b'\n_START_ARTICLE_\nCondohotel\n_START_PARAGRAPH_\nCondohotel, hotel condo \xe2\x80\x93 budynek stanowi\xc4\x85cy po\xc5\x82\xc4\x85czenie condominium (zbioru jednostek mieszkalnych) i hotelu. Najcz\xc4\x99\xc5\x9bciej jest to obiekt z segmentu premium, kategoryzowany na 4-5 gwiazdek lub luksusowy tzw. holiday resort, czyli obiekt wakacyjny w miejscowo\xc5\x9bci wypoczynkowej. Od typowego hotelu r\xc3\xb3\xc5\xbcni si\xc4\x99 sposobem u\xc5\xbcytkowania poszczeg\xc3\xb3lnych jednostek mieszkalnych oraz finansowania. Pierwsze konwersje w condo hotele mia\xc5\x82y miejsce w latach 50. w Miami Beach na Florydzie. Pierwsze od podstaw, jak s\xc5\x82ynne Shelborne, Casablanca czy Alexander, powstawa\xc5\x82y r\xc3\xb3wnie\xc5\xbc tam w latach 80. W Polsce w po\xc5\x82owie pierwszej dekady XXI w., jak Dom Zdrojowy w Jastarni, Sand Hotel czy Marine Hotel w Ko\xc5\x82obrzegu.\n_START_SECTION_\nFunkcjonowanie\n_START_PARAGRAPH_\nDeweloper buduje obiekt i sprzedaje poszczeg\xc3\xb3lne jednostki mieszkalne osobom fizycznym, przedsi\xc4\x99biorcom i innym podmiotom \xe2\x80\x93 to alternatywny spos\xc3\xb3b finansowania do kapita\xc5\x82u w\xc5\x82asnego czy d\xc5\x82ugu, na przyk\xc5\x82ad kredytu bankowego. Nast\xc4\x99pnie w\xc5\x82a\xc5\x9bciciel lokalu korzysta z niego na w\xc5\x82asne potrzeby. St\xc4\x85d pod wzgl\xc4\x99dem funkcjonalnym cz\xc4\x99sto przypominaj\xc4\x85 klasyczne mieszkania \xe2\x80\x93 s\xc4\x85 wi\xc4\x99ksze i maj\xc4\x85 przy\xc5\x82\xc4\x85cza lub aneksy kuchenne. Ma mo\xc5\xbcliwo\xc5\x9b\xc4\x87 r\xc3\xb3wnie\xc5\xbc wynaj\xc4\x99cia lokalu bezpo\xc5\x9brednio turystom, zewn\xc4\x99trznemu po\xc5\x9brednikowi lub operatorowi, kt\xc3\xb3ry wyp\xc5\x82aca mu czynsz na zasadzie okre\xc5\x9blonego procenta warto\xc5\x9bci lokalu lub udzia\xc5\x82u w przychodach na rynku turystycznym. To w\xc5\x82a\xc5\x9bciciel decyduje o sposobie wykorzystania swojego lokalu i w ka\xc5\xbcdym momencie mo\xc5\xbce go zmieni\xc4\x87. Na bazie jednostek i infrastruktury, jak restauracja czy spa & wellness, prowadzony jest hotel lub inny obiekt hotelarski.\n_START_SECTION_\nAspekty prawne\n_START_PARAGRAPH_\nJednostki mieszkalne w budynku nie stanowi\xc4\x85 samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o w\xc5\x82asno\xc5\x9bci lokali, s\xc4\x85 to zazwyczaj lokale klasyfikowane jako u\xc5\xbcytkowe. Nie istnieje wi\xc4\x99c mo\xc5\xbcliwo\xc5\x9b\xc4\x87 zameldowania si\xc4\x99 w takim lokalu na sta\xc5\x82e. Ka\xc5\xbcdy lokal stanowi odr\xc4\x99bn\xc4\x85 nieruchomo\xc5\x9b\xc4\x87, na kt\xc3\xb3r\xc4\x85 za\xc5\x82o\xc5\xbcona jest ksi\xc4\x99ga wieczysta. Dzi\xc4\x99ki temu ka\xc5\xbcdy lokal stanowi odr\xc4\x99bny przedmiot obrotu  gospodarczego i mo\xc5\xbce by\xc4\x87 obci\xc4\x85\xc5\xbcony hipotek\xc4\x85, co umo\xc5\xbcliwia zaci\xc4\x85gni\xc4\x99cie przez w\xc5\x82a\xc5\x9bciciela kredytu mieszkaniowego. Og\xc3\xb3\xc5\x82 w\xc5\x82a\xc5\x9bcicieli, kt\xc3\xb3rzy posiadaj\xc4\x85 lokale w budynku, tworzy wsp\xc3\xb3lnot\xc4\x99 mieszkaniow\xc4\x85.\n_START_SECTION_\nAspekty finansowe\n_START_PARAGRAPH_\nW\xc5\x82a\xc5\x9bciciele jednostek ponosz\xc4\x85 wszelkie op\xc5\x82aty zwi\xc4\x85zane z utrzymaniem w\xc5\x82asno\xc5\x9bci nieruchomo\xc5\x9bci, to znaczy koszty utrzymania nieruchomo\xc5\x9bci wsp\xc3\xb3lnej, w tym fundusz remontowy, op\xc5\x82aty za wyw\xc3\xb3z nieczysto\xc5\x9bci i odprowadzanie \xc5\x9bciek\xc3\xb3w, op\xc5\x82aty za dostaw\xc4\x99 wody i ogrzewanie, cz\xc4\x99sto ochron\xc4\x99 oraz podatek od nieruchomo\xc5\x9bci. W przypadku wynaj\xc4\x99cia jednostki mieszkalnej operatorowi cz\xc4\x99sto to on ponosi te koszty, zasadniczo opr\xc3\xb3cz podatku do nieruchomo\xc5\x9bci za sam lokal. Wysoko\xc5\x9b\xc4\x87 tych op\xc5\x82at, mimo standardu i charakteru inwestycji, nie r\xc3\xb3\xc5\xbcni si\xc4\x99 od standardowych wysoko\xc5\x9bci takich op\xc5\x82at ponoszonych przez w\xc5\x82a\xc5\x9bcicieli lokali umiejscowionych w tradycyjnych osiedlach mieszkaniowych.\n_START_SECTION_\nRentowno\xc5\x9b\xc4\x87 inwestycji\n_START_PARAGRAPH_\nRentowno\xc5\x9b\xc4\x87 inwestycji w condohotele kszta\xc5\x82tuje si\xc4\x99 na poziomie 5-8% w skali roku w zale\xc5\xbcno\xc5\x9bci od lokalizacji i typu hotelu. Od tej sumy nale\xc5\xbcy odj\xc4\x85\xc4\x87 podatek od nieruchomo\xc5\x9bci, jaki zobowi\xc4\x85zany jest op\xc5\x82aca\xc4\x87 w\xc5\x82a\xc5\x9bciciel oraz ubezpieczenie apartamentu.'