ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
億万長者より手取り1000万円が一番幸せ
―年収400万円+副収入でプチリッチになる。
億万長者より手取り1000万円が一番幸せ
―年収400万円+副収入でプチリッチになる。
第1 章 日本で大金持ちを目指すのは大間違い
世界一高い税率の国で大金持ちになるのはバカげている。日本で大金持ちになるには脱税と株しかない。エリート官僚が考えた税制に抜け穴なんかあるわけない。
税理士はあなたの味方ではなく、じつは税務署の味方
会社設立による節税メリットはインチキ
会社をつくった途端に儲けは出なくなる。
日本で億万長者なんて愚の骨頂
高給の医者は本当に成功者か
弁護士はあこがれの職業ではなくなった。この国では賢い人は官僚を目指す。マイホームを持てば、一生お役所と銀行の奴隷になる。
じつは税率23%の小金持ちが一番効率的
手取り1000万円でも普段の生活は億万長者と一緒
第2 章 手取り1000万円の小金持ちになるには自己投資が大事
お金教育をしないことが日本人を不幸にしている。
ユダヤ人に学ぶ「タルムード」の教え
一番安くて投資効率がいいのは投資本
セミナーも効率のいい自己投資
社会人になってからの勉強が格差社会をつくり出す。
私が一番勉強になったのは宅建テキスト
投資家にとって簿記は必須科目
税務知識を知らずして成功なんてありえない。仕事で得る知識や経験に無駄なものは何ひとつない。
学び続けることを生活習慣にするのが一番
第3 章 貯金と株で誰にでもできる「お金に愛される法則」
お金に愛されるには思考の壁を破ること
最も簡単なお金に愛される法則は貯金
生命保険の見直しをしない限り、お金は絶対に貯まらない。
安全確実を求めるならネットバンクの定期預金
長期運用で成果が上がるのは持株会や累投
投資信託は株が下がったいまが一番の買いどき
サラリーマンに最適な投資はやっぱり株と不動産
株はあまのじゃくがちょうどいい。
株は安く買って高く売るもの
中長期投資が株の基本
こんな株が上がる株
トヨタと宇徳の違いは歴然
毎年上がる株は決まっている。
底値を仕込むにはピラミッド投資法
サラリーマンも副業せざるをえない時代がやってくる。
株に比較すれば不動産投資はすごく安全
融資を成功させるには、銀行が好きそうな物件を選ぶのがコツ
アパート取得には自己資金はいくら必要
銀行融資は社長よりも普通のサラリーマンが断然有利
サラリーマンが1448万円の小金持ちを目指すには
ステップ1 年収400万円からアパート1棟を手に入れる。
ステップ2 2棟目のアパートで340万円アップ
ステップ3 さらに物件を増やして1000万円の小金持ちに
さらなる物件取得でセミリタイアも夢じゃない。
私の周りの金持ちサラリーマンたち
年収300万円台からの不動産投資でリタイア目前のHさん
20%の物件を3棟まとめ買いで金持ちサラリーマンに
週休4日のセミリタイアを実現したサラリーマン
いきなり新築2棟建ててついでにマイホームまで取得
第5 章 幸せな小金持ちを続けるためのリスクマネジメント
目指すは富裕層ではなくて浮遊層
可処分所得1000万円に達したら、いかにリスクを減らすべきかを考えよう
借金はしないほうがいいに決まっている。
フルローン・オーバーローンはリスクがいっぱい
借り入れは元金均等返済にすべき
こんな時代でも、金利上昇リスクに備える必要もある。火災保険も全労済にすると1/3になる。
年間たった3000円で2億円の賠償金
地震保険に入るより、地震に強い建物を買うほうが得
節税で中古のベンツに乗り換えるなんて大間違い
徹底した固定費削減が成功への近道
資産の組み替えは計画的にやっていくこと
出口戦略を考えれば、売りやすい物件を買うこと
大家業成功の秘訣は経営センスを磨くこと
第6 章 人生好きなことをして小金持ちを目指すのが一番
あなたが望みさえすれば、人生は簡単に変えられる。人生を変えるベストなタイミングはいましかない。
成功したければ徹底的に遊ぶこと
好きなことをしていると人とお金が寄ってくる。
サラリーマンでいることが幸せの小金持ちへの最も近道
5年もあれば余裕でリタイアは可能
リタイアしようと思ったらしっかり準備を
リタイア生活こそ人生における至福の時間
ストレスから解放された生活は信じられない楽しさでいっぱい
運動音痴の私が、今年もホノルルマラソンにチャレンジ
年3回の海外旅行だって夢じゃない。
人生を楽しもうと思ったら複数の収入源を持つこと
吉川英一(よしかわ・えいいち)
富山県出身、富山県在住の個人投資家
年収360万円から低位株投資で資金を貯めながら、アパート経営を開始
株式投資と不動産投資で増やした資産は約2億円超
アパート経営をはじめてから4年半でサラリーマンをリタイア
現在は、執筆活動やアパート経営コンサルティングを行なっている。
著書に『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』『信用・デイトレも必要なし 低位株で株倍々
』『不動産投資で資産倍々
会社バイバイ♪』『坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営』などがある。日本ではどのくらいの税金を払うのが幸せか、について、不動産投資ではかなり有名な吉川英一さんが書かれた本です。吉川さんいわく、所得税率の23%が適用されるあたりが居心地がよいのでは、ということです。
国税庁のページ「タックスアンサー」より引用(クリックで拡大します)
現在の所得税率は、上の表にあるような形で適用されます。そして、「次の1800万円まで」ではまた10%上昇していて、さらに一番上までいくと40%ということで、住民税の10%と合わせると50%の世界です。あまり稼ぎすぎても重税感が出てきて、なんだかなぁ、となってしまうので、23%のあたりが居心地がよいのでは、ということです。具体的に小金持ちとはどれぐらいの年収を指すのかといえば、私は可処分所得(手取り)で1000万円程度をイメージしています。夫婦と子供2人の標準世帯の場合、給与所得者であれば1448万円までが、私のいう小金持ち層です。給与所得者で1448万円もあれば、そこそこプチリッチ生活ができるはずです。そして、ちょうど所得税率も23%以内のところに収まるし、年間可処分所得もゆうに1000万円を超えます。ということです。手取りで1000万円程度ということは、月額80万超になるわけで、これだけの手取り収入があればお子さんがいたとしても、かなり十分な暮らしはできると思います。そして、このくらいの小金持ちになるのに、具体的にどのようにしていけばよいか、という話が書かれています。基本的には自分に投資(読書、DVD、セミナーなどとにかく勉強)しながら、いろいろ経験を積んでいき、最終的には比較的安定的な収入を確保できる不動産投資をしていきましょう、ということです。不動産投資のシミュレーションも行われていて、項目別の数字が詳しく入っているので、かなり具体的にイメージすることができるかと思います。
税率の高い日本で、大金持ちになるなんて愚の骨頂
本のタイトルにある通り、億万長者より手取り1000万円が一番幸せ
なのかもしれません。最近は、同じ不動産投資をテーマにした本でも、内容はかなりバラエティに富んでいる気がします。以前は、"不動産投資とは"や、"実際にやってみた体験記"的な本が多かった気がしますが、フォーカスを絞ったいろいろな本が出てきている気がします。
直伝 藤巻流「私の個人資産」運用法
「伝説のトレーダー」と呼ばれた藤巻健史さんによる、個人資産運用法に関する本です。長期的な視点で、経済全体のトレンドを予測し、それに基づいたポートフォリオを考えられています。長期の固定金利のお金を銀行から借りられるだけ借りる。自宅を含めて、不動産に投資する。米国株が中心である。流動性はなるべくドル建てMMF等のドルにしている。円預金は皆無に等しい。まとめるとこのような感じになっているようです。ちなみに、この本は2005年11月に出版されていて、長期的な視点で書かれています。この「長期的」が、10年なのか、30年なのか、50年なのか、そのあたりは不明です。世界経済、為替、日本の株式市場、日本の不動産市場、円金利、米国経済、中国経済、商品市況(石油、金)など多岐にわたって、藤巻さんのビューが書かれています。これらの予測は当たっていると言えるかも知れませんし、当たっていないかもしれません。
どの時点で、何が、どうなる、と明確に書かれていれば、予測が当たっているか、当たっていないか、判定することはできるでしょう
しかし、ぼくがこういった本を読む目的は、「将来どうなるかを知りたいから」ではありません。
はっきり言って、将来どうなるかなんて、誰にもわからないでしょう
2005年11月の時点で、2008年末の現在の状況を予測できた人はどれほどいたでしょうか
原油が1バレル100ドルを超えると予想した人もいれば、40ドル程度と予測した人もいるかもしれません。
どちらが正解だったと言うことは難しいでしょう
では、なぜこういった本を読むかというと、著者の考え方(ロジック)を学びたいからです。こういった視点で、このような前提の下で考えると、こういったことが予測できる。そういったことを勉強するにはよい本だと思います。
予測が当たるかどうかは、ほとんど重要ではありません(というか、ぼくはあまり人の意見を鵜呑みにはしません)
前提が変われば、すべてのシナリオは突然書き換わってしまいます。
資産価格に大きな影響のある為替マーケットは今後どうなるか
結論を先に言えば、私は日米金利差拡大によるドル高を予想する。
予想が当たっていると判断する人もいれば、ハズレだと判断する人もいるでしょう
発売当時にこの本を読まれてドル資産(MMFなど)を増やされ、現在まで持っている方は、泣きそうな状況になっているかもしれません。しかし、長期の米国債に投資されていた方は、そこまで泣きそうではないかもしれません。最終的には、自分の頭で考え、自分の責任で行動するだけだと思います。私は序章で、銀行から長期固定のお金を借りて不動産を買っていると述べた。
「借金をすることと不動産を買うことと、どちらが主眼か
」と聞かれれば「あえて選択をするならば、借金をすることのほうが主眼」と答えるだろう
と書かれていますが、これは個人的には同感です。こんなに低いのであれば、借りなければもったいない、という気がしてなりません。しかし、そうは言っても投資用物件に対する銀行の融資姿勢はかなり厳しくなっているようです。自己資金を、少なくても2割とか3割は入れなければなかなか融資してもらえない状況になってきているようです。
ところが、住宅ローンについては、必ずしもそうではないのだと思います(あまり確認していないので、正確なところはわかりませんが)
頭金は比較的少なくてもよく、長期固定の借り入れを、低めの金利ですることが可能です。ということで、最近、自宅を買うという選択肢もあるかもしれない、と本気で考え始めているところです。本の話から少しずれてしまいましたが、読み物としてはけっこうおもしろい本だと思います。ただ、「藤巻さんがこう書いているから、ぼく(わたし)もこう投資しよう」なんて行動だけはしない方がいいと思います。
してもいいですが、あくまで自己責任ということをお忘れなく
ただ、私の真似をして損をしたら、一緒に泣いてさしあげることはできる。なぜなら、そのような時、私自身も大きく損をしているわけで、私自身が大いに泣きそうになっているだろうからだ。
一緒には泣いて頂けるようですが
私の財産告白
蓄財や資産運用といった内容の本かと思って読んでみたのですが、想像以上に深い内容でした。
多面的な角度から人間の本質に迫るというか、なんというか
生涯の生き方、すなわち人生計画を、「四十までは勤倹貯蓄、生活安定の基礎を築き、六十までは専心究学、七十からは山紫水明の温泉郷で晴耕雨読の楽居」と定め、かつ毎日一頁以上の文章執筆と、月給四分の一天引き貯金の二つの行を始めた。満二十五歳の時に、このようなことを考え始められたそうです。
本多式「四分の一天引き貯金法」
いくらでもいい、収入があったとき、容赦なくまずその四分の一を天引きして貯金してしまう。そうして、その余の四分の三で、いっそう苦しい生活を覚悟の上で押し通すことである。貯金の問題は、要するに、方法の如何ではなく、実行の如何である。この「容赦なく」ってところが重要なんだと思います。考えてしまうと、人間なかなかできないと思います。
それにしても、4分の1というのはけっこうな割合ですね
自分のネウチが銀もしくは銅でしかないのに、暮らしのほうは金にしたい。金メッキでもいいから金に見せかけたい。こういった虚栄心から多くの人が節倹できないのである。
銀はどうせ銀、銀なりに暮らせばいいのであるが、さらに人生をより安全にし、生活をより健全にしようとするならば、むしろ一歩退いてー事実は一歩を進めてー実力以下の銅なり、鉄なりの生活から出発していくべきだろうではないか
意外と金に見せたがる人っていますね
いったい、人生の幸福というものは、現在の生活自体より、むしろ、その生活の動きの方向が、上り坂か、下り坂か、上向きつつあるか、下向きつつあるかによって決定せられるものである。この方向って考え方は重要だと思います。
絶対水準で不満を言っても、常に上には上がいるし、下には下がいますから
上を向いては不満を言い、下を向いては優越感に浸っていては、自分はなかなか成長できないのではないかと思います。
上向いていればいいし、上向いていなければ上向くようにがんばればいいだけですから
ところで、この人生に最も大切な経済生活の独立には、何職、何業にかかわらず、積極的に働いて消極的に節約耐乏するよりほかに途はない。いく働いても節約しなければダメ、それはちょうど笊に水を盛るようなものだ。またいくら節約してもー節約を通り越して吝嗇にすらしてもー働かなければダメ、それはちょうど徳利の中の水を守るようなもので、ついには腐って臭気を発するばかりだ。もとより吝嗇と節倹とはまったく別物である。吝嗇は当然出すべきものを出さず、義理人情を欠いてまでも欲張ることで、節倹とは似て非なるもはなはだしい。節倹は出すべきものをチャンと出し、義理人情も立派に尽くすが、ただ自分に対してだけは、足るを知り、分に安んじ、一切の無駄を排して自己を抑制する生活を指すのである。ところが、この両者が実際世間からは往々同一視せられ、節倹がいかにもしみったれな、吝嗇であるかのように罵られやすい。吝嗇と節倹の違いというのは大きいと思います。しかも、同一視されやすい気がします。渋沢さんはよくこういっていた。「事業というものは、儲かるものでなければ成り立たない。儲からなくてただ有意義だというのでは、結局長続きしないで、せっかくの有意義が有意義でなくなる。儲かる上に有意義ならなおさら結構だが、なんとしてもまず事業は儲かることが先決問題だ。しかし、この儲けを一人占めにしようなどと企てては結局失敗である。儲けるのはみんなで儲けなければならぬ。
またみんなで儲かるようなものでなければ、いい事業、いい会社にはならない」 P
つまり、ギリギリ一杯の儲けを君一人で取り上げてしまわないで、当人にも分け、お客さまへも割り戻すことだ。それならまず繁昌もしようし、経営者にも張り合いが出てくる。
Win-Winの関係を作る、なんてよく言いますが、まさにあれですね
何事もバランスが重要なんだと思います。ボランティアだけではなかなか続かない、かと言って自分のことだけ考えて利益を追求していてはいつか破綻する。お客様、経営者、従業員、株主、その他利害関係者のみんなが何らかの形でハッピーにならないと長続きは難しいと思います。
必ずしも金銭の形である必要はなく、バリューはさまざまな形で享受し得るとは思いますが
世の中なんて、どこも彼処もだいたい似たり寄ったりで、人間が集まり、人間の棲むところ人間の問題のないところはない。なるほど世の中というものは、自分一人の得手勝手な行き方ではいけない。どんな些細なことでも、一応周囲の思惑を考えてみる必要がある。MBAに行ってみて、世界中の国から集まったクラスメイトと話していて感じたことの一つがこれでした。
世の中、どこも一緒なんだなぁ、と
日本は官僚主義的で、まったく改革が進まない、なんて話をしてみると、いやうちの国だって同じだよ、なんて話をこれでもかというくらい耳にしました。程度の差や、論点の違いなどはあるのでしょうが、結局は人間と人間の関係をいかにうまくやっていくか、ってのが会社生活のみならず、私生活を含めて重要なんだと思います。そして、自分がこのような行動に出たらまわりはどんな反応を示すだろうか、なんてことを少しでも考えておくかどうかで、結果はずいぶんと異なってくるのかもしれません。相手やまわりの立場になって考えてみるクセをつけるとよいのだと思います。職業を道楽化する方法はただ一つ、勉強に存する。努力また努力のほかはない。あらゆる職業はあらゆる芸術と等しく、初めの間こそ多少苦しみを経なければならぬが、何人も自己の職業、自己の志向を、転職と確信して、迷わず、疑わず、一意専心努力するにおいては、早晩必ずその仕事に面白味が生まれてくるものである。「天才マイナス努力」には、「凡才プラス努力」のほうが必ず勝てる。人生即努力、努力即幸福、これが私の体験社会学の最終結論である。
がんばります、ハイ
世界一愚かなお金持ち、日本人
実際に読んだのはIBプロジェクトで日本に行った時なのですが、今までずっとバタバタしていて書くのが遅くなってしまいました。この本はまさにファイナンシャルリテラシーに関する本です。著者のマダム・ホーさんという方は、「20代で最初の1億をつくり、現在、100の不動産を有する資産家」だそうです。ご自身の体験を含め、お金持ちの方の考え方が書かれています。一部実践的な話もありますが、どちらかと言うと例として書かれているだけで、終始、哲学というか、考え方が書かれています。そして、アメリカ人、華僑、日本人の考え方の違いといった視点で書かれていて、様々な考え方を比較できます。考え方ということで、いくつか引用されていた言葉を引用しておきます。このフレーズは、成功者のライフスタイルを実に的確に言い当てています。「知識がない人はだまされて、損をして、負ける。知識がある人はだまされずに、得をして、勝つ。「ドラゴン桜」に出てきた言葉だそうです。「ドラゴン桜」に出てきた言葉と言えば、以前このブログでもご紹介しました。
同じ言葉なんですかね
ぼくは「ドラゴン桜」を読んでいないので、なんとも言えないのですが
これは、映画「マルサの女」のワンシーンで、山崎努さんが主人公役の宮本信子さんに語りかける内容です。「普通の人間は、コップに水が少したまったら、飲む。またたまったら、のどが渇いたといって、また飲む。
しかし金持ちは、コップがいっぱいになっても、のどの渇きをガマンして待つ
コップにたまった水があふれ出してきて、コップの側面を流れる水をなめるのだ」
この言葉を聞けば、なぜお金持ちはお金持ちになるのかがよくわかっていただけるのではないかと思います。キャッシュフローリッチという言葉があるかと思いますが、まさにこれだと思います。収入の絶対額は関係ないんだと思います。どんな額の収入であっても、きちんと毎月収入の中から一部を投資または貯蓄にまわし、残された額で生活を送っていく。
そういったことが重要なんだと思います(もしくは生活水準を決めて一定額で生活し、残りはすべて投資にまわす、といった方がよいかもしれません)
ちなみに、この言葉は投資一族の長さんのブログでも紹介されていました。
「お金で買えるものと買えないもの」(作者不明)
お金で 「家」は買えるけれど、 「家庭」は買えない。お金で 「時計」は買えるけれど、 「時間」は買えない。お金で 「ベッド」は買えるけれど、 「快適な睡眠」は買えない。お金で 「本」は買えるけれど、 「知識」は買えない。お金で 「名医」は買えるけれど、 「健康」は買えない。お金で 「地位」は買えるけれど、 「尊敬」は買えない。お金で 「血」は買えるけれど、 「命」は買えない。お金で 「セックス」は買えるけれど、 「愛」は買えない。これは中国のことわざだそうです。成功している華僑富豪たちは「お金で買えるものと、お金で買えないもの」を知っていることが、人間としての良識と分別だと考えているそうです。この本では、「へぇー」と思えるような考え方がいろいろと紹介されていました。一読の価値はあるかと思います。
著者のオフィシャルサイト
著者のブログ
お金は銀行に預けるな 金融リテラシーの基本と実践
お金は銀行に預けるな 金融リテラシーの基本と実践 (光文社新書)
最近、「効率が10倍アップする新・知的生産術―自分をグーグル化する方法」、「無理なく続けられる年収10倍アップ時間投資法」と2冊続けて勝間さんの本を読みましたが、さらに金融リテラシーに関する勝間さんの本も読んでみました。
一言で感想を言うと、想像していた内容とは少し違ったな、ということでしょうか
