香港旅行 その3 - 香港の結婚披露宴
3日目ですが、最終日は午前中の飛行機なので実質的には3日目が最終日です。この日の夜に、マンチェスタービジネススクールのクラスメイトの結婚披露宴があり、それに参加するのが今回の旅行の趣旨でした。ということで、まずはご祝儀用の小切手(禮券)を購入しに、HSBC銀行へ向かいました。これが禮券と呼ばれる小切手で、香港の結婚披露宴では現金もしくはこの小切手でご祝儀を包むようです。香港人Rに相場を聞いたところ、「600HKドルとか、800HKドルくらい」とのことでしたが、こちらを真似させて頂いて888HKドル包むことにしました。ちなみに、小切手は悪用されるのを防ぐために受取人を明確に書けるようになっているのですが、ご祝儀の場合は空欄のままにしておいてよいそうです。
というのも、香港では結婚費用は一般的にご両親が負担していることが多く、ご祝儀はそのまま本人たちからご両親に渡すことが多いためだとか
その後、朝はマクドナルドで食べましたが普通においしかったです。少なくともイギリス(マンチェスター)のマクドナルドとは桁違いでした。
その後はタイ人Nと待ち合わせて、土産物めぐり
まずは奇華餅家というお菓子屋さん
地球の歩き方にはセントラルのお店しか載っていませんが、香港人のクラスメイトが電話でホテルの近くにある支店の位置を確認してくれて、尖沙咀にあるお店(漢口道、Hankow Rd
沿い)に行きました。("茶芸楽園"っぽい漢字です)というお茶のお店(これも地球の歩き方に載っていたのですが、3ヶ月ほど前に移転したとかで、すぐ近くの重慶大厦(Chung King Mansion)内にありました)で、3種類ほど試飲した後で、一つだけ買いました。オーナーの方は日本語もけっこう話してました。お昼は香港文化中心の近くにある映月婁(3文字目は"木"偏が抜けてます)というお店に行きました。ハーバービューを楽しみながら飲茶、と思って行ったのですが、よさげな席は満席でした。お昼とは別のお店("許留山")でマンゴー系デザートを食べました。一度ホテルに戻って、着替えてから結婚披露宴に出かけました。
マカオ人J、香港人Rと待ち合わせて一緒に行きました(というか、ぼくらは場所を知らなかったので、連れてってもらいました)
フェリーで香港島へ渡りました。
受付を済ませて会場に入ると、目に飛び込んできたのはマージャンをやっている人たち
香港の結婚披露宴では、至って普通のことだそうです。
)テーブルは22番でした(香港で働いているマレーシア人Eと、韓国人Sも出席していました)
1テーブルにつき12名程度が座っていて、テーブルは30番まであった気がするので出席者数はなんと360名近く
しかも、ぼくらのテーブルあたりから別の部屋(といっても、すぐつながっていますが)になっており、メインの部屋の様子はテレビモニターを通して常時映されていました。そのモニターがまた32インチとか、37インチ程度のもので、小さいのです。それから、日本と香港の違いという意味では、日本の披露宴では新郎新婦は高砂(ひな壇みたいなところ)に座っていると思いますが、香港では両家のご両親と同じ(と思われる)テーブルに座っていました。ということで、日本では両家親族のテーブルは高砂から最も離れた場所にありますが、香港では一番前にありました。出席者との写真撮影(この時にご祝儀を手渡ししました)、ケーキカットなど、一通り終わって、21時ごろから料理が出始めました。本日のメニューです。メインは縁起がいいので8品と決まっているそうで、その後に小さめの文字で書いてあるのはワンタンだったり、チャーハンだったり、デザートだったり、フルーツだったり、メインにはカウントされないものだそうです。各テーブル毎に子豚の丸焼きが来ますが、最初に運ばれてきたもの(おそらく両家親族テーブル用)のみ、目のところが電球になっていて、ピカピカ光っていました。
お箸は2膳あったのですが、今回の料理の場合は、使い分けはあまり気にしなくてよかったとか(マカオ人Jに聞きました)
ということで、お腹いっぱいになりました。23時頃にぼくらのテーブルにフルーツが運ばれてくる頃に、みなさんテーブルを立ち始め、あっという間にガランとした空間になりました。帰りはあっさりとしているようです。
現地の香港から出席していた人たちは普通に働いて、そのまま披露宴に参加ですから、かなりきついでしょうね
香港ではこのように結婚式(披露宴の前に行われていたようです)、披露宴は平日に行われるようです。それから新婦はお色直しを3回(つまり、4着)もしていました。
大変そうですね
香港と日本では、同じアジアの国であっても、結婚披露宴はかなり違いました。レストランでケーキカットから始まり、お色直し、写真撮影、など表面的にはかなり似ています。ただ、雰囲気的にはまるで別物といった感じです。例えば、上の写真から出席者の服装がわかると思いますが、かなり普段着率が高いです。日本の結婚披露宴でTシャツにジャージをはおった程度で出席している方はまずいないと思いますが、そういった方もいらっしゃいましたし、そこまででなくても、普段着程度の方が大半で、スーツにネクタイをしている人は限定的でした。どちらがいいとか悪いではなくて、ずいぶん違うんだなぁ、と思いました。
お二人とも、いつまでもお幸せに
なお、香港の結婚式&披露宴については以下のサイトを参考にさせて頂きました。
地球の歩き方編集室
京都に行ってきました。伊豆大島でダイビングしてきました。温泉("那須湯菜の宿 芽瑠鼓" と "鹿の湯")に行ってきました。
香港旅行 その3 - 香港の結婚披露宴
香港旅行 その2
香港旅行 その1
このブログ記事を参照しているブログ一覧: 香港旅行 その3 - 香港の結婚披露宴
相変わらずグルメですね
ぼくはまあ元気です。
グルメというか、食べるのが好きなだけですよ
許留山の「マンゴージュース」もお勧めです。2つ買うとディスカウントありです。
3つ買うとディスカウント率が下がるという不整合があるということを
曲がったことが嫌いなyokoken先生が、店頭でぶちきれないように
忠告しておきます。せっかく結婚式に出たならこれは調べました。
香港の離婚率と財産分与
新婚ホヤホヤの人に聞いても怒られないんじゃないかな~
文化とイデオロギーの相違は、こういうところに表れると個人的には思います。
許留山って、やはり有名なんですね
> 店頭でぶちきれないように忠告しておきます。ご丁寧にありがとうございます。でも、イギリスでそういった経験は散々したので、大丈夫だと思います。
> 香港の離婚率と財産分与
調べてないですねぇ
投資一族の長さんがブログで書かれることをお待ちしております。
同じアジアでも、日本人と香港人(中国人)では、かなり違うんでしょうね
コメントする。
ログイン情報を記憶
コメント (スタイル用のHTMLタグを使うことができます)
このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
1 今日のひとこと
最近のブログ記事
03/21 ホームドクターによる建築確認申請前の書類チェック
03/17 今年も確定申告が終わりました。
最近のコメント
このブログを購読
検索フォームを送信
・投資一族のブログ
・金融電卓HP12cの使い方マニュアル
お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方―「暴落するマンション・売れない一戸建て」をつかまない知恵 - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方―「暴落するマンション・売れない一戸建て」をつかまない知恵
先日、東京のどこに住むのが幸せかを読んだばかりですが、同じく山崎隆さんによるマイホームの買い方に関する本です。東京のどこに住むのが幸せかでも、最初の100ページくらいで、街の栄枯盛衰というか、発展の仕方、そしてマンションの価値に対する考え方などが書かれていましたが、こちらの本ではそういった考え方の部分を取り出して、より詳しく解説されています。
以下、目次より
序章 未来に備えるマイホーム購入法とは
1 マイホームの資産価値を問い直す。「住む、貸す、売る」の三つの価値を使い分ける。サラリーマンA氏の失敗と成功に学ぶ。
2 ファイナンシャル・プランニングの定石は「資産の組み換え」
ファミリータイプの賃料が安いエリアは要注意
「収益性」と「換金性」に着目した本物の鑑識眼をマスターする。
価値と価格の違いを知って“収益還元法”で推定しよう
資産活用の柔軟性と選択の自由を保ったうえで判断する。エリアや街の地域格差からレバレッジ効果を引き出す。
狩猟民族的なライフスタイルと不動産の扱い方
資産運用の基礎理論を学ぼう
不動産投資のポートフォリオ管理の基本はバランスシート
第1章 マイホーム選びとは「街選び」である。
1 東京圏の街に隠された、普遍的な「法則」
資産価値の観点から「賃貸マーケット」に注目してみる。
「市場価値は私情価値とイコールではない」ことの意味
2 なぜニュータウンは衰退するのか
都心とニュータウン・郊外、両極端の特徴を観察する。衰亡のメカニズムは、ひょうたん型の人口ピラミッドにある。ファミリー層が流入する「賃貸マーケット」が街を活性化する。3 ファミリー層の動向を考察すると未来が見える。金持ちファミリーの「賃貸マーケット」がカギを握る。
「賃貸マーケット」が活性化しない地域はどうなっていくか
4 日本の不動産マーケットは格差社会の象徴
これが、高額所得層の子育てファミリーの行動パターン
人口増加ではなく、経済力が街を活性化する。経済力の格差が不動産の価格差を生みだしていく。
5 “キノコ雲型”の人口構造が暗示する危険な兆候
不吉な形の人口ピラミッドで街の末路がわかる。大型ショッピングモールが商店街の寿命を縮めている。6 現状維持が可能な郊外を歴史的な文脈から考察する。郊外エリアにはサステイナブルな要件を整える街もある。街の変化には法則がある。
7 埋立地の将来を左右するのは「地震」
湾岸系の臨海型ニュータウンの評価はきわめて難しい。
阪神淡路大震災でわかった、埋立地の持つ脆さ
投資ではない「ギャンブル」は評価ができない。
第2章 高額所得層ファミリーが好む街を狙え
1 都心オフィス街への「職住近接」が暗示するもの
かつては郊外にあった高級住宅街が都心に戻ってきた。
商業地が住宅街に変わる現象は、江戸時代への回帰
「職住近接」は、住宅地の価格形成の根本概念である。高額所得層にとって「時間が買える街」が最も尊ばれる。
「職住近接」という概念の変化を正しく捉えよう
2 究極の高級住宅街とは、つまり「狩猟民族の街」
知識を武器にする多忙な高額所得層ファミリーの価値観
3 不動産の資産価値を成立させる必要十分条件
高額所得層が好む街は、ただ「生活利便性がいい」だけではない。
港区と足立区との差異を統計データから比較してみると
4 人口論で語ると本質は見えてこない。従来と異なる複合的な要因が不動産の価格を決めている。
「賃貸マーケット」と「人口動態」と「価格形成」の関係に着目しよう
5 科学的かつ多角的に街を観察することの意義
「人口増加率と資産価値には相関関係がない」と考えるのが常識的な結論
高額所得層や富裕層が集まる賃貸マーケットの賃料には限界がない。
「狩猟民族を癒す街」の資産価値が高い理由は何だろうか
6 高額所得層の人口が増えなければ街は成熟しない。
「多忙な高額所得層」が求めるもの
不動産の資産価値を左右する街の特性
7 勝ち組エリアのマンションでわかる世界標準
衰退する街のマンション価格の限界値はいくらか、計算してみよう
「賃料が年収の3割負担」ルールとは関係のない世界がある。
賃料を支払うのは誰なのか
法人、それとも個人か
マンションを探すために、「究極の街選び」のセンスを養おう
8 ファミリータイプの賃料が低い街の未来
街の未来をファミリータイプの賃料から予測する。地域経済の国際的なポジションが街の将来性を決める。資産価値がなくなっていく街の物件を買ってはならない。
第3章 資産価値を極大化する「最有効利用」という条件
1 お買い得物件を探すシンプルなテクニック
「最有効利用」とはどのような状態のことをいうのか
「どんな建物なら最も高く売れるか」あるいは「高く貸せるか」を考える。
プランナーが考える「最有効プラン」と、その「損得勘定」
街を見極める感覚の欠如が財産形成に失敗する遠因
資産価値の高い街は大型ファミリータイプの賃料で判定する。
2 “お買い得物件探し”の見る目を養うポイント
さまざまに変化する最有効プランの「本質」を見抜け
市場ニーズと物件との間に潜在する「歪み」を発見する。
3 資産価値のある住宅のポイントは「2ベッドルーム」
中古物件を狙う、あるいは近郊を狙うという戦略もある。「2ベッドルーム」の物件の高い汎用性は見逃せない。
4 ファミリータイプにこだわると見えてくる「ある道筋」
狩猟民族の子育てファミリータイプの最有効プラン
最有効プランのファミリータイプには3種類ある。ファミリータイプの賃料はエリアにより大きく変化する。
賃料が低くても値下がりしない最有効プランを買おう
5 最有効プランへのリノベーションの重要性
リノベーションでキャピタルゲインを生む。「お買い得」は価値と価格のギャップの大小で決まる。
現況プランと最有効プランの間の「歪み」をみつけられるか
お買い得の定義を価格の安さと勘違いしてはならない。
6 資産価値が上がるマンションが立地する「穴場エリアの法則」
キャピタルゲインを狙うための「狙い目エリア」はどこ
では今後、注目したいエリアはどこか
物件を最有効にリノベーションする「技術」
第4章 本当の資産価値がわかる「収益還元法」の活用法
1 資産価値のないマンションが激増する時代へ
どんなマンションに、どんな一戸建てに資産価値があるのか
「資産価値の低い物件」は「安く」買いなさい。
なぜ「収益還元法」が唯一の資産価値の判定方法なのか
収益還元法で「街の将来性」まで分析できる。賃料12万円以下は、要注意エリアです。
2 街の盛衰と不動産の価値の評価法
危険水位ではないが今後、注意すべき賃料水準は15万円
高額所得層の行動原則から遠い街には、こんなリスクがある。
不動産の未来が鑑定できない、不動産鑑定士の「実態」
世界中で都市の持続可能性が話題になっている。
3 マンションの本当の資産価値を診断する技術
練りに練った“山崎式収益還元法”をお教えしましょう
DCF法を組み入れた独自の直接還元法
日本で最も実用的な手法の基本構造はこうなっています。
実用本位のキャップレート決定法から始めましょう
街の没落リスクを数値化するのが、リスクプレミアムです。
厄介な計算をシンプルにしましょう
収益還元法はエリア別に使い分けることが大切です。純収益の計算法を簡略化するとこうなります。
超カンタンな収益還元法も、ご披露しておきましょう
新築と中古の違いで変わる判断プロセス
5 正確に賃料を査定する考え方
「賃料の査定」、これが意外と難しいのです。歴史的な文脈を、忘れないようにしてください。6 マンションの未来価値を予測して売買の意思決定をする。
実売価格=実質価値なのか、ということ
リスクを知って意思決定し、かつ柔軟に行動する。
終章 これからの「マイホーム選び」で最も大事なこと
1 30年後に笑うための法則をおさらいしよう
「LDK」は、庶民のための間取り表現にすぎない。
最新の不動産鑑定理論が導きだした、当然の結論
経済力を生む都市文明は新しいカテゴリーの才能をつくりだす。
2 歴史の文脈から見えてくる、都市エリアの未来
近代から現代まで、東京はどのように発展してきたか
なぜ「大阪経済は衰退する」と結論づけられるのか
関西圏も東京圏も、同じような運命をたどる。
「高額所得層ファミリーが好む最強エリア」を条件づける六つの要素
山崎隆さんは収益還元法で適正価格を判断することを推薦されていますが、この本でも第4章では、とある通り、収益還元法の考え方に始まり、キャップレートの具体的な計算方法などが書かれています。収益還元法についてご存知ない方は、一度どんな考え方なのか知っておいて損はないと思います。計算の前提をどのようにおくか、特にキャップレートをどのように設定するかでかなり数字がぶれる方法ではあるのですが、それでもまったく試算しないよりは、いろいろなパターンでシミュレーションしておくとよいと思います。先日の家を買いたくなったらでは次のように書かれていました。
では「買い時」というものはあるのでしょうか
これに関してはお答えするのがむずかしいのですが、私としてはまず、もし実需で(投資目的ではなく住むために)不動産を購入しようというのであれば、価格の上昇または下落を、「株式投資」のように論じてみても仕方がないように思います。
もともと「一生住むための家」と「投資目的の家」は性質がまったく異なるものではないでしょうか
みなさんに、まず目指していただきたいのは、「極端な割安の物件を探す」といった非現実的なことではなく、「価格的には相場であるが、総合的に良い物件」や「優良な物件であるが、それほど高くない」といった物件との出会いを求めることです。投資という観点で考えると、できるだけ割安なものを探すことが重要になってくるわけですが、(将来、賃貸にまわすかもしれないという意味で結果的に投資になる可能性はあるものの)マイホームという観点で考えると、極端に割高ではなく、それなりに妥当な価格であればよいのかな、と思います。「投資」というより、長い期間にわたる「消費」に近いイメージなのかもしれません。資産価値という意味ではソロバンも重要なのですが、住み心地とかそういった計量化できない側面もマイホーム購入に際しては重要になってくるのだと思います。
何でもそうだと思いますが、結局はバランスを取ることが重要なのではないでしょうか
どのあたりでバランスを取るかは、純粋に好みの問題でしょうね
2-6 マイホームを買うべきか
最近の「2-6 マイホームを買うべきか」カテゴリの記事
猫のひたいほどの家
物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×
高く売れるマンション暴落するマンション―資産価値を絶対下げない85ポイント
中古マンションのリノベーション戦略―不動産再生の知的集団インテリックスの挑戦
超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで
このブログ記事を参照しているブログ一覧: お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方―「暴落するマンション・売れない一戸建て」をつかまない知恵
コメントする。
ログイン情報を記憶
コメント (スタイル用のHTMLタグを使うことができます)
このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
1 今日のひとこと
最近のブログ記事
03/21 ホームドクターによる建築確認申請前の書類チェック
03/17 今年も確定申告が終わりました。
このブログを購読
検索フォームを送信
・投資一族のブログ
・金融電卓HP12cの使い方マニュアル
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
不動産取得税の支払い
昨年購入した物件の不動産取得税を支払ってきました。昨年の8月に購入(決済)し、不動産取得税の納付の通知が来たのが今年の年明け、そして納期限が2月2日となっていました。ということで購入してから約半年後くらいが納期限でした。不動産取得税は、土地、家屋のそれぞれについて課税標準額(購入価格ではありません)の3%になっているのですが、それなりの金額になります。ATMの1日の引き出し限度額が知らない間に1日あたり50万円になっていたので、1度では引き出すことができずちょっと手間取ってしまいました。
銀行振り込みで納税できると便利になると思うのですが、税金の支払いはそこまでは難しいんですかね
もしくは、不動産取得時の購入事実の確認のためと思われる書類が送られてきたときに、その書類に口座番号とかを書いておくと、指定日に自動的に引き落とされるとか
これ結構いい案だと思うのですが、どうでしょう
やらなければと思いつつまだ手をつけていないのですが、さすがにそろそろ確定申告の準備を始めなければいけません。マンチェスタービジネススクールは残念ながら10ほど順位を落として32位となったようです。MBSのサイトには以下のようなコメントが載っていました。
卒業後の給料およびその上昇率を重視する最近のランキングの算出方法を反映した結果である、みたいなことが書かれていますが、他のUKのスクールも全体的には順位を落としているようですので、最近のポンド安を一部は反映しているのかもしれません(いつ時点の為替レートを使って計算しているんですかね
もちろん給与関係の指標自体が相対的には低下してしまったのが主因なのでしょうが
卒業して1年弱が経ちますが、この間本当にいろいろなことがありました。あっという間の1年だったなとも思いますし、まだ1年しか経ってないんだな、とも思います。
不思議な感じ
いずれにしろ留学していたのは遠い昔のような気がします。
温・湿度計を購入
温・湿度計を購入しました。
風邪予防のためには、室内の湿度を保つことが大切だと思いますが、そもそも室内の湿度って、どんなもんなんだろうと思って購入してみました(今まで持っていませんでした)
この湿度計の精度は±3%なのですが、実際に使ってみたところ50%~55%のあたりを指しているので、風邪をひきやすくなると言われる40%未満ではないので合格点でした。場合によっては加湿器を買ったほうがいいのでは、なんて考えていたのですが今のところその必要もなさそうです。
まあ、必要であればやかんで十分かもしれませんが
まずは現状認識が重要ですね
ブックオフでツイてた。
イギリスにいた時に購入したDSを最近またやり始めています(イギリスで購入し付属していたのはイギリス用のACアダプターでしたが、日本用のものを購入したところ問題なく使えています)
実は、先日三國志DS2を購入しました。ところが、わかってはいたことですがこの手のゲームはクリアまでそれなりに時間がかかるし、やりだすとちょっとはまってしまいそうな気がしたので、あっさり手放すことにしました。というわけで、売りにいったわけです。最初に行ったお店では買い取り価格は2000円と言われました。
ちょっと安いなぁ、と思ったのでそこでは売らず、次にブックオフへ
すると、こちらでは買い取り価格が3000円
ということで、そのまま売却
しかも、150円分の商品券を付けてくれました。
実質的には3150円で買い取ってもらったことに
そしてそのまま大人の常識力トレーニングDSを中古で買いました。
監修 日本常識力検定協会 いまさら人には聞けない 大人の常識力トレーニングDS
すると、クジを引いてください、と言われました。目の前に、うまい棒がたくさん置いてあったのでハズレクジはうまい棒なんだろうなぁ、と思いつつ引いてみたところ、なんと300円分の商品券が当たりました。またもや、ツイてる。いやぁ、今日は本当にツイてました。斎藤一人さんのツイてる。ですが、かなり前に購入したものの、まだ読んでません。
早く読まねば
ちなみに、大人の常識力トレーニングDSですが、おもしろいです。というか、ためになりそうです。少しずつやって常識力を磨いていこうと思います。住まいのプロが教える30の警告 「この街」に住んではいけない。毎日を楽しく、気持ちよく、そして安心して過ごしたい。誰もが持つあたり前の思いです。
その基本となるのが、「住む街」と「住む家」
ところが、「街選び」「家選び」が間違えだらけ、だったらどうしますか
じつは、驚くほど間違えだらけなんです。
そう指摘するのは、「住まいのプロ」として知られる、カリスマアドバイザーの中川寛子
オールアバウトでも人気ナンバーワンのガイドとして知られています。
住まいのプロが教える30の警告は、「街選び」が防災編、防犯編、便利さ編、快適さ編、「家選び」が建物編、住戸編に分け、その驚愕の危険性とその理由、回避する方法の数々を詳しく紹介
図表あり、写真あり、イラストあり、データも満載の見やすく、わかりやすい解説つきです。首都圏ばかりでなく、関西圏、中部圏などの大都市圏のデータを網羅した画期的な内容で、全国の都市生活者すべてのお役に立つ必読の一冊です。内容の一部をご紹介します。
「地震国日本では20m以上も以下も危ない」「サンズイの街、希望の街には複合的な危機が」「4歩で横断できる道ばかりの街では火災に注意」「公園のトイレが汚い街は夜道が危ない」「空き巣はコンビニの多い街が好き」「親の最大関心事、いじめ問題は下駄箱に出る」「腐ったサトイモを売っているスーパーのある街は、物価が高い」「緑豊か
でもダメな環境もある」「相場より1割以上安い物件には手を出すな」「トイレをけちる物件は鉄骨もけちる」「縦型の鍵穴は空き巣好み」etc
一人暮らしの女性、新生活で家を探している人、引っ越しを考えている人、家やマンションの購入を予定している人、犯罪に巻き込まれたり、巻き込まれそうになった人
この本を読むと、快適で安心・安全な「住む街」と「住む家」が見つかります。この本は、「街選び」および「家選び」に関する基本的な考え方が書かれています。
具体的には上にも引用したとおり、大きくは
「街選び」:防災編、防犯編、便利さ編、快適さ編
と分かれていて、それぞれについて基本的な考え方が書かれています。建物の基礎の重要性、水害を避けるためにはハザードマップをチェックする、といったことから、子供が通うであろう学校のチェックの方法、そして、トイレを見て物件を評価する方法までカバーされている範囲は広いです。全てを満たす物件を探すのは難しいと思いますが、検討するときに、どういった視点があって、自分は何を重視したいのか、を明確にするためには知っておいて損はないかと思います。いろいろ本を読んでみて、本によって見方も結構違うのですが、結局は自分にとって重要な点を明確にし、それを満たす場所に家を買えば、満足度は最も高くなるのではないかと思います。
とは言っても、建物自体の質とかは重要ですし、気にする場合は地盤とかも考慮に入れておきたいところだとは思いますが
良質なマンションを手に入れる。
良質なマンションを手に入れる (生活人新書)
永く住み続けるために本当に大切なのは何だろう
マンションは人生最大の買物
主役は当然買主のはずが、売手のペースにはまっていた、ということも起こりがち
でも、「素人にはどうせわからない」と簡単に諦めてはいけない。
マンションを見る目や判断力は努力次第で身に付くもの
納得できる住まいを掴むための知恵とヒントを、実例を交えて紹介
住宅性能評価書がついている物件はある程度信頼性が高いものですが、設計性能評価書だけではなく、建設住宅性能評価書も付いているかを確認しましょう
こういうポイントは、専門家でなければわからないでしょう、、、売主と販売会社とは、もちろん同一が理想です。設計と施工に関しては、違う会社が行うのは、逆に良いことなのです。マンション開発に携わる会社間の利害関係がうまく働き、良質なマンションができあがる場合もあれば、馴れ合いの関係になって悪質なマンションが出来上がってしまう場合もあるようです。簡単に言えば、良質なマンションを作るためには、やはり材料にもこだわる必要があります。しかし、良い材料を使うとコストが上昇します。一定の利益を保ちつつ、良質なマンションを適当な価格で提供するには、関係会社間に適度なバランスが必要のようです。企業でいう、株主、経営陣、従業員などステークホルダー間の利害関係に似ているかと思います。これらのバランスが重要であるということです。
株主至上主義では、結局バランスが壊れてしまって、長期的な存続は難しいことがわかってきたわけですし
床については後述しますが直床ではなく、二重床のほうが良いのですが、壁は逆に、二重ではなく、クロス直貼り工法がいいといわれています。
こういう点って、一般的にはどのくらい考慮して購入されているのでしょうか
まあ、気にしすぎても買えなくなる気がしますが
満足のいくマンション、良質なマンションを手に入れる。これはすべての購入者の熱意にかかっています。どんなことも人任せにせず、どんな場面でも、その目的のために努力を惜しまない人が、手に入れられるものなのです。私はこれからも、そうした人たちのお手伝いをしていきたいと思っています。結局は、ここが一番大事なんだと思います。人任せにせず、自分でやる。
勢いで買ってしまって後悔する、なんてことのないようにしたいですね
大きな買い物ですから
「ある投資家の日々」参照サイトトップ20
「ある投資家の日々」検索キーワードトップ20に続いて、こちらは参照サイトトップ20です。このブログも、気づくといろいろなところからリンクを張って頂いていることがわかります。大変ありがたいことです。
「ある投資家の日々」検索キーワードトップ20
少し前に「ある投資家の日々」人気記事ベスト10を集計してみましたが、今回は検索キーワードトップ20を集計してみました。
ある投資家の日々
クレジット・デフォルト・スワップとは
クレジットデフォルトスワップとは
ほとんどがCDS関連のキーワードになっています。このブログ自体、CDS関連のエントリーはそれほど多くないのですが、CDS関連のキーワードをきっかけに訪れて頂く方が多いようです。雇用維持のために内部留保を活用する。最近、雇用を維持するために内部留保を活用するべきだ、的な意見が様々なところで見られます。
例えば、ちょっと探してみただけでも以下の通り
ただ、この内部留保を活用する、という表現の意味が個人的には理解不能なのです。
大手製造業、株主重視で人員削減 内部留保、空前の33兆円
大量の人員削減を進めるトヨタ自動車やキヤノンなど日本を代表する大手製造業16社で、利益から配当金などを引いた2008年9月末の内部留保合計額が、景気回復前の02年3月期末から倍増し空前の約33兆6000億円に達したことが23日、共同通信社の集計で明らかになった。
過去の好景気による利益が、人件費に回らず巨額余資として企業内部に積み上がった格好
08年4月以降に判明した各社の人員削減合計数は約4万人に上るが世界的な景気後退に直面する企業は財務基盤の強化を優先、人員削減を中心とするリストラは今後も加速する見通し
08年度の純利益減少は必至の情勢だが配当水準を維持、増やす方針の企業が目立ち株主重視の姿勢も鮮明だ。派遣社員などで組織する労働組合は「労働者への還元が不十分なまま利益をため込んだ上、業績が不透明になった途端、安易に人減らしに頼っている」と批判している。
集計によると内部留保の合計は01年度末の約17兆円から08年9月末に98%も増加
この間に米国の金融資本主義が広がり「株主重視」の経営を求める風潮が日本でも強まった。増配や自社株買いなどで市場での評価を高める経営手法がもてはやされた。
共産党、トヨタに非正規労働者らの解雇中止を要請
共産党の志位和夫委員長は24日、党本部でトヨタ自動車の古橋衛専務ら幹部と会談し、非正規労働者らの解雇を中止するよう申し入れた。
志位氏は「内部留保や中間配当を取り崩せば雇用は守れる」と主張
トヨタ側は「内部留保を取り崩してまで期間社員を守ることはできない」と述べた。
「企業は内部留保の活用を」 雇用対策で官房長官
河村建夫官房長官は5日午前の記者会見で、派遣社員の雇い止めなど深刻化する雇用問題の対応策として、企業側に内部留保を活用するよう求めた。河村長官は「企業はこういう事に備えて内部留保を持っている。こういうときに活用して乗り切っていくべきだ」と強調した。
雇用問題が深刻化している一因として「派遣社員の受け入れを進めた企業の体制が問題を引き起こしている」とも言及
「企業の社会的責任がどうあるべきかという議論も生まれてきている」と語った。衆院予算委員会は9日午前、2008年度第2次補正予算案に関する基本的質疑を続行した。麻生太郎首相は「自律的な内需拡大を図るには労働者の手当てを厚くしないと消費が伸びない。非正規労働者の待遇改善、最低賃金の確保が効果的な対策だ」と述べ、景気回復に向け雇用環境の改善に取り組む考えを示した。
民主党の枝野幸男元政調会長への答弁
首相は、共産党の笠井亮氏が雇用を維持するため企業に内部留保活用を促すよう求めたのに対し「今までと違い資金繰りが厳しくなり経営者の気持ちも猛烈に固くなっている。内部留保の扱いについては(活用するよう)重ねて言わねばならない」と応じた。一方、イスラエルによるパレスチナ自治区ガザへの攻撃が続いている中東情勢に関しては、中曽根弘文外相が「中東和平担当の有馬龍夫外務省参与の派遣を検討している。わが国は(国連安保理の)非常任理事国となっているから関係国とも緊密な協議をしたい」と述べた。社民党の阿部知子政審会長の質問に答えた。
与党は2次補正について、関連法案と併せて13日中の衆院通過を目指す方針
これに対し、民主党は2次補正から給付金部分を削除すべきだとして反発している。一般的に、企業は利益を上げ、そのうち一部を株主に対する配当にまわし、残りを内部留保として将来の成長に向けて蓄積していきます。会計上の利益とキャッシュフローという意味ではその利益は必ずしもその時点における入ってくるキャッシュフローを意味するわけではありませんが、基本的にはお金が入ってくると考えて問題ないかと思います。ただ、ここで"将来の成長に向けて"企業は、新しいビジネスに投資をしたり、設備投資をしたりしていくわけで、内部留保として入ってきたキャッシュがキャッシュのままあるとは限りません。ぼくの理解が正しければ、内部留保の蓄積額は会計上「利益剰余金」という項目に該当し、言わばその企業の今までの成績表みたいなものだと思います。つまり、創立以来、その企業がどの程度の利益を稼ぎ、配当を払いだした後に、どの程度企業に残してきたか、を示しているわけです。例え話として、会社員の例を考えてみるとわかりやすいのではないかと思います。例えば、月収30万円の方が10年間働いたとします。
の給与収入が10年間であるわけです(賞与はなしとしておきます)
収入からは社会保険料、税金などが差し引かれ、手元には2800万円が残ったとしましょう
でも、普通は生活していくために、手元に残ったお金から、家賃を払ったり、洋服を買ったり、食事をしたり、スキルアップのために習い事をしたり、パソコンを買ったり、車を買ったり、といろいろと使っていくわけです。
その結果、10年間で2800万円を現金として稼いできたとしても、手元には100万円の現預金しか残っていないかもしれません(企業は存続するための費用は基本的にすべて費用となりますが、会社員の場合は生きていくための費用は必ずしも給与収入を得るための費用とはならない、という意味で異なることはとりあえず無視しておきます)
ぼくには最近の「雇用維持のために内部留保を活用せよ」といった意見は、会社員の例え話で言うと、「この人は今まで2800万円も稼いだきたのだから、この2800万円を活用して、世の中の困っている人たちを助けるべきだ。」と言っているのと同じようにしか見えないのです。
でも、それは難しいですよね
手元には100万円しか残っていないわけですから
1月14日付けの日経新聞に「雇用Q&A 内部留保活用で雇用守れる。」というコラムが載っていましたし、いつも読ませて頂いている吉永康樹の CFOのための読みほぐしニュースというブログでも取り上げられていましたので、会計的な話としてはぼくの理解で正しいのではないかと思うのですが、だとすれば上で挙げたような「内部留保を活用して雇用を維持せよ」的な発言は意味不明ということになるかと思います。初めて会計を勉強した頃、ぼくも利益剰余金に相当するお金があるものだと勘違いして、なかなか理解できなかった記憶がありますが、上のような発言をしている方たちはひょっとしたらまさにそういう理解なのではないかと思います。
もしくは内部留保という言葉の定義が、まったく別の意味で使っているのかもしれませんが
言葉の意味が正しく理解された上で、建設的な議論がされていくとよいと思います。
決定版 お茶大図鑑―日本茶・紅茶・ハーブティー・中国茶・健康茶・コーヒーのすべて
決定版 お茶大図鑑―日本茶・紅茶・ハーブティー・中国茶・健康茶・コーヒーのすべて (主婦の友新実用BOOKS)
日本茶、紅茶、中国茶、ハーブティー、健康茶、コーヒーを網羅した、飲み物図鑑の集大成
各分類のお茶の特徴が一目でわかるガイドと、200種類もの茶葉をていねいに解説した図鑑で、何を飲もうか迷ってしまう初心者から、もっと茶葉のことを深く知りたい中級者までお使いいただけます。
飲み物は、毎日の生活で楽しむもの
本書で生活の楽しみをさらに深め、ぜひ、おいしいお茶時間をお過ごしください。
パート1 日本茶(産地別日本茶カタログ・日本茶の淹れかた・日本茶に合うお菓子)
パート2 紅茶(産地別紅茶カタログ・おいしい紅茶の淹れ方・紅茶に合うお菓子)
パート3 中国茶(産地別中国茶カタログ・中国茶の淹れかた・中国茶に合うお菓子)
パート4 ハーブティー(よく使うハーブティーカタログ効用付き・ハーブティーの淹れ方)
パート5 健康茶(よく知られている健康茶カタログ効用付き・作り方)
パート6 コーヒー(コーヒーカタログ・おいしいコーヒーの淹れ方・コーヒーバリエーション)
