工場塗装品でも5〜7年で塗替えが必要と言われていますが、ニチハのハイパーコートなどの高性能塗装を行うと耐用年数が15〜20年と長くなり、当初の経費がかさみますが、10〜14年後にはトータルで約100万円の節約になると試算されています。
(ニチハのカタログより)
写真上はガルバリウム調サイディング,下は木目調のサイディング
ホルムアルデヒドの発散がなく、アスベスト、トルエン、キシレン等の有害物質も含まない健康に安全な資材で、耐火性があり、火災時に有毒ガスや煙を出さない。パネル内部に無数の細かい気泡を含むため断熱性・遮音性に優れ、透湿性がある。内部にワイヤーメッシュがあるため伸びや圧縮にも強く、RCに比較して軽量であることから施工が容易などたくさんの利点があります。
仕様はラインタイプ、タイルタイプ、割石タイプなど
また、ALC板を外壁全部に使用した場合、準耐火構造に認定され、火災保険料が約半額となり、住宅ローンの費用節約になります。表面仕上げは、 ALC板に吸水性があるため吹付タイル(アクリル)が適しており、リシン、スタッコ仕上げは防水性に注意が必要です。
なお、表面に細かい凹凸があるためタイル貼りには適しません(ただし、シポレックスには工場でタイルを貼り付けたスーパー・タイル・ボードがあります)
内外装仕上げ
シボレックスの
写真はALC板に吹付タイル仕上げを基調に一部ガルバリウム鋼板を配した施工例
アルミニウムと亜鉛の合金でメッキした鋼板です。工場の折板屋根が,この鋼板ですが,住宅の外壁材としても人気があります。最近は紺色などの暗色系で施工する例が増えてきています。
内外装仕上げ
1 断熱材とは
熱は、高い方から低い方に移動します。冬場、断熱がないと、暖かい室内から寒い屋外へ温度が逃げていきます。断熱しない場合では、約8割の熱が逃げていくと言われています。夏場も暑い屋外の熱が室内に入り込むのを阻む必要があります。また,夏場はせっかくエアコンで冷やした室内の冷気を外に逃がさないということも重要になります。この熱移動を阻止するのが断熱材です。多くの断熱材は、その素材の中にある小さな無数の空気のかべ(小部屋)によって、熱が逃げていくのをくいとめる仕組みになっています。
2 断熱材の種類
断熱材は大きく分けてに無機繊維系、発泡プラスチック系、天然素材系の3つに分けられます。どの断熱材も、もとの基材はガラスやプラスチックなのですが、空気やガスを、いかに小さく、動かなく固定するかで熱伝導率が決まります。ガラスを繊維状にしたものです、性能の割に安く、燃えにくい、白蟻がつきにくい、などの利点があります、当初は空気や水を通すため建築構造によっては性能を低下させる、といったような欠点がありましたが、近年では撥水加工されたものや、繊維の方向を変えたものなど、優れた製品が出まわっています。
玄武岩などを繊維状にしたものです、石綿と字が似ていても、0
3ミクロン程度の極く細い結晶性の繊維である石綿とは基本的に違い、発ガン性があるものではありません。性能はグラスウールとよく似ています、ロックウールの方が撥水性が強いのですが、湿気を含んだときの乾き易さはどちらも変わりがないようです。いわゆる発砲スチロールです。ポリスチレン樹脂と炭化水素系の発泡剤からなる原料ビーズを予備発泡させた後に、金型に充填し加熱することによって約30倍から80倍に発泡させてつくられます。金型形状をかえることで様々な形状の製品をつくることができます。ポリスチレン樹脂に炭化水素や代替フロンなどの発泡剤を加えて押出成形される。製品は、板状の形状となる。発泡プラスチック系断熱材の中ではもっともコストパフォーマンスに優れているため普及率が高い。ビーズ法よりも断熱性、耐圧性、耐候性に優れ、透湿抵抗が大きい物が得られるが柔軟性に欠ける。形状維持性能が高いのでコンクリート打ち込み工法に対応できる。
商品名:スタイロフォーム(ダウ化工)、カネライトフォーム(カネカ)など
