Dein Haus reinigen und entrümpeln Einfache DIY-Projekte
Nichts wird dir eine bessere Rendite bringen als ein wenig Eigenarbeit. Dein Makler wird sich dein Haus anschauen, um dir dabei zu helfen, den Angebotspreis für dein Haus festzulegen. Im Falle eines Angebots wird der Gutachter der Bank sich dein Haus anschauen. Ein sauberes Haus wird attraktiver aussehen und sich positiv auf den Preis auswirken.  Hier sind einige Ideen: Wenn du dein Haus entrümpelst und unnötige Dinge aus dem Weg räumst, wird es geräumiger aussehen. Eliminiere heruntergekommene Möbel, Krimskrams und Papierberge. Oder verwahre die Sachen, von denen du dich nicht trennen kannst, in einem Lagerraum, bis du das Haus verkauft hast. Beachte: Es ist besser, ein relativ leeres Haus zu zeigen, als eins, das bis unters Dach mit Krempel gefüllt ist. Sobald du mehr Platz zum Arbeiten hast, halte Hausputz. Staube nicht nur ab und säubere die Fußböden. Konzentriere dich auch auf Bereiche, die selten gereinigt werden, wie Sockelleisten, Fugen und Heizkörper. Verwende einen Dampfreiniger, um Teppiche zu säubern. Wasche die Wände ab und putze die Fenster gründlich. Reinige Jalousien bzw. Rollos und entferne beschädigte Fliegengitter. Reinige die Fassade des Hauses und auch andere Außenwände mit einem Hochdruckreiniger und auch die Bürgersteige und Einfahrten. Wenn du für ein solches Projekt keine Zeit hast, beauftrage einen professionellen Reinigungsdienst damit. Viele sind darauf spezialisiert Mietwohnungen und Wohnimmobilien zu reinigen, die zur Miete oder zum Verkauf stehen. Unter Maklern wird oft gesagt: "Wenn man es riechen kann, kann man es nicht verkaufen." Wenn der Mensch einem gleichbleibend starken Geruch längere Zeit ausgesetzt ist, gewöhnt er sich daran. Der Geruch wird immer schwächer und nach einer gewissen Zeit überhaupt nicht mehr wahrgenommen. Wenn du denkst, dass dein Haus fabelhaft riecht, bitte einen vertrauenswürdigen Freund um Bestätigung, sobald er dein Haus betritt. Wenn du Haustiere hältst, shampooniere Teppiche und Möbel und wasche alle Bettwäsche. Du verkaufst zwar deine Bettwäsche oder die Möbel nicht, aber sie können im Haus einen Geruch verbreiten. Wenn du rauchst, musst du zusätzlich die Wände und Decken abwaschen und möglicherweise so gut wie möglich anstreichen. Wenn du weißt, dass dein Makler das Haus zeigen wird, backe wenn möglich etwas Leckeres, damit es gut riecht, und stelle es für die Gäste auf die Arbeitsplatte in der Küche. Du kannst auch eine Kerze anzünden. Wenn du keine Kerzen oder Zeit zum Backen hast, gib ein paar Tropfen Vanille auf ein leeres Backblech und stecke es bei einer Temperatur von 90-120 Grad Celsius in den Ofen. Dein Haus wird dadurch riechen, als ob du warme Plätzchen gebacken hättest. Beseitige Müll und Gartenabfälle. Kümmere dich um deinen Rasen und mähe ihn. Schneide die Hecken, jäte Unkraut und mulche die Blumenbeete. Wenn du nicht viele Pflanzen hast, pflanze einige Blumen oder kaufe kleine Sträucher. Mehr ist nicht nötig und wäre Geldverschwendung. Gib den Wänden einen frischen Anstrich, um dein Haus aufzuhellen und gut gepflegt aussehen zu lassen. Fülle zunächst alle Löcher in den Wänden, auch die kleinsten. Um eine seidenglatte Oberfläche zu erhalten, trage eine Schicht Grundierung auf. Nachdem die Grundierung getrocknet ist, schmirgle sie leicht mit feinem Sandpapier ab (220er Körnung). Trage die erste Schicht Latexfarbe auf, und schmirgle auch diese Schicht leicht ab. Wasche die Wände nach dem Schmirgeln immer mit einem feuchten Tuch ab. Streiche abschließend wieder mit Latexfarbe.  