家でコーヒーをよく飲むようになってから、そのコーヒーをインスタントからちょっとだけ本格的なものにしようかなぁ、と思いコーヒーについての本を探していました。そこで見つけたのがこの本です。コーヒーに特化した本ではありませんが、よくよく考えてみると日本茶、紅茶、中国茶、なども淹れ方とかきちんと知らないなぁ、と思い、すべてが1冊にまとまっていたのでこの本を選びました。香港で中国茶を買ったときに、そのお茶屋さんで「この茶葉は13回淹れられる、こっちは11回ね」みたいな、説明を受けました。その時、中国茶の中でもこれだけ違うんだったら、日本茶、中国茶、紅茶だったらずいぶん違うんだろうなぁ、と漠然と思っていました。ということで、すごく詳しいというわけではありませんが、これらのお茶について網羅的に説明しているのがこの本です。お茶の淹れ方は、それぞれの専門店にいって直接教えてもらうのが最もよいとは思いますが、それぞれのお茶についてをちょっと調べるには便利な本だと思います。家に1冊あると便利かもしれません。最近、家でミルを使ってコーヒー豆を挽いたら、もっとおいしくなるのかなぁ、と思いつつ、それって掃除がかなり面倒なんだろうなぁ、結局使わなくなるんだろうなぁ、なんて考えています。
豆はお店で挽いてもらって、ペーパードリッパーで淹れるくらいが妥当なところなんでしょうねぇ
マイホームを買うべきか
- 不動産屋さん訪問
(まだ買うかどうかは決めていないのですが)もし、マイホームを買うとしたらこのあたりかな、という地域の、地元の不動産屋さんを訪問してみました。地元地域の物件については、やはり地元の不動産屋さんが一番です。今までインターネットでは物件検索はやっていましたが、地元の不動産屋さんは情報の質が一歩も二歩も上を行っていました。人気物件、過去の売買実績(あのマンションのこれくらいの部屋はいつ、いくらくらいで売買があった)や、売買の特徴、頻度(流動性)、相場、賃貸市場などいろいろ伺うことができました。人気の物件はやはり集中しているらしく、ウェイティングされている方もけっこういらっしゃることがわかりました。中古物件でも、人気があるところはかなりのようです。あのマンションと指定した瞬間に、売り手は限られてしまいますから、価格交渉もやさしくはなさそうです。驚きだったのは、同じ物件内で住み替えされている方がけっこういるらしいことです。
小さめの部屋から大きめの部屋へ引っ越したり、下のフロアから上のフロアに引っ越したり、同じマンション内で買い替えって、けっこうするもんなんですね
また、息子夫婦が住んでいるから、同じマンションに住みたい、ということでご両親が購入されたりする例もあるようです。また、同じ地域に新築マンションができると、けっこう住み替えられる方も多いそうで、こちらも意外でした。
みんなそんなに引越しするんだ、みたいな
それから価格についても、「今は少し落ち着いてはきましたが、それでもまだかなり高いです。
もう少し待てば下がると思います」などと、けっこう買い手の立場に立った()アドバイスも頂けました。一方、分譲物件の賃貸市場についても聞いたところ、それなりに件数は多いようでした。やはり定期借家の物件が多いので、契約終了リスクはありますが、やはり売買市場に比べると賃料は割安のような気がしました。一通りお話を伺った後、同一マンションで2部屋を実際に内見しました。概観に古さは感じられないのですが、中の設備はやはり1世代分古いだけあって、ちょっと古いのかな、という気はしました。新築マンションを購入した友人宅などにお邪魔して何件か見ているので、そちらと比べてしまうとやはり、中古感は否めません。今まで築10年くらいの価格がこなれて来た物件がよいのでは、と思っていたのですが、それだと中途半端なのかなぁ、と思い始めました。
つまり、どうせならもっと古いものを買って入居前にリフォームしてしまうか、プレミアムを払っても新築物件を買ってしまう、とか
やはり投資物件とは選択基準が大きく異なるんですね
新築で買いたい人の気持ちが少しわかってきた気がします。それから、食器洗浄機や、オーブンなど、中古物件の場合、付いているかどうかは、新築時の入居者の方がオプションで選ばれているかどうかによってしまい、しかも後からは必ずしも付けられるかどうかわからない、とのことでした。
古くなってしまって、うまく合うものがない場合は、システムキッチンごと入れ替えるしかない、とか
これはちょっとネガティブです。
悩ましいですね
まあ、しばらくは賃貸継続になりそうな気がします、、、やはり実際に足を運んでみると得られるものが多いです。
マイホームを買うべきか
- 今までのまとめ
昨年末くらいから、マイホームを買うべきか
というテーマを調べ始めましたが、ここで今まで調べてきたことを簡単にまとめておきたいと思います。今まで調べた範囲では、マイホームを買うときの手順は次のようになるかと思います。まず家を買おうと思ったら、今後の人生におけるイベントを確認します。少なくとも、10年、20年単位で、結婚、出産、転勤、車の買い替え、子供の進学、などなど、それなりに大きな出費が伴ったり、家族構成が変わりうるイベントを確認します。その上で、マイホームを買うべきか、それとも賃貸でのままいくのか、両方の選択肢のメリット、デメリットをよく考慮した上で決定します。以前は分譲住宅と賃貸住宅で設備やサービスの質にかなり差がありましたが、最近ではその差は少しずつ小さくなってきているようです。
家を買いたくなったら
リフォームを自由に行えたり、自分の家であるという満足感は所有しなければできないことですが、一方で転勤になった場合に、人に貸すか、売却せざるを得ないでしょうし、また家族構成が変化して広さが適切でなくなった場合にどうするか、という意味では賃貸の方が自由度が高く気楽だと思われます。
ちなみに、マイホームの所有と賃貸のどちらが得か
というシミュレーションはよくあり、計算の前提条件の置き方によっても変わりますが、明確にどちらが得ということは一概には言えないと思われます。
マイホームを買うべきか
- まずはシンプルなソロバンから
また最近話題の住宅ローン減税は、最大500万円という数字が一人歩きしていますが、実際に500万円の控除が受けられるケースはあまりないようで、自分に適用した場合にどうなるかはきちんと考えておく必要がありそうです。
マイホームを買うべきか
- 住宅ローン減税はどれほど得なのか
それでも、マイホームを買うんだ、という意志決定をした場合、次はマンションか、一戸建てか、などの建物を選択する必要があります。断熱性が高く、セキュリティも高いマンションか、隣近所の音を気にする必要がなく、自分の好きなように建てられる一戸建てか、を検討する必要があります。
ローン以前の住宅購入の常識
マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい。安くて納得のいく家を建てたい。
これは好き嫌いの要素が強い気もしますが
ここまで来たら、後は予算、そして住む場所です。まず予算ですが、余程のお金持ちでない限りは、住宅ローンを組んで購入することになると思われます。その時の頭金として使える貯蓄額にもよるかと思いますが、銀行側は年収の35%程度が年間返済額になる程度の資金は貸してくれるようです。ただし、貸してくれるからといって無理にいっぱいいっぱいのローンを組む必要はもちろんありません。
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない。予算が決まったら、具体的にどこに買うか、という話になるかと思います。職住近接という視点も大事になってくるかもしれませんし、資産価値として下がりにくい場所という視点も重要になってくるかもしれません。その人の考え方次第かと思います。
お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方―「暴落するマンション・売れない一戸建て」をつかまない知恵
東京のどこに住むのが幸せか
東京 土地のグランプリ
そして、ここまで来たら、実際に住みたい地域に足を運んでみたり、中古であれば建物を見てみたりするのがよいかと思います。例えばマンションの場合ですが、デベロッパーだったり、同じデベロッパーでも担当者によって、建物のクオリティはいろいろあるようです。そのような違いを見るためには、建物についての知識が必要です。
買っていい一流マンションダメな三流マンション
ただ、素人がちょっと勉強した程度では普通はその違いはわからないケースが多いのではないかと思います。そこで、次のような専門家のサービスを利用しておくのがよいのではないかと思います。アメリカに住む友人が家を買ったというので、夏休みを利用して滞在させてもらいました。購入前は、数多くの物件の下見や住宅ローン選びでとても忙しかったといいます。
なかでも印象的だったのは、夫婦だけで決めずに家族はもちろんのこと友人にも相談し、より多くの意見と情報をもとに最終決定をしたという話
彼らは「自分たちだけでは知らないことが多いし、気に入った物件ならなおさら冷静になることが難しい。だから複数の人の意見を聞くことは当たり前だ」と言います。
さて、日本でマイホームを購入する人の場合はどうでしょうか
残念ながら、モデルルームを訪れて販売業者にすすめられるままの資金計画を利用する人が大半です。
つまり、売り手の情報のみで決断しているということ
住宅の売り手となる販売業者も、ローンの売り手となる金融機関も商売ですから、「利用者のメリット」と「今買わないと損」を強調します。デメリットやリスクは教えてくれません。でも、数千万円にもなる借金をするわけですから売り手から得る情報だけで、しかも短時間に決めてしまってはいけないのです。
(住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】 P
とあるように、売り手の情報のみでは決断しないように、すでに購入された方に経験談を聞いてみるとか、第三者的な立場からアドバイスしてくれるコンサルティングサービスを利用する、そして本やインターネットで情報収集するなど、自分を守り、できるだけ後悔しないようにするためには、それなりの努力が重要になってくるのではないかと思います。一生に一度の、何千万円という買い物ですから、洋服1着買うのとはわけが違います。とりあえず今までのまとめでした。東京 ’09―駅周辺生活便利ガイド 住みたい街が必ず見つかる。東京のどこに住むのが幸せかとタイトルは非常に似ているのですが、中身はまったく異なりました。こちらは大学などで地方から初めて東京に出てきた人が、どこに住もうかを決める際に参考となるような情報が載っています。各駅周辺の1R、1K、1DKの家賃相場や、駅前にどのようなお店がならんでいるか(スーパー、コンビニ、レストラン、100円ショップなど)などが載っています。ターミナル駅からの終電時刻や、駅前の駐輪場に関する情報なども載っています。東京の全駅ではありませんが、かなりの部分をカバーしているので、各地域がどのような町の雰囲気なのかをつかむにはよいかもしれません。
載ってる駅に関しては、けっこう細かく載っているので、わざわざその町に実際に行って見なくても駅の周りの様子はだいたいつかむことができます(最近は、グーグルマップでかなりつかめてしまう気もしますが)
東京でも今まで行ったことのない場所に、ものすごい商店街が発達していることがわかったりして、けっこう楽しめました。マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい。
「マンション業界は淘汰の時代へ
本当に良いマンション、一流の不動産会社を見分けるには
第1章 〔失敗しないモデルルーム見学〕
モデルルームのイメージにされないで、設計図、仕様書をチェックしなさい。
豪華なモデルルームがなぜ、こんなにつくられるのか
モデルルームと希望住戸は違って当然
必ず希望住戸の図面をもらいなさい。
モデルルームは演出とオプションだらけ
見かけのイメージにされるな
モデルルームの見学時に、ぜひ持って行きたいグッズはこれ
信頼できる営業担当者は、ここで見分けなさい。設計図書は情報の宝庫だ。できれば専門家にチェック依頼しなさい。マンションの販売価格は、こうやって比較しなさい。
第2章 〔賢い間取りのチェックポイント〕
良い間取りかどうかは、まずは良い動線(どうせん)になっているかチェックしなさい。
30年前と変わらない「羊羹の輪切り」と「田の字型」
良い間取りの条件は、スムーズな動線設計にあり
「広さ」や「高さ」といった空間の広がりも良い間取りの条件だ。70平方メートル程度の3LDKなら、リビングや洋室は長方形が使いやすい。
収納率の計算方法は、デベロッパーによって違うので要注意
使いやすいキッチンかどうかはここで見分けなさい。トイレを見れば、設計者の力量が一目瞭然だ。
浴室の広さは1317で十分、照明やシャワーホースにも注目を
洗面室には、収納棚付き三面鏡やリネン庫があると便利だ。
メゾネットや超高層では、掃除できない窓に注意
玄関はちょっとした工夫で使いやすく、広く見える。
主寝室はベッドを2つ並べられるスペースの確保が基本
方角による住み心地の違い、あなたはどちらを選ぶ。階数による住み心地の違い、あなたはどちらを選ぶ。
第3章 〔共用施設は見かけにご用心〕
必要な共用施設、不要な共用施設を見分けなさい。
使いもしない共用施設のオンパレード、こんな目くらましに惑わされるな
駐車場は85%もあれば十分
むしろ、セキュリティ対策などに注意を
住んでみてびっくりの駐輪場
2段式は女性、子供には使えない。オートロックに過信は禁物、新たなセキュリティ対策が課題だ。50戸に1台が目安でも、エレベーターは多いほうが便利だ。外廊下の屋根や庇のカットは、日影規制への安直な対応が原因だ。
下駄履きマンションはトラブルの可能性大
避けたほうが無難だ。
第4章 〔本当にうれしい設備仕様とは〕
手抜きした設備になっていないかここをチェックしなさい。建具の高さをそろえることこそ、空間の美しさを生む。
電気設備は、増量の可能性やコンセントプレートの設置方法に注目
遮音性や耐久性を左右する排水管は、鋳鉄管がベスト
細部の納まりにこだわるのが、良心的なデベロッパーの目安だ。
ランニングコストが驚くほど高い床暖房は、使わない設備NO
リビングの奥にある中和室には、エアコンが必需品だ。気密性が非常に高いマンションでは、換気設備にもっと目を向けなさい。最近人気のディスポーザーは、遮音対策が不可欠だ。もはやマンションでも不可欠な防犯対策、本当に重要なのはココだ。バリアフリー対策では、このポイントをチェックしておきなさい。
第5章 〔確かな安心は確かな構造から〕
知っておきたいマンション構造の基礎知識
マンションの構造についてこれくらいは知っておきなさい。
地盤の悪い立地のマンションは、大地震で杭が損傷する危険あり
流行の「アウトフレーム逆梁工法」は、こういうふうになっている。
外壁はすべて二重配筋で誘発目地もあるのが一流デベロッパー
戸境壁はクロス直貼のほうがむしろ遮音性が高い。
間仕切り壁の石膏ボードは12
5mm厚が一流の証だ。床・天井は二重構造が一般的だが、遮音対策には注意しなさい。窓枠、ドア枠は外壁から引っ込めて取り付けるのが基本だ。誰でも気にする「天井高」より大切なのは「階高」だ。床の遮音性は、スラブ厚と梁間面積で決まる。
「自由設計」のSIマンションは、音のトラブルが多発
超高層マンションの弱点は遮音性と雨漏りだ。免震構造は、コストと効果のバランスが疑問だ。
第6章 〔立地・環境はココを見落とすな〕
マンションを買うとは立地・環境も買うということだ。
(株)さくら事務所代表 長嶋 修
マンションを買うのは建物とともに立地や環境も買うことだ。用途地域を見れば環境変化の可能性がわかる。
隣に空き地や工場、駐車場などがあれば何か建つと考えて間違いなし
通勤・通学にかかる時間は条件を変えて何度もチェックしなさい。
あったら便利な施設、あると気になる施設
将来のリスクに備えるため周辺の賃料相場を確認しなさい。
第7章 〔失敗しない契約手続き〕
契約前に不明な点は何でも何回でも質問しなさい。
(株)さくら事務所代表 長嶋 修
マンション購入、手続きはこうなっている。「重要事項説明」は契約前に不可欠、不明な点は何でも質問しなさい。契約書では、デベロッパーに有利な条項や特約に注意しなさい。
どんなとき解約できるか、よく知っておこう
購入をやめられるかどうかは、タイミングによって違う。
第8章 〔内覧会は物件チェックの最終関門〕
内覧会はここをチェックしなさい。
(株)さくら事務所代表 長嶋 修
内覧会とは「完成お披露目」、きちんと準備し説明するのが当然だ。内覧会ではここを見る、こうやってチェックする。不具合の発生や修正には、一定のパターンがある。
なぜ、素人でもわかるような仕上げの不具合が起きるのか
年度末ほど突貫工事が多くなり、いいくるめる担当者も増えるので注意
第9章 〔資金計画の落とし穴、教えます〕
危ない資金計画で住宅ローンを組んではいけません。モデルルームで立ててくれる資金計画は危険がいっぱいだ。
頭金のほか、こんなに諸費用がかかることを忘れずに
住宅ローンは、長期固定金利のものから借りなさい。返済期間は最長年数にするより、できれば短めにしなさい。
10年後、定年のときなど節目でのローン残高をあらかじめチェック
第10章 〔マンション管理の真実〕
管理委託費は、確実に20%安くできる。
「マンションは管理を買え」という言葉の本当の意味とは
管理費は「上手に使うお金」、修繕積立金は「確実にためるお金」
マンションの管理方式には3パターン
当初はおしきせの「全部委託」から
管理委託費は当初の額から確実に安くできる。問題は、いつ見直すかだけだ。管理委託費は安ければいいというものではない。大切なのは質を高めることだ。マンションを購入する前に「管理」についてここをチェックしなさい。管理の視点から避けたほうがいいのはこんなマンションだ。
良い管理会社、信頼できる管理会社を見分けるポイントはここ
管理会社を変えるのは最後の手段
情報提供、意見集約などプロセスを大切に
これからの良いマンション管理には、第三者による「業務監査」が不可欠
第11章 〔一戸建てはこうして手に入れなさい〕
ここをチェックすれば、欠陥住宅にはなりません。一戸建てを手に入れるには、いろいろな方法がある。安心、納得の一戸建て選びのため工法・構造の基本を押さえなさい。工事のプロセスに沿って必要なときに必要なチェックをしなさい。地盤調査は「標準貫入試験」と「載荷試験」の組み合わせで完璧だ。耐震性を確保する基本は、バランスのとれた耐震壁の配置だ。
はじめに「通風・換気」
「高断熱」「高気密」だけ進めるのは危険だ。
家族のコミュニケーションを考えたこんな間取りの工夫はいかが
自分たちの暮らし方を考えている設備、いらない設備を見分けなさい。
