Discordo totalmente , pela inconstitucionalidade do Projeto de Lei, os Direitos são iguais perante a Lei, A comissão de constituição teria , que inclusive mandar um parecer desfavoravél, pela retirada deste projeto, a mesa já de imediato poderia baixar seus atos da mesa , pela não tramitação deste Projeto , a comissão de Direitos Humanos tambem deveria se manifestar, a comissão de Direitos Humanos deve se pronunciar .
Corretores não sabem nem como é a estrutura de laudo de avaliação de imóveis, como tratamento de dados. Já contestei vários laudos de corretores que dá vergonha de ver!
Sempre bom um favorecimento em benecio a sociedade
O corretor sabe o preço comercial mas nunca terá capacidade de identificação de patologias construtivas e custo de reedição, também não sabe fazer análise estatística com descarte de itens fora do desvio padrão. Tais assuntos só são considerados por Engenheiros
E importante termos mais restrições e regras além de valores de remuneração mais adequados. São mecanismo de garantia diante de uma bolha imobiliária possivel.
Existe conflito de interesse em um vendedor avaliar um bem, principalmente quando ele recebe comissão sobre a venda do bem. No mês em que está mais apertado ele joga o preço para baixo ou se precisar vender um imóvel ao lado ele joga o preço para cima , sem usar técnica. O engenheiro não faz parte deste negócio e avalia imparcialmente. Por outro lado as normas de avaliação devem evoluir considerando de forma mais ampla características de avaliação por engenheiro.
Acredito q a avaliação deveria ser executada por um engenheiro civil certificado pelo CREA e tb pelo CRECI. A função de avaliação engloba os dois conhecimentos, portanto jugo que a formação de ambos não podem ser descartadas para execução de tal serviço.
Um corretor sabe avaliar um recalque diferencial de terreno, uma patologia construtiva, um platô irregular? Não sabem. Apenas engenheiros e arquitetos, que estudam 5 anos pra adquirir esses conhecimentos, são aptos e sabem fazer. E esses fatores são importantíssimos para avaliar um imóvel.
Vejo muitos corretores discutindo e falando que são mais capacitados, pois tem muitos anos de experiência em vendas, mais não entendem que para avaliar um imóvel devemos levar em consideração todos os aspectos que envolvem os imóveis, desde a estrutura até o acabamento, nós engenheiros e arquitetos estudamos muito para adquirir tal conhecimento, esse é um dos motivos que demostra que somos os únicos capacitados para desenvolver tal função.
Este PL vem proteger a sociedade, o emprego do dinheiro público e a segurança do patrimônio. Quem acha que é somente interesse financeiro, IGNORA totalmente os detalhes técnicos que norteiam VALORAÇÃO DE UM BEM, que pode viabilizar o investimento realizado ou inviabilizar (jogar o dinheiro fora). MAS deve ser considerado a especialidade do profiss., ser um ENGENHEIRO OU ARQUITETO ESPECIALISTA EM AVALIAÇÕES E PERÍCIAS DE BENS, assim como o médico especialista na sua área E NÃO UM CLÍNICO GERAL.
Somente engenheiros tem capacidade técnica para avaliar de forma objetiva considerando todas as variáveis que possuem relação direta com o valor de mercado do imóvel, para avaliar é preciso ter conhecimento sobre estruturas, patologias, métodos construtivos etc. Por isso é necessário um profissional habilitado, todos estes conhecimentos técnicos são necessários e os corretores de imóveis não possui a devida capacidade técnica para tanto.
Sou Engenheiro e trabalho com avaliação todos os dias tenho vivência de mercado, a justificativa deles que apenas eles tem a vivência é incorreta! O laudo é composto por avaliação de valores, condições estruturais e de conservação, condições de regularização se é possível ou não fazer averbação de área entre outros. Resumindo feito por um engenheiro o trabalho se torna mais seguro e completo para todos, exemplo: Instituições financeiras, processos judiciais e clientes contratantes.
Apenas engenheiros e arquitetos deveriam avaliar. Pois tem condições técnicas para emitir o laudo.
Engenheiros e arquitetos são os mais indicados em avaliação técnica de imóveis devido aos seus conhecimentos em inferência estatística, estabilidade da estrutura, vícios construtivos e também por não possuir interesse financeiro na realização da compra/venda do imóvel, no entanto os corretores possuem ampla importância neste ramo devido ao seu conhecimento de mercado. Quando se trata de avaliações e laudos técnicos de imóveis simples e complexos, o indicado é sim o engenheiro e/ou arquiteto.
Ficaria mais tranquila se um engenheiro fizesse a avaliação para mim
Um profissional ( corretor de imóveis ) que em caso de dúvida devido a vícios construtivos precisará de uma assessoria técnica de um engenheiro é muito mais viável para o orgão público que o engenheiro realize a avaliação pois não precisará de consultoria de outro profissional.
Concordo pois um engenheiro tem todo o background e respaldo técnico para avaliar um imóvel e depreciá-lo se necessário conforme vícios construtivos aparente. Por experiência próprias há muitos corretores que não sabem nem o que é vício construtivos e para corrigir um vício construtivo é preciso um engenheiro/arquiteto. Solicitar a um profissional que não sabe construir, não sabe consertar e somente comercializar um imóvel que avalie é o fim do mundo.
Apenas engenheiros ou arquitetos possuem capacitação para realizar os procedimentos que resultam na execução do laudo de avaliação de imóveis, que são eles: análise da documentação disponível; vistoria obrigatória; coleta e tratamento de dados; diagnóstico de mercado; escolha da metodologia; apresentação de resultado da avaliação.
Os profissionais de engenharia e arquitetura são mais capacitados tecnicamente para avaliação pois possuem conhecimentos em inferência estatística e demais conhecimentos sobre a estrutura dos imóveis e também, por não possuir conflitos de interesse na negociação dos mesmos. Os corretores possuem ampla importância neste ramo e conseguem diagnosticar a situação do mercado, mas não possuem conhecimento técnico para realização do laudo através de cálculos matemáticos que são precisos e essenciais.
Corretor não sabe fazer tratamento de dados. Não sabe fazer vistoria de imóvel. Corretor só sabe o valor de mercado. Isso não é suficiente para fazer um laudo de avaliação de um imóvel. Sem falar que a NBR 14653 restringe esse serviço aos engenheiros e arquitetos.
É fundamental que a avaliação seja realizado pelo engenheiro, arquiteto ou agrônomo, pois os mesmo possuem capacitação técnica e conhecimento total sobre a área assim elimina os riscos de erros de cálculo e fins de subsidiar a avaliação com profissional devidamente habilitado, não deixando o cliente ou interessado da avaliação com um valor totalmente fora da realidade e com um produto que futuramente possa vir a apresentar problemas.
Os profissionais, engenheiro e arquiteto, são os mais indicados em avaliação técnica de imóveis devido aos seus conhecimentos em inferência estatística, estabilidade estrutura e também por não possuir interesse financeiro na realização da compra/venda do imóvel, no entanto os corretores possuem ampla importância neste ramo devido ao seu conhecimento de mercado. Portanto, quando se trata de avaliações e laudos técnicos de imóveis simples e complexos, o indicado é sim o engenheiro e/ou arquiteto.
É de suma importância sim que as avaliações seja realizadas por profissionais capacitados
É fundamental que a avaliação seja realizado pelo engenheiro, arquiteto ou agronomo, fins de eliminar os riscos de erros de calculos e fins de subsidiar a avaliação com profissional devidamente habilitado, nao deixando o cliente ou interessado da avaliação com um produto ineficaz.
Na minha opinião o profissional capacitado para uma avaliação imobiliária é um corretor de imóveis. Os corretores trabalham com o mercado imobiliário diariamente. Não tem lógica engenheiro, arquiteto ou agronomo ser um avaliador de imóvel. Eles não tem capacitação para isso.
Isso é é uma vergonha, tantos tantos problemas reais e importantes precisando de solução, e um deputado se preocupando e retirar direitos adquiridos de forma justa. Com todo respeito a classe dos nossos amigos engenheiros, eles entendem de avaliações estruturais, quem entende de mercado somos nós corretores de imóveis que lidamos isso todos os dias. Exigimos respeito Sr. deputado.
Não vejo ponto positivo na proposta! O que precisa de fato é o profissional corretor de imóveis se valorizar como os demais, (infelizmente tem corretor de imóveis que só tem um título de profissional, mas nem de longe é). E ter o apoio do CRECI como deveria uma vez que este apoio é simplesmente ilusório. Qualquer corretor sabe que as funções do CRECI é colher anuidade, e dizer que presta serviço de fiscalização, quando não é difícil encontrar em qq lugar pessoas exc. a função sem ser credenciado
Desvalorização ou Supervalorização, esse é o ponto negativo, sem dúvidas o engenheiro ou arquiteto é quem pode avaliar a estrutura, defeitos ou vícios ocultos, mas quando falamos em valores de mercado somente o corretor tem a vivencia e sabe o quanto vale o metro quadrado na região, o quanto o valor supra estimado pode deixar um imóvel parado por anos e não satisfazer a vontade real de seus proprietários, vender ou alugar.
Podemos unir as classes de profissionais, pois na grande maioria os proprietários querem esse serviço gratuito, acredito que não teriam a mesma coragem de pedir gratuidade para um engenheiro ou arquiteto. Unindo as classes podem passar mais credibilidade e valorizar também nosso trabalho como corretores. Sem dúvidas o engenheiro ou arquiteto está capacitado para avaliar estrutura, defeitos e vícios ocultos, mas o valor de mercado somente o corretor é quem pode opinar por vivencia no ramo.
Vejo claro interesse intuitivos dentro da lei a ser criada. Se temos a capacidade técnica na esfera estadual, logo, temos na esfera federal, concordam? Esta deve sim ser regulamentada mas jamais banida! "Minha opinião, toda regulamentação é passível de conhecimentos e especialistas distintos." - Porque não unir a categoria técnica a categoria comercial nos processos federais, estaduais e municipais e cada um na sua especialidade unidos para somar qualidade e velocidade nos processos?
As pessoas que pedem avaliação para corretor em sua maioria quer o serviço de graça. Quero ver um engenheiro ou arquiteto fazer essa cortesia. Sem contar que valor de mercado é construído de maneira empírica, só o dia dia dentro do mercado de vendas ou locação trás essa capacitação.
O profissional melhor habilitado para avaliar imóveis é o corretor de imóveis.
Pessoal está confundindo ponto positivo com negativo!!! Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é feito por CORRETOR DE IMÓVEIS!
Mas cadê a avaliação de um corretor de imóveis?? Engenheiro e arquitetos são profissionais que avaliam a parte estrutural de um imóvel. Deveria ser, então, incluído na proposta um corretor para, em conjunto, fazer a devida avaliação.
A avaliação imobiliária requer técnicas e habilidades específicas, analisar o setor, conhecer as características físicas e arte abstrata dos imóveis seja ele urbano, rural, residencial, comercial ou industrial cabe ao corretor de imóveis. Sua função não se limita em avaliação para venda e locação, mas também em questões relacionadas ao âmbito judicial. Sendo o corretor de imóveis um dos profissionais mais indicado para estipular o valor da comercialização do imóvel
Projeto totalmente corporativo.
O corretor entende de mercado e estado atual para comercialização, estrutura é sim parte da engenharia, mas neste caso não seria conhecimento técnico que irá determinar o valor de mercado.
Engenheiro Civil, Arquiteto São profissionais que tem formação e capacitacao técnica, específicas, para avaliar imóveis tanto na adequação estrutural, física e valor. Tem formação curricular, matemática e estatística para isso.
O corretor é o profissional responsável e qualificado para avaliar todos os tipos de imóveis.
Quem melhor pode avaliar um imóvel é quem trabalha diretamente com ele no seu dia a dia, nossa classe fundamental para economia, é sempre desrespeitada, não temos proteção legal e ainda querem tirar nossas conquistas ...
Totalmente discrepante a matéria a ser votada. Engenheiros entendem de estrutura durante uma obra, mas precificar corretamente essa mesma estrutura, segundo a região, pontos positivos, negativos, valores depreciativos, etc...isso é com o corretor de imóveis, que vive disso.
Cada um na sua área. É como um mecânico assinar receita médica, um açougueiro atestar cálculo estrutural. O engenheiro é tecnicamente habilitado para calcular, gerenciar e construir estruturas, gerindo material e pessoas para concluir a obra. Os Arquitetos estudam as questões humanas relacionadas ao uso destas obras deixando-as mais bonitas e úteis. E Corretor as vende! Sua profissão é ligar VENDEDORES a COMPRADORES, por isto a inteligência de valor de mercado é deles e é fiscalizado p/ isto
Direito adquirido que nós conquistamos com muito estudo e vivência na área imobiliária. Não conseguem tirar dos políticos o foro privilegiado ? O autor deste projeto realmente não conhece nem superficialmente o assunto, lamentável.
O corretor de imóveis e qualificado para avaliar o imóvel ?.
Em Todas , absolutamente todas, vendas financiadas que realizei e acompanhei a vistoria do engenheiro, todos engenheiros fez a pergunta, QUAL O VALOR DE MERCADO ? isso é fato comprovado que compete ao corretor de imoveis a avaliação de mercado de um imovel, não é uma avaliação extrutural que realizamos, é preço, valor de mercado.
O corretor de imóveis e o mais indicado, a avaliação em seu todo tem várias considerações que somente o corretor de imóveis que atua na área pode atribuir, localização, comércios próximos, tipo de rua ( larga, estreita, aclive, declive, se dá enchente ou nao), tipo de acabamento, etc , somente o profissional que atua diariamente nessa área poderá saber se a localização entre outros será de interesse de seus clientes, podendo atribuir valor maior ou menor dependendo do quarteirão
O corretor de imóveis é o profissional que esta a par do preço de mercado dos imóveis enquanto que os engenheiros são aqueles que detectam as caracteristicas tecnicas e estruturais dos imóveis, a meu ver ambos profissionais deveriam fazer em conjunto a avaliação de valores de imóveis da união, estaduais e municipais, o que evitaria distorções e traria a avaliação uma moderação por parte de ambos profissionais, excluir um ou outro é privar a união analise criteriosa e exata
O profissional corretor de imóveis, tem a vivência diária com valores de imóveis e tem plena capacitação para emitir parecer comercial sobre o valor comercial de imoveis. Esse parecerer é emitido por corretores de imóveis com credenciamento plus no CNAI - Cadastro nacional de avaliadores Imobiliário e habilitados pelo PROECCI junto ao Conselho Regional dos Corretores de imóveis
Acredito que um engenheiro ou arquiteto poderia avaliar a estrutura construtiva do imóvel. Já o valor comercial é de total competência do corretor é avaliador imobiliário.
O profissional capacitado para a avaliação imobiliária é o Corretor de Imóveis que está no dia a dia dos negócios e realmente conhece do mercado.
Como pode um profissional que entende tecnicamente de estruturas da construção civil, avaliar um imóvel para definição de preço mercadológico, se quem trabalha com compra e venda de imóveis é o Corretor? Se quem tem noção do preço praticado em mercado é o corretor de Imóveis avaliador, como pode uma engenheiro mensurar isso? Um tanto quanto incoerente.
O corretor de imóveis é o profissional capacitado para efetuar a avaliação de imóvel, além desse PL 2283/21 ser um vergonhoso lobby de classe dos Engenheiros, que não têm capacitação técnica para efetuar a avaliação, haja vista que inclusive recorrem a corretores imobiliários quando precisam fazer isso, mesmo que informalmente. O Deputado Fausto Pinato presta um verdadeiro desserviço a sociedade brasileira submetendo esse PL 2283/21.
Mais um lobby para fazer uma reserva de mercado de um nicho que é de competência de corretores imobiliários, para engenheiros, pessoas que não vivenciam o mercado e se valem dos corretores nas avaliações que lhes são atribuídas. Vergonha total.
Esse projeto de lei é um verdadeiro lobby de classe dos Engenheiros. Todos sabem que avaliação não requer (laudo técnico estrutural), esse sim, de competência de Engenheiros e Arquitetos. A avaliação está regulamentada pela ABNT-14657-3 e resolução 1066-07 do COFECI e contempla todos os itens desse projeto. Esse Deputado está prestando um desserviço a sociedade.
Conhecer o mercado e uma coisa, avaliar corretamente sem interesse próprio é outra.
O corretor e avaliador de imóveis inscrito no CNAI - Conselho Nacional de Avaliadores Imobiliários é o profissional capacitado para avaliações dos imóveis para uso público ou da União. Este profissional pode muito trabalhar em conjunto com engenheiros e arquitetos trocando informações relevantes. Valer realçar que o corretor de imóveis está mais focado nas nuances do mercado imobiliário e não pode ficar fora dessa atribuição.
Este projeto é um completo retrocesso. Encomendado e elaborado para dar reserva de mercado aos engenheiros e arquitetos. Se aprovado certamente irá trazer grandes prejuízos à sociedade e elevação dos custos de avaliação de imóveis. O Corretor de Imóveis é o profissional com maior conhecimento prático e teórico para a realização da avaliação de imóveis! Deputado Fausto Pinato, este projeto de lei é um completo desserviço à sociedade e um ataque aos corretores de imóveis!
Este projeto é um completo retrocesso. Encomendado e elaborado para dar reserva de mercado aos engenheiros e arquitetos. Se aprovado certamente irá trazer grandes prejuízos à sociedade e elevação dos custos de avaliação de imóveis. O Corretor de Imóveis é o profissional com maior conhecimento prático e teórico para a realização da avaliação de imóveis! Deputado Fausto Pinato, este projeto de lei é um completo desserviço à sociedade e um ataque aos corretores de imóveis!
Somente o corretor de imóveis detém conhecimento técnico para realizar a a avaliação mercadológica.
Quando acompanho engenheiros vistoriando avaliação de financiamento imobiliário, sempre me perguntam o valor do imóvel. Pois não tem conhecimento de mercado.
Discordo totalmente, pois as normas ao qual fazemos nossas avaliações são tão eficazes quanto as dos engenheiros, e as responsabilidades civis são as mesmas. Deveremos nos alimentar um monopólio de mercado através da classe? Acho que o gato de quem trabalho dioturnamemte no mercado tenha o direito agora m de opinar através de sua expertize, afinal não nos cansamos de estudar só o assunto e não estudamos para rasgar nossos cerificados.
O único conhecedor verdadeiro do "VALOR DE MERCADO" de um imóvel é o Corretor de Imóveis. Engenheiro manja de tijolo, piso, coluna...parte estrutural. O conhecedor sobre COMERCIALIZAÇÃO é o Corretor com toda a sua experiência e prática diária. Corretor de Imóveis conhece, engenheiro e arquiteto não.
Loja de veículos avalia carros? Sim! preço de mercado. Ou deve ser engenheiro mecânico apenas? Avaliação de PREÇOS de MERCADO é justa, transparente e facilitadora.
Os profissionais de compra e venda de imóveis têm competência para avaliações. Devem estar preparados profissionalmente e podem ter a opinião tb de 1 arquiteto, engenheiro e agrônomo, mas não só destes 3 últimos profissionais. As visões são diferentes.
Não é atribuição do engenheiro, ou arquiteto ou agrônomo, a avaliação mercadológica de um imóvel. Esses profissionais podem até ser contratado para dirimir situações de avarias apontadas nas vistorias, mas totalmente infundado e mostra a total falta de conhecimento do deputado. Carlos Grillo
Muitos corretores de imóvel não tem a capacidade de realizar avaliação técnica e sim somente a de mercado. Acredito que esse deveria ser um trabalho em conjunto, sendo avaliação técnica ao engenheiro civil,arquiteto ou tec.edificacoes e a avaliação de mercado atribuído ao corretor de imóvel que é o único capaz a isso.
Sr. Deputado Federal Fausto Pinato, Com certeza o corretor de imóveis é o profissional especializado em avaliações imobiliárias, tendo em vista que lidamos diretamente com o mercado de imóveis, estamos por dentro da demanda pela oferta e procura dos imóveis nas nossas respectivas regiões ao qual impacta diretamente o mercado imobiliário. Sem desmerecer as nobres profissões de eng. e arq, a maioria destes procuram as imobiliárias para se informarem quanto aos valores de imóveis.
Vossa Excelência Sr. Legislador Com certeza o corretor de imóveis é o profissional especializado em avaliações imobiliárias. Sou formado no curso superior em Negócios Imobiliários, pós graduado em Direito Imobiliário, especialista em Avaliação e Documentação imobiliária. Possuo registro no CRECI e CNAI (cadastro nacional de avaliadores imobiliários) mantido pelo COFECI. Com respeito aos eng. e arq, a maioria destes procuram as imobiliárias para se informarem quanto aos valores de imóveis.
Não se comparam as duas profissões. Engenheiro e Corretor de Imóveis. Mas cada qual tem sua área de atuação.
Senhor Deputado. Esta atitude é corporativista. O mercado imobiliário é área de atuação dos corretores de imóveis, os quais com competência sabem e conhecem o valor de mercado dos imóveis. Fazem avaliações de imóveis criteriosas, que instrumentos perfeitos para dar conhecimento aos seus clientes ou no caso das avaliações judiciais levar ao processo informações precisas. Não posso deixar de reconhecer o trabalho dos Senhores engenheiros e afins, mas com raras exceções são desconhecedores do merc.
Discordo completamente pois quem está atuando no mercado de venda e compra é o corretor de imóveis.
Discordo totalmente da pl,uma vez que, almeja destituir uma atribuição legal e totalmente brigadiada, entendo que estão tentando realizar uma reserva de mercado! Embora as descrições da pl, parece bom, está é, ao meu ver, descontinuada ao que já vem sendo realizada há anos, pelo r. CNAI. DR. JAIR ROBERTO ASTOLFI JUNIOR CORRETOR DE IMÓVEIS AVALIADOR IMOBILIÁRIO PERITO AVALIADOR NO TJSP.
Com todo o meu respeito aos Engenheiros (as) e Arquitetos (as), tenho apreço as classes! Na minha opinião, as avaliações judiciais, deveriam ser em 2 partes: A 1ª referente a parte Estrutural do imóvel, a qual compete aos Engenheiros (as) Civis, a 2ª referente a Avaliação Mercadológica com Dados do Mercado Imobiliário a qual compete aos corretores de imóveis. Prezados, quem entende de mercado imobiliário, é o corretor de Imóveis!
Com todo o meu respeito aos Engenheiros (as) e Arquitetos (as)! Tenho recebido várias ligações de engenheiros e arquitetos perguntando sobre os preços dos imóveis que estão avaliando, querem saber quantas unidades foram vendidas, o preço de cada, o número da unidade para incluírem no seu no laudo. Precisam do corretor de imóveis para incluir informações em seus laudos. E agora o corretor não pode avaliar? Desculpem mas não acho certo!
Deveria existir habilitação específica para ser avaliador, ganhando nomenclatura de perito e para ser perito avaliação imobiliária o profissional deverá ter formação em curso superior de negócios imobiliários, design interiores, arquitetura ou engenharia (civil ou elétrica).
A melhor avaliação sempre foi dos corretores de imóveis que tem a experiência do mercado eu já tive a experiência p afirmar que os engenheiros podem conhecer a estrutura porém não tem o mínimo conhecimento do mercado por isso quando necessito procuro sempre um corretor com idade mais avançada que me da um bom suporte.
O profissional competente é o Perito e Avaliador Mercadológico- corretor de imóveis
Esse trabalho é do corretor de imóveis. Nós estamos todos os dias acompanhando e vivenciando o mercado imobiliário.
Por que tirar do corretor o direito que lhe é dado ? Por que esse deputado não faz um projeto para extinguir auxilio moradia , entre outros que os deputados por terem salários dezenas de vezes maior que o salário mínimo , certamente não tem necessidade ? É preciso ajudar as classes de profissionais e não atrapalhar .
O Corretor de Imóveis é um Profissional absolutamente habilitado para realizar avaliação.
Deveria abranger a categoria de corretores de imóveis, simples assim!
Esse trabalho é do corretor de imóveis e sempre será.
Esqueceram que existe uma categoria especializada em avaliações de imóveis chamada CORRETORES DE IMÓVEIS
Somos capazes sim fé fazer uma avaliação justa e perfeita Puna-se os que transgredirem a lei Fiquem com Deus
A AVALIAÇÃO É COM CORRETOR
Os corretor de imóveis estão aptos a fazerem avaliações, estamos trabalhando o dia todo com imóveis e temos condições de ver o estado geral de um imóvel. Os anos nós faz ver muitas falhas e problemas no imóvel, temos à consciência e a responsabilidade e mais olhos treinados ao longo de anos nos dá essa percepção. Temos muitos profissionais de alto nível com linguagem simples que todos entendem, sem tantos gráficos e outros que apenas confunfem mais do que simplifica .
Atividade diretamente relacionada com as de Corretores de Imóveis !!!
Querem invalidar as atribuições do corretor e avaliador
Com o tempo e necessário ajustes
Os Engenheiros e Arquitetos para efetuarem uma Avaliação de Imóveis e digo mais para encherem linguiça pois essas avaliações um Juiz não vai entender nada que está escrito ali, pois para concluir pedem auxilio a nós Corretores de Imóveis.
O Corretor de Imóveis é o Profissional com mais conhecimento para fazer essa avaliação pois ele vive o mercado imobiliário, ele toma café, almoça, janta e também dorme já pensando no dia seguinte o mercado imobiliário. E o avaliador imobiliário que se depara com imóvel que está com estrutura abalada ou outras coisas que não são de suas habilidades chama sempre quem a detém.
Na análise técnica, nem sempre o corretor saberá avaliar a estrutura de um imóvel, sua parte elétrica, hidráulica, a menos que tenha uma formação na área de engenharia ou similares.
O corretor de imóveis, conhece o mercado, fala com proprietários, e interessados na compra e na locação. Está mais a par dos valores subjetivos.
Não há motivos para se excluir corretores desse tipo de avaliação
O corretor sempre pende para o lado que vai ganhar mais , ja vi muitas avaliações feitas por corretor beneficiando o lado que mais convem a ele na negociação ja um perito nao tem interesse na venda ou compra do imóvel aplica todos seus conhecimentos e uni ao valor de construção e seus respectivos benfeitorias , conservação ou desvalorização.
O Deputado inclui engenheito Agronomo, mas se esquecw do profissional que lida diariamente com as teansacoes imobiliarias.. Lamentável.
Ninguém entende mais de avaliação de imóveis que o Corretor, pois ele está no dia a dia na venda de imóveis! Cada um na sua área! Não vamos inverter os papéis!
O corretor de imóveis é o que vivência o mercado todos os dias, que sabe a realidade do mercado, conhece todas as regiões e sabe calcular valor do m², avaliar o imóvel, ele que vende o imóvel e nada melhor que ele que faça as avaliações.
O engenheiro deve fazer sempre projetar de acordo o imóvel, avaliar o custo do projeto novo, do velho ele pouco ou quase nada sabe, terá que recorrer sempre a um entendedor do mercado que é o corretor de imóveis, ele sabe projetar mas avaliar não é a sua área e vender muito menos.
Corretor de imóveis é preparado e sempre se aperfeiçoa para melhor avaliar um imóvel novo ou velho, é quem irá oferecer e vender o imóvel, mostrando o que de bom o mesmo possui e informando o comprador aquilo que deve ser aperfeiçoada para ficar de acordo com o gosto do comprador. Isto é o que o bom corretor faz sempre.
Boa tarde, o engenheiro só faz o projeto da construção, mas que entende mesmo é o mestre de obras que da show em cima de muitos engenheiros e ainda contesta e faz o engenheiro mudar os cálculos do projeto. Sou corretor e já vi mestre de obras dar aula pra engenheiro.
Um engenheiro faz/projeta a CONSTRUÇÃO, o Corretor de Imoveis e Perito Avaliador Imobiliário precifica e certifica a VALOR de MERCADO para LOCAÇÃO ou VENDA, experimente INVERTER OS PAPÉIS, é essa a CONFUSÃO que vcs querem fazer ??? CADA MACACO ? NO SEU GALHO ! Discussão absolutamente RIDICULA é DESNECESSÁRIA ! Rogerio Castilhos creci 2744/SC... Tenho 40 anos de profissão, 15 anos de Pericia Avaliativa, por favor me respeitem, não insistam nesse ABSURDO !!!
Quem entende de avaliação de imóveis e o corretor de imóveis que e uma área que ele domina no mercado imobiliário. Abraço
O Corretor de Imóveis Estuda e se prepara para fazer essas Avaliações e tem o Direito de continuar fazendo,pagamos Anuidades Altas e temos que Lutar pelos nossos Direitos . Que façam leis para Proteger o Profissional e não para Atrapalhar.
Não dão conta dos processos com os peritos que existem imaginem tirar os corretores avaliadoresw e peritos ai que nada vai andar, não entendi, deveriam parar de perder tempo com o que está funcionando e trabalharem melhor pelo nosso país, criando coisas de verdadeira necessidade.
Qualquer lei, cujo andamento vem dando resultados vistos, não pode ser descaracterizada e a Lei 6530/78 não pode ser afrontada.
Qualquer projeto lei que venha surgir dentro de um seguimento necessário à sua continuidade deve ser aprimorado de forma a expandir a viabilidade de sua execução e/ou realização.
A Lei nº 6530/78, em seu artigo 3º, concede a prerrogativa de avaliação de imóveis, ao Corretor de Imóveis. Esse projeto deve ser corrigido, para não afrontar a referida Lei.
Os pressupostos do Projeto são: - análise da documentação disponível; - vistoria obrigatória, salvo exceções justificadas por escrito; - coleta e tratamento de dados; - diagnóstico de mercado; - escolha da metodologia; e - apresentação de resultado da avaliação. Tirando o primeiro quesito (analise de documentação) que até poderia ser feito por um Advogado, os demais são inerentes ao Corretor de Imóveis e, jamais por um Engenheiro, Arquiteto ou Agrônomo, sem desmerecer esses profissionais.
O projeto quer impedir o exercício pleno da profissão do Técnico em Transações Imobiliárias.Reduzir parte do nosso trabalho(Pareceres, Avaliações, Laudos), quer privilegiar exclusivamente outros profissionais, Estamos aptos e legalmente habilitados para exercer nossa profissão; Nós como técnicos, temos outras habilitações e uma experiencia incontestável: MERCADOLÓGICA! Não avaliamos imóveis pura e simplesmente por M2. Cada profissional se apoia nas legislação e experiencia adquirida.
Se sou corretor de imóveis e perito avaliador imobiliário, e se na regulamentação da profissão já consta essa atribuição, o que mais precisa?
Acho que o ponto é: o imóvel precisa ser avaliado e não quem deve avaliar. Entendo que o objetivo é evitar overprice e/ou comissão preferencial.
A maioria dos avaliadores que prestam serviço de avaliação para os agentes financeiros costumam nos ligam pedindo orientação de valor. Por conta da afinidade com os compradores e vendedores e ainda pela bagagem de informação que acumulamos durante a trajetória diária dos corretores, o que nos dá bastante acumulo de informações para fundamentar uma avaliação sendo corretores atuantes em determinada região.
O corretor de imóveis está por dentro do valor de mercado, acredito que os dois profissionais devem ser exigidos na hora da avaliação, um complementando o outro.
Engenheiros, arquitetos e agrônomos não são capacitados em seus estudos para avaliação mercadológica de imóveis, isto se dá ao Corretor de Imóveis, profissional capacitado teoricamente e tecnicamente para a realização deste procedimento.
O Corretor de Imóveis é o profissional que estuda e trabalha no âmbito mercadológico em que atua como AVALIADOR, no caso dos Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos, estudam e atuam de forma diferente, dentro de seu campo de estudo.
O profissional capacitado para avaliar o imóvel mercadologicamente é o Corretor de Imóveis.
A função do corretores de imóveis é trabalhar com avaliação técnica e transações imobiliárias ponto. Sou totalmente contra a PL 2283/2021.
Sou Engenheiro Elétrico e Corretor de Imóveis. Caso os engenheiros queiram fazer avaliação é só fazer o curso de corretor de Imóveis igual eu fiz. O curso é muito importante para conseguirmos avaliar de forma correta o valor do imóvel. Por isso sou contra tirar o direito do corretor de imóveis de fazer a avaliação.
Eu nao estou desmerecendo os profissionais arquiteto e engenheiro, porém quem tem que ter esse conhecimento sobre valor de imóveis é corretor que está sempre por dentro do que está acontecendo no mercado Imobiliário. No Brasil deveria ter uma lei pra realmente proteger esses profissionais corretores de imóveis que trabalham com dedicação e não tem uma lei que defende essa profissão. Hj existe Monte de rolista sendo corretor, proprietário que faz venda direta com cliente após o corretor mostra
O Corretor de Imóveis faz um Laudo de Avaliação sem a necessidade de consultar o Engenheiro e/ou Arquiteto, porém o Engenheiro e/ou Arquiteto não são aptos à realização de um Laudo de Avaliação sem a consultoria do Corretor de Imóveis. Essa frase diz tudo, como tirar a atribuição do Corretor de Imóveis sendo que ele vive o mercado imobiliário dia-a-dia. Diego A. Oliveira Corretor Imobiliário Avaliador e Perito Judicial pelo TJSP, TJMG e TJRJ.
