もちろんセールストークのひとつで、今さらという気がしないでもないのですが、よくよく考えてみると、確かにそうなのかもしれないな、と思い始めました。一戸建ての建築費は標準的な場合、1500万円~2000万円程度、だそうです。
仮に土地が3000万円だったとすると、土地付一戸建てとしての価格は4500万円~5000万円程度
例えば、30年後に評価する場合、建物は当然ゼロとして評価することになると思いますが、土地に関しては現在の市場環境を考えるとさすがに半分までなる可能性は低いのでは(場合によってはトントンくらいも普通にありか
)という気がします。すると、3000万円の土地が半値になったとしても1500万円です。一方、マンションの場合、5000万円の物件(新築、中古、中古フルリフォームなど、いろいろなケースはあるでしょう)を買った場合、今から30年後はどのケースであってもかなり古い物件です。
果たしてどのくらいの評価が出るでしょうか
仮に1500万円で売却することができたとしても、その1500万円では新しい家を買うのは難しいでしょう
ところが一戸建ての場合、仮に建物はボロボロになっていたとしても、建物をなくせば更地ですから、たとえ土地の評価が半額の1500万円になっていたとしても、また建物を新築すれば再び新築の物件を手に入れることが可能です。そういった長い目で見た場合、一戸建てという選択肢もアリなのかなぁ、とここ1週間ほど真剣に考えています。実際、物件を先週、今週で10件以上見てみましたが、一戸建てって意外といいかもしれません。ちなみに、人に貸すことを考えた場合、一戸建てだと駐車場が1台分付くのでそれを踏まえると家賃はあんまり下落しないかな、という印象もあります。
もちろん戸建て賃貸のニーズがどのくらいあるのか、というのは重要ですが
今まで一戸建てについては全くと言ってよいほど調べていなかったので、とりあえず以下の本を買ってみました。わかりやすく書かれていて、読みやすいです。最新版 はじめての家づくり基本レッスン―住みよい家づくりがすべてわかる。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
マンション大家さん「節税」横行 全国で7億円
もう1週間も前ですが、以下のような記事がありました。不動産投資における消費税還付の話です。
マンション大家さん「節税」横行 全国で7億円
■検査院が国税庁に改善指示
本来は消費税が還付されないマンションやアパートのオーナーに法の抜け穴を利用した租税回避行為が横行しているとして、会計検査院が国税庁に改善を求めていたことが3日、分かった。検査院がサンプル調査したところ、法の抜け穴を利用し、還付を受けた“節税”行為は全国で数百件、約7億円にのぼり、実際はこの数倍にのぼる租税回避が行われているとみて、国税庁は法改正も視野に全国的な実態調査を進める。
租税回避地 生き残り懸命
マンションやアパートのオーナーが得る住人からの賃貸収入は、本来消費税がかからないため、オーナーらが建てたマンションなどの建築費にかかった消費税は還付されない。しかし、インターネットや書籍で、本来還付されないはずの消費税を還付させる方法があるとして宣伝されている実態があり、国税庁にこうした還付が全国でどれくらいあるのか調べるよう要請した。今回、明らかになった租税回避策は、アパートやマンションの住人から得た家賃には消費税がかからないが、自販機での収入、駐車場収入には消費税がかかることを利用したものだ。マンションを建てて住人から家賃を得ても、建築費にかかった消費税は還付されない。しかし、完成したアパートやマンションに住民が入る前にオーナーが自販機をアパート、マンションの前に置いたり、駐車場収入を得れば、マンションの建築費にかかった消費税が還付されることがある。実際はほかにも条件があり、かなり難しいが、こうした“法の抜け穴”を利用した複雑な租税回避策をオーナーに提供することで多額の相談料や成功報酬を手にしている税理士やコンサルタントが多いという。会計検査院は全国数十の税務署に提出された申告書をサンプル調査して、実態を調べた。その結果、こうした方法を使った還付が、平成19年に提出された申告書分だけで、約7億円分が見つかった。検査院は「租税回避策自体は違法ではないが、法の抜け穴を利用した事態が横行するのは好ましくない」として、まず国税庁に実態調査を行うよう改善を求めた。今後、国税庁は法改正を視野に入れるものとみられる。この消費税還付については、不動産投資を考えてちょっと情報収集したことがある方ならご存じの話だと思います。不動産投資をこれから始めようとしている方から、「消費税還付についてはどうされましたか」といった質問を受けたこともあります。でも、個人的にはほとんど興味のない話でした。不動産投資は、入居者の方に快適な住環境を提供してその対価を頂くことによって収益を生んでいく、そういった投資だと思います。それに対して、この消費税還付の話は、”違法ではない”のかもしれませんが、どうもきな臭い気がしてならないのです。ましてや消費税還付が不動産投資の目的の一つであるかのような捉え方をされている方もいらっしゃるようで、ちょっと違うのではないかな、という気がします。まあ、合法の範囲で何をやっても収益を上げたい、というのであればそれもアリなのかもしれませんが、ぼくのスタンスとは異なります。そういう意味で、長嶋修さんのスタンスは非常によくわかります。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
原状回復工事の打ち合わせ その2
先日に引き続き、再び原状回復工事の打ち合わせに行ってきました。原状回復工事業者の方にいろいろなバリューアップ案を提案して頂いたこともあり、今回も単なる原状回復工事という感じではなく、いろいろなバリューアップ工事をすることになりました。今まで原状回復工事はすべて管理会社さんに(ある意味)丸投げしていたので、クロスやCFを自分で選ぶなどと行った作業はしたことがありませんでした。ところが、今回はクロスの見本をいろいろ見ながら、どれがよさそうか、CFは最近は白っぽいものが流行っている、などといろいろなアドバイスを頂きながら自分で決めていくことができました。そういう意味ではかなり勉強になりました。
クロスは「継続」のものから選ぶのがよい、とか
ということで、最終的に決まった主なバリューアップ工事は以下の通りです。
アクセントクロス(DKの一面および下駄箱正面)
ジョイランナーの取り付け
キッチンの混合水栓をシングルレバー水栓へ交換
浴室の2ハンドル混合水栓をサーモ水栓へ交換
トイレのペーパーホルダーの交換
テレビインターホンの取り付け
くねくねミラーの設置
照明器具を今風なものに交換
コンセントプレート、スイッチプレートを今風なものに交換
火災報知器の設置(←これは義務です)
今回も工事費はそれなりの金額になりそうですが、今まで入居されていた方は10年以上(、正確な年数は把握できず)住まれていたそうなので、かなりの工事が必要になるのはある程度は仕方ないかと思います(ちょっとバリューアップしすぎな気もしますが、とりあえず実験です。
うまく賃料アップにつながるとよいのですが)
でも、今回は今まで以上に自分でいろいろ見ながら決めていったので、今から工事完了が楽しみです。工事内容については、工事完了次第、写真を撮ることができればまた掲載したいと思います。ちなみに、今回お願いしている原状回復工事業者の方は工藤一善さんです。以下の著書(大家さん必読です。)を読ませて頂いて、ぜひ一度お願いしてみたいと思い、今回直接コンタクトを取ってみました。日曜日はお休みと書いてあったのですが、とりあえず電話してみたところ、ご本人が直接出られ、そのまま原状回復工事について少しお話をさせて頂き、今回工事をお願いすることになりました。思い切って直接電話してみて、よかったです。
勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方
ぜひ、あなたの一票をお願いします。飽きそうにありません。ということで、さらにアプリをダウンロードしてみました。ここではApple Storeから送られてくる確認メールにある名前をそのまま使っているのですが、一部日本語で表示されている名前と違う気がします。まあ、それはともかく、いろいろ便利なものがあります。Samurai Taxi は、おそらくタクっちゃうという名前のような気がしますが、これはタクシー料金の概算を計算するアプリです。タクシーに乗る前にザックリしたイメージをつかむには便利です。会社から自宅までで計算してみたところ、実際にかかるであろう金額より2割程度安めの数字が出ました。ということで、あくまで目安ですが、まあ便利です。元利均等返済の場合の支払額などが計算できます。支払回数、支払額、金利、借入額など、好きな変数をターゲットに逆算できるので、とても便利です。
しかも、無料
いろいろなアプリを実際の画面とともに紹介しているサイトです。とりあえず、ダウンロードしておいて損はないと思います。
すべて説明するときりがないので、とりあえずこのへんで
今のところ、まだ無料アプリのみで楽しんでいますが、これでもかなり楽しめます。という本が近々発売されるようで、早速購入したいところです。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
相模原市が政令指定都市に移行
以下のニュースにある通り、相模原市が政令指定都市に移行することがほぼ確実になったようです。相模原市 指定市に移行 事実上決まる。相模原市が目指す10年4月の政令指定都市移行について、加山俊夫市長と松沢成文知事は2日、原口一博総務相に会い、指定市移行のための政令改正を要望した。総務相は政令改正を事務方に指示し、来年4月に全国19番目の指定市に移行することが事実上、決まった。今月末にも閣議決定される見通しだ。総務相との会合には、国吉一夫・県議会議長、岸浪孝志・市議会議長、同市政令指定都市推進市民協議会の河本洋次会長らも出席した。市によると、加山市長は「相模原市は県内の大きな拠点で、自治権と財政力を蓄え、市民サービスを向上に資する決意を強く持っている」と、政令指定都市移行に理解を求めたという。これに対し、原口総務相は「知事、市長、関係者の多くの努力で、この段階を迎えられたことを祝福する」と述べたという。
相模原市と県は7月3日、指定市移行の実現を求める要望書を総務相に提出
国と指定市移行に向けての事前協議を進めてきた。今年4月に全国18番目の指定都市に移行した岡山市などの例からみて、今月末にも相模原市の指定市移行が閣議決定され、来年4月の政令改正が公布される見通しだ。加山市長は「指定市は目的ではなく市民サービスを向上させ、市民の幸せなくらしを実現することが目的だ。地域が自立できる都市づくりが可能となることは大変うれしい」とのコメントを出した。
相模原市:政令市移行、10年4月実現へ 月内にも閣議決定 /神奈川
相模原市の政令指定都市(政令市)移行が、市が目指す10年4月に実現する見通しとなった。松沢成文知事と加山俊夫市長らが2日、政令市を所管する総務省を訪ね、原口一博総務相は「このような段階を迎えられたことに祝福を申し上げる。
移行実現に向けて事務方に指示をしたい」と、来春の移行を受け入れる考えを示した、同市提供
今月下旬にも閣議決定される見込み
総務相が同市の政令市移行を認める考えを示したのは初めて
戦後に市制が施行された市が政令市になるのは国内初となる。県内では横浜、川崎に続く三つ目で、都道府県別では全国最多の政令市となる。加山市長は「自立できる都市づくりが可能となることは大変うれしく、知事をはじめ関係者に感謝申し上げる」とのコメントを発表した。同市の政令市入りでは、県が津久井地域で行った公共事業にかかわる県債(借金)償還金を市が一部肩代わりすることで、市財政状況ひっ迫化などの問題がある。また、旧津久井郡3町(津久井、相模湖、藤野)に予定する都市計画法の線引き(区域区分)問題も先送り状態だ。市はこれら問題を抱えて政令市入りすることになった。ということで、持っている物件のほとんどは相模原市にあるので、ポジティブなニュースと言ってよいかと思います。政令指定都市ということで、ますます人が集まり住宅の需要が増加すれば、賃貸経営にとってはポジティブなハズです。
少なくとも、そんなにネガティブなことはないと思うのですが、実際にはどうなんでしょう、、、ぜひ、あなたの一票をお願いします。先日京都へ行ったとき、旅先でいろいろとiPhoneを使ってみました。ということで、まだまだ開拓の余地はある気がしますが、とりあえず今回使ってみたアプリを紹介してみます。旅行と言えば、やはりおいしいものを食べるのが一つの楽しみだと思います。ということで、やはり食べログは便利です。
京都のガイドブックも買ったのですが、レストラン情報などはやはり口コミベースの情報の方が外れが少なく、ベターかな、と
ということで、お昼を食べたくなったら、その場(現在地)から500m以内、1000m以内などといった形で範囲をしてして、口コミ情報を検索できる食べログはかなり便利です。投稿数が少ないと信頼性がどうしても落ちてしまうので、やはり投稿数が二桁以上くらいはあるお店で、評価の高いところを選ぶのがよいかと思います。そして、旅行と言えば、見知らぬ土地でいろいろな移動が発生するわけですが、そのような場合やはり便利なのは乗換案内です。
まあ、これは今さら説明するまでもないアプリだと思いますが
さらに、タクシーを使ってしまおうかどうしようか、なんて思ったときにあらかじめタクシー料金の概算がわかるタクっちゃうがあると、心の準備ができるので安心です。そして、Google Mapで現在地だったり、まわりの様子を確認するのはもちろん便利ですが、自分のまわりにカテゴリー別に何があるかを確認できるAroundMeも便利です。どこにでもコンビニやATMがある場所ならともかく、ちょっと中心から離れた場所なんかでATMないかな、とか思ったときなんかは、AroundMeで銀行を指定すると、自分のまわりにある銀行がそこまでの距離とともにリストで表示され、地図上で表示することも可能です。さらに、京都なんかに行くといろいろな寺社に行ったりすることが多いかと思いますが、そもそもどんなところなんだろう、ととりあえず基本的なことを確認したい場合はWikipedia閲覧用のアプリWikiamoが便利でした。履歴とかも残るので、一度チェックしてまたすぐに見返したい場合などはすぐにアクセスできるようになっており、操作性も快適です。最後に、京都特有のアプリとしては花なび(今の京都の花情報)というのがあります。今回事前にダウンロードしていたものの、ほとんど使わなかったので、使い勝手に関するコメントはありません。
お花に興味がある方はどうぞ
また、おそらくiPhoneで懸念材料の一つであるバッテリーの消耗ですが、旅行中、一日中上のようなアプリを駆使すると、たしかに消耗は早いです。夕方くらいに残り、30%とか、20%になってしまい、その後は気をつけながら使うことになりました。音楽プレーヤーとしての機能は特に使っていなくてこれですから、さらにiPod機能も同時に使っていたら、バッテリーの消耗はさらに激しかったと思います。ただ、平日、会社に行くときは基本的に携帯を使うことはほとんどないので、会社から帰ってくるころでも残り80%とか、70%くらいは普通にあります。ということで、かなり激しく使う日はちょっと注意が必要ですが、毎日充電する習慣のある人にとってはそれほど問題にはならないかなと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
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相模原市が政令指定都市に移行 - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
