ございます、今後もこの活動続けてください陰ながら応援します。今後どなたかの参考になればと思うので、経過は報告しようと思います。1つ教えてください。
3階以上の住宅の構造計算書は建築確認申請時に役所へ提出するのでしょうか
もししていたら役所へ行くと閲覧させて貰えるのでしょうか
明日コピーを貰いますが偽造されてるといやなので可能であれば役所へ行って
確認したいと思っています。
Re: 2×4の床下張材の厚みについて 投稿者:通りすがりの設計屋
私の知っている限りでは、現在では構造計算書、構造図を確認申請書に添付して提出しています。
以前は一部の役所で、木造の場合は提出していなかったのですが、阪神大地震以降要求されるようになりました。基本的に閲覧できるのは、概要書のみで確認申請書は閲覧できないですが、建築主であることを証明して無理を言えばどうかは解りませんが・・・同じ添付図書の申請書を2部提出するので、1部確認済書として帰ってきていますから、それで確認されたらどうでしょうか
(添付の図書を訂正する場合は2部共同様に訂正します。
確認済書を偽造する事は無いと思うのですが・・・・
通りすがりの設計屋さんコメントありがとうございます。
偽造なんてことはないと思いますが、建築確認申請の中に家の高さ、軒の高さ、階の高さ等
記入してありますので、建築会社の言うようなことであれば構造計算書と確認書(S-19様式)
との数字に食い違いが発生していることになります、そうしますと役所でも見落とし
ていることになり、それもあまり考えにくいので構造計算書を偽造してくる可能性を感じました。
頭紙だけそのままで中身替えることはホチキス外せばできますね、私さえ納得させれば相手は
いいのですから、そのようなことが無いように祈ってますが
(今だに営業も誰も詫びにもこない。
ので大したことないと思っているのですね、契約という物を甘く考えていると思います)
Re: 2×4の床下張材の厚みについて 投稿者:某企業事務員
私的には、業者の不法行為責任が問えると思いますが、一度最寄りの役所の建築指導課へ出向かれてはいかがでしょうか
設計書と違う厚さの構造合板が使用されていると申し出れば、業者に、構造計算書の再提出等の指導が入ると思います。
その結果、問題ないようであれば、少しは安心できるでしょう
下記URLに、木造在来工法ではありますが、28mmの構造合板が写真できれいに出てましたので、ご参考にどうぞ
写真をダブルクリックすれば、大きくなります。ちなみに、この会社を推奨するわけではありません。参考としてお使い下さい。
皆さんのアドバイスがあるので、蛇足になりますが、現場での変更によって確認申請の図面と食い違うことはたまにあります。今回のようなこと(良い方に解釈すると図面に15と書くところを28と書き間違えた)や、開口部をずらしたいといったことから、申請図面と現場が食い違ってしまうわけです。以前はその部分についてきちんと説明して了解していただいている場合にはそのままにすることもありましたが、ここのところ融資の条件に役所の完了検査(法律的に違反していなくて図面と大きく食い違っていないことを見る程度)を受けて検査済証をもらわなければいけなくなってきたので(元々受けなければいけないものです。
本当は・・・
住宅ですと1万数千円~2万円位の申請費用がかかります。
)、軽微な変更以外は、変更申請が必要になり、変更部分について確認申請をやり直す(これにも1万数千円位
)ということになります。
今回の場合は、構造に関わる部分ですので、役所の完了検査を受けて検査済み証を取ること(違反建築を要求していないですよね
ロフトを内緒で大きくして
そうでなければ当然の権利です)を前提として、変更申請をすることを申し入れては如何でしょう
そうすれば、高さだけでなく構造的な部分でも役所はチェックすると思います。
よほどひどい担当者でなければ、ですが・・・
その際(変更申請中)ならば、役所も建築主であればその図面についての問い合わせに応じてくれる(あまりこういうケースはないと思うので役所もいやがるかもしれませんが)と思います。
ちょっと入れ知恵的で気が引けますが、お悩みのようですので・・・
某企業事務員さんへ
毎回いろいろ調べられてのご回答、私も参考になります。ところで、5049でご紹介されている写真を見せていただきました。
床合板に付いてのことでしたので、他の部位の写真についてのこのコメントはどうかと思いましたが、老婆心が出まして、あの基礎配筋は
です(ああやっているところは多いですけどね)
V字金物の釘も
って感じです。
アンカーボルトやホールダウンのナットの締め方も
写真を掲載するって難しいですね
某企業事務員さん、もも@設計屋さんコメントありがとうございました。昨日昼間に役所へ行って以前提出した確認申請の閲覧をしてきました。
構造計算書は軒下が9m以下ということで、役所には控えは無いと言わ
平面図や壁量計算書も確認しましたが、提出物は28mm
設計の高さになっていました。
役所の人は、何故施主がこんなことをしに
きたのか心配してくれて中間検査もこれからだからだからこちらに相談され
たらと言ってくださいましたが、どうしていいか分からないので帰ってきました。
夕方建築会社とお話しました、構造計算書のほうは28mmで計算され
ており、やはり元々28mmで設計されていることが確認とれました。
建築会社の設計者は頭のなかでは15mmのつもりでいたが、もも@設計屋
さんの言うように単なるCADの操作で一階からコピーで造るのでそのままに
なったと単なる書き間違いだと言っていました。
施行令やその他の諸文献を持ってきて15mmでも十分ですので単なるミスを
ご理解くださいとのことでした。
私は納得出来ないとのことを申しましたら、どうすればいいですかということ
でしたので2つの選択肢を用意したところ、どちらかにして貰わないと困るという。
ので、家はこのままで設計料を全額戻して欲しいと言いました、返答は来週ですが、私の出した提案は正しかったのかと悩んでいます。ちなみにもう一つは建て直すということです、私は建築会社として考えて欲しかった。
のですがこちらから提案してもらわないと困ると言われたので、とっさに楽なほうを
選んでしまいました、今から壊して建て直すのに付き合うのは私も苦痛なので
某企業事務員さんのご紹介の写真参考になりました、施工令なんかは安全確保の最低
条件だと私は認識しているので遮音性能の向上等の付加価値つければ当然厚みも出てくる。
と思います、強度だけでいいならマンションの床も400mmもいらないでしょうから、話は横道にそれますが、もも@設計屋さんはプロですね、コメントにあるような
素人には分かりません金具付いてていいじゃないかと思うだけです。
私の家の写真も
いろいろ撮ってあるので見てもらいたい気もしますが、また粗が出ると大変なので
やめときます。また来週経過報告します。
相談者さん 大変な状況でですね 「床下張材の厚みについて」は皆さんのアドバイスの
通りとおもいますし、今後も適切なアドバイスがあると思います。
話が横道に逸れますが
>>私の家の写真もいろいろ撮ってあるので見てもらいたい気もしますが、>>また粗が出ると大変なのでやめときます。お宅の施工業者の対応状況だと他にもいろいろ有るんじゃ無いかと勝手に想像しております。ここの掲示板では無いにしても何方に見てもらった方が宜しいのではないでしょうか、対応が後手後手になると良い家にはならないのでは
>>素人には分かりません金具付いてていいじゃないかと思うだけです。
もも@設計屋さん の代わりに(勝手に)簡単な説明をしますが、私が見てもV型(山形プレート)に
使用されている釘がの指定の釘(ZN90)には見えない、ボルトの件はネジ山の余長が少ない。
などと思います、もう一つ付け加えるとグラスウールが外壁側に押しつけたうえに防湿層(シート)
の取り付け位置がでたらめ、等々典型的な悪い見本になっています。
「これが我が社自慢の施工例」なんでしょうが・・・・・
雑談で申し訳有りませんでした。
Re: 2×4の床下張材の厚みについて 投稿者:某企業事務員
意図を良くご理解いただけて嬉しく思います。疑問点は、1つ1つその場で解決していかないと、後でもっと大変な思いをすることになります。もう後〇ヶ月と思って、頑張って下さい。
Re: 2×4の床下張材の厚みについて 投稿者:通りすがりの設計屋
ミスは誰にもあると思います。
私もCADでコピーをして訂正を忘れる事も良くありますが、設計図書も構造計算も床合板28mmになっていて、単なるミスとはちょっと考え物です。
諸文献で15mmで大丈夫と言うより、構造計算で床下貼りの再検討をして大丈夫との説明をすべきでしょうね
(枠組壁工法建築物構造計算指針でも床下貼りの検討は必要となっています。
最初から家の性能を考えて28mmにされたのであれば、問題ですね
火に油を注ぐ気持ちは無いのですが、この提示板では無理な事もあるので、2×4に詳しい建築士に相談された方が良いような気持ちもします。Cabinさん、某企業事務員さん、通りすがりの設計屋さんコメントありがとうございます。みなさんから沢山コメント頂いて勇気付けられます。建築士のかたに頼むにも誰に相談すればいいか分かりませんし、ちょととまどいました。
この建築会社はTVでも番組のスポンサーするほどの会社で、その会社に図面等は違って
いても品質には何も問題なく保証できる物だと言われると、国土交通省の施行令の最低条件
もクリアしてるし安全上の問題さえ確保されていれば家としては問題ないかと思っていました。
200ページにおよぶ構造計算書頂きました、各階の梁材の項でしょうか梁材の要素は入って
いましたが床材28mm合板の要素は探せませんでした。床の検討自体はたぶん無いと思います。私では限界があるので建築士を探す検討をしようと思います。
Cabinさんのコメント良く分かりました、ホールダウンアンカのネジ山私の現場もこんな感じ
だったと思います。
あと、横道にそれますが
>>グラスウールが外壁側に押しつけたうえに防湿層(シート)の取り付け位置が
このコメント、私の現場も断熱材を貼ったところで、見た目は同じなのでどこが
悪いのか参考までに詳しく教えてくださいませんかお願いします。また経過報告させていただきます。
相談者さん こんには
「200ページにおよぶ構造計算」を渡されただけで何も説明は無かったのですか
「品質には何も問題なく保証できる物」であっても、顧客に対する説明責任は最低ですね
大手会社の奢りでしょうかね
グラスウールの件は
>室内の水蒸気が壁内に入らないように室内側に防湿層を設けます。
>防湿層付きのグラスウール断熱材の場合、プラスチックフィルムなどの透湿抵抗※の
>大きい材料が防湿材として片面に貼り付け加工されています。>その防湿層の耳を確実に室内側の柱、間柱の見付け面にステープル留めします。
>外壁の外気側に厚さ18mm以上の通気層を設け・・・
ということで「防湿層を間柱(スタッド)の見付け面(正面)に」 「外壁の外気側に通気層」が
重要です、特に寒冷地であれば気を付けた(厳守)方が宜しいと思います。在来工法の施工例ですが正しい施工だと思います、ツーバイでも同じ事です。
Re: 2×4の床下張材の厚みについて 投稿者:通りすがりの設計屋
設計担当者に計算書の中で、床合板の釘打ちの検討は何処なのか、聞かれたらどうでしょうか
問題になっている、床合板に関する部分は、説明してくれても良いのに・・・ 不親切ですね
余談のついでに
断熱材の施工について、特に外壁はまだまだ問題のある施工を良く見かけます。
製品にメーカー名を印刷するより、正しい施工法を大きく印刷して欲しいですね
特に目立つ面に
Cabinさん、通りすがりの設計屋さん何時もありがとうございます。こういったこと相談しても明確に回答出来る人が身近にいないので助かってます。
本題です200ページにおよぶ構造計算書のなかにはやはり床に関する部分は
ありませんまぐさや梁の検討はあっても床に関するものはなにもないのです。
隠されているのか本来やらなければならないことが抜けているのか
みなさんの言うように一度第三者の設計士に見て貰うことにしました。
断熱材の話ですがCabinさんの紹介サイト見せてもらいました、あのように施行
しなければならないのですね、私の家は断熱材を施行不良だと指摘のあったように
入れてあり、その上に防湿フィルムを壁全面に貼ってあります、湿気を壁内部に
入れないという趣旨なら防湿フィルムで壁全面覆えばいいですよね
もしこれも駄目ならプラスターボード外してやり直すことになります。
通りすがりの設計屋さんのおしゃるように、正しい施行方法を示してもらわないと
知識の無い消費者は何を買っているか分からなくなりますね
ほとんどの人はこんなこと知りません、私の家でも私が知らないだけでいろんな
手抜きをされているのかも知れません。では、また経過報告します。ご無沙汰しました、その後の経過報告します。友達に設計士を紹介してもらい構造計算書を見てもらいました。構造計算はフレーム1という手法で公庫仕様なんかでよく使われるものだということでした。
床合板は計算に算入されないということなので床はどのようなものでもよいということでした、ただし厚みが減った分の防振や防音性能は落ちるということなので、あとは施主さんの腹だけ
だということでした。
そのことを建築会社にお話したところ、床の防音についてはフローリング材の下に振動吸収材
を施し対処し、今までの迷惑料として追加工事分を無料にし、慰謝料として工期が遅れた分の
家賃と合わせ精算時に幾らか引いてもらえるということでした、この条件で進めていくこと
何度もいろいろありまして、みなさんにも甘いのではとの声もありましたが、建て直す以外で
折り合いをつけるのはお金しかありません、あんまりやると恐喝になるので向こうの出した。条件はある程度のんで、なんとか間違いのない家を建ててもらいたいと考えました。
しかし、2階の床の施工が終わり見てみると営業の話では
構造用床合板→プラスターボード(PB)→防振材→フローリングだったのですが、現場では
構造用床合板→防振材→プラスターボード(PB)→フローリングなっていました。
なんか疲れる話ですが、どちらが正しいのでしょうか
また教えてください、重ね重ねお願いします。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
フローリングとホットカーペット
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
フローリングとホットカーペット
はじめまして
いろいろ調べてこちらのサイトを知り、ご相談したいと思いました。よろしくお願いします。3階建て2×4の家を昨年9月に完成、入居しました。2階リビングのフローリング(合板)についてご相談します。冬の間、ホットカーペットをじかに引き、石油ファンヒーターを暖房に使ってました。今年の夏に、一箇所踏むと鳴り、沈む感じがするので、業者に来てもらうと「こんなひどい状態は初めてです」とすぐに治してくれました。
それから2、3ヶ月後に他にも同じ現象が発生していることが判明
もういちど来てもらい、部屋の中心部を覆っていたいたホットカーペットをはがすと、完全にぶかぶかして、上にもりあがった状態になった部分があることがわかりました。ここまでなると、ほっとくとはがれるし、他にも影響が出て、あちこち鳴るのは当然といわれました。
はじめは、水をこぼすと良くこうなるんですが、こぼしませんでしたか
と聞かれ、子供が小さいのでもしかしたらあるかもしれない、しかし、バケツで水をひっくり返したことはないし、ホットカーペットの上だし、床までいかないのでは
と答えました。
(実際他の部分で子供がお茶をこぼしたとき、すぐに拭いたら、床までしみませんでした)
結果、ホットカーペットを引いていたあたり全体に、床鳴りがしたり、沈むところがある。他の部屋では、床鳴り、沈みが無い。とのことで、大工さんに、ホットカーペットをじかに引いているからだといわれ、ファンヒーターも直においてるしこれではだめだと指摘されました。しかし、ここまでなるのはめったに無いといわれ、修理に来てくれた方も、ホットカーペットの熱でなるなんて聞いたことが無いですねともことでした。確かに、カーペットの説明書には「特に熱に弱い床財に関しては、下に敷物をしてください」と掻かれていましたが、業者からは「特に熱に弱い床材」とは聞いてませんでした。
フローリングの床で、同じような現象に会われた方はありますか
ホットカーペットの影響はそんなにあるのでしょうか
水もコップのお茶をこぼす程度でも厳禁なのでしょうか
ホットカーペットも弱で使用、通電中に裏を触っても、床を触ってもひんやりしてます。色が変わったとか、隙間が増えたとかはないようです。もしよろしかったらアドバイスをお願いします。わかりにくい文章で申し訳ありません。
Re: フローリングとホットカーペット 投稿者:滋賀のF工務店
ホットカーペットを敷きっぱなしの所やこたつ、温風機の吹出し口付近が複合フローリングの場合なりやすいです。最近ではシックハウス対策でホルムアルデヒドの放散量が制限を受けるなどして接着剤の強度が落ちている可能性は考えられますが、実際ここまでのことは聞いたことがありませんし、フロアーのメーカーがどのような判断をされるのか教えていただけたら今後の対処として生かせますのでよろしくお願いします。
Re: フローリングとホットカーペット 投稿者:通りすがりの設計屋
こんばんわ、フローリングはホットカーペット対応になっているのでしょうか
以前問題になったのは、熱等による表面化粧材のヒビワレなので、今回のケースは違うように思います。症状としては、湿気を含んだ為の接着剤の劣化のように思います。
ホットカーペットの下に湿気が入り込み、室温が下がったときに結露を起こしフローリングに染込んで行き、敷きっぱなしの為、通気もないのでフローリングが含んでしまった湿気を出す事も出来ずに、フローリングの接着剤の劣化になったのでは、無いでしょうか
