- mezi žalovaným 1) jako zprostředkovatelem na straně jedné a žalobcem jako zájemcem na straně druhé a společností M. r., spol. s r. o. B., zastoupenou jednatelem – žalobcem jako ručitelem na straně třetí, byla uzavřena „rezervační a zprostředkovatelská smlouva“ ze dne 16. 11. 1998 (druhá smlouva) na nemovitosti shora specifikované za ujednanou kupní cenu 12,000.000,- Kč, která měla být uhrazena z části ve splátkách podle dohodnutého splátkového kalendáře, přičemž bylo v čl. IV. první větě této smlouvy sjednáno, že nepodaří-li se zájemci uhradit splátku 4,000.000,- Kč do dne její splatnosti 15. 1. 1999, sjednává se náhradní termín splatnosti do 15. 3. 1999 a v návaznosti na to v čl. VI. druhé větě, že dojde-li ke sjednání náhradního termínu splatnosti dle článku IV., prodlužuje se závazek zájemce uzavřít kupní smlouvu do dne 15. 3. 1999. V čl. VI. první větě bylo ujednáno, že zájemce se zavazuje nejpozději do 15. 1. 1999 uzavřít s prodávajícím kupní smlouvu, jejíž vyhotovení zajistí zprostředkovatel, za podmínek v této smlouvě v nynějším právním stavu a od nynějšího vlastníka. V č. VIII. smlouvy bylo výslovně dohodnuto, že „pokud nedojde k uzavření kupní smlouvy z důvodů na straně zájemce nejpozději do 15. 3. 1999, propadne první splátka kupní ceny ve výši 1,200.000,- Kč jako smluvní pokuta ve prospěch prodávajícího. Toto ustanovení neplatí, jestliže se na straně zájemce vyskytne vážná překážka, která bude bránit uzavření kupní smlouvy. Za vážnou překážku dle předchozí věty se považuje a) úmrtí v rodině zájemce, b) změna právního stavu nemovitosti“. V čl. XII. je uvedeno, že tato smlouva se řídí příslušnými ustanoveními obchodního zákoníku,