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最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
相模原市が政令指定都市に移行
以下のニュースにある通り、相模原市が政令指定都市に移行することがほぼ確実になったようです。相模原市 指定市に移行 事実上決まる。相模原市が目指す10年4月の政令指定都市移行について、加山俊夫市長と松沢成文知事は2日、原口一博総務相に会い、指定市移行のための政令改正を要望した。総務相は政令改正を事務方に指示し、来年4月に全国19番目の指定市に移行することが事実上、決まった。今月末にも閣議決定される見通しだ。総務相との会合には、国吉一夫・県議会議長、岸浪孝志・市議会議長、同市政令指定都市推進市民協議会の河本洋次会長らも出席した。市によると、加山市長は「相模原市は県内の大きな拠点で、自治権と財政力を蓄え、市民サービスを向上に資する決意を強く持っている」と、政令指定都市移行に理解を求めたという。これに対し、原口総務相は「知事、市長、関係者の多くの努力で、この段階を迎えられたことを祝福する」と述べたという。
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2つも同時に退去発生
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「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」 出版記念講演
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猫のひたいほどの家 - ある投資家の日々
ある投資家の日々
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猫のひたいほどの家
猫のひたいほどの家 (文春文庫)
猫のひたいほどの家
余計なものを整理して、気持ちよく暮らそう
引っ越しを決意した横森家が、土地購入から一軒家を建てるまで
シンプルでエコな快適空間を手に入れるまでの涙と笑いの奮闘記
7年前に『横森式シンプル・シック』で披露したおしゃれなマンションも、1人娘が成長するにつれ、親子3人のベッドが並ぶ合宿所状態に
引っ越しを決意した横森家が、小さな土地にシンプルで住みやすいマイホームを建てるまでの奮闘記です。家を建てる予定の人はもちろん、身の回りを整理してすっきり暮らしたい人にもおススメです。著者が土地を購入してから一戸建てを建てるまでの様子を書いたものです。物件・土地探し、住宅ローン申請、土地の売買契約、地鎮祭、上棟式などなど、実際に建てるにあたってのプロセスが書かれています。
そして、どんなポイントを考えながら、どんな風に決めていったのか
そして、実際の横森家の写真が載っているので、けっこう参考になりました。オシャレな感じの家です。東京組というところで建てたようなのですが、実は偶然にも先日東京組にいって話を聞いてきました。
今いろいろ物件を紹介して頂いている不動産屋さんの紹介で、東京組(実際には設計集団プラスという東京組の関係会社で設計を担当しているところ
)の方に、建物についての話を聞きました。ルーフバルコニー付けられますか、地下室付けるのもできますか、これって容積率にカウントされちゃうんですか、などなどこちらが疑問に思うことを聞いてきました。そして、実際に標準仕様になっている材料(キッチン、お風呂、ドア、などの設備)も見てきました。実際に見ると、いろいろ夢がふくらみます。一戸建てについてのマニュアル的な本もいろいろありますが、こういった経験者の実体験を知るというのはまた別の意味で参考になります。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
2-6 マイホームを買うべきか
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猫のひたいほどの家
物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×
高く売れるマンション暴落するマンション―資産価値を絶対下げない85ポイント
中古マンションのリノベーション戦略―不動産再生の知的集団インテリックスの挑戦
超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで
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男のための「やっちゃいけない三種の神器」
どれも、やっちゃうと後戻りしづらいですねぇ、、、コメントする。
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マンション更新料、大阪高裁は「有効」判決 - ある投資家の日々
ある投資家の日々
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マンション更新料、大阪高裁は「有効」判決
賃貸住宅の更新料が有効かどうかについて、最近にわかに注目が集まっていますが、今度は大阪高裁で「有効」判決が出たようです。
マンション更新料、大阪高裁は「有効」判決
賃貸マンションの更新料条項は違法かつ無効として、大阪市東淀川区の男性会社員(33)が家主に支払った更新料26万円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が29日、大阪高裁であった。三浦潤裁判長は「礼金より金額が抑えられており適正」として、原告側の請求を棄却した1審大津地裁判決を支持、控訴を棄却した。7月の京都地裁判決以降、更新料を無効とする司法判断は計5件続いたが、今回の「有効」判決で高裁段階での判断が分かれた。
原告側は上告する方針
原告側は、更新料条項について、消費者の利益を一方的に害する契約条項を無効と定めた消費者契約法10条に違反するとした上で、「中途解約しても精算されず、賃料の二重取りに当たる」「借り主が趣旨を理解しないまま承諾させられた」と主張していた。
これに対し、三浦裁判長は更新料を礼金と同様、返還を前提としない「賃借権の対価」に当たると認定
金額も月当たり5千円未満と低いうえ「契約条項の押しつけとは認められない」との判断を示した。
判決によると、男性は平成12年12月、滋賀県野洲市のマンションに月5万2千円の家賃で入居
2年ごとの更新で毎回家賃2カ月分を支払うとの条項があり、1回は半額にしてもらって6年間で計3回、26万円を支払った。このブログでも今まで以下のように取り上げてきましたが、更新料が「有効」になるか、「無効」になるかは、いろいろな意味で幅広く影響があると思います。
マンション更新料は「無効」 京都地裁が初判断
賃貸住宅の更新料、高裁が無効判断 「消費者利益害する」
今まで、「無効」判決がいくつか続いていたため、更新料の存在が否定され気味だったわけですが、今回はまっとうな「有効」判決が出たようで、何よりです。各地域の慣習にもよるでしょうし、更新料が普通の賃料に占める割合にもよるとは思いますが、賃貸契約時には契約書をもとに説明を受けて、納得した上で契約をしているはずなので、後からさかのぼって更新料の存在を否定しようとするのは、あまり大人の対応だとは思えません。
今回の判決で、今までの流れが変わってくれるとよいのですが
さて、どうなるでしょうか
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ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
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外壁と建具-アイカ工業のショールーム
引き続き、ショールームめぐりをしています。今度は、アイカ工業のショールーム(@練馬)です。基本的に、外壁と建具を見に行きました。グレードという意味で特に凝らない限りは特に選択の余地はないのです(光触媒を使った高機能な壁もありましたが、、、)が、どういった色、模様にするかという意味ではいくらでも選択の余地があります。ありすぎて困ってしまいます。また、建具については床材やクロスとの関係も重要になってくるので、建具のみを見て気に入ったからといって、全体で調和が取れているかどうかはまた別の話です。ということで、カラーコーディネーターというか、インテリアコーディネーターの方にお願いする方もいるようです。それから、間取りですが、最後の調整のところで未だに建築士の先生に調整して頂いています。「あちらを立てればこちらが立たぬ」といった具合で、2階のある部分を調整して頂いた結果、1階の玄関にしわ寄せが行ってしまったり、となかなかすべてをスッキリさせるのは難しい気がします。悩ましい日は続きます。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
やっちまったよ一戸建て
わたし(バツイチ独身女で漫画家)、家建てちゃうよ
住んでるマンションが売れないのに29歳で7000万円の家を建てることを決意
波乱含みの家造りに立ち向かう爆笑ドキュメントコミック
先頃『おいピータン
』が講談社漫画賞を受賞、また「週刊文春」の一コマ漫画などでもおなじみの漫画家・伊藤理佐さん
お会いすると、いつも穏やかで笑みの絶えない方なのですが、なんと30歳のとき、女一人で家を建ててしまった行動派
その家造りに立ち向かう奮闘の日々を綴ったドキュメントコミックが、文庫化されます。
家を建てることを通じて「世の中が見える、自分を見つめ直せる」
不動産屋は敵なのか
銀行にお金を借りに行くと、どんな応対をされるのか
そんな疑問も、この本を読めば楽しく学習できます。
やっちまったよ一戸建て
無事に家は建つのか
書き下ろしのあとがき(後日談)にも注目
不動産屋をふたまたにかけ、紆余曲折を経て女一人用の家づくりも、いよいよ完成の時が近づく。
周囲の濃いキャラに大爆笑必死
本書の前編である第1巻が9月に発売されたばかりですが、あまりの面白さに「いつ続編が発売されるんですか
早く続きが読みたい。
」という声が編集部に殺到
単行本を買って続きを読もうとしたあなた、ちょっと待って
後編の第2巻が、文庫のための書き下ろし(近況報告)を加えて、いよいよ発売です。
第2巻では、「一人用一戸建て」造りも後半戦に突入
「家完成」が現実的になってきました。工務店や設計士と話し合いを何度も重ねながら、自分の理想の空間を目指して、シックハウス対策から配線配管に至るまで、試行錯誤が続きます。
二つの不動産屋をかけもちした結果はいかに
「吹き抜けトイレ」は実現するのか
家に興味がない人にも、伊藤理佐を知らない人にも、絶対の自信を持って「面白い。
」とお勧めできる大爆笑ドキュメント・コミック
これを読まずば、本当に損です。漫画家・伊藤理佐さんが実際に家を建てられたときの様子をマンガにしたものです。読み物としてもちろんおもしろいのですが、実際に建てようとする際には、どんな時期にどんなことが起き、どんな風に感じるものなのか、を疑似体験できるのでとても参考になると思います。マリッジブルーならぬ、一戸建てブルーや、ショールームに行っていろいろな設備を選ぶところなど、ああ、わかるわかる、といったところが満載です。ぼくの場合はまだ終わっていませんが、一戸建てを建てるって、本当に大変な作業だと思います。やっちまってる。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
さらなる空室発生予定
現在、空室は1室ですが、さらに2部屋ほど退去する予定との連絡が来てしまいました。この2つがそのまま空いてしまうと、合計3室ということで、かなり厳しい状況になりそうです。まだ退去までは多少時間がありますが、それまでに現在の空室だけでもなんとか入居者を見つけたいものです。続くときはやたら続く気がします。以前も一時的に3部屋空室になっていた時があった気がします。ただ、その後、一度満室になってからは満室状態が続いていました。
そして、今回もまた退去の連続
いろいろと波がありますね
ちなみに、一番最初に買った区分所有のワンルームマンション2室は、購入以来一度も退去になったことがありません。もしこの2室のみを所有していたら、入居率100%を約4年間維持していることになります。部屋数が少ないと1部屋退去になった場合にインパクトが大きいですが、一方で部屋数が多くなると毎年一定の割合では退去が発生する傾向があると思います。入居者の方の満足度を上げる努力をすることは可能ですが、退去をなくすことは不可能です。
空室対策は賃貸経営にとって絶対に避けられないことだと思います(手数料を払ってサブリースにすれば話はまた別ですが)
また、来年の2月頃に更新予定の部屋が2つあり、更新の条件をどうするか、という問い合わせが管理会社から来ていました。
「現行の条件を維持」ということでお願いしてみましたが、すんなり更新して頂けるでしょうか
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
間取りの調整とトステムのショールーム
マイホームの間取りについて、再びビルダー(工務店)の方と打ち合わせがありました。基本的には、前回決まった基本プランの図面が出来たので、その確認と、窓の位置についての最終調整、といった感じでした。今回の打ち合わせの結果を再度図面に反映させて、さらにルーフバルコニーの位置に関して天空率の計算を行って最終的な位置を確定させるそうです。どこに棚を作り付けるとか、どのようなタイプの窓を付けるかだとか、詳細についてはまだまだ流動的ですが、基本的な間取りは確定し、建築確認申請の段階にいよいよ進んでいくようです。それから、トステムのショールームにも行ってきました。ミカドとタカラスタンダードに引き続き、3つめです。カタログを見るだけだとどこも似たりよったりという印象がありましたが、やはり3社行って実際に話を聞いて比べてみると、機能性だったり、金額面だったり、けっこう違うようです。やはり、ショールームに実際に足を運ぶのが重要だと思いました。ショールーム関係は、あとエクステリアとインテリア、そしてパナソニックのキュビオスあたりに行く予定です。ほんとたくさんやることがあります。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
季節性インフルエンザの予防接種
昨年に引き続き、今年も水道橋クリニックにインフルエンザの予防接種に行ってきました。今年は一人だと3500円、二人以上だと一人2800円ということで、昨年の2200円よりは値上がりしていましたが、それでも二人で行けばまだ一般的な価格よりも安い気がします。
世の中デフレ傾向にあるはずなのですが、需要のあるものは、それでも価格が上がっていくのが市場というものなのでしょう
短期的に見れば、個人消費にとってプラスに見えても(価格が下がるから)、長期的に見たら決してプラスではないでしょう
日本経済に明るい兆しが見え始めるのはいつ頃になるのでしょうか
【パリ=古谷茂久】経済協力開発機構(OECD)は19日、最新の世界経済見通しを発表した。
2010年の日本の実質経済成長率は1
1ポイント上方修正した。
輸出や生産の持ち直しを背景に、09年のマイナス5
3%から大幅に改善するとみている。ただ物価が継続的に下落する「デフレ」が11年まで続くため、日銀に対し超低金利政策の維持や量的金融緩和の実施を求めた。
日本経済については「戦後最も急激に落ち込んだ景気が、アジア諸国への輸出回復などにけん引され底を打った」と強調
鳩山由紀夫政権の経済政策の効果もあって「景気は回復軌道に乗り、緩やかに拡大する」との判断を示した。11年の実質成長率は2%に高まると予測している。