配慮不足、打ち合わせ不足で起こる設計上の失敗パターンはコレ
大きな欠陥には必ず理由がある。
それを見分けるチェックポイント公開
第12章 〔最後は信頼できる会社選び〕
危ない会社はここで見分けなさい。
碓井建築オフィス代表 碓井民朗/(株)さくら事務所代表 長嶋 修
マンション業界では、「大手」と「一流」はイコールではない。デベロッパーのタイプと特徴を知っておきなさい。
マンション業界の問題を理解するには、マンションのつくり方から
マンションの価格の裏側にはこんな事情がある。マンションの販売手法でデベロッパーの体質がわかる。
「設計基準」はデベロッパーの憲法、すべての物件で徹底するのが一流
マンションではあまり意味のない「住宅性能表示制度」
欠陥マンションはなぜできるか、その背景を考える。
デベロッパーを調べるには、業者名簿の閲覧から実績、口コミまで
ひょっとして倒産
危ない会社の見分け方、教えます。
マンションを買うとなった場合に、考えるべきこと、チェックすべきことが網羅的にかかれています(そして、なぜか一戸建てを買うときのポイントまで)
以下の5人の著者によって、各分野ごとに書かれているので、幅広くカバーされており最初の1冊としては最適な本かもしれません。実際の契約の手順や、購入後の管理の仕方(管理組合の活動)なども書かれているので購入前後にやるべきことのイメージがわかりやすいと思います。
(株)松田・平田設計事務所に入所
その後、(株)東急設計コンサルタントに移り、分譲マンションの設計に携わる。日本初のP・P分離など斬新なプランで一時代を画す。
2000年同社設計部長を辞し同年、碓井建築オフィスを設立
近著に「一流建築家の知恵袋 マンションの価値107」(講談社+α新書)
不動産調査 (株)さくら事務所代表、CEO兼会長、主席コンサルタント
中堅デベロッパーの支店長を務めるが、業界の不透明な慣行などに疑問を感じ、購入者の立場に立って調査、相談をする個人向け不動産コンサルティングサービスを提供すべく、1999年に(株)さくら事務所を設立
近著に「物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×」(エクスナレッジ)など
外資系電機メーカーを退職後、FP資格を取得
FP会社で実務を経験し、98年に独立
個人向けの相談やTV番組、セミナーなどで活躍
近著に「住宅ローンはこうして借りなさい」「生命保険はこうして選びなさい(共著)」(以上、ダイヤモンド社)など
大学卒業後、セコムに入社
セコムキャド、コスモ80(現セコム情報システム)など情報系関連会社の役員を歴任
退職後の1997年、企業が提供する商品やサービスについて知識・情報の蓄積を行い、消費段階での質や価格について評価するコンサルティング企業として起業
現在にいたる。
1989年に佐川旭建築研究所を設立
「用」と「美」を兼ね備えた建築を目指し、個人住宅から公共建築まで幅広い実績を持つ。
のナビゲーターなどとしても活躍
著書に「つくるならこんな家」(住宅新報社)、「世代を超えた住まいづくり」(IMS出版)など
この本を読んでぼくが最も気になったのは、マンションの管理費についてです。新築分譲マンションの管理費は割高に設定されていることが多く、見直しをすると最低20%は引き下げ可能だろう、と書かれていました。管理費はもちろんマンションの規模にもよるかと思いますが、月々1~3万円程度かかるでしょうから、20%下がるとずいぶん変わるかと思います。その分を、修繕積立金にまわしておけば、将来の修繕時に追加負担を減らすことができるでしょうから、こういった見直しは重要だと思います。ちなみに、このマンション管理の部分を担当された著者は、管理に絞って書いた以下の本を書かれているようです。そして、管理の見直しサポートサービスなどを本業として行われているようです。マンション管理はこうして見直しなさい。さらに、ファイナンスである住宅ローンの部分も同様に、先日紹介した。
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
の方が(当たり前ですが)やはり詳しく載っているので、こちらを一読される方がいいです。
今回読んだ本では本当にさらっとしか書かれていませんので
賃貸という選択肢と天秤にかけた後で、マイホームを買うという選択をすることになり、かつマンションを購入するという方向性になったら、この本に一度目を通しておくとよいかもしれません。
もちろんその意志決定をする材料として、読んでおくのもよいかと思いますが
最初の1冊としてはよい本だと思います。
不動産取引の手引き
東京都都市整備局のページで、「不動産取引の手引き」なるものを見つけました。
「不動産取引の手引き」の概要
一般の方が、不動産の取引をすることは一生に何度もあることではありません。マイホーム購入についての知識や経験も少ないのが普通です。そこで、つい業者まかせになってしまい、後になってから「こんなはずではなかった」、「悪質業者にだまされた」といって後悔する例が跡をたちません。
わからないなら、わかる努力をしましょう
それによって安全な取引に近づくことができます。この小冊子は、これからマイホームを購入する方のために、最低限知っておいていただきたい知識を集めたガイドブックです。
よく読んで、 くれぐれも失敗のないよう心がけましょう
かなり一般的な内容にとどまっている気はしますが、マイホームを購入しようと考えている方は、一度目を通しておくとよいかもしれませんね
わからないなら、わかる努力をしましょう
それによって安全な取引に近づくことができます。ここ、すごく重要だと思います。わからないならわからないで、本を読むなり、専門家に聞くなり、インターネットで調べるなり、それなりの努力はしないと、リスクが高い取引になってしまう可能性があると思います。リスクを下げるためには、やはり人任せではなく、自分で考えて行動する必要があるのではないかと思います。
理想のマンションを選べない本当の理由
プロローグ 買ったマンションになぜか満足できない本当の理由
「失敗しない」マンション選びをすると失敗する。
極端に走る、間違ったマスコミの演出
信用できない不動産会社はほんの一握りという現実
買い手は、本当はどこで失敗しているのか
内覧会立ち会い検査は投資に値するのか
居住性はハードではなくソフトで考える。
理想と現実のギャップを埋める手順
「掘り出し物」はある。
理想を引き寄せる7つのセンス
第1章 いまマンションを所有する本当の意味
(1) 超一流のエグゼクティブはなぜ賃貸に住むのか
(2) 「借金してまで所有する」ことの本当の意義
(4) 「賃貸」は住み替えのハードルが低い。(6) マンションを所有する意味は「居住性」にある。
第2章 いったい、いつが本当の買いどきなのか
(1) 買いどきを決める上で、最も優先順位が高いこと
借り手にとって「思わぬ」有利な住宅ローン金利
マクロの地価変動に惑わされない。大型マンション志向なら好環境が続く。
縮小していく税制優遇
第3章 理想のマンションを手に入れるには、どこを見るか
(1) 自分にとって最適な業者の選び方
悪質業者は本当に多いのか
会社選びは、居住性につながる。
会社選びは、車選びと同じ視点
「したい暮らし」が会社を選ぶ。
参入しやすいマンション分譲ビジネス
業界内の秩序を変えた、ある「事件」
建物の質を左右するのは、「会社」ではなく「担当者」
中小企業の判断材料は「優れた企画力」の有無にある。住宅性能評価制度の有無は指標にならない。(2) 営業スタッフの質で、会社や物件の信頼性が左右される。優れた営業スタッフは 「マイナス情報」を開示する。
営業スタッフの力を引き出すのは、あなた自身の役割
(3) 「化ける立地」の見極め方・掘り出し物の見つけ方
全体が下がっても、地価が上昇する地域がある。
進化の止まない「恵比寿ガーデンプレイス」
「化ける街」が備える条件 その1「外来者の『羨望』を集める魅力ある生活施設」
「化ける街」が備える条件 その2「富裕層に人気があること」
「化ける街」が備える条件 その3「トータルな交通網の充実」
(4) 「掘り出し物エリア」のもうひとつのポイント
(5) 価格決定権を持つ「エリア・ナンバーワンマンション」を狙え
(6) 自らの「ライフスタイル・サイズ」を把握せよ。
自分にフィットした洋服は買えるが、家は買えない理由
なぜ、オーダーメイドブームが広がっているのか
将来の変化を見据えて考えるライフスタイル・サイズ測定法
収納が思ったより少なかったのは、誰のせいなのか
自分のライフスタイル・サイズを知らずに家を買ってはいけない。
第4章 新築マンションの現地・モデルルーム見学で一番大切なこと
(1) 現地見学の最適プランニング法
モデルルームを見る前に必ず現地に行く。販売センターは予約してから行く。営業時間のオープン直後を狙って行く。できるだけ1日でたくさん見て、感覚を磨く。話題の大型マンションを模範にする。
(2) 販売センターでのベストな行動
来訪シートに、きちんと個人情報を書く。資金繰りを把握することで適切な案内ができる。認知メディアで来訪者の知識レベルがわかる。
販売センター内の展示物は比較材料の宝庫
立体展示はマンション内比較、住戸選択のときに有効な材料
青田売りの利点を生かして、カスタマイズを図る。
(3) モデルルームを見る前に、知っておくべきスタンダード
既製品と特注品を見分ける。
インテリアコーディネーターが関わるタイミング
採用された設備仕様が定番化するか否か、審美眼を養う。
「ガンガンに使い倒せる間取り」が結局は割安
主寝室に必要な「スペース」と「静けさ」
4畳半の子供部屋は、中途半端なスペースになりやすい。
キッチンのトレンド
(4) モデルルームから物件の善し悪しを読み解くテクニック
新築と中古とで大きく違うポイント1 開口部
新築と中古とで大きく違うポイント2 水回り
「良い家」発掘の鍵は、モデルルームのインテリアが握る。プロの設(しつら)えは、シロウトでは思いつかない技とアイデアの宝庫だ。
(5) あなただけの「掘り出し物」の見つけ方
マンションの値付けプロセスにヒントが隠されている。下層階にこそ、穴場がある。「一番人気住戸」は「掘り出し度」が高い。
(6) 商談スペースでの資金計算を最大限活用する方法
金利設定の仕方に、不動産会社の誠意が垣間見える。自分のメインバンクという発想を持ち、自ら銀行に足を運ぶ。自分に合った金融機関を見つける。
(7) 厳選した住まいの仕上げ方
ナンバー1住宅誌「住宅情報」元編集長によるマンション選びに関する本です。著者の一番のメッセージはおそらく次の部分だと思われます。
レストランでメニューをオーダーするように、あるいはアパレルショップで服でも買うようにマンションを選んでいませんか
持ち運びできない不動産は、見る目を養う機会が非常に少ない。それは誰しも共通している条件です。だからこそ、他の商材のどれよりも慎重に事を運ぶべきなのです。
人生でおそらく最高金額になるであろう住宅
自分にとって「価値のあるなし」をもっとしっかり吟味してほしい。そう願ってやみません。賃貸と所有の単純な数字上の比較ではなく、賃貸、所有それぞれの持つ意味から始まり、自分のライフスタイルを見つめなおすこと、そしてどこにプライオリティをおくかで、その人にとってのベストな選択、購入時期は変わってくることなどが書かれています。
「設備や仕様のグレード感」と「広さ」という2点においての「居住性」を追求したいのであれば「所有」、ライフスタイルへの柔軟性をとるなら「賃貸」を選ぶべきでしょう、と
そして、居住性を追及するならば、中途半端にしないで、プロのインテリアコーディネーターに依頼してインテリアもきちんと追求するべきだろうと
結局は、今後の人生をどのように過ごしていきたいか、そのライフスタイルを具体的にイメージできない限りは賃貸を継続し、そのイメージが固まったところで所有に切り替えれば、それはそれで決して遅くはないのかもしれません。先日はウィタードが経営破たんしたというニュースがありましたが、今度はウェッジウッドが破綻したようです。
今回の金融危機で、一体どれだけの企業が破綻していくのでしょうか
Stoke-on-Trentにあるウェッジウッドビジターセンターには1年ちょっと前に見学に行き、陶芸体験をやってきました。それゆえ、ちょっとだけ身近に感じていたブランドだっただけに残念です。
長年にわたってかなり経営不振に陥っていたようですが、ブランド力はあると思いますので、スポンサーが現れて、なんとか再建して欲しいですね
英国の高級洋食器「ウェッジウッド」などのブランドで知られる大手陶磁器メーカー、ウォーターフォード・ウェッジウッド(本社アイルランド)は5日、英国事業が近く管財人の管理下に入る見通しになったと発表、事実上経営破(は)綻(たん)した。
金融危機をきっかけとした世界的な景気悪化で販売不振に陥ったのが原因
安価な陶器に顧客を奪われたことも経営の重しとなった。アイルランドの事業も行き詰まり、アイルランドの証券取引所で株式取引が一時停止された。今後、管財人の下でスポンサー企業探しを急ぐ。ウォーターフォード・ウェッジウッドは主力市場である日米英で販売が落ち込み、経営不振が続いていた。昨年12月に主要取引銀行が融資継続で支援したが、立て直せなかった。
ウェッジウッドは1759年に英国で創業
中国製品との価格競争に追われ、主要な生産拠点を英国からインドネシアに移していた。
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
誰も教えてくれない住宅ローンのカラクリ
銀行も不動産業者も教えてくれないローンの落とし穴を教えます。
セールストークに注意
「売り手発信の情報」をうのみにしてはいけない。
住宅ローンの仕組み・基礎編
返済額は「金利」「期間」「金額」の3要素で決まる。
住宅ローンの仕組み・基礎編
金利タイプは「固定」「変動」「一定期間固定」の3種類
利息計算の仕組み
借金の法則「まずは利息から返済」を覚えておこう
カラクリ編「変動金利型のリスクとは」
変動金利型で借りるなら、「未払い利息」のリスクを知りなさい。
住宅ローンのカラクリ編
「新築物件の価格は、買った直後に2割下がる」と思いなさい。
住宅ローンのカラクリ編
もし転勤になっても、家を貸して賃料をローン返済に充てればいいってホント
住宅ローンのカラクリ編
自分の家計がわかるのは自分だけ
一般論に惑わされるな
マンション広告裏読み術
「家賃並みの返済」「金利0・98%」、マンション広告のこの文句に注意
【コラム 賢く借りよう】
日本の住宅ローンには消費者保護がない。
第2章 自分で立てる資金計画編
資金計画を立てる前に、ここをチェック
絶対に失敗しない資金計画の立て方を教えます。
自分で立てる資金計画のポイント
自分のプランは自分で立てる。家賃並みの返済額で借りてはいけない。あなたはいくら借りられる。「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は異なる。
自己資金はいくら必要
頭金と諸経費を合わせて物件価格の最低3割は用意しておこう
入居後のランニングコスト
買う前に入居後のランニングコストを見積もっておこう
無理のない返済額の見つけ方
購入後の家計に負担をかけない返済額はこうやって見つけよう
無理なく購入できる物件価格は
無理なく購入できる物件価格はこうやって計算しよう
親から贈与を受ける場合
親から贈与を受けるなら、贈与の特例を活用しよう
親から借りる場合は注意
親子でも、お金を借りるときは借用書を必ず作っておこう
ローン減税は有利
住宅ローン減税は期待するほどのおトクはない。
入居までのスケジュール
入居までのスケジュールをチェック
【新築分譲・中古・戸建て注文住宅】
【コラム 団塊ジュニアは注意
時代が違えば運用法も違う。
親のお金のアドバイスは聞き流そう
第3章 自分で立てる資金計画・実践&チェック編
プランを作ったらセルフチェック
資金計画をセルフチェックしてローンのリスクを徹底的に減らす。
自分の資金計画をチェック
第2章で立てた資金計画をセルフチェックしよう
資産とローンのバランスをチェック
バランスシートで資産とローンのバランスをチェック
正確な手取り額を知ろう
家計を把握するために、まずは正確な手取り額を知ろう
購入直後の家計を予測しよう
家計簿はつけなくても大丈夫
購入直後の家計予測をしてみよう
買った後の家計を予測しよう
「キャッシュフロー表」を使って、購入後の家計を予測しよう
60歳時のローン残高をチェック
60歳時のローン残高がいくらになるか、借りる前に知っておこう
返済予定表を作ろう(1)
返済予定表を作ってみよう
【元利均等返済の場合】
返済予定表を作ろう(2)
返済予定表を作ってみよう
【元金均等返済の場合】
どっちの返済がおトク
元利均等返済と元金均等返済、どちらを選ぶのがトク
【コラム シングル女性のマンション購入】
衝動買いは危険
マンションは購入リスクを知り、納得してから買おう
【コラム 手取り収入が減る。手取り収入は毎年減少している。
決算書で家計の見直しをしよう
第4章 住宅ローンの最新情報編
あなたに合った住宅ローンはこれだ。多様化した住宅ローンのメリット・デメリットを教えます。住宅ローンのトレンドを知る。
住宅ローンの最新事情を知って、自分に合ったローンを選ぼう
フラット35はどんなローン
長期固定金利のフラット35は金融機関によって金利が違うので注意
フラット35を選ぶポイントは
金利の低さだけで選ぶより、融資実行日が多い金融機関を選ぼう
フラット35の仕組みを知ろう
フラット35はリスクを公庫、民間、投資家が分け合っている。
民間住宅ローンの特徴を知ろう
民間住宅ローンの主流は変動金利型と固定金利選択型
チェックシートに書き込みながら自分に合った民間ローンを選ぼう
金利優遇を使いこなそう
銀行の金利優遇サービスを賢く利用しよう
ちょっと気になる民間ローン(1) ソニー銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(2) 住友信託銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(3) 中央ろうきんの住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(4) 三菱東京UFJ銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(5) みずほ銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(6) 新生銀行の住宅ローン
いつの金利が適用されるの
