからの、問題になると思います。Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
お返事ありがとうございます。メーカー側、業者共に「コンクリートは未知数で、ヒビの原因はわかりません。今回の事例はコンクリートの乾燥収縮によるヒビだと思います。
」と繰り返すばかりで
取り合えず、松田さんやももんがさんのおっしゃるとおり、なるべく早く基礎のレベルの件を考えたいと思います。Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ももんが
コンクリによる乾燥収縮が避けられないのも事実です。その判断の際に、原因特定の参考となるのが強度検査だと思います。業者が乾燥によるものと話すからにはそれなりの根拠があると思うのです。
まず、クラックの幅はどのくらいなのでしょうか
それを測ってみましょう
基礎クラックは、品確法により、0
6ミリ未満が瑕疵の可能性があるクラック、0
6ミリ以上を瑕疵の可能性が高いクラックと位置づけています。6ミリ以上であれば絶対に補修、それ以下であれば業者の判断による補修が必要とされます。
次にコンクリの強度を確認しましょう
ハンマーテストをされているようですから、その中で強度の値が出ているはずです。きちんとしたコンクリ屋から出荷されたものであれば21N/mm2は最低ラインで出ていると思います。また、コンクリには配合計画書や配合報告書というものがあります。この中で7日目の圧縮強度、28日の圧縮強度の記載もあると思いますから、これらも確認してください。強度が高いことが確認されればコンクリの施工不良である可能性は低くなります。以上を確認したうえで交渉するのが良いと思うのです。
確かに、基礎にクラックが生じることは施主にとって大変不安なことであり、耐えられないものでしょう
ただ、あまり騒ぎすぎると業者との話し合いもこじれてしまうと思います。ですが、マクガイバーさんのお宅の施工業者は、エポキシによる補修を申し出ておりますし、悪徳業者ではないように感じます。補修方法は乾燥収縮であれば妥当なものであるからです。業者の説明不足を感じますが、現状を確認した上できちんとした対応を求めればよいと思います。今の段階で問題を大きくするのは早計です。Re: 基礎のひびの件で困っています。>鉄筋の本数が多くなるとその分コンクリートにヒビが入りやすい。」との返事が返ってきた。・・・コンクリートのひび割れのメカニズムからは理解し難い言葉です。コンクリートのひび割れ防止には、「ひび割れ防止鉄筋」を使用することもあります。乾燥収縮によるひび割れの形態は、コンクリート打設方法及び打設後の湿潤養生に大きく左右されます。特に湿潤養生が十分でないコンクリートは、水やりを忘れた花が枯れるのと似ています。コンクリートの締め固め、湿潤養生が十分でないコンクリートは、収縮率が大きくなりひび割れが入りやすくなります。原因が不同沈下でないとすると、コンクリート施工に多少問題があったと思われます。Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
皆さん、ありがとうございます。色々な話が聞け、相談をして本当に良かったと思います。
取り合えず、メーカーから取り寄せたデーターですが
シュミットハンマーの結果は最大2
コンクリートの配合報告書では7日目の圧縮強度比は123、28日の圧縮強度比は115となっています。
これも問題は無いんですよね
数値だけでは何がなんだかわからなくて
◎松田さんにお聞きしてもいいですか
「このような短期間で乾燥収縮は、まず有りません。
」と言うのは「基礎幅を貫通する様な乾燥収縮」の事でしょうか
私達はメーカーから「最大クラック幅が現時点では0
4mmだから構造安全性は何の問題もないし、乾燥収縮は約2年に渡って続くものですから、今後も多少ながら進行する可能性があります。」と毎回言われています。ちなみに基礎は布基礎で、基礎のコンクリート打ちは2回に分けて、年末ににベース部分、年が明けて立ち上がり部分でした。形枠の在置期間は7日間、養生シートもこの7日間だけでした。
やっぱりメーカーに頼らず、自分達で依頼して調査してもらうことが一番のようですね
Re: 基礎のひびの件で困っています。
基礎のひび割れについては、耐久性の面から0
3mmを超える物は「過失なひびわれ」という事が一般的なのですが・・
