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駅前充実の阿佐ヶ谷駅徒歩9分♪
◆南道路につき陽当たり良好な整形地◆
都心までのアクセス良好です。
★芦花公園の売地★
東京都調布市西つつじケ丘4丁目
閑静な住宅街
駅前商店街近し。
東京都調布市東つつじケ丘1丁目
住環境良好♪参考プランあり♪
◆二世帯住宅にも適用可能な約66坪の土地◆
◇京王線「つつじヶ丘駅」徒歩6分◇
★閑静な住宅街 日当たり良好物件★
南西向き☆住環境良好☆
★閑静な住宅街、ゆったり55坪、建築条件なし★
緑の多い閑静な住宅地♪
南向きで日当たり良好
建築条件なし♪
南向きで日当たり良好
建築条件なし♪
阿佐ヶ谷駅 鷺ノ宮駅の2駅2沿線利用可能な立地
★閑静な住宅街、ゆったり55坪、建築条件なし★
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南5M道路に面する高台の住宅地 2分割可
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◇閑静な住宅地◇
東京都調布市西つつじケ丘4丁目
閑静な住宅街
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日当たり良好♪ フリープランでどうぞ
南西向き☆住環境良好☆
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緑の多い閑静な住宅地♪
☆人気の阿佐ヶ谷♪間口約8
南向きで日当たり良好
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中古一戸建て
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中古一戸建て
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スケルトンからのフルリノベーション住戸
京王井の頭線
土地約72坪の売地
京王井の頭線
永福 3分の売地
京王井の頭線
中古一戸建て
南西角地で陽当たり良好★
京王井の頭線
永福 3分の売地
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中古一戸建て
陽だまりの中古一戸建て
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中古一戸建て
京王井の頭線
中古一戸建て
京王井の頭線
両面バルコニーで陽当たり良好♪
京王井の頭線
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京王井の頭線
東南角部屋日当たり良好 最上階
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中古一戸建て
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中古一戸建て
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★南西向きにつき陽当たり良好
店舗付き住宅としても最適★
中古一戸建て
☆上石神井の中古一戸建て☆
駅徒歩4分の住宅街
中古一戸建て
南側が通路のため陽当たり良好
中古一戸建て
★1階店舗を住居用に改装して4LDKにも可
日当たり良好★
新築一戸建て
駅徒歩3分の新築一戸建て
新築一戸建て
南道路 田無の新築一戸建て
新築一戸建て
☆緑道を歩いてたどり着く。
上井草駅から徒歩5分の暮らし☆
新築一戸建て
教育施設充実 西武柳沢まで徒歩3分
幼稚園が近い。都営大江戸線『落合南長崎』駅より徒歩4分の建築条件付土地です。
新築一戸建て
西武柳沢まで徒歩3分 角地の開放感のある新築戸建て
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読売ランドの売地
東京都調布市東つつじケ丘1丁目
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駅徒歩3分の立地
◆布田駅徒歩15分の閑静な住宅地◆
建築条件無し
即引渡し可能です◆
中古一戸建て
前面リニューアル戸建て♪
つつじヶ丘の売地
☆利便性良し 稀少☆
新築一戸建て
南西向き☆住環境良好☆
新築一戸建て
保谷 南道路の新築一戸建て
通学・通勤・買物に便利です◆
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閑静な住宅街
新築一戸建て
ひばりヶ丘 南道路の新築一戸建て
中古一戸建て
ログハウス風の邸宅 土地約48坪
新築一戸建て
南道路 田無の新築一戸建て
中古一戸建て
★南向きにつき陽当たり良好★
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日当たり良好のマンション
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旭化成工業(株)旧施工の鉄骨造3階建て♪
能力の高い売地
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★緑豊かな閑静な住宅街♪建築条件なしでお好きなメーカーで建築できます★
桜ヶ丘の売地
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保谷の閑静な住宅地に佇む新築一戸建て
新築一戸建て
東京の主要都市まで好アクセス
新築一戸建て
新板橋駅徒歩4分のオシャレな新築一戸建て
新築一戸建て
○環境良好 最寄駅より徒歩4分○
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○3沿線3駅利用可能 ロフト付き○
新築一戸建て
☆カースペース付きの3階建て新築物件☆
新築一戸建て
○環境良好 最寄駅より徒歩4分○
新築一戸建て
耐震性・耐久性に優れた本格木造準耐火構造住宅
新築一戸建て
永福町の新築一戸建て
京王井の頭線
新築一戸建て
通勤・通学に便利です☆
新築一戸建て
◇アクセス良好 全室南向き◇
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○環境良好 最寄駅より徒歩4分○
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★人気の吉祥寺駅利用
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西永福の新築一戸建て
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阿佐ヶ谷駅徒歩2分の住宅地
中古一戸建て
駅近 パティオのある家
中古一戸建て
大きなルーフバルコニー♪♪
★芦花公園の売地★
新築一戸建て
中古一戸建て
南側 隣地通路につき、1階も日当たり良好です♪
中古一戸建て
大変綺麗にお使いです。
東京都三鷹市井の頭3丁目
井の頭公園 陽だまりの土地
京王井の頭線
東京都三鷹市井の頭5丁目
京王井の頭線
新築一戸建て
永福町の新築一戸建て
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永福 3分の売地
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駅徒歩4分の売地
京王井の頭線
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原宿のマンション
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中古一戸建て
5M道路に面す。
カースペース付き★
中古一戸建て
◇屋根裏収納・床下収納有 最寄駅から徒歩7分◇
南道路の売地
稀少な3方向角地♪
駅徒歩3分の好立地♪
中古一戸建て
整形地 間口広し
駅徒歩3分の立地
中野区の第1種低層の閑静な住宅地に佇む土地です。
★駅徒歩5分♪池袋駅より各線利用できます★
弟一種低層住居専用地域につき閑静な住宅街☆
中古一戸建て
★南西角地につき陽当たり良好★
◆角地につき日照良好です◆
経堂のマンション
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中古一戸建て