申し込み時より金利が上がることも
適用される金利はこの日に決まる。財形住宅融資は金利面で注目できる。財形融資なら申し込み時の金利が適用される。財形住宅融資はどこで借りられる。財形融資は勤務先によって窓口が異なる。
フローチャートでチェックしよう
公庫ローンはまだ利用できる。
公庫ローンは07年3月まで申し込みOK
金利上昇リスクを抑える裏ワザ公開
第5章 ローン選びのケーススタディ編
6つのケーススタディと3つのツボで
あなたにぴったりの失敗しない住宅ローンが見つかる。
住宅ローン選びに入る前に
ローンのリスク度は一人ひとり違う。
あなたの家計のリスク許容度を知ろう
ケーススタディ(1)「妻は専業主婦、子供が小さいファミリー」
ケーススタディ(2)「妻はいずれ働くけれど、今は専業主婦」
ケーススタディ(3)「現在は共働き、妻は出産後退職するかもしれない」
ケーススタディ(4)「ずっと共働き夫婦を続ける」
ケーススタディ(6)「土地を購入し、建築家や工務店に施工を依頼するケース」
住宅ローン組み方のツボ1
ボーナス返済を上手に使って支払い利息を大きく減らそう
住宅ローン組み方のツボ2
金利は低いけれど融資手数料が高いローンはおトク
住宅ローン組み方のツボ3
変動金利から固定金利にノーリスクで切り替えられるローンはあるの
【コラム このローンはやめておこう】
やめたほうがいいローンと危険な借り方を紹介します。
第6章 契約前のチェック編
知っておくとトクをするツボが満載
契約書にはんこを押す前に、これだけは確認しておきなさい。
入居後落ち着いたと思ったら税務署から「お尋ね」の書類が
共有名義の持ち分計算法
夫婦で資金を出し合ったときの持ち分計算はこうしなさい。
トクする住宅ローン減税活用術
共働き夫婦なら、妻もローンを組むとローン減税額が大きくなる。
50平方メートルの落とし穴
「52・5平方メートル」でも、減税の条件「50平方メートル以上」を満たしていないことも
万が一返せなくなったらどうする。保証料を払ったからといって、万が一のときに借金を免れるわけではない。
イザというときのための団体信用生命保険
契約者が死亡したときのために、団体信用生命保険は入っておきなさい。
火災保険の代理店選びのコツ
火災保険は保険専業のプロ代理店で入るのが安心
第7章 繰り上げ返済編
ローンは組みっぱなしではいけない。
1年後なら返済額は169万円ダウン
繰り上げ返済は早いほどおトク
繰り上げ返済の2つの方法
ローン総支払い額が大幅ダウン
繰り上げ返済でトクをしよう
繰り上げ返済は早いほどトク
繰り上げ返済は早いほど効果大
繰り上げ返済の優先順位は
「高金利、借入額の多いものから順番に」
これが繰り上げ返済のセオリーだ。
繰り上げ返済手数料一覧
手数料は金融機関によって違う。
なかには、無料でできるところも
第8章 住宅ローン見直し編
数千万円借りてしまった人も大丈夫
この見直し、借り換え術があなたの家計を救う。
住宅ローンを見直す前に
早く完済したい、金利上昇が不安、返済額を減らしたいまずは目的を明確にしよう
借り換えでトクをする。
このケースに当てはまる人は借り換えでローン軽減を
短期固定の見直し処方箋
短期固定金利と変動金利で借りた人はこう見直しなさい。返済の条件を見直してみる。
返済額増額プランで約362万円のトク
ローン返済の救済メニュー
収入減、失業返済がきびしくなったらすぐに借り入れ先に相談しよう
将来の金利上昇に備えなさい。返済額アップに備えて、家計をスリムに見直しなさい。
失敗しないローン選びはここから始めよう
シートに書き込むだけであなたにぴったりの住宅ローンが見つかる。
後書きにかえて
ファイナンシャルプランナーである著者が住宅ローンについて徹底的に解説している本です(ぼくが読んだのは旧版ですが、本質的なところはほとんど同じだと思われます)
アメリカに住む友人が家を買ったというので、夏休みを利用して滞在させてもらいました。購入前は、数多くの物件の下見や住宅ローン選びでとても忙しかったといいます。
なかでも印象的だったのは、夫婦だけで決めずに家族はもちろんのこと友人にも相談し、より多くの意見と情報をもとに最終決定をしたという話
彼らは「自分たちだけでは知らないことが多いし、気に入った物件ならなおさら冷静になることが難しい。だから複数の人の意見を聞くことは当たり前だ」と言います。
さて、日本でマイホームを購入する人の場合はどうでしょうか
残念ながら、モデルルームを訪れて販売業者にすすめられるままの資金計画を利用する人が大半です。
つまり、売り手の情報のみで決断しているということ
住宅の売り手となる販売業者も、ローンの売り手となる金融機関も商売ですから、「利用者のメリット」と「今買わないと損」を強調します。デメリットやリスクは教えてくれません。でも、数千万円にもなる借金をするわけですから売り手から得る情報だけで、しかも短時間に決めてしまってはいけないのです。日本では、住宅を買われている方が実際のところどれくらいまわりの人だったり、専門家だったりに、相談して情報収集しているのかわかりませんが、新築マンションを買われている方はけっこう2~3件のモデルルームを見て、勢いで買われている方もいるのではないかという気がします。建物としてのマンション、そのマンションの管理状態、立地などの住環境、価格の妥当性、そしてファイナンスである住宅ローン、などマイホームを購入するとなったら同時に考えるべきことが本当にたくさんあると思います。
そして、土地勘がある方なら住環境はわかるかと思いますが、それ以外の点については、たいていの場合は素人でしょう
ぼくの場合、住宅ローンについては概念的にはある程度わかりますが、それでも契約の細かいところは素人ですし、ましてや建物についてはまったくわかりません。やはりその道のプロにいろいろ教えてもらうのが手っ取り早い方法かと思います。そういった意味では、この本は住宅ローンに特化して書かれており、住宅ローンの基本的な知識に始まり、具体的な金融機関の選び方、シミュレーションなどかなり網羅的に書かれていて、住宅ローンに関してはこれ一冊をきっちり読めば、とりあえずは問題ないと思います。個人的には、住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない。も読んだ上で、変動金利か、固定金利か、自分でよく考えた上で判断できるとよいかと思いますが、なかなか難しいかもしれません。
ちなみに、この本でも
住宅ローン減税は期待するほどのおトクはない。とある通り、住宅ローン減税はそれほどメリットはないと書かれています。
もちろん、人によって条件が違いますから一概には言えませんが
ということで、住宅ローンに関して勉強するならおすすめの1冊です。
形態安定のオーダーシャツ
以前から探していたのですが、ついに形態安定のオーダーシャツを扱っているお店を見つけました。東京シャツ株式会社です。いろいろ探してみたところ、オーダーワイシャツのお店は世の中たくさんあるのですが、ほとんどは綿100%のものばかりで、たまにポリエステルが混ざっているタイプも扱っているものの、完全に形態安定と明言しているところはありませんでした。
こういったお店で店員さんに聞いてみると、「綿のものと比べると、シワになりにくくはなっていますが、やはりアイロンはかけて頂いた方がいいですね
とのことで、結局はアイロンなしにはならない様子
それではあまり意味がありません、、、ということで、今まで(といってもこちらも見つけたのはここ1年くらいですが)イトーヨーカドーのパターンオーダーを利用していました。
これでも十分だったのですが、イトーヨーカドーはあまり近くになく、東京だと木場などにあるのですが、ワイシャツを作るためだけに行くしかありませんでした(近くに大型家電量販店でもあると十分行くインセンティブがわくのですが、、、)
今回見つけた東京シャツ株式会社は、かなりの店舗数があり、八重洲や新宿などにもあるようなので、何かのついでに行くことができそうです。ぼくの場合、品質とかにはたいしてこだわりがあるわけではないのですが、首周りと袖の長さの組み合わせがいまいちフィットするものがなく(少し手が長い)、以前はいろいろなところのものを試していました。いくらフィットするからといって、綿のものを作ってアイロンをかけたり、クリーニングに出すのは嫌だったので、今回の形態安定のオーダーシャツのお店を見つけたのはかなりポジティブです。
パンフレットによると、と形態安定でも、4種類あるようです。「やはりワイシャツは綿100%でないと、、、」という方でも、試してみる価値があるかもしれません。ただ、残念なことはぼくの手の長さだと、なぜか標準価格ではなくオプション価格で少し高くなってしまうようです。今度作る機会があったら(当分なさそうではあるのですが)、ぜひ作ってみようと思います。
いま、マンションを買うのはやめなさい―「家賃を払い続けるくらいなら」という価値観を見直せ
情報に惑わされず、賃貸のメリットを見直せ
そしてマイホームにじんせいをかけるという「愚か」はやめなさい。1 過熱気味のマンション販売の実態(バブル期を上回る販売戸数、夢をかき立てる販売攻勢;「マンションは値上がりする。
」―いや、あせる必要はない ほか)
2 “マイホームは資産になる”という時代は終わった(あのときの「夢」はもうやってこない;マイホームが資産形成のシンボルであった ほか)
3 それでも「マンションがほしい」と言う人に(持ち家については人それぞれの考え方;マンションの価値の考え方はこのままでいいか ほか)
4 マンションの買い替えを検討している人に(買い替えなら、マンションの売り方が一番のポイント;中古マンションのシビアな査定価格 ほか)
5 マイホームは「借りる」という選択(ひとつのことに大変なお金をかけて一生の制約を買うのか;持ち家と借家の違いはこうだ ほか)
に続いて、こちらも賃貸派の本です。全体的な書き方として、「賃貸の方がこういう点でいいぞ」というよりも、実際にマイホームを何度も買い替えた著者自らの経験をもとに、「マイホームを買ってしまうと、こんな制約やこんなデメリットがあるぞ」といった感じで書かれています。とにかく人生何があるかわからない(特に、家族構成は今後どうなっていくかわからない。出産、介護、離婚などなど)のだから、マイホームを買ってしまって重荷を抱えてしまうのはリスクが高いぞ、それを重々承知の上であれば買うのもありかもしれないけど、といったスタンスです。
書き方が著者の経験をベースにしているのでわかりやすいとは思うのですが、一方で、それは著者の場合だけではないの
と感じてしまうところもあり、若干説得力が弱い気もします。とは言うものの、住宅という視点だけであれば、やっぱり賃貸の方がいいかも、という気はします。悩ましい問題です。安くて納得のいく家を建てたい。
第1話 家づくりで迷うのは当たり前
■ 家づくり5つの基準
■ 家づくりの「不安」を整理してみる。
空間の快適性とともに精神的な価値が重視される傾向
心配な点で目立つのはお金関係と施工関係
第2話 構造と工法は、こう整理する。
■ 軸組構造と壁構造
■ 在来工法と新しい工法
断然人気の高い「木造軸組工法」
第3話 「建て時」は人それぞれ
家を建てる最大のきっかけは「子供や家族のため」
「収入型住宅」はこうなっている。
第4話 子供部屋は居心地悪く
■ ファミリールームに子供が集まる理由
■ 「個室重視型」から「共用スペース重視型」へ
機能性、開放感、プランの柔軟性を重視
第5話 地震に強く、火に強い木造住宅
■ 耐震性について
■ 免震工法について
■ 耐火性について
■ 耐久性について
木は重さ当たりの強度に優れ、加熱による強度低下も緩やか
「通気層工法」の仕組みはこうなっている。
第6話 性能の比較はほどほどに
■ 風評だけが独り歩き
■ 天然素材だけで健康住宅はできない。
「住宅性能表示制度」の表示項目
第7話 「高気密・高断熱」はもう常識
■ 内断熱と外断熱
■ ひとつの目安は「次世代省エネルギー基準」
■ 忘れてはならない計画換気
「次世代省エネルギー基準」はこうなっている。断熱材の素材にはこんなものがある。
24時間換気では排気のみ機械装置を使う「第3種」が一般的
第8話 家庭のエネルギー源を考える。
■ オール電化が主流に
■ 太陽光発電についての誤解
■ 家庭用燃料電池コジェネレーションシステムとは
「太陽光発電システム」はこうなっている。
「家庭用燃料電池コジェネレーションシステム」はこういうもの
第9話 欠陥を防ぐこととアラ探しは別
■ 地盤調査の種類と方法
■ いつ現場立ち会いすればいいか
「家づくりの流れ」はこうなっている。
第10話 「注文分譲」という新しい選択
■ 「建築条件付き宅地」の実態
■ 宅地分譲と注文住宅をセットにした「注文分譲」
第11話 大手メーカーと工務店、どこが違う。■ 住宅価格の内訳はこうなっている。
■ 工務店が建てている一戸建てのシェアは約70%
■ 価格競争力のある中小工務店
好敵手の住宅メーカーと工務店
イメージは表裏の関係
価格が安く、シェアも断然高い「木造軸組工法」
第12話 「安くて納得のいく家」を建てる鍵
■ 従来の家づくりはどんぶり勘定
■ 建築資材の数を4分の1に
■ 作業項目を分析し、手間を60%に削減
■ 自社で配送センターを設置
■ 人はどこで「納得」するのか
「アキュラシステム」はこういうもの
「スケルトン・インフィル設計」の例
第13話 工務店が変われば、日本の家づくりが変わる。
「アキュラネット」はこんなネットワーク
「アキュラネット」の商品例
■ 勤めていた工務店が倒産、18歳で独立
■ 「普通でいいから」の言葉にショック
■ 家は住まないと分からない。
エピローグ 家づくりの「ベストミックス」
現在全国の地域工務店のネットワークであるアキュラネットを立ち上げたアキュラホーム代表取締役 宮沢俊哉さんによる一戸建てに関する解説本です。家に関して、マンションとは異なる一戸建て特有の考え方など、一戸建てを初めて建てようと考えている人が知っておくべきこと、考えておくべきことなどが書かれています。買っていい一流マンションダメな三流マンションでも強調されていましたが、有名どころの高価格な住宅が必ずしもよいものとは限らない、という話を具体的なコスト構造などを明らかにしながら説明しています。一戸建てを建てようという方は、一読しておいてもよいかと思います。ただ、マンションを購入しようという方にはそれほど参考にはならないかと思います。
買っていい一流マンションダメな三流マンション
耐震偽装マンションを考える――前書きに代えて
序 章 いま、新築マンションの二極分化が静かに進んでいる。
1 好調そうに見える市場の水面下で進む二極分化
多くの三流マンションと、わずかな一流マンション
2 ALC版の外壁は構造面のレベルダウン
戸境壁の構造がパンフレットと違っていたケースも
3 「額縁」の省略や「便所の帽子掛け」は設備仕様のレベルダウン
ほんのわずかな工事費で、住み心地やセンスに大きな差
4 販売価格だけが高いエセ「高級マンション」にご注意
価格が高くなるほど、一流と三流の差が開く傾向
5 ジョイント・ベンチャーで、売主にゼネコンが入っていたら要注意
工事の発注者と受注者の利害は、基本的に相反する。6 本当に良い物件は確実に売れている。
「立地環境」「物件内容」「売主」「建設会社」「価格」のバランスがポイント
第1章 全体計画の一流と三流は、意外に見落とされている。
7 軟弱な地盤、不均一な地盤は基礎に十分注意を
長い基礎杭は、大地震の際の損傷が心配
8 立地環境で一番重要なのは隣地
仮想建物などの「日影図」をチェック
空き地や駐車場などがあれば、必ず何か建つ。
9 F型やE型の配棟計画は日影ができやすく、プライバシー上も問題
広い敷地では棟を分け、向きの良い住戸をつくるのが一流
多少、中庭などは狭くなるが、十分な階高を確保できる。第2章 共用施設の一流と三流は、見た目のイメージとは違う。
11 見かけは派手でも、使わない共用施設は「客寄せパンダ」
AVルーム、キッズルーム、噴水、温泉施設などが典型
12 エレベーターの数は50戸に1基を基準に、「三捨四入」が目安
無駄な共用施設より「2戸1エレベーター」「3戸1エレベーター」
13 駐車場は、台数とともに出し入れがしやすいかに注意
3ナンバーになると駐車スペースの広さも重要
14 本当に「ホテルライク」な高級マンションとは
本物のコンシェルジュ・サービスやバレット・パーキング・サービスを
第3章 構造の一流と三流は、将来大きな差が出る。
15 まず、マンションの構造の基本を知ろう
地盤から基礎、建物形状など全体のバランスが重要
16 マンションの基本性能を決めるのは「天井高」ではなく「階高」
「階高」は一度決めると変えられないが、「天井高」はごまかせる。
17 床と天井の仕上げは「二重床・二重天井」がベスト
「直床」「直天井」にして階高を抑え、工事費を削減するケースが増加中
18 アウトフレーム逆梁工法は、それほど優れた構造ではない。
柱と梁の位置を動かし、リビング・ダイニングの窓を高くしただけ
19 同じように見える「外壁」も、一流と三流でこんなに違う。コストダウンのため、一部にALC版を使うケースが増えている。
20 天井に大梁が垂れ下がっている「ギロチン」は、三流マンションの証拠
圧迫感があり、照明器具が設置しにくく、リフォームにも制約
21 外廊下、外階段に「鉄骨」を使うのは明らかに配慮不足
必ずびが発生し、衣服が汚れたりメンテナンス費用も大変
22 戸境壁は、コンクリートの上にクロス直貼りが一流
二重構造は「太鼓現象」が起こりやすく三流
23 住戸内の間仕切り壁は、石膏ボードの厚みがポイント
9・5を使うのは三流、12・5を使うのが一流
24 床のスラブは特殊な構造より小梁を入れたほうが遮音性に優れる。
「アンボンドスラブ工法」や「ボイドスラブ工法」の遮音性は疑問
設計上の目安であり、誰も保証するわけではない。
26 フリープランを売り物にした「SIマンション」は疑問
キッチンや浴室の位置がばらばらになり、音の問題が多発
第4章 間取り・内装の一流と三流は、住んでから気がつく。
27 「羊羹の輪切り」「田の字型」住戸は日本だけのローカルスタンダード
デベロッパーやゼネコンに都合がいいだけ
28 縮尺を合わせた図面と型紙で、家具やベッドを置くシミュレーションを
漠然と眺めていても、間取りの問題点は分からない。LDが12畳以下の正方形だと、食卓やソファセットが置きにくい。
30 マンションのキッチンは、見かけよりも実際の使いやすさが大事
シンクと脇壁のスペースも大事
31 トイレを見れば「住まい」としての配慮が分かる。
ペーパーホルダーは左側、便器の先端からは60以上余裕があること