4mmだから構造安全性は何の問題もないし」と言われることは問題があります。また、このような短期間で基礎幅を貫通する様な乾燥収縮はまずありえないと思います。あと、コンクリー、養生の施工は上記の方法で問題は無いと思います。検査の結果、基礎のコンクリーの強度もあまり問題が無いと思うので、他の原因が考えられます。
依頼しての調査は多額のお金が掛かるので、もっと、お金の掛からない簡単な方法が有りますよ
住宅の一番大事なところの基礎のレベルの見方を教えますので、良ければ参考にしてください。メーカーに基礎のレベルの調査を依頼て、まず、基礎中間ぐらいににレベル(平均)の墨をうってもらいます。その時はゆうゆうさんもレベルをメーカーと一緒にレベルをのぞいてください。スタッフ(何センチか数字が書いてある物です)同じ数値ならそれでOKです。そのあと、基礎のてんば(基礎の一番上の部分)から墨までのゆうゆうさん自身で数値を計ります。
その、数値の幅があれば問題になってきますので、安心を得る為に一度メーカー側に依頼した方が、私は言いと思うのですけど
Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
松田さん、ありがとうございます。皆さんの意見をお聞きして、ますますメーカーの言うことが信じられなくなってきました。メーカー側の主張する通り、「家の基礎にヒビが入る原因は分からない事が多い。
」と言うことはよくあることなのでしょうか
実は他にも何点か問題がありまして
一ヶ所だけですが、クロス部分に裂け目を発見し、また、対面式のキッチンカウンターの手前で三歳の子供がピョンピョン飛び跳ねると、上の観葉植物の葉が揺れるんです。また、いすに座っている時に主人が側を歩くだけで床が揺れるのが分かるんです。
そんな床が一階にも二階にもありまして
そのことを言ってもメーカー側は「この件と基礎のヒビの件はまったく関係がない。」と言うだけで、こちらも何の解決もしていません。
」とは何度も言われているのですが、そこからの進展が無くて
「直しますは分かったので、直す前に原因を教えてもらいたい。
」と主張することはわがままなんでしょうか
Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ももんが
養生期間についても問題ないように思います。また、年末とのことですから打ち水もいらないのではないかと思います。4ミリという幅についても松田さんのおっしゃるように過失があると断定できる幅ではないと思います。もちろんその可能性をすべて否定するわけではありません。また、乾燥による収縮が原因のクラックが2年程度は起こることもありえます。
17本あるクラックのすべてが0
4ミリくらいあるのならまだしも、数本で後はヘアークラックなのであれば、そんなに心配ないように思うのですが・・・
Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
お返事ありがとうございます。確かに、ももんがさんの言う通りだと思います。これからずっとメンテナンス等でお世話になるハウスメーカーとはもめたくはありませんので、何事も無く住んでいて、たまたま基礎部分にヒビを見つけただけならば私達も「修理させて下さい。よろしくお願いします。」となったと思います。
これから先、ヒビが広がったり増えてきた時は、その度エポキシを注入すれば問題は無いのでしょうか
メーカー側はエポキシを注入すればヒビは塞がり、80%これ以上幅が広がることは無いと言っています。今後、ヒビが広がった時の対応も聞きたいのですが「まず有りえません。
」としか言って貰えず、これが普通なのでしょうか
信用してこのメーカーで家を建てようと思ったのに、家が建つ前と後の対応の違いに、信用していただけショックも大きくて
Re: 基礎のひびの件で困っています。
ゆりゆりさま
私事ですが、ようやくわが家の基礎のひび割れの原因が分かりました。
東京から、ホーム会社の技術スタッフや現場監督、問い合わせセンター、メーカーの方が来て
ヒビの原因は軟弱地盤による家の傾きの為という事が分かりました。技術スタッフのメーカー側は最初の時点での地盤の推定ミスで、全て直すと言うことで話がつきました。でも、地盤の設定推測ミスは、再度地盤の調査してた時に分かっていたことで、今まで私になんの話もありませんでした。技術スタフの方の言ったことで分かったことです。全部が全部って言うことではないので、このようなことも有ると言うこともあります。ゆりゆりさんが気にかけなければ問題の無いことなので、ゆりゆりさんの今後の参考にしてください。Re: 基礎のひびの件で困っています。今の時代、現場で生コンに、水なんて入れられません。
