残念ながら法律的には定めが無いんですよ・・・
判例で判断するならば、概ね「住めない状況」でない限り、不備や瑕疵が存在しその修補が完了していなくても、「完成」とみなされます。一方で、一定の瑕疵が存在し修補もしくは損害賠償が発生する場合は、その損害金額の支払いを留保もしくは相殺して支払う権利を有しています。しかるに、何の根拠も無く支払いを止めると言うのは、避けるべきです。漠然と「隠れたる瑕疵がある(かもしれない)」だから「総額の半分の支払い(あるいは残金全額)を留保します」・・・なんていうのは、度が過ぎていると思います。完成検査時に発見した「瑕疵や不備」について、その修補代金もしくは不備のある商品代金に相当する金額+それによって予想される損害金額を客観的に算出できる場合は、相応分の支払い金額を留保して、支払いする・・・というのは、ありだと思います。
わたしの経験からすると、大きな補修工事を伴う・・・例えば床を張り替える・・・とか、システムキッチンの取り付けが間に合わない・・・とか、こんな場合は支払いを一時止める(留保する)というケースが多いようですが、「単なる傷の補修」「建具が2〜3本入っていない」・・・程度で、支払いを止める人は、先ずいないと思いますよ
> 住みはじめないとわからない〜手直しにすぐ応じるのでしょうか
これはもう、その業者による・・・としか言い様がありません。
支払いを止めたところで、対応しない業者は対応しないし・・・対応の良い業者は、支払いに関係なく対応しますよ
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すぐ剥げる塗装
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すぐ剥げる塗装
巾木など部屋の木部をペイントしてもらいましたが、3日位で数箇所剥げて来ました。
タッチアップで補正するといっていますが、既存のOPの上にフタル酸樹脂エナメルがのらなかったのでは
と懸念しています。どなたかお知恵を拝借させてください。
通常は、再塗装する前に既存の木部にサンドペーパーで
細かい傷をつけて塗装します。塗料のノリを良くする為です。その工程を行っているかが、剥離の有無に大きく影響すると思います。武丸さま、お返事ありがとうございます。確かに業者はサンドがけをあまりしなかったようだ。といいました。が、依然として開き直った態度で、そのように剥離した場合に使うようにタッチアップ材が存在するといい、直すんだからいいじゃないという態度です。
今後も剥離する可能性はあるかと問うと、さあ
使用状況だからわからないね
といわれ、壁紙も床も新しいのに、再度サンドペーパーをかけて塗装してもらうのも非現実的だし、どうしたものか
と考えています。アドバイス頂けると幸いです。
相手が開き直ってると言う事が一番の問題ですね
建築の知識では、解決できませんから・・・
ただ、再度塗装は可能です。
もちろん見えてる部分だけですが、ペーパーを掛けて塗装すれば、綺麗に仕上がります。その際は、十分な養生が必要です。
壁紙に塗料が付いたらふき取りは困難ですので
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半地下の車庫水が2~5Cm程床一面に溜まり・・・
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半地下の車庫水が2~5Cm程床一面に溜まり・・・
築3年弱の一軒家です。半地下の車庫と居室の件でご相談致します。
冬場引渡しで直には判名せず春先から雨が降るたびに車庫に水が2~5Cm程床一面に溜まり一年の半分は2台の車が水に浸かってる状態
叉、車庫隣の居室は何時も底冷えして箪笥や押入れの物はカビで年月が浅いのに床は腐って住めない状態
居室部分のドライエリヤは、ポンプが入ってるので雨が直接部屋に入る事は無く、半地下の車庫の水溜りが原因と思うので業者や住宅保証機構に掛け合うも、お互いに責任逃れで全く解決の糸口無し
販売業者と施工業者の金銭トラブルで、我が家の被害状況は拡大するのみ
泣き寝入りの糸口を教えて頂きたいと思いご相致します。
Re: 住宅性能保証制度 投稿者:はじめ
まず、半地下の車庫に雨水がなぜ入るかを考えてください。
雨水が入ることが瑕疵なのかどうか
(例えば、地下部分の防水処理の問題)
それが解消できなければ、次は入った水をどのように排水するかです。ピットを作って排水することができるはずです。その金銭的な負担を誰がするかは、文面だけでは判断できませんが、物理的対策で対応できるような気がします。はじめ様 有難う御座います。おっしゃるとうりです。
建築条件付の販売業者と施工業者間との金銭トラブルが有るらしく、何度も現場を視察
には来るのですが、業者間がお互いに責任の擦り合いみたいで車庫の水が乾いたら連絡下さいとは言う物の一向に解決しません。
【住宅保証機構】も地下車庫の水漏れ
に関しては保障の範囲外と我が家の訴えを無視
しかし半地下車庫に隣接している居室(ドライエリアの雨はポンプで強制排出)も荷物を退けてみたら明らかに車庫の水溜り(2~5cm)が浸透して床がカビで腐食
棒で突いたらガビガビで、後は素手で床材を剥がせる状態です。勿論その下のハッポウスチロール並びに根太や基礎は手で触っても濡れてるのが、ハッキリ判ります。
業者間はお金の問題が解決するまでお互いに、既に辞めてしまってる現場監督や設計士の言うとおりの施工だったと相変わらず責任のがれをしているので、再度【住宅保証機構】に掛け合って、【保証書】を出した際の現場の検査書類などのコピーを提出するか、現場を視に来て欲しい旨、再三要求してるのですが、すでに名前と住所の略を告げるだけで
担当者が会議だの外出中と言っては我が家の不幸を無視続けています。全く関係の無い他の業者に現場を見てもらった処、居室に関しては「これはヒドイ。直ぐに水の浸透を防ぐ工事をして次のステップを踏まないと、シロアリが来て建物全体が被害に遭ってしまう」と云う事です。
【住宅保証機構】は業者側で有って、被害を受けてる施主側でない事に
どうしょうもない怒りと虚しさで、今では雨の音がするたび不安と被害者意識で睡眠薬を飲まないと眠れない状態です。我が家の基礎でも有る半地下車庫や居室の詳しい構造図が我が家の手元にないので、他業者に車庫の水溜まり(近くの同じような半地下車庫は特に水の被害は無)の解決策をお願いしても三社三様ですので、施工業者に解決させるのが一番ですが、その能力も否みたいです。
Re: 住宅性能保証制度 投稿者:西やん
欠陥住宅と言うより住宅性能保証制度の被害者と言う方が正しいかな
住宅保証機構の客は、売り主ですから、客側に着くのでしょうね
昨晩、大工と他の機構の事など瑕疵補償問題を話していましたが、建築基準法での瑕疵責任は最終的に確定判決が出ないと強制力は無いそうです。
現行法も建前論で、本質的な被害者救済は困難な様ですね
頑張って下さいとしか言いようがないのですが・・
半地下駐車場の問題ですが、床の一部を掘りさげ 湧水部分を作り 地下に浸透升を埋め込むなどの方法も有ります。有難う御座います。
我が家は過去にも横浜の方で自宅を建設したのですが、その際、居室上のバルコニーやサッシと外壁との取り合い
部分から何度も雨漏りがして居室の壁紙や床の張替えを行ないました。其のときは某大手工務店での施工でしたので常に其れなりの対応と対策を時間が係ったものの円満に解決して頂きました。
とは云うもののやはり何度も新築の家に業者が入り手直しをするのを看るのはとても疲れましたが~~
今回は過去の経験を活かして、欠陥住宅にだけはして欲しくないと【住宅保証機構】の【検査機能】を信頼して零細企業の建築条件付きオーダーメイドの自宅を建築したのですが、結局は【住宅保証機構】は、零細企業の共済組合みたいなもので、身内のミスを包み込んでしまうのでしょうか
本当の意味での施主の救世主は何処に
程の浸透枡が2箇所設けて有りましたが雨水の浸入の量が多いため、殆ど役目を果たしていません。隣接の半地下室の天井高を取るため、公道より1500mm程掘り下げて有りますので、車庫入り口のスロープも30度ほどの傾斜が有ります。
そのため車庫のレベルを少し上げて居室側を高くし、反対側の壁再度に雨水を流し小型のポンプを設置したらどうかと考えていますが~
どのような工事にしろ半地下の居室に水が浸透しないようにするのが先決ですが、施工サイドは延々2年半にも亘って口先だけの約束で、一向に実行しません。
(基礎工事は川越市の工事を受注してる業者が販売会社から請け負った)此方も過去の経験から、円満な解決策を願っていたのですが、世の中、良心の呵責も無い人が居るものだと
とにかく今の状態では居室は全く廃屋同然
地下車庫のポンプ設置や地下居室の防水、床材の張替え等金額的に5~60万程度かと(他業者の見積)思いますが、何故に2年半しか経ってない我が家をボロボロにした施工業者や【住宅保証機構】が、澄ました顔で居られるのか不思議です。
これから住宅を建設しようとしてる人や購入しようとしてる人々のためにも保証機構が発行する【保証書】の内容が信頼できる物なのか
念には念を入れて細心の確約を業者サイドから取り付けて欲しいと思っていますが~~これが難しいですね
叉 アドヴァイスをお願い致します。
Re: 住宅性能保証制度 投稿者:たかし
1、住宅保証機構の検査機能・・・・・保障内容が、あまりにも粗雑です。住宅保障機構は建て主の見方には成りえません。2、零細企業・・・・・零細が悪いわけではありません。
その業者の過去の建築物を確認しましたか
その建物のオーナーの話を聞きましたか
3、建築条件付きオーダーメイドの自宅・・・・・建築条件付の場合は、建築費の一部を不動産屋さんに経費として支払われるので、適正な建築費とは成らない場合が多いです。でも、だからといって、業者の金銭トラブルは関係ありません。工事の請負契約者が債務の履行責任があります。
4、本当の意味での施主の救世主は何処に
・・・・・難しい問題です。5、反対側の壁再度に雨水を流し小型のポンプを設置したら・・・・・工事着手する前に、現場精査して原因の究明、設計瑕疵、施工瑕疵、等の確認をしてから、詳細の施工計画、見積もりが必要と思います。6、施工サイドは延々2年半にも亘って口先だけの約束で・・・・・書面で約束をもらう、違約金を設定する、内容証明郵便での要望請求をだす。等の選択があります。7、良心の呵責も無い人が居るものだと・・・・・工事の契約内容、設計図書の内容の確認が必要です。今回のトラブルの経緯経過を整理して厳格に債権行使をするべきと思います。金銭トラブルも、きっと、この物件だけではないと思います。過去にも、何度か、金銭トラブルがあり、業者もその程度の業者なのだと思います。8、保証機構が発行する【保証書】の内容が信頼できる物なのか・・・・・保証書の内容は信頼できるものですが、それを行使する為には設計図書や、見積書、詳細仕様書、等が契約書と共に整備されていないと、何に基づく保障なのかが不明になります。そういった設計図書も無く保証を付けた保障機構にも責任を追及することが出来ます。9、細心の確約を業者サイドから取り付けて・・・・・これには、建て主側に立って建築をコンサルタントする建築士の協力が必要と思います。10、口約束では、約束があった事の証明も出来ません。記録等を残しておく事に注意してください。思うに、解決のためには、弁護士、及び、建て主の側の建築士の協力の下で、建築工事の請負契約者との話し合いが必要と考えます。話し合いで決裂した場合は裁判に成りますが、出来るだけ話し合いで解決できるように、今までの経緯経過を第三者にも証明できる資料を揃えて下さい。裁判の場合には、時間が掛かりますが、仮執行宣言や、損害賠償金員に金利を付けること、等によって、早期解決を図ることも出来ると思います。また、注意事項としては、裁判を起こしても、建物の引渡しからもう何年も経っている場合、時効が成立する場合があります。
クレームや、手直しの日時の確認できる証拠はありますでしょうか
建築関係の書類を整理しておいて下さい。早期に、消費者センター等に相談に行く事を、お薦めします。たかし様 貴重な御意見有難う御座います。
建具や壁、床の多少に傷、へこみに関しては
かつての自宅建設経験から、随分と妥協して、此れくらいは生活していく上で自然と出来
るから53と随分と眼を瞑って来ましたが、やはり半地下の居室のボロボロのの状態は、2年
半にしては尋常ではない事は誰が見ても明らかです。
通常でしたら20年経った家でもそ
こまで床材がボソボソニなるのは無理です。やはり穏便にとは行かない相手です。
販売業者(地上げ)が構造体其の物を、川越市の仕事を請け負ってると云うのが自慢の
建設会社に、丸投げしたと言っていますが、車庫に当たる基礎部分のみで、建物は叉、そ
こから仲間の建設業者で、3社が関っています。
【保証機構】の【保証者】が建物の建築
を行った業者で、【住宅保証機構】からは「本来、自分(建物の業者)が川越の会社が出
さないと行けない保証を、川越の社長は、保証機構に加盟してないので変わりに名前を貸
して保証書を発行して貰ったけど、今回の件については詐欺と同じで厳重な注意を受けた。叉、他のお客達のメンテに関しても販売業者が、下請け会社に支払いが悪く、多分、クレームはそのまま放置してある物と思います。
【住宅保証機構】に検査時点の書類と図面の提出を催促した所、[個人情報保護法]に附き、提出出来ないと~~~(><;) 驚きですね
過去に業者にクレームをつけた際の件はFAXが多かったので、それらは勿論証拠として保
叉 写真も沢山保存して有りますので
これからは弁護士や消費者センターにお
願いする方向で行きたいと思います。叉、参考意見をお願い致します。消費者センターに相談することは賛成です。
その場合、本当に、建築条件付土地売買なのか、建売りなのか、土地販売会社が建設会社を紹介しただけなのか、をはっきりさせましょう
Re: 住宅性能保証制度 投稿者:西やん
住宅保証機構のダメさ加減はたかしさんは述べてくれましたので・・
私も、消費者センターに相談することは賛成ですが、果たしてどれほどの事が出来るのか・・
やはり最終的には訴訟も視野に入れて下さい。浸透枡ですが、私の言う物はもっと大きな物です。
程の浸透枡・・と有りますが、これは沈殿槽にもみたない物かと・・・
土間をはつり、深さ約1000は掘って下さい。
いわゆる地中の遊水池とでも言いますか・・、雨水を地下に戻す役割と考えて頂ければ・・
参考までに・・、東京都内のU字口雨水排水には、1500~2000も掘った雨水浸透升が多数設置されています。また、高知刑務所のコンクリート廊下には、以前雨水が染み込み収容者の転倒などが多発していたそうですが、私の知る刑務官が自ら浸透層を施行し、これが解消されたと聞いています。
なぜ、消費者センターかというと、センターから是正の意見が出れば、少しでも、まともな業者であれば、当然責任を果たさなければならない立場の業者(今回どの業者が責任を負うべきかは、文面だけでは判断できない)は是正するでしょう
それでも対応しなければ、次の段階に進めれば、いいのではないですか
浸透桝は有効な手段ですが、降雨時の地下水位を配慮しないと、逆効果になります。
雨水の侵入経路はどうなっているのでしょうか
地下壁面の漏水でしょうか
それとも、斜路の上部に何も無くて、雨が直接入るのであり、排水対策が講じられていなければ、施工上の瑕疵でなくて、設計ミスですよね
再度アドヴァイス有難う御座います。我が家は建築条件付の土地の販売並びに建物一式の契約を、成増の建設会社と結び、代金もその会社に支払いました。
設計氏や営業担当は、既に退職
会社其の物の存在も怪しいのです。契約を結ぶ前には、その会社が建てたと言う物件を、何件か外からは見学させて貰いましたが~~~住人の意見や本当に、其処の会社かまでは、残念ながらノーチェックでした。
まさか自分たちが騙されるとか、過去の経験から再度大きな欠陥が出て来るとは思いもしませんでしたので、、、土地の提供と販売は同じ成増の会社で、設計図に依る打合せの
際に、基礎工事の会社社長と建物の建設会社社長と我が家との4者で、打合せ等を行いました。今でも3社が視には来るのですが、同じ事の繰り返しで、一向に手直しはしません。
しないと云うか技術的に彼らには能力が無いに等しく叉、3社間の金銭トラブルも問題有
ですので責任の擦り合いですので、【住宅保証機構】に直談判した処、前述の如くです。
知り合いの弁護士に尋ねた所、彼自身も自宅の雨漏りで裁判を起こしたそうですが、やはり解決までに時間が係ったので、お互いの良心に訴えて解決した方がと、の話でしたので
粘り強く交渉してるのですが、やはり無理みたいですね
今朝ほど消費者センターには電話連絡してみましたが、余り得意分野では無いらしく応対も芳しく有りませんでした。建築コンサルタントの方を当たって見ようと思います。
其れと証拠書類の整理を行い、経過をもう一度整理します(今、業者に連絡しましたが、着信履歴で判るので切られます)
浸透枡は、とても大掛かりの工事に成りそうですね
もう一度施主側の立場での建築士の協力を得て、解決策を考慮して行きます。叉 良きアドヴァイスをお願い致します。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
階段踊り場について
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
階段踊り場について
現在鉄筋3F建屋上つき建売住宅を建築中です。工事はほとんどおわっており、契約時から平面図しかもらっておらず、知識のないままチェックできていませんでした。今ごろになって1Fから2Fにあがる最上階の階段の最後に踊り場がないことがわかりかなりショックをうけています。設計の段階でももともとなく1F部分と2F最終3段が三角になっており2Fリビングをあけるためには階段をまたいだまま開けなくてはいけません(引き戸)近所の家は踊り場があり我が家だけないような設計になっています。現在1歳の子どもがおり危険に感じており業者と話をしても今からは無理だと言われています。また3Fに天窓があり最終図面ではなかったはずの天窓がいつのまにかはできていて、業者の説明では光をとりいれる基準に達さないためとの説明でしたが、出窓がついており近所の方はまったく同じ間取りでもついておらず我が家の建物は後ろに建物がいっさいなく、隣との間隔も2メーター近くあります。