床から天井まですべて使えるのが本来の収納
33 本当に高齢者対応を考えた間取りとは
3LDKならすべて洋室、トイレ付きの主寝室なども
34 住空間のディテールは、子供たちの感性に大きく影響する。住戸内の扉など建具の上端をえる。
35 フローリングの貼り方は長辺方向に合わせるのが常識
廊下とLDが直角になるときは、扉の下に見切り材をはさんで調整
第5章 設備仕様の一流と三流は、デベロッパーのセンスを反映
36 「オール電化マンション」にはデメリットも
ガスと電気は併用が一番
コンロの火力が弱く、貯湯タンクがスペースを取る。37 「竪排水管」の材質に、一流と三流がくっきりと表れる。
すべて「鋳鉄管」なら一流、「耐火被覆二層管」なら三流
38 24時間換気システムにもいろいろ
給気排気とも機械式が一流
さらに冷暖房効率の高い熱交換器付きならベスト
39 エアコンは、室外機置き場やスリーブの位置に注意
横長リビングで室外機を2段積みにすると、冷暖房に影響することも
40 リビングや寝室の照明には、気持ちがくつろぐ「白熱灯」を
ただし、熱には注意
ダウンライトの下に扉が来ると危険
第6章 超高層マンションはお勧めしないが、選ぶなら一流を
41 超高層は建物を軽くするため、様々な制約が
間取りが「ごった煮」になりやすく、採光・通風などにも問題
42 ALC版の外壁のつなぎ目が切れ、雨漏りするおそれ
30階建てくらいまでなら、RC造で版状にすることも可能
43 床スラブはデッキプレート、戸境壁は乾式で遮音性に難点
戸境壁については、鉛板入りのボード二重張りならまだ安心
44 長周期の大地震では未知の影響の可能性も
日本の耐震基準は、比較的短い周期の地震を想定
第7章 デベロッパー、ゼネコン、設計事務所の一流と三流
45 デベロッパーとしてのレベルは設計規準書で決まる。
毎年見直しを行い、すべての物件で適用しているのが一流
46 「数字でマンションをつくる」のが三流デベロッパーの共通点
向きの悪い住戸ができても平気、ケチでスピード最優先
47 「カウンターセールス」と「鞄セールス」の違いを知ろう
販売のスタイルにも、一流と三流がはっきり出る。
48 ゼネコンとは総合請負業のこと
工事全体の調整と管理が役目
工程管理や工事の質の確保ができないようでは三流
49 デベロッパー言いなりの「便利大工」的設計者では意味が無い。
本来の役割が忘れられ、用地情報まで求められる動きも
第8章 賢い購入者になるための碓井流アドバイス
50 内覧会で選択ミスに気づいても手遅れ
契約前に専門家に相談を
複数の専門家の意見を聞いて、比較するのも手
51 価格はグロスだけでなく単価で比較
20%超高いなら要注意
逆に20%超安い場合も注意を
52 工事「監理」の重要性を購入者はもっと知って欲しい。
欠陥マンションには、デベロッパーやゼネコンの体質も関係
53 マンションは現場での手づくり
問題は誤差の程度
100分の1を大きく超えるようなら下地調整などが必要
54 きちんとした住戸の引渡しには、「適正工期+2カ月」は最低必要
無理に工期を短縮すると手直しが多くなり、みんな不幸
55 賢い購入者が増えることが、日本のマンション市場を良くしていく。
現在の新築マンション市場には、数字優先の危険な兆候
建築家である著者が、マンションの構造や建築といった観点から「買っていい一流マンションダメな三流マンション」の違いを説明している本です。私がいう「一流のマンション」とは、ブランド立地で内装設備も豪華な「高級マンション」を指しているのではありません。そうではなく、物件の価格帯に関係なく、構造や仕様において基本的な性能を確保しているのが「一流」です。つまり、間取りや内装設備で「住まい」としての配慮が行き届いているのが「一流」といえます。これに対して「三流」マンションは、「住まい」をつくるという発想がなく、安易な商品企画、節操のないコストダウン、見た目の派手さを特徴としています。
どうせ買うなら、やはり見た目の派手さよりは、住み心地がよく、リラックスできる居住空間を買いたい、ですね
「住まい」としての配慮があるマンションかどうかをチェックする典型的な目安として、私が20年以上前から提唱しているのが、トイレのペーパーホルダーの位置です。便器に座って左側にあるのが正解です。日本人の約8割は右利きといわれています。右利きの人の場合、便器に座って左側にペーパーホルダーがあるほうが、引き出しやすく、引き出すペーパーの量も少なくてすむのです。また、トイレでは便器の先端から正面の壁または扉のレバーハンドルまでの距離をぜひ、測ってみてください。こういったポイントは普通の人は知らないと思います。ここでのポイントは、単にトイレのペーパーホルダーが左か右かということではなく、左側につけるような設計者であれば、それからの類推として、他の点についても住みやすいように設計されているだろう、ということです。それを見分ける一つのポイントがトイレのペーパーホルダーの位置であり、扉までの距離というわけです。最近、超高層マンションの供給が大幅に増えており、販売も比較的好調のようです。
眺望の良さや様々な共用施設(展望室など)が、購入者にアピールしているのでしょう
しかし、私は基本的に超高層マンションに否定的です。眺望はそのうち慣れてしまいますし、派手な共用施設も使われなくなるものが少なくありません。むしろ、超高層特有の構造が、「住まい」としての性能や機能に悪影響をもたらすからです。
大規模なマンションの場合、戸数が多いので共用施設の負担が少なめで済むかもしれませんが、結局あまり使わないのであれば意味がないですね
とは言うものの、賃貸マンションにはないので、あったら便利なんだろうなぁ、と思ってしまうのも事実です。
このあたりは、実際に住んでいる友人に聞いてみるのがよいでしょうね
他にも、「重量衝撃音に対する遮音等級はLH50以下のものを選ぶ」とか、「コンクリートの耐久設計基準強度が24N以上」とか、かなりテクニカルなことが書かれています。ぼくら素人にとっては、これらを完璧に勉強して実際に買うときにチェックするというのは無理だと思います。こういう場合はやはり「餅は餅屋」で、こういった本を読みながらそういったチェック項目があるんだなということをおおまかに理解しておいて、実際にはプロに依頼してチェックしてもらうのがよいのではないかと思いました。実際にこの本の著者がやっている、現地・モデルルーム同行サービスや、家を買いたくなったらの著者が行っている不動産調査・購入代行事業、そして株式会社さくら事務所で行っている中古マンションインスペクションなどを利用するのがよい気がします(どれも同等のサービスかどうかはわかりませんが、近い気がします。
他にもいろいろあるのかもしれませんが、とりあえず気づいたものだけ載せておきます)
どんな調査結果、報告書が出てくるのかわかりませんが、それを見たとき、また結果に対する説明を受けたときにチンプンカンプンにならない程度には、ぼくらも事前に勉強しておく必要があるかもしれませんね
費用は5~10万円程度かかるようですが、数千万円の買い物をするわけですから、素人判断でエイヤッで買うリスクを考えれば、決して高いものではないと思います。ということで、建物としてのマンションの見方を勉強するには図も使われていてわかりやすく、詳しく書かれているのでよいと思いました。いろいろ勉強すればするほど買えなくなりそうな気がします。
東京 土地のグランプリ
都内最高の住宅街はいったいどこだ。
豊富なデータと現地踏査により東京23区3132町丁目から選出した史上初の住宅地ランキングベスト200
さあ、あなたはどこに住みますか
「これから伸びる町、ダメになる町の見分け方」
「完全保存版 各区別ベスト町丁目を発表
東京の金持ちが住んでいる町」
東京23区に住まうなら、どこが理想の住宅街なのか
土地参考価格、世帯平均年収など各種データを比較
実際に町を歩いて調べた周辺環境、教育環境などの評価を総合して選んだ本邦初の東京住宅地ランキング
大好評を得たセオリーMOOKの人気企画がデータを刷新して新登場
高級住宅街の真実も読みましたが、こちらでは各"丁目"ごとに簡単な説明と、項目ごとのスコアが具体的に書かれています。東京23区の区ごとにランキングが掲載されているのですが、例えば港区の1位である「南麻布4丁目」は次のように書かれています。
第一種中高層住居専用地域ほか
広尾駅から東に上っていくと南部坂の右側一体が4丁目
街路樹や家々の庭の緑が、隣接する有栖川記念公園(5丁目)の森へと連なる。江戸時代には旗本が屋敷を構えていた町だ。総合評価が10点満点で数値化されていて、加えて、高級感、利便性、周辺環境、教育環境、建物倒壊安全度、火災安全度、の各項目が5つ星で評価されています。それぞれの街の歴史、特色なんかが書かれていて、読んでみるとけっこうおもしろいです。こういう本を読んではみるものの、ぼくの場合は住む場所はやはり職場の近くがいいなぁ、と考えています。
そうすると、必然的に決まってきてしまうのですが
ちなみに、この本は基本的に以下の本から抜粋、再構成したものので、一部のデータをは最新版になっているようですが、基本的には同じデータが使われているようです。「マイホームを買おう」系の本を読んでいると、あくまで買うことが前提になってしまっているので、賃貸派の本も読んでみました。
これは完全に賃貸派の本です(エイブルが編者ですし)
第1章 マンションを購入したものの
●倒産・失業の果てローン破産寸前のハヤオさんのケース
●欠陥マンションでローン地獄に陥ったスズネさんのケース
●思わぬ追加出費に青ざめるテツオさんのケース
●管理会社とのトラブルで居場所を失ったミオコさんのケース
●気づいたら、家族がばらばらになっていたコウジさんのケース
第2章 あなたは購入派
データに見る住宅への思い
やっぱり家が欲しい。
●大都市圏の持家率
●集合住宅購入層のプロフィール
●自己所有がいいという理由
第3章 日本の住宅市場の問題点
持家政策よ、さようなら
これからはリスクのない賃貸生活がベストの時代に
第4章 日本人の住宅観を検証する。
住宅市場は一大転換期
賃貸ユーザーの未来は明るい。
長嶋 修 不動産の達人株式会社さくら事務所代表取締役社長兼CEO
資産形成から見る住宅
インカムリッチからバランスシートリッチへ
格差社会の住宅問題
新しいネットワークづくりと住まいの関係
「買えない」から「買わない」へ
今、必要なのはわが家の構造改革
第5章 ライフプランから探る住まいの形
●夫婦と子どもひとりの場合(共働き)
●単身男性の場合
●単身女性の場合
●バツ1単身男性の場合
●バツ1単身女性の場合
●子どもを産みたいと考えている夫婦の場合
●夫婦と子どもひとりの場合(妻は専業主婦)
●夫婦と子どもふたりの場合
FPからのメッセージ
●子どもの教育環境を第一義に考えるジュンさんのケース
●5回転居してそのたびに満足を得たタカオさんのケース
一生賃貸でいこう
~あとがきにかえて~
住まいに対する価値観は、変わり始めている。
慶應義塾大学島田晴雄教授のコメント
「(前略)今の段階で、2%に近づいてきている長期金利は、やがて6~7%あるいはそれ以上にも上昇することが予測されます。
だから、この先、金利が上がるのは避けられないのに、長期ローンを組んで家を持つのは大変なリスクを負う選択になるのです」 (P
長期のローンであっても、その期間固定金利で借りてしまえば、それはリスクにはならないと思います。
一方で、金利が上昇すると一般的には不動産価格は下落するでしょうから(その結果、家賃もある程度連動
)、そういった意味では、購入して住宅ローンを組み、毎月の支払額を固定してしまうことは、別の言い方をすれば現在の賃料で固定することになりますね
例えば、家賃並みの返済額ということで、毎月15万円の住宅ローンの返済になったとして、新築のときは15万円の家賃かもしれませんが、築20年になったら10万円くらいまで下落しているかもしれません。購入してしまうと、それでも毎月15万円支払い続けなければならないわけで、ある意味、逆ザヤ状態になってしまうかもしれません。一方、将来インフレの時代がやってくるのであれば、借金をして不動産を所有しておくのは、それなりのインフレヘッジになるでしょうから、そういう意味では所有しておいてもよいかもしれません。
同じく慶應義塾大学島田晴雄教授のコメント
だいたい、よく考えてみると、そもそも30年も同じ家に住み続けることになるかどうか、現実問題として大きな疑問です。
子どもが大学を出て独立していけば、住まいに求める条件はまったく変わっていくでしょう
だから、せいぜい家を買っても、15年から20年も住めば、上等なのではないかと思うのです。でも、家を買うときに、そんなことを考える人はまずいません。これは確かにおっしゃるとおりだと思います。
仮に、子どもが2人だとして、(子ども部屋って何歳くらいから必要になるのでしょうか
)、一人目の子に部屋が必要になる頃から、二人目の子が大学卒業するまでと考えると、長めに見積もっても25年程度ということになりそうですね
しかも転勤リスクや、賃貸における選択の自由度などを考慮すると、賃貸という選択肢も簡単には捨てられないですね(転勤してしまって、単身赴任ではなく家族ごと引越してしまい、誰かに賃貸に出すと、その間は住宅ローン控除は受けられませんし、、、)
今後、賃貸と購入のメリットデメリット比較もしてみたいと思いますが、最後は、もう自己満足の世界というか、やはりそういうところに行き着くような気がします。ちなみに、この本の後半では様々な状況に応じたライフプランシミュレーションが示されています。ほぼ全てのケースで、賃貸の方がよい、という結論になっているように見えますが、シミュレーションのシナリオが1パターンしかありませんので、シミュレーションの結果はかなり割り引いてみる必要があるかと思います。ただ、シミュレーションの考え方自体は参考になるかと思います。つまり、まずは今後発生するであろうライフイベント(車購入、結婚、出産、などなど)を確認して、それとともに、今後どのような生活を送りたいか(例えば年に1回は海外旅行に行く、とか)を確認し、それらを前提に、賃貸の場合と購入の場合で比較しています。
いずれにしろ購入に踏み切る場合は、長期的な視点でよく考えておく必要があるようですね
賃貸の場合は、やっぱやーめた、という場合でも、(購入と比べれば)それほどたいしたことはありませんから
マイホームを買うべきか
- 住宅ローン減税はどれほど得なのか
今回の税制改正で、一つの目玉と言われているのが過去最大規模の住宅ローン減税だと思いますが、これは実際のところ、どの程度メリットがあるのでしょうか
現実的な条件をあてはめてちょっと考えてみたいと思います。
平成21 年度税制改正の大綱
認定長期優良住宅を取得する可能性は低いと思われますので、一般的な住宅の場合で考えてみることにします。
この場合、10年間で最大500万円の減税になるという話ですが、、、実際500万円も享受できるのでしょうか
まずは対象となる物件の条件から
現行の住宅ローン減税制度の概要については以下のページに記載されています。
住宅ローン減税制度の概要
これによると、中古住宅の場合、床面積50m2以上かつ築20年以内の物件が対象になるようですね
ぼくの場合、買うとしたら中古を考えているのでこの築20年という条件は重要です。
2009年以降の住宅ローン減税の対象物件もおそらく同じ条件でしょう
そして、住宅ローン減税の仕組みについて
まずは前回同様、専門家の方が書いた記事を参考にさせて頂きます。
「住宅ローン減税とは」に始まり、2009年以降に適用される制度について説明しているページを見つけました(AllAboutさん、いつも参考にさせて頂いています)
2009年からの住宅ローン減税
最高控除額500万円ということが、大々的に報道されていましたが、最高控除額を受けるためには、10年間を通して年末残高が5,000万円以上なくてはなりません。
上記の表を見てもわかるように、4,000万円の借入れでも、10年間で受けられる控除額の合計は360万円程度
制度全体はリンク先をご覧頂くとして、まさにここがポイントだと思います。最高控除額500万円を享受しようと思ったら、10年後にローン残高が5000万円なければなりません。
金利3%、35年返済の場合で約6200万円になるようです(もう少し正確には6160万円くらいだと思います)
6200万円の借り入れって、結構な額だと思います。
これだけの借り入れをしてマイホームを購入する人って、一体どのくらいいるのでしょうか
ここでは、金利をいろいろ変えて計算してみたいと思います。より実践的な例として、中央三井の住宅ローンから数字を取って計算してみたいと思います。ここでの基本的な作戦は、当初10年間は繰り上げ返済を行わず、固定金利で借り入れ、10年後ローン控除がなくなったと同時にできるだけ繰り上げ返済してしまおう、と考えることにします。ちなみに、ローンの期間は35年としておきます。ということで、10年固定金利で考えます。まず全期間一律優遇プランの場合を考えてみます。
全期間一律優遇プランの場合
この間に支払った金利分は約1364万円です。では、次に当初期間優遇プランの場合を考えてみます。
当初期間優遇プランの場合
この場合、10年固定金利は2
この間に支払った金利分は約1228万円です。
10年後に金利がどうなってるかわかりませんが、かなり上昇していたら、かなり嫌ですね
ローン残高が5000万円もあるわけですし
ということで、最後に固定金利型でも計算してみます。
全期間固定金利の場合
87%となっています。10年間に支払った金利分は約1615万円です。当初期間優遇プランと比較すると、当初10年分の金利で400万円近く多く払うことになるようです。
かなりの金額ですね、、、全期間の金利リスクをヘッジできるわけですが、そのヘッジコストとしてはけっこうな額だと思います。ただし、35年という長期にわたってローンを組むわけですから、その間に金利がかなり高い水準になるようなことがあれば、むしろ利益が発生することになります。
以前、繰り上げ返済についてちょこっと書きましたが、35年のうちのどこかで、もし金利が5%とかになったら(ここでの金利は調達側ではなく、運用側です)、その金利で手元資金を運用しつつ、住宅ローンの方は2
87%で借り続けておけばよいわけです(金利が上がると、不動産価格は下落することが予想されますが、、、)
今後、金利が上がるか下がるか、ハッキリいって誰にもわからないと思います。今後1~2年で急激に上昇することは考えにくいと思いますが、10年後、20年後にどうなっているかはわかりません。ただ、今の水準から動くとして、金利の下がる余地はあまりなく、一方で上がる余地はそれなりにあるという点が重要なのではないかと思います。
