Die Vereinbarung abschließen Nebenkosten beschreiben Den Kaufpreis und die Bezahlung beschreiben Aussagen über die Immobilien treffen Mit dem Kauf- und Verkaufsvertrag beginnen Den Inspektionsprozess beschreiben
Wenn es zwischen den beiden Parteien einen Konflikt gibt, könnte es sein, dass sie vor Gericht landen. Ihr könnt euch jedoch bereits im Vorhinein dazu entschließen, den Konflikt mittels Mediation zu lösen. Du solltest eine Vereinbarung in den Kauf- und Verkaufsvertrag miteinbeziehen, dass Konflikte mittels Mediation gelöst werden sollten.   Du könntest zum Beispiel schreiben: „Jegliche Konflikte, die aufgrund oder in Verbindung mit diesem Vertrag entstehen, werden einem privaten Mediationsdienst übertragen. Jegliche Mediationskosten werden zu gleichen Teilen vom Verkäufer und vom Käufer getragen.“ Das Verkaufsangebot besteht nicht für die Ewigkeit. Normalerweise gibt es eine Frist, in der das Angebot akzeptiert werden kann. Du solltest diese Fristen in den Kauf- und Verkaufsvertrag aufnehmen.   Zum Beispiel könntest du schreiben: „Dieses Angebot wird ungültig, wenn es vom Verkäufer nicht bis spätestens [Datum und Zeit einfügen] angenommen wird.  Der Vertragsabschluss sollte   [Anzahl der Tage einfügen] Tage, nachdem der Käufer einen Auszug aus dem Grundbuch oder eine Versicherungspolizze erhalten hat, die bestätigt, dass der Verkäufer der rechtmäßige Besitzer der Immobilie ist. Dieses Angebot wird am [Datum einfügen] in [Ort einfügen] gestellt.”  Lass unter dieser Aussage einen Platz frei, wo der Käufer unterschreiben kann. Du musst auch eine Klausel miteinbeziehen, in der der Verkäufer angibt, dass er dem Vertrag zustimmt. Wenn der Verkäufer eine Maklergebühr bezahlen muss, solltest du das ebenfalls hier anführen.   Du könntest zum Beispiel schreiben: „Das obige Angebot zum Kauf einer Immobilie wird hiermit in Übereinstimmung mit den oben dargelegten Geschäftsbedingungen angenommen. Der Unterzeichner garantiert hiermit, eine Maklergebühr in der Höhe von [Betrag einfügen] an [Makler einfügen] in Übereinstimmung mit dem bestehenden Maklervertrag zu bezahlen.“ Füge dann das Datum ein und lass eine Zeile frei, in der der Verkäufer unterschreiben kann. Dieser Artikel beschreibt die Grundlagen eines Kauf- und Verkaufsvertrags. Die Anforderungen könnten in deinem Fall unterschiedlich sein. Um zu erfahren, ob etwas fehlt, musst du deinen Entwurf einem qualifizierten, auf Immobilien spezialisierten Anwalt zeigen.    Du kannst einen auf Immobilien spezialisierten Anwalt finden, indem du deine lokale Rechtsanwaltskammer kontaktierst und um eine Empfehlung bittest.   Sobald du einen Kontakt erhalten hast, ruf an und vereinbare ein Treffen. Erkundige dich im Vorhinein, wie viel der Anwalt dafür verlangt. Im Allgemeinen muss der Verkäufer bestehende Kredite oder Pfandverschreibungen bezahlen. Außerdem bezahlt der Verkäufer oft Maklerprovisionen, die Rechtstitelversicherung und ausstehende Kosten für geleaste Gegenstände, die auf dem Grundstück verbleiben. Der Verkäufer sollte dem Käufer auch jegliche Miet- oder Leasing-Kautionen bei Vertragsabschluss dem Käufer übertragen. Der Käufer könnte den Treuhandvertrag und Notargebühren, Übertragungsgebühren, Verkehrssteuern, Versicherungen (Schadensversicherungen und andere), Abwicklungsgebühren des Käufers und seine eigenen Kreditnebenkosten. Der Hausverkauf könnte mitten im Fiskaljahr stattfinden. Daher solltest du die Steuern anteilsmäßig zuteilen. Du solltest klarstellen, ob die Steuern anteilsmäßig aufgeteilt werden und auf welchem Prinzip diese Aufteilung beruhen wird.   