은행권 전세자금대출이 올 들어 뚜렷한 증가세를 나타내고 있다. 대출 규제 등에다 코로나19발 불확실성으로 인해 집값이 떨어지고 부동산 시장 전망이 어두워지면서 매매보다 전세 수요가 늘어난 영향으로 풀이된다. 

12일 은행권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 지난달 전세자금대출 잔액은 89조5724억원으로 집계됐다. 전세자금 대출은 올 들어 매월 2조원 안팎의 증가폭을 기록했다. 1월엔 82조원대였지만 △2월 85조원대 △3월 87조원대 등으로 꾸준히 늘어 90조원 규모에 가까워졌다. 

14월 주택담보대출이 매월 0.2%1.0%대로 늘어난 것에 반해 전세자금대출 증가율은 매월 2.3%3.2%대 수준이었다. 주택담보대출의 증가세가 둔화한 가운데 전세자금대출의 증가율이 컸던 셈이다. 

통상 34월이 이사철이고 그에 앞선 12월에 계약 체결이 잇따르는 사정을 고려하면 증가곡선이 지속된 건 이례적이다. 지난달 5대 은행 잔액은 지난해 4월(78조1893억원)과 비교해봐도 11조3831억원 늘었다. 그만큼 급증한 셈이다.

이런 까닭에 신한은행은 2월부터 전세자금대출 잔액이 2조원대에 들어서자 최근 ‘대출 중단’ 카드를 꺼내기도 했다. 비록 하루 만에 철회했지만 이는 그만큼 증가 추세가 두드러졌기 때문에 생긴 일이다. 신한은행의 전세자금대출 잔액은 지난달 말 기준 22조543억원으로 지난해 말보다 2조6622억원(13.7%) 늘었다. 5대 은행 중 잔액이 20조원을 넘은 건 신한은행이 유일하다. 

전세 수요가 증가한 건 강도 높은 부동산 규제 탓으로 분석된다. 특히 12·16 부동산 대책이 나온 뒤 강남 등 주요지역 집값 상승세가 주춤하면서 매매를 망설이는 이들이 늘었다. 여기에 코로나19 사태로 불확실성이 짙어지면서 ‘내 집 마련’의 꿈을 미루는 사람들이 생겨났다. 

KB부동산 리브온이 발표한 ‘월간 KB 주택시장 동향’에 따르면 지난달 전국의 주요 50개 아파트 상승세는 2개월 연속 하락세를 기록했다. 이러한 흐름은 지속될 전망이다. KB금융지주 경영연구소가 펴낸 ‘KB 부동산시장 리뷰’에 따르면 3월 전국 부동산 매매전망지수는 103으로 전월(110.4)보다 하락했다. 강남의 경우 9개월 만에 ‘하락 전망’으로 전환했다. 

다른 목적으로 대출을 받은 사람도 일부 더해진 것으로 보인다. 안명숙 우리은행 부동산투자지원센터장은 “12·16 부동산 대책 후 주택구입자금 대출이 막힌 사람들 일부가 전세자금대출로 넘어온 영향도 있어 보인다”며 “전세자금 명목으로 대출을 받아 일부 자금을 다른 투자에 쓰는 이들이 더해져 증가폭이 커진 것으로 분석된다”고 했다. 

앞으로도 전세자금대출 증가세는 지속될 것으로 보인다. 박원갑 KB국민은행 명동 자산관리자문센터 수석전문위원은 “코로나19로 시장 불확실성이 큰 데다 저금리에 전세 대출을 받을 수 있어 일단 전세로 살면서 관망하는 이들이 많은 것 같다”면서 “일종의 ‘코로나 피난 수요’가 당분간 이어질 것”이라고 말했다.
전세자금대출의 액수는 계속해서 커질 것이라 생각돼
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