話がそれてしまいましたが、減税制度自体でフルに恩恵を受けるのはやさしくなさそうですね
今回は触れませんでしたが、その人の所得税+住民税の合計が実質的な上限になってしまうわけですし
ちなみに、いわゆる住宅ローン減税ではありませんが、登録免許税の軽減措置が延長されたことも見逃せません。6 住宅用家屋の所有権の保存登記若しくは移転登記又は住宅取得資金の貸付け等に係る抵当権の設定登記に対する登録免許税の税率の軽減措置の適用期限を2年延長する。こちらも重要だと思います。
不動産取得税の軽減措置は延長されなかったということなのでしょうか
こちらも延長されて欲しかったのですが
新年あけましておめでとうございます - 2008年を振り返って
新年あけましておめでとうございます。昨年はこのブログを読んで頂きましてありがとうございました。たくさんの方々に読んで頂けてうれしく思っています。今年も日々思うままに書いていきたいと思いますので、コメントなどで気軽につっこんで頂ければと思います。どうぞよろしくお願い致します。さて、個人的に2008年を簡単に振り返ってみたいと思います。昨年はものすごい一年でした。1月~3月まではマンチェスタービジネススクールでIBプロジェクトをやってました。
遠い昔のことのような気がしますが、まだあれから1年経ってないんですね
そして、4月にイギリス留学から帰国し、ストラクチャードクレジット関連の仕事をするようになりました。個人的には未知の領域だったので、手探り状態でしたが、少しずつ仕事に慣れていけたと思います。
そして、9月にリーマンブラザーズが破綻(直前にもファニー、フレディーもクレジットイベント)
その後のマーケットは本当に大変なことになってました。
あらためて思いますが、クレジットイベントって、起きたんだか起きてないんだか、わかりづらいですね
仕事やってる人間だってそう感じるのですから、普通の人にとってはなおさらだと思います。
日経平均が暴落し、個人的に投資している株式が一気に大幅な含み損に突入
さらに、外貨のまま残しておいたポンドも昨年高値の半分近くの水準まで下落
泣きそうです。
しかし、一方で不動産投資の方は特に大きな問題もなく、夏に1棟新規で購入しましたが、それも含めて入退去は少なめで入居率96
大変ありがたいことです。さらに、不動産に関連したこととしては、今まで自宅を買おうとはほとんど考えたこともなかったのですが、住宅ローン減税が過去最大規模という話が出始めたり、職場で同期が「そろそろ家を買おうかと思うんだよね」と言い出したこともあり、最近はまじめにマイホームを買うことを検討し始めました。買うという選択肢もあり、かなと思い始めています。と、いろいろあった2008年ですが、あらためてしみじみと思ったのは、やっぱり日本の生活はいいなぁ、ということです。ということで、あらためまして、今年も一年よろしくお願い致します。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
1 今日のひとこと
最近のブログ記事
01/18 良質なマンションを手に入れる。01/15 雇用維持のために内部留保を活用する。
01/14 決定版 お茶大図鑑―日本茶・紅茶・ハーブティー・中国茶・健康茶・コーヒーのすべて
最近のコメント
このブログを購読
検索フォームを送信
・投資一族のブログ
・金融電卓HP12cの使い方マニュアル
最近のトラックバック
投資一族のブログ
- 幸福感と欲の関係
おねぇ~ちゃんズHi
読書のモチベーション サラリーマンの雑学集
投資一族のブログ
はてさてブックログ
- お金は銀行に預けるな:純粋なお金の話
投資一族のブログ
マイホームを買うべきか
- 今までのまとめ - ある投資家の日々
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
マイホームを買うべきか
- 今までのまとめ
昨年末くらいから、マイホームを買うべきか
というテーマを調べ始めましたが、ここで今まで調べてきたことを簡単にまとめておきたいと思います。今まで調べた範囲では、マイホームを買うときの手順は次のようになるかと思います。まず家を買おうと思ったら、今後の人生におけるイベントを確認します。少なくとも、10年、20年単位で、結婚、出産、転勤、車の買い替え、子供の進学、などなど、それなりに大きな出費が伴ったり、家族構成が変わりうるイベントを確認します。その上で、マイホームを買うべきか、それとも賃貸でのままいくのか、両方の選択肢のメリット、デメリットをよく考慮した上で決定します。以前は分譲住宅と賃貸住宅で設備やサービスの質にかなり差がありましたが、最近ではその差は少しずつ小さくなってきているようです。
家を買いたくなったら
リフォームを自由に行えたり、自分の家であるという満足感は所有しなければできないことですが、一方で転勤になった場合に、人に貸すか、売却せざるを得ないでしょうし、また家族構成が変化して広さが適切でなくなった場合にどうするか、という意味では賃貸の方が自由度が高く気楽だと思われます。
ちなみに、マイホームの所有と賃貸のどちらが得か
というシミュレーションはよくあり、計算の前提条件の置き方によっても変わりますが、明確にどちらが得ということは一概には言えないと思われます。
マイホームを買うべきか
- まずはシンプルなソロバンから
また最近話題の住宅ローン減税は、最大500万円という数字が一人歩きしていますが、実際に500万円の控除が受けられるケースはあまりないようで、自分に適用した場合にどうなるかはきちんと考えておく必要がありそうです。
マイホームを買うべきか
- 住宅ローン減税はどれほど得なのか
それでも、マイホームを買うんだ、という意志決定をした場合、次はマンションか、一戸建てか、などの建物を選択する必要があります。断熱性が高く、セキュリティも高いマンションか、隣近所の音を気にする必要がなく、自分の好きなように建てられる一戸建てか、を検討する必要があります。
ローン以前の住宅購入の常識
マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい。安くて納得のいく家を建てたい。
これは好き嫌いの要素が強い気もしますが
ここまで来たら、後は予算、そして住む場所です。まず予算ですが、余程のお金持ちでない限りは、住宅ローンを組んで購入することになると思われます。その時の頭金として使える貯蓄額にもよるかと思いますが、銀行側は年収の35%程度が年間返済額になる程度の資金は貸してくれるようです。ただし、貸してくれるからといって無理にいっぱいいっぱいのローンを組む必要はもちろんありません。
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない。予算が決まったら、具体的にどこに買うか、という話になるかと思います。職住近接という視点も大事になってくるかもしれませんし、資産価値として下がりにくい場所という視点も重要になってくるかもしれません。その人の考え方次第かと思います。
お金に困らなくなる マイホームの買い方・つかい方―「暴落するマンション・売れない一戸建て」をつかまない知恵
東京のどこに住むのが幸せか
東京 土地のグランプリ
そして、ここまで来たら、実際に住みたい地域に足を運んでみたり、中古であれば建物を見てみたりするのがよいかと思います。例えばマンションの場合ですが、デベロッパーだったり、同じデベロッパーでも担当者によって、建物のクオリティはいろいろあるようです。そのような違いを見るためには、建物についての知識が必要です。
買っていい一流マンションダメな三流マンション
ただ、素人がちょっと勉強した程度では普通はその違いはわからないケースが多いのではないかと思います。そこで、次のような専門家のサービスを利用しておくのがよいのではないかと思います。アメリカに住む友人が家を買ったというので、夏休みを利用して滞在させてもらいました。購入前は、数多くの物件の下見や住宅ローン選びでとても忙しかったといいます。
なかでも印象的だったのは、夫婦だけで決めずに家族はもちろんのこと友人にも相談し、より多くの意見と情報をもとに最終決定をしたという話
彼らは「自分たちだけでは知らないことが多いし、気に入った物件ならなおさら冷静になることが難しい。だから複数の人の意見を聞くことは当たり前だ」と言います。
さて、日本でマイホームを購入する人の場合はどうでしょうか
残念ながら、モデルルームを訪れて販売業者にすすめられるままの資金計画を利用する人が大半です。
つまり、売り手の情報のみで決断しているということ
住宅の売り手となる販売業者も、ローンの売り手となる金融機関も商売ですから、「利用者のメリット」と「今買わないと損」を強調します。デメリットやリスクは教えてくれません。でも、数千万円にもなる借金をするわけですから売り手から得る情報だけで、しかも短時間に決めてしまってはいけないのです。
(住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】 P
とあるように、売り手の情報のみでは決断しないように、すでに購入された方に経験談を聞いてみるとか、第三者的な立場からアドバイスしてくれるコンサルティングサービスを利用する、そして本やインターネットで情報収集するなど、自分を守り、できるだけ後悔しないようにするためには、それなりの努力が重要になってくるのではないかと思います。一生に一度の、何千万円という買い物ですから、洋服1着買うのとはわけが違います。とりあえず今までのまとめでした。
最近の「1-09 マイホームを買うべきか」カテゴリの記事
フラット35のタイプAとタイプBはどちらが有利か
なぜ賃貸生活をやめ、マイホームを買うことにしたのか
一戸建て購入決定
今週末も物件を見てきました。
初めての住宅展示場
このブログ記事を参照しているブログ一覧: マイホームを買うべきか
- 今までのまとめ
コメントする。
ログイン情報を記憶
コメント (スタイル用のHTMLタグを使うことができます)
このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
1 今日のひとこと
最近のブログ記事
03/21 ホームドクターによる建築確認申請前の書類チェック
03/17 今年も確定申告が終わりました。
このブログを購読
検索フォームを送信
・投資一族のブログ
・金融電卓HP12cの使い方マニュアル
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。ダイヤモンドの最新号で、マンション購入に関する特集が組まれています。
実際のところどのくらい値引き交渉できるのか
、どの地域、どのマンションが下がっているのか
など、けっこう詳しいデータも載っているので、現在購入を検討されている方には参考になるかと思います。決算期を考えると、2月から3月1週目あたりが、価格交渉のチャンスのようです。それを過ぎてしまうと、売主側も値下げのインセンティブは低下してしまうのかもしれません。
超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで
リーズナブルな物件も登場し、首都圏のみならず地方都市でも人気を博している超高層マンション
そこで超高層の「選び方・買い方・住まい方」の3点から、物件情報の入手や建物チェックのしかた、ローン等の実用知識まで、写真や図を交えしっかり解説
超高層マンションは何階建てから
わが国での歴史はようやく四半世紀 12
バブル時には「高い物件」ほど売れた 15
「バブルの塔」も超高層マンションに衣替え 17
企業のリストラで超高層マンション適地が続々と 19
企業会計の厳格化でさらに拍車が 22
都市部の再開発にも拍車がかかる 23
消費者の関心高まる超高層 26
超高層は将来の資産価値面でも有利
四半世紀分をわずか数年で上回る供給 31
タテにもヨコにも広がる超高層プロジェクト 34
価格的にも庶民の手の届く範囲に 36
平方メートル単価をみるとむしろ割安の物件もある 37
バブル時並みの倍率98倍の人気物件も 39
30代の中堅層が購入の中心に 42
都心近くの物件はやはりちょっと高め 44
熟年世代の都心回帰も始まっている 46
低い金利も超高層ブームの要因に 48
所得が多いほど、ローンが多いほど控除が多くなる 50
超高層マンションの売れ行きも二極化時代に 52
物件の見極めが鋭く問われるようになっている 55
都心の活性化が都市の魅力をつくる 60
都心部の超高層化にはいっそうの拍車 63
超高層化が進めば住みやすくなる 66
リバーサイドの物件も魅力的 68
手頃な価格なら郊外型の超高層マンション 71
郊外型超高層マンションの間取りは
超高層マンションでの生活ってどんなもの
超高層マシンョンには有名人が多い。
下の階を買うと劣等感を感じないか 84
生活の上で気になる話あれこれ 85
超高層ライフを体験してみる 99
超高層の賃貸に住んでみよう 101
日本の建築技術のいま
地震大国ニッポンだからこそ発展
防災対策も知っておこう
メンテナンスフリーが不可欠
建物の構造と間取りに要注意
IHなら家計にもやさしい。
自分たちには何が必要なのか
4年後には鉄部塗装などが始まる。
でもすぐに値上げが必要になることも
充実の一途をたどるサービス
充実した内容の割に管理費はそう高くない。生活環境は自分の手では変えられない。
買物から医療機関まで細かくチェック
全体計画とのバランスが肝心
敷地内と周辺の関係を要チェック
タワー型の超高層はどこを買うか
間取りプランが多いのも最近の傾向
インターネット対応も標準化
自分たちだけのプランをつくる。メリット・デメリットを知っておく。
高さと値段の関係をチェック
ただし構造部分と雨水浸水部分だけ
比較検討しやすく、信頼感も高まる。すべてのランクが高いのがいいとは限らない。
どこが企画し、建てて、売るのか
ゼネコンの施工実績をチェックする。
実績と経営状況を確認しておこう
規模が大きくなるほど複合化が進む。
管理業務について理解しておこう
どこで、どんな情報が手に入るのか
キャッチコピーに踊らされてはいけない。
入居までのスケジュールの確認
期間が長いと様々なリスクも増える。
どんなときに手付金が戻ってくるのか
住民票の移動から免許の手続きまで
通常は公庫融資をベースに
資金計画が格段に有利になる。公庫より使い勝手がいいローンもある。店頭金利で借りる人はいない。銀行によっては諸費用の融資もある。共用部分は所有者全員が計画的に補修する。
意外にかかる自分の部屋のメンテナンス費用
繰り上げ返済などでトクすることも
最高年額50万円が返ってくる。通常の所有権より2、3割安くなる。550万円までは税金がゼロで済む。超高層マンション、暮らしてみればが実体験を綴ったものであるのに対して、こちらは、超高層マンション購入を検討する際に考えるべきことが、体系的にまとめられている実用書です。超高層マンションという意味では、特に次の部分が参考になりました。
生活の上で気になる話あれこれ 85
洗濯物や布団はどうするの
水の出は悪くない。ガスが使えない物件は多い。超高層マンションは涼しい。エレベーターは渋滞しない。
ケータイが通じないって本当
毎朝新聞を1階まで取りに行く。ゴミは地下まで持っていく。
建物内に買物施設があるといいことづくめ
深夜のエレベーターは怖くない。上層階は子育てによくない。
ノンタッチのオートロックが主流に
なにかと便利な宅配ロッカー
生活の上で気になることについて、いろいろな事例を紹介しています。買うにしろ、借りるにしろ、このあたりはかなり気になります。もちろん各マンションによって実際の運営方法は様々だと思われますが、ケーススタディとしてはかなり参考になるかと思います。誰だって新聞を毎日下まで取りにいくのは面倒なわけで、それをどのように解決しているか、ありうる解決策を知っておけば、購入後自ら提案して不便を変えていくことも可能かもしれません。一部、一般的なマンションに対する記述と重複している(超高層マンション固有ではない)と思われる箇所もありますが、超高層マンション購入を検討するのであれば一読の価値はあるかと思います。いろいろ知れば知るほど、買うのは難しいなぁ、と思います。
確定申告の準備
世の中は確定申告シーズンに突入して、すでに半分が過ぎようとしていますが、ぼくもやっと動き始めました。
ということで、昨日、いつもお世話になっている税理士さんにお会いしてきました(お会いするのは3年ぶりくらいでしょうか)
関連資料をお渡しして、打ち合わせをしたので、とりあえず一安心です(といっても、いくつか確認しなければいけない点もまだあるのですが)
やはり、餅は餅屋、というか、税は税理士、というか、ちょっとした雑談ベースのお話であっても、いろいろと参考になるお話を伺うことができました。
自分でいろいろ調べながらやろうと思えば、確定申告自体できないことはないと思うのですが、やはり申告書を作成して頂くという安心感と、質問したいときにいつでも税の専門家に相談させて頂けるというこれまた安心感があると思うと、税理士さんにお支払いする報酬は決して高くはないのではないかと思います(決して安くもないのですが)
ちなみに、今回の確定申告を機に、今までなんとなくファイルに閉じていたもろもろの明細やら、報告書やら、契約書やら、をファイルに整理してまとめなおしました。今までのつけがたまっていた分、多少時間がかかりましたが、かなりスッキリしたので快適です。それから固定資産税の口座引き落としの手続きなどもしたのですが、なんとある市では、複数の不動産を持っていたとしても所有者一人に対して、引き落とし口座は一つしか設定できないそうです。具体的には2つの物件が同じ市にあるのですが、それぞれ異なる銀行から融資を受けているので、それぞれの口座から固定資産税を引き落として頂きたかったのですが、同一名義人に対しては一つの口座しか設定できないそうです。物件ごとに関連費用は一つの口座で管理した方が気持ちいいのですが、これだけは難しそうです。
超高層マンション、暮らしてみれば
超高層マンション、暮らしてみれば
十数年の実体験で書いた住み心地のすべて
やっぱり揺れるの
バルコニーで植物は育つの
台風、雷のときってどう
子どもは大丈夫
高度感覚がマヒしない。
修繕に時間がかかるんでしょ
火事のときはどうだった。――そんな疑問にお答えします。超高層の魅力はなんといっても、その眺望にある。
解放感のある空間から、煌めく都市の夜景が、日々、思いのままに満喫できるのだから
それがハレの日の出来事ではなく、日常なのだ。
――あとがきから
