Sich zum Rauswurf des Mieters entschließen Vor Gericht ziehen Den Räumungsbescheid übergeben Die Miete eintreiben
eine Räumungsklage einzuleiten. Eine Räumung ist das Letzte, was man in Betracht ziehen sollte. Man braucht dafür auch wirklich einen triftigen Grund. Ist man als Vermieter auf Streit aus oder mag man den Mieter nicht, gilt dies nicht als Grund, dem Mieter eine Räumung anzudrohen. Wenn der Mieter jedoch nicht zahlt oder illegale Machenschaften in den Räumlichkeiten begeht, hat man das Recht, eine Räumungsklage auszusprechen. Aus folgenden Gründen kann man für gewöhnlich eine Räumung in die Wege leiten:  Der Mieter zahlt die vereinbarte Miete nicht.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/1a\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet1.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet1.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/1a\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet1.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet1.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Der Mieter hat gegen Bedingungen im Mietvertrag verstoßen. Darunter fällt zum Beispiel, dass der Mieter einen Hund hält, und man vorher explizit vereinbart hat, dass das Halten jeglicher Haustiere nicht gestattet ist.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/44\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet2.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/44\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet2.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Der Mieter hat die Wohnung bzw. das Anwesen stark beschädigt.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/58\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet3.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet3.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/5\/58\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet3.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet3.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Der Mieter übt in der Wohnung bzw. dem Anwesen illegale Aktivitäten, wie den Verkauf von Drogen, aus.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/ef\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet4.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet4.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/e\/ef\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet4.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet4.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Wenn man möchte, kann man dem Mieter auch aus persönlichen Gründen kündigen. Man muss nur sicherstellen, dass alle festgelegten Fristen eingehalten wurden. Die Kündigung kann also auch nichts mit dem Verhalten des Mieters zu tun haben. Es kann einfach nur daran liegen, dass der Vermieter das Haus bzw. die Wohnung verkaufen möchte.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/1b\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet5.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet5.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/1\/1b\/Evict-a-Tenant-Step-1Bullet5.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-1Bullet5.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} Es kann durchaus sein, dass man die Räumung komplett umgehen kann. Im besten Falle zahlt der Mieter noch die ausstehende Miete, und man muss keine rechtlichen bzw. formellen Schritte in die Wege leiten. Rufe den Mieter an bzw. triff dich mit ihm, um über die Angelegenheit zu sprechen.  Informiere den Mieter ganz ruhig und exakt über die Situation und mache ihm klar, dass du, wenn er die Dinge nicht wieder ins Reine bringt, gezwungen bist, formelle Schritte auf den Weg zu bringen, um so an das Geld, das er dir schuldet, zu kommen. Drohe bzw. schüchtere den Mieter nicht ein. Ein solches Verhalten könnte für dich später nur zu rechtlichen Querelen führen. Informiere dich schon vorab im Internet über jegliche Mietvorschriften bezüglich einer Räumung.  