パタゴニアのイヴォン・シュイナードさんと同じことをおっしゃってますね
「東洋、特に日本では、陰徳をもって行いの上なるものとし、自分の責任はもちろん、他人の責任までも、これを負うをもって、武士道の粋としている。欧米に比べて日本では、寄付文化が根付いていません。これも、「武士道の伝統がある日本では、陰でよいことをする“陰徳”が尊ばれるから」と言われることがありますが、実は武士道や陰徳を口実に、正しいことを何もしない怠慢の言い訳をしているとしか思えません。正しいと信じたことは、何があっても、勇気を持って行う。そこに「武士道の本当の美しさ」があるはずです。陰ながらであろうが、表立ってであろうが、よい行いは、なされるほうがいいに決まっています。
もう“陰徳”を言い訳にするのはやめて、「正しい行い」に時間とエネルギーを使いましょう
表立とうと、陰でやろうと、まずは実行することが大切だと思います。
実行しなかったら、何も結果に結びつきませんからね
「もしそれ富豪も貧民も王道をもって立ち、王道はすなわち人間行為の定規であるという考をもって世に処すならば、百の法文、千の規則あるよりも遥かに勝った事と思う。大仰な言葉ですが、平たく言えば、「人が胸を張って進むべき道」のことです。「法律や社会的規範とは別に、人が自ら律するルール」とも言えます。もちろん、法律は必要です。
でも、何でも法律だけを基準に考え、「法律で禁じられていないから、やってもいい」などと、すべてをその判断に委ねるのは、いかがなものでしょうか
それよりも、すべての人が心に“王道”を持つべきです。その王道に従って行動するのは、ある意味で、法律を守ることよりも尊いのです。
何かの判断に迷ったとき、人として胸を張って他の人に説明できるかどうか、そういった指針に従っていれば、大きく間違うことはないんでしょうね
「富の分配平均などとは思いも寄らぬ発想である。
要するに富むものがあるから貧者が出るというような論旨の下に、世人がこぞって富者をはいざいするならば、いかにして富国強兵に実を挙ぐることが出来ようぞ
ましてや、「富を平等に分配し、貧しい者をなくそう」などと考えるのは、あまりに非現実的なですし、それでは人は、何を目標に、仕事に励めばいいのでしょうか
弱者、敗者に全体の水準を合わせる社会よりも、彼らが強者、勝者になれるように応援する社会
そんな世の中のほうが、健全で明るく、向上心に富んでいます。イギリスで起きたように、あまりに弱者に対する保護を手厚くすれば、人は労働意欲を失ってしまいます。やはり、サポートすることで、働く意欲持てるようにする方向の政策を採るべきなんだと思います。
格差が広がったからといって、単純に金銭的な援助をすればいい、という話ではないですよね
「金はそれ自身に善悪を判別するの力はない、善人がこれを持てば善くなる、悪人がこれを持てば悪くなる。
できるだけ有意義なお金の使い方をしていけるといいですね
渋沢栄一さんについてもっと学ばねば、と思いました。
生き方―人間として一番大切なこと
稲盛 和夫さんの本を初めて読みました。普段、本を読むときはマーカーで線を引いているのですが、この本、線を引きすぎてしまいました。かなりいいです。素晴らしいと思います。稲盛 和夫さんのような考え方を持って、ぜひとも生きていきたいものです。
私たち人間が生きている意味、人生の目的はどこにあるのでしょうか
もっとも根源的ともいえるその問いかけに、私はやはり真正面から、それは心を高めること、魂を磨くことにあると答えたいのです。昨日よりましな今日であろう、今日よりよき明日であろうと、日々誠実に努める。
その弛まぬ作業、地道な営為、つつましき求道に、私たちが生きる目的や価値がたしかに存在しているのではないでしょうか
心を磨くというと宗教的な修行などを連想するかもしれませんが、仕事を心から好きになり、一生懸命精魂込めて働く、それだけでいいのです。一日一日を「ど真剣」に生きなくてはならない、と私はよく社員にもいっていますが、一度きりの人生をムダにすることなく、「ど」がつくほど真摯に、真剣に生き抜いていく-そのような愚直なまでの生き様を継続することは、平凡な人間をもやがては非凡な人物へと変貌させるのです。一日一日を魂を磨くために真剣に生きていきたいものです。
人生・仕事の結果=考え方×熱意×能力 P
足し算ではなく、掛け算であること
そして、考え方はマイナスにもなりうること、がポイントのようです。
そういう意味では能力の低さは、考え方と熱意でいくらでも補うことができるわけですね
「ど真剣」に生きていきたいと思います。人生は心に描いたとおりになる、強く思ったことが現象となって現われてくる-まずはこの「宇宙の法則」をしっかりと心に刻みつけてほしいのです。人によっては、このような話をオカルトの類いと断じて受け入れないかもしれません。しかし、これは私がこれまでの人生で数々の体験から確信するに至った絶対法則なのです。ビジネス、そして人生で成功された方が異口同音にこのことをおっしゃっている気がします。「楽観的に構想し、悲観的に計画し、楽観的に実行する」ことが物事を成就させ、思いを現実に変えるのに必要なのです。
「楽観的に構想」することが重要なんですね
具体的に計画する前から、それは難しいとか、悲観的になっては何も始まりませんからね
いったい、どうしたらいいのだろう
私は悩みました。そしてその末に行き着いたのは、「原理原則」ということでした。すなわち「人間として何が正しいのか」というきわめてシンプルなポイントに判断基準をおき、それに従って、正しいことを正しいままに貫いていこうと考えたのです。この「人間として何が正しいのか」というのは、判断に迷うような場合、判断基準としてはこれに勝るものはない気がします。「仕事をやり遂げるためにはたいへんなエネルギーが必要です。そしてそのエネルギーは、自分自身を励まし、燃え上がらせることで起こってくるのです。自分が燃える一番よい方法は、仕事を好きになることです。どんな仕事であっても、それに全力で打ち込んでやり遂げれば、大きな達成感と自信が生まれ、また次の目標へ挑戦する意欲が生まれてきます。そのくり返しの中で、さらに仕事が好きになります。
そうなれば、どんな努力も苦にならなくなり、すばらしい成果を上げることができるのです」 P
好きでなければ、やっぱり苦痛になってしまいますからね
好きでない場合は、好きになるまで愚直に、ど真剣に取り組むべきなんだと思います。素直な心とは、自らの至らなさを認め、そこから惜しまず努力する謙虚な姿勢のことです。
人の意見をよく聞く大きな耳、自分自身を見つめる真摯な目
それらを身のうちに備えて絶えず働かせることなのです。素直な心は本当に重要なんだと思います。これまで、心を磨き、人格を高める心がけをいくつか説いてきましたが、物事を成就させ、人生を充実させていくために必要不可欠なことは「勤勉」です。
すなわち懸命に働くこと
まじめに一生懸命仕事に打ち込むこと
そのような勤勉を通じて人間は、精神的な豊かさや人格的な深みも獲得していくのです。「善を為すもその益を見ざるは、草狸の東瓜のごとし」と中国明代の『菜根譚』にあります。善行をしても、その報いが現われないのは、草むらの中の瓜のようなものである。それは人の目には見えなくても、おのずと立派に成長しているものなのです。
短期的には目に見えた成果が現われなくても、ひたすら続けていくことが魂を磨くことにつながるんですね
ここで大切なことは、稲盛さんもおっしゃられていますが、ひたすら繰り返すことではなく、「昨日よりましな今日であろう、今日よりよき明日であろうと」少しでもよくしようとする気持ちをもって取り組んでいくことが重要なんだと思います。この本は絶対オススメです。
まだ読まれていない方はぜひ
変な人が書いた成功法則
変な人が書いた成功法則 (講談社プラスアルファ文庫)
個人的には、iGoogleのガジェットで「斎藤一人さんお教え」を見やすい位置に貼り付けたりもしているのですが、斎藤一人さんの考え方は非常に参考になると思います。
変な人、なのかもしれませんが
では、成功に導くものは、才能でも、努力でも、苦労でもないとすると、それでは、いったい何なんだということになります。その秘訣は、実はとても簡単なことなのです。困ったことが起きたとき、声を出して自分自身に問いただしてみるのです。
「私は本当に困っているのか」
「私は本当に困っていない」
と思えたとき、あなたは成功への道を一歩踏み出したことになるのです。
目の前で起きていることは起きていることとして変えられませんが、それを自分がどのように捉えるか、が大切なんですね
自分は自分でコントロールできますからね
現在、世界の軍事費は年間70兆円
一分間に使う金額に換算すると、一億三三一八万一一二六円にもなるという話を聞いたことがあります。その一方で、世界では一分間に五人から一〇人が飢え死にしているのです。一分間に一万円、せめて五〇〇〇円だけでも、その人たちに分けてあげることができたら、飢え死にする人はいなくなるのです。
「私は幸せだな
住む家もあるし、食べるものもある。私は今四畳半の生活をしているけれど、エチオピアでは食べるものがなくて困っている人がたくさんいる。
それと比べたら私はなんて幸せなんだろう」
と思わなくてはいけません。人間は生まれる場所を選ぶことはできません。同じ人間として、地球のどこかで食べることにさえ、困っている人がたくさんいるのに、一方で、軍事費にものすごいお金が使われているようです。こういった格差こそ、修正されるべき、人類の課題だと思います。
誰でも手軽に始められる、最初の一歩は寄付でしょうか
この世には、人間を喜ばせてくれるもの、いろいろな楽しみがあります。でも、人間が永久に喜び続けることができるものは、たった一つしかありません。それは、自分の限界を超えること、そして、そのための投資をすることです。
なぜなら、人間は向上することを喜ぶようにインプットされた動物だから
このような意味で、ぼくは「ある投資家」だと思っています。山には山のよさがあり、海には海のよさがある。その場、その場で、そこのよさを見つけられない人は幸せになれません。ロンドンとかと比べてしまうと初めはどうなることかと思いましたが、マンチェスターもけっこう楽しめたと思います。
では、心はどうしたら力強くなれるのか
それが、肯定的な考え方です。肯定的な言葉です。肯定的な考え方ができるようになると、日常生活すべてにわたって、肯定的な言葉で満ちあふれてきます。肯定的な言葉のフルコースで、あなたの手に、足に、頭に、そして、魂に栄養を与えるのです。普段から自分が使う言葉には気をつけたいと思います。社員は人間です。エサを与えるだけで、働かせようとするのは無理なのです。
ならば、人間には何を与えるのか
生きる指針を与えるのです。心を豊かにして生きること、働くことの楽しさを与えるのです。
最後はここに行き着くんですね
斎藤一人さんの本をとりあえず一冊読んでみたいという方にはオススメだと思います。
マスターの教え
この本は、斎藤一人のツキを呼ぶ言葉―日本一の大金持ち
の中で、斎藤一人さんオススメの本ということで紹介されていたものです。自分はすべてを知っていると思っている人は何も学びません。問題に疑いと抵抗を持ってのぞむ者も、ほとんど何も学びません。そういう人にあまり希望はありません。しかし、何ごとにも心を開いて取り組み、自分の成長と安らぎと幸せになることを喜んで学ぼうとする人は、賢い人です。あなたにとって、最高にためになる態度は次のようなものです。
「私はこれらの教えに対し、心を開き、中立的な姿勢で、自分が得られるものは全部吸収しよう
そして、今現在、私に理解できない事実や、信じられない考え方や、主張があっても、そうだからといって、それが正しくないとは言えない。次の真理を忘れないでください。あなたが、誰かに、あるいは何かに抵抗すると-それが批判、羨望、嫉妬、にくしみ等、思いであれ、発言や行動であれ―あなたは必ずその相手を助け、しかもそれに比例して、自分自身を弱めてしまいます。
謙虚で、素直で、中立的な態度を持つことが重要なんですね
「外なる心」が「内なる心」と連携し、両者が協力するということが、どんなに大切かわかるでしょう
もし、人間がそのようにして活動しているならば、人間は状況の奴隷ではなく、状況を司る者となっていたはずです。何かが起きたときに、それをどうとらえるかで、その後の行動が全く違ったものになってくるのだと思います。「私はである」「私はになる」「私はをした」と宣言する時、あなたは非常に重要で強力な主張をしています。「私は」と表現するときに放射される力を十分に理解している人は、ほとんどいません。「真剣に」という言葉と、「一生懸命」という言葉をとり違えないでください。「一生懸命」というのは、心理的な緊張を意味していて、不安と恐怖から出てくるもので、心にも体にも決して良い結果を生みません。ここで「真剣に」と言っているのは、精神とエネルギーを目標の方向に向けることで、結果はとても建設的です。あなたが進歩するか否かは、目標に向かって「真剣さ」をどれだけ保つことができるかにかかっています。こういった言葉の使い方って、軽視されがちな気がしますが、実は非常に大切なのかもしれません。どんな言葉を使う人かで、その人の人生が違ったものになるのかもしれません。
逆にいえば、意識的にそういった言葉を使うようにすれば、自分の人生を変えていけるということではないでしょうか
この本もある程度時間が経ってから、繰り返し読むべき本なのかもしれません。
一度だけだとわかったような、わからなかったような、、、イスラームの世界地図
イスラームの世界地図 (文春新書)
イスラム金融を勉強するには、その前提となるイスラムの人たちを理解することが重要だろうと思って、読んでみました。はっきり言って、ぼくには宗教に対する理解は全くなかったのですが、まるで別世界で生きている人たちだな、と思いました。日本人で宗教活動に真剣に取り組んでいる人たちがどのくらいいるかわかりませんが、日本人にとっての宗教と、イスラームの人にとっての宗教は、まるで重みが違うんだと思います。
このことはマンチェスタービジネススクールでクラスメイトと話をしている時にも感じていたものですが、今回モロッコに行きながら、この本を読んでみることでずいぶんと理解が進んだ気がします(もともとゼロだったので、進むしかないのですが)
現に、私たちが「原理主義者」とよぶ人びとの大半は、世界の多くの人たちと同じように、テロ活動に反対し、殺人は罪だと考えている。ちなみに、イスラームとは、「唯一の神アッラーに絶対服従する者」という意味だが、この言葉はサラーム(平和)から派生したものといわれている。過激派テロリストとして指名手配されたオサマ・ビン・ラディンがアメリカのやりかたを強く非難するのは、彼らがこれまで、キリスト教徒中心の欧米の都合によって振り回され、利用されてきたという被害者意識があり、そのことに対する不満が鬱積しているからだ。
表面的にしか知らないと、「原理主義者=過激派」という勘違いをしかねませんが、テロ活動を行っている人たちは原理主義者の中でもごく一部の人であることをきちんと認識しなければなりませんね
神による最後の教えは、アッラーの言葉そのもの、つまり、アラビア語によって伝えられたとされているので、アラビア語を読める者だけが神の教えを正しく理解できるのだ、と考えられている。原理主義といわれる人びとは、自分たちがムハンマドと同じアラブ人であり、アラビア語が読めるから、ユダヤ教徒やキリスト教徒より神に近い存在だ、と思っているという。
アラビア語の理解ができないイスラム教徒の方がいたら、その方は他の方と比べて理解度が低いということになるんですね
これは宗教に限らず、文化を理解しようとする際にも同様のことが言えるのではないかと思います。中東では、イスラームの教え、アラブというアイデンティティでまとまっているイスラーム教徒が、同胞の次に意識するのが国という単位だ。しかしそれも、政治形態の違いを意識するぐらいのレベルにとどまっているらしい。日本人的感覚からすると、これは想像を絶する世界なのではないかと思います。
日本人としては、国がまず先に来ますよね
そして、各出身地とか、各方言とかでしょうか
宗教的なつながりでコミュニティを意識する感覚は非常に低いのではないかと思います。
アラブでは国をまたいで同胞の意識が強いからこそ、次のような現象が起きるのでしょうね
しかし、実際にイラクが攻撃されると、イスラーム圏の民衆レベルでは、フセインを勇気ある英雄として讃える声もおこってきた。ヨルダンでも、イラク支持のデモがおこった。興味深いのは、湾岸から遠く離れたモロッコ、アルジェリア、チュニジアといったマグリブ諸国、東ではパキスタン、マレーシアなどで、大規模なイラク支持のデモがおこなわれたことだった。
クラスメイトでモロッコ人とマレーシア人の夫婦がいるのですが、以前はなんでその国同士で結婚するんだろう
とか思っていました。
でも、こうして考えると比較的自然な組み合わせにも思えてきます(ちなみに、クラスメイトであるマレーシア人の奥さんの方に、以前話を聞いたところ、結婚前はムスリムではなかったけど、結婚後改宗したそうです)
一 これ、外衣にすっぽりくるまったそこな者、二 さ、起きて警告せい
三 己が主はこれを讃えまつれ。四 己が衣はこれを浄めよ。五 穢れはこれを裂けよ。
六 褒美ほしさに親切するな
七 (辛いことでも)主の御為めに堪え忍べ。
「コーラン 七四 外衣に身を包んだ男 第一~第七節」 P
モロッコでは、どこからともなく人がやってきて、突然、道案内されたり、目の前の建造物について説明され、一方的に、お金をくれ、と言われることがしばしばありましたが、これは上の六に反するような気がするのはぼくだけでしょうか
もちろん、喜捨という概念もあるので、微妙な気もしますが
トルコには「魚は頭から腐る」という諺があるが、これはオスマン帝国の衰退について論じられるときに使われるらしい。支配階級から腐っていった、ということである。
今思うと、「会社は頭から腐る」はここから来ていたのでしょうか
いつの時代も同じようなことが起こっているんですね
だからこそ歴史を勉強する必要があるんだと思います。歴史という科目は、学校で勉強していた頃は暗記科目として嫌な思い出しかありませんが、最近はいろいろと勉強してみたいと思っています。勉強はやりたい時にやるのが、最も効率がいいと思います。ただ、食べることが許されたウシやヒツジにしても、アッラーの名を唱えながら頚動脈を切るという手続きで処理された肉しか食べてはならない、ということになっている。こうした肉をハラール肉(許された肉)という。ハラールですが、マンチェスターではそこらじゅうで見かけます。コーランの内容は、聖書のように、精神面に訴えるというよりは、現実の生活についての一種の手引き書、原則、規準の書といった方がいいかもしれない。たとえば、結婚は人生最大のイベントだが、日本人のように「愛し合っているのだから」というような考え方はアラブにはない。女性は、男性がどれだけ豊かで優れているのかをきちんと示してもらい、どのように妻の生涯を守り続けるのか、現実的に評価してからでないと結婚に踏み切らない。コーランにも、「立派に所定の金は支払って正式に結婚せよ」(四 女 第二十九節)と書かれている。