ただ失業率が11年まで5%台半ばで推移するなど、不安定な経済情勢が続くと指摘
消費者物価(食料品とエネルギーを除く)の上昇率は09年から11年までマイナスとなり、デフレが継続すると警告した。このため「日銀は政策金利を現状の低水準に維持しつつ、量的緩和策を効果的に実施すべきだ」と提言した。
デフレ色長引く恐れ 日銀予想「物価3年連続マイナス」
物価下落が長引く懸念が強まってきた。日銀は30日の金融政策決定会合で「経済・物価情勢の展望」(展望リポート)をまとめ、2011年度まで3年連続で消費者物価(除く生鮮食品)の上昇率がマイナスになるとの見通しを示した。世界経済の急激な落ち込みで生産設備や労働力の過剰感が強まっているためだ。物価の下落が続くと、消費や企業収益に下押し圧力がかかる。「デフレ」色が強まれば、景気回復の足かせとなりかねない。
展望リポートの物価見通しは09年度がマイナス1
日銀は景気回復が力強さに欠くため、労働や設備の過剰感の解消は緩やかなものになり、物価の下落幅の縮小はなかなか進まないとみている。需給ギャップが解消するのは12年度以降になる見通しだ。ぜひ、あなたの一票をお願いします。住宅ローンがおりない。マイホームを建てるための土地の売買契約は終わっているものの、まだ決済が終わったわけではありません。
もっと言えば、現在住宅ローンの審査が難航しているとか
ガーン、です。住宅ローンと言っても、銀行の住宅ローンもあれば、フラット35のように銀行自身がリスクを取らず、証券化することによって投資家にリスクを移転するタイプのローンもあります。で、フラット35の方は審査基準がゆるいらしく、念のためこちらも申し込んでおきましょう、ということになりました。
全額フラット35で借りる必要はなく、住宅ローンとの組み合わせでもよいらしいので、この選択肢も十分ありかな、と思います(ただし、住宅ローン部分に対する金利の優遇幅は異なるようです)
いずれにしろ、変動と固定のミックスで借りることを考えていたので、これもありかなと思います。それから、フラット35の場合、団体信用生命保険は任意で、加入しなければその分安くなるので、団信は一部なしでもいいかなと考えています。というのは、すでに投資用物件で借りているローンの全額については団信に加入しているので、多少は保険がなくても、十分返済可能だからです。
もちろん、そういう場合は自分に万が一のことがあるわけで、決してそんな状態になって欲しいわけではないのですが
いずれにしろ、今のところは、果報は寝て待て、ですかね
ぜひ、あなたの一票をお願いします。京都式風水であなたの家が生まれ変わる。一戸建て購入の土地を選ぶとき、間取りを決定するときに、風水を気にされる方がいらっしゃるかと思いますが、とりあえず一冊読んでみるか、といった意味では読みやすい本だと思います。間取りを決めるにあたって、これだけは避けよう、というポイントが二つ三つありましたが、それ以上は気にしていたら、家は建たないと思います。枕の方位なんかもネットで調べたりすると、以下のような感じで書いてあります。気にされる方はされるのかもしれませんが、現実的にはそこまで考えていたら、家を建てるのは至難の業だと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
ショールームめぐり - ミカドとタカラスタンダード
間取りが決まりつつあることもあり、今度は水まわりについて検討すべく、ショールームに行ってきました。ここでいう水まわりとは、キッチン、お風呂、洗面所です。
まず麹町にあるミカドのショールーム
午前中に電話をしてみると、12:00からの時間帯であれば予約を受け付けられる、とのこと
当日でも予約を取れたので、ラッキーでした。
で、実際に行って、話を聞いてみると、オプションであれをつけたり、これをつけたり、なんて考え始めると、あり得ないくらいいとも簡単に金額が跳ね上がっていきそうな予感
実際に見積が出てくるのは1週間後くらいのようですが、その場で定価ベース(実際にはもっと割引があるはず)の数字を聞いていると、どんどんブルーになりました。
当初、ミカドにしようと考えていたのでミカドだけ見ればいいかな、と思っていたのですが、あまりに高くなりそうだったので、他のメーカーも比較してみないと、と思い、そのままタカラスタンダードのショールームへ
こちらも当日にもかかわらず電話してみると、案内して頂けるとのこと
麹町から立川(正確には立川から多摩モノレールで少し行った泉体育館駅というところ)へ移動
こちらで話を聞いてみると、全体的にリーズナブルな印象(最終的な価格はあくまで正式な見積書でしかもらえないのでイメージだけですが、ミカドよりはずっと価格を抑えている感じでした)
これならミストサウナを追加するのもありか
なんて、思いながら見積をお願いして帰宅
これだけでほとんど一日仕事でした。一戸建てを建てるというのは、金銭感覚的には結婚式に近いのかな、と思います。
ベースとなるセットがあって、それだとちょっとね、といった感じでいろいろなオプションが用意されていて、その金額がけっこうなお値段
一生に一度のことだし、ということであんまりケチるわけにもいかないし、かといってあらゆる希望をかなえようとすると、ものすごい勢いで予算がふくれあがってしまいます。
結婚式の場合は、階段に豪華なお花があろうとなかろうと、たいして出席者の記憶には残らないと思いますが、家の場合はその後何十年と使い続けるものだけに、判断が難しいですね
全体の金額が大きすぎるので、5万円、10万円といったオプションがなんとなく安く思えてしまうのは、結婚式の費用となんとなく似ていると思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
間取りの基本プラン決定
最近の週末は、ほとんどフルで予定が入っているのでかなり忙しいです。まったく休んだ気がしません。今日は午前中にいつも通り加圧トレーニングに行った後、ある方のお家を見学に行かせて頂きました。土地の広さがほぼ同じくらいで3階建ての一戸建てということで、とても参考になりました。いろいろ売りに出されている物件を見るのも大切ですが、実際に生活している方のご意見は説得力があります。
実際に生活してみて、初めてわかることも多いでしょうから
その後は、間取りについての打ち合わせ
いつものビルダー(工務店)の方、仲介業者の方に加えて、今回は、ぜひ建築士の方と直接打ち合わせをしたいということで、お願いをして建築士の方にも来て頂きました。こちらから建築士の方と直接話をしたい、と言ったのですが、もし言わなかったら、直接お会いすることはなかったのかもしれません。本や雑誌の切り抜きなども持って行き、こんなイメージを考えている、ということをできるだけ建築士の方と直接共有しようと思いました。というのは、めちゃくちゃ広い土地があり、ゆーっくり時間をかけて検討できるような方は別でしょうが、都心の狭い土地で、かつ、あまり時間をかけられない状況だと、こちらがこうしたい、ああしたい、と言っても、いろいろな制限、制約があるために、なかなか間取りを決めるのは難しいと感じたからです。(建坪率、容積率に始まり、北側斜線制限、道路斜線制限などなど、様々な制限、制約を満たしながら考えていくのは、素人にはできません。
そして、建築条件付ということでビルダーの日程に従う必要がありますし、建築条件付ではなく注文住宅ということで自由にハウスメーカーだったり、工務店を選べたとしても、あまり時間をかけると現在の賃貸住宅と新しい土地の返済ということで二重の支払が発生するので経済的な負担は大きくなります)
ということで、建築士の方と直接話をしながら、3時間ほどじっくり打ち合わせを行って、間取りの基本プランが決定しました。もちろん紙の図面に書き込みながら修正に修正を重ねていたので、きれいな図面の形では見ていませんが、何階のどこに何がある、といった意味での間取りは決定です。
若干の調節などはまだこれからありますが(まだ1:100の平面図の段階で、今後、1:50の平面図、さらに立面図などなど、より本格的になっていくようです)
まだまだ道は長そうです。以下、間取りを考える際に参考にした本です。実際の物件をたくさん見て、生活をされている方のお話を聞くことが何よりも参考になるかと思いますが、現実的には難しいので、やはり本や雑誌を見るのが手っ取り早いです。
人気の建築家が設計した本当にいい間取り357選
小さくても間取りのいい家―成功実例&間取りプラン集 (別冊美しい部屋)
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
家づくり至高ガイド2010 (エクスナレッジムック)
一戸建てを建てることになって、あわててガイド的な本を何冊か購入しましたが、そのうちの1冊がこれです。
家づくりの間取り計画から、最新設備の選び方や建てた後まで
今年知っておきたいキーワードをポイント解説
巻頭では、長期優良住宅瑕疵担保責任保険について解説
・巻頭特集家づくりのNEW キーワード
「長期優良住宅」とは/「瑕疵担保責任保険」の義務化
・第1章 事前に知っておくこと
・第2章 カンタン間取り計画
・第3章 長持ちする家の構造
・第4章 快適な設備を選ぶ。・第5章 素材・建材を選ぶ。
・第6章 建てた後のこと
といった内容で、マイホームを建てるにあたって、基本的なことがわかりやすく書かれています。現在は、「カンタン間取り計画」のあたりを重点的に読んでいますが、ああ、なるほど、と思ったのが次の説明です。浴室に脱衣所はつきものですから、常にこの2つはセットで考えなければなりません。一方、洗面所もそれに従う形で決めることが多いのですが、入浴とは関係なく頻繁に使う場所ですから、使い勝手も考慮することが不可欠です。しかし、洗濯を待つ衣類や濡れたバスタオルなどがある脱衣所と、来客や子どもの友達なども手洗いに使う洗面所は、近くにありながらも別の空間として仕切られているほうが使い勝手はよくなります。そう言われると、そうなのかもしれません。マンションだと、洗面所は浴室のそば、といった間取りが多いかと思いますが、言われてみれば必ずしも近くにある必要はないのかもしれません。これは一例ですが、家の各パーツについて、そもそも論から始まり、こういう機能なのだからこういったイメージで考えればよいのでは、といった説明が丁寧にされています。家を建てる前に一読の価値はある本です。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
大家検定2級認定講座を受講
神奈川支部で開催された大家検定2級認定講座を受講してきました。以前も引用した記事ですが再度引用しておきます。
「大家検定」2級認定講座を開催
財団法人「日本不動産コミュニティー(J-REC)」神奈川第1支部は6月6、7の両日、土地活用や賃貸経営の専門家を育成する資格「大家検定」の2級認定講座を開催する。大家検定は、昨年12月に設立されたJ-RECが監修・認定を行う。現在、全国32の支部で資格取得のための講座が開かれている。2級は賃貸経営に関する知識の取得、1級は土地活用、賃貸経営に関する事業収支の策定、マスターは建築計画の策定や相続対策に関する資産分析が試験対象となる。
試験は全国20カ所以上のパソコン教室と連携し、パソコンを使ったオンラインで実施する予定
合否も当日にわかるシステムを構築した。神奈川県内では、J-REC神奈川第1支部と第2支部が合同で4月から、横浜市内で2級認定講座を始めている。障害者が働く共同作業所を講座開催会場として活用し、障害者をスタッフに雇用するなどの自立支援を検討している。神奈川第1支部の工藤一善支部長は「少子化問題をはじめ、大家業を取り巻く環境の変化を乗り切るための実践的なノウハウを習得していただければ」と話している。今回実際に神奈川支部の会場に行ってみて、上の太字の部分の意味がわかりました。こういったコンセプトはすばらしいと思います。さて、今回の講師の方々ですが、つい先日まで原状回復工事をお願いしていた工藤さん、借地権についての本を出されている芳賀さん、そして来年ある管理会社の社長に就任されるという細山さん、というお三方でした。皆さん実際の実務経験をベースにお話されていたので、とても具体的かつ説得力があり、とても勉強になりました。そして、賃貸経営を体系的に学ぶにはとてもよい講座だと思います。不動産投資といった形で、投資の入口について書かれている本だったり、セミナーだったりは多いと思いますが、購入後の賃貸経営について本格的に取り扱っている書籍やセミナーは比較的少ないのではないかと思います。そして、何よりよかったのが、同じような目的意識を持って参加された方々との交流です。今回は総勢11名で、あかちゃんさん、Aさん、不動産投資家の副部長さん、Iさん、大家の源さん、Kさん、Sさん、Hさん、Mさん、Mさん、と一緒に勉強しました。インテリアコーディネーター&建築士のHさんには、建築予定の一戸建ての図面を見て頂きながらアドバイスまで頂いてしまいました。
そして、夜の懇親会では、大家のコウさん、Oさん、Mさんともお話しさせて頂きました(他にもいらっしゃったのですが、すべての方とはお話できませんでした)
ということで、盛りだくさんの大家検定2級講座でした。今回参加した神奈川支部では、OB会だったり、忘年会まであるそうなので、ちょくちょく顔を出していきたいと思います。ちなみに、大家検定での学習内容については以下の2冊がそれぞれ2級、1級の内容に対応しており、テキストの6割程度カバーされているそうです。ぼくは今回の受講前に買って読みましたが、体系的にまとまっていて、ぜひ手もとに置いておきたい本だと思います。「金持ち大家さん」になる。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
一戸建て購入決定
今までさんざん悩んできましたが、一戸建て購入を決めました。先日、土地の契約も結んできました。ということで、一戸建て購入決定です。土地は建築条件付と呼ばれるもので、どの建設会社、というか、工務店で建てるかがあらかじめ決められているものです。どうせなら土地だけ買って、建築家、もしくはハウスメーカー、はたまた工務店選びをじっくり行いながら、しっかり時間を取って建てようかとも思っていたのですが、今回は立地が比較的よく、このような場所はなかなか出にくいだろう、ということもあって、建築条件付物件で決めてしまいました。ちなみに、契約する前に、実際にお願いすることになる会社が建てた物件を見ておきました。実際に見てみると、なかなかよさげな物件だったのでとりあえず一安心しました。ただ、大変なのはこれからだと思います。いろいろな打ち合わせがありますし、一戸建てを建てる場合、いろいろと業者とぶつかる、なんて話もよく耳にします。
果たしてどうなることやら
そもそも、住宅ローンも、本当におりるのか
実際に決済が終わるまでは完全に胸をなで下ろすことはできません。ということで、がんばります。ぜひ、あなたの一票をお願いします。先週のことですが、以下のように「東京のマンション2009」というタイトルのレポートが発表されました。
「東京のマンション2009」のとりまとめについて
都内の分譲マンションは140万戸を超え、今や都民の一般的な居住形態となっています。しかし、一つの建物を多くの人が区分所有するマンションは、意思決定が難しいことや、建物の維持管理に専門的知識を要することなど、多様な課題を有しています。早期に土地の高度利用が始まった東京では、高経年のマンションの急速な増加とともに、居住者の高齢化などの問題が顕在化しつつあります。そのため、マンションの維持管理や建替え等に係る課題を明らかにし、今後の施策展開に資するため、都の調査結果や、国、民間のデータを整理し、「東京のマンション 2009」をとりまとめました。本書では、特に重要と考えられる課題に焦点を当てて取り上げるとともに、円滑な建替えの参考となるよう都内の建替え事例も併せて紹介しております。今後とも、国及び区市等や関係団体と連携し、マンション施策の推進に努めてまいります。