ま~入れれば仕事もしやすく、仕上がりもすごくキレイに、なりますが
実際、コンクリは、われますね~
毎回、同じように打ってるつもりなんですが、生コンだって強度、スランプを、同じに指定しても、まったく、同じにはできません。
本当に、コンクリは、むずかしいですよ
私事ですが、自分の家の建て替えを自分でやったんですが鉄筋は、10年くらい前の主流のやりかた、コンクリは大雨の日に打ち生コン屋に、まけさしたりして、材料費を、おさえました。
(今現在の基礎材料費の半分以下) ま~ほとんどの風窓からヒビが、はいっていますが
気にしていません。下の地業をばっちり、やったので、レベルも、全然問題ありません。ちなみに解体も、自分でやったんですが、30年くらい前の基礎なので無筋でした。ヒビワレも、全然なく、生コンだけは、入っていたので壊すのに苦労しました。
レベルが大丈夫なら、あまり心配しなくても、いいのでは
Re: 基礎のひびの件で困っています。>メーカー側の主張する通り、「家の基礎にヒビが入る原因は分からない事が多い。
」と言うことはよくあることなのでしょうか
・・そのメーカーがわからない(わからないふりをしている。)だけで、専門家が調査すればわかる事です。今までの事例では、ほとんどメーカー側に責任(地盤対策・施工等)がありました。Re: 基礎のひびの件で困っています。
投稿者:ゆりゆり
皆さん、お返事ありがとうございます。
松田さんの基礎の件は原因がはっきりしてよかったですね
私もメーカーを信用できれば早急に修理の依頼をしたいのですが
私達がメーカーに不信感を抱いている理由の一つに「何で基礎にヒビが入ったのか説明をして欲しい。」という質問に、返ってくる返事が「他の現場でも基礎幅を貫通するヒビは頻繁に見つかっています。」とか「他のメーカーでも同じような問題は起きています。」とか「建築基準法に従うと、どうしてもこうなってしまいます。
ただ逃げているだけとしか思えなくて
スッキリして安心して修理をお願いしたいんです。やっぱりレベルが大事なようなので調べたいとます。Re: 基礎のひびの件で困っています。
基礎やさん今の時代、本当に良心的な業者ですね
たぶん、バイブをかけまくってるのでは
たいていの業者は水を入れてますが、水を入れてもコンクリーなどにヒビは入りませんよ
基礎やさん30年前の話ですか
苦労してますねー
話は変わり、「主人が側を歩くだけで床が揺れる」って言うのは気になります。
床下のジャッキが外れてるのでは
一度、ご主人に床下を見てもらってください。あと、「建築基準法に従うと、どうしてもこうなってしまいます。
」ってのは、業者の逃げ道ですよ
建築基準法にかかわらず、直してもらうことは出来ます。
私の家も、建築基準法の許容範囲内でしたが、メーカーの最初の地盤判断ミスが昨日分かり、全て直すことが出来ましたから・・
ゆうゆう様の家と、わが家と似たような悩みなので、「不当沈下」・・・とまでは言いませんが、一度レベルだけは、と思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
基礎のひびにつきまして
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基礎のひびにつきまして
基礎工事より6ヶ月、現在建築中の家の基礎部分にひびを見つけました。ひびは、全換気口の過半数以上が隅から下方へ向かって枝分かれし、20〜30cm以上伸びております。
ひびの幅は実測しておりませんが、広いもので基準とされている0
3mmを超えると思われます。
この種のひびはコンクリートの収縮によるものなのでしょうか
専門の方に調べていただいたほうがよいのでしょうか
アドバイスがいただきたく、投稿させていただきました。よろしくお願いします。はじめましてinaです。換気口の開口部はひび割れの最も入りやすい箇所です。
鉄筋の配筋時に補強筋を入れていましたか
(開口部の隅にひび割れに直行する方向に入れます。
分かりますか
)まず確認してください。
(例えば業者や自分が撮った写真や職人からの聞取り等 業者のあてになりません)
開口補強筋が入っていない場合、公庫基準を満足していません。仕様によりますが、手抜きの疑いがあります。
(公庫融資を受けていますか