Zum Beispiel könnte die Aufteilung auf den Steuern des Vorjahres, einem gemeinsam vereinbarten Betrag oder der neuesten erhältlichen Informationen des zuständigen Fiskalbezirks basieren. Du kannst schreiben: „Der Kaufpreis ist [Preis einfügen]. Nachdem die Anzahlung gemacht wurde, wird der Restbetrag vom Käufer bei Vertragsabschluss bezahlt.“ Die Anzahlung dient als eine Art Sicherheit. Damit zeigst du dem Verkäufer, dass du es mit dem Kauf der Immobilie ernst meinst. Ohne die Anzahlung könnte ein potentieller Käufer sich an mehreren Immobilien interessiert zeigen und sie so vom Markt nehmen.  Du solltest eine Klausel miteinbeziehen, wie hoch die Anzahlung ist und innerhalb welcher Frist sie bezahlt werden muss.    Ein Beispielsatz könnte sein: „Eine Anzahlung in der Höhe von [Betrag einfügen] muss dem Treuhänder [Name und Adresse des Treuhänders einfügen], mittels Scheck oder Überweisung gezahlt werden. Die Frist dafür beträgt 17:30, fünf (5) Kalendertage, nach der Annahme des Angebots durch den Verkäufer.“   Du solltest auch klarstellen, dass die Anzahlung bereits Teil des Kaufpreises ist. Du musst feststellen, wie der Käufer den Kauf finanzieren will und gegebenenfalls Beweise für seine Kreditwürdigkeit verlangen. Im Allgemeinen wird ein Brief von der Bank oder dem Geldgeber des Käufers als Beweis ausreichen.   Wenn der Käufer zum Beispiel bar bezahlt, mach folgende Angaben: „Dies ist ein Barzahlungsangebot. Der Betrag des Kaufpreises wird bei Vertragsabschluss mittels eines beglaubigten Schecks bezahlt.“ Du kannst auch fordern, dass der Käufer ein Beglaubigungsschreiben beilegt, welches bestätigt, dass die finanziellen Mittel zur Verfügung stehen. Wenn der Käufer einen Kredit aufnimmt, halte fest, um welche Art Kredit es sich handelt (z.B. Bausparkredit, staatlich geförderter Kredit, gewöhnlicher Kredit, etc.). Frage auch nach einem Brief, der den Status des Kredits bestätigt und gib eine Frist für den Erhalt des Briefes an. Ein Haus könnte mit persönlichem Eigentum, das sich darin befindet und „Inventarstücken“ verkauft werden. Inventarstücke sind Einbauten am Eigentum, die nicht entfernt werden können, wie in die Wand eingebaute Bücherregale oder Kamine. Du solltest jegliche Inventarstücke oder Gegenstände, die gemeinsam mit der Immobilie verkauft werden, auflisten, wie zum Beispiel:    Teppichböden fest verschraubte Lampen und Glühbirnen fest verschraubte Spiegel Heiz- und Kühlvorrichtungen Badezimmerausstattung Deckenventilatoren Türen Fenster, Fliegengitter und spezielle Sturmschutzfenster eingebaute Küchengeräte Sicherheitssysteme Fensterdekoration (Gardinen, etc.) Sonnensegel und Markisen Zäune Wenn es Dinge gibt, die der Verkäufer aus dem Haus mitnimmt, achte darauf, diese im Kauf- und Verkaufsvertrag aufzulisten. Zum Beispiel möchtest du vielleicht deine Küchengeräte mitnehmen. Wenn ja, vergiss nicht, sie aufzulisten.   Halte auch fest, welche Gegenstände im Haus angemietet oder geleast sind.  Der Käufer muss wissen, dass sie dir nicht gehören. Das ist eine wichtige Vorkehrung. Es ist oft unrealistisch, zu erwarten, dass jemand ein Haus kaufen kann, wenn er sein aktuelles Haus nicht verkaufen kann. Wenn du diese Klausel miteinbeziehst, kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten, falls er es nicht schafft, sein Haus zu verkaufen. Diese Klausel muss aber nicht Teil des Vertrags sein. Auf jeden Fall musst du die Situation erklären:    „Dieses Angebot ist bedingt durch den Verkauf der Immobilie des Käufers am Standort [Standort einfügen] innerhalb von [Zahl einfügen] Tagen.” „Dieses Angebot ist nicht durch den Verkauf der Immobilie des Käufers bedingt.