都内マンションの現状
都内のマンションは140万戸を超え、4世帯に1世帯はマンションに居住
マンションの高経年化が進み、10年後には築40年以上のマンションが4
マンションの主要課題
高齢化や管理組合活動に無関心な区分所有者の増加などによる管理組合運営の困難化が懸念される。適切な時期に修繕が実施されないことによる老朽化の進行が懸念される。マンション購入時における区分所有者の管理に対する関心の低さや修繕積立金が低く抑えられている傾向が見受けられる。
耐震改修費用がないことや、区分所有者の耐震化への関心の低さなどが、耐震化の進まない主な要因
建替えの検討が進まない要因として、建替えへの関心の低さ、費用負担、修繕・改修と建替えの適切な選択ができないことなどに加え、法令等の改正により、建替え時に既存の規模を確保できない(既存不適格)ことなども要因の一つになっている。マンションという集合住宅が日本で普及し始めてから、初めて大量に建て替えrの時期を迎えようとしています。
長期的な修繕計画、日常の管理、建て替えの可能性など、そのマンションに住んでいる方々(正確には所有している方々、ですが)からなる管理組合で、どのように合意し、維持管理、もしくは建て替えをしていけるのか
一戸建てとマンションの違いは、この点が大きいと思います。一人で決めることができるのであれば、なんとでもなる気がしますが、みんなで合意となると、なかなか一致団結するのは難しい気もします。もちろんマンション、一戸建て、それぞれにいい点、悪い点があるので、どちらがいいいとは一概には言えません。マイホーム購入という意味では、よく比較検討して、自分にあったものを選べばいい話だと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。以前から途中経過をお伝えしている原状回復工事ですが、この度完了し、現地で工事完了の確認をしてきました。定番のテレビモニター付ドアホンです。今回は既存のインターホンの位置から取り付け位置を移動して頂いたのですが、柱の位置の関係で取り付けが難しかったそうです。にもかかわらず、希望の位置に取り付けて頂きました。キッチンのシングルレバー混合水栓です。左手に見える靴箱の上あたりに見える茶系のクロスが、今回試してみたアクセントクロスです。それから、右手奥に見える照明もいい感じに仕上がっています。
そしてこちらがアクセントクロス第2弾
キッチンの左手の壁一面を薄めのピンクのクロスにしてみました。今回はくねくねミラーも取り付けて頂きました。地味なところではありますが、建具の滑りが悪かったので、レールを取り付けて動きがスムーズになるように調整して頂きました。快適な生活を送るためには重要だと思います。洋室は全体的にすっきりとした仕上がりになっています。今回、コンセントプレート、スイッチプレートはすべて新しい物と交換して頂きました。安上がりバリューアップの一つです。換気扇の外装部分も塗装して頂き、かなり印象がよくなったと思います。サーモ水栓に交換したお風呂です。和室は養生シートがかけてありました。西日が射し込む部屋なので畳を守るためにかけておくそうです。トイレットペーパーのホルダーも交換しました。以前は鉄製のいかにも古そうな感じの物がついていました。オートストップ付の洗濯機専用ニップルです。今回、ジョイライナーも取り付ける予定だったのですが、部品の納入が遅れているらしく、今回の取り付けは見送ることにしました。ということで、今回はこれで原状回復&バリューアップ工事は完了です。
後は、募集するのみ
ちらほら内見は入りつつあるようなので、なんとか募集賃料で決まってくれるとよいのですが、どうなることやら
ちなみに、後1週間で退去からすでに2ヶ月が経過することになります。今回は以前も書きましたが、今までとは異なる原状回復工事業者の方にお願いしてみたかったということもあり、退去後の時間としてはちょっともったいなかったことは否めません。しかし、それでも、今回工藤さんに原状回復&バリューアップ工事をお願いすることができてよかったです。現地で立会いながら、いろいろなことを教えて頂きましたし、またバリューアップのご提案も頂きました。大家として少しだけですが、レベルアップできた気がします。ぜひ、あなたの一票をお願いします。「ハッピー&リッチ アパート経営フェスタ2009」に参加してきました。昨年も参加したハッピー&リッチ アパート経営フェスタに今年も参加してきました。場所は池袋にある「みらい座いけぶくろ」というところで、昨年の大塚に引き続き、自宅からはかなり近めの場所でした。
まず第一部はパネルディスカッションで、「絶対満室
運営・管理・リフォーム編」というタイトルの内容でした。パネラーの方は、藤沢雅義さん、浦田健さん、西山雄一さん、内海芳美さん、松田淳さんでした。いろいろなお話がありましたが、ひとつ印象的だったのは、空室対策として大切な清掃をきっちりとすること、という松田さんのお話でした。お金をかけてさまざまなリフォームをするのはいいけど、ドアノブだったり、水道の取っ手だったり、入居者の方が直接手に触れるような場所はきっちり清掃するなり、新品に交換しておくなりして、清潔感を出すことが重要だいうお話でした。確かにぱっと見はすごい設備の部屋であっても、細かなところが汚かったりすると、部屋から受ける印象は悪くなってしまうかもしれません。一方、そんなに豪華な設備ではなくても、きっちり清掃されていて清潔感を与える部屋であれば、内見の時に快適で気持ちのよい印象を与えるかもしれません。当たり前のことかもしれませんが、何事も最も基本的なところはしっかりとやっていくことが重要なんだと再認識しました。そして第二部は、以前も触れましたが、ワタミグループの創業者である渡邉美樹会長による基調講演です。個人的にはワタミの株主なので、株主優待を使いながらワタミで食事をしたり、株主総会に出席したこともあるので、渡邉美樹会長は以前から親しみを持っているのですが、今回あらためて基調講演を聴講する機会に恵まれたのはとてもツイていると思います。講演の内容としては、渡邉美樹会長が小さい頃からどのようにして社長を目指され、そして現在に至るのか、そしてそのプロセスにおいて大切にされてきたことは何か、といった視点でのお話でした。ハッキリ言ってスゴすぎます。非常に感動的でした。
特定非営利活動法人「School Aid Japan(スクール・エイド・ジャパン)」を通じて行っているカンボジアやネパールでの教育支援活動についての紹介ビデオやお話があり、あらためてそういった地域で生活している子供たちの実態を認識しました(個人的には「School Aid Japan(スクール・エイド・ジャパン)」に寄付をしているのでその活動報告は頂いてるのですが、やはりビデオであったり、実際に現地で活動された方のお話というのは重みが違います)
最後に、第三部ですが、こちらは、沢孝史さん、今田信宏さん、北田眞一郎さん、赤井誠さん、北野琴奈さんによる「今こそ買い時
購入・融資対談」というテーマでのパネルディスカッションでした。こちらもいろいろ参考になりましたが、やはりあらためて思ったのは、不動産投資にはいろいろなスタイルがあるのだということです。RCを好む方もいれば、木造ばかりを購入されている方もいるし、また地方の表面利回りが高い物件を好む方もいれば、都内の利回りは低めだけど安定している物件を好む方もいるようです。そして一つ言えるのは、皆さん、経験を積まれながらその都度試行錯誤しながら、必要に応じて変化している、ということです。一度買ったらそれっきり、というわけではなく、いろいろな工夫をしながら、楽しんで不動産投資をされているという印象を受けました。ということで、今年も楽しいアパート経営フェスタに参加できてよかったです。
企画して頂いたけーちゃんとコテツさんあってのフェスタですね
来年もあることを期待しています。ぜひ、あなたの一票をお願いします。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
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システム収納家具CUBIOS(キュビオス)-パナソニック電工のショールーム - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。システム収納家具CUBIOS(キュビオス)の説明会に参加するため、汐留にあるパナソニック電工のショールームに行ってきました。今回は、牧野木工(株)がパナソニック電工のショールームで開催しているキュビオス体感・説明会というものに参加してきました。展示されているキュビオスに直接触れながらいろいろと説明をして頂き、その後、施工事例紹介、購入する場合の手順、そして最後に個別相談といった内容でした。現在はリビングルームのテレビを置く台と、大きめの本棚をキュビオスで発注しようかと考えています。そもそもキュビオスについてよく知らなかったのでどんなものかを知る上で、とても参考になりました。また、この牧野木工(株)は、もともと家具を作っているお店だそうで、キュビオスそのままではできない加工なども必要に応じてやって頂けるそうです。つまり、キュビオスは基本的な仕様が決まっているのですが、それでは合わない場合に、カスタマイズするために一部オーダーすることができるようなのです。しかし、それでも対応しきれない場合があるらしく、そういった場合に、牧野木工(株)でフレキシブルに追加加工等を行って頂けるようです。事例の紹介がありましたが、けっこう臨機応変に対応して頂けそうで、よさそうな気がしました。とりあえず、現在手もとにある図面をもとに、キュビオスを導入する場合の仕様をある程度決めて、見積を出して頂くことにしました。それをもとに、もう少し調整して最終的に仕様を決めていきたいと思います。いずれにしろ、家が建つのは来年の6月から7月頃なので、時間的にはまだまだ十分あります。これでショールームめぐりの1周目は最後になるはずです。一通り見たところで、全体のイメージがつかめたので、それぞれもう1回は訪れて、最終的に仕様や色を決めていくことになるかと思います。道のりはまだまだ長そうです。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
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クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
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ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。今度は床材を見に、永大産業(EIDAI)のショールーム(@新宿NSビル)に行ってきました。
床材と一言で言っても、いろいろありますね
価格的には安い物から高い物まで、その差3倍くらいありました。標準で指定されていたものの中から、カラーだけを選ぶつもりでしたが、やはりいろいろあると他のものがよく見えてしまいます。少しだけ追加料金を払って、ちょっとだけ高いものに変更しようかと考えています。高い安い、というよりも、カラーというか、デザインというか、木目というか、雰囲気が気に入ったのが最も大きいです。実際に住んでみて満足するかどうかは、やはり視覚の要素が大きいと思います。
床材も様々な機能があるのかもしれませんが、その差を実感することって、ほとんどないのではないかと思います(10年後とかにどれほど傷が付いたとかで差が出てきたりするのかもしれませんが、比較のしようがない気がします)
水まわり(キッチン、バス、化粧台)、外壁と建具、床材、と一通りのショールームをまわったので、選択できるオプションの全体像が見えてきました。
後は、エクステリアやインテリアの本とかを見ながらイメージを固めていくことになるのでしょうか
一戸建てを建てるのって、ほんと大変ですね
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実例 すてきな玄関と外まわり―門・塀・アプローチ・車庫の最新デザインがよくわかる (私のグリーンライフ) - ある投資家の日々
ある投資家の日々
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実例 すてきな玄関と外まわり―門・塀・アプローチ・車庫の最新デザインがよくわかる (私のグリーンライフ)
門、アプローチ、塀、フェンス、駐車スペース、テラス、デッキ、リフォームといった分類になっていて、豊富な写真の実例とともに解説が書かれています。間取りを考えるときに、玄関のドアの大きさ、それからアプローチのイメージなど、少しでも参考になればと思って買ってみました。とても参考にはなるのですが、掲載されているお家はどれも大きな家で、現在考えているわが家とはちょっと比べられないなぁ、といった印象がありました。もちろんいろいろなパターンがあるということを知るという意味ではとても参考になります。
やはり、参考になるのは実際に建てる場所の周辺に建っている同じような面積で同じようなサイズの家をたくさん見ることでしょうか
そういう意味では最近よく近くを歩いては一戸建ての家を見ています。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
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「ゼロからはじめる「木造建築」入門」と「ゼロからはじめる建築の「設備」教室」
住まいの解剖図鑑―心地よい住宅を設計する仕組み
実例 すてきな玄関と外まわり―門・塀・アプローチ・車庫の最新デザインがよくわかる (私のグリーンライフ)
やっちまったよ一戸建て
京都式風水であなたの家が生まれ変わる。
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内容と関係ないコメントで恐縮ですが、このブログの、「本のタイトルがそのまま記事のタイトルに」なっているところが密かに気に入っています。ちょっとおカタい。
ブログなのに、いきなり「やっちまったよ一戸建て
」とか、「すてきな玄関」といったタイトルが並んでいると、そのギャップに吹き出してしまうのです・・・
まるでyokokenさんご本人の味が出てるような
・・・マニアックな感想で失礼しました。
番長さん、マニアックな感想()を頂きましてありがとうございます。
まさか、そういったところを気に入って頂いてるとは
できるだけおもしろいタイトルの本を紹介するようにしたいと思います:D
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なぜ賃貸生活をやめ、マイホームを買うことにしたのか - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
なぜ賃貸生活をやめ、マイホームを買うことにしたのか
昨年の今頃はマンションを前提に、住宅を買うべきか、賃貸でそのままいくべきか、なんてことを悩んでいました。ところが、今となっては住宅を購入、しかも、一戸建て、という結論に至っています。なぜ考え方がこのように変わったのか、ちょっと整理しておきたいと思います。決して単純な話ではありませんが、大きな違いを簡単にまとめておきたいと思います。
賃貸か、購入か
これに対しては、家賃を誰に対して払うのか
、現在の税制、そしてカスタマイズの自由度などが挙げられるかと思います。まず「家賃を誰に対して払うのか」という視点ですが、賃貸住宅の場合は、大家さんに払います。自宅を購入した場合は、大家さんである自分に対して払います。払う人は同じく自分であっても、受け取る人が他人か、自分か、簡単に言うとその違いがあるかと思います。このあたりの考え方は、ぼくがいつもお世話になっているシーエフネッツの倉橋社長が以下の本で書かれています。
