V poměrech projednávané věci byla Smlouva absolutně neplatná právě pro počáteční nemožnost plnění podle § 37 odst. 2 obč.zák., neboť byla uzavřena k bytu, který nebyl právně volný; byl totiž zatížen tehdejším právem společného nájmu bytu dovolatelky a jejího bývalého manžela.