こういう場合どう対応すればよいのでしょうか
トラブルがいっぱいで困っています。どなたか教えてください。特に階段はたすけてくださいとお願いした方がよいです。宜しくお願いします。
Re: 階段踊り場について 投稿者:うさぎ鳩
階段の構造には建築基準法上、段差(蹴上げ)23cm以下・踏み幅15cm以上・階段幅75cm以上必要とされていますが、この最低限度で作れば勾配角57度となり、高齢者や子供にとっては事故の危険がある指摘されていますので、公的融資の融資基準でも一定の基準値をもうけております。ご相談のJ字型の90度回り階段の3分割自体には違法性はないと思われますが、通常上がり口に廊下を取るのが一般的なので不思議な設計だとは思います。
鉄骨造3階建て(屋上つき)の建売住宅を建築中とのことですが、契約関係は土地建物の売買契約でしょうか
そうだとすれば契約時に「平面図しか貰っていない」というところに多少ひつかかるところがあります。建築確認申請がいつ受理されたかを確認して見て下さい。
売買契約締結より後の日付ですと売主業者に宅地建物取引業法第36条の建築確認前の売買契約を禁止した規定に違反
している可能性があります。後で出された建築確認の際に採光についての指導があったとすればつじつまはあうのですが・・・ この場合ですとその業者が加盟している協会や都道府県の宅建指導の窓口で相談すればかなり有利に交渉はできると思います。
他の建売住宅との比較ですが、敷地の大きさ・建物の構造・建築された時期・売主が同じかどうか書き込みだけでは
判断ができません。それと、契約時に平面図とはいえ階段の踊場の有無は確認できたはずですので、業者から確認済みのはなしとして処理されてしまうと階段自体を変更するのは無理のような気がします。
2階に廊下を作ることは相談されましたか
Re: 階段踊り場について 投稿者:相談者
お返事いただき本当にありがとうございます。しばらく、精神的にまいってしまい、何もできずにいました。階段の件ですが、業者との話合いがやっとおりありがつき結果踊り場を作ってもらえるようになり、間取りを変更することになりました。多少窓の位置が変になりますが、協力してくれた業者に感謝しています。天窓は、やはり設計のミス(最終確認書に記載されておりませんでした)で、こちらも階段を修繕してもらえるようになったことを含め私としましても前向きに考えて方向が進んでおります。今回教えていただいた内容 ほんとに参考になりました。ありがとうございます。お礼が遅くなったことをお詫び申し上げます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。ドアの立て付けが悪い。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。ドアの立て付けが悪い。
>昨年11月に新築木造3階建ての建て売りを購入
入居してすぐから、ドアの立て付けが悪く何度も直してもらうはめに・・・(現在も2個所立て付けの悪いドアがある)
その他、最近になってベランダの床がよくわからないけど浮いた感じになって歩くとブヨブヨする
入居当日は、お風呂のセミオートのパネルの電源が入らなくて工務店を呼ぶと、線の上から釘を打ち付けていて切断されていたとの事
(すぐに直してもらいましたが・・・)
カーテンレールがカーテンBOXから落ちそうになって直してもらった時もズサンなやり方をされたので、もう一度呼んで直してもらいました。
こういうのって欠陥住宅なのでしょうか
それとも、このくらいの不具合は当たり前の事なのでしょうか
玄関前の外装工事もすごく雑で、他の建築業の人に指摘された事もあります。
同じ業者が建てた隣の家も聞いてみたところ、同じような不具合があるとの事
う〜ん、気にし過ぎなのかな
そのくらいの事は普通なのかな
ドアの立て付けが悪い。建築、で検索しててココに来ました。書き込み読んでいると、大変だなぁと思います。
★相談者 さんへ
私の友達の家も似た様な事が有りましたので一言
>線の上から釘を打ち付けていて・・
これは『事故』の様な物で欠陥、とは言い難いですね
(有ってはいけない事ですが・・)
>ドアの立て付けが悪く・・
不都合の場所によって原因が変わります。
・敷居や鴨居にあたる場合は、家のねじれ、傾き
・ドアが戸当りに密着しない場合は、ドアか枠のねじれ
・取っ手付近が枠に、こする場合は単に職人が下手糞
と、言う事も考えられますね
>ベランダの床が・・・
アルミベランダのデッキなら少しはブヨブヨしますが、ベニヤにシート防水なら浸水の可能性が有ります。
>カーテンBOXから落ちそうに・・・
元々カーテンBOXはレールが取り付けにくいのですが、下地が無い、又はビスが短い(25mm以上必要)のかも・・
どれも一般のクレーム上位に入るものですね、これだけでは欠陥とは言いにくいですが、他にも良く調べたほうが良いですよ
Re: 中古住宅の欠陥について教えて下さい。民法上「隠れた瑕疵」にあたる欠陥だと思われます。法律の専門家に相談することをお勧めします。民法では、瑕疵を発見してから1年以内に限り瑕疵を追求できるとしていますので、早めに対策をすることが必要です。シロアリの被害を受けている場合には、構造的にも問題となることが多いので補修する際には配慮が必要です。Re: 中古住宅の欠陥について教えて下さい。
>リフォームして売っている会社(売主)
が宅地建物取引業者の場合は2年になります。Re: 中古住宅の欠陥について教えて下さい。
コンクリート調査屋さん、木さん、早速お返事いただき、とてもありがたく、感謝しています。まだシロアリの処理も終わっていなくて(通常一日ですむところ、うちは、まず土を掘り出さなくてはならないため、すでに二日も過ぎ、あと二日ぐらいかかるかもしれない、とのことです)本当に不安です。
それに掘り進めば進む程、シロアリ被害が出ていて・・・
また御相談をさせていただくことになると思いますが、一言お礼を申し上げたく
ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。新築マンション半年後、かなりの住居でクラックがありました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。新築マンション半年後、かなりの住居でクラックがありました。
買い替えるべき
平成12年1月に新築マンション(14F建て7階3LDK)に入居しましたが、その半年後4Fの北側住居で雨漏りが発生しました。
建設会社に調査を依頼すると、天井にクラックが発生していることが判明
各部屋でもクラックがないかチェックするように指示があった為、まさかと思いつつ見てみるとリビングと洋室2部屋に端から端まで長ーいクラックを発見しました。住民からの報告でほぼ全住居にクラックがあることがわかりました。
もちろん住民側は瑕疵担保責任を主張しましたが会社側は「構造クラックだからできません」との対応
その後、うちの隣の住居でまたしても雨漏りが発生
しかもうちと壁をはさんだ隣の和室からで、押入れも畳みも水浸しになったそうです。もめにもめて、とりあえず目に見えるクラックの補修を行うところまで行き、実際に補修工事が入りましたが工事の内容はクラックにパテを埋め込み、クロスを張り替えるといったものでした。
欠陥を目隠しされただけにしか思えないのですが通常そのようなものなのでしょうか
マンション全体では
・南西側バルコニー にかなりの住居でクラックがありました。
うちでは天井のクラックのほかに
・キッチンとバスが隣接する吹き抜け部分の廊下側 に1mのクラックがあります。購入価格は3100万で、査定を出したところ(その時はクラック等にはふれていません)2700万ぐらいの値がつきました。雨漏りをすると内部の鉄筋も簡単にさびると聞きました。
そんな建物にこの先20年、30年住んでいて大丈夫なのでしょうか
また、もし買い替えをするなら、クラックや雨漏りのことは内緒にしていてもいいのでしょうか
売却したあとで訴えられたりすると困るし、かと言って自分から言えば値段はさがりますよね
投稿者:わわその半年後4Fの北側住居で雨漏りが発生しました。
雨漏りなんでしょうか
水漏れと思うのですが・・・
水漏れでしたらもっと大きな問題ですけどね
>住民からの報告でほぼ全住居にクラックがあることがわかりました。
もちろん住民側は瑕疵担保責任を主張しましたが会社側は「構造クラックだからできません」との対応
瑕疵担保責任で何をどうしろと主張されたのですか
そこが解らないと答えようが無いですよ
>工事の内容はクラックにパテを埋め込み、クロスを張り替えるといったものでした。
欠陥を目隠しされただけにしか思えないのですが通常そのようなものなのでしょうか
通常だと思います。
只の乾燥クラックと言うよりも構造計算間違いで、根本的な設計ミスだと
考えられますので、専門家に依頼されるのが良いかと思います。
(只の一級建築士じゃなくて構造計算まで出来るレベルの方です)
>雨漏りをすると内部の鉄筋も簡単にさびると聞きました。
そんな建物にこの先20年、30年住んでいて大丈夫なのでしょうか
鉄は酸素と結びついて錆びるので、同じ場所に水漏れが無ければ問題は無いです。
>また、もし買い替えをするなら、クラックや雨漏りのことは内緒にしていてもいいのでしょうか
売却したあとで訴えられたりすると困るし、かと言って自分から言えば値段はさがりますよね
ご自分の部屋で水漏れが無ければ、その事を言う必要はないです。
クラックが入っていても補修されていれば
個人の売買の場合は、2ヶ月の瑕疵担保責任で契約書を交わせますので、その間に何も無ければ、問題は無いですよ
クラックで心配なのは、梁と柱にある場合だけですのですよ
壁はよく他のマンションを
見ても判るように、一定の間隔でゴムのようなものが縦横にあります。その部分はコンクリートが無いのです。そのゴムのようなもので、コンクリートの寒暖による収縮を受けるのです。
それでクラックを入らないように
してあるのです。
乾燥クラックも2年くらいで落ち着いてくるので、後2・3年同じ状態なら、完全に欠陥な
ので、訴える方が良いと思います。マンションのひび割れの問題は、個人所有の住宅に比べて一層解決が難しく適切なアドバイスもしずらいので静観しておりましたが、ちょっとわわさんの回答には疑問が多いのでカキコミさせていただきます。
ひびわれの原因と雨漏りの件
水漏れならまだ良いのですが雨漏りの方が話しは厄介です。
中間階のようですがベランダまわりや外壁からの漏水(雨漏り)ではないですか
天井のひびわれからとのことですと上階の設備廻りからの漏水と考える方が自然ですが、「雨漏り」といわれるのですから、雨の日に漏ってくるなど、それなりにはっきりしてるのでしょうね
雨漏りの場合、ひび割れの原因が何であろうが立派な欠陥(瑕疵)です。
(品確法でも雨漏りは程度の問題ではなく雨漏りする事自体が瑕疵であり判断基準すら必要ないとしています)
修復方法について
が何だか分かりませんが、通常のコンクリートのひび割れ補修はエポキシ樹脂の注入が一般的です。
(化粧直しの場合は別ですが)
それに相談の内容ですと内側からの補修のようですが、浸入側からの修復も同時に必要です。雨漏りだとすれば外壁側からの修復を行わないと鉄筋が錆びて耐久性を大幅に損ないます。ひび割れが怖いのは酸素だけでなく水分が浸入し鉄筋を錆びさせることです。他の世帯でも同様のひび割れが見られるとのことですから、建物全体の瑕疵問題として管理組合の問題として扱うべきです。なお専門家への相談を強く勧めます。
その場合に構造計算の出来る建築士ではくて、これらのマンション瑕疵問題を扱っている建築士や調査会社を選びましょう
構造計算のミスはほとんど無く、大抵の場合、施工管理上の問題です。
(鉄筋の被厚不足、養生不良・コンクリートの品質管理不良・打設ミスなど)
また、共同住宅という形態のため意思決定機構などにも課題が多く、管理組合との付き合いにもノウハウのある専門家である必要もあります。
(難しいですが)
万一、瑕疵問題となると問題解決まで長期間を要します。単なる漏水なら問題ないでしょうが、瑕疵問題に発展する可能性が明確な場合、購入者は今後のこの問題の処理を負わされるわけで、私見としてはこれを明言せずに転売する事は後々、説明責任を追求される可能性があり、説明せずに転売するべきでは無いと考えます。「瑕疵問題に発展しない」「ばれなければいい」「減額や瑕疵問題を背負込む等、自分がリスクを負う。」など様々な考え方があるでしょが、結局最後は良心の問題です。
>瑕疵担保責任で何をどうしろと主張されたのですか
これはその通りです。
どのような要求をされたのか
ですが、取り急ぎ現況を詳しく調査して外部からの水の浸入があるか
などを含めて調査するべきです。ある場合は急ぎ止水措置を行い、継続してひび割れなどの変化を観察する必要があります。
今しっかり調査しておかないと進行性があるか
の判断は出来ません。
2~3年で誰の目にもはっきり変化がわかるようでは酷すぎますから
それに、まず止水措置をしていないと発錆はどんどん進行してしまいます。ラーメン構造の場合、柱・梁が主要ですが壁も重要な構造体ですからひび割れは心配無くありません。
(伸縮目地に関してもわわさんの説明は適切ではありません)
いずれにしてもここのカキコミだけでは適切なアドバイスは無理です。雨漏りは重大な欠陥です。適切な専門家への相談をお勧めします。わわさんへは個人攻撃のようになってしまい申し訳ありません。しかし、相談者の一生を左右する問題にもなりかねません。質問内容が不明瞭な場合でも安全側の回答になる事と、確かな情報の提供をお願いいたします。投稿者:わわjisonさんへ助言有難うございます。また相談者さんにもいい加減な情報を流してしまった事をお詫びいたします。
ひとつ言い訳を言わして貰いますと、建設会社の方から上記のような説明を
受け鵜呑みにしておりました。
壁も構造耐力壁である事もありますし、その
事を考えなければならなかったですね
申し訳無いです。今後は、建築関係はROM中心で行きます。わわさん、jisonさん、お返事ありがとうございました。素人の私にとって大変参考になるご意見でした。雨漏りに関しては、jisonさんのおっしゃるとおり、台風の日に天井クラックから水滴が落ちてきたというものです。雨漏り発生後、民間の非破壊検査機関に依頼し調査をしていただきました。その結果、施工会社が出した調査結果では、漏水の原因・漏水箇所、共にわかっておらず、このままでは構造の強度どころかマンション倒壊の恐れもある、とまで指摘されました。それから建築事務所にも依頼して調査もしています。その後、前にも述べましたとおり施工会社によるひび割れ箇所(天井・外壁・バルコニー)の補修工事が行われました。
(補修前に破壊検査機関に調査を依頼し、実際の調査後に何も異常がなかったらその調査費用はマンション側が負担、異常が発見されたらその調査費用と補修費用は施工・販売側の負担で・・・といった要求を出したようですが、何も出なかった場合の費用をめぐってマンション側の意見が合わなかったのか、その調査はされなかったようです)
補修工事の後は管理組合などからも特に報告がないので補修の結果や経過などは判りません。ただ、jisonさんのご指摘にもあるように「止水措置」というものは行っていないと思いますから、見える部分での補修は終わりましたが、内部ではどうなっているか判ったものではありません。
以上の経過を踏まえてもう一度質問させていただきたいのですが、1破壊検査にかかる大まかな費用
2漏水してしまった住居を転売した場合、一体どれくらい価値は下がるものなのか
3一度簡単なものとはいえ、破壊検査を行った後に重大な欠陥(例えば内部で錆びが発生していた等)が見つかった場合、再度施工会社が費用を負担した上で補修を行ってくれるものなのか
よろしくお願いいたします。申し訳ありませんがいずれの質問にもお答えできません。なぜならどれも建物の仕様やあまりに経緯が複雑で掲示板で回答できるレベルを超えています。
マンションの場合、構造躯体は共同所有ですからも少し全体の問題として取り組むべきではないですか
>管理組合などからも特に報告がないので補修の結果や経過などは判りません。御相談者も管理組合の一員です。
その辺からではないでしょうか
私も管理組合の一員でした。ちょっと反省しています。最近この件に関しての集まりもなく、どういう状態になっていたかわからなかったので逆にここで相談した内容を管理組合を取り仕切っている方に「こういった参考意見もありました」、とひとつの意見として持って行こうと思っていたのです。この建物は品確法施工以前の建物です。瑕疵担保責任の効力が2年たって失われてる今、これから先建物全体をどう守っていくべきなのかをもう一度住民全体で考えて行きたいのです。質問の中にあった破壊検査の費用に関してはもちろん建物全体でのことです。
建物の大きさがここでは明かせないのでお答えいただくのは無理だったかもしれませんが、やはり三桁では収まらないくらい莫大な費用になるのでしょうか
それから漏水してしまった住居の価値に関しては、「この位下がる(可能性がある)」といったことを明示するだけで無関心な住民にも深刻に考えてもらうきっかけになれば、と思ったので質問させていただきました。
jisonさんのおっしゃるとおり、この掲示板では回答できる範囲を超えているかもしれませんね
無理を言ってすみませんでした。しかし、それ以前のご回答だけでも大変勉強になりました。今後の私たちの対応に役立たせていただきたいと思います。また何かありましたらその時はよろしくお願いします。投稿者:わわ
うちの会社のアフターサービスでは、品確法以前から雨漏りは、10年のアフターにありましたけど・・
品確法のように厳しくは無いのですが、補修の義務はありますので、一度契約時に貰ったアフターサービス
に関する書類を確認されればどうでしょうか