ここでまず最初にわかってもらいたいのは、「自分のお金を銀行などの口座に預金として預けてさえおけば安全」であるどころか、それは人生設計上、リスクになるということです。これはどういうことかといいいますと、多くの人が「お金に働いてもらう」ということを知らないがゆえに、本来なら得られるべき収入を実は放棄していることを意味するからです。これはぼくも同感です。有価証券(株式や債券など)や不動産のみならず、銀行預金だけに限っても、普通預金のみか、もう少し金利の高い預金に預けているか、でリターンはかなり変わってきます。さらに、銀行預金以外に資産を配分しているかどうかで、長期的(就職後定年までの30年~40年といったスパン)にはまるで違ったものになってくると思います。そのように考えていたからこそ、こちらに来た時、少し時間をかけてまでING Directで口座を開設したのです。決済用に使っているBarclaysの口座だけだと、まともな金利はつかなかったので、そんなもったいないことはできなかったのです。さて、個別の話に入る前に、金融リテラシーについて誤解しないでもらいたいことがあります。それは、金融リテラシーを身につけることと「ラクしてお金を儲ける」ことは違うということです。逆に、金融リテラシーが身につけばつくほど、世の中に「ラクなお金儲けの方法」などはない、ということがよく分かるようになると思います。誰もができる「ラクしてお金を儲ける」方法はないと思いますが、一定のファイナンシャルリテラシーは誰もが身に付けておくべきだと思います。これまでリスク資産に投資をしてこなかった人の二大理由は、「仕事で忙しく、そんなことを勉強している時間はない」「自分の少ない資金では運用してもどうせほとんど利益が出ないから、定期預金にしても、他の資産にしたとしてもそれほど変わらない」というものだったと思います。しかし、それは違うのです。「金融の勉強をしないから、いつまでも労働でしか対価を得られないために忙しい」のであって、かつ、「運用をしないから、いつまでも資金が少ないまま」なのです。鶏と卵の関係です。おっしゃる通りだと思います。そして、金融の勉強を始めるのは早ければ早いほどよいと思います。
特に社会人になって、自分で本格的に稼ぐようになった時には、ある程度の時間をかけてきちんと勉強しておくべきでしょう
以下のブログのエントリもご覧になるとおもしろいかもしれません。それでも住宅を買いたいという場合は、買っていい住宅と買ってはいけない住宅を吟味する必要があります。そして、一般的に買ってはいけない住宅の最たるものが、新築マンションです。特に、大規模な宣伝を行っているような大型分譲の新築マンションは注意をしてください。新築マンションをなぜ買ってはいけないのかというと、新築には必ずその建築業者の利ザヤが多く乗っているためです。
購入価格の20~30%ぐらいは、その新築マンションの広告費や粗利益であると考えていいでしょう
これも同感です。新築マンションを購入される方は、よーく調べて、じーっくり考えてから購入された方がよいと思います。
新築マンションって、みなさんどれくらい検討されてから購入されるのでしょうか
たいていの人にとっては、人生で最も大きな買い物です。モデルルームを何件か回って、じゃあコレにしよう、だけで購入してしまうのは非常にもったいない気がします。例えば4000万円の新築マンションを買う場合、上の数字を使い、25%が広告費や粗利益だったとすると、実際の価値は3000万円ということになります。つまり、「新築」ということに対して1000万円のプレミアムを払っていることになります。1000万円余計に払ってまで新築に住みたいかどうかをじっくり考える必要があると思います。
ちなみに、イギリスでは古い物件の方が若干高いようで、新築にプレミアムを払うという考え方はあまりないようです(別にイギリスの考え方がいいと言っているわけではなく、そういう風に考えている国の人もいるというご紹介です)
以下、本の話から少しそれますが、ここではもう少し具体的に計算しながら考えてみます。新築にこだわって4000万円の住宅ローンを組んだ場合と、中古で3000万円の住宅ローンを組んだ場合にどのくらい金利の負担が変わってくるか計算してみると次のようになります。4000万円のローンだと、4000万円の元本返済に加えて総額1322万円を金利として支払うことになります。3000万円のローンだと、3000万円の元本返済に加えて総額828万円を金利として支払うことになります。
つまり、金利負担だけで総額500万ほど多くなってしまいます(より正確には、住宅ローン税額控除を考慮すると、その差はここまで大きくはならないでしょう)
毎月の住宅ローンの返済額も37000円ほどの違いがあり、家計にとって毎月37000円の違いはかなり大きいのではないでしょうか
例えば、この37000円のうち、3万円を運用にまわし、7000円を生活費にまわすとより快適な暮らしができるかもしれません(新築と中古では他にも諸費用などで多少変わってくる点があるかと思いますが、そもそもの価格の違い、およびそれに付随するローンの金利負担がもっとも大きな違いだと思います。
その他の違いがこの価格差および金利負担の差を上回ることはないでしょう)
ちなみに、金利を3%に変更すると以下のようになります(現在の日本は超低金利ですが、今後30年間その状態が続くと考えるのはリーズナブルな仮定ではないでしょう)
4000万円のローンだと、4000万円の元本返済に加えて総額2071万円を金利として支払うことになります。3000万円のローンだと、3000万円の元本返済に加えて総額1553万円を金利として支払うことになります。月々の負担額は42000円へと拡大します。全期間固定金利で借りるならともかく、変動もしくは短期的な固定金利(例えば最初の2年、5年、10年など)で借りる場合は、将来的には、このような負担額の増加の可能性を常に考えておく必要があると思います。
日本の現在の状況を考えると、負担が大きくなることはあっても、小さくなる可能性は非常に低いでしょう
ぼくは新築マンションを購入することを全否定しているわけではありません。最終的には、その人の価値観によって選べばよいと思います。
1新築マンションに住むという選択肢を放棄して経済的な負担が小さい生活もしくは新築物件よりも広いところに住むという生活を送るか、もしくは2新築にこだわって経済的な負担が大きいか、または少し狭めの家に住むか、これは完全にその人の価値観次第でしょう
どちらが正しいとか、こうすべき、というものではないでしょう
ただ、どちらの選択肢を取るにせよ、事前にこういったことを勉強して知っておくべきだと思います。
このような様々な負担の違いを知った上で判断するのと、知らずに判断してしまうのとでは、知らないうちにお金に苦労してしまいかねないのではないでしょうか
少し本の話にもどりますが、勝間さんは月々の投資原資の効果的な生み出し方として
「住宅ローンを組まないこと」
「(特に都市部の人は)車を買わないこと」
「生命保険を定期逓減型にすること」
と書かれています。確かに投資原資を生み出すためにはよいかもしれませんが、人生のファイナンシャルプランという意味では、ぼくは必ずしもいいとも思いません。というのは、一般的には住宅ローンを組むということは、自動的に定期逓減型の生命保険に加入することになるからです。団体信用生命保険、いわゆる団信というものです。例えば、3000万円の住宅ローンを組んだ場合、たいていの場合は団信に加入することになります。これは月々の金利に上乗せした形で保険料を払うことになるのですが、そのかわり住宅ローンを残した状態で万が一のことがあった場合、ローンの残額はチャラになる、というものです。つまり、残された家族はその後ローンを支払わなくてすむわけです。その場合、その住宅がもう必要ないと思うのであれば、売却すれば売却代金が保険金のように得られますし、誰かに賃貸して自分たちは家賃負担の低い物件に引っ越せば、家賃支払後さらに追加で収入を得られる状態になることも不可能ではありません。ローン残高は少しずつ減少していきますので、これは実質的に定期逓減型の生命保険に加入していることと同じことになります。つまり、住宅ローンを組み、団信に加入していれば、他の生命保険(ここでは死亡保険)に加入する必要はないと思われます。このように、住宅ローンと生命保険は単純に切り離しては考えられず、ファイナンシャルプランという意味では、一体で考えておく必要があると思います。ぼくはリーズナブルな中古物件(考え方としては「マイホームは「貸せる物件」を買いなさい。」が参考になるかもしれません)を見つけることができるのであれば(この前提が超重要ではあるのですが)、それを購入し、団信に加入しておくというのも悪い選択肢ではないと思っています(もっと言えば、団信は不動産投資ローンでも加入できます。自宅を購入してしまうと引っ越しづらくなってしまうので、不動産投資をしてそこそこのリターンをあげつつ、団信で保険もカバーされるというのがよいとぼくは思います。
だからこそ実践しているわけですが
団信については、例えば次のリンクをご覧ください。
住宅ローンの「保険」 もしもの時の団体信用生命保険
つまり、「新築マンション+住宅ローン(団信)」という組み合わせをぼくは好みませんが、「適切な価格の(もしくは割安な)中古マンション+住宅ローン(団信)」という組み合わせはそんなに悪くない気がします。こういった知識は知っておいて損はないと思います。知らなかったがために、住宅ローンを組み、さらに高額の生命保険に加入し、月々の支払負担が高くなり家計を圧迫しているなんて状況になりかねません。そういった意味でも、ファイナンシャルリテラシーを身に付けておくことは重要だと思います。
また脱線してしまいましたので、また本の話に戻りますが、ところどころ「
」と感じるところもありました。
けっこうアカデミックな話も出して議論を進められているのですが、一般の人にとってはかなりちんぷんかんに思われる箇所も多い気がします(ぼくは仕事でこのあたりのことをやっていたので慣れ親しんだ用語ですが、一般の方はどのくらい理解できるのでしょうか
ファイナンシャルリテラシーの話に、専門用語はあまり必要ない気がします)
さらに、日経平均先物オプションと宝くじのたとえ話(P
145)は、かなり意味不明でしたし、決定論的カオス理論(非線形性から来る初期値鋭敏性の話)と、確率論的な話であるランダムウォークの話をごっちゃにされている印象を受けました(このあたりはぼくの認識不足である可能性もあるので、ご存知の方は教えて頂けると助かります)
そういう意味で、最初に書いた通り、もう少し分かりやすい本かと思っていたのですが、ちょっと分かりづらい本になってしまっている気がします。
ただ、こういった金融リテラシーに関することを実践的な観点から書かれている本は少ないので貴重な一冊ではあると思います(例えば、金持ち父さん貧乏父さんなどもありますが、実践的でわかりやすいかと言われると必ずしもそうでない気がします)
日本人のファイナンシャルリテラシーが向上すると同時に、ワークライフバランスの取れた生活を送る人が増加し、豊かな生活を送れる人が多くなるといいですね(ここでいう「豊かな」というのは、メンタル的な意味が強く、金銭の多寡で計測できるものではないと考えています)
真っ当な株式投資
読む前からこのブログでもご紹介しましたが、数日前に日本のAmazonで本を購入したので、なんとか手に入れることができました。株式投資をこれから始めようとする方、また経験者の方にもオススメできる本だと思います。そして株式投資に限らず、そもそも投資とはどのようなものなのか、社会に価値提供をすることによって豊かな未来を実現していく、といったことまで書かれています。
真っ当な株式投資
インターネットの普及と投資単位の小口化により、株式投資に対する敷居はここ数年で急速に低くなっていると思います。そのため実際に株式投資に興味を持って実践してみる人が増えており、それ自体はよいことだと思うのですが、デイトレードのように、投資ではなく投機としか思えない形で行っている人が増えているのも事実です。極端な言い方をすれば、デイトレード人口が増加しているということは、平日の昼間にギャンブルを行っている人たちの数が増えているとも言えるかもしれません。これは決してよいこととは思えません。まずは自分の人生を豊かにするために、そして結果として社会に貢献していけるように、ファイナンシャルリテラシーを高めていくことはとても重要だと思います。この本を読んだ印象として、あまりファイナンスに馴染みのない方には、何を言っているのかわかりづらい部分もあるかもしれません。でも、時間をおいて読み返してみると、おそらくだんだんと意味がわかってくると思います。株式投資に関する本として、至極真っ当な本だと思います。1200円という価格を払い、読む時間を投資しても、多くの人にとって、得られる価値はそれ以上だと思います。会社で同期が読んでいたので、つられて読んでみました。サラリーマン法人のことなども書いてあって、けっこうおもしろいです。戦後、日本の税制が現在の形になった経緯や、著者自らの納税体験(印税が主)、相続税・贈与税の話、それからサラリーマンの法人化の話まで、いろいろな側面から現代日本の税制度の問題点が書かれています。
保険を使った節税対策、不動産を使った節税対策、相続税の節税対策、など、エッ
そんな方法があるの
と思うようなことが詳細に書かれています。こういった方法を活用できる立場にいる方にとってはいいのですが、ふつうの会社員で適用できるようなものはなかなかないのが残念なところです。「男はつらいよ」の登場人物の納税についても書かれており、想像をベースにはしていますが、実際のところそんな感じなんだろうなぁ、というのが非常によくわかりました。「たこ社長」は給与所得者、だそうです。
これももっともな気がしますが
著者も主張していますが、一般的な日本人で、日本の税制の基本的な仕組みを理解している人は非常に少ないと思います。サラリーマンのままだと納税意識が低く、損金算入できる範囲も限られているので、サラリーマン法人を作って、業務委託契約を結んではどうか、と提言しています。
日本の会社で、従業員の契約をやめて、業務委託契約を結ばせてくれる会社ってどのくらいあるのでしょうか
できるものならぜひやってみたいと思っているのですが、、、参考までに、サラリーマン法人に関する本で以前読んだ本をご紹介しておきます。基本的なことからわかりやすく書いてあります。
近くに従業員契約から業務委託契約に切り替えた人はいないものでしょうか
いろいろ話を聞いてみたいのですが
サラリーマン法人で年収150万円UP
―年収を増やす魔法のテクニック
一生、必要なお金に困らないで暮らせる本―自分のための万全マネープラン
「一生、必要なお金に困らないで暮ら」してみたいと思ったので読んでみました。
あわよくば「一生、お金に困らないで暮ら」してみたいものですが
一生、必要なお金に困らないで暮らせる本―自分のための万全マネープラン
一言で言うと、キッチリ書いてある、という印象を受けました。いろいろなデータ(例えば、生命保険文化センターが行ったアンケート調査によると、夫婦二人で老後に必要と思われる日常生活費は「ゆとりある生活では平均約38万円」とか)をまず挙げて、だからこのようなマネープランが必要なのです、といった感じで書いてあります。長期的なマネープランの考え方、保険の入り方、ローンの組み方、資産運用の方法、などいろいろなことが書かれています。このようなタイプの本は一度読んでおいて損はないと思います。日本では金融教育(つまり、ファイナンシャルリテラシーを向上させること)が学校でも、家庭でもほとんど行われておらず、長期的な観点でファイナンシャルプランを考えている人はとても少ないように思います。日本人のファイナンシャルリテラシーがもっと高かったら、消費者金融という業態はここまで発達しなかったのではないかと思います。ぼくとしては、ものすごく短期ならともかく、ある程度の長期で20%とかの金利でお金を借りるというのは、感覚的に理解しがたいものがあります。
海外預金口座の開設活用徹底ガイド
「タックスヘイブン(租税回避地)にあるオフショアバンクなどにどのようにして口座開設するか」といったことについて、基本的な知識から実践的なことまで書いてあります。
海外預金口座の開設活用徹底ガイド
英国に留学するということで、現地でどのように口座を開設するのか、どこの銀行が有利なのか、について最近は興味があるわけですが、そのような内容については一部触れられているものの、基本的には日本の居住者であり続けながら、海外口座をいかにして開くか、といった内容の本でした(まあ読む前からわかってはいたことですが)
それにしても海外で銀行口座を開くのは敷居が高いみたいですね
日本の銀行だと、(おそらく)1円(もしくは残高ゼロ円)から口座を開設することが可能で、しかも口座維持手数料とかはたいていの場合かからないと思いますが、海外の銀行はけっこう最低預入金額が数百万円(相当)だったり、プライベートバンクにいたっては、金融資産1億円(相当)以上や総資産で3億円(相当)以上、などちょっと手が届きそうにない領域になってます。
いつかプライベートバンクのサービスを受けてみたいものですが、そんな日が訪れることはあるのでしょうか、、、マン島、ガンジー島、ジャージー島、、、オフショアバンクに口座を持っているとちょっとかっこいい気もしますが、当面は必要なさそうです、、、あーら、勘違い、という感じですね
もっと英語力を鍛えねば、と思います。
金持ち父さん貧乏父さん
中流以下の人間はお金のために働く。金持ちは自分のためにお金を働かせる。
お金について知らなければ、お金は出て行くばかり
印象的な言葉がいろいろと出ています。今さら取り上げる本ではないかもしれませんが、もしもまだ読んだことがない方は、一度は読む価値があると思います。
金持ち父さん貧乏父さん
著者であるロバートキヨサキは、ファイナンシャルIQ(ファイナンシャルインテリジェンス)が重要であると述べていて、それらは次の4つの要素から成っていると言っています。
会計力(著者はこれはファイナンシャルリテラシーと呼んでいるらしい)
市場の理解力
日本では今まであまりこういったファイナンシャルリテラシーを身に付けるための教育機会が提供されていなかったように思います。ぼくの場合、学校で習うこともなかったし、親から特に教えてもらった記憶もありません。
しかし、例えば「子どもはお金が好きやねん
今、金融教育が必要なワケ」のように、徐々にではありますが、金融教育の大切さが認識され、広まりつつあるのが現状です。人生の若いときに学んだことがある人と、ない人で、その後の人生が大きく変わってしまうのではないかとさえ思います。この本は具体的なノウハウを提供してくれる本ではありませんが、基本的な考え方のようなものがわかるかと思います。
お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門
以前から「そのうち読もう、そのうち読もう」と思っていたのですが、MBAの準備でなかなか読むことができませんでした。そして、ついに最近読むことができました。
お金持ちになれる黄金の羽根の拾い方 ― 知的人生設計入門
最近この手の本が非常に増えていると思いますが、この本は至極まっとうなことを書いているな、というのが正直な感想です。」というようなデイトレードを中心とした、株式投資の指南書とでもいうべきものが世の中氾濫していますが、ああいうものは投資というより投機になっていると思います。
その点、この本では最初に、「金持ちの方程式」として、と明記されており、基本に忠実な考え方が書いてあると思いました。収入を増やす。支出を減らす。運用利回りを上げる。
の3つの方法しかないと
資産運用、不動産、生命保険に始まって、年金制度、法人化、税務署の裏事情までかなり細かいことまで書いてあるので、すべてをフォローするのは難しいと感じる方もいるかもしれません。しかし、一読してみる価値はあるかと思います。
日本人のファイナンシャルリテラシーが高まるとよいですね
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クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
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―年収400万円+副収入でプチリッチになる。
01/27 お金は銀行に預けるな 金融リテラシーの基本と実践
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ある投資家の日々: 2-3 不動産投資アーカイブ
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
2-3 不動産投資の最近のブログ記事
クーラーの故障発生→即修理
昨日の記事で、「現在は完全満室なので、差し迫ってやらなければならない、といったことは特にない」と書きましたが、日常的なトラブルはいつ何時、何が起きても不思議ありません。こればかりは完全満室だろうと、なかろうと、起きるときは問答無用で起きます。ということで、ある部屋でクーラーが故障してしまったようです。管理会社の方から以下のような連絡を頂きました。「クーラーが故障して、入居者の方が、メーカーのサービスセンターに連絡して、現在、現地で確認してもらっているそうです。