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南東側、生産緑地につき日当たり良好♪」
京王井の頭線
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玉川田園調布の希少物件♪
◆桜上水駅から徒歩2分の好立地◆
中古一戸建て
南側 隣地通路につき、1階も日当たり良好です♪
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◯閑静な住宅街 公園至近◯
新築一戸建て
京王井の頭線
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善福寺川緑地公園すぐ近く♪ 閑静な住宅街
中古一戸建て
南側隣地通路につき陽当り良好♪
中古一戸建て
大変綺麗にお使いです。
新築一戸建て
東京都目黒区東が丘2丁目
緑豊かで閑静な邸宅外に佇む、利便性に優れた理想的な住宅♪
日当たり良好♪閑静な住宅街
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184件該当しました。
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間口約7mの売地
環境良好 建築条件なし
世田谷の天空に住まう 〜朝靄の富士と新宿の夜景を望む〜
日当たり良好
中古一戸建て
恵比寿・広尾の2駅利用できます。
中古一戸建て
京王井の頭線
駒沢オリンピック公園に近く、緑豊かなロケーション
駒沢大学の建築条件付き土地です。
新築一戸建て
◇南西道路 陽当たり良好◇
新築一戸建て
☆緑道を歩いてたどり着く。
上井草駅から徒歩5分の暮らし☆
新築一戸建て
北西角地 3階部分も間取りが大きくとれます。
中古一戸建て
新築一戸建て
緑との調和 品格の街 弦巻
中古一戸建て
三方角地の明るく開放感な立地♪
新築一戸建て
永福町の新築一戸建て
京王井の頭線
中古一戸建て
築浅一戸建て
新築一戸建て
駅徒歩3分の新築一戸建て
新築一戸建て
☆両面道路の土地に佇む3LDK・車庫付き☆
中古一戸建て
新規内外装リフォーム済み
事務所兼用の自宅としてどうぞ
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世田谷区・杉並区の不動産|愛と希望をもらって家を購入|センチュリー21大和・アクタス不動産販売
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ご購入者に聞きました。
1 愛と希望をもらって家を購入
わからないことは、納得いくまで細々と説明して下さいました。また、地域に 密着した力ある不動産屋さんだったので、安心して任せることができまし た。
ご主人、奥様
愛鳥ピーちゃん、3人家族
どれくらい不動産会社に行ったり電話したりしましたか
その中で大和・アクタスにお願いしようと思った点は何ですか
良さそうな物件案内が沢山あったので
(HPが充実してました) 尚、私達が物件を探していたのが真夏でしたが、暑さの中、とことん色々な物件を見せて下さいました。
家探しから購入までのつきあいの中で、大和・アクタスに頼んでよかった点は何ですか
また物件探しの段階で困ったこと、分からなかったこともあったと思います。
そのとき、どう対応してくれましたか
わからない事は、納得いくまで細々と説明して下さいました。また、地域に密着した力ある不動産屋さんだったので、安心して任せる事ができました。大和・アクタスの営業スタッフの印象、また「この人に頼んでよかったなー」と思った瞬間を教えて下さい。ご担当して下さった日向野さんとは年齢も近かったせいか、色々なお話が出来ました。高い買い物なので、営業スタッフの方を本当に信頼できなければ、お話を進めるのも不安になるかと思いますが、スタッフの方と突っ込んだ話ができたからこそ信頼感が生まれたのだと思います。
いまのお住まいの購入の決め手は何ですか
他の物件が目に入らなくなりました。日向野さんに勇気と希望をもらったからだと思います(^-^)
契約後に大和・アクタスとのフレンドリーなおつきあいもあったとか
どんな交流があったのか教えて下さい。大変お世話になったので、お食事でもご招待したいと思っていたのですが、逆にごちそうになってしまいました(^-^;)ありがとうございました。その後も分からない事がある度に電話してます。カラオケも一緒に行っちゃいました。日向野さんうまいのなんのってありゃしない。本当にたまげたぁ。とにもかくにも、今後もお世話になります。大和・アクタスさんが近くにあって何よりも心強いです。
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新築一戸建て
中古一戸建て
値下げ物件情報更新しました♪
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7月中旬値下げ物件特集を更新しました。
自由が丘 7分 整形地 売地 参考プランあり☆
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目黒 8分 整形地 建築条件なし売地☆
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祖師ヶ谷大蔵 整形地 建築条件なし売地☆
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明大前 駅6分 建築条件なし売地☆
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まもなくゴールデンウィーク
憩いの住まい探しお手伝いします。
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●日当たり良好物件特集●
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祖師ヶ谷大蔵の築浅中古一戸建て☆
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ほーむページ「マイホームネット」誕生
今日は、外出の多い一日です。
朝一で、自宅から西新宿のハローワークへ
上石神井に住んでいるので、西武新宿線で、行っ
♪もんじゃ焼き♪
この間、久々に友人ともんじゃ焼きを食べに行ってきました。
「月島 おいしい もんじゃ」で検索してヒットしてきた☆★☆もん
不動産ご購入の流れ
不動産住み替え相談
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10 家を買うなんて夢にも・・・それが現実に
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新築一戸建て
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7月中旬値下げ物件特集を更新しました。
自由が丘 7分 整形地 売地 参考プランあり☆
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祖師ヶ谷大蔵 整形地 建築条件なし売地☆
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明大前 駅6分 建築条件なし売地☆
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まもなくゴールデンウィーク
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今日は、何日ぶりでしょう、朝の目覚めが違いましたね
湿度はあるんでしょうが、久しぶりの朝からの雨、涼しく感じます。今回は立川で混んでいる居酒屋さん☆★☆ 五色 ☆★☆をご紹介します。客層はおじ様が多く、若者はいらっしゃいません。
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6月がお誕生日の先輩へ、お花を贈りました。季節のお花、あじさいがとっても好きな方なので、色んなお店を見て回りました。
今回はアグロナチュラが購入できる☆★☆ワードローブツリー☆★☆をご紹介します♪アグロナチュラは東京ミッドタウンや玉川高島屋、不動産ご購入の流れ