Avaliações devem ser feita por quem está no ramo do mercado Imobiliário, que conhece as regiões e vive diariamente no ramo imobiliário, não desmerecendo os engenheiros e arquitetos, mas o corretor de imóveis tem o conhecimento e a prática para cálculos de avaliação.
A função do corretores de imóveis é fundamental na avaliação do imóvel de um proprietário. Cada profissional tem que fazer o que é da sua função. Engenheiro trabalha com engenharia e corretores com imóveis, avaliação técnica e transações imobiliárias ponto. Sou totalmente contra a PL 2283/2021.
Os engenheiros e arquitetos NÃO possuem a mesma visão do mercado imobiliário, eles são técnicos e totalmente voltado aos projetos, ou seja, são avaliações COMPLETAMENTE DIFERENTES que o mercado imobiliário precisa, só é capaz de realizar essa avaliação o profissional da área, ou seja, o corretor(a) de imóveis que vive o mercado dia-a-dia. ENTENDE A VENDA QUEM VENDE E NÃO QUEM EXECUTA A OBRA OU O PROJETO.
Qualquer atividade a ser exercida, necessita que o envolvido viva esse processo em seu dia a dia e tenha conhecimento de causa, experiências praticas e total segurança no que vai propor.
Engenheiros e arquitetos não acompanham o mercado imobiliário na questão valores , tanto venda ou locação. Não há esta possibilidade do corretor de imóveis ser tirado deste trabalho que exige fundamento e acompanhamento constante do mercado imobiliário.
A avaliação deve ser feita por corretores que vivem o mercado. Outras categorias, para efetuar cálculos sempre irão se basear exclusivamente mas avaliações anunciadas por corretores e imobiliárias formas por corretores. Cálculos estatísticos não criam avaliações, só manipulam dados daqueles que sabem avaliar: Os corretores...
Avaliação MERCADOLÓGICA. Ou seja entende de venda quem VENDE! E quem atua na venda é o Corretor de Imóveis.
Engenheiros e arquitetos não tem a mesma visão do mercado imobiliário que um profissional corretor de imóveis que vive o mercado dia-a-dia. Quem vende sabe o preço e o valor.
Retirar um direito constituído, sem cabimento
Na profissão do corretor de imóveis uma das habilidades é a elaboração de relatórios de avaliações. Agora passar essa função para os engenheiros ou arquitetos, é demais. Cada um na sua função e não tirar a função de uma classe para inserir em outra. Sou contra a PL 2283/2021.
O engenheiro e arquiteto já tem trabalho suficiente na elaboração dos projetos e acompanhamento dos mesmo. Quanto as avaliações deveriam ser exclusivamente dos corretores de imóveis credenciados.
Não vimos um projeto de lei que ajude a regulamentar as vendas de imóveis no Brasil de forma justa. Porque não criam um projeto em que toda e qualquer venda de imóveis seja feita através de um corretor de imóveis? Em que para escriturar e registrar um imóvel comprado, seja exigida a apresentação do corretor imobiliário?
Através desta PL podemos confirmar que esses projetos vão na contramão do interesse da sociedade. Querem tirar o direito certo de causa e efeito do profissional adequado, no caso o corretor imobiliário, para colocar nas mãos de quem não comercializa imóveis. Obviamente que o corretor deve ser capacitado para fazer avaliações de mercado. Tendo em vista que todo engenheiro e/ou arquiteto, faz suas avaliações consultando justamente os corretores de imóveis.
O principal sujeito da esfera imobiliária para avaliar um imóvel é quem vende os imóveis!! Não tem motivo fundamentado para retirar essa alçada do Corretor Imobiliário!! Deputado de classe!!
Avaliação mercadológica só com corretor de imóveis.
O Corretor de Imóveis é um profissional totalmente apto para realizar avaliações de imóveis, seja ele de qualquer utilização e seguimento.
Quando um engenheiro ou um arquiteto vai fazer uma avaliação mercadológica ele busca um corretor para poder ter informação do mercado, e depois dessa informações fazer a sua avaliação, a não ser que ele além de engenheiro ou arquiteto seja também corretor de imóveis, do contrario ele não tem conhecimento para tal laudo.
Absurdo, não se deve tirar o direito dos corretores sobre as avaliações imobiliária.
É totalmente incoerente colocar uma responsabilidade de análise de mercado nas mãos de engenheiros e arquitetos, quando o corretor é quem é especialista no ramo, pois ele vive diariamente com isto. É igual botar o contador da empresa para ser vendedor e o vendedor para ser o desenvolvedor de aplicativos. Uma piada.
avaliação técnica e estrutural engenheiros e arquitetos , mercadológica, corretores de imóveis
Essa lei tem que ser flexibilizada, para ambas as partes, e ter mercado para corretores de imóveis e engenheiros/ arquitettis
Esta tentando tirar o que já foi provado e legalizado algo ganho a dezenas de ano de maneira legal e provada que nos corretores temos autonomia não somente para opinar mas como também fazer uma PTAM de forma coerente e com diretrizes dentro da lei para isso temos regulamentos, e orgão o CNAI para determinar o certo e correto. Este candidato ai perdeu muito com isso se ele vez conta de quantos corretores existem e quantos engenheiro ele não vai ganhar eleição com isso.
Avaliação mercadológica somente com o profissional corretor de imóveis engenheiro ou arquiteto raramente vão ter conhecimento do valor de mercado de um imóvel eles podem saber valor de metro quadrado de construção então avaliação mercadológica somente com o perito judicial avaliador imobiliário corretor de imóveis
Quem opera valor de mercado é o corretor de imóveis e não engenheiro ou arquitetos
O corretor tbm é uma pessoa apta uma vez que ele está no ramo mercadológico de imóveis e entende do assunto para fazer um parecer técnico.
Sou corretor de Imoveis, e dentro disso, também verificamos a aprovação de projetos, como que está o mercado, para fazermos a avaliação e precificação do mesmo, apuramos não só o imóvel em si, mas a estrutura, os imóveis próximos com mesmas características. Analisando todo o mercado para darmos um parecer técnico e concluente para o imóvel, sempre presando pela verdade e pela autenticidade da consultoria prestada. Esse projeto de lei é um tapa na cara de nós profissionais do mercado.
O Corretor de imóveis é totalmente capaz de precificar pois trabalha diariamente com compra e venda de imóveis.
Qual a experiência ou conhecimento que um corretor de imóveis, em geral, teria sobre inferência estatística ou sobre os parâmetros da NBR 14.653? Uma avaliação criteriosa deve focar não somente no valor subjetivo de um imóvel, mas em todas as características e condições que formam este valor.
Avaliação é com avaliador, engenheiro sabe mandar construir.
Valor de Mercado so Corretor e quando avaliamos um imovel,estudamos o mercado é um conjunto de informaçoes ate chegar no Valor desejado,requer experiencia,conhecer o mercado,foco na sua area e engenheiro nao esta na area imobiliaria a fundo,e sim na area de estrutura que nao tem nada a ver com este assunto.
O corretor de imóveis é o profissional capacitado para fins avaliação de um imóvel, pois a profissão requer estudos e experiência no mercado imobiliário.
Engenheiro não vende, nao precifica não trabalha venda.
Quem sabe o.preço deu imóvel do corretor , engenheiro do sabe fazer
A avaliação mercadológica deve ser feita por um profissional que compreende toda o ramo imobiliário, o corretor de imóveis é mais apto para tal avaliação
Qual experiência MERCADOLÓGICA um engenheiro possui na avaliação de um imóvel? O que ele conhece de Valor de mercado? Qual a vivência dele sobre isso? Nós como corretores também poderemos gerar um laudo estrutural em um imóvel? NÃO! Pq não nos cabe, não é o que fazemos, fazemos a intermediação e avaliação imobiliária para o mercado imobiliário. E ponto.
A avaliação mercadológica deve ser feita por corretor de imóveis. PONTO. Se for uma questão estrutural ok. Do contrário, vai continuar acontecendo como hj em dia: ou os engenheiros ligam para os corretores para saber o valor de mercado ou pior, vão direto no site da Prefeitura! Uma vergonha. Avaliação mercadológica só com corretores!!!
Engenheiros e Arquitetos vão necessitar de nosso auxílio, como corretores, para formar uma ideia de valor, afinal a principal exigência numa avaliação, é o valor de mercado.
O Corretor de Imóveis tem competência técnica para efetuar avaliação de imóveis. A avaliação imobiliária faz parte do escopo de trabalho do Corretor que, mesmo durante a negociação de um imóvel faz a avaliação, com base em sua experiência e vivência profissional. O PL me parece carente de fundamentação para afastar essa atividade do Corretor de Imóveis.
Discordo, pois os Corretores de Imóveis cadastrados no CNAI estão totalmente aptos a fazer Laudos de Avaliação. Os Cursos e aprimoramento Profissional que o Creci/RJ disponibiliza para seus associados é da mais alta qualidade para o aprimoramento Profissional nesta área de Avaliação.
O levantamento das amostras na realização da avaliação mercadológica é feito diretamente com os corretores de imóveis, por isso, devemos participar dessa área sim.
Avaliação mercadológica de imóvel é com quem está na ponta da lança no assunto: Corretor.
Os profissionais tem conhecimento, habilidades, competências, diferentes. Assim a avaliação mercadológica é competência do corretor de imóveis que tem conhecimento, técnica, competência e experiência de mercado para avaliação do valor de venda, de locação, de compra de um imóvel..
Os engenheiros cobram muito caro pelas avaliações, já os corretores cobram bem menos.
Acredito que é possível fazer este trabalho em conjunto com engenheiros que tem a capacidade técnica, porém muitos não sabem sobre avaliação mercadológica, não estão diretamente no mercado imobiliário, esta função terá mais fundamentação na hora de informar ao Juíz com o trabalho dos Corretores de Imóveis, e se houver falhas estruturais no imóvel é possível agregar um laudo de um Engenheiro para que os Tribunais de Justiça façam o melhor trabalho possível!
Não concordo com esse projeto pois engenheiros e arquitetos devem se restringir a avaliações estruturais, já avaliações de mercado imobiliário deve ficar a cargo do corretor de imóveis devidamente habilitado nessa função, não é todo corretor de imóvel que está habilitado e sim apenas aqueles que se especializam nessa área, mercado imobiliário e função do corretor de imóveis, caso o engenheiro queira fazer essa função eles deveriam tirar o CRECI
Avaliação mercadológica somente com Corretores de Imóveis!
Já existe uma profissão regulamentada e fiscalizada para tal procedimento. Seria o mesmo que determinar que apenas corretores de imóveis poderiam criar projetos para construções. Cada profissional tem sua competência.
Avaliação estrutural e avaliação mercadologica são serviços prestados distintos de cada profissional Não concordo com esse projeto
Sempre houve corretores de imóveis, vendendo casas, apartamentos e outros imóveis. Nunca se viu um acidente que fosse relevantes a estas vendas, corretores vendem o que arquitetos e engenheiros fazem. Portanto não há necessidade de intervenção dos mesmos.
Concordo na avaliação estrutural do imóvel, porém a avaliação mercadológica depende de profissionais do mercado, ou seja, corretores. Afinal, quem comercializa os imóveis são os corretores, não engenheiros, arquitetos e agrônomos. A lei deveria determinar que apenas pessoas capacitadas através de curso de avaliação sejam capazes de avaliar, e o curso enseja conhecimentos básicos de engenharia, arquitetura e mercado.
A concorrência entre os corretores e não corretos já esta muito avançada, o mercado sofre com a deslealdade e preconceito da classe. Esse projeto não está apenas tirando trabalho de uma classe e colocando para outra, está na realidade tirando o trabalho de uma classe. O trabalho do corretor de imóveis cada vez mais vai ficar as margens da informalidade sem a diversidade de trabalho.
Avaliar estruturas, riscos e qualquer outra coisa relacionada a engenharia tudo bem! Agora com relação à avaliação de preço, o corretor de imóvel habilitado tem todo possibilidade de fazer.
Além de emitir laudos específicos de edificações e estruturas, que talvez um arquiteto não tenha o total conhecimento, não entendo o projeto.
Trata-se de avaliação mercadológica, não de custo de construção. O engenheiro e arquitetos tem com o atribuição a construção e não a comercialização do imóvel.
O engenheiro e o arquiteto são os profissionais capacitados para executarem as avaliações de imovéis para quaisquer fins, seja transação imobiliária, pericias que envolvam terrenos e/ou construções de qualquer porte ou localidade no Brasil, conseguindo com apoio da ciência obter o valor correto do imóvel, sendo o valor de mercado, valor venal, valor de compra/venda, desapropriações, etc. E o corretor de imóveis faz parte das avaliações, informando o valor de mercado das transações imobiliárias.
Engenheiros e arquitetos entendem de estruturas, conservação e segurança dos imóveis, um dos ítens que compõem a avaliação de um imóvel e corretores de imóveis, conhecem o mercado, concorrência e preço de venda, ?cada macaco no seu galho!?. Avaliação técnica é com engenheiros e arquitetos, avaliação mercadológica é com corretores de imóveis, simples assim!
O corretor está focado nos desejos e valores de comprador e vendedor e trabalha para zerar a diferença entre valor ofertado e valor aceito pela procura. Está focado nos detalhes da interação entre as pessoas e suas emoções. O avaliador técnico está focado na visão ampla de muitas transações para detectar, por meios estatísticos, o que essas transações têm em comum. Dessa forma, a conclusão apresentada pelo avaliador técnico está menos sujeita a distorções criadas por interesses específicos.
Meu caro, não confunda avaliação mercadológica com laudo estrutural. Qualquer profissional qualificado vai instruir seu cliente sobre isso. ESTÁ TENTANDO AGRADAR QUEM???
Pergunte ao engenheiro de onde ele retira as informações das amostras de preços dos imóveis? Muito provavelmente responderá das imobiliárias. As imobiliárias são, na maioria, de corretores de imóveis. Ponto final.
Engenheiros e Arquitetos não lidam em todo o seu tempo com negociações de imóveis, para ter a exata competência de sua avaliação. Esse papel não deve ser retirado dos corretores de imóveis.
Após 10 anos de experiências práticas e conhecidos acumulados, posso fizer que engenheiros e arquitetos não tem o rol de dados para avaliar o preço atualizados de mercado de imóveis. Corretores não tem conhecimento técnico para projetar, calcular custo de construção, planejar designer de imóveis. Cada categoria profissional desenvolve um rol de conhecimentos e habilidades técnicas específicas. Deveriam-se respeitar e trabalhar colaborativamente em prol do bem comum e coletivo.
Os corretores de imóveis que lidam todos os dias com vendas e precificação dos imoveis. Existem várias vertentes para uma avaliação de imóvel e os corretores são os que mais estão próximos de poder realizar avaliações com valores corretos. Essa lei deve estar sendo exigida pelos sindicatos dos engenheiros. Ridículo!!!!
A lei 6.530 de 1978 dá ao corretor o direito de expressar sua opinião sobre o valor mercadológico de um imóvel. O Creci atua efetivamente qualificando cada vez mais os corretores para esta atividade, os corretores atendem a convênios feito com prefeituras, orgãos públicos entre outros fazendo os correspondentes laudos e teem sido extremamente bem sucedidos neste trabalho. Com a ajuda dos corretores de imóveis neste ato pode se tornar uma pratica mais acessível e benéfica aos proprietários.
E o corretor que conhece bem o mercado de imoveis
Quem tem competência para avaliar um imóvel é quem faz a intermediação, que atua diretamente na negociação de imóvel, o resto é conversa fiada!
Nos corretores e avaliadores estamos todos bem preparados para está atividade. A proposta do deputado e só politicagem.
A pessoa que tem melhor conhecimento sobre imóveis e o corretor de imóveis, é absurdo dizer que não é o mais preparado para avaliar um imóvel. O corretor de imóveis é e deveria sempre ser o primeiro a ser consultado quanto a avaliação de imóveis.
Existe até norma para se fazer avaliações de imóveis, raramente vi um corretor fazer uma de maneira correta tanto que casos de espolio inúmeras "avaliações" são expurgada por juízes ou contestadas em judice.
O CORRETOR É CERTIFICADO PARA ISSO E TEM SUAS QUALIDADES TECNICAS PARA DAR O PARECER MERCADOLOGICO TANTO QUANTO TEM O ENGENHEIRO, AMBOS TEM VISÃO E QUALIDADE PARA AVALIAR , POIUS SE QUALIFICARAM PARA TAL E OUTRO FATOR É QUE O CORRETO TEM O CONHECIMENTO IMOBILIARIO DE SUA REGIAO .
Uma coisa é quanto vale, outra coisa bem diferente é por quanto efetivamente o negócio é concretizado.
Temos hoje um curso de graduação de Gestor de Negócios Imobiliários. Acredito que o relator possa incluir também o profissional atuante e graduado.
O corretor imobiliário possuí um Know How melhor em relação ao valor mercadológico praticado em cada região, tipo de imóvel, entre outros fatores, pois são estes quem realizam as negociações e intermediações das negociações imobiliárias.
Concordo com meus colegas , não conhecem mercado
Pela experiência no acompanhamento de engenheiros e arquitetos nas vistorias de avaliação para financiamentos bancários, com suas frequentes discrepâncias entre valor avaliado e valor comercializado, fica claro que não são tão capacitados para realizar avaliação de mercado para qualquer imóvel, quanto um corretor. Somente a vivência diária com a comercialização e evidentemente os conhecimentos técnicos suficientes que possui um corretor será possível avaliar um imóvel com realidade de mercado.
Não há profissional mais preparado e capacitado para fazer uma avaliação de imóveis precisa! o Corretor de imóveis tem todos os conhecimentos necessários para exercer esta prática, pois convive diariamente com as variações do mercado imobiliário, tendo uma visão prática devido a esta experiência diária, além dos conhecimentos necessários quanto a padrões construtivos e de acabamentos, além dos diferenciais de qualidade entre os mais variados tipos de imóveis, tornando-se único nesta área.
No mercado Imobiliário tem espaço para todo profissional que conhece o ramo.
Caro deputado, estude seus projetos antes de dar entrada na Câmara. Que ideia mais absurda. Respeite os Corretores de imóveis.
Gostaria de saber quem é que procura um engenheiro, arquiteto ou agrônomo quando quer vender ou comprar um imóvel!?
Em vez de lutar por beneficios para os corretores de imóveis! Estão tentando tirar mais um item nosso!
O corretor faz curso para avaliador, participa de feiras de imóveis, simpósio imobiliário, portanto é a pessoa mais indicada para avaliar
Valor de mercado é uma coisa e quem tem base são corretores, que vivem o dia a dia... crescimento da região, valorização, impostos, taxas de financiamentos, lucratividade para quem vende e quem compra, documentação etc. Engenheiros e arquitetos são focados em custo se obra, valor da obra, prazo de obra. Corretores tem mais base para de fato avaliar imóveis que qualquer outro profissional.
O corretor é quem conhece o mercado e tem condições de avaliar imóveis.
Apenas faço minhas as palavras dos nobres, os Corretores estão sempre antenados e seguindo as atualizações do mercado , conhecem muito bem a cidade e os bairros, geralmente acompanham o crescimento e valorização dos bairros.
Embora os engenheiros e arquitetos tem preparo para analisar a estrutura e o estado de conservação dos imóveis, geralmente tem pouca convivência na comercialização dos imóveis. Neste sentido os corretores estão mais ambientados com a comercialização dos imóveis.
Os corretores experientes e que tem CNAI estudam as metodologias de avaliação e tem experiência de mercado e competência para analisar o preço dos imóveis no mercado.
Nem tem o que discutir, o corretor de imóveis é a pessoa certa para as transações imobiliárias em todos os aspectos, quem está por dentro do preço mercadológico?, não existe dúvidas é o Corretor de imóveis
Eu acho que ja estava resolvido, a competencia é do corretor de imóveis.
Olha, se eu enumerar aqui quantos engenheiros me pedem para avaliar mercadológicamente o valor de um imóvel vou me perder nas contas. Cada qual em sua área, um Ptam completo agrega vários profissionais, desde o eng civil, agrônomo ou outro profissional, então reduzir apenas para um corporativo profissional é um erro. Todos são importantes. Giovane Nunes.
O corretor de imóveis é profissional mais indicado e preparado e exclusivo para avaliar o mercado imobiliário.
somos profissional, investimos p ser avaliador
Corretores de imóveis, Engenheiros e Arquitetos não deveriam fazer avaliações. Os pedreiros e serventes é que deveriam ter tal atribuição, são eles quem constroem de verdade.
O engenheiro e arquiteto tratam geralmente da áerea construtiva, agora dizer que para se dar um laudo de avaliação do valor mercadológico deve ser somente com eles estão de brincadeira. Afinal qual é o profissional que está diretamente ligado ao mercado imobiliário se não for os corretores. Essa são não pode e não deve passar, que cada profissional entenda seus lugares no mercado.
O engenheiro não sabe o valor de mercado na maioria das vezes pedem parâmetros para o corretor de imóveis para darem a media do metro quadrado.
O mesmo se aplica quando vai comprar um carro, qualquer pessoa pode vender um carro usado, porém, quando há duvidas faz-se um laudo cautelar, feito por uma avaliação muito mais minuciosa e precisa. Engenheiro tem todo o conhecimento, de projeto, construção, acompanhamento e entrega de uma obra Mas o técnico está dia a dia vendo isso, tem muito mais capacidade de dar um valor justo, e caso o cliente não aceite, acione então um engenheiro para sanar as dúvidas
Pq não lutam para realizar a construção ou seja não vejo a luta para trabalhar como pedreiro colocando a mão na massa querem ganhar a vida fácil,tem muito emprego para engenheiros e arquitetos mas o querem é abraçar tudo !
O engenheiro/arquiteto é o responsável por planejar tudo e construir então também deveria ser de competência única do mesmo avaliar o imóvel.
Arquiteto e engenheiro não estão ativamente vendendo os imóveis e tendo base de valores no ramo imobiliário. Quem está ativamente é o Corretor de Imóveis que está preparado com cursos técnicos e aptos para realizar tal procedimento.
Os Engenheiros não tem o conhecimento do mercado de venda dos imóveis, concordo que eles podem avaliar a questão estrutural, mas a avaliação mercadológica é com Corretor de Imóveis apenas. Peter da Luz - Corretor de Imóveis PR
Na avaliação do valor do Imóvel tratasse de valor de mercado e para afirmar o comprometimento estrutural é apenas o engenheiro ou o arquiteto tem capacidade é uma verdadeira heresia. Os corretores habilitados tem capacidade sim de emitir parecer técnico seguindo a ABNT e tem acesso ao valor de mercado do imóvel.
Engenheiros; Arquitetos querem invadir a área que não lhes pertence. Ambos não tem suporte burocráticos com operações imobiliárias em geral. Somente Corretores de Imóveis tem total competência para Avaliar através de sua convivência diária com o mercado imobiliário e pelos estudos com vários fatores. Engenheiro é construtor e Arquiteto idealiza projeto. Ambos não tem a menor capacidade de competir com Corretores de Imóveis. O absurdo é tanto quanto dizer que Corretor pode construir.
Ótimo Projeto de lei, sim os Engenheiros e Arquitetos são os únicos profissionais com competência para elaborar laudos de avaliações de imóveis, pois possuem conhecimento técnico para visualizar e identificar alguma anomalia patologica na edificação ou algum dano estrutural que pode depreciar o valor do imóvel. O que nenhum outro profissional tem este conhecimento técnico em sua formação.
Diferente da avaliação dos engenheiros, arquitetos ou agrônomos que possuem conhecimento limitado; ?identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade econômica para determinados objetivos, finalidades e datas?. Importante ressaltar, avaliação para o laudo de segurança estrutural do imóvel é de fato da seara dos profissionais de engenharia.
O Corretor de Imóveis possui preparo para produzir um parecer técnico de avaliação mercadológica com total eficiência, com mais precisão e fundamentação técnica do valor de mercado de bens imóveis através de procedimentos normativos. É preparado com conhecimento em relações humanas, ética, economia e mercado, matemática financeira, desenho arquitetônico, noções em construção civil, direito e legislação, operações imobiliárias, regularização, organização técnica comercial e marketing
O engenheiro/arquiteto é o responsavel por planejar tudo e construir então também deveria ser de competencia unica do mesmo avaliar o imovel; perante a lei para fins bancarios apenas o engenheiro é o responsavel pelas vistorias. Deveria ser assim em toda sociedade.
Se o corretor ganha um percentual do valor do imóvel, então quanto maior o valor que ele atribuir, maior será sua remuneração? Então pode haver conflito de interesse, caso o corretor diga o valor do imóvel?
São duas situações bem distintas que se unem uma é o imóvel tem problemas de estrutura ou de construção o Engenheiro é o técnico que se qualificou para isso Valor de mercado o Corretor é o especialista estudou e atua diretamente nesta área Para mim todo imóvel tem que ter 2 laudo um do engenheiro e outro do Corretor imóveis. Cada um com a sua ?especialidade ?
Quem faz a avaliação de de valor de um imóvel é o corretor de imóveis, ele está apto a saber dos valores e estuda para isso e até mesmo tem a certificação e uma associação de classe que o defende, somos os profissionais indicados por toda a carga imobiliária e só deles deve ser esse propósito, o arquiteto e o engenheiro são os profissionais que desenham e concluem a obra e é só essa a função entregue a eles, no mais o assunto de avaliação é do corretor de imóveis.
O corretor de imóveis não possui a capacidade técnica para avaliar o desempenho e as condições estruturais de um imóvel, suas atribuições são de ordem mercadológica, estritamente financeira. Esta e aquela avaliação, que verificam a segurança e o desempenho, cabem somente aos profissionais de engenharia e arquitetura; de modo que um engenheiro/arquiteto pode se qualificar à atender critérios mercadológicos, ao contrário do corretor, que sem cursar eng/arq não possui a qualidade para avaliador.
Os corretores de imóveis passam por um rígido preparo para poder avaliar imóveis, depois de vários estudos estarão aptos. Não são todos que tem capacidade de avaliar e não se baseiam em "achismos", são todos estudos técnicos, portanto devem sim poder avaliar imóveis.
Todo o corretor de imóveis deve fazer avaliações de imóveis, depois de concluir o curso de avaliador de imóveis curso oferecido pelo creci.este estará preparado para realizar avaliações por conhecimentos técnicos.
Corretores de imóveis também realizam vistoria nos imóveis em que fazem avaliação da mesma forma que os engenheiros e arquitetos fazem, para tanto os corretores de imóveis que são registrados e credenciados no CNAI usam fórmulas e cálculos confiáveis de tabelas e normas como a NBR - ABNT. Os corretores de móveis fazem curso e são certificados para fazer avaliação imobiliária para venda, compra, locação, permuta, inventário, esse deputado está apenas tirando o pão da mesa dos corretores.
Por mais capacitado que seja um corretor de imóveis, ele não possui conhecimentos técnicos suficientes para avaliar uma condição estrutural, uma viabilidade de projeto, uma construção irregular e etc. A pesquisa de mercado feita com base em informações de imobiliárias, é apenas parte de um aludo de avaliação. Marco Túlio | 16/11/2021
Falta a inclusão do profissional mais qualificado para avaliações imobiliárias. O Corretor de Imóveis. Inclusive abalizado por lei.
Acredito que todos os corretores de imóveis que se prepararam e estudaram para ser também um avaliador de imóveis tem o direito legítimo de fazer uma avaliação de um imóvel. E somente os corretores de imóveis sabem avaliar o REAL VALOR DE MERCADO de um imóvel pois é o dia-a-dia deste profissional e não de arquitetos, engenheiros e o pior sem nexo, é colocar um agrônomo uma profissão totalmente fora de uma avaliação de um imóvel urbano.
Corretores Avaliadores são técnicos. Passam, necessariamente, por curso específico de Avaliação Imobiliária homologado pelo Sistema Cofeci-Creci, além do Curso de Técnico em Transações Imobiliárias ou superior de Gestão Imobiliária. Não são leigos. São profissionais altamente preparados para o desempenho de seu mister.
Todos os corretores que fazem os laudos para o TJ precisam fazer de acordo com a NBR 14.653 e todos possuem certificado e credencial para tal ato. Então o caro deputado está totalmente errôneo na sua alegação. Acredito que ele deveria COLOCAR NO SEU PROJETO q outros tipos de profissional não exerçam tal ato, sendo somente CORRETORES, ENGENHEIROS e ARQUITETOS.
O corretor de imóveis não tem formação suficiente para avaliação de imóveis, além de não ter conhecimento técnico sobre as condições das edificações, não consegue explicar suas avaliações conforme determina a NBR 14.653, se quer sabem o que é uma inferência estatística, sou engenheiro civil, pos graduado em engenharia de avaliação e perícias e corretor de imóveis e posso afirmar categoricamente que avaliação é coisa séria e não pode ser tratada com descaso e mediocridade. Leonardo Antunes- MG
Engenheiros são os mais capacitados para realizar avaliações. Esse serviço não pode ser feito por corretores, eles podem realizar apenas Relatório de Opinião de Valor, o que é bem diferente de um Laudo de Avaliação (que tem que finalidade buscar o valor real de um imóvel ou bem).
Avaliação de venda mercadológica é para o corretor.
O laudo pericial ou não, é o relato do técnico ou especialista designado para avaliar determinada situação que está dentro de seus conhecimentos. O engenheiro ou arquiteto quando fazem um laudo e usam o método comparativo de mercado, ligam para corretores e imobiliárias. Porque será? Qual o conhecimento técnico que o proponente da lei tem sobre a matéria?
No PTAM não dou apenas uma opinião, no parecer técnico emitido, esta minha rotina de trabalho, lido todos os dias com valores de negociação de imóveis, um engeheiro ou arquiteto não esta capacitado para vendas de imóveis como um corretor de imóveis. Como um engenheiro ou arquiteto irá emitir um valor por M² de um imóvel, sendo que ele não trabalha com vendas, ou posso considerar que o valor nesse caso seja uma "opinião".
Lei 6530/78. O corretor de Imóveis quem devem opinar e fazer a avaliação mercadológica do imóvel.
Avaliação pra compra e venda logicamente tem que ser quem executa e pratica essa atividade diariamente. E quem é esse profissional ? O Corretor de Imóveis capacitado com curso nessa área específica ou o engenheiro ?
Quem conhece o mercado imobiliário é o Corretor de imóveis. Ele vive dentro deste mercado 24hs.
Pois bem um corretor bem informado e formado tbm sabe desenhar num software uma casa por exemplo. Vão poder assinar tbm?
Quem conhece as necessidades mercadológica, do segmento imobiliário, é o Corretor de Imóveis, por tanto ele é o único capacitado para tal atribuição, o resto é especulação.
Quem trabalha com imóveis é corretor de imóveis, portanto ele está mais apto a fazer avaliação imobiliária
A avaliação de imóveis, impacta diretamente no custo dos envolvidos, além da segurança e estabilidade estrutural do imóvel. É necessário que a avaliação seja feita por um profissional apto a suprir todas essas exigências, financeiras e construtivas. A realização dessa tarefa por leigos, gera risco e frustrações inviáveis, além de proporcionar um serviço totalmente fora da realidade, olhar um imóvel, sem critério e experiência, e o mesmo que nada !
14653-1(Avaliação de bens Parte 1: Procedimentos gerais) diz que LAUDO DE AVALIAÇÃO: "relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por PROFISSICIONAL DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES, para avaliar o bem". Já o N° 1.066/2007 diz que o CORRETOR DE IMÓVEIS pode fazer PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA . Ou seja, LAUDO DE AVALIAÇÃO SOMENTE É VÁLIO PELOS PROFISSIONAIS DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES
O COFECI N° 1.066/2007 Art. 4º deixa CLARO QUE, o CORRETOR DE IMÓVEIS faz um PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA tendo como base CRITÉRIOS técnicos, ANÁLISE de mercado com VISTAS à determinação do valor de COMERCIALIZAÇÃO de um imóvel. Ou seja, NÃO HÁ metodologia, norma, fundamento... trata-se de PARECER. PRONUNCIAMENTO. MANIFESTAÇÃO. OPNIÃO. POSICIONAMENTO. ANALISE. IDEIAS
Para que o PROFISSIONAL DE ENGENHARIA DE AVALIAÇÕES determine o valor do bem, é necessário seguir uma NORMA que, informa o profissional a fazer uma PESQUISA DE MERCADO e o TRATAMENTO DOS DADOS de acordo com uma METODOLOGIA.