基盤が故障しており、出張費込みで約1万3千円かかるという連絡を頂いているのですが、これは修理してしまってよろしいでしょうか
もちろん即OKです。
この暑い時期、クーラーの故障は生活に支障をきたすといっても過言ではないでしょう
しかも、現地でまさに修理せんと、メーカーからスタッフの方が来ている状況で、ちょっと待ってください、、、なんていう選択肢はありません。ということで、そのまま修理をお願いしました。築四年なので、4シーズン経過したわけですが、使い方によっては故障が発生してもおかしくない時期なのかもしれません。出費は痛いですが、こればかりは仕方ありません。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
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人と良いコミュニケーションが取れれば、楽しくなるというのはどの世界でも同じですね
みんなが知らない満室大家さんのヒミツ
なぜあの大家さんの部屋だけがすぐに埋まるのか
●不動産業界ナンバーワン・メルマガ2万人の読者を持つ投資家けーちゃんの愛称で絶大な人気と信頼を誇る実践大家さんの寺尾氏と、「大家検定」セミナーでカリスマ講師と謳われるリフォーム大家さん工藤氏の、最強の2人がコラボで書いた本●幾多のアパマン関連書では解決できなかった問題点(不動産屋・入居者・業者とのコミュニケーション)をメインテーマにした待望の書●現役大家さんの最大の悩みは「大家さん自身のパーソナリティ」
それこそが満室経営には欠かすことができない重要な部分
本書では誰でも「人気者大家さん」になれる方法を伝授
先日キャンペーンということで紹介した「満室大家さんのヒミツ」を読み終わりました。サブタイトルに「「クチベタ大家さん」のための満室コミュニケーション入門」とあるように、大家さんという立場からのコミュニケーションについてフォーカスして書かれている本です。不動産投資と言えば、どういう分析をしてどういう物件を、どのように資金調達して買うのがよいか、、、なんてことがメインになってしまいがちですが、買ったあとの賃貸経営についてフォーカスして書かれている珍しい本だと思います。しかも、コミュニケーションということで、ハードではなく、ソフトな面について書かれている本です。コミュニケーションにおける3つの重要なキーワードは、「共有」「ラポール」「一貫性」であるという説明があり、ちょっとアカデミックな雰囲気も漂っています。かといって、かたくなりすぎず、平易な言葉で具体例とともに書かれているので、とてもわかりやすいです。テーマは満室大家さんではありますが、コミュニケーションという意味では、普段の会社員生活においても適用できることが多く、参考になりました。こういうコミュニケーションは本人がかなり意識的に行っていかないかぎり、なかなか改善できることではないので、本に書かれていたことを参考に、少しでも改善していけたらと思います。不動産投資をするなら、読んでおきたい1冊だと思います。オススメです。
ちなみに、寺尾さんはこちら( ↓ )の本を
お宝不動産セミナーブック 満室チームで大成功
全国どこでもアパート経営
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高利回り地方物件取得&遠隔地管理・運営方法のテキスト
基本的に良書です。これから物件を買う人も、既に物件を持っている人も大変参考になります。工藤さんはこちら( ↓ )の2冊をすでに書かれています。
勝ち組大家さんの高収益アパマン経営マニュアル~原状回復工事業者が初めて明かす儲かるサポート業者の選び方
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新米大家さん必見
管理会社を選ぶ時のミソ
大家さんの自信を深める。
素人でもらくらく開業
お掃除ビジネスの始め方 〈稼ぎ方はあなた次第
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その収益の限界は「あなた次第」
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"みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ"のキャンペーンがスタート
みんなが知らない 満室大家さんのヒミツ
投資家けーちゃんと、いつも原状回復工事でお世話になっている工藤さんの共著である、上記の本が発売になりました。
そして、現在キャンペーン中で、アマゾンで購入後、以下のキャンペーンサイトから申し込むと、特典映像(711MB、ぼくは現在ダウンロード中
)がついてきます。10人の著名投資家に対するインタビュー映像とのことで、このインタビュー映像だけでも十分1575円以上の価値があるのではないかと思います。ということで、ぼくは早速購入して、現在特典映像をダウンロード中です。
というか、みんな同時にダウンロードしているためか、かなり、遅いです、、、、今から、読むのが楽しみです。
(さっき、発注したばかりなので、まだ本も届いていません、、、)
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主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法
主婦でも大家さん 頭金100万円でアパートまるごと買う方法 (朝日コミックス)
主婦でも大家さん
頭金100万円でアパートまるごと買う方法
東條 さち子
主婦で漫画家の著者が夫と共働きしながらアパート2棟の大家になった経緯を4コマで描いたコミックエッセイ
描き下ろし漫画やコラムも加えて、財テク初心者でもわかりやすい内容に
読んだ翌日からあなたもアパート経営者になれる。かもしれない。大家のコウさんのブログで紹介されていたので、読んでみました。
他人事ながら、あまり笑えない感じです、、、1棟目は木造のアパート、2棟目は廃墟と化したマンションを購入した著者が、大規模リノベーションで、資金調達、サブリース契約、工事、入居者との交渉などなど、いろいろと大変な思いをしている姿がよく描かれています。不動産投資のリアリティをよく描いていると思います。不動産投資の場合、入退去の原状回復工事以外にも、設備の故障、税金、募集にかかる費用などなど、本当によくお金がかかります。不動産投資の本で、そういった項目が書かれていても、本を読んでいるだけではあまり実感がわかない場合が多いかと思います。でも、実際には、いろいろお金はかかります。著者の泣きたいような気持ち、よくわかります。今から不動産投資を始めようとしている方は、ぜひ一度読んでみることをオススメします。
マンガなのでさらっと読めますし
ほんと、他人事ながらあまり笑えない感じです、、、ぜひ、あなたの一票をお願いします。
「ゼロからはじめる「木造建築」入門」と「ゼロからはじめる建築の「設備」教室」
マイホーム(木造一戸建て)を建てるにあたって、工務店だったり、建築士の方だったり、ホームインスペクターの方だったり、とにかく専門家の方とお話する機会があります。その際、こちらがプロ並みに知識を持っている必要はもちろんないのですが、いまいち言葉の意味がわからなかったり、イメージが持てなかったり、そんなことがしばしば起こります。ということで、少しでも理解を深めようと購入してみたのが以下の本です。イラスト付でわかりやすく、項目別にコンパクトに書かれているので、最初からすべて読まなくても、必要なところだけを調べるといった使い方でも十分役に立ちます。イラスト付ではありますが、中身はかなり本格的な内容のようで、少なくともマイホームを建てようとする一般人としては、十分な内容だと思います。
ゼロからはじめる「木造建築」入門
ゼロからはじめる建築の「設備」教室
ちなみに、今回は木造なので関係ないですが、同じシリーズでRC造建築について書かれているものもあります。
ゼロからはじめる「RC造建築」入門
不動産投資家としても、一度目を通しておいて決して損はないと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
銀行とのつきあい方 銀行がホイホイお金を貸したくなる社長になる方法
元銀行員の方が書かれた、中小企業向け融資に関する本です。中小企業に融資を行う際に、銀行員の方がどのような視点でその企業を判断し、そしてどのように審査されて最終的に融資実行が判断されるのか、かなり具体的に書かれています。やはり実際に行っていた方が書かれた本だと、具体的で説得力があります。そしてそのような銀行側の融資に対する考え方や取り組み方を理解しておけば、融資を受ける側の立場としてどのように銀行と接していけばよいのか、自然と理解することができます。簡潔にまとめると、小手先のテクニックではなく、要はビジネスをしっかり行って黒字を確保し、決算内容を包み隠さず開示し、今後のビジネスの予測、リスクなども含めて、できるだけ数字ベースで具体的に説明することが重要なようです。考えてみれば当たり前のことだと思いますが、銀行としては融資を行って利子を取ることによって収益を生んでいるわけですが、融資先のビジネスがうまくいっている限りにおいては回収リスクも低いわけで、その回収リスクを銀行側が不透明感なく、自信もって判断できる材料を提供していくことが重要なのではないかと思います。不動産投資の場合の収益は、基本的には家賃収入のみですが、その家賃収入が過去どの程度取れていて、今後どの程度とれそうなのか、データに裏付けされた形できちんと説明することが重要なのではないかと思いました。銀行側の考え方を理解するという意味では、とても参考になる1冊だと思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
3年で家賃収入1億円
借地権と聞くと、「借りてもいずれ返さなければならないもの」との思い込みがあるが、それは誤解
現在流通している借地権付き土地・物件はほとんどが平成4年改正以前の旧借地権物件であり、必ずしも返さなくてよい。だから、土地代が安いため利回りがハネ上がる借地アパマン経営は短期で魅力的な新築物件を複数持つことが可能になる。
本書は業者兼大家で、借地権物件を多く手がけてきた著者が素人でもできる究極の不動産投資法を初めて明かした業界待望の書
所有権ではなく、借地権を利用したアパマン投資法についての本です。最近、借地権を利用した投資というのが注目されているようですので、ちょっと読んでみました。地代の相場って、よくわからなかったのですが、次のような説明がありました。
都心の相場では、土地の更地価格(所有権価格)の0
5%くらいが年間の地代といわれています。固定資産税の2~3倍ともいわれています。
月額にすると2万円強
実に、駐車場1台分の料金以下です。確かに、月々2万円で5000万円ほどの土地が借りられるのであればかなり安い気がします。逆に、貸している方からしたらたまらない気がします。次は借地上の建物評価についてです。
銀行評価(減価償却後の残存価格)
新築再調達価格のm2当たり単価は、銀行ごとに基準となる価格が決まっています。
たとえばある銀行の場合、内規で、木造14万円、鉄骨(軽量、重量とも)なら17万円、鉄筋造りは18万円となっています(平成20年現在)
借地上にある建物の銀行担保評価は、上のような式で計算されるようです。これはいわゆる積算評価というもので、今建て直したとしたらどのくらい費用がかかり、そこから経過年数分だけ減価しましょう、という考え方だと思われます。
このように建物の評価は借地であろうと、所有であろうと、変わらないようですね(もちろん各行によって異なる可能性は十分にあるかと思いますが)
最後に、借地権とは直接関係ありませんが、大家さんのマインドが重要であるという話です。アパマン運営の成功・失敗は、ほとんど大家さんのココロがけ"マインド"次第です。マインドにはもちろん、行動や実践が伴います。自分の物件は自分で守る、自分でよりよくする。そして入居者に喜んでもらう、選んでもらう。大家さんという仕事は、不動産貸付業にあたります。このような大家さんとしての覚悟と自覚を持った方が、「勝ち組大家さん」として存在しているのです。意識と実践で、満室経営は可能なのです。入居者の方に喜んでもらう、という視点は非常に重要だと思います。以前、ある物件の内覧をしたときに、以前の入居者の家具の跡と思われるものが畳に残っていました。
こんな状態で募集してるの
と思いましたが、同伴して頂いた業者の方曰く、「昔ながらの地主さんのアパート経営だとこんな感じなんですよ、、、」
ということでした。入居者(お客様)の立場になって考えてみればあり得ないと思うのですが、そんな状態で募集している方もいるのであれば、負ける気はしない、と感じた覚えがあります。当たり前のことだと思いますが、入居者視点は重要だと思います。ちょっと話がそれてしまいましたが、借地権アパマン投資法は、所有権よりもやはり調べたりすることがいろいろありそうですし、費用構造があまり明確ではないような気がして、専業でやるのでもなければ、ちょっと難しいのかな、という印象がしました。やはり所有権路線の方がシンプルでいいかな、とぼくは思います。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
全図解 わかりやすい借地の法律
法律と聞いただけで「難しくて嫌だ」という人が多くいます。しかし、法律は日常生活のルールであり、その本質を理解すればさほど難しいものではありません。こうした視点に立って、図解だけで法律を理解していただけるように、本シリーズは誕生しました。本シリーズを通して、法律が現実の生活にどう関わってくるのか、あるいは現実の紛争に法律がどう適用されるのかがわかっていただけると確信します。●本書は、「借地の法律」をわかりやすく図解化し、必要充分な知識とともにコンパクトにまとめてあります。
借地の法律の基礎知識
借地契約と契約書の作り方
借地期間中のトラブル
借地契約の更新・終了
借地のトラブルと解決法&書式
借地に関する重要判例30
弁護士 矢島 忠純 (やじま ただずみ)
昭和30年生まれ
(有)生活と法律研究所研究員
著書に『知って得する家と土地』『知っておきたい暮らしの法律・〈得〉事典』(共著、以上自由国民社)ほか多数
借地の法律面にフォーカスをあてた本です。この本も、チャートやテーブルなどが多用されていてわかりやすく書かれているとは思うのですが、やはり法律的な面が中心になっていることもあり、かなりカッチリキッチリ書かれている印象があります。
様々な契約書の書式見本などがついており、このあたりはとても参考になるかと思います(ただ、実際に借地契約などを結ぶ際には専門家にお願いすることになるでしょうから、あくまで事前予習のためにながめる程度になるかもしれません)
借地についてゼロから勉強する方向けと言うよりは、手もとに置いておいて必要なときに調べるといった感じで使うのがよい本だと思いました。ぜひ、あなたの一票をお願いします。借地権との上手なつきあい方 ―素朴な疑問・不安からトラブル解決まで、この1冊でまるごと分かる。
借地権との上手なつきあい方』
近年、借地権をめぐって、さまざまな悩みを抱える人が
増えています。
借地人さん・地主さんの立場を
それぞれ考慮し、お互いに
納得できる円満な解決法を
アドバイスしてくれるところは
ほとんどなく、また、それを
テーマとする本も見当たらない。というのが現状です。
本書は、「借地トラブル」
「借地の有効活用法」から、「契約書・登記などの手続き」
「節税のポイント」「相続での注意点」
まで、借地人さん・地主さんが
「本当に必要としているテーマ」に
沿って、マンガを使いながら、分かりやすく解説していきます。
第1章 借地権と底地は問題山積
第2章 借地人さんの疑問 「上手な解決法」をプロが教えます。
第3章 借地人さんのトラブル 解決事例
第4章 地主さんの疑問 「上手な解決法」プロが教えます。
第5章 地主さんのトラブル 解決事例
ちょっと借地権について調べる必要があったので、購入してみました。上の目次を見てもわかるように、借地権というのはとにかくトラブルのもとになるようです。
しかも、平成4年8月の借地借家法(新法)施行により、旧法と新法の違いや、既存契約の取り扱いなど、誤解されている方が非常に多い分野なのかもしれません(ちなみに、ぼくは今まで全く理解していませんでした)
この本では、借地人さんの立場と、地主さんの立場から書かれており、かなりわかりやすく借地権について書かれていると思います。
借地権について最初に読むならこの1冊という気がします(まだ他にそれほど読んでいないので断言はできませんが)
編著の住友林業レジデンシャル不動産開発部の宣伝的な書き方をしている感は否めませんが、それでもわかりやすい書かれていて、読みやすい本だと思いました。ちなみに、不動産投資という視点では書かれていません。あくまで借地権に関する基本的な説明書という位置づけです。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
4%の満室経営バイブル
以前、セミナーにて対談を聞いたことがある今田信宏さんの本です。下に引用した目次を見て頂ければわかるかと思いますが、満室経営をするため(つまり、空室を埋めるため)の実践的なマーケティングについて、書かれている本です。敷金、礼金、広告費、キックバックなど、入居してもらうためのさまざまな価格の話から始まり、キャッシュフローの重要性、内見の回数と成約率、管理会社や賃貸仲介業者との協力関係など、満室経営を実現するためのマーケティングに含まれるであろうほとんどすべてのことが書かれている感じです。しかも具体的な数字も書かれているので、イメージがわきやすく、非常に実践的な内容だと思います。多くのケースで共通することですが、問題は管理会社の怠慢にあるのではなく、空室を埋めるための工夫をしない大家さんにあるようです。これは確かにその通りな気がします。管理会社にお願いしておけば何とかなるだろう、と思っていると、なかなか決まらなかったりします。
管理会社にお願いしつつ、その進捗をちょくちょく問い合わせたり、いろいろとこちらから提案してみたり、と積極的に動いていかないと、決まるものも決まらない気がします(今までの少ない経験からですが)
不動産投資をされている方、しようとしている方は、一度は目を通された方がよい本だと思います。著者 今田信宏さんのサイトです。
実践不動産投資家 今田信宏のサイト
本書の目次は以下の通りです。
4%の満室経営バイブル
不動産不況が続くなか、空室で悩む大家さんに向け、自身も不動産投資と満室経営を実践する不動産投資コンサルタントが満室経営のノウハウを公開
アパート・マンションを含む7棟計137室で、なんと97%超の入居率を誇る著者が、満室のために必要な知識をすべて紹介した、賃貸不動産経営のバイブルといえる1冊
プロローグ まずは賃貸不動産経営の基本をおさえておく。
1賃貸不動産経営とはどういうものか
2知らないと損する賃貸借契約の基本
3意外と知られていない入居者募集の基本
4知らないと無駄が出る物件管理に関する基本
第1章 ラクに満室経営ができる物件かどうかの見極め
5満室経営は物件選択の段階からはじまる。
6満室経営でキャッシュフローを生み出す物件例
7満室経営ができる物件かどうかを見極める。8よい物件かどうかは必ず現地でチェックする。
第2章 おもしろいように入居者が決まる募集条件の法則
9満室経営はやる気がないとうまくいかない。10入居者が決まるのには法則がある。
11入居者がおもしろいように決まる募集条件
12これが空室を埋めて満室にした募集条件例
13満室経営のために数値データをうまく使う。14管理会社と賃貸仲介業者との協力関係を築く。
第3章 コストをかけずに入居率を高める物件リフォームの極意
15物件を購入したらまずは名称を変更する。16物件の名称を変更したら看板をつくりなおす。
17物件をいつまでもキレイに保つ方法
18内見者がくさいと感じる物件は満室にならない。
19ほかよりも安く外壁塗装と内装変更をする方法
20手間をかけずに安くリフォームする方法
21入居率が高まる内装設備の選び方
第4章 金持ち大家さんになるための管理会社選びとコスト管理
22物件の管理は自分ですべきか委託すべきか
23管理会社の入居者づけの優先順位を知っておこう
24かしこい管理会社の選び方
25意外と見直しが難しい管理費を安くする方法
26かしこい大家さんは知っている家賃回収の方法
27ほかよりも清掃費用を安くする方法
28効率的にゴミを収集してキレイにする方法
29知らないと損をする水道料金を安くする方法
30ガス会社を変えるとガス設備が一新される裏技
31エレベーターの管理費用を抑える方法
32駐車場不足を解消する方法
33放置自転車を処理する方法
34大家さんを悩ます放置自転車の対処法
35入居者が部屋で亡くなったときの対処法