イスラム教って、けっこう実践的というか、現実的というか、そういった宗教なんですね
特に以前からイメージがあったわけではないのですが、この点に関してはちょっと意外でした。
ということで、良いとか悪いとかではなく、日本人的な常識は、世界の別の常識とは大きく違う(異なる)ことが多いということを念頭に置いておかないと海外の人とコミュニケーションする際には思わぬ誤解を生みかねないので、気をつけないといけませんね
勉強になりました。イスラムの常識は、日本(この場合は西洋も)の非常識である典型的なニュースがありましたので追加しておきます。以下の4つのニュースでは、下にいくほどより詳細が書かれています。
複数のメディアから同じニュースを読むことって、けっこう重要ですよね
「むち打ち200回」のレイプ被害女性に恩赦 (イザ
サウジ国王、性的暴行の被害女性に恩赦与える(ロイター)
7つの習慣―成功には原則があった。
留学してみて初めて実感したことの一つは、「世界的なベストセラー
」などと書かれている本は本当に世界的なベストセラーであるということです。
正直、「ほんとにそんなに売れてるの
」とか思っていたところもあるのですが、クラスメイトと話をしていて、「Seven Habitsでも言っているように、、、」などという会話を何度か聞きました。
みんな読んでるんだなぁ、と
ということで、日本の名著もさることながら、世界的に認められている本はできるだけ読んでいきたいと思います。さて、この7つの習慣ですが、具体的に「7つの習慣」は以下の通りです。第一の習慣 主体性を発揮する。第二の習慣 目的を持って始める。第三の習慣 重要事項を優先する。第五の習慣 理解してから理解される。第六の習慣 相乗効果を発揮する。第七の習慣 刃を研ぐ。詳細は本を読んで頂かないとわからないかもしれませんが、いつも通りいくつか気になった箇所を引用しておきます。いつも線を引きながら本を読んでいるのですが、この本、線を引きすぎてしまいました。以下ではかなり絞って引用しているのですが、それでもかなり多めになってしまいました。基礎となる人格の良さがあってはじめて、テクニックが生きてくるのだ。
テクニックはあくまでサポートするだけであって、まずは基礎となる人格がなければダメなんですね
本当に人の話を「聴く」ためには、忍耐、自制、そして相手を理解したいという気持ちなど、高度な人格の要素が必要不可欠である。
例えば、夫婦が、お互いの関係を維持することよりも、相手にして欲しいこと(黄金の卵)ばかりを要求していれば、感受性や思いやりがなくなり、深い人間関係を保つために必要不可欠の小さな親切を疎かにしてしまうことになるだろう
人の話を「聴く」という行為は本当に難しいですね
聴き上手になりたいものです。昔の格言に「思いの種を蒔き、行動を刈り取り、行動の種を蒔いて習慣を刈り取る。習慣の種を蒔き、人格を刈り取り、人格の種を蒔いて人生を刈り取る」というものがある。現在の習慣がさらに改善できると感じた場合は、意識的に習慣を変えていくように努力する必要があるようです。日々カイゼンです。主体性のある人はそのレスポンシビリティー「自分の反応を選択する能力」を発揮している。彼らは自分の行動に対する責任をとり、状況や環境、または条件づけのせいにしようとはしない。彼らの行動は自らの価値観に基づく意識的な選択の結果であり、状況によって起きる一時的な感情の結果ではない。自分の人生に対する責任を放棄すると、反応的になる。例えば、反応的な人の多くは周りの物的な環境に大きな影響を受ける。天気が良ければ、気分も良い。しかし、天気が悪ければ、気分も悪くなり、遂行能力も低下する。ぼくは意外と天気の影響を受けにくいほうかもしれません。彼は自分の影響の輪に集中した。彼も使い走りにされていたが、求められた以上のことをするようにしていた。社長のニーズをうまく汲み取り、社長の考え方を理解し、社長に報告を上げるときは、要求された情報だけでなく、社長のニーズに合った分析とその分析に基づく提案、あるいは意見も合わせて提出するようにした。相手が期待する水準プラスアルファを常に提供していけると、自分の付加価値がきちんと認められるのかもしれません。もちろん、期待水準を満たすことは最低条件だと思います。問題は自分の外にあると考えるならば、その考えこそが問題である。間違いを認めず、行動を修正もせず、そこから何も学ぼうとしないということは、全く異なった次元の間違いになる。
「活動の罠」-日々の生活の忙しさに追われ、やっていることそのものに意味があるかどうかを考えないありさま-の中に自分自身を見失い、成功のはしごを昇りつめて頂上に達した時、はじめてそのはしごはかけ違いだったと気がつく人がなんと多いことだろう
マネジメントは手段に集中しており、どうすれば目標を達成できるかという質問に答えようするものだる。一方、リーダーシップは望む結果を定義しており、何を達成したいのかという質問に答えようするものである。ピーター・ドラッカーやウォーレン・ベニスの言葉を借りれば、「マネジメントは物事を正しく行うことであり、リーダーシップは正しい事をすることである」ということだ。マネジメントは成功のはしごを能率よく昇ることであり、リーダーシップはかけ違っていないかどうかを判断することである。人は間違いを許してくれる。なぜなら、間違いは往々にして判断を誤ったために発生するものだからである。しかし、人は心のあり方の間違いを容易に許そうとはしない。不正な動機や最初の間違いを正当化しようとし、それを隠そうとする傲慢さは、全く違う次元の間違いなのである。やってよい間違い、やってはいけない間違いがあると思います。最近は食品などを中心にいろいろな不祥事が話題になっていますが、社内でシステムとして確立されているものが法律を犯しているのであれば、それはやはりやってはいけない間違いだと思います。経営幹部や経営企画室だけでなく、すべての従業員が有意義な形で参加すべきである。ここでもまた、できあがりと同じくらい参加のプロセスが大切であり、ミッション・ステートメントを生きたものにする鍵を握っているといえる。完全なデレゲーションは、手段ではなく結果に、焦点を合わせている。手段を選択する自由を相手に与え、結果に責任を持たせるのである。当初は、ほかの方法よりも時間がかかる。しかしこれは、のちに何倍もの利益を上げるための投資と考えるべきである。Win-Winが機能するには、それを支えるシステムがなければならない。研修システム、計画立案システム、コミュニケーションと情報伝達システム、予算システム、報酬システムなど、すべてがWin-Winの原則に基づいていなければならない。
長期的な成功を達成するためには、Win-Winの関係を構築するようにしなければならないんですね
「まず相手を理解するように努め、その後で、自分を理解してもらうようにしなさい」
この原則が、人間関係における効果的なコミュニケーションの鍵なのである。この原則は営業にもあてはまる。優秀な営業マンは、まず顧客のニーズや関心、あるいは状況を理解しようとする。つまり、素人は商品を売り、プロはニーズや問題に対する解決を売るのだ。顧客のニーズを理解する、と一言で言ってもこれがけっこう難しいんだと思います。
例えば、数人の行動を見て、全員に対して自由と創造力を制限するようなルールやマニュアルをつくる経営者とか、最悪の状態ばかり想定して契約書を作成し、創造力の精神と相乗効果の可能性を台無しにするビジネスのパートナーなどは、その好例といえるだろう
数人の行動のために、ガチガチのルールを作られてしまうと本当に困りますよね
一部の人のために、他の全体の人たちの自由が奪われてしまうというのは、本当に残念な話だと思います。実際、官僚主義的な組織においてはしばしば見られることだと思いますが、、、もちろんある程度の規模であれば全く必要ないとは思いませんが、要はバランスが大切なんだと思います。
管理する側が、管理するためだけに作ったルールというのは自己満足に過ぎないのではないでしょうか
幅広い読書をすることによって、偉人の考えに接することが大切なのである。定期的に優れた本を読むこと以上に、自分の精神を高め、養う方法はない。
やはり読書をすることは大切なんですね
できるだけ優れた本を選びつつ、読書を続けていきたいと思います。まだ「7つの習慣」を読まれていない方は、ぜひおすすめです。ぼくは何年後かにまた読み返してみようと思います。「道をひらく」の続編を読んでみました。そんななかでも大事なことは、ことしは去年のままであってはならないということ、きょうは昨日のままであってはならないということ、そして明日はきょうのままであってはならないということである。毎日が同じことのくりかえしのように思えることがある。しかし、きのうよりはきょうの方が、それだけの体験を深め、それだけ賢くなっているのである。人生には、日とともに高まりはあっても、くりかえしはない。毎日少しでもよいから成長していきたいものです。りくつを言って、べんかいを言って、人をそしって、自己を主張して、わめきにわめいているそんなとき、フト心のスミでささやく声がある。
自分もやっぱり悪かった、すまなかった―と
あやまりたいのである。あやまってしまいたいのである。けれどもあやまれない。だからまたわめく。わめきながら、また心の声がささやく。
あやまりなさい、素直にあやまりなさい、そうしたら、どんなに心が軽くなることか
こういうことって、ありますよね
気をつけなければ
チャンスをつかめと言っても、ふつうの程度の努力をしていただけでは、チャンスをチャンスとして見きわめきられない。
やはり熱心であること
熱心な上に熱心であること
その熱心さがチャンスを見分ける眼を養っていくのである。
チャンスがない、ないと言う前に、目の前にあるチャンスを見分ける能力を身に付けることが大切なんですね
何か不測の事が起こると、これはえらいことだと思うけれど、事が起こるには起こるだけの原因があるわけで、原因なしに何事も起こるはずがない。
それが突如として起こったみたいに思うのは、その原因に気づかぬままに時をすごしたというにすぎないので、今さらあわてふためくこともないといえよう
普段から気をつけて、小さいうちに芽を摘んでいくことが大切なんですね
これは健康についても言えるかもしれませんね
普段の生活習慣に気を配らないと、突然大きな病気にかかってしまったり、、、日々の暮らしのなかで、お互いにあれも欲しい、これも欲しい、ああもしたい、こうもしたいと、さまざまののぞみが果てしもなくつづいて、それであれこれと心をふくらます。それはそれでよいけれど、それを単なるのぞみだけに終わらさないためには、やっぱり肝心なことは、まず勤勉に働くことである。まじめに働いて着実な収入を得ることである。働きはほどほどで、のぞみだけをふくらましていても、別に金のなる木があるわけでなし、天も地も誰もどうともしてくれない。人間の弱さというか、うぬぼれというか、安易感というか、つづけて三度も調子よくいったなら、どうしても自己を過信する。自分は大したものだと思うようになる。
そして世間を甘く見る
そこから、取り返しのつかない過失を生み出してしまうのである。だから本当は、三度に一度は失敗した方がいいようである。他人から見て、たとえそれが失敗だと思われなくても、自分で自分を省みて、やり方によってはもっとよい成果が上がったはずだったと考えたら、それはやはり一つの失敗である。失敗とみずから感じなくてはならないのである。一歩立ち止まって、何か改善できたはずのことがなかったかどうか、できるだけ考えるクセをつけていきたいものです。
松下幸之助さんの著書ってものすごくたくさんあるんですね
読破できる日は来るのでしょうか、、、しかも、一度読めばそれでおしまい、といった類の本ではないですし
経営の神様、松下幸之助さんが「PHP」という機関誌の裏表紙に連載されていた短文をまとめた本です。人生は真剣勝負である。だからどんな小さな事にでも、生命をかけて真剣にやらなければならない。もちろん窮屈になる必要はすこしもない。しかし、長い人生ときには失敗することもあるなどと呑気にかまえていられない。これは失敗したときの慰めのことばで、はじめからこんな気がまえでいいわけがない。真剣になるかならないか、その度合によってその人の人生はきまる。だが、七度転んでも八度目に起きればよい、などと呑気に考えるならば、これはいささか愚である。
一度転んで気がつかなければ、七度転んでも同じこと
一度で気のつく人間になりたい。
仕事が成功するかしないかは第二のこと
要は仕事に没入することである。一心不乱になることである。そして後生大事にこの仕事に打ち込むことである。
とにかく目の前にことに全力で取り組むことが大切なんですね
それから、真剣勝負
「呑気に」考えている場合ではないと
雨の日に傘がないのは、天気のときに油断して、その用意をしなかったからだ。雨にぬれて、はじめて傘の必要を知る。そして次の雨にはぬれないように考える。雨があがれば、何をおいても傘の用意をしようと決意する。これもやはり、人生の一つの教えである。ぼくが現在置かれた状況と言うのは、晴れの日なのかもしれません。この今をどれだけ充実させられるかで、卒業後の仕事人生に大きな影響を与えるのだと思います。
がんばらないと
人情として、ときにこんな迷いを持つのもムリはないけれど、この世の中に、決してボロイことはないのである。ラクなことはないのである。あるように見えるのは、それはこちらの心の迷いで、本当は、どなたさまも、やはり一歩一歩地道につみ重ねてきた着実な成果をあらわしておられるのである。ラクして儲けようなんて考えているとロクなことはないかもしれません。何事も着実に一歩一歩積み上げていきたいと思います。だから、自分の仕事は、自分がやっている自分の仕事だと思うのはとんでもないことで、ほんとうは世の中にやらせてもらっている世の中の仕事なのである。ここに仕事の意義がある。焼芋屋のような簡単な商売でも、一日の商いが終われば、いくらの売上げがあったのか、やっぱりキチンと計算し、売れれば売れたでその成果を、売れなければなぜ売れないかを、いろいろと検討してみる。そして、仕入れを吟味し、焼き方をくふうし、サービスの欠陥を反省して、あすへの新しい意欲を盛り上げる。
これが焼芋屋繁昌の秘訣というものであろう
感覚でやるのではなく、データを集めて、分析して、実践してみて再度検討する、と言った、どちらかと言えば科学的なマネジメントのことをおっしゃっているような気がします。人間は、ものの見方一つで、どんなことにも堪えることができる。どんなつらいことでも辛抱できる。のみならず、いやなことでも明るくすることができるし、つらいことでも楽しいものにすることができる。みな心持ち一つ、ものの見方一つである。同じ人間でも、鬼ともなれば仏ともなるのも、この心持ち一つにあると思う。非常に難しいことではあると思うのですが、心の持ち方って、本当に大切なんだと思います。日本はよい国である。こんなよい国は、世界にもあまりない。だから、このよい国をさらによくして、みんなが仲よく、身も心もゆたかに暮らしたい。ほんと日本はよい国だと思います。イギリスに住んでみて、改めて日本に対する理解が深まった気がします。
斎藤一人のツキを呼ぶ言葉―日本一の大金持ち
「読書のすすめ」という書店を経営されている清水 克衛さんが、斎藤一人さんの言葉についてまとめられた本です。このお二人は、本調子を読んだときに、初めて知りました。一見、当たり前のように思えることであっても、それを当たり前と思えない、当たり前のことを実行できない、なんてことはよくあることだと思います。逆に、当たり前のことをきちんと積み重ねて実行していくことが、非常に重要なことなんだと、この本を読んで改めて感じました。念のため、斎藤一人さんのプロフィールを引用しておきます。
「スリムドカン」などのヒット商品で有名な銀座日本漢方研究所(銀座まるかん)の創設者
全国高額納税者番付けの10位以内に9年連続して入る(2002年現在)
土地売却や株売却で長者番付け入りしている人がほとんどの中で、商売で莫大な富を稼ぎ出し続ける。1997年分の納税額が全国1位になって以来、広く注目を集めるが、マスコミに顔を出したことはない。日本一の大金持ちでありながら、下町をラフな格好で歩き、定食屋の焼き魚定食を愛する。著書に『変な人の書いた成功法則』(総合法令)などがある。
「経営にはコツがないというのを、早く知ることがコツだ」
経営にはコツがありません。それよりも、もっと大きな人生全体の流れを知るほうがいいようです。
「経営にはコツがある」と思い込んでしまったら、それを一生懸命探そうとするかもしれませんが、もともとコツなんか無いんだ、という視点を持つことができれば、また違った取り組み方になるんでしょうね
ぼくは経営の経験がないので、何とも言えませんが
「人の頭というのは、問題をインプットしたら、本人は寝ていたってずっと頭が計算しているんだよ
ばばばっと、休みなく計算してくれているの
よくふっとアイデアがわいて来ることがあるけれど、あれは突然わいてくるのではないんだよ
頭の中でずうっと無意識のうちに計算していて、その答えがちゃんと出たときに、ぽっと意識の上へ出てくるからなんだ」 P
商人にとっては、そのPOPをつけてどれだけ売れたかが勝負なんだから、売れてはじめて正解なんだよ
宣伝文をわざと長くしておくのが、ミソなんだ。
お客さんは、その長い宣伝文を全部読み終わったら、その文章に対して特別な気持ちを持つようになるんだよ
長い文を全部読んだということから、達成感とか愛着なんかを持っちゃうわけ
だから、この本を買ってみようか、という気になるんだ」 P
POPをデザインする人にとっては、見た目が美しいとか、洗練されたデザインだとか、そういった観点も必要なのかもしれませんが、商人からしてみれば、売るためにPOPをつけるのであって、見た目をきれいにしたいからPOPをつけるのではない、ということなんですね
「大手なんていうのはサラリーマンの集団じゃないか
たとえ小さな店でも、商人のプロがサラリーマンに負けるみたいなことを、なんで初めから言うんだ。
こっちはプロなんだから、アマチュアなんか手玉に取るぐらいの知恵をだせ」 P
逆に言うと、大手に属している各個人が商人的な感覚を持って仕事に取り組むようになったら、そういう企業は強いんだろうなぁ、と思います。
では、ここで、幸せになる三つのコツをまとめておきましょう
第一は不完璧主義者になることです。(中略)不完璧なところを見て、自分や他人を責めてはいけません。それよりも、うまくいったところを見て、「良く出来て、よかった」と思うことが大切です。そして、もう一つ大切なのは、不完璧だった部分を次にやるときに改良することです。第二は、人相を良くすることです。眉間にしわを寄せた顔をして、「幸せになりたい」と言っても、それは無理です。それよりも、顔に○のあるような笑顔でいることが大切なのです。笑顔の人には、頼まれごとが増えていき、それをやっていくうちに、自分の得意なことが見えてきます。そして、周囲の人にもそれを認められるようになって、仕事がうまくいくようになるのです。第三は、この項で説明したように、運に勢いをつけるということです。