Nossa se temos o curso, portanto temos o direito sim de fazermos avaliações. Não vejo o porque dessa palhaçada que querem fazer no minímo esse deputado quer favorecer os engenheiros que já são grandes na sua maioria já fazendo avaliações ! E além do mais as avaliações fazem parte do nosso trabalho poder dar uma precificação justa do imóvel que o cliente quer comprar ou vender com mais exatidão é indispensável nos dias de hoje !
Corretores qualificados para a atividade!!?
Somente os engenheiros e arquitetos são capacitados para avaliar imóveis. Visto que não é somente dizer o valor, por trás disso existe inúmeros cálculos, que passamos 5 anos e depois 2 anos de pós estudando. Então sim, engenheiros são capacitados pra fazer laudos e entregar um resultado confiável
Corretor de imóvel tem o pleno conhecimento do mercado imobiliário, ele não vê somente os anúncios de vendas em sites e portais como os engenheiros fazem, analisam a risca a qualidade empregada de todos os itens de acabamento utilizados, bem como a localização ( o corretor sempre é do local; já o Engenheiro vem a mais de 100km de distancia e sequer conhece a região), não estamos tratando de estrutura, mas sim de comercialização - grande erros de bancos em se analisar somente estrutura física
Ninguém melhor do que um profissional capacitado na área de compra e venda de imoveis para poder avaliar comercialmente um imóvel
Quem atua no mercado imobiliário são os corretores de imóveis, com compra e venda, locação e ainda fazem curso de qualificação para avaliação de imóveis, assim estes estão aptos para fazerem avaliação mais precisas.
Corretores de Imóveis, com bom conhecimento de causa, possuindo o CNAI. Tem muito mais conhecimento de causa.
Referido projeto não trás nenhum avanço social, mas ao contrário, só retrocessos, já que limita e cerceia o exercício pleno da essencia da função dos corretores de Imóveis.
Essa situação já foi levada ao STF e decidido em definitivo, sendo o Corretor de Imóveis, o mais apto a avaliar o Imovel, pois, é essa a sua essencia de trabalho 24 hrs por dia. Engenheiros e Arquitetos desenvolvem outras funções que o Corretor não fazem, logo, não é o mais apto na definição de valor de Imóveis!
Lamentável estas questões, que diminui a classe.
Tanto Corretores de móveis quanto engenheiros e arquitetos desde que tenha um curso específico de avaliação imobiliária podem exercer a profissão e fazer as avaliações dos imóveis.
Determinar custo denúncia imóvel é totalmente diferente da determinação do valor de mercado, quem de fato sabe avaliar por quanto se vende ou quanto vale um imóvel é o corretor, pela sua vivência em intermediação.
A questão é simples, querem aumentar a reserva de mercado a uma categoria, sendo que o corretor de imoveis sem total capacidade de verificar se há alguma avaria no local, desta forma ele vai pedir um "orçamento " para arrumar o dano que por ventura tenha, a responsabilidade do corretor é vertical isso também... e é óbvio que na hora de avaliar preço é valor, o engenheiro não terá capacidade pra isso!
Se corretores já avaliam imóveis, conhecendo não só questões estruturais, mas também de mercado, por que deixá-los de fora? Isso não está correto!
Quem conhece do mercado de compra e venda de Imoveis é o Corretor de imóveis, não engenheiro e arquiteto. Estamos no mercado 24hs por dia .
O Corretor Imobiliária é preparado e adaptado para Transacionar, Avaliar, auxiliar os trâmites legais na compra e venda imobiliária.
Avaliação quem faz é quem conhece o mercado Imobiliário, engenheiro entende de obra,o corretor sabe avaliar condições do imóvel, localização, zoneamento, valor médio de venda , avaliação tem que ser feita por corretor de imóveis e.
Sou leiga, mas acredito que os Engenheiros em função de sua formação possuem mais conhecimentos e capacidade do que um corretor de imóveis que apenas trabalha com compra e venda.
Corretor de imóveis precisa fazer curso técnico para poder avaliar imóveis, o que o torna apto a fazer avaliação, e por ter conhecimento do mercado, sua avaliação é mais precisa do que a feita por outros profissionais
1) engenheiro e arquitetos não entendem de valor de mercado, eles não vendem!!! 2) corretor e perito judicial Sao aptos em avaliações de imóveis 3) item 1 tem q trabalharem como peritos
O único intuito deste projeto de lei é limitar o trabalho dos corretores de imóveis e criar um novo conselho regional para que possa cobrar anuidades, taxas e todo tipo de custo, além de prejudicar os corretores de imóveis, cria um novo tipo de concorrente o pseudo avaliador de imóveis.
Desmerecendo a profissão de Corretor de Imóveis.
Diminui, desvaloriza a profissão do corretor. Corretor não é apenas vender e ganhar comissão.
Corretor de imóveis tem capacidade para opinar ou avaliar imóvel para locação ou venda pois o mesmo tem conhecimento mercadológico dos negócios que é o seu dia dia com capacidade técnica , somos mais de 80% com cursos superiores .
Sou consultado diuturnamente por engenheiros que me pedem avaliação de imóveis, a fim de baiiza-los nos laudos de engenharia para os bancos comerciais e a caixa econômica federal porque simplesmente eles não sbem
Para avaliar, tem que ter conhecimentos, expertise.
A avaliação de imóveis é uma atribuição que demanda análises técnicas e domínio de disciplina para se obter o valor real de um imóvel. Não uma simples comparação média de mercado, sem fundamentação de norma técnica e que acaba por sucatear o mercado imobiliário criando as famosas bolhas imobiliárias. Avaliar é com engenheiro, negociar é com corretor.
tanto o corretor como o engenheiros estão aptos a fazer avaliações mercadológicas. Deixo aqui uma observação Atendo muitos engenheiros me solicitando valores de imóveis na região que atuo a alguns anos.
Engenheiros lutam por uma reserva e privilégio de classe e temem a concorrência. Acreditam que só o "tijolo" tem valor e desconhecem todos os itens que compões o preço de um imóvel. Podemos perguntar porque eles, que se consideram gabaritados e estudados, porque projetam e constroem prédios e estruturas que desabam?
Somente o corretor de imóveis está devidamente capacitado para aferir o real valor de mercado de um imóvel, esteja ele em que condição for. Existe método, existe cálculo estatístico, de modo a se chegar no valor mais factível possível. Engenheiro civil constrói, Arquiteto constrói. Corretor de imóveis VENDE e é o único que pode realmente emitir opinião sobre isso e aferir parecer técnico de avaliação Imobiliária.
Pra que pior 9 corretor e TB perito avaliador, avaliar um imóvel para ser vendido pelo financiamento , depois de tudo pronto comprador e vendedor, o engenheiro ao invés de ir avaliar a estrutura do imóvel, eles vão e derruba o valor já avaliado pelo corretor de imóveis e perito avaliador, ou seja muitas das vezes a venda acaba n sendo efetuada.
O TTI é um curso de nível médio, que sequer possui condições de avaliar alvenarias, estruturas, redes hidráulicas e elétricas. Existem normativas da ABNT que versam sobre isso, além de legislação federal específica.: lei 6194/66. Quem quiser opinar, que estude. ENGENHARIA E DEMAIS LEGILAÇÕES EM DIREITO.....
Somente nos sendo corretores de imóveis temos a condição de fazer uma avaliação. Esse nosso trabalho diário. Estamos sempre atualizado.
O Corretor de Imóveis não avalia nenhum imóvel, apenas faz uma PESQUISA CRITERIOSA DE MERCADO e apresenta o valor real do imóvel naquele momento, MEXER COM O CORRETOR É PLENA FALTA DE COMPETÊNCIA DA ENGENHARIA, o mercado comporta todos e o conhecimento do corretor é adquirido no mercado, não é em suposição e regras matemáticas. É necessário a engenharia ter respeito ao corretor de imóveis, bem como o Congresso RESPEITAR A CLASSE E SEU DIREITO DE TRABALHAR.
Só os corretores de imóveis sabem fazer uma avaliação de imóveis precisa, pois estão atuando no mercado, vivendo o mercado, respirando o mercado imobiliário todos os dias com muita perspicácia!
Avaliação mercadológica não faz parte do âmbito de arquitetos e engenheiros
A avaliação do imóvel é uma atividade multidisciplinar de engenharia e arquitetura. O corretor pode colaborar com parte da avaliacao mas nao com o todo.
Meu posicionamento é favoral ao Projeto de Lei.Não nego que os corretores possuem um conhecimento que deve ser considerado na precificação final, mas não possuem o conhecimento necessário para avaliarem o que corresponde ao processo construtivo. Existem aspectos que devem prioritariamente ser observados que não é de competência do corretor. Existindo um aspecto mercadológico que o corretor está mais propício a uma análise mais correta e o mesmo com relação ao Engenheiro e Arquitetos... Parceria!
Avaliação de imóveis deve ser por profissionais da área, seja ele corretor, engenheiro ou arquiteto!
Existe uma inscrição nacional de Avaliadores de imóveis. Quem tiver essa inscrição no Cofeci tem condições de fazer a avaliação. Se corretor de imóveis, engenheiros e arquitetos fizeram o curso e tiraram a inscrição de avaliador lógico que estarão habilitados para emitir o laudo de avaliação. Mas se essas categorias profissionais não tiverem a inscrição de avaliador, por si só não os habilitam a avaliar imóveis. Sou corretora e avaliadora de imóveis em Sergipe .
Engenheiros, Arquitetos ou Agrônomos são funções específicas e não tem nada a haver com avaliação mercadológica
Avaliação mercadológica de imóveis é função da categoria dos Corretores de Imóveis por estarem convivendo diretamente nesta área e devidamente fiscalizados pelo seu conselho CRECI
O profissional capacitado, para avaliar O VALOR DE MERCADO DE um imóvel, é o CORRETOR DE IMÓVEIS. Ele, está no dia-a-dia do mercado, e sabe o valor . Outras categorias, como engenheiro, é capacitado, para avaliar a estrutura do imóvel, por exemplo. Por isso, SOU CONTRA, EXCLUIR o CORRETOR DE IMÓVEIS para avaliação de imóveis. Particularmente, SOU CAPACITADO para tal, INSCRITO NO CNAI (CADASTRO NACIOANAL DE AVALIADORES IMOBILIÁRIOS). Sandro Dias de Oliveira CRECI 13.769 4º REGIÃO MG
O corretor de imóveis é a pessoa mais qualificada para fazer a avaliação mercadológica.
Os engenheiros não são habilitados para Laudos Técnicos de avaliação mercadológica
Durante a avaliação de um imóvel diversos pontos são levados em consideração, e isso engloba desde o estado de conservação e manutenção do imóvel até a execução de cálculos para o valor de maior expressividade com o imóvel de referência. Engenheiros e Arquitetos são os únicos que possuem todos os atributos para avaliar pontos de insegurança para a estrutura e classificar esses como fatores de desvalorização para o imóvel avaliado.
Isto na minha opinião é politicagem CREA E CRECI quem comercializa imóveis são os corretores e não engenheiros simples assim! Respeitem a categoria cada um no seu quadrado.
Serviço especializado exige registro no Conselho de classe, conselho de arquitetura e Conselho de engenharia. Avaliação de imóveis não é a simplesmente olhar uma edificação e dar uma opinião sobre quanto ela vale, é um serviço técnico que envolve avaliar os sistemas construtivos da edificação implementados condição de atendimento das normas de inspeção e manutenção e verificação de todas as patologias da edificação além claro da avaliação do preço de mercado.
Avaliação é um procedimento científico e leva em conta também as condições de estabilidade e habitabilidade dos imóveis o não pode ser estabelecido por opiniões de valor puramente mercadológicas.
Os profissionais que tem formação para avaliar um imóvel é o engenheiro . O corretor tem seu espectro apenas na compra e venda de imóveis,não tendo o menor conhecimento de estatística,e cálculos inferências.Portanto é uma atribuição exclusiva do engenheiro.
Concordo plenamente, somente o Engenheiro e Arquiteto tem condições de avaliar o justo valor praticado pelo mercado de forma técnica. Avaliadores técnicos avalia o bem com fundamentação e não por estimativa. Já peguei vários casos que os corretores avaliaram os bens de forma diferente do valor de mercado.
Excluindo a classe dos corretores de imóveis, se deixa de fora da avaliação de imóveis o profissional que é a base da formação de preços de todo o mercado imobiliário.
A avaliação de imóveis é regulamentada por norma técnica deixando clara a competência exclusiva de engenheiros e arquitetos.
Essa atribuiçao de avaliaçao de imóvel é uma das ferramentas de trabalho do corretor de imóveis, Vocês estão querendo tirar aquilo que é exclusivamente da área do corretor de imóveis, já não temos tanto apoio, hoje trabalha mais clandestino que o corretor legalmente reconhecido, deveriam projetar leis para acabar com a ilegalidade na área do corretor.
Isso é uma falta de respeito com profissional, se não fosse o braço forte do nosso CRECI, acho que perderíamos a ter o direito de vender. Sendo que para registro de empresas ou consegui alvará de construção e preciso de um visto/assinatura de advogado e de engenheiro respectivamente. Deveria ser da mesma forma, só poderia ser possível vendar, alugar ou comprar um imóvel com visto do corretor de imóveis. Hoje muitos proprietários humilha a categoria.
Falta incluir técnicos e corretores
Não concordo com essa tentativa de tirar os profissionais corretores de imóveis, para colocar outros profissionais que não tem conhecimento técnico para avaliação de compra e venda de imóveis ?
Somente engenheiros tem conhecimento técnico e científico pra fazer avaliação correta
Falta de respeito e falta de consideração com os corretores de imóveis que estudaram, estudam e são plenamente capazes de exercer essa atividade. Atividade essa que ajuda e muito na composição da renda desses PROFISSIONAIS do mercado imobiliário.
Avaliação de imóveis deveria sempre ter sido de responsabilidade dos engenheiros, nos conhecemos todas as etapas e boas práticas construtivas, além de todas as possíveis patologias a serem apresentadas em construções mau executadas, algo sensato seria deixar a avaliação conosco desde o princípio. Glendo Viana, Engenheiro Civil.
Acho que os Tecnicos tem todas condições de avaliar qualquer que seja o imóvel sob todos os pontos.
Avaliação de mercado imobiliário é feita por corretor de imóveis então profissional da construção ou rural, isso é um absurdo!
Esse projeto minimizar as possibilidades de atuação do corretor de imóveis. Willians Andrey
Esse projeto é arbitrário. Ele diminui as possibilidades de trabalho e atuação do corretor de imóveis. Inclusive, para ser Perito Judicial, a principal exigência é que o corretor seja um avaliador registrado. Willians Andrey Corretor de Imóveis
Quem conhece o mercado é o corretor de imóveis, e aqueles que fizeram o curso de perito avaliador estão aptos para realizar todos os PTAM's, seja para banco, justiça, empresa ou particular. Os engenheiros tem conhecimento de construção, e não tem a capacidade de avaliação mercadológica. Sou corretor e avaliador judicial de imóveis e estou cansado de receber telefonemas de engenheiros da caixa pedindo ajuda nas avaliações.
CORRETORES DE IMÓVEIS POSSUEM MAIOR CONHECIMENTO MERCADOLÓGICO QUE QUALQUER OUTRO PROFISSIONAL, visto que trabalham dia e noite com compra e venda de imóveis urbanos e rurais. Os engenheiros e arquitetos sabem construir, porém AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA só com os CORRETORES DE IMÓVEIS. Cada macaco no seu galho. Abaixo esta candidatura de lei, abaixo esta PL. AVALIAÇÃO É COM O CORRETOR.
Técnicos e engenheiros não possuem capacidade técnica em avaliação mercadológica. Sendo assim, é um erro crasso atribuir a função de avaliador de imóveis a quem somente tem habilidades sobre estrutura do imóvel.
Nós Técnicos Industriais vamos vencer! A Mamata do CREA acabou! Engenheiro não é superior a Técnico Industrial.
Além de ilegal, essa proposta é contraproducente. Visa apenas manter o status quo de um grupo da sociedade que se julga super iluminado. Todas as instituições bancárias que contratam os serviços de avaliação analisam a capacidade técnica do avaliador através do seu acervo técnico, exigindo inclusive a apresentação de laudos. O CRECI e o CFT têm que se unir contra mais essa injúria do sistema CREA/CONFEA que só visa a própria arrecadação de dinheiro.
Essa atribuiçao de avaliaçao de imóvel é uma das ferramentas de trabalho do corretor de imóveis, pois os mesmos pagam anuidade para exercer essa atuação. Vamos respeitar as individualidades das profissões!
Essa PL só visa prejudicar aos Corretores de Imóveis. Visto que até agora não conheçi nenhum caso em que uma avaliação mercadológica tenha trazido prejuízos para algum cliente em casos de uma compra/venda. E, se deixarmos de lado a hipocrisia, a maioria dos negócios imobiliários que ocorrem em nosso país são por meio de financiamento, que envolve a atuação de um engenheiro, e este, na maioria das vezes, recorre ao corretor, ou só é acionado por consequência da atividade da corretagem.
Inaceitável esse projeto de Lei. São os corretores que fazem toda uma pesquisa Mercantologica e armazena os dados nas planilhas nas quais algumas vezes somos consultados pelos próprios engenheiros e arquitetos para eles ter um valor de referência. É levado diversos critérios com base principalmente em outros imóveis situados na mesma região. São avaliações completamente distintas. O corretor ele avalia o produto (imóvel) e os profissionais técnicos da construção avaliam (condições do imóvel)
Creio que, sobre avaliação de imóveis deveria estabelece as diretrizes para cada meio em si, exemplo : Avaliação mercadológica, Avaliação estrutural, Etc.. Para que cada Técnico profissional atue em sua determinada área, ser engenheiro não é ter conhecimento de tudo e de todo. Nós Técnicos Indústriais também possuímos conhecimento em detrimento as normas e os regulamentos a serem seguidos. Dar a um grupo específico toda a responsabilidade é ditar ou seja ditadura geo-Politica.
Somente engenheiros tem conhecimento técnico e científico pra fazer avaliação correta
A função do Corretor de Imóveis é muito mais complexa e tem suas devidas especificidades. No dia a dia quem está sempre in locu tratando especificamente sobre valores de imóveis é o Corretor de Imóveis portanto, quem possui esse conhecimento de valores de mercado é Este Profissional. O Valor de mercado não é somente aquele em que o Engenheiro trabalha e chega a um valor tendo em vista o material empregado. Claro que não ele como disse tem suas especificidades. Att.
Atuou profissionalmente como corretor de imóveis há mais de 40 anos. Continuamente sem interrupção e mesmo assim periodicamente atualizo minhas referencias de mercado. Frenquentemente me ligam avaliadores-engenheiros pedindo minha opinião sobre preço. Imóvel em perfeito estado de habitabilidade tem liquidez e o preço é o mercado que determina. Não é o proprietário, corretor ou engenheiro que precifica e sim o mercado. Nós apenas informamos o que o mercado admite. Diploma não garante eficácia.
A área técnica deve avaliar condições da edificação no que diz respeito à segurança da construção e defeitos e danos causados pela má construção, ação do tempo e intempérie, o corretor deve observar valores de mercado vinculado às condições gerais de localização e conservação na suas avaliação.
Quem melhor que os corretores de imóveis com conhecimento específico, vivência diária e embasamento dentro do mercado imobiliário para realizar as avaliações e pareceres? Um absurdo essa PL. É o mesmo que solicitar para um enfermeiro realizar uma cirurgia médica. Muita falta de bom senso.
Os Técnicos estão totalmente preparados e aptos para executar laudos de vistoria de imóveis, uma vez que são os Técnicos que são contratadosbpor muits engenheiros para irem até o local realizar as vistorias e os mesmos só assinam e carimbam o papel ! Isso é atribuição de Técnico.
Engenheiros estão aptos a realizar avaliação acerca da estrutura do imóvel, e não de valor mercadológico, cabendo isso ao corretor que convive diariamente com este trabalho e está qualificado, acima de tudo. Vários colegas dessa classe, inclusive, sempre solicitam ajuda aos corretores.
corretores de imóveis são qualificados e aptos a realizar as avaliações de imóveis, mercadologicamente.
Lamentável o que este Deputado está fazendo. Desde quando que a avaliação não é bem feita pelo Corretor de Imóveis!!! Existe mercado para todos e uma boa relação entre Eng e corretores e vem um deputado colocar lenha na fogueira. Existe uma Gama muito grande de corretores especializados em avaliações e trabalham somente nesta área. Como vão ficar esses profissionais se deputado??? ...
Engenheiros e Arquitetos fazem avaliação de imóveis quanto solicitados por Bancos que irão fazer o financiamento. Entretanto, no dia a dia somos nós Corretores de Imóveis que exercemos essa função. Pois tanto um possível VENDEDOR ou COMPRADOR, solicitam nossos préstimos, e nós que fazemos essas avaliações de forma correta e com devido conhecimento da causa.
Nós corretores de imóveis estamos desapontado pela atitude dos deputados, com essa Pl, pois nós corretores de imóveis que fizemos curso e estamos qualificados para avaliação de bens e imóveis.
ENGENHEIROS E ARQUITETOS CONHECEM DE PLANTAS E MEDIDAS.
CADA QUAL NO SEU QUADRADO. OS ENGENHEIROS QUANDO NECESSITAM AVALIAR UM IMÓVEL RECORREM A NÓS CORRETORES DE IMÓVEIS QUE TEM UMA VIVÊNCIA PLENA DE TÉCNICA E CONHECIMENTO DO MERCADO IMOBILIÁRIO.
Não tenho dúvidas que o Engenheiros/Arquitetos tenham grau de embasamento técnico para fazer isso tipo de anális com maior precisão e com uma garantia genuína, até porque todos esses trabalhos terão uma ART, um laudo técnico e não questões de achismo. ??????
Um direito adquirido não se desfaz , indiscutível. Sou totalnente contra.
A avaliação imobiliária deve ser realizada e reconhecida pelo Corretor de imóveis como atividade rotineira, pois acompanha o mercado e sabe verdadeiramente o valor atualizado do bem.
Não resta dúvida de que os profissionais habilitados para a construção de imóveis têm muito mais elementos para avaliar riscos ocultos que podem influenciar os valores desses imóveis. Quando se trata de edificações antigas elas também podem ser preservadas por centenas de anos com as manutenções e atualizações técnicas. O inverso também reduz o valor e reduz a sua vida útil.
O corretor é o profissional indicado para avaliar imóveis, Somente que está diariamente atuando no mercado pode realmente saber dele. Os engenheiros e arquitetos sempre consultam os corredores. Tem mercado pra todos.
Projeto de Lei DESNECESSÁRIO. Já faz tempo que os engenheiros tentam isso. Os engenheiros ao avaliar imóveis utilizam-se de informações de mercado que são administradas por CORRETORES DE IMÓVEIS. Quando for necessário avaliar estrutura física de um imóvel sobre questões atinentes à qualidade da construção condizentes com sua segurança e risco cabe sim ao engenheiro avaliar, mas quanto ao valor de mercado É OBVIO que o CORRETOR DE IMÓVEIS é o profissional mais habilitado.
O único profissional qualificado e que respira imóveis 24 horas é o corretor de imóveis e para tal possui a liberdade de atuação. Me desculpem aos nossos amigos engenheiros mas cada um deve atuar onde se tem conhecimento de causa.
Importante que este tipo de atividade seja realizada por profissionais qualificados. Diante disto concordo plenamente que os Arquitetos e Engenheiros pela sua formação profissional são de fato quem pode entregar um serviço técnico de qualidade.
O Engenheiro esta habito a fazer avaliação da estrutura do imóvel, e não o valor de mercado do imóvel, cabendo isso ao corretor que vive diariamente este trabalho na Rua com os clientes.
Corretor de imóveis está plenamente habilitado para fazer avaliação de imóveis, pois é Ele que está na linha de frente, direto com os clientes e intermediando junto aos bancos , buscando crédito , facilitando a vida de quem quer conquistar o sonho da casa própria, sim o corretor é o mais apto e indicado para está avaliação
O Brasil não sai do lugar onde esta devido tantas tentativas de mudar aquilo que já esta pronto e dando certo. Um projeto de lei desse não deveria nem entrar em questão, um direito conquistado e justo não pode ser tirado assim, simplesmente porque um deputado simplesmente quer atender uma classe e prejudicar outra. Há mercado e demanda para todos, a concorrência ajuda vários setores, diferente das oposições que em todos aspectos só atrapalha o Brasil.
Infelizmente... mais uma desvalorização ao trabalho de pessoas q estudam, pagam caro em um conselho... E um "DEPUTADO" que não teve uma formação para ser "DEPUTADO", desvaloriza o povo e profissionais aos quais merecem tal mérito! Parabéns VOTO errôneo!
Engenheiro, Arquiteto e outros não sabem do mercado imobiliário, ao avaliar um imóvel eles ligam para o corretor. Se o corretor serve para informar o preço ao Engenheiro ou Arquiteto, porque ele não pode avaliar? Engraçado isso né?
Valor de mercado qq pessoa pode saber facilmente. Valor física só imóvel que deveria ser avaliado só engenheiro sabe e se responsabiliza. O CRECI não se responsabiliza por nada. Quando no Brasil o corretor tiver está responsabilidade , poderá exercer do direito.
O Corretor de Imóveis é o profissional indicado para realizar uma avaliação imobiliária, pois o seu dia a dia é apurar o valor dos imóveis para atender seus clientes tanto na compra quanto na venda. Engenheiros e arquitetos solicitam informações de valores aos corretores, pois são os corretores os profissionais mais qualificados para precificar um imóvel. Cada profissional possui uma atribuição em diferentes áreas, e cada um pode contribuir com o outro em relação aos saberes que detêm.
Jamais pode ser aprovado, isto é uma aberraçao
Engenheiro não tem conhecimento pra avaliação comercial.
O corretor de imóveis é o profissional ligado a parte de validação dos valores de mercado e consequentemente deve atuar na área. Podendo ser em parceria com outros profissionais ou sozinho. Porém em hipótese nenhuma ser excluído
É Sabido De Todos que O Engenheiro/Arquiteto É O Profissional Capacitado Para Avaliação Técnico e Estrutural, O Corretor de Imóveis por Sua Vez é o Profissional Capacitado Por Avaliação Comercial E ou Venda!
Em todas as áreas existe profissionais excelentes e ruins também cabe ao cliente saber escolher, mas para se ter este direita tem que estar qualificado e para isso em meu pensamento engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis estão qualificados para este feito.
O corretor de imóveis, com toda certeza, é o mais capacitado para fazer estas avaliações. Além do curso técnico, reconhecido pelo MEC, fazemos outro curso para sermos cadastrados no CNAI. E quem está no mercado diariamente negociando, são os corretores de imóveis. Esse projeto desmerece a profissão do corretor.
se o nome ja diz Corretor de IMOVEIS, entao quem avalia e sim o corretor, pois o mesmo estudou pra isso.
Pura ironia esta proposição quando engenheiros e arquitetos quando de suas avaliações suscitam informalmente a opinião do corretor de imóveis sobre o valor praticado. Se este é o avaliador, porque esta arguição? A resposta é clara e óbvia! Engenheiros e arquitetos não possuem capacidade laboral para avaliação mercadológica.
O corretor de imóveis está totalmente apto para essa função sim, pois convive diariamente essa situação no dia-a-dia dentro de imóveis e normalmente as avaliações solicitadas são as mercadológicas, ou seja, questões de valores. E concordo que as questões de infraestruturas tem de ser por um Engenheiro. Por isso ambos podem se ajudarem fazendo parcerias para ajudar o cliente que solicitar o seu trabalho como Perito.
O Corretor de Imoveis sim é o profissional que atua no mercado o engenheiro verifica a estrutura apenas.
A verdade é que o engenheiro ou o arquiteto não tem conhecimento nos valores comerciais dos imóveis pois quem vive essa realidade todos os dias visitando e avaliando são os corretores de imóveis .
O objetivo é destruir a profissão de corretor de imóveis e reservar o mercado as demais atividades, e, a representatividade nula das instituições Creci e Cofeci que somente fiscalizam e não defendem a profissão mostra que isso em breve deverá acontecer.
O corretor está apto para desenvolver essa atividade a partir do momento que ele faz um curso de capacitação.
Os corretores trabalham o dia a dia do mercado imobiliário aptos e qualificados para essa função.
Um terreno não pode ser avaliado apenas pelo m². O corretor possui todas as ferramentas mercadológicas para avaliar um imóvel. Esta avaliação passa por diversos fatores, desde a localização, benfeitorias, acabamento, valor de mercado na região, área útil e etc.... Contrapor o que foi conquistado legalmente e validado pelos STF e STJ não trás nenhum benefício a sociedade. Esta claramente escancarado o motivo desta PL, beneficiar apenas um tipo de profissional para avaliação de imóveis.
O único profissional capacitado para tal função é o corretor de imóveis que vivencia o mercado, engenheiros e arquitetos não tem experiência mercadológica.
Corretores de Imóveis PODE SIM avaliar e periciar Imóveis, pois conhece o MERCADO IMOBILIÁRIO. Engenheiro e Arquiteto cuida e avalia estrutura das edificações. Sou Corretor credenciado no Tribunal de Justiça e uma das últimas avaliações que fiz foi para corrigir o erro grotesco do Engenheiro que avaliou uma fazenda de 220 hectares por R$ 15 Mil Reais. Absurdo!Engenheiro sequer foi no imóvel.O juiz me convoca para corrigir o erro do Engenheiro e minha avaliação foi em R$ 2.900.000,00 e deferida.
Estão tentando proibir um direito dos corretores de imóveis já assegurado por lei e respaldado pelo preparo exigido aos que desempenham o ato de avaliação. Um projeto de lei inspirado em critérios injustos !
Quanto a avaliação mercadológica, sem qualquer dúvida, o profissional mais indicado e compete é o CORRETOR DE IMÓVEIS!
Corretor de imóveis com cadastro no CNAI, regulamentado pelo COFECI é ESPECIALISTA em Perícia, ainda fazem curso específico para tal ... e nao é feito de todo jeito.
Cada macaco no eu galho. Arquiteto projeta, o engenheiro constrói e faz perícia estrutural. Se o engenheiro e o arquiteto querem avaliar e intermediar venda de imóveis ou locações que se qualifiquem para tal. Pois o exercício ilegal de qualquer profissão é crime. Corretor avalia, intermedia locações e vendas de imóveis. Esse é o correto.
Esse que foi eleito para legislar pelo povo, está mostrando que legisla para empresas para subtrair vantagens.
Mesmo sendo estudante de engenharia civil, sou contra essa lei sou Corretor de imóvel bem Minas gerais, a competência em fazer perícia mercadológica, o único profissional para tantos e sim os corretores, estão ligando diretamente ao mercado.Em minha cidade nada faz o concelho a não ser enviar cobrança, mas tudo bem ,sou honrado com a profissão de corretor de imóveis, então ( deputado ) saliento sua falta de conhecimento sobre nossa profissão, está aí fazendo um lobby !!
Direito adquirido do Corretor de Imóveis CRECI RJ 42608
Estranho este Projeto de Lei nº 2283/2021, privilegiando Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos e para imóveis destinados a órgãos e entidades públicas federais. Um Projeto de Lei que deve ser rejeitado em sua totalidade.
Essa PL é negativa porque o corretor de imóveis que está habilitado para avaliação tanto técnica como mercadológica, até mesmo por ser sua área de atuação.
Os engenheiros e arquitetos, pegam valores de compra e venda a onde? Imobiliárias meus amigos.. pq? Pq é o corretor q trata isso todo santo dia.. Ou vcs acham q o arquiteto adivinha um valor sem ter elementos comparativos? cada coisa em..
O corretor e totalmente Apto a fazer avaliação mercadológica de imóveis e a função do corretor.
O engenheiro e o arquiteto são avaliadores técnicos. Os corretores de imóveis é avaliador comercial
O corretor de imóveis está totalmente apto para essa função, vive e convive diariamente dentro de imóveis e normalmente as avaliações solicitads são as mercadológicas, que o corretor sabe mais que ninguém tratar . Estudamos para saber fazer avaiações é capitação.
O corretor está mil ano luz mais capacitado para avaliar a real valorizacao de um imóvel no mercado .
Quem vive no mercado imobiliario é o CORRETOR DE IMÓVEIS.PARA ISSO FOI PREPARADO.O CORRETOR NÃO OPINA SOBRE A PARTE ESTRUTURAL DO IMOVEL COM RELAÇÃO A SUA SEGURANÇA.
Arquitetos e engenheiros sabe. Valores materiais e não de mercado de cada imóvel .
Quem sabe o valor de um imóvel é que faz a transação do.mesmo.