同様の現象を見たり聞いた事も無いですし、問題になったフローリングを確認した訳でもないので、想像ですが・・・・
相談内容を読んでいると、一年中敷きっぱなしのように読めるのですが、動かないように固定してると、フローリングが湿気を含んでも、通気が無い為乾燥できないように思います。
ホットカーペットの使用の状況はどうだったのでしょうか
滋賀のF工務店様、始めまして
お返事ありがとうございます。
住宅メーカーから来られた大工さんが、釘()打ちしてくれました。かなり広範囲です。ホットカーペットでうちでおきたような現象が考えられるのか、今、フローリングのメーカーに確認中だそうです。また連絡が入りましたら、こちらに報告させていただきます。
通りすがりの設計屋様、はじめまして
お返事ありがとうございます。大工さんと話しているときに、同じようなことを言われました。フローリングは、カーペット対応のものではありませんでした。たしかにうちは、カーペットを一年中引きっぱなしにしています。
(寝そべると痛いのでラグ代わりにしてます)
通電するときは、弱で使用することがほとんどです。湿気は、確かに盛り上がっていた処では、夏ごろにお茶をこぼしたことがあったかもしれません。
一箇所で結露が起これば、他にも影響がでるのですか
ほかで踏むと沈んでギュギュと鳴るところでは、水をこぼした覚えがありませんが、お風呂上りにぬれたままの子供達がカーペットの上に座ることはあります。カーペットの下に、一枚節電シート(3畳用のホットカーペットに2畳用のシートを使ってました)が引いてあった処は、どうもなっかたそうです。今は、ホットカーペットを直に引いいてません。ときどきカーペットを上げて、フローリングも呼吸させてあげれば、再発しなければいいなと思います。今回は、メーカーさんが、「うちも、はっきりと注意事項を伝えなかったから」とうちの責任を追及せず、対応してくれました。助かりました。
Re: フローリングとホットカーペット 投稿者:通りすがりの設計屋
こんにちわ、親切な住宅メーカーさんの対応で良かったですね
接着材の劣化では無く、フローリングのあばれだったようですね
湿気はお茶をこぼしたり、濡れたままのの子供さんの為だけでなく、カーペットとフローリングのわずかな隙間でも入り込みますが、通気(換気)はわずかな隙間では出来ないので(空気の流れが無い)、暖房を止めて室温が下がると逃げることの出来ない湿気が、結露する事になります。
節電シートがどの様な物かは知らないのですが、ゴム状でフローリングに密着するようであれば、湿気が入り込む事が無いのかもしれませんね
冬にガラスが結露するような(温度差を考えるとガラス程ひどくはないでしょう)状態がカーペットとフローリングの隙間でおきて、逃げ場の無い湿気がフローリングが吸い込んであばれたと言う事が考えられます。お考えの通り、合板と言えども木製品なので、時々フローリングにも呼吸させてあげれば大丈夫だと思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。敷居が割れました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。敷居が割れました。
新築の建売を購入
入居1年が経ちました。先日リビング(フローリング)と和室を仕切っている襖の敷居が割れている事に気づきました。この襖は入居当初から外してしまい、ロールブラインドを取り付けて使用しています。割れているのはレールの部分ではなく、レールのフローリング側の横木が25センチくらいヒビが入っています。指で押すとペコペコと動くので、板が張ってあるだけの様です。
こんな所が割れるなんてあるのでしょうか
また少し前からこの敷居に接している畳の床が一部分沈みがあり、ギシギシ音がしているのですが、なにか関係がありますか
業者に修繕を依頼するつもりなのですが、一般的にはどのように直すのでしょうか
どなたかアドバイスをよろしくお願いいたします。
投稿者:ただの通りすがり
原因については、建売業者さんに良く調べてもらってください。木質材料ですので・・・逆にいえば「絶対に割れない」・・・とも言えません(ヘリクツです。さて、一般的な在来工法住宅の敷居・・・あるいは建材メーカーの既製品であれば、敷居(下枠)のみ、ハツル(取り外す)ことは可能だと思います。
ましてや片方が畳であるならば、敷居のみを取り替える工事は、大して難しい工事ではないと思います(柱や床下地の状態が分からないのであくまでも一般的な話ですよ)
化粧板が貼ってあるタイプであるならば、その化粧材だけ張り替える方法でも修補は可能かも
通りすがり様
回答ありがとうございました。今、現場監督が見に来て、修繕することになりました。
監督が言うには、「よくある事(という感じですが、)」らしいです。私の実家は築30年近いですが、敷居が割れたなんて見たことないです。
やはり、昔の大工さんが作った家とちゃちい建売の違いと納得するしかないのでしょう
原因はこの敷居(フローリング側)はフローリング板の上に乗っかっている形状なので、少し隙間が出来てしまいそこに乗ったりすると割れたりするとのことでした。修繕は敷居を交換することになるそうです。
新しい敷居と入れ替えるだけの方法と、敷居のあたるのフローリング部分をカットしてピタッとはめ込む方法もあるらしいのですが、どちらのほうがよいのでしょうか
素人なもので判断がつきません。よいアドバイスがありましたら、お教え下さい。
投稿者:ただの通りすがり
基本的にはどちらでもいいのですが・・・
床が凹にたわんでいるのであれば、フローリングを掘り込んで収めないと敷居が真っ直ぐに納まりませんね
畳側がギシギシいってるのと関係が無くは無いかも
その辺のことは現場監督さんは何も言っていなかったのかな
もし床が凹にたわんでいるのであれば、補強を入れて(束を増やすか
根太を増やすか
)たわみを改善する必要があるかもしれません。
(特に問題のあるたわみでなければ、掘り込んで納めても良いと思いますけど・・・)
いずれにしても、この掲示板では現場を見ていないので想像の域を脱しません。それとなく現場監督さんに確認してみてください。
(私の意見だけを鵜呑みにしないでください)
通りすがり様
アドバイスありがとうございました。和室の床なりは敷居を交換する際に補強が必要かどうか、床下にもぐって確認すると言っていました。今回は、敷居の入れ替えのほうで、いってみようと思います。床のたわみのがあるかどうかは修繕をするときに確認してみます。どうもありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。入居約3ヶ月が経ち、多数の不具合が発見されました。
床暖房の床について(フカフカとやわらかく沈み込むようになり)
床のカビか汚れか見分ける方法はありますでしょうか
現在の基準に合わない(旧基準で製造された)床材が使われてる。
外壁の幅木やクロスの裏に黒かび
敷居が割れました。乾式工法の総タイル張りにしたのですがサイディングと壁との間に、どうぶちがありません。大理石のヒビが平行に等間隔で発生しています。カビで困っています。
和室の畳の間から風
床板のフワツキ
フローリングとホットカーペット
床下のみずたまり
床全体がのりでコーティングしてあるものなのでしょうか
床下にカビが
フローリング材の厚み
床下のクッション材
床の塗装について
フローリングと壁の間からアリが
床下に大量の雨水が流れ込む事が判明しました。
床の浮き〜その後
引っ越してから3ヶ月
床下にカビは生えるものなのでしょうか
ガス温水式床暖房の温度ムラに悩んでます。
2×4の床下張材の厚みについて
フローリングの釘跡
床下のジャッキについて教えてください。
フローリングをはる前の床の木にヒビがはいってるのですが
10年前から床がたわんでいます。買ったときから和室の建具が1センチずれていました。床下浸水しています。
床下か水浸し
根太のひび割れ
床の水平レベルは
床・壁の波打ち
フローリングの直張りについて
床が波打ってます。
中古のマンションでフローリングは響くので禁止、お金は全額戻らないのでしょうか
フロ−リングの所々に薬品()で溶けたようなシミがあります。
根太って必要でしょ
根太やせの補修について
和室の床下の断熱材
フローリングが波打って壁との間に5mmほどの隙間が開いています。
畳の隙間から時々虫が出てくるのですが
ふとんを敷いて寝ると、翌朝、敷布団が一部分じっとりと濡れます。
床暖房の設置ずれ
フロ−リングの遮音等級について
フローリングよりビスが
フローリングのそり
床から虫が出てきました。
フローリングの釘跡
隙間はどの程度まで許容範囲
床が歩くとゆれる。
フローリングのデコボコ
水漏れの保証について
床が沈む・床下の柱の浮きについて
新築分譲マンション、畳にカビと群がる虫
フローリングの遮音等級について
半月ほど経つとフローリングに一定の間隔を開けて穴が空いていた。
マンションで下の階の照明による床の暖まり
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
新築マンション寝室(洋間)壁のひび
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
新築マンション寝室(洋間)壁のひび
新築マンション(約1年前)に住んでおります。ある時、寝室の壁(クロス)に光の加減でひびのようなスジが入っているのを気が付きました。どう見ても、裏のコンクリート(お隣との境界の壁:200mmらしい)にヒビが入っているために、そうなったっぽいので、業者に連絡したところ、調査をするということで、2回ほど別の会社が調査に来ました。
(壁に升目をつけて、超音波のようなものを出して、反響を調べていたらしいです)
まだ、報告は何も受けていませんが、いまは、クロスを張りなおし素人目にはなにもわからない状態です。
調査の際にクロスをはがした時に見えた、コンクリートのひびはいくつも入っており、クロスを通してわかったヒビは壁の右上から左下にかけて、斜めに約3m近く入っており、幅も広いところで0
5mm以上あったようです。妻の話によると、隣のうちの壁も同時に調べたのですが、同じような位置にヒビが入っていたので、貫通している可能性が高いということでした。
入居1年もたたないうちに、こういう大きなヒビが入るのは、欠陥だと心配していますが、どうしたらよいでしょうか
業者が委託した調査会社も正直言って信用できません。
戸境壁にのひびわれとのことですが、お隣の対応はどうなのでしょうか
いずれにしても構造躯体(共有部)の問題ですので管理組合の問題として捕らえるべきです。お宅の損傷だけでなくマンション全体を良く点検して総合的に対応すべきと思われます。まず理事会または臨時総会で取り上げてもらい組合員で点検をしてみる事です。
ポイントは同様の損傷が他の世帯にないか
(多分あるはずです)躯体が見えるポンプ・受水槽室、各戸の天井点検口などからみたコンクリートのひび割れ状態です。
不信な点があれば写真を撮ってまとめ、売主に第3者による詳細調査を要求しましょう
この場合業者の選定を組合で行うようにするほうが安心でしょう
(業者の選定は大変ですが)
Re: 新築マンション寝室(洋間)壁のひびが心配 投稿者:相談者
ina様、ありがとうございます。前回の調査でお隣の同じ部分の壁のクロスを全て剥がし調査をしていただいたところ、おなじような亀裂があったようです。細かいヒビも沢山あったようです。
家族の話によると、自分の部屋と同じ方向、同じ位置に亀裂があったので、貫通しているだろう
というのが素人判断の意見です。
この場合のマンションの構造上の問題はどうなのでしょうか
他の部屋も確かめれば同じような事例は出てくると思われますが、まずは、管理組合に言って全体調査というレベルにもっていかないとまずいですね
それとは別に、外壁などでも、白化現象や亀裂などが見つかっており、既にメーカー瑕疵で大規模修繕を開始しています。が、これも、上っ面を直して見栄えを良くしている程度に思えます。
総合して、外部も内部もコンクリートには亀裂、ヒビ、白化現象などが多く、欠陥と言えるものと思われますが、その場合は公庫の借用にも影響し、慰謝料などの問題へと発展すると考えて
おりますが、そのあたりについてもご意見をいただけませんでしょうか
1年程度で大規模修繕を行うような症状が出ていることは問題です。メーカーが自主的に行っている(クレームがあったのでしょうが)ようですが、逆に心配です。普通、なかなか自主的には対応しません。
かなりまずいと思ったのでしょうか
販売会社は今の販売物件の売れ行きに大きな影響がでますから、ご指摘の通りとにかく表面的に不具合を隠そうとしているだけの場合もありますから
それだけの工事が実施されているのですから、管理組合ではすでに問題になっていることではないですか
戸境壁のひび割れの件を伝えれば「そこまでですか」となるのではないでしょうか
お問い合わせの「公庫の借用」の件はもう皆さん借入済みですよね
借入後に瑕疵の問題で貸借契約に問題が生ずる事は聞いた事がありません。今後の借り換えの場合、資産価値が低下する事の影響は出るかも知れませんが、これを逆手に取り、住民サイドが瑕疵問題を公に出来ない事が売主には好都合となり、責任ある対応を送らせます。慰謝斜に関しては、明確な算定方法が無いようです。
前述の資産価値の低下分を定量化するのは難しく、それよりも修復により資産価値が低下しないような十分な性能を確保させましょう
そのほか精神的・肉体的負担に対する慰謝料が請求できるはずです、調査や修復に立会ったり連絡したりの手間等を全て記録しておき、弁護士に相談するほうが良いと思います。
Re: 新築マンション寝室(洋間)壁のひびが心配 投稿者:相談者
ina様、またまた、ありがとうございます。
公庫の件は、借入前ということでしたか
それでは、おっしゃるとおり、下手に公にすると資産価値が下がり、自分の首をしめてしまいますね
不動産はやはり複雑で面倒ですね
メーカーが自主的といっても、管理組合がかなりプッシュした経緯はあります。ですが、実際はどういう修繕を実施しているか、修繕個所と大まかな作業と工程表しか出てきません。修繕開始前に説明会がありましたが、結局は足場等を組んでよく見ないとわからないということでした。
まあ、その説明は納得なのですが
それから、調査、修復立会いの手間等のメモですね
忘れないうちにやっておかないといけません。ありがとうございます。
それにしても、コンクリートの亀裂ってどの程度なら構造上問題ないのでしょうか
極端な話、各部屋ごとの仕切りの壁は無くても崩れないものでしょうか
(梁や柱部分だけあれば)
売主のズルさが伺えます。修繕に関して本当に適切な修復がなされているか疑問です。管理組合として第3者の専門家に監修を依頼したほうが良いと思います。
(ただし専門家はどこを探せば良いの
となるのですが、このHPでは残念ながら紹介が出来ませんが
戸境壁も構造壁ですから構造上問題(重要)になります。
(木造の筋交いのような役目だと思ってください)
但し、ひび割れが直接構造的に問題になるわけでは有りません。ひび割れに関してのHPを公開しています(↑HOME)参考にしてください。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
ヘアークラックについて
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ヘアークラックについて
この掲示板を読んでいたら「ヘアークラック」って言葉がでてたんで、そのことについて教えて下さい。壁式RC構造の家を新築し、住みはじめて2カ月になりますが、窓の下の外壁と内壁(内壁はモルタルを塗ったあとに漆喰仕上げ)に髪の毛程度の太さのヒビが縦に1メートル同じようにできているので心配しています。原因として考えられることと、建物に対する影響、また修繕の方法など、簡単な文章でわかりずらいと思いますがアドバイスのほどよろしくお願いします。
Re: ヘアークラックについて 投稿者:いな
髪の毛程度の亀裂を字のごとくヘアークラックと言いますが、幅は何mmと言った明確な定義はありませんが、一般にコンクリートの有害なひび割れは0
3mm以上(雨掛かりなど漏水箇所は0
2mm)と言われ、これ以下のひび割れをヘアークラックとしているようです。
よってヘアークラックの程度出れば有害でなく余り神経質になる必要も無いもののはずです(但し建物所有者にすれば一大事なのは良くわかりま)コンクリートが乾燥収縮しひび割れるのは避けされないものですから(程度によりけり)
コンクリートのひび割れの原因は
通常の乾燥収縮
コンクリートの品質不良(高い水セメント比等)
打設後の養生不良(温度管理)
施工不良(被り厚の不足)
想定外の外力
熱膨張の繰り返し
そのた多数有ります。建物に対する影響は、ひび割れからの水分の進入と炭酸ガスによる中性化の促進により鉄筋が発錆する事です。
その他、強度低下や鉄筋の拘束力の低下などありますが、いじれも心配のない程度ではないでしょうか
また、修繕方法は水分や炭酸ガスの進入を防ぐような方法(弾性塗装や樹脂注入)が一般的ですが美観の問題もありますからもう少し様子を見てからのほうが良いのでは
Re: ヘアークラックについて 投稿者:相談者
アドバイスどうもありがとうございました。いなさんの言うとうり設計士も構造的な問題はなさそうなのでしばらく様子をみてとのことでした。問題の壁は、西日の当たる方向にあり、また住んでいるところが沖縄なので仕方ないものなのかなと感じています。
(わけあってしばらくpcをさわっていなかったので返事がおくれてすみません)
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収縮クラックについて
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収縮クラックについて
