Dich selbst als idealen Mieter präsentieren Recherchieren Bei den Verhandlungen flexibel sein
Auch wenn es in Ordnung ist, deine Recherche online, telefonisch oder via E-Mail durchzuführen, ist es oft ein Vorteil, die Mietverhandlungen persönlich zu führen.  Es ist für Vermieter oder Immobilienverwalter viel einfacher, deine Fragen per Telefon oder E-Mail zu verneinen. Einen richtigen Termin zu vereinbaren ist professioneller als unangemeldet vorbeizukommen und es zeigt, dass du die Zeit der Person respektierst. Wenn du zu einem Termin gehst, um eine mögliche künftige Wohnung zu besichtigen oder mit dem Vermieter zu verhandeln, kleide dich professionell. Das wird helfen, zu zeigen, dass du ein verantwortungsbewusster Mieter bist, der sich um die gewünschte Mietwohnung kümmern und sie sauber halten wird.   Vermieter werden dich respektvoller behandeln und deine Forderungen ernster nehmen. Es kann auch einen guten Eindruck machen, in einem sauberen Auto anzukommen. Komme mit Referenzen, Lohnzetteln und Kontoauszügen ausgerüstet, die beweisen, dass du einen soliden Job hast und ausreichend verdienst, um dir diese Wohnung leisten zu können.    Auch wenn es normalerweise ohnehin zum Bewerbungsprozess um eine Wohnung gehört, kannst du den Vermieter auch ermutigen, selbst Nachforschungen über deinen Leumund, deine Kreditwürdigkeit und deinen Arbeitsplatz anzustellen. Das wird unterstreichen, dass du ein idealer Mieter bist, der nichts zu verstecken hat. Wenn du dich mit deinem aktuellen Vermieter gut verstehst, bitte ihn, dir einen kurzen Brief zu schreiben, in dem er erklärt, dass du ein exzellenter Mieter bist, der immer pünktlich bezahlt und sich gut um die Mietwohnung oder das Mietobjekt kümmert. Vermieter möchten Mieter, die ehrlich und verlässlich sind und sich gut um das Mietobjekt kümmern. Um diesen Eindruck gegenüber einem Vermieter oder Immobilienverwalter zu verstärken, solltest du einige deiner positiven Eigenschaften erwähnen. Hier findest du ein paar gute Fakten, die du betonen solltest, sofern sie zu deiner Situation und deinem Lebensstil passen:  Du zahlst deine Miete immer pünktlich oder sogar verfrüht. Du rauchst nicht. Du bist ein Masterstudent oder fleißig arbeitender Angestellter. Du hast keine Haustiere, die die Wohnung beschädigen könnten. Du bist ruhig und freundlich. Du hast vor, länger als ein Jahr in der Wohnung oder dem Objekt zu wohnen. Wenn deine Kreditwürdigkeit nicht gut ist, du momentan keinen Job hast, oder nicht genug verdienst, um als Mieter in Frage zu kommen, brauchst du vielleicht einen Bürgen, um diese Wohnung mieten zu können. Ein Bürge ist eine dritte Person, die sich einverstanden erklärt, deine Miete zu bezahlen, falls du das nicht selbst schaffst.   Aus der Sicht des Vermieters wird dich das wie ein verlässlicherer Mieter und eine sichere Investition wirken lassen. Auch wenn ein künftiger Vermieter dir vielleicht sagt, dass du einen Bürgen brauchst, kannst du das während des Verhandlungsprozesses auch selbst erwähnen. Vermieter und Immobilienverwalter suchen oft nach Mietern, deren Monatseinkommen mindestens dreimal so hoch ist wie die Monatsmiete. Wenn das nicht auf dich zutrifft, erkundige dich, ob du mit einem Bürgen trotzdem in Frage kommen würdest. Je früher du beginnst, desto mehr Zeit wirst du haben, um den Deal zu verhandeln, den du möchtest.   Wenn du wartest, bis dein aktueller Vertrag fast abläuft, und du nahe am Auszugstermin bist, wirst du nicht genug Zeit haben, um zu recherchieren, zu planen und zu verhandeln. Es nicht bis zur letzten Minute aufzuschieben wird den Prozess auch weniger stressig werden lassen. Bereite dich früh vor, sodass du aus einer starken Position heraus verhandeln kannst. Vermeide es, eine Wohnung in der Hochsaison in deiner Gegend zu mieten. Vermieter und Immobilienmakler sind weniger bereit, zu verhandeln, wenn sie glauben, dass es eine große Nachfrage für die Wohnung und viele potentielle Mieter gibt.    