コラムが支持層に到達しているか、2
支持層は杭及び負担過重を安全に支持できるか地耐力を有するか、3
コラムが計画通り造成され所定の強度が出ているか、の3点の確認は必須条件です。また、事前に杭及び基礎の構造計算を行い、構造上安全であるかを確認する必要があります。認定工法の場合、基本的なパターンにおいて計算し認定を受けることで、個別の構造計算が免除されているので、個別の計算書はないはずです。
(規格外の仕様を採用すれば別ですが)メーカーが言うのは認定を受けた構造計算書が出せないとのことでしょう
○KSコラムは地盤改良杭としての認定工法でしょうから支持杭として扱うのなら個別の構造計算が必要です。個別であれば当然施主への提出の義務があります。(但し支持杭として認定を受けていれば別です。
確認してください)
特に鉄骨系の住宅は上部構造の精度が高いので5mm以上の不陸は天端補正が必要なはずですから、築後の5mm以上の不陸は施工誤差以上です。
建築士立会いの測定を反故にして独自の測定結果を後から出しても聞く耳をもつ必要はないでしょう
無効であることを明確に主張すべきです。
(誤りがあればどなたかご指摘ください)
●KSコラム=ソイルセメントコラムですか
この工法は通常はソイルパイルと言われ垂直荷重のみを支える簡便な杭として扱われますので、メーカーの言う「鋼管杭と同じ」というのもおおむね正しいと思います。
6は良好な地盤面
最低限度の地盤面です。建築学会等の指針では建物の基礎を支える地盤面の強さは最低5t/m2以上となっており、行政からもそのように指導されます。この強さ(地耐力)はほぼN値と一致しますが土質によっては若干異なった数値となります。それとほとんどの杭基礎の住宅では、1階部分の荷重は杭が支えている訳ではありません。この部分も杭に負担させる場合は基礎梁・スラブ(コンクリ床)の工事費が余分に掛かることもあって、大抵は直接地面に負担させています。地面がやわく締め固めも不十分だとこの部分が耐え切れずコンクリにクラックが発生します。ミナミさん宅の場合外周部のコンクリート立ち上がり壁部分にクラックが発生しているとのことなので、基礎梁の強度不足から基礎梁とその上の立ち上がり部分が変形しクラック発生に至った可能性があると思います。
無論杭の施工不良が一番疑われますが
色々とアドバイスありがとうございました。早速メーカーに問い合わせ回答をいただきましたので投稿させていただきました。
・○KSコラム(地盤改良杭)を支持する地盤について、0の砂地に支持されていることになります。
問題ありませんか
尚、本日メーカーから○KSコラムは、地盤改良杭として大臣認定を受けており、N値3
0以上の地盤に支持されれば良いように設計されているとの説明がありました。また、○KSコラムは支持杭としての大臣認定は受けていないそうです。
支持杭として使用しており、認定は受けていない場合に構造計算書を出さなければ何か法に触れるようなことでもありますでしょうか
inaさんよりご指摘のありましたコラムについての必須確認3項目ですが、メーカー側は『大丈夫、自信があるので確認は必要ありません。問題が無いものについて証拠を見せろといわれても困る。』と主張して譲りません。
・構造計算書について
本日住宅メーカーから電話があったので、構造計算書について再度質問したところ、"らいの"さんよりご指摘のありました杭間の基礎梁の強度についても確認しているとの説明がありました。ただ、あいかわらず、構造計算書は、コンピューターで計算しているため、提出できないの1点張りです。
皆様、何か良い打開策はありますでしょうか
鉄骨造住宅の基礎天レベルについてですが、鉄骨造建物の場合基礎コンクリートのレベル差による上部構造物への影響はほとんどありません。鉄骨柱の最下部にはベースプレートという鉄板があり、この精度は極めて厳密に出さなければなりませんが、ベースプレート自体はコンクリに直接乗せられてはいません。プレートは基礎に埋め込まれたアンカーボルトによって支えられており、コンクリ天端からは50ミリほど浮かせてあります。この隙間分でプレートの高さを調整し、最後にモルタルを詰めています。
仮にコンクリ天端がこれ以上に高くなっている場合は、全体をあげるかプレート下部のコンクリを削るなどして対応しています(露出柱脚の場合)
鉄骨下端が基礎天端より低くなっている根巻き柱脚などの場合は、捨てコンに鉄骨製のアングル(固定金具)をボルト止めしてその上にアンカーボルト・ベースプレート・鉄骨を配置し、さらにワイヤーをかけるなどしてしっかりと固定してからコンクリを打設しています。ですので、基礎スラブや立ち上がりのレベルが狂っていても、それが鉄骨のレベルの狂いに直結することはほとんどありません。一般的な鉄骨造の基礎との納まりは承知しているつもりです。比較的スパンの広い通常の鉄骨造建物ならば、らいの様の仰るおりです。ただし、某メーカは鉄骨造と言っても柱スパンは比較的小さく布基礎であるのが特徴です。そのため天端全体の精度は5mm以下を管理目標にしているとのことで、それ以上の場合は必ずレベラーで調整するとの事です。ですから、建築後に5mm以上の不陸がある場合は、建方後に生じた可能性があることと、メーカーが管理している施工誤差を超えた値であると言うことです。
だから後から独自の測定結果を言ってきているのでしょう
inaさま、大変失礼しました、釈迦に説法でしたね
私が言いたかったのは鉄骨造だからといって必要以上にコンクリレベルにこだわる必要はないということで、差が大きくても構わないということではないです。
レベル誤差10ミリは微妙なところですが、仰るような事情であるならば確かに問題ですね
相談者さま、、○KSコラムを支持杭として使用した場合の問題点についてですが、違法性はないかと思います。私も擁壁の設計をした時にソイルパイルを支持杭的に使用したことがありますが、ソイルで地盤改良した上に独立基礎を載せるという考えで計算しました。相談者さん宅でも支持杭として使用しているとのことですが、○KSコラムとソイルパイルが同種のものだとすると、あくまでも支持杭的に基礎を乗せて使用しているということだと思います。ソイルパイルは土とコンクリペーストとを混ぜ合わせただけですので、垂直方向の力には耐えられても水平方向の力には耐えられません。そもそもただ土とコンクリペーストとを混ぜ合わせただけのものなので水平方向力を伝えることもできません。○KSコラムと基礎との間に砕石・捨てコンが打ってあれば間違いなく地盤改良杭です。らいの さん ina さん ご教授ありがとうございます。大変勉強になりました。レベルの件につきましては、メーカー側にはっきりと文書により異議を唱えることにいたします。当方と請負契約をむすんでおりますメーカーの場合、標準仕様ですが”捨てコン”はありません。『捨てコンなしで転圧なし、加えて採石が少ないためにコンクリートの水分が地面に吸収されてしまい、乾燥したコンクリート基礎になった可能性があります。』今まで相談をさせていただいた建築士うち3人が同じようなコメントをされました。基礎に問題が無いとすれば、ひびわれの原因として一番怪しい事柄です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。基礎のコンクリート部分にひびが入っている。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。基礎のコンクリート部分にひびが入っている。
基礎のコンクリート部分にひびが・・ 投稿者:相談者No,204
新築1年の一軒家に住んでいます。先日、基礎のコンクリート部分にひびが入っているのを見つけました。
業者に問い合わせたところ、コンクリートの収縮によるものでは
とあまり相手にしてくれませんでした。
欠陥なのか、仕方のないものなのか、素人では判断できないものなのでしょうか
どなたかアドバイスをお願いします。
Re: 基礎のコンクリート部分にひびが・・ 投稿者:me
住宅基礎のひび割れは次の状況下で発生します。コンクリートの乾燥収縮による。一般的に生コンクリートを施工してから二年以内でだいたい納まるようです。建物の不同沈下による。具体的には南面に開口部が多く東西面がほとんど壁だったとき東西面が重いため南面の基礎より沈下量が大きいために南面の基礎に曲げられたための亀裂が生じます。
気の利く設計者は壁の多い基礎の幅を少し大きくして全体の沈下量をなるべく均等にするように配慮するでしょう
ひびは放置しないのにこしたことはありません。コンクリートへの水の進入はコンクリートの炭酸化を招き鉄筋の腐食も誘発します。できる範囲で自分で補修したほうがよいと思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。現在基礎の三分の一くらい横一直線にひび割れが入っています。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。現在基礎の三分の一くらい横一直線にひび割れが入っています。平成九年九月に新築一戸建てを購入した者です。現在基礎の三分の一くらい横一直線にひび割れが入っています。玄関ポーチには斜めにひびが・・・換気口にも二箇所ひびが入っています。床と壁の隙間は年々広がっているようにも思えるし、床下にもぐったら横に渡してある木はひびが入っているし、屋根および外壁にもすでにひびが入っています。ベランダの屋根(あと付け)は毎年雨漏り、連絡しても「南向きのベランダだからしかたがない。
これってどういうこと
担当だった営業マンは「手抜き工事が多いからやめました」みたいな手紙はくるしますます心配なのです。
これは私が気にしすぎなのでしょうか
どのように対処したらよいのでしょうか
このままでは納得できない気持ちなのですが・・・
Re: ひび割れだらけ 投稿者:北の営業マン
まずこの文章だけではなんともいえませんが、基礎、ポーチのヒビはモルタル仕上げのヒビなのか、割れているクラックなのか
ということですね、基礎の裏側もヒビが入っているようだと直さなければなりません、床と壁の隙間はフロアーを支えている根太が痩せておきる現象だと思われます、これも補修できます、雨漏りは多分キチンとした施工がされていないと思います、コレは補修してもすぐなる可能性があります(南向きはあまり関係ないと思います)最後に営業マンが手抜きが多いと言ってやめたそうですが、すべてのクレームは営業マンに来ますので、それに耐えかねてやめていく営業マンは私もけっこう知っていますので、本当かもしれませんね、ただ、言えるのは第3者に見てもらい、断固業者と話をして直させた方が良いと思いますよ、ひび割れのこと 投稿者:相談者
回答ありがとうございました。基礎のひび割れですが、ひびは、下から10センチぐらいの所にあり、ひびより下を叩くと中が空洞のような音がします。
庭側の基礎は、雨上がりのようにしみがあがっていますし、床下にもぐったら根太はひび割れていますがそれって当たり前なのですか
庭を掘ったらビニールシートやコンクリートの塊がでてくるのですが・・・
また、基礎から、木屑が出てきたり(くっついていた)これってひび割れと関係ありますか
こういう状態で家を売却するとやはりマイナスになるのでしょうか
Re: ひび割れだらけ 投稿者:北の営業マン
まず、空洞のような音は、多分モルタルが浮いているか中に何か木屑のようなものが混ざった可能性があるかもしれません、根太のひびは無いとはいえませんが、程度にもよると思います。
基礎の木屑はどの程度の大きさかわかりませんが、型枠のコンパネ程度なら問題ないですよ
庭のゴミは土地に最初から埋まっていたのか、工事のゴミかはわかりませんが、ゴミは自分で処理したほうが良いと思います、(この事まで業者とやり取りすると本題がずれる可能性もありますよ)
ひび割れの続き 投稿者:相談者
しつこいようですが、わからないので教えてください。
基礎を造るときに木屑なんか入っていてもよいものなんですか
庭のごみは、片付けてほしいと言うことではなく、もともと田んぼを埋めるときに入れた土からコンクリートなどが出てきているのって変じゃないですか
ほかの方の質問だとあまり多くてもいけない(家のゆがみに関係してるらしいことも書いてあるから)みたいなので
真剣に売却も考えていますのでどうしてもよーく知りたいのです。どうかよろしくお願いします。
はじめまして
ご心配なのは分かりますが、質問されるのであればもう少し具体的に書かれないと答えようがないと思います。
それに北の営業マンさんの回答でも注釈つきの部分(例えば「基礎の亀裂は上塗りのモルタルですか
」)について聞くばかりでなくて回答しないとレスしようがありません。木屑の件はコンクリートを打設する際の合板型枠が、型枠撤去時に剥がれてコンクリート面に付着してる程度なら問題ないでしょうが、コンクリート中に明らかに幾つも木屑が混ざっているなんて事は普通はなく、もしそうなら施工管理が全くされていない事でコンクリートの品質は信用できません。土中のガラも程度問題ですが、造成盛土の場合、慎重で十分な施工が要求されますが、第一に良質な土砂を使う事が前提です。大量のガラが混じっている場合、不同沈下の原因などになるので問題です。いずれにしても「全くない」レベルは難しいですから程度問題です。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
基礎コンクリートの亀裂について
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
基礎コンクリートの亀裂について
基礎コンクリートの亀裂について 投稿者:相談者No,379
はじめまして
条件付土地建物として昨年6月末完成、引渡しをして現在住んでいます。同じ時期に建った同じ様な建物が周りに10棟あります。基礎コンクリートに亀裂がある事に気が付いたのは入居後、4・5ヶ月した頃です。破裂はあらゆる箇所にあります。我が家だけでなく、他の10棟も亀裂が入っている状態です。床下に潜りひび割れ箇所を内側から確認した所、ほそーく外の光が見えるくらい基礎の厚み分ヒビがはいっていました。その事を今年の1月、施工業者に伝え話し合いの場を持ちました。後日、業者はひび割れの発生状況はコンクリートの収縮が要因であり構造への影響はないもの・但し不動沈下との発生原因については、定期的にレベルのチェックを年1回且つ10年間行い、3年経過した時点で地盤沈下による物でないと双方が判断した時点で基礎外部面の補修(樹脂モルタル)を行う、と文書で報告しています。既にレベルの調査が昨日2回目が行われました。調査も業者自身(普通の社員)が行うのでレベルの数値を報告されても信じられません。新築の家のはずが、無惨にも応急措置(基礎に水が入らない様に)として、グレーのシール剤が塗られてとっても亀裂箇所が目立っている状態です。精神的に疲れます。この土地の地盤はしっかりしているので、コンクリートを流し込む時・土地を造成する時に何らかの要因があったのではないかと素人ながら考えています。確か基礎を打った時も天気が悪く雨が降っていたと記憶しています。
これも原因ではないのでしょうか
そうだとしても今更どうして良いか分からず、このままだと業者の言うがままに事が進んでしまいそうで心配です。
何か打つ手はあるのでしょうか
至急アドバイスを御願いしたいのです。宜しくお願い致します。知ってる範囲で・・・新規造成は比較的表層が軟弱な事が多いです。
又、レキなどが多く入ってる事も多いので業者は背筋に気を使っているとこが多くなって来てますが、ソクジツ沈下・不同沈下ではないでしょうか
業者はどこかの性能機構に入っている物と考えますが、免責が有リ2年間とかは業者の全面責任になるとこが多いと思いました。そのための3年経過した時の判断と言いたいのだと思います。雨の事ですが10棟となると10棟雨の日に基礎をしたとは考えられないと思います。
それか換気口のとこのの強度不良など、いろいろ有ると思いますが、参考まで
Re: 基礎コンクリートの亀裂について 投稿者:相談者
私の家も着工1年、引渡し後半年で100を超えるクラックが基礎部分に発生していました。業者に調査依頼をしたのですが原因不明のままです。(業者は当初、コンクリートの乾燥収縮によるものと説明していましたが数が多すぎると指摘すると原因不明となりました。便乗で申し訳ありませんが「ソクジツ沈下」、「免責が有リ2年間」について詳しく教えていただけません。
それにしても元投稿者の「相談者」さんの記述と業者の対応がそっくりなのですがどこの業者もそうなのでしょうか
即時沈下とは、家を建て直に沈下する事、圧蜜沈下量は3年位かけて沈下する事を一般的に言います。(沈下量計算等は、できると思いました。よく工務店さんなど性能機構の団体に加盟しています。加盟していると、いろいろな規格の基で家を建てるのですが、規格どうりに施工されていると10年間保証の対象になりますが、免責があり、2年間は保険の対象に成らなかった。する制約が有るとこが多いと思いました。今はいろいろな機構か多くありますが、どこも建てて直に工事手直し金は出さないと思います。その為、直に何かが起きると工務店さんは、補修費は全額工務店さん持ちになります。保険or機構に入っている業者は3年過ぎたトラブルは、工事代金の70から80%は保険(機構)から出ると思います。(全てのトラブルは当てはまらないです)勉強不足でこの位しかいえません。知ってる範囲です。まず業者が亀裂の原因としてあげているコンクリートの乾燥収縮ですが一般的にコンクリートを流し込んでからほぼ2年くらいを目安に終息していきます。このため 考えてみると昨年6月引渡しということですから来春あたりで乾燥収縮は終わっていると考えられます。しかし亀裂は現状の幅よりほんのわずか広がる程度でましてや その本数が増えていくことは他に原因があると見なければならないと思います。亀裂については来春まで待つことです。基礎地盤の沈下で一番障害が多いのは外部の目に見えている基礎よりも家の1階内部の下です。最近防湿のこともあって内部床下はコンクリートというケースが多いですがこの床下コンクリートが薄かったり、補強鉄筋が少なかったりすると地盤の沈下は即1階床の下がりにつながります。この点に注意をして業者立会いのもと1階床下の点検と証拠写真を記録していくことをお勧めします。なお外部基礎の見苦しい補修あとは来春を経過した時点で特に亀裂に問題がなければ全て除去し 防水弾性塗膜を全面に塗り 外観上の不快感をなくするように業者と相談、念書を取り交わします。Re: 基礎コンクリートの亀裂について 投稿者:い
基礎に亀裂が生じる大きな原因
変形による亀
地盤の不同沈下
基礎の設計及び施工不良による耐力不部材による亀
通常あるコンクリートの乾燥収縮
施工不良によるコンクリートの品質不
以上4点です。大抵業者はクレームを言えば3の乾燥収縮と言います。確かにコンクリートは硬化後、収縮しこれによるクラックは宿命であり避けられないものです。でも「床下から明かりが見える」程度はクラックが完全に貫通し、乾燥収縮であるとしても通常の程度では有りません。同じ乾燥収縮でもコンクリートの材質(水が多い)や養生が悪い(期間が足りない温度管理をしていない等)と異常に多い又は大きなクラックが生じます。それは「コンクリートの宿命」と片付けられる問題ではなく4の施工不良に該当します。
「地盤がいい」とのことですが、盛土をしていませんか
建てる前の土地はどのようなようとでしたか
基礎のクラックで最もやっかいなのは地盤の不同沈下です。特に地盤は良くとも、道路との高低差をつけるために盛土して(数十センチでも)いればそれだけでも下がります。これはほぼ即時沈下で、元々の地盤に軟弱な層があると更に沈下します。こてれが圧密沈下で建物の荷重により、地盤ないの水が搾り出されて相当期間かけて沈下する現象です。これらが1に該当します。また、基礎断面の不足(厚さや高さが足りない、鉄筋の不足等)や上部構造(要するに建物本体)の過大な荷重、が有りこれが2に当りますが、これはほとんど無いと思います。
(住宅金融公庫の融資受けていますよね
いずれにしてもまず、所有者サイドで沈下測定を行う事です。その上で専門家に相談するべきです。業者の対応はお話の限りでは相応の対応と思われますが、ご指摘のように数字の改竄もこの業界では良くあることです。近隣10軒で水平測定だけを業者に依頼すれば(日曜日など一斉に出来れば)10万程度です。(1軒1万円ですから思い切って)そのときに外部のレベルと内部の水盛測定を行ってもらえば、「変形による亀裂」か「部材による亀裂」かははっきりします。
「3年後の観測推移を見てから」は現在の建物に変形が生じていなければ問題はないのですが(これまでの測定結果教えてもらいましたか
)どうも先延ばしにしているだけのようにも思えます。少し器用な人がいれば自分たちでも測定は出来ます。これまで同じような話がありましたので紹介しておきます。水面が常に水平になる事を利用した水盛管を使います。これは大工さんが水平を出すために使う道具(今ではレベルですが)で原始的ですが手軽で結構重宝します。ホームセンターで水盛管と透明ホース(10m程度)を用意します。水盛管(バケツ)にホースをつなぎ8分目程度水を入れる。
このときホースに気泡が入らないように
このホースの水面はバケツの水面と水平になるのでどこに移動しても水平な面が求められる。建物1階の中央付近で安定の良い箇所に水盛管を置きホースを建物の隅まで伸ばす。出来るだけ内壁沿いで外壁に沿った建物の四隅の床や敷居(要するに基礎に近い付近)からホースの水面までの高さを測る。