沖縄の離島に住んでいる者です。昨年11月に鉄筋コンクリート流し込みの店鋪兼住宅を新築しました。今年1月頃より壁にひび割れが出始め、かなりの雨水が屋内に溜まる状態でした。現在5カ所に雨漏りのあるひび割れがあり、2カ所では天井から、床までつながっています。その他、ヘアークラックも無数にあります。実は現在、別件で業者と調停中で、調停の中での業者の報告では単なる収縮クラックであり、今後もクラックはできるであろうから、そのつど修理するとのことです。私としては、クラックが半年以上も放置された経緯もあり、重大な瑕疵と考え損害賠償を請求するにあたいするかどうか、専門家の判断をあおぎたいと思います。調停の内容についても今後くわしく報告してアドバイスをあおぎたく思っています。毎度の事ですが、何をもって欠陥住宅と言うかはその程度によりますので難しいところです。特にひび割れや沈下などのように避けられないものもありますから、今年施行の品確法でもその程度に応じて判断基準(正確的には技術的基準)を設けています。ただし、その中でも雨漏りだけは程度問題ではなく、それ自体を瑕疵として扱っています。雨風を遮断する事は、構造上安全である事の次に、住宅にとって欠くことの出来ない重要な性能ですから、乾燥収縮であれ、雨漏りするような状況であれば重大な瑕疵です。収縮クラック自体は避けられないものですが、だからこそ配筋を増やして発生を防いだり、発生しても漏水しないような防水を行うなどの配慮が必要なのです。(そのほ収縮クラックといわれていたのが幾ら補修してとまらず、実は不同沈下によるものであったケースもありました。浅学のため各地方独特の仕様については承知しておりませんが、「その都度修復する」問題では無いと思います。以前石垣島出身の建築事務所の友人がいまして、彼の親戚の構造設計を依頼されました。沖縄地方独特の施工方法があって壁の多い建物はあまりないといわれました。主に柱・梁の構造の中にブロックを入れた構造が一般的だそうです。沖縄の気候条件では薄い壁などはすぐに収縮クラックが入ると思います。当然屋根などは瓦などで覆う必要があります。また仕上の程度によっては室内の気温が上がりすぎてしまう恐れもあります。ですから 施工会社や設計者が沖縄に精通したものでなければ建築はできません。この相談は沖縄の建築士会に直接話を持ちかけたほうがよさそうです。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
マンションの外壁クラック補修について
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マンションの外壁クラック補修について
築3年目の小規模マンションの理事長をやっております。
2年点検で屋上外壁のタイルが
5〜6枚にわたってひびが入っていました。
タイルの張替えを要求したところ、施工主と
その系列の管理会社が足場を組むなどの費用がかかるため、当面は防水処理ですませ、10年目の修繕時に張替えをすることではどうかとの返答でした。
私個人としては今張替えをしてもらいたいのですが、いかがなものでしょうか
もし、張替えをあくまで拒否された場合、他の業者に張替えを
してもらい、その費用を請求することは出来るでしょうか
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:匿名
アフターも節目になってくると、あちらは逃げるような気がします・・
その「防水処理」もどの程度妥当なものだか疑問のような気がします。屋上外壁のタイルが落下してこどもの目に当たると取り返しがつきません。また10歩下がって機能として問題なかったとしても、マンションの資産としての外観、美観があります。そのままにしておく性質のものではありません。
誰も割れたままのタイルをそのまま放置しておきたくないでしょう
理事長さんご自身そうおっしゃって
いるし、住民も納得しないでしょう
あくまでも2年のアフターの範囲内()ですから、あくまで責任の存在するところで支払ってもらうべき
時間が多少かかっても根気良く交渉してみてはいかがですか
顧客は住民なのですから
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:相談者
アドバイスありがとうございました。今度補習箇所完了点検をするとき交渉してみます。近く総会もありますのでそのとき住人の意見もまとめてみたいと思います。
ただ、頑として張替えに応じない場合には、具体的にどのような手段がとれるのか、管理会社を通じて交渉するのか、直接施工会社の上部に訴えるのか、などもし良い案がありましたら、お教えください。
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:匿名
うちの場合は理事長が直接売主に話したようです。
根気良くこちらの意思を伝えていくことでしょうか
売主にマンションに来てもらえばいいです。
あるいは総会の時に管理会社から住民に説明させるとか
可能な方法を見つけてください。(施工主と同系列の)管理会社はダメです。施工会社と話してもムダです。
売主さんに直接交渉するといいですよ
ガンとして聞き入れないってよく分かります。
私も経験済みです(笑)
(真実も含め、めちゃくちゃ言われました。相手が「こういうから」と妥協することはひとつもありません。
こちらの希望、これから安心して
安全な家に住みたいと望む、当たり前の住民の意思を伝えていけばいいです。
インターネット上でも、NPOとか相談する場所はいくらでもありますから、詳細な客観的なアドバイス
を聞いてみて下さい。頑張ってください。
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:ぷりん
>他の業者に張替えをしてもらい、その費用を請求することは出来るでしょうか
これは無理です。
今でさえやりたくないのですから、立て替えた費用を素直に払ってくれるとは
到底考えられません。先方にはあくまでも希望だけを言って下さい。修理方法までは指定してはいけません。
修理方法まで指定してしまうと、後に不具合が起きた場合、そちらの指定した方法でやったの
と取り合ってもらえない可能性が出てきます。
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:見物人
もう一度アフターサービス基準をよーく確認してみてください。
備考等の欄に「軽微な破損は除く」とか書いてありませんか
タイル5〜6枚と言えば建物全体からすると1パーセントにもなっていないと思います。
ましてや屋上の壁となるとそれほど目立つ場所でもないと思われるので、急ぎで張替えろと言われると結構つらいですね
そういうクレームを避ける為、予め備考欄に記載してあるはずです。理屈で攻めると相手にも逃げ道があるので、うまく立ち回ってください。
どうしてもという事であれば、有志を募って自費工事とかも可能かと思いますが・・・
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:相談者
施工会社(=売主)や系列の管理会社の担当の話を聞いていると
2年点検の補修は「善意でやっているんだ」という雰囲気が伝わってきます。
足場をかけるのは確かに費用がかかるでしょうが、それならば2年目の補修は
費用がかからない部分のみになってしまいますよね
10年目の大規模補修まで
となると、瑕疵担保責任の時効ぎりぎりになってしまいます。
屋上の周囲の
外壁のタイル亀裂からはエフロも出ています。
今回の2年点検時にぜひ終わらせよう
と思ってはいるのですが
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:匿名
「AS基準外だけど、やります」とは、よくおっしゃる言葉ですけど、でも、住民の言葉を聞いてくれてる訳だし、実際、ウチの場合は業者
さんもよくやってくれるのでこの点はOKです。本当に善意でやってく。れるのであれば、それで良いと個人的には思います。目的はタイルの補修です。
足場が要るのか、要らないのか、それは
施工会社の判断です。
目的を達成して欲しい訳ですよね
というのは手段で目的ではありません。
エフロが出ているのに2年目から10年目に飛ぶ話をするのは非現実的
まだ築年数わずかでタイルが沢山落ちたマンションだってあり
気になったのは、ウチの基準では共用部分の耐力壁、非耐力壁ともに
タイル張の期間は2年です。
もし2年だとすると、これで終わりで、10
年後はないということになるのでは・(勘違いだったらごめんなさい)
相手もこちらも生身の人間同士です。一生懸命、伝えれば通じます。ほんとそう思います。頑張ってください。
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:相談者
貴重なアドバイスありがとうございました。昨日、施工主兼売主会社の補修担当者と管理会社、理事会とで終了点検しました。その結果、新たにタイルが8〜12枚にわたってひびが入っている箇所が見つかり、ひび割れ箇所が計4箇所となってしまいました。点検後、強く担当者に張替えを迫ったところ、会社へ帰って検討し、近いうち返答するということになりました。もし張替えを拒否された場合、どういう手立てがあるのか、理事会で検討している最中です。皆様の中に同様な体験をなされた方がいましたらアドバイスをお願いいたします。
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:匿名
ご存知だと思いますけど↓財団法人です。ここのリンクからも、さらに情報は得られます。
もうひとつ↓
掲示板がありますから、検索してください。情報があると思います。施工主兼売主が、どういう感じなのか分かりませんが、基本的には問題なく補修してくれます。短気にならずに(時間はあると思うので)上手に交渉してください。
普通に話せばいいのでは
その他の共用部分、施設も大丈夫ですか
私ならそっちが心配になります(笑)
あと、アフターサービスのアフターもしっかり確保するといいですね
老婆心ながら・・
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:相談者
実はその他の共用部分にも雨のときに壁にシミが出るとか、壁に貫通亀裂があるとか、色々ありまして、孤軍奮闘しています(笑)
お尋ねしたいのですが、先日地下ピットの水を汲み出したいと管理会社から連絡があり、地下ピットに揚水ポンプが設置されていないことがわかりました。
これは設備の不備にあたるのでしょうか
> 地下ピットに揚水ポンプが設置されていないことがわかりました。
> これは設備の不備にあたるのでしょうか
地下に直接雨水が流れ込むような設計であれば、揚水ポンプは必須です。それ以外の場合は地下の仕様によります。
Re: 外壁クラック補修について 投稿者:匿名
↓集合住宅交流ボードで、「地下ピット」と検索すると・・
「エレベータへの雨水浸入について」というのがあります。
ご参考までに
インフォームドコンセントと言うそうですが、住民が納得のいくように
やっていただけるといいですね
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外壁の無数のヒビ28箇所以上
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外壁の無数のヒビ28箇所以上
築5~6年の家ですが、素材はモルタル刷毛引きとなっています。3年目ごろからヘアークラックを2~3箇所確認はしていたのですが、だんだんと増え始めたヒビが現在1Fからざっと見たところで28箇所ほどありました。
西にヘアークラック12箇所 2mmぐらい開いているもの2箇所
南にヘアークラック8箇所 2mmぐらい開いているもの1箇所
東にヘアークラック4箇所
パッと見、目に付いたものがこれだけの数ですが縦横交差しているものや2F部分を合わせるともう少しあると思います。あと何年か経つと家のコーナー部分にあるヒビはそこの部分が剥がれ落ちそうな予感がしています。
(縦に半月のヒビ)
ヘアークラックの長さも様々ですがほとんどのものが30~40cmあり、短いものでも10~20cmぐらいのものばかりです。建設業者に見て頂いたところ、西日が強いので仕方がないと言われました。中に防水加工をしているので家の中に水が入る事はありませんと言っていました。そしてそのかわりモルタルは10年ごとに必ず塗りなおしするように言って帰ってしまいました。ちなみに我が家は南向きの家で、南は田んぼ、西は住宅道路になっているので陽はよく当たると思います。北、東は家が建っています。現時点で外観はあまりよくありません。今後どんどんヒビが増えていくのも目に見えています。このままでは泣き寝入りになってしまいますので、どなたか良い方法があれば教えて下さい。
また、今の段階で2mmほど開いている部分の補修を自分でしようと思っていますが、シーリングシリコン
で自分で補修した方がいいのでしょうか
お勧めできません。理由は次の通りです。1 色が合わないため補修箇所が目立ってしまいます。2 木造住宅モルタル外壁でのクラック補修は、塗装を前提とした美観維持が主な目的です。3 現状に予測しない変化があった場合、業者の保証に影響が出る可能性があります。> 中に防水加工をしているので家の中に水が入る事はありません。その通りです。モルタルの厚みや種類によって程度は異なりますが、殆どの場合モルタルは水が浸透します。クラックが発生している箇所は水が浸透しやすいと言えますが、基本的には防水紙で防水します。> あと何年か経つと家のコーナー部分にあるヒビはそこの部分が剥がれ落ちそうな予感がしています。もともとモルタルは直接雨が降りかかる壁には耐久性に問題があります。剥落すれば即ち寿命です。クラックに関してはブロック毎に目地を施すなどして、なるべくクラックが連鎖しないような施工方法を取ることが望ましいのですが、意匠性や好みの事情もあり、ある程度は覚悟が必要です。但し、あまり極端なクラックが生じるようであれば、構造的な問題を疑う必要もありますのでご注意下さい。W@様 ご返事ありがとうございます。他の方の相談で見たのですが、1mm以上開いているクラックは有害なもので、中の防水シートはあくまでも2次防水で1次で止めるものですと言う記事を拝見しました。
西日が強いと言うことだけを理由にあげてヒビが仕方ないと業者に言われましたが、築3年ぐらいからヒビが入るような家であればモルタルの欠点を購入時に説明がなかった営業の方に責任はないでしょうか
収縮目地というものも設けてありますが、目地にもほとんどヒビは入っています。収縮目地にも2~3箇所は1mm以上開いているところもありました。
外壁の塗りなおしを望んでいますが、無理な話でしょうか
部分的な補修ではこれからヒビがどんどん増えますし、外観もかなり見た目が悪くなると思います。
もう本社に直接連絡を取らない限り会社は動いてくれない感じがしていますが、どのように話をすすめていけばよいでしょうか
勉強不足で申し訳ないのですが、家事、育児の合間なので至らない点がありますが、どうぞよろしくお願い致します。> 1mm以上開いているクラックは有害なもので、中の防水シートはあくまでも2次防水で1次で止めるものですと言う記事を拝見しました。この意見には一部同調できません。これでは1mm未満のクラックならばモルタルが一次防水として機能することになるからです。また、1mm以上のクラックを発生させない施工技術が絶対条件になってしまいます。但し、モルタル側で防水性を高めると言う点は尤もです。なるべく防水紙まで雨水が届かない方が、外壁の寿命が上がります。防水紙はアスファルト防水紙が一般的ですが、これは単なる油紙と思って下さい。防水紙は雨水に晒されると徐々に油分が抜け、劣化します。屋根に使用されるアスファルトルーフィングも同様です。車のタイヤに例えるなら、年数の経過したタイヤはひび割れだらけです。
> 築3年ぐらいからヒビが入るような家であればモルタルの欠点を購入時に説明がなかった営業の方に責任はないでしょうか
営業の責任については意見を控えさせて頂きます。大手メーカーの成績優秀営業マンは2~3年程度で他のメーカーに移籍するという慣例的な実情があります。私見としては「売り逃げ」だと思います。> 収縮目地にも2~3箇所は1mm以上開いているところもありました。目地処理が良好とはいえません。
恐らくプライマーを使っていないのでしょう
これは補修を請求して下さい。(プライマーとはコーキングする前に、コーキング面の接着性を高めるための接着剤の役目をするものです。
> 外壁の塗りなおしを望んでいますが、無理な話でしょうか
塗り直しとは塗料でしょうか
仕上げ塗装ではクラックを表面的に隠すだけですので、効果は期待できません。
モルタルの塗り直しという事であれば、クラックの程度によるでしょう
すずのすけさんのスレッドにも同様の相談がありましたので、そちらをご参考下さい。W@様 ありがとうございます。お世話になっています。家のヒビについての続きなのですが、紛争センターから近くの相談員を探し建築家協会を紹介して頂き、電話での相談をいたしました。その方の回答は築後3年ぐらいならまだなんとかなったかもしれませんが、5年を過ぎた家はある程度のヒビが出てくるものなので建てた建築会社に責任をとってもらうのは無理と言われてしまいました。それ以上ヒビが増える事は少なくなってくる時期だと思うので、ヒビを補修して塗装を塗りなおしをして家を自分で維持していく方法を考えるようにすすめられました。
いくらなんでも5~6年おきに塗装をしなおす費用なんて出てきませんので、何かよい方法はないでしょうか
今後いつになるかわかりませんが、外壁を直すようになった場合の参考にしたいのですが、西日の当たる家はモルタルよりサイディングを使った外壁の方がいいのでしょうか