36かしこくお金を残す方法
第5章 金持ち大家さんは知っている家賃滞納とクレームの対策
37大家さんのための家賃の滞納対策
38金持ち父さん流、家賃保証会社の選び方
39入居者からのクレームは上手に処理する。
第6章 ボロ物件でも満室にできる入居者づけの秘訣
40生活保護者を入居化にして満室にする。41ペットを飼育化にして満室にする。42外国人を入居化にして満室にする。43フリーレントやプレゼントをうまく利用する。
岡山大学工学部卒業後、地元のメーカーに就職し商品開発業務に4年間従事
その後、大阪の大手機械メーカーに転職
商品開発を経て、商品企画業務で海外を飛び回っている最中に不動産投資に目覚める。2004年に不動産投資をはじめ、2006年の保有不動産はマンションとアパートをあわせて7棟137室、総資産額6億5000万円にまで増やす。年間家賃収入は8400万円を超え、銀行への年間返済額は3570万円、差引額は4830万円に達する。
満室経営に秀でており、年間の入居率はなんと97
平均入居率が80%といわれるなか、驚異的な数値でほぼ満室の経営を続ける。今田流満室経営は、できるだけ手間をかけないラクラク経営を特徴としている。現在は、自身のホームページで成功法や体験談を積極的に公開しつつ、大阪府堺市を拠点に全国の不動産投資家に、不動産投資や満室経営のコンサルティングを実施している。
驚異の儲かる不動産投資術
業者の言いなりになっていると、あなたの「儲け」は半減する。
高利回り大家さんだけが実践している、誰でもできる「減築投資術」のすべて
職人さん、工務店がこっそり教える見積価格のからくり
序章 建築価格が高い分、儲けは減る。―コスト削減できないために、大家さんはこれだけの利益を捨てている。
第1章 なぜ、あなたは建築費を判断できないのか
―あなただけではない、業者も銀行も税務署も建築価格が判断できない3つの理由
第2章 建築価格が下がらない本当の理由―賢い人ほど陥ってしまうコスト削減の3つの落とし穴
第3章 建築費を20%削減するために必要な条件―今のままでは、コスト削減分は消費者にツケが回ってくるだけ
第4章 減築投資法・新築編―新築物件で驚異的利回りを上げるためのコスト削減5つのステップ
第5章 減築投資法・修繕・リフォーム編―修繕・リフォームで驚異的利回りを上げるコスト削減の方法
第6章 職人さんがこっそり教える。
「見積価格のからくり」―内装業者・塗装屋・建材屋の社長が明かす「価格設定の秘密」
第7章 驚異的に建築費を下げたカリスマ大家さんから学ぶ。―値引き交渉にも限界はある。
肝心なのは手抜き削減に騙されないこと
これまで賃貸管理業、不動産再生事業、建築事業、投資事業として幅広く携わってきた経験を活かし自身も不動産投資を7年前からスタート
大家さん対象の中古物件、新築物件の購入コンサルティングでは30億円以上の実績をもち、最近では不動産業者を対象にした在庫物件の再生コンサルティングも脅威の実績を上げるなど、多方面で活躍中(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる。を書かれた中村一晴さんが、新築、リフォーム、修繕といった側面にフォーカスして書かれた本です。現在、原状回復工事(+一部リフォーム)をしているぼくにとってはかなり参考になりました。
やはり実際に経験しながら、その時に必要な知識を吸収していくと、かなり勉強の効率としては高い気がします(逆に、いつかどこかで必要になるかもしれないから、なんてスタンスで勉強すると、いつまで経っても身にならない気がします)
世の中には「分からない、知らない」だけで損をしてしまうことがたくさんあります。でも「知らない、分からない」ことのほとんどは本という道具で解決してしまう。社会に出てしまうと、「だって誰も教えてくれなかったし、、、」なんて言ってみたところで、結局一番損してしまうのは自分かもしれません。自分を守るためには、やはりいろいろと勉強する必要があるかと思います。
特に、マイホーム、生命保険などの誰もが一度は購入を検討しそうで、かつ非常に高額なものについては、きちんと勉強しておく必要があるかと思います(大学まで出たところで学校で習うわけでもありませんし、、、)
もっとも手軽に始められて、かなり解決してくれるのが読書のようです。私たちが本章で学ぶべきことは、「こんなに儲かっているなら、もっと下げてやろう」ということではなく、自分で作業をした場合の経費と、それに必要な時間を見比べて、どちらがいいのかを知ることです。
また、実際の価格を知ることで無駄な経費を抑えることもできるでしょう
何かを達成するためには、自分でやるか、他人にお願いしてやってもらうか、のどちらかになるわけで、その場合に自分でやったらこれくらい、他人にお願いしたらこのくらい、といったコスト(時間とお金)を認識しておくことは非常に重要だと思います。
コスト感覚を鋭くする、ということでしょうか
この章では建築費を20%削減するために必要な条件として、基本的なことをベースにお伝えしてきました。ここまでの内容をまとめておきます。一方的な値引き要求は質の低下になるのでやめる。材料費、人件費を下げることに専念する。設計と施工を区分けする。施工と流通を区分けする。コストを下げる設計6つのルールを意識する。
専門家に上手に任せてお互いの時間をカット
契約前には未確定事項をゼロにする。
時期を変えることで、建築会社の利益を下げる
コスト構造を冷静に分析して、相手に必要以上に負担がかかるような値下げ要求はせずに、どうやったら下げることができるか、頭を使って考えてやっていきましょう、といった内容でした。新築の場合には、具体的な手順も紹介されており、確かにここまでやれば、かなりコストは下がりそう、という気はしました。
後は上にも書きましたが、自分で手間をどれだけかけられるか、というバランスですね
一方的にバリューを奪おうとするのではなく、お互いにWin-Winの関係になりつつ、実行できるのが理想です。
最近、発注した原状回復工事のクロス張替は少し高かったような気もしますが、、、まあいろいろ融通を聞いてもらってたりもしますし、、、億万長者より手取り1000万円が一番幸せ
―年収400万円+副収入でプチリッチになる。
億万長者より手取り1000万円が一番幸せ
―年収400万円+副収入でプチリッチになる。
第1 章 日本で大金持ちを目指すのは大間違い
世界一高い税率の国で大金持ちになるのはバカげている。日本で大金持ちになるには脱税と株しかない。エリート官僚が考えた税制に抜け穴なんかあるわけない。
税理士はあなたの味方ではなく、じつは税務署の味方
会社設立による節税メリットはインチキ
会社をつくった途端に儲けは出なくなる。
日本で億万長者なんて愚の骨頂
高給の医者は本当に成功者か
弁護士はあこがれの職業ではなくなった。この国では賢い人は官僚を目指す。マイホームを持てば、一生お役所と銀行の奴隷になる。
じつは税率23%の小金持ちが一番効率的
手取り1000万円でも普段の生活は億万長者と一緒
第2 章 手取り1000万円の小金持ちになるには自己投資が大事
お金教育をしないことが日本人を不幸にしている。
ユダヤ人に学ぶ「タルムード」の教え
一番安くて投資効率がいいのは投資本
セミナーも効率のいい自己投資
社会人になってからの勉強が格差社会をつくり出す。
私が一番勉強になったのは宅建テキスト
投資家にとって簿記は必須科目
税務知識を知らずして成功なんてありえない。仕事で得る知識や経験に無駄なものは何ひとつない。
学び続けることを生活習慣にするのが一番
第3 章 貯金と株で誰にでもできる「お金に愛される法則」
お金に愛されるには思考の壁を破ること
最も簡単なお金に愛される法則は貯金
生命保険の見直しをしない限り、お金は絶対に貯まらない。
安全確実を求めるならネットバンクの定期預金
長期運用で成果が上がるのは持株会や累投
投資信託は株が下がったいまが一番の買いどき
サラリーマンに最適な投資はやっぱり株と不動産
株はあまのじゃくがちょうどいい。
株は安く買って高く売るもの
中長期投資が株の基本
こんな株が上がる株
トヨタと宇徳の違いは歴然
毎年上がる株は決まっている。
底値を仕込むにはピラミッド投資法
サラリーマンも副業せざるをえない時代がやってくる。
株に比較すれば不動産投資はすごく安全
融資を成功させるには、銀行が好きそうな物件を選ぶのがコツ
アパート取得には自己資金はいくら必要
銀行融資は社長よりも普通のサラリーマンが断然有利
サラリーマンが1448万円の小金持ちを目指すには
ステップ1 年収400万円からアパート1棟を手に入れる。
ステップ2 2棟目のアパートで340万円アップ
ステップ3 さらに物件を増やして1000万円の小金持ちに
さらなる物件取得でセミリタイアも夢じゃない。
私の周りの金持ちサラリーマンたち
年収300万円台からの不動産投資でリタイア目前のHさん
20%の物件を3棟まとめ買いで金持ちサラリーマンに
週休4日のセミリタイアを実現したサラリーマン
いきなり新築2棟建ててついでにマイホームまで取得
第5 章 幸せな小金持ちを続けるためのリスクマネジメント
目指すは富裕層ではなくて浮遊層
可処分所得1000万円に達したら、いかにリスクを減らすべきかを考えよう
借金はしないほうがいいに決まっている。
フルローン・オーバーローンはリスクがいっぱい
借り入れは元金均等返済にすべき
こんな時代でも、金利上昇リスクに備える必要もある。火災保険も全労済にすると1/3になる。
年間たった3000円で2億円の賠償金
地震保険に入るより、地震に強い建物を買うほうが得
節税で中古のベンツに乗り換えるなんて大間違い
徹底した固定費削減が成功への近道
資産の組み替えは計画的にやっていくこと
出口戦略を考えれば、売りやすい物件を買うこと
大家業成功の秘訣は経営センスを磨くこと
第6 章 人生好きなことをして小金持ちを目指すのが一番
あなたが望みさえすれば、人生は簡単に変えられる。人生を変えるベストなタイミングはいましかない。
成功したければ徹底的に遊ぶこと
好きなことをしていると人とお金が寄ってくる。
サラリーマンでいることが幸せの小金持ちへの最も近道
5年もあれば余裕でリタイアは可能
リタイアしようと思ったらしっかり準備を
リタイア生活こそ人生における至福の時間
ストレスから解放された生活は信じられない楽しさでいっぱい
運動音痴の私が、今年もホノルルマラソンにチャレンジ
年3回の海外旅行だって夢じゃない。
人生を楽しもうと思ったら複数の収入源を持つこと
吉川英一(よしかわ・えいいち)
富山県出身、富山県在住の個人投資家
年収360万円から低位株投資で資金を貯めながら、アパート経営を開始
株式投資と不動産投資で増やした資産は約2億円超
アパート経営をはじめてから4年半でサラリーマンをリタイア
現在は、執筆活動やアパート経営コンサルティングを行なっている。
著書に『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』『信用・デイトレも必要なし 低位株で株倍々
』『不動産投資で資産倍々
会社バイバイ♪』『坪30万円からできる デザイナーズ・アパート経営』などがある。日本ではどのくらいの税金を払うのが幸せか、について、不動産投資ではかなり有名な吉川英一さんが書かれた本です。吉川さんいわく、所得税率の23%が適用されるあたりが居心地がよいのでは、ということです。
国税庁のページ「タックスアンサー」より引用(クリックで拡大します)
現在の所得税率は、上の表にあるような形で適用されます。そして、「次の1800万円まで」ではまた10%上昇していて、さらに一番上までいくと40%ということで、住民税の10%と合わせると50%の世界です。あまり稼ぎすぎても重税感が出てきて、なんだかなぁ、となってしまうので、23%のあたりが居心地がよいのでは、ということです。具体的に小金持ちとはどれぐらいの年収を指すのかといえば、私は可処分所得(手取り)で1000万円程度をイメージしています。夫婦と子供2人の標準世帯の場合、給与所得者であれば1448万円までが、私のいう小金持ち層です。給与所得者で1448万円もあれば、そこそこプチリッチ生活ができるはずです。そして、ちょうど所得税率も23%以内のところに収まるし、年間可処分所得もゆうに1000万円を超えます。ということです。手取りで1000万円程度ということは、月額80万超になるわけで、これだけの手取り収入があればお子さんがいたとしても、かなり十分な暮らしはできると思います。そして、このくらいの小金持ちになるのに、具体的にどのようにしていけばよいか、という話が書かれています。基本的には自分に投資(読書、DVD、セミナーなどとにかく勉強)しながら、いろいろ経験を積んでいき、最終的には比較的安定的な収入を確保できる不動産投資をしていきましょう、ということです。不動産投資のシミュレーションも行われていて、項目別の数字が詳しく入っているので、かなり具体的にイメージすることができるかと思います。
税率の高い日本で、大金持ちになるなんて愚の骨頂
本のタイトルにある通り、億万長者より手取り1000万円が一番幸せ
なのかもしれません。最近は、同じ不動産投資をテーマにした本でも、内容はかなりバラエティに富んでいる気がします。以前は、"不動産投資とは"や、"実際にやってみた体験記"的な本が多かった気がしますが、フォーカスを絞ったいろいろな本が出てきている気がします。
直伝 藤巻流「私の個人資産」運用法
「伝説のトレーダー」と呼ばれた藤巻健史さんによる、個人資産運用法に関する本です。長期的な視点で、経済全体のトレンドを予測し、それに基づいたポートフォリオを考えられています。長期の固定金利のお金を銀行から借りられるだけ借りる。自宅を含めて、不動産に投資する。米国株が中心である。流動性はなるべくドル建てMMF等のドルにしている。円預金は皆無に等しい。まとめるとこのような感じになっているようです。ちなみに、この本は2005年11月に出版されていて、長期的な視点で書かれています。この「長期的」が、10年なのか、30年なのか、50年なのか、そのあたりは不明です。世界経済、為替、日本の株式市場、日本の不動産市場、円金利、米国経済、中国経済、商品市況(石油、金)など多岐にわたって、藤巻さんのビューが書かれています。これらの予測は当たっていると言えるかも知れませんし、当たっていないかもしれません。
どの時点で、何が、どうなる、と明確に書かれていれば、予測が当たっているか、当たっていないか、判定することはできるでしょう
しかし、ぼくがこういった本を読む目的は、「将来どうなるかを知りたいから」ではありません。
はっきり言って、将来どうなるかなんて、誰にもわからないでしょう
2005年11月の時点で、2008年末の現在の状況を予測できた人はどれほどいたでしょうか
原油が1バレル100ドルを超えると予想した人もいれば、40ドル程度と予測した人もいるかもしれません。
どちらが正解だったと言うことは難しいでしょう
では、なぜこういった本を読むかというと、著者の考え方(ロジック)を学びたいからです。こういった視点で、このような前提の下で考えると、こういったことが予測できる。そういったことを勉強するにはよい本だと思います。
予測が当たるかどうかは、ほとんど重要ではありません(というか、ぼくはあまり人の意見を鵜呑みにはしません)
前提が変われば、すべてのシナリオは突然書き換わってしまいます。
資産価格に大きな影響のある為替マーケットは今後どうなるか
結論を先に言えば、私は日米金利差拡大によるドル高を予想する。
予想が当たっていると判断する人もいれば、ハズレだと判断する人もいるでしょう
発売当時にこの本を読まれてドル資産(MMFなど)を増やされ、現在まで持っている方は、泣きそうな状況になっているかもしれません。しかし、長期の米国債に投資されていた方は、そこまで泣きそうではないかもしれません。最終的には、自分の頭で考え、自分の責任で行動するだけだと思います。私は序章で、銀行から長期固定のお金を借りて不動産を買っていると述べた。
「借金をすることと不動産を買うことと、どちらが主眼か
」と聞かれれば「あえて選択をするならば、借金をすることのほうが主眼」と答えるだろう
と書かれていますが、これは個人的には同感です。こんなに低いのであれば、借りなければもったいない、という気がしてなりません。しかし、そうは言っても投資用物件に対する銀行の融資姿勢はかなり厳しくなっているようです。自己資金を、少なくても2割とか3割は入れなければなかなか融資してもらえない状況になってきているようです。
ところが、住宅ローンについては、必ずしもそうではないのだと思います(あまり確認していないので、正確なところはわかりませんが)
頭金は比較的少なくてもよく、長期固定の借り入れを、低めの金利ですることが可能です。ということで、最近、自宅を買うという選択肢もあるかもしれない、と本気で考え始めているところです。本の話から少しずれてしまいましたが、読み物としてはけっこうおもしろい本だと思います。ただ、「藤巻さんがこう書いているから、ぼく(わたし)もこう投資しよう」なんて行動だけはしない方がいいと思います。
してもいいですが、あくまで自己責任ということをお忘れなく
ただ、私の真似をして損をしたら、一緒に泣いてさしあげることはできる。なぜなら、そのような時、私自身も大きく損をしているわけで、私自身が大いに泣きそうになっているだろうからだ。
一緒には泣いて頂けるようですが
東京のどこに住むのが幸せか
東京のどこに住むのが幸せか (セオリーブックス)
いわゆる不動産投資の本ではありませんが、マイホーム(マンション)を購入する際にどういった視点で考えていくべきか、投資、資産形成といった観点から紹介している本です。そして、都内を55のエリアにわけて各地域ごとに評価しています。今までぼくは以下のエントリなどでも触れたように、新築マンションは割高であって絶対に買ってはいけないもののひとつだと考えていました。
お金は銀行に預けるな 金融リテラシーの基本と実践
現役・三井不動産グループ社員が書いた。「ダメマンション」を買ってはいけない。しかし、最近少しずつ考え方がかわりつつあります。資産価値のあるマンションや一戸建ての定義を、勘違いしている人が多い。どんなに耐震性能がよくても、どんなに眺望がよくても、どんなにリビングが広くても、衰退することが運命づけられた街の住宅を買ってしまったら、すべては水の泡である。街を選べば、かならずしも資産価格は暴落しない可能性が高いのではないか、と思い始めました。例えば次のような記事を見つけました。
現在は新築購入時の130%くらいの価格で取引されてますので、是非、売ってもいいという方はご連絡ください。実際、近所に住んでいるのでこのマンションは知っているのですが、確かによさげなマンションです。なかなか手放す人がいないようで、売り物件としての広告を見たことがあるのは一度だけです。また会社のある先輩がマンションを買おうとしているのですが、現在ねらっている中古マンションは分譲価格よりも高いらしいことがわかった、なんて話も聞きました。こういう地域の物件であれば、あんまり暴落することもないのではないかと思います。
もちろん市場環境にも依存するので簡単な話だとは思いませんが、今後、しばらくは買い時なのかもしれません(優遇税制もありますし)
数字の大きさだけにとらわれてはいけないのだと思います。例えば、分譲価格が6000万円の都心のマンションと、4000万円のちょっと郊外のマンションで、同じような仕様だったして、10年後、20年後の資産価格の下落率が大きく違う場合は6000万円のマンションの方が割安なのかもしれません。
前者は20年後でも5000万円で売却できるかもしれませんが、後者は2000万円でも売却が難しい、といった事態になっている可能性もあるでしょう
じゃあ、どうやって選べばよいのか、という話になるかと思いますが、結局はこういった本を読んだり、専門家に話を聞くなどしながら、勉強して最終的には自分で選ぶしかないと思われます。
好き嫌いとかもあるでしょうし
この本では、収益還元法の考え方を用いて、人に貸したとしてどのくらいの賃料が取れそうか、といった、まさに不動産投資の考え方で、適正価格を計算する方法を紹介しています。マンションを購入する場合は、その売買価格とともに、同程度の物件の賃貸価格も同時に調べる必要があるわけです。ある専門家グループの研究結果によると、「短期間で大規模な都市が形成されたニュータウンほど、その後の街の衰退が著しい」という法則があるという。つまり、短期間で人気化した場所などは、その人気は一時的なものである可能性が高いようです。そういう意味では、やはり新興地域よりは、昔から知名度のある有名地域のマンションがよいのでは、という結論のようです。この山崎隆さんの本は以前も紹介しましたが、家を買おうとする前に、何冊か読んでおくとよいと思います。
数千円の本を買って読む手間を惜しんでしまったために、1000万円単位の損をした、なんてことになったら悲惨ですし
今まで、家を買おうなんて、まったく思っていませんでしたが、ちょっと考え方が変わってきました。一度分析してみたいと思います。