わわさんの言われるとおりです。品確法以前の建物でも個別に保証内容が規定されている筈です。特に雨漏りについては10年程度の保証がされる事が多いのであきらめないで下さい。少なくとも管理組合ではその辺は把握して交渉していると思います。総会に積極的に参加して十分な情報・意見交換をしてください。
非破壊検査とは電磁波による鉄筋探査など、壊さないで内部の状況を検査する方法をさすので、かおりさんの目的とする検査が何なのか
建物全体の総合的な瑕疵問題の調査(特に名称はありませんが健全度調査等)ですと、レベル調査・クラック調査やコンクリート強度・中性化試験etcと様々な調査を行う総合的な調査を行います。
この場合だと数百万後半以上でしょう
(当然、建物規模によりけりですが・・)
雨漏りだけ考えても、ひび割れの原因が問題となるので同じような調査が必要でしょう
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入居後より建具等不具合が次々と発生
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入居後より建具等不具合が次々と発生
この家はどうなるの
平成7年に建売住宅購入、入居後より建具等不具合が生じ、都度部分修理にて対応されたり・・放置されたりで、その後次次と、以下のような状況が発生した。
擁壁の斜めに横に走るクラック・・南面と東面の2箇所
浄化槽が割れる・・
全室内に不特定多数の縦横クラック
床及び建物の傾斜・・・
巾木のうねり
キッチンタイルの縦4枚亀裂・・・現在も進行中
建具の不閉まり
サッシのゆがみによる隙間・・
なぜか基礎の一部のみブロック
基礎の一部がブロック部分の上部は2F和室にあたり、傾斜がひどく又そのしたは、浄化槽である。このような状況がすみ始めてから、続き、平成12年、当事の担当者が調査の上、「きちんと直します。
申しわけありません」との事
室内工事(クロス張替え、建具とサッシは交換)
その他、補強工事により発生したもの
バルコニー取り付け
等で、擁壁補修工事もバルコニー及びフェンスとりはずしも、新たな支柱5本取り付けも承諾した。
しかしその後1と2が終わったまま、2年経過の今、フェンスははずされたまま放置され、バルコニーは処分されたまま・・室内は手つかず・・・音さたなし
そのため会社に連絡したら、新しく担当になった専務取締り役が、次のような見解を示した。「以前の担当者はみんな辞めて、経緯がわからない。資料や記録は一切ないので、わからない。又なぜそのような修理をしたか理解できない。
当然木造住宅ですから、、、との事
今後の対応として、フェンス取り付け、室内はコーキング処理のみ、建具は調整
バルコニーは木製で対応年数を考え、補強工事の障害ともなり、撤去したため再構築しない。何年も言い続け、その度担当者が変わり、放置されたりの現在である。しかし同じ会社なのに、担当者によって、会社の見解が違い困惑している。
はじめまして
なんとなく重大な瑕疵が潜んでいる予感・・・是非多くの回答者の方にご意見いただきたいと思います。先ずは、建築士等の専門家による鑑定をお薦めします。擁壁、地盤、家の傾き、鉄骨の補強工事が適切であったか再度検証する必要が有ると思われます。
前担当者とのやり取りは、書面(メモでもなんでもOK)で残っていませんか
調査内容や補修内容を簡単に記した物など・・・
擁壁や室内のクラック、傾きなどを写真にとってありますでしょうか
(日付付きが望ましい)
上記をもって各地の紛争処理機関(紛争処理センターや消費者センター、自冶体の無料相談受付など)へ相談に行ってみるか、費用負担ができるのであれば、弁護士や建築士を起用して3者立会いの元で再度交渉のテーブルにつくことをおすすめします。これでラチがあかなければ、「調停」または「裁判」と言う事になると思います。さて、上記のアクションを起こすには、えりこさんに大きな負担を伴うことなので、軽軽しく「裁判(調停)をやりなさい」とは言えないのですが、戦う意思がおありならば自分でアクションを起こすしか有りません。えりこさんに成り代わって業者と交渉してくれる人は居ないのです。弁護士さんも建築士さんも我々も「手助け」することしか出来ません。ありがとうございます。まず自分が動かなければならない。事がわかりました。
メモや写真があるので
相談に行ってみます。そこから何か手ががりがつかめたら・・と思います。
なるべく慎重にお応えしたいのですが・・・
相手の専務クラス(まがりなりにも経営者の肩書きを持つ人間)が「担当がやめたので分かりません。書類や記録が無いので分かりません」では済みません。バルコニーの件は明らかに詭弁としかとらえ様がないと思います。仮に建築士など専門家の鑑定の結果、前回までの擁壁や鉄骨の補強など適切な補修が行われており、構造強度などの重大な瑕疵は心配しなくても良いという結果が出たとしても(←であることを望みます)、バルコニーを原状復帰せずに良いわけがありません。たとえ最初に付いていた物と同じ物が「強度的に問題がある」としても、ならば強度に影響しないバルコニーを提案すべきであるし、百歩譲ってバルコニーの耐久年数が最初から2年程度の設定であったと(無理やりに)仮定しても、バルコニー自体が使用に耐えなくなってはずしたわけではないので、業者専務の言い分に正当性は見られません。また、今までのクレームのやり取りが、メモや写真で時系列的に証明できればクレームは継続した状態であり、瑕疵担保期間の時効は成立しません(木造住宅5年/別途契約にて短縮可能←通常2年以内に短縮)ので、木造住宅で時間がたっているからしょうがないと言う理由も成り立ちません。SATOさんの意見に賛同します。ここで個人的な見解を示させて頂きます。
業者側の担当者が辞めようが、そこまでの経緯がわからなかろうが、担当者は、あくまでもそこの会社の代表(替わ
り)としてこちら側と契約しているわけですから、責任は、すべて業者側にあります。たとえ契約社員であってもです。契約してから、家が建ちあがるまでに、「辞めました」とよく耳にします。約束してた話を濁してきます。ならなおさら責任重大だと感じます。
この家はどうなるの”2 投稿者:相談者
ご返信ありがとうございます。その会社は、すでに社名変更も済ませ、平成14年7月国土交通省の認可を得て運営しています。中身については、以前の社長と同じで現専務と3年前に結婚したようです。
社員や営業事務所など全く同じ
ただし常に社員が入れ替わりしています。不動産会社も同じ様にグループとして社名変更しています。
広告もバンバン入ってきますし・・・マンション名など耳にされる事も多いはず
そのような会社が、「記録ない。専務が入院したから、話合いに来れない。電話1本入れられない。これ以上金かけられない。安全確認や検査もなく目視にて、木造住宅だから・・・通常の直しで・・・それでも誠意をもってやります。」と言ってます。キッチンタイルなんて、ずーと放置されたまま、現在4枚目をさらに進行中です。傷が大きくなっても、今後の修繕なしの対象からはずれてるし・・・とにかく木造住宅ですからの一点ばりで自分の会社の見解しか言いません。
できれば、同じ話題の書き込みであるならば右上の「返信」ボタンを使って、同スレッド内に書き込みしていただけるとありがたいのですが・・・
スレッドが飛んでしまうと、話の筋が途切れてしまうので他の回答者のコメントも出にくくなりますし、参考にごらんになっている方も何の話題なのか分かりづらくなってしまいます。スレッドが長くなったり(ページの半分以上スペースを取ってしまうような場合)、「話題」や「論点」が変わった場合は別スレッドを立ち上げていただいたほうが、読みやすくなります。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。先日は、お返事頂き有り難うございました。当方、先日ご相談メールを送らせて頂き親切にご回答をして頂き助かりました。昨日、建築士の方に目視して頂いたところ、やはりかなり酷いとのことでした。場所は神戸、1999年築のマンションで世帯数は80世帯程の規模です。昨日、管理組合の議題として取り扱いして頂いたところ、かなりの住戸で同じ様な現象が起こっております。(フローリング使用部分すべての床鳴き、歩くと壁から妙な金属音、うち壁が、隙間だらけ、敷居が目視出来るほど沈み込む、建具が閉まらないなどなど)で、当方と同じ様にクレームを付けているお宅も何件かあったんですが、まったく来てくれないそうです。
(電話などで話だけは聞くらしい)この度、管理組合の会議でわかったことなんですが、購入時にパンフレットに記載してあることもすべてデタラメ
(床には遮音性の高いLL40のフローリング採用など)どうしてわかったかと言いますと、当マンション、1度火災がありまして、その際リフォームされた方の証言、先日、排水管の逆流により水が溢れたお宅を修理なさった大工さんの証言などから、占有部の構造が、書類と全く違うことが判明
この状況でまず、何をすれば良いのでしょう
建物の欠陥、亀裂などの記載はたくさんありますが、専有部分の記載はなく、管理会社さんもこのような大規模なケースは初めてですし、過去に取り扱いがないのでわからないとのこと
管理組合の方も困っております。何卒、よろしくお願い致します。Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。まず、管理組合が動いているとのことで、良い方向です。このくらいの世帯数なら、なんとかなるかもしれません。
次に、矢継ぎ早で申し訳ありませんが、管理組合に、鑑定実績のある、建築事務所・設計研究所等で、建物診断・竣工図鑑定等を受けるのはどうかという決議案のために、臨時総会の召集を申し入れてみてはいかがでしょうか
このままでは、資産価値が下がる・・と言えば、動いてくれるかもしれません。もし、集団訴訟に至った場合でも、有力な証拠となります。実は、個々の不具合は、保証期間的には過ぎていると思われるので、建築図書と違うという不法行為で責を問うしかないと考えるからです。
それと、せっかく建築士に見てもらったのでしたら、必ず文書で何か残してもらいましょう
業者を動かすのは、1つ1つ証拠をつみあげる作業でしか成し得ない場合もあるからです。次の報告をお待ちしております。いつも適切なアドバイスを頂き有り難うございます。本当にいつもお忙しいところお返事頂き有り難う御座います。一応、明日、施工会社を呼び出しております。この時に管理組合理事長の意向により管理組合役員でお時間がある方が、ビデオを持ち当住戸について調査・話し合いの一部始終を今後の話し合いの為に撮影しておく予定です。ビデオは、後々、証拠としての価値があると管理会社の勧めにによるものです。また、ご相談させて頂くと思いますがよろしくお願い致します。
これからのために 投稿者:某企業事務員
ビデオも証拠となりますが、不具合個所の写真は不可欠と思えます。
アップと少し引いた位置での写真も撮っておきましょう
インスタントカメラでもいいので、プリントアップできるもののほうが良いと思います。業者の言い分、なまこさんの希望・要求を文章で箇条書きにまとめることも重要です。では、次のご報告をお待ちしています。Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。いつもお話を聞いて頂いてありがとうございます。皆さんにご相談させて頂いてから話がスムーズに進み嬉しく思っております。17日に施工会社の方とお話をしました。ある程度の言い分は通りそうで安心しております。ただ、マンション全体となるとやはり無理な様で、今現在、ご不満がある4件だけの対処となりそうです。そこで、新たなご相談なんですが、某企業事務員さんがおっしゃられた様に箇条書きにして、見取り図を作成し、番号を付け渡しました。施工業者の方は、一級建築士の資格をお持ちの方でしたが、床鳴りの説明が納得いきません。入居当初からひどく、敷居が沈み込むことの原因で可能性があるものを教えて下さい。床の構造は二重床で敷居の手前までがフローリングです。業者の方は、ある箇所は、パッキンがやせてるだけとか、ある箇所は、フローリングが敷居にあたり、<ギュー>と音が鳴るだけだから、カッターナイフで切れば直るとか言いますけど・・・なんか違う様な感じです。その箇所だけでなくフローリングを使用している部屋・それに面する壁が軋んで鳴るんです。お返事をお待ちしております。何卒よろしくお願い致します。Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。
<床には遮音性の高いLL40のフローリング採用など
二重床の場合、通常は床下地で遮音性能を確保しますのでフローリングに遮音性能は持たせてはいないと思います。その場合にLL40の性能の床下地となるとかなり柔らかい歩行感があると思います。それと二重床の施工に際しては床先行型と間仕切り先行型とあります。床先行型の場合は文字通り、床下地を仕上げてその上に間仕切壁を載せる工法となりますので、敷居の下に支えが無いと荷重を掛けた時に下がります。間仕切り先行型には際根太を使用する場合と支柱のみで支える場合とあります。際根太とは間仕切壁の際に木製の根太を設けてその部分は固定されますから、その部分はこすれ音などの床鳴りはしにくくなりますが、遮音性能はカタログデーターよりも大幅に落ちます。
間仕切壁からの金属音ですが、阪神大震災後のマンション建設に大工が不足して、軽鉄間仕切りが多くなったとは聞いていますので実際の施工を確認してみてはいかがでしょうか
間仕切壁の上下にコ型の軽鉄を先行施工して、間仕切壁下地の胴ブチをはめ込む工法も当時流行したようですので、その辺の音かもしれませんね
インスペクターさんヘ 投稿者:相談者
ご意見ありがとうございました。参考に致します。パンフレットにはLL40使用とかいてありましたし、販売時に販売会社に聞いた時もその様におっしゃられました。ただ、前に調査して頂いた建築士さんは、そんな遮音素材は使っていない様だと言っておりました。何故なら、踏んだ感触が違う(遮音シートなどを使って施工するので、フワフワした感触があるとのことでした。足で、大きく音をたてたときに響き方が違う(遮音材を使うと音はこんなに響かない)などを指摘されましたが、施工会社の方は、必ず使っているとのこと、ただ、当方としても、上下の騒音並びに、隣接する住戸の音もかなりしますが、それくらいなら我慢は致します。でも、家のあちらこちらからギューギューミシミシでは、これから先のこともあるのでとお願いして直して頂ける様交渉しておりますが、皆さん見解も違いますし、どこまで直して頂ける物かわからず困っております。
市の相談窓口や、消費者センターで色々教えて頂きましたが、建築のこととなると難しい様で皆さん良い意見を頂けないんですよね
また床なりの原因など思い当たることがありましたら、書き込みお願いします。Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。<パンフレットにはLL40使用とかいてありましたし、販売時に販売会社に聞いた時もその様におっしゃられました。
LL40を使っていないという意味ではなくて、二重床であればLL40のフローリングは使っていないのでは
という意味です。
その下地のフリーフロアー(商品名)などのLL40のカタログデーターの商品を使っているのでは
それと<(遮音シートなどを使って施工するので、フワフワした感触があるとのことでした。)<(遮音材を使うと音はこんなに響かない)この書き込みの通りの発言をその建築士がされたのであればマンションの施工には精通してない建築士です。床先行か壁先行かで床鳴りの原因は異なってきますし、際根太工法かどうかでも判断が変わってきます。工法、遮音性能の商品は二重床であれば、多分和室の畳をめくれば一目瞭然だと思います。
単純に「腹痛の原因はなんでしょう
」と聞かれても「わかりません」と答えざるを得ないと思いますよ
Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。
遮音シートを貼ったり、貼ってある床材を使った部屋は、使ってない部分と歩く感触が違うものも多いですよ
それを、フワフワ感とたとえたのではないですか
敷居が沈むという現象は、間仕切り先行型で二重床とは置き床のことと思われます。敷居が沈むのは、敷居のしたの補強が弱かったという場合が多いと思います。置き床も絶対にレベルが狂わないわけでもないので、その不陸によって撓みが生じ、置き床はパーティクルボードを敷きならべてると思います。これはベニヤと違いくぎが抜けやすいので、スクリューやビスなどで施工して無いと釘がゆるみキュッキュッとなったりすることもあります。勉強不足ですいません。少し忙しくしておりお返事遅れてすいません。
説明が下手なので分からないですね
ごめんなさい。
私も、自分なりに色々調べて、おかしいな
と思って建築士さんに見て頂いたのですが・・・
床がおかしいのは、他の住戸を修繕した大工さんも遮音素材がないと言われていたので間違いないと思うのですが・・・でも床鳴りが1カ所、2カ所でなく全室なんです、洗面台は、床から足が離れてゆき今では、8ミリ隙間があき床が変なのは一目見て分かります。(現状を見に来られた施工業者の方もビックリしてました。)それと、敷居だけではなく、床自体も敷居を中心に50CMぐらいのところまで沈みます。
あと、システムキッチンに立つと、床がなり、沈み、軋む音がしてタイルにヒビが入ってくるのですが・・・これってやはり変ですよね
Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。相談者さんの文章を見ていて、あることを思い出しました。実は、WPC工法の某メーカーで、下階の天井材と上階の床材の間に短い束を使用しているのを見たことがあります。このやりかたの良い点は、遮音性能が多少あるので高性能の遮音材を使用しなくてすむこと、配管のメンテナンスが容易であること、コストが安いことです。悪い点は、束と束の間隔が広いと床鳴り、沈みの原因となりかねないことです。私は、マンションの上下階の界壁にこれを使用している例を知りませんので、あくまで推測ということになりますが、なまこさん宅の異常な床板の沈みはこれなら説明つくかと思われました。