(巻尺でも物差しでも結構1mm単位で
建物四隅以外(どの程度の大きさのお屋敷かわかりませんので)計った点(測点)の距離が4m程度になるように間に点を増やして測定します。
<測定結果の整理と評価>
体育館の床のように1階全てがフラットなら測定した数字の差がそのままお宅の不同沈下量です。でも普通和室が有ったり、敷居が高くなっていたりしますので段差分を補正します。測定した範囲で一番広くてフラットな床を基準にして高低差の有る箇所(段差の有る箇所を順々に追えばわかります)の高さを計ります。この高さを基準の床に対して高くなっていればプラス、低くなっていればマイナスとして、高低差の有る範囲の測定値に足し引きします。基準にした床から計った以外の測点全てについてこれを行ったものが補正値です。
(体育館のように床がフラットだと仮定した場合の測定値
最も数字が小さい箇所(この点が相対的に最も高い)をゼロとして各測点の補正値の差がそのまま各点の高低差になります。まず建物の大きさによりますが概ね高低差の許容値は3cm程度です(新築である事を考えれば2センチ、但しこれは不同沈下の話で床の仕上げ精度が2センチも高低差が有って良いことではありません。各測点間の高低差を各測点間の距離で割ってみてください。(単位はmm/m)これが3以上あれば不同沈下が生じていると考えられます。不同沈下量がどちらか一方へ均等に生じている場合はまだいいのですが、一部だけに見られる場合、この範囲に沈下が集中することで基礎の亀裂が生じます。
それと丁度はざま時期と思いますが、品確法の適用及び性能表示ははいかがですか
品確法の施工後の契約でしたら構造部分の瑕疵期間は無条件に10年ですし、性能評価を受けていれば紛争処理支援センターで対応してもらえます。不明な点あればメール頂ければ資料ご紹介します。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています。
基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者:相談者No,5148
初めて投稿します。総2階建ツーバイフォー住宅(約6メートル×10メートルの長方形の整形です)の基礎についてご質問です。約4ヶ月前に完成し引渡を受けた注文住宅ですが、先日、4辺のうち10メートル長の1辺において、基礎表面のモルタルに合計で3メートルほど、不連続な水平のヒビが入っていることを発見しました。基礎が上からギュッと圧縮されたような感じで、モルタル全体がコンクリートから剥離しており、特にヒビの部分が山型に手前にせり出し、手で触ると全体がボコボコとへこみます。拙宅の基礎はパッキンではなく換気口タイプで、換気口周辺以外において上記の症状が見られます。基礎はベタ基礎で立ち上がり巾は12センチです。
地盤はSS方式により3地点を調査し、いずれも地下1メートルでN値15に達し、非常に堅い地盤と判断されています(従って地盤改良工事は一切行っていません)
外見の症状から判断すると、モルタル内部の基礎コンクリートが上からの力で押しつぶされた結果、表面のモルタルが浮き上がって前方にせり出したとしか考えられませんが、そのようなことがあり得るのでしょうか
基礎(特に換気口)に縦や斜めのヒビが入ったり、一部のモルタルが剥離したりということはよくあると思いますが、拙宅のようなケースは聞いたことがありません。なお、目視では外壁にはヒビは入っておらず、室内でもビーダマの転がり方や建具の開閉などに不調は生じていないので、建物にゆがみは出ていないと思います。近々ハウスメーカーが調査に入りますが、第三者としてご教示・アドバイスのほど、何卒よろしくお願いします。
Re: 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者:某企業事務員
ヒビが入っているのは、基礎の表面のモルタルだけでしょうか
それとも、コンクリート自体に入っているのでしょうか
ヒビの幅はどのくらいでしょうか
ハウスメーカーは、新築物件は美しく渡したいと、深基礎や高基礎の場合、薄くモルタルを塗ってお化粧を施すこともあります。でも、乾燥したりすると、ヒビが入ったり、剥がれたりするときもあります。
2年間くらいは、乾燥の収縮が収まらないとされているため、また、入るかもしれませんが、この場合、お化粧直しをしてもらうくらいで問題ないでしょう
但し、基礎コンクリート自体に0
3mm以上の幅のヒビが入っている、ヒビが貫通している、鉄筋が見えている、ヒビの本数がどんどん増えている等の場合は、要注意だと思います。
Re: 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者:現場監督
某企業事務員さんに付け加えるなら、木造の場合基礎は鋼製の型枠を多く使用します。鋼製枠にはかなりの剥離材が塗ってあり、それがコンクリート表面についてしまいます。左官仕上げの前に、十分落とさないと剥離してしまうのでそれもひとつの原因かと考えられます。また、仕上げの前に接着剤を塗りますが、それがない場合剥離しやすい状況になります。
また、モルタルの調合なども影響しますね
もしかしたら、このような施工上のミスで生じてる欠陥かもしれません。
Re: 基礎モルタルが盛り上がってヒビが入っています 投稿者:相談者
某企業事務員さん、現場監督さん、早速のアドバイスありがとうございます。昨日、ハウスメーカーが調査にやってきまして、問題の部分を壊しました。私は仕事で立ち会うことができず、夜に電話で報告を受けました。その結果、コンクリート自体にはクラック等の問題はなく、モルタルの施工不良(接着不良)による剥離であるとのことでした。外見上、上から圧縮されて潰れたように見えるのは、モルタル全面が剥離してその自重で折れ曲がったためとのことです。現場監督さんがおっしゃる通り、拙宅の基礎は鋼製の型枠を使用しており、ハウスメーカーはモルタル施工前のプライマー処理が不十分だったのではないかと言っております。ハウスメーカーは基礎モルタルを全て壊して施工し直してくれるそうで、満足のいく対応をしてもらえそうです。
後は、某企業事務員さんがおっしゃている0
3mm以上の巾のコンクリート・クラックの有無について、できるだけ早く自分の目で確かめようと思います。ご助言を頂き本当に助かりました。どうもありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
べた基礎と大引きのひび
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
べた基礎と大引きのひび
教えて下さい。新築の木造建築の一戸建てに住んで5年ぐらいになりますが、基礎の通気口の周辺にクラックが無数発生しているのに気付きました。気になり、床下収納のところから床下に潜り込み、基礎を確認したところ、べた基礎に下まで貫通した太さ2mm以上の大きながクラックが発生しているを発見しました。また、それに加えて大引きの木に大きなクラックが数箇所発生しているのも発見しました。
このようなクラックは、やはり補修(エポキシ注入など)をしてもらった方が良いのでしょうか
また、築5年以上でも保障してもらえるのでしょうか
(一応高耐久性住宅です)教えてください。宜しくお願いします。
Re: べた基礎と大引きのひび 投稿者:龍馬
高耐久性住宅の場合は基礎には10年の瑕疵期間が有ったはずです。
ちょっとひどそうですから、すぐに性能保証協会に検査を申し込んで見られては
一応、施工業者を通じてと成りますが
大引きの方は、背割無し芯持ちウエット材で有れば割れは出てきます。
Re: べた基礎と大引きのひび 投稿者:てっちゃん
真のベタ基礎が敷設されているのでしょうか
土間に鉄筋が入っているだけではないのですか
立ちあがり基礎部の鉄筋と緊結されていますか
床下収納口から入り、どの様な確認をされたのですか
コンクリートをはつられましたか
本当のベタ基礎が施行されていれば、クラックの補修さえすれば、強度的に問題はありません。
Re: べた基礎と大引きのひび 投稿者:静岡人
わたしも同じ 築6年 土台大引き 割れあり 3から6mmで土
台が25本位割れ有り 背割れなし 芯もち材です。
原因は何と考えら得るでしようか
おねがいします。
Re: べた基礎と大引きのひび 投稿者:相談者
ご返信有難うございます。再度、床下収納から覗いてみました。大引きは背割り無し芯持ち材でしたので安心しました。
ただべた基礎の方は厚さ200mmのコンクリートで、私が施工時に見ていた限りでは
ちゃんと鉄筋は施工されていたと思います。
クラックは、べた基礎の穴(伸縮用
発生しているようで、コンクリート200mm貫通しています。
前回の確認では、べた基礎のクラック周辺は触った限りではそんなにもろくなく、簡単にはつれるような感じ
ではなかったので、目視のみの確認しました。
何かではつってみた方が良いのでしょうか
それと気になるのは、その穴(伸縮用
)の断面を見ると結構巣が入っているようなのですが・・・
これも問題になるのでしょうか
Re: べた基礎と大引きのひび 投稿者:てっちゃん
べた基礎敷設中に配筋を確認されていたのなら問題ないと思います。
べた基礎の立ち上がり部の鉄筋の緊結がされていたかが重要な問題ですが、工事写真でもう一度確認されてはどうでしょうか
べた基礎と称して、土間コンクリートに形だけの配筋をしてお終い(勿論緊結はしていない)
本当に調査すれば、この手抜き工事がかなりあるように聞いていますし阪神大震災でも、倒壊家の基礎部にこれを証明する写真が公開されました。もしご心配なら、一日500円程度で小型電動式削岩機がレンタルであります。
点検口が基礎立ち上がり部に近ければ、調べやすいのですけれど
断面の巣は気にされなくても良いのではないでしょうか
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
基礎工事が完了した時点で、べた基礎の全面に複数のひび
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
基礎工事が完了した時点で、べた基礎の全面に複数のひび
はじめまして
10日ほど前からから新築工事が着工されました。今日、基礎工事か終了したようなのですが、気になる点があるので、教えて頂きたいと思います。基礎工事が完了した時点で、べた基礎の全面に複数のひびが入っていました。ひびの長さも長く、幅もあり、ひびは二股、三股に別れています。このべた打ちのコンクリートは、約15mm厚で、防湿の為に打っているそうです。現場監督に問い合わせた所、下請けに再度その上からコンクリートを打つように指示したという返答でした。
上からコンクリートを打つだけで、大丈夫なのでしょうか
また、このコンクリートを打つことにより基礎の立ち上がりが短くなり、風通しが悪くなってしまうのではないかと心配です。
やり直しは、できないと言われたのですが、やり直してもらった方がいいのでしょうか
また、この防湿用のコンクリートの下にも、べた打ちのコンクリートを砕石の上に打っているようなのですが、これがどういう状態だったのか、もう確認することはできない為、とても不安です。それに、こちらがたまたま見に行って発見して監督に連絡したのですが、監督はこの状態を全く知らないようでした。この下のコンクリートの状態も知らないようです。
監督は、普通どれくらいの頻度で現場のチェックをしに行くのでしょうか
また、補修工事を下請けに任せてしまっていいのでしょうか
とても不安になってしまいました。それと、ちょっと別件ですが、この新築工事の地盤は、道路より約1メートル上がっています。これは、造成した土地が山の下りにさしかかっており、一番低い土地に合わせて道路を造った為に、段差ができてしまったようです。そこで、駐車場になる部分は道路と同じ高さになるよう掘り下げ家との境目をコンクリートで立ち上げる予定ですが、この工事を家の完成後にやろうとしています。家の完成後にすると、土が流れ出て家の下の地盤が下がってしまうのではないかと心配で監督に確認しましたが、土壌が粘土質ではないので大丈夫という事でした。
本当に大丈夫なのでしょうか
色々長々と書きましたが、アドバイスよろしく御願いいたします。
はじめまして
>上からコンクリートを打つだけで、大丈夫なのでしょうか
■ある程度の厚さ(10cm程度)をキチッと打設すれば大丈夫だと思います。薄いとまたひび割れします。>基礎の立ち上がりが短くなり、風通しが悪くなってしまうのではないかと心配です。■10cm程度のことであれば通気に関して大きな問題は無いかと思いますが、床下のメンテナンスを考えた場合、十分な空間が確保できるかも考える必要があります。>この防湿用のコンクリートの下にも、べた打ちのコンクリートを砕石の上に打っているようなのですが、これがどういう状態だったのか、もう確認することはできない為、とても不安です。■ひび割れは養生不良によるものではないかと思いますが、施工全般の管理が良くないのでしょうからご心配の通りと思います。
第3者の監理者を入れるなり、今後の管理を十分にする事と、万一の場合の瑕疵責任について一筆もらっていきましょう
>監督は、普通どれくらいの頻度で現場のチェックをしに行くのでしょうか
また、補修工事を下請けに任せてしまっていいのでしょうか
■基本的には毎日、常時です。下請けに任せっきりにしてはいけません。家の完成後にすると、土が流れ出て家の下の地盤が下がってしまうのではないかと心配で監督に確認しましたが、土壌が粘土質ではないので大丈夫という事でした。
本当に大丈夫なのでしょうか
■一番深く掘るところで1m掘削することになるのでしょうか
深い位置での離れにもよります。
掘削する事による影響範囲は最大で掘削深さの1
5倍くらいです。但しこれは軟弱な場合で、粘土質の場合、確かに監督の言うとおり、自立性が高いので、1mくらいの掘削なら地盤は緩みません。ですから地盤によりけりです。
(基礎下の地盤が地山か造成盛土かによって異なります)しかし、ベタ基礎ですから、掘削時には土留(当板程度)を行えば大丈夫だと思いますが
さっそくご回答頂きましてありがとうございます。今日現場にて、工務店社長、現場監督立ち会いのもと、確認してきました。べた基礎部分については、強度には影響がないです。高耐久申請を行っているのでそこの審査官にもう一度チェックしてもらいましょうとの事でした。あと、修繕方法は、3cm厚のコンクリートをもう一度流します。とのことでした。
でも、Inaさんのご回答によると薄いとまたひびがはいるという事ですので、3cmでは意味がないという事になってしまうのでしょうね
他にも気になった点がでてきましたので、教えてください。基礎の側面ですが、全体的にでこぼこと穴があいていました。また、角が欠けた所(5cm幅くらいの物)も数カ所、小さいひびも1カ所ありました。工務店側の説明では、でこぼこは、水分が少ない為、石とコンクリートの間に気泡ができ、それが乾いて穴になったので、問題はありません。最後に化粧ぬりをするので、きれいになりますという事でした。完成している家も、最後に化粧するからきれいなんですよと言われました。
でも、見栄えがきれいになれば問題ないというものなのでしょうか
角が欠けている点は、型を外す時にぶつかってできたもので、許容範囲内でしょうとの事でした。
でも、そんなに簡単に欠けていいのでしょうか
小さいひびも許容範囲との事でした。これは、基礎の上の端から端までと外側に5cm程下がっていました。幅は1mmもいかないくらいです。
本当に許容範囲なのでしょうか
あと、Inaさんのご回答にある第3者の管理者は、高耐久の審査官では意味がないのでしょうか
別にどこかに御願いした方がよいのでしょうか
また、そうした場合、相場的にはいくらぐらいをめやすにすると良いのでしょうか
また、万一の場合の瑕疵責任について一筆とはどういった物なのでしょうか
申し訳ございませんが、また、よろしく御願いいたします。1コンクリートには骨材(2cm程度の砂利)がありますから3cmの厚みで打設すると、まずひび割れが生じます。
骨材の入らないモルタルなら別ですが
2基礎の損傷の具合は文章での表現では何とも判断がつきかねます。
おぼろげながらには「構造耐力的には問題ない程度かな
」といったところでしょうか
3公庫の現地審査の実体を承知していませんので何とも言えませんが、結果的に公庫融資を受けている建物なのに換気口回りの補強筋がないなどの事例を多く見ますので、私はあまり期待していません。
監理業務に関しては、指示に従いユーザーが写真等を撮って書類点検するケースから、通常の現場監理まで形態が様々で、20万位から工事費の数%程度といったところでしょうか
4瑕疵責任については例えば、「1
不具合が生じた場合、即座に第3者機関に調査を依頼し、その費用は乙(施工者)が負担するものとし調査機関は甲(所有者)が選定する。明らかな経年劣化等による損傷以外は乙により必要な修復を直ちに行う。
」等でしょうか
さっそく、ありがとうごさいます。1の件ですが、市民の相談会がたまたま開催されていたので、写真を持って相談に行ったところ、かなりひどいと言われました。そこで、やり直して頂く事になりました。3の件は、施工者が第3機関を選定し、費用も施工者側で持つと言ってきました。配筋、コンクリート、構造体、断熱材、内装、下地、完了の計6回検査して頂けるという事です。施工者が選定してきた機関なので、少し不安もあるのですが、ここまでやって頂けるので、信じるしかないかなと思っています。ご心配おかけしました。本当にありがとうございました。そこで、前回お聞きした家と駐車場の境について、また教えて頂きたいと思います。まず地盤は地山です。一番深く掘る所で1m採掘することになります。深い位置での離れが一番家と接近していて、20cmくらいになると思われます。この件について再度監督に確認した所、今回は先に土留をして家が完成した後に、鉄筋入りのブロックを一番深い所で5段つくと言う回答でした。
素人目でみると、最後にブロックをつくのならば、最初から採掘して土留しても、最後に採掘しても変わらない気がするのですが、どうなのでしょうか
また、5段もブロックを打つのに、土圧に耐えられるのでしょうか
申し訳ございませんが、よろしく御願いいたします。背面の土質次第ですが、一般に構造計算をしないレベルですし問題はないと思います。しかし、以下の仕様は確保したいです。1ベースを設ける事(捨てコンの上にブロックをつまない。2鉄筋を配筋する。いろいろとアドバイスありがとうございました。また何かあればよろしく御願いいたします。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅が傾いていることがわかりました。基礎に瑕疵があった場合は保証するが地盤沈下の場合はしない。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅が傾いていることがわかりました。基礎に瑕疵があった場合は保証するが地盤沈下の場合はしない。平成7年7月に引渡しになった注文住宅です。築6年もうすぐ7年になります。中堅の地方の住宅メーカーでたてました。最近近所に下水道工事がありその家屋調査で、住宅が傾いていることがわかりました。細かいことはこれからといあわせる予定なのですが(その調査業者がたまたま知り合いだった)海辺りの2方をようへきに囲まれた弱い地盤に上にベタ基礎で建てたためその2点の角に向かって斜めにずれていっているように思います。家自体はしっかりしているようで、目視で基礎等にひびなどははいっていません。また、間取りの関係からかあるいはまだそれほどの傾き出ないからかたてつけ等も全くきにならず本当に気がつきませんでした。お恥ずかしい話ですが指摘されてはじめて○物をおいて一方方向に転がっていくことに気が付きました。まだ施行業者と話し合ったわけではないのですが色々なホームページで情報をしいれているのですが、とても気になったのが注文住宅の場合は引渡し後5年以内にいわなければならない、とかかれていたところがあった点と、10年保証の保証書を読み返したところ基礎に瑕疵があった場合は保証するが地盤沈下の場合はしないとうたってあります。
もう、施行業者に交渉する余地はないのでしょうか
本当にここ2,3日夜も眠れない気分です。はじめましてinaです。私もその調査が本業の会社の研究所にいます。
(まさかその知り合いうちの社員ではないとはおもいますが)
多分お話の内容から、基礎及び上部構造の変形は生じずに全体的に傾斜しているようですね
確かに地盤沈下は免責事項に含まれる場合が多いですが、造成盛土などで不同沈下が予測されるような場合、基礎の設計において許容沈下量に収まるような設計が必要ですから、予想できる不同沈下に対して配慮されていないとか、施主に十分説明をしていないとか等であれば、設計に瑕疵があったとして責任を問える場合もあります。そのためには沈下が生じた原因(地盤が切盛になっていたとか、擁壁に問題があったとか)が問題です。丸いものが転がるのは多分、6/1000以上の傾斜があるようです。剛性が高いベタ基礎の場合、全体的に傾くだけで基礎にひび割れがなく建物にも損傷は出ません。ですから測定しないと分からないケースが多いです。しかし、一般にこれくらいになると沈下修正(揚屋等)の対策が必要なレベルといわれます。
