올해 1분기(13월) 제주도 땅값이 전국 17개 시·도 중 유일하게 하락했다. 코로나19 확산으로 유입객이 줄면서 제주 부동산 경기가 더욱 위축된 탓이다. 

5월 황금연휴를 맞아 제주도를 방문하는 관광객은 늘어날 것으로 보인다. 다만 이들이 제주도 부동산 시장에 다시 불을 지필지는 좀더 두고 봐야 한다.

29일 한국감정원에 따르면 제주도의 올해 1분기 지가변동률은 –0.94%를 기록, 전국 17개시‧도 중 유일하게 하락했다. 같은 기간 전국이 0.92% 상승한 것과 대조적이다.

토지거래량에서도 제주도 부동산 시장의 불황이 드러난다. 올 1분기 제주도의 전체 토지(건축물 부속 토지 포함) 거래량은 작년 1분기 대비 15.3% 줄었다. 순수 토지거래량만을 놓고 보면 26.5% 급감했다. 거래량 하락률 전국 1위다.

국토교통부 관계자는 "코로나19로 인한 유입인구 감소와 경기 침체 지속이 제주도 지가 하락에 영향을 끼쳤다"고 설명했다. 

제주도는 20152016년만 해도 연간 지가상승률이 각각 7.57%, 8.33%에 달해 전국에서 가장 '핫'했다. 세종시에 1위 자리를 내 준 20172018년에도 각각 5.46%, 4.99%의 상승률을 보였다.

땅 값 뿐만 아니라 주택시장에도 제주 부동산 시장 불황의 여파가 감지된다. 공시가 기준 제주도 내 개별 주택가격이 10년만에 하락세로 돌아섰다.

올해 1월 1일 기준 제주도 공시대상 개별주택가격은 13조3373억원(9만6232가구)으로 정해졌다. 지난해 대비 1.28% 감소한 가격이다. 

제주도 개별주택가격은 20162017년 당시만 해도 각각 15.90%, 16.83%씩 급등했다. 2018년도부터 상승세가 둔화됐지만, 작년까지도 5.99%의 상승률을 보였다. 올해 공시가격 하락은 2009년(-0.47%) 이후 11년 만의 일이다.

신태수 지존 대표는 "그간 제주도 땅값 급등의 주요인은 중국발 투자 열풍이었다"며 "신공항 등 개발사업이 활발하지 않은 데다 개발할 땅도 마땅치 않다 보니 투자자가 빠지며 거품이 제거되고 있다"고 설명했다.
산태수는 중국 투자자 때문에 제주도의 토지 가격이 상승했다 말했어
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