そうでない場合これだけの情報では判断できません。
基礎工事から6ヶ月経っているとの事ですから上物は出来あがっていますね
ひび割れ箇所をまず記録測定して、現状を業者に確認させた後、推移を見ましょう
同時に基礎天端もしくは床水平を測定してみましょう
傾斜がある場合及び進行している場合は専門業者に調査依頼したほうが良いと思います。
(元々監理を専門業者に依頼べきと考えますが)
傾斜やひび割れの測定や評価方法についてのHPを公開しています。
Re: 基礎のひびにつきまして 投稿者:相談者
早速のアドバイスありがとうございました。補強筋の有無を写真ビデオで確認しましたが、補強筋というものがどのような物であるかが解からず現在調べておりますが、それらしき物が見当たらないというのが現状です。
手抜きでしょうか
公庫の融資は最終支払い時に受ける予定になっております。ご紹介いただいたHP、施工に関する資料等 もう少し調べてみます。クラックスケールをさがしており本日もDIY店を探し回りましたが見つかりません。
茨城に住んでおりますが、千葉・東京方面でスケールの取扱店をご存知でしたら教えていただけないでしょうか
クラックスケール そんなに大変でしたか
その辺のお店には置いていないでしょうが、測量や測定器具を扱う会社なら大抵あるはずです。
こんなときはインターネットこそ最大の味方
(これも業者の紹介になっちゃうかな
まーご勘弁を)
それと公庫融資を申し込んでいるようですから、下記の公庫仕様に従って施工されていなければなりません。この中に開口補強筋についても書かれていますので、是非入手してください。
Re: 確認してもらいました 投稿者:相談者
Inaさんお世話になってます。アドバイスありがとうございます。昨日メーカー側から基礎養生のビニールをはずし、換気口以外のひびも確認をするとの連絡が入ったので、行ってまいりました。ビニールをはずした基礎部分を覗き込み、地を這うようにして私自身も再度確認をしました。換気口上部隅のコンクリート欠損(あまり大きくはありませんが)、換気口以外のひびわれ数箇所、基礎部分と壁面の境目下方2cm位基礎コンクリート部分に横に伸びる15cm〜20cm位のクラック2箇所を新たに発見しました。又、基礎コンクリート表面に小さい、まるで気泡がはじけた後のような穴がたくさんありました。現在はメーカー側の見解が出るのを待っております。補強筋のこと等、色々調べてお知らせしますとの返答をもらっておりますが、我が家が・・・心配です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。フカフカ地盤の上直接コンクリートを打ち込んでおりました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。フカフカ地盤の上直接コンクリートを打ち込んでおりました。お世話になっております。今回は同じお名前の方がおられるようなのでカタカタで投稿させていただきます。基礎のひび割れについてメーカー側と協議中ですが、先日、当方依頼の建築士とメーカー側立会いのもとに基礎の現況確認をいたしました。
(少々掘り返してみました)
その結果、クラッシャーラン(砕石)がメーカー標準規定値を満たしておらず、杭基礎仕様のために転圧されておらず、フカフカ地盤の上に砕石がありその上に直接コンクリートを打ち込んでおりました。メーカー側の説明では、”地中埋設物を掘削後地盤がフカフカなので転圧ができない。杭基礎であるのである程度下地を固めてその上に砕石を敷きコンクリートを流し込んだ。
杭で支えている為に杭と杭の間はフカフカでも大丈夫
”とのことです。このような土の上に直接コンクリートを打設しているので基礎下部は砂・土・コンクリート・砕石が混じりあい、どこからが砕石で、どこから基礎が始まっているのかわからない状態でした。又、レベルについても当方依頼建築士とメーカー側建築士が測定したところ、5mm〜10mmの差が測定されました。ところが、昨日、メーカー側より”レベルをもう一度測定したところ、差は1mm〜2mmでした。”との報告を受けました。
レベルの測定値とは今回のように、測定人によりそれほどの差が生ずるものなのでしょうか