リノベーション投資のヒミツ―フツーの主婦うっちゃんが、年間売上1億円
最近あまり本を読んでいなかったのですが、久しぶりに読みました。不動産投資の世界では有名な内海芳美さんが書かれたリノベーション投資についての本です。けっこう不動産投資に関する本は読んできましたが、最近は不動産投資を始めるにあたっての入門書よりも、投資を始めてからの実際の運用について書かれた本に興味が移ってきています。さて、リノベーションですがちょっと定義を調べてみました。
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること
建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること
具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などを行う。ということで、内海さんの基本方針は、土地代以下で建物付の物件を取得し、リノベーションをしてから、販売するか、賃貸に出すそうです。この本は、リノベーションに関するノウハウ本が書かれているというより、内海さんが現在のリノベーション投資を始められるまでの経験が書かれています。最初は自宅を購入し、それに手を入れることから始められたそうです。実際に手がけられた物件の写真が巻頭に掲載されていますが、どれもステキな物件に生まれ変わっています。こんな家なら住んでみたいと思われる方が多いかもしれません。さて、本の中で内海さんが次のように言われていました。なんでも器用に自分でやってしまう人は、逆に、そのことに時間を取られすぎて、肝心のことができなかったり、遅くなったりします。それぞれ、専門家や適任の人に頼んだほうが多少コストはかかっても時間の節約になりますし、質も確保できます。
必ず成功する「自分チーム」のつくり方
という章もあります。こういった考え方は大切だと思います。いろいろな方のブログを読んでいると、中には会社員であるにもかかわらず、自ら手を動かして、賃貸管理、建物管理、修繕、改築など小さなことからそれなりに大きなことまで何でもご自分でやっている方がいらっしゃいます。そういう風に何でも自分でやってしまおう、という考え方もあるかと思いますが、ぼくの考え方は内海さんと同じく、やはり「餅は餅屋」だと思っています。ぼくも不動産投資をやっていますが、やはり本業は会社員ですので、1週間のうちでほとんどの部分は会社で過ごしています。ということで、自分で手を動かすのは現実的ではありません。長期的な観点からの修繕等であれば、週末を使って少しずつできるかもしれませんが、やはり緊急時の対応などはプロの不動産管理会社にお願いした方が提供できるサービスのクオリティが違ってくると思います。管理料をお支払いしても、管理会社にお願いした方がよいと考えています。また、税金に関しても、費用はそれなりにかかりますが、相談できる税理士さんがいると、やはり安心感が違います。
しばしば変更される税制をきちんとフォローするのは素人にはしんどいですし
ちょっと話がそれてしまいましたが、古めの物件(古いものばかりとは限らないようですが)を購入し、バリューアップを図った上で、賃貸に出すというのはおもしろそうだなぁ、と思いました。次あたり、挑戦してみるのも悪くないかもしれません。ちなみに、内海さんが経営されている「ひだまり不動産」のページはこちらです。
借金ナシではじめる激安アパート経営 不動産投資でつとめ人を卒業する方法(CD付)
加藤ひろゆき
ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営―入居率95%を誇る非常識なノウハウに続き、加藤ひろゆきさんの本第2弾です。新築の家に住み、三年ごとに新車を買い換え、おしゃれで高級な服を着ていたら、いつまで経っても、お金は貯まらない。金持ち父さん貧乏父さんでいうところの、貧乏父さん的な生活かもしれません。ケーキ屋を転進シテ、右隣にある「カトちゃん食堂」に入る。人柄のよさそうなマスターが、ひとりで新聞を読んでいた。工作活動の開始だ。しょうゆラーメン大盛を、二つ頼む。このマスターは、売りビルの歴史について、色々、詳しく教えてくれた。マスターにお礼をいい、店を後にした。ラーメン二杯で一四〇〇円だったが、二〇〇〇円置いてきた。マスターにはいたく、感謝された。こんなにステキな情報を教えてもらって、ワタクシもうれしい。少し大げさかもしれませんが、これはまさにWin-Winの関係だと思います。加藤さんにとっては、投資を検討しているビルの歴史に関する貴重な情報を得られたわけですし、マスターにとってみれば、ちょっとした世間話で600円分の追加収入が得られたわけです。もちろん、普通に定価通り支払って出てくることもできたかもしれませんが、やはりなんらかのお礼をした方が気持ちよいと思います。この本は、「全国の洗練された不動産投資家との対談CD<総集編>付」になっていて、こちらもそれなりに参考になるところもありました。ただ、全体的な印象としては前著とかぶる内容も多く、目新しさという意味ではそれほどでもない気がしました。住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない。昨日、繰り上げ返済をした後に、本屋で見つけました。「住宅ローン」とタイトルにはありますが、不動産投資におけるローンについてもそのまま適用できる内容が書かれていて、かなり参考になります。そして、負債側のみならず、資産側とのバランスを考慮された形で書かれています。つい先日も書きましたが、手元に100万円あった場合に、繰上返済するか、何らかの運用にまわすかを、同等の選択肢として検討するという発想が重要だと思います。住宅ローンというのは数千万円もの借り入れですから、不安になるのは当然です。
ただし、「みんながそうしているから」と、安易な「常識」に流れて、「トクしたつもりでソンしている」人のいかに多いことでしょうか
(気の毒なのは、たまに出ていく手数料を惜しんで、毎月の利息を余計に払っていることに気づけない人です)
なかには「長期固定ローンで繰上返済手数料ゼロ」とアピールしているローンがありますが、直近で金利上昇すると予測して長期固定を選ぶのであれば繰り上げはしないほうがいいわけです。表面的な数字のおトク感にまどわされて、じつはソンしないように気をつけてください。払う必要がないものを払ってしまっている人ってけっこういるのではないかと思います。近視眼的にならないように気をつけたいと思います。
本書は、従来の住宅ローンに関する書籍と違い、「これがおトク
」「こうしなさい」といった押し付けはしません。ただ、世間にはびこっている「常識」だけが「正解」ではないということを言いたいのです。本当にその人に合った「トクする」方法は、その人自身でしか見つけられないのです。
言い切り型ではないところもいいですね
多くの視点を提供しながら、さまざまな選択肢を検討して自分に合った解を見つけてください、的な書き方がいいと思います。
あらゆる読者に対して、画一的な解があるとは思えないですし
金利上昇を予測して長期固定のローンを選ぶなら、繰上返済をするより、そのお金を運用したほうがいい。基本的な考え方はこうなんですが、現時点においてどのような運用先があるかどうかは、悩ましいところかと思います。このように計画はその時々で変化して当然ですから、借り入れ当初の総返済額での比較は実質的に意味を持ちません。じつはファイナンシャル・プランニングにおける「常識」には、借入当初の総返済額で損得を考える偏った考え方によって断定されていることが往々にしてあります。本来はさまざまな角度から検証するべきなのです。やはり定期的に見直していくことが重要なんだと思います。
前提条件が変われば、変更していく必要はあるでしょう
一方で、変更するために発生する費用もきちんと考慮に入れる必要があるでしょう
利息は、金利のみならず借入残高にも比例します。つまり残高(=元金)が減れば、利息も減るというわけです。現状から考えれば、将来金利が上がるということは避けられませんが、将来であるならば、借入残高は減っています。それなのに、一般的には金利が上がるというマイナス面だけを取り上げて、一方では借入残高の減少を一切無視して考えています。これが多くの人が長期固定以外のローンを不安視する要因です。金利は上がったり下がったりしますが、借入残高は下がる一方だということを忘れないでください。
いつまでも同じ残高ではないところがポイントですね
10年後に金利が5%になっていたとしても、その時の残高は順調に返済しているのであれば今と比べて確実に少ないわけですから、影響はそれほど大きくないのかもしれません。保険会社からたくさんの給付金を受け取るということは、すなわち医療費がたくさんかかるということです。人生にとっては、「保険会社からあまりお金をもらわない状態」のほうがいいはずです。基本的に、保険というのは「安心」を買うわけですから、何度も言うように損得で考えるべきではなく、特に医療保険というのはむしろ「損したほうがいい」のです。医療保険についてはまさにその通りだと思います。何も病気をしなかった場合に一時金が出たり、貯蓄性を伴う商品もあるかと思いますが、保険はあくまで保険として割り切った方がよいと思います。
病気をせずに保険金を受け取らない場合がもっとも幸せに違いないですし
保険と資産運用は切り離してしまった方が複雑にならなくてよいと思います。住宅ローン(およびアパートローン)についての考え方をさまざまな視点から提供してくれるこの本は、ローンを検討中もしくは抱えている方にはかなりオススメです。一時点での判断ではなく、トーンの残存期間にわたって、どのように考えていくのがよいのか、という考え方を理解することができるかと思います。これで1300円(+税)はかなり割安な投資になるのではないかと思います。アパマン経営・節税テクニック これがすべてです。
―サラリーマンから大地主さんまで
アパマン経営・節税テクニック これがすべてです。
―サラリーマンから大地主さんまで
先日の「家主さん、地主さん、もっと勉強して下さい。―デフレ時代を生きぬくために」に続き、公認会計士・税理士の鹿谷哲也さんが書かれている本第2弾です。こちらも基本的には不動産投資に関連した税金の話が書かれています。
考え方の基本としては、とにかく所得を分散すること
一人に所得を集中させるのではなく、家族名義にしたり、個人と法人でわけたり、と、所得を分散することによってかなりの節税効果が期待できるようです。ただし、このような節税効果の恩恵を享受するには、それなりの規模でないとなかなか難しいようです。いわゆる事業的規模といわれる5棟10室を少し上まわるくらいでないとメリットはほとんどないのかもしれません。今回も具体的な数値で計算例がたくさん掲載されていますので、読んでいて非常にイメージがわきやすく、理解しやすかったです。不動産投資をされている方なら、一度は目を通しておいた方がよいかもしれません。不動産は工夫しだいでゼッタイ儲かる。
―諦めないで
今すぐできる。
あなたの土地住宅アパ・マンの儲け方
以前紹介しました「「ダメマンション」を買ってはいけない」では、新築分譲マンションに焦点を合わせて書かれていましたが、こちらは不動産業者一般という視点で書かれています。安く買うというのは、あくまでも「価値の高いものを、安く買う」ということなのです。価格が安いから、お買い得物件とか、いい物件ではないのです。つい先日まで、5000万円で売りに出されていたマンションが、4200万円になりました。これは安いと思って購入することがあるかもしれません。
これは安く買ったことになるのでしょうか
(5000万円と比べて4200万円という意味では)相対的には安く買えたことにはなりますが、もしこのマンションが3500万円の価値しかないのであれば、絶対的には安く買えたことにはなりません。
やはり高く買ってしまっていることになるでしょう
こういう視点が大切なのだと思います。いくら儲かるのか知るためには、「いくらで売れるのか、いくらで貸せるのか」を知ることです。それを知るためにはデータが必要です。これ以外にも加工されている不動産には特徴があります。建売、分譲マンション、分譲住宅などの新築物件です。このような物件はすべて不動産屋が安く仕入れ、加工して高く売っている物件です。だから儲けはすべて不動産屋が取っているのです。極端な話、価格というのはどうでもいいのです。儲かるケースであれば売買、賃貸すればいいし、儲からないケースであればやめればいいだけのことです。マイホームを購入する際に、割安とか、収益とかそういった発想を持っている方は少ないかもしれませんが、そういった発想を少しでも持っていると、その物件が安いのか、高いのかを判断しやすくなるのだと思います。もちろんそのためにはデータが必要ですが、同じ物件内の別の部屋と比較しても意味はありません。投資的な視点があった方がよいのだと思います。ビジネスで売買する方たちとは違って、マイホームの場合はまた別の視点が重要になってくるのかもしれませんが、大きな買い物ですから価格のチェックだけはやるべきだと思います。「専属専任のほうが、業者に責任が出るので一生懸命やりますよ」不動産屋は必ずそう言います。確かにそれもないとは言えません。でも、どちらかといえば、専属専任をすすめるのは物件を自分のものにするための営業トークです。
この言葉のウラにどのような意図が隠されているのか
こういった不動産屋さんのホンネの話がけっこう載っていて、とても参考になりました。営業トークにはひっかからないようにしたいと思うものの、一方で、営業トークであることがわかっていても、長期的なWin-Winの関係を構築していくためには、たまにはその話に乗っていくことも必要かもしれません。
もちろん、少なくとも何らかのバリューを提供してくれる場合ですが
目の前の千円を惜しんで、その先の一万円をあきらめるか
目の前の千円を払ってでも、その先の一万円を手に入れるか
長期的な視点が重要だと思います。サラリーマンだからこそ「節税大家さん」で儲けなさい。タイトルからして、なんとなく予想はついていたのですが、読んでみると実際その通りでした。ここで言っている節税というのは、基本的に”赤字”の不動産投資を行うことで、給与所得との損益通算時に税金の還付を受けるという話です。税金が戻ってくるということは、投資としては決して健全な投資対象とは思えなく(ここでは物件そのものというよりも、物件価格およびファイナンスなどを総合的に見たものです)、個人的には決してオススメできる手法だとは思っていません。やはり、収益を上げて、費用を差し引いて、利益として残ったものから税金を納めていく、というものがまっとうなやり方だと思います。
そのために、いろいろと投資分析を行っていくわけですし
一方、この本は著者のいろいろな失敗談なども書かれており、それはそれで参考になる気もします。なんかいろいろと悪質な業者とお付き合いされているような気がしてなりません。きちんとした連絡をせずに家賃の振込み日を変更するとか、常識的にはあり得ない気がします。このような投資手法はすべきではないという意味で、それを知るにはいい本かもしれません。
億万長者になりたい人だけの不動産投資判断の基礎講座
先日、たまたま本屋さんで見つけました。不動産投資の理論的なことが書かれている本です。「投資とは何か」から始まって、デューデリジェンス、市場調査、そしてさまざまな投資指標の計算方法、そして最後に事例研究となっています。中でももっとも重点が置かれているのが投資指標の計算の部分です。などについてきちんと説明されています。こういった考え方を知らずに不動産投資を行ってしまったら、かなり危険だと思います。投資不動産の見つけ方や、不動産会社の選定の仕方などの知識をつける前に、投資不動産の物件自体の持つ力や能力を検証する力、判断能力を身に付けなければ、絶対といっていいほど確実に不動産投資で成功する方法はありません。今まで述べてきたように、データの裏付けによる投資の判定方法を知らなければ、たまたま満室だったので投資が成功したり、その逆に購入したときは満室だったのに、次から次へと入居者が退室し、なかなか埋まらないので賃料を下げたら収支がうまくいかず、こんなはずではなかったというケースもたくさんあります。これでは投資はギャンブルになってしまいます。まさにその通りだと思います。
何かイベント(退室、金利上昇など)が発生したとしても、事前に自分で計算してシミュレーションしておけば、たいていのことは想定の範囲内でしょうから慌てることはないでしょう(さすがに地震で建物が全壊とかになったら、慌てるとは思いますが)
退去が出た場合にキャッシュフローに与える影響はどの程度か、また何室まで空室があってもキャッシュフローはプラスを維持できるか
金利が上昇したらキャッシュフローはどの程度減少するか、逆にどこまで金利が上昇してもキャッシュフローはマイナスにならないか
現在はたまたま市場家賃より少し高めで入居頂いているが、次に退去が発生して市場実勢で募集しなおした場合にどの程度収入が減少するか
などなど、事前にシミュレーションしておくべきことはたくさんあります。そして本書の最後の事例研究の部分はとても参考になります。区分所有、一棟ものなどの4つの事例を取り上げて、どのように考えて計算していくか、実践的なことが書かれています。
もちろんこんな計算をしなくたって、たまたま成功する方はいらっしゃるでしょう
でも、たまたまではなく、できるだけ確実に成功したいならば、事前にいろいろと算盤を弾いておくことが重要なのではないかと思います。ちなみに、この本は理論的な面に特化した本ですので、実際の物件の見方、各種パラメータ(空室率、実勢賃料、管理費など)の推定方法などの詳細は書かれていません。ですので、他にもいろいろな本を読んでおく必要があるとは思いますが、こういった理論的な本も最低1冊以上は読んでおく必要があるかと思います。不動産投資に興味がある方にはオススメの一冊です。同様の本としては以下の2冊があるかと思います。不動産投資の教科書―不動産投資をやるなら、これだけは知っておきなさい。
200万円からはじめるマンション投資術
さっき気づいたのですが、この本、週刊全国賃貸住宅新聞7月14日号でも紹介されていました。
タダで自宅を手に入れるスゴイ方法
今のところ、しばらく自宅を購入するつもりはないのですが、「タダ」ならいいなぁ、と思って読んでみました。
で、実際にどのように手に入れるかというと、住宅ローン(1棟もの)型
この本のメインテーマ
ワンルーム多数+ファミリータイプ1室のアパートを新築で建築
適した土地さえ見つかれば理論上いくらでも生産可能
自分で高利回りの物件を造り出すこともできる。というふうにやるそうです。一般的に投資用のアパートローンと住宅ローンを比べると、住宅ローンの方がかなり条件はよいわけですが、住宅ローンはあくまで自宅用の物件にしかローンがつきません。ただし、住宅ローンの適用ルールを細かく見ていくと、住宅用の面積が半分以上を占めていれば適用可能だそうで、1棟ものを建てて自宅以外の残りの部分を賃貸に出せば、家賃収入が発生するので自分で支払うことなくローンを返済することが可能になる、という話です。
詳細や具体例は本に譲りますが、1階(もしくは2階)が自宅、2階(もしくは1階)がワンルーム3室などの形の住宅に住みたいというのであれば、この方法はなかなかよさそうですね
住宅ローンであれば、銀行の敷居も低そうだし
この本、家を建てるにあたって最低限知っておくべき基礎知識なども載っており、個人的には意外と新しい発見がありました。
ロバートアレンの大富豪への道
ロバートアレンという人の本は初めて読んでみたのですが、この本は「頭金なし」でいかに不動産投資を行っていくか、という観点で書かれています。
ロバートアレンの大富豪への道‐頭金なしでもできる新不動産投資戦略
「頭金なし」で行うためのアイデアがいろいろと書かれていますが、決して「ラクして」不動産投資を行う方法が書かれているわけではありません。
まずは頭金のあるなしにかかわらず、いかにして魅力的な不動産を見つけるか
著者は「投売り屋」という言葉で表現していますが、株式と違って不動産のオーナーは1物件につき通常一人
投売り屋にならざるを得ない事情のオーナーが必ずいるはずだから、そのような人を見つけることが重要である、と述べています。
そして、出会ったときに迅速に判断できるように日頃から勉強、研究をして、不動産および対象となる特定の市場について熟知していることが重要である、と
まず第一に、売りに出ている物件を研究して、地元の不動産市場をよく知っておく必要がある。(中略)これらのことをよく知っておけば、それだけ余裕を持って投資に当たれる。余裕を持って投資に当たれば、それだけ自信を持って投資チャンスを見極めることができる。投資を行う際には最終的には自らの判断で行うべきであり、仮にそれが誰かに紹介されたものであったとしても、最終的な責任は自分で取るべきだと思いますが、最終的な決断をするためには日頃からきちんと勉強しておくことが大切なんだと思います。よく海外の人が書いた本だと税制や市場環境の違いによって、日本では同じことが実行できないのではないか、という不安がありますが、この本では監訳者の金森重樹氏による解説が付いているので、現在の日本でできること、できないことがはっきり書かれています。そういう点では親切な本だと思います。