不動産投資、成功の方程式 (朝日新書)
住宅ローンを借りることで、銀行に対して金利という費用も払いますが、金利は史上最低の低金利状態です。
長期的にはあがる可能性もあるかもしれませんが、今、借りることのデメリットは市場実勢という観点からは少ないのではないでしょうか
次に、税制などの仕組みですが、現在は持ち家を支援する仕組みがたくさんあります。
住宅ローン減税の拡充・延長
長期優良住宅に係る税額控除制度の創設
住宅リフォームに係る税額控除制度の創設
平成21年及び平成22年に取得した土地等の長期譲渡所得の1,000万円特別控除制度の創設
平成21年及び平成22年に土地等の先行取得をした場合の課税の特例の創設
土地の売買等に係る登録免許税の軽減税率の据置き等
この中では、住宅ローン減税、4番目の長期譲渡所得の1000万円特別控除制度、そして7番目の登録免許税の軽減税率据置きあたりが重要になってくるかと思います(長期優良住宅の認定を受けられるのであればもちろんこれもです)
さらに平成22年度税制改正では、以下のようなものも導入されました。
平成22年度税制改正の要綱
また、フラット35の金利1%引き下げや、住宅版エコポイントも導入されています。政府は8日の閣議で「明日の安心と成長のための緊急経済対策」を決めた。国費7・2兆円を投入し、事業費では24・4兆円の規模となる。関連経費は、09年度第2次補正予算案として15日にも閣議決定する。住宅関連では、住宅エコポイント制度の創設に1000億円、住宅金融支援機構フラット35の優良住宅融資の金利引下げに4000億円、木造住宅の振興に11億円を充てる。
住宅取得資金の贈与税非課税枠(現行500万円)の2000万円への拡大についても「財務省との最終調整はついていない」(前原誠司国交相)が、実施したい考え
フラット35の金利引下げは、省エネ住宅やバリアフリー住宅などを対象に金利優遇するフラット35Sの金利優遇幅を現行の0
0%に拡充するもの
優遇期間は10年間(長期優良住宅は20年間)
85%前後であるため、1%台後半で長期固定融資が利用できるようになる。
住宅版エコポイント制度の概要について
これらの制度のすべてを利用することができる人はあまりいないかもしれません(ぼくも利用できるのは一部です)が、一部でも利用できればそれなりの経済的なメリットを享受できるのではないかと思います。例えば、住宅ローンを優遇後の実質金利で、1%程度で借りることができたら、住宅ローン減税と合わせると、実質的には金利負担なしで借りていることと同じになります。このように金利負担が低い間はあえてローンを残しておき、10年後にそれまで貯めておいた分を一気に繰り上げ返済するようにすれば、金利負担をできるだけ抑えた形でローンを組むことができるのが現在だと思います。最後に、購入すると自分の好きなようにカスタマイズできることが挙げられます。マンションか、一戸建てかでも自由度は異なりますが、間取りを自由に決めることができ、さらにキッチン、バス、洗面化粧台といった水まわりや収納なども好きなように決めることができます。さらに床材、照明、窓といったところや、外壁、玄関、外構といったエクステリアなども、自分の気に入ったように決めることができます。またちょっとした難点としては、あまりに自由度がありすぎて決めるのが面倒だったり、局所的には気に入っても全体のコーディネートがうまくいくかといった点があります。
マンションか、一戸建てか
では、買うとなった場合に、マンションを買うか、一戸建てを買うか、という点ですが、自分のコントロール、資産価値、そしてランニングコストという観点から考えると一戸建ての方がよいのではないか、という結論になりました。自分のコントロールというのは、自分の意志でいろいろなことができるか、ということです。
マンションの場合、管理組合で意志決定がされますが、一戸建ての場合は修繕は自分だけの意志で決めることが出来ます(リフォームはどちらの場合も基本的にできます)
管理組合なら他の人もいることだし、楽だという考え方もあるかもしれませんが、全員がそのような考え方だったら、みんな他人任せになってしまい、管理組合が十分機能しない可能性もあります。
そして、管理組合がどのような管理組合かは実際に参加してみるまでなかなか難しい気がします(マンションは管理を買え、とよく言われるのはまさにこの部分です)
また、資産価値という意味では一戸建ての場合、土地は土地として残ります。
建物は20年、30年と経てば古くなりますが、土地は相場次第ですが、経年から来る減価はないでしょう
こればかりは実際の場所や市場実勢に依存するので一概には言えませんが、土地の割合が比較的高い一戸建ての方がマンションよりも資産価値の低下は防ぎやすいのではないかという気がします。また、買うにあたって、その周辺の土地の坪単価(過去10年程度の売買事例をチェック)、土地付の中古戸建ての相場、一戸建ての賃料相場、を調べました。更地として売った場合、そのまま売った場合、売らずに誰かに貸した場合、のいずれかの選択肢を取った場合に、どのようになりそうか、というだいたいのイメージを持っておくことは重要かと思います。
例えば、誰かに貸した場合、その賃料が住宅ローンの返済額を十分上回りそうであれば、手放すことなく貸すということも可能かもしれません(ただし、住宅ローンのままで借り続けられるかは銀行との交渉次第だと思います)
最後にランニングコストですが、マンションの場合、住宅ローンに加えて、管理費および修繕積立金がかかります(修繕積立金は古くなるにつれて高くなる可能性が高いです)
さらに車を持っている方は駐車場代もかかります。
一方、一戸建ての場合は管理費は必要ないですし、駐車スペースがついているものが多いでしょう
修繕費用は長期的な観点から積み立てておいた方がベターですが、自分の意志で好きなタイミング、やりたいように修繕、改修を行うことが出来ます。固定資産税という意味では建物割合の高いマンションの方が年々低下していくので安くなっていく可能性は高いですが、ランニングコスト全体で考えると一戸建ての方が有利なように見えます。最終的にはわからない。人生一度しかないわけで、最終的にどちらの判断がよかったのか、ということは誰にもわかりません。ただ、上に挙げた理由などから、現時点においては、ぼくは一戸建てを購入するという選択肢がベターなのではないかと思いました。1年前には、まさか自分が1年後に一戸建てを買うという結論を出しているとはまったく想像していなかったわけで、今後、どうしていくかは自分でもわかりません。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
最近の「1-09 マイホームを買うべきか」カテゴリの記事
フラット35のタイプAとタイプBはどちらが有利か
なぜ賃貸生活をやめ、マイホームを買うことにしたのか
一戸建て購入決定
今週末も物件を見てきました。
初めての住宅展示場
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クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
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退去後は必ずしも汚いわけでありません - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。退去後は必ずしも汚いわけでありません。今まで、退去になった部屋の退去後の様子をこことか、ここなんかで紹介しました。これらの部屋の入居者の方は決してきれいに使って頂いたという印象はありませんが、全部が全部そういった状況になるわけではありません。昨年末に退去になった部屋(以前紹介した物件とは別の物件です)は以下のようでした。この程度であればクリーニング+アルファですぐに募集ができるので、費用も数万円の前半くらいで済みます。ワンルームや1Kなどであれば一回の原状回復工事でとんでもなく費用がかかることはほとんどないので、そういった意味ではファミリータイプよりもワンルームや1Kの方が収益は安定している気がします。この部屋もできるだけ早めに、できれば1月中、遅くても2月中旬くらいまでにはなんとか決めたいところです。
これは物件のあるJR相模原駅前のイルミネーションです(ブログにアップするのが遅くなってしまいましたが、撮影したのは2009年12月末頃です)
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2つも同時に退去発生
不動産投資は儲からない。-不動産投資の利益率を計算してみる。
「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略」 出版記念講演
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「ゼロからはじめる「木造建築」入門」と「ゼロからはじめる建築の「設備」教室」 - ある投資家の日々
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投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
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「ゼロからはじめる「木造建築」入門」と「ゼロからはじめる建築の「設備」教室」
マイホーム(木造一戸建て)を建てるにあたって、工務店だったり、建築士の方だったり、ホームインスペクターの方だったり、とにかく専門家の方とお話する機会があります。その際、こちらがプロ並みに知識を持っている必要はもちろんないのですが、いまいち言葉の意味がわからなかったり、イメージが持てなかったり、そんなことがしばしば起こります。ということで、少しでも理解を深めようと購入してみたのが以下の本です。イラスト付でわかりやすく、項目別にコンパクトに書かれているので、最初からすべて読まなくても、必要なところだけを調べるといった使い方でも十分役に立ちます。イラスト付ではありますが、中身はかなり本格的な内容のようで、少なくともマイホームを建てようとする一般人としては、十分な内容だと思います。
ゼロからはじめる「木造建築」入門
ゼロからはじめる建築の「設備」教室
ちなみに、今回は木造なので関係ないですが、同じシリーズでRC造建築について書かれているものもあります。
ゼロからはじめる「RC造建築」入門
不動産投資家としても、一度目を通しておいて決して損はないと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
最近の「2-3 不動産投資」カテゴリの記事
「ゼロからはじめる「木造建築」入門」と「ゼロからはじめる建築の「設備」教室」
銀行とのつきあい方 銀行がホイホイお金を貸したくなる社長になる方法
3年で家賃収入1億円
全図解 わかりやすい借地の法律
借地権との上手なつきあい方 ―素朴な疑問・不安からトラブル解決まで、この1冊でまるごと分かる。
4%の満室経営バイブル
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久しぶりに工務店との打ち合わせ
久しぶりに工務店の方と打ち合わせをしてきました。正式な着工前に、仕様に関してサインが必要だったようで、それについての打ち合わせでした。ただ、仕様などはまだ完全には確定できていない部分も多く、とりあえずはサインしましたが、今後もまだ決めていくべき箇所があります。で、今日の打ち合わせで、電気設備図(配線、コンセント、スイッチの位置など)について説明してもらったのですが、現在の図面ではこちらが思っていたものとはけっこう違ったので、かなり修正してもらうことになりました。スイッチプレートをどこにつけるか、コンセントはどこにどのくらい設置するか、など、実際に生活していく上でかなり影響が大きいと思いますので、きちんと決めた方がいいと思います。結局、コンセントなどは7カ所増設してもらいました。追加料金が多少発生しますが、生活の利便性には換えられません。それから、エコカラットを貼る位置を修正してもらったり、細かな変更も一緒にしてもらいました。一戸建てって、ほんと決めることが多すぎです。ある程度はおまかせって感じでもいいのかもしれません。ちなみに、打ち合わせの後は、江戸東京博物館で開催中の龍馬伝に行ってきました。本日まで限定公開されていた湿板写真は3時間待ちということだったのでやめましたが、他の展示はなかなかおもしろかったです。ただし、祝日ということもあってか、ほんとめちゃくちゃ混んでました。その後、両国公園にある勝海舟生誕の地碑も見てきました。こちらもぱらぱら人が見に来てました。
普段だったらあまり注目されてないのかもしれませんが、ほんと今年は龍馬の年ですね
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
ついに満室まであと1部屋
一昨日、管理会社の方から電話があり、「今回はよいお知らせがあります。申し込みが入りましたぁ。」とのことでした。先月退去があった部屋なので、今回は約1ヶ月で決まりました。しかしながら、今回はけっこう家賃を下げました。競合物件が増えており、特に、新築で同程度か、少し広めの物件が増えているようです。
管理会社の方曰く、ある新築物件(1月に出来たばかり)は、なんと未だに1室も決まっていないとか、、、ということで、若干びびってしまった感も否めませんが、3月末退去で4月以降募集という状況だったこともあって、家賃を思い切って下げて募集しました。ということで、平均よりは早く入居申し込みとなりました。今回やったことは、家賃も下げましたが、まずはマイソクを徹底的に見直し、物件のアピールポイントを強調して頂くように、管理会社の方に3回くらい作り直して頂きました。久しぶりに物件に足を運んで、いろいろ見てみると、これもアピールできそう、あれもアピールできそう、という箇所が見つかり(なぜ今まで気づいていなかったんだ。というのはおいといて)、マイソクを大幅強化することができました。
そして、最終手段の家賃下げ
まあ、これだけやって決まらなかったら、ホントにどうしよう、、、って感じですね
さて、あとは、これから原状回復工事をして頂いて、申し込みを待つ部屋が1つのみです。
最後の1つが決まれば、久しぶりの満室
もう少しです。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
"みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ"のキャンペーンがスタート
みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
投資家けーちゃんと、いつも原状回復工事でお世話になっている工藤さんの共著である、上記の本が発売になりました。
そして、現在キャンペーン中で、アマゾンで購入後、以下のキャンペーンサイトから申し込むと、特典映像(711MB、ぼくは現在ダウンロード中
)がついてきます。10人の著名投資家に対するインタビュー映像とのことで、このインタビュー映像だけでも十分1575円以上の価値があるのではないかと思います。ということで、ぼくは早速購入して、現在特典映像をダウンロード中です。
というか、みんな同時にダウンロードしているためか、かなり、遅いです、、、、今から、読むのが楽しみです。
(さっき、発注したばかりなので、まだ本も届いていません、、、)
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