Es ist zu bevorzugen, die Decken Weiß und die Wände in gebrochenem Weiß oder Beige anzustreichen, und die Sockelleisten weiß. Diese Farben werden nicht nur den Raum aufhellen und ihn größer machen, potenzielle Käufer können sich leichter ihre eigenen Vorstellungen der Räumlichkeiten machen. Wähle eine geeignete Oberflächenbehandlung. Seidenmatte Farben werden die Wände heller erscheinen lassen. Du kannst Dellen in Rigipswänden oder Risse im Putz und andere Unvollkommenheiten der Wände mit einer eierschalenen Oberflächenbehandlung verbergen. Es ist eine Oberflächenbehandlung, die nur ein wenig glänzt und leicht gewaschen werden kann. Du kannst den Wänden der Räume durch Oberflächen mit einem Qualitätsniveau von 5 ein "luxuriöseres" Aussehen verleihen. Verwende einfach feines Sandpapier (60er Körnung), um die Oberflächen der Wände leicht aufzurauen. Trage nacheinander zwei Schichten Allzweckspachtelmasse auf (die Marke USG ist gut). Schmirgel die zweite Schicht leicht mit Sandpapier mit 220er Körnung.  Dadurch erhältst du eine Oberfläche mit einem Qualitätsniveau von 5 auf jeder beliebig texturierten Wand. Jalousien und Vorhänge sind relativ preiswert. Im Laufe der Zeit verblassen die Farben der Jalousien und Vorhänge in der Sonne. Neue werden also daher einen besseren Eindruck machen. Einige moderne Schalter können leicht unter Verwendung der vorhandenen Leitungen des alten Schalters installiert werden. Stelle aber unbedingt sicher, den Stromkreis im Zimmer oder fürs ganze Haus spannungsfrei zu schalten und dies mit einem Messgerät zu kontrollieren, bevor du mit der Arbeit beginnst. Neue Steckdosen sehen gut aus und vermitteln den Eindruck, dass die elektrischen Leitungen im Haus neuer sind, als es tatsächlich der Fall ist.  Dimmschalter sind besonders gefragt. Vorsicht: Wenn die Stromleitungen keine Erdung haben, könnte es verboten sein, Steckdosen zu verwenden, die nicht für einen Stromleiter, einen Schutzleiter (Erdung) und einen Neutralleiter gedacht sind. Dies kann zu Schwierigkeiten führen, wenn der Gutachter des Käufers es bemerkt. Tausche in den wichtigsten Bereichen des Hauses, wie Wohn- oder Esszimmer, die Glühbirnen gegen solche mit einer etwas höheren Leistung aus. Stelle sicher, die angegebene maximale Wattzahl der Lampen und anderer Lichtquellen nicht zu überschreiten. (Du könntest eine Kompaktleuchtstofflampe verwenden, um Räume heller zu machen, ohne neue Lampen zu kaufen. Dadurch wirst du auch Strom und somit Geld sparen.) Manchmal wird die Wohnflächenangabe deines Hauses höher sein, als ursprünglich angegeben. Weil Häuser pro Quadratmeter für Hunderte von Euro verkauft werden, kannst du bereits für ein paar Quadratmeter mehr einen höheren Preis verlangen. Mit einem Maßband und Millimeterpapier könntest du die Flächenangaben deines Hauses selbst überprüfen. Erkundige dich nach den anzuwendenden Wertermittlungsrichtlinien. Miss die Flächen aller aufgrund der Richtlinien einzubeziehenden Flächen des Hauses. Verwende pro Meter ein Quadrat auf dem Millimeterpapier. Teile den Umriss in kleinere Rechtecke und Dreiecke auf. Zum Beispiel könnte ein Erker wie ein Rechteck mit zwei spitzwinkeligen Dreiecken auf jeder Seite aussehen. Miss alle Bereiche, die gemäß den Wertermittlungsrichtlinien in den Flächenangaben deines Hauses berücksichtigt werden dürfen. Addiere dann einfach alle Flächenmaße. Du könntest auch durch einen Gutachter die Flächenangaben überprüfen lassen - es könnte sich auszahlen. Es ist ein billiges und einfaches DIY-Projekt, das einen großartigen Look kreieren wird. Einfache Deckenleisten und Stuhlschienen an der Wand sind die einfachsten und häufigsten Verbesserungen in neueren Häusern. Wenn du noch wagemutiger sein willst, streiche die Wände mit einer neutralen, glanzlosen Farbe und die Leisten mit einem hochglänzenden Weiß.
Eine Grundreinigung vornehmen. Beseitige Unordnung. Mache gründlich sauber. Beseitige Gerüche. Bringe den Garten auf Vordermann. Streiche an. Hänge frische Vorhänge und Jalousien auf. Installiere moderne Lichtschalter und Steckdosen. Erhöhe die Wattleistung. Überprüfe die Flächenangaben. Füge Holzleisten und Zierleisten hinzu.
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