“ Eine „Angabe“ ist eine faktische Aussage, von der der Verkäufer garantiert, dass sie zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses korrekt ist. Wenn sich die Tatsache als unwahr herausstellt, kann der Käufer für gewöhnlich von dem Vertrag zurücktreten oder den Verkäufer klagen. Du solltest die Verkäuferangaben auflisten. Folgende sind häufige Verkäuferangaben:    es besteht keine Verletzung der Widmungs-, Feuerschutz- oder Bauvorschriften. das Gebäude befindet sich nicht in einem Überschwemmungsgebiet oder einem Gebiet mit hohem Überschwemmungsrisiko. es gibt keine Grenzkonflikte es bestehen keine Verletzungen der Fassadenlinie, der Grunddienstbarkeit oder der Grundstücksgrenzen. Im Allgemeinen wird der Verkäufer dem Käufer eine Grundbuchsurkunde übertragen. Mit einer Grundbuchsurkunde garantiert der Verkäufer im Grunde, dass er der rechtmäßige Besitzer der Immobilie ist und das Recht hat, den Besitz zu übertragen. Er bestätigt auch, dass niemand sonst einen größeren Anspruch auf die Immobilie hat. Wenn diese Aussagen falsch sind, kann der Käufer auf Entschädigung klagen.    Du könntest schreiben: „Der Verkäufer wird dem Käufer einen einwandfreien und marktgerechten Eigentumstitel übertragen.“ Es könnte sein, dass das Gebäude zwischen dem Unterschreiben des Vertrags und dem tatsächlichen Inkrafttreten des Vertrags abbrennt. Wer nimmt dieses Risiko in Kauf? Mit einer Beschreibung des „Ausfallsrisikos“ kannst du klarstellen, wer das Ausfallsrisiko trägt.  Die Klausel könnte so formuliert sein: „Der Verkäufer ist für den Verlust oder Schäden an der Immobilie verantwortlich, die vor Vertragsabschluss eintreten.“ Du solltest den Kauf- und Verkaufsvertrag so tippen, dass er gut lesbar ist. Du solltest vermeiden, dass sich die andere Partei beschweren kann, dass du Informationen hinter kleinen Schriftgrößen versteckt hast, also stelle die Schriftgröße so ein, dass sie lesbar ist und wähle eine leserliche Schriftart.  Times New Roman  in Schriftgröße 12 ist für die meisten Menschen in Ordnung.  Wenn du deinen Kauf- und Verkaufsvertrag mehr als einmal verwenden möchtest, dann lege ihn als Vorlage fest. Dazu gehört, Zeilen für Informationen freizulassen, die sich von Vertrag zu Vertrag unterscheiden, wie den Namen des Käufers und den Kaufpreis. Am Anfang der Seite, solltest du zwischen den Rändern links und rechts den Titel eingeben. Betitle dein Dokument zum Beispiel „Kauf- und Verkaufsvertrag“ oder „Vereinbarung zum Immobilienverkauf“. Du musst am Beginn deines Vertrags den Käufer und Verkäufer angeben. Du könntest Zeilen für ihre Namen freilassen oder einen kurzen Absatz wie diesen freilassen:   „[Name des Käufers einfügen] („Käufer“) bietet an und stimmt zu, von [Name des Verkäufers angeben] („Verkäufer“), zu den nachstehend dargelegten Bedingungen die rechtlich als [rechtliche Beschreibung einfügen] angegebene Immobilie zu kaufen.” Du musst die Immobilie in deiner Vereinbarung genau beschreiben, finde also die rechtlichen Angaben zu der Immobilie, welche du im Grundbuch finden kannst. Du kannst dir einen Auszug aus dem Grundbuch vom zuständigen Gericht besorgen.   Sieh dir rechtliche Beschreibungen von Immobilien an, um mehr zu erfahren. Eine Inspektion ist ein grundlegender Teil jedes Immobilienkaufs. Du solltest eine Klausel in den Vertrag miteinbeziehen, in der Käufer darauf hingewiesen wird, dass er oder sie die Immobilie inspizieren lassen sollte.   