흑석3구역을 재개발해 들어서는 '흑석리버파크자이' 일반분양 물량 가운데 약 80%가 선호도 낮은 저층 가구인 것으로 나타났다. 

8일 분양업계에 따르면 GS건설이 서울 동작구 흑석동 흑석3구역을 재개발해 짓는 '흑석리버파크자이'가 이날 입주자모집공고를 냈다. 총 1772가구 중 조합원 분 1060가구, 임대주택 338가구, 보류지 17가구를 제외한 357가구가 일반에 분양된다. 

전용면적 별 가구수는 59㎡A 31가구, 59㎡B 18가구, 59㎡C1 24가구, 59㎡C2 2가구, 84㎡A 70가구, 84㎡B 39가구, 84㎡D 172가구, 120㎡A 1가구다. 

이 중 272가구(76%)가 14층 가구로 구성됐다. 조합원들이 고층 물량을 우선 공급 받으면서 일반분양 물량은 저층 위주로 배정됐다. 아파트는 통상 14층 저층, 56층 중층, 79층 기준층, 10층 이상 고층으로 구별된다. 

층별 가구수를 보면 1층이 91가구, 2층 90가구, 3층 62가구, 4층 29가구로 층이 낮을수록 가구수가 많다. 5층 이상 가구가 배정된 주택형은 전용 84㎡D가 유일하다. 전체 172가구 중 85가구가 59층으로 구성됐다. 

일반적으로 저층 가구는 고층 가구보다 선호도가 낮다. 일조권, 채광, 통풍 등이 상대적으로 취약하고, 외부 소음으로부터도 자유롭지 않아서다. 최근 층에 따라 가격 격차가 커지고 있는 것도 저층이 비선호되는 요인이다. 

건설사들은 이런 단점을 보완하기 위해 저층 가구의 분양가를 낮게 책정한다. '흑석리버파크자이' 역시 전용 84㎡D를 기준으로 1층 분양가가 59층보다 9200만원 가량 낮다. 

선호도 낮은 저층 위주로 구성됐지만 청약은 흥행할 것으로 관측된다. 주택도시보증공사(HUG)의 분양가 규제를 받아 주변 신축 아파트 시세 대비 수억원 저렴하게 공급되기 때문이다. 3.3㎡ 당 분양가는 2813만원이다. 전용면적 별로는 59㎡ 6억4600만7억200만원, 84㎡ 9억100만10억600만원, 120㎡ 12억2800만원 대다. 

인근 신축 단지인 '롯데캐슬에듀포레(2018년 입주)'의 최근 실거래가 추이를 보면 전용 59㎡ 11억원, 전용 84㎡ 15억8000만원 정도다. '흑석리버파크자이' 분양가와 비교하면 6억원 이상 높은 수준이다. 일대 대장주인 '아크로리버하임'은 전용 84㎡ 시세가 18억원대까지 올라있어 최고 8억원 수준의 시세차익이 예상된다. 

청약은 오는 19일 특별공급을 시작으로 20일 1순위 해당지역, 21일 1순위 기타지역 접수를 받는다. 당첨자 발표는 오는 28일이며 내달 8일부터 10일까지 3일 간 정당계약을 진행한다. 

'흑석리버파크자이'는 서울 동작구 흑석3구역 지하 5층지상 20층, 6개동, 1772가구 규모로 들어선다. 단지 주변으로 지하철 9호선 흑석역이 있다. 서달산, 현충근린공원 등 인근 녹지공간이 풍부하고 은로초, 중대부중, 중앙대 등이 가깝다.
저층이 선호되지 않는 건 채광이 좋지 않기 때문이야
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