砕石については、メーカー側は規定値の50mmあると言っており、当方建築士より50mmの証拠を見せてくださいとお願いしておりますが、砕石については連絡がありません。すべてメーカー側立会いのもとに行った確認だったのですが、現地から帰ってくると違うといいます。困っております。本日、引渡しの連絡が届き、残金等の詳細が送られてきました。先週末のメーカー側との話し合いの席で、構造計算書の提出、杭が支持層まで届いているかの証拠の提示をお願いしましたところ、そんな細かいことを言われても困る。
と逆切れされてしまい
そちらがそうならこちらも第三者に収束をお願いするしかない。と言われました。弁護士をとおして催告してくるものと思われます。基礎の下部は大体そんなものです。レベルも全体で5〜10mmの差なら許容範囲だと思います。
工事の問題と言うよりも、お互いの対応に問題があるのではないでしょうか
基礎根切りは、転圧をしなくてならないと思います。また、採石も同じです。支持地盤の確認をされた方がよいと思います。
建物を建ててから日がたっていないと思われますので、もう少したってからレベルを出し直しを再度検討したら
どうでしょうか・・・
Re: レベル調査について 投稿者:おせっかい
杭基礎の場合杭が地盤にとどいており基礎部が杭基礎の設計であれば、表面地盤が多少やわらかくても問題ないと思われますが、そもそも杭基礎なんでしょうか
図面上は杭基礎ですか
ちゃんと設計されていれば杭の位置、数、構造計算書など確認できるとおもいますが
決して屁理屈では有りません。杭基礎構造の家を買われたのであれば当然要求すべきです。
杭基礎設計になっていないと大問題ですよね
Re: レベル調査について 投稿者:相談者
早速のご教授ありがとうございます。基礎は杭基礎です。杭の位置、数は確認しており図面で戴いておりますが構造計算書がいただけません。目視調査を依頼した建築士がおっしゃるには、『構造上の問題なのか乾燥収縮によるひび割れなのか判断しかねる。杭基礎が怪しいので構造計算書を見て判断した方が良い。』とのことでしたので、メーカー側に計算書を依頼したのです。メーカー側からは本日、”構造計算書については現在コンピューターでプログラム処理しているので出せない。支持地盤に届いているかどうかの調査は必要が認められない。”との返答をいただきました。杭基礎の耐力、支持力については杭打設後は検査していないとのお話でした。
数ヶ月協議している間にひび割れは成長()し、本数は外周60本となり醜さを増してきております。
構造上の問題ではなく、ひびがコンクリートの乾燥収縮だった場合に、採石、転圧が不十分なことがひび割れ原因の一要素になっているとは考えられないでしょうか
レベル調査につきましては、3年間定期的に測定していただけることになりました。
一般的に基礎下部はあのようなものなのでしょうか・・・
基礎部分を掘り起こした際につい『御社技術カタログに掲載されている基礎の写真とだいぶ違いますね
採石の大きさとか量が全く違うじゃないですか
』などと余計なことを言っているのが悪いのでしょうね
自分でも言葉が過ぎてしまう”非”は認めます。一度カキコミしましたが削除して書直しました。
基礎形式の件
「みなみ」さん、確か杭基礎であることは今までカキコミに有りませんでしたよね
別の掲示板を拝見すると○SKコラムのようですが、これは杭ではなく地盤改良杭のはずですので基礎形式は「杭基礎で」は有りません。
あくまで直接基礎+地盤改良と考えるべきはずです(間違っていたらすいません)
逆に言えば杭で全て支持する構造ではないので、ベース下の地業はそれなりに重要になりますが、どれくらい負担させるか難しい問題になります。構造計算書の件は、支持杭ではないのですし、認定工法だと思いましたのでこの部分については個別には行っていないと思われます(法的にも必要が無いはずです。)が、基礎の設計において改良部以外の支持力機構についてどう扱っているかを問題とすべきです。ついていられる建築士の方とメーカーとの争点がズレているように思われます。
>杭で支えている為に杭と杭の間はフカフカでも大丈夫
と言い張るのなら、構造計算書は必要になりますね
「電算処理しているから出せない」そんなことは有りません。
前回と測定値が異なりますし、相変わらずどこを測った数値なのかわからないのでなんとも言えませんが、前回のサッシ枠などの事であれば大きな値ではないでしょう
また、そのような箇所なら測定者によって相当の差が生ずるはずです。随分険悪な様子ですが、メーカーはこのまま残金の請求を行い、支払いがされない場合、訴訟まで視野に入れているように思えます。現在、問題や懸案になっている点を整理して、契約が十分に履行されていない事を明確にしておくべきと思われます。