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フットサルとレコードをこよなく愛する沖縄出身のご主人様、やさしそうな奥様、お子さんの 3人家族
お子さんは産まれたばかりの男の子
幸せいっぱいのご様子でした。
ご住宅を購入しようとしたキッカケはなんですか
以前は吉祥寺に住んでいて、そこから立川に引っ越しました。2年くらい住んだんですが、結構いいとこだったんで(笑)家賃がそれなりに高かったんです。ちょっと調べたら職場の近くでも買える物件がありそうだったので こんなに家賃払ってるくらいなら購入を検討しようと思いました。
ご購入の決め手はなんでしたか
場所と建物の雰囲気が気に入りました。
西武線の方も見ましたがいまいちで
長年住んでいる中央線が希望だったんです。あとは職場に近いっていうのも決め手の一つでした。今は雨の日以外、夏も冬も毎日自転車で通ってます。
現在のお住まいで気に入っている所はどこですか
全体的に気に入ってます。しいて言えば1Fの日当りと窓からの眺めがイマイチですが、 都心ですからね(笑) 通勤が楽なのが一番です。妻はキッチンの配色と使いやすさがお気に入りみたいです。食洗機がビルトインなのですっきりしていて使いやすいです。あと2Fのリビングは広いし日が入るんでとても快適です。
大和・アクタスに決めた理由は何ですか
一番最初にアクタスさんにお問合せして、2週間くらい集中して物件を見ましたが そのときはいいのが無くて、その後他に3社くらいにも問い合わせてみました。自己資金が少なめだったので、あまりきちんと対応してくれないところも ありましたね(笑)すごい量の資料を渡されて、自分で見て選んで下さいみたいな(笑) そんな中でアクタスの担当の方は一生懸命物件を紹介してくれて、資金面でも 色々アドバイスをもらえたので、信頼してお任せできました。実はここの物件を決めたとき、別の業者さんにも案内していただいてたんです。午前中に別の業者さんに紹介してもらって、午後にアクタスさんの担当さんにも ご紹介頂いて(笑)「ここ来るの今日2回目です」って言っちゃいました。悩みましたが、やはり信頼できる営業マンから購入したかったので、 別の業者さんはお断りしてアクタスさんにお願いすることにしました。これから購入される方へのアドバイスをお願いします。
物件はたくさん見ましょう
自分で納得したもので決めた方が良いと思います。妥協はせず、迷いがあったら止めた方がいいです。私たちも阿佐ヶ谷で決めかけた物件があったんですが、結果的には止めてよかったです。上を見たらきりがないですが、最終的に決めたこの場所は、私たちが購入できる レベルでは最高峰の物件だと思ってます。
あとは信頼できる営業マンを見つけて仲良くなることですね
取材を終えて
レコードがたくさんあって、内装もおしゃれなK様宅
本当にご自分で納得してご購入されたんだというのが伝わってきました。ご購入後も結構当社のホームページを見てくれているそうです。これからもどんどんいいホームページしていきますので楽しみにしていて下さい。本当にありがとうございました。
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こんにちは〜
9日〜13日まで、夏休みを頂きました。今年も、実家に帰り、家族と友人とたくさん遊んで来ました。
♪もんじゃ焼き♪
この間、久々に友人ともんじゃ焼きを食べに行ってきました。
「月島 おいしい もんじゃ」で検索してヒットしてきた☆★☆もん
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なかなか休みが合わず、ずっと会えなかった友人と、久しぶりに食事に行きました。
私の誕生日頃から、ずっと会おうと言いな
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整骨院に行って来ました、というかもう何回か行きました。
その整骨院は、確かに面白い・・・
力を加えて、まっすぐに・
昨日から阿佐ヶ谷で恒例の☆★☆七夕祭り☆★☆が始まりました。9日までです。
わたしはまだ一度も行ったことがありませんが・・・
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今週末は、高円寺阿波踊りですね
お祭り地区ど真ん中の当社は、毎年、通行許可証を発行してもらいます。
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今日は立川の人気店やきとり処 月忠予約しないと入れません。
いつも満席です・・・
少人数で行く場合でも3日前くらいか
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土曜日の仕事
毎週土曜日、午前中の1時間と決めて、取り掛かっている仕事が、廃棄用紙の整理です。
これがまた、なかなか大変なんですよ
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一般媒介契約 【いっぱんばいかいけいやく】
媒介契約の一種で、複数の業者に重ねて仲介を依頼できるもの
並行して依頼している業者にほかの業者を明らかにする義務のある「明示型」と、伏せておける「非明示型」がある。一昔前は媒介契約といえば「非明示型」が多かった。
自分で発見した相手と取引することも可能
売り手にとっては有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、業者側から見るとほかの業者に先を越されるおそれがあり営業活動で熱意に欠ける面がある。
媒介契約 【ばいかいけいやく】
仲介会社に手持ち物件の売却や希望物件の購入を依頼するなど、媒介を依頼した場合に結ぶ契約のこと
業者は依頼者に対して、物件の所在地や種別、取引価格、媒介契約の種別、媒介契約の有効期間、報酬金額などを明記した書面を交付する義務がある。
売却の場合は依頼した時点、購入の場合は物件が決まった時点で契約するのが普通
媒介契約の種別は、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約の3つ
標準媒介契約約款がある。
専任媒介契約 【せんにんばいかいけいやく】
媒介契約の一種で、仲介を依頼できる業者が1社に限られる形式
自己発見取引は可能
依頼を受けた業者は、契約を結んだ翌日から7日以内に指定流通機構(レインズ)に登録して登録済み証を交付しなければならない。また、2週間に1回以上の割合で活動状況について文書で報告するなど、積極的に取引相手を見つける努力をするように義務づけられており、一般媒介契約に比べて熱心な活動が期待できる。
有効期間は3か月以内
専属専任媒介契約 【せんぞくせんにんばいかいけいやく】
専任媒介契約のバリエーションの一種で、依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない。自分で取引相手を見つけて契約することも制限される。
契約期間は3か月以内
依頼者側の縛りがきつくなる代わりに仲介会社の義務も厳しくなる。
契約を結んだ翌日から5日以内に指定流通機構(レインズ)に物件を登録、1週間に1回以上の文書による活動報告も義務づけ
媒介契約の中でもっとも速やかな成約が期待できる。
買戻し 【かいもどし】
一度売却した不動産でも、売主が一定期間以内に売却代金と契約にかかわる費用を買主に返還することで取り戻すことができる制度
民法で規定されている。所有権移転登記と同時に「買戻し特約」を登記することで効力が発生する。
売主が買戻し権を行使できる期間は最長10年以内
期間を定めなかったときは5年以内で、更新はできない。買戻し特約のついた不動産を転売した場合、買い受けた購入者にも買戻し権を行使することができる。
持ち分 【もちぶん】
複数の人で土地や建物の所有権を共有している場合に、一人当たりに割り当てられた権利のことを持ち分(共有持ち分
借地権の場合は準共有)という。
一般の個人が購入するマンションでは、建物の共用部分や敷地については共有持ち分
一戸建てで周辺住民との共有の私道がある時も、持ち分が関係してくる。
単独の所有権と共有持ち分の場合では、不動産にかかわる税金についても、扱いが異なるので注意が必要
売買契約 【ばいばいけいやく】
買主が購入申し込みをして売主が承諾すれば売買契約が成立する。
口約束でも法的に問題ないが書面にするのが普通
不動産会社と取引する場合は、売買契約の前に重要事項説明が義務づけられている。大切な事柄はその段階で事前にチェックする。
