ESTADO DO MARANHÃO
ASSEMBLEIA LEGISLATIVA
INSTALADA EM 16 DE FEVEREIRO DE 1835
DIRETORIA LEGISLATIVA
LEI Nº 10.794 DE 28 DE FEVEREIRO DE 2018
Dispõe sobre a implementação do Programa
"Adote um Casarão" pelo Governo Estadual e
dá outras providências.
Faço saber que o Governador do Estado do Maranhão, Doutor Flávio Dino,
adotou a Medida Provisória nº 262, de 14 de dezembro de 2017, que a Assembleia
Legislativa do Estado aprovou, e eu, Deputado OTHELINO NETO, Presidente da
Assembleia Legislativa do Estado, para os efeitos do disposto no art. 42, da Constituição
Estadual com a nova redação dada com a Emenda Constitucional nº 038/ 2003,
combinado com o art. 11, da Resolução Legislativa nº 450/2004, promulgo a seguinte
Lei:
Art. 1º - Fica instituído o Programa Estadual "Adote um Casarão", que visa à
restauração e à ocupação dos imóveis ociosos de propriedade do Governo do Estado do
Maranhão localizados no Centro Histórico de São Luís.
Parágrafo único - Para os fins desta Lei, será considerada como área do Centro
Histórico de São Luís aquela delimitada pelo Decreto Estadual nº 10.089 de 1986 e como
"casarões" os imóveis pertencentes ao Governo do Estado do Maranhão nela localizados.
Seção I
Das Disposições Gerais do Programa
Art. 2º - O Programa Estadual "Adote um Casarão" tem por objetivos:
Ipromover a recuperação física do patrimônio imóvel de cunho históricocultural pertencente ao Governo do Estado;
II preencher vazios urbanos no Centro Histórico de São Luís e satisfazer a função
social da propriedade, de acordo com as diretrizes nacionais de ocupação urbana;
III - impulsionar o desenvolvimento sustentável e socialmente inclusivo do Centro
Histórico de São Luís;
IV -

valorizar o patrimônio histórico e a cultura maranhense;

Vincentivar o comércio local, principalmente as atividades voltadas ao turismo e
à cultura local;
VI -

conferir visibilidade turística ao Centro Histórico de São Luís.


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Art. 3º - A adoção de um casarão consiste na restauração física de bem imóvel
pertencente ao Governo do Estado, realizada por particular com base em seus próprios
recursos financeiros e por sua conta e risco.
Parágrafo único - A subcontratação de terceiros para a condução da obra é permitida
e não descaracteriza a adoção aqui tratada.
Art. 4º - Como contrapartida pela adoção do casarão, o particular poderá gozar das
seguintes modalidades de benefício:
Iparticular;

concessão de uso do imóvel, pelo tempo previsto em edital e na proposta do

II concessão de incentivos fiscais, conforme estabelecido pela Lei Estadual nº
9.437, de 15 de agosto de 2011;
III - remissão de débitos de origem administrativa e/ou judicial do particular para
com o Estado, excetuando-se as dívidas de origem tributária.
§ 1º - As modalidades de contrapartida instituídas por este artigo poderão ser gozadas
alternativa ou cumulativamente pelos particulares inscritos, a depender das possibilidades
aventadas nos editais de chamamento do Programa.
§ 2º - A escolha pela(s) modalidade(s) de contrapartida a ser(em) usufruída(s) pelo
particular será feita de acordo com o juízo de conveniência e oportunidade da Administração,
nos termos previstos nos editais de chamamento.
Art. 5º - Estará apta a participar do Programa "Adote um Casarão" qualquer pessoa de
direito privado, física ou jurídica, desde que respeitadas as condicionantes previstas no edital
de chamamento público.
§ 1º - Deverão constar nos editais de chamamento público requisitos que visem a
garantir que os proponentes possuam recursos financeiros, ou tenham claro acesso à forma de
captação de recursos, suficientes para arcar com os custos da restauração dos casarões.
§ 2º - É possível a formação de consórcio entre os particulares que pretendam
participar do Programa.
Seção II
Do procedimento