いよいよ着工
3月中旬頃に建築確認申請をして頂き、ようやくその承認が下りそうです。ということで着工目前になってきました。まずは地盤改良工事が行われる予定です。いよいよ、って感じです。おそらく完成、引き渡しは8月頃になるのではないかと思われます。まだ完全に確定させていない点がいろいろとあります。クロス、外壁(タイルはどうする。とか)などもそうですし、コンセントやテレビ、インターネットのソケットの位置、それから照明、カーテン(ブラインド)、などなど決めなければならないことはまだたくさんあります。キュビオスの見積も、そろそろ取り直した方がいいかもしれません。
それから、火災保険の見積も取りながら、比較検討を始めた方がいいかもしれません(ちなみに、とりあえず全労済の見積だけは取ってみました)
あと、1階にカースペースがあるのですが、車を持っていないので、駐車場として貸すのもアリかな、と考えています。
これについては、一戸建ての普通のカースペースを貸し出すのはどうなんだろう、と思っていたのですが、「そういう駐車場借りてたことありますよ
不動産屋さんに言えば、借りたい人見つかるんじゃないですか」というお話を聞いたので、ちょっと安心しました。少しでも住宅ローン返済の助けになるのであれば、有効活用しない手はありません。昨年の11月頃に一戸建て購入を決めてから、完成まで、なんだかんだ言って、9ヶ月くらいはかかりそうな感じです。物件を探していた期間を含めると、もっと長いです。
まあ、人生最大の買い物()なので、時間がかかるのは仕方ないですね
それにしても待ち遠しいですが
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
近藤典子が建てた家―収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形
近藤典子が建てた家―収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形 (SSCムック―レタスクラブ)
近藤典子が建てた家
収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形
■編集部から
テレビでも話題の近藤典子さんの新居をすべて公開する本
収納の工夫、ラク家事のヒントが満載
リフォームや新築をしなくても取り入れられるDIYも26点紹介
あなたの生活を快適に変える1冊です。
●お客様に合わせて3つに変化するリビングルーム
●使いさすさを極めたダイニングキッチン
●ラク家事の配置と動線
9畳の部屋にベッド3台
●家具も壁も動く。
クローゼットの工夫
・見せる収納・隠す収納
●手作り収納・ヒットパレード
・・・など「快適な暮らし」のアイディア盛だくさん
プロジェクトKとして建築された近藤典子さんの新居が、詳しく紹介されている本です。新しい本ではありませんが、数多くの方が参加されて建てられた近藤典子さんの家はたくさんの工夫があり、とても参考になります。土地の大きさ、建物の大きさ、など全く参考にならない点もあります(豪邸すぎます。)が、生活のしやすさを考え工夫されている点は、これから家を建てようと考えている人なら一度目を通しておいて損はしないと思います。生活動線が考慮された間取り、収納プランと、それほど考えられていないプランでは、やはり生活のしやすさがかなり変わってくるのではないかと思います。写真が多いので、パラパラ見ているだけでもかなり楽しむことができ、オススメの1冊です。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法
主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法 (朝日コミックス)
主婦でも大家さん
頭金100万円でアパートまるごと買う方法
東條 さち子
主婦で漫画家の著者が夫と共働きしながらアパート2棟の大家になった経緯を4コマで描いたコミックエッセイ
描き下ろし漫画やコラムも加えて、財テク初心者でもわかりやすい内容に
読んだ翌日からあなたもアパート経営者になれる。かもしれない。大家のコウさんのブログで紹介されていたので、読んでみました。
他人事ながら、あまり笑えない感じです、、、1棟目は木造のアパート、2棟目は廃墟と化したマンションを購入した著者が、大規模リノベーションで、資金調達、サブリース契約、工事、入居者との交渉などなど、いろいろと大変な思いをしている姿がよく描かれています。不動産投資のリアリティをよく描いていると思います。不動産投資の場合、入退去の原状回復工事以外にも、設備の故障、税金、募集にかかる費用などなど、本当によくお金がかかります。不動産投資の本で、そういった項目が書かれていても、本を読んでいるだけではあまり実感がわかない場合が多いかと思います。でも、実際には、いろいろお金はかかります。著者の泣きたいような気持ち、よくわかります。今から不動産投資を始めようとしている方は、ぜひ一度読んでみることをオススメします。
マンガなのでさらっと読めますし
ほんと、他人事ながらあまり笑えない感じです、、、ぜひ、あなたの一票をお願いします。ミニ冷蔵庫が故障したので新規購入しました。投資用物件のアパートについているミニ冷蔵庫が壊れました。50L弱のミニ冷蔵庫なので、本体自体は新規で購入しても1万円ちょっとなのですが、リサイクル料金や運搬費用などの処分で1万円程度かかってしまうようです。当初、管理会社経由で見積もりを取ったところ、3万5千円と言われました。これはさすがに高い。と思い、価格交渉して頂きましたが、その業者は価格変更できない、とのことでした。ということで、冷蔵庫本体はこちらでインターネットで購入し、撤去は別途お願いすることにしました。
ということで、合計でも上で書いた通り、2万円ちょっと
当初頂いた見積りの6割程度でなんとかなりそうです。この冷蔵庫は4年経たずに壊れてしまったことになります。
ちょっと壊れるのが早い気もしますが、まあ、たまたまなんでしょうね
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
フラット35の金利、2カ月ぶり上昇
住宅金融支援機構は2日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の4月の適用金利を発表した。
主力の21年以上のローンでは取扱金融機関のなかでの最低金利は年2
20年以下の最低金利も年2
金利上昇はいずれも2カ月ぶり
このニュースはネガティブです。
土地から一戸建てを建てる場合、通常はまず土地のみの決済を行い(つまり、土地部分に対する住宅ローンを実行)、そして建物が完成したらその引き渡し時に、建物の決済(つまり、建物部分に対する住宅ローンの実行)が行われると思います(ただし、これはかなりケースバイケースのようで、建物に関しては3分の1ずつ3回に分けて決済を行ったりする場合などもあるようです)
ということで、わが家の場合、建物部分の住宅ローンはフラット35を利用する予定なのですが、その金利が上昇したということで、ネガティブなニュースです。実際、ぼくらが借りるときにどういう水準になっているかはその時になってみないとわからないですし、その時に低くなっていれば今は一時的に上がったとしても特に影響があるわけではないのですが、まああまりよいニュースではありません。ぜひ、あなたの一票をお願いします。地鎮祭(とこしづめのまつり・ぢちんさい)が終わりました。本日、地鎮祭が終わりました。人生で初めてのことで、事前準備では不安や戸惑いもいろいろありましたが、とりあえず滞りなく終わってホッとしました。今日は、先負ということで六曜としては午前中はよくないようですが、地鎮祭的には午前中のほうがよいとされるということ、そして、以前ブログでも書いた吉日カレンダーでは吉日と書いてあったこともあり、、11:00で予約を取っていました。今回地鎮祭をお願いしたのは、杉並区にある猿田彦神社というところで、工務店の方にすべて手配して頂きました。ちょっとネットで調べてみたところ、以下のような記載がありました。皆さんにあてがなく私が依頼を受けるといつもお願いをする神社は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南にある猿田彦神社です。猿田彦の命は古事記にも出てくる有名な神様です。本宮は伊勢神宮の内宮のそばにあります。地鎮祭などには最適なこともあり、何から何まですべて用意してくれるだけでなく、非常に丁寧に教えて頂けますし、地鎮祭もしっかりやって頂けます。供え物も最後に頂けますので、帰りはお下がりの荷物で重くなります。「鎮め物」や「お札」も頂けます。地元に神社に頼んだときに、あまりに簡単すぎるくらい簡単に終わって拍子抜けすることが何度かありましたが、ここは丁寧ですから、いらっしゃる神主さんによって、差はありますが、そういうことはありません。
注文住宅の地鎮祭はどうするの
(ミタス一級建築事務所)より引用
出所同じですが、こちらにも ↓
地鎮祭です(一級建築士の「住宅のヒントと秘訣」)
参加したのは、神主さんお二人、工務店の方、仲介していただいた不動産会社の方、そして我々夫婦です。式次第は以下の通り(クリックで拡大)で、全体で30分くらいでした。
途中、鎌で草を刈り取り、鍬で土を掘り、鋤で整える、といった儀式が入り、「エイッ、エイッ、エイッ
」と掛け声をかけながらやりました。その後は、玉串奉てんのところがありますが、それ以外は基本的にじっと立ったまま、時に頭を下げてお祓いを受けたり、といった感じで特に難しいことはありませんでした。地鎮祭が終わり、玉串料をお渡しして、地鎮祭自体はそれで終了です。その後、工務店の方と一緒に近隣の方に挨拶まわりをしました。実際に一軒一軒まわって挨拶をすると、どのような方々がまわりに住んでいるかわかって、ちょっと安心しました。あと2週間くらいでいよいよ着工のはずです。いよいよ、って感じになってきました。一方で、外壁のタイルだったり、クロスの型番、などなどまだ確定させていない点がいくつかあります。
できるだけ早く決めてしまって、スッキリさせた方がいいですね
どうやら今日は、十二直でいうところの、執 とる 執り行う日 祭祀・祝い事・造作・種まきは吉
金銭の出入りは凶
という日だったらしく、そういう意味で地鎮祭の吉日だったようです。ぜひ、あなたの一票をお願いします。断熱材の仕様をグレードアップしてもらいました。ホームドクターからのご助言をもとに工務店および建築士の方と交渉し、断熱材の仕様をグレードアップしてもらいました(建築予定の一戸建ての話です。断熱材の仕様については、建築請負契約時にもらった仕様表などに記載があったのですが、「グラスウール16k t=50mm」などとあっても、それがどのくらいよいものなのか、いまいちのものなのか、素人のぼくにはわかりませんでした。しかし、建築確認申請の図面に記載された内容および仕様表の内容をホームドクターの方に見て頂いたところ、その内容に差があることがわかりました。しかも、契約時にもらった仕様表の内容の方がよかったようで、それについて交渉してみたところ、より断熱性の高いものを使ってもらうことになりました。
「押出し法ポリスチレンフォーム保温版1種」と「硬質ウレタンフォーム保温板1種」では、どちらがよいか
なんて、なかなかわかりません。まあ、このような形で明確な質問になればインターネットなどで調べることは可能ですが、仕様表や図面を渡されたら、ふーん、そうなんだ、くらいになってしまうケースが多いのではないかと思います。でも、せっかくなら、少しでもよい家を作りたいと思うので、断熱材の仕様についてもちょっと突っ込んでみました。こういったちょっとした仕様の違いが冷暖房効率の差に表れてくるのではないかと思います。公開してしまってよいのかわかりませんが、ホームドクターの方から以下のようなご説明を頂きました。
グラスウールの件
となっており、それぞれ数値が小さい方が熱を伝えにくいということです。
ちなみに同等の性能を得るためには
ことが出来ます(おおよそです)
ですので、前回の内容で、で進めていただくのが良いと思います。断熱材の仕様を上げることには、まったく問題ないと思いますので、仕様書と設計書の両方から良いところをとったのが上記の内容です。
床は様々ですが、押出し法ポリスチレンフォーム保温版1種(C)あたりで厚20~25
それに較べて、今回提示のあったものはかなりレベルは高く、当初の矩計図の
特記部分の図面の書き込みに較べればかなり良いといえるレベルでしょう
そうなんですかぁ、、、としか言えませんが、こういったアドバイスを頂けると、工務店や建築士の方と交渉する際にも非常に心強いです。今月中旬から下旬くらいには着工予定です。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
相模原市、きょうから指定市
以前もブログで触れましたが、ついに相模原市が今日から政令指定都市になりました。
個人的には、人口が流入して、活性化してくれるとよいと思います(物件のほとんどが相模原市にあるので)
相模原市、きょうから指定市
相模原市が1日、全国19番目、県内では3番目の政令指定都市に移行する。同一県内で三つの指定市があるのは初めてとなる。同市は1954年に市制施行しており、合併で誕生した市を除くと、戦後生まれの市が指定市に移行するのも例がない。
旧津久井郡4町の編入合併で人口が70万人を突破したのを機に、移行宣言してから3年
駆け足で進めてきた移行準備も何とか間に合った。31日には3区役所の看板の取り付けや衣替えも終わった。指定市移行で、区制施行による窓口業務変更、精神保健福祉センターや児童相談所の新設など保健・福祉の支援体制なども充実する。移行による影響が最も大きいとみられるのが、住居表示と郵便番号の変更だ。住居表示は町名の前に区名を入れることになる。市民からの問い合わせで最も多いのが、「自分はどこの区になるのか」という質問だという。また、区役所の下にこれまでの出張所に代わって「まちづくりセンター」が置かれる。旧津久井郡4町の各総合事務所も同センターになる。同センターは戸籍や住民登録、印鑑証明などの窓口サービスのほか、地域活動団体との連携やまちづくり支援などの役割を担う。大きく変わるのが、市民参加のまちづくりを進める仕組みだ。
区長の諮問機関として各区に、公募の市民ら25人からなる「区民会議」を設置
地域の行政課題、まちづくり政策などについて市民の声をまとめて区長に答申する。さらに、まちづくりセンターがある各地区にそれぞれ「まちづくり会議」を置く。地域の自治会、地区社会福祉協議会の代表などで構成され、まちづくりの課題を自主的に話し合う。同センターの所長は区長に対し区政への意見の反映を求める。区民会議とも情報交換するほか、兼務も認められる。市はこうしたまちづくり体制を「市民の地域参加の機会が増え、住みよい地域づくりが出来る」とする。しかし、市民や市議会の間からは、区民会議とまちづくり会議の関係や区民会議と市議会の関係について、「複雑で、利害が対立しかねない」などと問題点も指摘されている。それにしても、今の今まで住居表示と郵便番号が変更になることを知りませんでした。移行による影響が最も大きいとみられるのが、住居表示と郵便番号の変更だ。住居表示は町名の前に区名を入れることになる。市民からの問い合わせで最も多いのが、「自分はどこの区になるのか」という質問だという。
自分の物件の住居表示と郵便番号って、どうなってるんでしょう、、、今まで気にしたことがなかったので、とりあえず確認してみます。ぜひ、あなたの一票をお願いします。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