不動産投資リスクの基礎知識
ここ最近、巷には不動産投資に関する本があふれかえっていると思います(少なくとも昨年日本にいた時はそうでした)が、金融機関が著者となっている本はあまり多くない気がします。「三菱UFJ信託銀行不動産コンサルティング部」が著者ということで、どんな書き方なんだろうと思って読んでみました。
コチラにいると相変わらず中身を見ずに買わなければならないのがつらいところですが、きっちり書かれていそうだったのでよいかな、と
不動産投資リスクの基礎知識―危険を見抜く、対処法を知る、利益につなげる
で、読んでみた印象ですが、個人が不動産投資をする場合に読むというよりは、金融機関などで不動産関連の業務(例えば証券化など)に携わろうとしている入門者向け、といった内容になっていると思います。というのは、基本的にオフィスビル向けの話が多いです。個人で不動産投資(ここでは証券ではなく現物です)をする場合に、いきなりオフィスビル一棟とかに投資する方はかなり稀な例だと思います。そういった意味では、個人で不動産投資を考えている方にはもっと他に参考になる本がある気がします。ただし、キッチリ書いてあるといえばキッチリ書いてあるので、そういった面では参考なることもあります。例えば、環境リスクのところでは、アスベスト、PCB、土壌汚染などについて法令と共にかなり詳しい説明があったり、関係者の権利義務や信用に関するリスクと対応策についても25ページも割いて説明されています。もちろんプロからするとかなり基礎知識なのかもしれませんが、素人からすると幅広くそれなりの深さで網羅されているという気がします。
という時間の流れのそれぞれに対して、4 土地・建物の物理的リスク
という項目に分かれて書かれており、それが一覧できる表もついているので辞書的な使い方をするのには便利かもしれません。
やっぱり不動産投資が一番
不動産投資の話を中心に、著者の人生哲学が書かれているという感じの本でした。著者が若い頃からどのような経験をどのように積んで来たのか、そして不動産とどのように付きあってきたのか、といった視点から、不動産投資の基礎知識、ライフプラン、投資指標などについて書かれています。不動産投資に関する知識の習得というよりは、読み物として、いろいろな話を知るという意味ではよいと思います。
やっぱり不動産投資が一番
―バブル崩壊後も成長を続けた不動産投資の秘密とは
この著者は、株式投資は売買であり投資ではない、と言っています。真っ当な株式投資と読み比べると面白いかもしれません。普段から著者のブログは読んでいますが、書き方はかなりその雰囲気に近いです。不動産投資の教科書―不動産投資をやるなら、これだけは知っておきなさい。不動産投資を始めるなら、以前ご紹介した「200万円からはじめるマンション投資術」と並んで、ぜひオススメしたいのがこの本です。不動産投資の教科書―不動産投資をやるなら、これだけは知っておきなさい。タイトルにあるとおり、「教科書的」にきちんと書かれている本です。「200万円からはじめるマンション投資術」がかなり詳細まで具体的な数字を含めて書いているのとは対照的に、それほど"詳細に"に書かれているというわけではありませんが、基本的な考え方、抑えておくべきポイントなどがカバーされているという印象です。「海外の不動産流通事情」や「不動産証券化の流れ」にも触れられている一方、不動産投資における投資指標やリスクに関する説明もあり、不動産投資の用語集なども巻末についているので持っていても損はないかもしれません。いろいろな不動産投資に関する本を読んでいて感じるのですが、著者たちの実体験はいろいろな場合があり、それぞれのポリシーに基づいて書かれています。
中には「それってたまたまうまくいったからいいものの、場合によってはものすごく大きな損失を出していた可能性もあるのでは
」と思われるようなケースもあります。たまたまうまくいく方法を学ぶのではなく、まずは正攻法をきちんとおさえ、その上でいろいろなケースを勉強すべきだと思います。その意味で、本書は初期に読んでおくべき本だと思います。
小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術
アパート経営について一通り書いてあります。
アパート投資の入門書という位置づけでしょうか
アパート投資を考える際には読んでおいたほうがよいかもしれません。
小さなお金をしっかり殖やすアパート経営術
不動産投資(ここでは証券化商品ではなく、実物不動産)と言っても、マンション区分所有、アパート一棟、マンション一棟、商業ビル、などいろいろあります。それぞれで新築・中古、都心・地方都市、全額自己資金・ローンを借りてレバレッジ、など見方によっていろいろなパターンがあるわけですが、この本の基本スタンスとしては、銀行でお金を借りて、土地を購入、新築アパートを建築する、という流れになっています。基本的な用語についての説明が一通り載っていて、さらに、避けるべき土地の形、賃料を大きくする間取りの取り方、など新築アパート経営の際のポイントが載っています。一通りのことが大まかには書いてあるのですが、細かい、実務的なことについてはあまり書かれていないという印象です。
「アパート投資の初めの一冊」といった感じでしょうか
マイホームは「貸せる物件」を買いなさい。
―後悔しないマンション・一戸建ての選び方・買い方・考え方
マイホーム購入を検討されている方には、かなりオススメです。ぜひ一度読まれたほうがいいと思います。すでに購入された方は読まなくてもいいかもしれません。ちなみに、この本は「投資」のための本ではありませんが、ここではあえて「不動産投資」のカテゴリーに入れてあります。マイホームは「貸せる物件」を買いなさい。
―後悔しないマンション・一戸建ての選び方・買い方・考え方
「マイホームの価値は「いくらで貸せるか」で決まる」
とあるように、DCF的な発想でマイホームの価値を見極めて、その価値とついている価格とを比較して買いましょう、といった内容の本です。投資的な視点を入れて検討している、とも言えるかもしれません。マイホームって、若くてもけっこう思い切って買う方が多いように思います。
でも、いつも思うのは「それってそんなに価値があるんでしたっけ
」ということです。
もちろん「マイホーム」は、「投資物件」とは異なり、持っていることによるステータスとか、満足感とか、持っている本人にしかわからない価値があるので、「それ割高じゃないですか
」とは言いませんが、でも購入に踏み切る前に、不動産の価格としてどの程度が妥当なのか、それなりに検討した方がよいと思います。
パソコンとか、DVDレコーダーとか、家電の類はけっこうパンフレットをかき集めて、価格、性能の比較を熱心にするような方でも、家とか生命保険となると、セールスマンに言われるがままに契約してしまう方もいるのではないでしょうか
理解した上で契約しているのであればいいのですが、わからないまま契約してしまっているのであれば、事前に時間をかけてもある程度はしっかりと理解しておくべきだと思います。不動産の価格って、交渉次第でけっこう動いたりするものだと思います。
例えば3000万円の中古マンションが、2800万円になったりすることもけっこうあると思います(200万円違えば、パソコン何台買えるでしょうか
新築の場合、価格交渉はかなり難しいかもしれません(新築の価格には、もちろん広告宣伝費、セールスマンの人件費、等々が含まれているわけです)
しかし、新築にこだわらなければけっこう交渉次第で変わる世界だと思います。当初の提示価格はあくまで売り手のオファープライスなので、買い手としてのビッドプライスを提示して、そこから交渉していけばいいのだと思います。ちなみに、会社のある先輩がマイホームを買おうと検討中、とのことだったので、この本をお貸しして読んで頂いたところ、「もう一度検討しなおしてみることにした」とおっしゃっていました。この本をベースに、全面的に書き直した以下の本が出ているようです。
こちらは読んだことないのですが、おそらく同じようなことが書かれているのでしょう
今から読むのであれば、こちらの方がいいかも知れません。
不動産でハッピーリッチになる方法
不動産投資にまつわる100の話―元手500万円たった5年で年間家賃収入2400万円
著者のブログをもとにして、加筆修正した話が載っています。
不動産投資にまつわる100の話―元手500万円たった5年で年間家賃収入2400万円
」というのは著者の猪俣さんのことだと思いますが、猪俣さんご自身の投資についてというよりは、日々の業務の中での出来事を題材にしてご意見を書かれているというスタイルです。地震のリスクヘッジなど、もう少し突っ込んで書いて欲しかった気がします。
もっとも、より詳細はセミナーに参加すればわかるのかもしれませんが
この本を読むと、不動産と一言で言っても、かなり広範な知識が必要であることがよくわかります。軽い読み物といった感じで読んでみるにはいいかもしれません。
不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう
不動産投資を始める前に知っておくべきことが書かれています。地震が原因で発生した火事による損害は火災保険ではカバーされず、地震保険をかけておく必要があるとか、売買契約書に記載される消費税額は非常に重要で、後々のキャッシュフローに大きな影響を与える、など、小さなことだけど結構重要なことが書かれている気がします。
不動産投資を始める前に読む本 ―お宝不動産を手に入れよう
不動産投資って知らないことばかりでなんだか恐い、という印象をお持ちの方が多い思います(ぼくも以前はそうでした)が、まずは勉強してとにかく知識を蓄えるってことが大切なんだと思います。
初めは不安でしたが、いろいろな本を読んだり、身銭を切って勉強会に参加したりしているうちに、少しずつですが理解を深めていくことができている気がします(現在進行形です)
そして、理解し認識した上で契約を結べばあらかじめどのようなリスクがあるのかを把握できるので、不安はかなり抑えられるのだと思います。地震保険は評価額の50%までしかカバーされず、契約期間は最長5年だとか、ワンルームの区分所有の場合には大規模修繕工事の時期を考えて購入するとか、いろいろおさえておくべきポイントはあると思います。まだまだ勉強が足りませんが、実践しながら少しずつ補っていこうと思います。
いくら本とか読んでいても、やってみて初めて分かることってのもかなり多いですから
200万円からはじめるマンション投資術
ぼくが不動産投資にハマッたきっかけになった本の中の一つです。「200万円から」という言葉で、自分にも手が届くのではないか、と思ってしまいました。
200万円からはじめるマンション投資術
この本は、見開き2ページで1トピックが書いてあるのでとても読みやすいです。しかも、入門的な内容から、投資指標(CCRやDCRなど)や管理の実際、確定申告の話まで、かなり広範囲に渡って具体的に書いてあるところがいいと思います。不動産投資全般について、辞書的な使い方もできるかもしれません。理論ばかりを重視していては、不動産投資は決してうまくいかないと思います(実際に物件を自分の目で見て回ることが大切)が、そうは言っても、理論的なところを全くおさえず直感にまかせて投資をしていては、投機色が強くなってしまうと思います。不動産投資をする際には、かなりいろいろな本などを読んで勉強してからにした方がよいと思います。ということで、不動産投資については追々このページで書いていきたいと思います。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
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ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
2-9 その他の最近のブログ記事
稼げる 超ソーシャルフィルタリング
「稼げる 超ソーシャルフィルタリング」を読んでみました。情報収集、情報処理する場合、今だったら、どのような方法が最も効率的か、といったことが書かれています。ここで「今」と書いたのは、昔と比べて現代とかいった時間スケールではなく、まさに「今」だったらなのです。
3年前だったら、そもそもiPhoneがありませんでしたし
メール、RSS、Twitterといった情報収集・処理手段を、具体的にiPhoneやiPad、モバイルノートといったツールを使っていかにして処理していくか、といったことが書かれています。ぼくはメール、RSS、Twitterのいずれも、iPhoneで使っています(まだ使い始めて8ヶ月くらいです)が、この本を読んで、まだまだ使いつくせてないないなぁ、と思いました。それから、本で紹介されていたTweetFeed(ブログの更新を自動的にツイートするサービス)も早速使い始めました。
これは便利ですね
今までマニュアルでやっていたので、これは助かります。
稼げる 超ソーシャルフィルタリング
おすすめ平均
もしあなたが以下に当てはまれば読んでもいいかも
またせこいことしやがって
間違いのない一冊
ぜひ、あなたの一票をお願いします。
社会保険・年金のキモが2時間でわかる本
労働法のキモが2時間でわかる本に続き、こちらも読んでみました。社会保険、年金まわりは今までも何度か自分で調べてみたりしたこともありましたが、わかったような、わからないような、といった状態が続いていました。で、この本、かなりわかりやすいです。
理解した気になりました(理解できたと思います)
今までずっと思っていたのですが、なんでこのあたり(社会保険、年金)の言葉って、年金とか、保険とかいった言葉が複雑に入り組んでいるのでしょうか
もう少しスッキリできないものなんでしょうかね
最も必要ないと思うのが、"厚生年金保険"についている"保険"という言葉
国民年金との比較で、シンプルに厚生年金と言えばもう少しわかりやすい気がするのですが
もしくは、社会保険であるからやはり保険という言葉が必要だというのであれば、国民年金の方を"国民年金保険"とすれば、"厚生年金保険"との関連付けがまだイメージしやすい気がします("健康保険"と"国民健康保険"の比較のように)
それはともかく、社会保険、年金について、各保険、年金の持つ役割とともに、保険者、被保険者、保険料負担者などが具体例とともに説明されていて、スッと頭に入ってきました。図表も多く、読みやすく書かれているので、すごく詳しく書いてあるという印象はありませんが、全体の枠組みを理解するには非常に役立つ本だと思います。
一度大枠を理解しておけば、後は必要に応じて自分でもある程度は調べられますし
そもそものところを理解できてないと、自分で調べようにもピントがはずれてしまったりしそうですし
これだけ年金問題等が騒がれているご時世なので、一度は社会保険・年金についてきちんと知っておくべきだと思います。以下、本書の目次です。
社会保険・年金のキモが2時間でわかる本
第1章 給与明細のカラクリを暴く。
天引きされてる社会保険の仕組み 13
今日は給料日
社会保険をやめちゃう。
本人が良ければやめてもOK
社会保険って何
健康保険と厚生年金の半分は会社持ち
雇用保険と労災保険も会社がけっこう払ってる。
40歳からは介護保険も
旅行積立はやめてもいいけど
会社の義務と社会保険の価値
●保険の仕組み
●社会保険の意味あいによる種類分け
●社会保険の概要を知ろう
第2章 残業と保険料の悪魔の方程式 保険料計算の仕組み 35
仕事帰りの居酒屋で
やめたほうがおトク
社会保険に加入していない会社もある。
ほとんどの会社が強制加入
入っていなければ社長失格
社会保険の保険料計算の仕組み
入社時や昇給時はどうなる。
労働保険の保険料計算は簡単
4,5,6月は残業しないほうがお得
やめると自分の持ち出しが増えることに
●社会保険の適用
●人を1人でも雇っていれば労働保険の強制適用事業所に
●社会保険料の計算方法
●労働保険料の計算方法
第3章 食費節約のために入院します。
健康保険・医療保険の仕組み 63
病院三昧で10万円
簡単な問診で8000円って高くない。健康保険が使える病院とダメな病院がある。ピンチヒッター“療養費”がある。加入している医療保険を探せ。お金がないから、入院はできません。個室を利用するとお高くなります。会社を休んだら生活費ももらえる。生活費節約のために入院します。
ゆりかごから墓場まで
●医療保険は3種類ある。●政管健保から協会健保へ変わる。
●健康保険は、一定事業所の社員はすべて被保険者
●被扶養者には2つのグループがある。
●任意継続被保険者というものも
第4章 消えた年金を探せ。
厚生年金・国民年金の仕組み 97
月30万円の嘱託を断わって始めた小料理屋
年金手帳ってないと困るの
年金なんてアテにしていない。
サラリーマンの年金は2階建て
消えた年金手帳
複数の年金手帳にご用心
25年掛けないともらえない。
●年金の仕組み
●国民年金の被保険者は3つに分かれる。
●国民年金の保険料を払う人は
●厚生年金保険の被保険者
●厚生年金保険の保険料
●年金が支給されるケース
●年金手帳とは
第5章 小料理屋の大将が月30万円の仕事を断わったワケ 在職老齢年金の仕組み 115
嘱託社員の話が急にダメに
給与が高すぎて雇えない。
60歳以降の給与が下がったら
勤めながら年金をもらうと減らされる。
月20万円の最適給与
会社を愛する人間
大将が月30万円を蹴ったワケ
●在職老齢年金の仕組み(厚生年金保険法)
第6章 会社を辞めても失業保険がある。
ってホントに大丈夫
経理課ついに崩壊
離職と失業の違いって
給付制限で無収入に
いったい、いくらもらえるの
経理課長の紹介で
学校に通ってお金をもらおう
早く就職した人にも手当がある。
再就職を決意
●雇用保険の適用事業とは
●雇用保険の被保険者
●雇用保険の事業内容
●自己都合退職と会社都合退職の基本手当の違い
●教育訓練給付金で勉強しよう
第7章 「そんなケガなら労災じゃないよね」はダメ、絶対 労災保険の仕組み 151
小山君、会社の前でケガをする。
これって労災事故
働いていた期間は関係ない。業務災害と通勤災害の判断はむずかしい。療養補償給付で診療は無料になる。労災隠しは犯罪です。
いろいろある労災の保険給付
横行している。社長は労災保険に入れない。
●労災保険の適用事業とは
●アルバイトもパートさんもすべて適用労働者
●業務災害と通勤災害の認定
●労働者災害補償保険の事業内容
●労災保険の保険給付
●中小事業主(社長)が労災保険に入るには
第8章 パートタイマー肝っ玉お母さんの逆襲 パート・試用期間中の人の社会保険 173
パートタイマー、岩崎さん入社
試用期間のパートさんに社会保険はいらない。
パートタイマーの社会保険加入の基準
試用期間であっても当然、加入
いい加減な対応に、つのる不信感
公共職業安定所、社会保険事務所から電話が
遡って保険に加入って、どういうこと
労働基準監督署へ駆け込んだ。誰が一番会社のことを考えている。
●パートタイマーの社会保険加入
第9章 退職金を払ったら倒産するなんて
退職金・企業年金の仕組み 191
退職金がもらえない。
退職金のせいで倒産なんてことが
既得権と期待権で分ける。
退職金の算定方式
年功序列で決まる退職金制度の仕組み
会社貢献型ではポイントゲットが大事
簡単には導入できないポイント制
社内にお金があると使っちゃう。
社外で積み立てる方法は
最適の退職金制度をつくろう
経理課長の変化/新しい退職金制度
●退職金の算定方式の変化
●定額方式とは
●最終給与比例方式とは
●ポイント制退職 金制度とは
●中退共とは
●確定給付企業年金とは
●確定拠出年金とは
決定版 お茶大図鑑―日本茶・紅茶・ハーブティー・中国茶・健康茶・コーヒーのすべて
決定版 お茶大図鑑―日本茶・紅茶・ハーブティー・中国茶・健康茶・コーヒーのすべて (主婦の友新実用BOOKS)
日本茶、紅茶、中国茶、ハーブティー、健康茶、コーヒーを網羅した、飲み物図鑑の集大成
各分類のお茶の特徴が一目でわかるガイドと、200種類もの茶葉をていねいに解説した図鑑で、何を飲もうか迷ってしまう初心者から、もっと茶葉のことを深く知りたい中級者までお使いいただけます。
飲み物は、毎日の生活で楽しむもの
本書で生活の楽しみをさらに深め、ぜひ、おいしいお茶時間をお過ごしください。
パート1 日本茶(産地別日本茶カタログ・日本茶の淹れかた・日本茶に合うお菓子)
パート2 紅茶(産地別紅茶カタログ・おいしい紅茶の淹れ方・紅茶に合うお菓子)
パート3 中国茶(産地別中国茶カタログ・中国茶の淹れかた・中国茶に合うお菓子)
パート4 ハーブティー(よく使うハーブティーカタログ効用付き・ハーブティーの淹れ方)
パート5 健康茶(よく知られている健康茶カタログ効用付き・作り方)
パート6 コーヒー(コーヒーカタログ・おいしいコーヒーの淹れ方・コーヒーバリエーション)