Re: レベル調査について 投稿者:らいの
初めまして、私は構造設計事務所に勤めています(下っ端ですが
現在仕事で欠陥住宅の鑑定を依頼されてまして、色々と調べているうちにここを見つけました。
で、ミナミさんの件ですがこの住宅の構造形式はなにになっているのでしょうか
書き込みを読んだ限りでは鉄骨造で独立杭基礎(柱の下にコンクリート製の箱状の基礎があり、その下に杭が打ってある)と思うのですが
差支えなければお教え願えないでしょうか
>構造計算書の提出、杭が支持層まで届いているかの証拠の提示
木造3階建て、鉄骨造・コンクリート造では2階建て以上の建築物は、建築基準法で構造計算書の(役所への)提出が義務付けられています。構造計算書中には基礎についての検討も必要です。現在ほぼ全ての構造計算はパソコン上で専用のソフトを用いて行われますが、計算が終了していれば構造計算書の作成には一・二日しかかかりません。業者が提出を拒むのは、構造計算をしていないか計算結果に問題があるかのどちらかだと思います。
>SKコラムのようですが、これは杭ではなく地盤改良杭
私の知る限りではSKコラム(パイル
)という杭はありません。それに通常の建築工事で杭による地盤改良は行われず、ラッブルコンクリート等の地盤改良か杭基礎による施工となると思います。
inaさんが書かれている○SKコラムはソイルセメントコラムのことではないでしょうか
別の掲示板を見ていませんので「みなみ」さんの直接の言葉ではありませんので間違っていたら申し訳ありません。inaさんの言われる通り杭ではありません。(柱状地盤改良ですので,当然、無鉄筋です。)一般の地盤改良では改良しきれない深さまで軟弱地盤の場合、支持層(地耐力の確保できる層)まで、柱状に土とセメント、固化材を混ぜ合わせる工法です。そこそこの大きさの建築でも用いる工法で非常に特殊な工法というわけではありません。
Re: レベル調査について 投稿者:おせっかい
まず、施工された杭の種類が何なのかをはっきりさせることでしょうね
ina様の言われる様に「直接基礎+地盤改良」だとしたら構造計算書はないでしょうが、地業や基礎の形状が非常に重要となります。
地盤が非常に柔らかいのであれば直接杭は考えにくいですが・・・
基礎にフーチンは儲けられていますか
寸法は設計図面通りですか
杭基礎だとしたら、構造計算書はあるべきだし、梁も基礎杭に耐えられる設計でなければいけません。また地盤調査もされているはずだと思います。
まず、業者に何の設計をしたか明確に言わせるべきでしょう
その上で、手元にある設計図面と施工された基礎(まさしく動かぬ証拠)と見比べて違い、矛盾を指摘すべきです。悪徳業者の場合は、構造計算書など後つけすることも考えられますが、そんな業者は図面と違った施工をすることが多いです。残念ながら、欠陥が有る場合は施主がそれを証明しなけれ業者は対応しないというのが通常です。執念を持って施工された基礎と図面の基礎に違いがないかを確認してください。
違いがあれば契約不履行になるのではないでしょうか
さらに後つけの書類など作成してくれば詐欺行為となるかもしれません。
まずは動かぬ証拠がないかを確認することですね
結果、問題が無いのであれば安心できますよね
伏字で書たので皆さんに色々と想像させて厄介をかけてしまいましたが、ご相談者の住宅は某メーカーの住宅で改良コラム及び上部構造もメーカーの認定工法だと認識しています。勝手にすいません。そうであればメーカー独自の部分があり、これ以上はある程度特定せざるを得なくなるのでこの場での扱いに限界があるように思います。お騒がせですいませんでした。
追加です 投稿者:相談者
構造計算書についてですが、なぜメーカー側ははじめに『構造計算書は出すことは難しい、企業秘密が含まれますので
』と言い訳したのでしょうか、なぜ今現在も『電算処理をしているので出せません』と言うのでしょうか
はっきりと構造計算はしていませんと明言してこないのは
と考えると不安です。建築基準法で構造計算が義務付けられている建物は、原則として建築確認申請時に監督官庁(市役所など)への構造計算書の提出が義務付けられています。また構造計算書は設計図書の一部として施主に渡すべきものでもあります。つまり公開用のものです。また建築確認申請では、申請建築が適法で安全なものであることを証明する必要があります。特殊な工法はあらかじめ大臣認定工法として許可を取っておくか、実験を行い安全性を示すデータを添える必要があります。構造計算書は純粋に技術的な文書であり、建築技術はその安全性を公開・証明する必要があるので、計算書に企業秘密が含まれるということは本来ありえないはずです。
