Die typischen Kaufnebenkosten für den Käufer berechnen Die typischen Kaufnebenkosten für den Verkäufer berechnen
Das wird dadurch festgesetzt, wie viel Geld du bezahlen musst und welche Art von Kredit du bekommst. Bei manchen Krediten ist eine Anzahlung von 20 % notwendig, während bei anderen deutlich weniger erforderlich ist. Sieh dich nach Krediten um, die sich gut für den Geldbetrag eignen, den du bezahlen musst. Wenn du weniger als 20 % Anzahlung hast, musst du monatlich für eine Hypothekenversicherung bezahlen, deren erste Rate zu den Kaufnebenkosten gehören wird. Die Kosten der Hypothekenversicherung können stark variieren, kosten aber im Allgemeinen 100 $ pro Monat. Achte darauf, wenn du einen Kredit erhältst, dass deine Hypothekenversicherung, wenn du 20 % des Preises deines Hauses bezahlt hast, also 20 % Eigenkapital am Haus hast, enden wird. Dadurch werden die Zeit und Mühe bezahlt, die zum Erfassen und Zusammenstellen der Papiere und Belegdokumente, sowie das Erstellen der Kundendatei aufgewandt wurden. In Deutschland dürfen Banken diese nicht mehr erheben. Manche Kreditgeber könnten in Gebühr stellen, dass sie einen bestimmten Zinssatz bieten. Diese Gebühr ist ein fester Prozentsatz des Kreditbetrages und wird als Anzahl der "Punkte" bezeichnet, die ein Kreditgeber verrechnet. Eine Gebühr von 1 Punkt würde 1 Prozent des Kreditbetrages entsprechen. Die Rechtstitelversicherung sorgt dafür, dass es keine anderen Anspruchsforderungen auf das Grundstück gibt und sie schützt den Kreditgeber vor zukünftigen rechtlichen Problemen. Sie hilft sicherzustellen, dass das Eigentumsrecht auf das Grundstück zum Zeitpunkt des Verkaufes unbesetzt und deutlich ist. Die Kosten für diese Dienste schwanken je nach Ort und Unternehmen. Bei einem Kredit von 100.000 $ würde die Rechtstitelversicherung zwishen 175 $ und 900 $ kosten, wenn nicht mehr. Das Versicherungsunternehmen wird normalerweise von dem Kreditgeber ausgewählt. Frage den Kreditgeber aber, wenn du eine starke Präferenz hast, ob er bereit wäre, mit dem Versicherungsunternehmen deiner Wahl zusammenzuarbeiten. Das werden wahrscheinlich zwischen 300 und 400 $ sein. Eine Begutachtung der Immobilie wird von dem Hypothekengeber angefordert, um sicherzustellen, dass der Kreditbetrag mit dem Wert der Immobilie übereinstimmt. Der Kreditgeber heuert einen Begutachter an und teilt dir mit, wie viel die Begutachtung kosten wird. Diese Beurteilung ist vermutlich anders als die Begutachtung des Steuerverantwortlichen. Manche Kreditgeber könnten dir Gebühren in Rechnung stellen, die durch das Einholen eines Kreditreports von drei großen Auskunftbüros entstehen. Du kannst für ungefähr 15 $ pro Büro eine Kopie deine Kreditauskunft anfordern, mit deinem Kredit-Score. Befrage deinen Kreditgeber, wenn seine Gebühr diesen Betrag erheblich übersteigt. Die örtliche Immobiliensteuer kann abhängig von der Gegend, in der sich das Haus befindet, stark unterschiedlich sein. Du kannst von dem Immobilienmakler oder von dem Steuerbüro der Stadt oder Gemeinde eine Historie der Immobiliensteuer auf die Haus erhalten. Sie fällt an, wenn zu deiner Hypothekenrate ein Treuhandkonto für die Immobiliensteuer und eine Hausrats- und Haftpflichtversicherung gehört. Die Gebühr wird von dem Kreditgeber festgesetzt, sie wird aber zu einem Drittel an einen außenstehenden Steuerberater bezahlt. Die Versicherung, bei der du deine Autoversicherung hast, könnte dir einen Nachlass auf die Hausrats- und Haftpflichtversicherung gewähren, sieh dich aber auf jeden Fall um.  