ウレタンフォームとはNCO(イソシアネート)基を2個以上有するポリイソシアネートとOH(ヒドロキシル)基を2個以上有するポリオールを、触媒(アミン化合物等)、発泡剤(水、フルオロカーボン等)、整泡剤(シリコーンオイル)などと一緒に混合して、泡化反応と樹脂化反応を同時に行わせて得られる、均一なプラスチック発泡体です。押出ポリスチレンより熱伝導率が低く断熱内結露の心配はありません。ただ、燃焼時に猛毒のシアン系ガスがよく指摘されます。見かけは、小さな泡の集合体で、この小さな硬い泡は、一つ一つが独立した気泡になっていて、この中に熱を伝えにくいガスが封じ込められています。このために、硬質ウレタンフォームは長期に亘って他に類を見ない優れた断熱性能を維持します。又硬質ウレタンフォームは施工現場での発泡が容易で、多くの材料と自己接着しますので複雑な構造物に対しても隙間の無い連続した断熱層を作ることができます。
商品名:アキレスフォーム(アキレス)など
主原料は、非常に安定した分子構造をもつフェノール樹脂、優れた耐熱性と汎用性を併せもつ熱硬化性樹脂です、フェノール樹脂に種々の変性を行い、発泡硬化させて得られた製品がフェノールフォームです。フロン系ガスを一切使用しない「グリーンガス」での発泡です。この「グリーンガス」は、自然界にあるガスでオゾン層破壊もなく温暖化係数も極めて低い、理想の発泡ガスです。フェノールフォームは一般にレゾール型とノボラック型に大別されます。熱を加えると炭化する性質をもち、そのときの炭化膜が酸素を遮断して燃焼を抑制すると考えられています。ですから、炎をあてても表面が炭化するだけで、燃え広がることはありません。
商品名:ネオマフォーム(旭化成)など
セルロースファイバーとは、天然の木質繊維のこと
なぜ天然繊維が優れているのか
その秘密は自然がつくった小さな空気の粒にあります。セルロースファイバーはさまざまな太さの繊維が絡み合っています。この繊維の絡みあいが空気の層をつくることはもちろん、1本1本の繊維の中にも自然の空気胞が存在しているのです。この空気の存在がよりいっそう熱や音を伝えにくくします。さらに、木質繊維特有の吸放湿性で適度な湿度を保ちます。羊毛断熱材というのは、家がウールの服を着た感じになります。このウールは調湿効果がバツグンで、壁内結露を防ぎカビ・ダニの発生を防いでくれます。さらに天然素材ですので有害物質は発生せず家にも環境にも優しいエコロジー建材です。今まで断熱材が入らなかった小さいすき間にも入れることが出来るので高い断熱性があります。コルク樫の皮を粉砕し、炭化発砲させてつくられます。腐りにくく、遮音・防振性能もあります。また、セルロースファイバーと同様、保湿・吸放湿性にすぐれているため防湿シートがなくても結露を防ぐことができる。炭化発砲コルクはボード状と粒状のもがあり、ボード状のものは外断熱に向いている。また、粒状のものは天井に敷込む方法がある。同じ厚さの高性能グラスウールの約12倍とかなり高価です。
3 どの断熱材がをどれだけ使えばいいのか
断熱材は性能面、コスト面をみるとそれぞれ一長一短があり、どの断熱材が優れているとは言えません。一番重要なことは、施工箇所に適した工法で正確に施工するということです。これは現場の職人さんの腕と熱意次第ということになりますので、施主側としも正確の施工がなされているかの確認は、ぜひ行いたいところです。施工量については、平成11年に建設省・通商産業省から告示された「次世代省エネルギー基準」が目安になってきます。
各断熱材の性能、コスト比較などは、住宅用断熱材徹底比較サイト「断熱材
「次世代省エネルギー基準」の説明は、「省エネルギー住宅」で、実際の施工現場での問題事例等は「住まいの水先案内人」で詳細に説明されていますので参照してください。
内外装仕上げ
内・外装仕上げ材