(構造的には問題ないですが生活に支障があるとか機能的な問題)
根本的に修復すると一千万程度の費用が掛かる場合があります。本格的に専門家に相談されたほうが良いと思います。それと下水の工事には注意してください。
すでに傾斜が生じている建物への被害発生の確率は圧倒的に多いですから
コメントありがとうございます 投稿者:相談者
ほんとうにどうしてこういう土地をわざわざ選んで家を建ててしまったのか自分の無知が情けなく思っております。とりあえず今度施行業者が測定をしに来ることになっております。しかし色々な情報をみても根本的に直すには本当に高額な費用がかかるようで、途方にくれています。それと下水の工事は4月末には始ってしまいます。調査した会社へも今問い合わせしているところで返事待ちです。
ちなみに我が家が下水道の始点で一番浅い(1メートル)ほど掘るそうですが、やはりまずいでしうょうか
下水道工事の件は掘削する位置にもよりますが掘削が1メートルならまず問題はないと思います。一応掘削する位置を確認しておいたほうが安心です。掘削した底から45度の角度に入る範囲の地盤は不安定になります。この範囲に擁壁の基礎がかからなければ一応安全です。例えば擁壁の基礎が深さ50cmとすれば擁壁から50cm以上はなれたところを掘削していれば安全ということになります。たびたびの返事ありがとうございます。本日業者の人が尋ねてきて水平の測定をしていきました。連絡を取ってから時間を開けずにきちんと建築士の方が2人で測量機と水平機をもって家の回りとうちとをきちんと計っていきました。今のところ思っていたよりは誠意ある対応だと思い少しほっとしています。最初は業者の方も目視でほとんどクラックもゆがみも見られず、べた基礎がいかに沈下に対して有効であるか説明されており、たぶん気のせいであろうという感じの事を言われておられましたが、測量して動揺されたよう(に見えた)です。やはり北西にむかって不同沈下をしておりました。今後時間をおいて進行してるかどうかを確認のうえ、対策をとらせてもらいますと言って帰られました。(どの程度対応して貰えるかはこれからだとは思いますが、一応こられた方はその場限りの持ち上げる方法しかしないとは言いませんでした)こちらも素人ながらきちんとある程度の数値を示して説明をして、測量した結果がその通りだったため業者の方とそれなりの対応が冷静に出来たと思います。だからといって業者まかせにせず、ある程度のお金がかかってでも自分で専門家に依頼する事も考えて行きたいと思っております。それから下水道工事の件はありがとうございます。一応下水道が入るところは沈下とは反対側でそのうえ道路との間には庭や駐車スペースがありたぶん問題はなさそうにおもいます。また、一番心配だった擁壁自体は今のところ問題は起こっていませんでした。
出来ることなら沈下が収まっていれば一番いいのですが、、修復することになりました。随分以前にこちらで一度不同沈下について相談をしました(相談者Q&AのNo_1125にあります)者です。こちらの掲示板で最初に相談させていただいたことをきっかけにいろいろ勉強をしまして、メーカーとコツコツと話し合いを続けてきました。幸いにも随分と時間はかかりましたがメーカー側もそれなりには誠意ある対応をして頂いており最終的には鋼管杭圧入工法修復工事をしてもらうことになりそうです。庭と駐車場でボーリング調査をしたところ全く地盤に強度が足りず、約10Mほど地下の500N値以上の地盤まで杭打ちをしてもらう予定です。今週末にはもう一度詳しく住宅メーカーと地盤修復を直接請け負う業者が現状の調査にやってきます。また来週末にはその結果を元に、文書での工事工程表及び図面等を提出してもらうことになっています。ちなみに今までは全て担当者との口答でのやり取りのみですので、来週の話し合いの場ではきちんと責任者の名前入りで全て書面にしていただくつもりでおります。ちなみに、こちらからも今後の基本的な要望書を文書にて提出しますと言ってあるのですが、具体的になにを要求しておいたらよいのか悩んでおります。
1、鋼管杭圧入工法による全体のレベルの修復
(海が近いため塩害による杭のサビ防止)
2、修復工事の影響により起こった建物内外への現状回復
3、現在10年保証となっている保証期間の延長及び定期的な検査
(2年毎の調査及び10年の保障期間延長を考えております)
他になにか付け加えておいたほうが良い事がありますでしょうか
また時間こそかかりましたが(これにつては当方にも責任がある)
もし不誠実な対応が見られた場合は相談窓口等へ行くつもりだったのですが
(地方の中堅メーカーだからでしょうかそういった窓口に相談に行かれる事を非常に恐れているようにも思えます)割りとメーカー側が誠意ある対応(こちらが要求するとすぐに調査等をしてくれる)のため第三者の専門家を依頼しておりません(すべて自力で交渉しております)
このまま工事に入ってよいものかどうか、第三者の専門家を探すべきか未だ悩んでおります。
正直まだまだ全てはこれからで安心できませんし、鋼管杭圧入工法で修復しても
地盤等が悪いこと、特に擁壁及び海が近い事(おそらく塩分を含む地下水があること)などを
考えると心配なことは多いですが、現状として今現在これ以上のことを思いつく事が出来ません。Re: 修復することになりました。お久しぶりです。
交渉はさぞ大変だったでしょうね
良くここまで漕ぎ着けたと思います。
誠意のある業者のようで良かったですね
さて、鋼管圧入工法ですが確実に施工されれば修正工法の中でも実績が多く信頼のおける工法です。擁壁への荷重を減らす意味でも効果はあります。
注意点を少々
・鋼管の配置及び本数(原則1
8mスパン柱下にはすべて配置)
・基礎の耐力の確認(特に1
8m以上間隔が空く場合基礎が持つか計算確認)
・杭の打ち止まりの確認方法(圧力ゲージをつけて反力を確認)
・杭と基礎の定着方法(固定にするかフリーにするかは設計者の考え方次第 但し塩害のこともあり上部の鋼管は防錆処理が必要
・完了後の継続測定と瑕疵担保期間の明示
以上でしょうか
Re: 修復することになりました。本日修復業者が調査に来ました。地域性も含め丹念にかつ手早く調査をしていきました。また状態もとりあえず口頭ですが調査しながら詳しく説明してもらい、こちらの質問にも答えてもらいました。今まで本当にきちんとした(高額な)修復法をしてもらえるのか半信半疑でしたがやっと実感を持つことが出来ました。
また、一番心配していたよう壁についても調査してもらい、機材および目視のやり方等を教えていただき、自分自身の目でよう壁に傾きや
うねり等がないことを確認することが出来ました。また、よう壁は単純なL字型のものではなく一旦基礎をした上に改めて施工してあり。それほど建物の負荷はかかっていないようであるとの事でした。
(素人なので詳しくはわかりませんが主人が別途調べたところこのよう壁は建設省施工のものだそうです)
建物についても、詳しくレーザーでの水平と垂直を同時に検査し目視での建具と壁紙等の調査、床下の調査等も行われ多少建具および壁紙のよじれがあるが全面的にきれいであること
床下の基礎に浮き等もなく、床そのものにきしみよじれ等もありませんでした。来週には詳しい調査結果を元にメーカーと打ち合わせをします。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。中古戸建てを購入1週間後に家の傾きに気がつきました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。中古戸建てを購入1週間後に家の傾きに気がつきました。
はじめまして
昨年の11月に築15年の中古戸建てを購入しました。引越しをして1週間後に家の傾きに気がつきました。
すぐに仲介業者に来てもらいましたが、「気がつかない」「気のせいでは」と言われ、納得がいかないので、建築士事務所協会の方に傾きの調査を依頼しました。5の傾きが計測されました。
(単位はミリ)
購入時に、仲介業者から受け取った物件状況等報告書という書類の建物の傾きという項目に対して、発見していないと記入されています。
(この記入は、売主)
今年の1月に、売主と仲介業者に対して「この傾きに対してどのような意向であるか」との内容証明郵便を送りましたが
仲介業者からは、「築15年を経過した中古の売買であり、新築同様の状況に無かったことも明らかであります。測定を行えば築15年を経過した建物でありますから、何らかの傾きが確認されると見られますが、そのような測定結果がでたとしても、売主や仲介業者に責任が生ずるというものではありません。売主は、「築15年の現状有姿の売買契約であり、万が一に、指摘の傾斜があったとしても、その瑕疵を負ういわれはありません」との回答でした。引越ししてから、約4ヶ月経ちますが平衡感覚がおかしくなりそうです。
このまま我慢して暮らすしか方法はないのでしょうか
教えて下さい。
Re: 家全体が傾いてます 投稿者:不動産屋
基本的に中古売買では『内見』をされていると思います。この件は瑕疵担保で売主を責めることは難しいと思います。
裁判で物件現況報告書に虚偽申告の有無について争う事になるのではないのでしょうか
かなり立証する事は難しいと思いますが
冷たい事になるかも知れませんが『内見』の際に気づかなかった事が
ビー球、パチンコ玉でも持って行けば良かったかもしれませんね
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
地盤沈下の補修方法
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
地盤沈下の補修方法
はじめまして
新築の家を購入してもうすぐ3年になります。購入後1年を経過しないうちに、建具の建て付けやポーチのタイルにヒビ、といった、地盤沈下の兆候が現れました。こちらも強く出なかったからか、レベル測定やスウェーデン式サウンディングなどはして頂いたのですが、肝心の補修の方は、なんだかんだずるずると引き延ばされて現在に至っています。今回の相談は、その補修方法についてなのですが、以前は、地盤に固化剤を注入した上、ジャッキアップをすると聞いていたのに、今日、工事内容を確認したいと電話したところ、注入でいくらか持ち上がるからジャッキアップはしない、と言われました。下手にジャッキアップすると返って弊害が出るとか・・・室内のレベルあわせは、大工を入れるそうです。
しかも、高耐久住宅なので、すでに性能保証協会にそのような見積もりで申請してるとのこと
東西に細長い間取り(幅5,005mm)で、東南に向かって下がっています。
一番高いところと低いところで25mm差がありました(昨年2月時点)
和室とリビングの境の建具(幅1間)がひどくて、端と端で20mm近く下がっています。
1注入で、一体どのくらいもちあがるのでしょうか
2ジャッキアップすることで家の構造上問題があるのでしょうか
3大工工事で床レベルを合わすことは可能なのか
そしてその方法は
4このような場合、どういった補修方法を取るのがベスト、また一般的なのでしょうか
5外壁の塗装(下地はサイディング)にクラックが入っており(コーキング部)、補修してもすぐまた入るのですが、地盤沈下との因果関係はないでしょうか
6その他、留意すべき点はないでしょうか
まさか自分が購入した家に地盤沈下が起ころうとは思ってもおらず、気が気でない毎日です。どうかアドバイスをよろしくお願いします。回答のみで失礼します。
1予想がつかないのが正直なところではないでしょうか
コンパクショングラウチングという特殊工法がありますが、極一部の専門業者以外、確実に隆起量を制御できる技術は
また、基礎形式は何ですか
布基礎の場合、部分的な隆起により逆にダメージを受けかねません。
使えるのはダブル筋のベタ基礎の場合だけでしょう
2ジャッキアップによるダメージは皆無ではありませんから、必要なければ出来だけやらない方が良いですが、技術のある業者が行えば構造上問題が生ずることは無いはずです。
(それなりに施工実績はありますから)
3床組を調整して床を水平に張り直すことになります。大雑把に言えば傾斜した高い方を低く、低い方を高くしますから、壁や建具との納まりに問題が生じます。
どのように調整するか具体的に打合せを行って納得してからにしましょう
4これだけの情報で”何がベスト
”と聞かれても答えようがありません。5基礎の損傷具合によりけりです。基礎に損傷が無ければ地盤沈下以外の原因が濃厚です。7沈下修正が必要な場合、数百万以上の工事費が必要です。
沈下修正が必要な程度か否か
適切な修復方法は
について測定結果等を沿えて専門家にご相談する事をお勧めします。ご回答、ありがとうございました。HPも拝見させて頂きました。
よくよく、勉強させて頂きます・・・
基礎はべた基礎ですが、べた部分はシングル、径13で200ピッチだったと思います。立上りの主筋は径16ダブル、あとは径10だったと思いますが・・・(明日業者に確認します)御社のHPでいうと、もともとは沈下パターンAだったと思いますが(外回りのレベル測定や部屋内の症状から)、だんだん、北側の部屋にも影響がでてきている、といった状態です。基礎も、特に換気口部分にヒビがかなりみられます。
最初ヒビ割れに気づいてから、もう2年近くになります(だんだん大きくなっているように思います)
強度が低下していないか心配です。
現状で、基礎の強度を確認する方法って、ないのでしょうか
外壁のクラックも、以前、下地のサイディングのコーキングが離れていないか調べてほしい、と業者に相談したのですが、表面だけのクラックだろうから大丈夫、また万が一水が入っても、内側に防水紙を張っているから雨漏りにはならない、と言われて・・・
ジャッキアップも、慎重に行わねばならないようですね
いずれにせよ、入念に打ち合わせて、納得してから取りかかってもらおうと思います。
ところで、専門家に相談する場合、どういった測定結果を持っていけばよいのでしょうか
それと、専門家、というは、基礎屋さんのことですか(補修をして頂くのは、基礎屋さん-業者がそう呼びます-みたいですが)
・沈下修正で重要なのは底盤(ベタのベース部)の配筋がダブルかシングルかです。良く確認してください。・残念ながら基礎全体の強度試験する方法は現実的にはないと考えた方が良いです。コンクリートの強度だけならシュミットハンマーやテスト―ピース試験などがありますが・・変形やクラックの状況から判断するしかないと思います。・専門家への相談はとりあえず現状ある測定結果を整理してください。必要な調査があれば相談時に指導していただけるはずです。相談先は住宅紛争処理支援センターなどで紹介してもらえると思いました。「基礎屋さん」はピン~キリです。
修正工事は沈下修正を専門にしている業者に行わせるようにしましょう
再三、ありがとうございます。
すごく助かります・・・
配筋は、D10シングルでした。
注入しないほうがいいのでしょうか
それとも、コンバクショングラウチングという工法をとってはいけない、ということでしょうか
基礎のヒビ割れは、とりあえず表面のモルタルを削って状態を見る、と言われました。
もしヒビが中まで入っていたら、エポキシ樹脂をぬればよいのでしょうか
注入工法は止めたほうが良いです。(コンパクショングラウチングをやれる業者なら断られるでしょう)ほかにも沈下修正工法があります。
(鋼管圧入・耐圧盤ほか「沈下修正」で検索してみてください)
ひびわれはエポキシ樹脂をしっかり注入(表面的に樹脂モルタルを塗るのはダメ)すれば大丈夫でしょう
何度も何度も、ありがとうございました。注入の件、聞いていて本当によかったです。沈下修正、検索してみました。
どの方法がいいのかいまいち
ですが、いろいろ勉強していきたいと思います。先週、業者の方にレベル測定をして頂いたら、去年より1cm強下がっていました。業者の方も、補修方法を打ち合わせしなおす、と驚いていらっしゃいました。また何かありましたら、どうかよろしくお願いします。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。土台・基礎関連 > [ 基礎のズレ傾き ]を表示します。ここ2,3年家のドアがしっかり閉まらなかったり、障子は開け閉めが硬かったり、窓際のクロスが石膏ボードごと割れてきたりしています。
不同沈下について
ボールは転がる水槽の水面が斜めになっていて玄関ドアの開閉がしにくい・・・などなど傾いていてもおかしくない現象がたくさんあります。
地盤沈下の補修方法
入居11ヶ月建て売り住宅が傾いています。
小高い山の造成地に建てた家について基礎の傾き
中古戸建てを購入1週間後に家の傾きに気がつきました。
家の傾きは陥没が原因
3階建てなんですが階段ののぼりおりをすると家がかなり揺れます。
床のきしみ・たわみと壁の亀裂で不同沈下ではないかと疑問
漏水で家が傾いてる。5センチも傾いてしまっているらしい。
築八年の傾きは、どの程度ですか
地盤がゆるいため家が傾きかけている。
中古住宅の傾きについて
先日の地震で家が大きく傾いてしまったのです・・
住宅が傾いていることがわかりました。基礎に瑕疵があった場合は保証するが地盤沈下の場合はしない。
逆T深基礎のベース
家が1〜最高8cm基礎ととも下がっている。
基礎とその周辺の基礎の部分とで高さがあっておらず
土台が基礎から10ミリ強外側にはみ出ている。
アンカーボルトのずれ
土台と基礎(コンクリートの立上り)がずれていて、アンカーボルトが止まっていない。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
基礎の表面部分(横の部分全面)に無数のあばた
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基礎の表面部分(横の部分全面)に無数のあばた
ただいま住宅建築中です。
基礎部分のことでご相談があるのですが・・・
先日、基礎の型枠が外れたので見に行くと、基礎の表面部分(横の部分全面)に無数のあばた
空気が入ってしまっているような感じです。
基礎は最終的にはモルタル仕上げをするとのことでしたが、強度的には問題は無いのでしょうか
どなたかご存じの方、アドバイスをいただけるとありがたいのですが・・
よろしくお願いします。
はじめまして
コンクリートの打設時にはこのように空気が入るのでバイブレーター(振動機)を使って抜きます。
多分、バイブレーションを掛けなかったか不十分だったのでしょうね
「あばた」とはどの程度なのでしょうか
完全に空洞が出来ている状態をジャンカと言いますが、その量や程度によります。見える面だけ出なくて、断面内にも同様にあるはずです。構造的にはその空隙分だけ断面が欠損している事になり耐力が低下しますが、それだけでなく断面が不連続になることで亀裂が入りやすくなります。コンクリートは砂利とセメントと水と砂ですから、標準以上に加水して流動性を上げれば空気は入りにくくなりますが、強度と品質が低下した躯体が出来あがります。それに比べれば固練りのコンクリートのほうが品質は向上しますが、それだけ打設手間もかかります。
十分に手間を掛けて充填しても、完全ではない場合もあるでしょうから、程度次第ではないでしょうか
戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
杭はどんな役割しますか
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
杭はどんな役割しますか
お世話になります。H11年10月出来上がった超大手メーカーの軽量鉄骨建売住宅です。基礎のひび割れについて悩んできましたが、最近布基礎の下に打った杭は捨てコンの下にあって、ずっと”杭基礎”とばかり思ったものは実際メーカーが直接基礎として認可受けたものでした。
このような鉄筋と繋いでない杭はどんな役割しますか
また建築基準にあっていますか
以上のことを教えていただきと思います。はじめましてinaです。
「超大手メーカー」の杭とは多分、コンクリート製の杭を打ち込んだのではなくて、ドリルみたいなもので掘削しながら現場造成したものではないですか
これであれば柱状改良杭だと思います。大規模なビルの支持杭と違い、住宅の場合は地盤改良的な役割を重点に考えます。
(場合によっては支持杭的な役割をする場合もありますが地盤条件が分からないので何とも言えません)
この場合の杭はあくまでも地盤補強の対策工法であり、基礎の区分としては直接基礎となります。それと支持杭であれ、改良杭であれ杭の上部を基礎本体と一体化することは、地震時の水平力(杭にかかる地震力を建物に伝えない)を考えると必ずしも得策ではなく、捨てコンの下で縁を切るのも設計者の考えです。
(最近多いです)
詳細が分かりませんが、このように建築基準上も特に問題があるとも思えません。
設計及び契約時に「杭の種類:支持杭・基礎形式:杭基礎」となっていれば別で契約上・信義上問題はありますが
貴重な情報どうもありがとうございました。実際ここでお世話になったのは3回目です。うちの杭は現場で打ち込んだコンクリート製の杭です。はじめまして おせっかいです。建築基準施工令、第3章、第38条 2項には異なる「構造方法による基礎を併用してはならない旨」が記載されています。
ちはるさんの場合、コンクリート製の杭の上に布基礎が乗っているとのこと