実家の壁は和風の塗り壁なのですが10年持っています。主人の実家は同様和風の塗り壁で20年経っていますが、特にヒビは入っていないようです。建築家協会の方はサイディングも中にヒビが入って水が中に入るなどのトラブルも多いとお聞きしましたが、もうどうすればいいのか全然わからない状態です。
こちらとしてはこのまま泣き寝入りは絶対したくないので、建てた業者になにか責任をとつてもらいたい気持ちでいっぱいですがやはり無理なのでしょうか
> モルタルよりサイディングを使った外壁の方がいいのでしょうか
現在の一般的な施工を考えた場合、モルタルとサイディングを比較すればサイディングが有利と言わざるを得ません。とは言え、サイディングも素材が多種多様で、それぞれに利点や欠点があります。
> 5~6年おきに塗装をしなおす費用なんて
いずれの場合であってもメンテナンスは重要です。モルタルは剥落=寿命ですが、5、6年で塗り直しするのはメンテナンスとは違うと思います。
色が褪せれば色彩として仕上げ(表面)を塗り直してもよいでしょう
サイディングは継ぎ目の劣化が課題ですので、定期的に補修が必要です。経年変化によって縮み、ひび割れ、反り、などが現れます。
耐用年数は10~20年が一般的でしょう
> 和風の塗り壁なのですが10年持っています。
モルタルでしょうか
土壁(昔は土壁に漆喰)でしょうか
軒の深さは同じでしょうか
他にも条件の差はあると思いますが、最近の施工を見ると次のようなことが言えると思います。
1 職人の技量の低下(左官業は職人の腕が顕著に現れます)
2 施工の差(成分配合を含めた材料の差、塗り厚不足、養生不良など)
余談ですが、仕上げ材に塗料メーカーが「砂を混ぜるな」と警告しているにも拘らず、材料節約のために警告を無視して砂を混入する業者もあります。これではひび割れしないはずがありません。> 建てた業者になにか責任をとつてもらいたい気持ちでいっぱいです。
そうですね、まずはモルタルの塗り厚を確認されては如何でしょうか
厚さ不足なら業者も非を認めるのではないでしょうか
(但しこれには建築確認申請書などで塗り厚の規定があるかの裏付を取る必要があります。準防火の建物ならば20mm以上必要です。
以上、ご参考まで
W@様 いつもありがとうございます。建築確認申請書はさっそく明日にでも役場に行って調べてみようとおもいます。
ちなみにモルタルの厚さは1
本日、建築会社の方に来て頂きいろいろ言ってはみたのですが、もうヒビに関しては仕方がないの一点張りでした。収縮目地の補修をお願いしたところ、プライマーは塗装前にする作業でうちは「シーラー」を使っていると言っていました。もし、うちを直すのであれば他の家もということになって会社がつぶれるとまで言われました。
そうゆうものなのでしょうか
> 築5~6年の家ですが、素材はモルタル刷毛引きとなっています。> プライマーは塗装前にする作業でうちは「シーラー」を使っていると言っていました。> うちを直すのであれば他の家もということになって会社がつぶれるとまで言われました。
施工業者とのコミュニケーションが破綻しているようですね
会社が潰れるなどと表現するくらいですから、施工業者はアリエルさんを疎んじていることが伺われます。ただ、目地処理箇所が劣化していることは事実なので有償でもメンテナンスしておくべきと思います。
> モルタルの厚さは1
17mmあれば機能的な問題はなさそうです。
ところで、どのように厚みを測られたのでしょうか
実際にモルタルを剥離する以外では、壁全体の厚みから構造体の厚みを引いて逆算するくらいの方法しかないと思うのですが
それにしては数値がはっきりしているようですので、参考までにお聞かせ下さい。w@様 いつもありがとうございます。役場の建築確認申請書に塗り厚の規定の事は残念ながら書かれていませんでした。設計図の方に書かれているのではと役場の方に言われましたので見ましたが書かれていない様です。モルタルの厚みは2箇所自分で測ったのですが、1つ目は収縮目地の開いているところに針を立ててその深さに壁の厚みがだいたいこれぐらいだろうと定規ではかりました。2つ目は外壁の開いている部分に奥まで針をたてて深さを測りました。
両方ともほぼ1
7cmでしたが、アバウトすぎでしたでしょうか
設計図には高耐久仕様とは書かれていますが、準防火とは書かれていませんでした。施工業者との関係ですが、話し合いにいらした方は下請け業者の工事の方で、建設会社、工事、大工はバラバラな関係の様です。なので、こちらが何かクレームで呼び出すとまず「担当に連絡させます。」と言って建設会社はすべて下請けまかせにしています。ヒビに関しては直してもらうのは費用もかかりますし、誰が見てもあきらかにヒドイ状態ではないと無償でキレイにしてもらうのは無理なのかなとも思っています。
かと言ってあきらかにヒドイ状態ではありませんがヒビの数は許容範囲を超えていました・・・
1度下請けの方が見に着たときにヒビは仕方ないと言って帰ってしまったので、2度目は本社に電話をして下請けまかせでは困ると事情を説明しましたが、結局は2度目も1度目と同じ方が来てセメントはヒビがいくものと言う説明をして帰ってしまいました。
素人ではわからないのですが、このまま目地の補修を行わずに業者に10年おきに塗装をしなおす様に言われている時期まで(あと4年ぐらいですが
)そのままにしておくと家に負担になるのでしょうか
> 針をたてて深さを測りました。そうですね、これでは針を刺すときの圧力によって深さが変わってしまう気がします。やはり、壁の室内側と室外側を挟んで全体の壁厚を測り、そこから内装下地や構造材の厚みを引いて算出してみて下さい。
> そのままにしておくと家に負担になるのでしょうか
表面的なクラックであれば問題ないと思います。
しかし、下地のラス網が断裂しているような場合は直に剥落していくでしょうから、その辺りの見極めが大切ですね
例外として、目地部分が要補修です。目地の防水処理がどのようになっているのか確認できませんので、即雨漏れ被害が発生するとは言えませんが、急所になりうることは確かです。> 設計図には高耐久仕様とは書かれていますが、準防火とは書かれていませんでした。
高耐久とは金融公庫基準での話でしょうか
であれば公庫の仕様書に高耐久に関する記載があると思います。
それよりなにより矩形図に記載されているはずですが
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入居半年で壁に2メートルの亀裂が・・・
購入後数ヶ月で洗面所の壁(階段の下にあたります)とリビングの壁にひび割れが発生しました。
塗装屋がいきなり訪ねてきて『外壁ひびが入っているのご存知ですか
』と言ってきました。ラスカット(横張り用)をランダムで張られ、クラックが発生しています。
外壁の無数のヒビ28箇所以上
マンションの外壁クラック補修について
壁、天井のクラックに悩んでおります。
クロスのひび・・
外壁が ひびだらけ・・
マンション周りのひびが心配
モルタル壁の長い縦クラック
壁と窓枠にひびが・・・
擁壁ひび割れその他
新築1年未満の外壁のひび割れ
戸や窓枠の上のクロスに縦に亀裂
床の近くの壁に、一本50センチくらいの長さで縦にヒビが入っているのを発見しました。
外壁コーナー部の亀裂
新築マンション寝室(洋間)壁のひび
お隣さんとのさかえの部屋の中の壁に1mほどのひび割れ
コンクリートスラブに激しい亀裂が
壁に(縦195×125の長方形)にキレイにひびが入っていました。
新築の欠陥と外壁のひび割れ処置方法
外壁全部に十文字のヒビがはいりました。
サイディング割れ
サイディングに多数のヒビを発見しました。
クロスがヒビが入ってきまして・・
三年位でこんなにひび
天井から窓枠まで、クロスの継ぎ目を一直線にひび割れ
収縮クラックについて
サイディングのひびについて
天井から30〜40センチほどひびが入っています。
ヘアークラックについて
外壁のひびが入り日々成長しています。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
窓の大きさによる結露
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窓の大きさによる結露
今年1月に新居に入りました。冬に入ったのであまり意識していなかったのですが、2階の北側の窓は縦40cm横20cmしか開かない窓が1つしかありません。この夏の暑さも異状かもしれませんが、2階は換気が出来ず灼熱地獄です。南側は窓の開口面積も広いのですが、北側には風は殆ど抜けません。すでに一部壁紙がはがれはじめてきました。販売した会社に言っても、これは普通だと言われ、リフォームするならと見積もりが出てきました。
このような場合、販売会社には何も要求出来ないのでしょうか
幅250mm高さ1000mmの有効開口の窓は北側、西側に良く使いますが記入されている窓は少々小さいようですね
しかし、購入方法を問わず法律的には要求できないように思います北窓を大きくすれば結露現象を呼ぶことになります 良くお考えください・・・
さくらさん有難う御座います。換気能力の不足による壁紙の問題や壁内のかび発生を主に心配していました。結露に関しては、今も換気できる窓の他に埋め込み窓(明り取りのみ)が同じ大きさ(40cmx20cm)のものが2つあります。
結露に関しては窓があればその周辺に発生すると思って良いのでしょうか
この場合、換気はやはり必要と思うのですが如何でしょうか
今回、この埋め込み(換気出来ない)窓を換気できるように検討しています。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
ペアガラスなのに前面に結露
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
ペアガラスなのに前面に結露
6月に家を建てましたが寝室の窓ガラスですが2つ窓がありますが2ヶ所共、結露がひどくしたのレ-ルの所がカビになっています。ペアガラスなのに前面に結露です。
他の部屋は少しだけなので気にならないほどですが・・・
家の作りかガラスかに問題があるのですか
お願いします。ペアガラスも結露しにくいですが結露しないわけではありません。
もしペアガラスの使用をしてガラスが結露していなくても断熱サッシを使っていないとアルミは結露しますよ
ペアガラスでこれだけ結露しているのであれば壁内結露も心配です。壁内結露が起こると家を腐らせたり、シロアリの被害にあいやすくなります。室内湿度を上げない。人から出る水分が普段生活している中で一番多い。開放型の暖房機はなるべく使わない。
ガスや灯油を燃やすと水蒸気と二酸化炭素が発生するから
換気をよくする。換気が一番効果があると思います。
わかりました 投稿者:相談者
ありがとうございました。
一件落着したところを申し訳ありませんが・・・
通常、睡眠中に放出する水分は殆ど寝具に吸収されます。その寝室で結露が一番酷いということは、その部屋だけ換気が悪い。
(この場合の換気は自然換気という意味であります)すなわち、部屋の出入が少ない為、何日間も殆ど換気をしていない状況が続いているんではないでしょうか
一日一度(できれば暖かい日中に)、窓を開けて換気すれば結露はなくなるように思われます。もし、心当たりがあれば、試す価値ありです。
もう一度 投稿者:相談者
先日、結露の事で投稿させて貰いましたが、もう少し教えて下さい。8畳の部屋で今の季節で暖房なしで大人2人と子供2人の4人で寝ています。朝起きると窓硝全体が結露で物凄い事になっています。
8畳、4人が原因ですか
断熱サッシじゃないと結露するという事だったのですが、断熱サッシかそうじゃないものを使うかは建築会社がどれを使うかどうかになると思いますが・・・
ペアガラスで結露防止と書いているくらいで、断熱サッシ使用までは書いていませんでした。
ペアガラスやサッシなどきちんと点検してもらった方が良いのですか
それとも、ある程度はしかたがないのですか
防ぐ方法はないのですか
なれば換気するしかないのですか
よろしくお願いします。
結露がついた時は換気するという事しかないのですか
8畳の部屋で4人寝ていると相当な水蒸気量になるはずです。寝ているときの汗の量も馬鹿にできません。
建て売りじゃなかったら自分の家のサッシをどれにするかは自分たちで決められたはずではないでしょうか
若しくは建築会社にそこまでの知識がないかのどちらかですね
暖房と結露ですが暖房して水蒸気をたくさん含んだ空気は暖房していない部屋(寒いところ)に流れていきます。そうすると特に冷たい窓で結露を起こします。ひどいときは壁も結露します。結露を防ぐには 1、断熱性を高める。2、換気をよくする。3、水蒸気量を上げない。しかないと思います。当社もそういった場合、ロスナイ型の換気扇の設置を薦めています。結露が付いたら換気をするのではなく、水蒸気量を上げない・空気を常に動かすという点で換気が必要になります。
私は素人なので、技術的なことはわかりませんが、結露防止にはやはり換気が一番のように思います。私の家の寝室も9畳弱で窓はペアガラス、大人二人、子供一人で寝ていますが、もちろん結露しますよ外気との気温差によって結露の量が増減するのはもちろんですが、スノコベッドなるものに布団を敷いて寝ているのですが、布団を干した日とそうでない日も違います。やはり、こまめな換気と外に干せる寝具は干す。
ということが効果的ではないでしょうか
地域がわかりませんが、中部以南でしたらお奨めするのが「お休み前の3分換気」です。
部屋を暖めておられると思いますが、居間、寝室など全ての部屋のドアを解放して両側の
窓を開けて3分間ほど換気してからお休みになって下さい。一度お試し下さい。(もちろん熱交換換気扇のほうが寒くないので優れています。
Re: ありがとうございました 投稿者:相談者
建て売りではありませんでしたが、断熱サッシ等まで気がつきませんでした。ペアガラスでほぼ結露は防げるものだと思っていました。建築会社もサッシなど何も言っていませんでした。いろいろとありがとうございました。
タイミング的に少し遅いですが・・・
最近結露の話が多いのですが、一部勘違いされている人がいるようなので一言
ロスナイ型(全熱)交換機を使用すると結露が少ないと思われている人がいるようですが、それは正しくありません。全熱交換器と云うものは空気中の湿度も部屋から出さない(夏場は、入れない)という機能を持つ換気扇ですので、冬場において換気する場合には普通の換気扇が結露に対しては有効です。冬場においては空気が乾燥する為、加湿する必要がありその分の熱量が暖房エネルギ−の可成の部分を占めてしまう為に省エネのためにそのような熱交換を行うものです。これは、夏場はせっかく除去した水分を再び部屋に入れない為に使用します。加湿、除湿というのは非常なエネルギ−を費やすものなのです。結露を少なくさせる為には「2002さん」の云われるように「お休み前の3分換気」が最良なのですが、これはかなり勇気の要ることだと思います。3分前でなくても日中でも構いません。一日一度、窓を開けて外気による換気を換気を行ってください。かなり違ってくると思います。最近の住宅は気密度が高く、エアコンを使用することにより窓など開けずに何日間か過ごすことがよく有ります。睡眠時の人体から放出する水分量は活動している状態に比べれば僅かなものです。寝室が特に結露がヒドイということであれば一番に考えられるのが換気だろうと思われます。是非、一日一度の換気を心がけてください。「私はぴあの」さんの云われるように布団を干すのも良いことです。
ちょっと補足
熱交換換気扇には湿度まで交換するタイプと熱のみを回収するタイプがあります。取付をお考えでしたら気をつけて下さい。
Re: もう一度 投稿者:インスペクター
<ちょっと補足
<熱交換換気扇には湿度まで交換するタイプと熱のみを回収するタイプがあります。
潜熱タイプと顕熱タイプですね
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断熱材 について
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断熱材 について
いつも勉強させていただいております。今日は、断熱材について質問します。TVを観ていたら、断熱材は床裏(フローリングの下)にもあるものだと説明していました。早速気になり、床下(洗面所にあり)をあけてみたところ、床下にはなく基礎の周りだけに発砲スチロールタイプの断熱材がありました。
これは、手抜き工事なのでしょうか
我が家は、木造・在来工法・基礎断熱工法です。教えてくださいますよう、お願いします。
はじめまして
早速ですが床下はコンクリートの土間になってませんか
もしコンクリートの土間があるのでしたらコンクリート土間の下にスタイロホーム(発砲スチロール)が敷き詰められていると思いますよ
違うようでしたらまたココにレスを送って下さい。
あんびり~様
お返事ありがとうございます。我が家はコンクリート土間です。
では、もう目で確認できないところに断熱材が入っているはずということですね
今年がはじめての冬越しなのですが、戸建ては寒いのですねぇ
ちなみに埼玉県在住です。
土間コンがあるなら大丈夫ですよ
不安な場合はお手持ちの設計図の断面図等に土間構造を書いた土間の詳細図がある筈ですのででそれを確認する事をお勧めします。
ちなみに埼玉県ってそんなに寒いのですか
私の住んでる所は平気で-10°Cぐらい下がる所ですので現場で仕事をすると鼻水が凍りますよ
余談ですが前にやはり戸建のお客さんで床下が土で湿気や寒さが酷いというお話で調湿炭なるものをご希望された方がいましたが、それを入れたら暖かくなったと言ってましたよ
もちろん防湿シートや断熱材の入れなおしなどもしましたけどね
あんびり~様、お返事ありがとうございました。早速、断面図をみてみました。すると、下から「割栗地業」「防湿シート」「捨てコンクリート」「耐圧版式べた基礎(F210)」「ポリエチレンフォームT25」となってました。ポリエチレンフォームが断熱材のことだと思うのですが、これが、基礎の周りだけにあり、図面もそのようになってます。