珪藻と呼ばれる藻が水底で化石化したものです。珪藻土には無数の細かい孔があり、ろ過材などとして使われてきましたが、壁材として使用した場合、その優れた調湿性から結露を防止し、カビ・ダニの発生を抑える天然素材として注目されています。消臭効果,断熱・保温効果があるほか、耐火性にも優れていると言われています。珪藻土を表面に加工した珪藻土クロスも商品化されています。薩摩中霧島壁は火山灰シラスの珪酸質成分を主成分として、100%自然素材のみを用いて開発された内装用仕上げ材です。霧島山麓中霧島地区から産出する特に良質のシラスを素材の風合いを活かし精製加工したもので、アルデヒド、トルエンなどの化学物質を一切出しません。素材の粒子が多孔質のため消臭性、調湿性に優れ、また耐火性もあります。コスト的にも他の仕上げ材より安価です。INAXの健康素材タイルです。有害物質を含まず、さらに室内の湿度を40%〜70%に保つ調湿性があり、空気中のVOC(揮発性有機化合物)を吸着、低減してくれるので室内の空気を健康的に保ちます。アイカ工業の商品名ですが、多意匠装飾仕上塗材(砂壁状塗材)の総称になった感があります。南欧風の外壁材として人気を博していますが、仕上げと色調によっては和風住宅の壁や飲食店の内装にもマッチし、広く使われています。吹付、こて、ローラー等様々な仕上げが可能で、意匠性に富んでいます。「意匠性に富む」ということは、言い換えれば職人さんのセンス次第ということになりますので、事前に自分の希望を明確に伝えることが重要です。アイカ工業以外ではキクスイ化学のグラナダ,エスケー化研のベルアート等があります。
予算的に外壁仕上げにはむずかしという場合には、門塀だけにでも使われるといい感じになると思いますよ
内外装仕上げ
ジョリパットに比較するとスタッコ吹付なら安価で施工できます。重量感のあるおすすめの仕上げですが、ほこりがたまりやすいのが欠点です。また、防藻防カビ性がないため、防藻防カビの添加剤(バイテク水性外部用/スズカファインなど)を加えるとある程度の効果が期待できます。スズカファインのラフトンスタッコ、エスケー化研のシポロックなどがあります。1mm〜1mmほどの砂利)をアクリル樹脂等をつなぎにして吹き付けます。以前は木造家屋の多くは、外壁がモルタル塗りの上にこのリシン吹付でした。サイディングに飽き気味で検討される方がいらっしゃいますが,モルタルはどうしても数年経つとクラックが入りますので,その対策が必要です。
外壁仕上げの例は少ないようですが、ヤマサハウスでは、改良されたリシンを外壁に
使用しています。下塗りの後、主材を吹付け、上塗りを2回行います。スタッコやリシンが下塗りの後、単一の塗料を吹き付けて仕上げるのに対し、主材、上塗りと複層になることから複層仕上塗材といいます。上塗りは、アクリルからフッ素まで様々で色も自由に選択できます。RC壁やALC板,押出成型セメント板の外壁仕上げとして広く使われています。一昔前まではボンタイルが通称でしたが、今ではボンタイルという製品がボンフロンに代わったため、この通称はあまり使われなくなりました。耐久性に優れてはいますが,8年〜10年ぐらいで塗り替えが必要になってきます。表面は弾性タイプと磁器質タイプがありますが,磁器質タイプが安価で、汚れてもブラシで磨けるというメンテのしやすさから一般的に使われています。ただ、雨水が垂れる部分が黒くなりがちで、防カビの対策が必要です。
建具枠は水切りを設け,雨水が壁を伝わらないようにした方がいいでしょう
上塗りに溶剤系を使用するときは、バイテク溶剤用が効果的です。また、住宅用として使用するときは、できるだけ光沢を抑え、小粒仕上げにと依頼した方がよさそうです。スズカファインのラフトンジャンボ、エスケー化研のレナックスなどがあります。45二丁掛タイルとは、名前こそ「二丁掛けタイル」ですが、サイズ・施工方法的には、二丁掛けタイルではなく、モザイクタイルに分類されます。約30cm角のシートに18枚貼り付けられたものが一般的です。これを外壁面に接着剤で貼り付け、シートを剥がして仕上げます。タイルの中では単価が安く、メンテナンスに手間がかからないため、現在、建築されるほとんどのマンションの外壁に使われています。カルチャードストーンとは、天然石の風合いを再現したセメント系人造石です。住宅の外壁材としても人気が高く、特に南欧風の建物にはよくマッチするようです。玄関周りなど目を引く箇所に施工すると外観が引き立ちます。カルチャードブリックタイルとは、セメント系レンガ調タイルです。店舗の内外装によく使われていますが、アンティークな古レンガのイメージをみごとに再現します。