布基礎はフーチンで支えるのに対して、杭基礎は杭で支えるため構造が全く異なります。安易に混同すると不等沈下の原因となるとのことです。異なる構造の基礎とする場合には地盤の構造を考慮して構造計算または実験によって構造耐力上安全であることが確認される必要が有るようです。
ちはるさん宅は直接基礎として認可を受けているとのことですが、上記のような検討をなされているのでしょうか
おせっかいさんの文面で、杭の上に布基礎が乗っていることが直接、異種基礎の併用に当り当該法令に抵触するかのように捕らえると誤解があります。
杭が支持杭か摩擦杭かが不明ですが、おせっかいさんの指摘の通り、前者であれば杭の支持力と杭間の布基礎(本来この場合地中梁となりますが)に十分な剛性があるか
後者であればそれぞれ(杭部とフーチング部)の地耐力を計算し構造上安全でなおかつ不同沈下が生じないかを検討しておく必要があります。inaさんのおっしゃる通り誤解を与える表現かも知れません。記載しました様に異なる構造の基礎を用いる場合は地盤の構造を考慮して構造計算または実験によって構造耐力上安全であることが確認される必要があります。逆に言えば、それらが確認されていれば異なる構造の基礎を用いることは違法にはなりません。問題は業者が上記のことを考慮して基礎を設計したかどうかです。十分に検討して設計したのであればちはるさんが記載している様に基礎にひび割れは生じないと考えます。現にひび割れが生じているという事は基礎に何らかの原因があると思われます。
(だからといって基礎構造に問題があるとは結論つけられませんが)
沈下するかもしれにから、適当に
杭を打っておいたのなら、明らかに建築基準法に違反すると考えます。
inaさん如何でしょうか
ちはるさん、業者に基礎を設計した時のいきさつをそれとなく確認されては如何でしょうか
とにかく情報を集める事です。(こちらから業者に情報を与える必要はありません。おせっかいさんまぜこぜてすいませんでした。とにかくメーカーに杭を打った目的と設計方針をまず確認してみることです。残念なことに、住宅規模ではここで言う「安全性を確認する」ような検討設計を行うことはほとんど無いのが実情です。たいがい経験上から「念の為、杭でも打っておこうか」くらいのことが多いです。ユーザーはそのために高額の費用を負担させられています。その上、それが原因で障害が出ている場合も少なくありません。杭の設計目的やひび割れの状況がわからないのでここまでしかコメントできません。通常、杭は鉛直力(建物の荷重)を支持するように設計しますので、この点に関して言えば基本的な役割を果たしています。繰返すようになりますが、杭頭の処理はそれ以外の水平力に対する設計方針によりますので必ずしも問題ではありません。
杭の設計目的を明らかにして何のために杭工事が必要だったのか
ユーザが負担すべきも物だったのか
目的に合った十分な施工がなされてかを確認する必要があります。
メーカーの柱状改良杭は、むやみにしているメーカーさんも多いですよ・・
ただ・・砕石を入れて、土を入れてから転圧し、SS試験をしてN値がOKなんて言っている所も有るし・・
柱状改良杭したから安心とは思わないほうが良いと思います。突き上げ地震には弱いと思います。基礎の背筋とか換気口の補強も大事だと思います。メールどうもありがとうございました。基礎ひびわれについて一年亘って測定してきました。
今現在基礎部縦方向に横方向貫通亀裂12箇所、ひび割れ全部で42箇所
ひび割れの分布は基礎全体に割と均一になっていますが、大きいひび割れが杭のところに集中しています。しかし、全般的に天端のほうがひび割れの幅が大きい。水管法による測定は去年と今年で2回行いましたが、最大差が14mmです。目視では勝手口、主梁などでは隙間もとくに見えません。明らかな不同沈下がありませんでした。メーカーが口頭で施工上の原因で、異常な乾燥収縮が起こったとの結論で、エポキシ樹脂でひび割れを補修すれば大丈夫とのはなしになっています。杭については設計目的が”とにかく打っておこう”に近いものと思います。”万が一沈下した場合に支えてくれる”とのことでした。
しかし杭先端が4
9mのところに対して昨年の調査では支持層5mのところにあります。今現在杭が働いていなくてその分無駄なお金を使ったことをメーカーに追求するより、長年安心に住めることを求めています。その無駄な杭が何か悪影響をもたせることが今一番心配です。メーカー建設当時の地盤調査の結果によると、地盤のほうは割と均一だそうです。周りに同じづくりの注文住宅は4軒ありますが、うち(建売)みたいに基礎亀裂がありません。打った杭は写真でしか見ていせんが、ちゃんどしたようなものでした。
このメーカーが修理した後、購入日から基礎を30年無償に保証してくれることを約束するが、それで大丈夫でしょうか
また、建売住宅ですので、設計とかよくわかりません。
メーカーにどんな資料求めればよろしいでしょうか
双方の話あいは現在進行中です。おせっかいです。かなり深刻な状況と思います。ひび割れが最大幅1mmは明らかに異常です。
施工上の原因で異常な乾燥収縮が起こったなんて信じますか
もしそうだとしたら、異常な施工をした重大な欠陥です。
厳しく追求しましょう
不等沈下がなく
(14mmの差は不等沈下と思いますが)、42ヶ所にひび割れがあり、杭の所にひび割れが集中していて天端のほうがひび割れ幅が大きいということは、杭の打ったところで沈下せず、杭間で沈下が起きているのではないですか
家全体に傾きが無くても基礎は不等沈下しているのではないでしょうか
第一建売住宅の耐久年数なんて20年〜25年としていますから、基礎を30年保証するなんかありえないのではないでしょうか
30年補償すること自体、業者にやましいとこ所があると私は疑ってしまいます。何年補償してもらっても、地震などで被害を受けた時は地震のためと言われておしまいです。
それ以前に家の下敷きになって人身につながってしまう恐れもあるのではないでしょうか
家の補償だけ考えれば、地震などで家に損害が生じた時は30年間いつでも建て替える補償をしてもらえば別ですが
基礎の修理は安易にさせてはいけません。
証拠が無くなってしまうから
今の内に日付け入りの写真を沢山撮っておきましょう
無駄な杭は悪影響を与える可能性は十分なります。本来、均一に沈下すれば問題ないのに、一部で沈下しないのですから不等沈下の大きな原因になります。
まず次の事をやりましょう
メーカには杭の図面、基礎の図面、地盤調査報告書を提出させて下さい。それは悪までも図面ですので異常は無いはずです。問題は実際の施工との違いです。
以下を確認しましょう
(1)地盤調査(スエーデン式サウンディング法など)第3者にやらせましょう
もちろん業者の費用で
(2)杭位置確認 杭が図面の位置と合っているか写真で確認しましょう
必要なら掘削して確認しましょう
但し、基礎部の掘削は安易に行うと危険ですから、写真でおかしい様でしたら業者にやらせましょう
(3)基礎が図面通りに施工されているかを確認しましょう
結構適当に施工していることがあります。
(4)基礎の種類および寸法と杭の位置から強度的に十分か第3者に検討してもらいましょう
これも業者の費用でや
らせたいものです。
(かなり高いですから)
そこまでやって異常が無ければ安心ですが必ず異常があるはずです。図面と違う施工は手抜きまたは契約違反です。強度不足は設計ミスおよび建築法違反です。基礎に重大な過失があった場合は、施主としては建替えを請求したいものです。しかし、現実問題として建替え請求は険しい道のりを進まなければなりません。いかに自分が納得できる結論を引き出せるかです。がんばって交渉してみてください。
Re: 杭について・・・付け加えと私の考え・・ 投稿者:参考
柱状改良杭は、地層によってはずれたりします。
また、基本的にSS式(スエーデン式サウンディング法)
では、調査は難しいと考えます。
*人間が廻すものは、五感と人によって調査デ−タが誤差が出ますし、ポイント
の大きさも各メ−カ−によって違います。
又、電動式は、モ−タ−の重量(その他)の重さが問題になっており、五感で感じていた事が判りません・・・現状が不同沈下がおきていないので有れば、保証と念書を頂き、様子を
見守ったらどうでしょう
思いますが、今は、地盤が悪いので、地盤改良をしないと駄目ですよと言うと、大体の方がメーカーさんの言うとうりにしているみたいですが、あまりにも弊害があり事を忘れています。地盤の中には水脈など有れば、柱状改良杭は無意味になりますし、燐接地の不同沈下の原因にもと考えます。
又、調査会社と改良会社が同じとこは、余り信用が無いのでは無いのでしょうか
お節介のコメントで申し訳有りません。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。地盤調査書の提出を要求し確認しましたら、「建築の際には何等かの補強が必要と書いてありました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。地盤調査書の提出を要求し確認しましたら、「建築の際には何等かの補強が必要と書いてありました。
早速ですが、家の揺れが気になり、業者に地盤調査書の提出を要求し確認しましたら、「考察に耐力の不足した不安定な地盤と判断されるため、建築の際には何等かの補強が必要」と書かれてありました。
業者に問い合わせると、布基礎ではなくベタ基礎にしているから大丈夫とのこと
判定基準では地面から2m以内のところに50kgf自沈層が50cm以上あると杭を打つ必要があるとありますが、100kgfの結果しかないため、判断できません。
100kgf未満の測定は義務付けされていないのでしょうか
100kgfで自沈が見られるため、ベタ基礎にしたことは正しいのでしょうか
よろしくお願いします。建物の基礎の考え方としては、建物の自重・地震時・風圧力等により過度の応力が掛かっても耐えられるものでなければなりません。そして尚且つその応力を地面に伝達して逃がさなければなりません。その逃がす地盤はとは耐力上有効な地盤に達して初めて効力が期待出来る訳です。
悩んでますさんの場合は、地盤調査によって耐力地盤までの途中に軟弱地盤があると判定されてますね
ゆえに、ベタ基礎工法にしても揺れは軟弱地盤層があるために起きてると考えられます。通常なら最初にこれを確認してれば、地盤改良とか杭打ち等で簡単に対処出来たと思います。現時点で揺れを無くそうとする工事には莫大な費用が掛かります、長い目で見た場合家の傾きなども考えられるので、慎重に検討して見て下さい。通行人さん、ご回答ありがとうございます。確かに最初に地盤調査書を確認していれば、簡単に解決できた話だったと思います。業者の「検査の結果少しやわらかいがべた基礎にしているので大丈夫」と言う言葉とその業者が頼んでいる第3者機関の中間検査(地盤調査書を見て良いと判断)を信用してしまい、実際に地盤調査書を見ませんでした。その後、家に住みはじめて揺れを感じるので、不振に思い、調査書を見せて欲しいと頼んでも提出してくるまでに1ヶ月もかかりました。
地盤調査の結果を知っておきながら知らさないというのは罪にならないのでしょうか
さらに、質問なのですが、今でも業者は地盤は大丈夫と言い切っております。
家の揺れの原因が地盤がゆるいせいと解る方法はないのでしょうか
振動計などの案は考えているのですが、数値の規格がないので、数値が出ても問題ありとは言い切れず、調査しても意味がないと工務店には言われています。とにかく、地盤が悪いため、家の揺れがあり、責任を取って欲しいと言いたいのですが、良い検査方法があれば教えてください。
それと、揺れを無くすためには莫大な費用がかかると書いて頂いておりますが、私の考えでは建て直ししか思いつかないのですが、何か他の案がありますでしょうか
具体的には地盤調査書などを見ないと解らないと思いますが、簡単で結構ですので、こんな方法もあるよぐらいのお知恵を教えて頂けないでしょうか
話がもどりますが、地盤調査の結果の資料を見た今でも、この調査結果で、どのような補強や地盤改良が必要であったのかが私にははっきりとわからないので、専門知識のある方に相談しようと探しているところに、この掲示板に出会いました。
画像相談のところで、地盤調査の結果の資料をのせさせてもらってもよいでしょうか
長々となりましたが、どうかよろしくお願いいたします。相談者、ごめんなさい。私も良く読んでなかったので、地盤調査の結果の中で地盤の中ほどに軟弱地盤があると解釈してしまいました。その為に、建物が揺れるのかと判断してしまいました。
考査に「耐力の不足した不安定な地盤と判断されるため、建築の際には何等かの補強が必要」とありましたが、地盤の構造も精査の必要がありましたね
多分業者としては推定地耐力と何らかの補強の判断で布基礎からベタ基礎に変更した訳ですね
あながち間違った判断とも思えません。調査報告書を見てないので、地盤の構造が解りませんから安易なコメントは早計でした。建物の揺れと言っても判断基準もまちまちです。
全く揺れない建物もこれまた無理でしょう
悩んでますさんの家が今後傾くかと言えば、調査の中で不同沈下を起こす地層が含まれてるかどうかによっても変わって来ます。地耐力から判断して揺れはあるけれど傾くような事は無いと矛盾したようなお答えしか出来ません。揺れを軽減したい工事では、杭打ちは無理でしょうから、周囲に空地と費用が許せば掘り下げて耐力地盤面までの地層を改良してしまうような方法もあるようです。専門知識を持っておられる方がいましたら、補足頂けるとあり難いです。私は地盤の専門家ではなく、あくまで住宅建築業者です。地盤状況やその具体的数値などから判断出来る知識は御座いません。今までの経験や推測での意見ですのでご了承ください。
▼ご相談内容
家の揺れが気になり、その原因が軟弱地盤からではないかがご心配と言う事でしょうか
▼軟弱地盤での不具合の代表例
1基礎のヒビ割れ
2壁のヒビ割れ
4建具の不具合
5建物自体の傾き
等が代表的な不具合ではないかと思います。
▼家の揺れと軟弱地盤
軟弱地盤からの家の揺れとなると考えられる事は外的要因からではないでしょうか
(交通量が多い・近くに工事現場があるなど)
私が思うのは、外的要因がなければ基礎を含むその建物の自体に原因があるのではないでしょうか
度合いにもよるでしょうが、揺れる=即欠陥とは結びつかない場合もあるとも思います。
床の工法で揺れやすかったりする事も考えられますからね
まず建物自体に原因がある可能性も有るように思います。
ご参考までに
Re: 地盤調査 投稿者:通りすがりの設計屋
こんにちわ、建物の揺れの問題・・・・と言う事ならば、まず建物の構造、規模、等の情報が必要と思います。
揺れ=地盤の問題 原因を地盤に限定されていますが、根拠はあるのでしょうか
建物にも何等かの問題あるかもとは、考える必要が無いのでしょうか
横レス失礼します。地盤調査報告書の結果に関する内容から、スウェーデン式サウンディングによる調査と推察します。この調査方法は、簡易調査方法で、ある程度の誤差があります。ただし、地盤の状況を推測する手段として多く採用されている方法です。私自身も、調査費用の安さによる手軽さからよく採用しています。その場合には、基礎設計の際にある程度の余裕を見込んだ地耐力設定を行うようにしています。以下、ちゃんとした調査が行われているという前提でお話します。この調査方法は、先端のとがったロッドを地面に差し、おもりを乗せて貫入の具合を確かめるものです。おもりを載せただけで、貫入した場合は自沈ということになります。ロッドは1mごとに継ぎ足すので、そのたびごとにおもりをおろします。としますと、そのたびごとに、25k、50k、75kの自沈があるか確認していることになります。そして100kで自沈しない場合には、ねじり始めて何回転(実際は半回転を1と数えます)するかで、地耐力の推定をします。>「考察に耐力の不足した不安定な地盤と判断されるため、建築の際には何等かの補強が必要」と書かれてありました。地盤調査会社にどのような補強が想定できるかの問い合わせるという方法もあると思いますが、以下に私の見解を述べますのでそちらを読んでからご判断ください。
> 100kgf未満の測定は義務付けされていないのでしょうか
100kgfで自沈が見られるため、ベタ基礎にしたことは正しいのでしょうか
よろしくお願いします。100kで自沈ですと、換算N値は3となっていると思います。
それから判断される地耐力は、30kN/m2となっていませんか
調査結果をそのまま読み、基準法どおりに設計すれば布基礎でも良いということになると思います。ただし、冒頭でも書きましたように、余裕を見たほうが良い調査方法ですので、30kN/m2の結果が出たとしても、一ランク上のべた基礎(建物の荷重は若干大きくなりますが)にするほうが良いと思います。この場合も、調査ポイントにより大きな地耐力の差がある場合には、べた基礎にすることによる建物荷重の増加に伴い不同沈下の可能性が発生することもありますので、地耐力のみではなく、全体的な判断が必要です。不同沈下の恐れがある場合には杭は必要です。沈下に関しては、不同沈下が起きると問題となりますが、傾かない沈下に関してはある程度の沈下量は許容されています。悩んでますさんが気にされている揺れに関してですが、そのくらいの地耐力の場合には、車が通るなど外的要因により、多かれ少なかれゆれは発生するものと思われます。
ゆれにくくしたい場合には、支持地盤がどの深さにあるかはわかりませんが、その位置まで表層改良を行うか、杭を打ち込む(基礎仕様も変わります)といったところでしょうか
支持地盤まで到達しない鋼管杭等では地盤が圧縮されることによる効果はあると思われますが、どの程度変わるかはわかりません。いずれの工法にしましても、かなりの費用(数十万から数百万)が必要になると思われますので、費用対効果を検討されてのことになるかと思います。
以上ご参考までに
皆様、貴重なご意見ありがとうございます。
大変励まされ頑張ろうと思いましたし、やるべきことが見えてきました。色々なご意見をまだまだお聞きしたいと思いますが、遅くなりましたので、また明日に書き込みを致します。どうかよろしくお願いします。本当に良い掲示板を見つけたと思います。詳細を書くのが後になってしまいましたが、揺れは、前面道路に車が通った時、強風が吹きつけたときに感じます。夜中などは、トラックなどが通ると突き上げるような揺れで目覚めます。前面道路は4メートル(歩道を入れると6メートル)であまり交通量は多くないのですが、近くにスーパーがあるため、搬入のトラックが通ったりします。
揺れ以外にも
・ 建具の開閉がスムーズにいかない(玄関ドアなどは何度調節してもすぐに鍵がかけづらくなる)
・ 音が漏れる(室内外ともに話してる内容がはっきりわかる)
・ 寒い(ペアガラスを入れたのに、寒いし結露もすごい)
・ 壁(クロス)がめくれたりひび割れが入りだした。など、瑕疵・欠陥を予想させる様々な現象起きておりますし、業者の建築中や建築後のクレームへの対応・態度から、この土地・建物どちらにも重大な欠陥があるのではと心配、をとおりこして恐怖を感じています。自分たちで、早急に第3者機関へ調査をお願いして、欠陥箇所を暴きだし、補修方法や費用を明確にして、突きつけるのが一番早いのかもしれませんが、その前に、明らかに業者のミスと思われる事項があれば、調査費用を業者に請求できるかと思い、経緯のあやしい(資料を隠していましたから)地盤に関して調べていたこところでした。幸いにも、というかこれが不幸な結果を生んだのかもしれませんが (信用しきってしまったので)、この業者(工務店は)、工務店の共同組合からの紹介で、中間・竣工検査もここがおこなっており、契約書にも名が連ねられています。またこの協同組合は、某有名新聞広告局が提唱・運営に参加しているので、逃げ隠れも出来ないし、業者(工務店)のように平気で嘘はつけなくなると思います。交渉が難航しましたら、第3者機関を頼りに徹底抗戦、のつもりですが、皆様の知恵を参考にさせてもらって、私も勉強して、家族ができるだけ苦しまない方法ですすめていきたいです。よろしくお願いします。前置きが長くなってしまいましたが「もも@設計屋」さん、質問させてください。>ロッドは1mごとに継ぎ足すので、そのたびごとにおもりをおろします。
ということは、我が家の地盤調査書に荷重100kで半回転が0という地点があるのに、それ以下の荷重の項目がないということは、75kでは自沈しなかったから表記してないだけということですか
それとも、本来なら、この検査結果だけでは微妙なので、もっと精密に検査してどういった補強が必要か検討しなければいけないのに、業者がその事実を隠していたとは考えられませんか
前面道路は、たまに大きいトラックが通るし、両横の隣家とは密接しているし、場所は大阪で、もともと地盤がゆるいといわれる土地で、将来大きい地震が来るといわれているのに、「ベタ基礎だけで十分」といった業者の責任追及は問えませんか
もう少し詳しい資料を画像用の掲示板に挙げましたので、そちらを見てまたご意見いただければ幸いです。
力強い知識のある方がアドバイスしてくださって良かったですね
私も是をきっかけに地盤の勉強をしようと思っています。最後までお付合い出来なくて申し訳ありませんでした。私なりに地盤と建物の揺れに関して調べてみて解った事は、建物のもつ固有周期と地盤のもつ固有周期が一致すれば共振現象で大きな揺幅の振動が発生すると言う事が解りました。
悩んでますさんの地盤と建物の固有周期が近いのかもしれませんね