家でコーヒーをよく飲むようになってから、そのコーヒーをインスタントからちょっとだけ本格的なものにしようかなぁ、と思いコーヒーについての本を探していました。そこで見つけたのがこの本です。コーヒーに特化した本ではありませんが、よくよく考えてみると日本茶、紅茶、中国茶、なども淹れ方とかきちんと知らないなぁ、と思い、すべてが1冊にまとまっていたのでこの本を選びました。香港で中国茶を買ったときに、そのお茶屋さんで「この茶葉は13回淹れられる、こっちは11回ね」みたいな、説明を受けました。その時、中国茶の中でもこれだけ違うんだったら、日本茶、中国茶、紅茶だったらずいぶん違うんだろうなぁ、と漠然と思っていました。ということで、すごく詳しいというわけではありませんが、これらのお茶について網羅的に説明しているのがこの本です。お茶の淹れ方は、それぞれの専門店にいって直接教えてもらうのが最もよいとは思いますが、それぞれのお茶についてをちょっと調べるには便利な本だと思います。家に1冊あると便利かもしれません。最近、家でミルを使ってコーヒー豆を挽いたら、もっとおいしくなるのかなぁ、と思いつつ、それって掃除がかなり面倒なんだろうなぁ、結局使わなくなるんだろうなぁ、なんて考えています。
豆はお店で挽いてもらって、ペーパードリッパーで淹れるくらいが妥当なところなんでしょうねぇ
弾言 成功する人生とバランスシートの使い方
株式会社オン・ザ・エッジ(現ライブドア)の上場時の取締役最高技術責任者で、404 Blog Not Foundで有名な小飼弾さんによる人生論、というか成功術です。金持ちになれる人は例外なく、嫌いなものから食べますし、面倒なことイヤなことは先に片付けます。別の言い方をすれば、うまいものを食べられるという明日を信じているから、今まずいものを食べられる。今うまいものを食べる人は、明日を信じていないとも言えます。どちらが世の中をよくするかと言えば、明日を信じて約束を守る人です。世の中の全員がそうなるのは難しいでしょうが、約束を守る人が十分でないと世の中は回りません。これは金の卵を産むガチョウを食べてしまうか、それとも育てて卵をたくさん産ませるか、という話だと思います。ちょっとした手間をかけてでも、やることによって、その後がずっと楽になることってけっこうあると思います。これを面倒くさがる方って、けっこう多い気がします。ただ、ここで気をつけなければならないのは、モノを安く買うために時間をたくさん使うと経費削減にならないということです。これに気づいていない人が実に多い。
モノを買う時は、自分の時給を考えましょう
この自分の時給を考えて、モノを買うという点は以前からぼくもそのように考えています。会社に残るべきかどうかの判断基準としてはもう1つ、いい仕事をしている人が身近にいるかどうかです。自分がその人の技を盗みたいという人がいるなら、安月給だとしても働いてしまうものです。よく安月給だと文句を言う方もいらっしゃいますが、仕事って、必ずしも金銭的な対価だけではないと思います。近くに尊敬すべき方がいて、その方から学びたい、スケールの大きな仕事をまかせてもらえる、などやりがいというのは金銭的対価だけではないと思います。
もちろん様々な面のバランスを考えたトータルで見る必要があるかと思いますが
どの会社にとっても重要なのは、社員間のコミュニケーションの仕組みを作ることです。今、誰が何をやっているのか、きちんと目に見える形にすることが欠かせません。これはとても大切なことだと思います。以下、巻末付録の弾言一覧から一部引用しておきます。
週40時間以上働かないようにしよう
モノを安く買うために、貴重な時間を無駄に使うな
時間がちょっとでも空いたら、本を読め
テレビを見るな
何事も楽しく学ばないと身につかない。汚いカネはない。
汚いカネ持ちならいるが
金持ちほど、モノを値切りやすくなる。いい運も悪い運もない。すべては受け止め方である。成長したければ、今の自分の能力+20%の仕事をしろ。
仕事で得られる利益=カネによる報酬+心理報酬
最も重要なのは、何が正しいかではなく、何が残るか
一部、無理にバランスシートという言葉を使おうとされているという印象を受ける箇所もあり、ツッコミどころもあるかと思いましたが、全体的には読んでおいて損はない本だと思います。家事がいままでの「10分の1」になる本―忙しくても楽しくラクラクこなせる。
ももせ いづみ
家事についての本を読んでみました。確か、勝間和代さんの本を読んだときにどこかで紹介されていたのだと思います。
今までの家事の常識を覆す()数々の工夫が書かれています。一部をご紹介すると、例えば、掃除については、基本は汚れていると気づいたときに、汚れているところだけを掃除すればいい。そのためには、まずブラシを置く位置が大きなポイントになる。用を足したあと、トイレのタンクのレバーを引き、視線がトイレの便器に落ちて汚れを見つけたとき-
この姿勢で利き腕を伸ばして、自然に手に取れる場所に置くこと
わざわざ掃除の時間を設ける必要はなく、気付いた時にその都度すこしずるやれば負担を感じづらくなってやりやすい。そして、自然にやりやすいような環境づくりをしていくことが大切だ、と書かれています。
掃除機なんかも、奥の方にしまったりすると、なかなか取り出してきてやろう、って気になりにくいですからね
さらに、洗濯についても例えば、たとえば、「家族全員が一人一枚ずつバスタオルを使って、すべてがそのまま洗濯物になる」家なら、普通のバスタオルなんて必要ないだろう
せめてスポーツタオルの大きさのものにするか、場合によってはフェイスタオルでも足りる。
とにかく、洗って干して収納までの歩行距離を最小限にする工夫が大切
のように書かれています。確かに、現在の生活スタイルを考えると、バスタオルはあまり必要ない気がします。お風呂から出て体を拭くだけであれば、スポーツタオルくらいで十分な気がします。そうするだけでも、洗濯の量をけっこう減らすことが出来る気がします。それから、これはぼくも一人暮らしを始めた頃(会社で働き始めた頃)から実践していることですが、洗濯物はできるだけたたまない、ということも言われています。
自分で洗濯を全部やるようになって、どうやったら時間を短縮できるだろう
、と考えた末、たたんでもどうせ着るときにまたひろげるんだから、たたまなければいいんだ、と気付きました。それ以来、ぼくはできるだけたたまないようにしています。掃除、洗濯、整理収納、料理などに関して、他にもいろいろ書かれています。
既存の方法をそのまま効率化していくというより、そもそもの発想を変えてみましょう、といったスタンスなので、「ああ、なるほど
」と思うことが多かったです。同じくももせいづみさんの以下の本も読んでみましたが、基本的にはほとんど同じことが書かれているので、とりあえずは新しい方である表題の方を読めばいいと思います。時間は誰しも平等に与えられていますから、効率化できるところは少しでも効率化していきたいと思います。
ももせ いづみ
22歳からの日本経済入門 すぐに使える経済指標
みずほ総合研究所
)前に過ぎてしまいましたが、経済指標について一通り勉強したかったので、読んでみました。以下の各指標について、実際のグラフとともに数ページにわたって解説が書かれています。第一章 金融マーケットが分かる。第二章 グローバル経済を読む。第三章 日本経済が分かる。第四章 個人の生活の今後が分かる。株式指数についての説明を読んだときは、たいしたこと書いてないなぁ、とか思ったのですが、他の指標について読み進めていくうちに、知らなかったことも意外に多く勉強になりました。経済指標の基礎を勉強するにはいい本だと思います。
手元に置いといて、新聞や雑誌を読みながら、各経済指標について辞書的に調べたりするのもいいかもしれませんね
日経平均株価って、もともとは東証が計算していたんですね
知りませんでした。
佐藤可士和の超整理術
アートディレクター/クリエイティブディレクターという職業の佐藤可士和さんによる超整理術に関する本です。超整理術といってもノウハウ本という感じではありません。むしろ佐藤さんの仕事への取り組み方、考え方などをまとめた本といった方がなじむかもしれません。なんて言葉を聞くとどうしても右脳重視の方なのかなぁ、なんて思ってしまいがちですが、読んでみると、非常に論理的に物事を考えていかれる方だということがわかります。
例えば、次のまとめ方
空間の整理整理するには、プライオリティをつけることが大切
情報の整理プライオリティをつけるためには、視点の導入が不可欠
思考の整理視点を導入するためには、まず思考の情報化を
これを逆から読んでいくと、時系列になって
思考を情報化することによって、視点を導入することが可能
→視点を導入することによって、プライオリティ付けが可能
→プライオリティをつけることによって、整理することが可能
となって、非常にロジカルに書かれていることがわかります(わざわざ逆にしなくても自明ではありますが)
"空間"整理のポイント
定期的にアップデートする→モノを増やさないため
モノの定位置を決め、使用後はすぐに戻す→作業環境をすっきりさせるため
フレームを決めてフォーマットを統一する→わかりやすく分類するため
"情報"整理のポイント
視点を引いて客観視してみる。自分の思い込みをまず捨てる。視点を転換し、多面的に見てみる。
"思考"整理のポイント
自分や相手の考えを言語化してみる。仮説を立てて、恐れずに相手にぶつけてみる。他人事を自分事にして考える。空間→情報→思考と階層が分かれているのですが、そのそれぞれに対して上記のようなポイントをまとめられています。いずれも重要な点ではあると思いますが、中でも"情報"整理のポイントの3点は非常に重要だなぁ、と思いました。
詳しくは本文で述べられていますが、ビジョンを大切にし、そもそも何なんだっけ
という点を、自分の先入観を捨てて、客観的、俯瞰的に捉えなおしてみる。そして、その際に、多面的な視点で捉えようとする、というあたりは非常に大切なのではないかと思いました。
このあたりはMBAで学んできたこととも共通するのではないかと感じています(これについては後日書きたいと思います)
おそらく、仕事を優先するあまり、机周りの整理は後回しになってしまうのでしょう
でも、それでは順番が逆なのです。まず、仕事をする場所をすっきりさせることが、仕事の効率をアップさせることにつながるのです。いろいろ本を読んでいると、多くの方が異口同音にこのことを言っている気がします。
整理を後回しにして、効率が低い状態で仕事を行うか、当初の一定時間を投資して整理し、その後効率的に仕事に取り組んでいくか、どちらを選びますか
という話です。"ある投資家"としては、もちろん後者のスタイルを取ろうとしていますが、未だに完全には移行しきれていなかったりします。すこしずつ改善していければと思っています。
この2週間に読んだ本
今回の出張中に読んだ本を以下、列挙しておきます。個別の書評はなしで、簡単に感想だけを書いておきます。ちなみに、自分で持っていったのは4冊だけで、残りは現地の日本人の方にお借りして読みました。最近は、オイルマネーという言葉をよく目にしますが、オイルマネーの規模はどの程度で、具体的にどんな人や組織がどのようにして持っているのか、を理解することができました。世界のプライベート・バンキング [入門]プライベートバンクの定義から始まり、その歴史、サービス内容などが書かれています。具体的な商品の話なんかは一切出てこなくて、もっと上の次元のお話です。
食い逃げされてもバイトは雇うな 禁じられた数字 〈上〉
「食い逃げされてもバイトは雇うな」なんて大間違い 禁じられた数字〈下〉 (光文社新書)
会計の考え方を理解し、数字の感覚を磨きましょう
また、数字を理解したうえで、数字では理解できないビジネス的な観点も考えましょう、といった内容の本でした。新築マンションを買うときに値切ろうとしないにもかかわらず、スーパーの安売りには早く行ってでも並んでしまう、という方には一読をオススメします。
下流喰い―消費者金融の実態 (ちくま新書)
CMのイメージとはずいぶん違うんですね
上場しているような消費者金融もさることながら、ヤミ金と呼ばれる業界についてもリアルに書かれていました。
みずほ総合研究所
サブプライムについて一通り書いてあるのですが、どのような読者を想定して書いているのかいまいちわかりませんでした。大まかにはわかるとは思いますが、専門用語も普通に出てきたりするので、一般の方が読むと難しく感じるのではないかと思います。一方、プロ向けとしてはちょっと内容が浅い気もします。
不機嫌な職場~なぜ社員同士で協力できないのか (講談社現代新書 1926)
日本企業に従来見られたインフォーマルなコミュニケーションが失われてきており、ギスギスした人間関係の職場が増えてきているようです。その原因をアカデミックな視点も入れつつ、分析し、改善方法を提案しています。上の「不機嫌な職場」を読んだ後にこちらを読むと、ちょっと違和感を感じる気もしますが、吉越さんもコミュニケーションの重要性については触れられています。内容としては「残業ゼロ」の仕事力や「残業ゼロ」の人生力と重複しているところが多いと思います。
話変わりますが、それにしても、この2週間マーケットはすごかったですね
ロンドン時間で13:30に発表された米雇用統計は悪かったし、ファニーメイ(連邦住宅抵当金庫)とフレディマック(連邦住宅貸付抵当公社)のクレジットイベントは発生するし(今後、全世界的にクレジットデリバティブ関連のオペレーションは大変そうです、、、両方ともこれまでのすべてのシリーズのCDXの構成銘柄ですし、、、)、リーマンの決算発表で、株価、CDSともに大変なことになってました(週明けには方向性が出るという話ですが)
一方、為替は一時急激な円高になったり、福田さんは辞めちゃったり、と
ロンドン時間にリアルでマーケットを見られたという意味では面白かったです。
それにしても、ファニーとフレディの回収率は100%にかなり近い数字になるんですかね、、、デフォルトのようでデフォルトでないみたいな、、、SNRとSUBでどのくらい違うのでしょうか、、、世界でただ一人の君へ―新人類 北島康介の育て方
北京オリンピックでも大活躍され、日本に元気を与えてくれた北島康介選手のコーチである平井伯昌さんによる、北島選手との成長の記録です。出版されたのが2004年7月とちょうどアテネオリンピック直前なのですが、時には失敗をしながらも、さまざまな面から工夫、努力され、選手と一体となって成長されていく姿が描かれています。行き詰ったときやスランプに陥ったときなど、初心に帰って物事を分解して考えると、課題がクリアになる場合があるのだ。そしてゴールを目指すために、時間を区切り、一年、一年、何が必要かを吟味していく。さらに一年をブレイクダウンして、一ヶ月ごと、一週間ごと、一日ごとに何が必要かを考える。この分解して考えるという発想が大切なんだと思います。コーチとして経験を積むと、頑張らせるところと、フッと気を抜くところ、このメリハリを考えるようになる。人間だから、緩める部分が絶対に必要なのだ。人間、常に全力疾走はできません。
一流の選手であっても、フッと気を抜くところが必要なんですね
そしてもうひとつ大切なのは、近視眼的に「頑張れ」と言うだけでなく、長期的な視点を持つことだった。目先の大会でなく、選手の成長を考えながら、何年か先の「ビジョン」を描くことが、大切だと思うようになったのだ。
「ビジョン」を持ち、それを明確に伝えていくからこそ、選手(ビジネスで言えば部下
)も歯を食いしばって頑張っていけるのだと思います。
ただ闇雲に頑張れ、と言われても、、、というところはあるでしょうね
選考会で康介が最後の種目となる二〇〇m平泳ぎが終わってふたりで話したのは、具体的なテーマを持って取り組まないことには康介も覚悟を決めて練習できないし、私自身も燃えてこないということだった。「具体的に」というところが重要なんだと思います。
「具体的に」考えていかないと、「具体的な」次の一歩(行動)につながりにくいかもしれませんし
多くの人は、階段を一歩一歩上がっていった延長線に、オリンピックが見えると思っている。しかしそれは違う。オリンピックに行くには、オリンピックを最初から狙わなければならない。最初に大きな目標を設定して、その実現に必要なことを抽出していくのである。
(本の帯より)
目標やビジョンは高く、大きく設定し、一方で日々やることは細切れにして、小さくして確実にこなしていく、というのが目標を達成するには重要なんだと思います。実はこの本、長いこと家に積みあがっていたのですが、もっと早くに読んでおけばよかったと思います。
「残業ゼロ」の人生力
「残業ゼロ」の仕事力 に続いて、今度は「人生力」の方を読んでみました。人は、目の前のことにどうしても高い価値を置いてしまいがちですが、人生というのは、ときに俯瞰することも大切です。ワーカホリックにならないためにも、人生全体を俯瞰し、仕事を人生の一部と捉えて、戦略的に働いていくことを心がけてください。一度きりの人生なので、やりたいことをやって、悔いのないように生きていきたいものです。学校を卒業して仕事をし始めると、どうしても仕事中心の生活になってしまいがちですが、やはり人生全体を俯瞰して、バランスの取れた人生を送っていった方が幸せなのだと思います。
それから、本生に何をするにしても、健康でないと楽しめないし、できることも限られてしまいますから、平生からからだのメンテナンスに気を使い、健康に投資することの重要性も、非常に高いといっていいでしょう
最近、健康ということに関してはかなり気にするようになりました。それで、首尾よく六十歳より前に目標額に達したなら、もう働くことはありません。絶対、早期退職をおすすめします。一年早く退職したら、一年分本生の日々が増えるのです。しかも、健康のうちに楽しめる。
この一年は、あとでお金を出しても絶対に買えないのですから、当たり前のことですよ
目標に到達したら、一刻も早く退職して人生を楽しむことを強く推奨されています。
確かに、時間だけはどんなにお金を出しても返ってきませんからね
仕事の多くを簡素化して、徹底したIT化を行い、正社員の仕事を減らし、さらには、どうしても人的な判断を必要とするものはマニュアル化してパート社員に任せていくことを、時間をかけて行っていくことによって、本社の正社員を30%以上減らし、売り上げは五倍に伸びたのです。徹底したIT化というところは、意外と日本企業は得意ではなかったりするのかもしれません。事実、激務の代名詞である証券マンや商社マンの平均寿命は六十七歳、生命保険会社や証券会社の役員経験者は、さらに短く六十三歳という調査結果もあると聞きます。
え、、、そうなんですか
早いとこ、業界を変えた方がいいのかもしれません。前述したILO132号条約には、有給休暇の日数は、六ヶ月以上の勤務実績があれば、最低三週間、そのうち二週間は連続して与えなければならないと規定されています。これを見てもわかるように、最低でも一年に一度、二週間続けて休むことが、健康な毎日を送るために必要だというのが、世界の常識なのです。
二週間連続のお休みって、かなりいいですね
うちの会社でも海外で採用されている人は、平気で二週間とか休みを取っているようですが、それはILO132号条約というのがあるからなんですね
人生は悔いのないように、とことん楽しんだ方がいいですね
もちろん仕事に一生懸命取り組むことは重要ですが、一生懸命やることと、人生の中のかなりの時間を割くこととは明確に区別しないといけないかもしれません。
それにしても、「残業ゼロ」はいい響きですね
「伝説の社員」になれ。
成功する5%になる秘密とセオリー
「伝説の社員」になれ。
成功する5%になる秘密とセオリー
サブタイトルの「成功する5%になる秘密とセオリー」なんて言葉を目にすると、なんかラクして「伝説の社員」になれる秘密があるのではないか、なんて印象を持ってしまいかねませんが、結局のところ、自分の得意分野で愚直に努力を続けろ、といったメッセージなのではないかと思います。ストレスを、苦痛ではなくステップアップの踏み台に変えるには、条件があります。できないことを自分以外のせいにしないことです。自分以外のせいにしてしまうと、無力感が漂うばかりで、そこから何も進まない気がします。
仕事とかで、誰かに何かを頼んでそれでもやってもらえなかったとしましょう
「なんなんだアイツは
これくらいやってくれたっていいじゃないか
アイツは役に立たない」などといった考え方をしてしまうと、ストレスになり、苦痛かもしれません。考え方を変えて、「頼んでみたけど、やってくれるように説得できなかった自分がいる。
頼み方が悪かったのだろうか
それとも頼むタイミングが悪かったのだろうか
次はこのようにして頼んでみたらどうだろうか