これはどういうことなのでしょうか・・・
防湿シートが断熱材ってことですか
すみませんが教えてください。
なほちんさん
コンクリート打設してたら遅くなってしまいすいませんでした。
まず、ポリエチレンフォームとポリエチレンフィルムを混同しているようですね
ポリエチレンフォームは断熱材でポリエチレンフィルムは防湿シートの事です。次に【断面図の方ですが基礎の周りだけにあり、図面もそのようになってます。】との事ですが設計者によりけりですが基礎周りだけ表記して中央付近を省略した形で記載する場合があります。
以上の事からなほちんさんのお宅はちゃんと断熱材が入っていますよ
安心してください。
や、相談者さんの言ってることは、コンクリの上に、断熱材が入ってるようになってるという事なんですよね
ってことは、点検口など床下の見えるところからみると、断熱材が入っていなければいけないんですよね
もしかして、床下に貼り付いてる可能性もあるから、見てみると良いですよ
でも、どこを断熱したいのか、建てた会社の見解がはっきりしないですよね
自分は、基礎断熱に関しては、なおさんの図面のように施工してるんですが、耐圧版のしたに、断熱材敷いて、いいんですかね
現実問題、割栗・砕石を転圧して、断熱敷いても不陸もあるし断熱材自体がやわらかいし、耐圧の意味をなすんですかね
ふと、疑問に思いました。
し、しらべるか・・・(汗
ともあれ、断熱材が入ってないという事を、施工会社に連絡した方が良いのでは
お返事ありがとうございました。断熱材は目に見えるところでは、基礎の周り(地面に対して垂直な部分)のみなのです。
でも、公庫仕様だとこれで断熱したことになるのかな・・・・
一度、施工会社に聞いてみます。大変すいませんせんでした。
色々調べましたが公庫の在来の高耐久仕様での構造のHPを見つけましたこれを参考にしてみてくれませんか
ちなみに高断熱仕様になるとまた違う様です。現場監督様へ、御指摘どうもありがとう御座います。
<耐圧版のしたに、断熱材敷いて、いいんですかね
<現実問題、割栗・砕石を転圧して、断熱敷いても不陸もあるし断熱材自体がやわらかいし、耐圧の意味をなすんです<かね
ふと、疑問に思いました。この件ですが、住宅の上部荷重のからおおよそですが、RCやSRCとの荷重と比較した場合かなり軽いと私は思います。(実際、計算した訳ではありませんが)後者の場合、厚さ300~600mm(それ以上の場合もあるかもしれませんが・・・)ぐらいの耐圧板となる思いますが、今までの住宅での経験上、100mm~250mm以上の厚さのコンクリートは打った事がありません。私共の地域では土間コン下にポリエチレンフォームを敷くのは一般的でして割栗・砕石の上に保護砂(目潰し砂)をしてポリエチレンフィルム、ポリエチレンフォームを敷いて土間コンを打設しています。またご心配の断熱材自体の柔らかさについてD化工のカタログにも記載されていますが製品自体30t/m2の強度があるそうです。
その他に防湿フィルムと一体になって割れにくくなっている物や現在はさらに強度があるものあり、直接型枠として使えるポリエチレンフォームもありますよ
ご参考までに・・・・
なるほどぉ~
そうなんだぁ。あんびり~さん、どうもすいません、感謝です^^
マンションとかだとね、基礎は杭だから確かに断熱材敷いて土間打ったりしてるんですよね
住宅だと、コンクリの上と床下に貼ってるんだよね
基礎を断熱で囲ってる感じに・・・
でも、あんびり~さんの方法が一般的だよね、経済的にもいいし、断熱効果もあるんじゃないかな
断熱先にやると、その上に配筋になるから、スチロールパットひいて、スペーサーやったにせよ、断熱材が傷つくのが、個人的に美しくないから嫌い
踏むしさ・・・(笑
後にやると、美しい仕上がりになるのよ
隙間もないしね
ほんとはさぁ~、現場がまとまってて、動力とか引いてたら吹き付けちゃうんだけどなぁ~楽だし(汗
でも、そうそう型枠になったやつあるんだよね
今度機会があったら、つかいたいなぁ~
いろいろと相談にのっていただきありがとうございました。紹介していただいたHPを見る限り、我が家は公庫の耐久仕様だったようです。
(勉強不足ですみませんでした)
これは仕方ないですね
お忙しい中、ありがとうございました。
また、相談にのってくださいね
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壁・天井部の結露
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壁・天井部の結露
1年3ヶ月前に新築マンションを購入しましたが結露で困っています。部屋は最上階なのですが通路側(玄関)の脇にある2部屋で通路側の壁と天井部に結露がものすごくついて困っています。天井などは風呂場の天井みたいに水滴がついてポタポタと落ちてきます。布団やタンス等もカビてしまい壁紙もカビがはえています。施工会社は、結露はどうすることも出来ないと言って問題の解決には至りません。今はその2部屋が使用できないのでリビングに布団をひいて親子で寝ている状態です。
結露というのは本当に対処方法がないのでしょうか
また、施工会社には責任を追及させることは出来ないのでしょうか
ちなみに暖房器具はエアコンだけです。
天井部の結露 投稿者:寅
相談者さん、お困りの様子を拝読してお力になりたいと思います。ただし、現物を見ないホームページの掲示板でですから、一回や二回のやり取りで解決すると思わないで下さい。老年建築士、寅を信用して行動していただけると解決が早くなると思います。それでは、まず最初に薬局に行って温度計と湿度計を手に入れてください。一台で温度と湿度両方測れる物の方が便利です。色々な部屋を測ってください。一日に朝昼晩その他5回位は測ってください。そして、結果を記録して教えてください。次に、マンションの管理人に屋根と壁の断熱がどうなっているのか聞いてください。図面が保管されていると思いますので、図面でわかります。さらに、通路側の部屋の天井に台所とか浴室の排気用のダクトが通っているかどうか、確認してください。
そこから始めましょう
結露の原因は住まい方が大いに影響します。建物に原因がある場合も考えられますが、住まい方に原因がないか、まず謙虚に見直してみる必要もあります。
天井部の結露 投稿者:相談者
寅さん早速のご返信ありがとうございます。寅さんに頂いたアドバイスどうりにしていきたいと思いますので、またご返答よろしくお願いします。
天井部の結露 投稿者:寅
了解しました。
一緒に問題解決をしましょう
多数の事例に遭遇していますが、直らなかったという記憶はありません。原因が解れば直るものです。部屋の温度と湿度を測ることは、病気の時に体温を測るようなものです。37度という平熱かどうかの目安があるように、部屋の通常の温度と湿度の目安となる数値もあります。
まず測って数値を見てからお話しましょう
天井部の結露 投稿者:寅
相談者さん、測っていますか
体温に平熱かどうかの目安があるように、部屋の温度や湿度にも普通かどうかの目安があると書きましたが、結露を問題にする場合は、「露点温度」または「絶対湿度」を目安にします。今回はこの点について説明します。5°Cと覚えて下さい。
絶対湿度では0
相談者さんが測っている温度と湿度は、詳しく言うと「乾球温度」と「相対湿度」です。温度計で通常測っている温度が乾球温度、体温も乾球温度で表示します。一般に「湿度○○%」と湿度を表現しますが、この湿度は相対湿度です。温度計の感熱部に濡らしたガーゼを巻いて測った温度を「湿球温度」と呼んでいます。説明に必要な用語が出揃いましたので、これらの説明をします。なお、単に温度と書いた場合は乾球温度、単に湿度と書いた場合は相対湿度のことですので、そう思って読んで下さい。空気は温度が高くなる程、多量の水分を水蒸気として保有できるようになります。02kgもの水蒸気を保有できます。温度が上昇していくと水蒸気の保持できる量が増しますので、洗濯物の乾燥も可能になる訳ですが、雨の日など空気中に限界近くまで水蒸気があると、中々乾きません。汗も乾かなくなります。このような空気の状態を表現するために相対湿度が用いられます。水蒸気が満タンの場合を湿度100%、水蒸気が全くない状態を湿度0%として、比率で表示します。01kgの水蒸気を保有している空気のことです。絶対湿度は、もうお解りかと思います。乾燥空気1kg(DA)に対する含有水蒸気の重量です。逆に、空気の温度が下がっていくと、保有できる水蒸気の量は減少します。このように含有できる水蒸気の量が減っていきます。含有できなくなった水蒸気が結露水になります。気体の水蒸気が液体の水に変わります。大気中では霧になり、露になり、雨になり、雪になります。露点温度と言うのは、その空気を冷やしていったときに湿度が100%になる温度のことです。これ以上冷やすと結露するという温度です。これを超えていたら、住まい方に問題のある可能性があり、これを下回っているのに結露が発生したら建物にも問題がある可能性があります。長い書き込みになりましたので、今回はここまでにします。
Re:露点温度は家中ほぼ同じ 投稿者:寅
相談者さん、専門的過ぎる説明かも知れませんが、このタイトルの説明をしたくて書き込みました。家の中で水蒸気が発生しますと、その水蒸気は、一秒間に数センチの速度で拡散していきます。同じ絶対湿度(水蒸気分圧という表現の方が妥当ですが結果は同じです)になろうとする性質があります。やがては家中に広がり、どこもほぼ同じ絶対湿度になり、露点温度もほぼ同じ温度になります。リビングの露点温度と通路側の部屋の露点温度はほぼ同じになっている筈です。トイレの中も、押入れの中も、ほぼ同じ露点温度になります。これを測って確認して下さい。
結露に関して知っておく必要のある知識の第一点は、体温に37°Cという平熱かどうかの目安があるように、部屋の露点温度には11
5°Cという目安があること、そして第二点は、このタイトル、露点温度は家中ほぼ同じになるという知識です。部屋の露点温度か15°Cもあったら問題ですし、どこかの部屋の露点温度が特別に高いようでしたら、変です。結露に悩んでいる人で、温度も湿度も測っていない人がいますが、これも問題です。長くなると読みにくくなりますので、今回はここまでにします。
Re: 結露は非暖房室の窓ガラスから 投稿者:寅
季節が変わり寒くなってきますと、外気に接する壁や窓ガラスなどの室内側の表面温度もさがってきます。室温も下がりますので暖房も開始されます。室内の露点温度も下がりますが、家中の露点温度がほぼ同じという状況は変わりません。そして家の中のどこかの表面温度が露点温度より低くなりますと、そこで結露が発生します。大抵の場合は、必要なときだけ暖房し通常は暖房していない北側寝室の窓ガラスからです。この場合でも暖房すると結露がなくなります。自動車の窓ガラスが曇らないようにガラスを加熱しますが、表面温度を露点温度より高くしておきますと結露は発生しません。窓ガラスに結露するようになりましたら、壁の表面温度も露点温度に近くなってきています。結露の警戒警報が鳴ったと理解して心する必要があります。室内での水蒸気の発生を管理し、換気をして水蒸気の排出をするようにしなければなりません。
相談者さんの家のリビングの窓はどうでしょうか
通路側の部屋の窓ガラスはどうでしょうか
リビングの窓ガラスが結露していないようでしたら、通路側の部屋を暖房して、リビングと同じ室温にしてみて下さい。結露が止まると思います。結露(厳密には表面結露といいます。内部結露という現象もありますが、今回問題になるのは表面結露ですので、結露と書いたら表面結露を対象にしていると思って下さい)は暖房していない部屋の窓ガラスや壁で起こりやすいものです。外気に接するような場所に押し入れや物入れを作りますと、ここは暖房されない部屋と同じで、熱が供給されませんので温度が下がってしまいます。結露しやすい場所になってしまいます。設計の段階で、外気に接する押入れを作らないようにする必要があります。できてしまっていたら、断熱材の厚さを倍増するとか、ガラリを付けるなど、部屋の温度を押入れの中に取り入れる工夫が要ります。測定した乾球温度と相対湿度から露点温度を求める方法を記述します。上記のホームページを利用させていただきます。この中に「空気線図」という図が示されています。その下側に露点温度の求め方の説明が書いてあります。
天井部の結露 投稿者:相談者
寅さんinaさん返信が遅くなって誠にすいませんでした。急な出張でHPを見ることができませんでした。早速測定して結果を報告いたしますのでこれからもアドバイスよろしくお願いします。また、窓ガラスは全ての部屋が結露によってぬれています、玄関のドア周りも結露しています。
Re: 露点温度が高くなる理由 投稿者:寅
東京は雪です。この空気の露点温度は0°C以下です。室内の空気と入れ替えて、温度を上げますとカラカラの空気になります。重要な知識です。冬の場合は雨が降っていても外の空気の方が乾いています。結露防止のためには換気が必要です。
窓を大きく開けましょう
室内で発生する水蒸気の量の方が、室外に排出される量を上回いると露点温度は高くなって行きます。ガス、石油は燃えると主として炭酸ガスと水蒸気になります。厨房は多量に水蒸気の発生する場所です。鍋、やかん、炊飯器など加熱されて水蒸気を発生させるものもあります。これらの水蒸気を排出する役目を果たすのがレンジフードです。ここで注意する必要があるのは、レンジフードの捕集効率が100%ではないということです。さらに、弱運転では捕集効率が悪くなります。鍋の大きさや置く位置でも捕集効率は変わります。捕まえきれずに部屋全体に広まってしまっています。調理している時だけの運転では発生させた水蒸気の全てを排出できません。調理前後の露点温度で確認して下さい。次の記述も重要事項です。レンジフードは相談者さんのお宅の最も強力な排気装置で、役割が厨房の排気だけではないということです。厨房にはレンジフードの排気をまかなうために、給気ダクトをかいして給気されているのが通常ですが、ここでまかなわれるのは排気量の三分の一程度です。後は他の部屋の給気口(壁についている10cmくらいの丸いガラリ)から供給されます。通路側の部屋はレンジフードが運転されている時に外の空気が取り入れられているのです。通路側の露点温度の高い空気が外の乾いた空気に入れ替わるのはレンジフード運転時なのです。この観点でレンジフードの利用の仕方を見直してください。入り口のドアーを開け、窓も開けて、レンジフードを回してみてください。回しっぱなしにして家をあけるなどの方法もあります。この記述はレンジフードが正常に排気能力を発揮していることが前提です。発揮していなかったら問題です。フィルターの掃除はしていますか、ダクトが詰まっていると言うことはありませんか、途中に防火ダンパーがあったりとすると、閉まってしまっているということも考えられます。
煙を正常に吸引しますか
ダクトの抵抗が大きいと排気量が減ってしまいます。
排気量は十分ですか
給気が十分にないと排気量は減少します。窓を開けると煙の吸引が良くなると言うこともあります。洗濯物を室内に干したり、加湿器を使っていたり、熱帯魚の水槽があったり、多数の観葉植物があったりすると露点温度が高くなります。窓を開けるとか、レンジフードの長時間運転を考える必要があります。洗濯物の乾燥機を使っていたら、排気が外に正常に排出されているかどうかもチェックポイントです。これも運転の前後の露点温度を測れば解ります。
浴室の排気は正常ですか
これも入浴前後の露点温度の測定で解ります。
空気線図を一々見るのがやっかいでしたら、湿球温度で代用しても良いでしょう
相談者さんの家は何かの理由で、水蒸気が排出されずに、溜まってしまっているような気がしています。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。在来工法木造注文住宅を新築・入居一年の者です。結露と窓の凍結に悩んでいます。長文で恐縮ですが、状況を以下に記しますのでアドバイスをお願いします。家全体の窓と一部の内壁で結露が発生していますが、特に症状が顕著な居間と洗面所について記します。尚、南側は極少量で済んでいます。
・東側の窓(アルミサッシ×ペアガラス~横開き)
昨冬は石油ファンヒーターのみ使用
結露はやはり有りました。今冬は子供が誕生したこともあって加湿器も使用しています。部屋の温湿度は次のようになっています。上側の窓枠には結露水が風呂場の天井のように垂れ、勝手口ドアに至っては床板が約1cm幅に渡って水が浸みて変色してしまいました。※壁も結露しています。食器棚の中と裏が水浸しでした。
(は5cm程隙間を空けたら少しだけおさまりました)
◆洗面所(約3畳):北側の窓(アルミサッシ×ペアガラス~上げ下げ)
・もう、手に負えないくらい水浸しです。◆以上は、恒常的にガラス(全てペアガラス)の表面とアルミ部分(ガラス枠&四方の窓枠)全てが水浸しの状態です。◇普段使用していない部屋の窓の結露状況は外気温によって差がありますが、それでも枠(アルミ)の部分は大抵うっすらと露がついています。いくつかの窓が凍結しますが、特に顕著なのは次の2カ所です。・凍り付いて開かないこともある。
・普段使用していない部屋
12月に実家の両親が泊まったとき、あまりにも寒くて眠れなかったらしい。一昔前の家ならいざ知らず、省エネの公庫融資を受けた新築の家で『凍結』すること自体信じられません。
窓(窓枠を含む)の断熱性能を上げれば、相当改善されるのではないかと期待していますが安直でしょうか
