정부가 투기 억제를 위해 8월부터 수도권과 광역시의 아파트 분양권 전매 금지를 예고한 가운데 제도 시행을 앞두고 청약시장이 과열 양상을 보인다. 단기 시세차익을 볼 수 있는 ‘마지막 기회’란 인식에 투자 수요가 몰렸다는 분석이 나온다. 

13일 부동산 업계에 따르면 현대건설이 지난 11일 진행한 인천 ‘힐스테이트 송도 더스카이’ 전용면적 84㎡ A형 2가구에 대한 무순위청약에 5만6015명이 접수해 2만8007대 1의 경쟁률을 기록했다. 

미계약분 40가구를 모집한 전용 120㎡ A형엔 2만7173명이, 8가구를 모집한 전용 157㎡ A형은 1만2597건이 접수해 각각 679.3대 1, 1574.6대 1의 경쟁률을 나타냈다. 청약통장 없이 복수 신청이 가능한 점을 고려해도 상당히 높은 경쟁률이다.

특히 전용 120㎡ 분양가는 11억원대, 전용 157㎡ 분양가는 23억원대로 중도금 대출을 받을 수 없는 고가주택임에도 신청자가 많았다. 당첨자 중에는 20대도 있는 것으로 알려졌다.

이 단지는 지난 3월 분양에서 804가구 모집에 5만8021명이 청약을 신청해 평균 72.17대의 경쟁률을 나타냈다. 아직 전매제한이 적용되지 않기 때문에 당첨자는 오는 10월부터 분양권을 되팔 수 있다. 

전날 화성시 반월지구에서 분양한 ‘신동탄포레자이’ 단지에도 청약 신청자가 몰렸다. 전체 1297가구 중 특별공급 558가구를 제외한 739가구를 일반분양했는데 1순위 청약에 5만1878명이 접수했다. 평균 경쟁률은 72.17대 1로 그동안 반월지구에서 분양한 단지 중 가장 높다. 

이 단지는 3.3㎡당 분양가 1689만원으로 전용 59㎡가 4억3000만원대, 전용 84㎡가 5억6000만원대에 공급됐다. 대형 테라스를 포함한 전용 84㎡ P형(6가구 모집)은 분양가 7억6000만원인데 517.33대 1로 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다. 

주변에 구축 단지가 많아 실수요도 있지만, 아직 전매제한이 적용되지 않아 당첨 후 분양권을 거래할 목적의 청약자도 적지 않다는 게 분양 관계자의 설명이다.

앞서 분양한 인천 '부평역 한라비발디 트레비앙'은 평균 청약 경쟁률이 251.9대 1에 달했고, '힐스테이트 부평'(84.3대 1) '시흥장현 영무예다음'(50대 1), '안산 푸르지오 브리파크'(42대 1) 등도 청약 경쟁이 치열했다.

코로나19 여파로 부동산 시장침체 우려가 나오고 있지만 이처럼 수도권 신규 아파트 청약 경쟁률은 고공행진을 이어간다. 국토교통부에 따르면 올해 들어 수도권과 광역시의 민간택지에서 분양한 아파트 단지 중 40% 이상이 평균 20대 1이 넘는 청약 경쟁률을 기록했다.

시장 과열을 우려한 정부가 주택법을 고쳐 8월부터 소유권이전등기 시점까지 분양권 전매를 금지하는 규제책을 내놨지만 이를 피하려는 밀어내기 물량이 나올 가능성이 있다.

직방에 따르면 올해 연말까지 수도권과 지방 광역시에서 23만7730가구를 분양할 예정인데 이 중 57.9%인 13만7689가구가 58월 중 분양 계획이 잡혀있다. 

청약과열 현상을 진정하기 위해 규제 시행을 앞당겨야 한다는 의견도 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 “건설사가 8월 이전 밀어내기 공급을 하면 전매제한 규제 효과가 떨어지는 만큼 제도 시행시기를 앞당겨 투기적 가수요를 줄일 필요가 있다“고 했다.
전매제한 시행 전에 청약에 참가하려는 사람들이 늘고 있어
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