>構造計算はしていませんと明言してこないのは
inaさんがおっしゃるように認定工法だとしたら個別に計算はしていないでしょうね
杭基礎部分についても構造計算はしていない可能性も大きいですね
それ以外では
構造計算は必要ではない形式だが、施主に「計算します」と言って契約した→契約違反
構造計算は必要だが行わなかった → 建築基準法違反
計算は行ったが計算結果にミスがあった → 同上
施工ミスなどで計算とは違う建物を建てた → 同上
採石につきまして 投稿者:相談者
いくつも相談を書き込ませていただいておりますが、本日、新たに採石に疑問点が出てまいりました。どなたか知識のある方にご教授いただきたく厚かましくも再度投稿させていただきました。先日、弊邸の基礎の一箇所を掘り返し、クラッシャーランを確認したところ、砕石の粒度が非常に細かくメーカー技術カタログに載っている採石と違うように思えました。施工時の写真を見返してみましたがやはりかなり細かいものでした。基礎の下のクラッシャーランに使用した砕石について、メーカーからは、すべての物件についてクラシャー(砕石)C−40を標準仕様として採用しているとの説明を受けましたが、使用された採石が砕石C−40かどうか確認するために、弊邸に使用した砕石の粒度分布データの提出を求めたところ、以下のような結果が来ました。
この砕石が、C−40と言えるのでしょうか
本日自分の目で確認し、ホームセンターで尋ねたところ、C−40の40とは、粒度の平均が40mm近辺という意味のようです。
ふるい目の 累加残留試料 残留試料 残留率 累積残留率 通過質量
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杭基礎につきまして(No
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杭基礎につきまして(No
みなさまからたくさんのアドバイスならびにご意見をいただきまして、本当にありがとうございます。又、大切な事項を明記せずに投稿してしまい、みなさまにご迷惑をおかけしてしまい申し訳ありませんでした。基礎は●KSコラムという地盤改良杭です。メーカーが特許を取った建設大臣認定工法の軟弱地盤が連続し、支持層までの距離が長い場合に採用するとメーカーがうたっておりますものです。私の理解では、●KSコラムは、ソイルセメントコラムです。弊宅の場合コラム径は700mmコラム長は4mと2mが採用されております。
長さ4mのコラムは地中ガラ撤去のため1
また長さ2mのコラムは地面を掘り返している部分に採用されております。
『長さ4mのコラムについてはガラ撤去深さより1
8m程度深くコラム先端が地面を掘り返す前に行ったスウェーデン式サウンディング調査により求められたN値3
6の良好な地盤面に支持されているため設計どおりのコラム支持力が得られると判断しました。』とメーカー側の説明です。
6は良好な地盤面なのでしょうか
ちなみに長さ2mのコラムはN値4
0の地盤に届いていることになっています。
尚、メーカーは、●KSコラムの設計上の考え方は鋼管杭の場合と同じでコラムの支持力のみで建物を支え、基礎底面に接している地盤の地反力は期待していないので、フカフカ地盤でも大丈夫
と明言しております。ただし、構造計算書はだせないそうです。
このような地盤改良杭の場合は、構造計算は行っていないものなのでしょうか
メーカー側は地盤がフカフカどころか砂漠でも大丈夫なようになっております。と断言しております。レベル調査につきましては、どこを測定したのか明記せずに申し訳ありませんでした。今回は前回の測定と違い、基礎天端をゼロ点として測定しました。5mm~10mmの差があったと報告を受けましたが、メーカー側に測定していただいたところ1~2mmの施工誤差範囲と判断されたものです。
直接基礎としてもN値3
6は粘性土であればいいかもしれませんが、砂質土ですと適した地盤とはいえないと思います。但し良好な地盤とは上部の荷重との相対的な問題ですから、あくまで一般的な住宅の荷重としての話です。また、杭基礎であれば杭の負担する荷重によります。
地盤改良杭としてコラムにより補強された地盤全体の地耐力を評価あするのであれば別ですが、コラム単体が建物荷重を支持するとするならば、1