O corretor de imóveis, além de estar profissionalmente habilitado para tal tarefa, está dia a dia em contato com o mercado imobiliário, é para ele que engenheiros ligam para fazer suas pesquisas e alimentar seus bancos de dados para suas avaliações.
O corretor de imóveis é que está dia a dia no mercado e tem competência para realizar a avaliação mercadológica. O mesmo que pratica a comercialização de imóveis e tem habilidade para avaliar o seu real valor!
A avaliação de mercado não é só a avaliação intrínseca do valor da obra. Avaliação é o feeling q só o corretor q vive o dia a dia sabe! Sabe o quanto o mercado está ou não aquecido. Muito perito de banco já me ligou p pedir "o valor de mercado" p sua avaliacao p financiamento. O preço da obra vai ser sempre o mesmo pro arquiteto e p engenheiro, mas eles sabem q andar e sol da manhã e da tarde influenciam? Localização? O preço desse prédio pode ser 2, 5, 10 x mais ou menos q o do prédio ao lado?
Se quem constrói não pode avaliar, ninguém mais pode.
Lamentável a proposta acima, ambos profissionais estão aptos na avaliação de imóveis.
Para obter o creci, voce estuda e se torna apto a avaliar comercialmente um imóvel, o engenheiro é apto a avaliar ténicamente. Portanto é inacreditável a falta de entendimento ou de assunto para proporem esse tipo de votaçao.
A falta do Profissional Técnico é até Gestor de Imóveis e Transações imobiliárias, abre uma lacuna para que os valores de mercado sejam distorcidos de acordo com o valor Comercial do Bem . Arquitetos e Engenheiros avaliam o valor do imóvel para construção e o Corretor para Comercialização desses imóveis. Ambos são necessários.
Avaliação Mercadológica é prerrogativa do Corretor de Imóveis, conforme garantido em lei e jurisprudência por meio do Supremo Tribunal Federal (STF) e do Supremo Tribunal de Justiça (STJ), via agravo N 708.474.
O corretor de imóveis com este PL que está está tramitando ,pode ser prejudicado, pois tem toda a capacitação, e habilidade necessários para avaliação de todos os tipos de imóveis , usando as normas da ABNT, e sendo autorizado para está finalidade.
O Corretor de imóveis está completamente Apto para exercer a função de Avaliador de imóveis. Está preparado para fazer estudos Mercadologicos, é o profissional que acompanha as mudanças no mercado de imoveis diariamente, fazendo com que o Profissional seja Munido diariamente das informações pertinentes ao Mercado de imóveis.
Prezados. Senhores e senhoras Sou corretor de. Imóveis. E Avaliador de imóveis inscritos no CRECI BA 20.435 e CNAI 30.448 A função de avaliador. De imóveis. E de suma competência dos corretores os quais passaram por curso de avaliador de imóveis Avaliar um imóvel não é para QQ um , precisa estar habilitado para tal ato O avaliador de imóveis devidamente qualificado como eu, é capaz de gerir e fornecer o PTAM devidamente registrado Colegas vamos a luta Abraços Cammarota
Já tivemos este confronto no passado, aos poucos pessoas querem minar nossos direitos, daqui a pouco vão autorizar que qualquer pessoa está qualificada para não só avaliar, mas também intermediar negócios imobiliários.
O corretor de imóveis está a frente de tudo em relação a imóveis, impossível ficarmos sem poder avaliar o imóvel.
Engenheiro e arquitetos conhecer projetos e custo de uma construção. O mesmo imóvel numa região nobre de uma cidade, para o engenheiro tem o mesmo valor para construir um imóvel com as mesmas características. Já para o corretor tem diferença a valorização é diferente, coisa que somente o corretor avaliador conhece e ponto final. Tem que acabar com esse negócio de engenheiro e arquiteto fazer avalição comercial.
Mais uma vez este tema suje com uma roupagem antiga; o autor deste projeto de lei não respeita o corretor de imóveis. Está atribuição é do corretor que esteja credenciado junto ao CRECI.
Quem é agente do mercado são os corretores
O corretor de imóveis está ligado diretamente todos os dias com vendas . Enquanto arquitetos e engenheiros no projeto e construção em si . Acho que ambos estão qualificados a este trabalho .
Engenheiros e arquitetos são habilitados profissionalmente, graduados...são capacitados para tal responsabilidade.
O engenheiro e o arqueiro são avaliadores técnicos. O corretor de imóveis é avaliador comercial.
O corretor de imóveis está totalmente apto para essa função, vive e convive diariamente dentro de imóveis e normalmente as avaliações solicitads são as mercadológicas, que o corretor sabe mais que ninguém tratar . Estudamos para saber fazer avaiações ...
Engenheiros e Arquitetos são os profissionais habilitados em suas graduações para realização de avaliação de bens imóveis. Corretores podem apenas opinar. São mais limitados tecnicamente para fornecer ao juiz maior grau de certeza.
Estão tentando proibir um direito dos corretores de imóveis já assegurado por lei e respaldado pelo preparo exigido aos que desempenham o ato de avaliação. Um projeto de lei inspirado em critérios injustos merece total rejeição.
O ponto negativo dessa lei, é no seu artigo 3º deixar de incluir o corretor de imóveis, nós somos profissionais técnicos que seguimos as normas da ABNT, temos nossa profissão regida pela lei 6.530/78, conhecemos o mercado, e seguimos todas os parâmetros para realizar tal trabalho. Além do mais a justiça já decidiu que nós corretores de imóveis temos competência legal para fazermos uma avaliação.
Acho que cada macaco em seu galho, quem sabe do mercado imobiliário é o corretor de imóveis, sabe avaliar pela localização,idade do imóvel,procura e oferta, demanda, qual a construtora que construiu o imóvel ,se essa construtora tem bons antecedentes , . O engenheiro e arquiteto , entende da estrutura, . Basta fazer uma simples pesquisa, pergunte a um engenheiro ou arquiteto quando eles vão vender ou comprar imóvel quem eles procuram ? . O deputado deveria se preocupar com outras coisas.
O profissional habilitado para preflcidicar um imóvel através de avaliação é o corretor de imóveis
Ninguém, como o corretor de imóveis, devidamente capacitado, conhece bem a ponta que realmente interessa no ato da avaliação de um imóvel, que é o seu valor de venda real. A vivência comercial acaba se tornando melhor gabarito nesse quesito.
O corretor de imóveis é o mais indicado para a avaliação mercadológica, pois tem conhecimento de causa sobre a questão avaliação, os engenheiros e arquitetos, tem conhecimento de estrutura, mas quando se fala em avaliação nós sabemos e eles sempre seco tem a nós pra poderem obter valores. Sinceramente este deputado deveria se preocupar com algo mais contundente a população pra qual ele fora eleito. E não prejudicar quem está trabalhando. Novas eleições vem aí!
O corretor de imóveis por ser totalmente capacitado ,também deverá ter o direito de constatar oficialmente , por direito , o poder de avaliar bens imóveis , no sentido comercial e viabilidade económica, através de laudo padronizado, para um objetivo e finalidade . Para tanto, este modelo poderá cumprir os procedimentos necessários, conforme citado no Art. 4º, deste Projeto Lei do Sr. Fausto Pinato .
E um direito conquistado pela categoria, e como corretor de imóveis jamais poderia apoiar. Quem entende de avaliação e profissional que trabalha com a venda desse produto, nesse caso o corretor de imóveis
O engenheiro civil ou arquiteto habilitado para avaliação de imóveis fez cursos para tal, baseados em inferência estatística e análise de dados de mercado. Além disso, possui gabarito técnico para verificar possíveis problemas estruturais que um corretor não possui.
Não existe ponto positivo nesta proposta de lei, pois já é de conhecimento de todos que o engenheiro avalie a parte estrutural e o corretor faça a avaliação mercadológica do imóvel. É muito simples o corretor não trabalha na construção civil e o engenheiro não trabalha na intermediação das vendas. E o deputado "talvez" não saiba que para sermos avaliadores de imóveis fazemos um curso reconhecido pelo MEC e temos CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários! Shirley Gomes de Oliveira
Engenheiro e Arquiteto devem cuidar de construir. Corretor de Imóveis registrado no CRECI/COFECI/CNAI, da show na avaliação, nos laudos periciais e cuidada muito bem da avaliação mercadológica. Cada qual no seu quadrado. Viva o corretor Imobiliário bem Capacitado. Marcus Pereira Corretor e Avaliador Imobiliário
O Corretor Imobiliário é o mais bem preparado para atender o cliente mediante a uma avaliação venda e pôs venda. Avaliação Mercadológica de Confiança e com corretor imobiliário. Marcus Henrique.
Um engenheiro ou arquiteto pode sim e vive o mercado imobiliário, principalmente os que avaliam imóveis, agora um corretor conhecer e responder pra segurança de um imóvel sem ter formação, isso não pode existir.
Quem entende de valor de mercado são os corretores de imóveis, não há o que se discutir! Ponto final
Quem conhece do mercado imobiliário e sabe o real valor de mercado dos imóveis, é o corretor de Imóveis. Arquiteto e Engenheiro não lidam com clientes e não sabem valores de propostas e fechamentos. Recebo, inclusive, ligações destes, para me consultar em relação aos valores. Eles estão totalmente por fora. A função deles é elaborar projetos e não de informar valor de metro quadrado.
Deveriam ser requisitados os dois profissionais para tal finalidade. Um engenheiro ou arquiteto E um corretor de imóveis. Os primeiros, obviamente, para avaliar a estrutura e possíveis gastos com a reparação. Já o corretor, deve fazer a avaliação final do bem, levando em conta a localização, momento atual do mercado e todas as outras variáveis para compor a avaliação final definitiva.
Na maioria das vezes os engenheiros/arquitetos dependem dos Corretores para fazer a avaliação de um imóvel, buscando a principal informação que é valor de mercado. Engenheiro entende de estrutura não de mercado.
Tudo isso é apenas uma guerra por reserva de mercado. Sejamos objetivos: Quem entende de preço de mercado é o corretor de imóveis, alguém dúvida disso?
O melhor profissional para opinar é o corretor de imóveis! É quem está envolvido no dia dia do mercado imobiliário e o mais capacitado para opinar o valor !
O autor deste PL apenas copiou o que diz a NBR - ABNT, não acrescentou nada além do que já foi amplamente discutido e aprovado. Um corretor pode tanto fazer uma avaliação construtiva quanto mercadológica, pois existem parâmetros, normas e fórmulas confiáveis para ser aplicada em uma avaliação. Exemplo: um engenheiro assina o projeto de construção de um condomínio, mas não é ele quem define o valor de venda do imóvel, é preciso avaliar o mercado.
Arquitetos e engenheiros podem avaliar a habitabilidade, tornando a cotação dos imóveis tecnicamente efetiva e sugura.
Não aspecto negativo em aferir qualidade tecnica a uma avaliação de imoveis.
Discordo completamente, o corretor de imóveis é o profissional de maior capacidade para realizar tal tarefa!
O Corretor de Imóveis conhece o mercado e sabe por qual valor o imóvel poderá ser vendido. O Engenheiro entende de estrutura dos imóveis e faz orçamentos, visando estabelecer o custo da obra. O custo para construção do imóvel é bem diferente de valor de mercado, pois o segundo significa quanto alguém deseja pagar no imóvel, enquanto o outro responde à pergunta de quanto vou gastar para reproduzir o mesmo imóvel. São visões diferentes para o mesmo objeto.
O corretor é mais bem informado sobre o mercado de imóveis e o mais capacitado para avaliar um imóvel. Por este motivo deve continuar como habitualmente.
Corretor de imóveis / Perito Avaliador é o profissional mais capacitado para avaliar o imóvel diferente dos outros profissionais como engenheiros e arquitetos que vão buscar informações JUSTAMENTE com o Corretor
Sou advogado e corretor de imóveis. Posso afirmar com a máxima convicção, engenheiro não tem conhecimento de mercado imobiliário, assim como os corretores não tem capacidade de avaliar a estrutura de uma obra. Ou seja, cada um é bom em sua área técnica, corretor de vendas, mercado imobiliário e engenheiros de cálculos estruturais. Portanto, avaliação de mercado é com corretor de imóveis e ponto!
Nós corretores de imóveis conhecemos a cidade, sabemos a valorização do metro quadrado de cada localidade, estudamos, buscamos informações, estamos atuando na área comercial. Respeito todos os profissionais mais cada um deve atuar na sua área, engenheiros e arquitetos não tem noção de valores de residências e comerciais, o valor do m² em condomínos e regiões centrais.
O corretor de imóveis tem mais experiência e capacidade para realização do laudo .
Como diz o ditado popular... "cada macaco no seu galho". Arquiteto e Engenheiro é de outra área! Sem falar que eles sempre recorrem aos corretores e imobiliárias para chegar a uma avaliação final.
O Corretor de Imóveis é totalmente capaz e o profissional mais capacitado para fazer avaliações.
Quem conhece do mercado imobiliário é o corretor de Imóveis. Arquiteto e Engenheiro conhece de projeto.
Quem entende de mercado imobiliário e valor de negócio sobre imóveis é o corretor de Imóveis, tem curso específico para a função, arquitetos e engenheiros entendem de construção e elaboração de projeto, sendo duas coisas totalmente diferentes.
Nós Corretores de imóveis estudamos muitos e nós dedicamos na profissão e sempre estamos nós atualizando no mercado imobiliário, a cada mudança , em todo o tempo temos nós dedicamos , para o futuro!
Arquitetos e engenheiros não são corretores de imóveis. Não tem conhecimento de nada no mercado imobiliário. Isso é um absurdo. Quem paga CRECI somos nós.
O corretor é mais bem informado sobre o mercado de imóveis e o mais capacitado para avaliar um imóvel. Por este motivo deve continuar como habitualmente.
Quem entende de mercado imobiliário, para fazer avaliação são os corretores de imóveis, Arquiteto e Engenheiro, entende de elaboração, acompanhamento e execução do projeto! São sabem avaliar imóveis, pois ficam ligando em imobiliário para sabet os valores praticados a dai pegam as amostras de imobiliário!
Engenheiros e arquitetos não possuem conhecimento suficiente para uma análise de mercado. Desta forma, os proprietários que desejam vender seus imóveis, estarão desamparados e podendo fazer negócios que poderão prejudicar o seu investimento x lucro. Estes profissionais sempre procuram os corretores de imóveis para poderem concluir um laudo de avaliação ou recorrem às publicações dos imóveis ofertados.
Corretor de imóveis e o profissional que está a frente de todas as diretrizes eficazes para avaliação de um imóvel. Sempre acompanhando o mercado e evolução, bem como conhecimento para negociação do melhor valor para as partes envolvidas. Diante dos fundamentos, concordo plenamente que o corretor de imóveis, possui capacidade e qualificação plena para tal função, sendo sempre procurados pelos engenheiros e arquitetos, para uma avaliação precisa nos valores praticados pelo mercado imobiliário.
Engenheiros não tem conhecimento de valores de mercado de imóveis
Engenheiros e arquitetos são especialistas em edificações, em mercado imobiliário de venda quem entende e acompanha são os corretores de imóveis.
Quem entende do mercado de imóveis é o corretor
CORRETOR E AVALIADOR DE IMÓVEIS É UMA PROFISSÃO REGULAMENTADA E APROVADA POR LEI PARA TAL FIM! CRECIs EXISTEM PARA REGULAMENTAR TAIS PROFISSÕES E GERIR O MERCADO! Engenheiro e Arquiteto entendem de construção e edificação, NUNCA DE AVALIAÇÃO! INCLUSIVE, OS BANCOS ADOTAM ESSAS PROFISSÕES PARA AVALIAREM IMÓVEIS A SEREM FINANCIADOS E LEILOADOS E ESTÃO COMETENDO UM GRAVE ERRO! OS CRECIs DEVERIAM BANIR ESSAS AVALIAÇÕES!
Quem entende da parte comercial, inteligencia de mercado e principalmente valorização é o Corretor de Imóveis.
Engenheiros e arquitetos são responsáveis técnicos pelas edificações. Não tem como principal atividade transações imobiliárias e locaticias, como o Corretor de Imóveis.
O corretor de imóveis é o que realmente sabe o valor de imóveis. Eles estudam para isso e estão no dia a dia fazendo isso. Engenheiros e arquitetos entendem da construção, tanto é que muitos deles nos procuraram para avaliar imóveis.
O engenheiro só tem a noção de estrutura e não acompanha os valores de mercado
O corretor sabe realmente o valor do imóvel
Engenheiros e Arquitetos não intermedeiam vendas e locação de imóveis, nem mesmo podem fazer isso, tendo em vista que é função exclusiva de corretores inscritos no CRECI de sua circunscrição (Art. 3º Lei 6530/78). Portanto, o conhecimento técnico para avaliação e apuração do valor de mercado de um imóvel, somente o corretor de imóveis possui. Tanto é, que podemos nos cadastrar nos tribunais como "Peritos Avaliadores" que, aliás, eu sou. O que se pretende é exclusivamente a reserva de mercado.
Nós estudamos e pagamos para sermos corretores de imóveis. Acho que é um direito adquirido. Avaliar e cotar faz parte do nosso currículo.
Absurdo!!! Eles não tem conhecimento do mercado imobiliário. Os corretores que trabalham com isso diariamente com imóveis são os mais indicados. Cada um no seu quadrado.
Normalmente os engenheiros ligam para os corretores e imobiliárias para obterem cotação, acho um desrespeito com a classe de corretores de imóveis quando um projeto desses entra em votação. Lamentável. Nos corretores de imóveis somos qualificados e aptos a fazer avaliações. Harley Davidson Silveira
Sou avaliador do MPMG e sou nomeado peito constantemente para avaliar tanto prédios como terrenos. Aposto minha carteira profissional se um engenheiro saberia avaliar um terreno por exemplo. Até mesmo para avaliar uma edificação os engenheiros tem sim a capacidade de avaliar seu estado geral mas nunca seu valor de mercado que é de conhecimento dos corretores. Se alguém deve perder a prerrogativa de avaliar valores de imóveis são os engenheiros que não atuam no mercado.
Engenheiro conhece a dinâmica de mercado, está constantemente negociando e tendo a real noção de uma avaliação?? Lógico que não!!!!!!
Uma avaliação do imóvel tem que ser realizada por um corretor que entende muito de imóvel.
ESPECIALISTA EM AVALIAÇÃO DE IMOVEIS E MERCADO É O CORRETOR DE IMOVEIS , ENGENHEIROS E DEMAIS SÃO ESPECIALISTAS EM PROJETOS E CONSTRUÇÃO E NÃO EM AVALIAÇÃO.
Absurdo, a tentativa nociva de tirar ainda mais direitos nossos. Os corretores de imóveis, já sofrem com tantas injustiças de proprietários e compradores. Sempre querendo tirar um pouco mais de nossos direitos, de nossas comissões etc. Agora mais esse PL?? Vamos à luta!!! Não devemos admitir retrocessos. Pelo xontrsrio
Sem dúvidas o corretor de imóveis é o profissional mais qualificado e atualizado para fazer uma avaliação imobiliária. Pois, lidamos diariamente com esse assunto.
Sou Corretor de Imóveis há alguns anos ,e não consigo acreditar em tamanho absurdo, você faz um longo curso pelo CNAI , e depois vem esta barbaridade ,eu acho que cada profissional Respeite a área de atuação e ação do outro, o mercado imobiliário já está muito concorrido , Construtores e Engenheiros já concorrem com nos ,com seus Out Doors, tanto na mídia eletrônica, tanto na televisada ,etc E ninguém faz nada,agora vem com esta piada ,de Nossas anuidades respeitadas Corretor de Imóveis
sem duvida não existe outro profissional mais habilitado para uma avaliação de imóveis do que o corretor de imóveis!!!
Esse deputado deveria ter vergonha na cara em colocar esse projeto de lei em pauta, a classe de corretor de imóveis é e sempre será a mais capacitada para avaliações de imóveis, respeite nossos profissionais que aquecem diretamente a economia do nosso país.
O Corretor de Imóveis é quem abastece o mercado com as referências e amostras usadas pelos Avaliadores da Caixa Econômica e de outros Bancos, que na maioria das vezes, ligam para o um Corretor da região para apurar os valores de mercado do imóvel avaliando. A Caixa, quando envia um avaliador, ela nem sabe se o profissional opera na área do imóvel. Eu já tive que fazer algumas contestações de avaliações da Caixa, devido a erros grosseiros de seus avaliadores. E elas foram aceitas.
O corretor de imóveis é o profissional mais capacitado para fazer a avaliação, lida diretamente e indiretamente no mercado de imóveis comprando e vendendo imóveis todos os dias. Dando prioridade para precificar e avaliar qualquer tipo de imóvel.
Não tem profissional mais qualificado e atualizado do valor de mercado de um imóvel do que o Corretor de Imóveis. Ele trabalha diariamente com esses valores, inclusive, corrigindo discrepâncias que aparecem vez ou outra no mercado. Esse projeto é um verdadeiro desrespeito ao Corretor de Imóveis e aos STF e STJ que já julgaram justo as avaliações serem realizadas por Corretores.
Falta de respeito a nossa classe. Simplesmente um absurdo !!!!
Essa PL é um afronta a nós corretores de imóveis, quem entende do dia a dia do mercado imobiliário somos nós corretores!!!
Ninguém melhor que o corretor de imóveis para a avaliação imobiliaria
Trabalho a anos com imóveis e já vi muitas avaliações erradas de engenheiros, os da caixa então pra liberar o financiamento nem se fala o povo que trabalha mau, corretor de imóveis e muito bem capacitado para tal função !
Quem conhece de mercado imobiliário é o Corretor de imóveis. Esse projeto de lei só de existir já é uma ofensa a nossa classe. Exigimos mais respeito ao corretor de imóveis.
O que me assusta é que a lei nunca está em favor da sociedade e sim em interesse escusos de grupos em desfavor da coletividade. É lógico que a concorrência diminui o valor das avaliações e o monopólio aumenta. Este matéria foi discutida por todas instâncias do poder Judiciário e o STF que por lógica firmaram entendimento pela concorrência. Isso é lobby político dos engenheiros que perdeu no Judiciário, e agora busca influenciar as decisões e voto dos parlamentares contra a sociedade. VERGONHA!!
Engenheiros e arquitetos nos ligam diariamente para fazermos as avaliações para eles. Se essa lei existir eles vão pegar a exclusividade e vão continuar a ligar para os corretores, vão só assinar o documento, ou seja, vão trabalhar fora da lei.
Quem lida no mercado diariamente é o corretor de imóveis. As amostras para avaliação vem de quem?
Engenheiros e arquitetos não entendem de valor de mercado, quem entende de valor de mercado é o corretor de imóveis, tanto que estamos cansados de auxiliar estes profissionais passando informações de valores de últimos imóveis transacionados, eles entendem de CUB, não sabem precificar imóvel, não sabem o que é valor venal. Um absurdo este projeto! Absurdo, absurdo!
O PL 2283/2021 tira o direito do profissional corretor de imóveis de realizar avaliações de imóveis, direito este garantido por meio do Supremo Tribunal Federal (STF) e do Superiro Tribunal de Justiça (STJ), via agravo Nº 708.474.
Prezados, ninguém sabe melhor avaliar o valor de um imóvel que um corretor, diariamente no meu dia a dia, recebo ligação de engenheiros da Caixa Econômica Federal, pedindo auxílio na precificarão de imóveis para fazer o laudo, indiretamente querem que eu faça o serviço para eles.
Excelente, apenas os profissionais graduados em arquitetura e engenharia civil estão capacitados a realizar uma avaliação correta do imóvel levando em consideração muito mais que mercado imobiliário (o que qualquer um com Internet pode conferir, valores de mercado), mas sim avaliando a esferas, estruturais, climáticas, patrimoniais, urbanísticas e etc, são muitas a serem avaliadas que necessitam de capacitação.
O profissional Corretor de Imóveis, para poder fazer avaliação fez um curso específico de avaliação imobiliária e recebeu o CNAI, além do cadastro no CRECI como corretor de imóveis, portanto está qualificado para fazer laudo mercadológico o PTAM "Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica" além do mais sempre que há uma avaliação de um engenheiro para avaliar um imóvel em situação de financiamento habitacional, esses profissionais recorrem ao corretor local para saber valor de mercado do imóvel.
Quem entende de valor de ercado de imóvel é o corretor!
Corretores têm total condições de avaliar comercialmente imóveis,pois faz parte do seu codidiano, também porque se prepara pra tal profissão, buscando sempre se reciclar e estar dentro das mudanças do mercado .
Favorecimento ao lobby CAU E CREA
O engenheiro está capacitado para fazer laudos e não avaliação comercial e mercadologica. Por este motivo somos formados por órgãos competentes e temos o CNAI.
Quem sabe mensurar o valor de mercado de um imóvel é o corretor de imóveis que está no dia a dia acompanhando a compra e venda. O engenheiro está habilitado para fazer avaliação e perícia estrutural ou coisa parecida, nunca de valor de mercado, a não ser que ele TB seja corretor e atue efetivamente no mercado.
Capacidade técnica para realizar avaliação, somente engenheiros e arquitetos. A NBR 14653 rege o processo de avaliação, dita como deve-se proceder para realização do laudo, são analisadas patologias e vícios do imóvel, situação das suas instalações, conformidade com normas de eng. e arquitetura, e não somente valor de mercado. Além disso, o processo de avaliação na maioria das vezes é realizado por Inferência Estatística, cálculos complexos que corretores de imóveis não estão aptos a realizar.
Se isso acontecer, as demais categorias que não a dos Corretores de Imóveis, não irão também poder usar os dados de amostras de negociações imobiliárias, sem o nosso consentimento, visto que é da competência dos Corretores e não aceitaremos isso. Quem lida diariamente com a precificação e com as amostras somos nós, os Corretores de Imóveis.
Corretores(as) tem total condições para avaliar, opinar preço de imóveis, pois são eles que estão na linha de frente no mercado Imobiliário. Vamos respeitar o profissional da área imobiliária.
É preciso dar total autoridade ao corretor de imóveis, pois é uma profissão muito importante, precisa ser mais valorizada.
Se corretor é formado pelo Creci/Cofeci tem o CNAI, ele está habilitado para avaliação do imóvel. Se comprador/vendedor quer laudo do solo, este trabalho sim seria de um engenheiro.
O corretor de imóveis é um profissional extremamente capacitado para exercer a avaliação mercadológica tendo em vista a sua vivência no mercado e habilidades técnicas para contribuir com para o desenvolvimento econômico e social.
Lei 5.194/66: Art. 7º As atividades e atribuições profissionais do engenheiro, do arquiteto e do engenheiro-agrônomo consistem em: estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica. Lei 6530/79 : Art 3º Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Avaliação não é só uma média aritmética dos preços de mercado, existe método e técnica
Quem acompanha o mercado no dia a dia é o Corretor de Imóveis. O mercado é abrangente e quanto mais profissionais capacitados é melhor para a sociedade.
Corretores sofrem uma avaliação legítima para estarem aptos a avaliar imóveis. O próprio STF reconhece essa capacitação feita pelo CRECI. Além disso, engenheiros/arquitetos não comercializam imóveis, nem entendem do valor no mercado, suas competências limitam-se no âmbito estrutural da construção.
Engenheiro e Arquiteto tem capacidade para projetar, construir e avaliar o custo de uma obra. Não pode vender imóveis, portanto não tem condições de fazer uma avaliação mercadológica eficiente. Somente o corretor de imóveis tem essa capacidade.
Discordo totalmente, isso que chamo de querer desmerecer uma profissão, acho que todos tem o direito e dever, não podemos tirar dos corretores a capacidade de fazer seu dever.
Já não basta os engenheiros terem liberdade para atuarem como avaliadores e peritos imobiliários, agora mais uma ação danosa para a classe dos corretores de imóveis.
O Corretor de imóveis trabalha com imóveis, então com certeza pode falar a avaliação correta de um imóvel, conhece a região que trabalha.
Façam suas especializações(CRECI,CNAI) assim como nós, e sejam bem vindos. Fica a daqui!
A partir do momento que o corretor faz a capacitação para avaliar Imóveis ele tem Total condição de dar seu parecer
O STF reconhece CORRETORES DE IMÓVEIS com lídimos profissionais para atuarem como avaliadores de imóveis. E o que está Decidido!
Uma avaliação não é somente conhecer de mercado é principalmente conhecer as anomalias que acomete a edificação e tambem o tratamento.
O projeto deixa de reconhecer a qualificação dos corretores de imóveis, os maiores detentores do conhecimento do mercado imobiliário, que fazem pesquisa diretamente com os compradores e vendedores e aplicam metodologia aprovada pelo CRECI/COFECI.
Habilitação profissional deve sempre prevalecer e o Engenheiro é o único que pode verificar problemas aparentes e não aparentes nas avaliações de imóveis
Ser feito por engenheiro civil, não por qualquer engenheiro, e sim por um engenheiro civil uma pessoa que se qualificou e buscou conhecimentos suficientes para avaliar o bem da maneira mas correta possível, evitando assim prejuízos para os donos dos imóveis avaliados.
Não aceito esse lei
O profissional corretor tem total experiência de fazer seu trabalho.
Acredito ter espaço para todos, se estiverem qualificados a exercer de forma diligente Se for assim, os pedreiros e mestre de obras, não podem fazer casas pois não tem 5 anos ou mais em faculdades. E mesmo assim continuam construindo imóveis
Reduz a maior abrangência para opções de mais profissionais avaliando imóveis. Engenheiros e Arquitetos não comercializam imóveis, ou seja não possuem gabarito técnico negocial e comercial para destinar o valor mercadológico, somente o valor estrutural; E em sua qualificação, na grade curricular não há disciplinas que envolvam negociação, mercado imobiliário, etc... Portanto, Corretor de Imóveis Qualificados com CNAI, devem sim realizar avaliações de imóveis.
A verdade é que os nobres engenheiros, podem ter conhecimento de construção, mas avaliação se faz em visita e se usas critérios de mercado para fazer, pois os mesmos fazem avaliação em consulta as imobiliárias e corretores, ainda informando e utilizando como referencia de seu laudo, pois não tem a mínima noção de valor de mercado de imóveis
Este assunto já foi massivamente discutido, e o STF já decidiu que a competência para avaliar imóveis pertence aos Corretores de Imóveis.
já é tempo para o CREA e seus membros aceitarem a decisão soberana e parar de fazer LOB, pois esta PL nada mais é que uma demonstração de insatisfação com as decisões do STF. Chega !!!
Amigos corretores, o problema não é com vocês e sim com a qualificação técnica, os cursos atuais de formação de corretores são técnicos, e em sua maioria EAD. O corretor precisa no minimo se qualificar com nivél superior ou tecnologo. sou favoravél a esta lei. capacite-se.
O imóvel precisa ser avaliado somente por profissionais com no minimo a qualifcação de tecnólogo, desculpa corretor amo vocês, mas um curso ead com prova que libera um regsitro em 30 dias não garante a qualidade que a avaliação precisa.
Mais uma do CREA ...brincadeira...
Avaliação técnica deve ser competência de Engenheiros e Arquitetos, existe uma gama infinita de parâmetros, normas e leis que regem um imóvel. São anos de estudo, ensaios laboratoriais, ciência aplicada, que determinam a durabilidade, e segurança para um local habitável, então este ter seu valor de mercado. Não é apenas ponto de referência, estética que determinam um imóvel, são vidas que ali estarão dependendo de um conforto e bem estar, muita coisa deve ser respeitada.
Concordo com a lei, apenas profissional que passa por uma grande carga de conteúdo, focando em características de material, localidade, métodos construtivos, sustentabilidade e acessibilidade são capazes de fazer uma avaliação criteriosa e correta
Engenheiro Civil, só terá o conhecimento Estrutural e Técnico do imóvel, não tem o conhecimento mercadológico, pois os Corretores fazem comparação com outros imóveis semelhante, localização, vizinhança, comércio, facilidade de acesso a mercado, hospitais, parques, shopping, escolas... É um trabalho que precisa ser realizado em conjunto e não de maneira independente, porque um complementa o outro. Então o Corretor faz a avaliação inicial e o Engenheiro finaliza com a parte técnica.
Entendo que as duas profissões dão ao profissional a condição de ser um bom avaliador. Neste PL poderia ser colocado que as avaliações de imóveis devem ser exercidas pelos corretores de imóveis e pelos engenheiros.
Engenheiros são capazes de de avaliar imóveis.
Todo o profissional que tem conhecimento técnico especializado, torna-se um Expert. Aqueles que não detém conhecimento, que se especialize. Tanto o corretor de imóveis quanto o Engenheiro Civil, tendo capacidade técnica para desenvolvimento das atividades de avaliação, torna-se apto ao encargo. Colocar que só Engenheiros podem realizar avaliações e excluir os profissionais do mercado imobiliário, no qual o C Imóveis tem grande participação para o desenvolvimento do mercado Franklim Bittar BSB
Este assunto já foi massivamente discutido, e o STF já decidiu que a competência para avaliar imóveis pertence aos Corretores de Imóveis. Portanto, já era tempo para o CREA e seus membros aceitarem a decisão soberana e parar de fazer LOB, pois esta PL nada mais é que uma demonstração de insatisfação com as decisões do STF. Chega !!!
