목동신시가지 6단지 개요 강북 재건축 최대어로 꼽히는 서울 마포구 성산시영아파트가 안전진단 적정성 검토를 최종 통과하면서 안전진단을 신청한 목동 신시가지 주요 단지들에 대한 관심이 커지고 있다. 

특히 서울시가 용산 정비창에 8000가구를 공급하기로 하는 등 주택 수요억제에서 ‘공급’으로 전환하는 듯한 제스처를 취하면서 목동 재건축에 대한 기대감이 형성되고 있다. 

하지만 일각에서는 여당의 4·15 총선 압승으로 강남3구와 함께 서울내 집값을 주도하는 지역인 목동의 재건축이 쉽지 않을 것이란 전망도 나온다. 

15일 양천구청에 따르면 목동6단지는 이달말이나 내달 초 국토교통부 산하 한국시설안전공단 정밀안전진단 적정성 검토 결과를 통보받을 예정이다. 지난해 말 목동 신시가지내 14개 단지 중 처음 실시한 정밀안전진단에서 목동6단지는 D등급을 받아 정밀안전진단 적정성 검토를 진행하고 있다. 

보통 안전진단을 실시하면 100점 만점에 55점 이상일 경우 AC등급을 받고, 3055점을 받을 경우 D등급, 30점 미만일 경우 E등급을 받는다. AC등급이면 재건축 불가, D등급은 조건부 재건축, E등급은 재건축 판정을 받게 된다. D등급은 ‘조건부’ 재건축으로 ‘적정성 검토’라는 산을 하나 더 넘어야 재건축이 가능하다.

지난해 10월 서울 구로구 오류동 동부그린 아파트의 경우 D등급을 받았으나 적정성 검사에서 C등급을 받아 재건축 사업이 중단된 적이 있다. 

양천구청 관계자는 “성산시영의 경우 54점대로 적정성 검토를 최종 통과했는데 적정성 검토를 받으며 이전보다 점수가 올라간 것으로 알고 있다”며 “목동6단지도 안전진단에서 51점대를 받은 뒤 한번의 오류 지적을 받아 53점대에서 다시 검토가 진행중인데 신중한 판단이 이뤄질 것”이라고 말했다. 

마포 성산시영이 시장 예상과 달리 재건축 안전진단 적정성 검사를 통과하면서 목동 신시가지 단지들의 셈법도 복잡해지고 있다. 

4·15 총선에서 압승한 여당이 재건축초과이익환수제, 안전진단 강화, 민간택지 분양가상한제 등 재건축 규제를 강화해 왔던 만큼 사업 추진이 쉽지 않을 것으로 전망됐기 때문이다. 

실제로 목동8단지는 총선 직후인 지난달 말 양천구청에 안전진단 평가를 취소해 달라고 요청했다. 연초만 해도 목동 신시가지 14개 단지 모두 안전진단 절차에 돌입할 정도로 재건축에 적극적이었으나 총선을 기점으로 기류가 변한 것. 

목동8단지 외 다른 단지들도 안전진단 입찰 공고 연기를 양천구청에 요청하는 등 사업에 부정적인 분위기가 강했는데 ‘성산시영’으로 고민이 깊어지게 된 셈이다. 

이에 따라 목동6단지의 적정성 검토 결과가 목동 재건축의 향방을 알 수 있는 바로미터가 될 전망이다. 

목동6단지의 안전진단 적정성 검토 결과발표가 얼마 남지 않았지만 시장 분위기는 비교적 차분한 편이다. 

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 지난 2월 10억9000만원(20층)에 실거래됐던 목동6단지 전용면적 47.94㎡는 지난달 9억4000만원(13층)을 찍기도 했다. 목동6단지 A공인중개사는 “성산시영 적정성 검사 통과로 확률이 높아지긴 했으나 큰 기대는 없는 분위기”라며 “매매가 자체가 멈춘 상태이지만 학군 수요 등으로 강남권에 비해 크게 조정도 없는 상태”라고 설명했다.
안전진단 결과 공개를 앞두고 시장이 고조돼있어
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