先日業者の設計の方に来ていただいて相談してみましたが、「公庫の基準は満足している」程度の回答しか得られませんでした。今後の自助努力と、業者との折衝をどのように展開すべきかご教示願います。相談者さん、寅です。自助努力しかないような気がします。書かれている仕様は、みな立派なものです。新しい仕様の住宅は、「高断熱・高気密」になっています。高断熱の方は良いのですが、高気密の方は自助努力しないと、性能の良さが裏目に出ます。一言でいうと「換気不足」になります。気密性能が悪ければ、意識して努力しなくても、外の水分の少ない空気が入って室内の湿度を下げてくれますが、高気密ですので、意識して窓を開けないと外気が入りません。高気密の良さは、外気を取り入れるか取り入れないかの選択権を居住者が手に入れたことと云う人がいますが、逆に、その責任を負わされたとも云えます。このことを理解してください。こういう問題を抱えた人の相談に、回答者は一律に、温度、湿度を測って露点温度を把握しましょうと勧めています。測定器は、何台も購入してすえつけておく必要があります。持ち歩きでは、正確な測定はできません。結露が問題なところでは最低温度がわかると便利です。園芸店や薬局、デパートには色々な器械が売られています。置物としてデザインされたものもあります。結露について他の人の質問に答えたことがあります。
以前の回答を探して読んでいただけませんか
寅様:回答ありがとう御座います。
天井部の結露>>
上記の一連の解説は、既に拝見致しております。文中のアドバイスに従い、温室時計で計測したり、扇風機で撹拌したりと現在試行錯誤しています。結果、少し改善されてきました。が、外気温が低いときは相変わらず内部壁にも結露が発生します。
(勝手口の傍の壁なのですが、コールドドラフトなのでしょうか
もう少し工夫してみます。
凍結の方はどんなもんでしょうか
さらに測定の精度を上げてください。水蒸気を発生させる暖房機(石油ファンヒータ)を高気密の住宅で使用しておられますから、窓での結露は避けられません。
仕方がないと思いましょう
窓は除湿機の役割を果たしてくれています。結露水のほとんどは、燃焼ガスの水蒸気です。燃焼ガスの水蒸気がここで結露水の形で除去されています。発生させている水蒸気の量を再認識して下さい。結露が壁にまで及ばず、実害がなければ良しとする必要があります。サッシュには結露水を外部に排出する機構が付加されている筈です。ないと問題です。改善を求める必要があります。水切れが悪いということも考えられます。以前の住まいでも石油ファンヒーターを使っていて、サッシュの結露がひどくなかったとしたら、燃焼ガス中の水蒸気は気体のまま外に排出されていたのです。水蒸気のままで排出できたらその方が望ましいと思います。
凍結は二重にサッシュがあったり、サッシュの内側に障子があったりすると、外側のサッシュで起こることがありますが、実害がなければよいのではないでしょうか
その部分の温度が低いのです。機密性能の良い住宅を手に入れられて、換気量のコントロール権も入手されたのですから、権利を行使して下さい。
一日に1度は、家中の窓をすべて開けてしまうとか、外出する時はレンジフードファンを回し放しにするとか、浴室のファンを長時間運転するとか、外の空気が入ってきても問題のないところの窓を少し開けておくとか、換気方法の工夫をしてはどうでしょうか
外壁に接して家具を置く場合は、後ろ側をあけ、下に「すのこ」状のものを置いて、下も空けるのが効果的です。壁面で冷やされた空気が下に流れやすくしてやる訳です。
外壁側に置かないですめばその方がベターですが
状況が改善されることを期待しています。ご指摘の通り、温湿度の計測精度をもう少し高めてみます。もっとも結露が深刻なLDKは、北-南-西のL字型の部屋です。同一室内ながらも、測定位置によって温湿度に相当の偏差が有ることは確認しました。室内(内部壁)の結露は、湿度管理と扇風機の利用等により少しづつ改善してきました。換気も工夫してみます。が、窓の結露は、ガラスよりも窓枠です。枠の下側に結露水が溜まっており、排水はどうやら十分ではないようです。凍結自体はそれほどの害は無いのですが、要は寒いのです。「結露しない、温度差のない暖かい家」をリクエストした筈だったのに、床に座ると寒くて長いことじっとして居られず、夜は眠れぬほど寒くなる和室(実家の親が泊りに来たがあまりにも寒いので眠れなかった)と、とにかくこの家の寒さに失望感を抱いています。この先、数十年もの間住み続ける家です。
なんとか「暖かい家」にする手だてはないものでしょうか
寒くなる件について、推測できることを書きます。1寒くなる部屋は通常は暖房されていない。2日はほとんど当たらない。3扉の気密度が高く、通常は閉められている。
どうでしょうか
いくら断熱が良くても、熱の供給がなければ温度は下がってしまいます。特に問題なのは、床、壁、天井、家具の温度が下がることです。寒いと感じるのは温度だけでなく、温度の低いものへの人体からの輻射熱の放散があります。気流も寒さを感じさせますが、こっちは問題ないと思います。人体を取り巻いている周囲の物体の温度が低いと人体はその物に輻射熱を放射します。物体の温度が高い場合はその逆で、輻射熱で暖められます。暖かいと感じます。
気密性能の良い扉が付けられていて、温度が供給されなくなっているのではないですか
温度計を設置して、どうしたら温度が上がるか工夫してください。サッシュの枠に結露するそうですが、換気をよくするか、まめにふき取るしかありません。窓を開ける生活習慣をどうやって無理なく実現するか工夫して下さい。お金のかかることですが、除湿機を使うこと(現在はガラスがこの役割を果たしています)、エアコン、床暖房等の水蒸気の発生しない暖房方法に切り替えることも考えられます。検討してください。回答ありがとうございます。
貴ご指摘についてですが、>(1)寒くなる部屋は通常は暖房されていない。確かに、普段使用していない部屋なので、普段は全く暖房していません。>(2)日はほとんど当たらない。日照の問題は無いようです。南向きで日当たりも良好です。>(3)扉の気密度が高く、通常は閉められている。戸襖は通常開けています。
(だから余計水蒸気が流れて凍るのかな
窓は真北と真南に有り、双方共に障子も有ります。冷気はどうやら窓から発生しているようです。
(所謂コールドドラフトなのでしょうか
この部屋では寝具に布団を使用しているので(就寝位置が低いので)余計に寒いのかも知れません。換気を色々と工夫してみます。暖房器具の変更も試してみます。窓の断熱についても、業者と相談して枠に何か工夫ができないものか相談してみます。
(結露も冷気も、ガラスよりも枠がネックのように感じるものですから)
お陰様で、問題点と対策を整理することができました。
これで最後にしましょう
推測が違っていたようですが、雨戸はどうしていますか
雨戸の役割としては、台風のときなどの飛来物から窓ガラスを守る役割も重要ですが、他にも重要な役割があります。冬季の天空に寒気団があるときなどが顕著ですが、窓から輻射によって室内の熱が奪われます。これを防ぐ役割を果たしてくれます。ガラリ状の雨戸でもこの機能は果たします。外側が開けていて窓から天空を見渡せるような環境条件が良い場合の方が問題になります。
この推測もはずれていますか
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壁の結露について
窓のサッシと接している床に、水がしみ込んで変色してます。ウレタン吹付断熱の一部なのですが施されてない部分があろました。
マンションの結露で悩んでます・・・
マンションは結露当たり前
断熱材抜けは
マンションの断熱材点検補修
断熱材 について
後から断熱材は入れられるの
木造住宅に結露は大敵でしょうか
ペアガラスなのに前面に結露
木造住宅と結露
ペアガラスなんですがサッシュの枠が結露します。
クロスと壁の間の水
窓の結露防止について
断熱材について
結露によるカビの発生
断熱材(ロックウールとグラスウール)について
断熱材を押してみると上下に動きました。
壁・天井部の結露
窓の大きさによる結露
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壁からのカビ臭
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壁からのカビ臭
我が家は、某大手住宅メーカーの注文住宅で、木造軸組瓦葺2階建て、総床面積32坪のこぢんまりとした家です。
入居以来、大変気に入っていたのですが、約1年前から、雨が降った日
とその後数日間、玄関がかび臭く感じるようになりました。
当初は、傘や
玄関マット等置いてある物の臭いを疑いましたが、先日たまたま、玄関に
入った所にある、階段の電灯の壁スイッチの隙間からその臭いが発散して
いることが判明しました。
我が家の構造は、南東角に位置する玄関が吹き抜けになっていて、その
正面(北方向)に階段があり、階段上に部屋・収納等は無いため、階段か
ら玄関までが、総吹き抜け状態になっています。
東の壁沿いには、この玄
関スペースと階段、それに階段下の収納スペースしかありません。
そのため、東の壁は全長2
5間分、高さ2階分にわたって1枚の壁に
なっており、そのど真ん中(階段の最初の段の直上で、1階天井に当たる。高さ)に、梁がぶち当たっているような構造となっております。
#なお、家全体の南北方向の長さは、3間なのですが、玄関が半間へっこ
んでいますので、東の壁は2
5間の長さとなっています。臭いのする電灯の壁スイッチは、その東側の壁、梁がぶち当たっている。位置の真下にあります。
住宅メーカーのアフターサービスを呼びましたが、今の所、満足な対応
ではありません。
アフターサービスの担当は、人が良く、一生懸命に対応
してくれるのですが、ピントがズレているような気がしてなりません。
その担当は、当初その壁スイッチ自体の臭いを疑い、交換しました(後
から交換しに来た電気屋さんは、違うと思いながらも、一応、住宅メーカ
ーの指示通りに交換しただけのようです。
それでも臭いが消えないと言うことで、今度は床に潜り、基礎等を確認
したようですが、異常無しとのことでした。
そもそも、その「臭い」が「かび」であるとは断定できないとの印象の
ようです(私個人としては、十中八九かび臭であると思っています。
今後は、壁スイッチの周りの壁を剥がしてみてもよいが、「見てくれ」
が悪くなってしまうとのことで、どうするかこちらに下駄を預けられた状
態になっております。
なお、住宅性能保証制度が施行される前の住宅であり、当該住宅に付い
ている保証は、当時ほとんどの住宅メーカーが自主的に付けていた「10
年保証、定期点検・整備を条件に最長20年」と言うものです。そこで質問です。
1)壁スイッチからかび臭がして、実は壁内にカビが生えていたと言う事
例はありませんでしょうか
2)床に潜って何の兆候も無いから大丈夫と言うような説明でしたが、壁
内だけ(たとえば、柱や断熱材)でカビが進行する可能性というものもあ
るのでは無いでしょうか
3)壁内にカビが生えているという場合には、かなりの面積にわたって確
認する必要があると思いますが、壁全面を剥がすべきなのでしょうか
スイッチの周りだけでは、どう考えても十分とは思えません。4)壁内にカビが生えているとすれば、比較的結露が考えにくい場所です。
ので、雨漏りが有力だと思われますが、如何でしょうか
5)住宅メーカー相手には、どう接触すれば動いてくれるでしょうか
の段階で、どこまでのことを要求できるでしょうか(とにかく、雨の日お
よびその後数日間のあの臭いを消してくれ。というのが本音です。ーサービスの担当にはその旨告げてあります。
因みに、注文時の営業
担当は転勤してしまっています。
6)壁内にカビが生えているという場合、構造体に影響があるのだから全
面修理を要求できる、と踏んでいるのですが、実際のところ、どうなので
なお、東側の一枚板状の壁には、強度的に不安を感じていたの
ですが、住宅メーカーおよび設計担当を信頼して全面的に任せた経緯がありますので、その箇所に問題が生じるのは大変不安です。
強度的に問題が
出易いと言うことはないでしょうか
暖簾に腕押し、っていう感じのアフターサービスの担当の対応に、やや
参っております。
いきなり上司を呼び出すのも今のところ躊躇しておりま
す(勿論、いざとなったらそうします。お手数ですが、是非ともアドバイス頂ければと思います。
壁からカビ臭
十中八九、カビ臭と限定されると私にもわかりませんが
以前に臭いの問題では、小動物(イタチ)が壁の中で死んでいて腐敗臭がしていたと言うことを聞いたことがありますが
東側の一枚板状の壁は、いまいち状況がわかりませんが
私が以前、勤めていた木造住宅の某大手ハウスメーカーは、許容応力度の構造計算・・・・等、本社のホストコンピューターで全物件を行っていました。構造体全てをチェクし問題のある箇所は、エラーがでて修正するようメッセージが現場担当者に図面と計算書で伝えられるようになっていました。
おそらく大手ハウスメーカーは何所でもそうだと思います(せっかく高い建築費用を頂いているのですから)
カビによる構造体の影響よりもむしろ、生活されている家族の健康に影響するのではないでしょうか
木造住宅の大手メーカーにはそういった商品は、なっかたと思いますが、一時期、流行した外断熱・壁体内を利用したセントラル24時間換気システムなどは、一箇所に繁殖したカビを家全体にまき散らしてしっまたと言う事例があります。外断熱は諸外国ではあたり前ですが、高温多湿の日本ではそぐいません、たしかに断熱効果は外断熱が内断熱よりも効果的です。
大手メーカーは外断熱の危険性も当初からわかっていたのでしょう
AS担当の方には、「住宅のカビの問題は家族の健康への影響が気になる」【実際は内断熱で壁体内セントラル換気でない場合は家全体にカビ菌をまき散らす事はないのでしょうが
まき散らす、まき散らさないは別問題として】と伝えては如何でしょうか
担当者レベルでどのように捉えるかで会社(上司)との問題にしては如何でしょうか
話がそれて、的確なアドバイスが出来ませんでしたが御参考までに
ご回答ありがとうございました。そして、ご回答ありがとうございました。壁からの臭いが「カビ臭」であると判断したのは、勿論臭いそのものもありますが、雨の日およびその後数日間臭いがきつくなることもあります。
構造については、木造建築では有名な大手業者ですし評判も悪くないよう
なので、基本的に今でも信頼しているのですが、カビにより構造体が腐って
しまうなんて事が無いかが心配ではあります。
我が家は、通常の木造軸組の在来工法で内断熱であり、壁体内を計画換気
するようなシステムでもありません。
従いまして、貴殿のご回答からは、健
康被害が出るほどのことではないと捉えましたがよろしいでしょうか
因みに、我が家には生まれたばかりの赤ん坊もいますので、健康面につい
ても神経質になっております(当初の書き込みでは、その点があまり表現で
きていませんでした。
アフターサービス担当には、健康面の不安についても伝えているのですが、もう一度、それを全面に出して交渉してみたいと思います。
私の質問の2)〜4)については如何でしょうか
あと、一級建築士
による有料の住宅診断(by CO-OP)を受けてみることを検討しておりますが、意味のあるものでしょうか
再度、質問ばかりになってしまい恐縮なのですが、よろしくお願い致しま
はじめまして
私は専門家ではないので聞き流してください。
思いますに、一番の問題は原因不明のカビ臭がするということですね
その原因は徹底的に調べる必要があると思います。見栄えを気にしていて究明を怠ることを躊躇してはいけないと思います。カビがはびこると木も腐りますし当然耐久力も弱り経年変化でさらに悪化します。
カビは胞子を撒き散らしますから、元を断たないと爆発的に増えることでしょう
人体にも影響があり空中に漂う胞子は呼吸器にも影響を与えることでしょう
ですから、原因を確かめることは重要です。私なら床下にもぐり自分の目で確認してビデオ撮影をしてくると思います。
晴天の日と雨の日
床下の湿度もしくは木部の水分含有量の測定
これはセンサーで調べる機械がメーカーにあります。
そして外から脚立でコーキングの仕上げなど目視で確認
次に家中の水道を止め、水栓のメーターが動いていないか夜間を利用して8時間ぐらい様子を見る。
屋根裏に入り、雨漏りの有無の確認
室内の問題の壁の水分含有量を測定
思いつくまま書きましたが、誰でもできることを行い、最終手段として壁を壊すでしょう
まず壁紙をはがし、石膏ボードの色変化を見て、カビの培養キットを手に入れサンプル採集をします。壁紙やボードはつなぎ目単位ではずしていけば異常がなかった場合は最小限度の仕事で済みます。
もし、外壁からの雨漏りなど最悪の場合ははずすものは外し防水修理しないといけませんから
病巣の切除が重要問題です。
とはいっても、見栄えも気になるもの
施工者のミスで発生したトラブルですから費用はあちら持ちです。壁紙のつなぎ目はコーナーまで変えてもらえばそう目立たないものです。お部屋の中は場所によって光の当たり具合が様々ですから、案ずるほど目立たないこともあります。
専門的な問題はどうしていいかわからずイニシアチブは業者主導になりがちですが、自分の財産ですから俄仕込みであってもぼやっとした営業の方より問題点と方法を提示し
リードしてゆくことは可能だと思います。
しょう坊さんの納得する範囲の修理を要求されたらいいと思いますよ
しょう坊さん
ごめんなさい。他のレスで考えさせられる事がありました、私が一番、気にかけていた事を指摘さ、どのような言葉でアドバイスして良いのか分からなくなりました。私の曖昧なアドバイスで誤解を与えている部分もあるみたいですが、しばらくの間差し控えたいと思います。勝手ではありますがご理解の程宜しくお願いいたします。
既に、りんごさんから具体的な提案があったようですので、蛇足になりますが
1)壁スイッチからかび臭がして、実は壁内にカビが生えていた事例
気密住宅などでは、外壁に面する内壁には通気防湿シートを施工して、壁内への湿気の浸入を防ぎます。同様に、コンセント類の電気ボックスの周囲にも、防湿カバーを施工するのが一般的かと思います。