Se os Eng. e Arq. se acham capazes de fazer um laudo mercadológico porque então ligam para os corretores de imobiliárias para pedir auxílio na avaliação?
Como Engº Civil (Especializado em Avaliações) e Corretor de Imóveis entendo, com conhecimento de causa, que o Corretor de Imóveis não tem formação, conhecimento e/ou competência técnica para fazer uma "Avaliação". O comportamento do mercado imobiliário, campo de atuação do Corretor de Imóveis, é apenas um dos "diversos fatores" que devem ser analisados em um Laudo de Avaliação. Fazer um Laudo, fundamentado, é muito diferente de apenas descrever uma simples opinião sobre o preço de um imóvel.
Engenheiros não conseguem avaliar imóveis sem informações do mercado imobiliário. Marcelo Marlière - JF/MG
Discordo, corretores de imóveis tem capacidade e entendimento o suficiente para avaliar um imóvel, ele tem preparação do CNAE. O que querem fazer, joga fora os cursos de preparação que os corretores tiveram ? Palhaçada.
Corretor deve fazer PETAM apenas pois tem esse know how, já uma avaliação desse ser feito seguindo diversos critérios técnicos.
É óbvio que o profissional mais gabaritado para uma avaliação "mercadológica" é o corretor de imóveis. Gente, o nome já diz tudo, AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA, no qual o corretor com CNAI faz com maestria através de métodos comparativos de valor de mercado. Ora, se o Engenheiro não vende, como pode ele obter exclusividade em uma área que ele não atua? Seria o mesmo que um corretor começar opinar a esmo sobre projetos estruturais, dentre outros exemplos...
Quem deve fazer avaliação é o profissional técnico da construção civil. Engenheiro
Corretor de imóveis / Perito Avaliador é o profissional mais capacitado para avaliar o imóvel diferente dos outros profissionais como engenheiros e arquitetos que vão buscar informações JUSTAMENTE com o Corretor
O corretor de imóveis é quem negocia e faz intermediação de imóveis e é o mais apto para esse trabalho. Inclusive existe curso e especialização para avaliação de imóveis e reconhecimento junto ao COFECI com emissão do CNAI. O corretor em duvida pode acrescentar em seu trabalho parecer estrutural com consulta a engenheiros e arquitetos, mas no valor de venda e locação ele é a autoridade a se reconhecer.
Concordo, não se trata apenas de preço de mercado. Existem diversos outros fatores a serem levados em conta, como patologias e vícios de construção, bem como técnicas construtivas e diversas outras disciplinas normativas que uma pessoa que não tem formação na área de engenharia civil e arquitetura poderia avaliar.
Precisa ser respeitada a lei.
O corretor sabe da qualidade de um imóvel ,ele que tem os valores de mercado atualizado.do imóvel ,somente nos que sabemos realmente precificar o mais aproximado do imóvel. Agora falar que um imóvel pronto o arquiteto e engenheiro vao saber analisar o que? Não sabem não acompanharam a obra e não viram o modo construtivo.verdadeira balela.
O corretor de imóveis não tem conhecimento técnico suficiente pra avaliar um imóvel!
O corretor não tem a expertise para avaliar o imóvel como um todo, incluindo a localização em áreas de risco, vícios construtivos e enquadramento adequado do imóvel avaliando no mercado imobiliário. Além disso, tem uma visão parcial sobre compra e venda de imóveis.
Para se realizar uma avaliação de imóveis são analisados muitos fatores e não somente o valor mercadológico como a maioria das pessoas acham, existem normativas e leis para se realizar esse tipo de serviço e segundo a norma 14653 - Para laudos e avaliações de imóveis, especifica que é de responsabilidade de arquitetos e engenheiros a realização de laudos e avaliações
Cada um em seu quadrado, tem que delimitar a cada profissional sua competência.
Ofício dos Corretores.
Não que os corretores de imóveis não tenham capacidade para realizar uma avaliação, mas uma a avaliação de imóveis é uma atribuição e competência dos engenheiros e arquitetos, e requer uma análise muito aprofundada e técnica, algo que os engenheiros e arquitetos possuem para tal função, cálculos por meio de inferência estatística está na veia dos mesmos. As atribuições dos corretores são outras!
Acredito que os corretores não possuem capacitação para analisarem estruturas de imóveis, que é fundamental para uma boa aquisição dos clientes
Engenheiros e arquitetos, são aptos tecnicamente para verificar condições estruturais de imóveis, não estão aptos para dar preço, pois não estão dentro do mercado, podendo causar prejuízos aos interessados.
O corretor de imóveis, é o profissional apto a realizar as avaliações de imóveis, pois necessita de vivência no mercado para tal missão.
Discordo totalmente, pois é o corretor imobiliario que intermedia uma negociação entre as partes, portanto, ele que consegue de forma mais clara e real avaliar o valor de mercado do imóvel. Um Absurdo esse projeto de lei, realmente apontando que nossos excelentissimos deputados não sabem sequer atender a real necessidade da população e gastam seu tempo com invenções malucas como esse projeto de lei.
Aos que dizem que a Avaliação de Imóvel é apenas uma análise mercadológica estão errados. A questão é mais complexo, requer analise estatística das variáveis observadas. Tal atividade é de cunho das Exatas...Os senhores Corretores de Imóveis não possuem tão competência. Portanto não devem ser confiados a eles o poder de predição do valor de um bem.
O corretor possui um papel importante entre o vendedor e comprador. Ajuda na parte burocrática da transação. Agora avaliação imóvel concordo que fique com o profissional habilitado. Nesse caso arquitetos e engenheiros civis.
O conhecimento técnico é fundamental para avaliar o imóvel, inclusive quanto a estrutura, o qual os somente engenheiros civis possuem. O conhecimento de mercado é adquirido na atuação assim como os correstores.
Quem deve fazer Avaliação Imobiliária é Corretor de Imóveis.
Cabe ao corretor de imóveis avaliar, pois ele está directamente dentro do mercado de negociações imobiliárias e conhece todos os imóveis que tem o mesmo padrão e valores para poder avaliar de forma correta e chegar ao valor de mercado de um imóvel.
Apenas Engenheiros e Arquitetos tem a real capacitação técnica necessária para avaliar com profundidade imóveis, visto que podem ter vícios ocultos que só podem ser percebidos com conhecimento na área, como os diversos tipos de recalques possíveis que tem diversas manifestações patológicas únicas.
O Corretor de Imóveis devidamente registrado no Conselho com toda certeza tem condições de avaliar um imóvel. Se necessário ele anexar um laudo pericial de um Engenheiro ou Arquiteto para avaliar com mais profundidade os aspectos construtivos e de depreciação do imóvel avaliado.
Acho que os vereadores deveriam encontrar uma maneira de diminuir os gastos públicos com um salário absurdo de mais verbas de gabinetes. Ao invés de ficar procurando "pelo em ovo" referente uma profissão digna e bastante responsável. Engenheiro não faz avaliação de valor e sim avaliação de risco. Acho que o vereador precisa rever seus conceitos.
O corretor de imóveis não é apto para avaliações de imóveis pois ele tem uma limitação de conhecimento para tal. Ele sabem o valor aproximado de venda de uma casa ou apartamento mas não sabem analisar uma estrutura de um imóvel ou até mesmo utilizar outras técnicas de avaliação como os métodos evolutivo, involutivo ou da renda para avaliar empreendimentos. Acho até uma falta de respeito com os estudiosos que levaram décadas para chegar onde chegamos hoje na área de avaliações.
Os engenheiros sempre recorrem aos corretores para ajudarem em suas avaliações, na verdade o certo seria só os corretores de imóveis fazerem avaliações.
Para uma avaliação real, necessita de conhecimentos técnicos/específicos, na qual, somente profissionais como Engenheiro e Arquitetos tem essa habilitação.
O Corretor de imóveis é totalmente capaz de avaliar um imóvel para determinar seu valor de mercado afinal, é o dia a dia do trabalho.
A avaliação, não se resume apenas à uma analogia "superficial", como a comparação de acabamentos, localização e preços praticados, estas sim, capazes de serem executadas por qualquer pessoa envolvida no mercado. Uma avaliação, envolve e depende de um conhecimento técnico, para estudo da infraestrutura local e do avaliando, o tipo de solo, tipo de estrutura, estado de conservação e tantos outros fatores, incapazes de serem avaliados sem o conhecimento de um Engenheiro, Arquiteto ou Agrônomo.
Como vai avaliar uma CASA, ou Fazenda, se não tem preço, para fazer homogeneização. Pequena critica: O Engenheiro mal... sabe o valor do CUB. Alias tem Engenheiro que nunca viu o CUB. O Agrônomo mal... sabe o preço do ADUBO. Ai vai saber preço de terra. O Arquiteto mal.. sabe o de uma lâmpada. Ai colocam como os espertos para fazer LAUDOS.
Qual imparcialidade vai ter para emitir um laudo de um imóvel; um profissional que tem interesse na compra e venda no mesmo? Deixa muita margem para manipulação e conchavo com uma das partes. Há muito mais coisa agregada no valor do imóvel do que simplesmente estimar o valor com base em outro que já vendeu na mesma região. Por isso tem que ser feito por engenheiros e arquitetos.
Eu acho um absurdo um profissional declarar que o Engenheiro e Arquiteto nao têm competencia para realizar uma avaliacao mercadológica. Os próprios bancos como Caixa Economica federal, BB, BNDES entre outros exigem que as avaliações sejam realizadas por Engenheiros e arquitetos, pois entendem que o corretor nao tem o conhecimento técnico para avaliar um imovel e identificar as patologias do mesmo que influenciem diretamente no valor do mesmo.
Sou corretora de Imóveis Avaliadora e Perita Judicial, discordo totalmente com esse projeto absurdo. O Engenheiro mal... sabe o valor do CUB. O Agrônomo mal... sabe o preço do ADUBO.
Corretor de imóveis querendo se equiparar com Engenheiros? Vocês não têm noção nenhuma sobre estimativa de custos! Frequentem uma universidade, obtenham um diploma, registrem-se no CREA que aí conversaremos...
Se quer ter autonomia na avaliação pericial então faça a graduação. Como você quer ter conhecimento técnico sem ter estudado a respeito? Um absurdo corretores quererem ter autonomia sobre isso. Quer avaliar um imóvel estude arquitetura ou engenharia.
Para saber a real condição de um imóvel é necessário conhecimento técnico específico, adquirido em anos através da formação/habilitação de arquitetos e engenheiros. Ademais, Corretores de Imóveis, não tem a independência para realizar uma avaliação imobiliária, já que ele é parte interessada e portanto possui um sério conflito de interesse na apuração dos valores.
Nós como corretores de imóveis trabalhamos com avaliação de imóveis todos os dias, vivemos disso, enquanto que um profissional de arquitetura está voltado para a construção. Avaliamos a estrutura, metragem e região. O que um arquiteto entende de avaliar um imóvel ?
Para saber a real condição de um imóvel é necessário conhecimento técnico específico, adquirido em anos através da formação/habilitação de arquitetos e engenheiros. Ademais, Corretores de Imóveis, não tem a independência para realizar uma avaliação imobiliária da forma correta, já que ele é parte interessada e portanto possui um sério conflito de interesse na apuração dos valores. Quem está comprando tem que saber todos os pontos sa avaliação e não apenas o que um corretor está habituado.
Discordo Totalmente, esta medida fere até a nossa constituição, não se pode dar exclusividade para uma única entidade, onde está o principio da competitividade.
Somente Engenheiro ou arquiteto esta apto para fazer avaliação de imóveis. O corretor esta apto para fazer uma pesquisa mercadológica.
Isso é formação de cartel, querem fazer uma reserva de mercado para Engenheiros e Arquitetos. Corretores que atuam como avaliador de imóveis passam por uma prova de qualificação. Aprendem adequar os Laudos conforme o exigido pela ABNT. NBR 14653-2 Qualquer profissional Avaliador, seja ele, Corretor de Imóveis, Arquiteto ou Engenheiro são responsáveis civil e criminalmente por trabalho temerário. Mais uma pérola dos nosso Deputados tentando limitar as escolhas da população.
Corretores emitem Parecer Técnico (não laudo) buscando enquadrar o valor mercadológico na expectativa de realização do negócio pela parte que o contratou. Portanto, emitem uma opinião viciada, visando apenas fechar o negócio e recolher sua taxa de corretagem. Engenheiros e Arquitetos emitem Laudos Técnicos de forma isenta, sem atender interesses de 1 das partes, além de poderem ser responsabilizados civil e criminalmente em caso de incoerência (ART/RRT). Qual a responsabilidade de um corretor?
Se há uma norma com diretrizes habilitado os engenheiros e arquitectos a fazer as avaliações, não há o que falar de corretor fazer avaliações. até porque não é apenas fazer uma média como fazem e sim analisar o imóvel por completo,estrutura,estado de conservação e transferir todos esses conhecimentos adquiridos em uma universidade para os gráficos e adequar matematicamente os pontos essenciais para tal serviço. Assunto de que um corretor de imóveis não tem conhecimento.
Como resguardado por lei, a função de avaliador técnico é competência de arquitetos e engenheiros, sendo competência do corretor atuar na compra e venda de imóveis. Cada um na sua área.
A onde que já se viu que o corretor tem capacidade suficiente em avaliar, estudar o imóvel, região? O corretor só dá o preço do imóvel sem estudo técnico estabelecido com a norma ABNT/NBR, corretor só faz um curso rápido, tira o CRECI e pronto, não estuda as metodologia, sistema construtivos, ainda mais opinar por diagnóstico construtivos, que já vi vários fazerem isso sem tem capacidade técnica
Quem avalia características estruturais, construtivas e materiais tem que ser técnico da área, pois demanda anos de estudo. Já o mercado, sendo medido por localização, pontos de interesse e etc. pode ser avaliado por qualquer pessoa. Ou seja, já que necessita-se das duas avaliações sendo um técnica e outra não. Convergimos ambas nos técnicos. Vale a observação que o papel de vender não mudará, a procura de imóveis e clientes permanecera com os corretores.
Engenheiro não sabe sobre avaliação de mercado , pois não está abituado ao mercado imobiliário, absurdo isso !
Sou corretora de Imóveis Avaliadora e Perita Judicial, discordo totalmente com esse projeto absurdo. Mesmo por que apenas os corretores são aptos a negociar imóveis entre as partes, como tem conhecimentos para avaliar os mesmos, para isso temos que estar inscritos no Creci, e no casastro nacional de avaliadores de imóveis, CNAI, não vejo argumentos necessários para tirar nosso direito conquistado.
E um absurdo. Quem esta no mercado imobiliario no dia a dia e o Corretor de Imoveis .A avaliacao mercadologica e incumbencia do Corretor. Ele pratica no dia a dia a compra e venda de imoveis. Seria um retrocesso muito grande a aprovacao dessa PEC
De uma forma geral o objetivo da avaliação de um imóvel é para definir o valor dele para um determinado processo, bancário, jurídico, etc. Não tem lógica alguém que não trabalha com a comercialização dar preço nisso, já que suas atribuições são técnicas. O Corretor sendo bem capacitado e preenchendo as exigências dos Tjs e órgãos de classe, são mais do que capacitados para tais atribuições. Nosso país é muito grande, tem trabalho pra todo mundo e COISAS mais relevantes a se tratar!!!
O corretor de imóveis e fundamental na avaliação pois a avaliação mercadológica somente ele tem essa competência.
Para saber a real condição de um imóvel é necessário conhecimento técnico específico, adquirido em anos através da formação/habilitação de arquitetos e engenheiros. Ademais, Corretores de Imóveis, não tem a independência para realizar uma avaliação imobiliária, já que ele é parte interessada e portanto possui um sério conflito de interesse na apuração dos valores.
Já existe, entre as grandes corretoras, acordos de mercado entre empresas de corretagem, construtoras e grandes locadoras para manutenção de preços mínimos por áreas de influência dos grandes players do mercado. A maioria dos corretores são empregados das empresas de administração e locação. Portanto é positivo que se restrinja poderes de manipulação em benefício da sociedade.
Um retrocesso quanto a Lei 6.530, onde destaca a qualidade do corretor de opinar quanto a comercialização imobiliária! Também reforço que todos os Pareceres Técnicos são elaborados em conformidade com o Ato Normativo 01/2011 da Resolução 1.066/2007 do COFECI. E vou além corretor apenas realiza intermediação técnica, ou seja não VENDE imóveis.
O Corretor está apto a avaliar qualquer bem imóvel, pois este é o seu dia a dia com a compra e venda de imóveis!
Somente engenheiros e arquitetos tem responsabilidade em emitir um laudo e o contratante ter a garantia de que o profissional realizou uma avaliação mercadológica levando em conta todos os parâmetros exigidos nas normas técnicas. Corretor de imóveis não recolhe ART/RRT, portanto não tem autonomia para utilizar as normas técnicas. Se quiser fazer esse tipo de trabalho com embasamento técnico, acho que corretor de imóveis tem que estudar engenharia civil ou arquitetura para tanto.
Para avaliar um imóvel é necessário conhecer bem a região onde ele se encontra, conhecer o mercado imobiliário do bairro em questão, o engenheiro só consegue avaliar a edificação, o que é insuficiente para compor o preço de um imóvel. Em minha cidade (Goiania), os engenheiros que prestam serviços para bancos, passam o dia fazendo contato com corretores de imóveis pedindo ajuda com avaliações. Avaliações devem ser feitas por quem efetivamente está preparado para faze-la, corretores de imóveis!
Essa PL é mais um escárnio do nosso país e da câmara. Quem comercializa o imóvel são os corretores. Não são engenheiros e muito menos arquitetos. Corretores são preparados, qualificados e estão no mercado vivendo a realidade comercial do dia a dia.
Quem está vivendo o dia a dia das vendas de imóveis é o corretor. Quem sabe o valor de venda e avaliação é o Corretor de Imóveis
O que mais vejo aqui são engenheiros ligando pra corretor , levantando preço e pondo avaliação de acordo com preços repassado. Já vi muita casa vendida aqui, com engenharia aprovada por engenheiro contratado por banco e cheia de problemas estruturais. A maioria vem, não passa 2 minutos no imóvel e vai embora, e tem os que bem vem, só pedem imagens e lança a avaliação. Mas o errado é o corretor, não e mesmo?!
Além do corretor do imóvel está totalmente dentro do mercado, têm a capacidade necessária pra fazer avaliação de imóveis. Essa PL é uma falta de respeito com todos corretores dedicados que se capacitaram pra avaliar.
Engenheiros não tem o conhecimento necessário de mercado para precificação do imóvel. O Corretor, ao avaliar um imóvel fora do preço de mercado, fica sujeito a sanções administrativas, o que não justifica o discurso de que os corretores "forçam" o preço para vender mais. Não há o que justifique, alguém que não tem métier nenhum para a venda de imóveis, precificá-lo. É como o enfermeiro (responsável por uma parte do processo) justificar o trabalho do médico.
A avaliação correta é precisa é do Engenheiro que possui conhecimento adequado para a avaliação Técnica.
Engenheiros tao Pouco arquitetosn não possuem capacitade para Avaliaçao de Mercado, area tecnica é exatas, area comercial é dinamica mercadologica ! exemplo disso são as avaliaçoes absurdas de financiamento da Caixa e Banco do Brasil
Engenheiros e Arquitetos não são "MERCADISTAS". Quando o assunto é AVALIAR O VALOR DE MERCADO de um imóvel, o profissional qualificado é o CORRETOR DE IMÓVEIS. Este, por sua vez, pode subcontratar um técnico de engenharia para avaliar condições construtivas. Mas AVALIAÇÃO DE MERCADO deve ficar com quem lida com o mercado e não com quem apenas constrói imóveis !!! Este projeto de lei cheira a ENCOMENDA de uma categoria, porque é totalmente fora de propósito!!!
Engenheiros e arquitetos não acompanham o movimento de mercado e não poderiam mensurar um valor real a todos imóveis, tal qual um corretor pode fazer. Considerando a oferta e a demanda.
A questão deve ser vista pelo prisma da necessidade da Avaliação, de um lado os engenheiros e arquitetos não detêm conhecimento de mercado e os corretores estão diretamente envolvidos com o mundo da construção (quando trata de incorporações) e com o real valor dos imóveis quando intermédia as transações imobiliárias.
Corretor que tem conhecimento preço de mercado
Engenheiros e arquitetos não tem conhecimento no valor de mercados e sim os corretores
corretores de Imóveis estão sempre por dentro de valores dos imóveis,regiões, trabalhamos com vendas e sabemos exatamente avaliar um determinado imóvel, não tem cabimento tirar do corretor o que é de fato serviço de um corretor de imóveis!
Quando o engenheiro vai avaliar um imóvel, para quem ele ligar para ter a noção de preço do mercado ? Estou cansando de receber ligações de engenheiros para ter noção de preço.
Somos credenciado pra executar avaliações tão quanto qualquer profissional.
No Brasil a intermediação é feita por um único corretor que cuida do interesse do vendedor e do comprador, aqui já ocorre um conflito de interesses, pois o mesmo será comissionado em 5%. Depois de uma ação do Ministério Público de SP, nenhum corretor precisa do CNAI, então existe desinformação também para o mercado. O laudo precisa de normas técnicas com metodologia científica. Desde 1957 a classe de Engenheiros e Arquitetos desenvolve esse trabalho com excelência e responsabilidade técnica
Quem vivência os valores de mercado são os corretores
A avaliação Mercadológica deve ficar a cargo do profissional qualificado: corretor de imóveis. Vejo alguns se colocando a favor e colocando como ponto para este embasamento o fato do corretor n ter qualificação para avaliar normas técnicas. Ora! N é isso que está sendo pedido. Esta sendo pedido um PTAM. Acaso, numa visita classificada como: "engenharia", o profissional faz todas as avaliações? Cansei de trabalhar p/ passar informações de mercado passando informações de nossa profissão! Absurdo
nas maioria das negociações de investimento são através de corretores , então as avaliações de imoveis urbano quanto rural, são essenciais e muito importante na concretizacao de uma transação imobiliaria nao a PL!!!!
Corretores que realmente tem vivência de mercado, que sabe o real valor do imóvel, pois convivem diariamente com isso.
O engenheiro e arquitetos tem mais conhecimento e estudo para fazer uma avaliação completa de um imóvel, desde o sitesma construtivo, avaliação de patologias, dentre outros parâmetros.
Qualquer pessoa pode ser corretor e isso cria vicios que possibilitam manipulação de informações e até mesmo a criação de cartéis, influenciando o mercado e dificultando ao público alvo.
Discordo totalmente ,total falta de respeito com a classe de corretores de imóveis ? mais respeito com quem faz o Brasil avançar
Discordo totalmente, e creio eu que engenheiros devam ter uma assinatura de um corretor de imóvel pois toda vez que pedem avaliação imobiliária para fins de financiamento bancários os engenheiro ou arquitetos ligam na minha imobiliária para perguntar quanto vale casas na região que ele está fazendo o trabalho que deveria ter assinatura de especialista do setor imobiliário para ver de de fato esta dentro do valor de mercado. Bancos com imóveis totalmente fora de preço e ficando no prejuizo.
O corretor de imoveis com a certificação de avaliador, possui a plena capacidade de avaliar o preço de mercado do imóvel. Os arquitetos e engenheiros não possuem essa sensibilidade do mercado. O corretor vivência isso todos os dias. Vicente Flávio
Engenheiro conhece a avaliação técnica estrutural, já o corretor avaliador conhece o mercado, objeto da avaliação imobiliária. Cada um no seu papel, portanto esse PL é incoerente e sem nexo.
A avalaição de imoveis é uma atividade técnica. Para ser o mais imparcial possivel, essa atividade deve ser feita com base em Normas Técnicas e respeito a procedimentos padronizados. Essa é a necessidade de ser feito somente por engenheiros e arquitetos. Os corretores vivenciam a venda e compra de imoveis, e devem o fazer. Mas, não avaliar os preços com base em somente em mercado. Procedimentos padronizados são aprendidos nas cadeiras da Engenharia e Arquitetura.
Isso é um absurdo querer tirar a atribuição daqueles que mais conhecem do mercado Imobiliário.
O real valor de um imóvel não pode ser medido apenas pelas suas características estruturais, construtivas e materiais mas também pelas características do local, dos acessos, da vizinhança e da situação econômica no momento da avaliação. Isso só o um Corretor de Imóvel que conhece o mercado imobiliário pode avaliar.
Corretor capacitado pode dar sua avaliação mercadológica sobre o imóvel e gerar parecer para tal. Esse parecer pode ser levado em conta até em procedimentos jurídicos.
Corretor de imoveis credenciados pelo COFECI,CNAI é o profissional mais preparado para avaliação de imoveis.
Se a proposta discute quem realmente é um avaliador, ninguém melhor que o corretor de imóveis que está no campo diariamente para saber sobre o mercado. Não desmerecendo as outras profissões, mas se o engenheiro e arquiteto que são técnicos podem fazer avaliação de mercado,como é que um corretor não pode,visto que vivencia esta situação diariamente.
Não concordo com este projeto de lei pois o corretor e que tem conhecimento do valor do mercado e conhecimento da avaliacao engenheiro e só técnico em instrutora de construção e o corretor vive dia a dia no mercado e tem conhecimento completo da avalição e da construção pois todos os dias estão nas construção do imóvel para acompanhar o que e real
Essa PL é absurda, os corretores avaliadores são bem capacitados para avaliar um imóvel.
Absurdo esse PL, acredito que ambos são capazes de avaliar os imóveis, não tem discussão.
Uma PL dessa é um desserviço a sociedade, pois restringe a uma só classe de profissionais as avaliações, inflacionando e onerando as mesmas. E, de toda forma, para se obter os valores atualizados dos imóveis faz-se necessário a consulta aos profissionais que lidam diariamente com a comercialização dos mesmos. Espero que o Ilustre Deputado reveja sua propositura.
Vejo que cada profissional entende suas funções. O engenheiro das condições estruturais, um arquiteto com seus projetos e ambientes, e o corretor do mercado e valores.
A avaliação Mercadológica de Imóvel é de competência do Corretor de Imóveis Perito Avaliador que detém conhecimento técnico para tal. Tendo em vista seu aperfeiçoamento no ramo no que se refere à determinação do valor do bem. Então, essa PL está totalmente equivocada.
Quem entende mais sobre valor de mercado? Um arquiteto e engenheiro que nunca venderam nada, ou um corretor que vive todo dia vendendo e conhecendo o mercado imobiliário?
Avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel).
Corretores tem conhecimento técnico e de mercado para avaliar um imóvel. Quem trabalha com preços e valores? O corretor de imóveis.
O profissional de corretagem de imóveis, principalmente o Gestor, tem todos os conhecimentos para vistoriar um imóvel, inclusive no que diz respeito estrutural. Essa questão é mesquinha por parte de engenheiros e arquitetos.
O hiperfoco em um determinado imóvel pode distorcer a realidade econômica de toda uma cidade. Não se trata só da avaliação do imóvel e sim de como o mercado reage a ele.
Os engenheiros e arquitetos deveriam se preocupar com o projeto e arquitetura e nao com o valor do imóvel, devem estar sem trabalho para querer isso. Corretor de imóvel quado é formado tem registro e CNAI para avaliacao, não sai dando preço com base em achismo, são os únicos que relmente conseguem provar o valor do imóvel, vivem isso diariamente Encontramos muitas avaliacões feitas por engenheiros e arquitetos que estavam completamente fora da realidade o que tornou o imóvel um mico de mercado.
Engenhiro não conhece o mercado imobiliário e não está preparado para avaliar.
Acho um absurdo essa PL. Tantos assuntos no Brasil mais importantes.
Acho absurdo atravessadores como engenheiros e arquitetos. Portanto cada profissional tem o engajamento de acordo a sua funcao. Nao podemos aceitar a PL.e um absurdo pois temos que apoiar nossa classe de coretores de imoveis e avaliadores.
quem entende de imóveis é o corretor credenciado
Querem abrir precedente, para que a função de corretores de imóveis não seja mais necessária, pois quem está diretamente ligado ao mercado imobiliário tem mais capacidade na hora da avaliação, ou seja o corretor/ avaliador o mesmo que o engenheiro conseguir detectar visualmente o corretor tbm irá detectar, ou engenheiros tem visão de raio x ou super poderes que desconhecemos? Esse "lob" tem cheiro de comissão destinada para deputado.
Os Engenheiros e arquitetos vão perder tempo com avaliações. Os corretores avaliadores são credenciados para fazer a avaliação. E estes profissionais vão cobrar mais caro, bem mais caro pra fazer essa avaliação.
Interessante porque em 30 anos como corretor e avaliador imobiliário, SEMPRE, recebo contato dos engenheiros e arquitetos pedindo referencias e nossa opinião, a fim de embasarem suas avaliações técnicas. Inclusive, faz parte de suas fundamentações o uso de nossos anuncios de venda, ou seja, como todos sabemos, querem criar reserva de mercado para engenheiros e arquitetos continuarem nos usando para fazer seus serviços, SEM NOS REMUNERAR.... quem conhece o mercado é o Corretor... que projeta...
Lei visando o benefício de duas classes profissionais (engenheiro/arquiteto) em detrimento da outra (corretores), deveriam prever somente a mesma especialização para os corretores, igualmente é exigido aos engenheiros e arquitetos, ou seja, concluir o curso de NBR14653. A lei é boa, mas com visão curta, deveria ser obrigatório protocolar junto as documentações do cartório (RGI ou Compra e Venda), o Laudo de Avaliação Estrutural e Mercadológico, isso resguarda a população e não 2 classes.
Creio que deveriam criar uma legislação (projeto Lei) para que os agentes financiadores bancários, as prefeituras, os grupamentos de corpo de bombeiros e concessionárias diversas fossem obrigados a responderem pelos vícios construtivos dos imóveis aceitos como entregues (Habite-se, CA, LE, Etc) sem possuir todos os itens comercializados, orçados e custeados pelos adquirentes, onde a emissão obrigatória de um laudo de recebimento prévio assinado por todos, resguardaria a população.
Corretores são habilitados para discorrer sobre valores de imóveis e engenheiros sobre condições estruturais caso haja necessidade.
É questão de direito adquirido. O Corretor de Imóveis credenciado no CNAI é realmente o profissional mais indicado para esta função.
Uma avaliação feita por engenheiro, arquiteto ou a construtora, não irão levar em consideração as variações do mercado imobiliário, apenas a forma como foi construída ou o projeto realizado.
Cada um na sua especialidade, o engenheiro é o profissional habilitado para emitir laudo.
Somente o corretor de imóveis tem o conhecimento do mercado imobiliário para poder efetuar a avaliação de imóveis. Independente da forma como foi contruida. O que determina o valor de imóvel é o mercado e não o construtor,o engenheiro ou o arquiteto.
Considerando que o corretor é o que esta na linha de frente junto aos moradores, e por ele conhecer o mercado nada mais justo e correto que ele faça as avaliações de imóveis. A classe precisa ter essa visão de brigar por esse pouco que tem.
Falta de respeito, com nossa profissão. Isso sim......O profissional da corretagem não pode ser excluído das avaliações Imobiliárias, pois tem conhecimento técnico e mercadológico, estando na linha de frente das negociações e está atualizado no dia a dia do mercado!
Compete ao engenheiro elaborar projetos de edificação, estrutura e ainda ter conhecimento técnico para avaliar as condições técnicas de um imóvel, a existência de vícios construtivos, dentre eles os problemas estruturais. Porém a sociedade muita das vezes não o procuram em virtude dos valores altíssimo. O mesmo ocorre com os advogados que querem fazer papel de corretor, administrador de carteira, isso eu também acho um absurdo, considerando que os bachareis em direito não podem exercer a função.
Os corretores precisam fornecer os valores de mercado aos engenheiros, os avaliadores dos bancos ligam nas imobiliárias pedindo informações, o valor de venda de um imóvel quem sabe é quem vende, partimos do princípio que a estrutura foi bem feita(afinal os engenheiros tem essa função, garantir que as construções sejam seguras) apartir daí, cálculos simples de tempo de construção, agora avaliar um imóvel é mais que isso, vc precisa entender o ?valor deste imóvel no mercado?
o corretor de imóveis é que está preparado para avaliação. Imobiliaria.
Os Engenheiros e Arquiteto s não possuem conhecimentos para avaliação de imóveis, o corretor é que tem esse conhecimento.