返事でも頼まれごとでも、あるいは仕事でも、スピードをつけて勢い良くやること
そうすると、運勢が良くなるわけです。
「人間は自衛本能があるために、不安なことを考えるようにできているんだよ
だから、否定的なことを考えたり言ったりしたくなるのは当たり前なんだけれど、それを言わないように、考えないように前に進んでいく。
それが『魂の修行』ということなんだ」 P
相手を褒めるのに大切なのは、重要感を与えられる人になるということなのです。重要感を与えられる人とは、自分の言葉を重要だと受け取ってもらえる人ということです。「夫婦は、世の中で一番相性の悪い者がくっつきます。でも、これは困ったことではないのです。
それが、魂の修行なのです」 P
普通、自分の亭主や女房に重要感を与えたり、ニコニコ笑いながら、用事を喜んで引き受けたりしようなどとは、だれも思わないでしょう
でも、それを家の内にいる身近な人間に出来てこそ、初めて外でも使えるわけです。「結婚は魂の修行」だそうです。
鳥とかネズミとか、みんな生きているのが大変なんだよ
それなのに、人間だけが生きていくことに文句を言うんだよね
大変なのが当たり前なの
覚悟が足りないんだよ
生きていくのは大変なんだと思っておけば、全然問題なんかない」 P
「学校で一生懸命勉強している奴は、社会に出て、本を読まなくなっちゃうんだよね
おれは『一銭にもならないことをするな』といつも言うんだけど、社会に出たら勉強することが金になるんだよ
だから、本を読まなくちゃいけない」 P
ということで、最近は、できるだけ本を読むようにしています。という方は、読んでおいて損はないかもしれません。
マイクロソフトがフェースブックの株式1
6%を270億円で取得するというニュースが出たばかりですが、グーグルやマイクロソフトなどがなぜSNSに対してこれほどまでのバリューを見出しているのか、世の中の大きな流れを考えると、これだけの金額を出しても十分それに見合うバリューがあるということなのでしょう(もっとも、ベンチャーのバリュエーションというのは、オプション的な意味合いも強いとは思いますが)
4億ドルで取得へ
ご興味のある方は、この本の著者、滑川海彦さんと糸井重里さんの対談の様子が以下のサイトに掲載されていますので読んでみてはいかがでしょうか
「ソーシャル・ウェブ座談会」インターネットがタイヘンらしい。
『ソーシャル・ウェブ入門』から読み解くウェブ・広告・メディアの未来(1)
それにしても、SNSって誰かがやっているとなんとなく入ってしまったりするのですが、あまり真面目にやりすぎるのもタイヘンですよね
日本語だったらブログを書く気にもなりますが、英語だったらなかなか書く気になりません。
まあ、読んでいるだけでも、卒業後のクラスメイトの様子がわかったりするでしょうから、それはそれでいいのかもしれませんが
一方、mixiなんかでもう連絡を取ることはないだろうと思われていた小学校とか中学校の頃の友人と再び連絡が取れるようになったりするのは、ものすごく便利だなぁ、と思います。
いろいろ問題はあるのでしょうが、完全に実名でもっと確実に連絡が取れるようなSNSだと、さらによい気もするのですが
mixiでは自分の写真や実名をきちんと載せている人は少ないと思いますが、フェースブックなんかはみんな実名です。これだと検索してすぐにたどり着けるので、後からでも学校名さえ間違えなければかなりの確率でたどり着くことができると思います。
便利なものは使うに越したことはないですね
「論語」―“小さな自分”から今すぐ抜け出す。ワタミの社長、渡邉 美樹さんが「論語」の言葉を引用しながら、ご自身の考え方を述べられている本です。こういった形で「論語」を紹介してもらえると、「論語」に対する見方が変わり(というか、難しいという意外に特に見方もなかったのですが、、、)、改めて「論語」の深さを味わうことができます。だから私は「若いうちは全身全霊で仕事に打ち込め」と話しています。人生の夢を描くとき、「仕事」「家庭」「教養」「財産」「趣味」「健康」の六本の柱で考えるのは有効な方法です。
人生、バランスが大切なんですね
もちろん、時期によって適切なバランスは異なってくるとは思うのですが
「習慣は第二の天性なり」という有名な諺があります。イギリスの詩人、ジョン・ドライデンは「はじめは人が習慣をつくり、それから習慣が人をつくる」と言っています。まさに至言です。より良い習慣を探し、そのような習慣に改善していくことに時間を使っていくことが大切なのかもしれません。私は人生をより充実させるには「夢の実現に向かって、死ぬほど努力しなければならない」と考えています。もう少し具体的に言うならば、「毎日を一二〇%で生き抜く」ことで、今日という一日が輝くのです。元臨時行政改革推進審議会会長の土光敏夫さんはこんな言葉を残しています。「一日一生なんです。今日一日に全力を尽くす。朝、新しい生命が生まれて、夜、死んでいく。一日一生の決心で生き抜くことです。「孔子が考えたのだから、自分も考えられる。あの人ができたのだから、自分にもできる」という心構えが大切です。
孔子はすごい、渡邉 美樹さんもすごいなぁ、自分とは違うなぁ、と思ってしまったらなかなか進歩は難しいということでしょうか
同じ人間、やればできる、とまず信じることが大切かと
夢を持って、志を立てたなら、一分一秒たりともムダにはできない。昔話に花を咲かせたり、愚痴を言い合ったりしている時間などないのです。そんなことをしている暇があるのなら、自分を磨くことに時間を使いたい。あるいは価値観や志を同じくする人と、切磋琢磨したい。「あぁ、もうダメだ。これ以上はできない、オレには無理だ」-こう思った瞬間にまけたも同然です。チャレンジする前に「無理だ」という枠を自分にはめる必要はないはずです。挑戦し続ける限り、人生に負けはありません。
勝つまで戦えばいいんですね
負けかどうかを決めるのは自分自身であると
相手が上司だからといってへつらうでもなく、部下だからといって威張りちらすでもなく、人としての尊敬の念を抱きつつ、基本的には同じ態度で接する。このようにできる人こそ、徳のある人なのです。
人によって態度をコロッと変える人っていますよねぇ
ぼくはあまり得意ではないのですが
過ちて改めざる、これを過ちと謂う P
若い人たちには、大いに挑戦してもらいたい。しかし、これは拙速だった、思慮が足りなかった、方向性を間違えた、と思ったのなら、すぐにそれを認め、引き返すのもまた勇気です。
それから、もうひとつ
過ちを犯すことそれ自体は確かに失敗ですが、それを認め、改めることは、成長、そして成功への足がかりになります。人間である限り、間違えてしまうことは仕方のないことだと思います。
しかし、そこから何を学んだか、次に何を活かせるか、を立ち止まって考えていけば着実に成長していけるのでしょう
この付加的なちょっとした時間を投資することがきっと大切なんですね
松下幸之助氏は生前、「素直であると、正しいことが正しく見える」と言っています。これを知るをこれを知るとなし、知らざるを知らずとなす、これ知るなり。知っているつもりでも意外ときちんと理解してないことって、多かったりします。
必要なことであれば、それらをきちんと知っておかないと
)でしょうか
この本、かなりオススメです。
人物をつくる―真の経営者に求められるもの
「何のために働くのか」、中国古典からもらった「不思議な力」に続いて、また北尾さんの著書を読んでみました。
書かれた順番としては遡っている気がしますが
上記の2冊と、基本的には同じようなことが書かれています。ただ、この本はどちらかいうと、サブタイトルの通り、経営者という視点で書かれていることが多少異なるかと思います。仏教の世界では「出家しよう」「仏道に入ろう」と発心したら、今度は決心をします。決心をする人は少なくありません。しかし、決心をしてもそれが続かない人が多いのです。この決心をして続ける心、これを「相続心」と言います。松下幸之助さんは、次の二つが大切だと言っておられます。
一つ目に、天分を発見しようという熱意、意思
それを強く持つことが非常に大事です。
二つ目に、素直な気持ち
この素直な気持ちがなければ、多くの場合には自分を買いかぶったり、あるいは人から何か勧められてもそれを曲解します。素直な気持ちがなければ、天分を発見することができなくなります。例えば、人間味や人格に関わる部分、そのようなものを指導者の条件としてむしろ先に挙げるのではないかと考えるわけです。
なぜこのように情的な、ソフトな資質条件を優先するのか
僕は、知的な、ハードな指導者の資質条件というものは、それを持っている人物が周りにいれば良いのではないか
すなわち、自分よりも優れた資質を持っている人物に周りに集まってもらえるようになれば良いのではないかと思います。「松下幸之助の哲学」 松下幸之助さんは、そのような次元を超越して、消費者、生産者というものを原点から見つめ直し、「どうすれば社会というのは繁栄するのだろうか」「どうすれば人間というのは幸せになれるのだろうか」を考え抜いてきた人なのだろうと思いました。この本を読んで、松下幸之助さんの偉大さを改めて認識しました。
中国古典からもらった「不思議な力」
「何のために働くのか」に引き続き、北尾さんの本を読んでみました。北尾さんのように、小さな頃から中国古典に慣れ親しんでいた方もいらっしゃるのでしょうが、ぼくの場合、学校で「論語」とかを習った時でさえ、よくわからないなぁ、という印象で、その後は特に読みかえすこともなく現在まできていました。しかし、二千年以上前に書かれたものが、未だに読まれ続けるにはやはりそれ相応の理由があるわけで、「論語」そのものではなく、こういった現代の人によって書かれた解説本的なものを通して読むことによって、非常に理解しやすく、また「人生をいかに生きていくべきか」、「仕事にいかに取り組むか」といったテーマに合わせて引用されているため、非常にとっつきやすくなっていると感じました。
これからも「論語」をはじめ、中国古典を勉強しなくては
と思いました。私自身の倫理的価値観とは、論語から学んだ「信」「義」「仁」という三文字です。
約束を決して破らないと言うのが「信」
「義」とは正しいことを行うこと
「仁」とは、相手の立場になって物事を考えること
孔子にしても孟子にしても、「世俗的な成功を得たらいけない」とはまったく言っていません。得るのであれば正しいやり方で得なさいと言っているのです。
きちんとした付加価値を、まっとうな方法で提供することによって成功しなさい、ということでしょうか
そういう意味では、「赤福」は残念でした。
けっこう好きだったのですが
宋代の朱新仲と言う人が、「人生に五計あり」と言っています。
「生計」―どうやって健康を獲得するか
「身計」―どうやって世の中を渡っていくか
「家計」―どんな家庭を築くか
「老計」―どのように年をとるか
「死計」―どんな死を迎えるか
中国国民党の蒋介石総統が非常に尊敬していた、曽国藩という政治家が、「人生、冷に耐え、苦に耐え、煩に耐え、閑に堪え、もって大事為すべし」ということを言っています。どういうことかというと、冷―冷遇に耐える。苦―苦労に耐える。煩―いろいろ煩雑なことに耐える。閑―逆境に堪える。そういうことが大事だ、というのです。阪急グループの創始者の小林一三さんが、「百歩先を見る者は狂人扱いを受け、現状のみを見る者は落伍する。
十歩先を見る者のみ成功する」
と言っています。百歩先を見て、これも必要、あれも必要と手を伸ばすのでは、早すぎて成功しない。タイミングが非常に大事なのです。
同じアウトプットであっても、評価されるタイミングというものがあるわけですね
つい先日16連覇を達成されたばかりの羽生王座の本を読んでみました。本の構成として、将棋での経験をベースにしつつも、各トピックの最後では必ずビジネスや他への一般的な応用を述べられています。
こういった、ある世界で頂点に登りつめた方の本では必ずしも自分の言葉でビジネスへの応用を述べなくてもよいのではないかと思ってしまいますが、そのあたりは編集者からの要請があったのでしょうか
それはともかく、プロとしての心構えといった意味では、十分ビジネスパーソンにも適用されるべき考え方がかなり含まれていると感じました。勝負は相手が嫌がることをやるものなのだ。
勝負の世界ですね
流れをつくるよりも、サーフィンのように流れにのっていく。波はつくれないが、乗れるかどうかだ。しかし、波は幾度か変わる。つまり、お互いに何度かの勝機があるということだ。
これを掴めるかどうかが実力というものだろう
常にチャンスがあるわけではなく必ずガマンの時期があるということでしょうか
そのガマンの時期の過ごし方によって、勝負をものにできるかどうかが決まるんだと思います。
プロとしていかに過ごすか
七冠をとったあと、米長先生から、釣った鯛をたとえに、「じっと見ていてもすぐには何も変わりません。しかし、間違いなく腐ります。時の経過が状況を変えてしまうからです。
だから今は最善だけど、それは今の時点であって、今はすでに過去なのです」
と戒められた言葉は、今も胸に深く刻まれている。
人間、常に変わり続けなければ進歩できないということでしょうか
リスクを避けていては、その対戦に勝ったとしてもいい将棋は残すことはできない。次のステップにもならない。それこそ、私にとっては大いなるリスクである。いい結果は生まれない。私は、積極的にリスクを負うことは未来のリスクを最小限にすると、いつも自分に言い聞かせている。投資の話だと、「投資をしないことが最大のリスクである」といった話を聞いたことがあります。ミスには面白い法則がある。たとえば、最初に相手がミスをする。そして次に自分がミスをする。ミスとミスで帳消しになるかと思いがちだが、あとからしたミスのほうが罪が重い。そのときの自分のミスは、相手のミスを足した分も加わって大きくなるのだ。この本の中で、プロの将棋の世界では何かすごい手を出すというよりも、いかにミスをしないかが重要である、といったことを述べられています。
相手がミスした時に、油断してこちらもミスしてしまった場合などには後からミスした自分の方が立場が悪くなるということですね
ネットである程度は情報を集めることもできますが、新しいツール(コンピュータソフトなど)を使うときはできるだけ簡単な入門書のようなものに目を通すようにしています。
断片的な情報だと、意外と基本的で重要な情報をとりこぼしてしまう可能性があるので
本書はGmailを使いこなすための簡単な解説書です。手取り足取り書いてある入門書というよりは、トピックごとにいろいろな使い方をまとめて書いてあるといった感じの本です。各ツールがGmailと連携しているのである意味当然なのかもしれません。この本を読んで、早速Google カレンダーを使い始めました。とりあえずOutlookで管理していたスケジュールをGoogle カレンダーにエクスポート&インポートしました。OutlookのスケジュールはPDAと同期を取っていて、PDAを持ち歩いている関係上、定期的に今後も同期を取るのにOutlookは使い続けることになると思いますが、Google カレンダーかなりよさそうです。Photoshopのレイヤー機能ではありませんが、テーマごとに記入した複数のカレンダーを同時に管理できるのはよさげです。あとは、FirefoxがGmailと相性がいいと書いてあったのでので、いちおうインストールしてみました。ただ、Graniと比べてタブの展開&読み込みが少し遅い気がします。当分はGraniと使い比べてみたいと思います。
それから、カスタマイズという意味でもいまいちかと
他にも知らないツールがいろいろと載ってました。ウェブでも情報は集められるものの、やはりある程度の知識がまとめられた本というのは重要だと思います。この本、ぼくのニーズには十分でした。
1280円と価格も手ごろですし
ちなみに、まだGmailを試してみたことのない方は、とりあえず次のページをご覧になられるとよいかと思います。
Gmailをマスターしたい人が読むべきエントリー50選
一方で、リスクもあることには注意が必要ですね
富裕層の財布―誰も知らないお金の使い方
「下流社会」の著者が今度は富裕層を対象に、ライフスタイルを分析している本です。
富裕層の財布―誰も知らないお金の使い方
「富裕層を対象に」と言っても、富裕層向け月刊雑誌「SEVEN HILLS」の読者を対象にアンケート調査を実施し、そこで得られた675サンプルの回答をもとに分析していることには注意が必要です。そういう意味では、かなり限定的な富裕層を調査対象にしている印象があります。
富裕層はテレビよりも雑誌(富裕層向け雑誌か
)で情報を得る人たちらしい。富裕層といえども、忙しく働いている人が多いのでテレビを見る時間はないようです。情報を受動的にしか取得できないテレビは効率がよくないと思われるので当然かもしれません。
今後利用したいサービスを見ると、プライベートバンキングが24
6%となっている。
御用聞き的サービスって、すでに提供されているのでしょうか
あまり聞いたことないのですが
最近タクシーに乗ると、「年収700万円あればメイドを雇え」という広告を見かける。「年収700万円あるならメイドを雇ったほうがいい。自分で家事をするほうが時間コストが高い。家事はメイドに任せて、その時間を仕事に使った方が得だ」という趣旨である。富裕層に限らず、こういった発想は効率を上げるという意味においては非常に重要だと思います。
「時は金なり」ですからね
毎日をちょっぴりていねいに暮らす43のヒント
たまたま家にあった(奥さんが購入)ので、読んでみました。
シンプルライフって、やはりいいですよね
シンプルライフを実現しようと物を減らさねばと感じてはいるものの、いつも部屋の中、机の上が乱雑になってしまう傾向にあるのはぼくだけではないはず、、、なかなかモノが捨てられなかったり
毎日をちょっぴりていねいに暮らす43のヒント―少しだけペースをおとし、もっと生活を楽しむためのアイデア
この本では、ちょっとした生活の改善で小さな幸せを見つけるという考え方と、そのためのヒントが書かれています。一度に多くのことをやろうとすると難しいので、小さなことから少しずつ改善していくのがポイントのようです。
「時間があれば、ていねいに暮らせる」のではなく、「ていねいに暮らすと、時間ができる」のだ。暮らしのすべてをていねい化させる必要はない。
自分が「これだけはていねいにしたい」と思っていること、その優先度の高いものだけを、今日から少しだけ実践していってはどうだろう
「ていねいに暮らす」とは、他でもない自分自身が気持ちよく、豊かな気分で暮らすこと
だから、「私が気持ちいいかどうか、楽しいかどうか」が基準になる。
たとえば、キッチンで使うもの