Achte beim Vergleichen der Versicherungsverträge darauf, dass du alle Bedingungen in jedem Voranschlag berücksichtigst, nicht nur die jährlichen Kosten. Eine Hausrats- und Haftpflichtversicherung sollte neben der Versicherung des Hausrats und die Haftpflichtversicherung auch die Deckung für den Verlust des Gebäudes und des persönlichen Besitzes beinhalten. Frage nach Provisionen für einen Nutzungsausfall und die Kosten, um sämtliche vorhandene Bauten wiederzuerrichten. Jeder Immobilienverkauf ist anders, es gibt also eine Menge Variablen zu bedenken. Wenn du dir unsicher bist, dann frage deinen Immobilienmakler. Er arbeitet für dich und sollte dich wissen lassen, was zu deinem Vorteil ist.  Die Gebühren für den Grundbucheintrag können auch von Ort zu Ort unterschiedlich sein und werden als Teil der Kaufnebenkosten bezahlt, um dein Besitzrecht bei den jeweiligen Regierungsstellen einzutragen. Manchmal wird von Kreditgebern eine Hochwasserzertifizierung angefordert, die zu den Kaufnebenkosten des Käufers gerechnet wird. Dein Kreditgeber kann eine zusätzliche Hochwasserversicherung verlangen, wenn sich herausstellt, dass die Immobilie in einem Hochwassergebiet liegt. Bei manchen Immobilienhandlungen ist eine Begutachtung der Immobilie notwendig. Die Begutachtung zeigt genau auf, wo die Grundstücksgrenzen liegen. Die meisten Kreditgeber und Immobilienmakler können seriöse Begutachtungsunternehmen oder -experten vorschlagen. Es gibt eine Reihe von anderen Prüfungen, die bei einem Haus gemacht werden können, wenn dein Angebot angenommen wurde. Während manche davon, wie Radontests oder eine Untersuchung der Abwasserkanäle, im Vorhinein bezahlt werden, können manche andere mit den Kaufnebenkosten verhandelt werden. Manche davon sind einmalige Kosten und andere nur die erste Rate einer Gebühr, die du monatlich in deiner Hypothekenrate begleichst.  Deine erste Einzahlung auf das Treuhandkonto sollte ausreichend groß sein, um für Steuern zu bezahlen, die im laufenden Jahr fällig werden (der Verkäufer bezahlt für offene Steuern für den Teil des Jahres, in dem du das Haus nicht besessen hast, wenn welche offen sind, dafür wirst du also entschädigt werden), zwei Monatsraten der Immobiliensteuer und zwei Monatsraten für die Hausrats- und Haftpflichtversicherung. Steuern werden in nachschüssigen Zahlungen beglichen, was bedeutet, dass du bezahlst, nachdem die Gebühren anfallen, die Versicherungsraten werden jedoch im Voraus bezahlt. Der Kreditgeber muss dir eine genaue Liste und Schätzung dieser Gebühren geben, die „Gutgläubige Schätzung“ bezeichnet wird.  Wenn du eine der Gebühren nicht verstehst, die in der Gutgläubigen Schätzung angegeben sind, solltest du keine Scheu haben, dem Kreditgeber Fragen dazu zu stellen. Manche der Gebühren, die direkt an den Kreditgeber gehen, wie die Bearbeitungsgebühr, können verhandelbar sein. Es schadet nicht zu versuchen, sie zu senken, das Schlimmste, was passieren kann, ist dass der Kreditgeber nein sagt. Dieser Prozentsatz sollte festgelegt worden sein, als du deinen Makler angeheuert hast, die Gesamtkosten werden aber schließlich ermittelt, wenn der endgültige Verkaufspreis des Hauses festgelegt wird. Wenn der Käufer und Verkäufer