Vermieter sind oft eher bereit, am Ende des Monats Kompromisse einzugehen, da sie nicht möchten, dass die Wohnung noch einen weiteren Monat leer bleibt. Wenn du in einer Gegend mit einer Universität oder einem College lebst, vermeide es, diesen Prozess vor Beginn eines neuen Semesters zu beginnen, da dies die Zeiträume mit der höchsten Nachfrage sind. Die meisten Leute ziehen zwischen Mai und September um, daher ist der Winter ein guter Zeitpunkt, um nach einer neuen Wohnung zu suchen und bessere Deals mit den Vermietern auszuhandeln. Dich über den Markt für Mietwohnungen in deiner Gegend zu informieren wird dir helfen, herauszufinden, was ein fairer Mietpreis wäre, eine Information, die du für den Verhandlungsprozess unbedingt benötigst. Deine Recherche wird dir auch ein besseres Gefühl dafür geben, ob dein Vermieter oder Immobilienmakler bereit sein wird, zu verhandeln.   Finde den durchschnittlichen Mietpreis für die Gegend und Stadt, in der du mieten möchtest, heraus. Sprich mit anderen Mietern im Gebäude, um herauszufinden, was sie pro Monat bezahlen. Frag deine Freunde und Arbeitskollegen, wie viel Miete sie bezahlen. Sieh dir Anzeigen für Wohnungen an und schreibe dir die Mieten für ähnliche Wohnungen in der Umgebung auf. Finde heraus, wie lange die Wohnung, die du möchtest, schon auf dem Markt ist. Wenn sie nach 1 bis 2 Monaten noch nicht vermietet ist, ist der Vermieter vielleicht besorgt, dass er Geld verlieren könnte und wird vielleicht eher bereit sein, die Miete zu verhandeln. Wenn du online nach Anzeigen für Mietwohnungen suchst, achte darauf, wie lange sie bereits inseriert sind. Das kann dir helfen, einzuschätzen, wie hoch die Nachfrage für die Art der Immobilie, die dich interessiert, ist. Manche Wohnanlagen haben monatliche oder saisonale Spezialangebote. Es ist auch eine gute Idee, zu fragen, ob es Rabatte für Schüler, Lehrer, Angestellte einer bestimmten Firma, Veteranen oder andere Gruppen gibt.   Manche Vermieter bieten dir vielleicht eine Ermäßigung, wenn du die Immobilie Freunden oder Kollegen weiterempfiehlst. Größere  Wohnhausanlagen veröffentlichen manchmal spezielle Angebote und Ermäßigungen auf ihren Websites oder in lokalen Kleinanzeigern. Wenn du Probleme bei den Verhandlungen hast oder dich nicht wohl damit fühlst, selbst zu verhandeln, kontaktiere einen Makler. Makler bringen Käufer und Verkäufer in Kontakt und können dir in diesem Prozess Orientierung bieten.    In manchen Städten zahlt der Vermieter -  nicht der Mieter -  für die Dienste des Maklers. Wenn du einfach nur in deiner bisherigen Wohnung bleiben, aber eine geringere Miete bezahlen möchtest, werden Makler dir wahrscheinlich nicht helfen können. Auch wenn du während dieses Prozesses vielleicht voller Adrenalin bist und die Situation stressig sein kann, wirst du dir selbst einen größeren Gefallen tun, wenn du während des Verhandlungsprozesses ruhig, respektvoll und höflich bleibst. Du könntest deine Verhandlungsmacht einbüßen, wenn du respektlos bist oder versuchst, die andere Person zu überrumpeln.   Wenn diese Situation so ausgeht, wie du möchtest, wird die Person, mit der du verhandelst, wahrscheinlich dein Vermieter sein und du solltest nicht mit einer negativ belasteten Beziehung beginnen. Menschen sind normalerweise eher bereit, zuvorkommend und hilfsbereit zu sein, wenn sie gut behandelt werden. Niemand möchte mit einem unhöflichen Mieter zu tun haben. Beim Verhandeln ist es wichtig, zunächst einen niedrigeren Preis anzubieten als du zu zahlen bereit bist, denn es könnte sein, dass der Vermieter ihn akzeptiert. Wenn ihm dein erstes Angebot nicht gefällt, wird er durch diese Taktik normalerweise dazu angehalten, selbst ein Angebot zu machen, auf welches du dann wieder mit einem Gegenangebot reagieren kannst. Eines der Geheimnisse des erfolgreichen Verhandelns ist, einen Kompromiss anzubieten, bei dem die anderen Person auch etwas dazugewinnt. Anzubieten, etwas aufzugeben oder eine Forderung der anderen Seite zu akzeptieren, könnte dir helfen, den Deal abzuschließen. Hier findest du ein paar Ideen, die du berücksichtigen könntest:   Falls du kein Auto hast, könntest den Zugang zu einem Parkplatz aufgeben. Falls du das Geld zur Verfügung hast, könntest du anbieten, die Miete im Vorhinein zu bezahlen. Verpflichte dich zu einer längeren Mietdauer im Gegenzug zu einem günstigeren Preis. Biete an, früher als normal Bescheid zu sagen, wenn du ausziehen wirst. Wenn der Vermieter die Miete nicht senken will oder kann, könntest du trotzdem noch Vorzüge oder Ermäßigungen verhandeln, die dir Geld sparen und die Wohnung zu einer günstigeren Option machen. Sofern du nicht bereit bist zu fragen, weißt du nicht, welche Möglichkeiten du vielleicht hast.    