」などと、考えてみるとそれがステップアップの踏み台になるのかもしれません。自分の頭で考えて、自分をコントロールしていくのは可能ですが、自分以外を自分の思い通りにしよう、などと考えると、なかなか前に進まない気がします。お金はためるより、自分の価値を高めるために使ったほうが、あとで何倍にもなって戻ってくるのではるかにトクです。僕は、それを「教育ATM機説」と名づけています。学んだ内容や知恵は、困ったとき、必要になったとき、いつでも引き出すことができるからです。人生の仕入れに使える要素は、二つあります。「金と時間」です。「金と時間」をどう使うかで、人間は決まってしまうのです。もしあなたが「伝説の社員」を目指すなら、古今東西の偉人たちが実践したように、もてる時間やお金の多くを、自己投資つまり「学び」に費やしてください。自己投資、いい言葉です。ぼくは「ある投資家」だと思っています。時勢に反するようではありますが、僕は高価な本を買ったほうがいいとあえてアドバイスします。高いほど内容が充実しているという理由ではなく、高価な本はそれだけ購入する人が少ないからです。
情報の希少性が勝負のカギをにぎるのが、資本主義社会
ここで人より抜きん出ようと思ったら、つねに少数派の行動をとらなければなりません。最近は本の価格が異常に安いのではないか、と感じるようになってきました。もちろん、ハズレな本もありますが、それなりの情報がきちんとまとめられた形で書かれていて、数千円です。
ちょっとした専門書であっても、1万円程度あればたいていの本は買えるでしょう
いくらタダだからといって、インターネットだけで情報を集めようとしたら、どのくらいの時間がかかるのでしょうか
目的に応じて手段は適切に使い分けないといけないと思います。多少は高いなと思っても、本はケチらずに買うようにしていきたいと思います。人が物に感じる価値、払う代金はそれぞれ違うのです。これに近いことは先日書きました。何をするにしても学ぶべきことは、表面的なことではなく、その奥にある本質的なものです。その本質とは、すなわち理念です。商売の精神、神髄、つまり人に何を与え、ともに繁栄していこうとするかです。それをいち早く見つければ、どんなことにも応用できるのです。どんな分野であっても、何かについて極めた方というのは、何か共通のものを持っているのではないかと最近よく思います。
なので、仮に分野は自分とまったく違ったとしても、スゴイ方の話というのは、かなり参考になるのではないでしょうか
情熱があるから能力が生まれてくるのです。能力は、最初はゼロ、それでいいのです。ソコソコ出世する「スーパーエリート」は能力に秀でています。とんでもなく成功する「伝説の社員」と呼ばれる人は、情熱なら誰にも負けないのです。経験していけば能力は後からついてくるのかもしれません。
レベルに応じて必要な能力は異なるでしょうし、初めから完璧な能力を持っている人などいないでしょう
でも、情熱がないと始まらないのかもしれません。人もそれは同じです。自分というブランドを一般の人が認知するまでには、時間と金、つまり自らの人生のすべてを注がなくてはなりません。
投資熱が盛んな昨今ですが、同じ投資するなら自分への投資がいちばん確実ではないでしょうか
今でも覚えていますが、入社してすぐの頃に、先輩に同じことを言われました。
どんな金融商品よりも、仕事を一生懸命やって、自分に投資するのがベストな投資だぞ、と
確かにそうかもしれません。
千円札は拾うな
この本、予想以上によかったです。読みながらなるほどなぁ、そうだよなぁ、とひたすら同意してしまいました。「常識とは、十八歳までに身につけた偏見のコレクションのことをいう」というアインシュタインの言葉があります。
アインシュタインは本当にいろいろな言葉を残していますね
これもなるほどなぁ、と思いました。
だが、何をどう頑張ることが必要なのか
それをきちんと理解し、実行しているか
大切なのはそこである。仕事のやり方を見直すことなく、単に仕事のスピードアップを目指して頑張るのはムダな努力だ。今や、人と同じことを人より長い時間やることを「努力」とは言わない。サボらずに真面目に勤めることが「勤勉」ではないのだ。今は、人と違う結果を出すためにはどうすればいいのかについて、新しいやり方を考え、実行することが「勤勉」であり、最も短い時間で成果を出すための工夫をすることが「努力」である。このようにムダな努力をしてしまう人は、それがムダな努力だと本人は思っていないことが多く、それを本人に気づかせるのが意外と難しいような気がします。成長できる人は、間違った階段を上らなかった人ではない。間違えたと気づいた瞬間に、躊躇せずに今いる階段から飛び降りることができた人なのだ。
間違いを間違いと認められない人っていますよね
間違いを間違いと認識できないとさらに厳しいとは思いますが
ビジネスは、頑張って努力して百メートルを九・五秒で走るより、全く別の方法で百メートルを五秒で移動したものが勝つ世界なのだ。
どうしたらあと0
01秒縮めることができるのかと考えるのではなく、五秒で百メートル移動するために、車を使うのか、ジェット機を使うのか、という「走るのとは全く別の方法」を考えること、それがビジネスでの勝敗を決める。何でもそうなのかもしれませんが、結局は結果を出した人が勝つのだと思います。
一生懸命を筋トレを続けて9秒台のタイムを縮めることではなく、まったく新しい方法であっても一気に5秒台で移動できたら結果的には勝ちですから
だが、お金の「価値のある使い方」を目指すなら、歴史や気持ちの重さではなく、「効果の高さ」で使い方を決めることが必要だ。大切なのはそれが苦労してためた一千万円なのか、楽にたまった一千万円なのかではなく、その人にとって、その一千万円をどう使うのがベストなのかということである。
これはまさにタイトルの「千円札は拾うな
」ともからんでくると思いますが、お金は効果的に使っていきたいものです。また反対に節約する方も、金額が大きいからといって必要なものは削ってはいけないと思います。ある人にとっては、三万円出してオペラを見に行くことは「もったいない」ことでも、別の人にとっては同じことが「安い」と受け取られることがありうるということだ。要は、何をもって「もったいない」とするのか、何をもって「無駄」とするのか、そして何をもって「贅沢」とするのかという基準は、自分の中にしか存在しないということだ。そして、最も大切なのは、具体的に何を基準とするのかということではなく、自分の中に答えを出すための「軸」を持っているということである。これはついこないだぼくも書きましたが、まさにその通りだと思います。例えば居酒屋に行くときなんか、料理やお酒、サービスの質に比べて価格が高いなぁ、と感じることがあるかもしれません。そのお店が提供しているモノに着目すれば確かに割高なのかもしれませんが、一緒に行く相手がめったにお話できない方だったりすると、いろいろなお話を伺うことができたりして、そこで投資したお金と時間を十分上回るリターンを得られることも多いのではないかと思います。三十億の会社が百億になるということは、あと七十億売るということではなく、今の三十億のビジネスモデルを手放して、百億のビジネスモデルをゼロから作り上げるということなのだ。30億の売り上げをそのまま100億に拡大しようとするとしんどいのかもしれませんが、現在持っている強みをいかして100億のビジネスモデルをゼロから作り上げるという発想であれば実現しやすいのかもしれません。起業がリスクを伴うと考えている人の多くは、起業をしなければリスクがない、もしくはリスクが減ると感じているようだが、それは大きな間違いである。よく言われているように、起業するから、独立するから、リスクが生じるのではない。どんな人生の、どんな状況においても、私たちはリスクと無縁ではいられないのである。
人生において最も大きなリスク
それは、周囲の人の常識に流されて、本当のリスクを自覚しないまま生きていくことだ。リスクのない人生などこの世には存在しない。よく株式投資や不動産投資などに対して、リスクが高すぎると言う人がいます(多くの方はそうかもしれません)が、投資をしなかった場合のリスクを考えたら、した方がよいのではないかと個人的には思います。もしすべて現預金で保有していて、インフレが到来したら、、、なんて考えると、現預金でしか運用しないというのはリスクが高いと感じます。人生にはいろいろなリスクがあるかと思いますが、それらをきちんと認識して、自分の頭で考えて判断しながら生きていきたいと思います。
そうすればたとえしんどい思いをしたとしても、考えた結果出した結論なのですから、悔いは少ないでしょう
この本はかなりおすすめです。
上司はなぜ部下が辞めるまで気づかないのか
本当は育つかもしれない大切な人材、流出していませんか
いかなる社員も「ワクワクさせる」には秘訣がある。
東証二部上場&30年増収増益の仕組みをつくった著者が明かす、デキる上司の部下心掌握マネジメント術
●どうして今の若者はスグ辞めるのか
●いったいどう指導すれば「ヤル気」が出るのか
●いかなる社員も「ワクワクさせる職場」とは
これらの疑問を解決してくれる一冊です。
出版社のページより引用
読書というのはいろいろな方の経験を疑似体験できるというか、著者が長年かけて経験されて感じてきたことのエッセンスを短時間で学ぶことができるので、とても効率的な(時間とお金の)投資だと思います。この本も、なるほどなぁ、と感じることが多く、参考になりました。まあ、ぼくは上司という立場ではありませんが、チームプレイヤーの一員として、知っておいた方がよいことはたくさんあります。
雰囲気のいい会社に共通していること
それは、上司が部下に「ありがとう」と言っていることです。
上司と部下、先輩と後輩、そういった関係とは関係なく感謝するときはきちんと感謝の言葉を伝えたいものですね
「みんなで同じ目標に向かって突き進む」というアクションは、案外「ワクワク」する作業ですので、自発的に各自が頑張るようになります。「みんなで同じ目標に向かって突き進む」ためには、目標の明確化と共有が必要だと思いますが、そのあたりが実は難しかったりする気がします。毎日の仕事で絶対に守りたいルール、それは「ダメなこと」をわざわざ口にしないというものです。
口は災いのもとですね
気をつけましょう
部下がどこでつまずいているのか
をちゃんと知り、その上で、仕事の具体的なアクション部分を明確にし、アクションごとにウィークポイントのアドバイスができるようにしなくてはなりません。これができる人って、意外と少ないのではないかと思ったりします。
上司の方は部下をよく観察していないとこれはできないでしょう
たまに精神論をひたすら語る方もいらっしゃいますが、それだけだと部下はなかなか成長できない気がします。細かい情報をオープンにすることで、他の社員には「目指すべき姿」が見えてきます。マラソンだって、「何キロ走ればゴール」と決まっているから完走できるのです。
「ゴールは何キロ地点にあるかわからないけど、頑張って走ってください」という競技だったら、フルマラソンを完走できる実力のあるランナーであっても、ペース配分もできず、モチベーションも保てないため、おそらく、完走できないことでしょう
目指すべき姿が見えずに、もう少し、もう少しと言われても、どこまでがんばればよいのかわかりません。
明確なビジョンというか、指針というか、目標というか、そういったものをきちんと示してもらわないと部下としてはしんどいですよね
じつは、秘密にしたいことほど、オープンにしてしまったほうが、結果的にはメリットがたくさんあるものなのです。
たまにやたらと情報を隠したがる人がいますが、あれは何なんでしょう
けっこう不思議でしょうがないんですけど
もちろんオープンにしてはいけない情報もあるとは思いますが
人は期日を約束しない仕事は“先送り”する生き物です。感想を書いていたら、なんだか会社への不満みたいになってしまいました。
不満ばかりではありませんので、勘違いのなきよう、、、1 にテンプレートを変更するにあたって、購入してみました(さっき本屋で買ってきました)
Movable Typeは、テンプレートの構造を理解するのに苦労する気がするのですが、この本はテンプレートやスタイルシートについて丁寧に書かれていてわかりやすいです。そういう意味ではこの本はかなりいいです。それからメインページの基本構造と各部分に対するソースコードの説明が載っているのもいいです。一方、細かいカスタマイズの事例とかは少ないので、いろいろな具体例を知りたい場合はあまりおすすめできません。現役・三井不動産グループ社員が書いた。「ダメマンション」を買ってはいけない。現役・三井不動産グループ社員が書いた。「ダメマンション」を買ってはいけない。
マイホームとしてのマンション購入(特に新築)を考えている方は、一読された方がいい本でしょう
新築マンション販売営業の裏事情がかなり詳しく書かれています。「一生で一番大きな買い物をするのだから営業マンがすべていろいろやってくれるのは当然だ」と考えている方も多いです。気持ちはわかりますが無理な話なのです。購入する方からしたら人生で一番大きな買い物ではありますが、営業マンからしたらたくさんいるお客さんのうちの一人にしか過ぎないので、残念なことではありますが、親身になって考えてくれるわけではないという話です。
投資と同じで、結局は自己責任ということですね
あとから自力で変えられないことにこだわり、変えられることにはこだわらないが幸せな人生への切符を手に入れる近道なのです。これは確かに重要なポイントだと思いました。
マンションの部屋の中は自分たちでいじることができても、まわりの環境とかはどうしようもないですからね
部屋の内部は、時間をかければ、ある程度は自分たちの好きなように作りこんでいくことができますから
「知りたい場所+洪水ハザードマップ」で検索すればすぐたどり着けると思います。よかったら自分が現在住んでいる所がどうなのかぜひ見てみてください。ということで、「洪水ハザードマップ公表一覧」というページを見つけました。現在お住まいになっているところを確認してみるとおもしろいかもしれません。関連サイトを見つけましたので、リンクを追加しておきます。
ハザードマップで避難経路確認
あなたにとって一番いい間取りだから勧めているとは限らないのです。間違いないのは不動産会社にとって一番買ってほしい間取りを勧めているということなのです。
これが営業マンの本音なんでしょうね
もちろんお客様の希望を完全に外れることはないでしょうが、それでも裏にはさまざまな事情があるのでしょう
あまり慎重になりすぎてしまうといつまで経っても買えなくなってしまうかもしれませんが、そうは言ってもほとんどの人にとって人生で最大の買い物でしょうから、それなりに慎重にはなるべきでしょう
勢いで買ってしまって、後悔するなんてことのないようにしたいものです。本を読んだり、すでに購入した人の話を聞いたり、いろいろ事前に調査したかどうかで、けっこう選択が変わってくるのではないかと思います。ちなみに、以前紹介した ↓ こちらの本もオススメです。マイホームは「貸せる物件」を買いなさい。
―後悔しないマンション・一戸建ての選び方・買い方・考え方
労働法のキモが2時間でわかる本
社会人になって働き始めると、労働法について勉強する機会もなく、いつの間にか仕事環境に慣れてしまうと思います。
残業したり、有給休暇を取ったり、休憩時間をどのように過ごすかだったり、そういったことについてきちんと考える機会はあまりないのではないでしょうか
この本を読むと、そういった基本的なことが一通りわかります。
労働契約に関するルールや試用期間の設定
残業代の計算方法(所定労働時間と法定労働時間の違いとかご存知ですか
休憩時間の過ごし方
休日と休暇の違い
管理職の残業代に関する条件
これを知って、法律的には全く正当であったとしても、まわりの方の慣習にあわせてしまいなかなか自分の思うままにとはいかないかもしれません。しかし、こういったことは一通り勉強しておいて損はないと思います。へぇー、そうなんだ、知らなかった、、、ということがけっこうたくさんあるかもしれません。個人的には有給を取るのは好きなのですが、性格的にはなかなか取れない人間なので、長期休暇を除くとほとんど有給休暇といったものを取ったことがありません。土日以外にも、たまに休みを取って読書&勉強したり、リフレッシュしたりしたほうが、個人的にはいいと思います。
特に、会社にいる間はなかなか「投資」の時間が取れないですからね
ぼくはどんな部署に戻るんですかね
有給取りやすい部署だといいのですが
Wordの悩みが解決しつつあります。そして、Wordはこれらの中ではもっともとっつきやすいソフトのような気がします。とりあえず、数ページの文書であれば、手軽に作れてしまうからです。ところが、きちんと使いこなすのはかなり難しい、というかストレスのたまるソフトだなぁ、とずーっと感じていました。
例えばインデントマーカー
左インデント、右インデント、1行目のインデント、ぶら下げインデント
Wordにはこの4つのインデント記号があるのですが、これらを認識してきちんと使いこなしている人はどの程度いるでしょうか
さらにはタブマーカーなんてものもあります。
もっと基本的なことで言うと、段落
通常の文書作成における段落という意味ではなく、Wordという世界の中で「段落」という言葉が持つ意味を理解している人って意外と少ないのではないでしょうか
ぼくはその1人でした。さらに、長いレポートや論文作成など、見出しをきちんと設定して、図表番号をそろえて、ということをやろうとすると、けっこうやっかいです。特に自動履歴記録機能とかがオンになっていたりすると、気づくと次から次へと別スタイルの見出しが設定されていき、気が狂いそうになっていました。
そんな悩みを解決してくれつつある本を見つけたのでご紹介しておきます(いずれもIBプロジェクトで日本に帰国した際に入手)
文書作りでつまずくWordのしくみと落とし穴―ここがわからなかった。まず1冊目は、Wordという世界の設計思想というか、どういった考え方でWordというソフトが作られているかを丁寧に解説している本です。
これを読んだ時には、え
そういう意味だったの、とまさに目からウロコでした。これを読みつつ、最近はかなりWordに対するストレスがなくなってきました。
井上 香緒里 できるシリーズ編集部
2冊目のこちらはどちらかと言えば、事例集です。こういった場合にはどうしたらいい。といった形で対症療法の羅列といった感じの本です。こちらだけだといつまでたっても、なかなか完全にはストレスは解消しないきがしますが、上の本を読んで仕組みを理解した上でこちらの本を手元に置いておけば、かなりの悩みは解決しやすくなると思います。この2冊、かなり価値のある本だと個人的には思います。日々、Wordと格闘している方にはかなりオススメです。
巨人・渋沢栄一の「富を築く100の教え」
正直、渋沢栄一さんって、あまり知らなかった、というか正確には日本史で勉強したはずなのでほとんど覚えていなかったのですが、すごい方ですね
この方の考え方もやはり論語がベースになっています。この本は、基本的に渋沢栄一さんの言葉に対して、著者である渋澤 健さん(渋沢栄一さんの孫の孫にあたる方)が解説する形になっています。以下で「」付きの部分はすべて渋沢栄一さんの言葉です。明治から大正という「日本資本主義の成長の時代」に、彼は「論語と算盤の一致」というスローガンを掲げて行動しました。
『論語』に象徴される道徳と、お金を儲ける経済という、一見かけ離れた二つを融合させること
それが日本国の発展、そして築いた富を永続させるために不可欠である-という信念を持っていたのです。論語と算盤、そのバランスが大切であっても、どちらか一方だけではなかなかよい結果にはつながらないんだと思います。「世の中の事はすべて心の持ちよう一つでどうにでもなる。
ある出来事にぶつかったとき、それがあなたにとって、いいことなのか、悪いことなのか
楽しいものなのか、つまらないものなのか
それを決めるのは、実はあなた自身です。あなたの心の持ち方で、目線は変わってくるものです。この考え方は、今までもいろいろな本に載ってました。
人類に共通する不変の法則なんでしょうね
「あまりに堅苦しく物事に拘泥し、細事に没頭する時は、自然に溌剌たる気力をしょうまし、進取の勇気を挫くことになる(中略)
溌剌たる活動をなし、初めて大事業を完成し得るものであるから、近来の傾向については、大いに警戒せねばならぬ。細かいことばかりにこだわると、法律やら規定やらが際限なく関わってきて、「その法律を踏み外すまい、その規定内に収めなければ」ということが、目的のようになってしまいます。インサイダー取引などの不正は、もちろん、きちんと追及しなければなりません。
ただ、それを追求することばかりが社会正義になれば、善良な市民たちは、大胆な行動が取りにくくなって、その結果、日本は世界を相手にした競争を、乗り越えて、勝ち抜くことが難しくなってしまうでしょう
イギリスに来てから非常に感じたことは、日本人は生真面目過ぎるのかなぁ、ということです。
もちろん、真面目で、ルールを守ることは大切なことだと思うのですが、ルールを守ること自体が目的化してしまって、本質を見失ってしまうことがたびたびあるのではないかと
そのあたりのバランス感覚が重要なんだと思います。一方、守ろうとする人を育成するために、道徳教育も重要だと思います。学校で教科書を読むとかではなく、人としてなすべき当たり前のことを当たり前のように、まわりの大人たちが自然と教えていくのが理想だとは思いますが、やさしいことではないのかもしれません。「ただ悪い事をせぬというのみにては、世にありて、何も効能もない。