申し訳ありませんがこれ以上の事は、今は解りません。
それと悩んでますさんと直接は関係ないのですが
鉄骨3階建てさん
通りすがりの設計屋さん
引用をお許しください。>建物の構造、規模、等の情報が必要と思います。3階建て鉄骨ラーメン構造で1階が駐車場(ピロティ)で細長い建物の1階で舗装工事では揺れるでしょうし細長い大壁面に強風を受ても多少は揺れると思います。(鉄骨造は揺れやすいです。
が粘り強さがあり、同じ形状だと他のRC造やW造よりも耐震性で言うと優れています)揺れないような設計計画でこれは無いでしょうね
設計士さんの方が【
おじさんの施工業者の事を設計士さんが悪く言って一番傷ついたのは、施主の貴方ですよね、おじさんや息子さんはそれを知っていて笑って逆切れが精一杯だったのでしょう
設計監理者と請負者は互いの愚痴などを施主(発注者)に言うのは暗黙の了解で厳禁ですよ
その設計士さんが【
良く考えてみてくださいね
辛口になり申し訳ございません。書き込む場所をまちがえてしまいましたので、また入れなおさせてもらいました。みなさま、本当に良きアドバイスありがとうございます。はじめてお聞きしたことがたくさんあったので、建てるときに、私たちもこれほど真剣に調べていればと、自分たちの甘さも身にしみております。アドバイスを参考に業者及び業者を紹介してきた組合に対して要望書を提出しました。現在、回答待ちです。回答が入り次第、掲示板に書き込みいたします。
また、風で揺れるのなら、建物自体に問題がある可能性があるとのご意見を頂き
建物自体も自分たちの解る範囲で調べようと思い、ビー玉を転がしてみたところ、すみ始めたときに転がしてみた時は(半分は冗談で)転がらなかったので、この1年で建物がここまでいがんできているようです。くやしいですが、この家には重大な欠陥がある可能性が大で、頑張って戦ってはいかなくてはなりません。今後も、みなさまのお力をお貸しください。いろいろ嘘をつかれたり、せっかく完成した家があちこちおかしかったり、すっかりめいっていましたが、皆様のように、正しい知識を武器に、見ず知らずの人を助けてくれる人たちもいるのだと思うと、本当に救われる気持ちになります。
結果が良くても悪くても、私たちの事例をみて、同じ失敗を繰り返す人が減るといいですね
私たちの家は
木造2階建て
形は比較的正方形に近いです。
要望書の回答はまだかえってきていないのですが、一つ新しい事実がわかったので
また、皆様にご相談させてください。地盤とは関係ないのですが、業者は工務店の共同組合(業者はここから紹介された)へ、本物とは異なった見積もり書を提出していたことがわかったのです。
この協同組合は、広告でも『適正な見積もりが行われているかどうかチェック』すると
うたっています。業者が、身内に対しても嘘の資料を出すようなことまでするのなら、もしかしたら私たちに提出してきた地盤調査書自体も、なにかおかしいことがあるのではと気になってきました。
もともと調査書をみせてもらえなかったことも、家が揺れておかしいからと、提出を
もとめてから一ヶ月かかったことも、ひっかかります。そこで、地盤調査会社に保存されているものと内容が一致しているのかどうか確かめたいと思っています。普通なら、業者をとおして要求するの当たり前ですが、事情が事情なので、いきなり私たち(建て主)が尋ねていったほうが、口裏を合わせる隙をあたえなくていいかなとも思います。
業界の常識をしらないので、そういう方法しか思いつかないのですが、もしなにかまずいことを隠していたとしたら、どういう方法が良いと思われますが
ご存知のかたがいらっしゃれば教えてください。もう一つ、業者の過去も調べたいのですが、その方法をご存知の方いらっしゃれば教えてください。この業者が、奈良から大阪に移転してきているのも気になっています。
信用してきた相手を、一度疑いだすと何もかも怪しく思えてきて・・・
考えすぎかもしれませんが、もしかしたら解決の糸口がつかめるかもしれませんので、よろしくお願いいたします。
Re: 地盤調査 投稿者:ただの通りすがり
横レス失礼します。
>もしなにかまずいことを隠していたとしたら、どういう方法が良いと思われますが
>もう一つ、業者の過去も調べたいのですが、その方法をご存知の方いらっしゃれば
>教えてください。いずれも調査するだけ無駄な気がします。
仮に直接地盤調査会社に請求して資料が提出されたとして・・・その地盤調査会社までグルである可能性を疑い出したら・・・これまたキリがありませんね
また、信頼できない業者と言うことが分かったところで、あるいは、前科者であることが発覚したところで・・・ご相談者の家が重大な欠陥あるいは瑕疵があるのかどうか
とは直接関係ありませんね(あくまでも状況証拠が揃うだけであります。もう一度、この掲示板および、画像掲示板での「もも@設計屋さん」や「通行人さん」等のアドバイスをよく読み返してみてください。
解決の糸口は常に「現場」にあると思いますよ
先ずは、自分の家がどのようなレベルにあるのか
を把握することが先ではないでしょうか
参考まで、スウェーデン式サウンディングは 電動 半自動 従来の手回しが在り、機械によっては100kの荷重のままロットを継足すタイプもあり、50k、75kの自沈の正確な測定は正確さには疑問が残ると思います、又、スクリュ-ポイントが摩擦している物を平気で使っている方が多いですし、調査している現場を見ていると怖くなる事が多いですよ・・(SSの支持力断面・土質等推定とはっきり書いて在ります。
)はゆれについてはなんともいいがたいのですが、強い部分の間に弱い部分が在るか
固有周囲が合いやすい地盤をはさんでいるかと思われますが・・・道路面との縁を切れれば少しはゆれなくなるかも・・・
N値が分かりません。
ベタ基礎であれば1部だけ沈下してもそこまで傾かないでしょう
私は、阪神大震災の1ヶ月前に芦屋川の上の高台で新築木造2階を建てましたが、3日後(震災の)見に行きました。
基礎の4分1土が無くなっていましたが
家は傾いていませんでした。
地盤より土台を調べた方がいいのでわ
皆様、ご意見ありがとうございます。
業者に要望書を提出したのですが、回答を1ヶ月先に出すと言われ、ますます不安になってしまい、その業者を調査してみようと考えました。業者に早く回答を出してもらうように説得します。
まずは検査してもらうのが
先と伝えており、調査費用も出してもらうつもりなのですが、回答してくれません。
私どもで調査費を払った方が先に進むのでしょうか
地盤調査会社にも調査の内容を再度確認したいと思います。本当に良きアドバイスありがとうございます。毎度のことながら、勇気付けられます。これからも方向性の訂正などのご意見もよろしくお願いします。業者とのやり取りのすべてを記載させてもらいます。皆様の参考になればと考えています。
Re: 地盤調査 投稿者:ただの通りすがり
ご返答が遅くなりました。
ご相談の主旨が・・・
>調査費用も出してもらうつもりなのですが、回答してくれません。
これであるのならば・・・
>私どもで調査費を払った方が先に進むのでしょうか
その通りだとおもいます。調査の結果、重大な瑕疵が発覚した場合・・・「修補」に加えて、調査費用を「損害賠償」請求するというのが、筋・・・といえば筋です。結果にかかわらず、調査費用を折半する。という、線で交渉するのも筋の通らない話ではないと思います。もちろん、多少なりともその業者を信用しているのであれば、業者に自主的な調査点検を要望することが、一般的であり、お互いの善意と信頼によって問題を解決することが理想的ではあります。
しかしながら、その業者を信頼できないのであるならば、自腹を切ってでも、ご自身が納得できる形で、第三者に調査を依頼するのが、ご自分にとってはベストではないでしょうか
もちろん、その際には「重大な瑕疵が発見されたならば、調査費用も含め損害賠償を請求します」くらいのことを業者に伝えて良いと思います。
画像掲示板でのご相談状況も含め、地盤関係に重大な瑕疵があるとは断定しにくいと思います(地盤調査結果を信用するならば・・・)
また業者に重大な違反があったということも言いにくいと思います(むろん、高品質住宅を望むのが当たり前と考えるなら、説明責任が欠如していると言わざるを得ません)
むしろ、多くの回答者が懸念されているように、建物の構造にメスを入れてみることを進言いたします。一日も早く 安心な暮らしを手に入れられますことをお祈り申し上げます。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。お世話にまります。大手ハウスメーカーの軽量鉄骨造築3年半です。基礎の補強筋のことでお伺いいたします。
基礎の開口部(換気口)のほぼ全ての四隅にクラック(0
1ミリ前後の幅のものが、基礎の天場から開口部、基礎の最下部から、開口部、また内部の基礎点検口には、0
9ミリのクラックが両隅に上から下まで入っています。
)が入っており、メーカーに補強の斜筋が入っているか問い合せしたら、「絶対に入っております。
」と回答してきたが、換気口部の配筋写真には(縦筋を
3本切っているところもある。
給排水管を通す所は、縦横筋とも切断していないの
に斜筋を入れている)それがなく、私が分るような検査方法で調べてくれるようお願いした。
最初は電磁波で行われたが分らず、今回X線で検査したら斜筋が写っておらず入っ
ていないことが判明した。
すると今度は、「その当時は弊社の工事マニュアルには斜筋の補強を入れるよう
にはなっていなかった。その数ヶ月後に入れるようになった。
わたくしは建設にあたり、公庫の融資を受けておりメーカーの方に「公庫工事共
通仕様書には、基礎の開口部(換気口、給排水管を通す所)には、斜筋の補強を入れるようになっているがそれに違反しているのでは
「弊社の建物は、公庫の認可を取っているので弊社の工事方法でかまわない。私には、給排水管を通す小さな開口部には、縦横筋とも切断していないのに斜筋を入れて補強しているのに、換気口部は縦筋を2本~3本切っているのに補強の斜筋を入れなくても良いというメーカの説明には納得いきません。
法的(建築基準、公庫基準)にそれで問題ないのでしょうか
現に、換気口の全ての四隅にクラックが入っています。
また、建物構造上問題ないのでしょうか
宜しくお願いします。
明らかな施工ミスでしょう
建築基準法には住宅の基礎に関する詳細な規定はありませんが、換気口周辺の斜筋は常識でしょうね
斜筋がなくて3年半でその程度でしたらまだ良い方です。
但し、全ての換気口にクラックが、あるという事は斜筋がないのが原因でしょう
では、今後においてどうなるかは解りません。としか言えません。これから、コンクリート強度が増して行きますから、そのまま将来も変化がないかも知れません。
斜筋が入ってなかったからと、基礎工事のやり直しの要求も難しい問題でしょう
規定の主筋が入ってなかった場合や主筋の径が違っていたとかとなれば、基礎強度に大きく左右されますのでやり直しの要求も可能と思います。これ以上のアドバイスは私には出来ませんので申し訳ありません。通行人さんありがとうございました。もう少しハウスメーカーと話し合ってみたいと思います。
基礎換気口クラックの原因は、他にも考えられますが
この場合は、換気口の四隅の全てにクラックが発生と言う事から察するとヤハリ斜筋の補強筋が無い事が一番の要因である可能性があると思います。要するに一番の要因は換気口の開口部の補強不足と言う事で、他の要因との兼合いで補強不足の弱点になった換気口にクラックが発生した可能性があると言う事だと思います。全てにクラックが発生していると言う事は、通行人さんも言われていますが施工ミスと言えると思います。逆の事で極端に言うと斜筋の補強筋を入れなくとも高品質のコンクリートで施工(打設)要領が適切であればクラックは発生しなかったかもしれません。(↑高品質のコンクリートが補強筋不足の部分を補うと言う事ではありません。
し、ありえません)
様々な複合した要因が弱点部分になる補強筋の無い換気口の部分にクラックを発生させた事が原因だと思います。換気口に補強筋を入れる事は品質確保と言う点で常識です。
大手とあろう者が・・・
建築基準法的には定めはありません。(建築基準法は最低限の定めです。公庫の基準には確かに補強筋の基準はあります。大手ハウスメーカーには独自の基準が確かにあります。各機関の認定も取得します。私が以前に居たメーカーは、公庫基準等と違う所を説明した書類(認定を取得した工法である事、公庫基準から省かれている要所などを説明した書類)に了承のサインを施主さんから頂くようになっていました。
それにしても誠意の無い対応ですね
それにウソまで言って・・・最悪
そのような対応は記録しておいた方が良いですね
残念ながらこの意見は私の見解でありクラックが発生した原因を証明できるものでもありません。信頼できる専門家による調査でその専門家を通じてのハウスメーカーとの交渉をお勧めします。住宅金融公庫標準仕様書は法律ではなくあくまでも目安として一般的に業界で認められてるに過ぎません。公庫を使用してない住宅では公庫の仕様は目安であって同じでなくてもいい訳です。しかし、みはりばんさんの住宅は公庫使用の家ですから、基本的には公庫の仕様書に合致してなければなりません。しかしながら、メーカー側が言う基礎も含めて型式認定を取ったものであって、それには基礎の換気口周辺の補強筋が無い(通常あり得ないと思いますが)というのであれば公庫仕様書よりも、型式認定を取ったものが優先になるかと思います。あくまでも私の想像ですが、型式認定は基礎から上の建物部分だけであって、基礎は含んでないと思われます。基礎はその地盤によって変わるものであるから、一概に認定出来るものではないと考えられます。
こんな事も参考に入れておいて、メーカーと話し合ってみてはどうでしょう
私も追加です。
認定に関してはこちらに問い合わせしてみては如何でしょうか
jp/(このネットからの直リンク及び(貼り付け)は避けた方が良いかもです)
木造ではなかったですね
(上記は主に木造です)
(財)日本建築センターや(財)ベターリビングでもどうぞ
URLは避けておきますので検索サイトからキーワードでお願いします。通行人さん、3代目大工さん心強いご意見ありがとうございます。メーカーとの話し合い、財団法人への問い合わせ確認をしてみたいと思います。話し合いに当たっての注意です。
床下換気口の周辺の斜筋については、法律で定められている訳ではない事
補強筋がなかったからと言って基礎の強度に重大な結果が生じるものでもない事
開口部四隅には応力が集まり易くクラックが入り易い場所なので常識として補強筋を入れている事
この3点も頭に置いて話し合いに臨んでください。お世話になります。近々ハウスメーカーと話し合いを持つ段取りを電話でいたしました。そこで私は、前以て「貴社が、公庫の承認を取っている書類を見せてほしい」と頼んでいたら、メーカー曰く「本社に問い合わせて探してもらっているがまだ見つからない。」と言ってきました。
私は、「公庫の承認を取っているのならそれを示してもらわなければ
」と言うと、「ご自身で、公庫でもどこでも調べてください。」と開き直られました。
そこで私も感情的になりかけましたが
それから、今回のことがあって、メーカーが、基礎検査工事業者を連れてきて、基礎のすべてのクラック検査をいたしました。
検査の結果、0
(最大のものはやはり換気口のところで0
)その時の検査に来た会社の社長さんと話をしたとき、「当社では0
1mm以上のものについて、エポキシ樹脂を注入します。
1mmであってもそれが大きくなる可能性があるから
」とおっしゃっていました。
しかしハウスメーカーからの回答は、0
2mm以上をエポキシ樹脂で補修すると言ってきました。2mm以下でも白華しているところが何箇所か見つかっております。
ハウスメーカーとすれば、少しでも補修箇所を減らしたいはずでしょうが、本当のところ私は、検査会社の社長さんの言うように0
1mm以上のものについても補修してもらいたいのですが、どうゆうふうにハウスメーカーに要望すればよいでしょうか
宜しくお願いします。>「本社に問い合わせて探してもらっているがまだ見つからない。」と言ってきました。
(あきれますね)
基礎のクラック
2mm以上かと言われると一般的にエポキシ樹脂注入工法による補修は0
2mm以上が補修対象になると思います。
(耐久性・防水性から)
1mmであってもそれが大きくなる可能性があるから
2mm以下でも白華しているところが何箇所か見つかっております。
と言う事から
一般的にと言う事ではなく例外的に補修対象としてお願いできるとも思うのですが・・・
それが全てハウスメーカー負担となるとちょっと難しいと思いますし
耐久性・防水性に支障がでるクラックは、一般的に0
2mmでそれ以下になると見た目の問題となりうる可能性が出てきますし
築3年半ですし
エポ樹脂での補修は補修であって補強ではなく換気口の開口補強にはなりえないとも思いますし
と言いながら・・・
悪魔の囁きですが・・・基礎の換気口の補強筋無しの認定工法の認定書が無い事を引き合いに・・・素人の強みで・・・
相手も生身の人間ですから、感情的にならずに穏やかな口調でお願いすれば解ってくれると思います。
全てのクラックとは言えませんが、ついでだからやってくれると思いますよ
本日ハウスメーカーと話し合いを行います。3代目大工さん、通行人さんの心強いご意見をもって穏便に話し合ってみたいと思います。コンクリートは、はっきり言って絶対割れます。
(斜筋が、入っていようが、入っていなくとも
ハウスメーカーによっては、斜筋を入れない会社もあります。現在、外周りに、風窓を入れなくなり、ほとんど基礎パッキン仕様になりました。それは、そこからクラックが入りクレームが多いと言うのが、理由のひとつです。
メーカー側も、コンクリートは、割れるものだということを事前にお客さんに、説明すればいい事だとおもいます。
みはりばんさん
少しのスペースをお借りする事をご了承ください。
>>まいまいさんへ
>コンクリートは、はっきり言って絶対割れます。
>メーカー側も、コンクリートは、割れるものだということを事前にお客さんに、説明すればいい事だとおもいます。コンクリートのヒビは、多かれ少なかれ構造上重大な欠陥である場合も有ります。構造上重大な欠陥でない場合のビビも耐久性や防水性などから鉄筋やコンクリートの品質に様々な悪影響を及ぼす可能性も有り得ます。>現在、外周りに、風窓を入れなくなり、ほとんど基礎パッキン仕様になりました。>それは、そこからクラックが入りクレームが多いと言うのが、理由のひとつです。基礎パッキンは、昔からネコ土台工法と言って素材こそ違いますが、ずっと以前(初代大工の時代)から存在しています。現在の基礎パッキンとなり素材の耐久性がよくなり工期も短縮でき、クラックが入りクレームが多いと言う理由が一つと言うよりも、換気効率が良く、万遍なく換気でき基礎の断面欠損もなくその効果は、絶大なもです。
(ご存知だとは思いますが
それよりも消費者が納得しないと思いますが・・・
まいまいさん
ボランティアで真剣にアドバイスされているにも関らず私のレスが、非常に不愉快な思いをさせてしまった事をどうぞご了承ください。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
土盛り及び擁壁について
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土盛り及び擁壁について
このたび土地(10区画の一つ)を購入しようと考えています。
その土地は道路より80cmほど低い畑であったため約1
5~2mほど重機で掘り下げL字型擁壁を埋め込みました。なお、擁壁の厚さは7~8cm位で擁壁と擁壁は金物とボルトで結合されており水抜き用の穴もあいております。また、隣の家の敷地も低く4方の内2面が80~90cmほどの擁壁で押さえる形となっています。
擁壁の耐用年数は、どのくらいあるのでしょうか
擁壁からの建築物の距離は、はなした方が安全なのでしょうか
工事業者からの地盤保証などは、あるのでしょうか
造成完了から家を建てるまで期間をあけた方がいいとかあるのでしょうか
分からないことばかりで不安ですよろしくお願いいたします。隣家より80~90cm高くなっており、擁壁で押さえる形の誤りです。
はじめまして
レスがないようですので浅学のためお答えできる項目だけコメントします。
1構造仕様について
以前であればこの規模の擁壁は、特に構造計算などを必要としていなかったので、安全性等については不明
でしたが、宅造法が最近改正されたような話しを聞きました。一度、管轄の役所の建築指導課などで相談してみてください。
(構造規定があればそれに合致しているかが判断基準となるはずです)
2建物との距離
擁壁から建物までの距離は、出来れば擁壁の深さ以上に離したいものです。
0掘り下げたのは宅地地盤からですか
道路高からですか
宅地面から掘り下げた深さを対象に考えてください。
でも中々難しいでしょうが)
3保証と放置期間
宅造業者は独自に地盤保証協会等(どうも株式会社のようですが)に加盟して、一定の条件のもとで地盤に起因する障害が生じた場合の保証をしているところがあるようです。これはあくまで各業者の個別の問題ですから購入先に確認してみてください。放置期間については盛土自体の土質や締固め、在来地盤の土質によって異なりますので一概に言えません。しっかりした業者であれば圧密時間の計算を行い、圧密完了期間を把握しているはずですからこれも確認してみてください。また、在来地盤の履歴を調べて見るのも必要です。直前は畑であっても、古くは沼や池などがあったりすると、宅地盛土(数十cmでも)でも大きく沈下が生じます。日本建築学会の「小規模建築物基礎設計の手引き」等一度参考にされると良いと思います。
