Nesprávné právní posouzení věci spatřují dovolatelé v chybné aplikaci práva, a to v účelovém výkladu slovního spojení „změna právního stavu nemovitosti“ odvolacím soudem, který tímto výkladem zavázal soud prvního stupně. Odvolací soud podle mínění dovolatelů zcela přehlédl, že nárok na smluvní pokutu a nárok na náhradu škody vznikly porušením závazku žalobce uzavřít smlouvu do 15. 3. 1999, když žalovaní sdělili žalobci, že jsou připraveni smlouvu uzavřít.