リフォームされて床板を上げたお宅があるとのことですので、この点を確かめられてはいかがでしょうか
Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。
受け取る情報として「
」の部分が多いのでどのようなアドバイスが良いのか判断に迷います。
疑問点を整理しますね
まずLL−40という遮音性能はかなりの高性能です。この性能を確保する為には日常生活である程度の不快感があるくらいの床の柔軟性が必要となります。専門的には「バネ定数」が必要になります。
(カーペットだと問題ないのですがね
)で、「遮音性能」という言葉からして、使用されるのは「遮音シート」と思われるのでしょうがマンション等で使用されるのは「クッション材」又は「制振シート」になります。
「遮音シート」を使用するのは通常は木造住宅ですね
二重床(置き床)でクッション材付きのフローリングを使用する事自体考えにくい事です。実際に使用しているのであれば「うぐいす貼り」の原因だと思います。
敷居は「和室の敷居」を考えて宜しいのでしょうか
廊下から居間への出入り口、廊下から洋室への出入り口でもその下地の工法は異なります。建築関係では「沓ずり」と呼ぶ箇所です。二重床(置き床)の場合は通常、「クッション材」は使用しないと思います。使用するとしても「制振材」(固体伝播音を防ぐ材料でバネ定数を持つ材ではありません。
LL−40という性能からして「鋼製」は使用していないのでしょう
「樹脂製」の置き床だと思われますが、その製品の欠陥とも考えられますね
Re: 先日は、お返事頂き有り難うございました。やはり、お近くの欠陥マンション専門の方々に実際に見てもらうのが一番かと思いました。神戸ネットのアドレスを添付します。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。庭の一部の水はけが異常に悪く床下の基礎の角から水が染み込んできます。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。庭の一部の水はけが異常に悪く床下の基礎の角から水が染み込んできます。ご相談をお願いします。
庭の一部の水はけが異常に悪く、急激な雨が降ると、みずびたしになってしまいます。そして、床下の基礎の角から水が染み込んできます。水たまりになるほどではありません。施工業者は内側から乾くとウレタンになる。
(ちょっと、説明を良く覚えていないのですが)
樹脂を流しこんで、水が染み込まないようにすると言っています。それと、庭の水はけが良くなるよう土壌改良をしてもらうつもりです。
基本的に水が基礎に染み込むのはなぜでしょうか
ベタ基礎と立ちあがりの部分にどうしても隙間ができてしまい、そこから水が染み込むと説明されましたが、普通は隙間なんてないはずですよね
よろしくお願いします。通常の工程では、べた基礎のベースをコンクリート打ちした後に立上りのコンクリートを打設します。その打継部は隙間は有りませんが止水性は有りませんので外部の水位がその打継部より高くなると漏水してきます。
(外周りのモルタル塗りからの毛細管現象も考えられますが・・・
通常、べた基礎のベースを外部の地盤面より5cm以上高く取るのは、そのような湿気の床下への侵入を防ぐ為です。
こんにちは、1基礎への染み込みは、べた基礎を打設前に防湿シートの敷設が成されて無いと推測します。2庭の水溜まりは、土地に問題有りと判断します。
宅地に成る前は、どのような土地ですか
田んぼ等の場合、本来は粘土質を剥き取りし埋め戻す等して水はけ解消を行うのですが最近は成されていない宅地が多いですね
土地の形状によって、処理法を考えないと無意味な工事に成ったり
高額の改良費に成ったりします。
3土壌改良の費用はピアノさんの負担ですか
以前にも書き込みましたが途中に涌水層を作ったり、もう少し深く掘って浸透升などを埋める方がコスト的に安価ではと思います。
(土木関係の方がこれは詳しい)
インスペクターさん、龍馬さん、早速のお返事ありがとうございます。
業者の説明ではベタ基礎のベースは外の地面よりも
高くなっていると言われています。雑木林を整地したところに建っています。
水はけの良い柔らかい部分は取り除かれて
しまって、その下の固い層の部分に建って
いる状況です。
現在の業者の話しでは土壌改良の費用は負担
するような感じです。
見に来た方の話しでは土を入れかえないと
と言っていました。
基礎の隙間を埋める修理は上に書いたようで
問題はないでしょうか
周辺に何棟か建っているのでしょうか
雑木林だと、水道(地下水の)が変わってお宅に集中しているのかも
業者負担は確認しましょう
感じですは、あなたが感じているだけで 業者がその気が無ければどうするの
改善法は現場を見ないと何とも言えません。
ハッキリした原因が分かればですが
一戸建ても建っていますし、マンションもあります。どこも水はけが悪く、庭土を入れ替えたりしています。特別、私の家に水が集中しているとは考えにくいです。単純に水はけの悪い土地だと思います。
費用の件ですが、書き方が悪かったようですが、業者負担です。業者負担でしたら、まず一度 業者にやらせる事です。
それなりの対応をしてくれているようですから、そう悪い業者では無いのでは・・・
床下の湿度は測りましたか
まだでしたら、ホームセンターでMAXorMINの付いた温湿度計を購入し床下に入れて確認した方が良いかと思います。
見えない場所の湿気は、木材を腐られたり 白蟻のエサに成りやすいので気をつけましょう
白蟻の件ですが、ガーデニングなどされていたら絶対の木の物は直に地面に置くのは止めましょう
白蟻を呼び込むだけですから
龍馬さん、ありがとうございます。
確かに、連絡をすればすぐに様子を見にきてくれるし、対応もそれなりにしてくれるので良い業者になるとは思います。今回の件も今月中旬には基礎の補修をしてもらう予定になっています。土壌改良の件も時期をみてお願いするつもりです。
(ちょっと、事情が
ありすぐには出来ないので)
ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
照明のスイッチの部分からすきま風
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
照明のスイッチの部分からすきま風
はじめまして
大手ハウスメーカーにて新築しました。昨年、初めての冬を迎え、高気密高断熱に期待していましたが、思ったほどではありませんでした。ある時ふと、屋内の壁についている、照明のスイッチの部分から冷気が漏れていることに気づきました。家中を確認したところ、コンセントの部分からも冷気が漏れてきます。特に家の北西側に面した部分がひどいです。
風邪の強い日には、すきま風
と思うほどに感じます。メーカー側に問い合わせた所、壁体内通気工法のためで、治しようがないとのことです。
壁体内通気ができていないと、内部結露が生じてしまうというのは分かりますが、室内への冷気の漏れは仕方がないものでしょうか
ちなみに、最もひどいと思われるスイッチの前に、ライターの火をかざしてみると、スイッチから4センチほどで、風のために火が消えてしまう状況です。
壁体内通気工法では当たり前なのでしょうか
よろしくお願いいたします。
投稿者:通りすがりの設計屋
こんばんわ、壁体内通気・・・1階床下から小屋裏まで通気層を設けて外壁内に入った湿気を温度差を利用して、排出すると言う工法だと思うのですが、そうであれば小屋裏から屋外に出るべき空気が、屋内に漏れると言うのはおかしいと思います。
屋内に漏れているのは、基礎換気口から床下に入った屋外の空気だと思うので、壁の断熱材の意味が無いのでは
建てられたメーカーのカタログ又はHPで壁内通気工法の説明を確認されたらどうでしょうか
多分室内側には気密シート等で室内に空気が漏れないようになっているのではないでしょうか
ハウスメーカーの(高気密住宅でない)施工では、断熱材を切裂いてコンセントボックスを取付けるのが
一般的のようです。そのため、どうしても気密欠損が生じ、コンセントボックスから冷気が侵入することになってしまいます。我が家では、しかたなく後付で「防気・防湿カバー」を取付けました。完全には防げませんが、気休め以上の効果はありました。
(換気扇をつけても、冷気侵入を感じなくなりました)
欠陥とまでは言い切れませんが、いまでも納得がいきません。
お返事ありがとうございます 投稿者:相談者
通りすがりの設計屋さん、一施主さん、お返事ありがとうございます。カタログでは、通りすがりの設計屋さんのおっしゃるように、室内側には断熱材が入っています。しかし、実際には一施主さんのおっしゃるように、コンセントやスイッチの部分は断熱材が長方形にくり抜かれています。
このような施工は、ハウスメーカー以外では一般的ではないということでしょうか
「防気・防湿カバー」というものがあるのですね
市販されているものですか
スイッチの上に何か貼ってしまえば良いのでしょうが、見栄えも気になりますし、よく使う場所なので・・・
確かに、欠陥とまでは言えないのかもしれませんが、夏は涼しく冬は暖かい・・・と期待していただけにショックです。
防気カバーについて 投稿者:一施主
私が取付けたのは、の「埋込防気・防塵カバー」なるものですが、他のメーカーのもあります。コンセントボックスの蓋と本体(お弁当箱)の間に挟みこむようにして取付けます。カバーは、正面からは見えませんので見栄えは悪くありませんし、キチンと取り付ければ(カタロクによれば)9割強通気を遮断できるようです。
定価は500円弱/個ですが、取付けの工賃がそれなりにかかります(自分でできないこともありませんが、無資格工事はまずいですし、カバーも一般ルートでは入手しにくいと思います)
投稿者:通りすがりの設計屋
>断熱材を切裂いてコンセントボックスを取付けるのが一般的のようです。限られた壁の中で、断熱材を入れて、通気層を確保する為仕方ない所です。通常の施工でも断熱材は欠落する部分です。その為外断熱と言う工法が出て来ています。
コンセントBOXの隙間を埋めるのでしたら、一施主の書かれているように防気カバーを付けられるのが良いでしょう
防気カバーで足りない部分は、スプレータイプの発泡ウレタンがあるので、それでふさげばOKかと思います。スプレー式の発泡ウレタンは隙間を埋めるのに重宝します。(最近ではDIY店でも置いてあったように記憶してるのですが・・・)防気カバーは電材関係のルートになるので、電気工事されている電気屋さん等でしたら手に入ると思います。
壁内通気だから、コンセントBOXから隙間風があるというのは、疑問に思えたので、メーカーのカタログや設計図書に気密シートか防気カバーの記載がないのかなと思ったのですが・・・
無いようなのですね
一施主さんありがとうございます 投稿者:相談者
ご丁寧な説明をしていただきありがとうございます。
治しようがないのかとあきらめかけていましたが、そのような商品がちゃんとあるのですね
ということは、コンセントやスイッチからは、冷気の漏れが起こりうるものなのですね
ちょっと安心しました。さっそくメーカーに問い合わせてみます。ありがとうございました。
通りすがりの設計屋さんありがとうございます 投稿者:相談者
お返事いただきありがとうございます。スプレータイプの発砲ウレタン・・・自分で施工するには不安があります。
今回の件で、大工さんは「電気の配線があるから断熱材を詰めるわけにもいかないし」というように言われましたが、どうなんでしょう
詰めてしまって問題ないなら、自分で押し込んでしまいたいぐらいなのですが
メーカーのカタログでは、断熱材の室内側には防湿シートにて気密処理を施しているとされています。
ただ、コンセントやスイッチなどはカタログ上には出てきませんよね
K値、Q値、C値の基準値からも省エネルギー、高性能断熱構造であることを強調しております。
実際にはこの程度でしかないのに・・・
カタログに書いてあることを読んでいると、やっぱり納得いかないなーーー
投稿者:通りすがりの設計屋
>スプレータイプの発砲ウレタン・・・自分で施工するには不安があります。
防気カバーを業者に頼まれるのでしたら、目立つような隙間があるようなら、スプレー式の発砲ウレタンで塞いでくださいと以来すれば良いと思います。防気カバーだけでも、一施主の実例でも効果あるようですから、無理にされなくても良いかと思います。気密工事だと、気密シート・コンセントBOXの防気カバー・発砲ウレタンでの隙間処理が基本なのですが、壁内通気だかコンセントBOXからの隙間風があるというのは、私も
駄目もとで、気密処理がされてあるなら、防気カバーなんか当たり前と違うの〜
言って見られたら同でしょうか
防気カバーを業者に頼みました 投稿者:相談者
通りすがりの設計屋さん、ありがとうございます。とりあえず、防気カバーを業者に頼みましたので、それで様子を見ようと思います。ハウスメーカー、アフター部門の担当者によれば、防気カバーを頼んだのは我が家が初のようです。
壁体内通気云々ではなく、施工自体に何か他の問題があるのでは
との不安も無きにしも非ず・・・
防気カバーの取り付けが済んだら、また結果報告させてもらいます。いろいろとありがとうございました。
防気カバー取り付けました 投稿者:相談者
カバーの取り付けに来てもらいました。最もひどかった場所でも、全くと言って良いほど、冷気を感じなくなりました。ごく簡単な工事で、これほど効果があるとは驚きです。
工事にみえた電気屋さんに、「なぜ初めからついてないの
」と聞いた所、「2×4や寒冷地の場合しかつけない」だそうです・・・
まぁ、今のところは効果大なので、このまま様子をみます。こちらで、教えていただいてほんとうに助かりました。ありがとうございました。また何かあったらお邪魔させてもらいます。
相談者さん、こんばんは
冷気が止まったとのこと、よかったですね
我が家は、外壁面にあるコンセントのみ、防気カバーを取り付けていますが、小遣いが溜まれば、間仕切り壁のも取り付けようと思っています。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
トイレの手すりについて
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トイレの手すりについて
初めての書き込みです。どのように対応したらよいかご教示ください。築11年ほどになる○○ホームに住んでおります。先日、子供(体重55kg)がトイレの手すりに体重をかけ立ち上がろうとしましたら、手すりが壁から脱落しました。実はこの手すり(50cm程のI型で2点止め)は、新築時よりグラグラしており、付け替えをさせた経緯があります。当時、付け替えをさせたにも関わらず、グラグラは直らず、「体重をかけて立ち上がりを手助けするものなので、もっとしっかりつけて欲しい。」と妻が施行業者に言いましたが、「こんなもんですから、体重をかけないでください。」と言ってそれ以後なにもしようとしませんでした。私たち家族には、高齢者等がいませんでしたので、それ以後手すりには体重をかけずかざりとしておりました。しかし、前述のように子供が足にけがをしたこともあって手すりに体重をかけ、脱落したのです。早速、○○ホーム指定のリフォーム会社に連絡し、見積もり等をもらいました。脱落した手すりを見たリフォーム会社の方が言うには、「これは明らかに手抜き工事だ。通常、手すりを取り付ける場合、下地等の板を取り付けてつけるものだ。そうでなければ体重を支えきれない。取り付け部分のプラスチックの部品(通称『サブロー』)がついているのは、石膏ボードに取り付けている証拠になる。○○ホームのカスタムに言うべきだ。こういった取り付けについては、保証期間を過ぎていても、無償で対応するはずだ。その言葉を受けて○○ホームカスタムセンターに来てもらいました。曰く「下地などを施行する場合も、しない場合もある。これは『サブロー』をねじ込んでいったときに開いて石膏ボードに密着するタイプだ。
その開くべき『サブロー』の片一方が開ききっていなかったのでグラグラしていたのだろう
今度は違うタイプの『サブロー』でねじ込むから大丈夫
さらに一方は、間柱にねじ込む。脱落したときに破れたクロスは、張り替えはできない。「通常は2年間の保証期間であるが、当初からグラグラしていたとの事で対応しているまでのことだ。」とのことであった。どうしても納得いかなかったので、施行をさせずに帰ってもらいました。(上司と相談させてくれと言いました。
また、同じような形式で石膏ボードに固定すれば、同じ結果を生じると思うのですが、仕方がないと諦めないといけないのでしょうか
私としては、新築時よりグラグラだったことがどうしても、ひっかかります。
なんとかクレーム処理として手すりをしっかりと固定させ、破れた壁紙(ビニールクロス)もある程度張り替えをしてもらいたいと思っていますが、無理なことなのでしょうか
素人で、なにも分からず、稚拙な文章のため分かりにくいかもしれませんが、なんとかよい知恵をご教示ください。
はじめまして
怪我は無かったのですか
お話聞いてさすがに腹が立ちました。
手摺が最近良く見かける介護用の手摺であることを前提としますが、(これ以外の「飾りの手摺」等ありえませんが)
この場合、当然、通常の体重の人間がつかまり、体重をかけることを前提に取りつけられるべきです。(これは当たり前の話し)その場合、これも当然の事ながら手摺取付用の下地材を躯体に取付けてから、ボード貼をします。リフォーム会社の方が言う事が至極当然のことです。
(「丁寧な施工ならば」とかのレベルでは有りません)
壁に絵を掛けるのでもなければ、ボード用のアンカー等使いません。単に下地を入れ忘れただけです。
このような施工が○○ホームの標準的な施工仕様であるならば、正式に文章で回答してもらいましょう
責任回避する担当者のその場限りの返答にごまかされないように
たとえ築11年でも対応させるべきです。
しっかり証拠を残しておきましょう
○○ホームさん保証期間の問題ではないでしょ
Re: トイレの手すりについて 投稿者:相談者