(宅地の見方や擁壁の構造まで、比較的分かりや書かれています)
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基礎アンカーボルトの不足
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基礎アンカーボルトの不足
初めてご相談させていただきます。先月着工し、現在基礎工事がちょうど完了したところです。基礎はべた基礎です。アンカーボルトの位置、数は、耐震性能にも大きく関わる事と思い、昨日基礎伏図面と照らし合わせて現場チェックしてみると、図面に対して3本不足していました。この件について工務店に問い合わせたところ、素直に非を認め、この3本のアンカーボルトはいずれも土台の継ぎ目部位に該当し、省略できるものではなく、下請け業者のケアレスミスであり、追加修正工事をすると言っています。
修正工事方法は、コンクリートにアンカーボルトが入る穴をあけ、そこにアンカーボルトを差込みケミカル
(接着剤のようなものか
)で固定するとのことですが、本当にこんな方法でアンカーボルトとしての強度は保てるものなのでしょうか
一応公共工事で認められている方法だとは言っているのですが今後のことを考えると非常に不安です。
基礎ができあがった後にアンカーボルトを追加する場合、どんな施工法が妥当なのでしょうか
上記の方法で問題はないのでしょうか
初めまして、建築構造を専門としている者です。上記の件ですが、テストの答案を書くとしたら、アンカーボルト周辺のコンクリートをいったんはつり取り(壊して)アンカーボルトを正しくセットした上で再度コンクリートを打つとなります。しかし現実には、コンクリートを打ち直した境目にコールドジョイントなどの欠陥が生じやすい、コンクリートをはつり取る際に、鉄筋を傷つける危険がある、費用・工期とも高くつく等の理由であまり行われていません。このため、代替措置としてケミカルアンカーと呼ばれる後施工アンカーがよく用いられます。原理はご想像の通り、予め開けておいた穴に特殊な接着剤を充填しアンカーを固定するものです。なお工務店の言う「公共工事で認められている」というのは、土木の柱脚の固定としてよく使われていることを指しています。ただし、建築では「その性能について国土交通大臣の認定が下りていない」「施工時の温度湿度などの影響を受けやすい」等の理由で新築工事に積極的に使用しないように指導している行政庁が多いようです。結論として、工務店の修正案で問題はないと思われますが、不安であれば接着剤の硬化後に引っ張り試験を行ってもらうようにしてください。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
地盤改良について
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地盤改良について
現在、新築中の者です。この質問は欠陥と言う観点からは外れてしまう可能性がある事をお許しください。敷地は丘陵地帯の四方を古くから在る住宅に囲まれた中にある元水田だった、休耕田の場所です。晴れが続いた日に行ったスウェーデン式サウンディング試験の結果、表層地盤改良工事が必要とのことでした。(地下水の沸き出しは無しとのこと)そこで、基礎に対して1mほどエンクローズをとった面積たいして表層改良を行いました。ところが、先日の大雨で基礎から2mほど離れた場所が水が湧いてきて、泥沼のようになっています。
(くるぶしまでズボズボっとめり込む感じで、まさに水田状態)このような状態であっても基礎より1m大きく表層改良が行われていれば大丈夫なものでしょうか
それとも、急いで他の部分に水が侵入してこないようになんらかの工事を行う必要があるのでしょうか
識者の方、教えて下さい。よろしくお願いします。
水の多い地域での一般的な土地造成の方法として
造成地盤を周囲より高くする。造成地盤の水はけをよくする。造成地盤を固める。基本は以上ですがやはり敷地境界付近はきっちり施工する必要があります。塀などの基礎も転倒を考慮すべきです。
改良深さはサウンディングデータを判断しなければわかりませんが耕作深さがそれほど深くないことを考えれば 基礎下端より1m~1
5m程度で大丈夫だと思います。ただここで注意しなければならないのは 断面的に見て改良周囲の下端から建物基礎の下端のへりに向かって60度を超えて計画されていたとき 改良地盤はこの飛び出た基礎に対して効果が薄いと考えられるため 基礎の鉄筋を補強するとかの措置が必要になります。早速の解答有り難うございます。断面的にもMEさんの仰る条件も満たしてるようでどうも、表層改良していれば建物自体は大丈夫そうで安心しました。ただ将来に、周囲に塀を建てることが、頭の中から抜けてました。
既に敷地の一辺に建物を寄せてしまったので、重たい塀は作らない方が良さそうですね
フェンスにしておこうと思います。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。ベタ基礎と布基礎の違いが解りません。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。ベタ基礎と布基礎の違いが解りません。
初めの計画ではベタ基礎だったのですが、途中で、地盤強化の為パイルを打ち込むので布基礎に変更しますと言われました。
布基礎の説明は一応受けましたが、誰に聞いても基礎は当然ベタ基礎じゃないの
と言われ不安です。ちなみに木造二階建てです。
はじめまして
まず布基礎とベタ基礎の違いですが、例えば緩い地盤に桝(ます)の底を押しつけた場合と、ひっくり返して口の部分を押しつけた場合とを思い浮かべてください。
底を押しつけた時よりもひっくり返したときの方が沢山めり込むのは想像がつきますよね
前者がベタ基礎で後者が布基礎に相当します。(極端ですが)同じ建物の重さなら地盤に接する面積が広い方が安定するので建物下全面にコンクリートの版を作るのがベタ基礎です。(良く全面を塗るのをベタ塗りといいますね)布基礎は基礎の立上り部分の下だけに帯状(布状)に地盤と接する版を作ります。ですから地盤の良くない場合ベタ基礎の方が有利になります。相談の内容から当初、現状の地盤条件からベタ基礎を計画したのにさらに地盤条件が悪い事が分かり地盤改良杭+布基礎に変更したように思われます。
(普通、この方がベタ基礎より費用が高いですから・・地盤改良杭+ベタ基礎は普通ありません)
これ自体は良い方向と思いますが
・当然、設計及び契約変更ですから図面や仕様書などが提出され金額も含めて十分な変更の打合せがされているのか
・湿気やメンテナンスの問題など基礎形式の変更は改良杭で地耐力が確保されれば良いだけの問題では無いのでメリットとディメリットについて十分に説明がなされているか
住宅を建てようとする方が「ベタ基礎と布基礎の違いが解りません」では困ります。
(専門的知識以前の問題です)
ご自身で勉強なさる事と不明な点はどんどん担当者の方に納得行くまで質問しましょう
説明を嫌う担当者は要注意です。もうちょっと解りやすくべた基礎と布基礎の説明を致します。
布基礎の場合
柱の下に土台があります。その土台を布基礎(鉄筋コンクリートの巾50センチくらいで高さが15センチくらいの上に巾12センチから15センチくらいで高さが40センチから60センチの帯基礎で断面はこんな感じ⊥)で受けているものです。
べた基礎の場合
1階部分全体に鉄筋コンクリート厚12センチから15センチの上に外周部及び通し柱、軸柱(荷をまともに受ける柱)、耐力壁(斜材)の下に帯基礎があるものです。あと布基礎をしてから防湿コンクリート土間をうつ方法もあります。べた基礎や布基礎+べたコンクリートは床下からの湿気が上がってきにくいので床下がカラッとしやすいです。
地盤が弱い時は杭の上に布基礎をする事もありますね
私も杭の上にべた基礎は聞いたことはありません。
一般にべた基礎は全体的に地盤がちょっと頼りないとき向け
杭は部分的に地盤が弱いとき向け
を土と混ぜる地盤改良は土地全体がある程度の深さまで弱いときに使うようです。有り難うございます。急な事で知識の無いまま話が進んでしまい、今頃になって不安になっている。時間の許す限り勉強し、担当者と話して行きたいと思っています。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
造成の地盤について
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造成の地盤について
擁壁にひびが
造成の地盤についてお伺いしたいと思います。平成9年に建売住宅を購入をし、周囲8軒が同じ不動産屋さんから購入しています。去年のうちに残っていた4軒が建ち新しい方たちが入居してきました。並びは前後4件ずつのひな壇になっていて、私の家は前の4軒の右から2番目で、家の前の道路からは約3メートルの擁壁で建ちあがり、後ろの4件はそこからまた約3メートルの擁壁でその上に建ちあがっています。前の4件の間にはそれぞれ上の段に上がっていくための階段があります。擁壁にひびが入っているのは家の隣の前段右から三番目の家なのですが、家の裏にあたる後ろの壁、つまり後ろの家の土台部分の壁にひびが入っています。呼び方が分からなくて申し訳ないのですが、擁壁の組んである長方形のコンクリートの枠に沿って壁の左から右まで2センチからら3センチのヒビが走り、長方形のコンクリートも所々が中央にヒビが入って割れている状態です。そちらの家の上の段は2軒の家がかかって建っていて、両方とも昨年建築されすぐに入居されています。これ以外にも今年に入ってから上段に上がる階段の中に配置されている水道管が階段の下の土の移動によって破損したり、私の家の裏庭の土がその階段の下に向かって穴があき、その後9月の大雨の後にまたその穴から反対方向の家の内側にむかって2メートルほどの穴があくということがありました。その他、小さな庭の陥没などは今までもありましたが、また今回の擁壁のヒビということで、そこが崩れるようなことはないのか、何が原因であるのか、住んでいる8軒全部でとても不安に思っています。購入先の不動産屋さんには現在見に来てくれるようお話をしたところですが、今までの穴についても水道管の件についても対応はすぐにしてくれていますが階段下の土の部分原因については階段を作ってから土を入れているので土自体がやわらかく、下にむかって締まっていくのが原因ではないかということでした。家の下に向かっての陥没については今のところ原因は分からないので砂利のまざった土を入れてその後の様子をみて、収まった時点でコンクリートを打つなどの処置をしてくれると言われています。現在分かっていることは以前この土地は下水処理場であったこと、工事については都の許可が出されていること、基礎工事完了は平成8年4月であること、そして基礎工事は別の会社が造成許可を取っているが、その許可証に載っている会社は実際に工事をしておらず、別会社が工事したものを購入先の不動産屋が買い、販売したとのことです。先日8軒で相談をして、とりあえず不動産屋に見てもらい、どう処置をするか、また地盤調査もしたい旨相談することにしています。自分たちでもそれぞれいろいろな方向で調べるよう分担していますが、不動産屋にどう交渉していったらいいか、またどのようなことを調べたらいいのか、そして現在の症状についてと、すべてが関連があることなのか、この説明でわかることがあればぜひ教えていただきたいと思います。説明がうまくできなくて長くなってしまい申し訳ありません。どうぞよろしくお願いいたします。
投稿者:やま
大変な事がおきています なおしをうまくやらないと今つめているジャリ入り土もそしてほかのところからもかならずあながあきはじめます。
まちがいなく土がどこかにながれこんでいるのはメイハク
家が傾くのは時間の問題 基礎工事をどのようにしたのかをすぐにしらべるべき
陥没は地下で水が地下水脈に流れるときにいっしょに土も流し空洞ができそして陥没 ここまでは不動産屋はわかっているはず そしてなおすのにとんでもないお金がかかるのもわかっているから 壁にヒビ、土が動いての圧力か地盤沈下が起きている証拠 壁は大きなヒビがなくてもパタット倒れる可能性あり
家がずりおちるかも 言える事は基礎工事はいいかげんにやってある ただ土を入れただけかも もし私の考えているとうりなおすと1000万円はかかるかな らくに また新しいなにかがおきたらすぐに言ったほうがいいですよ
(非常に大変です) 投稿者:いな
やまさんのおっしゃる通り
建物基礎と別問題で宅地造成の問題と思われます。(但し、近いうちに建物基礎にも何らかの不具合は出ると重いますが)お話の内容からすると、斜面を「切り盛」して宅地造成したようですが、多分、造成時の擁壁の設計及び施工と盛土部分の施工不良によるものと思われます。斜面を住宅地にする場合、斜面を切取るだけなら比較的良い地盤となるのですが、一分は切取って一部はその切取った土で盛土(これを「切り盛」と言います)する事が多いようです。(図解すると良くわかるのですが)この場合、盛土部分の処理(十分な締め固めや地盤改良)が悪いと擁壁への負担が大きく、擁壁が倒壊したり、盛土部分が滑り出す場合も有ります。
(やまさんとほとんど同じか
また、擁壁は盛土を考慮した上で安全な設計と施工がされなくてはなりません。(確か2M以上の擁壁は宅造法で詳細に規定されているはずです)これかが不十分で起きたものと思われ、2〜3センチのひび割れは危険な範囲です。これらは不同沈下を生じさせ建物にも重大なダメージを与えます。近年、特に問題となっている事象で、宅造法が改定された。不動産やも対応はしてくれているとの事ですが、不動産やは建物を扱っていても、実際には全くの素人です。専門家に依頼して調査してもらうべきです。
多少費用がかかっても根本的な問題ですから
参考になる資料として「宅地擁壁復旧技術マニュアル(建設省経済局)」(残念ながら書店にはありませんが国会図書館で見つけました)があります。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
鋼管杭の肉厚について
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鋼管杭の肉厚について
はじめまして
今、現在、某ハウスメーカーで家を建築中です。地盤調査の結果、地盤が弱いと言う事で、鋼管杭工法+ベタ基礎と言う事になりました。
それで、先日この杭を打ち終わったわけですが、この杭の肉厚は、4
しかし建設省告示 第1347号(平成12年) 建築基準法施行令、「建築物の基礎の構造方法及び構造計算の基準を定める件」 によれば、次のような記述があります。2-三-二 「鋼管杭とする場合にあっては、杭の肉厚は6mm以上とし、かつ、くいの直径の1/100以上とすること」と、あります。
先に申しましたように、杭の肉厚は、4
5mmしかないのですが、6mmなくても大丈夫でしょうか
私のような素人には、上記の建築基準法施行令を読んでもよく分かりません。
メーカーが、施工した通りで良いのでしょうか
それとも建築基準法違反になるのでしょうか
ベタ基礎の工事が始まってしまう前になんとか知りたいので、どなたか教えてください。よろしくお願い致します。設計の方針は設計者が責任を持って決めることなので、基準法が絶対とは思いません。しかし、鋼管杭+ベタ基礎 私でしたら絶対にやらない工法です。考えがわかりません。
鋼管の厚さは耐用年数によって、あるいは支持力によって決められたものと思いますが
どのような方針でそうなったかを担当者に問い合わせてみてください。
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:インスペクター
少し補足をします。
建築基準法という「技術法」を理解するにはまず法律の考え方である「法の目的」というガイドラインを理解する事
そしてその目的を達成する為の各基準には「仕様規定」があるということ
「仕様規定」は計算も何もしないでその書いてある文章の通りに施工を行えば「目的」は達成できますよ
という内容です。当然あらゆる状況になっても安全側になるように基準を決めています。それではあまりにも個別の案件では過剰になります。その為に「性能規定」があります。これは建築基準法が「技術法」である以上、諸計算により個別の技術、施工方法が法の目的に合っていれば当然に認められます。建設省告示は「仕様規定」を示しているものですから、必ずしも全ての建築物がこの仕様通りに造られている訳ではありません。TKさんの書き込みのように不審に思ったことはまず担当者に問い合わせるのが賢明と思います。
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:相談者
TK様、インスペクター様、お忙しい中、ご丁寧なレスどうもありがとうございました。さっそく、ハウスメーカーに問い合わせてみました。担当の営業さんは、問題があるような施工はしてないので、大丈夫だと思うが、一応、専門部署にその告示を見せて、詳しい事がわかり次第、連絡してくださるそうです。営業さんも、不安な部分や疑問に思うことは、何でも聞いてくださいと、おっしゃって下さったので、今後は、TK様、インスペクター様のお勧めに従いたいと思います。本当にありがとうございました。インスペクター様、補足ありがとうございます。
素人様、このような技術論を専門家でない営業マンを間に挟んで議論しても
営業さんは「売る」専門家です。鋼管杭+ベタ基礎を採用した理由を「技術の」専門家に聞いて下さい。納得出来る回答を私の知りたいと思います。納得出来る回答を私も是非知りたいと思います。盆休みなのでレスが遅くなってます。自宅からのレスなので記述に正確さを欠きますが、鋼管の厚さの規定は主に強度と耐久性(腐食)の問題です。基準法には「これによらない場合、安全性を確認すること」(多分基準法ではなくて告示)となっているのでインスペクターさんの記述の通りで、仕様規定に対してこれを満足しない場合、性能を確認せよ(性能設計)と言うことです。強度的な確認は難しくありませんが、腐植程度をクリアーするのは難しいです。
(なんらか防錆処理してそれの性能を論証する必要がありますから)
また、べた+鋼管のケースは、ない訳ではありませんが、1
底盤の剛性をどう評価しているか
鋼管の支持力とべた基礎底盤の支持力をどう評価する。本当は結構難しい問題です。
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:相談者
皆さん、色々ご意見ありがとうございます。まだ、メーカーからは、答えはありません。
(お盆休みだから
うちは、約30年前に元々畑だったところを盛り土して家を建てました。今回、その家を建て替えています。西側が道路で、4メートルくらいの壁があってその上に家を建てます。丁度こんな感じです。gif (このサイトと我が家は、まったく関係ありません) 杭を打ったのは、将来、巨大地震が起きて、この道路側の壁が崩れたとき、家も一緒に崩れ落ちないためのようです。
一応支持層まで杭を打って、その上にベタ基礎をするとの事
まだ基礎工事は、始まっていませんが、杭の上の部分は、もうサビはじめて色が変色し始めています。先日の営業さんの話では、強度的には問題ないし、腐食も計算上は、60年くらいは、大丈夫だと聞いている(会社からそのように指導されている)とのことです。正直言って素人の私には、よく分かりません。とりあえず、メーカーからの答えを待ちたいと思います。
(やっぱりメーカーを信じるしかないのかなぁ
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:相談者
メーカーからの返事では、地盤改良工事だから、その肉厚でも良いとのことです。ただし、その後、別の問題が発生しました。業者が、杭の全てを10センチ以上も短く切りすぎたと言う事が判明しました。
明日、現場監督に来てもらうつもりですが、このような施工ミスの場合、どのようにしたらいいのでしょうか
メーカーには、どのような対処方法を求めれば最良でしょうか
杭打ち工事をやり直すとか、いくつか選択肢は、ありますが・・・
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:ヒロ
こんばんわです。>メーカーからの返事では、地盤改良工事だから、その肉厚でも良いとのことです。これはおそらく担当者の逃げ口上です。直径6cm程度のごく細い鋼管を狭い間隔で打つ。
序盤改良工法は実際存在しますが、この事例では違うかと
鋼管杭の肉厚については、法令でも腐食による断面欠損が生じても必要な強度を有し
ていることを計算で求めてあれば問題はありません。の一般的用途の規格品の鋼管かとおもいます。鋼管にしっかりした防錆処理を施した。
大臣認定工法の鋼管杭なら問題なしで済ませられますが、この事例ではどうでしょうか
STK400というのは一般に普及している鋼管の品質の規格です。
杭頭を短く切りすぎてしまった件は、杭の周辺を縦横30cm角で掘り下げ(杭経が114