売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や性格、代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名なつ印すること
本体工事費 【ほんたいこうじひ】
ハウスメーカーでは「本体価格」とも呼び、「家そのもの=本体」をつくるために必要な費用を指す。基礎・土台から構造体の工事、内装・外装や設備機器などの材料費・工賃合計を指す。
設備にかかわる工事費用には、ここに含まれないものがあるので要注意
屋外1m以上の給排水工事(水道管の引き込みや受水槽の設置)などは除外されることが多い。また、照明器具代や空調工事などは、業者によって算入する場合とそうでない場合がある。
重要事項説明 【じゅうようじこうせつめい】
不動産の売買契約や賃貸借契約に先だって、不動産会社が取引相手や当事者に対して契約に関する重要な事柄を説明すること
省略して「重説」
不動産の取引についての専門知識がない一般消費者でも内容を十分に理解したうえで契約できるようにして、のちのちのトラブルを未然に防ぐために宅建業法で設けられた制度
宅建主任者が主任者証を提示したうえで、「重要事項説明書」を交付して説明することが法律で義務付けられている。
工事請負契約 【こうじうけおいけいやく】
施工業者に工事を請け負ってもらう契約
契約当事者双方の署名なつ印、工事名称・場所・工期・請負代金などを記した「工事請負契約書」のほか、トラブル時の処理方法などを取り決めた「契約約款」と、請け負う工事内容・費用の詳細を示す「設計図書」「工事費見積書」から成る。
契約に際しては、すべての書類に目を通し、不明・不満点をクリアしてからなつ印すること
なお、契約時には工事費に応じた印紙税(収入印紙代)がかかる。
建築面積 【けんちくめんせき】
建物の外壁や、柱の中心線で囲まれた部分の水平投影面積(建物の真上から光を当てた時に地盤面に影となって映る部分の面積)
ただし、外壁から1m以上突き出した軒や庇などは、その先端から1m外壁側に後退した部分までの面積を含む。1階部分の床面積のことを俗に「建坪」と呼び、建築面積と同じように使っているが、厳密には違う。1階の外壁より2階の外壁が突き出している場合は、建築面積は1階床面積よりも広くなる。
建物の骨組みで、屋根や床の重さを支える役割をする直立した部材のこと
木造軸組工法やラーメン構造の中で、梁とともに構造上で一番重要
2階建て以上の木造住宅では、土台から軒桁まで複数の階にわたって継ぎ目のない1本の角材になっているものを「通し柱」、各階ごとに梁や胴差しなどの横架材で区切られたものを「管柱(くだばしら)」、柱と柱の間で壁の下地材をはるために入れる二つ割の材を「間柱(まばしら)」という。建設省(現国土交通省)が「住機能高度化推進プロジェクト」の一環として開発したもので、物理的・機能的に耐久性の高い住宅を供給するための、設計・生産・維持管理にわたるトータルな考え方に基づいている。(財)ベターリビングが認定している。戸建てとマンションがあり、個別供給型とシステム供給型がある。
パラペット 【ぱらぺっと】
建物の屋上やバルコニーなどの周囲に、壁を立ちあげる形で作られたもの
構造物の先端を保護するとともに、意匠の面でも重要視される。
「胸墻」とは、戦場で兵士を保護するために盛り上げた土のこと
西洋の城郭や要塞などで、防護用の銃眼を備えた低い壁なども同様
古代日本の城の上にあったのは「姫垣」
気密層 【きみつそう】
建物の内外からのすき間風を防ぎ、気密性を高めるために外壁・床・天井などに設けた層のこと
プラスチック系フィルムなどをすき間なく張って室内を密閉させる。また、断熱材を入れた外壁などに内部結露することを防ぐため、室内からの水蒸気が断熱材に侵入しないように防湿性の高い素材を使う。これを「防湿気密シート」という。
漏気をなくして熱損失を防ぐという意味では「気密層」、水蒸気の出入りを防ぐという観点では「防湿層」
モジュール 【もじゅーる】
建物を設計するときの基本的な寸法のこと
日本の一般的住宅では「910mm=3尺」単位の「尺モジュール」が使われている。
いわゆる田舎間(関東間)がこのサイズ
15尺」単位の京間(本間)が用いられてきた。最近のプレハブ住宅などでは「1m」単位の「メーターモジュール」を採用するケースが増えている。廊下幅や部屋を一回り広くでき、バリアフリーにも対応するメリットがある。
バリアフリー 【ばりあふりー】
バリア(障壁)をなくすことを意味する。
もともとの建築用語では、建物内の段差を無くしたり出入口や廊下の幅員を広げるなど、障害者や高齢者などが生活するのに支障のないデザインを導入すること
障害者の社会参加をはばむ制度的、心理的な障害の除去という意味にも使われる。現在は、建物内に限らず、街づくりや交通機関でもバリアフリー化が進んでいる。なお、一定のバリアフリー住宅工事をすると公庫の割増融資が受けられる。
床下換気口 【ゆかしたかんきこう】
木造住宅の布基礎で、床下に湿気がこもらないように通風をとるために設けられた換気口(孔)のこと
ネズミなど小動物などの侵入を防ぐためのスクリーン(格子など)をつけるのが一般的
住宅金融公庫の規定では、300平方センチメートル以上の大きさの床下換気口を4m以内の間隔で設けることを推奨している。また、建物のコーナー部分などは空気が澱みやすいので、まんべんなく風が通り、効果的に換気ができるように換気口を配置する。
有効採光率 【ゆうこうさいこうりつ】
建築基準法で居室として認められるための条件の一つで、部屋の中にどれくらい光を採り込むことができるかを示す指標
「有効採光面積÷部屋の床面積」という式で表される。
住宅の居室や診療所の病室などは7分の1以上
保育室や学校の教室などは原則として5分の1以上
有効採光面積は、採光に必要な開口部(窓)の広さのこと
ただし、窓があっても前面に別の建物があると光が入らないので、一定の条件で有効面積が縮小される。
がけ地の土砂崩壊防止や、傾斜地のヒナ壇型造成地の段差が崩れないようにのり面(人工斜面)を保護する壁のこと
俗に「土留め」という。擁壁の構造や維持管理が悪いと、豪雨や地震のときに壁体の破壊が起きるおそれがある。集中豪雨や長雨の後に崩れることが多い。
水捌けをよくする裏込め石や水抜き穴を適切な場所に設けるなど、特に排水処理が重要
コンクリート、石、ブロックなどの素材があり、積み方は矢羽積みが強い。
建築条件付土地 【けんちくじょうけんつきとち】
土地を売るに当たって、一定期間内に特定の建設会社と建築請負契約を結ぶことを条件にしているもの
本来、土地の売買に建築条件を付けることは独禁法違反になるが、次の場合のみ許される。
(1)土地売買契約後3か月以内に建築請負契約が成立することを停止条件とすること(2)請負会社は土地の売主、その子会社、代理人に限ること(3)建築条件が成立しない場合は預かり金などを返還し、契約を白紙撤回すること
建物、構築物、工作物などが建っていない「まっさら」な状態の宅地のこと
また、借地権や地役権などの私法上の権利が付いておらず、購入後に自由に建築できる状態になっている(抵当権や建築基準法・都市計画法など公法上の制約があっても更地になる)
実際の不動産市場では、更地状態の売地は少ない。なお、私法上の権利が無くても、宅地の所有者が自己所有の建物を建てている場合は「建付地(たてつけち)」という。
私道負担 【しどうふたん】
「土地や一戸建てで前面道路が私道の場合、売買する時にその私道に関して何らかの負担がある場合をいう。通常は、土地の一部として私道が含まれるかどうかで表される。単独所有の場合は「私道負担20平米」などと広さが出ており、周辺の所有者と共有の場合は「私道100平米、持ち分5分の1」という具合に私道全体の面積と持ち分比率が出ている。また、取引対象の面積には含まれなくても、私道の通行料の負担があるケースもある。
古家付土地 【ふるやつきとち】
中古一戸建ての建物は、現在の日本の不動産市場では、築年が10年を超えると経済的価値が急速に下がり、ほとんど土地だけの価値になってしまう。そのため、物理的には建物が十分住める状態でも、物件広告では「中古一戸建て」とは表示されず「古家付土地」あるいは「売地(古家あり)」となる。
物理的に住めない場合は「売地(廃屋あり)」
どちらにせよ、すぐに建築したい場合には土地代の他に建物の解体費もかかる点に注意
登記簿に載っている土地の種類のこと
主な用途ごとに、宅地、田、畑、山林、原野、雑種地など21種類に区分されている。住宅を建てる場合、宅地であれば問題ないが、田や畑などの農地の場合、そのままでは住宅は建てられない。農業委員会から農地転用の許可を受ける必要がある。