Ambos tem a suma importância na sociedade. Porém cada um na sua função. Corretores de imóveis são a base para o mercado Imobiliario. Nós corretores sabemos orientar todos os processos desde a compra ou venda. Seja para investidores, urbanizadoras, construtores ou primeira compra como para a eventual venda. Desempenhamos para a sociedade brasileira um papel além das avaliações. Resumo se eu precisar de uma orientação jurídica vou no médico? Tirem suas conclusões.
Os corretores são credenciados através de cursos, com custos e tempo.
Engenheiros e arquitetos são frustrados, não conseguem trabalho na área deles e ainda querem fazer uma boquinha com o trabalho dos corretores de imóveis! Bando de urubus!
Corretores estão muito mais próximo do mercado para avaliar um imóvel que um engenheiro.
Os corretores tem muito mais conhecimento do mercado imobiliário, são formados para isso e tem muita prática no seu dia a dia, já os engenheiros e arquitetos entendem de construção. Cada um com sua especialidade
Quem trabalha diariamente com compra e venda de imóveis é o corretor imobiliário, não o engenheiro. O mercado imobiliário tem várias flutuações de valores, sendo que quem não está inserido nesse mercado, não faz a mínima ideia dessas divergências de valores. Além do que, isso é uma função já designada ao corretor por lei federal.
Atenção ENGENHEIRO,ARQUITETOS E AGRÔNOMOS: Se precisarem avaliar seus imóveis, procure um CORRETOR DE IMÓVEIS, com CRECI E CNAI. Tenho certeza que terão uma avaliação correta, precisa e idônea.
Minha mulher e arquiteta e ela se formou para fazer projetos arquitetônicos e de interior, engenheiro se formou para fazer projetos estruturais e avaliação de danos, agora o corretor se especializou no mercado então e fora de lógica engenheiro avaliar valor de mercado, então vamos começar fazer projetos tbm mas não estudamos para isso, o que acham ?? Cada um no seu lugar. Mas na vdd vai ser prejudicado mais o cliente pois vão avaliar errado e não vão vender seus imóveis fácil.
Um absurdo, os corretores são qualificados e estão constantemente lidando com o comercial, avaliamos Imóveis dentro do preço praticado em mercado, e nosso dever é sempre conseguir o melhor negócio.
Entendo que quando se trata de um trabalho voltado para avaliação mercadológica, cabe ao corretor que possui habilitação para avaliar o imóvel. Quanto ao engenheiro, com todo respeito, não vejo a necessidade de atuar neste ramo imobiliário, simplesmente por que consegue efetuar uma avaliação técnica, justificado pela conhecimento. Pois, o corretor também tem, porém não envolve um conhecimento superior por causa da baixa complexidade. Caso tem algum problema, que o lesado busque a justiça comum.
Avaliação mercadológica difere de laudo técnico estrutural, sem mencionar que os corretores de imóveis atuam conforme legislação vigente e vivenciam o mercado todos os dias.
Pergunta a um engenheiro ou a um arquiteto quanto custa o m2 da esquina da casa dele de um um apto de 280 m2 com terminação Sul e sua avaliação estará concluída.. Pelo amor de Deus. Cada um no seu quadrado.. Resposta simples pra quem se faz de burro entender..
Mais um retrocesso para o país. Os corretores devem sim fazer as avaliações dos imóveis, a experiência diária nas intermediações da um conhecimento único, impossível de ser substituído por engenheiros e arquitetos, que normalmente só visitam os imóveis durante a construção ou quando à avaliação para financiamento. Absurdo!!!
O corretor de imóveis trabalha diariamente com avaliação de imóveis, sendo fiel as normas vigentes no País, e mais somos imparcial até por motivo de Ética Profissional, temos todos os atributos para desenvolver a função....
Os corretores são as pessoas mais capacitadas para avaliação mercadológica de imóveis. O que subentende valor de mercado. Engenheiros e arquitetos fazem laudos, não avaliações. Verificam e atestam a estrutura, se há problemas, etc. Esse PL é um despropósito, atenta contra a categoria dos corretores e procura atribuir exclusividade aos engenheiros e arquitetos de uma função para a qual os mesmos não estudaram. Um tremendo retrocesso, coisa de político que não tem o que fazer.
Engenheiro só sabe quanto custa o material já o corretor de imovel está ao par do mercado comprador e vendedor ( isso é o que manda no mercado imobiliário )
Projeto absurdo! Quem comercializa são os corretores de imóveis, deixem a gente trabalhar!!
Acho um absurdo esses engenheiros quererem fazer Avaliações poisnos corretores estudamos e conhecemos os valores de mercado no qual atuamos vão fazer o serviço para qual estudaram que palhaçada essa insistência em querer entrar na área dos corretores cabe aos Crecis de todo Brasil também criarem uma campanha de apoio a Classe Chega de aproveitadores numa aérea que mais cresce a demanda são oportunistas isso sim
Os corretores de imóveis, tem conhecimento e fundamentação para a avaliação já que são os mais indicados para à venda de imóveis com conhecimento e experiência de mercado.
Engenheiro e oficial de justiça não são profissional para fazer avaliação de imiveis eles não conhecem o mercado imobiliário quem conhece é que esta no dia a dia que somos nós os corretores de imóveis.
Engenheiros e arquitetos fazem uma avaliação estrutural, dependendo da pesquisa de mercado através de corretores de imóveis para trazer o valor real. Já os corretores de imóveis possuem a expertise Para trazer na avaliação o valor real de mercado, além de basear-se a vida útil do imóvel (avaliação estrutural) em tabelas válidas cientificamente. Desse modo, o corretor de imóveis possui total capacidade para elaborar uma avaliação imobiliária com perfeição qualificação técnica.
SOMENTE O CORRETOR DE IMOVEIS: Fundamentos na elaboração de laudos avaliatorios - Avaliação de mercado (critérios Mercadologicos da NBR 14.653) Parecer técnico de AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA /LAUDO TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLOGICA PTAM Resolução 1.066/2007.
Os arquitetos, engenheiros, oficiais de justiça norteiam suas avaliações com base nas informações fornecidas pelos corretores de imóveis. Ou seja, os arquitetos, engenheiros e oficias de justiça NAO Fazem uma pesquisa de mercado imobiliário, eles NAO geram uma avaliação criteriosa. SOMENTE O CORRETOR DE IMOVEIS TEM COMPETÊNCIA PARA IDENTIFICAR DETERMINADAS PARTICULARIDADES DO MERCADO IMOBILIÁRIO.
Após o imóvel já vendido e entregue ao seu proprietário, tanto o engenheiro e o arquiteto já cumpriram o seu papel. Comercialmente falando, somente o corretor de imóveis vivência as transações imobiliárias.
O corretor de imóveis avalia a questão comercial do imóvel como preço e valor de mercado e o seu posicionamento perante o cenário atual. Quem vivência essa dinâmica no dia-a-dia e questões inerentes ao mercado é o corretor de imóveis. Por isso a sua significativa importância.
O ÚNICO profissional no Brasil especializado em mercado imobiliário, que possui formação imobiliária e que diariamente convive com as demandas imobiliárias é o CORRETOR DE IMÓVEIS. Somente o corretor de imóveis tem competência para identificar determinadas particularidades do mercado que não podem ser expressas através de programas avaliatorios de inferências estatísticas e regressões múltiplas.
Os CORRETORES DE IMOVEIS são os únicos profissionais no País que tem o CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES IMOBILIÁRIOS - CNAI. regulamentado pelo COFECI, são mais de 30 mil Avaliadores cadastrados em todas as regiões do país. A resolução 1.066/2007 do cofeci dispõe sobre selo CERTIFICADOR onde existe a credibilidade, idoneidade e certificação as avaliações. O ato de avaliar sempre foi presente na profissão de corretor de imóveis. Profissionais Avaliadores de imóveis habilitados por lei.
Engenheiros e arquitetos não são do mercado imobiliário, são técnicos da construção civil, não podendo opinar quanto a comercialização de imóveis, o corretor de imóveis é preparado para fazer a avaliação de imóveis, pois atua diretamente no mercado imobiliário fazendo a intermediação entre o comprador e proprietário, estando este apto a opinar segundo normas técnicas sobre valores de imóveis, este deputado do PL deveria estar apresentando projetos para melhorar nosso estado, e não para piorar.
Qual o sentido de tirar o direito de avaliar imóveis dos profissionais que respiram o mercado imobiliario todos os dias? Corretores que querem apenas vender ou alugar, que seja. Mas aqueles que desejam se especializar, se inscrevem no CNAI para tomar conhecimento em avaliação.
Engenheiros tem conhecimento estrutural e levam em conta apenas características do imóvel. Sendo assim , o corretor que está diariamente atualizado da avaliação levando em conta a questão também da oferta e da procura é o CORRETOR o profissional mais capacitado para fazer a avaliação de mercado . Ou seja ; na prática a verdadeira avaliação que vai ser justa e viabilizar a negociação deste imóvel favoravelmente para todas as partes deve ser feita pelo CORRETOR. Sejamos coerentes !!!! .
Discordo total dessa versão de que corretor não tem conhecimento técnico, para realizar avaliação de imóveis.acredito sim ma capacidade profissional do corretor pará tanto estudou e se capacitor.
Corretores dormem e acordam trabalhando com imóveis, como não teriam capacidade de avaliar um imóvel? Absurda essa PL
engenheiro sua funçao nao nem avaliar sua funçao e criar planta fazer calculo para construçao deixa quem sabe quem domina quem ta la dia a dia e sabe o que vale quanto vale e quanto e possivel alcançar , vioces engenheiros mal sabe fazer um projeto ou planta ainda sim quando o fazem depende da gente para vender entao nao vem com essa ai nao que corretor trabalha pra caramba para dar seu melhor laudo (nao folhetin de arquiteto e engenheiro nao e laudo )com toda convicçao pesquisa de mercado.
O corretor de imóveis é o profissional detentor da formação de preço de mercado dos imóveis, bem como tem a expertise na avaliação mercadologica, por tratar diretamente com a venda e co mpra, tendo equilíbrio e ponderação nas avaliações. Ademais, os profissionais de engenharia e arquitetura, consultam constantemente os corretores de imoveis para pedir a opinião dos preços dos imóveis bem como, se o mercado absorve os demais produtos. Acho que esta PL não esta dissonânte com realidade prática.
Avaliação mercadológica é função do corretor de imóveis que é o profissional mais qualificado.
Os corretores que se dedicam a avaliação, são profissionais preparados, interessados no assunto, que estudam, praticam e se dedicam, pois assumem responsabilidades em todo o processo de elaboração do parecer (PTAM). OCTÁVIO CASOTTI TOREZANI CORRETOR E AVALIADOR
Engenheiros não têm a capacidade necessária pra fazer avaliação de imóveis. UM Absurdo essa PL. ESTARÁ RETROCEDENDO DEIXE COMO ESTA
Avaliação imobiliária é feita mediante a conhecimento do mercado para ofertar um valor justo aos clientes. Mais do que justo!
Engenheiros e arquitetos não possuem a vivência no dia a dia de mercado imobiliário. Não sabem de valores de mercado, oferta e procura em determinadas regiões.
Engenheiro entende é de cálculo estrutural, que entende de mercado e avaliação de imóveis é corretor.
A avaliação de mercado para venda ou compra de Imóveis é sim da alçada do corretor de imóveis. Um bom profissional tem imparcialidade e postural ética para realizá lo. Quanto a avaliação estrutural, vício oculto entre outras características construtivas, aí sim entra o engenheiro; vê se que a avaliação é complexa, subjetiva e sobretudo, multidisciplinar, tendo espaço para profissionais de várias áreas relacionadas.
O engenheiro não vivência o mercado imobiliário ,o corretor sim , está todo dia em contato com o mercado
Absurdo isso Engenheiros e Arquitetos não possuem informações do Mercado para Avaliar um Imóvel. Os corretores SAO CREDENCIADOS a ser Responsáveis por isso e está previsto na LEI do COFECI.
Já atendi dezenas de engenheiros na imobiliária buscando informações e opinião para fechar suas avaliações.
Quem está atualizado com o valor de mercado dos imóveis são os corretores, eles são os melhores profissionais para fazer avaliações.
Tem alguém ganhando muito com esta PL, há mercado para todos: Corretores Avaliadores credenciados pelo CNAI, Arquitetos e Engenheiro, o que determina a qualidade do lado é a experiência e qualificação, não é a formação, o relator desta PL está muito equivocado, mau informado ou mau intencionado, vamos olhar no portal da Transparencia seus ganhos, sua base eleitoral, seus assessores, como gasta o dinheiro público, seus comprovantes, notas fiscais, vamos todos os corretores e conselhos atuar.
Os engenheiros e arquitetos não recebem embasamento teórico necessário na grade curricular de sua formação para elaborar um parecer técnico de avaliação mercadológica. Isso significa que apenas o corretor de imóveis, devidamente aprovado e inscrito no CRECI e posteriormente no CNAI, terá a formação necessária para desenvolver as competências necessárias para a avaliação mercadológica de imóveis.
Acho um absurdo dizer que o Corretor devidamente capacitado e inscrito no CNAI não tem capacidade de avaliar o valor mercadológico de um imóvel! Quem lida todos os dias com compra e venda de imóveis? Ademais, muitos engenheiros e arquitetos usam a base de dados dos corretores para balizarem seus laudos... Por isso, discordo totalmente deste projeto!
Corretor de imóveis sempre avaliou e nunca houve nenhum problema e está antenado com o mercado.
Engenheiro não entende da comercialização, somente da construção. Quem comercializa é quem conhece de preço, e pode avaliar! =>> Pergunte para um engenheiro qual o preço comercializado na região... Ele VAI INDICAR pra você conversar com UM CORRETOR DE IMÓVEIS!} PERGUNTO: Qual engenheiro sabe o valor de um Terreno??? Como ele vai descobrir o preço? (Corretor de imóveis). Quem conhece a região do imóvel e comercializa todo dia é quem conhece da avaliação =>> o Corretor de Imóveis.
É de assustar, engenheiros ainda terem a audácia de questionar as avaliações realizadas por nós corretores. Nos ligam pedindo informações do mercado local, amostras, usam os sites imobiliários para orientação, etc. A parte técnica é muito importante, aliada ao conhecimento de mercado de negócios efetivados, imóveis em oferta, etc. RESPEITEM NOSSA PROFISSÃO
Engenheiros e arquitetos não tem competência técnica para avaliar um imóvel, só sabem fazer cálculos estruturais, de gastos de construções e desenhos de fachadas. Cada um no seu quadrado. Nós avaliamos e os engenheiros acompanham construções. Ponto, coloquem um engenheiro para contestar uma avaliação de um corretor e veremos quem tem o conhecimento para tal.
Os corretores de imóveis são habilitados para fazer avaliações de imóveis porque estudaram pra isso estão preparados .
Os corretores de imóveis são os mais habilitados no quesito preço (valor). A grande maioria das avaliações solicitadas são para determinação de valor. Quando obedecidas as normas técnicas, os corretores têm sim capacidade técnica para avaliar. Seguindo as normas, não tem essa de "puxar para um lado". A avaliação é feita baseada nas referências de mercado.
Até concordo em partes com alguns, mas vi alguns generalizando, nem todos avaliam como convém e muitos tem conhecimento de valor comercial e tbm tem cursos, acho que tinha que capacitar ainda mais os corretores acho que eles sim seriam o mais indicado para avaliar e tbm tem a experiência de mercado. Conhecimento é sempre bom e não deve parar de buscar conhecimentos da sua área de atuação, isso deve ser fomentado sempre.
Retrocesso. Deputados preocupados em desconstruir leis vigentes, além de criar insegurança entre classes.
Porque os engenheiros e arquitetos procuram os corretores de imóveis pedindo referências de valor por m² de imóvel de uma determinada região?
O corretor de imóveis acompanha diariamente o mercado imobiliário para vender o resultado do projeto do arquiteto executado e dimensionado pelo engenheiro. Quem acompanha o mercado de imóveis novos e usados são os corretores de imóveis.
Quem sabe valor de Mercado é o Corretor de Imóveis
Quem faz avaliação estrutural é o engenheiro/arquiteto, entretanto, quem faz avaliação mercadológica é o Corretor de Imóveis. Um profissional sério (engenheiro/arquiteto/corretor de imóveis) ao verificar uma situação que não é de seu domínio sempre chama outro profissional para fazerem a avaliação juntos.
Já foi decidido que os corretores tem plena capacidade de realizar Taís avaliações. O retrocesso é um absurdo. Já virou brincadeira os deputados e senadores fazerem algo em benefício próprio será que o Brasil virou piada
Corretores, que se qualificam atravéz do CNAI, estão totalmente capacitados e são detentores do valor imobiliário no mercado, e atualizado, fazendo com ética e profissionalismo os serviços de avaliação.
O Engenheiro conhecimento tecnico em projeto o corretor conhecimento técnico mercadologica ambos são necessários para avaliação e pericia
Os engenheiros não possuem expertise alguma quanto ao mercado imobiliário. Tanto que para colherem amostras para a avaliação, precisam recorrer a preços disponíveis em imobiliárias e corretores de imóveis.
tentativas anteriores neste sentido já foram objeto de analise e decisão transitada em julgado em TRF, STJ e STF; a intempestividade e inépcia do pedido novamente apresentado só reforça a verve autoritária e amadora de quem não admite sua incapacidade profissional de atuar no mercado com outros profissionais e assim tenta, na base do "abafa", da usurpação moral, confundir a sociedade, que precisa de gente ética e honesta, não este tipo de gente que não respeita decisões legais pacificadas.
Essa proposta é absurda !
Os corretores de imóveis, estudam e vivem a realidade do mercado, portanto tem plenas condições de também continuar fazer as avaliações, o que já fazem com segurança, técnica e maestria de mercado!
Sou contra esta PL, total falta de respeito aos corretores de imóveis, que lidam com isto diariamente, além disto o Corretor faz o curso para ser capacitado a avaliar. Não somos curiosos e sim profissionais.
Função de Engenheiro Fazer Cálculos, Construir, Avaliação Mercadológica de Imóveis Função de Corretor de Imóveis , Creio Que Que já Temos Alguma Matéria Aprovada no Congresso Sobre Avaliação e Perícia para Corretor de Imóveis
Acho que tanto o engenheiro como o corretor que se clalificou fazendo o curso de Avaliador, estão aptos para fazer uma avaliação real. Sou corretora há 21 anos, fiz um otimo curso de avaliação em BH e me sinto apta para avaliar um imóvel. Aliás, já fiz várias avaliações, inclusive pra juízes.
Engenheiros e arquitetos não tem formação na área de avaliação imobiliária, e sim os corretores e avaliadores de imóveis. Engenheiro civil entende de construção, e arquiteto de projeto arquitetônico, então qual é a relação deles em avaliação mercadológica? O corretor de imóveis é o profissional capacitado para avaliar imóveis, pois é ele que vivencia o mercado diariamente, tanto é que na imobiliária que trabalhei recebia constantemente contato de engenheiros pedindo opinião sobre avaliação.
Corretores tem condições de avaliar sim um imóvel, visto que em sua maria, arquitetos e engenheiros pedem opinião aos corretores!
Quem faz a avaliação mercadológica de um imóvel é o corretor de imóveis!
absurdo essa PL, uma maior segurança para nossa área, eles não llançam leis, agora para tirar ... e com prazer...
O profissional que conhece o mercado imobiliário é o Corretor e é quem sabe avaliar quanto o mercado paga em um determinado imóvel.
Avaliação é somente comercial pode ser feita por corretores sim
Sou Engenheiro Agrônomo, Corretor e Avaliador Imobiliário, sou contra a PL, pois no mercado existe espaço para todos os profissionais trabalharem, desde que se capacitem dia a dia, entregando Laudos e Pareceres com qualidade e competência, o próprio mercado eliminará os maus profissionais.
Avaliação mercadologica é uma arte que somente o corretor de imóveis sabe fazer. Analisar condições técnicas estruturais são engenheiros e arquitetos, então tem mercado pra todo mundo.
Já existe credenciamento para corretores fazerem as avaliações. Retrocesso é o cúmulo. Engenheiros e arquitetos não tem vivência nem experiência de campo para isso. Eles se preocupem em avaliar estrutura e nós o valor da edificação. Sou corretor, perito avaliador e tecnologia em edificações. Não concordo.
Não faz sentido excluir o corretor de imóveis de avaliação imobiliária, pois trata-se de único profissional com competência mercadologia para apurar preço do imóvel no momento da avaliação. Vivencio situações constante de Engenheiro acessar o corretor de imóveis para validar preço de imóvel ! Lamentável estarmos aqui despendendo esforços para esse pleito absurdo de interesse unilateral. Respeitados Engenheiros , vocês não precisam disso ! Façam a construção de um Brasil melhor !!!
Engenharia é função técnica, quem entende de preços são os avaliadores corretores de imóveis.
Os engenheiros e arquitetos são pessoas capacitadas, no entanto eles não tem as informações de mercado que é o mais importante, imóvel com as mesmas características em regiões diferentes não tem o mesmo valor nas avaliações.
Os Corretores são mais que essenciais na avaliação do imóvel, pois está no dia a dia com capacitação para tal. Muitos tem até experiência como mestres de obras que fazem agregar a função do corretos.
Os corretores de imóveis avaliadores como é o meu caso tem capacidade de avaliar o imóvel comercialmente e inclusive prestam serviços a justiça quando necessário, portanto é de fundamental importância a função do corretor de imóveis no que diz respeito a intermediação imobiliária e também na questão da avaliação do valor de venda do imóvel.
O corretor de imóveis é o melhor profissional para avaliar um imóvel, pois é quem vivência o mercado no dia a dia. Essa PL é um absurdo!
Engenheiro avalia o prédio, estrutura e a condição do prédio. O corretor é o que vive o dia a dia do mercado, tem plena condição de prestar um bom serviço pois este é o seu trabalho. Não devemos misturar as coisas, cada um na sua função.
Parabéns a todos os Corretores e Avaliadores de imóveis, contribuem substancialmente para o desenvolvimento desse rico e belo País.
Só quem vive o dia a dia do mercado imobiliário tem a verdadeira noção de valores de mercado desse ou daquele imóvel, é mais complexo do que se imagina, uma simples escola ao lado de um imóvel derruba o valor do mesmo por melhor que seja.
Um imóvel pronto para saber avaliar tem que saber depreciar o item, e tem quw está interagindo com o mercado a alta e a baixa; essa função é a do corretor. Se o corretor já está habilitado e porque tem o conhecimento e capacitado.
Os corretores sabem os valores de mercado dos imóveis.
Engenheiros tem que avaliar questões estruturais e os corretores avaliar o valor, afinal engenheiros não estão trabalhando com compra e venda pra saber quanto vale.
Não podem tirar dos corretores essa atividade. Avaliacao de mercado tem que ser feita por quem vive o mercado!!! Recebo constantemente ligações de engenheiros e arquitetos para saber o valor de mercado dos imóveis.
A construção civil é indústria e comércio. Engenheiros e arquitetos trabalham na parte industrial e corretores na parte comercial. Engenheiros e arquitetos estão mais voltados para valores de custos. Mas só corretores estão capacitados academicamente e por vivência profissional, aos valores comerciais. O padeiro e o confeiteiro produzem e calculam os custos, mas é o comercial que pesquisa o mercado e diz qual vai ser o preço de venda do pão e do bolo. Ricardo Andrade Corretor de Imóveis
Absurdo
Trabalhei muitos anos com engenheiros e arquitetos em uma construtora. Hoje sou corretor de imóveis e posso dizer com firmeza que o melhor profissional para avaliar um imóvel no que diz respeito a sua estrutura e condições habitacionais são os engenheiros civis e arquitetos. Porém quando se fala em avaliar o real valor de um imóvel, com certeza os corretores são mais capacitados, pois o valor de um imóvel não pode ser mensurado apenas por uma simples norma e sim por diversas outras variáveis.
Os avaliadores normalmente perguntam ao corretor de imoveis posicionado na região os valores praticados no mercado.Cada regiao tem a sua singularidade e somente quem vivencia diariamente é sabedor.
Engenheiro sabe de estrutura, arquiteto de projetos. Só o corretor de Imóveis é o profissional capacitado para avaliar o valor comercial de um imóvel.
Espero que seja a última vez que perdemos tempo debatendo novamente este assunto.
Esse projeto é um retrocesso. Os corretores que realizam a avaliação de imóveis são credenciados após a aprovação em um curso específico, cuja grade curricular abrange os assuntos necessários para se realizar uma avaliação.
arquiteto faz o projeto, o engenheiro executa, mas o CORRETOR DE IMÓVEIS vende e com qualificação avalia o imóvel com melhor precisão que qualquer profissional
engenheiros tem o conhecimento do assunto, isto e tem matéria específica no curso de graduação
Um absurdo completo! Os corretores se capacitam, reclicam seus conhecimentos a cada dia! Os maiores interessados nessa PL são pessoas que querem ser o centro das atenções! Da msm maneira que lutaram para alcançar essa vitória, os corretores tbm estão lutando! E não vamos parar! Tanta coisa para se fazer e se sentem intimidados com uma classe tbm trabalhadora, vão trabalhar, exercer suas funções e nos deixe trabalhar em paz!
Acho isso tudo um pouco contraditório, muitos engenheiros me procura para os ajudar a fazer suas avaliações, com certeza entendem e são capacitados com conhecimento técnico para avaliar as condições técnicas, físicas de um imóvel,mas, para avaliar o preço de mercado isso já não são.
Curso Perito Avaliador é igual pra todos. Corretores de Imóveis, Engenheiro e Arquitetos, aprendem TODOS os parâmetros da norma brasileira ABNT NBR 14653 Avaliação de bens, que inclusive é bem ampla e contém as seguintes partes: 1: Procedimentos gerais; 2: Imóveis urbanos; 3: Imóveis rurais; 4: Empreendimentos; 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral; 6: Recursos naturais e ambientais; 7: Patrimônios históricos. Para isso precisa formação técnica
Pra se fazer uma perícia de avaliação de imóveis é necessário captar amostras e utilizar método comparativo, Direto ou indireto, EVOLUTIVO E INVOLUTIVO. Não é necessário conhecimento de estrutura muito menos de cálculo estrutural. O Corretor de imóveis, que tem o Título de Perito Avaliador, estudou pra isso. Sabe fazer Análise de inferência e profuzir um Laudo ou PTAN de acordo com as NORMAS vigentes . Engenheiro e Arquiteto não entende de mercado
Tanto Engenheiros, Arquitetos e Corretores de Imóveis precisam solicitar essa avaliação específica. No caso do Corretor que precisar elaborar PTAN com avaliação de estruturas e cálculos, vai solicitar ao Engenheiro ou Arquiteto. E o Arquiteto, Engenheiro, não precisa solicitar ao profissional de mercado que vivência vendas de imóveis todos os dias, Corretor de Imóveis , no quesito, "Valor do Imóvel"???
Corretor de imóveis perito Avaliador sabe fazer a medição, calculo de um terreno pelo CUB e tbem pelo que ele viabiliza. Pra isso existe a captação das Amostras. Que é o mesmo método utilizado pelos engenheiros e Arquitetos que tbem fizeram o mesmo curso de Avaliador de imóveis.Se o Juiz solicitar a Avaliação de um galpão e incluir máquinas agrícolas por exemplo, será necessário anexar a avaliação de um mecânico conhecedor dessas máquinas, especificamente. Tanto Engenheiro Arquitetos corretores
Corretor de imóveis não pode inventar um valor de mercado para um imóvel para "puxar a sardinha pro seu lado" isso não existe. Alguém que conhece um PITAN ou Laudo Judicial, sabe que tem uma planilha de cálculo com média ponderada de no mínimo 40 Amostras de mercado. Cada amostra com nome e endereço para os advogados das causas conferirem. Corretor de Imóveis com formação em Perito Avaliador é o profissional mais capacitado.
Engenheiro e Arquiteto não entende de mercado imobiliário porque não atua no mesmo.Se o laudo Solicitado pelo juiz envolver parte de cálculo estrutural e avaliação de estrutura, ele mesmo solicita, que é necessário um PARECER TECNICO DA Construção e se isso constar o corretor obrigatoriamente precisa solicitar aos profissionais.Tanto Arquitetos como Engenheiros. JA Avaliação Mercadologia que é quase100% solicitações são dessa natureza será O Corretor de imóveis o mais capacitado para o mesmo.
Um absurdo tão grande é essa PL, até porque engenheiros e arquitetos não tem conhecimento nenhum do mercado imobiliário, de valores etc. Os corretores que estão sempre atualizado no mercado e estão na linha de frente das negociações.
Quando é laudo que envolve estrutura do imóvel, que necessita de uma averiguação na estrutura é obrigatório o laudo de um engenheiro ou arquiteto. O Corretor de imóveis, solicita essa avaliação profissional e paga pela mesma. Já a avaliação Mercadologia que contempla 90 % das solicitações dos juízes e pessoa Física não é necessário que seja um Parcecer Técnico. Se for necessário, na própria solicitação de laudo consta. Então essa lei é "historinha pra boi dormir" de interesse escuso.
Corretores deveriam participar até nos projetos feitos por arquitetos e engenheiros, porque na hora de vender os imóveis, nós é que temos que explicar porque o carro não cabe na garagem, porque a janela da sala é tão pequena, porque o box do WC é tão estreito, etc. etc.
O Engenheiro não tem o mesmo conhecimento de mercado do Imóvel, que nós corretores temos, são atividades diferentes embora de mesmo produto, um faz avaliação de condição do imóvel quando o mesmo a requer. o Corretor faz a avaliação de mercado e sabe se o imóvel está em condições boas de estrutura. Antonio C. R. Matiazi.
Só justifica o trabalho de avaliação do Engenheiro em caso de análise estrutural se o imóvel estiver apresentando algum problema, elétrico, hidráulico, de fundação ou problemas construtivo. Antonio C. R. Matiazi 06/11/2021
A avaliação não é apenas estrutural, portanto não e competência exclusiva de engenheiros.
Não concordo com a emenda de 28 de setembro, art 3, do deputado Fabio Schiochet
Bom dia, para mim o maior ponto negativo é essa posição corriqueira de pormenorizar a nossa classe, como se não fossemos importantes. Recetentemente tivemos o episódio lamentável de um site querendo eliminar corretores com a venda direta. Me sinto representado pelo CRECISP que atua nos esclarecimentos informes para que tenhamos momentos como este de opinar e se fortalelecer contra medidas arbitrárias e talvez " insanas" de politicos sem boas ideias. Grato
Quem falou que corretores não são aptos a fazer uma avaliação imobiliária? Fazemos curso de avaliador temos sim capacidades técnicas, daqui a pouco vão nos tirar o direito de vender imóveis
Engenheiro e arquiteto não podem avaliar comercialmente nem judicialmente o valor de mercado de um imóvel , cabe essa função exclusivamente ao profissional regulamentado com conhecimento técnico essa tarefa . Aos engenheiros e arquitetos cabem a avaliação estrutural através de uma ART emitir um laudo técnico para compor a avaliação mercadológica do Corretor de Imóveis e este gerar o PTAM da avaliação do Patrimônio e apresentá-lo judicialmente aos órgãos competentes .
Um verdadeiro absurdo! O CORRETOR DE IMÓVEIS é o profissional apto a fazer avaliação mercadológica.
Os engenheiros em que pese tenham conhecimento técnico, não possuem a expertise de valor de mercado, sendo assim, é o corretor de imóveis o profissional mais capacitado para tal avaliação.
Corretores de Imóveis vivenciam diariamente, pois trabalham com isso, as variações, condições e alterações do mercado, sabem como se comporta. Para se tornar um perito avaliador, investe em cursos e precisa de certificação para poder executar um trabalho eficiente de avaliação. Engenheiros e Arquitetos, sabem fazer avaliações distintas em suas profissões, ou seja, avaliar projetos e estruturas, calcular massa, e por aí vai... Cada um no seu quadrado. Quem AVALIA UM IMÓVEL é o CORRETOR DE IMOVEIS
É um absurdo retirar um direito adquirido seja de qualquer profissional for!
Somente Corretores de Imóveis conhecem o preço de mercado. Proibi-los de avaliar imóveis não faz sentido!!!
Sou engenheiro e corretor de imóveis. Posso afirmar, com total segurança, que minha experiência como corretor, além do conhecimento adquirido através dos cursos oferecidos pelo CRECI, me possibilitam avaliar imóveis com imparcialidade e atendendo as necessidades do mercado.
O engenheiro e o arquiteto não comercializam imóveis. O corretor conhece o mercado e sabe quanto vale um imóvel e por quanto ele pode ser vendido, além de também ter condições de fazer avaliações, as mais sofisticadas.