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Art. 6º - A Administração Pública publicará editais de chamamento público do
Programa, nos quais serão especificados os imóveis passíveis de restauração, as condições de
inscrição, as diretrizes prioritárias de ocupação, quando for o caso, o procedimento de análise
das propostas, os critérios de desempate, os termos da adoção e outros dispositivos que se
mostrarem necessários para o desenvolvimento do Programa.
Parágrafo único - Os requisitos do edital deverão considerar as peculiaridades dos
imóveis e os objetivos a serem atingidos por cada edital do Programa.
Art. 7º - O proponente considerado habilitado a adotar um casarão deverá assinar
Termo de Adesão ao Programa "Adote um Casarão", contendo as condições específicas da
sua adoção, por meio do qual será considerado participante do Programa e assumirá todas as
responsabilidades dele decorrentes.
§ 1º - Por meio da assinatura do Termo de Adesão, o particular se tornará inteiramente
responsável, financeira e juridicamente, pela obra de restauração do imóvel adotado, devendo
se comprometer a obedecer às normas de tombamento vigentes.
§ 2º - As diretrizes gerais dos Termos de Adesão deverão ser estabelecidas por meio
de decreto regulamentar.
Art. 8º - Os projetos básico e executivo das obras de reforma deverão ser elaborados
pelo próprio particular que vier a adotar o casarão.
§ 1º - Eventuais falhas de projeto não darão causa a qualquer responsabilização da
Administração Pública e não isentam o particular de suas obrigações tais quais assumidas no
Termo de Adesão ao Programa.
§ 2º - O particular será responsável por obter todas as autorizações e licenças para a
aprovação dos projetos, condução das obras e ocupação do imóvel.
Art. 9º - O particular que não realizar a obra em tempo hábil, por sua culpa ou dolo,
será excluído do Programa, perdendo todos os benefícios e direitos que lhes foram conferidos,
sem direito a qualquer tipo de indenização.
Art. 10 - Estando a obra de acordo com as especificações do Termo de Adesão e
procedida a restauração do casarão, a Secretaria de Estado de Cultura e Turismo, através de
sua Unidade Técnica, emitirá Termo de Conclusão Provisório da Obra de Restauro e, após 30
(trinta) dias, Termo de Conclusão Definitivo da Obra de Restauro.


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§ 1º - Somente após a emissão do Termo de Conclusão Definitivo da Obra de
Restauro, o particular fará jus de gozar de qualquer das modalidades de contrapartida
dispostas no art. 4º.
§ 2º - Nos termos do Decreto regulamentador, poderá haver a concessão parcial de
contrapartidas no curso da obra.
Art. 11 - Desde que observadas as normas de tombamento, será permitida a instalação
de placas no casarão, bem como a divulgação e o marketing da sua restauração, devendo
constar, em qualquer dos meios de divulgação, símbolo ou menção ao Governo do Estado do
Maranhão.
Seção III
Das modalidades de contrapartida
Subseção I
Da concessão de uso do imóvel
Art. 12 - Nos termos do art. 4º, a adoção do casarão poderá ser recompensada pela
concessão de uso do imóvel por tempo limitado, obedecendo-se ao máximo de 30 (trinta)
anos.
Parágrafo único - Fica a Administração Pública Estadual autorizada a realizar
concessão de uso dos imóveis referidos no parágrafo único do art. 1º, nos termos instituídos
por esta Lei.
Art. 13 - Os editais de chamamento deverão estabelecer as diretrizes prioritárias de
ocupação dos casarões e/ou serviços a serem neles prestados para cada ciclo do Programa.
Art. 14 - Os documentos submetidos pelos proponentes deverão conter proposta de
uso e ocupação do imóvel, de eventuais serviços a serem prestados e de tempo de ocupação,
sem prejuízo de outros documentos exigidos no edital de chamamento.
Art. 15 - Caso o casarão seja destinado à ocupação e/ou serviços diversos daqueles
pactuados, sem prévia autorização da Administração Pública e o devido aditamento do Termo
de Adesão, a concessão de uso será revogada e o particular excluído do Programa, sem
qualquer direito a indenização pelas obras já realizadas, retornando o imóvel ao domínio
pleno do Estado.
Art. 16 - Aqueles que adotarem um casarão mediante contrapartida desta Subseção
não poderão repassar, de qualquer forma, o domínio do imóvel a terceiros, seja por meio de
locação, cessão, ou outros, sem prévia anuência da Administração Pública.