第1章 超高層マンションに引っ越しだ。第2章 インテリジェントマンションの生活が始まった。
第3章 想像以上の風と音
第4章 子どもと老人と健康問題
第5章 超高層マンションの経済学
終章 終(つい)の住みかを生きる。昨年末から今までいろいろとマンション関係の本を読んできましたが、一般的な本から徐々によりテーマを絞った本へと進んできました。この本は、いわゆる「タワーマンション」(「超高層マンション」との区別など、厳密な定義はないようですが、、、)の体験談です。超高層マンションに10年以上住んでいる著者が実体験を語っています。やはり何といっても、眺望はいいようです。しかし、超高層マンションならではのいろいろなメリット、デメリットがあるようで、購入を検討されている方にはそれなりに参考になるかと思います。南向きはかなり暑い、固定資産税が意外と高い、トランクルームは借りれるときに借りておく、火事の時はどんなだった、などなど、失敗談なども含めてありのままに書かれているという印象です。実用的な本というよりは、読み物的な本ですが、超高層マンション特有の、幅広い意味でのメリット、デメリット、リスクを事前に把握しておくには、貴重な本かもしれません。温泉("那須湯菜の宿 芽瑠鼓" と "鹿の湯")に行ってきました。今週はリフレッシュ休暇ということで1週間お休みを頂いています。ということで、日曜日から2泊3日で温泉に行ってきました。特に行きつけの宿があるわけでもないので、とりあえず以下の本を購入してみました。そして、選んだのがこちらです。
那須湯菜の宿 芽瑠鼓
楽天トラベル 那須温泉 那須湯菜の宿 芽瑠鼓のクチコミ
車を持っていないので当然電車で行くわけですが、那須塩原駅から路線バスで約40分の「一軒茶屋」というバス停から徒歩20分ほどのところにあります。
ウェブサイト経由で申し込んだら、なんと1泊2食付で9800円
しかも、その食事がすごいこと
これはかなり割安だと思います。まずは初日の夕食です。「那須黒毛和牛(最高級A5ランク)の炙り焼き」です。お肉には相当のこだわりがあるようです。が、お肉のみならず、お魚、お野菜、とすべておいしかったです。朝食もかなりいい感じでした。2日目は宿から歩いていける南ヶ丘牧場へ行きました。お昼は、南ヶ丘牛のステーキです。ソフトクリーム食べて、、、と、牧場に来たら、これらは欠かせません。そして、2日目の夕飯です。最終日の朝食です。午前中は地元で有名な鹿の湯へ入ってきました。行く価値十分あります。最後は、一軒茶屋バス停の近くにある瑞穂蔵というお店で、田舎膳という定食を頂きました。
ということで、食べてばかりでしたが、特に観光するわけでもなく、温泉に入って、読書して、のんびり過ごすのもいいものですね
これぞまさにリフレッシュです。芽瑠鼓、オススメです。
マイホームを買うべきか
また物件見学に行ってきました。今回は以下の見学ツアーに参加してきました。実際に見学したのは、渋谷、代々木、水天宮前、田町、秋葉原、参宮橋などといった駅から徒歩4~10分程度とかなり立地のよいマンションばかりでした。基本的には昭和50年代に建てられた物件が多く、多くはリノベーションされた物件で、内装はほぼ新築同様といったものが多かったです。見学した物件は35m2~45m2くらいのものが多く、ぼくが購入を検討している条件からははずれていましたが、「具体的に買いたい」というよりも、「いろいろな物件を見て勉強できればなぁ」といった目的でしたので、そういう意味ではとても勉強になるツアーでした。全部で7つほど物件を見学したのですが、1件ずつ見学した後に、物件のよい点、悪い点を解説して頂いたので、いろいろな見方を勉強することができました。ひとつ印象的だったのは、株式会社インテリックスというところがやっている、リノヴェックスマンションという、中古物件をリノベーションしたものです。ちょっとしたリフォームではなく、リノベーションであれば一般的にそうなのかもしれませんが、部分的に新しくなっているわけではなく、部屋全体を一度スケルトン状態にして、そこから作り直しているそうで、本当に新築同様という仕上がりでした。特に、お風呂、トイレ、キッチンといった水周りが新品なのは、新生活を始めるにあたってとても気持ちのよいものだと思いました。浴室乾燥機や追い炊き機能がついている物件もあり、昭和50年代に建築された物件であっても、設備的にここまで変えられるのであれば、かなりよいと思いました。そして、見学した物件の中で、一つだけ、「一生に一度めぐり合うかどうか」というほど、一風変わった物件がありましたので、ご紹介しておきます。いきなりの印象ですが、見慣れている居住用の物件とはかなり違います。左手に見えるのがキッチン、中央ガラス扉の奥に、お風呂、トイレ、洗面台があります。お風呂とトイレが見えます。一つ前の写真で十分予想はついたかもしれませんが、お風呂のところはガラス張りになっていて、その前にちょうど窓があるので、外の景色が直接目に飛び込んできます。これもリノベーション物件の一つなのだと思います。
新しいカタチですね
不動産購入で大切なことの一つは、やはり物件をいろいろ見て、目を養っておくことだとあらためて感じた一日でした。退去連絡が来てしまいました。突然ですが、退去の連絡が来てしまいました。
せっかくの満室がくずれてしまいます、、、退去理由ですが、よりよい条件の部屋が見つかったから
とのことでした。ということで、同じ駅、同等の間取りのほぼ同じような物件の賃料相場をインターネットで調べてみました。すると、現在募集している物件と比べると、決して割高ではなく、むしろ少し(5%くらい)安いくらい、でした。
ということは、おそらく場所も変えて別の場所へ引っ越されるのでしょう
同じ駅とは思えません。
賃料的には同じ市場としては、決して割高な条件ではありませんでしたし、、、最近の不況の影響で、引越しをされるということなのかもしれません。個人的には、引越し費用(スイッチングコスト)をかけてまで引っ越す人は少ないのでは、と思っていたので上の退去理由は少し意外でした。解約が3月15日とのことですので、ちょっと微妙ですが、まだ3月中なのでなんとか次の方が見つかるかもしれません。
これがさらに1ヵ月後だったら、さらに厳しかったでしょう(まだどうなるかわかりませんが、、、)
取得してから初めて募集する物件なので、不動産屋さんにマイソクから作成して頂かなくてはなりません。
どんなものができてくるでしょうか
加圧トレーニングの体験に行ってきました。家の近くにできたということで、加圧トレーニングの体験に行ってきました。
加圧トレーニングとは
最近テレビや雑誌で数多く取り上げられている「加圧トレーニング」とは、文字通り圧力を加えた状態でするトレーニングのことです。腕の付け根と脚の付け根に適正な圧力をかけて血流を制限します。この状態でトレーニングをすると、少ない負荷のトレーニングでも大きな効果が得られるのです。ポイントは“適正”に加圧することで、血が止まってしまうことはありません。適正に血流を制限すると、腕や脚に血液がプーリング(滞留)していきます。すると、行き場を失った血液は今まで血の流れていなかった場所に流れるようになります。東京大学の石井直方教授らの研究を通して、体はきついトレーニングを続けたときと同じ状態になっていると考えられています。この状態でトレーニングを行うと、軽い負荷でも大きな負荷をかけたときと同じ効果が得られるのです。さらに、脂肪を燃焼させたり、肌の弾力を維持させたりする働きのある、成長ホルモンの分泌量が増大します。除圧後は血行がよくなるので、冷え性の改善や肩こりの緩和も期待できます。体験者の声に加えて、科学的・医学的な検証も進み、加圧トレーニングのメカニズムと効果が明らかになってきています。スポーツ選手のトレーニングにはもちろん、若さとしなやかさを維持したい女性、健康的な体を保ちたいシニアの人たちなど、その注目は高まる一方です。運動不足を解消せねば、と思い続けながら、ほとんど何もしていなかったので、いい機会かなと思い行ってみました。腕をしばって、血液の流れを制限して、運動すると、想像以上にきつかったです。
何でも、通常の3倍くらいの効果があるのだとか
つまり、加圧トレーニング20分程度で通常のトレーニング1時間程度の効果があるそうです。体験ということで、30分だけだったのですが、足はがくがくになるし、全身かなり疲れました。久しぶりに運動したなぁ、という感じです。通い始めるかどうか、ちょっと検討中です。毎月払いではなく、行った時だけお金を払えばよい(1回1時間で3000円)ので何回かは行ってみようかと思います。
基本的には週に1回でよく、慣れてきたら週2回に増やしてもよいとか
いろいろなトレーニング方法が開発されているんですね
マイホームを買うべきか
- マンション 買うか、買わないか
「不動産の達人が教える 失敗できない時代の住宅選び」というコラムでさくら事務所取締役会長 長嶋 修さんが「マンション 買うか、買わないか」というタイトルの記事を書かれていました。ご興味のある方は以下のリンクにアクセスして読んで頂ければよいと思いますが、4ページ目に「購入前に「自分はどのように生きるか」見定めよ」という内容が書かれていましたので、少し長いですが引用させて頂きます。
第102回 マンション 買うか、買わないか
購入前に「自分はどのように生きるか」見定めよ。ここで、結論を申し上げる。マンションを買っても買わなくても、あなたやあなたのご家族は幸福になれる。
いずれを選択するにしても、大切なのはそこに「自身の深い納得」があるかどうか
「自身の深い納得」のうえでの決断が、結果的に「買う」であっても、「買わない」であっても、それはまったく問題がなく、そのこと自体に良い、悪いなどない。「友人や同僚とか、周りが皆マイホームを買っているから、そろそろ自分も」といった相対的な価値観の中から「自身の深い納得」を見出すことなど、決してできない。また、先行き不透明な年金や収入、やがて確実に訪れるであろう増税や社会保障負担額のアップといったことに対する社会的な将来不安や、「年をとったら住宅を借りられなくなるのでは」などの「不安を解消するため」の行動は、やはり「納得」や「幸福」とは結びつきにくい。
まずは、あなた自身のライフスタイルやライフサイクル、人生における夢や要望を、きちんと整理してみよう
わたしたちは日常生活の中で、意外と長期的な視野には立っていないもの
どうしても日々の生活に忙殺され埋没しがちで、ロングスパンでの構想や視野をなかなか持つことができない。ところがマンションを購入する際には、30年や35年といった非常に長期の住宅ローンを組むことになる。また一度所有したマンションは、そう簡単に手放すことができない。不測の事態が起きたときには、ほとんどのケースで大きな売却損が出たり、頭金として拠出した大切なお金を代償として支払ったりすることになる。マンション購入の可否を決断する際は、「自分自身の“人生哲学”がどれだけ磨かれているか」ということが問われる。
“人生哲学”とは、「自分はどのように考え、どのように生きるのか」ということ
“人生哲学”という軸が自身の中心にしっかり定まったうえで初めて、納得のいく決断ができる。そのうえで、今買うか、買わないかといった決断をすることが大切だ。自身の哲学を磨きながら、同時並行的に新築マンションのモデルルームや販売センターを回ることはまったく構わないと思う。ただし、哲学という軸が定まらないその段階で、購入を決定してしまうことは、先述の理由から決してお勧めはできない。マイホーム購入というのは、自身と向き合う絶好の機会だ。結局は、今後どのように生きていきたいか、どのような生活を送っていきたいか、そういったことを慎重に考えた上で、買うか、買わないか、を判断する必要があるのだと思います。自分で十分に納得できたならいいと思いますが、そうでない限り、賃貸生活を送りながらゆっくり考えていけばいいのかもしれません。
最近、よく、「結局家を買うのか
」と聞かれることがあるのですが、今のところぼくの結論はまだ出ていません。そんな簡単には決められそうにありません、というのが正直なところです。Bフレッツマンションタイプを導入することになりそうです。昨年12月くらいのある日に、突然NTTから電話がかかってきて、「お持ちになっているマンションにBフレッツを導入しませんか」というご提案を頂きました。電話だとよくわからないので、とりあえず資料を送って頂き、それを眺めているうちにあっという間に2ヶ月近くが経過してしまいました。一人で悩んでいてもよくわからなかったので、先日賃貸管理でお世話になっている管理会社の方に、この件について相談してみました。すると、必要であれば手続きしますよ、ということだったので、とりあえず資料を転送して、管理会社の方に必要な手続き等をお願いすることにしました。
不動産投資をされている方のブログをいろいろ読んでいると、という会社を利用されている方も多いようです。しかしながら、一方で、この会社のサービス、対応が悪いなどのコメントも散見されていて、今からいろいろ比較するのも大変なので、このままど真ん中のNTTさんでお願いしようかなぁ、と思い始めているところです。特に大家負担があるわけではなく、また入居者の方も光インターネットサービスが使えるようになるので、これはこれでいいかなぁ、と考えています。まだ最終的に完全に決めたわけではないのですが、このままBフレッツマンションタイプを導入することになりそうです。
管理会社のサービスの違い
不動産投資では、すべてを自分一人で行うことは不可能なので、賃貸管理(入居者の募集、賃貸契約、家賃回収、退去時の手配など)、建物管理(日常の清掃など)など、さまざまな方のお世話になっています。現在1棟ものは、2棟持っていますが、いずれも賃貸管理は同じ会社、建物管理はそれぞれ別の会社にお世話になっています。今回は、この建物管理をしている会社の話です。一方をA社、もう一方をB社とします。A社は初めて1棟を持ったときからお世話になっている会社ですが、当初は請求書が来るのみで、具体的にどんな清掃などが行われたかなどは不明でした。そこで、何らかのレポートのようなものを送って欲しいとこちらからお願いしたところ、チェックリストのようなものにチェックを入れて毎月送ってくれるようになりました。一方、昨年からお世話になり始めたB社ですが、こちらはA社と比べて価格が少し安めなのですが、それにもましてこちらからは何も言わなくても、毎月レポートを送ってくれていて、さらに物件の様子をデジカメで撮影してそれをレポートに貼り付けてくださっています。同じように建物管理をお願いしている会社ですが、サービスがけっこう違います。そして、こういった建物管理などはすべて賃貸管理をお願いしている会社(C社とします)に手配して頂くのですが、C社にこの違いについて相談したところ、「実はこちらからもA社からB社への切り替えを提案しようと考えていたところでした」とのことでした。実際ぼくには見えない点でしたが、C社の方曰く、B社の方がいろいろと機動的に動いて頂いているようです。
しかも、切り替えるとサービス内容(清掃などの項目)は同等で、毎月2000円程度安くなりそうだ、とのこと
サービス内容はほぼ変わらず、毎月写真付きのレポートを送ってもらえて、さらに毎月2000円程度安くなる、と言われたら替えざるを得ません。ということで、変更する方向で手続きを行って頂くことにしました。1社だけだと気づきませんでしたが、2社とお付き合いしてみることで初めて見えてきたサービスの違いです。こういったことは、なかなか比較が難しいだけに、大家さん仲間の口コミ情報や、賃貸管理を行っている会社の方にいろいろ聞いてみるのが大切なのかもしれません。日々カイゼンです。青竹踏みを買いました。香港で足のマッサージを受けてから、けっこう本気で健康グッズに興味を持ち始めました。そして、先日青竹踏みを購入しました。
ツボラボ 足ふみ竹 玉付 ロング
会社のデスクの下に置いてあります。今の生活だとどうしても会社にいる時間が長くなってしまうので、会社にいながらにして何かできないかなぁ、と思って購入してみました。ボツボツが付いている部分と、付いていない部分に分かれているので、その時の気分でどちらにも対応しているのがけっこういいです。本当は全体重をかけて踏みつけるのでしょうが、足もとにおいて座りながら踏んでいるだけでも意外と気持ちよかったりします。費用対効果は大きい気がします。いい買い物でした。2日連続でローン金利が下がりました。以前、こちらやこちらで、アパートローンの金利が下がったことを書きましたが、またもや金利が下がりました。
しかも、2日連続で
現在、3つの銀行にお世話になっているのですが、まずは今まで金利が下がっていなかった銀行から通知があり、一気に0
4%ほど金利が下がりました。これは大きいです。
そして、次の日、以前0
2%下がった銀行からも通知があり、こちらは前回同様0
2%下がりました。どちらも特に積極的な交渉はしておらず、変動金利で借りていたため、市場実勢を自然に反映したものだと思われます。厳密に言うと、短プラ連動型だったり、長プラ連動型だったり、銀行によって参照金利が違う(ただし、厳密に式で明示されているわけではありません)のですが、全体的な金利低下局面で変動金利のメリットを受けることができています。不動産価格が下落していてとてもじゃないけどまだまだ買えない、といったことをおっしゃる方もいらっしゃいます。
しかし、このように金利は低下するものの、一方で収入である家賃はそんな簡単には下落していないため(ご自分が住んでいる家の家賃は下がりましたか
空室にならない限りは簡単には下がりません)、短期的なキャッシュフローは上昇することもあるわけです。
もちろん銀行の融資姿勢はますます厳しくなっているようですので、自己資金の割合を増やさないと新規での投資はかなり厳しいと思いますが
また、不動産投資をあまりご存知ない場合、はシンプルな債券と同一視されているのか、「利回りどれくらいなの
」と聞いてくる方がかなり多いです。しかし、不動産の場合、表面利回り、実質利回り、FCR、CCR、IRRなど、"利回り"的な概念を表す言葉もたくさんありますので、一体どれを答えればよいのかいつも困惑してしまいます。
ぼくはとりあえず、10%くらいですかね、、、と答えることにしていますが
そして言葉の定義だけではなく、今回のように金利の変動や、家賃の変動、トラブルによる費用の発生(例えば設備の故障など)など、不動産のリターンは購入してしまえば確定するものではなく、時とともに変動するものです。本気で不動産投資をされる場合は、こういったことを事前に理解しておく必要があるかと思います。事前に想定されるリスクを認識しておけば、実際に何か起きたとしても、それほどこわくはありません。
クレジットデリバティブに関するQ&Aの掲載について