Quando delegado a arquitetos e engenheiros a função de avaliar um imóvel eles são os primeiros a fazerem pesquisas em sites, páginas de anúncios (de corretores de imóveis) e até mesmo ligarem para Corretores de Imóveis para terem uma noção do preço de mercado, já recebi algumas ligações dessas, além disso a nossa classe de Corretores temos o curso de avaliador que nos dar total competência para fazer avaliação
Respeito o trabalho do engenheiro e arquiteto. Mais quem realmente conhece o valor mercadológico do imóvel é o corretor, ele está sempre informado sobre variações de valores.
Para se enquadrar no perfil o COFECI exige um preparo técnico que ateste estarem os corretores aptos para tal. É um projeto tendencioso para atender uma classe que julga está acima de todos enquanto na verdade, apesar de existirem excelentes profissionais, quem vive o mercado e sabe enxergar além dos quesitos estruturais e físicos do bem, como períodos e fatos sazonais por exemplo, vivenciam as estatísticas de segurança diariamente e podem dar parecer mais concreto são os corretores de imóveis!
Trata-se apenas de mais uma medida para onerar o proprietário e consequentemente gerar receita para mais um lobby. Ninguém pode dar preço ou valor ao produto ou bem alheio. A função do corretor de imóveis é revalorizada pois antes er encarada como segunda função, atualmente temos ensino superior e pos graduação em áreas de gestão e portanto conhecimento de macroeconomia, mercadologia e maior grau técnico para embasar a vontade e desejo do proprietário.
Não consigo entender como um corretor credenciado, faz um outro curso para entender também de avaliação não poder avaliar? Sabe o que é isso?olho grande, inveja, pois o engenheiro ou o arquiteto não estão no dia a dia andando de sol a sol, sabendo valores na íntegra, sem erros para avaliar os imóveis. Quero deixar meu repúdio pois a partir do momento que um curso é administrado ele tem valor real e não pode ser eliminado.
Grande coisa ser engenheiro o que tem de engenheiro que não sabe nada apenas sabe assinar projeto, acredito que corretor com sua vivencia e experiências no mercado imobiliário além de conhecimento técnico ele sabe muito bem avaliar um imóvel por acaso engenheiro sabe o metro quadrado da região qual o valor, engenheiros de hoje são uma vergonha o corretor sim é um ótimo profissional um excelente avaliador sabe praticamente tudo em avaliação já o engenheiro faz a sua parte já está ótimo.
Quem trabalha diretamente com o processo de compra e venda de imóveis é o Corretor de imóveis e não arquiteto ou engenheiro. Essa PL é um retrocesso prejudicial para todo mercado imobiliário.
O CORRETOR É A PESSOA MAIS INDICADA PARA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL !!!! Cada PROFISSIONAL na sua ÁREA. O corretor RESPIRA A PROFISSÃO 24 hrs por dia , no qual ele se torna a pessoa mais indicada para AVALIAÇÃO DO IMÓVEL .
Tais avaliações precisam ser enquadradas na lógica do mercado. O corretor de imóveis é o profissional mais qualificado no acompanhamento das oscilações de preços. Fui requisitado inúmeras vezes para reavaliar imóveis que estavam há anos no mercado, por conta de más avaliações.
Quanto a problemas estruturais aqui não se fala avaliação de imóveis e sim inspeção predial (engenharia). Mas na determinação de valor, o profissional mais qualificado para exercer a função é o corretor de imóveis. Então deveria ser assim: - quanto a vícios de construção (engenheiro) - quanto a valor de mercado (corretor de imóveis) Na aquisição/venda de imóveis públicos, 3 profissionais necessários. Então nada melhor que parceria entre: corretor/engenheiro/advogado. União.
Quem atua e conhece com intermediação imobiliária é o Corretor de Imóveis, portanto o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) deve permanecer como esta porque é o profissional que melhor poderá assessorar o interessado em relação ao valor de mercado do imóvel, ao contrário do que pretende este Projeto de Lei.
Nada contra os engenheiros e arquitetos, mas na minha opinião somente os corretores de imoveis tem capacidade de realizar avaliaçao de imoveis. Totalmente contra a essa PL retrógrada.
Tira dos corretores um direito adquirido com muito trabalho, através de curso demorado e muito complexo...
Engenheiro e arquiteto irão analisar a construção em si. Mas e o valor de mercado? Localização, vizinhança, proxidade com centro, praia, etc. Oferta e procura. Existem muitos pontos a serem avaliados, e não apenas o projeto em si.
Os engenheiros tem que ter a responsabilidade de construir um bom alicerce para sustentar de pé estes prédios e casas.
Me passe uma planta que eu te mostro o meu conhecimento e dos meus colegas corretores. Os engenheiros só fazem a parte construtiva, os arquitetos decoram e ilustrão o cenário, mas os corretores dão o parecer se é bom e se for viável para compra e custo.
Absurdo. Avaliação técnica é com engenheiro ou arquiteto, mas avaliação mercadológica só o corretor, com especialização própria na área, pois é esse quem vivencia o dia a dia do mercado!
Engenheiros, muitas vezes, pedem auxilio de corretores para fazerem suas avaliações, já aconteceu comigo. Então, deixe para quem tem mais familiaridade com os imoveis, seu método construtivo, sua localização e as características do bairro onde se situa, ou seja, os corretores.
Está matéria já transitou em julgado pelo STF, que reconhece o direito do Corretor de Imóveis de avaliar imóveis em qualquer instância em todo território nacional .
Engenheiros e arquitetos calculam e constroem,Corretores de Imóveis avaliam e vendem!
O corretor de imóveis para poder assinar uma avaliação precisa fazer um curso e estar habilitado para tal. Define o valor com base em dados de mercado e sua experiência profissional. Inúmeros engenheiros consultam um corretor para poder embasar seu laudo. Inúmeros juízes escolhem um corretor para definir suas sentenças com base no valor de mercado que quem tem o conhecimento é o CORRETOR DE IMÓVEIS. Eu sou corretor desde 1986 tenho muita experiência para poder argumentar.
Alguém que quer comercializar um imóvel chama o corretor de imóveis que conhece o mercado, trabalha com vendas/locação dos mesmos e vai dar o parecer mercadológico para tal fim. Não faz sentido um profissional que não trabalha na venda/locação como os engenheiros e arquitetos fazerem exclusivamente avaliação para comercialização. Quando vem um desses profissionais fazer avaliação do banco, por exemplo, eles procuram os corretores, né? E não olham estrutura/obra nenhuma.
Retrocesso é que mais existe no Brasil, é um verdadeiro absurdo essa PL.
Quem trabalha na área sabe o quanto os corretores pressionam para o preço "enquadrar" no valor que lhes convém, e esse valor quase nunca é o valor de mercado. O engenheiro não é parte "interessada" no processo, então, além de embasar seus valores por meio da norma técnica vigente, ainda assume a responsabilidade pelo laudo por meio da ART. Todos os atores são importantes nesse cenário, mas cada um na sua função. Corretores vendem imóveis, engenheiros avaliam com o rigor da norma.
Corretores não tem conhecimento técnico para avaliar as condições técnicas de um imóvel, a existência de vícios construtivos, dentre eles os problemas estruturais. A exist
Engenheiro calcula pesos e medidas, arquiteto elabora projetos. O corretor vivência comercialmente o que os anteriores fazem. Quem trabalha com preços e valores?
Os Engenheiros e arquitetos vão perder tempo com avaliações. Os corretores avaliadores são credenciados para fazer a avaliação.
O levantamento do valor de mercado é apenas um dos fatores para a avaliação do imóvel. Mas ainda é necessário avaliar a conservação da estrutura e instalações do imóvel, assim como a conformidade com as normas técnicas (desempenho, acessibilidade, segurança, etc), entre outros fatores que vão muito além da competência dos Corretores de Imóveis. No máximo deveriam ficar restringidos a fornecer um "Levantamento de Mercado" que poderia fazer parte da Laudo Técnico final.
Lendo as opiniões dos colegas, concordo que sobre mercado quem entende é o corretor. Em toda profissão sempre haverá os bem capacitados e aqueles que se contentam com o mínimo...
Direito efetivo da engenharia
engenheiros não têm a capacidade necessária pra fazer avaliação de imóveis. Acho absurda essa PL.
Acertar diante do mercado que os técnicos estão preparados para avaliações e perícias, e que corretores já tem seu trabalho, e nunca tiveram está atribuição. Nisso curso de Engenharia é de no mínimo 5 anos. E deve ser valorizado. Custo que um corretor faz um curso intensivo de apenas 6 ou 7 meses o que verdadeiramente não dá atribuição e conhecimento pra exercer atos da Engenharia.
Caro Marcos Ferreira, leviano é emitir uma OPINIÃO como se fosse uma AVALIAÇÃO. Para realizar AVALIAÇÃO tem que atender TODOS os parâmetros da norma brasileira ABNT NBR 14653 Avaliação de bens, que inclusive é bem ampla e contém as seguintes partes: 1: Procedimentos gerais; 2: Imóveis urbanos; 3: Imóveis rurais; 4: Empreendimentos; 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral; 6: Recursos naturais e ambientais; 7: Patrimônios históricos. Para isso precisa formação técnica
Corretores são devidamente capacitados e competentes para legitimar as avaliações de imóveis em seus diversos segmentos pois estão á frente das negociações de compra venda e permuta imobiliária.
Acredito que a casa julgará de maneira correta, que os engenheiros, tem sua capacidade inquestionável, na sua área de atuação, avaliação de estrutura e segurança de um imóvel. Quanto a valor de mercado o corretor de imóvel, está apto e retém a expertise necessária para fazê-lo de forma eficiente.
Deixo os meus parabéns a classe do corretores de imóveis pela conquista em todas as etapas de processos judiciais, onde buscavam tirar lhes o direito de fazer a avaliação mercadológica. Nosso direito foi consquistado pela luta nos debates onde tentaram excluir o corretor de imóveis da área de avaliação. A lei favoreceu a nossa categoria e lutaremos para quê permaneça o nosso direito de fazer o parecer técnico de avaliação mercadológica. Abraços a todos que fazem parte dessa linda profissão.
O projeto de lei proposto está 100% correto. ENGENHEIROS E ARQUITETOS são os profissionais que tem formação, capacitação e competência para realizar AVALIAÇÕES de imóveis (tanto para determinação do valor de mercado como para desapropriações, indenizações, etc.) em conformidade com a norma brasileira ABNT NBR 14653-2 Avaliação de imóveis urbanos. Os CORRETORES DE IMÓVEIS podem continua emitindo, sem problema, seu parecer de OPINIÃO de valor de mercado.
recebo engenheiros e arquitetos em meu escritorio , para saber do meu parecer e informaçao e, qual o valor de comercializaçao dos imoveis,
Li várias publicações aqui de corretores dizendo que engenheiros e arquitetos ligam para saber o valor de mercado de imóveis. Caros corretores, nós não ligamos para vocês para saber o VALOR DE MERCADO de imóveis, quando esse contato é feito é para buscar INFORMAÇÕES sobre o imóvel avaliando ou sobre elementos comparativos que irão formar a amostra de mercado do estudo estatístico/inferencial que realizamos. VALOR DE MERCADO e VALOR DE COMPRA/VENDA de um imóvel são coisas distintas por definição.
Atuando como engenheiro perito judicial há mais de doze anos me deparei com diversas lides de renovatórias de aluguel e de avaliações de bens imóveis que somente através de aplicação das devidas NBRs se consegue definir os reais valores de mercado. Há muita especulação Imobiliária que não condiz com a realidade fática.
Recebo inúmeros engenheiros na imobiliária que vem pegar informação e material e entender o mercado para fazerem depois as avaliações deles! O corretor com CNAI tem total formação para tal finalidade, conhece do mercado, dos materiais e a mente muito mais ampla que a visão cartesiana de um enegenheiro,
Engenheiros não conhecem o mercado, sabem apenas avaliar estruturas, o dia a dia de preços , quem conhece são os corretores, a maior prova são os engenheiros dos bancos que sempre recorrem aos corretores
Com certeza a vivência ajuda muito na vida mas uma pessoa estuda cinco anos para ter uma formação ela entende com seu saber e prática da parte técnica de uma construção assim fará uma avaliação bem mais precisa .
Somente um Profissional habilitado em engenharia e Arquitetura poderá fazer uma avaliação tecnicamente adequada de acordo com as normas científicas, seja da construção em si ou de mercado. Diferente do corretor apenas com as projeções de mercado! o CREA fiscalizador tem o papel trazer a segurança no exercícios de seus profissionais frente a população.
Como um corretor irá avaliar de forma imparcial um determinado imóvel se ele faz parte do mercado e tem participação direta na especulação imobiliária? Como ele vai analisar variáveis de localização, infraestrutura, construtivas, habitabilidade, solidez, sem formação em engenharia ou arquitetura? O engenheiro ou arquiteto é capacitado nessas áreas e possui responsabilidade junto ao conselho com emissão de ART ou RRT, portanto são os profissionais aptos a avaliar imóveis.
Engenheiros e Arquitetos possuem capacidade técnica e seguem a NBR 14653, além de vistoriar um imóvel e identificar pontos que passam despercebidos por corretores, por exemplo ( materiais utilizados, patologias, padrão construtivo, vida útil, aqui descrevi só algumas considerações, pois existem diversas, inclusive creio que corretores deviam consultar Engenheiros/ Arquitetos antes de arbitrar valores de mercado, o valor de um bem depende muito da situação em que se encontra.
Os engenheiros e arquitetos não conhecem o valor de mercado dos imóveis, logo o corretor tem essa realidade no dia a dia de trabalho dele.
Corretor de imóveis não sabe nem fazer conta de somar, como iria interpretar e equalizar fatores.
Vi nos comentários acima e me pergunto, como que um engenheiro sabe o valor ( se não me engano, avaliar é dizer quanto custa além da habitabilidade, e quem melhor para dar o valor de quem comercializa o imóvel, e aprendemos nos cursos de avaliação (eu sou credenciado pelo CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) aprendemos que o valor segue a vários critérios comerciais e não somente estruturais.
Todos, trabalho técnico tem de ser executado por profissional habilitado.
Os corretores não têm formação adequada para tal. Não sabem verificar problemas estruturais e defeitos construtivos, pois não cursaram engenharia ou arquitetura. Sabem somente valorar o imóvel, o que é muito pouco.
Como que alguém que não entende do mercado pode avaliar quanto um imóvel vale?
Faço avaliações para engenheiros há anos. Discordo do Marcos Rafael Zini. Quando se quer avaliação de valor é com corretor de imóveis. Ele faz acusações levianas a nós corretores de imóveis. Nós não fazemos qualquer negócio. Nós não avaliamos no valor mais alto com interesses escusos. Nós somos éticos e honestos com as duas partes. Nós trabalhamos todos os dias somente com isso. E estudamos para isso. Temos conhecimento técnico sim.
Brasil e sua preferência em aprovar lei que visam elitizar e dividir as classes de profissionais. Importante lembrar que atualmente nenhuma das categorias de profissionais objeto da lei são impedidos de emitir pareceres mercadogicos, com a aprovação oque ocorrerá na prática é o monopólio de uma categoria profissional em detrimento ou desmerecimento de outra, sem mais.
Avaliação mercadológica fica por conta do Corretor de Imoveis, visto que a oferta e procura ditam os valores de mercado retratado no momento e variação ocorre com benfeitorias implantadas pelo poder público como: acessibilidade, segurança e outros serviços que influenciam no valor de mercado, quanto a perícia tecnica de estrutura, acabamento e segurança física do imóvel, sim, tem que ser feita por especialistas com a devida formação
Embora os corretores tenham conhecimento dos preços de mercado, há uma obrigatoriedade legal exclusiva dos engenheiros e arquitetos quanto às edificações e todo sistema construtivo, inclusive quanto à sua depreciação para a determinação de seu valor de mercado (lei federal 5.194/66). O profissional não capacitado dentro desta atividade estaria exercendo exercício ilegal da profissão. Corretor não é engenheiro. Portanto, não tem conhecimentos ou formação para tal atividade.
Corretor não tem o conhecimento técnico para avaliar possível patologias, problemas estruturais, por tanto cabe ao engenheiro tais competências.
O profissional corretor de imóvel é o profissional preparado e capacitado especificamente para o trabalho de avaliação, por ter o conhecimento do mercado imobiliário em que atua, diferentemente do profissional de engenharia que na maioria das vezes não tem nenhum conhecimento do mercado. Acho que deveria ser o contrario, esses profissionais de engenharia, é que deveriam ter o CRECI para poderem fazer essas avaliações de forma correta conforme nós fomos preparados para tal!
Corretor nao entende NADA sobre o que é um imóvel com manifestações patológicas, logo, como seria possível falar quanto custa sendo que não sabe da integridade e quanto custaria sua recuperação?! Li que os técnicos querem fazer. Até 80m2, sem ser dois pavimentos, sem possuir nenhum muro de contenção no imóvel nao vejo problema, afinal, esses são ?os limites? quando se diz de execução de imóvel por técnicos. A verdade é: Engenheiros e arquitetos e agronomos são os únicos com real atribuiç
Os Engenheiros e Arquitetos fizeram 5 anos de faculdade e têm a capacidade técnica de perceber vícios construtivos, que podem futuramente causar sérios problemas ao imóvel. Além disso, estudaram para essa especialidade, tornando-os capacitados plenamente para avaliar imóveis.
O engenheiro e arquiteto podem ajudar na avaliação sim, somar na avaliação de dados ao corretor,mas a palavra final é do corretor que terá a experiência necessária de mercado
Incrível essa Enquete, os engenheiros de bancos costumam ligar para os corretores para saber o valor exato do imóvel, não somos incapazes como o assunto da discussão indiretamente quer dizer, estudamos e seguimos protocolos.
Não se deve ter opinião para avaliação de mercado, como é o caso de muitos que não seguem a Norma de Avaliação e Perícia.
Os profissionais engenheiros, arquitetos e agrônomos estudam a matéria de avaliação e perícias e existem cálculos inferenciais para chegar ao resultado das avaliações, assim como Norma específica para conseguir resultados. O profissional do CREA e IAB não dão opinião de valor, mas resultados que envolvem pesquisa de mercado e cálculos adequados.
Já está mas que passificado essa situação são 3 três os profissionais competentes para realização de Avaliações de imóveis, sendo eles, Corretor de Imóveis (Nível superior) ou TTI desde que com curso de especialização; Engenheiros e Arquitetos.
no meu ponto de vista, é so ter uma especialiação em perícia judicial e avaliações de imóveis que ficará tudo certo.. com competências adquiridas indo além da corretagem.
Excluir uma categoria profissional ou impedí-la de prestar o mesmo serviço à administração pública federal e suas autarquias fere o princípio da isonomia, assim como está discriminando o profissional Corretor de Imóveis, que possui amplo conhecimento do mercado imobiliário.
O profissional da corretagem não pode ser excluído das avaliações Imobiliárias, pois tem conhecimento técnico e mercadológico, estando na linha de frente das negociações e está atualizado no dia a dia do mercado! Cursos de avaliações Imobiliárias são ministrados pelos Creci, s, para qualificar o corretor, o profissional que é o técnico em transações imobiliárias! Projeto não deve ser aprovado!
Concordo plenamente com a regulamentação da atividade, o que já é observado pelos Corretores de Imóveis em seus Pareceres Técnicos de Avaliações Mercadológicas. Infelizmente o autor do projeto excluiu esta categoria, única que possui os conhecimentos atuais sobre o preço de mercado dos imóveis, caracterizando discriminação ao referido profissional. O que deve ser feito é uma fiscalização constante para excluir do mercado profissionais sem a devida qualificação, independente de sua formação.
O mercado imobiliário é o campo de atuação diária do corretor, que está habituado a intermediar as negociações de compra, venda e aluguel. Portanto, o profissional mais qualificado para o serviço é, sem dúvidas, o corretor de imóveis.
A Avaliação de imóvel está diretamente ligada ao valor do imóvel e ao contrário do que se pensa, este Corretor que está avaliando NÃO será o intermediador do mesmo, ou em boa parte, esta avaliação se dará para o judiciário por conta de disputas em inventários por exemplo e é claro, muitos clientes solicitam uma avaliação de seu imóvel para que o valor fique atualizado, portanto a Avaliação de Imóveis deveria apenas ser feita por um corretor de imóveis e não o contrário!
Falta de VERGONHA dos Engenheiros e Arquitetos, devemos ser parceiros e trabalhar unidos, esta briga apenas desgasta as classes e gera desconforto entre elas. Lamentavelmente existe uma grande falta de respeito dos engenheiros com a classe dos corretores, saliento que é uma pequena minoria más que gera um enorme desconforto.
O Corretor so precifica nao avalia.
As avaliações de Imóveis no caso de Vendas Deve Ser Atribuições do Corretor !! Avaliações Sobre estrutura e Avarias deve ser feita Por Um engenheiro ! Na minha modesta Opinião ficaria de uma Maneira Correta ..
Quem execulta de forma direta tal tarefa é quem tem as teorias mais acertivas para avaliar tais produtos. Simples assim.
Mas são justamente os engenheiros e arquitetos que me ligam quase que diariamente para se orientar quanto a valores de avaliação... Não faz o menor sentido esse PL...
A Lei nº 6.530/78 que regulamenta a profissão do Corretor de Imóveis é muito CLARA e SÁBIA em definir no Art. 3º: Compete ao Corretor de Imóveis exercer a INTERMEDIAÇÃO na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, OPINAR quanto à comercialização imobiliária. Ou seja, o Corretor de Imóveis não avalia e sim OPINA sobre o valor do imóvel, portanto o laudo ou relatório do corretor é uma OPINIÃO de valor de mercado. Não tem nada de errado nisso, só não pode confundir com avaliação.
Tanto engenheiros e arquitetos ou outro profissional que se assemelhe, devem ter o direito de avaliar, desde que façam um curso que os capacite para isso. A faculdade do engenheiro não o dá essa capacitação. Do mesmo modo com o curso de corretor. Avaliação deve ser uma especialização.
Como corretores de imóveis podem analisar se um imóvel possui patologias (anomalias construtivas), habitabilidade, solidez e segurança, se não possui formação em engenharia ou arquitetura? Como corretores de imóveis podem avaliar um imóvel de forma imparcial já que é de seu interesse que o valor seja o mais alto possível?
O projeto de Lei proposto está 100% correto: avaliação de imóveis somente com engenheiros e arquitetos, que são os profissionais com capacitação e formação adequada para realizar vistoria e avaliação do imóvel com todo estudo técnico científico e conhecimento do mercado imobiliário, necessários a essa atividade.
A avaliação dos imóveis, deve ser deito por profissional habilitado e com especialização em Avaliação e Pericia ou similar, somente o profissional habilitado dará o respaldo técnico, baseado no mercado e nas normas regulamentadoras.
Conforme a Lei nº 6.530/78 que regulamenta a profissão do Corretor de Imóveis, compete ao Corretor de Imóveis OPINAR quanto à comercialização imobiliária. Conforme a Lei nº 5.194/1966 que regulamenta o exercício profissional das atividades de engenharia, arquitetura e agronomia, compete a esses profissionais a realização de estudos, projetos, análises, AVALIAÇÕES, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica. Portanto, AVALIAÇÃO de imóveis só com engenheiros, arquitetos e agrônomos.
Negativo... É necessário a inclusão também dos Tecnólogos ... profissionais de nível superior que dentro de sua modalidade de atuação tem plenas atribuições para avaliar imóveis, como por exemplo os Tecnólogos em Construção Civil...
O que diz a Lei nº 5.194/1966 que regulamenta o exercício profissional das atividades de engenharia, arquitetura e agronomia, vejamos: Art. 7º, alínea ?c?, compete a esses profissionais a realização de estudos, projetos, análises, AVALIAÇÕES, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica. (destaque meu).
O que diz a Lei nº 6.530/78 que regulamenta a profissão do Corretor de Imóveis, vejamos: Art. 3º Compete ao Corretor de Imóveis exercer a INTERMEDIAÇÃO na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, OPINAR quanto à comercialização imobiliária. (destaque meu).
O que diz a norma brasileira ABNT NBR 14653-1 Procedimentos gerais em avaliação de bens: 3.1.17 engenharia de avaliações conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros; 3.1.30 laudo de avaliação: relatório com fundamentação técnica e científica, elaborado por profissional da engenharia de avaliações, em conformidade com esta ABNT NBR 14653, para avaliar o bem.
Cúmulo do absurdo!! Muitas vezes os engenheiros nos ligam para saber o preço de mercado dos imóveis... Cada um na sua especialização. Engenheiros entendem de construção e corretores entendem sobre venda e compra.
Avaliação de imóveis, de forma correta (em conformidade com a norma brasileira NBR 14653) e imparcial, somente com profissionais da engenharia e arquitetura, com especialização em engenharia de avaliações.
O engenheiro sempre foi o profissional que tem capacitação e competência para realizar corretamente avaliação de imóveis. Possui formação adequada e, aqueles que se dedicam a área de engenharia de avaliações, têm pleno conhecimento do mercado imobiliário. Além disso é o profissional que segue na íntegra a norma brasileira ABNT NBR 14653 - Avaliação de bens. 99% dos corretores de imóveis que tentam avaliar imóveis não seguem a norma, realizando procedimentos sem base técnica alguma.
O corretor conhece o mercado e tem ferramentas que mede estatisticamente, sem achismos, os fatores que valorizam e os que depreciam os imóveis..a gente sabe fazer mediante pesquisa de mercado metodologia, seguindo a ABNT e todas as normas voltadas para tal fim.
Os engenheiros e arquitetos têm formação profissional compatíveil com as necessidades deste trabalho.
Só quem está ali na linha de frente como o corretor é quem conhece o mercado imobiliário... O país cresce e desenvolve por boa parte é graças ao nosso trabalho. O que vocês deveriam ver na verdade era um projeto onde o proprietario de um imóvel só por esse vende-lo com um corretor de imóveis credenciado no Creci, com isso eliminaria Boa parte das fraudes e de problemas.
Discordo totalmente, me desculpem o engenheiros e arquitetos, pois sómente os corretores tem conhecimento de valores de mercado de imóveis com base e precisão.
Somente o corretor de imóveis tem a vivência do mercado, vivência negocial, conhecimento empírico, sendo o profissional capaz de atribuir preço aos imóveis. Outras profissões como engenheiro e arquitetos, possuem outra atribuição que não se confunde com a do corretor de imóveis, tampouco substitui. Trata-se de um afronto a dignidade do corretor de imóveis, retirar o direito que a ele pertence por força de formação e conhecimento técnico.
CARTORIOS E INSTITUIÇÕES BANCARIAS PRECISAM FORNECER NOMES DE EDIFICIO, CASAS DATAS E PREÇOS E PAGAMENTOS FINANCIADOS OU Á VISTA QUE FORAM PAGO POIS NÃO PODE SE BASEAR EM O PREÇOS QUE SÃO PEDIDOS E SIM NO QUE REALMENTE FOI PAGO PARA PRECIFICAR E O CORRETOR SABE ESTES VALORES. ARQUITETOS E CONSTRUTORES PODE FAZER LAUDOS ESTRUTURAIS MAIS O CORRETOR PODE FORMULAR PREÇO DO QUE VENDE POIS SÃO VENDEDORES.
Corretor nada mais é que um intermediador da negociação. Ele "sabe" do valor do imóvel por simples oferta/demanda. A valoração de um imóvel deve atentar para detalhes técnicos. Tecnicamente, somente profissionais de engenharia e arquitetura são aptos a executar esse trabalho
O Corretores de imóveis formados em TTI e Avaliações imobiliárias, estão totalmente aptos a exercer a função de perito Judicial, visto que tem amplo domínio da situação mercadológica dos imóveis. Tirar essa condição dos Corretores irá trazer danos ao Profissionais, prejuízos á sociedade e acima de tudo aqueles que buscam na justiça o real valor de seus patrimônios. Esse PL não agrega em beneficio algum para a sociedade!
Não acho que uma profissão seja superior a outra. Acredito sim que o engenheiro e o arquiteto tem propriedade em termos técnicos, no entanto o Corretor de imóveis além de ter que entender dos termos técnicos ele tem propriedade para discutir questões de localização, valorização, etc. Se o engenheiro e o arquiteto quiserem ser avaliadores ok, que sejam, porém não acho justo tirar o mérito do corretor também ser. Até porque somos muito capazes em fazer avaliação também.
Corretor passa os dias trabalhando sobre valores de imóveis, trabalhando com imóveis. Engenheiro planeja esses imóveis.
Posso eu, como corretora de imóveis, orientar um engenheiro, sobre como ele deve empreender uma construção? Mas um engenheiro me consulta sobre valores e demais características de um imóvel. Preciso, mesmo, dizer mais alguma coisa? O único problema, aqui, é que eles não querem repartir a fatia do bolo, tudo é em nome do dinheiro e apenas isso. O Brasil tem tantas questões graves a serem debatidas e resolvidas e um político qualquer, se prende a algo como avaliação de imóveis. Lamentável.
O corretor vende, no meu ponto de vista, não cabe a ele avaliar, pode até fazê-lo, mas em coisas mais simples. Da mesma forma, não basta ser engenheiro, tem que ter cursos na área.
Engenheiros e Arquitetos não operam no mercado como agentes comerciais. Não tem formação em marketing, negociação, analise mercadológica, atendimento ao publico e demais atividades para a comercialização de um imóvel. Como poderão atribuir valor venal a um imóvel sem isso? O custo da estrutura e a sua integridade sim serão determinadas por eles (eng. e arq) contudo o valor de venda não pode ser dado por um profissional fora do mercado comercial sendo unicamente o CORRETOR DE IMÓVEIS capaz disso.
Corretor, mesmo que juridicamente, no tocante ao valor de um imóvel emite uma "opinião de mercado". Ele não tem formação para calcular depreciação do imóvel, método construtivo, Hoss-Heidecke, fatores é muito menos fazer através de inferência. Tem que calcular e quem faz isso é o engenheiro. Com todo respeito aos corretores, cada qual com sua competência.
Engenheiros Civis e Arquitetos são capacitados para uma avaliação de peso e com parâmetros científicos.
Quem comercializa o imóvel NÃO deve precificá-lo ao avaliar, assim sendo o corretor tem interesse direto quando se trata de assunto avaliatório seja ele jurídico ou não. Diferentemente do olhar técnico do engenheiro que não tem ligação com a venda ou escambo do bem imobiliário. Quem mercantiliza não avalia. Esse é o ponto. Isso gera especulação e quem paga somos nós, direta ou indiretamente.
Se for para apontar o valor correto de mercado, é o Corretor de imóveis. O engenheiro apenas pode fazer laudo pericial em ações que visam apurar a estrutura em caso de avarias provocadas e que devem ser indenizadas, apontando o valor para recontrução. Mas o Corretor é quem sabe o valor de mercado do tereeno, naquele bairro ou região específica; só ele sabe o quando se deve pagar por um imóvel na hora da compra e venda, pois é ele quem faz isso diariamente.
Acho que já chegou a hora de sentar é resolver estas questões relógio trabalha de graça, tem que trocar as baterias e pilhas, é os engenheiros tbm não trabalham a bel-prazer, quando ele precisa do profissional corretor de imóveis credenciados PF/PJ, para engrandecer o vossos trabalhos eles os procuram, agora pergunto se aquele profissional colaborou e foi chamado em uma questão judicial a dar explicações sobre os valores referenciais e poderá responder judicialmente quem paga as despesa ?
Os engenheiros não tem conhecimento do mercado de compra e venda de imóveis, pois não convivem diariamente com isso, ao contrário dos Corretores de Imóveis que o seu dia a dia é negociar imóvel.
Somos além de Corretores de Imóveis (realizadores de sonhos) também profissionais qualificados e gabaritados para saber pelo método comparativo os valores reais de mercado de cada imóvel, somos os profissionais conhecedores da realidade de mercado dos valores dos imóveis em qualquer estado brasileiro.. Qual é a credencial e capacidade que um engenheiro tem em saber os valores de mercados dos imóveis, pois os mesmos não convivem diariamente com este mercado de compra, venda ou permuta.
O trabalho deve ser isento, se o corretor está diretamente interessado na venda do imóvel, ele pode atender esse requisito?
Consultar o corretor para pegar amostras de mercado é só um dos passos a serem feitos. Todo o restante do trabalho envolve conhecimento profundo para que possam ser comparados os imóveis. A engenharia prova através de equações como um imóvel pode se assemelhar ao outro, não é mera opinião de valor.
Os corretores de imóveis estão melhor preparado para fazer as avaliações de imóveis
A um arquiteto, um engenheiro civil cabe avaliar as condições estruturais de um imóvel, agora avaliar o imóvel buscando descobrir o preço justo de mercado para uma possível operação de compra e venda, só um corretor de imóvel devidamente habilitado pode fazer. Existe hoje o CNAI, que é a certificação recebida por um corretor de imóveis apto para fazer avaliação. Essa proposta é descabida.