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Art. 17 - O concessionário será responsável pela manutenção e plena conservação do
casarão, às suas expensas e por sua conta e risco, durante todo o período que durar a
concessão.
Art. 18 - Extinta a concessão antes do prazo por culpa do particular, não caberá
qualquer indenização pelas obras de restauro e melhorias realizadas no casarão, retornando o
imóvel ao domínio pleno do Estado. Parágrafo único. Caso caiba à Administração Pública a
culpa pela extinção da concessão, caberá indenização ao particular pelas obras e melhorias
por ele realizadas, mediante devida comprovação dos gastos incorridos.
Art. 19 - A Administração Pública tem o dever de fiscalizar a devida destinação e
conservação dos imóveis, de acordo com o firmado no Termo de Adesão ao Programa.
Subseção II
Concessão de incentivos fiscais
Art. 20 - Nos termos do art. 4º, a adoção do casarão poderá ser recompensada por
meio de concessão de créditos presumidos de ICMS, nos termos da Lei Estadual nº 9.437, de
15 de agosto de 2011, no valor da reforma do casarão, podendo o edital fixar um limite
máximo do valor de cada crédito a ser concedido.
§ 1º - Somente proponentes que comprovarem respeitar os requisitos estabelecidos na
Lei Estadual nº 9.437/ 2011 poderão usufruir dessa modalidade de benefício.
§ 2º - Para fins do Programa "Adote um Casarão", não se aplica o artigo 4º da Lei
Estadual nº 9.437/2011.
Art. 21 - O projeto executivo, acompanhado do orçamento final da obra, deverá ser
aprovado pela Administração Pública e indicará o valor para a concessão do benefício tratado
nesta Subseção, observando o limite máximo fixado no edital, se for o caso. Parágrafo único.
O valor dispendido pelo particular com a elaboração dos projetos comporá o custo da reforma.
Subseção III
Remissão de dívidas
Art. 22 - Nos termos do art. 4º, a adoção do casarão poderá ser recompensada por
meio de remissão de débitos de origem administrativa e/ou judicial do particular para com o
Estado, excetuando-se as dívidas de origem tributária, no valor da reforma do casarão.
Art. 23 - Aplica-se a esta hipótese o artigo 21 desta Lei.


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Art. 24 - A remissão terá natureza jurídica análoga ao acordo extrajudicial, ensejando
a extinção da ação de cobrança que eventualmente esteja em curso ou que venha a ser
proposta com base no mesmo objeto.
Art. 25 - A Secretaria de Estado da Fazenda deverá fornecer as informações
necessárias quanto aos débitos inscritos na dívida ativa não tributária do Estado, na medida do
seu escopo de atuação.
Seção IV
Das disposições finais
Art. 26 - O particular que adotar um casarão e vier a abandoná-lo durante a vigência
do Termo de Adesão ao Programa responderá civil e penalmente pelos danos causados ao
patrimônio histórico, sem direito à indenização por quaisquer obras já realizadas, retornando o
imóvel ao pleno domínio do Estado.
Parágrafo único - Deverá constar em decreto a fórmula para cálculo da multa a ser
aplicada nesses casos, levando-se em consideração cada modalidade de contrapartida, sendo
no mínimo de R$ 50.000,00 e no máximo de R$ 1.000.000,00.
Art. 27 - A Administração poderá celebrar parcerias com entidades do terceiro setor,
com Universidades, ou outras entidades de notória capacidade técnica, para fins de prestação
de apoio técnico no desenvolvimento do Programa.
Art. 28 - O Chefe do Poder Executivo regulamentará esta Lei, bem como baixará os
atos que se fizerem necessários para sua aplicação.
Art. 29 - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.
MANDA, portanto, a todas as autoridades a quem o conhecimento e execução da
presente Lei pertencerem, que a cumpram e a façam cumprir na forma em que se encontra
redigida. O SENHOR PRIMEIRO SECRETÁRIO DA ASSEMBLEIA LEGISLATIVA DO
ESTADO DO MARANHÃO, a faça imprimir, publicar e correr.
PLENÁRIO DEPUTADO "NAGIB HAICKEL" DO PALÁCIO "MANUEL
BECKMAN", em 28 de fevereiro de 2018.
Deputado OTHELINO NETO
Presidente