鍋なら、私はちょっと高くても本当に気に入ったものを使うようにしている。必ずしもここに書いてあることを実践する必要はなく、あくまで自分が幸せを感じるためには何をしたらよいかを自分で考えることが重要なわけですが、そのためのヒントがたくさん載っています。
ちなみに、この本の著者はAll About Japan でガイドもされているようなので、興味のある方はとりあえず以下のリンクを読まれてみてはいかがでしょうか
かなりのヒントが掲載されているようです。消えるサイト、生き残るサイト 「SEO11の戦術」で、絶対に生き残れ。ちょっと面白そうなタイトルだったので、読んでみました。個人の趣味のブログとかだと、それほど重要ではないと思いますが、オンラインシッピングなどのビジネスをしている人にとってはSEOは非常に重要だと思います。
潜在的なお客様にいかにして気づいてもらうか(Awareness)、というところからマーケティングは始まりますからね
消えるサイト、生き残るサイト 「SEO11の戦術」で、絶対に生き残れ。この本で一貫して主張していることは、安易なSEOの裏技的なテクニックに頼ることなく、お客様が本当に満足できるサイトを作っていくことが重要である、ということです。
そして、アクセスしてもらった場合には、成約できなかったお客様をいかに成約につなげていくか、そのフォローアップなどをきちんとしていくことが大切である、と
非常に真っ当なことが書かれていると思います。このような考え方の根底にあるものは、サイト運営のみならず、あらゆるビジネスでも共通のものだと思いました。この本、けっこうオススメです。以下、いくつか本書からの引用です。
無神経なサイトというのは、手段にばかり翻弄され、「ユーザーが欲しい情報はなにか
」という、大切なことを忘れてしまっている。
グーグルが、なぜ急成長を遂げたのか
それは、会社としての使命を社員全員が深く考え、事業を営んでいるからだと、私は信じて疑わない。検索エンジン対策には、「モルヒネ」と「漢方」がある。ご存知のとおり「モルヒネ」は、一時的に効果があったとしても、いつの日か体を蝕み最終的には自分の身を滅ぼしてしまう。一方、「漢方」は時間はかかるが、体質そのものを改善し、継続的に使用しても人体に問題はない。
(検索エンジンの)弱点をつくような手を使って、あなたは本当に納得のいく会社経営ができるだろうか
社員のハートがついてくるだろうか
商人としてのハートは満たされるだろうか
イチローについてはしばしば自己啓発書などで引用されていますが、この本はアメリカのメディアに掲載されたイチローのコメントを、マリナーズの本拠地であるシアトル在住の作家が拾い集めたイチロー語録です。この本は、自己啓発書といったものではなく、アメリカ人の視点から見たイチロー観察といったような本だと思いますが、イチローの考え方に触れることができると思います。いくつか印象に残った言葉を紹介しておきます。開幕1ヶ月でほかの球場ではあなたに反感を示すファンもいるが、それはなぜだと思うかと質問されて、イチローはいった。
「それはファンにきいてもらうしかありませんね
ぼくは毎日一生懸命プレーしようとしているだけです。
アウェイ・ゲーム(遠征)でファンにどういわれようと全然気にしません」
連続試合安打が23試合で途切れてがっかりしているかときかれて、イチローはいった。「ぼくはいつも一生懸命プレーしようとしているけど、今日は結果が出ませんでした。でも、そのことを悔やんでもいないし、恥ずかしいとも思っていません。なぜなら、全力を尽くしたからです。「ぼくが数字で満足することはあり得ません。なぜなら、数字が内容を反映しているとは限らないからです。
目標を設定して、そこに到達すれば、そこで満足してしまって先へ進む努力をしなくなるでしょう
米打席、何かしら学ぶべきこと、改良すべきことがあります。満足は求めることのなかにあるのです。
何のために働くのか
最近購読を始めたTOPPOINTで、2007年上半期のベストブックに選ばれた本ということだったので、読んでみました。
何のために働くのか
「レバレッジ〜」などの、時間をいかに効率よく使っていくかというスキルも大切ですが、そもそも自分が何のために働くか、という、人生の目的のようなもの(著者は「天命」と表現しています)をきちんと持つことが非常に重要であると思います。そういったことをこの本で著者は主張しているのだと思います。人生、思うようにいかずに落ち込んだりすることもありますが、そういった時にどのような心構えを持てるか、というのは、この天命を普段から自覚しているかどうかでかなり変わってくると思います。「もうだめだ」と思って諦めてしまうことはやさしいですが、そこで諦めてしまってはそれまでです。
つらい時にも普段と変わらず努力を続けていれば、いつかチャンスがめぐってきたときに蓄えていた力を発揮してチャンスを生かすことができるのでしょう
印象に残った言葉はかなりたくさんあったのですが、その中からいくつかを引用してみます。人間としての根本を養うために実践すべきこととして、次のようなものがあげられます。心の糧になるような本を読む。自分が私淑できるような師を持つ。さまざまな経験や体験を踏まえて自分を練っていく。どんな仕事でも一芸に秀でるところまで打ち込んだ人の言葉には、なんとも言えない奥の深さと重みがあるものです。
事を行うに当たっては、絶えず「これをやることには正しいか正しくないか
法律上は罪がないとしても、自らの良心に照らして正しいか正しくないか」という見方をしなければなりません。「死生命あり」であるからこそ、いつ死を迎えようとも、「これも天命だ、天の配剤だ」と納得するために、一日一日を無駄にしないで生きなければいけないのだと思います。一日一日が勝負なのです。この本はかなりオススメです。
非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣
この本、すごいです。かなりぶっちゃけた書き方になっています。言っておくが、私は、あなたに買ってもらいたいがためにこの本を書いているわけではない。あなたにとっては、この知識を得るかどうかは、一生を変えるインパクトがあると思うが、私にとっては、あなたがこの本を買わなくても、痛くも痒くもない。私は、いままでと同じように、豊かな暮らしを続けるだけだ。
非常識な成功法則―お金と自由をもたらす8つの習慣
やりたくないことを明確にしてから、やりたいことを見つける。そして、紙に書いて実現させる。最近、成功法則をテーマにした本を何冊か読んでいますが、書いてあることはどれも非常に似かよっている気がします。
ということは、逆に言えば、共通項を見つけ出し、実践すれば自分も成功する確率が高いということでしょうか
書いてあった事を少しずつ実践するために、とりあえず、時間さえあれば日本語版、英語版かかわらず、オーディオテープは聴くようにしてみました。それからビジネス書を読むペースをあげてみました。
さて、どうなることでしょうか
この本、一読の価値はあると思います。「ひらめき」について、脳科学の立場から平易に説明しています。「ひらめき」というと、ぼくら普通の人間にはあまり必要ない事のような印象を受けますが、ビジネスの世界で解釈すると、「問題解決」と言い換えることができそうです。何らかの問題があって、それを解決するためにはどうするべきかを普段から考え続け、ある時、ふとした瞬間に妙案が浮かぶ、ということは比較的よくあることだと思います。ひらめくためには、リラックスした環境が必要であり、その環境は人によってそれぞれ異なる。そして、ひらめきは一部の天才だけに起こるわけではなく、すべての人の脳内にその種は確実に存在しているそうです。エジソンの「天才とは、1パーセントのひらめきと99パーセントの努力のたまものである」ということで、いつか「ひらめき」が訪れたときに、それを確実に結果に結びつけるためには、日頃から地道な努力を続けることが重要だそうです。ちなみに、ぼくが好きなのは次の一節です。
「試験の前の日に、英単語を一生懸命覚えたのに、テストの時になるとなぜか覚えている単語と忘れてしまっている単語があった、という経験はありませんか
脳科学によれば、そのような運命の分かれ目が生じるのは、本人の努力が足りないからではなく、海馬や扁桃核など、記憶に関わるシステムの微妙な関係性によっているのです。
試験結果は本人の努力とは無関係なんですね(ちょっとムチャクチャな解釈ですが、、、)
暗記重視の試験は本当に嫌いです。もちろん、前の日からではなく、試験のずっと前から何度も繰り返すことにより安定した長期記憶になる確率は高まるのだと思いますが、、、そして、このことを本人の努力と一般には言うのかもしれません。
ちょっと話がそれてしまいましたが、ぼくのような凡人であっても努力を続けていれば、いつかいいことがあるのかもしれません、、、ウェブ進化論 本当の大変化はこれから始まる。この本、昨年日本を出国する前に頂いたんですが、こちらに来てからというもの、なかなか余裕がなく読めていませんでした。それをついに読むことができました。ウェブ進化論 本当の大変化はこれから始まる。サブタイトルの「本当の大変化はこれから始まる」にあるように、ウェブの革命は今後20年くらいかけて進んでいくと書かれています。
ぼくが大学生だった10年くらい前と比べても、現在は当時とは別世界だと思いますが、今後もどんどん進化していくことは間違いないのでしょう
特に、著者の表現する「こちら側」の競争から「あちら側」の競争へのシフトを理解してビジネスを構築できるかどうかは重要だと思います。既存の「こちら側」のビジネスであっても、「こちら側」と「あちら側」の融合が必要になってくるのかもしれません。
クリック&モルタルというやつでしょうか
この本の中でグーグルが中心的に扱われていますが、グーグルのミッションは以下のようなものです。Google の使命は、Google 独自の検索エンジンにより、世界中の情報を体系化し、アクセス可能で有益なものにすることです。
実は、ストラテジーの試験対策でこの文を覚えたので、脳の中に鮮明に残っているのですが、これってものすごいことですよね
他にも、アマゾンのロングテールや、ブログやオープンソースなどのWeb2
0の話がいろいろ載ってます。
0をうまく利用したビジネスがありましたが、現在はまさに玉石混交
わかってる人はわかってるんでしょうねぇ、ビジネスの作り方が
テクノロジーの細かい話はないため、素人のぼくにもとても読みやすい本でした。
東大生が書いたやさしい経済の教科書
「経済」についてほとんど勉強したことがなかったので、手始めにかなりやさしめと思われる本を読んでみました。
東大生が書いたやさしい経済の教科書
基本的な概念が順を追ってわかりやすく書かれてます。需要と供給、GDP、マネー、IS-LM分析、インフレ・デフレ、為替、国際経済、古典派&ケインズ派、といった具合です。全体的なイメージを理解するにはとっつきやすい本だと思いました。ぼくが知らなかっただけだとは思いますが、へぇーそうなんだぁ、と思うようなことも結構書かれていました。変動為替相場制を採用している国は世界全体の約25%にしかすぎない。
家庭内無償労働(家庭内の炊事・洗濯・掃除・育児など)は99兆円にものぼり、GDPの21
勉強するときはいつも思うのですが、かなりやさしめの本から入ることが重要だと思います。いきなりまじめな教科書みたいなのを読み始めたら嫌いになること間違いなしです。こういう類の本は大切だと思います。そういえば、未だにミクロ経済学は勉強したことがありません。
同じような本はないものでしょうか
下流社会 新たな階層集団の出現
最近やたらと格差社会とかが流行っていますが、とりあえず一冊読んでみました。著者が集めた詳細なデータをもとにいろいろな角度から社会の変化を分析しています。
下流社会 新たな階層集団の出現
「上流」「中流」「下流」という分け方がいいかどうかは別として、社会の構造が変わっている場合、人口減少時代を迎えている現代において、以前と同じ事をやっていたのでは企業は生き残っていけない、ということがよくわかりました。
きっちりマーケティングして、その時代のニーズに応じた形で提供していかないといけないんですね(こう書くと当たり前のような気がしてしまいますが、これがなかなか難しいのかもしれません)
ジニ係数のデータとかを見ると、日本も欧米を追っている気がしますが、なんか突然騒ぎ出したという気がするのはぼくだけでしょうか
一言で格差とか言ってもいろいろな見方があるようですね
所得の面に注目したもの、この「下流社会」で言っている人生への意欲の高低に注目したもの、など
かなり無責任な言い方かもしれませんが、個人的にはやはり教育が重要なんだと思います。この本とは直接関係ないのですが、この本で引用されている言葉で印象的なものがあったので、ここに転記しておきます。ドラゴン桜に登場する弁護士 桜木建二のセリフだそうです。社会のルールってやつはすべて頭のいいやつが作っている。そのルールは頭のいいやつに都合のいいように作られているんだ。逆に都合の悪いところはわからないように隠してある。つまりお前らみたいに頭使わずに面倒くさがってると、、、一生だまされて高い金払わされるんだ。だまされたくなかったら、損して負けたくなかったら、お前ら、勉強しろ。税制とかを考えてしまうと、給与所得が主な収入というサラリーマンをやっていては、高い金を払わされているのではないか、と非常に強く感じます。やっと読んでみました。
一言で感想を言うと、「なんだかなぁ」という感じでしょうか
ちょっと決めつけすぎてないでしょうか
という気がしました。
証券会社で働いている人間を全否定されたような、、、「会社は株主のもの」という論理は、私には恐るべきものに思えます。会社は、言うまでもなくそこで働く従業員のもので、株主は多くの関係者の一つくらいの存在でしかない。論理よりも情緒、民主主義よりも武士道精神、というあたりが主題なのだと思いますが、一部は共感できても、全面的に賛成とはなかなか思えません。言いたい事を本音でズバズバ書いているので、分かりやすいとは思いますが、冒頭に出てくる著者の奥様の見解も最もな気がしました。もっとも、いちばん身近で見ている女房に言わせると、私の話の半分は誤りと勘違い、残りの半分は誇張と大風呂敷とのことです。
大人のための勉強法
今年で30才になるので、学生に戻ることにはなるものの、そろそろ大人かなと思って読んでみました。社会人として忙しい生活を送りながら、どのようにして効率的に勉強していくか、ということが書いてあります。
大人のための勉強法
この本の書き方として、所々に精神分析や認知心理学からの引用が出てきます。著者は精神科医なので当然そのあたりについて詳しいのだと思いますが、一つコアなスキルがあって、それをベースに興味を横に広げていくような書き方をしています。この本を読んで、やはりコア・コンピタンスって大切なんだなぁ、と感じました。「資格試験の勉強法」という項目もありますが、大人になってからの勉強って、ある意味すべて投資だと思います。
自分を成長させ、より高いレベルで仕事をこなしていけるように、知識を蓄えていくわけですから
コア・コンピタンスをさらに強化していかねば
と思いましたが、ぼくにとってのそれって何なんでしょう
(大人になってからに限らず、子供時代の勉強も投資と言えますね)
この著者も睡眠は一日7時間ほど取っているそうです。
こういう風に書いて頂けると少しホッとしますね
ぼくも寝ないとダメなタイプなので、できるだけ睡眠はキッチリ取るようにしようと思います(たまに3時間睡眠でどうの、、、とかありますが、ぼくは眠くなるだけです)
聡明な女性の時間の節約生活―1日が24時間プラス2時間に変わる。
人間平等と言いますが、経済的に平等だと思う人はいないでしょう
大富豪のご子息は、普通の生活をしていく分には経済的に困ることはないでしょう(まあ、そういう人に限って、使い方がわからず自己破産とかしてしまう方もいるかもしれませんが)
しかし、時間に関しては皆平等です。これは誰にとっても同じ条件です。一生に一度の人生だから、できるだけたくさんの事をやりたい、実りある人生を送りたい、等々いろいろな思いがあるかと思います。そこで時間の使い方が大切になってくるわけですが、よく言われるのは5分とか、10分とかの「すき間時間」をいかに効率的に使っていくか、といった話です。聡明な女性の時間の節約生活―1日が24時間プラス2時間に変わる。
あらかわ 菜美
この本では、「すき間時間」の使い方や、タイマーを活用して同時進行で進める話、などいろいろな時間の活用方法が載っています。そして、最終的に著者は「時間簿をつけよう」ということを言っています。読んでみて、意外と日頃から自分で実践していたり、考えたりしていることも載っていたので、ぼくの時間の使い方もそんなに悪くはないのかなぁ、と思いました。それにしても、時間の使い方って、ほんと大事だと思います。「意識の違いで人生が変わってくる」と言っても過言ではないかもしれません。ちなみにぼくは女性ではありませんが、ちょっとおもしろそうだな、と思った本はタイトルに関係なく読むようにしています。
お金とモノから解放されるイギリスの知恵
イギリスの生活を少しでも知ろうと、最近、こんな本を読んでみました。
お金とモノから解放されるイギリスの知恵
初めのうちは「ああ、なるほどね」とか思いながら読んでいたのですが、途中から徐々に頭に「
」が浮かぶようになりました。そして、読み進めていくうちにどんどん腹が立ってきました。著者があまりに「イギリス=良 かつ 日本=悪」という雰囲気で書きすぎている気がします。そうは言っても、何点か共感できるところもありました。例えば、「日本では、満員電車でも優先席はなかなか座ろうとせず空いていることが多い。一方で普通の席では前に年配の方が立っていても、席を譲ろうとしないのはよろしくない。
」とか、「日本では、右を見ても左を見ても明らかに車が来ない状況にもかかわらず、バカ正直に赤信号で待っている」など
夏からイギリスに住む予定なので、実際のイギリス生活を体験してこようと思います。このウェブサイトはyokokenの個人的な考えを掲載したものであり、yokokenが所属ないし関係する機関、組織、グループ等の意見を反映したものでありません。また、本サイト記載の内容が及ぼすいかなる影響に対してもyokokenは一切責任を負いません。com」を@でつないだものがメールアドレスです。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)とは
「損失肩代わり商品は一般に「クレジット・デフォルト・スワップ(CDS)」と呼ばれる。
クレジットデフォルトスワップ(CDS)の決済方法-リーマン・ブラザーズの例
クレジットデフォルトスワップ(CDS)における回収率とは
CDSの残高が減少したようです。金融電卓を買ってしまいました。
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ある投資家の日々: 2-6 マイホームを買うべきかアーカイブ
ある投資家の日々
投資家的観点から日々思うことを書きたいと思います。