まずはスイッチを取外して確認してみては如何でしょうか
2)壁内だけでカビが進行する可能性というものもあるのでは無いでしょうか
当然考えられます。
3)確認する必要があると思いますが、壁全面を剥がすべきなのでしょうか
まずは「雨漏れ」の可能性について事実を検証することが先決ですから、面積は二の次と考えます。「雨漏れ」と断定してから、その浸入経路を調査すべきです。
りんごさんから含水計で計測する方法が提案されていますが、簡易な方法としては、スイッチを取外し、玄関室と問題の壁内の湿度差を測ってみては如何でしょうか
4)壁内にカビが生えているとすれば、比較的結露が考えにくい場所です。住まい方にもよりますが、玄関周りは居室と比較して室温が低いので、結露は発生しやすいと考えます。(当然、空気中の水分が冷えて結露するのですから、元となる水分が玄関室に滞留するか否かに左右されます。
5)住宅メーカー相手には、どう接触すれば動いてくれるでしょうか
現段階では非常に難しいと思われます。
「臭い」のほかに、具体的な事象を見出せればよいのですが
りんごさんの言葉にもありましたが、ご自身で可能な限り情報を集め、それをメーカーに提示しない限り、メーカーは動いてくれないでしょう
(但し、独断で壁を壊すなどの行為は厳禁です。あくまでも取外し、取付けが簡易に出来る範囲で調査なさって下さい。
6)壁内にカビが生えているという場合、構造体に影響があるのだから全面修理を要求できるでしょうか
強度的に問題が出易いと言うことはないでしょうか
そこまで腐朽が進行していれば、「臭い」以外にも不具合が生じていると考えるべきです。ただ、築年数を考えれば、万一雨漏れが発生していた場合には今後の影響が大ですので、この時期にしっかりと点検しておくべきなのは確かです。第三者による調査についてですが、やや時期が早い気がします。それは専門家によっても判断が難しいと思われるからです。外観を観察して「怪しい」と考えられる点を列挙することは可能ですが、それはあくまで「危険性」であって、推測に過ぎません。まずは「臭い」以外の事象を発見することが肝要だと思います。W@様フォロー有難うございます。
私も壁を触るのは、最後の手段として業者の責任としてしてやって貰うというつもりで書きましたが
自分でやっちゃえ。見たいにもとれますね危ないところでした。上手くまとめられませんが、思いますにもう少し強気でいいと思うのです。
築浅でかび臭い家になり、どうも壁内らしいとなれば業者側から
「原因を調べたいので壁内調査をしたいので立ち会って下さい。
調査後は原状回復を無償でいたします」
と進めてくる話と思います。
今はそういう感じではないですね
むしろ「壁を壊すのは得策ではないのではありませんか〜」みたいな・・・
しかし、けんか腰になる必要はないと思います。
所詮人間の仕事ですからミスもありましょう
極力避けたいですが、遭遇した場合はお互いに力を合わせて対応を練ることが大切だと思います。ハウスメーカーとしての企業姿勢だと思います。頑張って下さい。
目から鱗 投稿者:相談者
りんごさん、はじめまして
そして、ご回答ありがとうございます。りんごさんのご投稿、目から鱗でした。
そうですよね、自分の家な
んですから、まずは自分でできることをきっちりやらなければダメで
反省しております。
住宅メーカーに対する態度もそうですが、第三者による調査の件も、やや他人任せの気持ちが強かったように思います。
ご意見を参考にさ
せて頂いて、今自分でできることを一つずつ当たってみたいと思いま
#ところで「カビの培養キット」は、どのようなところで入手できま
すでしょうか
W@さん、はじめまして
そして、ご回答ありがとうございます。私の質問内容に、一つ一つお答え頂き、大変有難く存じます。
バイスを拝見して、築浅である今しっかりと対応することが肝要であ
ることを理解しました。
そして、今すべきことが、ある程度見えてき
ここに投稿するまでは、何をどうすればよいのか、途方に暮
れていたような状態でした(ですので、第三者による調査などに気持
ちが行ったのだと思います。恐縮ですが、また質問させて頂きたいと思います。
壁スイッチの防湿カバーというのは、どのように取り付けられてい
るものなのでしょうか(例えば、壁体内のスイッチ部分を箱状に覆う。
プラスチック・・・私の単なる想像です)
それと、湿度計で壁体内と玄関室の湿度を測る件、壁スイッチを取
り外した段階で空気が混合し、玄関室と壁スイッチがあった部分の湿
度が同じぐらいになってしまうように感じますが、何かコツのような
ものはありますでしょうか
単に、長い棒状でその先端にセンサがあ
るような湿度計を用いて、壁体内部にそのセンサ部分を入れる、と言
う方法が思いついたのですが、その場合、そのような湿度計の入手方
法をご教示頂ければ助かります(そのような方法ではないのであれば、読み飛ばして下さい。画像掲示板での経緯、ざっとですが読みました。comさんは勿論、他のご回答者の方々は、ボランティアにもかかわらず、私たち素人にこまめにご回答され、すごいことだ。と思っています。そして、大変親身で心強い存在に感じます。
して私のご質問に対しても、親身にご回答頂き、大変有難く感じてお
どのご回答者の方のアドバイスも、単に不安を煽るような内容には
到底見えません。
そのように見る方がかなり穿った見方であるように、私には感じます。
世の中いろいろな考え方、感じ方の人が居て、時にひねくれた考え
方の人も居ます。
それをさも一般的な考え方・感じ方として、空気も
読めずに声高に叫ぶ人が、どのような掲示板にも出てくるものです。(実は、私も専門分野等で、回答者側のボランティアをしております。ので、よくわかります。自分の信念を貫かれるのが一番ではないかと思います。
判意見にも尤もと思える部分があれば、それに対しては素直な気持ち
で接すればよいのではないかと思います。
そうすれば、独り善がりに
なることも無いのではないかと思います。門外漢にもかかわらず、僭越な意見を述べさせて頂きました。お目汚し失礼致しました。> 壁体内のスイッチ部分を箱状に覆うプラスチック・・・私の単なる想像です。これは電気ボックス(主に黒色でホームセンターなどで見かけます)で、断熱材などに触れないようにする絶縁部品です。
その更に外側に電気ボックスを覆うように取り付けられる厚み0
5mmほどの半透明な樹脂製
のケースです。
(個人的には効果に疑問を感じますが
> 壁スイッチを取り外した段階で空気が混合し、玄関室と壁スイッチがあった部分の湿度が同じぐらいになってしまうように感じますが
壁内には断熱材があると思われますので、この断熱材が水分を含んでいれば、そう簡単に湿度は下がりません。計り方はお考えの通りでよいと思います。但し、なるべく壁内の奥(下方、および上方)で、且つ断熱材の向こう側(外壁側)を重点的に計って下さい。壁内の方が湿度が低ければ正常です。いずれも、建物が防湿気密施工されていることが前提となります。この防湿気密工事については仕様書などでご確認下さい。私の投稿の意図を汲みとって頂いて嬉しいです。一番言いたかったことは受身ではいけないと言うことなんです。
ここに集う専門家は良心的で信頼がおける方々ですが、私が接した業者は性格はいいけれど技能が・・・・詳細は書きませんが、大問題と言う認識がなかったため問題発言行動が多く、うやむやにされそうだったのです。
たまたま言われたこと連絡したこと写真FAXなど記録として整理していたことから
証拠を突きつけて話し合いをしました。ハウスメーカーでしたので、支店長自ら部下の不祥事を謝罪してくださったんです。
当事者として真剣に考えていますと、隠れていた問題が霧が晴れるように浮き出てきたりもします。
床下も入らずとも写真を撮ってきてもらうとか・・・
相手の報告を鵜呑みにするようでは・・・・
キットは東急ハンズにあると聞いたことがあるのですが、カビの博士のサイトです。
相談されてはいかがでしょうか
保健所に聞いてもいいと思います。
ありがとうございます 投稿者:相談者
W@さん、りんごさん、ありがとうございました。
お二人のアドバイスを参考に、まずは自分でできることを潰して行き
たいと思います。何か動きがありましたらご報告させていただきます。ご回答頂きました皆様、ありがとうございました。
なお、かなり長くなったこのスレッドを上に上げてしまうことは、他
の相談者にご迷惑になるかとも思いましたが、礼を失するわけにも行か
ず、やむを得ませんでした。ご了承願います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
マンションで隣住戸との壁に隙間が
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マンションで隣住戸との壁に隙間が
隣住戸との壁に隙間が
どうぞ教えて下さい。3月に新築マンションを購入し、入居したばかりです。隣の方の住居のリビングとこちらの洋室とを隔てる壁に隙間を発見し、驚きました。隙間は床との間にあって、1ミリ以内と思われますが、紙を差し込んでみたところ、はばきを通り越して、A4の紙が1枚すっぽり入ってしまうほどでした。壁の厚さは18センチと聞いていますがそれ以上紙が入っていきましたので、隣の方のリビングからその紙が出ていたかもしれません。
隣の家とを隔てる壁はコンクリを流し込んで作っているものと思っており、隙間ができるということは欠陥ではと思うのですが、やはりそうなのでしょうか
管理会社へ連絡して施工に関係した人にきてもらうつもりなのですが、その前にアドバイスを頂きたいと思い、投稿させていただきました。お願いします。
Re: 隣住戸との壁に隙間が
はじめまして
戸境壁でそんな事があるのですか
多くは躯体(コンクリート部分)の上に下地を組んで壁を張ります。
(躯体に直接クロスで仕上げる場合もありますが)隙間から入れた紙はこの下地の中か床の方で丸まっているとかではないですか
お隣に確認してみてください。
Re: 隣住戸との壁に隙間が
お返事ありがとうございます。管理会社のかたがみえて、これはinaさんの仰る通り、2重床の隙間に紙が入り込んでいるということがわかりました。お隣にも紙が出ていないことを確認しました。
ここで新たに教えて頂きたいのですが、この、紙が2重床の隙間に入っていくというのは気にすることではないのでしょうか
1ミリ程度の隙間なのですが、管理会社が言うには、気になるならば床をはがして直すか、そこまで大げさにしなくてもよいならば、ボンドで埋めるというのですが
今後も隙間が広がって行くとか
、そんなことを心配してしまいます。何度も申し訳ないのですが、どうぞアドバイスをお願いします。
Re: 隣住戸との壁に隙間が
良かったですね
でもやはり隙間があるのは気になるでしょうが、風や埃が吹き込む等実害が無ければ、1ミリ程度なら許される範囲ではないでしょうか
今後、幅木やフローリングが痩せる事で多少の拡大は考えられます。(だいたい3〜5年くらいまでは経年変化が続きます)但し材質やその他諸々の条件によるのでどれくらいになるかは予想はつきません。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
外壁の亀裂について
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
外壁の亀裂について
初めましてこんにちは
入居当初から悩まされているので、今回お世話になろうと思いまして、相談させていただきます。
沢山あるのですが、とりあえず・・・
ダメージの大きそうな外壁の亀裂について、お尋ねします。窓枠からや、何でもないところから、1階〜3階まで多数の亀裂があります。長さは色々ですが、長いもので1mくらいです。縦や横、斜めにも入っております。ちょっとずれている感じにもとれる亀裂もあります。
何回もお願いして、補正もしてもらってますが、その後、補修の先からまた亀裂が延びてしまっています。売主の見解ですと、「木は生きていますから、しょうがないですね」
と言っておりますが、なんだか納得できません。
ここの現場は、同じ様な家が17戸の現場ですが、そのうち、亀裂が入ってないお宅もあります。
同じ木を使っているのに、亀裂の出る家と、出ない家についての
説明になると、黙ってしまいます。ちなみに、外壁はモルタルらしいです。厚さは、ざらざらしている壁がおよそ1mmくらいです。
本当に生きているからだけなんでしょうか
今後どのような補正をしてもらったらいいか、アドバイスを頂けたら、幸いです。よろしくお願いします。
Re: 外壁の亀裂について 投稿者:通行人
完全にクラックと言える状態ですね
原因として考えられるのは、木は生きているは2×4住宅ではあまり良い説明とは思えません。下地に合板を使ってるはずだから、壁下地としてはモルタルの施工もし易いし条件としては一番良い下地のはずです。
原因として考えられるのは、下地モルタルの調合や下塗り時に十分乾燥させないで中塗りをしたのではないでしょうか
仕上げは、文面から判断するとリシン吹き付けのような気が致します。リシン吹き付けの場合は、モルタルのクラックはまともに表面に現れます。アクリル系吹き付けタイル仕上げの壁はヘアークラック程度でしたら、表面に現れないです。
同じ頃近隣で建てられた住宅の外壁はご質問者と同じ材質の仕上げでしょうか
また、モルタルのクラックは宿命と言うくらい無くすのは不可能です。モルタルの乾燥収縮による逃げ道を確保するのに目地を付けて逃げるやり方もあります。大きな壁面になればなるほど目地切りの必要性が考えられます。
では、現在の壁はどうすれば良いかと考えれば、弾性タイル吹き付け仕上げにし直せばクラックも目立たなくなるし、表面に現れるのも少なくなるでしょう
まだ、2年以内だから保証で直してもらえるかどうかはここでは解りません。
部分補修はあくまでも補修ですから、その部分は目立つし、気持ちの良いものではないでしょう
あとは、売主の考えひとつでしょう
間もなく乾燥収縮も終息に向われると考えられますので、新しくリシン壁を全面に吹き直すか、弾性タイルの差額を払って材質を替えるかすれば、新築当初の外壁に戻ります。
Re: 外壁の亀裂について 投稿者:新築購入
お返事ありがとうございます。
>同じ頃近隣で建てられた住宅の外壁はご質問者と同じ材質の仕上げでしょうか
17戸の現場で、使用している材料はほとんど同じです。工程や仕上げ等も全て同じはずです。
1軒だけ、違う塗装屋さんらしく、そこのお宅は、見た目にもしっかり塗ってある、という感じで、亀裂は見つかっておりません。他16軒は大小はありますが、亀裂ありです。
(↑壁は素人目にも塗りが薄い感じです)
>では、現在の壁はどうすれば良いかと考えれば、弾性タイル吹き付け仕上げにし直せばクラックも目立たなくなるし、表面に現れるのも少なくなるでしょう
素人ですみません。
弾性タイル吹きつけ、というものはどんなものでしょうか
また、見た目にも薄い塗りの、壁に(亀裂の場所)直接吹き付けても
大丈夫なものでしょうか
誠に恐縮ですが、再度お返事を頂けたら幸いです。
Re: 外壁の亀裂について 投稿者:通行人
>見た目にも薄い塗りの、壁に(亀裂の場所)直接吹き付けても大丈夫なものでしょうか
とのご質問ですが、クラックは事前に亀裂を埋めます。そして、下地処理の吹き付けをした上に弾力のあるタイルを吹き付けます、その後好みの色塗料を吹き付けて仕上げます。参考に画像のアドレスを載せて置きますので参考にしてください。
Re: 外壁の亀裂について 投稿者:新築購入
たびたびの回答ありがとうございます。売主・建て主共に、原因を再調査するらしいです。丸め込まれないよう、ご回答頂いたことを参考に毅然と交渉していきます。本当にありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。いつも壁からミシミシと建物のあちらこちらで音がします。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。いつも壁からミシミシと建物のあちらこちらで音がします。
いつも壁からミシミシと建物のあちらこちらで音がします 投稿者:あんちゃんNo,16229
2年ほど前に建設会社に重量鉄骨と木材と石膏ボードの家を建てていただきましたが2・3ヶ月前から建物の壁あたりから、ひんぱんにミシッミシッと音がします。壁などの外観に変化は見られませんが、どの部屋からも音がするのでとても心配です。特に夜は気になって寝られません。
なぜこのような音がするのでしょうか
Re: いつも壁からミシミシと建物のあちらこちらで音がします 投稿者:通行人
考えられる原因としては、鉄骨自体が気温の変化により伸縮して接合部分等で音が出てるのではないかと考えられます。あるいは、木材部分の乾燥によるひび割れの音かもしれません。それであるならば、心配はないと考えられます。
Re: いつも壁からミシミシと建物のあちらこちらで音がします 投稿者:はじめ
あんちゃんさん
鉄骨造は強度は十分でも、揺れは一般的に木造より大きいです。
(もちろん揺れないように作ることも出来ますが、)
ここ2〜3ヵ月の原因はよくわかりませんが、外壁に変化がなければ重篤な欠陥があるとは考えにくいと思います。寝られないほどの状況であれば、やはり建設会社に連絡をして対応を求めることが必要と思えます。
Re: いつも壁からミシミシと建物のあちらこちらで音がします 投稿者:あんちゃん
はじめ様・通行人様 さっそくのお答えありがとうございます。今までわからず不安でしたがおふたりのことばからそれほど深刻ではなさそうだと思い少し安心しました。建築会社に連絡してみます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
構造用合板は台風のような暴風雨の中でも問題ないのでしょうか
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
構造用合板は台風のような暴風雨の中でも問題ないのでしょうか