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またまた、個人的な好みで感想を付け加えています。ご了承ください。南ヨーロッパで中世から作られている素焼きタイルです。テラとは大地・地球、コッタとは窯で焼くを意味しています。本物のテラコッタタイルは、水がしみ込みやすくもろいため、雨の多い日本では本物をまねて作られたテラコッタ調タイルが多く使われています。この場合は、釉薬が施されているため,耐水性も十分です。薄いえんじ色を基調とし,やわらかく変化に富んだ色調は,人気が高く,エクステリアや玄関に多く使われています。
内外装仕上げ
琉球表を使用した半畳タイプの畳で、縁取りがないためすっきりした印象となり、1枚ごとに向きを変えて敷くと趣があります。店舗の床によく使われる塩ビ製のタイルですが、最近は、木造住宅でもキッチンや洗面所の床に使われる例があるようです。模様はテラコッタ、大理石、フローリング等と様々です。タジマ、サンゲツ等のメーカーがあります。
ホモジニアスタイルと複合フローリングのコントラストが美しいダイニング
INAXのテラコッタ調タイル
「ゆずのまんま」鹿児島は山形屋ストアでゲット
今、巷でうわさのお菓子
「ゆずのまんま」ダイエー鹿児島店で新パッケージ
「ゆずのまんま」というお菓子が巷で評判
一部、熱烈なファンの支持を得てヒット商品になっています。私も職場で、このファンの一人である同僚から「これおいしいですから、食べてみてください。」と勧められ、ひとつまみしてみました。緑色のパッケージにゆずの実の黄色が映え、いかにも食欲をそそります。しかし食べてみると、酸味が強く、わずかに苦味のあるその味は、昔、食べたボンタン漬けに酸味を加えたような、砂糖漬けのお菓子です。
最初の感想は「そんなにこれがおいしいか
ところが5分ほど経ち、口の中の酸味の後味が薄れてくると妙に、また欲しくなるのです。「さっきのまだ、残ってる。」また、差し出されたスティックを食べると癖になりそうな予感です。クエン酸がまぶしてあるらしくこれが、ポイントになっているようです。先ほどの同僚は、販売元にがんばって製造を続けるように手紙を出そうなどと言っています。さて巷の人気はいかがなものかとインターネットで調べてみると、これが出てくる出てくる。
しかも九州外では、かなり入手困難な様子
鹿児島では山形屋ストアで購入していたのですが(写真下)今回、ダイエーでも発見
しかも販売店もパッケージのデザインもわずかに変わって「ゆず」の文字が鮮明になっています。
jp) という法人が休日返上でがんばっているとか
機会があれば、ぜひ賞味あれ。
いい家づくりのための情報サイト kokkoいい家ネットへ
鹿児島のクチコミ情報なんでも 鹿児島くちコミ掲示板へ
ヒット商品レポートへ戻る。
2009年入居の住宅ローン減税と住民税・確定申告控除
住民税の住宅ローン減税 以下は平成11年〜18年入居者適用分の記事です。国から地方への税源移譲に伴い、個人の所得税から控除されていた住宅ローン控除にも変更が生じます。この税源移譲とは、わかりやすく言えば、国税である所得税を減税する代わりに、地方税である住民税を増税しましょうということで、納税者としては、税額の内訳が変わるだけで、総額は同じになるはずです。ただし、住宅ローン控除を受けて所得税が減税になっていた人、または、18年に入居し、住宅ローン控除を受けようとする人には影響が出てきます。住宅ローン控除は所得税にしか認められていませんので、所得額によっては不利になる方がでてきます。総務省の試算では、年収700万円のサラリーマン家庭(夫婦+子供2人)の場合で、税源移譲前の所得税が263,000円、税源移譲後の所得税が165,500円となっています。このケースで融資残高が2,500万円であれば,今まで税額控除されていた額は、借入残高の1%ですから25万円です。