Du könntest zum Beispiel schreiben: „Der Käufer bestätigt, die Empfehlung, auf eigene Kosten eine unabhängige Inspektion der Immobilie durchführen zu lassen, bekommen zu haben.“ Du kannst danach einen Platz freilassen, an dem der Käufer unterschreiben kann. Manchmal wird der Käufer sich die zusätzliche Sicherheit wünschen, die Immobilie vor Vertragsabschluss zu inspizieren. Wenn ja, könntest du klarstellen, dass der Verkauf durch die Inspektion bedingt ist.   Du könntest schreiben, „Dieses Angebot ist dadurch bedingt, dass der Käufer auf eigene Kosten eine Inspektion der Immobilie vornehmen lässt und deren Ergebnis abwartet. Die Inspektion sollte eine strukturelle, mechanische und physische Inspektion, sowie eine Begutachtung der Immobilie auf eventuelle Schädlinge beinhalten. Der Verkäufer sollte innerhalb von fünf Werktagen nach Annahme des Angebots schriftliche über die Inspektion informiert werden.“     Der Käufer könnte auch freiwillig auf eine Inspektion verzichten. Wenn das der Fall ist, beziehe eine Zeile mit ein, in der der Käufer unterschreiben kann, dass er auf die Inspektion verzichtet. Du könntest einen negativen Inspektionsbericht erhalten.  In diese Situation könnte der Käufer das Kaufangebot zurücknehmen wollen. Daher solltest du die Möglichkeiten darstellen, die beide Seiten in diesem Fall haben:   Der Käufer könnte den Missstand akzeptieren. Der Käufer könnte den Missstand korrigieren lassen und eine Bestätigung eines Inspektors einholen, dass der Missstand beseitigt wurde. Der Käufer und Verkäufer verhandeln eine Übereinkunft. Der Verkäufer unternimmt nichts und die Übereinkunft wird eine bestimmte Anzahl von Tagen nach der Inspektion für ungültig erklärt. Du kannst eine Klausel miteinbeziehen, in der der Käufer bestätigt, darauf hingewiesen worden zu sein, eine Begutachtung durchführen zu lassen. Wenn der Käufer sich dagegen entscheidet, die Begutachtung vornehmen zu lassen, kannst du diese Informationen ebenfalls in den Vertrag miteinbeziehen. Bitte den Käufer, neben der Verzichtserklärung zu unterschreiben.
Beziehe eine Konfliktlösungsklausel mit ein. Lege fest, wann das Angebot akzeptiert und der Vertrag abgeschlossen wird. Füge die Annahme durch den Verkäufer hinzu. Zeige deinen Vertragsentwurf einem Anwalt. Halte fest, welche Nebenkosten der Verkäufer bezahlen muss. Erkläre, welche Vertragsnebenkosten der Käufer aufbringen muss. Stelle klar, wer die Steuern bezahlen muss. Gib den Kaufpreis an. Lege dar, wie hoch die Anzahlung ist. Beschreibe die Finanzierung. Gib Gegenstände an, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Lege fest, welche Gegenstände im Kaufpreis nicht inbegriffen sind. Gib an, ob eine Bedingung des Kaufs ist, dass der Käufer sein eigenes Haus verkauft. Liste die Angaben des Verkäufers auf. Beschreibe die Übertragung der Grundbuchsurkunde. Beschreibe das „Ausfallsrisiko“. Formatiere das Dokument. Gib einen Titel ein. Stelle fest, wer die Vertragsparteien sind. Füge die rechtliche Beschreibung der Immobilie hinzu. Lege dem Käufer nahe, eine Inspektion vornehmen zu lassen. Stelle klar, ob der Kauf durch eine Inspektion bedingt ist. Stelle klar, was die Möglichkeiten sind, wenn die Inspektion nicht positiv ausfällt. Empfehle dem Käufer, eine Begutachtung vornehmen zu lassen.
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Finalizing the Agreement Describing Closing Costs Explaining the Purchase Price and Payment Making Promises about the Property Beginning the Purchase and Sale Agreement Describing the Inspection Process