- žalobce jako zájemce závazek z rezervační a zprostředkovatelské smlouvy uzavřít kupní smlouvu nejpozději do 15. 1. 1999, resp. (v náhradním termínu) do 15. 3. 1999, nesplnil a nedodržení této smluvní povinnosti odvolací soud nekvalifikoval jako porušení povinnosti (závazku) žalobcem, nýbrž jako nesplnění v důsledku „vážné překážky“ ve smyslu čl. VIII. písm. b) smlouvy, spočívající ve „změně právního stavu nemovitosti“ podle poznámky v katastru nemovitostí, bránící uzavření kupní smlouvy a tudíž jako okolnost vylučující vznik práva zprostředkovatele na smluvní pokutu.