jeweils ihren eigenen Makler haben, wird die Gebühr durch zwei geteilt. Der Käufer deines Hauses wird seinen Makler nicht direkt bezahlen, du schon. Diese Gewährleistung schützt den Käufer vor großen Ausfällen von Haushaltsgeräten oder Strukturproblemen im ersten Jahr ungefähr und schützt den Verkäufer außerdem vor einer Verbindlichkeit für diese Probleme. Gewährleistungen für Häuser sind relativ günstig, besonders für den Nutzen, den sie bieten. Ein flauer Immobilienmarkt, bei dem sich die Menschen schwer tun, ihre Häuser zu verkaufen, könnte für einen Käufer ein guter Anreiz sein, dein Haus zu kaufen. Diese musst du an den Käufer bezahlen, damit er keine Steuern auf das Haus für einen Zeitraum bezahlen muss, in dem es nicht in seinem Besitz war. In manchen Fällen übernehmen Verkäufer einen Teil der Kaufnebenkosten und senken dadurch die finanzielle Last für den Käufer. Dieser Betrag wird ausgehandelt, nachdem das anfängliche Angebot angenommen wurde, üblicherweise nachdem der Käufer das Haus begutachtet hat.  Viele Staaten, Kreditgeber und Hypothekenverträge haben bestimmte Regeln und Richtlinien hinsichtlich der Kaufnebenkosten für den Verkäufer. Manche grenzen sie auf einen kleinen Prozentsatz des Kaufpreises ein. Ihr könntet eine Vereinbarung mit dem Käufer zum gegenseitigen Vorteil treffen, abhängig davon, welche Partei über mehr offene Bargelder verfügt, um damit zu arbeiten, und von dem Zustand des Immobilienmarktes in deiner Gegend. So erhältst du eine gute Vorstellung von den Kosten für den Verkauf deiner Immobilie. Im Gegensatz zum Käufer, der in den meisten Fällen ziemlich viel flüssige Mittel aufbringen muss, wird der Großteil der Kosten für den Verkauf deiner Immobilie aus dem Geld stammen, das du für das Haus erhältst. In anderen Worten heißt das, du wirst im Voraus sehr geringe Kosten haben.
Berechne die Anzahlung. Stelle fest, ob der Kreditgeber Bearbeitungsgebühren erhebt. Frage nach den Gebühren in Zusammenhang mit der Rechtstitelversicherung. Stelle fest, wie viel die Begutachtung des Hauses kosten wird. Finde heraus, ob dein Kreditgeber dir die Kreditauskunft über deine Person in Rechnung stellen wird. Stelle die jährliche Immobiliensteuer für die Kaufnebenkosten fest. Stelle die Gebühr für den Steuerberater fest. Fordere Kostenvoranschläge für die Hausrats- und Haftpflichtversicherungen an. Finde heraus, ob du für irgendwelche anderen Gebühren verantwortlich sein wirst. Berechne die Kaufnebenkosten für den Käufer, die für die erste Einzahlung auf dein Treuhandkonto erforderlich sind , indem du all diese Kosten zusammenrechnest. Vergleiche deine Berechnung mit der Liste der Kaufnebenkosten für den Käufer, die von dem Kreditgeber gefordert und ausgewählt wurden. Berechne die Gebühren für den Immobilienmakler, die üblicherweise sechs bis sieben Prozent des Verkaufspreises betragen. Lege fest, ob du eine Gewährleistung für das Haus als Teil der Verkäufernebenkosten anbieten möchtest. Finde den Betrag offener Steuern heraus, die auf die Immobilie angesetzt würden, von dem letzten bezahlten Bescheid bis zum Abschlussdatum des Vertrages. Handle alle anderen Kaufnebenkosten für den Verkäufer aus. Addiere all diese Kosten.
https://www.wikihow.com/Calculate-Closing-Costs https://www.wikihow.com/Calculate-Closing-Costs
Calculating Typical Buyer Closing Costs Calculating Typical Seller Closing Costs