Man kann in Bezug auf die Viermieterverordnung Informationen direkt beim Amtsgericht einholen. Kennt man sich erst einmal mit den Gesetzen aus, hilft dies, sich gut durch den komplizierten Prozess der Räumung zu navigieren. Es ist sehr wichtig, dass man jeden Schritt richtig ausführt, damit der Mieter am Ende nicht die Oberhand hat. Nimm dir einen Anwalt, der dich gut berät, vor allem, wenn es sich um mehr als eine Wohnung handelt. Einige Anwälte beraten Vermieter gegen eine vorher festgelegte Gebühr für die Dauer der zur Verfügung gestellten Dienste. Ein Anwalt hilft dir dabei sicherzustellen, dass die Räumungsklage glatt über die Bühne geht und dass sich am Schluss alles zu deinen Gunsten auswirkt. Nimm eine Kopie des Räumungsbescheids mit und beweise, dass du ihn per Einschreiben versandt und damit alle Fristen eingehalten hast. Nun muss man noch eine Gebühr zahlen, damit die Klage am Gericht anhängig wird. Der Gerichtsbeamte gibt dir nun eine Fallnummer und setzt für dich ein Datum fest, an dem die Gerichtsverhandlung abgehalten wird. Solltest du noch keinen Anwalt zu Rate gezogen haben, wäre nun die perfekte Zeit, dies zu tun. Entscheide dich für einen Anwalt, der dir dabei hilft, dich auf die Anhörung vorzubereiten und sich der Räumungsklage von jetzt an annimmt. Vor der Verhandlung muss man alle Beweismittel zusammensuchen, um zu begründen, den Mieter aus der Wohnung zu klagen. Man muss in der Lage sein, unzweifelhaft beweisen zu können, dass der Mieter weder Miete gezahlt hat und ebenfalls den Mietvertrag verletzt hat. Hier findest du eine Auflistung an Dokumenten, die du zur Verhandlung unbedingt mitnehmen musst:  Den Mietvertrag Emails und Sprachnachrichten, die du dem Mieter gesendet hast Geplatzte Schecks bzw. Beweise über nicht getätigte Überweisungen Fotos von beschädigtem Eigentum, bzw. Beweismittel, dass der Mieter den Mietvertrag missachtet hat Eine Kopie des Räumungsbescheids und einen Beweis darüber, dass der Mieter diesen auch wirklich erhalten hat; wie zum Beispiel einen Eingangsstempel oder einen Postbeleg bzw. Quittung Bestimme auch alle Zeugen, die du vor Gericht aufrufen lassen möchtest, damit sie auch eine Vorladung erhalten. Sei professionell und ehrlich. Werde nie übermäßig wütend bzw. emotional. Wenn du über Beweise verfügst, dass du alle Vorschriften des Mietvertrags eingehalten hast, der Mieter aber nicht, muss der richterliche Entschluss zu deinen Gunsten ausgesprochen werden. Bitte den Anwalt darum, dir mitzuteilen, was du während der Verhandlung genau sagen darfst und was nicht.  Stelle sicher, dass du auch alle nötigen Schritte eingehalten hast, um den Räumungsbescheid auszustellen, da viele Mieter sich darauf berufen, nie den Bescheid gesehen zu haben und deshalb nicht genug Zeit hatten, um auszuziehen. Wenn der Richter zu seiner Entscheidung kommt, hat der Mieter eine gewisse Zeit, um aus der Wohnung auszuziehen. Diese liegt in der Regel bei zwei bis drei Tagen. Sollte der Mieter nach dem Urteil immer noch nicht ausziehen, geht man wieder vor Gericht, um die Polizei mit einzuschalten.  Informiere dich im Vorfeld über die aktuelle Gesetzeslage. Wenn du auf eigene Faust versuchst, den Mieter aus der Wohnung zu bekommen und du tust dies nicht auf der Grundlage des geltenden Gesetzes, kann der Mieter eine Klage gegen dich einreichen. Hierfür gibt es vorgefertigte Formulare. Es gibt für die folgenden Fälle vorgefertigte Formulare:  Ein Formular, bei dem man dem Mieter ein Ultimatum stellt. Er zahlt entweder die Miete oder zieht aus. Dieses Formular benutzt man, wenn die Miete nicht gezahlt wird. Man gibt dem Mieter einige Tage, um die Miete zu zahlen. Tut er das nicht, muss er ausziehen und es folgt eine Räumungsklage.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/a\/ad\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet1.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet1.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/a\/ad\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet1.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet1.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Der Mieter bricht den Mietvertrag, indem er andere Personen in der Wohnung leben lässt, bzw. ein Haustier ohne die Zustimmung des Mieters hält. Der Mieter muss diese Lage bereinigen, sonst folgt eine formelle Räumung.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/46\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet2.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet2.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/4\/46\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet2.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet2.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Es folgt ebenfalls eine Räumungsklage, wenn der Mieter das Anwesen bzw. die Wohnung stark zerstört bzw. die Miete monatelang nicht bezahlt. Dieser Fall trifft auch zu, wenn der Mieter nochmals versucht, die Miete korrekt zu bezahlen. Diese Art der Räumung wird in die Wege geleitet, wenn man unbedingt seinen Mieter aus der Wohnung haben möchte.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/2\/26\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet3.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet3.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/2\/26\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet3.