市街化調整区域農地の転用は極めて困難
登記簿と実際の利用状況が異なることもある。その場合は「地目/山林(現況宅地)」という表示になる。
宅地造成 【たくちぞうせい】
農地・山林・原野・沼沢地などを宅地にするために、土地の形や性質を変えること
傾斜地の宅地造成にともなう崖崩れや土砂の流出によって災害が発生することを防ぐために宅地造成等規制法(1961年11月制定)が設けられ、地盤の安全性確保、擁壁や排水施設の設置などの技術基準がある。
規制区域内の一定の宅地造成工事(別表)は都道府県知事の許可が必要
自治体によっては地域の実状に合った開発指導要綱を定めている。
土地面積 【とちめんせき】
土地の面積を表示するときには、通常、水平投影面積が使われる。
つまり傾斜地や崖地が含まれていても、真上から水平に見た時の面積なので、実際に利用できる平坦な面積とは違うことに注意
傾斜地が多い場合は造成や整地などが必要になる。また、土地の実測面積と公簿面積(登記簿上の地積)が違うこともある。実測面積が大きい場合を縄延び、小さい場合を縄縮みという。
土地取引の際には必ず土地家屋調査士に実測してもらうこと
路地状部分 【ろじじょうぶぶん】
道路に接している間口の幅が狭く、細長い通路状になっている部分のこと
敷地延長ともいう。こうした敷地を「旗竿敷地」と呼ぶこともある。都市計画区域内の敷地には「4m以上の道路に2m以上接する」という接道義務があり、路地状部分も例外ではない。地方自治体によっては、安全条例によって、路地状部分の間口と奥行の関係を制限しているケースもある。また、路地状部分がある敷地は税務上、不動産鑑定上の評価が下がる。
用途地域 【ようとちいき】
住宅地に望ましい環境づくりや、商工業に適した地域づくりなど、それぞれの地域にふさわしい発展を促すため、都市計画法に基づいて「用途地域」が定められている。地域区分には大きく分けて「住居系」「商業系」「工業系」の3つがあり、そのなかでさらに細かく分けられ、全部で12種類ある。各区分によって、建てられるものと建てられないもの、その規模の制限がくわしく規定される。
住宅が建てられないのは「工業専用地域」だけ
セットバック 【せっとばっく】
二項道路に接している敷地で、道路の境界線を後退させること
セットバックした部分は道路と見なされるので、その部分に建物を建築することはできない。
また、建ぺい率・容積率の計算の基になる敷地面積に含めることも不可
セットバックが必要な面積が、敷地面積の10%以上ある場合は、物件広告を出すときに「要セットバック平米」といった形で表示する必要がある。すでに後退している場合は「セットバック済み」となる。
耐震性能 【たいしんせいのう】
建築物が地震エネルギーをどれだけ吸収できるか、揺れにどれだけ耐えられるかを表す能力のこと
骨組(構造躯体)の強度を表す指標のひとつ
柱や梁の強さや粘り、耐力壁の量などが関係する。品確法に基づく住宅性能表示制度では「構造の安定に関すること」の項目の中で、数十年に一度の中規模地震に対する損傷のしにくさと、数百年に一度の大地震に対する倒壊のしにくさの2点について「耐震等級」を定めている。
免震レトロフィット 【めんしんれとろふぃっと】
既存の建築物の外観や基本的な骨組みを残しながら、免震補強工事をして耐震性能などを高めること
歴史的建造物の文化的な価値を保存しながら、先端技術を用いて修復したり、補修して新たに蘇らせるときなどに行われる。工作機械などの分野でも、既存の劣化した機械を修理して精度や機能を新品同様に復元したり、新鋭機にチューンナップすることをレトロフィットという。
リサイクルやリユースなど環境保全にマッチした手法
シックハウス症候群 【しっくはうすしょうこうぐん】
住宅の建材に含まれるホルムアルデヒドなどの有害な化学物質が原因で、目や喉の痛み、頭痛、吐き気、倦怠感などの体調不良や病気が起きる現象、またその症状のこと
人によって関節痛、自律神経失調症など症状は多様
カビやダニ、細菌などの微生物が原因になるアレルギーや感染症を含めるケースもある。
住宅ローン控除 【じゅうたくろーんこうじょ】
マイホームを購入する時に住宅ローンを利用すると、所得税から一定額を控除するという制度(別表参照)
控除額は、2004年末までに入居する場合が6年間で最高150万円
適用対象には、新築や増改築も含む。
正式な名称は「住宅借入金等特別控除」
一般に「住宅ローン控除」または「住宅ローン減税」といわれる。
住宅ローン 【じゅうたくろーん】
住宅を購入する資金として利用できるローンのこと
別荘やセカンドハウス向けは別の種類になる。
大きく分けて民間融資と公的融資2種類
民間融資は民間の金融機関による融資で、都市銀行、地方銀行、信託銀行、信用金庫、信用組合、生命保険会社などがある。公的融資は、住宅金融公庫、年金住宅融資、財形住宅融資、自治体融資などがある。その他に、民間企業の従業員向けの社内融資制度、公務員の共済組合による融資もある。
利回り 【りまわり】
投資に対する利益の回収割合のこと
賃料収入から管理費や税金などの経費を除いた純収入を基に計算する場合を「実質利回り」「純収益率」「ネット・キャッシュフロー率」と呼ぶ。
経費を引く前の総収入を基に計算する場合は「表面利回り」
また将来の売却益も含める時は「投資利回り」という。
ホームエネルギーマネジメントシステム 【ほーむえねるぎーまねじめんとしすてむ】
IT(情報技術)を使って、家庭で使われるエネルギー消費機器を効率的に運転させることで省エネルギーを進めるためのシステムのこと
機器の運転状況・使用量・料金などをモニターで表示したり、センサーで在不在を検知して自動的にスイッチを切ったり、携帯電話・PHSによる遠隔操作ができる。データセンターで数値を管理し、アドバイスも行う。
基礎パッキング工法 【きそぱっきんぐこうほう】
木造一戸建て基礎の上端と土台との間にパッキング(緩衝材
「パッキン」ともいう)を数十cm間隔に入れて、床下の換気を行う方法
床下換気口に比べて換気効率が高い。土台が直接基礎に触れずに浮いているため、乾燥しやすく腐朽しにくい。
パッキングの素材は硬質ゴム・プラスチック・金属など
古くは、クリ材や石などを使い、「ねこ(猫・根子)土台」とも呼ばれた。
「ねこ」は建築用語ですき間などに挟み込む小片のこと
角材の枠に構造用合板を張ったパネルを組み立てて建物をつくる工法
一番たくさん使用される角材の断面の寸法が2インチ×4インチであることから「2×4工法」と呼ぶ。「枠組壁工法」ともいう。2インチ×6インチの角材を多用した場合、特に「2×6(ツーバイシックス)工法」と呼ぶこともある。壁(面)で支えるため、耐震性・気密性に優れるとされているが、そのぶん、窓の位置や大きさなどが制限される側面がある。
オール電化住宅 【おーるでんかじゅうたく】
暖房、給湯、調理などの熱源を含めて、すべてのエネルギーを電力でまかなう住宅のこと
オール電化向けの機器には、クッキングヒーター、貯湯式給湯器、蓄熱式暖房機器などがある。ガスや石油などの燃焼に伴って発生する有害物質や水蒸気が出ないため、室内空気を比較的清浄に保てるのが特徴とされる。エネルギー・コストは、電力各社が扱う「季節別時間帯別電灯割引」や「全電化住宅割引」などを活用することで低減できる。
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アメリカへ来てから4年半
何だかあっという間に時が経ってしまい、中の2年ほどは中弛みの時期もあり、今年はまた改めてアメリカ生活を楽しもうと日々を送っております。その中でも毎年、行こう行こうと思いながらチャンスを逃していたブルックリンの桜祭りに昨日行ってまいりました。
これは毎年この4月末の週末に行われる、ブルックリン植物園内で行われるイベントなのですが、この週末は両日とも非常に天気も良く、かなり人出も多かったのではないでしょうか
昨年、同じ桜祭りに行ったという友人から、「チケットを買うのにすごく並ぶから、事前に買っていった方がいいよ」というアドバイスに従い、ブルックリン植物園のウェブサイト(bbg
8ドルプラス手数料が取られるのには閉口しましたが、ま、長時間並ばされるよりはマシ、ということで一人10
25ドルで購入
プロスペクトパークに行ったことはあっても、お金を払って植物園に入ったことはなかったので楽しみにはしていたのですが、これは非常に楽しめましたね