まあ、ただの日記なのですが
最近は不動産投資やマイホーム購入に興味を持っています。
2-6 マイホームを買うべきかの最近のブログ記事
猫のひたいほどの家
猫のひたいほどの家 (文春文庫)
猫のひたいほどの家
余計なものを整理して、気持ちよく暮らそう
引っ越しを決意した横森家が、土地購入から一軒家を建てるまで
シンプルでエコな快適空間を手に入れるまでの涙と笑いの奮闘記
7年前に『横森式シンプル・シック』で披露したおしゃれなマンションも、1人娘が成長するにつれ、親子3人のベッドが並ぶ合宿所状態に
引っ越しを決意した横森家が、小さな土地にシンプルで住みやすいマイホームを建てるまでの奮闘記です。家を建てる予定の人はもちろん、身の回りを整理してすっきり暮らしたい人にもおススメです。著者が土地を購入してから一戸建てを建てるまでの様子を書いたものです。物件・土地探し、住宅ローン申請、土地の売買契約、地鎮祭、上棟式などなど、実際に建てるにあたってのプロセスが書かれています。
そして、どんなポイントを考えながら、どんな風に決めていったのか
そして、実際の横森家の写真が載っているので、けっこう参考になりました。オシャレな感じの家です。東京組というところで建てたようなのですが、実は偶然にも先日東京組にいって話を聞いてきました。
今いろいろ物件を紹介して頂いている不動産屋さんの紹介で、東京組(実際には設計集団プラスという東京組の関係会社で設計を担当しているところ
)の方に、建物についての話を聞きました。ルーフバルコニー付けられますか、地下室付けるのもできますか、これって容積率にカウントされちゃうんですか、などなどこちらが疑問に思うことを聞いてきました。そして、実際に標準仕様になっている材料(キッチン、お風呂、ドア、などの設備)も見てきました。実際に見ると、いろいろ夢がふくらみます。一戸建てについてのマニュアル的な本もいろいろありますが、こういった経験者の実体験を知るというのはまた別の意味で参考になります。ぜひ、あなたの一票をお願いします。
物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×
あなたのマンションの買い方は間違っていませんか
個人向け不動産コンサルタントの第一人者が、マンション選びのための失敗しない実例と対策を教える、マンション購入ガイドの定番本
プロローグ あなたにとって「マイホーム」とはなんですか
「改訂増補版」に寄せて
チラシに騙されるな
不動産屋に泣く人・笑う人
パンフレットには落とし穴がいっぱい
モデルルームは誘惑がいっぱい
青田買いでも失敗しない方法
契約までがあなたの人生を決める。
内覧会は最後の勝負
住み始めたら後戻りできない、不測の事態が起きたとき
エピローグ 自分のライフプランを実現できる家
少し長めの「おわりに」
Q&A形式で、マンション購入前に知っておくべきこと、考えておくべきことが幅広く書かれています。どちらかというと、建物や、購入手続き全般などに重きが置かれていて、住宅ローンなどに関してはほとんど記載はありません。ただし、この本は単なるマニュアル本ではありません。マンション、不動産業界に身を置きつつ、本当に消費者(購入者)のことを考えて書かれている本だと思います。以下の記述からの著者の思いが伝わってくると思います。
人から与えられたチャンスに乗っかるのではなく、自分が「本当に欲しいと思ったとき」に、「本当に欲しい物件」を買うこと
シンプルですが、実はこれが最も満足のいく購入のタイミングなのです。
どうすれば不動産を介して私たちは幸せになれるのか
という答えはありません。けれども、本書を通して「自分の望む生き方は何か」「自分のライフプランを実現できる家は何か」と、考え直すきっかになれば幸いです。不動産を抜きにしたライフプランはありえません。不動産を介してみなさんが幸せになれることが、私たちの願いでもあります。なぜなら、ひいてはそれが日本という国を豊かにすることにも繋がると、私たちは信じているからです。家を買いたくなったらを読んだときも思いましたが、マイホームって、人生、ライフプランを左右する大きな買い物だと思います。その後の30年とか、40年とかの長期的なライフプランを十分考えてから購入するべきなのだと思います。
それでも、なかなか予定通りには行かないのが人生だと思いますが
著者の関連ページの一部です。
不動産の達人 株式会社さくら事務所
★長嶋 修(不動産コンサルタント)の『ズレズレなるままに』
ぼくが読んだのは古い方ですが、今から読まれるのであれば以下の改定増補版の方がよいかと思います。
物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×
本書は、2003年12月に初版を刊行し、「マンション購入ガイドの定番本」として、マンションの購入を検討されている方々に好評を博した同名の書籍の改定増補版です。耐震偽装事件や金利の上昇、マンションスペックの向上、立地の変化、管理問題ほか、分譲マンションを取り巻く大きな環境の変化を受けて、ページ数を新たに48頁増やして大幅加筆するとともに、内容を全面的に見直してさらにパワーアップしています。巻末には、モデルルーム訪問時や販売員との折衝、契約時にすぐに役立つ、詳細なマンション購入チェックシート(不動産編/建物編)付きです。
高く売れるマンション暴落するマンション―資産価値を絶対下げない85ポイント
稲葉 なおと
高く売れるマンション 暴落するマンション
「住み方」「売り方」「選び方」で数千万円の大差がつく。値下がりするもの・しないもの、その決定的なちがいは何だ。
マンションをはじめて買う人から高値買い替えをねらう人まで必要不可欠な知識を網羅した、これ以上やさしく書けない最新版マンション百科
1 高く売れるマンションを手に入れる秘訣
2 金持ちマンション 貧乏マンション
3 お得なマンション 大損マンション
4 「管理」をグレードアップして将来高く売れるマンションに
5 マンションを高く売る。誤解だらけのマンション選びにトラメルさんから頂いたコメントで教えて頂いたのがこちらの本です。マンションの購入を検討されている方には必読の書かもしれません。これは目からウロコ、本当にオススメです。マンションのチェックポイントには、買った後でも自分の力で「変えられるもの」と「変えられないもの」がある。
「変えられないもの」のチェックが重要
ここで、「変えられるもの」は
などであり、「変えられないもの」は、箱としての基本性能
ここであまり聞きなれない言葉が「箱としての基本性能」だと思います。これは次のような内容です。
箱としての基本性能
箱としての住み心地
コンクリートで囲まれた箱が、 いかに良好な住環境を確保しているか
箱までのアプローチ
箱を取り囲む共用部分のうち、箱にたどり着くまでの通路、つまりアプローチがいかに快適で安全であるか
箱に住むための管理の仕組み
箱に住む人たちの生活にトラブルが生じないような、管理上の仕組みが追求されているか
例えば、住む人に快適なように寝室が作られているか、バルコニーが作られているか、プライバシーや風通しが確保されているか、などといったことがイラストを使ってわかりやすく説明されています。この本を読んでから、明らかにマンションのチラシの見方が変わりました。チラシを見るだけである程度は、よさそうだなぁ、とか、これは住みにくそうだなぁ、といったイメージがわくようになりました。どのくらいこの本が売れているのかわかりませんが、マンション購入(予定)者の多くの方がこの本を読めば、マンションのクオリティの向上につながるかもしれません。ということで、マンション購入を検討されている方は、ぜひ読まれることをオススメします。ちなみに、同じく稲葉なおとさんによる誤解だらけのマンション選びの改訂版である以下の本もオススメです。こちらは前著同様、具体的な物件名や会社名とともに解説がされているので、「高く売れるマンション暴落するマンション」を読んでから、具体例を学ぶという意味で読まれるのがよいかもしれません。こちらの改訂版では、管理に関する部分を強化されていて、管理委託契約書の見本や、各社の管理委託契約書の主要項目徹底比較なども掲載されています。
稲葉 なおと
中古マンションのリノベーション戦略―不動産再生の知的集団インテリックスの挑戦
先日、ブランド立地マンション現地見学ツアーに参加してきたことは書きましたが、その時に知った、中古マンションのリノベーションを専門しているインテリックスという会社について書かれている本です。様々なところで、日本の住宅もスクラップ・アンド・ビルド型から、ストックとしての住宅の蓄積が言われているようですが、現在のリフォームブームは一時的なものではなく、長期的なトレンドとして、中古住宅が見直されていくのかもしれません。先日、実際にインテリックスによってリノベーションされた、リノヴェックスマンションを見てきましたが、リノベーションされた後の物件は本当に新築そのものでした。もちろん外観だったり、共用部分に古さは出てしまいますが、実際に生活する時間帯が長いのは専有部分ですから、そこが快適であり、価格も新築と比べてかなり安いのであれば、生活していくにあたっては十分なのではないかと思います。
ただ、中古マンションの場合、やはり気になるのが建て替え問題
築30年、40年と経過した時点で、管理組合で話し合いが行われ、方向性が決まっていくと思うのですが、その時にどのような意思決定がなされるのか
自分の専有部分は快適だから建て替えの必要はないし、、、なんて思っていても、全体として建て替えましょう、なんて話になってしまったら、、、こんなことを考えていると、なかなか買うという選択肢には踏み切れません。
そのあたりをあまり考えなくてよいという意味では、自分が生きている間はとりあえず住めればいいかな、もしくはそこそこ(30年とか
)使ったら売ってしまえばいいかな、なんて選択肢が十分可能な新築マンションを購入という選択肢も出てくるかもしれません。でも、やはり一般的には、割高な気がしてなりません。
結局は、賃貸が気楽でよい気がします、、、ダイヤモンドの最新号で、マンション購入に関する特集が組まれています。
実際のところどのくらい値引き交渉できるのか
、どの地域、どのマンションが下がっているのか
など、けっこう詳しいデータも載っているので、現在購入を検討されている方には参考になるかと思います。決算期を考えると、2月から3月1週目あたりが、価格交渉のチャンスのようです。それを過ぎてしまうと、売主側も値下げのインセンティブは低下してしまうのかもしれません。
超高層マンションの選び方・買い方・住まい方―物件のチェック方法から資金計画まで
リーズナブルな物件も登場し、首都圏のみならず地方都市でも人気を博している超高層マンション
そこで超高層の「選び方・買い方・住まい方」の3点から、物件情報の入手や建物チェックのしかた、ローン等の実用知識まで、写真や図を交えしっかり解説
超高層マンションは何階建てから
わが国での歴史はようやく四半世紀 12
バブル時には「高い物件」ほど売れた 15
「バブルの塔」も超高層マンションに衣替え 17
企業のリストラで超高層マンション適地が続々と 19
企業会計の厳格化でさらに拍車が 22
都市部の再開発にも拍車がかかる 23
消費者の関心高まる超高層 26
超高層は将来の資産価値面でも有利
四半世紀分をわずか数年で上回る供給 31
タテにもヨコにも広がる超高層プロジェクト 34
価格的にも庶民の手の届く範囲に 36
平方メートル単価をみるとむしろ割安の物件もある 37
バブル時並みの倍率98倍の人気物件も 39
30代の中堅層が購入の中心に 42
都心近くの物件はやはりちょっと高め 44
熟年世代の都心回帰も始まっている 46
低い金利も超高層ブームの要因に 48
所得が多いほど、ローンが多いほど控除が多くなる 50
超高層マンションの売れ行きも二極化時代に 52
物件の見極めが鋭く問われるようになっている 55
都心の活性化が都市の魅力をつくる 60
都心部の超高層化にはいっそうの拍車 63
超高層化が進めば住みやすくなる 66
リバーサイドの物件も魅力的 68
手頃な価格なら郊外型の超高層マンション 71
郊外型超高層マンションの間取りは
超高層マンションでの生活ってどんなもの
超高層マシンョンには有名人が多い。
下の階を買うと劣等感を感じないか 84
生活の上で気になる話あれこれ 85
超高層ライフを体験してみる 99
超高層の賃貸に住んでみよう 101
日本の建築技術のいま
地震大国ニッポンだからこそ発展
防災対策も知っておこう
メンテナンスフリーが不可欠
建物の構造と間取りに要注意
IHなら家計にもやさしい。
自分たちには何が必要なのか
4年後には鉄部塗装などが始まる。
でもすぐに値上げが必要になることも
充実の一途をたどるサービス
充実した内容の割に管理費はそう高くない。生活環境は自分の手では変えられない。
買物から医療機関まで細かくチェック
全体計画とのバランスが肝心
敷地内と周辺の関係を要チェック
タワー型の超高層はどこを買うか
間取りプランが多いのも最近の傾向
インターネット対応も標準化
自分たちだけのプランをつくる。メリット・デメリットを知っておく。
高さと値段の関係をチェック
ただし構造部分と雨水浸水部分だけ
比較検討しやすく、信頼感も高まる。すべてのランクが高いのがいいとは限らない。
どこが企画し、建てて、売るのか
ゼネコンの施工実績をチェックする。
実績と経営状況を確認しておこう
規模が大きくなるほど複合化が進む。
管理業務について理解しておこう
どこで、どんな情報が手に入るのか
キャッチコピーに踊らされてはいけない。
入居までのスケジュールの確認
期間が長いと様々なリスクも増える。
どんなときに手付金が戻ってくるのか
住民票の移動から免許の手続きまで
通常は公庫融資をベースに
資金計画が格段に有利になる。公庫より使い勝手がいいローンもある。店頭金利で借りる人はいない。銀行によっては諸費用の融資もある。共用部分は所有者全員が計画的に補修する。
意外にかかる自分の部屋のメンテナンス費用
繰り上げ返済などでトクすることも
最高年額50万円が返ってくる。通常の所有権より2、3割安くなる。550万円までは税金がゼロで済む。超高層マンション、暮らしてみればが実体験を綴ったものであるのに対して、こちらは、超高層マンション購入を検討する際に考えるべきことが、体系的にまとめられている実用書です。超高層マンションという意味では、特に次の部分が参考になりました。
生活の上で気になる話あれこれ 85
洗濯物や布団はどうするの
水の出は悪くない。ガスが使えない物件は多い。超高層マンションは涼しい。エレベーターは渋滞しない。
ケータイが通じないって本当
毎朝新聞を1階まで取りに行く。ゴミは地下まで持っていく。
建物内に買物施設があるといいことづくめ
深夜のエレベーターは怖くない。上層階は子育てによくない。
ノンタッチのオートロックが主流に
なにかと便利な宅配ロッカー
生活の上で気になることについて、いろいろな事例を紹介しています。買うにしろ、借りるにしろ、このあたりはかなり気になります。もちろん各マンションによって実際の運営方法は様々だと思われますが、ケーススタディとしてはかなり参考になるかと思います。誰だって新聞を毎日下まで取りにいくのは面倒なわけで、それをどのように解決しているか、ありうる解決策を知っておけば、購入後自ら提案して不便を変えていくことも可能かもしれません。一部、一般的なマンションに対する記述と重複している(超高層マンション固有ではない)と思われる箇所もありますが、超高層マンション購入を検討するのであれば一読の価値はあるかと思います。いろいろ知れば知るほど、買うのは難しいなぁ、と思います。
超高層マンション、暮らしてみれば
超高層マンション、暮らしてみれば
十数年の実体験で書いた住み心地のすべて
やっぱり揺れるの
バルコニーで植物は育つの
台風、雷のときってどう
子どもは大丈夫
高度感覚がマヒしない。
修繕に時間がかかるんでしょ
火事のときはどうだった。――そんな疑問にお答えします。超高層の魅力はなんといっても、その眺望にある。
解放感のある空間から、煌めく都市の夜景が、日々、思いのままに満喫できるのだから
それがハレの日の出来事ではなく、日常なのだ。
――あとがきから
第1章 超高層マンションに引っ越しだ。第2章 インテリジェントマンションの生活が始まった。
第3章 想像以上の風と音
第4章 子どもと老人と健康問題
第5章 超高層マンションの経済学
終章 終(つい)の住みかを生きる。昨年末から今までいろいろとマンション関係の本を読んできましたが、一般的な本から徐々によりテーマを絞った本へと進んできました。この本は、いわゆる「タワーマンション」(「超高層マンション」との区別など、厳密な定義はないようですが、、、)の体験談です。超高層マンションに10年以上住んでいる著者が実体験を語っています。やはり何といっても、眺望はいいようです。しかし、超高層マンションならではのいろいろなメリット、デメリットがあるようで、購入を検討されている方にはそれなりに参考になるかと思います。南向きはかなり暑い、固定資産税が意外と高い、トランクルームは借りれるときに借りておく、火事の時はどんなだった、などなど、失敗談なども含めてありのままに書かれているという印象です。実用的な本というよりは、読み物的な本ですが、超高層マンション特有の、幅広い意味でのメリット、デメリット、リスクを事前に把握しておくには、貴重な本かもしれません。
誤解だらけのマンション選び
稲葉 なおと
大手なら安心と思い込んでいませんか
設計者の顔が見たいブザマな間取り
「貧乏人用はこの程度」と言わんばかりの安手な造り
不要なアクセサリーで飾りたてれば「近ごろ先進のマンション」
不動産会社名と物件名をあげて、かゆい所に手が届く、マンション選択の新基準
この本は実際のマンションを具体例に出しながら、マンションの選び方の基本について書かれています。イラストや図も載っていてわかりやすい本だと思います。ところが購入者の多くは、将来購入者独自の判断では勝手に変更できない肝心なポイントをきちんとチェックしないで、自分さえ決断すればいつでも変更できる内容にばかり目が行ってしまう。多少気に入らない点や、チェック洩れがあったとしても、それはあとからいくらでも変更できるようなポイントばかり気にしているのである。このポイントは非常に重要だと思います。購入後、手を加えて変更できる部分と、個人ではどうやっても変更できそうにない部分があり、後者が悪いとどうしようもない状態におちいってしまうかもしれません。よく「マンションは管理を買え」と言われますが、まさにこういった視点だと思います。間取りでまず重要なのはマスターベッドルームであり、リフォームするとき大工事になってしまう水まわりスペース、つまりキッチン、バスルーム、それに洗面室にトイレといった場所だと思う。これらの場所についてそれぞれ快適であることが間取りの善し悪しを判断するうえでの大前提だと思うのだ。マスターベッドルームが隣室や廊下と接していて、しかもその壁が薄くて音を通しやすい、なんてことになるとゆっくりと眠れる場所が確保できなくなってしまうようです。また、水まわりのリフォームはまったく不可というわけではないのでしょうがとにかくお金がかかるようです。建築の世界に、「神はディテールに宿る」という有名な言葉がある。建物を企画し設計した人の姿勢やセンスは、ディテールと呼ばれる細かな納まりの部分にこそ表れるのだ。マンションでもまさにこの言葉が当てはまる。住む人のことを考えてディテールにこだわっているマンションであれば、大きな間違いは少ないのかもしれません。購入を検討しているマンションの管理の具体的な中身を知るには、売買契約締結までに渡される三つの書類の内容を検討するしかない。管理規約、使用細則、そして管理委託契約書である。