のとき)杭の頭を5cm以上飲み込ませるようにコンクリートを流し込めばOKです。
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:相談者
>これはおそらく担当者の逃げ口上です。「基礎杭工事ではなく、地盤改良工事だから・・・」と言われてしまうと、「ああ、そうなんですか」としか言いようがありません。
>この事例ではどうでしょうか
おそらく丸一鋼管の物だと思います。>コンクリートを流し込めばOKです。一応、現場監督ではダメなので(検査に来てもミスに気が付かなかった)、工事部の最高責任者である方に来て頂き、今後の対応等を決めます。その際、ヒロさんのアドバイスも参考にさせて頂きます。おそらくその方法がとられることとなると思います。アドバイスありがとうございました。
Re: 鋼管杭の肉厚について 投稿者:ヒロ
こんばんわです。
>「基礎杭工事ではなく、地盤改良工事だから・・・」と言われてしまうと、「ああ、そうなんですか」
>としか言いようがありません。
この手の鋼管杭の工法は、表層改良や湿式柱状改良といった地盤改良工法と平行して検討
されるため、便宜上鋼管杭も「地盤改良」としている住宅会社も多いのですが、技術的・設計
上の取り扱いは全然別物です。
具体的な解説は長くなるので省きますが、必要なら改めて
説明が不十分ですいません、ここで重要になるのは鋼材そのものではなく、・鋼管に十分な防錆処理がされているか
・錆に伴う腐食によりどれくらいの断面が失われるのを想定しているか
・腐食により断面が小さくなっても、鋼管杭に必要とされている性能を保持できるか
(杭そのものの支持力、地震時の曲げに対する抵抗力など
が重要になります。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
床下の土台木にひび等
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
床下の土台木にひび等
約5年前に建売住宅を購入した者ですが、先日リフォーム会社に点検をお願いした所床下部分の基礎に使用される。木材(土台木と言っていました)にヒビと黒カビが大量に発生していると言われました。
(結合部分もズレているそうです)
不安になり、修繕費用を見積もった所すぐに返事を頂けるのであれば機材代のみで結構ですと言われ、170万程度の金額を提示されました。
(内訳はL字型の補強材と六方向換気扇と除湿器と言っていました)
ちなみに屋根裏の状態も悪く同程度の金額がかかると言われています。基礎に関しては問題は無いと言っています。
これは、ハウスメーカーの方で補償されないのでしょうか
現在の業者も信用できるか不安な状況の為、アドバイス頂けたらと思いメールしました。ご返事頂ければ幸いです。宜しくお願いします。どういう経緯で知ったリフォーム会社かわからないので失礼かもしれませんが、170万円の機材は高すぎるような気がします。土台のヒビはたいてい入っていると思います。ヒビが入っているから即、危ない・欠陥というわけではなく、ほとんどが構造上問題のない範囲だと思います。ハウスメーカーの方では保証の対象外だとは思いますが、相談されてもいいかと思います。
安く上がる場合もありますよ
Re: 床下の土台木にひび等 投稿者:とか
巷で有名なボッタクリ ですな、不安を煽って金をムシるやつ
屋根裏の工事も含めて50万程度の仕事でしょう
しかも効果は保証なし (気休めにはなります。
彼らは専門家ではありませんよ、単なるボッタクリ営業マン
頼むならハウスメーカー、工務店の「技術、知識」を持ったところに
Re: 床下の土台木にひび等 投稿者:だまされないで
「すぐに返事を頂けるのであれば・・・」は悪徳業者の手口の一つです。
Re: 床下の土台木にひび等 投稿者:相談者
ご返事ありがとうございます。他に相談できる人もおらず大変参考になりました。ハウスメーカーへ一度相談してみたいとおもいます。ありがとうございました。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。通し柱が見あたらない。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。通し柱が見あたらない。埼玉県所沢市小手指にて建売(木造2階建て)物件を購入するべく手付けまで支払ったのですが、契約の時に頂いた図面を記号を追って良く見ると、通し柱がどう見ても存在していないようです。
その他のところでは不振に思う点は見当たらないのですが、通し柱が無いというのは、耐震的な観点から物理的に非合理的なように思えるのですが、通し柱をある距離に1本入れなければならないと言った法的(もしくはそれに準じる)指導もしくは規制は無いのでしょうか
それとも何か新技術により通し柱を使用しなくても十分な強度が保てる構造でもあるのでしょうか
じじいさん 初めまして
法律的には、建築基準法施行令第43条の5に
「階数が2以上の建築物におけるすみ柱又はこれに準ずる柱は、通し柱としなければならない。
ただし、接合部を通し柱と同等以上の
耐力を有するように補強した場合においては、この限りでない。」とあります。
多少曖昧ですが通し柱は「無くても良い」という事になります、 実際問題で通し柱が
有ると無いとでどれだけ耐震性に影響するかは微妙な所だと思います、あくまでも個人的意見ですが、一般的な木造住宅では、柱105〜120角 通し柱120角が多く使用されていると思います。
120角の通し柱に幅105〜120の胴差し(どうざし)加工をしてしまうと断面欠損割合が大きく
柱その物の耐震強度はほとんど無いと言っても良いと思います。
昔ながらの大きな大黒柱があれば別でしょうが、120角程度の大きさで、本数も数本では
有っても無くても耐震性にはほとんど影響は無いと思います。通し柱の無い工法は古来は「お神楽」と呼ばれていたようですが、近年では「松下電工」のテクノストラクチャー工法(梁が鉄骨)や一般的ツーバイフォー工法の「プラットホーム工法」が通し柱が無く、1階の構造体の上に柱を立てていく工法です。
これらの工法はいずれも耐震性は高いようですね
これらの工法の特徴は床剛性が高いと言う事です。耐震性能を評価する場合も床面の水平剛性が重視されるようになってきました。つまり床の平面が横からの力(水平力)を受けた時に平面的に変形しにくい事が耐震性能の向上に役立つのです。(もちろん耐力壁の壁量も重要です。
なか@広島さん
貴重な助言誠に有難うございました。
御指摘にあったように「建築基準法施行令第43条の5」に沿って考えれば、必ずしもいわゆる「通し柱」に固執しなくても十分な強度が得られるなら構わない、と言う事でしょう
至極当然のことでした。
120角への胴差し加工に伴う断面欠損がどの程度で・・・と言った事は分かりませんし、例えそのものに耐震強度など無くても他の柱と接合される事により全体的な強度が作り出される云々と言った方法論があるのでしょう
ともかく規準は分かったので、後は建設業者に率直な質問をぶつけてみます。情報頂、重ねて感謝致します。またインスペクターさんにも情報の件有難うございます。
一件落着のところ、申し訳有りませんが、ちょっと気になることがありますので・・・
マサヒコといいます。木造のことはよく判りません。専門は設備ですが、構造計算も少しカジっております。気になることというのは、梁(桁)の上に2階の柱が立つことになるとは思いますが、その柱が立つ梁(桁)には静荷重として鉛直荷重がかかるのはモチロンですが地震時に大きな(±の)鉛直荷重がかかります。このため、地震時には水平荷重だけではなく鉛直荷重に対しても考慮が必要なのですが、それが構造計算(壁量の検討ではない)でしっかり検討されているかどうかは、確認しておいてください。
老婆心までに・・・
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業者にどこまで手直しを請求できるのでしょうか
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業者にどこまで手直しを請求できるのでしょうか
またもや相談なんですが、以前話したように揺れの事はどうやら私の家は対象してくれそうなんですが、今日はじめて解った事があるんです。それはここは10件ほど新築が立っており同じ不動産なんですが、よそは揺れはもちろんの事もっと酷い状態で聞くと、駐車場の上の壁が剥がれ落ちてきただの、汚水管が途中で切断されてただの、壁がはがれただのと苦情だらけで、10件立つまでに工務店を変えたらしいんです。
だから、最初に建った数件は話にならないほど、粗末なもので、そのあとも対外だったんですが、うちは何とか主人が同業者との事で気を使ってみたいで(これでも
何とかこれだけですんでるんですが、今日主人が家の下に潜り、点検したところ基礎が立ち上がってるところで、支えが無い部分もあるし、部屋と部屋の間には必ず基礎は来るはずなのにそれがないとかで、みちゃくちゃらしいんです。
これって他の家の問題も含めて、私たちは業者にどこまで手直しを請求できるのでしょうか
地盤に問題がある場合は全部やり直してもらえるように請求は出来るのでしょうか
教えてください。
専門家ではありませんが、レスが着かないようなので・・・
まず、考え方として請求権の優先順位は「契約書の記載事項」に基づいた権利(無償補修等)
次に「品確法」「民法」「宅建業法」による瑕疵担保責任、この場合は売買契約(建売ですよね
)なので「売買契約の解除または損害賠償」を請求することが可能と思われます。
上記に基づいて考えれば、技術的に補修が可能であれば1無償補修、または2損害賠償(お金をもらって自分で直す)が可能
客観的かつ技術的に判断して「補修が不可能」あるいは「再建築するよりもコストが係る」場合は「契約解除」(お金を返してもらって別の家を買う)または「損害賠償」(再建築に相当するお金をもらって自分で再建築する)ことが可能と思われます。
専門家ではありませんが、レスが着かないようなので・・・
まず、考え方として請求権の優先順位は「契約書の記載事項」に基づいた権利(無償補修等)
次に「品確法」「民法」「宅建業法」による瑕疵担保責任、この場合は売買契約(建売ですよね
)なので「売買契約の解除または損害賠償」を請求することが可能と思われます。
上記に基づいて考えれば、技術的に補修が可能であれば1無償補修、または2損害賠償(お金をもらって自分で直す)が可能
客観的かつ技術的に判断して「補修が不可能」あるいは「再建築するよりもコストが係る」場合は「契約解除」(お金を返してもらって別の家を買う)または「損害賠償」(再建築に相当するお金をもらって自分で再建築する)ことが可能と思われます。契約書をご確認ください。「請負契約」であるならば「修補」または「損害賠償」の請求が可能になります。直せるものであれば「無償補修」 直せないまたは新築以上にお金が係る場合は「損害賠償」の請求ができます。
売買契約とは建売の事ですか
請負契約とは注文建築の事ですか
その所の意味が解らないんですが、契約書を見たところ売買契約と書いてます。文章ではこう言う風に書いてます。「本物件は売りたて方式を採用しており本契約と同時にプラン作成、当社標準仕様書による仕様、仕上げの打ち合わせを行い、買主名義にて建築確認申請を行うものとする・・・・」と書いてありました。
これはやっぱり注文建築になりますか
また売買契約と請負契約とでは請求できる内容は違うのですか
教えてくださいお願いします。その通りです。詳細は上でご説明した通りです。
あけたんさんの場合は「売買契約」(建築条件付物件ということかな
)になるわけですから「契約解除または損害賠償」になります。
(請負契約であれば「修補または損害賠償」です)
建売(建築条件付/青田買い/フリープランニング等々)、マンション、中古、土地の売買が売買契約です。
早い話が、商品、製品の「売買」が成り立てばすべて「売買契約」ですね
これに対しいわゆる注文住宅は、本来、商品の売り買いではなく、施主が建築材料を請負人に買い与え指図に従って役務をさせるもので「建築請負契約」となるわけです。
ご理解いただけましたか
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ベタ基礎内に残った雨水について
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ベタ基礎内に残った雨水について
ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:相談者No,5132
つい2〜3日前に新築の家を受け渡しいたしました。
施工途中から気になっていたんですが
ベタ基礎の家で基礎が出来上がった時にも雨水が溜まっていましたので、施工業者に確認したところ受け渡しまでにはきちっと水抜きして、乾燥して渡します。との返事、ところがだんだん家が出来上がっても一向に乾燥しておらず、 出来上がり直前に基礎に穴をあけて水抜きしましが抜けきれにまま蓋をしてしまいました。気になって引越し当日にクローゼットの点検用の穴から潜って確認してみるとまだ水は抜けきれておらず基礎に中に溜まったまま、おまけに床裏はカビだらけです。問いただしたところ知っていての引渡し、 ブロワーを回しても乾いておらずそのままです。
これって欠陥住宅ではないですか
Re: ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:某企業事務員
お話の内容が、真実とするならば、言語道断の会社と言えます。床下の現状は、必ず、写真に撮っておいて下さい。
すぐさま担当を呼び、床下の強制乾燥と修補についての提案の提示と修補確約書を取りつけましょう
(もちろん、社印を押してもらってください。債務不履行に当たると思います。施工業者に勤める者として、とても悲しく、憤りを感じます。
Re: ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:相談者
某企業事務員アドバイス有難う御座います。証拠写真は保管してありますが、その他にもまだたくさんの不具合があります。
外断熱のウレタンが重なっていたり溜まった水の上に浮いたままとか、食洗機に給湯が来ていないとか、1Fのトイレのカギが中から空かないとか、廊下が水平ではないとか、 ポーチの上がり板が傾いているとか、住んで1週間で
足らずでこれだけの問題点ですのでこの先が思いやられます。
これって賠償に値する手抜きですか
Re: ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:あんびり〜
はじめまして
某企業事務員さんの言われる様に他の部分についても写真を取り修補についての提案の提示と修補確約書を取る事をお勧め致します。
ただ廊下の傾きや上がり板(地板
)についてはある程度の傾きについては傾きの程度で許容できるものと出来ない場合がありますので、過去の事例を掲示板から探して読む事も参考になるかと思います。
またベタ基礎の上の水はもしかしてベタ基礎に穴を空けて水抜きをしているのでしょうか
もしそうなのであれば土質によっては余計に水を呼び込む原因になると思いますよ
どうしても抜けない場合は逆に穴を塞ぎ(この時水抜き穴を少し大きめにハツリ取り鉄筋を痛めぬ様、注意して水膨張性シーリングを穴周辺に塗り、防水モルタルや、高分子ポリマーセメントを詰める様にした方がよいでしょう
)レンタルのニッケンでリースしている「バキュウームレーター」という水位1mmまで吸出しのできるポンプを使いその後に残った水をスポンジ(大きなもの)を使用して吸い出した方が良いと思います。
Re: ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:某企業事務員
床下の乾燥時に、温風器を使用しすぎると、床板等の反りを招くという意見もあり、何を使用して、どのように乾燥させるつもりかを良く詰めたほうがいいと思います。カビは、削り取り、防腐材等の塗布も考えなくてはなりませんが、薬剤に敏感な人もおり、その点も煮詰めなくてはなりません。床板全部交換してくれ・・くらい言った方が、よい対応策を提示するかもしれません。外断熱は、完全に魔法瓶状態になって、その効果を発揮するものと思われます。
尚、ウレタンは、吸湿によって、劣化が進む性質を持っていますので、交換してもらったほうが良いでしょう
食洗機は、住宅設備なので、住宅の瑕疵とは、別問題となります。
きちんと修理してもらいましょう
床の傾斜は、3〜4/1000くらいなら、瑕疵となった場合も、許容範囲内となったこともあり、きちんと計測してみる必要があります。まずは、修補について、業者と話し合い、誠意ある回答が得られないとか、放置するような場合は、損失額に見合う賠償金、謝罪金、慰謝料といった話になりますが、いきなり金品を要求すると、裁判で不利になることもあります。但し、もし、追加工事代とか、残代金の一部が未払いの場合、請負代金の一割以内、且つ、修補予定額以内の支払いが残っていれば、債務同時履行の原則より、支払い債務の留保(修理が済むまでの支払い停止)は、認められています。
Re: ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:インスペクター
多少、誤解を招きそうな記述がありましたので書き込みます。<床の傾斜は、3〜4/1000くらいなら、瑕疵となった場合も、許容範囲内となったこともあり、きちんと計測してみる必要があります。品確法の「住宅紛争の参考となるべき技術的基準」の内、床の傾斜が3/1000未満の勾配が「レベル1」で「瑕疵が存する可能性が低い。」という判断基準の事だと思いますが、これはあくまでも「構造耐力上主要な部分」の瑕疵担保責任の10年義務の判断基準であって、決して許容範囲ではありません。請負契約、宅建業法上、民法上の1年から2年間の「構造耐力上主要な部分」以外の瑕疵担保責任が免れる訳では有りません。
業者との交渉ではこのあたりをごちゃ混ぜにしない方が良いでしょうね
Re: ベタ基礎内に残った雨水について 投稿者:某企業事務員
もちろん、床の傾斜は、業者に修理してもらえる様、強く求めるべきだと思います。ただ、業者側もこの住宅性能保証制度の指針値を持ち出して、許容範囲内と言ってくる事も予想されるので、測定しておいた方が良いと思ったのです。以下は、日弁連への意見書よりの抜粋です。
(1)技術基準について
最終案では、床の傾斜が1000分の3未満の場合、「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が低
い」とし、鉄筋コンクリート造住宅、鉄骨鉄筋コンクリート造住宅のひび割れについて、幅0
満の場合にも、原則として「構造耐力上主要な部分に瑕疵が存する可能性が低い」等とされています。
しかし、上記数値は、通常の施工であれば、生じ得ない数値であるはずで、「構造耐力上主要な部分
に瑕疵が存する可能牲が低い」とは到底評価し得ないものです。
かかる住宅取得者に不当に不利な基準案が準備されていることは、指定住宅紛争処理機関制度が、住
宅購入者の利益の保護を目指す制度となりえない危険性があります。業者が誠意ある対応をしている内は良いのですが、話がこじれて調停等になった場合、構造耐力上主要な部分以外においても、他に確たるガイドラインが無い為もあって、現実としては、この指針値が持ち出されることが多いようです。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
地盤の陥没について
住宅クレーム相談Q&Aに戻る。
地盤の陥没について
はじめまして
平成元年に、ある有名ハウスメーカーの中信支部で、建てた家のことです。5~6年前から気にはなっていたのですが、最近とみに家の裏手の地盤の陥没がひどくなってきました。一部に丸っぽい穴が開いていて、その穴を含めて3メートル程の区間の地盤が柔らかくなっていて、土に埋まっていたはずの不凍栓も25cm程首を出してしまった状態です。その状態で土に鉄棒を入れてみると更に30cm程入りますので、全体では50~60cm位沈下していることになります。家の土台も、少し見えてきました。メーカーに連絡をしましたが、まずは話をお聞きしてからということで現場を見に来るつもりがないのではないかと不安になります。
昔建てかえす前は浄化槽などがあった場所なので、以前このホームページで見たケースのように転圧が十分でないことが原因なのか、またはその他に原因があるのでしょうか
建ててから10年以上経っているのですが、保証はされるのでしょうか
また、こういう場合、欠陥工事ということで無料で補修するのが当然だと思うのですが、どのような補修工事が最適なのでしょうか
よろしくお願いします。
Re: 地盤の陥没について 投稿者:某企業事務員
以前は、地盤改良は、施主責任とされていましたが、ここ4~5年は、請負施工会社(メーカー等)の不法行為責任を問われる判決がされるようになってきました。以下は、地盤改良を行わず、建物の建築をして不法行為責任を問われた判例であります。