経過措置として、平成11年から平成18年の間に居住した者で、今回の税源移譲によって、平成19年以降の所得税における住宅ローン控除による減税額が減ってしまう場合には、市町村へ申告することによりその分が翌年度の住民税で減税することとなります。(以下は、内容を一部訂正し、更新してありますので、以前、このページをご覧になった方はご注意ください。もし、内容に不備があればTOPページのメールにてご指摘ください。18年分の所得に対する所得税は、従来の住宅ローン控除額が全額、控除されますので、19年3月までの確定申告においては、住民税との関係はでてきません。ただし、11年〜18年に入居した方の中には、19年分の所得に対する所得税の計算で、従来の計算方法による減税額分が減税しきれない方が出てきますので、その方は、市町村へ申告することにより、20年分の住民税で差額が減税されることとなります。この場合、20年3月15日までに申告する必要があります。毎年、確定申告される方は、所得税の申告と同時に申告できますが、年末調整を受ける方は、ご自分で改めて市町村へ申告する必要があります。この特例の対象は、18年までに居住した者となっています。19年・20年に入居する方には、従来の計算方法か所得税の住宅ローン控除適用期間を延長するかの選択制が政府税調で検討されているようです。1 次の方は、市町村へ申告することにより住民税の減額が受けられる可能性があります。
20年2〜3月の所得税確定申告において、2 平成18年までに入居し、所得税の住宅ローン控除を受ける(受けた)方も、住民税の減額を受けるには市町村への申告が必要です。
以上ですが、当然、所得税の住宅ローン控除の対象になるのが前提ですので、ここで住宅ローン控除の対象となるための条件を挙げておきましょう
A) 新しく取得した住宅に居住した年、その前年、前々年において前の住宅を譲渡し、「3000万円特別控除」や「買い替え特例」などの適用を受けていないこと
B) 控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること
C) 借入期間10年以上とする、以下等からの借入金であること
貸金業を行う法人 宅建業者 建設業者
D) 取得後6ヶ月以内に入居し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続き住んでいること
なお、居住の用に供する住宅を2以上所有する場合は「主として」居住の用に供する1つの住宅に限られる。
E) 床面積が50平方メートル以上で、その2分の1以上を居住用に使っていること
F) 中古住宅の場合:木造・軽量鉄骨住宅は取得日時点で築20年以内、耐火建築物(鉄骨造、RC造など)は同25年以内であること
あるいは、「新耐震基準を満たすことの証明書」が取得済みの住宅
その他、住宅に関する情報満載 kokkoいい家ネットです。
住宅に関する税金
2009年入居の方、2009年度税制改正大綱に関する記事はこちら
→ ガンにも負けず高気密・高断熱の家づくり日記
住宅ローン減税のカテゴリへ
kokkoいい家ネット/住宅に関する税金
ここでは、住宅の取得に関する税金を時系列的に挙げてみましょう
3月に工事請負契約
6月に竣工 として見ていきましょう
6月 同完了検査 → 一般に登記上の新築日
11月 土地に対する不動産取得税(県税)の納税通知
〃 上記の住宅用土地の減額手続き
4月 市町村役場において固定資産台帳の閲覧
5月 固定資産税(市町村税)の納税通知
7月 家屋に対する不動産取得税(県税)の納税通知
(家屋の評価額が1,200万円を超えたときのみ)
印紙税は契約書に貼付する収入印紙です。登録免許税は法務局の登記手数料で、普通は建築工事請負契約時に諸雑費として計上されています。
固定資産税は毎年、4期に分けて納付する税金でどなたでもなじみがありますよね
それに対し、不動産を取得したときに1回だけ課税になる不動産取得税は最もなじみが薄い税金ですので、次ページではこの不動産取得税について見てみましょう
住宅に関する税金