すぐに書き込みが頂けるなんて、吃驚しました。ありがとうございました。inaさんのご指摘で思い出したのですが「手摺りの取り付けは、絵画を掛ける場合と同じだ。」などとも言ってました。とにかく、このカスタムサービスマンと話していても、埒が明きませんので、かつての営業(今は所長)に電話しました。「そのような、カスタムの対応では、営業にも大きく関わる。すぐカスタムに言っておく。」とのことでした。とにかくinaさんが明快にお答えをいただいたお陰で、やはり下地を忘れたんだ。と長年の霧が晴れたようです。我ながら自分にあきれ果てている始末です。これから何らかの対応があるとは思いますが、納得できるまでしっかりと打ち合わせをしてゆきたいと思います。今後の経緯をまた、書き込みますのでよろしくご教示ください。
Re: トイレの手すりについて 投稿者:相談者
ina様のご教示のお陰もあって、なんとかカスタムが対応してくれました。手摺りの下地を入れ直しクロスの張り替えが、昨日すべて完了しました。今でも思うのは、担当者に、上司と話させて欲しいと何度も言ったのになぜすぐに対応しなかったのかと言うことです。結局、課長が自宅まで来て、補修の段取りとなったのですが、時間が長くかかりました。(対応すると言ってからも実に長くほっとかれた)その間、穴の空いた壁はトイレを寒くさせ、嫌な思いをしました。そのためか、無償対応してくれた今でもなんだかすっきりしていません。
こういったメンタルな部分が実は、一番大切なことだと思うですけどね
いろんな事を考えさせられた一件でした。大変お世話になりました。ありがとうございました。
それは良かったですね
事の顛末を聞けるのが何よりの勉強になります。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。消雪が6年で壊れた。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。消雪が6年で壊れた。
自営業をしていますが、建ててから6年目で、駐車場のコンクリートの下に敷いた消雪パイプが破損
液漏れしてしまいます。11台分の駐車スペースのうち2台分が使えません。豪雪地帯なので2台分の雪かきだけでも大仕事です。もともと設計の段階で土地の傾斜や配管の上を通る建物の重量を計算しておらず、出来上がり間近になってクレームをつけてやり直ししてもらっています。
業者は「液漏れしていますのでとめました」とだけ
最終的にはコンクリートをはがし、中の消雪パイプを取り替える等の工事をしなくてはならないと思いますが、たったこれだけの年数しか持たない工事をして高い金とってるなんて、納得がいきません。
建築物に「品質保障期間」ってないんでしょうか
文句を言うなら、配管したほうでしょうか、設計した方でしょうか
6年も経っていますと難しいですね
このような不具合が生じたとき、どうすべきかは契約書によります。6年前の契約書をよくお読みください。お互いが想像していない事項の場合、天災となると思います。豪雪地帯とはいえ、温暖化の影響もあり地域特有の厳しさを経験した設計士はおりません。また設計したしとても建主からのクレームで撤退しているのが実態です。経験を踏まえてがんばっている人もいるでしょうが針のむしろ状態です。設計料はもらえず、代願で命をつなぎそれでも責任はとれと裁判官にいわれ誰に相談してもそれとこれは別問題やといわれ、泣く泣く頑張っているのが現実です。「高い金払って」というのは納得したからであって納得しなければ金を払う人はいません。万が一の時は保険とか保証の取り決めが必要です。契約書を読まずに一般の常識は通用しません。不服の場合は第三者の調査と裁判でしょうが、その費用でなんとか直ってしまうのではないかと思います。難しい問題があります。医療事故がおきて、医師を追い出すことに成功しても無医村になることによるデメリットにより総スカンを食うことがあります。育てていく寛容の気持ちが欲しいのです。
>建築物に「品質保障期間」ってないんでしょうか
建物本体の躯体については品確法で10年、民法で最大5年(木造)/10年(RC)が定められています。品確法が定められた以前の建物のようなので、この場合民法が適用されると思います。
もう一つ・・・
恐らく、消雪
=設備機器であって「建築物」では無いと思いますので、この場合は商法の2年という保証期間が法的なよりどころになると思います。もちろん、法以前にお互いの契約(約束事)が優先されますので、後はuさんのおっしゃるとおりです。
>文句を言うなら、配管したほうでしょうか、設計した方でしょうか
基本的には契約をした当事者同士の問題でしょうから、文句が言えるのはその仕事をののんさんから請け負った業者になります。つまり業者が一旦責任を担保して、その業者が⇒設計が悪いのなら設計士、品物が悪いのであればメーカー、施工が悪いのであれば下請け業者へそれぞれ文句を言うのが筋です。uさん、通りすがりさん、ありがとうございました。消雪=設備機器です。2年なんですね、勉強になりました。何がなんだかわからず、頭の整理が付かない状態でしたので、筋道を教えていただいて少し落ち着きました。家というのは、特に一戸建てですので、「終の棲家」という感覚が抜け切れません。それに付随する設備が、こんなにもろいものというのが(しかも一般人は一度ひいたコンクリはがして云々想像もできません)納得いきませんでした。
が、所詮は消耗品なんですね
知識を分けていただいて感謝します。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。シャワーとキッチンの蛇口からは『ぬるま湯』が出ます。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。シャワーとキッチンの蛇口からは『ぬるま湯』が出ます。
はじめまして
築4年目のマンションに住んでいます。我が家は、冬になると洗面・バスタブは設定温度通りの湯が出るのですが、何故か浴室のシャワーとキッチンの蛇口からは『ぬるま湯』が出ます。※シャワーとキッチンから湯を出す方法が無い訳ではありませんが、設定温度を最高温の60°Cに設定しなければ湯が出ません。何度か管理会社のアフターサービスと給湯器メーカーを呼んだのですが、運悪く湯の出る日ばかりで「湯が出ている以上、原因は分からない」と言われました。昨年末、給湯器本体を取り替え、入居後初めて湯の出る冬季を過ごせました。しかし3月中旬の5日間、再びシャワーとキッチンから『ぬるま湯』が出ました。
(今は湯が出ています)
湯が出ない事を伝えると、アフターと給湯器メーカーが来ましたが、湯が出ていた為、結局原因は分かりませんでした。しかし今回、メーカーから配管について「洗面→バスタブ→シャワー→キッチン」となっている事を聞き、素人ながらバスタブとシャワーの間でトラブルが起きているように思い、アフターに配管を調べて欲しい旨を伝えましたが「もう1度、給湯器を交換し、それでもダメなら・・・」との返事でした。配管を調べるには床を剥がすそうで“それだけは避けたい”という感じでした。
・我が家は、何が原因で、このような事が起こっているのでしょうか
・もし、施工上のミスだった場合、我が家が必要以上(お湯が出ると思い43°Cでシャワーを出し湯になるのを待ち、出ないので最高温で再び湯が出るまで湯を出した等)に使用したガス・水道代は保障されますか
・マンションの構造について無知過ぎて、アフターの言いなりになっている気がします。
これから先、どう対応したらよいのでしょうか
お知恵をお貸し下さい。
Re: お湯が出ません 投稿者:インスペクター
配管の施工ミスは考えにくいですね
考えられる事例としては「給湯器」の能力不足です。
文面では3ヶ所給湯で4個の水栓にサーモスタット(湯温調整)が付いているんですか
シャワーとキッチンのみにサーモスタットが付いているのであれば給湯能力不足を疑って良いと思います。20号以上の能力が有ればサーモスタットは機能しますが、16号以下だとサーモは機能しません。
(冬季には特に)今時そんな事も知らずに施工する業者がいるとは思えませんが・・・
ご参考までに
こんばんは、相談者さん
第一の原因は、インスペクターさんの給湯能力不足にあると思いますが
第二の原因として
使用後4年目であるので、給湯器のガス噴射口がすすで詰まっている。
吸気口が十分に吸気出来ない状態にある(排気ガス・すす・くもの巣等で詰まっている)
というのが、過去の事例でありました。特に、ガスの噴射口には、驚くくらいの硬い石炭のような黒いかたまりがこびりついていて、作業をしていた人によると、良くあることなのだそうです。このすすおとしは、給湯器メーカーに頼めばしてもらえると思います。ガス会社に頼んだという方もいらっしゃいました。購入業者に頼むのも一案ですが、もし、保証期間の2年を過ぎていると言われた場合は、この方法でお試しください。インスペクターさん・風花さん、ご意見ありがとうございました。
自分なりに給湯器・水栓の取扱説明書を読んだのですが、残念な事に“サーモスタット”が何なのか分かりませんでした・・・
壁に設置してあるデジタル表示のある“リモコン”の事でしょうか
リモコンは浴室内とキッチンの2ヶ所にあります。また、洗面が並列に2つありますので、お湯の出せる水栓は計5ヶ所あります。噴射口の「すす」は、つい先日、給湯器メーカーが点検に来た際「色々調べました」と言った項目内には「すす」の事はありませんでした。保証期間を過ぎていますが、1年点検で挙げた項目なので解決するまでは無償でメンテナンスしてもらえます。
同じ間取りのお宅が13世帯ほどあるのに、何故我が家だけが湯が出ないのか不思議です・・・
※内覧会で点検した時「もらい錆」が洗面・バスタブ・キッチンでありました。
これは関係ないのでしょうか
はじめまして
私の場合はシャワーにて同じ現象が発生しました。
家はALL電化で、某メーカー製エコキュートを使用しておりますので、もも太郎様とは異なるかと思いますが、ご参考まで
使用しているリモコンには2つの温度設定があり、「お風呂」と「給湯」です。
バスタブからは「お風呂」で設定した温度でお湯が出ますが、シャワーは「給湯」で設定した温度でお湯がでます。さらにシャワーの根っこでも簡易的なお湯の温度設定ができますが、最高に熱くしてもリモコンの「給湯」で設定した温度よりは熱くなりません。リモコンの「給湯」で設定した温度でシャワーの根っこまでやってきて、その根っこの部分で水と混ぜ合わされる仕組みだそうです。
リモコンの「給湯」でMAXの60度を設定し、シャワーの蛇口で40度を選択すると
40度のお湯がでるように水でうすめられるそうです。
リモコンの「給湯」で40度の設定をし、シャワーの蛇口で40度を選択すると
水でうすめられた結果、相談者様のようにぬるま湯しかでません。サーモスタットとは・・・給湯器が沸かしたお湯は熱湯(100度C弱)なので、そのまま配水管を通ると配管が劣化したり、水と混合しない水栓の蛇口からいきなり熱湯が出ないよう、予め給湯器を出る手前で、水と混合して適温(指定温度)にするための温度調節機です。通行人さんが説明されたように、このサーモスタットは給湯器手前のほかに、温度調整付シャワーなどに使われています。キッチンはレバーでお湯と水の混合比を調整するため、サーモスタットは使われていません。給湯器の種類が電気温水器であれ、ガス給湯器であれ、灯油給湯器であれ、いずれでもバスタブだけサーモスタットを分けているかどうかが問題になります。もし、相談者さんの給湯器がバスタブ用サーモスタットが付いていないタイプであれば、給湯温度は全て同じになります。これをマイコンで制御してバスタブに給湯するときだけ設定温度を別にしたものが「浴室優先」という機能です。これはバスタブに給湯する温度よりキッチンなどに給湯する温度が低く設定していることを前提に、バスタブへ給湯中はバスタブの設定温度で給湯し、この間はキッチン側もバスタブの設定温度と同じ温度しかでないようにするというものです。ここで、もし相談者さんの給湯器に「浴室優先」機能があり、且つバスタブ給湯中のみ「ぬるま湯」になるというのであれば、その原因はキッチンよりバスタブ側の給湯温度設定が低い温度で設定されているからだと思われます。
どうでしょうか
>何度か管理会社のアフターサービスと給湯器メーカーを呼んだのですが、運悪く湯の出る日ばかりで「湯が出ている以上、原因は分からない」と言われました。
ということですので、この場合W@さんがおっしゃっている原因とは違うのではないでしょうか
又は、管理会社とメーカーの人がお間抜けだったのか・・・
ありがとうございます。通行人さん・W@さん、ご意見ありがとうございました。
サーモスタット=リモコンだと思っていましたが、違うようですね・・・
1つ勉強になりました。私は貧乏性なので、使用後はリモコンのスイッチをOFFにしてしまいます。なので、シャワーの時は浴室のリモコンを入れてから使用しますので「優先」のランプが点灯しています。普段は給湯温度(もう1つは「ふろ温度」)を43°C、シャワーの根元の温度設定を45°Cで使用しています。しかし、冬場はこの状態では使用出来ないほど冷たく、リモコンの給湯温度を最高温の60°C・根元をH(もうこれ以上、回らない所)にして、やっと湯が出ます。キッチンはリモコンの設定55°Cくらいで、いつもと同じ位の温度になります。※シャワーの根元の回せる温度設定部分も、1度交換しています。分かりやすく説明して下さり、ありがとうございました。トレードマークが動物のマンションだから、アフター等しっかり対応してくれると思っていたのですが、全然ダメでした。こちらが素人だと思って(他の箇所ですが)適当に補修工事して行かれた事もありました。それが悔しかったので今回は、皆様のように知識をお持ちの方から、いろいろ伺ってから調査・補修をしてもらおうと思って投稿させて頂きました。まだ管理会社から、どうするか返事が来ていないので分かりませんが、その時も宜しくお願いします。
相談者さんこんにちわ
>アフター等しっかり対応してくれると思っていたのですが、全然ダメでした。アフターサービスはデベロッパーが保障していますが、施工するのはあくまでゼネコン等(下請け含む)の施工会社であり、管理会社はアフターサービスの連絡だけです。
>まだ管理会社から、どうするか返事が来ていないので
苦情:相談者さん→管理会社→デベロッパー→ゼネコン→設備会社
返事:設備会社→ゼネコン→デベロッパー→管理会社→相談者さん
となっていますので、時間は相当かかります。どうするかは原因がはっきりしてからだと思います。
万が一、相談者さんの操作の間違いが原因だと大変恥ずかしい事になるのでよく確認しておいたほうが良いですね
ありがとうございます・2 投稿者:相談者
見物人さん、ご意見ありがとうございます。確かに、管理会社は工事を施工してくれる訳では無く、連絡のみです。
操作の間違い・・・
自分なりにですが説明書を読み直しました。自信が無かったので昨日マンション内の友達に、我が家がシャワーで湯を出す際の手順を実際に見て、間違っていないか確認してもらいました。
その友達曰く「間違っていない」と
同じ方法で湯を出しているようです。※3月中旬、キッチンで「ぬるま湯」が出た時、洗面所の蛇口からも「ぬるま湯」が出るかキッチンのリモコン優先状態(リモコン設定温度の表示41°C・洗面所シャワー式蛇口、根元の設定温度45°C付近)で試しに出しました。水温計が無かったので室温計に直接、湯をかけて計ったら、洗面は約45°Cなのにキッチンは約32°Cでした。なかなか文章で上手く現状をお伝え出来ず、訳の分からない読み難い文章なのに読んで下さり、お返事を頂け嬉しく思っております。どうなるのか返事が来るまでには、まだ時間が掛かりそうですので、返事が来ましたら、すぐに書き込みますので、宜しくお願い致します。
配管は洗面→バスタブ→シャワー→キッチンの順番で、洗面とキッチンともに水を混合しない状態で同時に出すと、洗面は45°Cなのにキッチンは32°Cになってしまう、ということですね
原因は混合栓の逆止弁にあると思います。逆止弁とは・・・お湯と水の水圧が異なる場合、水圧の高いほう(水)が低いほう(お湯)に逆流するという現象を防ぐための弁です。通常は混合栓とその手前の止水栓との間に取付けます。(混合栓に内臓されているタイプもあります。桃太郎さんの場合、この逆止弁がバスタブ若しくはキッチンで取付されていないか、または逆方向に取付けられている可能性があります。(点検に来られた人が給湯器メーカーの人であれば逆止弁を見落としている危険性があります。この現象はお湯側の水圧が下がったときに顕著に現れます。
まずは5箇所全ての水栓(お湯)を開いて「ぬるま湯」状態を再現できるか試してみては如何でしょうか
質問があります。W@さん、ご意見ありがとうございます。「逆止弁」について素人にも分かりやすい説明をして下さり、ありがとうございます。
5箇所全てから、お湯を出してみましたが、バスタブの『湯張りボタン』を押すと、他4箇所の蛇口の湯が止まってしまいました・・・
バスタブ以外の4箇所から湯を出してみました。
シャワー式2箇所の根元45°C付近
キッチンと洗面の片方は温度設定が出来ないのでレバーをお湯側へ) 45°Cの設定ですが、ぬるま湯は出なかったのですが、熱くもなかったです。室温計で計ったら42°C位でした。
【質問】1この逆止弁は、どんな業者が、どのような方法で調べられるのでしょうか
給湯器メーカーでも大丈夫でしょうか
2万一、取付けされてなかったり、逆方向に取付けてられていた場合、どのような補修がされますか
3もし、直らなかった場合、自費で他の業者に調査・補修の依頼をしたいと思っております。
(築4年目なので、保管されているのかどうかも分かりませんが)管理会社から、図面をコピーさせてもらえるのでしょうか
皆様のお陰で、だいぶ詳しく
なってきました。管理会社から連絡があり、原因が判明したり、補修方法を言われ、その方法が的確なのか、伺いに来ますので、また教えて下さい。長文になり、恐縮です。以下ご参考下さい。
> 1この逆止弁は、どんな業者が、どのような方法で調べられるのでしょうか
逆止弁がどのように取付けされているかは、見れば一目瞭然です。