初めて相談させていただきます。現在、在来パネル工法で建築中なのですが、家の外側パネルの構造用合板(JAS規格、FC0)が剥き出しのまま台風15号を迎えようとしています。
(東海地方です)
そこで質問なのですが、構造用合板は水を含んでも乾けば問題ないと工務店側からは説明されたのですが本当でしょうか
それは、台風のような暴風雨の中でも同様なのですか
今後、問題が起きる可能性は
欠陥という訳ではないのですが、詳しい方、どうか解説をよろしくお願いします。結論から申し上げれば、「構造用合板」を使用しているならば問題ありません。JASマークのところに「特類」または「1類」と表示してある筈です。これが合板接着の耐水性能を表す表示で「1類」以上(上は特類しかありません)を「完全耐水合板」と呼びます。かの有名な「太平洋一人ぼっち」の堀江青年のヨットも「1類」合板で作られていたといいます。
・・・という、建前の話は差し置いて
通常、雨に当たったくらいではどうなるモンでもありません。そう簡単に雨水が染み込むわけではないので、乾いてしまえば確かに問題はないのです。問題は水の量ではなく、水(もしくは湿潤な水蒸気/湿気)にさらされている時間の方です。
従って台風か小雨かはあまり問題ではなく、何日間雨水にさらされたのか
という方が問題になるのです。極端な話をすれば、1日水に浸かっていた合板より、1週間降ったり止んだりの雨にさらされている方が厳しい条件と言えます。雨が上がって晴れがの日が続いた時に、合板の表面がポッコリと膨れ上がったり、合板の角が剥がれていたりしたものがあれば、問題です。もし、そういうものを発見したならば速やかに取り替えてもらってください。接着不良を起こしている可能性があります。多少色が変わったりした程度ならば、あまり神経質になる必要は無いと思われます。もちろん濡れないに越したことはないし、濡れて良いことは一つも無いので、なるべく濡らさないように心がけるとともに、乾燥時間は十分に取る必要があります。床材の施工や外壁の塗装の前には念のために合板の乾燥度合いをチェックすることをお薦めいたします。
Re: 構造用合板について 投稿者:相談者
SATOさん、返答ありがとうございます。返事が遅れて申し訳ありません。
台風が去った後、数日晴れが続いたので、SATOさんの言われる通りに自分で
確認したところ、床で一ヶ所ぶよぶよになっている所を切り取って張り替えても
らい、外壁部分の一部で微妙に波打っているところがあったのですが、問題ない。とされ、また1回夜に雨が降った後、2日後に防水シートが貼られてしまいました。もちろん乾燥度合いのチェックはされていません。作業はどんどん進んでいくので土日だけでは対応出来ません。後、気になった所に台風の後で基礎に茶色の水垢がいっぱい付いてました。
もう、今更どうしようもないんでしょうね
合板は貼ってから防水シートを貼るまで2週間くらいあり、2日置きに雨と晴れの日を繰り返してました。構造用合板は、雨に当たったからと言って著しく強度が低下するものでは在りません。
その意味合いにおいては、あまり神経質にならなくても良いのではないでしょうか
防水シートも通気性があるはずなので、乾燥を妨げるわけでは有りません。むしろ雨に濡れるのを防ぐ為に一刻も早く取り掛からねばならない、仕事です。
どうしても気になるようならば、木材水分計などで含水率を計測してもらってみてはいかがでしょうか
ハウスメーカーさんの取引している材木屋さんが機械を持っていないでしょうか
概ね15%程度の含水率なら乾燥していると判断してよいと思います。
あと、基礎(ベタ基礎
)に水が溜まっていないかなど確認してください。乾燥が甘いとその湿気で内装工事(フローリングや壁紙貼り工事)に影響が出ます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。クロスの継ぎ目が浮き、コーキングがボロボロにはげています。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。クロスの継ぎ目が浮き、コーキングがボロボロにはげています。新築3ヶ月ですが、クロスの継ぎ目が浮き、クロスとクロスの間のコーキングがボロボロにはげています。知人に聞いた所、「新築3ヶ月では早すぎる」とのことです。施工時石膏ボードの上にパテを塗っていましたがその3日後くらいにクロスを貼っていました。知人によれば、本当はパテを塗ってから一週間は乾かすのに必要だ。3日じゃ早すぎる。早すぎたから、クロスがはげてくる。知人はプロではなく、人づてにこういうことを知り覚えていた。とのことです。
遅れましたが、こちらは北海道で、今はガンガンストーブを焚きます(新築なのに寒いので)だから、なおさら乾燥してしまうのですが
それともう一つお聞きしたいことがあります。窓辺に座っていると、窓からヒューっと冷気がきます。施工会社に聞いた所、室内の暖かい空気が窓に触れて冷気になる。
でも、あまりにもその冷気がひどいので、窓にビニールシートを貼ろうか・・・と悩んでいますが、でも新築にそんなもの貼ったら恥ずかしいし
ちなみに窓は、YKKの二重サッシです。
この件は施工会社の言う通りなのでしょうか
以上、相談にのっていただけたら幸いです。よろしくお願いします。
はじめまして
う〜ん、ナントも返答に窮するご質問です。きっと色々な意見があると思いますので、1意見としてご参考にしてください。
木造住宅でしょうか
木造住宅ならば、暖房による乾燥で構造材が収縮した動きによる物だと思います。クロスの継ぎ目や壁のコーナー(隅部分/巾木等造作材の納まり部)のことをおっしゃっておられるならば、十中八九構造体の動きによる物だと思います。パテや結露などによる接着不良ならば、クロスの継ぎ目に関係なくプクッとした膨れ(浮き上がり)が発生したり、ペローンと壁紙が垂れ下がるような症状が起きると思います。
まだまだ進行するかも知れないので、補修は応急処置にとどめ、しばらく様子を見たほうが良いでしょう
YKKの2重サッシの性能の問題でしょうが、結露などの症状が酷くない限りそんなもんだと思います。
どの程度近づいたら感じるのか分かりませんが、至近距離ならどんな2重サッシでも冷気は感じると思いますよ
ワタクシは関東の人間なので、北海道(寒冷地)のスタンダードは良く分からないのですが、サッシに寒冷地仕様ってあるのかなあ
はじめまして
私もそれはパテが問題ではなく、クロス自体の問題だと思います。ニート級のクロスはどうしても温度差&湿度で収縮しやすいです。
(とくにリリカラは(笑)
またペアガラスでなく二重サッシですか
以前に北海道で設計しましたが、YKKのテルモアでも寒さを感じるとの事で変更をした覚えがあります。また窓付近で冷気・・との事ですが冷気を遮断出来るように長めのカーテンをお勧めします。もし、どうしても・・というのであれば、サッシをそのままにガラス自体を変える方法があります。
(アルゴンガスか真空ペア)
家は木造でストーブはFF
お隣もほぼ同時進行で同じ会社が建てたのですが、お隣はほんの少ししかクロスのコーキングがはがれていないとのこと
と、言ってもお隣はセントラルだからかな
クロスのメーカーはその通り
リリカラでーす(爆)窓はレミックと隅っこに書いてあります。でも、とても参考になりました。ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
隙間風に関して
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
隙間風に関して
泣き寝入りするしかないのでしょうか
2年前に新築でマンションを購入いたしました。
入居時から、「壁が上と下で3センチぐらいゆがんでいる」「玄関の壁のクロスの下に直径15センチくらいの穴が空いている」「オプションで頼んだクロスの合わせ目の隙間が0
5ミリくらい空いている」「エアコンの取り付け位置が図面と変わっていて、通常販売されているエアコンでは取り付けができない」「リビングのドアが簡単に外れる」等ひどい状態で、いくつかは修繕をしていただきましたが、今回は、入居時から一番問題になっている隙間風に関してお力になって頂ければと思い投稿致しました。私のマンションは、海の近く(海岸まで約1キロ)に建っていまして、部屋は最上階です。それで、冬は特に風が強く、アルミサッシの隙間(合わせ目・上・下・横)からビュービューと音がして、カーテンが揺らぐくらいの隙間風がほとんどすべての窓から入ってきますので、冬の寒い日は全ての部屋のエアコンをフル運転にしても、部屋が暖まりません。建設会社にクレームを言ったところ、最初は、責任を持って改善します、と言っていたのですが、現在では、有償(50~70万円)になる、と言って来ています。細かくご説明しますと、最初、販売会社が建設会社に責任を押し付けていたのですが、建設会社がアルミサッシのメーカーの責任者を連れて私の部屋に確認をしに来たり(2回)して、最終的に施工上の問題でなく設計上の問題で、強風に対応したアルミサッシが施工されていないという結論になりました。その後、販売会社から連絡がなくなり何度も連絡したところ結局、有償になると言われました。現在でも上記以外に下記のクレーム処理が残ったままになっています。1リビングの親子扉の大きい方のドアが蝶番の所から外れている2リビングと和室を仕切るふすま(4枚)のクロスの色が他のリビングの壁の色と違う3オプションで依頼した浴室の増設コンセントに通電していない、等です。実際には、まだ細かいクレームは有りますが、大きなものは上記の3点です。余談ですが、私のマンションから100メートルほど離れた所に、我家より半年程して建った、同じ建設会社のマンションの最上階の方の部屋は、隙間風は入らないそうです。
Re: 泣き寝入りするしかないのでしょうか
お力になれるかは解りませんが
通常マンションの場合は気密性が高すぎて問題が発生しますが、隙間風がクレームになるのはあまり聞きません。設計上の問題であると建設会社が結論をだしたのであれば、文書で回答を貰って設計会社もしくは工事監理者(建築確認申請書に捺印をしているはずです。
)のいずれかの一級建築士に更に回答を貰うべきでしょう
納得のいく回答がなければ損害賠償請求を行うくらいの強い要求をしても良いのではないでしょうか
施工上の問題(建設会社)
販売上の問題(売主若しくは販売会社)
設計上の問題とその監理上で施工ミスを見逃した責任(設計事務所)
それぞれを見極めて責任追及をした方が良いと思います。
サッシについては設計上どのような仕様で謳われているのでしょうか
その辺から調べる必要がありますね
Re: 泣き寝入りするしかないのでしょうか
投稿者:うさぎ鳩
はじめまして
2年前に購入とのこと、おそらく瑕疵担保責任の責任期間を引き渡し後2年以内としていると思いますので少し急を要します。まず引渡し後2年以内であれば内容証明で売主(販売会社)に対して明確に瑕疵担保責任(損害賠償)を請求する旨を通知しておくことが大事なことです。
(将来訴訟になつたときに責任期間経過による免責主張を避けるため)
もし、2年を経過しているとしたら、インスペクタ―さんのおっしゃるとうり売主から書面による回答をもらい、公証人役場で確定日付を押しておくのも大事です。
今までのやり取りの経過を証明できるものがあればベストなのですが・・
そもそも、設計上のミスを認めておきながら、無過失責任である瑕疵担保責任を有償と言いきる販売業者には強く抗議されたらいかがでしょうか
特別相手方にも勝算があってのことではないと思います。
(責任期間切れを息をひそめてまっているだけ
)ただ、別のマンションの事例ではなく、あなたのマンションの他の住戸はどのようなサッシになつているのでしょうか
それと外壁・戸境壁のトラブルについては共用部分に属しますので管理組合を通じての交渉になります。また、123ともアフターサービス規準により期間切れの可能性があります。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
サッシのすきま風
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サッシのすきま風
はじめまして
こんなことあるのか
ということがありまして、どなたか知識をお借りできない。ものかと、投稿させていただきました。
新築のRCマンションに住んでいるのですが、最初の冬にアルミサッシからの
異常な隙間風に気づきました。
暖房を最高の30°Cに設定し、がんがんに
まわしてもサッシ付近は10°C強にしかならないので、何度も施工会社に
問い合わせましたが対応してもらえませんでした。
結局、自分でサッシまわりの構造を調査したところ、サッシの取付枠が
直線でなく、弧を描くように曲線に配置されており、最大5mmの隙間が
空いていることがわかりました。
これを施工会社に伝えるとようやく重い腰をあげて、対処方法を伝えて
きましたが、この対処方法がユニークでして、なんと曲がった取付枠に
あわせて障子を曲げ、5mmの隙間を相殺する、というものでした。
曲がったものにあわせて、問題ないものを曲げる、という発想に正直
驚いているとともに、この対応でいいのかどうか、判断に迷っております。
といいますのは、いままで何を言ってもろくに調査すらしなかった会社なので、仮にこの対策が不完全な場合、不備があってもそれを指摘するのは難しいのでは
ないかと思うからです(曲線での勘合部に隙間がどの程度あるのか証明するのは
ちょっと難しい)
恐れ入りますが、この対処方法につき、ご意見いただければと思います。よろしくお願いいたします。
Re: サッシのすきま風 投稿者:現場監督
RCだとサッシはあらかじめ埋め込まれたアンカーに、溶接で取り付けるんですね
( )な感じに曲がってると、溶接で引張られてわんきょくしてしまったのかも知れないですね
) (な感じに曲がってると、その他に躯体とサッシの隙間をモルタルで埋めるんだけど、そのモルタルによって押されてしまったりすることもあるんですよね
まぁ、この場合上枠じゃないとあまり起こりえないので、おそらく( )な感じに曲がってるのかな
正直、経験無いのでどう直すかわかりませんが、サッシをまっすぐに直すのは、かなり困難です。というのは、かなりの工種が絡んでくると思います。
しかし、曲がったなりにサッシをあわすってことも、むずかしいですね、たぶん
円とかなら、出来るんだけど、どうやるんだろ
たぶん、大体の寸法をとって、多少のクリアランス内で納まるのかな
カバー工法なんていうのもあるんだけど、枠がごつくなるし・・・
曲がったなりにあわすといった方法で、とりあえず大きな隙間はなくなると思います。
それが、正解かはわかりかねますが、付け替えるよりは、大事にはならない方法ですね
直すのが困難な部分は、必ず我々のチェックが必要ですね
ここにいると、こちらが勉強になります。
はじめまして
サッシ枠の変形による隙間があるとの事ですが、施工会社の提示している障子を曲げると言うのは少し無理があるのではないかと思います。障子のガラスのエッジ部分は基本的に鋭角にしていけない事になっています。これは、ガラスが割れやすくなるからです。
他の方法として障子又は枠の接触面にモヘア(ブラシ状になったパッキッグ)又はエアタイト(車のドア面に付いているラバーシールみたいなヤツ)で対応できないか施工会社からサッシメーカーに問い合わせて見てはいかがでしょうか
Re: サッシのすきま風 投稿者:現場監督
エッジは、鋭角になるんじゃない。
ガラスは、好きなように作れるよ
強度も増すことできるし
でも、エアタイトを特注でつくれば、いけるかもしれないね
Re: サッシのすきま風 投稿者:相談者
返答が遅くなってすいません。ご察しのとおり、( )という感じに曲がっております。
サッシ協会なるものがあるようで、そこに5mmのわん曲に
ついて問い合わせたら「聞いたことがない」とのことでした。
一応、サッシ会社にも打診しておりますので、何か進展あれば
報告いたします。ご意見ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。雨の吹き込みで和室の窓横「白木の障子」&「白木柱」の下部に雨染みが出来てしまいました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。雨の吹き込みで和室の窓横「白木の障子」&「白木柱」の下部に雨染みが出来てしまいました。お邪魔します。新築です戸建で住んで2年程です。雨の吹き込みで和室の窓横「白木の障子」&「白木柱」の下部に雨染みが出来てしまいました。
クリーニング業者に2回きてもらい、染み抜き剤を塗って、少しサウンドペーパーの様なもので削り直そうとしましたが、雨染みが黒くなるだけで・・・・
業者も「もう、これ以上染み抜きを試みると白木が傷むので限界です」とのコト
削る方も同じくこれ以上は削れないそうです。今日は補修業者にみにきてもらいましたが、白木のしみの上から色つけで隠しても時間がたつにつれて染みの無い部分も焼けて褪せてきて色付け補修をした部分が余計ういてくるだうから「・・・・」とのコトでした。
まだ新しいし和室はお客様に使って頂く事が多いので今のままではとてもみっともなく
、業者の答えを聞き大変悩んでおります。
雨吹き込みももともとうちのせいではなかったので・・・
これからの吹き込みにたいしてはとりあえず、業者の方で対処していただきましたので
あとは今までに出来てしまったシミを責任を持って抜いて元通りにして頂く約束なのですが・・・
もうどうしようもないので・・・と手を離されかけてている今、泣き寝入りしかないにでしょうか・・
突然の私事の相談、失礼致しました。
少しでも良いアイデアがあるようでしたら
どうかよろしくお願いいたしたく思いますm(_ _)m
造作材がヒノキまたは杉のなどの単板貼りであれば再度単板を貼る事ができます。普通は、白木クリーナー等で落ちなければ、単板を貼って補修します。やけ具合も日焼けした。