メインゲートから入ったのですが、まっすぐに広い芝生が伸びており、その上をゆっくり歩いていくと左右、あちこちに桜が咲いており、メイン会場に近づくにつれ、いろんな種類の桜が咲き乱れていて、日本にいてもなかなか忙しくて花見などにゆっくり行く機会もなかった私としては、まるで初めての花見に来たかのような気分になり、一緒に行っていたアメリカ人の友人よりもはしゃいでおりました。メイン会場には白いテントが大きく張られていて、その周りを囲むように桜が一面に咲いております。このエリアの桜はちょうどいい頃合に咲いていて、青い空を背景に遠めに写真を撮ると、本当に木々に霞が掛かったようにきれいに写ります。
本当に、何て言うんでしょうか、平和と和みの象徴のような花ですね、桜は
実は私はずっと「梅」派だったんですが、当時はこの何とも言えず「ぼーっ」と咲く桜を見て、いつも「やっぱり、凛と小粒で咲く梅の方がいいな」と思っていたものですが、最近「やっぱり桜もええなぁ」と思うようになったのは、結構私も年をとって来たのかなぁとも思います。
(余談ですね
その後は、日本庭園や温室前のチューリップ花壇の方も行きましたが、どちらも春を待ちかねて咲いた花や緑が非常にみずみずしく、改めてNYにも春が来たんだなと思った週末でした。冬のNYも風情がありますが、このいかにも日本らしい春を楽しめるブルックリン植物園もぜひお勧めです。あと1週間くらいは桜もきれいに咲いているようですから、まだの方はぜひ行ってみて下さい。また5月のブロンクス植物園では「さつき」が見事に咲いて、こちらも非常に見応えがあるそうです。1/1 あけましておめでとうございます。
真っ赤な太陽
5/9 ひとつの時代の終わり
「言葉」の大切さ
テニスボーイの憂鬱
ボサノヴァの神様
お財布落としちゃった事件
初めてのクリスマス
ニューヨークの冬の味覚
冬のはじまり
(私の体験談)
ナガタクと申します。
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海にも山にも近いロサンゼルス
サーフィンするならビーチまでは20分
スノボをするなら山まで1時間
過ごしやすい気候に加え、さまざまなアクティビティーへのアクセスがしやすい。
これが、生活の地として人気を誇るロサンゼルスの魅力なのでしょう
海や山だけではありません。
ロサンゼルスの沖から船でおよそ1時間
40km沖には、人々が日々の喧騒から逃れ癒しを求めて訪れる、サンタカタリナ島という島が存在します。
のんびりと休日を過ごしたいという人々が、週末に気軽に訪れることが出来るリゾート地
手付かずの自然が多く残るこの地へのアクセスは船、ヘリ、飛行機でしょうか
船での遊覧観光が一番ポピュラーな手段ではありますが、なんと先日、ある友人から思いがけない贈り物を頂いてしまいました。
なんとプライベート機での日帰り観光
友人のお仲間はなんとパイロットさん
なんと4人乗りの飛行機で島まで連れてって下さるというのです。
実は高所恐怖症の私達夫婦
やや緊張しながら空港へ向かい、飛行機を見た時にはびっくり
「こ・こ・これに身を預けるんでしょうか・・・
」というくらい小さいプロペラ機
車を飛行機に横付けし、「はい、じゃー乗って下さい」ってな段取り
後ろの席に座りシートベルトを着用
では出発、と軽いノリで滑走路へ
一気に走り出し、あっというまにふわりとお空へ
ぎぇ~~~と思いきや高さはあまり感じず。
いたずらな操縦で急降下なんかもして頂き焦りながら島到着までは20分程(早)
同じカリフォルニア
という世界が広がっています。海の青さはもちろん、緑や花も色鮮やかで空気が澄んでいることが良くわかります。
街に出るまでは空港からのシャトルで30分程
これは山を下ることになるのですが、なんとまぁーいろは坂もびっくりのくねくね山道
ドライバーさんとすれ違う車を運転するドライバーさんはこれまたみんなお知り合い(笑)
大自然の中、バッファローを発見
以前映画撮影のために連れてこられたのが繁殖したらしいです。微動だにせず。肝が据わっております。
街に入ってくるとまず気になるのはゴルフカートの存在
ゴルフ場がいっぱいあるわけではありません。島の住人が島内の移動手段として使用しているのがゴルフカートなのです。
どの家の駐車場にもゴルフカートが
好きに改造してイケてるカートもたくさんあるんですよ
ガソリン車があまりいないのでとってもエコ
空気が綺麗なわけです。さ~自由時間となりました。何をしようかなーって・・・やることが無い。この島は何をしに来るわけでもなく、リラックスする為に来るのです。観光客向けのバスツアーや、潜水艦ツアーなど、いろいろ用意はされていますが、まぁまぁお値段もするので、私達はとにかくのんびり街を歩いたりレンタルゴルフカートをぶっ飛ばして、丘の上から海を眺めたりしました。
人生で初めてゴルフカートを運転
意外と難しい・・・
透き通った海、大自然、こんな環境の中、何もすることが無いという幸せ
たまには良いかもしれません。
地元のレストランで朝食を食べ午後は海辺でお昼寝
こんな時間の使い方をしたのは考えてみたら小学生以来かも
癒されたい方、時間を忘れたい方、カタリナ等への日帰りエクスカーションはお勧めです。1/1 あけましておめでとうございます。
真っ赤な太陽
5/9 ひとつの時代の終わり
「言葉」の大切さ
テニスボーイの憂鬱
ボサノヴァの神様
お財布落としちゃった事件
初めてのクリスマス
ニューヨークの冬の味覚
冬のはじまり
(私の体験談)
ナガタクと申します。
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以前にも書いたと思いますが私は寒いのが嫌いです。
北海道出身だと皆さんに、じゃ寒いのはだいじょうぶでしょうなんてコメントをいただきますが、私は、ちょっと寒いところに長いをするとあごが痙攣をはじめ歯が本当にがちがち音をたて、動きは爬虫類のように鈍くなります。というわけで、冬になると週末は家から出るのも勇気がいるわけで、その昔、家に食べるものが全然なくなってしまった日曜日、外にお買い物に行くか、ひもじさを耐えるか、考えに考えた末に外に出るのはできないな、という結論に達し、なんとか冷蔵庫に入っているもので飢えをしのげないかと考え、空の冷蔵庫をあさりにあさって、日本の母親が送ってきた上新粉を見つけ(お料理をしない私にこういうものを送ってくる母もチャンレンジャーです。白玉だんごができるんだからお餅になるかもしれない。と考え、お湯で練って耳たぶの柔らかさにし、ゆでればよかったものを、何をかんがえたのだか、フライパンでとかしバターで焼いてみましたが、ぱさぱさして味気なく、なんともおいしくない代物でした。それでも外に出るのをこばみ、空腹を抱えた週末を過ごした私です。
それくらい寒い中に出ていくのが勇気がいる私は冬の週末はこもりがち
でも、ふと、いつまで生きてるのだかわからないんだから、やっぱり時間は大切に使わなくっちゃなぁ、普通の日は残業してるから遊びに行くこともないしな、このところ(愚痴です。とちょっと前に思ったのでして、この2週、週末も思いっきり動いて見ました。
死ぬほど寒い日でしたが、お天気もよく、ウォータータクシーなるものも初めて乗ってそれはそれは楽しい気分
このIKEAはものすごく大きい。
NJのIKEAもこんなに大きかったでしょうか
あまりにも大きくて、どんなにたくさん人がいても全然混んでるようではありません。家具を見るのは、妄想が広がりに広がって非常に楽しいものです。
あーでもない、こーでもない、と「連れ」と最初は想像の世界を楽しんでいたものの、年寄り2人はだんだん歩き回ることに疲れてき始め、口数も少なくなり、しかも帰りのウォータータクシーの時間が迫ってきているというのに出口が見つからず、「連れ」はこれはIKEAの陰謀だとぶーぶー言い始める始末
陰険なムードが流れ、やっと出口を見つけて外に出たところで、ウォータータクシーはつれなく私たちをおいて去ってゆき、ものすごい寒さの中、とぼとぼとまたあの巨大なIKEAに戻り次の便を待つことにした私たちでしたが、その後、私の機嫌がちょっと斜めだったのは間違いがありません。
で、先週の週末
土曜日に私と「連れ」にしては週末の割には早起きをしてDCへ一泊旅行
貧乏な私たちは交通手段にはバスを選択
4時間のバスの旅です。
元おまわりさんで、今はバージニアで馬を飼育しており、バスの運転手はサイドキックというところ
お天気もよく、快調に飛ばしてバスはDCへ
無事DCに入り、あと5分もすれば私たちが降りる場所に到着するくらいのところで、私は軽く鼻と口を前の座席にぶつけ、涙がポロポロ落ちてきて、一体全体何が起きたのかと思えば、72歳のバスの運転手さん