例外的に逆止弁が混合栓に内蔵されている場合は見た目ではわかりませんので、混合栓のメーカーに確認(問合せ)してみましょう
> 給湯器メーカーでも大丈夫でしょうか
ガス給湯器と考えた場合、給湯器の取付けはガス業者だったりします。逆止弁を含む給配水管工事は水道業者だと思われますので、給湯器メーカーでは専門外になります。また、浴室周りはバスメーカーになります。こちらも基本的にはバスユニットを組み立てる仕事が主体なので、業者によりけりです。
補修・点検という点では水道配管した業者が適任でしょう
> 2万一、取付けされてなかったり、逆方向に取付けてられていた場合、どのような補修がされますか
逆止弁は簡単に後付したり付替できます。方向も→が表示されているので区別できます。> 3もし、直らなかった場合、自費で他の業者に調査・補修の依頼をしたいと思っております。
管理会社から図面をコピーさせてもらえるのでしょうか
万が一、当初危惧されていたような配管の不具合だとすれば、他の業者に床をはがしたりなどして補修させた場合の後の保証が気になります。管理会社を通した解決をお勧めします。> バスタブの『湯張りボタン』を押すと、他4箇所の蛇口の湯が止まってしまいました。
給湯配管は1洗面2箇所→バスタブ→シャワー→キッチンではなく
給湯配管は2洗面2箇所→シャワー→キッチンで、3バスタブのみ湯張り用に別配管のようですね
(通常はこれです。
最初はバスタブがカランだと思っていましたので1の順番と解釈したのですが、3バスタブは浴槽に給湯の穴が開いているのですね
)これであれば、疑うべきは洗面2箇所です。
洗面台の下を覗けば恐らく逆止弁がないのでは
洗面台の混合栓がレバー式ならば、逆止弁がなくても問題ないのですが、レバー式ではなくサーモスタット式ならば、逆止弁内蔵混合栓を使用するか、または逆止弁を外付けしなければならないと思います。> 内覧会で点検した時「もらい錆」が洗面・バスタブ・キッチンでありました。サーモスタット式混合栓には、ストレージというゴミ除けがあります。これは配管施工時などに給水管に混入したゴミや錆屑などでサーモスタットが詰まらないようにする小さな網で、クランクと呼ばれる給水配管と混合栓を繋ぐ管(混合栓の根元にあるハの字になった部分)に内蔵されており、水、お湯の両方にあります。ここのお湯側にゴミが溜まるとお湯の供給が低下し、サーモスタットで調整した通りのお湯が出なくなります。一応、ストレージは定期的に清掃する必要がありますが、通常は簡単に取外しできません。
(最近はストレージ部分だけ簡単に抜き差しできるクランクがあります)
> 設定温度を最高温の60°Cに設定しなければ湯が出ません。冬場の給湯器の給湯温度設定は高めにしたほうが有利です。給湯温度が同じなのに、混合栓から夏場と同じ温度のお湯を出そうとすると、冬場は混合する相手である水側の温度の低さ分を補うために給湯器からたくさんのお湯を供給しなければなりません。このため、複数箇所から同時給湯した場合、絶対湯量が不足します。これは給湯配管の内径と水圧に関係する給湯容量の限界です。給湯温度設定が高ければ、必要なお湯の量は少なくなるので、給湯容量に余裕ができます。(ちなみに給湯配管の内径は13mmが一般的でしょう)但し、インスペクターさんと風花さんが指摘されたように給湯能力が低い場合、給湯温度設定を高くするのに比例して給湯容量も減少しますのでこの限りではありません。いずれにしても今回の事象とは直接関係ないと思いますが、給湯温度設定は高めが有利です。(ガス代は高くなりがちです。いつも、すみません。W@さん、ありがとうございます。【逆止弁】がどんな物か知らない私が、発見できる確率は低いのを承知で、洗面台の下を見ましたが、やはり分かりませんでした。次回アフターを呼ぶ際、配管業者にも来てもらおうと思います。◆洗面台は1つがレバー式・もう1つがシャワー式で根元に温度調節が付いています。バスタブに穴が開いています。給湯器に近い方がレバー式です。◆もらい錆はキッチンのシャワーの頭が掃除用に外れるので、外したら小さな「茶こし」のネットが錆だらけでした。
水の出口でこれだけ錆びているので、配管内も錆びていそうですねぇ・・・
(配管の錆は未確認ですが)
見ず知らずの者の、こんなにも支離滅裂な文章に対し、いつも丁寧にお返事下さり、ありがとうございます。まだ解決していないので、これからもご意見お聞かせ下さい。> 洗面台は1つがレバー式・もう1つがシャワー式で根元に温度調節が付いています。この温度調節付きシャワーが原因だと思います。このシャワーに接続されている水側の止水栓(ガスで言う元栓の役目をするもので、洗面台の下にあります。)を止めて前回と同じ検証をしてみて下さい。おそらく45°Cのお湯が出る筈です。> 小さな「茶こし」のネットが錆だらけでした。これはよくあります。
こまめな掃除が必要ですね
同様にシャワーのストレージにもゴミが詰まっていると考えていいと思います。> バスタブの『湯張りボタン』を押すと、他4箇所の蛇口の湯が止まってしまいました。よく考えてみると、お風呂にお湯を入れている間は、その他の場所でお湯が使えないと言うことになるのですが・・・ これは変だと思います。
給湯器の給湯能力に合わせて給湯が制御されているのかも知れませんが、不便ではありませんか
今一度これで正しいか説明書を確認されてはいかがでしょうか
度々ありがとうございます。W@さん、いつも親切にご意見下さり、ありがとうございます。説明書を読み直しながら前回の実験をしてみました。『湯張りボタン』を押すと10~15秒ほどの間、他の4箇所の湯水は止まっていたのですが、その後お湯は「えんぴつの太さ」程度の弱い水量で出ました。そして洗面のシャワーの止水栓を止めてみました。
きちんとお湯が出ますね
ここが原因だったんですねぇ
3年も悩まされてきた事が、ようやく解決出来そうです。ありがとうございます。> その後お湯は「えんぴつの太さ」程度の弱い水量で出ました。
お風呂に給湯している間は「えんぴつの太さ」でも給湯能力は十分でしょう
> 洗面のシャワーの止水栓を止めてみました。
きちんとお湯が出ますね
対策は今回止めた水側とは反対のお湯側に逆止弁を取付けます。これで、お湯側に水が逆流する現象を防ぐことができます。くれぐれも逆止弁の方向→には気を付けてもらって下さい。(因みに→は水の流れる方向ですので上向きになります。
現在、洗面温度調節付きシャワーは相談者さんの混合栓のように、逆止弁が内蔵されていないものが主流のようですね
混合栓メーカーの技術向上を期待します。
それでは・・・
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。2階の柱につくべき金物がついていませんでした。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。2階の柱につくべき金物がついていませんでした。
はじめまして
宜しくお願い致します。2階建ての在来工法の家(10年保証)を契約し、現在建築中です。
こないだ金物検査がありOKでしたと、不動産業者にいわれて見にいったら
2階の柱につくべき金物がついていませんでした。
その金物とは通柱と同等以上の金物と図面にかいてあるので
ホールダウンがついていないといけないと思うのですが
三角形の止め具(うまく文章でかけません。すみません)だけでした。
業者についてませんというと、設計士に確認しますといわれ、その後ちゃんとつけますといわれました。しかし、金物検査というのも合格をもらっているのですが、素人の私がみてもわかるのになぜ気が付かないのでしょうか
この業者と検査を行った業者を信用してもいいのでしょうか
不安でどうしたらいいかわかりません。> 金物検査がありOKでしたと、不動産業者にいわれて見にいった。
この金物検査を行ったのは、品確法における性能評価(または保証)機構の検査機関でしょうか
それとも中間検査を行う行政などの検査機関でしょうか
Re: 金具がついていない 投稿者:横山
横山と申します。
金物についてですが、おそらく柱の臍抜け防止のための金物のことをおっしゃっているのですね
それであれば、通し柱だからホールダウン金物が必要だというわけではありません。金物補強の仕方を左右するのは、筋交いなどの入った耐力壁(台風の風や地震の横揺れに耐える壁)の強さ(やり方)と耐力壁の場所で決定します。お話されたのが、不動産業者さんですので、これについての知識不足から、適切な返答がなく、不安が増幅してしまったのではないかと心配されます。おそらく、現場監理をされている設計士さんが確認されていると思いますので、その方に確認をされると良いと思います。現在使用されている金物で問題がないかも知れません。
Re: 金具がついていない 投稿者:相談者
お返事ありがとうございます。とてもうれしく思います。金物検査を行ったのは、品確法における性能評価(または保証)機構の検査機関です。
検査機関は図面と違っていても強度が問題なければOKをだすのでしょうか
それと金物というのはプレートみたいなものでしたが、知り合いの設計士に聞くとこれでは全然だめといってました。先ほど現場監理の設計士に電話して確認したら、「つけとくように言うておきます」と軽く言われました。
ほんといいかけんなもんですね、まぁ建売とはこんなもんなんでしょうか
ちょっとあきらめモードです。
Re: 金具がついていない 投稿者:横山
できれば安心していただきたいです。金物部分の耐力壁の筋交いの仕方の関係を明記しています。ホームページを見つけました。をクリックするとご覧になれます。一度確認してみてください、内容で解らないところがありましたらどんな事でも結構ですお尋ねくださいできる限りお答えします。これで本当に間違っていましたら、少し残念です。施工側も検査機構側にも問題ありです。
Re: 金具がついていない 投稿者:心配性
はじめまして
私もこのサイトを利用し勉強させていただいています。
現場監督や建設本部の方と接見されたらどうでしょうか
私も始め不安だらけでしたが一度依頼した○○○建設のホ-ムペ-ジに悩みをメ-ルで書き込んだら
○○○建設から返信があり丁寧にいろいろなことに答えてくれました。
又、先方から現場監督・建設本部の一番偉い方と接見の機会を是非作りたいとの申し出もあり
お会いしましたがこと細かく説明を頂き今ではメ-ル(画像なので)で疑問点を素直に伝え回答を
頂いております。私も最初の不安は土台と柱をつなぐ三角のステンレス金具(エ-ステンフプレ-ト)でした。
自分から施工していただいている側に直接現場で不安を言うことも大切ですよ
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
上記以外の物理的な不具合 >
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。上記以外の物理的な不具合 > を表示します。
窓ガラス破損(ペアガラス)めぐる工務店とのトラブル
1日で防水シートを貼れなかったようで、その夜雨が降りました。
半地下の車庫水が2〜5Cm程床一面に溜まり・・・
朝、玄関を開けたら当たり一面池ができている。空配管を施工してくださいと工事業者に依頼しましたが配管なしのむき出し配線です。
家の揺れ&傾き
雨水のせいで地中にヘドロのようなものが発生する事ってあり得るのでしょうか
エアコン不具合 室外機と室内機の容量があっていないといわれました。
家の揺れ、どこからが欠陥ですか
すぐ剥げる塗装
施工図と違う階段
2階の柱につくべき金物がついていませんでした。ベランダの床に防水の為に塗られたFRPが浮いてきた。シャワーとキッチンの蛇口からは『ぬるま湯』が出ます。
大型車両による建物の揺れ
ペアガラスのパンクについて
不具合が多発しています。
多少安くなったとしても業者に買い取ってもらうという事はやっぱり不可能なのでしょうか
消雪が6年で壊れた。
照明のスイッチの部分からすきま風
マンホールが錆びてしまっているんです。
雨の日のユニット据付について
コンセントからかなり強い風が入ってきます。
階段の高さの違い
3階建て住宅の揺れ
庭の一部の水はけが異常に悪く床下の基礎の角から水が染み込んできます。
吹き抜けダイニングの電気工事について
ヒラタキクイムシについて
家が揺れてるんです。
建設工事請負契約書の不履行
配管は2年の保証について
欠陥住宅なんですか
隣接地のビル解体工事による被害
後2ヶ月位で引渡しの時から一年が経つのですが、今だに手直しが終了していない状態です。
バルコニーの床陥没について
分譲マンション共用部分の不具合
賃貸マンションの欠陥処理について
中古住宅の欠陥について教えて下さい。
欠陥住宅の補償問題
不動産屋さんが倒産した場合どうすればいいでしょう
家の揺れを感じて・・・
入居当初から、地震の微震の様に定期的に揺れるのです。
築2年のわが家の対処法について
入居後より建具等不具合が次々と発生
新築3ヶ月で外べランダ玄関ドアの外壁にクラック
ガスの配管工事
モデルハウス(約1年半前)を買いましたが、住んでから色々不安な事がでてきました。
エアコン取り付けについて
新築マンション半年後、かなりの住居でクラックがありました。各個所で不具合発生、不具合発生まえの状態にもどすにはどのような工事の方法があるのか、**建設(株)にはどのような要求をすればよいのかよい知恵、情報を教えてください。点検口が見あたらない。建築会社に訴えても連絡もしてきません。
勝手口のトラブル
床の色がオーダーカラーと違う色だった。
県の住宅公社のあっせんで建築しましたが・・・
階段踊り場について
工場からの振動が伝わってきて、眠れない事もあります。車が通る度に揺れます。戸の寸法を測った所、下の寸法より上の方が5mmほど短いことがわかりました。
配線ミス&借入れ
集成材が割れてきた。
契約前に、いただいた設備の一覧と現在の設備が違うのですが
未乾燥材と音について
マンションのベランダのひび割れで悩んでいます。
ドアに傷があったので交換したもらったはずなのに
松ヤニがたくさん染み出てきます。
国道による新築住宅の揺れ
ベランダのコンクリートの膨らみ
近隣工事の被害
アルミサッシの締りが悪い。業者との連絡が着かなくなっていました。木造3階建て住宅で揺れを感じる。和室の押入の中段が落ちました。
シャッター枠等の色おち
○○ホームの施工管理について
トイレの手すりについて
ベランダに鉄筋の露出
擁壁工事のトラブル
ドアの立て付けが悪い。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
竣工図との違いについて
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
竣工図との違いについて
どうか教えて下さい。新築マンションを購入して半年あまりですが、内装から共有部に至るまで問題の多いマンションです。それで、竣工図との違いを探してみた所、パイプスペースの遮音のための壁がない(2ヵ所あるPSのどちらにも無い)、物入れの奥行きが10センチ近く足りない、家中のサッシの等級が違う、などさまざま出てきました。探せばもっとでてきそうです。
そこでお聞きしたいのは、竣工図と違うということは、当然その通りに無償で補修もしくは交換させることができるのでしょうか
正直な気持ちとしては、買戻しの要求をさせたいところですが、それは難しいかと思うので、補修をさせたいのです。
ただ、竣工図の存在というのは絶対的なものなのでしょうか
「竣工図はそうなっているが、途中で変更した」などと言われることにはならないでしょうか
竣工図の存在意義について、教えて頂きたいのです。お願いします。
Re: 竣工図との違いについて
相談者さんが仰っている「竣工図」は、管理室や管理組合で保管している、表紙に「竣工図」と書かれている製本図面のことだと思います。(通常、竣工図は、黒や青、黄緑の表紙で製本されていて、「竣工図」と印刷されています。竣工図というのは、文字通り、竣工した建物を図面化したものです。ですから、現実の建物と差異があることは、図面が正確に描かれていればありえません。そのように作成された図面です。設計図は、設計終了時、確認申請終了時、工事中(変更申請も含めて)何度か変更があることが普通です。(マンションの場合は、パンフレット作成時にも変更が発生します。それで、意匠図、構造図、設備図の全ての図面を作成し直して(元の設計図を修正することもあります)竣工図を作成し、管理組合(購入者)に提出することになっています。
>竣工図との違いを探してみた所、パイプスペースの遮音のための壁がない(2ヵ所あるPSのどちらにも無い)、仰っている意味がわかりずらいのですが、遮音対策が施されていないのでしょうか
>物入れの奥行きが10センチ近く足りない。芯々寸法でなく、内法の寸法が足りないのであれば、図面の作成ミスと思われます。>家中のサッシの等級が違う。
建具表若しくは建具の仕様書と現実の建物のサッシの気密性、水密性、遮音等級(どのようにして確認されましたか
少しご覧になった位では、等級等は判りづらいのですが
)のことでしょうか
形が違うのでしょうか
>竣工図と違うということは、当然その通りに無償で補修もしくは交換させることができるのでしょうか
竣工図は、この通りに造ってありますよ、と言っているのと同じですから、内容の確認を行い、真偽をデベロッパーにお聞きになって、補修、交換の要求をすることはできるとは思いますが、飽くまで、購入時の添付図書としては、パンフレットと重要事項説明書になる筈ですので、その書類との整合も確認する必要があると思います。
>竣工図の存在というのは絶対的なものなのでしょうか
上記のような意味で、絶対的なものでなければなりません。そのために作られている図面です。ただし、細かい部分で多少の違いはあるかもしれません。
>「竣工図はそうなっているが、途中で変更した」などと言われることにはならないでしょうか
途中で変更があった場合に、その変更を図面化したものが竣工図です。又、通常は、パンフレット等から現場が変更となる場合は、デベロッパー側から購入者に、変更した内容と理由を通知するのが普通です。>竣工図の存在意義について、教えて頂きたいのです。竣工時の建物を図面化し、メンテナンスや将来の修繕、建物を造り替える際などに必要な図面です。勿論、確認申請書(通知書)や各種の役所への届出書類(消防、水道、下水等々)等の竣工図と同等か、それ以上に重要な書類も色々あります。
