집값이 안정되지 않고 전셋값마저 크게 뛰면서 아파트보다 저렴한 다세대·연립주택으로 눈을 돌리는 주택 수요자들이 다시 늘고 있다.

서울에서는 3개월째 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 추월하는 현상이 계속됐다.

30일 서울부동산정보광장에 따르면 지난 10월 서울의 다세대·연립주택 매매 건수는 4590건이었다. 지난 9월(4012건)과 비교해 14.4%(578건) 증가했다. 구별로는 은평구(482건)와 강서구(420건)에서 거래량이 많았다. 이어 양천(364건)·강북(360건)·강동(261건)·중랑(235건)·송파구(232건) 등의 순이었다.

서울에서 지난 1~5월 다세대·연립주택 매매는 월 5000건을 밑돌았다. 20~30대의 ‘패닉 바잉’(공황 구매)이 거셌던 지난 7월에는 7287건이었다. 2008년 4월(7686건) 이후 12년 3개월 만에 최고를 기록했다. 지난 8월(4219건)과 9월(4012건)에는 2개월 연속 감소했다가 지난 10월에는 증가세로 돌아섰다.

다세대·연립주택의 매매 증가는 실수요와 투자 수요가 함께 늘어난 영향으로 풀이된다. 지난 10월 서초구 서초동의 한 빌라를 계약한 김모(31)씨는 “신혼집으로 아파트 전세를 알아보다가 전셋값이 너무 올라 도저히 예산을 맞출 수 없어 차라리 교통 여건이 좋은 신축 빌라를 사기로 작정했다. 지금 빌라라도 사놓지 않으면 서울에서 살기가 어려워질 것 같아 불안했다”고 말했다. 송파구 잠실동 A공인중개업소 대표는 “아파트 매매가격이랑 전셋값이 억 단위로 오르면서 예산이 빠듯한 신혼부부는 역세권 신축 빌라로도 눈을 돌리는 것 같다. 관련 문의가 늘고 있다”고 전했다.

정부의 부동산 규제가 아파트에 집중되면서 다세대·연립주택으로 눈을 돌린 투자 수요도 있다. 지난 6·17 대책에서 정부는 규제지역의 3억원 이상 아파트에 대해 전세자금대출을 제한했다. 하지만 다세대·연립주택은 적용 대상이 아니다. 여전히 전세대출을 통한 ‘갭투자’(전세 끼고 주택 구매)가 가능한 셈이다. 지난 7·10 대책에서 정부는 주택임대사업 등록제도를 대폭 손질하면서 다세대·빌라·원룸·오피스텔 등은 세제 혜택을 그대로 유지하기로 했다.

이런 영향으로 서울에서 다세대·연립주택 거래량이 아파트 거래량을 웃도는 현상이 3개월째 이어진다.

통상 아파트 거래량은 다세대·연립주택보다 월간 기준으로 2~3배 많은 게 일반적이다. 다세대·연립주택 거래량은 지난 9월 아파트 거래량(3767건)을 처음 앞질렀다. 지난 10월에도 아파트 거래량(4339건)보다 많았다.

11월도 신고 기간이 한 달 가까이 남았지만 다세대·연립주택 거래량(1809건)은 아파트(1725건)를 앞지르고 있다.

다세대·연립주택 가격도 오르고 있다.

KB국민은행 부동산 조사에서 서울의 연립주택 평균 매매가격은 지난 8월 3억113만원으로 처음으로 3억원을 넘겼다. 지난 9월(3억300만원)과 10월(3억673만원)에도 상승했다. 박원갑 국민은행 부동산 수석전문위원은 “서울 외곽의 중저가 아파트값까지 강세를 보이고 아파트 전세난이 계속되자 실수요자 일부가 다세대·연립주택 매수에 나선 것으로 보인다”며 “다만 다세대·연립은 아파트처럼 거래가 원활하지 않아 갈아타기를 위해 매도를 고민할 때 유의해야 한다”고 조언했다.

[연합뉴스]
서울에서 3억 원이 넘는 빌라에 전세로 들어갈 경우 대출을 받을 수 없어
No