後は、実際に住んでいる方に直接話を伺えたらベストでしょう
私自身、マンションに限らず建物の設計と施工は、まったく別の会社に任せるべきだと思っている。建設会社が設計も施工も請け負うという、いわゆる設計施工スタイルは、工事費用のコストコントロールについても、現場監理の質においても、そして将来のメンテナンスという点でも、どうも百パーセントは信用できない。設計と施工は別会社になっていた方がよいという話は別の本にも書いてありました。業界では常識なのかもしれません。この本ではマンションの一般的な選び方(第I部 基本性能別マンションの選び方)に加えて、第II部として、「不動産会社系列別マンションの選び方」として、具体的に会社別の特徴などについても書かれています。ここまで書いてある本は今まで読んできてもあまりなかった気がします。
まじめにやろうとするとマンション選びは本当に大変ですね
住まいのプロが教える30の警告 「この街」に住んではいけない。毎日を楽しく、気持ちよく、そして安心して過ごしたい。誰もが持つあたり前の思いです。
その基本となるのが、「住む街」と「住む家」
ところが、「街選び」「家選び」が間違えだらけ、だったらどうしますか
じつは、驚くほど間違えだらけなんです。
そう指摘するのは、「住まいのプロ」として知られる、カリスマアドバイザーの中川寛子
オールアバウトでも人気ナンバーワンのガイドとして知られています。
住まいのプロが教える30の警告は、「街選び」が防災編、防犯編、便利さ編、快適さ編、「家選び」が建物編、住戸編に分け、その驚愕の危険性とその理由、回避する方法の数々を詳しく紹介
図表あり、写真あり、イラストあり、データも満載の見やすく、わかりやすい解説つきです。首都圏ばかりでなく、関西圏、中部圏などの大都市圏のデータを網羅した画期的な内容で、全国の都市生活者すべてのお役に立つ必読の一冊です。内容の一部をご紹介します。
「地震国日本では20m以上も以下も危ない」「サンズイの街、希望の街には複合的な危機が」「4歩で横断できる道ばかりの街では火災に注意」「公園のトイレが汚い街は夜道が危ない」「空き巣はコンビニの多い街が好き」「親の最大関心事、いじめ問題は下駄箱に出る」「腐ったサトイモを売っているスーパーのある街は、物価が高い」「緑豊か
でもダメな環境もある」「相場より1割以上安い物件には手を出すな」「トイレをけちる物件は鉄骨もけちる」「縦型の鍵穴は空き巣好み」etc
一人暮らしの女性、新生活で家を探している人、引っ越しを考えている人、家やマンションの購入を予定している人、犯罪に巻き込まれたり、巻き込まれそうになった人
この本を読むと、快適で安心・安全な「住む街」と「住む家」が見つかります。この本は、「街選び」および「家選び」に関する基本的な考え方が書かれています。
具体的には上にも引用したとおり、大きくは
「街選び」:防災編、防犯編、便利さ編、快適さ編
と分かれていて、それぞれについて基本的な考え方が書かれています。建物の基礎の重要性、水害を避けるためにはハザードマップをチェックする、といったことから、子供が通うであろう学校のチェックの方法、そして、トイレを見て物件を評価する方法までカバーされている範囲は広いです。全てを満たす物件を探すのは難しいと思いますが、検討するときに、どういった視点があって、自分は何を重視したいのか、を明確にするためには知っておいて損はないかと思います。いろいろ本を読んでみて、本によって見方も結構違うのですが、結局は自分にとって重要な点を明確にし、それを満たす場所に家を買えば、満足度は最も高くなるのではないかと思います。
とは言っても、建物自体の質とかは重要ですし、気にする場合は地盤とかも考慮に入れておきたいところだとは思いますが
良質なマンションを手に入れる。
良質なマンションを手に入れる (生活人新書)
永く住み続けるために本当に大切なのは何だろう
マンションは人生最大の買物
主役は当然買主のはずが、売手のペースにはまっていた、ということも起こりがち
でも、「素人にはどうせわからない」と簡単に諦めてはいけない。
マンションを見る目や判断力は努力次第で身に付くもの
納得できる住まいを掴むための知恵とヒントを、実例を交えて紹介
住宅性能評価書がついている物件はある程度信頼性が高いものですが、設計性能評価書だけではなく、建設住宅性能評価書も付いているかを確認しましょう
こういうポイントは、専門家でなければわからないでしょう、、、売主と販売会社とは、もちろん同一が理想です。設計と施工に関しては、違う会社が行うのは、逆に良いことなのです。マンション開発に携わる会社間の利害関係がうまく働き、良質なマンションができあがる場合もあれば、馴れ合いの関係になって悪質なマンションが出来上がってしまう場合もあるようです。簡単に言えば、良質なマンションを作るためには、やはり材料にもこだわる必要があります。しかし、良い材料を使うとコストが上昇します。一定の利益を保ちつつ、良質なマンションを適当な価格で提供するには、関係会社間に適度なバランスが必要のようです。企業でいう、株主、経営陣、従業員などステークホルダー間の利害関係に似ているかと思います。これらのバランスが重要であるということです。
株主至上主義では、結局バランスが壊れてしまって、長期的な存続は難しいことがわかってきたわけですし
床については後述しますが直床ではなく、二重床のほうが良いのですが、壁は逆に、二重ではなく、クロス直貼り工法がいいといわれています。
こういう点って、一般的にはどのくらい考慮して購入されているのでしょうか
まあ、気にしすぎても買えなくなる気がしますが
満足のいくマンション、良質なマンションを手に入れる。これはすべての購入者の熱意にかかっています。どんなことも人任せにせず、どんな場面でも、その目的のために努力を惜しまない人が、手に入れられるものなのです。私はこれからも、そうした人たちのお手伝いをしていきたいと思っています。結局は、ここが一番大事なんだと思います。人任せにせず、自分でやる。
勢いで買ってしまって後悔する、なんてことのないようにしたいですね
大きな買い物ですから
東京 ’09―駅周辺生活便利ガイド 住みたい街が必ず見つかる。東京のどこに住むのが幸せかとタイトルは非常に似ているのですが、中身はまったく異なりました。こちらは大学などで地方から初めて東京に出てきた人が、どこに住もうかを決める際に参考となるような情報が載っています。各駅周辺の1R、1K、1DKの家賃相場や、駅前にどのようなお店がならんでいるか(スーパー、コンビニ、レストラン、100円ショップなど)などが載っています。ターミナル駅からの終電時刻や、駅前の駐輪場に関する情報なども載っています。東京の全駅ではありませんが、かなりの部分をカバーしているので、各地域がどのような町の雰囲気なのかをつかむにはよいかもしれません。
載ってる駅に関しては、けっこう細かく載っているので、わざわざその町に実際に行って見なくても駅の周りの様子はだいたいつかむことができます(最近は、グーグルマップでかなりつかめてしまう気もしますが)
東京でも今まで行ったことのない場所に、ものすごい商店街が発達していることがわかったりして、けっこう楽しめました。マンションはこうして選びなさい―マンションの販売価格はこうやって比較しなさい。
「マンション業界は淘汰の時代へ
本当に良いマンション、一流の不動産会社を見分けるには
第1章 〔失敗しないモデルルーム見学〕
モデルルームのイメージにされないで、設計図、仕様書をチェックしなさい。
豪華なモデルルームがなぜ、こんなにつくられるのか
モデルルームと希望住戸は違って当然
必ず希望住戸の図面をもらいなさい。
モデルルームは演出とオプションだらけ
見かけのイメージにされるな
モデルルームの見学時に、ぜひ持って行きたいグッズはこれ
信頼できる営業担当者は、ここで見分けなさい。設計図書は情報の宝庫だ。できれば専門家にチェック依頼しなさい。マンションの販売価格は、こうやって比較しなさい。
第2章 〔賢い間取りのチェックポイント〕
良い間取りかどうかは、まずは良い動線(どうせん)になっているかチェックしなさい。
30年前と変わらない「羊羹の輪切り」と「田の字型」
良い間取りの条件は、スムーズな動線設計にあり
「広さ」や「高さ」といった空間の広がりも良い間取りの条件だ。70平方メートル程度の3LDKなら、リビングや洋室は長方形が使いやすい。
収納率の計算方法は、デベロッパーによって違うので要注意
使いやすいキッチンかどうかはここで見分けなさい。トイレを見れば、設計者の力量が一目瞭然だ。
浴室の広さは1317で十分、照明やシャワーホースにも注目を
洗面室には、収納棚付き三面鏡やリネン庫があると便利だ。
メゾネットや超高層では、掃除できない窓に注意
玄関はちょっとした工夫で使いやすく、広く見える。
主寝室はベッドを2つ並べられるスペースの確保が基本
方角による住み心地の違い、あなたはどちらを選ぶ。階数による住み心地の違い、あなたはどちらを選ぶ。
第3章 〔共用施設は見かけにご用心〕
必要な共用施設、不要な共用施設を見分けなさい。
使いもしない共用施設のオンパレード、こんな目くらましに惑わされるな
駐車場は85%もあれば十分
むしろ、セキュリティ対策などに注意を
住んでみてびっくりの駐輪場
2段式は女性、子供には使えない。オートロックに過信は禁物、新たなセキュリティ対策が課題だ。50戸に1台が目安でも、エレベーターは多いほうが便利だ。外廊下の屋根や庇のカットは、日影規制への安直な対応が原因だ。
下駄履きマンションはトラブルの可能性大
避けたほうが無難だ。
第4章 〔本当にうれしい設備仕様とは〕
手抜きした設備になっていないかここをチェックしなさい。建具の高さをそろえることこそ、空間の美しさを生む。
電気設備は、増量の可能性やコンセントプレートの設置方法に注目
遮音性や耐久性を左右する排水管は、鋳鉄管がベスト
細部の納まりにこだわるのが、良心的なデベロッパーの目安だ。
ランニングコストが驚くほど高い床暖房は、使わない設備NO
リビングの奥にある中和室には、エアコンが必需品だ。気密性が非常に高いマンションでは、換気設備にもっと目を向けなさい。最近人気のディスポーザーは、遮音対策が不可欠だ。もはやマンションでも不可欠な防犯対策、本当に重要なのはココだ。バリアフリー対策では、このポイントをチェックしておきなさい。
第5章 〔確かな安心は確かな構造から〕
知っておきたいマンション構造の基礎知識
マンションの構造についてこれくらいは知っておきなさい。
地盤の悪い立地のマンションは、大地震で杭が損傷する危険あり
流行の「アウトフレーム逆梁工法」は、こういうふうになっている。
外壁はすべて二重配筋で誘発目地もあるのが一流デベロッパー
戸境壁はクロス直貼のほうがむしろ遮音性が高い。
間仕切り壁の石膏ボードは12
5mm厚が一流の証だ。床・天井は二重構造が一般的だが、遮音対策には注意しなさい。窓枠、ドア枠は外壁から引っ込めて取り付けるのが基本だ。誰でも気にする「天井高」より大切なのは「階高」だ。床の遮音性は、スラブ厚と梁間面積で決まる。
「自由設計」のSIマンションは、音のトラブルが多発
超高層マンションの弱点は遮音性と雨漏りだ。免震構造は、コストと効果のバランスが疑問だ。
第6章 〔立地・環境はココを見落とすな〕
マンションを買うとは立地・環境も買うということだ。
(株)さくら事務所代表 長嶋 修
マンションを買うのは建物とともに立地や環境も買うことだ。用途地域を見れば環境変化の可能性がわかる。
隣に空き地や工場、駐車場などがあれば何か建つと考えて間違いなし
通勤・通学にかかる時間は条件を変えて何度もチェックしなさい。
あったら便利な施設、あると気になる施設
将来のリスクに備えるため周辺の賃料相場を確認しなさい。
第7章 〔失敗しない契約手続き〕
契約前に不明な点は何でも何回でも質問しなさい。
(株)さくら事務所代表 長嶋 修
マンション購入、手続きはこうなっている。「重要事項説明」は契約前に不可欠、不明な点は何でも質問しなさい。契約書では、デベロッパーに有利な条項や特約に注意しなさい。
どんなとき解約できるか、よく知っておこう
購入をやめられるかどうかは、タイミングによって違う。
第8章 〔内覧会は物件チェックの最終関門〕
内覧会はここをチェックしなさい。
(株)さくら事務所代表 長嶋 修
内覧会とは「完成お披露目」、きちんと準備し説明するのが当然だ。内覧会ではここを見る、こうやってチェックする。不具合の発生や修正には、一定のパターンがある。
なぜ、素人でもわかるような仕上げの不具合が起きるのか
年度末ほど突貫工事が多くなり、いいくるめる担当者も増えるので注意
第9章 〔資金計画の落とし穴、教えます〕
危ない資金計画で住宅ローンを組んではいけません。モデルルームで立ててくれる資金計画は危険がいっぱいだ。
頭金のほか、こんなに諸費用がかかることを忘れずに
住宅ローンは、長期固定金利のものから借りなさい。返済期間は最長年数にするより、できれば短めにしなさい。
10年後、定年のときなど節目でのローン残高をあらかじめチェック
第10章 〔マンション管理の真実〕
管理委託費は、確実に20%安くできる。
「マンションは管理を買え」という言葉の本当の意味とは
管理費は「上手に使うお金」、修繕積立金は「確実にためるお金」
マンションの管理方式には3パターン
当初はおしきせの「全部委託」から
管理委託費は当初の額から確実に安くできる。問題は、いつ見直すかだけだ。管理委託費は安ければいいというものではない。大切なのは質を高めることだ。マンションを購入する前に「管理」についてここをチェックしなさい。管理の視点から避けたほうがいいのはこんなマンションだ。
良い管理会社、信頼できる管理会社を見分けるポイントはここ
管理会社を変えるのは最後の手段
情報提供、意見集約などプロセスを大切に
これからの良いマンション管理には、第三者による「業務監査」が不可欠
第11章 〔一戸建てはこうして手に入れなさい〕
ここをチェックすれば、欠陥住宅にはなりません。一戸建てを手に入れるには、いろいろな方法がある。安心、納得の一戸建て選びのため工法・構造の基本を押さえなさい。工事のプロセスに沿って必要なときに必要なチェックをしなさい。地盤調査は「標準貫入試験」と「載荷試験」の組み合わせで完璧だ。耐震性を確保する基本は、バランスのとれた耐震壁の配置だ。
はじめに「通風・換気」
「高断熱」「高気密」だけ進めるのは危険だ。
家族のコミュニケーションを考えたこんな間取りの工夫はいかが
自分たちの暮らし方を考えている設備、いらない設備を見分けなさい。
配慮不足、打ち合わせ不足で起こる設計上の失敗パターンはコレ
大きな欠陥には必ず理由がある。
それを見分けるチェックポイント公開
第12章 〔最後は信頼できる会社選び〕
危ない会社はここで見分けなさい。
碓井建築オフィス代表 碓井民朗/(株)さくら事務所代表 長嶋 修
マンション業界では、「大手」と「一流」はイコールではない。デベロッパーのタイプと特徴を知っておきなさい。
マンション業界の問題を理解するには、マンションのつくり方から
マンションの価格の裏側にはこんな事情がある。マンションの販売手法でデベロッパーの体質がわかる。
「設計基準」はデベロッパーの憲法、すべての物件で徹底するのが一流
マンションではあまり意味のない「住宅性能表示制度」
欠陥マンションはなぜできるか、その背景を考える。
デベロッパーを調べるには、業者名簿の閲覧から実績、口コミまで
ひょっとして倒産
危ない会社の見分け方、教えます。
マンションを買うとなった場合に、考えるべきこと、チェックすべきことが網羅的にかかれています(そして、なぜか一戸建てを買うときのポイントまで)
以下の5人の著者によって、各分野ごとに書かれているので、幅広くカバーされており最初の1冊としては最適な本かもしれません。実際の契約の手順や、購入後の管理の仕方(管理組合の活動)なども書かれているので購入前後にやるべきことのイメージがわかりやすいと思います。
(株)松田・平田設計事務所に入所
その後、(株)東急設計コンサルタントに移り、分譲マンションの設計に携わる。日本初のP・P分離など斬新なプランで一時代を画す。
2000年同社設計部長を辞し同年、碓井建築オフィスを設立
近著に「一流建築家の知恵袋 マンションの価値107」(講談社+α新書)
不動産調査 (株)さくら事務所代表、CEO兼会長、主席コンサルタント
中堅デベロッパーの支店長を務めるが、業界の不透明な慣行などに疑問を感じ、購入者の立場に立って調査、相談をする個人向け不動産コンサルティングサービスを提供すべく、1999年に(株)さくら事務所を設立
近著に「物件調査のプロが明かす絶対に後悔しないマンション購入術○と×」(エクスナレッジ)など
外資系電機メーカーを退職後、FP資格を取得
FP会社で実務を経験し、98年に独立
個人向けの相談やTV番組、セミナーなどで活躍
近著に「住宅ローンはこうして借りなさい」「生命保険はこうして選びなさい(共著)」(以上、ダイヤモンド社)など
大学卒業後、セコムに入社
セコムキャド、コスモ80(現セコム情報システム)など情報系関連会社の役員を歴任
退職後の1997年、企業が提供する商品やサービスについて知識・情報の蓄積を行い、消費段階での質や価格について評価するコンサルティング企業として起業
現在にいたる。
1989年に佐川旭建築研究所を設立
「用」と「美」を兼ね備えた建築を目指し、個人住宅から公共建築まで幅広い実績を持つ。
のナビゲーターなどとしても活躍
著書に「つくるならこんな家」(住宅新報社)、「世代を超えた住まいづくり」(IMS出版)など
この本を読んでぼくが最も気になったのは、マンションの管理費についてです。新築分譲マンションの管理費は割高に設定されていることが多く、見直しをすると最低20%は引き下げ可能だろう、と書かれていました。管理費はもちろんマンションの規模にもよるかと思いますが、月々1~3万円程度かかるでしょうから、20%下がるとずいぶん変わるかと思います。その分を、修繕積立金にまわしておけば、将来の修繕時に追加負担を減らすことができるでしょうから、こういった見直しは重要だと思います。ちなみに、このマンション管理の部分を担当された著者は、管理に絞って書いた以下の本を書かれているようです。そして、管理の見直しサポートサービスなどを本業として行われているようです。マンション管理はこうして見直しなさい。さらに、ファイナンスである住宅ローンの部分も同様に、先日紹介した。