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近藤典子が建てた家―収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形 - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
近藤典子が建てた家―収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形
近藤典子が建てた家―収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形 (SSCムック―レタスクラブ)
近藤典子が建てた家
収納のカリスマが提案する、新しい暮らしの形
■編集部から
テレビでも話題の近藤典子さんの新居をすべて公開する本
収納の工夫、ラク家事のヒントが満載
リフォームや新築をしなくても取り入れられるDIYも26点紹介
あなたの生活を快適に変える1冊です。
●お客様に合わせて3つに変化するリビングルーム
●使いさすさを極めたダイニングキッチン
●ラク家事の配置と動線
9畳の部屋にベッド3台
●家具も壁も動く。
クローゼットの工夫
・見せる収納・隠す収納
●手作り収納・ヒットパレード
・・・など「快適な暮らし」のアイディア盛だくさん
プロジェクトKとして建築された近藤典子さんの新居が、詳しく紹介されている本です。新しい本ではありませんが、数多くの方が参加されて建てられた近藤典子さんの家はたくさんの工夫があり、とても参考になります。土地の大きさ、建物の大きさ、など全く参考にならない点もあります(豪邸すぎます。)が、生活のしやすさを考え工夫されている点は、これから家を建てようと考えている人なら一度目を通しておいて損はしないと思います。生活動線が考慮された間取り、収納プランと、それほど考えられていないプランでは、やはり生活のしやすさがかなり変わってくるのではないかと思います。写真が多いので、パラパラ見ているだけでもかなり楽しむことができ、オススメの1冊です。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
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投資家けーちゃんと、いつも原状回復工事でお世話になっている工藤さんの共著である、上記の本が発売になりました。
そして、現在キャンペーン中で、アマゾンで購入後、以下のキャンペーンサイトから申し込むと、特典映像(711MB、ぼくは現在ダウンロード中
)がついてきます。10人の著名投資家に対するインタビュー映像とのことで、このインタビュー映像だけでも十分1575円以上の価値があるのではないかと思います。ということで、ぼくは早速購入して、現在特典映像をダウンロード中です。
というか、みんな同時にダウンロードしているためか、かなり、遅いです、、、、今から、読むのが楽しみです。
(さっき、発注したばかりなので、まだ本も届いていません、、、)
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英チェーン店が「チョコレート債」発行、利息は商品で
ロイターにおもしろい記事が載っていました。英国でチョコレートチェーン店を営んでいる会社が、クーポン部分をチョコレートの現物で支払う債券を発行するそうです。
英チェーン店が「チョコレート債」発行、利息は商品で
[ロンドン 24日 ロイター] 英国でチョコレートのチェーン店を手掛ける「ホテル・ショコラ」が、「社債」ならぬ「チョコレート債」を発行する。利率は年6─7%台で、投資家は現金ではなく商品で利息を受け取れるという。
チョコ債は、同社の宅配サービスを利用するクラブ会員10万人を対象にしたもので、同社は総額500万ポンド(約6億5000万円)を調達する計画
「債券保有者」は箱詰めのチョコレートで利息を受け取る。同社では「大手銀行から従来の方法で資金調達し、利息を払うより、チョコレート債を通じて顧客にチョコレートで還元する方がずっと良いと思う」と話している。
仮に、2000ポンドの1年債を購入した場合、1年後に元本の2000ポンドとともに、134ポンド分のチョコレートが投資家に送られてくることになります(クーポンが年1回払いの場合)
どういうチョコレートなのかわかりませんが、かなりのボリュームであることは間違いないでしょう
ちなみに、この134ポンド分というのをどのように計算するのかわかりませんが、このお店で売っている定価ベースで計算されるのであれば、発行体(お店)の立場で考えれば、実際の費用は商品の原価だけでしょうから、実質的な負担は134ポンドよりもずっと安くなるでしょう(この場合、このチョコレート分は、金利負担として経費計上できるのでしょうか
できるとは思いますが、どのくらい計上できるんですかね、、、)
ちなみに、同じような債券は、いつもお世話になっているCFネッツさんですでに取り組まれています。こちらはチョコレートではなく、お米で利息が払われます。こちらは発行体以外の、農家が実際のお米を提供すると言う意味では、スキームがちょっと違います。ただ、投資家からしてみたら、クーポンがお米で支払われる債券という意味では、同じような仕組みです。
世の中、いろいろな商品がありますね
ぜひ、あなたの一票をお願いします。照明のプランを考えないといけません。先週、工務店さんから照明のプランが送られてきました。
建築確認申請をした際の電気設備図をもとに、実際にどんな照明器具をどこにつけるか、といった参考プランです(ぼくの理解ではこれはあくまでたたき台のはずなので、こちらの要望を伝え、最終決定になるはずです)
ということで、今まで、照明についてはほとんど検討していなかったので、週末に、ヨドバシカメラに行って、iPadを触るついでに、照明のカタログをもらってきました。
もらった中に、パナソニックのカタログがあったのですが、という考え方があるらしく(パナソニック独自なのか、一般名なのかはよくわかりません)、考え方はとても参考になりそうでした。基本的にはダウンライトが多めではあるのですが、やはりシーリング中心ぽいプランになっており、これはもっと検討する必要があるのではないかと思っています。例えば、以下の記事にもあるように、空間内の各場所で必要十分な照明を取るためには、シーリングライトがあればよいというわけにはいかず、用途毎に多くの照明があった方がいいようです。
シーリングライトは万能器具
お部屋の雰囲気UP 一室多灯照明のススメ
賃貸物件なんかだ部屋の真ん中にシーリングライトがあっておしまい、といったものが多い気がしますが、やはり自分たちである程度決められるのであれば、実際の生活をイメージしながらより最適な照明プランを考えていきたいものです。またちょっと考えます。ちなみに、工事の方は、少しずつ進んではいるようです。
傍目に見ると、あまり目立った進捗はわからないのですが
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
非常警報器具のネジ1本で7万円
不動産投資で一棟ものを所有しているとわかりますが、必ず消防設備点検を定期的にしてもらうことになります。
定期清掃をお願いしている会社に、消防設備点検もお願いしているのですが、前回の点検報告書で、「非常警報器具のネジ山が潰れており、点検作業が行えませんでした」
といった記述がありました。
で、いつもお世話になっている管理会社の方経由で聞いてみたところ、ネジ山が潰れていて、ネジが取れないので、点検作業ができないとのこと
よって、本体そのものを交換することになるだろうから、その場合、7万円かかります、ということでした(見積書が送られてきました)
ネジ山が潰れて、ネジが取れない。
それだけで本体交換
これにはかなり納得がいかなかったので、これまたいつもお世話になっている工藤さんに相談してみました。
で、工藤さんに見に行って頂いたところ、「ネジ、外して交換しておきましたよ」とのこと
外せたんですか
「ちょっとコツがいりますけどね、今回のは外せましたよ
で、新しいネジと交換しておきましたから」
とのことでした。ありがとうございます。しかも、なんと無償でやって頂きました。ということで、再度、管理会社経由で連絡したところ、点検作業を再度やってもらうことになりました。とりあえず、よかったです。
ちょっとおかしいかな
と思ったときは、セカンドオピニオンを聞ける、相談相手がいるととても助けられると思います。みなさんに支えられながらの不動産経営です。ちなみに、この話は工藤さんにブログでもご紹介頂きました。
ネジ山潰れて、7万円
今回は本当に助かりました。改めまして、ありがとうございました。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
割烹 さいとう
久しぶりにブログで食べものについて書きます。
Twitterを始めてから、食べものに特化したアカウントを作って、ちょこちょこ更新していたのですが、ブログの方にもやはり書いていこうと思います。さて、今回は、海鮮丼のお店です。個人的には、何かのついでで行くことがある場所ではありません。食べログで海鮮丼で検索して評価が高かったので、週末のお昼に食べに行ってきました。評判通り、わざわざ行って食べても、その価値は十分あるかもしれません。お店は住宅街っぽいところに突然ある感じです。このボリュームです。
これはオススメですよ
割烹 さいとう
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
やぁーっと着工
「ゴールデンウィーク明けには」と言われていながらなかなか着工していなかったわが家ですが、やぁーっと着工したようです。今朝、工務店の方から電話があり、始めました、とのことでした。
先週電話で「まだですか
」と聞いた際には、「基礎屋さんが他の現場でまだやってまして、、、」とのことだったのですが、やっとこさ着工にこぎ着けたようです。これでホントに、いよいよ、って感じです。日々進行していく状況がわかるので、建てている、という実感がわく気がします。ということで、当初の予定からはさらに遅れている気もしますが、秋前までにはなんとか新居に引っ越したいものです。
当初の予定よりも遅れた分、当然今住んでいるところの家賃が余計に発生してしまうわけですが、このあたりって工務店さんに少し値引きとかで対応してくれないんですかね、、、まだ決めていないところとしては、外壁、照明のプラン、外構、あたりでしょうか
それから、火災保険、フラット35のタイプ、あたりも決済までには確定させなければなりません。
細かい話では、インターネットを光ファイバーにするか、ADSLでもいいか、なんてのも決める必要があります(当然光ファイバーにしよう、と思っていたのですが、一戸建て用の光ファイバーって結構高いみたいなので、ちょっとひよってます、、、)
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
洗たく機用キーピングの価格設定って不思議じゃないですか
以前からずっと思っていたのですが、洗たく機用キーピング(洗たくのりのあれです)の価格設定って不思議じゃないですか
キーピングはボトルに入ったタイプと、つめかえ用タイプと2種類が販売されています。
洗たく機用キーピング
洗たく機用キーピング [つめかえ用]お店でiPhoneで1mlあたりの単価を計算して比較してみると、以下のようになりました。
ということで、1mlあたりになおすと、通常のものが0
78125円となり、つめかえ用の方が割高なのです。たまにつめかえ用の方だけセールになったりすると、確かに価格は逆転するのですが、そうでない場合、この相対的な価格関係はいつも同じである、というのがぼくの経験則です。
ひょっとしてつめかえ用のパッケージの方が通常のボトルに比べて高いとか
最終的な店頭での価格設定をやっているのがドラッグストアなのか、花王なのかはわかりません(ドラッグストアなんだと思います)が、ちょっと不思議じゃないですか
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
稼げる 超ソーシャルフィルタリング
「稼げる 超ソーシャルフィルタリング」を読んでみました。情報収集、情報処理する場合、今だったら、どのような方法が最も効率的か、といったことが書かれています。ここで「今」と書いたのは、昔と比べて現代とかいった時間スケールではなく、まさに「今」だったらなのです。
3年前だったら、そもそもiPhoneがありませんでしたし
メール、RSS、Twitterといった情報収集・処理手段を、具体的にiPhoneやiPad、モバイルノートといったツールを使っていかにして処理していくか、といったことが書かれています。ぼくはメール、RSS、Twitterのいずれも、iPhoneで使っています(まだ使い始めて8ヶ月くらいです)が、この本を読んで、まだまだ使いつくせてないないなぁ、と思いました。それから、本で紹介されていたTweetFeed(ブログの更新を自動的にツイートするサービス)も早速使い始めました。
これは便利ですね
今までマニュアルでやっていたので、これは助かります。
稼げる 超ソーシャルフィルタリング
おすすめ平均
もしあなたが以下に当てはまれば読んでもいいかも
またせこいことしやがって
間違いのない一冊
ぜひ、あなたの一票をお願いします。世間を賑わせているiPadですが、3G対応モデルを買うか、Wi-fiモデルを買うか、それともとりあえず購入見送りか、と日々漠然と考えているわけですが、以下のニュースが飛び込んできました。フレッツ光の契約者を対象に、月額500円でインターネットに接続できる端末をレンタル、とのことです。
NTT東、持ち運べる無線ネット接続器
NTT東日本は14日、米アップルの「iPad(アイパッド)」など多機能携帯端末をインターネットに接続できる小型無線ルーターを6月下旬からレンタルすることを明らかにした。光ファイバー通信回線「フレッツ光」の契約者を対象に、月500円で提供する。ポケットやかばんに入れて持ち運べば、利用者は外出先や移動中でも気軽にネットが利用できる。
貸し出すのは手のひらサイズの小型ルーター
公衆無線LANや第3世代携帯電話網から、高速な通信網を自動的に選んで、多機能携帯端末に中継する。iPadや携帯型ゲーム機、ネットブックなど屋外でネット接続を楽しむ多機能携帯端末が急速に普及していることに対応する。
フレッツ光の利用料を含めると、契約者が支払う料金(携帯通信料は除く)は月計3000~6000円となる見込み
NTT東は喫茶店や空港などに無線LAN接続基地局を設置して、フレッツ光契約者向けに無線LANサービスを提供してきた。
iPadがドコモでも使用可能に
NTT東日本が正式発表
写真を大きくする。
『日本経済新聞』の報道では「貸し出すのは手のひらサイズの小型ルーター
公衆無線LANや第3世代携帯電話網から、高速な通信網を自動的に選んで、多機能携帯端末に中継する」と伝えており、実質、イーモバイルやソフトバンクモバイルの『PocketWiFi』と同様か、それ以上の利便性を備えていると思われる。公衆無線LANで接続できる場所では公衆無線LANに接続し、それ以外の場所では第3世代携帯電話網でインターネット上にアクセスさせると思われる。第3世代携帯電話網とはつまり、ドコモのケータイ用電波を利用するのではないかと推測される。ちなみにこのサービスはNTT東日本がサービスを提供しているフレッツ光の契約者のみが対象となっており、フレッツ光を契約して使用していない人はレンタルすることができない。このサービスで一番嬉しいのは、『iPad』ユーザーかもしれない。
もしかして、事実上のソフトバンクモバイル(3G対応iPad)殺し
しかし、「フレッツ光の利用料を含めると、契約者が支払う料金(携帯通信料は除く)は月計3000~6000円」とも報じられており、ドコモのケータイ用電波を利用した場合はパケット通信費が別途必要になる可能性がある(詳細は現時点で不明だ)