Re: 竣工図との違いについて
投稿者:みかん
私のマンションでも竣工図と違う施工が行われています。リビングのドアとトイレのドアが両方同時に開けるとぶつかるのです。入居当時から不便と思いつつ、買ってしまった物は仕方ないとあきらめていました。しかし、先日たまたま別の案件で管理人室にある竣工図を確認していたのですが、竣工図面上は明らかにぶつからないようになっていることに気がつきました。購入の際のパンフレットにもドアとドアの間に○印があり、ぶつからないよう表示されているのを確認しました。そのことを販売会社に問い合わせたところ、生活上は支障がなく、竣工検査もその点を基準に検査しているもので特に問題はないと解答を受けました。
「現役設計者」さんの回答のように、実際に竣工された建物を基に竣工図を作成するものであれば、明らかに竣工図と実際が違っていれば、問題があるように思うのですが
販売会社は一応相談には応じると入っていますが・・・(その他にも竣工図面と違う設備になっていたりする事例がありますが、施工の際に現場の状況に応じて変更する場合があるといっています)
Re: 竣工図との違いについて
現役設計者さん御返事有難うございます。PSの遮音のための壁が無い、というのは仰る通り、PSの遮音対策のために存在するべき壁が、竣工図には描かれているのに現実にはない、ということです。お風呂の点検口から見ると、黒いシートを巻いたパイプが見えます。
(本来は壁で囲んであって見えないはずが
ちなみに購入時のパンフレットには、「水廻りの壁や配水管の廻りに遮音対策」とはっきり明記されていて、変更する旨の連絡などは聞いておりません。
ということは、竣工図通りに補修させる事ができますよね
そこで新たにお聞きしたいのですが、我が家ではトイレの排水音と思われる音、台所排水と思われる音が両方聞こえます。
また、縦の配管と、二重床の間にある横の配管の両方から聞こえていると思われるのですが、縦の配管は本来あるべき壁を作ることで、音は軽減されるでしょうか
折角工事して作っても、音に変化がなかったら・・と心配です。
そこで、賠償金代わりに、壁プラスアルファの防音対策を施させることは可能でしょうか
横管は狭い二重床の隙間に施工してあるため、防音対策を行うことは無理なのかなと思うのですが、何か方法は無いでしょうか
リビングや寝室で排水音が聞こえてくるのは、かなり不快な状態で辛いのです。適当な工事を施されしまわないように、知識を得ておきたいので、教えて頂ければ助かります。サッシのことなのですが、メーカのカタログを取り寄せて見たところ、どうやら謳っているものを使っているようでした。ちなみに当方のマンションの竣工図には建具表が無く、サッシのメーカーや型番などは施工会社に問い合わせて確認をしました。
建具表が無いと言うのも、これも問題ですよね
Re: 竣工図との違いについて
>施工の際に現場の状況に応じて変更する場合があるといっています。上の方にも書きましたが、設計図の内容を現場で変更する事はあります。そのような変更内容を図面化したものが竣工図ですので、販売会社の説明はあきらかに間違っています。パンフレットにも、○印でドアがぶつからない旨、描いてあるのであれば当然改善を要求できます。改善方法ですが(1)ドアの開き方を制御する(2)トイレのドアの位置を移動する(3)トイレのドアの巾を縮めるの三種類の方法が考えられます。(1)の方法は、トイレのドアにリビングのドアにぶつからないように金具を取りつける方法ですが、使い勝手が悪くなるかもしれません。(2)(3)の方法は、枠、壁、場合によっては床も改修することになりますので、思っておられるより大がかりな改修になるかもしれません。何れにしろ、改修方法を良く相談されて、納得した上で工事にかかることをお奨めします。
排水管の音はどの程度なのでしょうか
上階からくる排水管の音と住戸内の横引き管の二つともなのでしょうか
>お風呂の点検口から見ると、黒いシートを巻いたパイプが見えます。その黒いシートが遮音対策用の鉛シートか制震遮音シートだと思います。配管のある位置にもよりますが、物入れの奥で浴室(UB)との間に配管があるのでしたら、通常はそれを再度囲うことはしません。但し、パンフレットや図面に描いてあるのなら、要求する事はできると思います。横引きの配管については、住戸の専有部分内ですので、通常は遮音の対策は特に行いません。行うとすれば、下階への音の対策として、配管の下にゴムのパッドを入れて、防振対策を行うこと位です。
>建具表が無いと言うのも、これも問題ですよね
今年の8月1日以降に竣工した物件については、竣工図の提出が法律で義務付けられました。それ以前は、竣工図の提出は、おかしなことに義務付けられていませんでした。その竣工図の内容は以下の通りです。
(法第百三条第一項 の国土交通省令で定める図書)
第百二条 法第百三条第一項 の国土交通省令で定める図書は、次の各号に掲げる、工事が完了した時点の同項 の建物及びその附属施設(駐車場、公園、緑地及び広場並びに電気設備及び機械設備を含む。)に係る図書とする。三 仕様書(仕上げ表を含む。
五 二面以上の立面図
六 断面図又は矩計図
建具表は、上記の三の仕様書に含まれると考えることもできますが、添付されていないことも多いと思います。また、メーカーや型番は、施工会社から施主(デベロッパー)への竣工図書には含まれていると思いますが、管理組合へ渡される図書には、含まれていないことが考えられます。遮音の問題につきましては、原因の究明と、その原因の排除、原因が排除できないのであれば、遮音対策と何段階かの検討を重ねた上で、解決方法を探るのが通常の方法です。
遮音の壁を図面通りに造らせるのとは別次元で、デベロッパーと話合われては如何でしょうか
頼りない内容になってしまいましたが、結局、その方法が一番の近道ではないかと思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aを更新致しました。優良業者情報の募集と登録を募集しています。過去のトピックスです。内容に付きましては日付けまたは内容をクリックして下さい。関西の毎日放送「VOICE」より取材者を募集致します。しばらくの間、掲示板のURL書き込みは禁止致します。フジテレビ「ついていったら、こうなった。」より取材者を募集いたします。テレビ朝日「サンデースクランブル」より取材者を募集いたします。NO,00-025の方が建物診断の予備調査結果報告書(抜粋)を掲載しました。
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過去のトピックス
関西の毎日放送「VOICE」より取材者を募集致します。取材者募集の受付は終了致しました。
関西の毎日放送「VOICE」では欠陥住宅、悪質リフォームの
特集を組みたいと思っています。
悪徳業者に対して怒りや疑問をお持ちの方、ぜひ御連絡を頂きたいと思っています。
関西のニュース番組の為、申し訳ございませんが
対象者は関西にお住みの方に限らせて頂きます。募集期限は特に設けません。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。ご連絡はメールでお願いします。
調査結果・木内建設の回答はトップページのトピックス欄
本調査(その2)結果報告書を掲載
木内建設の回答を掲載
を参照して下さい。2、しばらくの間、掲示板のURL書き込みは禁止致します。フジテレビ「ついていったら、こうなった。」より取材者を募集いたします。取材者募集の受付は終了致しました。タイトル:フジテレビ「ついていったら、こうなった。悪質リフォームや欠陥住宅でお悩みの方で取材に協力していただける方を募集します。タレント1名と専門家がお邪魔して解説していくという内容で進めております。どうぞご協力お願いいたします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ朝日「サンデースクランブル」より取材者を募集いたします。取材者募集の受付は終了致しました。
今回、私どもでは欠陥住宅、悪質リフォームなど
住宅トラブルに関する特集を企画しております。
放送予定は6月から7月ですが
継続して長期間の取材も可能です。
・欠陥住宅の被害にあわれた方
・欠陥住宅の建築現場に携わった経験のある方
など、欠陥住宅に関する経験をお持ちの方で
取材に協力いただける方がいらっしゃいましたら
メールにてご連絡をいただければと思っています。
取材形式としては、テレビカメラによるご自宅の取材、インタビュー、専門家の検証などを考えております。
ご連絡いただいた場合には、こちらから連絡させていただき
取材方法、企画意図などご説明させていたくことになります。よろしくお願いいたします。
募集期間:6月いっぱい
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。
調査結果はトップページのトピックス欄
を参照して下さい。
ご報告はこちら
テレビ朝日「スーパーJチャンネル」より取材者を募集致します。取材者募集の受付は終了致しました。テレビ朝日「スーパーJチャンネル」ではいまだ減らない欠陥住宅・リフォームトラブルについて特集を考えております。実際にどのような業者によって、どのような被害を受けたのか、ご連絡をいただければと思います。取材形式は、テレビカメラによるご自宅の取材・インタビュー・専門家による検証などを考えております。必ず取材に伺えるとは限りませんが、ご連絡をいただければ幸いです。よろしくお願いします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。雑誌「ニューハウス」より欠陥住宅の体験談を募集しています。取材者募集の受付は終了致しました。
雑誌「ニューハウス」の『本当にあったコワ~イ家づくりの話』の
コーナーでは、実際の欠陥住宅の体験談を募集しています。
納得のいく家づくりを応援する雑誌「ニューハウス」では、実際の
欠陥住宅の被害にあった方に取材し、欠陥住宅の現状を報告すると
ともにこのような被害をなくすことを目的として『本当にあったコ
ワ~イ家づくりの話』というコーナーを展開します。そこで実際に欠陥住宅の被害にあわれた方への取材をお願いしたいと思います。
担当は「建築家を仲間にした家づくり」を啓蒙するプロトハウス事
務局が行い、家づくりを進める上での注意点を喚起しようと考えて
おり、最終的には1冊の本にして出版しようというものです。
(個人名、企業名などは匿名扱いとします)
一人でも多くの方が安心して家づくりを進めることができる、そん
なガイドブック的なコーナーですので、ぜひご連絡をお待ちしております。対象は、「戸建て住宅」です。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。TBSの情報ドキュメンタリー番組「夢の扉」より取材者を募集致します。取材者募集の受付は終了致しました。
TBSの情報ドキュメンタリー番組「夢の扉」では現在、欠陥住宅をなくすための活動をテーマに番組を制作しております。
建築途中の物件や、すでにお住まいの住宅にかかわる欠陥の実体を伝えることで
欠陥住宅問題の啓発や再発防止の一助にしたいと考えています。
そこで欠陥の可能性があるマンションや住宅にお住まいの方、または構造計算や施工面で
不安があり専門家の検査を希望している方で、取材にご協力くださる方を募集しています。
ご協力くださる方のマンションやお宅へ、欠陥住宅問題一筋に取り組んできた一級建築士が行き
欠陥や強度等の調査をしたいと思います。
その様子と、お住まいの方への簡単なインタビュー等を
撮影したいと考えています。
希望対象:マンション・一戸建て購入者(建築途中、入居後を問いません)
ご協力くださる方、詳しい情報をご希望の方は是非ご連絡ください。「取材者募集の期限が前倒しになり終了したのでメールアドレス等は削除致しました。住宅情報誌「住宅情報」より欠陥住宅の体験談を募集しています。取材者募集の受付は終了致しました。
株式会社リクルート発行の住宅情報誌「住宅情報」では
不幸にも欠陥住宅の被害に遭われてしまった方の体験談を紹介し、その実情を紹介することで警鐘を鳴らし、これから購入する方が
何をどう見極めたらいいのか、その物件選びのポイントを紹介する。企画を現在進めております。そこで、欠陥住宅での体験談を語っていただける取材対象者を募集しております。
●対象は「一戸建て」購入者
●取材形式は電話またはメール
●個人名、企業名は匿名での紹介になります。●地域は限定いたしません。
「ずっと安心して長く住める家探し」を応援する情報誌として、皆様の体験談をお待ちしております。ご連絡の程よろしくお願いいたします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。東海テレビ「ぴーかんテレビ」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
東海テレビ「ぴーかんテレビ」の特集コーナーで
"悪質なリフォーム"のトラブル&トラブル撃退法についての特集を考えております。
実際にどのような業者によって、どうのようなやりとりがあって、どのような被害を受けたのか、ご連絡をいただければと思います。
取材形式は、テレビカメラによるご自宅の取材・インタビュー・
専門家による検証などを考えております。
必ず取材に伺えるとは限りませんが、取材に応じて頂ける方は一度下記メールアドレスまでご連絡頂ければと思います。折り返しご連絡させて頂きますので、ご連絡先を明記して下さるようお願い致します。
募集エリア:愛知・岐阜・三重県にお住まいの方
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ朝日「スーパーJチャンネル」 より取材者を募集致します。
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取材者募集の受付は終了致しました。テレビ朝日「スーパーJチャンネル」ではいまだ減らない欠陥住宅・リフォームトラブルについて特集を考えております。実際にどのような業者によって、どのような被害を受けたのか、ご連絡をいただければと思います。取材形式は、テレビカメラによるご自宅の取材・インタビュー・専門家による検証などを考えております。必ず取材に伺えるとは限りませんが、ご連絡をいただければ幸いです。よろしくお願いします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。RCC中国放送(広島)「イブニングニュース広島」より取材者を募集致します。
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取材者募集の受付は終了致しました。
県内在住の、欠陥住宅に悩んでいる方でしたら何でも構いません)
事前に連絡を取らせていただいた上、日程を相談し
カメラ取材にうかがいます。
ご希望であれば
プライバシーは保護する方法で取材いたします。
4月いっぱい(緊急に募集しております)
ご協力頂ける方は下記のメールアドレスにご連絡下さい。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。日本テレビ「ニュースプラス1」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
日本テレビ「ニュースプラス1」の特集コーナーにおいて
“欠陥住宅被害に遭われた事のある方”
(現在、係争中又は現状回復された方でも結構です)、を募集致します。*欠陥住宅に遭われた経緯等をお宅にてお話伺えればと思います。取材に応じて頂ける方は一度下記メールアドレスまでご連絡下さい。折り返しご連絡させて頂きますので、ご連絡先を明記してください。どうぞ宜しくお願い致します。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。日本テレビ「ニュースプラス1」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
日本テレビ「ニュースプラス1」の特集コーナーにおいて“悪質な耐震リフォーム”に、遭われた方を募集致します。しかし、実際耐震リフォームをされた方で、その工事内容がズサンであったり、高い費用を請求されていた事が
気付かない事も多いようです。
そこで、耐震のために屋根裏や床下などを金具等の補強で
リフォームされた方(特に訪問業者に委託された方)で、不安などお持ちの方、一度プロの方に調査して欲しい方を募集致します。*番組ではプロの方に、耐震リフォームがちゃんとなされているのか、お宅を検証したいと考えております。取材に応じて頂ける方は一度下記メールアドレスまでご連絡頂ければと思います。折り返しご連絡させて頂きますので、ご連絡先を明記してください。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。TBS「スーパーフライデー」より取材に協力していただける方を募集いたします。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
実際『耐震リフォーム詐欺』の被害にに遭われ、現在その状態の家屋をお持ちの方取材班が被害に遭われた方の家に伺い、そのずさんなリフォーム・施工の状態を撮影
又、被害に遭われた方へのインタビュー
モザイク・ボイスチェンジなどプライバシーには配慮いたします。
<受け付け期限>
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。ご近所の底力」より取材協力者を募集します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。ご近所の底力」という番組でリサーチを担当しております○○と申します。番組に取材協力いただける方を探しております。