20 福岡フクオカ地チ判ハン 消費者ショウヒシャのための欠陥ケッカン住宅ジュウタク判例ハンレイ174頁ページ 地盤ジバン造成ゾウセイに問題モンダイがあり、それを原因ゲンインとして建物タテモノの基礎キソに亀裂キレツが生ショウじた場合バアイ、造成ゾウセイ工事コウジをしていない建物タテモノの建築ケンチク請負ウケオイ業者ギョウシャにも安全性アンゼンセイを確保カクホした建物タテモノを建築ケンチクする義務ギムがあると認ミトめ、補修ホシュウ工事コウジ相当額ソウトウガクの損害ソンガイ賠償バイショウを認ミトめた事例ジレイ 地盤ジバンの瑕疵カシについて建築ケンチク業者ギョウシャの責任セキニンを認ミトめた事例ジレイ
但し、この場合にあっても、請負業者の責任担保時効は、10年という見解が、最高裁で平成13年に出されて以来、私は、これを覆す判例を知りません。残念ながら、もし、業者の不法行為を問うことができたとしても、すでに時効に掛かっていると思われ、全て自費負担と考えるしかないと思います。地盤補強は、お金のかかる分野でもあり、数百万円~一千万円くらいかかることもあり、建物の被害状況と、予算を考えて、信頼できるところへ頼むのが良いと思います。
Re: 地盤の陥没について 投稿者:相談者
某企業事務員様、早速ご返事ありがとうございます。10年以上は保証は無理かもしれないと予想はしていましたが、やはりがっかりしました。でも粘り強く交渉して盛土ぐらいはやってもらうつもりです。
1000万円以上かかるのだったら、いずれもっとひどくなる前に建て替えを考えた方がいいのかもしれません(もちろん今のメーカーには二度と頼みませんが)
いずれにしろ、まずは検査などをして原因をはっきりさせる事が先決かもしれません。何か進展がありましたら、経過報告をします。本当にありがとうございました。
Re: 地盤の陥没について 投稿者:某企業事務員
業者の良心に問うのが1番かと思います。良い対応をしていれば、何れはまた、お客様となるかも知れない・・という商い人の知恵を持っていれば、それなりの対応も見込めると思います。頑張って下さい。戻る 住宅クレーム相談Q&Aに戻る。基礎の鉄筋を切られました。住宅クレーム相談Q&Aに戻る。基礎の鉄筋を切られました。皆さん、お世話になります。
先日、ハウスメーカーが拙宅の基礎モルタルの
補修をしたのですが、その際、基礎コンクリー
トに埋め込まれている給水管を破損しました。
ハウスメーカーは、新しい給水管を設置するため
といって、基礎コンクリートに5・6センチの穴
を開けたのですが、その際、基礎内部の鉄筋(おそ
らく、水平に走っている主筋)を切断してしまいました。
事前に「鉄筋は切らない」と約束していたのですが、鉄筋の位置が図面とずれていたためか、鉄筋切断
となってしまいました。
ハウスメーカーは、基礎立上りの室内側(床下側)
にケミカルアンカーを施工して鉄筋コンクリートで
補強することを検討すると言っています。
切な主筋が切られてしまったことにとても憤りを感
じており、室内側だけではなくて屋外側も鉄筋コン
クリートで補強する(つまり、鉄筋切断箇所の両サ
イドを補強する)よう要求しています。
主筋が切られてしまっては、地震等で基礎に引っ張
られる力が加わった時、基礎が縦に割れてしまうの
ではないかととても心配です。
拙宅のようなケースでは、どのように補強・補修を
すればよいのでしょうか
ハウスメーカーのペース
にはまらないよう、皆様のお知恵をお借りできれば
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:現場監督
どのような状況で給水管が破損したか、わかりかねますが、基礎の中に給水管自体を入れないほうがいいんじゃないかな
内側の補強は、外部の場合だと意匠的に出っ張ることになるからそのような対応をしてるんだと思います。
(これは、かなり施工は大変だと思われますが
)正直、構造屋ではないのでその補強部分にどのように力が伝わるかわかりませんが、5cmの穴の補強ということでいうと、十分だと思いますよ
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:あんびり~
はじめまして
私が思うには布基礎とした場合、横筋の切断箇所は中間のSD295AのD10の鉄筋だと思われます。SD295Aの鉄筋は熱を加える事が出来ない鉄筋なので溶接での継ぎ手は出来ないと思います。出来るならば定着(鉄筋の重なりの長さ)を既存鉄筋部分のコンクリートをハツリ取り(切断部より左右どちらも)40センチ以上出し、繋ぎ合わせた後にコンクリートの打ち直しした方が良いと思われます。
またこの時5
6cmの穴内側のかぶり厚(コンクリート外面から鉄筋までの厚さ)は60mm以上(地上配管の場合は30mm)離す事を注意して下さい。近年この穴のかぶり厚不足による鉄筋の腐食でコンクリートの爆裂を良く拝見いたします。これは給水配管(多分25mmの配管材)周りに保温材を巻くことによって保温材の伸縮による隙間ができ、そこに雨水などが浸入し鉄筋を腐食させるのが原因だと思います。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:インスペクター
状況はよくはわかりませんが、布基礎にしてもべた基礎にしても下端部の主筋はフーチング内にあるので立上り部に穴を明けて切断してしまったのであれば「腹筋」ではないでしょうか
補修方法としては室内側床下で既存の基礎にケミカルアンカー施工を行い増し打ちして補強するのが合理的な解決方法だと思います。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:現場監督
確かに、定着継ぎ手をやる方法はよくあるけど、そのために大きく基礎をはつるという工事自体が良くないと思いますよ
木造の場合、無理な時が多いんじゃないですか
それと、打ち継ぎ部分は、必ずしも一体化すると思えません。クラックの原因になる危険性が高いと思います。
鉄板補強も、内外やると美観上どうかと・・・
構造体に、給水管を貫通させることが問題だったとおもいますが、もし自分が担当だったら確かに外の補強だと基礎が出っ張るので雨仕舞いもおかしくなるし、内部側の補強を十分に行うという方向で進めるかな・・・
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:相談者
皆様、いろいろと貴重なアドバイスを頂き、本当にありがとうございます。
様々な方法があるものなのですね
しかし、「そもそも給水管を基礎に貫通させるべきではない」とのご意見がありましたが、普通はどうやって施工しているのでしょうか
拙宅は大手2バイ4メーカーが建てました。基礎の構造はベタ基礎で、給水管の処理は、基礎ベース部分にななめにさや管を通している箇所や、基礎立上りを貫通している(立上りに埋め込まれている)箇所があります。問題箇所の屋外側の補強については、ハウスメーカーも意匠上の問題を気にしていました。しかし、問題箇所はまず人目に触れることがないところなので、私としては意匠よりも安全性を重視したいと考えております。
ただ、確かに雨仕舞をどうするかですね
ハウスメーカーに連絡を取ったところ、両側補強の線で検討しているとのことでした。しかし実は、問題箇所の室内側(床下側)には給排水管が密集しており、もしかすると既存の基礎(巾12センチ)と同じものを横に新設することが出来ないかもしれない、と言っておりました。
そうなると、スペースのない室内側についてはOさんのおっしゃる“構造上有効な鉄板による補強”を行い、屋外側はケミカルアンカーを利用して既存基礎の横に補強基礎を新設する、というのがひとつの解決策になるのでしょうか
ところで、“構造上有効な鉄板”というのは、何か名称や規格があるのでしょうか
(ハウスメーカーと交渉する時に伝えたいです)
また、鉄板だけだと錆びるので、これを覆うようにコンクリートを打設するのですか
コンクリートをハツって鉄筋を露出させて溶接する、というご意見がありましたが、これはよくやることなのでしょうか
まったくの素人考えですが、これ以上基礎に傷をつけるのはちょっとコワイです。
また何か余計なことをされそうで
また、あんびり~さんのおっしゃているかぶり厚の件ですが、これは、穴に水が染み込むので、穴の“内壁”から鉄筋までの距離を確保すべき、ということですよね
残念ながら、穴の周辺の鉄筋の配筋状況が分からないので(図面と実際が微妙にずれています)、現実的には、穴に水が侵入しないような措置(コーキング
)を取るより他しょうがないかもしれません。
インスペクターさんは「副筋では
」とのことですが、ハウスメーカーの監督さんは主筋だと言っていました。拙宅の基礎は高基礎等ではなく、ごく普通のベタ基礎(換気口タイプ)です。
なお、穴を開けた箇所は、地盤面から20センチくらい上でしょうか
現場監督さんは、「打ち継ぎ部分は、必ずしも一体化すると思えません。クラックの原因になる危険性が高いと思います。
」とのことですが、ここでいう“打ち継ぎ部分”とは、基礎をハツって露出した鉄筋を溶接した箇所のことですか
それとも、ケミカルアンカーで鉄筋を組み、既存基礎の横に新設する補強基礎のことですか
基本的に用語が分からずに申し訳ありません。とりとめのない文章ですいません。皆様の貴重なアドバイス、本当に有難く存じます。>そもそも給水管を基礎に貫通させるべきではない。私もどのように施工しているのか聞きたいところです。
>様々な方法があるものなのですね
基礎の仕様も現場の状況もわからないので、様々な回答が寄せられるのだと思いますが
ところで、そんなに信用できない施工業者なんでしょうか
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:あんびり~
相談者さんすいませんでした。
逆に話をややっこしくしてしまった様ですね
また他の相談にお答え頂いてる皆さんに説明不足だった事をお詫びいたします。私が思ったのは施工業者さんの案(インスペクターさん案同)が相談者さんにとって納得いかない案だと思ったので代替案として提案しました。室内内側でのケミカルアンカー打ち込みの増し打ちコンクリート合理的でいい案だと思います。私が提案した案はあくまでも、配管を基礎に通すなら配筋を表し配管へのカブリを取れる様に思い増改築では一般に行なわれている方法を明記しました。また、私の方法なら主筋だろうが腹筋だろうが定着長さ(定着とは鉄筋と鉄筋との繋ぎ合わせる部分の重なりの長さを言います。鉄筋の公称径の40倍以上とれば大丈夫です。接合には結束線と言う鉄線で鉄筋同士を縛りまとめます。溶接はできるだけしない様に注意して下さい鉄筋は熱を加えると弾性がなくなる性質があります。)をちゃんと取れば確実な方法だと思いますが確かに現場監督さんが言われる様に打ち継ぎ部のクラックの可能性は捨て切れません。基礎立ち上がり部に化粧モルタルを塗るものと思い打ち継部も目立つものではないのではと安易に考えていましました。現場監督さん御指摘ありがとうございました。ただ、施工を行なっても2人で1日で終わる工事だと私は考えます。また、現場監督さんが指摘されてる様に極力基礎に貫通口を設けるのは避けるべきだと私も思います。ただ、やむ得ず貫通口を設けるのであれば他の鉄筋の切断を避ける意味でも有効な方法かと思います。相談者さまへ、この方法なら配管周りのコーキングは不要です。>現場監督さんは、「打ち継ぎ部分は、必ずしも一体化すると思えません。クラックの原因になる危険性が高いと思います。
」とのことですが、ここでいう“打ち継ぎ部分”とは、基礎をハツって露出した鉄筋を溶接した箇所のことですか
それとも、ケミカルアンカーで鉄筋を組み、既存基礎の横に新設する補強基礎のことですか
基本的に用語が分からずに申し訳ありません。いずれの方法を取っても、打ち継ぎ部分のクラックの可能性はありますが増し打ちコンクリートでの方が表には現れなく、私が提案した方法は表に見える可能性があります。なるべく目立たなくさせる方法としては、既存のコンクリートの清掃をきちんと行い散水等で湿潤にしプライマーを塗布後に新規部分のコンクリートを打設する様にしたら良いと思います。ちなみに「打つ継ぎ部分」とは前回、打ったコンクリートと新たにコンクリートを打設する部分が接する面の部分をいいます。給水管の基礎貫通を避ける方法は、基礎底盤より下の部分での埋設配管で施工は可能だと思います。私の地方では埋設深さが600mm以上なので基礎下端以下での埋設配管が可能です。以上追伸致しますが、どの工法も一長一短がありますのでよく検討の上、方法の選択をなされると良いと思います。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:インスペクター
」とのことですが、ハウスメーカーの監督さんは主筋だと言っていました。拙宅の基礎は高基礎等ではなく、ごく普通のベタ基礎(換気口タイプ)です。
なお、穴を開けた箇所は、地盤面から20センチくらい上でしょうか
基礎の立ち上がりは地盤面から最低でも40cm
通常は46cm位はある事を考えると地盤面から20cm位のところに主筋は無いと思いますよ
それと「腹筋」は「はらきん」と読みます。木造住宅の現場監督には知らない方も居るかもしれません。
曲げモーメントを受けて引張力を負担する「主筋」は基礎立上り(ベーズ部分を含む)(全高で64cm~70cm位ですかね
)の上端部と下端部に配していないと意味がありません。中央部は「中性帯」と言って引張りも圧縮も受けない部分です。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:現場監督
ごめんなさい^^; 私もややこしくしてますね
自分で読むと、説明が確かに下手だ。あんびり~さん、打ち継ぎの説明ありがとうです。
打ち継ぎはどっちもクラックが入りやすいですね
シーリングを入れるのが普通じゃないかな
基本的には、はつりをして基礎を余計にいためるのはどうかと思うな
SD295Aの溶接なんですが、溶接に向いてないものもありますね
でも、可能なものもあります。
鋼材メーカーいっぱいあるから、確認して問題なければ大丈夫ですよ
どこの鋼材使ってるかくらいわかるでしょ^^施工が大変と思ったのは、内側ってやりにくそうだなって・・・ただそれだけ^^;基礎貫通をしない方法っていったのは、QPさんが事前打ち合わせで鉄筋の切断を心配されてるので、基礎貫通しないで壁貫通で話が進むべきだったと考えました。
でもよく考えたら、どこの給水管かわからず無理かも知れないけど(汗
両側の補強で検討されてるという事で、大丈夫じゃないかな
配管が密集してるのですか^^; 無理ならコンクリートをふかすしかないのかなぁ
(120にこだわらずにね) それと、外部は意匠と雨など気になりますが、板金で水切りとうまく納める・・・あ、安易だ^^; メーカーさんも多分検討されてるんでしょうね
その回答を待ってみては
基本的にはQPさんの要望を受け入れようとして検討してるわけだし、誠意ある対応をとろうとしてるのでは
>基礎底盤より下の部分での埋設配管で施工は可能だと思います。
地中埋設された配管の上に基礎など構造に影響を及ぼすようなコンクリートを打設するのはメンテ上好ましくないのでは
確か住宅性能表示制度にもそのようなことが記載されていたような
「基礎の鉄筋を切られました」とありますが、おそらくインスペクターさんの記述にあるよう「基礎の立上がり部分」のことですよね
それにしてもコンクリート打設後のコア抜きというのもあまり誉められたものじゃありません。本来なら配筋時にスリーブを入れておくのが丁寧な工事と思われます。ただ、なんとなく私も現場監督さんのおっしゃるとおり施工業者も誠意ある対応をとろうとしてるのではと感じます。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:相談者
皆様、ご助言ありがとうございます。また、私の説明が稚拙で申し訳ありません。
>ところで、そんなに信用できない施工業者なんでしょうか
信用できないという訳ではないです。ハウスメーカーは誠意ある対応を取ってくれていますし、担当の監督さんも優秀で誠実な方です。
ただ、今回の件は次のようなミスの連鎖の結果だったもので
1 新築後まもなく基礎モルタルが広範囲に渡って剥離してきた。
2 モルタルの施工不良ということで、基礎全周のモルタルをはがし、施工しなおすことに
3 モルタルをタガネではがしている最中、基礎に埋め込まれていた給水管を破損
4 新しい給水管を設置するために、急遽基礎をコア抜きすることに
5 鉄筋は切らないはずが、コア抜きにより鉄筋を切断
6 基礎の補強工事が必要になった。あんびり~さん;お詫びなんて、とんでもないです。ご丁寧なアドバイス、ありがとうございます。私は当初、ハウスメーカーが室内側だけケミカルアンカーで補強を検討すると言っていたので、それで強度的に大丈夫なのか、意匠上問題があっても両側補強としたほうがより良いのか、あるいは何かほかの方法があるのか、自分では何も分からないので当掲示板でご相談させて頂きました。
ところで、「この方法なら配管周りのコーキングは不要」とのことですが、配筋を表して配管からのカブリを取って鉄筋を継いだ場合には不要、ということですね
インスペクターさん;
では、主筋ではないのでしょうか
メーカーの監督さんの説明を聞いただけで構造図面を確認していなかったので、早速見てみます。あと、「腹筋(はらきん)」とは知りませんでした、大変失礼致しました。
なお、拙宅の基礎は換気口タイプで、換気口の上部にはコンクリートがありません(つまり、換気口周辺の基礎の形は凹のようになっています)
現場監督さん;いろいろご提案頂き、ありがとうございます。
ところで、「シーリング」ってなんでしょうか
また、打ち継ぎ箇所のクラックを防止するために、特に注意することは何でしょうか
ご迷惑おかけっぱなしですいません。皆様、状況がうまくご説明できずに申し訳ありません。つたないご質問にも想像力で誠実にご回答下さり、皆様には大変感謝しております。もう少ししたら、ハウスメーカーから回答があると思います。誠意あるメーカーなのでそれなりの措置を取ってくれることとは思います。>本来なら配筋時にスリーブを入れておく。
破損した給水管のやりかえだったんでしたね
投稿文をよく読まず勘違いしてしまいました。失礼しました。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:現場監督
相談者さんへ
注意する事は、あんびり~さんが書かれてるようなことかな
うち継ぎには目地を取っておいて、シーリングがふつうかな
シーリングって、相談者さんの言われてるコーキングと一緒かな
昔、なんとかコーキングっていうのを使ったのが始まりで、その言葉が残っててシーリング工事を今でもコーキング工事って言われたりしてるみたい
僕も現場では両方使ってるけど
(と、いつだったか聞きました)
>基礎貫通しないで壁貫通で話が進むべきだった。
具体的にどのような方法なんでしょうか
私はこのHPの新参者ですが、正直いって
な回答が多いように思われます。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:現場監督
給水管の盛り換えが発生するはずだから、基礎貫通で不安な要因を感じているという事で、外壁からの引き込みを考えた方がよかったのかなと、最初に思ったわけですね
>外壁からの引き込みを考えた方がよかったのかな
外壁から引き込んで給水栓までの配管ルートはどのようになるんでしょうか
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:相談者
皆様、大変お世話になります。現場監督さん、アドバイスありがとうございます。
「うち継ぎには目地を取っておいて、シーリングがふつうかな
」とのことですが、これは、既存の基礎コンクリと増し打ちコンクリとの間に隙間を作って(両者を密着させず)、そこにコーキング材を充填するということですか
いちいち分からず恐縮ですが、ご教示頂けると幸いです。ところで、ハウスメーカーから回答が来まして、鉄筋を破断した基礎の両側(屋外と床下)をケミカルアンカーを使って補強して頂くことになりました。増し打ちの「高さ」は換気口下端までとし(屋外側については雨水が侵入しないよう勾配をつける)、「長さ」は150センチほどになるようです。ひとつ気になるのですが、床下側についてはスペースがないため、現在露出している給排水管の一部をコンクリートに埋め込む形になるそうです。
これってなにか問題になったりしないのでしょうか
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:某企業事務員
基礎に増し打ちをする場合、つるつるだと接合しにくので、基礎の表面を少しはつり、わざとでこぼこにして(自社は乱暴
)接合するようにします。多分、現場監督さんはこのことをおっしゃっていらっしゃるのだと思いました。配管は、埋め込まないほうが良いと思われるので、配管用のパイプを埋め込み、それに配管を通すようにしたほうが良いと思います。
Re: 基礎の鉄筋を切られました 投稿者:某企業事務員
雨仕舞いについてなのですが、外側の増し打ち部分に屋根からの雨だれがポタポタ落ちるようだと、基礎に雨だれの穴があいて、またまた余計な心配が増えるかと思いますので、その点を確認されたほうが良いかと思いました。強度的には、ケミカルアンカーを使用すれば、内側だけでも大丈夫ではないかとも思いました。その点を考慮してご判断下さい。