実質レンタル代500円で使い放題とならないのであれば、場合によってはーモバイルやソフトバンクモバイルの『PocketWiFi』のほうが優位かも
正式にユーザーに対してアナウンスがあるまで冷静になって待ったほうがいいかもしれない。
上の記事には
ドコモのケータイ用電波を利用した場合はパケット通信費が別途必要になる可能性がある。と書いてありますが、もし別途通信費が必要になるのであれば、PocketWiFiの方がいいという話になってしまうわけで、さすがにPocketWiFiと比べたら割安な料金設定にしてくるのではないかと個人的には思います。新居ができたら、光ファイバーを導入する予定(現在はADSL)なので、それまでにこの料金体系が明確になっていれば、フレッツ光を導入して、iPadを購入する可能性もかなり高くなるかもしれません。ただ、iPhoneを持っている今の生活で、iPadが必要かどうかと言われると、必ずしも必要ではないというのが正直なところです。ただ、iPadを買ったら楽しいか、と言われると、楽しくなる気はします。
悩ましいですねぇ、、、ぜひ、あなたの一票をお願いします。
久しぶりの満室達成
今まであと1部屋という状況が続いていましたが、ようやく明日で再び満室になる予定です。
2009年9月以来なので、8ヶ月ぶりくらいでしょうか
この間、けっこうな数の退去がありましたが、なんとか再び満室状態にもどすことができました。管理会社の方、原状回復工事業者の方を始め、仲介業者の方など多くの方にお世話になりながら、達成することができました。お世話になったみなさん、ありがとうございました。さて、最後の1部屋ですが、今回は原状回復工事が完了していない状態で申し込みが入り、退去から次の入居までが1ヶ月を切る期間で入居して頂くことに成功しました。
3月の繁忙期を過ぎて4月下旬の退去ということもあり、時期的に厳しいかなぁ、と思っていたのですが、価格的にちょっと下げたこともあったのか、すんなり決まりました(なぜ工事が完了していない状態でも申し込みを受けることができたのかについての明確な理由はわかりません)
とりあえずは満室状態になりましたが、次の空室に備えて、少しずつ物件のバリューアップを図っていきたいと考えています。ということで、まずは光ファイバーの導入を検討しています。快適なインターネット環境は現代においてはもはや生活インフラの重要な一部です。ADSLを個別に契約して頂くというのもありかもしれませんが、やはりどうせなら光ファイバー一括契約の方がよいのかな、と思い、具体的に検討することにしました。空室状態とは違って、それほど差し迫った状況ではありませんが、少しずつ着実に進めていきたいと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。ツイッターを始めてから4ヶ月ちょっとになりますが、ついにフォローして頂いている方の数が100人になりました。
(以下の画像をクリックしてご覧ください)
100人というのは一つの節目のような気がします。これで何か大きな変化があるわけではありませんが、引き続き思いついたことをつぶやいていこうと思います。こちらのブログと比べて、ブログに書くほどのことでもないけど、ちょっと記録しておきたいかな、と思う程度のことについては、ツイッターが最適だと思っています。iPhoneから手軽に入力できるのもいいところです。ちなみに、今までのつぶやきはこのブログの右上あたりにもありますが、以下のリンクから見ることができますので、ご興味のある方は読んでみて頂ければと思います。このようにツイッターはtwilogというサービスを利用することで、ブログ形式で保存することも可能になっています。
ちなみに、食べたものを記録するためだけのツイッターアカウントも作っています(こちらはフォロワーの方はほぼいらっしゃらない状態ですが、個人的には自分の記録用かな、と思っています)
ということで、まだツイッターを始めていない方は、始めてみてはいかがでしょうか
以下、ご参考まで
~140字の“つぶやき”で気軽にコミュニケーションしよう
それから、最近、以下のツイッター入門書を買ってみました。幅広く網羅されていて、かなり参考になりました。
おすすめ平均
基本は全て学べますので、超おすすめ
ツイッターは、いろいろな利用方法があるかと思いますが、やってみないことにはその可能性はなかなか理解できない気がします。ぼくも理解できているんだか、いないんだか、いまだによくわかっていません。ということで、少しずつやっていきたいと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
「フラット35」長期・固定金利、2カ月ぶり低下
住宅金融支援機構は7日、民間金融機関と提携した長期・固定金利の住宅ローン「フラット35」の5月の適用金利を発表した。
主力の21年以上のローンのうち、取扱金融機関の最低金利は年2
20年以下の最低金利も年2
適用金利の低下はいずれも2カ月ぶり
先月はフラット35の金利は上がりましたが、今月は下がったようです。これからフラット35でローンを組んで、家を買おうとしているわが家にとってはポジティブなニュースです。
この調子で、家の引き渡し時(ローン実行時)まで金利が下がってくれるとうれしいのですが、果たしてどうなることでしょう
どういう基準で決めているのかよく知りませんが、市場実勢を勘案して決めているはずです。それにしても、フラット35Sなんかだとホントに金利低いと思います。
固定でこんな低い金利で借りられるのであれば、借りたいところです(投資用には貸してくれないと思いますが、、、)
ちなみに、フラット35のタイプAとタイプBはどちらが有利か
なんて迷っていましたが、まだ決めていません。実際のレートを見てから、最終的に決めようかと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
広島旅行 その3
いよいよ広島旅行も最終日となりました。今日は夕方まで一日鞆の浦観光です。来るまではあまり見るところもないのかな、と勝手に思っていました(というかガイドブックにあまり記載がなかったので)が、むしろ時間が足りないくらいでした。いろは丸ならぬ、平成いろは丸に乗船して、向かいの仙酔島へ向かいます。早速ですが、仙酔島限定 塩ソフトクリームの時間です。爽という名前のアイスクリームに似た感じの味でした。
仙酔島へは鯛網の見学で来たのですが、その前にアイヤ節を見学
鯛網ツアー全体のプログラムはこちら( ↓ )のページがとても参考になります。
大漁を祈願に、弁天島の弁天様のところへ
ちなみに、これら全体のプロセスをぼくら観光客は観光客船から見学しています。わかりづらいかもしれませんが、左側の2隻の船が輪を描いて網を海に下ろしたあとです。海上にうっすら輪が見えるかと思います。
輪が小さくなってゆき、網を引き上げながら、2隻の船がほとんど横並びになって
鯛網終了後は、そのまま無料の史跡めぐりツアーに参加しました。鞆対潮楼からの眺めです。これはすごい。かなりオススメのスポットです。いろは丸事件に関して、龍馬が談判を行った町家です。江戸時代の町並みが今でも残されている鞆の浦です。保命酒の醸造元で、現在、国の重要文化財になっている太田家住宅です。ちなみに、保命酒は1瓶買って帰りました。常夜燈と鞆港を望む。正面に見えるのが沼名前(ぬなくま)神社です。ここまでで、史跡めぐりツアーは終了です。もともと1時間程度とのことでしたが、結局2時間近く鞆の浦を歩き回っていました。鞆の浦といえば、崖の上のポニョですが、途中、宮崎駿監督が滞在していた民家や、それに関するエピソードなども聞くことができました。
ここでやっとお昼ご飯
鞆の味 海彦というお店に行きました。これはちりめんじゃこおにぎりです。
そして、こちらが名前忘れましたが、鞆の浦の鯛が入った特製うどん
お昼を食べたらもう15時前だったので、その後は福山駅に出て、お土産買って新幹線で帰宅でした。あっという間の2泊3日の広島旅行でしたが、かなり楽しい旅でした。そして、日本国内をもっともっと旅行したくなってきました。
まだ行ったことないところがたくさんありますからね
次はどこへ行きましょうかね、、、広島旅行でした。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
広島旅行 その2
広島2日目は、午前中に広島市内観光、午後に尾道を観光、そして、宿泊先の鞆の浦に向かいました。
朝食を取ったホテルの展望レストランからの眺め
まずは縮景園へ
縮景園その1
縮景園その2
縮景園その3
縮景園その4
縮景園その5
最近、近所の小石川後楽園だったり、六義園だったり、庭園に行くことが比較的多いですが、この縮景園もかなりよかったです。広島に行った際には外せない名所だと思います。
続いて広島城へ
天守閣は原爆で倒壊してしまったため、復元されたものだそうです。縮景園でけっこう時間を使ってしまったため、中には入らず、外から眺めるだけにしました。お昼は駅ビルに入っていたお店でカキフライ定食を食べました。尾道への移動中の電車内から見えた新広島市民球場、マツダスタジアムです。尾道商店街です。大きな地図で見る。
尾道ということで、まずは尾道ラーメンを食べました(昼食でも、夕食でもないので、おやつという位置づけで)
行ったのは朱華園というお店です。初めての味って感じのラーメンでした。おいしかったです。
ラーメンを食べたあとは、千光寺公園へ
千光寺山ロープウェイからの眺めです。千光寺公園の頂上にある展望台からの景色です。
その後は、宿泊先である鞆の浦にある景勝館 漣亭へ
鞆の浦駅からバスで30分ほど
大きな地図で見る。
早速ですが、晩ご飯
2日目は鞆の浦温泉です。行く前は広島旅行ということで、あまり温泉というイメージはなかったのですが、気づけば温泉三昧の旅でした。3日目に続きます。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
広島旅行 その1
ゴールデンウィークは混んでるし、高いし、ということで例年だと特に旅行とかには行かないのですが、今年は奥さんの友達夫婦たち合計6人で旅行に行こう
という話が持ち上がったので、休みの日程を合わせやすいということで、ゴールデンウィークに旅行に行くことになりました。ということで、今回は、広島へ行ってきました。
今まで、個人的には日本国内では神戸が最西だったので大幅に記録を更新したことになります(未だに、四国も、九州も、沖縄も行ったことありません、、、)
大きな地図で見る。
朝、6時半頃の新幹線で東京駅を出発
N700系に初めて乗りました。
設定がまずかったのでしょうかね、、、それにしても、東京から広島まで新幹線で約4時間
長かったです。早速ですが、着いてすぐにお昼だったので、元祖へんくつや 本店に行ってみました。広島焼きということで、そば入りなので、そばはダブルにしてもらいました。甘めのソースでおいしかったです。早速ですが、原爆ドームです。平和記念公園です。お天気に恵まれ、気持ちのよい日でした。
平和記念公園の元安橋から出ている世界遺産航路で、宮島へ
50分くらいのクルージングでした。厳島神社の大鳥居です。大きな地図で見る。比較的干潮に近かったので、潮は引いています。
宮島の表参道商店街にある牡蠣屋
こちらで焼き牡蠣を堪能
宮島のメインストリートである表参道商店街はこんな感じのところです。宮島からフェリーで本土(宮島口)にもどって、あなごめしを食べに、うえのというお店に行きました。その後、再びフェリーで宮島へ渡り、焼きたてのもみじ饅頭を食べました。
宮島の大杓子も見学
もみじ饅頭を揚げた、揚げもみじも頂きました。その後、夜の宮島参拝遊覧に乗船しました。夜景はものすごくきれいだと前評判は高かったのですが、想像していたほどではなかった、というのが正直な感想です。暗くてぶれぶれの写真しか撮れなかったので、残念ながら写真はありません(なんか悔しいので、ちょっと画像探してみました。
例えば、以下のリンクのような感じです)
このクルージングが終わったのが21時過ぎで宮島着だったので、その後、宮島口に戻ってからJRで広島へ戻りました。
結局、ホテルに着いたのが23時頃
広島温泉につかってから、すぐに就寝です。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
おすすめ平均
人と良いコミュニケーションが取れれば、楽しくなるというのはどの世界でも同じですね
みんなが知らない満室大家さんのヒミツ
なぜあの大家さんの部屋だけがすぐに埋まるのか
●不動産業界ナンバーワン・メルマガ2万人の読者を持つ投資家けーちゃんの愛称で絶大な人気と信頼を誇る実践大家さんの寺尾氏と、「大家検定」セミナーでカリスマ講師と謳われるリフォーム大家さん工藤氏の、最強の2人がコラボで書いた本●幾多のアパマン関連書では解決できなかった問題点(不動産屋・入居者・業者とのコミュニケーション)をメインテーマにした待望の書●現役大家さんの最大の悩みは「大家さん自身のパーソナリティ」
それこそが満室経営には欠かすことができない重要な部分
本書では誰でも「人気者大家さん」になれる方法を伝授
先日キャンペーンということで紹介した「満室大家さんのヒミツ」を読み終わりました。サブタイトルに「「クチベタ大家さん」のための満室コミュニケーション入門」とあるように、大家さんという立場からのコミュニケーションについてフォーカスして書かれている本です。不動産投資と言えば、どういう分析をしてどういう物件を、どのように資金調達して買うのがよいか、、、なんてことがメインになってしまいがちですが、買ったあとの賃貸経営についてフォーカスして書かれている珍しい本だと思います。しかも、コミュニケーションということで、ハードではなく、ソフトな面について書かれている本です。コミュニケーションにおける3つの重要なキーワードは、「共有」「ラポール」「一貫性」であるという説明があり、ちょっとアカデミックな雰囲気も漂っています。かといって、かたくなりすぎず、平易な言葉で具体例とともに書かれているので、とてもわかりやすいです。テーマは満室大家さんではありますが、コミュニケーションという意味では、普段の会社員生活においても適用できることが多く、参考になりました。こういうコミュニケーションは本人がかなり意識的に行っていかないかぎり、なかなか改善できることではないので、本に書かれていたことを参考に、少しでも改善していけたらと思います。不動産投資をするなら、読んでおきたい1冊だと思います。オススメです。
ちなみに、寺尾さんはこちら( ↓ )の本を
お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功
全国どこでもアパート経営
おすすめ平均
高利回り地方物件取得&遠隔地管理・運営方法のテキスト
基本的に良書です。これから物件を買う人も、既に物件を持っている人も大変参考になります。工藤さんはこちら( ↓ )の2冊をすでに書かれています。
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管理会社を選ぶ時のミソ
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お掃除ビジネスの始め方 〈稼ぎ方はあなた次第
週3日稼動で月36万の熟年マイペースコースから、がっちり年収1000万円超コースまで
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ビジネスマインドに気づかされる。
その収益の限界は「あなた次第」
ぜひ、あなたの一票をお願いします。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
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