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（共用部分） 
第4条 
第1条に規定する建物の部分及び附属の建物は、規約により共用部分とすることができる。この場合には、その旨の登記をしなければ、これをもつて第三者に対抗することができない。
いわゆる法定共用部分に関する規定である。該当する部分は法令上当然に共用部分となる。
いわゆる規約共用部分に関する規定である。国土交通省作成のマンション標準管理規約では、管理事務室等を規定し、「コメント」として、「（本法上は）専有部分の対象となるものであるが、区分所有者の利益のために設置されるものであるから、規約により共用部分とする」としているマンション標準管理規約単棟型別表第2。規約共用部分としていることは、その旨登記をしなければ、第三者に対抗できない。
 
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