生活上の悩みを取り上げ、その悩みを解決するために全国各地の様々な妙案・
名アイディアを紹介し、悩みを解決するヒントにしてもらおうという地域情報バラエティ番組
今回私どもが取り上げる話題は「リフォームトラブル」です。
愛着のある我が家を末永く住み続けるため欠かせないリフォーム
しかし思うような仕上がりにならなかったり、予算がかかり過ぎたケースや悪質な業者に騙されるといった事件もおきています。そこで番組では安心して快適なリフォームをするために欠かせないポイントや地域での取り組みなどを紹介して、リフォームを考えている皆様の役にたつ番組作りを計画しています。
●取材にご協力いただきたい方:
・家のリフォームをしたが、法外な値段だった、手抜き工事だった、のちに欠陥が現れた、対応がずさんだった。
・訪問販売のリフォーム業者(屋根・外壁の修理、白アリ駆除なども含む)が訪れて、売り込みをされた経験のある方
・悪徳リフォーム業者に騙された方
など、リフォーム業者に不満や怒りを抱いている方
●お願いしたい内容:
VTRの出演、またはスタジオでの収録です。番組収録の際、NHKのスタジオにお越しいただき、ご自身の体験、その時どういう気持ちだったかをお話いただきます。また各地の妙案をご覧になっていただき、感想、参考にしてみたいかなどをお伺いします。またトラブルの内容によっては別途VTR取材をお願いすることがあります。VTR取材についてはお顔を出して出演していただく事がありますが事情によってはモザイクをかけることも検討します。取材にご協力いただける方、取材内容についてもう少し詳しくお知りになりたい方はメールにてご一報ください。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビの番組制作会社より取材協力者を募集します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
現在、担当している番組(ニュース番組になります)で
「耐震工事を装った悪徳なリフォームを行う業者」の
被害者、または何か情報を探しております。
地震への恐怖を巧みに利用し高額なリフォーム工事を行う悪質な業者
しかしその工事はズサンであったり、法外な値段であったり
もし、何か情報をお持ちの方がいましたらメールでご連絡ください。
お電話番号と連絡可能な時間帯を教えていただければ
こちらから折り返し連絡いたします。その際、番組についての詳細を説明させていただきます。募集期間は11月中をめどに考えています。どうかご協力よろしくお願いいたします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビの番組制作会社より取材協力者を募集します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。私はテレビの番組制作(リサーチ)会社△△△△の○○と申します。
現在私どもが取材を担当しております番組では
「欠陥住宅に関するクレーム・不満・文句を言いたい人」
で番組出演にご協力いただける方を募集しております。番組は様々なクレームに対応する形で展開する情報バラエティ番組です。「ダマされた。
」「どこへ文句を言ったらいいのか解らない」「泣き寝入りしてし
まったけど、やっぱり腹が立つ。」等など、あなたのお怒りをぶちまけて下さい。
番組では、そんな怒りを真っ向から受け止める為に、その業界の専門家や関係者がスタンバイ
彼らがあなたの"やり場のない怒りの叫び"を受けて、スタジオでトークを展開します。そんなときの対処法、業界の本音などを追及していきます。もし、少しでもご興味の方がありましたら、一度詳しいお話をお聞かせ下さい。お電話番号とご連絡可能な時間帯をお教えいただければこちらからご連絡させて頂きます。その際に併せて番組の詳細についても説明させていただきます。
期間は11月中旬くらいまで
ご連絡お待ちしております。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ朝日「スーパーJチャンネル」特集コーナーの取材協力者を募集します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。私は、テレビ朝日「スーパーJチャンネル」特集コーナーにて番組を制作する○○と申します。
「一戸建ての欠陥住宅」「マンションの欠陥」「リフォームの手抜き工事」などで
苦しんでおられる方の取材協力者を募集しております。取材にあたっては、そこに生活する家族の声や一級建築士と共に欠陥個所の検証などを行います。現場の地域は問いません。一度詳しくお話を伺い、改めて取材をさせていただくか検討させていただきます。期間は9月末までを考えています。よろしくお願いします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。日本テレビ「ニュースプラス1」の特集コーナーより取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。私は、テレビ番組制作会社:の○○と申します。
今回、日本テレビの「ニュースプラス1」の特集コーナーで、以前何度か放送させて頂きました、『欠陥住宅』の特集を考えております。欠陥住宅の実際の物件での現状を撮影・インタビュー含めまして、専門家のコメントなどでの構成を考えております。*欠陥住宅に悩まされているご家族で、取材等協力して頂ける方を募集しております。その上で一度詳しくお話を聞かせていただけたらと思っております。*地域などは全く問いません。
期間は、9月中旬頃まで
ご協力頂ける方は一度、ご連絡頂けたらと思っております。何卒、宜しくお願い致します。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
道内在住の、欠陥住宅に悩んでいる方
(内容はシックハウス、結露、傾きなど何でも構いません)
事前に連絡を取らせていただいた上、日程を相談し
カメラ取材にうかがいます。
ご希望であれば
プライバシーは保護する方法で取材いたします。
~7月いっぱい
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。フジテレビより住宅に関する怒りをお持ちの方を募集しています。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
**住宅に関する怒りをお持ちの方大募集**
今回フジテレビで“やり場のない怒り”をテーマにしたトーク番組を企画しております。特に今回は『住宅』にまつわる怒りをお持ちの方を募集します。
例えば・・・
「新築を建てたら欠陥住宅だった」
「リフォームしたらめちゃくちゃな工事をされた」
など、業者に対しての怒り
「悪徳業者のせいで同業者のイメージが悪くなった」
「正しく建てているのに欠陥住宅だと疑われる」
という同業者や客に対する怒り
その他、住宅に関する怒りであれば何でも受け付けます。
“泣き寝入りしてしまったけどやっぱり腹が立つ”
という方、やり場のない怒りをスタジオでぶつけてください。テーマに合った専門家や評論家、総勢30名が集結し熱く論議します。*論議に参加する専門家・評論家も募集しております。尚、取材対象者には謝礼を考えております。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。まずはメール・電話・FAXなどで情報をお待ちしております。テレビの番組制作(リサーチ)会社より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。私はテレビの番組制作(リサーチ)会社××××の○○と申します。
現在私どもが取材を担当しております番組では
「これから住み替え・建替え・引越しなどを考えている人」
で番組出演にご協力いただける方を募集しております。番組は財産(家計、家、土地、子供、家族など、広い意味での財産)をテーマにした。経済バラエティ番組です。
毎回様々な財産に関するトラブル・悩み・問題を抱えたご家族にご登場いただき、番組で問題解決のアドバイスをさせていただいております。もし、少しでもご興味の方がありましたら、一度詳しいお話をお聞かせ下さい。
お電話番号とご連絡可能な時間帯をお教えいただければこちらからご連絡させて頂き
その際に番組内容の詳細を説明させていただきます。
募集期間:6月10日木曜日まで
ご連絡お待ちしております。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ番組の製作(リサーチ)会社より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。私はテレビ番組の製作(リサーチ)会社、株式会社××××の○○と申します。「リサーチ」とは、テレビ番組の取材対象を探す業務です。
現在私が担当しております番組では、欠陥住宅に悩まされているご家族、あるいは欠陥住宅が原因で何か問題が生じて困っているご家族を募集しております。「欠陥住宅をつかまされたので建て直さないといけない」とか、何でもかまいません。できれば、関東地方の方が望ましいのですが、その他の地域の方でもかまいません。
もしご興味があれば、あるいはご興味を持って頂けそうな方が周りにいらっしゃいましたら、お手数ですが一度担当の○○の方までご連絡頂けないでしょうか
(メールでも電話でもかまいません)
また番組の詳細につきましてはご連絡を頂いた後に詳しくご説明いたします。お忙しい中大変恐縮ですが、ご協力いただけると幸いです。ご連絡お待ちしております。
募集期間:4月16日金曜日まで
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。日本テレビニュースプラスワンの“特集”コーナーより専門家のご意見を募集しております。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
日本テレビニュースプラスワンの“特集”コーナーにおいて
欠陥マンションや欠陥住宅の被害で悩まれている方の
被害の実情や業者の怠慢な対応に密着し、欠陥住宅の被害を社会問題として一般に訴えかける企画を立案中でありまして、より多角的な視点を持った内容にできればと考えておりますので、多方面の専門家のご意見を募集しております。
そこで、どのような経歴の方でも構いませんので、また
お話やメールだけでも結構ですのでご協力頂ける方がおりましたら、下記メールアドレスまでご連絡下さい。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。日本テレビ「ニュースプラスワン“今日の特集”コーナー」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
欠陥マンションや欠陥住宅の被害で悩まれている方の
被害の実情や業者の怠慢な対応に密着し、欠陥住宅の被害を社会問題として一般に訴えかける企画において
取材に協力して頂ける方を募集しております。
・現在欠陥住宅、マンションで深刻な被害に遭われている方
・欠陥住宅、マンションの被害に対し販売会社などの業者と懸命に戦われている方
・自らの住まいの欠陥を専門家に相談したいと考えている方
など欠陥住宅や欠陥マンションの被害で苦しまれている方
現在、企画・リサーチ段階でありますので実際のご出演じゃなくとも
ご意見や実情等のお話を伺いするだけの取材でも構いませんので
応じて頂ける方は下記までご連絡頂ければと思います。募集期限は特に設けておりません。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。これが日本のベスト」より番組取材及び出演依頼を募集しています。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
テレビ番組取材及び出演依頼
これが日本のベスト」
出演者:爆笑問題、はしのえみ、他ゲスト
内容):毎週日曜日18:56より放送中のランキング番組
今回のテーマは「欠陥住宅ワースト10
欠陥住宅の特集を放送する予定です。
すでに、欠陥住宅の紹介については決定済みですが
番組を通して、実際に、欠陥住宅に住んでいるなど
の方々の生の声をお聞かせ頂きたいと考えております。
今回の特集を通じて、欠陥住宅の被害が最小限に
今後、抑えられれば幸いです。
つきましては、実際に、欠陥住宅の被害等に遭遇され
ている方々へのインタビュー取材、若しくは実際にスタジオ
収録にお越し頂き、コメントを頂戴したく存じます。何卒、ご協力の程、宜しくお願い致します。その他:番組にご協力頂いた方には、テレビ朝日より謝礼を致します。
その他、詳細については、下記連絡先までご連絡頂ければ
担当者がご説明致します。
これが日本のベスト」番組制作】
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。Boy』より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
せっかく建てた夢のマイホームにも関らず欠陥住宅だった・・
そんな悩みを持つ方が多く存在する。このような現状を克明にリポートする。
▼スタッフが現場に向かい取材を敢行
▼住人および関係者からお話しを窺います。
▼取材VTRを見てスタジオのパネラー陣
(石原都知事、テリー伊藤ら)の感想
※前もってスタッフが取材を行い、そのVTRをパネラー陣に見ていただくという形式になります。
■ロケ収録予定日 12月中旬まででご都合のよろしい日
「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。あるある大事典」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
あるある大事典」』
10年以内に「住まいのリフォーム」をした方
・いつ・どこをリフォームしたのか(変えた部分と内容、変更理由について)
・リフォームの結果、困ったこと・不便に感じたこと・不満に思ったこと、生活の変化があるか、どんな小さなことでも結構です。
料理・家事の時間が長くなった・面倒になった・・・
冷暖房・水道・光熱費が上昇・・・
水周りを新調・改築したのに悪臭が
給排水が悪い・詰まる・・・
結露・カビが出るようになってしまった・・・
床がすべりやすく怪我・ペットの調子が悪い・・・
家族・友人関係の変化
など、、どんな事でも結構です。情報を提供頂ける方を募集致します。その上で、一度詳しくお話を伺えればと思います。
期間は12月初旬ごろまで
ご協力頂ける方は下記アドレスまで御連絡お願い致します。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。
あるある大事典」
フジテレビ「ザ・ノンフィクション」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。フジテレビのディレクター○○です。私が担当するフジテレビのドキュメンタリー番組「ザ・ノンフィクション」では今年5月に放送した「マンション残酷物語」の続編の準備中です。
(1時間の番組です)
前回では建替え問題と長期修繕問題を中心に取り上げましたが、今回は欠陥工事と管理会社を中心に進めたいと考えています。お住まいのマンションで欠陥工事や管理会社とのトラブルでお悩みの方ご連絡ください。放送取材が前提ですが、情報提供だけでも結構です。募集期限は特に定めません。今回だけでなく長期にわたるマンション特集番組を続けていくつもりです。連絡はメールにてお願いいたします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ朝日「住宅特番(仮)」より「欠陥住宅展示場」見学に参加して頂ける方を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。テレビ朝日にて「住宅特番(仮)」を制作しております。
番組中、北海道札幌市にある欠陥住宅を取り上げますが
家主様が、一般の方々に現状を見てもらいたいとの考えから
家を「欠陥住宅展示場」として公開しております。そこで撮影時、展示見学に参加して頂ける方を募集しております。場所が札幌近郊なので自費で来ることが可能な方に限らせていただきます。
(詳しい集合場所はメールにて返信致します)
参加希望の方は下記にメールを下さい。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ朝日「スーパーJチャンネル」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。最近多発する「地震に便乗した耐震工事詐欺」が増えております。
そこで、こういった詐欺行為に遭遇した方、また被害にあった方に
取材協力をお願いしたいと考えております。現段階では企画、リサーチ段階でありますのでお話だけでもお聞かせ願えればと思います。・耐震無料診断と偽り、必要のない工事を施されたり、無用な装置を設置された。・市場価格に比べて法外な値段の契約を交わされた。・工事をして以前より建物が危険な状態になってしまった。
・玄関に目印シールを張られて次々に同業他社の勧誘被害に遭われている方
期間は11月中旬ごろまで
お心当たりのある方は以下までご連絡いただけますようお願いします。「取材者募集の期限が終了したのでメールアドレス等は削除致しました。テレビ東京「住宅トラブル一挙解決SP2(仮)」より取材者を募集致します。
詳しくはこちら
取材者募集の受付は終了致しました。
今回、「住宅トラブル一挙解決SP2(仮)」を制作することになり、以下の方々の募集に際し御協力いただければと思います。○欠陥住宅(マンション)、3階建て住宅、耐震工事のトラブ
ル、シックハウスなどでお困りの方、または被害に遭われた方
(新築、中古物件いづれでも構いません)