강남에 이어 준강남이라 불리는 과천 아파트 매매 시장도 일부 급매물이 나오며 가격이 조정되고 있다. 6월 말까지 장기보유자에 한해 다주택자의 양도소득세가 중과 배제되면서 급매물이 나오는 데다 코로나19발 경계감으로 거래 자체도 줄어서다. 

15일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 과천시 원문동 소재 '래미안슈르' 116.518㎡(이하 전용면적)가 지난달 15일 14억5000만원(24층)에 거래됐다. 해당 당지는 지난해 11월만 해도 16억원(19층)에 거래됐었다. 지난해 10월만 해도 비슷한 층수(23층)가 14억9500만원에 손바뀜했다. 기타 요인에 따라 가격 차이가 있을 수 있지만 일부 가격이 조정된 셈이다.

과천시 부림동 소재 주공8단지 역시 83.2㎡가 지난달 17일 13억3000만원(4층)에 거래됐다. 해당 단지는 지난해 11월 각각 15억7000만원(10층), 14억7000만원(11층) 등에 거래됐었다.

실제 과천 아파트 평균 매매가격은 지난 1월부터 하락세를 나타낸다. 한국감정원에 따르면 지난달 기준 과천시 아파트 평균 매매가격은 12억7117만만원. 지난 1월(12억7710만원) 대비 0.5% 감소했다.

과천 원문동 소재 A 공인중개사는 "푸르지오 써밋 입주를 앞두고 기존 주택을 처분하는 이들과 양도세를 감면받기 위한 다주택자가 급매물를 내놓으며 시세를 끌어내렸다"고 설명했다.

엎친데 덮친격으로 과천은 전세시장 마저 하락세를 나타내고 있다. 과천 아파트 평균 전세가격은 지난 4월 기준 6억6784억원. 지난해 1월(6억9738만원) 대비 3000만원 이상 하락했다. 지난해 9억10억원(85㎡ 기준 )에 달하던 전셋 호가가 현재 6억5000만7억5000만원까지 떨어졌음에도 임차인을 구하기 어려워지면서 집주인과 세입자들이 속을 태우고 있다. 

이는 지난달부터 청약 1순위 거주 의무 기간 조건이 1년에서 2년으로 강화되면서 청약 대기자들의 이주 수요가 줄어든 까닭이다. 올해 공공분양이 대거 진행될 것으로 관측되면서 과천으로 이주할 필요가 없어진 것. 과천시의 가구수는 2만여 가구인데 이의 8%에 달하는 1571가구(과천 푸르지오 써밋)가 입주를 앞둔 것도 부담으로 작용했다.

강남,서초 등에 이어 준강남으로 불리는 과천 마저 조정장세를 보이자 부동산 경기 하락이 서울 전역으로 확산되는 것이 아니냐는 우려도 나온다. 하지만 시장 전문가들은 과천 아파트 가격 하락은 일시적인 현상에 그칠 것으로 관측했다.

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장은 "6월까지는 양도세 감면 조치로 급매가 나오는 데다 코로나19로 부동산 가격이 하락할 것이란 전망 때문에 일반인들의 거래가 미미할 것"이라며 "다만 이사철 수요가 몰리는 78월부터는 실수요층이 움직이면서 점차 가격을 회복할 것"이라고 분석했다.
서울 전 지역에서 부동산 침체가 나올 것이라는 우려가 있어
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