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
の方が(当たり前ですが)やはり詳しく載っているので、こちらを一読される方がいいです。
今回読んだ本では本当にさらっとしか書かれていませんので
賃貸という選択肢と天秤にかけた後で、マイホームを買うという選択をすることになり、かつマンションを購入するという方向性になったら、この本に一度目を通しておくとよいかもしれません。
もちろんその意志決定をする材料として、読んでおくのもよいかと思いますが
最初の1冊としてはよい本だと思います。
理想のマンションを選べない本当の理由
プロローグ 買ったマンションになぜか満足できない本当の理由
「失敗しない」マンション選びをすると失敗する。
極端に走る、間違ったマスコミの演出
信用できない不動産会社はほんの一握りという現実
買い手は、本当はどこで失敗しているのか
内覧会立ち会い検査は投資に値するのか
居住性はハードではなくソフトで考える。
理想と現実のギャップを埋める手順
「掘り出し物」はある。
理想を引き寄せる7つのセンス
第1章 いまマンションを所有する本当の意味
(1) 超一流のエグゼクティブはなぜ賃貸に住むのか
(2) 「借金してまで所有する」ことの本当の意義
(4) 「賃貸」は住み替えのハードルが低い。(6) マンションを所有する意味は「居住性」にある。
第2章 いったい、いつが本当の買いどきなのか
(1) 買いどきを決める上で、最も優先順位が高いこと
借り手にとって「思わぬ」有利な住宅ローン金利
マクロの地価変動に惑わされない。大型マンション志向なら好環境が続く。
縮小していく税制優遇
第3章 理想のマンションを手に入れるには、どこを見るか
(1) 自分にとって最適な業者の選び方
悪質業者は本当に多いのか
会社選びは、居住性につながる。
会社選びは、車選びと同じ視点
「したい暮らし」が会社を選ぶ。
参入しやすいマンション分譲ビジネス
業界内の秩序を変えた、ある「事件」
建物の質を左右するのは、「会社」ではなく「担当者」
中小企業の判断材料は「優れた企画力」の有無にある。住宅性能評価制度の有無は指標にならない。(2) 営業スタッフの質で、会社や物件の信頼性が左右される。優れた営業スタッフは 「マイナス情報」を開示する。
営業スタッフの力を引き出すのは、あなた自身の役割
(3) 「化ける立地」の見極め方・掘り出し物の見つけ方
全体が下がっても、地価が上昇する地域がある。
進化の止まない「恵比寿ガーデンプレイス」
「化ける街」が備える条件 その1「外来者の『羨望』を集める魅力ある生活施設」
「化ける街」が備える条件 その2「富裕層に人気があること」
「化ける街」が備える条件 その3「トータルな交通網の充実」
(4) 「掘り出し物エリア」のもうひとつのポイント
(5) 価格決定権を持つ「エリア・ナンバーワンマンション」を狙え
(6) 自らの「ライフスタイル・サイズ」を把握せよ。
自分にフィットした洋服は買えるが、家は買えない理由
なぜ、オーダーメイドブームが広がっているのか
将来の変化を見据えて考えるライフスタイル・サイズ測定法
収納が思ったより少なかったのは、誰のせいなのか
自分のライフスタイル・サイズを知らずに家を買ってはいけない。
第4章 新築マンションの現地・モデルルーム見学で一番大切なこと
(1) 現地見学の最適プランニング法
モデルルームを見る前に必ず現地に行く。販売センターは予約してから行く。営業時間のオープン直後を狙って行く。できるだけ1日でたくさん見て、感覚を磨く。話題の大型マンションを模範にする。
(2) 販売センターでのベストな行動
来訪シートに、きちんと個人情報を書く。資金繰りを把握することで適切な案内ができる。認知メディアで来訪者の知識レベルがわかる。
販売センター内の展示物は比較材料の宝庫
立体展示はマンション内比較、住戸選択のときに有効な材料
青田売りの利点を生かして、カスタマイズを図る。
(3) モデルルームを見る前に、知っておくべきスタンダード
既製品と特注品を見分ける。
インテリアコーディネーターが関わるタイミング
採用された設備仕様が定番化するか否か、審美眼を養う。
「ガンガンに使い倒せる間取り」が結局は割安
主寝室に必要な「スペース」と「静けさ」
4畳半の子供部屋は、中途半端なスペースになりやすい。
キッチンのトレンド
(4) モデルルームから物件の善し悪しを読み解くテクニック
新築と中古とで大きく違うポイント1 開口部
新築と中古とで大きく違うポイント2 水回り
「良い家」発掘の鍵は、モデルルームのインテリアが握る。プロの設(しつら)えは、シロウトでは思いつかない技とアイデアの宝庫だ。
(5) あなただけの「掘り出し物」の見つけ方
マンションの値付けプロセスにヒントが隠されている。下層階にこそ、穴場がある。「一番人気住戸」は「掘り出し度」が高い。
(6) 商談スペースでの資金計算を最大限活用する方法
金利設定の仕方に、不動産会社の誠意が垣間見える。自分のメインバンクという発想を持ち、自ら銀行に足を運ぶ。自分に合った金融機関を見つける。
(7) 厳選した住まいの仕上げ方
ナンバー1住宅誌「住宅情報」元編集長によるマンション選びに関する本です。著者の一番のメッセージはおそらく次の部分だと思われます。
レストランでメニューをオーダーするように、あるいはアパレルショップで服でも買うようにマンションを選んでいませんか
持ち運びできない不動産は、見る目を養う機会が非常に少ない。それは誰しも共通している条件です。だからこそ、他の商材のどれよりも慎重に事を運ぶべきなのです。
人生でおそらく最高金額になるであろう住宅
自分にとって「価値のあるなし」をもっとしっかり吟味してほしい。そう願ってやみません。賃貸と所有の単純な数字上の比較ではなく、賃貸、所有それぞれの持つ意味から始まり、自分のライフスタイルを見つめなおすこと、そしてどこにプライオリティをおくかで、その人にとってのベストな選択、購入時期は変わってくることなどが書かれています。
「設備や仕様のグレード感」と「広さ」という2点においての「居住性」を追求したいのであれば「所有」、ライフスタイルへの柔軟性をとるなら「賃貸」を選ぶべきでしょう、と
そして、居住性を追及するならば、中途半端にしないで、プロのインテリアコーディネーターに依頼してインテリアもきちんと追求するべきだろうと
結局は、今後の人生をどのように過ごしていきたいか、そのライフスタイルを具体的にイメージできない限りは賃貸を継続し、そのイメージが固まったところで所有に切り替えれば、それはそれで決して遅くはないのかもしれません。
住宅ローンはこうして借りなさい 【新版】
誰も教えてくれない住宅ローンのカラクリ
銀行も不動産業者も教えてくれないローンの落とし穴を教えます。
セールストークに注意
「売り手発信の情報」をうのみにしてはいけない。
住宅ローンの仕組み・基礎編
返済額は「金利」「期間」「金額」の3要素で決まる。
住宅ローンの仕組み・基礎編
金利タイプは「固定」「変動」「一定期間固定」の3種類
利息計算の仕組み
借金の法則「まずは利息から返済」を覚えておこう
カラクリ編「変動金利型のリスクとは」
変動金利型で借りるなら、「未払い利息」のリスクを知りなさい。
住宅ローンのカラクリ編
「新築物件の価格は、買った直後に2割下がる」と思いなさい。
住宅ローンのカラクリ編
もし転勤になっても、家を貸して賃料をローン返済に充てればいいってホント
住宅ローンのカラクリ編
自分の家計がわかるのは自分だけ
一般論に惑わされるな
マンション広告裏読み術
「家賃並みの返済」「金利0・98%」、マンション広告のこの文句に注意
【コラム 賢く借りよう】
日本の住宅ローンには消費者保護がない。
第2章 自分で立てる資金計画編
資金計画を立てる前に、ここをチェック
絶対に失敗しない資金計画の立て方を教えます。
自分で立てる資金計画のポイント
自分のプランは自分で立てる。家賃並みの返済額で借りてはいけない。あなたはいくら借りられる。「借りられる金額」と「無理なく返済できる金額」は異なる。
自己資金はいくら必要
頭金と諸経費を合わせて物件価格の最低3割は用意しておこう
入居後のランニングコスト
買う前に入居後のランニングコストを見積もっておこう
無理のない返済額の見つけ方
購入後の家計に負担をかけない返済額はこうやって見つけよう
無理なく購入できる物件価格は
無理なく購入できる物件価格はこうやって計算しよう
親から贈与を受ける場合
親から贈与を受けるなら、贈与の特例を活用しよう
親から借りる場合は注意
親子でも、お金を借りるときは借用書を必ず作っておこう
ローン減税は有利
住宅ローン減税は期待するほどのおトクはない。
入居までのスケジュール
入居までのスケジュールをチェック
【新築分譲・中古・戸建て注文住宅】
【コラム 団塊ジュニアは注意
時代が違えば運用法も違う。
親のお金のアドバイスは聞き流そう
第3章 自分で立てる資金計画・実践&チェック編
プランを作ったらセルフチェック
資金計画をセルフチェックしてローンのリスクを徹底的に減らす。
自分の資金計画をチェック
第2章で立てた資金計画をセルフチェックしよう
資産とローンのバランスをチェック
バランスシートで資産とローンのバランスをチェック
正確な手取り額を知ろう
家計を把握するために、まずは正確な手取り額を知ろう
購入直後の家計を予測しよう
家計簿はつけなくても大丈夫
購入直後の家計予測をしてみよう
買った後の家計を予測しよう
「キャッシュフロー表」を使って、購入後の家計を予測しよう
60歳時のローン残高をチェック
60歳時のローン残高がいくらになるか、借りる前に知っておこう
返済予定表を作ろう(1)
返済予定表を作ってみよう
【元利均等返済の場合】
返済予定表を作ろう(2)
返済予定表を作ってみよう
【元金均等返済の場合】
どっちの返済がおトク
元利均等返済と元金均等返済、どちらを選ぶのがトク
【コラム シングル女性のマンション購入】
衝動買いは危険
マンションは購入リスクを知り、納得してから買おう
【コラム 手取り収入が減る。手取り収入は毎年減少している。
決算書で家計の見直しをしよう
第4章 住宅ローンの最新情報編
あなたに合った住宅ローンはこれだ。多様化した住宅ローンのメリット・デメリットを教えます。住宅ローンのトレンドを知る。
住宅ローンの最新事情を知って、自分に合ったローンを選ぼう
フラット35はどんなローン
長期固定金利のフラット35は金融機関によって金利が違うので注意
フラット35を選ぶポイントは
金利の低さだけで選ぶより、融資実行日が多い金融機関を選ぼう
フラット35の仕組みを知ろう
フラット35はリスクを公庫、民間、投資家が分け合っている。
民間住宅ローンの特徴を知ろう
民間住宅ローンの主流は変動金利型と固定金利選択型
チェックシートに書き込みながら自分に合った民間ローンを選ぼう
金利優遇を使いこなそう
銀行の金利優遇サービスを賢く利用しよう
ちょっと気になる民間ローン(1) ソニー銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(2) 住友信託銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(3) 中央ろうきんの住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(4) 三菱東京UFJ銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(5) みずほ銀行の住宅ローン
ちょっと気になる民間ローン(6) 新生銀行の住宅ローン
いつの金利が適用されるの
申し込み時より金利が上がることも
適用される金利はこの日に決まる。財形住宅融資は金利面で注目できる。財形融資なら申し込み時の金利が適用される。財形住宅融資はどこで借りられる。財形融資は勤務先によって窓口が異なる。
フローチャートでチェックしよう
公庫ローンはまだ利用できる。
公庫ローンは07年3月まで申し込みOK
金利上昇リスクを抑える裏ワザ公開
第5章 ローン選びのケーススタディ編
6つのケーススタディと3つのツボで
あなたにぴったりの失敗しない住宅ローンが見つかる。
住宅ローン選びに入る前に
ローンのリスク度は一人ひとり違う。
あなたの家計のリスク許容度を知ろう
ケーススタディ(1)「妻は専業主婦、子供が小さいファミリー」
ケーススタディ(2)「妻はいずれ働くけれど、今は専業主婦」
ケーススタディ(3)「現在は共働き、妻は出産後退職するかもしれない」
ケーススタディ(4)「ずっと共働き夫婦を続ける」
ケーススタディ(6)「土地を購入し、建築家や工務店に施工を依頼するケース」
住宅ローン組み方のツボ1
ボーナス返済を上手に使って支払い利息を大きく減らそう
住宅ローン組み方のツボ2
金利は低いけれど融資手数料が高いローンはおトク
住宅ローン組み方のツボ3
変動金利から固定金利にノーリスクで切り替えられるローンはあるの
【コラム このローンはやめておこう】
やめたほうがいいローンと危険な借り方を紹介します。
第6章 契約前のチェック編
知っておくとトクをするツボが満載
契約書にはんこを押す前に、これだけは確認しておきなさい。
入居後落ち着いたと思ったら税務署から「お尋ね」の書類が
共有名義の持ち分計算法
夫婦で資金を出し合ったときの持ち分計算はこうしなさい。
トクする住宅ローン減税活用術
共働き夫婦なら、妻もローンを組むとローン減税額が大きくなる。
50平方メートルの落とし穴
「52・5平方メートル」でも、減税の条件「50平方メートル以上」を満たしていないことも
万が一返せなくなったらどうする。保証料を払ったからといって、万が一のときに借金を免れるわけではない。
イザというときのための団体信用生命保険
契約者が死亡したときのために、団体信用生命保険は入っておきなさい。
火災保険の代理店選びのコツ
火災保険は保険専業のプロ代理店で入るのが安心
第7章 繰り上げ返済編
ローンは組みっぱなしではいけない。
1年後なら返済額は169万円ダウン
繰り上げ返済は早いほどおトク
繰り上げ返済の2つの方法
ローン総支払い額が大幅ダウン
繰り上げ返済でトクをしよう
繰り上げ返済は早いほどトク
繰り上げ返済は早いほど効果大
繰り上げ返済の優先順位は
「高金利、借入額の多いものから順番に」
これが繰り上げ返済のセオリーだ。
繰り上げ返済手数料一覧
手数料は金融機関によって違う。
なかには、無料でできるところも
第8章 住宅ローン見直し編
数千万円借りてしまった人も大丈夫
この見直し、借り換え術があなたの家計を救う。
住宅ローンを見直す前に
早く完済したい、金利上昇が不安、返済額を減らしたいまずは目的を明確にしよう
借り換えでトクをする。
このケースに当てはまる人は借り換えでローン軽減を
短期固定の見直し処方箋
短期固定金利と変動金利で借りた人はこう見直しなさい。返済の条件を見直してみる。
返済額増額プランで約362万円のトク
ローン返済の救済メニュー
収入減、失業返済がきびしくなったらすぐに借り入れ先に相談しよう
将来の金利上昇に備えなさい。返済額アップに備えて、家計をスリムに見直しなさい。
失敗しないローン選びはここから始めよう
シートに書き込むだけであなたにぴったりの住宅ローンが見つかる。
後書きにかえて
ファイナンシャルプランナーである著者が住宅ローンについて徹底的に解説している本です(ぼくが読んだのは旧版ですが、本質的なところはほとんど同じだと思われます)
アメリカに住む友人が家を買ったというので、夏休みを利用して滞在させてもらいました。購入前は、数多くの物件の下見や住宅ローン選びでとても忙しかったといいます。
なかでも印象的だったのは、夫婦だけで決めずに家族はもちろんのこと友人にも相談し、より多くの意見と情報をもとに最終決定をしたという話
彼らは「自分たちだけでは知らないことが多いし、気に入った物件ならなおさら冷静になることが難しい。だから複数の人の意見を聞くことは当たり前だ」と言います。
さて、日本でマイホームを購入する人の場合はどうでしょうか
残念ながら、モデルルームを訪れて販売業者にすすめられるままの資金計画を利用する人が大半です。
つまり、売り手の情報のみで決断しているということ
住宅の売り手となる販売業者も、ローンの売り手となる金融機関も商売ですから、「利用者のメリット」と「今買わないと損」を強調します。デメリットやリスクは教えてくれません。でも、数千万円にもなる借金をするわけですから売り手から得る情報だけで、しかも短時間に決めてしまってはいけないのです。日本では、住宅を買われている方が実際のところどれくらいまわりの人だったり、専門家だったりに、相談して情報収集しているのかわかりませんが、新築マンションを買われている方はけっこう2~3件のモデルルームを見て、勢いで買われている方もいるのではないかという気がします。建物としてのマンション、そのマンションの管理状態、立地などの住環境、価格の妥当性、そしてファイナンスである住宅ローン、などマイホームを購入するとなったら同時に考えるべきことが本当にたくさんあると思います。
そして、土地勘がある方なら住環境はわかるかと思いますが、それ以外の点については、たいていの場合は素人でしょう
ぼくの場合、住宅ローンについては概念的にはある程度わかりますが、それでも契約の細かいところは素人ですし、ましてや建物についてはまったくわかりません。やはりその道のプロにいろいろ教えてもらうのが手っ取り早い方法かと思います。そういった意味では、この本は住宅ローンに特化して書かれており、住宅ローンの基本的な知識に始まり、具体的な金融機関の選び方、シミュレーションなどかなり網羅的に書かれていて、住宅ローンに関してはこれ一冊をきっちり読めば、とりあえずは問題ないと思います。個人的には、住宅ローンの(秘)新常識 長期固定に繰上返済はトクしない。も読んだ上で、変動金利か、固定金利か、自分でよく考えた上で判断できるとよいかと思いますが、なかなか難しいかもしれません。
ちなみに、この本でも
住宅ローン減税は期待するほどのおトクはない。とある通り、住宅ローン減税はそれほどメリットはないと書かれています。
もちろん、人によって条件が違いますから一概には言えませんが
ということで、住宅ローンに関して勉強するならおすすめの1冊です。
いま、マンションを買うのはやめなさい―「家賃を払い続けるくらいなら」という価値観を見直せ
情報に惑わされず、賃貸のメリットを見直せ
そしてマイホームにじんせいをかけるという「愚か」はやめなさい。1 過熱気味のマンション販売の実態(バブル期を上回る販売戸数、夢をかき立てる販売攻勢;「マンションは値上がりする。