Bitte darum, dass bestimmte Reparaturen gemacht oder die Wände gestrichen werden, bevor du einziehst. Finde heraus, ob du eine geringere Kaution bezahlen kannst oder ob du von den Vermittlungsgebühren befreit werden könntest. Fordere einen Gratisparkplatz oder einen zusätzlichen Parkplatz. Fordere, dass die Betriebskosten im Preis enthalten sind. Frag, ob du kostenloses Kabelfernsehen oder Internet haben könntest. Dein Vermieter ist wahrscheinlich offener dafür, dir eine Ermäßigung zu geben, wenn du anbietest, im Gebäude oder der Wohnung gewisse Arbeiten zu verrichten.   Diese Strategie funktioniert normalerweise besser in kleineren Gebäuden oder wenn du ein Zimmer in einer Privatwohnung mietest. Wenn dir Gartenarbeit Spaß macht, könntest du anbieten, den Rasen zu mähen oder dich um den Garten zu kümmern. Biete an, an Wochenenden oder während der Hochsaison im Büro mitzuhelfen. Wenn dein Vermieter Hilfe zu benötigen scheint, wenn es schneit, biete an, die Einfahrt freizuschaufeln. Wenn der Vermieter weiß, dass du andere Wohnungen mit niedrigeren Mieten in Betracht ziehst, hast du vielleicht zusätzliche Verhandlungsmacht.    Wenn du gut recherchiert hast, kannst du dem Vermieter diese Optionen zeigen. Wenn deine Nachforschungen zeigen, dass Menschen für ähnliche Wohnungen in der Nähe weniger zahlen, bitte den Vermieter, den Unterschied zu erklären und finde heraus, ob er bereit ist, den Preis zu ändern. Wenn du erfolgreich eine günstigere Miete, Ermäßigungen oder zusätzliche Vorteile verhandelt hast, achte darauf, dass das in deinem Mietvertrag festgehalten wird.  Falls dein Vermieter diese Vereinbarung in Zukunft zu leugnen versucht, hast du den Mietvertrag als Beweis. Verbale Abmachungen reichen nicht aus. Wenn dein Vermieter keine Kompromisse machen oder verhandeln will, ist das vielleicht gar keine Wohnung, in der du wirklich gerne leben möchtest.   Die Verhandlungsbereitschaft der Person, oder der Mangel davon, kann dir viel darüber verraten, wie entgegenkommend die Person als Vermieter sein würde. Du solltest Wohnungen meiden, in denen der Vermieter nicht darum bemüht ist, gute Mieter anzuziehen und ein positives Verhältnis zu ihnen zu bewahren. Wenn du trotzdem das Gefühl hast, dass diese Wohnung die einzige gute Option ist, könntest du in Betracht ziehen, dir einen Mitbewohner zu suchen. Sich die Miete zu teilen wird deine monatlichen Kosten drastisch reduzieren. Du könntest dich auch auf ein kleineres und damit günstigeres Apartment in dem gleichen Gebäude beschränken.
Führe die Verhandlungen persönlich durch. Kleide dich für den Erfolg. Biete Beweise, dass du ein großartiger Mieter bist. Beschreibe deine positiven Eigenschaften. Finde jemanden, der deinen Vertrag mit unterschreibt oder als Bürge fungiert. Beginne rechtzeitig mit der Recherche. Überlege dir den richtigen Zeitpunkt gut. Durchsuche das aktuelle Angebot für Mietwohnungen. Frage nach Angeboten und Ermäßigungen, die du bekommen könntest. Bitte einen Immobilienmakler um Hilfe. Sei nicht zu konfrontativ. Biete einen niedrigeren Preis als den, den du zu zahlen bereit bist. Sei bereit, ein wenig nachzugeben. Sei offen für alternative Vorzüge oder Ermäßigungen. Biete an, dem Vermieter zu helfen. Bedenke, dass du andere Optionen hast und habe keine Angst davor, diese zu erwähnen. Lass dir den Deal schriftlich geben. Sei bereit, die Verhandlung abzubrechen.
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