左折を失敗し、思いっきり角の街灯に突撃
ポールは斜め後ろにのけぞり、てっぺんにあったライトは道に落ちているのがバスの窓から見えました。
いったい何がどうしたのか、どうして曲がり切れなかったのかよくわかりませんが、バスは動かないし、乗客の私たちはどこにも行けないし
そのうち消防車がやってきて、事故の検証を始めたところ、バスの乗客の中には急に首が痛い、背中が痛いと言い始める人たちがいて、困ったものです。
訴訟に持ち込むつもりなんでしょ、きっと
バス会社から派遣されてきた係りの人がこれまた対応がまずい。
まず、バス代金を回収しはじめ、自分はここにいなかったから何があったかわからない、と誤らない。お金を払えと主張をするので、乗客があーだこーだと言い始め、なんだかんだと30分くらいかかりましたが、うやむやのうちに荷物もリリースしてくれたので、私と「連れ」は、さっさとその場を離れることにしました。バス代も結局払わなくてよかったので、私たちはまぁよし、です。なんとも楽しい旅の始まりでした。
その後は快調に知り合いの誕生日パーティーにも出かけ、ミュージアムめぐりもし、写真もとりまくり、日曜日の夜、バスでNYに戻ることに
待っても待ってもバスはこない。
外に30分以上も立たされた私は体がかたまり始め少々不機嫌に
結局バスは規定の場所に止まらずに私たちを無視してNYに去ってしまったことがわかり、「連れ」はぷんぷん
それから結局は1時間後に他のバスを見つけたものの、その間、私たちの間にはやや険悪なムードが流れたことに間違いはありません。
やっぱり冬は家にこもっているべき
寒いときに動くからろくなことが起きないのでしょうか
でも、トラブルも過ぎれば楽しい思い出でに変わるものです。
来週の週末はどうしようかなぁ
1/1 あけましておめでとうございます。
真っ赤な太陽
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どうもこのところ、ブログの順番がまわってくるのが著名人が他界したという出来事が記憶に新しい時期に重なり、そんなことばかり書いているように思うのですが、今回もやっぱりそんなことを書くことになりました。先週、テッド・ケネディー氏が他界してしまいました。15ヶ月前に手術が不可能な脳腫瘍と診断され、数週間の命かもしれないし、数ヶ月間の命かもしれないとの宣告を受けた後も、毎日が贈り物だと、経験なカトリック教徒だったケネディー氏は他界直前まで精力的に生きたそうです。
JFKとRFKという偉大な存在を兄に持ち、ケネディーという家名を背負っただけではなく、ケネディー家の支柱となって兄弟の子供を自分の子供と分け隔てなく愛し、そして、常に貧困層、移民、労働者といった弱者の味方であり続け、300以上の法律を立案し法律化し、そして、黒人大統領の誕生に大きく貢献し、最後まで国民皆無保険制度に心血を注ぎ、人生の終結とともに46年間に渡る上院議員歴にも幕を下ろした人であることは誰もが知っていることですよね
知らなかった人でも、この数日の報道で、随分、ケネディー家とテッド・ケネディー氏について詳しくなったのではないでしょうか
兄3名が若くして、しかも悲劇的な最後を遂げたケネディー兄弟の最後のテッド氏がこの世を去ったことで、ひとつの時代が終わったと感じているアメリカ人は多いようです。アメリカ人でなくても、アメリカで暮らしてくればケネディー家の存在と存在感は感じられずにいられないものですし、このお金持ちのお坊ちゃんたちが、どうしてここまで心血を注いで弱者のために闘おうと思うのか、私はなんとなくいつもそこに不思議な感じとそこがケネディー兄弟の魅力なのだろうと思ってきました。
なので、時代の終焉をきちんと見届けるつもりで、私もテレビ中継のテッド・ケネディー氏のお葬式に参加
オバマ大統領がきっとユーロジーをする一人だろうと期待をしていましたし、期待どおり、ユーロジーの〆はオバマ大統領
いつもの通り、冷静にかつ人の心を打つスピーチでサスガ
でしたが、私にはユーロジーの順番が一番最初だった、テッド・ケネディー氏の長男のテッド・ケネディーJr氏のユーロージーが一番心に響きました。テッド・ケネディー氏のRFKの国葬でのユーロジーの一ラインがとても有名ですが、Jr氏は父親のようなスマートでかつ情熱的なスピーチではなかったものの、聞く人の心にじーんとしみる素敵なスピーチで、アカノタニンの私までかなり泣いてしまいました。ここで内容を語ると長くなるので、ご興味のある方はこちらのウェブサイトでお読みください。全文が載っています。で、私の今日のテーマは実はテッド・ケネディー氏の他界ではなく、ユーロジーなのでした。
別れは悲しいものですし、永遠の別れは本当に悲しいものですよね
だから、きっと日本人だって、たくさん、声に出して、さよなら、あなたは素敵な人でした。
ありがとう、って、言いたい気持でいるお葬式の参列者がいるんじゃないでしょうか
このユーロジーがあることで、お葬式は死者を送り出すセレモニーではなく、その人の人生のあり方を祝賀するセレモニーになるような気がします。私も、もう20年も前にとても大好きだった叔父を亡くしました。思うに、人生で一番悲しいことのチャンピオンです。いまだに完全にその悲しみから卒業できていない気がしています。まだ40歳だった叔父ですが、叔父の人柄と生き方で彼を慕う人がたくさんで、お通夜から告別式まで何百人という人に参列してもらい、とてもたくさんの人たちが泣いていました。
日本のお葬式ではお焼香、というセレモニーがあるので、お焼香をしている時にきっとそれぞれが心の中でお別れの言葉を言っているのでしょう
でもあまりにも短い時間なので、私の心の中にはなんの言葉も浮かんできませんでした。
あまりにも悲しかったせいもあるとは思いますが
お通夜のお坊さんのお説教が、お説教が上手なお坊さんによっては、ほぉ~、なるほどね、と心にしみることがありますが、お釈迦様のお話ですし、やっぱりユーロジーじゃないですから、どうもしっくりこない。やっぱり、ユーロジーで誰かが泣かせてくれたり笑わせてくれたり、ありがとう、って思わせてくれたり、そうしてその人の人生をそこでシェアーするって素敵だと思います。
日本人も有名人のお葬式だと、ユーロジーっぽいものありますね、そう言えば
お葬式は悲しいものですけれど、主役は語ることができないのですから、主役のために参列者が語ってあげることで、悲しみも昇華することもあるのではないかと思います。
ユーロジーって日本語でなんと訳すのがよいのでしょう
送り言葉、でしょうか
お葬式、と言えば、モッ君主演の「送り人」、いい映画でした。1/1 あけましておめでとうございます。
真っ赤な太陽
5/9 ひとつの時代の終わり
「言葉」の大切さ
テニスボーイの憂鬱
ボサノヴァの神様
お財布落としちゃった事件
初めてのクリスマス
ニューヨークの冬の味覚
冬のはじまり
(私の体験談)
ナガタクと申します。
アメリカ求人情報とアメリカ就職・転職支援サービスなら、アクタス
私はとにかくチョコレートが大好きです。
一番好きな食べ物は
と聞かれると、迷わず間髪入れず、「チョコレート
」と答えることができるほど大好きです。できれば人生最後に口にするものはチョコレートであって欲しいと思っています。1年のうち、チョコレートを口にしない日は数日しかないと言っても過言ではありません。
食欲とは別のところにあるこのチョコレート欲
こんなにチョコレートが好きなのだから、このパッションを何かにできないかと真剣に考えております今日この頃(作る気は毛頭なし
そもそもチョコレートってどんな食べ物
ご存知のない方はいらっしゃらないと思いますが、少し能書きを
ウィッキー(私と松浦女史の間ではウィキペディアはウィッキーと愛情を込めて呼ばれております。
)によりますと、チョコレートはカカオの種子を発効・焙煎したカカオマスを主原料とし、これに砂糖、ココアバター、粉乳などを混ぜて練り固めた食品である。略してチョコともいい、漢字では貯古齢糖と当て字される。
(更に読み続けたい方はこちらをどうぞ
山で遭難した人が板チョコを1枚持っていたおかげで捜索隊に発見されるまでの1週間を生き延びることができた、なんてお話しを聞いたことがありますが、板チョコ1枚にそんな効用があるのであれば、私はこれから先何万年と生きることができるほど、これまでの人生でチョコレートを食べてきており(このブログを書いているまさに今もチョコレートを食べています。)、これから先私が1万年も生き延びたとすると、まさにチョコレートのおかげです。1万年も私を生かしておけるかどうかは別として、チョコレートにはどうやら実際に素晴らしい効能があるそうです。