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet3.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"}  Setze dem Mieter eine 30- bis 60-tägige Frist, um die Wohnung zu verlassen. Diese Art von Räumungsbescheid benutzt man, wenn man den Mieter zum nächsten Monat aus der Wohnung haben möchte. In diesem Fall muss der Mieter auch nichts falsch gemacht bzw. den Mietvertrag gebrochen haben.    {"smallUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/d0\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet4.jpg\/v4-460px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet4.jpg","bigUrl":"https:\/\/www.wikihow.com\/images_en\/thumb\/d\/d0\/Evict-a-Tenant-Step-5Bullet4.jpg\/v4-760px-Evict-a-Tenant-Step-5Bullet4.jpg","smallWidth":460,"smallHeight":345,"bigWidth":760,"bigHeight":570,"licensing":"<div class=\"mw-parser-output\"><\/div>"} So informiert man in der Regel den Mieter über die Räumung, doch um sicherzustellen, dass man alles richtig macht, sollte man sich noch einmal schlau machen, da es gut sein kann, dass es trotzdem von Bundesland zu Bundesland Unterschiede gibt. Um sicherzustellen, dass der Mieter den Bescheid auch wirklich erhalten hat, bringe den Räumungsbescheid an der Haustür an und schicke ihm den Bescheid auch nochmal per Einschreiben zu. Es ist sehr wichtig, dass man sicherstellt, alle rechtlichen Bedingungen einzuhalten, wenn man den Mieter über die bevorstehende Räumung in Kenntnis setzt. Wenn man später vielleicht vor Gericht ziehen muss, möchte man als Vermieter nicht, dass der Mieter dem Gericht mitteilt, dass man die nötigen Schritte vor der Räumung nicht richtig eingehalten hat. Dieses Argument wird vor Gericht oft gegen den Vermieter vorgebracht. Ein Fall, der offensichtlich zu Gunsten des Vermieters ausgehen sollte, wie z. B., wenn der Mieter schon seit fünf Monaten die Mietzahlung nicht mehr rechtzeitig überweist, kann sich sehr verkomplizieren, wenn man am Anfang die Vorschriften nicht eingehalten hat. In den meisten Fällen trägt eine offizieller Bescheid dazu bei, dass der Mieter dazu gezwungen wird, entweder zu bezahlen oder zu kündigen. Warte die bewilligte Zeit ab, bevor du weitere Schritte in die Wege leitest. Sollte daraufhin der Mieter immer noch nicht ausziehen, muss man ernsthaftere Schritte in Erwägung ziehen und vor Gericht gehen. Drohe dem Mieter niemals, oder schmeiße die Einrichtungsgegenstände des Mieters aus der Wohnung. Solche Handlungen bringen dir nur juristischen Ärger ein. Ab diesem Zeitpunkt musst du sehr darauf bedacht sein, alle Gesetze einzuhalten. Egal wie aufgebraucht du auch sein magst, halte dich stets an die vorgeschriebenen Regeln! Wenn dir der Mieter genug Geld schuldet, dass du ihn dafür anzeigen kannst, ist es möglich, die Klage an einem Amtsgericht anhängig zu machen. Mache dich mit den Gesetzen vertraut und finde heraus, ob eine Klage möglich ist. Wenn dies nicht der Fall ist, kann man trotzdem eine Klage in Bezug auf die noch ausstehende Miete einreichen.  Sollte der Mieter arbeitslos und wahrscheinlich nicht in der Lage sein, bald die Miete zu zahlen, muss man sich an dieser Stelle überlegen, ob es wirklich Sinn macht zu klagen. Dann kann man sich auch die Klage sparen, da sie nur einen Mehraufwand darstellt, weil man einen Anwalt und weitere Kosten bezahlen muss. Handelt es sich nur um einige tausend Euro, ist es einfach, besser reinen Tisch zu machen und einen neuen Mieter einziehen zu lassen. Sollte der Mieter berufstätig sein, kann der Richter so urteilen, dass er einen Teil seines Gehalts pfändet, damit er seine Schulden abzahlen kann. Es gibt einige Inkassounternehmen, die sich darauf spezialisiert haben, Miete von zu räumenden Mietern einzutreiben. Sie kümmern sich darum, dass die Miete eingetrieben wird und unterrichten alle notwendigen staatlichen Stellen.
Stelle fest, ob du genug in der Hand hast, um den Mietvertrag zu kündigen bzw. Versuche zuerst, vernünftig mit dem Mieter zu sprechen, um eine einvernehmliche Einigung zu erzielen. Mache dich mit dem Mietrecht vertraut. Ziehe in Betracht, dir einen Anwalt zu nehmen. Reiche bei einem Gericht die Räumungsklage ein. Bereite dich auf die Gerichtsverhandlung vor. Nimm an der Verhandlung teil. Sollte sich der Mieter nach dieser Frist immer noch nicht bereit erklären auszuziehen, muss man die Polizei einschalten. Fülle einen Räumungsbescheid aus. Bringe den Bescheid an der Eingangstür an oder schicke ihn per E-Mail. Warte darauf, dass sich der Mieter meldet. Versuche nicht selbst den Mieter gewaltsam aus der Wohnung zu bekommen. Ziehe vor das Amtsgericht. Beauftrage ein privates Inkassounternehmen.
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