Žalobce poukazuje na čl. II. rezervační a zprostředkovatelské smlouvy a dovozuje, že podmínkou vzniku nároku na náhradu škody je porušení smluvní povinnosti. Čl. VIII. smlouvy pak stanoví, že kupní smlouvu zájemce není povinen uzavřít za existence vážné překážky, za kterou se považuje a) úmrtí v rodině, b) změna právního stavu nemovitosti. Náhrada škody a změna právního stavu nemovitosti tedy spolu souvisejí. Jestliže žalobce neuzavřel kupní smlouvu z důvodu, který smlouva rezervační a zprostředkovatelská akceptuje, nemohl žalobce porušit žádnou smluvní povinnost.