」―いや、あせる必要はない ほか)
2 “マイホームは資産になる”という時代は終わった(あのときの「夢」はもうやってこない;マイホームが資産形成のシンボルであった ほか)
3 それでも「マンションがほしい」と言う人に(持ち家については人それぞれの考え方;マンションの価値の考え方はこのままでいいか ほか)
4 マンションの買い替えを検討している人に(買い替えなら、マンションの売り方が一番のポイント;中古マンションのシビアな査定価格 ほか)
5 マイホームは「借りる」という選択(ひとつのことに大変なお金をかけて一生の制約を買うのか;持ち家と借家の違いはこうだ ほか)
に続いて、こちらも賃貸派の本です。全体的な書き方として、「賃貸の方がこういう点でいいぞ」というよりも、実際にマイホームを何度も買い替えた著者自らの経験をもとに、「マイホームを買ってしまうと、こんな制約やこんなデメリットがあるぞ」といった感じで書かれています。とにかく人生何があるかわからない(特に、家族構成は今後どうなっていくかわからない。出産、介護、離婚などなど)のだから、マイホームを買ってしまって重荷を抱えてしまうのはリスクが高いぞ、それを重々承知の上であれば買うのもありかもしれないけど、といったスタンスです。
書き方が著者の経験をベースにしているのでわかりやすいとは思うのですが、一方で、それは著者の場合だけではないの
と感じてしまうところもあり、若干説得力が弱い気もします。とは言うものの、住宅という視点だけであれば、やっぱり賃貸の方がいいかも、という気はします。悩ましい問題です。安くて納得のいく家を建てたい。
第1話 家づくりで迷うのは当たり前
■ 家づくり5つの基準
■ 家づくりの「不安」を整理してみる。
空間の快適性とともに精神的な価値が重視される傾向
心配な点で目立つのはお金関係と施工関係
第2話 構造と工法は、こう整理する。
■ 軸組構造と壁構造
■ 在来工法と新しい工法
断然人気の高い「木造軸組工法」
第3話 「建て時」は人それぞれ
家を建てる最大のきっかけは「子供や家族のため」
「収入型住宅」はこうなっている。
第4話 子供部屋は居心地悪く
■ ファミリールームに子供が集まる理由
■ 「個室重視型」から「共用スペース重視型」へ
機能性、開放感、プランの柔軟性を重視
第5話 地震に強く、火に強い木造住宅
■ 耐震性について
■ 免震工法について
■ 耐火性について
■ 耐久性について
木は重さ当たりの強度に優れ、加熱による強度低下も緩やか
「通気層工法」の仕組みはこうなっている。
第6話 性能の比較はほどほどに
■ 風評だけが独り歩き
■ 天然素材だけで健康住宅はできない。
「住宅性能表示制度」の表示項目
第7話 「高気密・高断熱」はもう常識
■ 内断熱と外断熱
■ ひとつの目安は「次世代省エネルギー基準」
■ 忘れてはならない計画換気
「次世代省エネルギー基準」はこうなっている。断熱材の素材にはこんなものがある。
24時間換気では排気のみ機械装置を使う「第3種」が一般的
第8話 家庭のエネルギー源を考える。
■ オール電化が主流に
■ 太陽光発電についての誤解
■ 家庭用燃料電池コジェネレーションシステムとは
「太陽光発電システム」はこうなっている。
「家庭用燃料電池コジェネレーションシステム」はこういうもの
第9話 欠陥を防ぐこととアラ探しは別
■ 地盤調査の種類と方法
■ いつ現場立ち会いすればいいか
「家づくりの流れ」はこうなっている。
第10話 「注文分譲」という新しい選択
■ 「建築条件付き宅地」の実態
■ 宅地分譲と注文住宅をセットにした「注文分譲」
第11話 大手メーカーと工務店、どこが違う。■ 住宅価格の内訳はこうなっている。
■ 工務店が建てている一戸建てのシェアは約70%
■ 価格競争力のある中小工務店
好敵手の住宅メーカーと工務店
イメージは表裏の関係
価格が安く、シェアも断然高い「木造軸組工法」
第12話 「安くて納得のいく家」を建てる鍵
■ 従来の家づくりはどんぶり勘定
■ 建築資材の数を4分の1に
■ 作業項目を分析し、手間を60%に削減
■ 自社で配送センターを設置
■ 人はどこで「納得」するのか
「アキュラシステム」はこういうもの
「スケルトン・インフィル設計」の例
第13話 工務店が変われば、日本の家づくりが変わる。
「アキュラネット」はこんなネットワーク
「アキュラネット」の商品例
■ 勤めていた工務店が倒産、18歳で独立
■ 「普通でいいから」の言葉にショック
■ 家は住まないと分からない。
エピローグ 家づくりの「ベストミックス」
現在全国の地域工務店のネットワークであるアキュラネットを立ち上げたアキュラホーム代表取締役 宮沢俊哉さんによる一戸建てに関する解説本です。家に関して、マンションとは異なる一戸建て特有の考え方など、一戸建てを初めて建てようと考えている人が知っておくべきこと、考えておくべきことなどが書かれています。買っていい一流マンションダメな三流マンションでも強調されていましたが、有名どころの高価格な住宅が必ずしもよいものとは限らない、という話を具体的なコスト構造などを明らかにしながら説明しています。一戸建てを建てようという方は、一読しておいてもよいかと思います。ただ、マンションを購入しようという方にはそれほど参考にはならないかと思います。
買っていい一流マンションダメな三流マンション
耐震偽装マンションを考える――前書きに代えて
序 章 いま、新築マンションの二極分化が静かに進んでいる。
1 好調そうに見える市場の水面下で進む二極分化
多くの三流マンションと、わずかな一流マンション
2 ALC版の外壁は構造面のレベルダウン
戸境壁の構造がパンフレットと違っていたケースも
3 「額縁」の省略や「便所の帽子掛け」は設備仕様のレベルダウン
ほんのわずかな工事費で、住み心地やセンスに大きな差
4 販売価格だけが高いエセ「高級マンション」にご注意
価格が高くなるほど、一流と三流の差が開く傾向
5 ジョイント・ベンチャーで、売主にゼネコンが入っていたら要注意
工事の発注者と受注者の利害は、基本的に相反する。6 本当に良い物件は確実に売れている。
「立地環境」「物件内容」「売主」「建設会社」「価格」のバランスがポイント
第1章 全体計画の一流と三流は、意外に見落とされている。
7 軟弱な地盤、不均一な地盤は基礎に十分注意を
長い基礎杭は、大地震の際の損傷が心配
8 立地環境で一番重要なのは隣地
仮想建物などの「日影図」をチェック
空き地や駐車場などがあれば、必ず何か建つ。
9 F型やE型の配棟計画は日影ができやすく、プライバシー上も問題
広い敷地では棟を分け、向きの良い住戸をつくるのが一流
多少、中庭などは狭くなるが、十分な階高を確保できる。第2章 共用施設の一流と三流は、見た目のイメージとは違う。
11 見かけは派手でも、使わない共用施設は「客寄せパンダ」
AVルーム、キッズルーム、噴水、温泉施設などが典型
12 エレベーターの数は50戸に1基を基準に、「三捨四入」が目安
無駄な共用施設より「2戸1エレベーター」「3戸1エレベーター」
13 駐車場は、台数とともに出し入れがしやすいかに注意
3ナンバーになると駐車スペースの広さも重要
14 本当に「ホテルライク」な高級マンションとは
本物のコンシェルジュ・サービスやバレット・パーキング・サービスを
第3章 構造の一流と三流は、将来大きな差が出る。
15 まず、マンションの構造の基本を知ろう
地盤から基礎、建物形状など全体のバランスが重要
16 マンションの基本性能を決めるのは「天井高」ではなく「階高」
「階高」は一度決めると変えられないが、「天井高」はごまかせる。
17 床と天井の仕上げは「二重床・二重天井」がベスト
「直床」「直天井」にして階高を抑え、工事費を削減するケースが増加中
18 アウトフレーム逆梁工法は、それほど優れた構造ではない。
柱と梁の位置を動かし、リビング・ダイニングの窓を高くしただけ
19 同じように見える「外壁」も、一流と三流でこんなに違う。コストダウンのため、一部にALC版を使うケースが増えている。
20 天井に大梁が垂れ下がっている「ギロチン」は、三流マンションの証拠
圧迫感があり、照明器具が設置しにくく、リフォームにも制約
21 外廊下、外階段に「鉄骨」を使うのは明らかに配慮不足
必ずびが発生し、衣服が汚れたりメンテナンス費用も大変
22 戸境壁は、コンクリートの上にクロス直貼りが一流
二重構造は「太鼓現象」が起こりやすく三流
23 住戸内の間仕切り壁は、石膏ボードの厚みがポイント
9・5を使うのは三流、12・5を使うのが一流
24 床のスラブは特殊な構造より小梁を入れたほうが遮音性に優れる。
「アンボンドスラブ工法」や「ボイドスラブ工法」の遮音性は疑問
設計上の目安であり、誰も保証するわけではない。
26 フリープランを売り物にした「SIマンション」は疑問
キッチンや浴室の位置がばらばらになり、音の問題が多発
第4章 間取り・内装の一流と三流は、住んでから気がつく。
27 「羊羹の輪切り」「田の字型」住戸は日本だけのローカルスタンダード
デベロッパーやゼネコンに都合がいいだけ
28 縮尺を合わせた図面と型紙で、家具やベッドを置くシミュレーションを
漠然と眺めていても、間取りの問題点は分からない。LDが12畳以下の正方形だと、食卓やソファセットが置きにくい。
30 マンションのキッチンは、見かけよりも実際の使いやすさが大事
シンクと脇壁のスペースも大事
31 トイレを見れば「住まい」としての配慮が分かる。
ペーパーホルダーは左側、便器の先端からは60以上余裕があること
床から天井まですべて使えるのが本来の収納
33 本当に高齢者対応を考えた間取りとは
3LDKならすべて洋室、トイレ付きの主寝室なども
34 住空間のディテールは、子供たちの感性に大きく影響する。住戸内の扉など建具の上端をえる。
35 フローリングの貼り方は長辺方向に合わせるのが常識
廊下とLDが直角になるときは、扉の下に見切り材をはさんで調整
第5章 設備仕様の一流と三流は、デベロッパーのセンスを反映
36 「オール電化マンション」にはデメリットも
ガスと電気は併用が一番
コンロの火力が弱く、貯湯タンクがスペースを取る。37 「竪排水管」の材質に、一流と三流がくっきりと表れる。
すべて「鋳鉄管」なら一流、「耐火被覆二層管」なら三流
38 24時間換気システムにもいろいろ
給気排気とも機械式が一流
さらに冷暖房効率の高い熱交換器付きならベスト
39 エアコンは、室外機置き場やスリーブの位置に注意
横長リビングで室外機を2段積みにすると、冷暖房に影響することも
40 リビングや寝室の照明には、気持ちがくつろぐ「白熱灯」を
ただし、熱には注意
ダウンライトの下に扉が来ると危険
第6章 超高層マンションはお勧めしないが、選ぶなら一流を
41 超高層は建物を軽くするため、様々な制約が
間取りが「ごった煮」になりやすく、採光・通風などにも問題
42 ALC版の外壁のつなぎ目が切れ、雨漏りするおそれ
30階建てくらいまでなら、RC造で版状にすることも可能
43 床スラブはデッキプレート、戸境壁は乾式で遮音性に難点
戸境壁については、鉛板入りのボード二重張りならまだ安心
44 長周期の大地震では未知の影響の可能性も
日本の耐震基準は、比較的短い周期の地震を想定
第7章 デベロッパー、ゼネコン、設計事務所の一流と三流
45 デベロッパーとしてのレベルは設計規準書で決まる。
毎年見直しを行い、すべての物件で適用しているのが一流
46 「数字でマンションをつくる」のが三流デベロッパーの共通点
向きの悪い住戸ができても平気、ケチでスピード最優先
47 「カウンターセールス」と「鞄セールス」の違いを知ろう
販売のスタイルにも、一流と三流がはっきり出る。
48 ゼネコンとは総合請負業のこと
工事全体の調整と管理が役目
工程管理や工事の質の確保ができないようでは三流
49 デベロッパー言いなりの「便利大工」的設計者では意味が無い。
本来の役割が忘れられ、用地情報まで求められる動きも
第8章 賢い購入者になるための碓井流アドバイス
50 内覧会で選択ミスに気づいても手遅れ
契約前に専門家に相談を
複数の専門家の意見を聞いて、比較するのも手
51 価格はグロスだけでなく単価で比較
20%超高いなら要注意
逆に20%超安い場合も注意を
52 工事「監理」の重要性を購入者はもっと知って欲しい。
欠陥マンションには、デベロッパーやゼネコンの体質も関係
53 マンションは現場での手づくり
問題は誤差の程度
100分の1を大きく超えるようなら下地調整などが必要
54 きちんとした住戸の引渡しには、「適正工期+2カ月」は最低必要
無理に工期を短縮すると手直しが多くなり、みんな不幸
55 賢い購入者が増えることが、日本のマンション市場を良くしていく。
現在の新築マンション市場には、数字優先の危険な兆候
建築家である著者が、マンションの構造や建築といった観点から「買っていい一流マンションダメな三流マンション」の違いを説明している本です。私がいう「一流のマンション」とは、ブランド立地で内装設備も豪華な「高級マンション」を指しているのではありません。そうではなく、物件の価格帯に関係なく、構造や仕様において基本的な性能を確保しているのが「一流」です。つまり、間取りや内装設備で「住まい」としての配慮が行き届いているのが「一流」といえます。これに対して「三流」マンションは、「住まい」をつくるという発想がなく、安易な商品企画、節操のないコストダウン、見た目の派手さを特徴としています。
どうせ買うなら、やはり見た目の派手さよりは、住み心地がよく、リラックスできる居住空間を買いたい、ですね
「住まい」としての配慮があるマンションかどうかをチェックする典型的な目安として、私が20年以上前から提唱しているのが、トイレのペーパーホルダーの位置です。便器に座って左側にあるのが正解です。日本人の約8割は右利きといわれています。右利きの人の場合、便器に座って左側にペーパーホルダーがあるほうが、引き出しやすく、引き出すペーパーの量も少なくてすむのです。また、トイレでは便器の先端から正面の壁または扉のレバーハンドルまでの距離をぜひ、測ってみてください。こういったポイントは普通の人は知らないと思います。ここでのポイントは、単にトイレのペーパーホルダーが左か右かということではなく、左側につけるような設計者であれば、それからの類推として、他の点についても住みやすいように設計されているだろう、ということです。それを見分ける一つのポイントがトイレのペーパーホルダーの位置であり、扉までの距離というわけです。最近、超高層マンションの供給が大幅に増えており、販売も比較的好調のようです。
眺望の良さや様々な共用施設(展望室など)が、購入者にアピールしているのでしょう
しかし、私は基本的に超高層マンションに否定的です。眺望はそのうち慣れてしまいますし、派手な共用施設も使われなくなるものが少なくありません。むしろ、超高層特有の構造が、「住まい」としての性能や機能に悪影響をもたらすからです。
大規模なマンションの場合、戸数が多いので共用施設の負担が少なめで済むかもしれませんが、結局あまり使わないのであれば意味がないですね
とは言うものの、賃貸マンションにはないので、あったら便利なんだろうなぁ、と思ってしまうのも事実です。
このあたりは、実際に住んでいる友人に聞いてみるのがよいでしょうね
他にも、「重量衝撃音に対する遮音等級はLH50以下のものを選ぶ」とか、「コンクリートの耐久設計基準強度が24N以上」とか、かなりテクニカルなことが書かれています。ぼくら素人にとっては、これらを完璧に勉強して実際に買うときにチェックするというのは無理だと思います。こういう場合はやはり「餅は餅屋」で、こういった本を読みながらそういったチェック項目があるんだなということをおおまかに理解しておいて、実際にはプロに依頼してチェックしてもらうのがよいのではないかと思いました。実際にこの本の著者がやっている、現地・モデルルーム同行サービスや、家を買いたくなったらの著者が行っている不動産調査・購入代行事業、そして株式会社さくら事務所で行っている中古マンションインスペクションなどを利用するのがよい気がします(どれも同等のサービスかどうかはわかりませんが、近い気がします。
他にもいろいろあるのかもしれませんが、とりあえず気づいたものだけ載せておきます)
どんな調査結果、報告書が出てくるのかわかりませんが、それを見たとき、また結果に対する説明を受けたときにチンプンカンプンにならない程度には、ぼくらも事前に勉強しておく必要があるかもしれませんね
費用は5~10万円程度かかるようですが、数千万円の買い物をするわけですから、素人判断でエイヤッで買うリスクを考えれば、決して高いものではないと思います。ということで、建物としてのマンションの見方を勉強するには図も使われていてわかりやすく、詳しく書かれているのでよいと思いました。いろいろ勉強すればするほど買えなくなりそうな気がします。
東京 土地のグランプリ
都内最高の住宅街はいったいどこだ。
豊富なデータと現地踏査により東京23区3132町丁目から選出した史上初の住宅地ランキングベスト200
さあ、あなたはどこに住みますか
「これから伸びる町、ダメになる町の見分け方」
「完全保存版 各区別ベスト町丁目を発表
東京の金持ちが住んでいる町」
東京23区に住まうなら、どこが理想の住宅街なのか
土地参考価格、世帯平均年収など各種データを比較
実際に町を歩いて調べた周辺環境、教育環境などの評価を総合して選んだ本邦初の東京住宅地ランキング
大好評を得たセオリーMOOKの人気企画がデータを刷新して新登場
高級住宅街の真実も読みましたが、こちらでは各"丁目"ごとに簡単な説明と、項目ごとのスコアが具体的に書かれています。東京23区の区ごとにランキングが掲載されているのですが、例えば港区の1位である「南麻布4丁目」は次のように書かれています。
第一種中高層住居専用地域ほか
広尾駅から東に上っていくと南部坂の右側一体が4丁目
街路樹や家々の庭の緑が、隣接する有栖川記念公園(5丁目)の森へと連なる。江戸時代には旗本が屋敷を構えていた町だ。総合評価が10点満点で数値化されていて、加えて、高級感、利便性、周辺環境、教育環境、建物倒壊安全度、火災安全度、の各項目が5つ星で評価されています。それぞれの街の歴史、特色なんかが書かれていて、読んでみるとけっこうおもしろいです。こういう本を読んではみるものの、ぼくの場合は住む場所はやはり職場の近くがいいなぁ、と考えています。
そうすると、必然的に決まってきてしまうのですが
ちなみに、この本は基本的に以下の本から抜粋、再構成したものので、一部のデータをは最新版になっているようですが、基本的には同じデータが使われているようです。「マイホームを買おう」系の本を読んでいると、あくまで買うことが前提になってしまっているので、賃貸派の本も読んでみました。
これは完全に賃貸派の本です(エイブルが編者ですし)