チョコレートの原料であるカカオにはカカオマス・ポリフェノールというものがリッチに含まれているのだそう
このカカオマス・ポリフェノールはという奴はとってもいい奴で、こんなことをしてくれるのだそうです。
1悪玉コレステロールの酸化や血管壁へのカルシウムの沈着を抑制するので動脈硬化などの成人病の予防によかったり、2活性酸素を抑制する作用もあって、ガンなどの色々な病気やアレルギーを予防する効果が、そして老化を予防する効果まであるそう
3心身に加わったストレスに対して起こるストレス反応への抑制効果もある。素晴らしい奴です。それから、チョコレートの香りには脳に働きかけてドーパミンというものの分泌を促す作用があるそうです。
では、ドーパミンとはなんでしょう
ドーパミンは神経伝達物質のひとつで脳内で極めて重要な役割を果たす偉物です。「脳内麻薬」として知られ、人が爽快感・感動を覚えたときに脳内で放出されることが知られており、人間のあらゆる行動はこの快感物質の放出を求めて起こるといっても決して過言ではない。
-ということですから、チョコレートを食べると幸せな気持ちになっちゃうわけですね
私がチョコレート中毒な理由が少し解明されたような
その1)私は若い時からコレステロール値が少し高め
というわけで無意識のうちに成人病予防策としてチョコレートを必要としている。その2)こう見えてかなりストレスを感じるタイプなので、ストレスから病気になるのを抑制しようとチョコレートを必要としている。その3)幸せ~な気分で毎日をすごしたい。
という基本的な欲求
その4)嫌なことからの逃避-まさに依存症そのもの
でも、一番の理由は、私はチョコレートが好き
ということにつきると思います。
母の話では、母は私が虫歯に苦しむ人生を送らないようにと赤ちゃんの時からなるべく甘いものは食べさせないようにし、片言をおしゃべりするようになってからは、「甘いものは嫌い
チョコは嫌い
」のフレーズを教えて洗脳し、単純な私はそう思って人生最初の3年間は生きていたようですが、母が少し目を離した隙にどこぞの親切なおばちゃまが、私にチョコレートを与えてしまったのが最後、その日を境に母の努力もむなしく、「チョコレート大好き
」な人生が始まったらしい。最初にチョコレートを口にした感動は覚えていませんが、きっと人生で初めての大きな感動、いえ、快感だったに違いありません。さて、チョコレート、チョコレート、と簡単に十把一絡げにしてはいけません。チョコレートだからってナンだって言い訳じゃぁありません。美味しいチョコレートもあれば美味しくないチョコレートもあり、です。原産国によっても随分味が違います。
ショコラティエによって違うのは当然のこと、ですが
では、ここで私の大好きなチョコレート屋さんを紹介
とでも展開するのがお話しの筋だと思いますがそれはまたの機会に
本日はチョコレートのエラさについて語ることでお終いにしておきます。そうそう、最後にひとつ、今回のブログを書いてチョコレートについて初めて知ったびっくり仰天なことをご披露します。
ウィッキーによりますと
イヌやネコ、鳥類などヒト以外のほとんどの動物はチョコレートを食べると中毒を起こす。これは、チョコレートやココアなどに含まれるテオブロミンを代謝できないことが原因で、死に至ることもある。ということだそうです。うちの猫は2匹とも甘いものに全く興味を示さないので心配はありませんが、昔飼っていたウサギでポッキーが大好きな子がいて、食べるしぐさが可愛くてよく食べさせておりました。ごめんなさい。1/1 あけましておめでとうございます。
真っ赤な太陽
5/9 ひとつの時代の終わり
「言葉」の大切さ
テニスボーイの憂鬱
ボサノヴァの神様
お財布落としちゃった事件
初めてのクリスマス
ニューヨークの冬の味覚
冬のはじまり
(私の体験談)
ナガタクと申します。
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本日のニューヨークタイムズ紙に
“GMの売り上げが3年ぶりに売り上げが40%アップ”と出ていました。景気が回復をしてきた傾向でもあるのかもしれません。
保持しているようですが、近い内に株式を公開し
資金を調達予定のようで、借金を返せるのも時間の問題のようです。
確かにGMは最近はアグレッシブな広告も目立ち、押せ押せの雰囲気があります。でも、これは、トヨタが“こけた”恩恵という気が、しないでも有りません。ある方と話をしていた際にトヨタ社の話題に及び、その方は“アメリカにやられましたね
”と言われていました。
そもそもトヨタは共和党に対してロビー活動をしていましたが、民主党に対しては手付かずだったようです。
何かとスペンディングが多い中で、政府は資金調達の必要性が
あったのではとも言われていました。
今回の問題の発端となったカリフォルニア州の事故は、高速道路のパトロールオフィサーが自家用車のLexus車を修理に出した際サービスで出していた車に、ディーラーが大きめのフロアーマットを敷いてしまい、アクセルが踏んだ状態が続いた事が事故の原因でした。ただし、数日前に同じ車を借りた別の顧客は、やはり同じようにアクセルがフロアマットに引っかかってスピードが落ちなかったようですが、ギアをニュートラルに切り替える事で問題が無かったとの
レポートが上がっているようです。
パトロールオフィサーご本人が所持していたLexusとは
違うタイプだったことも、原因の一つのようです。
その事故から始まり、トヨタ車はリコール続きで、さらに、その対応の遅れが目立つように見えますが、こういったりコールは車メーカーでは良くあることで、リコールの準備段階でメディアが先に情報を出した為、対応がごてごてに遅れている印象を与えた、という話しも聞きます。
私も一時期は街中でプリウスを見ると、この車は暴走しないよね
と思ったくらいです。
先月のフォーチュン誌の記事には、トヨタ社のユーザーは
品質には満足はしているけれども、今回の対応にはかなり不満足という。リサーチ結果が出ていました。
真相は全く持って定かでは無いですが、色々と聞いてみると、何となく地場産業を守りたいアメリカの策略に引っかかってしまった感が
否めないトヨタなのでした。
これもマーケティング下手と言われる日系メーカーの
側面なのでしょうか
1/1 あけましておめでとうございます。
真っ赤な太陽
5/9 ひとつの時代の終わり
「言葉」の大切さ
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冬のはじまり
(私の体験談)
ナガタクと申します。
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前々回のブログに、3月の東京で大学時代の友人、丸山君とすれ違ったような気がしており、声をかけなかったことを後悔している、と書いたと思います。この時にすれ違った人が丸山君だったのかどうなのかは判明していないのですが、丸山夫妻となんと連絡がとれたのです。
ブログに書いたせいか、あの後、更に気になって仕方がなく、グーグルで丸山君の名前を検索
彼の職業の検討はついていたので、職業と大学時代の行動規範から考えて、これかなぁ、という目星をつける。目星をつけたものの、彼の名前とオフィスの住所しかわからず奥行きがないリサーチで、本当に私の友人の丸山君なのかが定かではない上、オフィスのウェブサイトも見当たらなく、またメールアドレスも見当たらない。他に何か方法はないかと、何度もキーワードを変えてサーチをしてみる。が、しかし、結果は同じです。そこで私は考えました。
手紙を書こう
ぴら~ん、とわけのわからない人から葉書が1枚届いたところで、人違いでもそうご迷惑をかけることにはならないでしょ
という精神です。
知らない人に受け取られるかもしれないわけですから、そうくどくどと心情を吐露したような内容である必要はないわけで、ですから、葉書に、「あなたは法政大学出身の丸山君ですか
もしそうなら連絡をください。」とい短いメッセージを書いて出すことにしました。
せっかくニューヨークから東京に出すのですから、ほぉ
と思われるイデタチじゃなきゃ
ジャンクメールと間違われても悲しいですし
というわけで、5th Avenueのコテコテのお土産屋さんに入り、コテコテのニューヨークの絵葉書を買い、メッセージを書いて郵便局に持って行き、日本に送ってもらいました。
そうしたところ
丸山夫人の悦子さんからEメールが届き、丸山君がすぐにメールを送ってくれたそうなのですが、私から返信がないので迷子になっていないかと思ってメールをくれたとのこと
なんだか不思議な気持ちで彼女のメールを読みました。