A PL 2283 dá a entender que imóveis rurais não fazem parte do contesto daquela PL. Daí ficam as dúvidas: Quem será responsável por avaliações de GLEBAS URBANIZÁVEIS, EMPREENDIMENTOS DE BASE RURAIS, OU URBANAS ? Considerar que corretores de imóveis tem conhecimentos e sobretudo atribuição (concedida pela Lei 6.539) para AVALIAR imóveis, sejam urbanos ou rurais, É UMA TEMERIDADE! nÃO COMETAM ESSA GAFE!
Não tem fundamento algum! Pode ser a maior obra de engenharia ? se não tiver valor comercial o imóvel de nada adianta. E valor comercial quem pode falar com fundamentação e o corretor. Um ex são os famosos elefantes brancos Custo da obra $$$$$ altíssimo..(engenheiro calcula) X Valor comercial $$ b(corretor) Faz parte do dia a dia dessa profissão. Assim como um corretor não pode avaliar custos de uma fundação por exemplo? que é do dia a dia de um engenheiro. Cada um no seu quadrado.
Avaliação de imóveis rurais só podem ser efetuados por engenheiros da área das ciências agrárias. Jamais por outras categorias de profissionais, pois há necessidade de sólidos conhecimentos em capacidade de uso dos solos, além de sólidos conhecimentos em fitotecnicia (culturas diversas, suas enfermidades e tratamentos) para se calcular seus valores, que obrigatóriamente devem ser somados ao valor da terra nua, para se chegar ao valor venal de um imóvel rural. Corretor sabe fazer isso?
É claro que são os Engenheiros e Arquitetos possuidores de atribuições para avaliação de imóveis, No caso de imóveis rurais, apenas os profissionais da área das ciências agrárias possuem conhecimentos para isso. Aos Corretores de Imóveis só é permitido emitir OPINIÃO, como se vê na Lei 6.530, art 3º. Avaliar não é a mesma coisa que opinar! E mais...O texto apresentado na PL 2283/2021 dá a entender que que se trata de avaliação de casas, apartamentos, etc (imóveis urbanos). onde ficam os Rurais?
Somente os Corretores de IMÓVEIS; Têm a Expertise Capaz de Realmente Dá, Um Valor aos Imóveis, Pois são os Verdadeiros Conhecedores, Do Mercado de Negócios Imobiliários.
Avaliação Mercadológica de Imóveis só deve ser feito pelo profissional da área que é o corretor de imóveis, isso é uma área que não compete a engenheiros.
Os engenheiros tem os conhecimentos deles no ramo de engenharia e no ramo do mercado imobiliária quem tem conhecimento são o corretores de imóveis,então cada um no seu lugar,senhor deputado vai procurar projetos a favor da população e não tirar direitos de quem tem. Pq não abre o espaços para as duas classe para que aja concorrência e a mão de obra fica justa.
Quem entende de mercado e suas oscilações e o profissional que esta diariamente exercendo transações imobiliária de compra e venda o Corretor de Imóveis.
Falo como corretor e perito judicial, que conquistou a confiança de juízes pela qualidade dos laudos. Já vi muitos laudos emitidos por arquitetos e engenheiros que deixaram muito a desejar, até mesmo laudos onde nem sequer chegaram a entrar no imóvel para fazer a avaliação. Então a qualidade está no profissional em si e não meramente na categoria. Discussões nesse sentido são claramente categorias querendo desqualificar outras por interesses particulares.
Após fazer cursos para ter uma avaliação com fundamentos técnicos e de mercado, o corretor não pode ser abandonado. Os corretores sem salários e benefícios nas empresas que trabalham, quando se aperfeiçoam pra se qualificarem melhor, não podem ser banidos desta forma.
O engenheiro e arquiteto não efetuam venda direta ao investidor final e desconhecem do valor de mercado do imóvel. Inclusive muitos engenheiros recorrem a corretores e sites de imobiliárias para verificar o valor de mercado
Adequação do mercado o cliente é leigo e as vezes desconhece o produto que está recebendo em serviço.
Profissionais habilitados e com certificação específica para a finalidade e que podem responder pelos seus atos civilmente. Corretor não tem graduação, não faz pós graduação em nenhuma especialidade não emite responsabilidade técnica por nenhuma avaliação.
engenheiro e arquiteto, na grande maioria, não tem noção de valor de mercado, independentemente de quanto foi gasto com a construção. Avaliação de imóvel envolve muitas outras variáveis além da obra. Só conhece o valor, quem está no mercado comercializando.
Não se pode tirar oportunidades de trabalho de nenhuma classe.
Quem tem a expertise para avaliar o valor de mercado de um imóvel é quem lida com transações imobiliárias no dia a dia. Atualmente na maior parte dos laudos periciais o método utilizado é o comparativo. Não há como avaliar um imóvel apenas pautado nas condições estruturais e físicas, embora seja um fator a considerar. O corretor de imóveis é um profissional imprescindível em qualquer avaliação imobiliária, seja o método utilizado o comparativo ou não, seja no âmbito judicial ou fora dele.
Sempre deverá ter um profissional do mercado imobiliário para fazer avaliação junto aos mesmos !!
Avaliação Mercadológica de Imóveis só quem entende do mercado imobiliário deve faze-lo.
O Eng define o valor de um imóvel apenas por m2, sem nenhum conhecimento do mercado imobiliário, tão volátil e peculiar em cada região. O corretor de imóveis porém vive o mercado, não considera apenas medidas, e sim o momento de cada região, tipo de imóvel, e características intrínsecas de cada imóvel. Acredito que nem todo o profissional da corretagem tem capacidade de avaliação, por isso há uma formação para corretores específica nesta área avaliativa. Enfim, o profissional merece respeito.
avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Qualquer tentativa de alteração nessas atribuições é mero interesse financeiro de alguns grupos e prejudica a sociedade.
Vale ressaltar que em todos os laudos, tanto engenheiros como arquitetos se socorrem de operadores do mercado imobiliário, ou seja, Corretores de Imóveis para apresentar as amostras conforme determina a norma da ABNT. Também importante destacar que muitos destes profissionais, engenheiros e arquitetos se inscreveram no CRECI e hoje emitem laudos como corretores, não recolhendo ART ou RRT para seus Conselhos. André Cencin - CRECI 28861
É importante lembrar que os engenheiro/arquitetos avaliam enquanto que os corretores opinam. Vamos a três fatos: (1) Um cidadão pode se tornar corretor em 6 meses, agora para se tornar engenheiro/arquiteto o tempo de estudo é de 5 anos; (2) O TJSP não aceita que um corretor seja um Perito Judicial (Agravo de instrumento nº 2251344-07.2020.8.26.0000); e (3) A avaliação pelo corretor gera um conflito de interesses, tendo em vista que a sua atividade fim é a compra, venda e aluguel de imóveis.
somente quem está no dia a dia, participando de vendas de imóveis, diretamente, com clientes, realmente, sabe avaliar um imóvel.
Seria um retrocesso mudar essa lei. O Corretor de Imóveis é que está inserido no meio mercadológico.
Engenheiro entende de estrutura não de mercado eles entram nos sites das imobiliária e baseiam os valores através do trabalho já realizado .
A avaliação de imóveis deve ser feita por profissional habilitado, fundamentado pela inferência estatística, baseada não somente no mercado, mas também relacionado ao padrão construtivo, grau de manutenção, entre outras variáveis no processo. Engenheiros e arquitetos que se dedicam a avaliação de imóveis, conhecem tão bem quanto o mercado, estando ligados diretamente ao setor de construção, Incorporacao, sendo os mais aptos tecnicamente com conhecimentos estatísticos, técnicos e construtivos
Entendo que tem que ter a participacao dos dois lados uma vez que o imóvel pode ter problemas estruturais engenheiro e outra do corretor que tem conhecimento de mercado e precos aplicados. Pra poder fazer uma avaliacao de mercado alem da estrutural.. NAO ADIANTA SABER QUE FOI BEM CONSTRUIDO PRECISA SABER A OFERTA E A PROCURA PARA AVALIAR ...
Avaliação de Imóveis não é uma valor negociável e sim o valor que aquele imóvel representa com as suas características físicas e suas patologias. Os Engenheiros e Arquitetos que tem estudo para definir o valor de um imóvel e são atribuições por lei desses profissionais. Inclusive para não haver conflito de interesse.
Este assunto é totalmente irrelevante. Com tantos problemas sérios , alguém se dedique a criar lei que não vai, absolutamente, ajudar em nada. Engenheiros e Corretores podem e trabalhar neste quesito, se trabalharem em conjunto melhor ainda. Mas tornar exclusividade a capacidade de avaliação! ? Já é demais. Não é este tipo de lei que vai de encontro às necessidades da população brasileira. Até hj engenheiros e corretores trabalharam muito bem juntos, que assim permaneça.
Não é extensível a todo objeto avaliado, ficando apenas na esfera de orgãos públicos.
Não só em imóveis com fins públicos, mas todo imóvel deveria ser submetido à avaliação de profissionais técnicos da respectivas área, objeto da avaliação. Estamos falando de avaliação e não de valores de venda, os valores que formarão a base de dados são oriundas do mercado. A avaliação tem de ser técnica.
Veja um Grande retrocesso, porquê nós Corretores vivenciamos o mercado e sabemos efetivamente a valorização mercadológica dos imóveis, isso é uma injustiça muito Grande com nossa categoria. Os deputados têm a função de fazer leis quê não prejudique os cidadãos, sob pena de ser banido da política, quê o caso.
Arquitetos e engenheiros entendem muito bem de números, mas não sei se tem conhecimento do mercado Imobiliário suficiente para tais avaliações
Ninguém tem capacidade maior que o corretor de imóveis para a atividade que o corretor de imóveis.
O corretor tem o direito de continuar Avaliando imóveis!
Se o Codigo Civil ja mostra quem é e para que serve o corretor,acredito que nao sera necessario discussao,Quem conhece de valores de mercado,atualizacoes em geral na area de Imóveis é claro que é o corretor,o corretor precisa é de mais incentivos,parcerias para que o mercado sempre esteja em alta e os engenheiros e arquitetos consigam mais trabalhos como estao fazendo gracas a mao de obra barata que é a do corretor.
O corretor de imóvel estudo e se especializa para fazer avaliações, o mesmo tem total conhecimento e estudo para isso.
É o cúmulo do absurdo esse retrocesso. Uma vez que sem churumelas, muitas vezes os engenheiros contratados pelos bancos sempre, sempre, ligam e pedem informações aos corretores e ou vão a buscas em portais imobiliários, fato é após eles souberem os valores vão em suas planilhas Excel com as formularias prontas e dão o veredicto de uma avaliação totalmente fora de conjuntura comercial, ou seja sempre furada. Nós corretores sim sabemos os pontos cruciais e o real valor de venda do mesmo, eng ñ.
Imóveis faz mais sentido com corretores. Que me desculpem os engenheiro, mas, estes tem muito mais haver com construtoras.
Quem mais conhece imóveis e mercado de imóveis senão o corretor?
O engenheiro só pode emitir documento avaliativo referente a estruturação e não e isso que e vendido mas a dinâmica do mercado comercial ou seja o único capaz de emitir um PITAN e o Corretor imobiliário.
o corretor e capacitado para fazer avaliação.
Uma discussão desnecessária até porque existem tantos outros projetos mais importantes a serem discutidos com mais seriedade e acredito que tanto engenheiros como corretores são escolhidos por seus clientes .O cliente escolhe o profissional de sua confiança. Conquiste a confiança com ética de seus clientes .Não briguem por mesquinharias dentro das profissões.
Uma lei que cria descaradamente uma RESERVA DE MERCADO. Discordo totalmente.
Laudo de Avaliação só deve ser feito com Engenheiro e Arquiteto.
Um imóvel à venda tem seu preço definido apenas analisando área e estrutura? Não! São vários parâmetros que se utiliza, dentre localização, nascente/poente, especulação, época (se o mercado está aquecido). Avaliação de imóveis para determinar preço, deveria ser feito somente por corretor, podendo utilizar da avaliação de engenheiro para entender o estado estrutural do imóvel.
A matéria em discussão se trata de Engenharia de Avaliações, cujos produtos são os Laudos de Avaliação, um trabalho técnico, fundamentado, isento e auditável, feito por Engenheiros e Arquitetos, que se especializaram nesse tipo de trabalho e vem desenvolvendo isso a muito tempo e não meras opiniões, as quais qualquer pessoa continuará tendo o direito de dar, trabalhos esses conhecidos como PTACos ou como quiserem chamar, porém sem ter o amparo técnico adequado e necessário.
Somos consultados constantemente por engenheiros sobre valores. Isso nada mais é que desvalorizar o trabalho de milhares de corretores, ao aprovar isso o que irá mudar é que o engenheiro passará a ganhar por algo que ele não tem pleno conhecimento e precisará de nosso auxilio.
A atividade pouco tem a ver com atividade de arquitetos e engenheiros e muito mais a ver com o que fazem os corretores
As avaliações são de caráter técnico do corretor de imóveis tanto no conhecimento Rual , Urbano e demais fatos correlatos de bom trabalho em suas atenções.
Acredito eu se for para valores mercadológico que o corretor está mais qualificado para emitir laudo pelo motivo que o mesmo faz um estudo da região cálculos de obra valorização do mesmo por região
Tem tanta coisa para se fazer na area da saúde, educação e segurança que, mesmo sem entrar no mérito da questão, acho uma perda de tempo um projeto de lei destes. Entrando no mérito da questão, acho um retrocesso um projeto de lei destes, pois o parecer técnico de avaliação mercadológica, feito pelo corretor de imóveis, já foi aprovado e esta regulamentado.
Ademais, debaixo do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) já existe o CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis), e que serve para que o corretor de imóveis cadastrado tenha a permissão para emitir Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM).
"CADA UM NO SEU QUADRADO" . - Engenheiros : Atua na execução de obras , analisando fatores físicos, matemáticos relacionados. - Arquitetos: Considera aspectos artísticos para projetar. - Corretores : É conhecedor do valor de mercado para uma venda ou locação de imóvel.
Acho interessante a regulamentação de Avaliação de imóveis, mas a título de exemplo, no Parágrafo 4º item IV ? diagnóstico de mercado, tal informação só pode ser realizado e identificado por um profissional do mercado, como é o Corretor de imóveis com CNAI. Assim como um Corretor de imóveis não tem por si só a capacidade de aferir a qualidade de uma obra, um engenheiro não tem por si só o conhecimento necessário para determinar o valor exato de um imóvel sem a ajuda de um profissional do ramo.
Um desrespeito ao mercado imobiliário baseado no puro interesse de alguns. O corretor de imóveis é o profissional presente e qualificado tanto quanto as outras categorias beneficiadas com esse projeto retrógrado.
Somente corretores de imóveis são preparados para avaliar valirrs de imoveis
Restringir conhecimento não leva ao futuro
OBRIGATORIEDADE DAS TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS SEREM ACOMPANHADAS PELO CORRETOR Proposta de lei para que toda transação imobiliária houvesse obrigatoriedade de acompanhamento do profissional habilitado como Técnico em Transações Imobiliárias ou Tecnólogo em Negócios Imobiliários, apresentando a Anotação de Responsabilidade Técnica - ART e sua quitação junto ao CRECI, documento este que deverá ser gravada nas escrituras de compra e venda e registros dos imóveis transacionados.
O curioso é que os engenheiros credenciados aos bancos ligam pra nós, corretores de imóveis, pra perguntar valor de mercado dos imóveis quando vão fazer avaliação.
Avaliação de imoveis cabe a quem vende, quem vive o dia a dia do mercado venal, o corretor de imoveis, que foi preparado para isso, aos engenheiros e arquitetos cabe aconpanhar suas obras estruturais e projetos, os mesmos foram preparados para esse fim, cada qual no seu quadrado respeitando a profissão de cada um.
Engenheiro e arquiteto sabre sobre construção, edificação e decoração, mercado imobiliário é para corretores que estão na área e vive esse mercado. Aprovar essa lei é como pegar um pedreiro e colocá-lo para operar o mercado de ações na bolsa! Ridículo essa lei. Cada profissional na sua profissão. Deveria é aprovar a lei que há muito está engavetada, tornando o corretor de imóveis algo obrigatório em qualquer transação imobiliário igual nos países de 1° mundo
Os Engenheiros e Arquitetos têm sua competência para julgar a estrutura, vida útil, inconformidades construtivas, dos materiais usados, dentre outros aspectos. Porém a premissa de uma negociação imobiliária, é o seu PREÇO, e isso, só quem pode cientificamente afirmar é o Corretor de Imóveis, que vive o mercado diariamente e é o expert para analisar os fatores que influenciam nos preços de compra, venda, locação e investimento dos ativos imobiliários.
Quando a Lei reafirma o escopo de um verdadeiro laudo, e que este seja "auditável", ou seja, os dados e argumentos nele juntados, devem ser verídicos, comprovados e principalmente direcionado para a demanda específica.
Avaliar um imóvel não tem nada a ver com negociação de venda. Cada "macaco no seu galho".
A que pese a capacidade de engenheiros e arquitetos de planejar, criar, executar e manter com qualidade qualquer obra, somente o Corretor de Imóveis sabe com detalhes a situação de mercado deste imóvel, portanto, tirar do Corretor a oportunidade de opinar sobre variações de mercado e seu preço final é simplesmente delegar a não capacitado uma importante e sensível tarefa que pode fazer toda a diferença para a sociedade.
Até hoje em 18 anos de profissão nunca vi um cliente meu solicitar valor de imóvel para um engenheiro ou arquiteto. Simplesmente inexplicável um projeto desse!
Não concordo , engenheiro entende de construção ele jamais vai sair consultando valor de mercado para comparação , simplesmente,vai fazer o ser na cabeça
Sou perito judicial. E todos meus laudos periciais foram homologados.
Trabalho deve ser dividido. Cada em sua área se ajudando e fortalecendo cada vez mais esse mercado maravilhoso. Todos ganham e NGM entra na área do outro. Bancos e instituições privadas, precisam entender que devem buscar os dois laudos: MERCADOLÓGICO E ENGENHARIA, para formar uma segurança melhor ao banco e ao seu cliente. E assim, colocar mais profissionais no mercado e movimentar, ainda mais o MERCADO. Sandro Braga, Corretor e Avaliador Profissional.
Engenheiro e Arquiteto não trabalham com comercialização de imóveis, por esse motivo não tem como valorar um determinado imóvel, haja vista não atuarem no mercado imobiliário.
Pessoal da engenharia precisa entender que o corretor e o profissional adequado a emitir um laudo de avaliação e tanto que recebo na semana uma tres ou 4 ligações de engenheiro da caixa perguntando sobre valores de apartamento!. Estranho isso não CREA!?.
Os engenheiros são os profissionais capacitados para emitir um laudo técnico sobre determinado imóvel, no entanto o corretor de imóveis é o profissional qualificado e inserido no meio mercadológico, tendo atribuição e conhecimento das variações de valores do mercado imobiliário, sempre dinâmico e muito variável.
O profissional (engenheiro ou arquiteto) está capacitado para analisar a natureza intrínseca do mercado imobiliário. A avaliação de um imóvel não se restringe apenas à atribuição do valor do imóvel. Requer conhecimento técnico dos diversos elementos que o definem: regularização dentro da legislação municipal vigente, verificação de vícios construtivos, diagnóstico do mercado, etc.
Avaliação Mercadológica de Imóveis só quem entende do mercado imobiliário deve faze-lo.
É um verdadeiro retrocesso, precisamos É de Incentivos não de Excessos de Regras e Normas
A judicialização de um direito constitucional garantido é redundante uma vez que ambas as profissões são reguladas por um conselho de classe amparadas por lei.
Fere o principio da equidade, até pelo fato de que de um lado esta um classe que tem participação direta no processo e de outro quem tem influencia no projeto. Ambos devem ter direitos iguais, na construção civil o engenheiro civil e na avaliação rural o engenheiro agrônomo. Em ambas as atividades tem a participação direta do corretor de imóveis. Cabe as duas classes a participação contributiva no contexto da sociedade. Sendo assim um não pode se opor ao outro mas buscar ocupar seu espaço.
O profissional capacitado pra avaliação de imóvel é o corretor de imóveis , os engenheiros sempre nos procuram pra saber valor de m2 .
Nossa categoria já vem sofrendo muito com contraventores e oportunistas. Não nos calemos e não sejamos omissos. Avaliação de Imóveis é com o corretor habilitado com CRECI e CNAI.
Corretagem, não é avaliação. O profissional de engenharia e arquitetura é o profissional que avalia as condições do imóvel: conservação, padrão, idade, equipamentos, localização, renda local, n° bwc, n° quartos...., o corretor apenas faz corretagem, intermédia a venda, locação, de quem procura, com quem põe o imóvel no mercado.
O engenheiro e arquiteto não efetuam venda direta ao investidor final e tão pouco sabe fechar um financiamento final de venda.
Em termos de avaliação técnica estrutural, cabe ao engenheiro civil e arquiteto(a), agora no ponto de vista avaliação mercadológica de preço e fatores que agregam a avaliação do imóvel para o valor final de compra e venda, cabe sim a nós consultores imobiliário a avaliação precisa em valores de mercado. Nemerson Paranhos CRECI 1415 AL
Engenheiros entendem de construção, Quem entende e vive o mercado imobiliário é o corretor de imóveis, Sem falar que em nossa região, Engenheiros vivem ligando perguntando o M², disso...daquilo...portanto acredito que cada um no seu quadrado, Essas discussões tolas ... só se vê aqui...demais países o parlamento se preocupa com coisas importantes para a nação.
NENHUM OUTRO PROFISSIONAL POR MAIS QUALIFICADO QUE SEJA PODERÁ AVALIAR UM IMOVEL. SOMENTE O CORRETOR É O PROFISSIONAL QUALIFICADO E EXPERIENTE PARA AVALIAR OS IMOVEIS URBANOS E RURAIS
Engenheiros fazem de forma mecânica, se atentando apenas as estruturas, não entendem de mercado como nós Corretores de Imóveis.
Eu Fui correto antes de ser engenheiro. Como corretor estimamos valor de mercado como engenheiro determinamos o valor de mercado as variações são grandes. Observe coretores avaliam acima do valor pra ganha o Ckuente e com exclusividade, ao longo do prazo começam a baixar o valor e chegar ao valor real. Nisso o dono leva tempo e a economia muda. Avaliação não é só valor de mercado. O imóvel precisa ser validado , seguro, sem risco social. Hj sei a diferença trabalho com recuperação de obras.
SOMENTE O CORRETOR DE IMOVEIS CONHECE O VALOR REAL DO IMOVEL EM CADA CIDADE DO BRASIL, VALOR REAL DE CADA UM DOS BAIRROS DA CIDADE, CONFORME A SUA LOCALIZAÇAO
Quem realmente entende da avaliação é o corretor de imóvel. Quem nunca teve problema com engenheiro mal informado para fazer a avaliação do imóvel de financiamento bancário. Só esse mês tive 2 , fizeram a avaliação remotamente ou seja nem compareceram ao local para ver o imóvel.
O profissional mais capacitado para saber o valor do imóvel é o corretor de imóveis com inscrição no CNAI, o seu dia a dia é vivido na comercialização e saber o valor justo do imóvel, retirar dos mesmos esse direito é algo sem sentido e inadmissível.
Avaliação Mercadológica é com o Corretor de Imóveis! É o responsável pelas transações Imobiliárias!
Os corretores de imóveis fazem cursos de avaliação de Imóveis e são totalmente imersos no mundo imobiliário, tendo total capacidade de realizar avaliações, diria até mais que um arquiteto (digo isso porque também sou arquiteto). Acho essa proposta no minimo de alguém que desconhece completamente o trabalhos dos profissionais referidos neste artigo.
Cansei de atender ligações em plantões de engenheiros/arquitetos coletando informações de mercado para fazer avaliação de imóvel. Criam uma PL que exclui um profissional que é a base da avaliação de imóvel. Quem sabe de valor de imóvel é corretor de imóveis. Por que o nobre deputado não se preocupa em criar uma lei que torne necessário intermediação imobiliária em todas transações imobiliárias???
Muito simples , quem conhece o mercado é o corretor de Imoveis ! Capacitado e com experiencia .
Bem como arquitetos, e engenheiros o Corretor de imóveis também estuda e se qualifica para fazer avaliação de um imóvel. Além do que essa é nossa vivência diária. experiência conta muito!
Discordo completamente, não existe ponto positivo nenhum em monopolizar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica apenas para Engenheiros e Arquitetos, os mesmo são especialistas. cálculos e edificações eles não estão a par de informações de mercado ou possíveis especulações, um corretor devidamente qualificado tem a capacidade assertiva bem superior a de um técnico em obras, o corretor vive o cotidiano e está na linha de frente de todas as negociações.
Uma avaliação envolve mercado, oferta e procura, isso é área de atuação diária do corretor de imóveis, eventualmente ele poderá precisar de pareceres técnicos (elétrica, hidráulica, energias, ou outra área específica daquele imóvel) e nesse caso o profissional irá consultar um especialista na área, mas o conjunto final que dará o valor preciso da avaliação é sempre do corretor de imóveis O engenheiro ,o arquiteto são fundamentais na sua área de atuação: construção, reforma etc nunca comercial
Engenheiro entende de custo de produção de acordo com o valor do metrô quadrado ( INCC), agora pedem para eles analisarem valor de mercado de suas construções, eles não conseguem, porque para que ocorro está análise, e preciso conhecimento de mercado. Constrói uma mansão na periferia e vê se ela terá o mesmo valor de uma região nobre, mesmo com o mesmo custo de produção. Sem da depreciação do imóvel com o passar dos anos. Cada macaco no seu galho! Engenharia está saturada.
O corretor de imóveis (avaliador) eo.profissioanal mais capacitado em avaliação mercadológica. Pois c capacitou tecnicamente para está função. Enquanto engenheiro estuda projetos e construção. E não avaliação mercadológica. Este deputado deveria procurar inúmeras coisas para melhor a vida das pessoas. E não ficar aí tentando prejudicar os profissionais capacitado.
ENQUANTO ESTAMOS A CAMPO TOMANDO SOL, CHUVA , BOLO POR PARTE DE CLIENTES. EM MUITAS VEZES COM OS SAPATOS CHEIOS DE POEIRA NA LIDA PARA AVALIAR IMÓVEIS . ARQUITETOS E ENGENHEIROS EM MUITAS VEZES ESTA EM SUAS SALAS COM AR CONDICIONADO SEM CONHECER OS PROBLEMAS E DIFICULDADES DAS REGIÕES ONDE ESTA AVALIANDO UM IMÓVEL . SOMOS SEMPRE DISPRESADOS POR SETORES QUE NÃO VALORIZAM OS NOSSOS TRABALHOS , MAS É NOSSA CATEGORIA QUE MOVIMENTA ESSA RODA E DESENCALHA MUITOS IMÓVEIS PARADOS NAS MÃOS DE CONSTRUTOR.
O profissional melhor preparado e o corretor de imóveis, até mesmo porque invetimos em curso de especialização em avaliação de imóveis, arquiteto entende de projetos arquitetônicos refirmas e etc...engenheiros entende de engenharia corretor entende de avaliação mercadológica,venda e preço de mercado.
Corretor de imóveis é consultado por oficiais de justiças e por engenheiro e arquiteto para que informe o valor de mercado.
O corretor de imóveis vive dia a dia pesquisando e se informando sobre os valores de cada região e isso nao é a base de achismo, isso requer trabalho, estudo, pesquisa e vivencia que muito engenheiros não tem. se for analisar alguns riscos de patologia e orçamentos de reforma principalmente estrutural, essa avaliação deveria ser feita por um corretor juntamente com um engenheiro. mas uma avaliação mercadológica o corretor tem nivel técnico pra isso.
O profissional melhor preparado e o corretor de imóveis, até mesmo porque arquiteto, engenheiros entende de construir e a estrutura já o corretor entende de avaliação mercadológica entre outros Wanderley Guimarães
EU DISCORDO TOTALMENTE , PORQUE SOU CORRETOR DE IMÓVEIS A 10 ANOS E TENHO EXPERIÊNCIA DIÁRIA DE VALORES APLICADOS POR REGIÕES E QUALIDADES DOS IMÓVEIS . ESTAMOS DIARIAMENTE NA ROTINA FAZENDO O TRABALHO DE APROXIMAR PESSOAS E EQUIPARAR OS VALORES DE ACORDO COM AS NECESSIDADES DE QUEM VENDE E QUEM COMPRA . E DIFICILMENTE UM CORRETOR ERRA NAS SUAS AVALIAÇÕES . SEM CONTAR QUE NA MAIORIA DOS CASOS ACONSELHAMOS SEMPRE AS PARTES TEREM O PARECER DE NO MÍNIMO 3 CORRETORES, SOMOS CAPACITADOS E PREPARADOS
A legitimidade foi atribuída pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (Cofeci), que dispôs na resolução 957/2006 a competência do corretor de imóveis para elaborar parecer técnico de avaliação imobiliária. ?A lei 6530/78 já definia a competência do profissional para opinar quanto ao valor de comercialização de imóveis, porém não eram definidos os critérios para a elaboração do parecer técnico de avaliação mercadológica. O corretor também segue as normas da ABNT para avaliar...
O valor do bem imóvel está acima de uma mera avaliação de estrutura, o valor do imóvel agrega mais o que ele tem de diferenciais que ele tem de desejo .
O corretor imobiliário tem que ser conhecido ele é o mais apropriado para elaborar um PTAN
O curso TTI é bem completo assim creio estarmos capacitados para tal serviço.
Apenas quem está no mercado imobiliário tem condições de definir preço de mercado. E esse profissional é o corretor de imóveis.
Avaliação comercial, sem dúvidas o corretor de imóveis sai na frente dos tais, demais profissionais! O corretor de imóveis está ligado diretamente as flexibilização comercial do mercado!
Os Engenheiros pedem opinião aos corretores sobre valores dos Imóveis, porque eles sabem precificar o valor da construção civil.
Se o projeto dispõe sobre Avaliação e não apenas sobre Engenharia, Arquitetura ou Corretagem e tendo essas três dignas e honradas Profissões capacidades conexas para tal ato, qual o intuito e merecimento de tentar excluir alguma dessas do exercício legal? Alan xavier CRECI/BA 26.562 Fotógrafo 1493/2002 Agente Sustentável Comunicador Orientador social Político Estudante
Todas as avaliações de bancos o engenheiro vem me procurar a respeito de valor, ou seja, quem está no mercado entende mais que aquele que sabe de engenharia. Não quero aqui menosprezar nenhuma profissão. O corretor de imóveis licenciado para tal função tem todos os domínios necessários para execução do trabalho. Willian Crispim Goiânia/GO
Corretor é a melhor pessoa para avaliar o imóvel, pois o mesmo está ligado diretamente com o mesmo.
Quem tá à frente no mercado imobiliário somos nós corretores. Não trata-se de obras, e sim , do valor real. Não tem um engenheiro que se diz avaliador que não tenha que consultar um corretor.
o Corretor tanto quanto um engenheiro é capaz e competente para uma avaliação, o que vale mais é a capacidade de cada profissional em avaliar a qualidade técnica tanto quanto o analise mercadológico, as vezes um engenheiro sabe muito menos que um corretor. Então eu digo que ambos profissionais são competentes para avaliação, no caso a qualidade de uma avaliação, vai muito de cada profissional e do quão ele é dedicada, ambos tem qualificação suficiente para elaboração de uma avaliação.
Engenheiro e arquiteto estão adentrando em outra profissão que não e a deles , os clientes não vão até eles pra comprar imóvel , corretor e a profissão correta , não vamos confundir, afinal corretor não assina projetos, cada um na sua profissão , daqui a pouco engenheiros vão operar um corpo humano ! O céu e o limite
Todo arquiteto ou engenheiro não é vendedor de imóveis não tem no dia a dia um portifólio de imóveis a venda ,nem sabe valores a ser usado , todos eles precisam ligar nas imobiliárias ou corretores pra poder saber quais são os valores a ser usado na avaliação, então de perito não tem nada , construir e mudar um imóvel sim mas o mercado de vendas não pertence a está categoria , e uma avaliação é para saber o valor de mercado não estrutural , engenheiro ou arquiteto não atende vendas . Está fora
O profissional capacitado pra avaliação de imóvel é o corretor de imóveis , os engenheiros sempre nos procuram pra saber valor de m2 .
Nossa categoria já vem sofrendo muito com contraventores e oportunistas. Não nos calemos e não sejamos omissos. Avaliação de Imóveis é com o corretor habilitado com CRECI e CNAI.
Peço aos engenheiros elaborarem projetos e desenvolverem em sua área e não nos atrapalhar, nós corretores de imóveis.
Esse senhor está querendo desviar a função do corretor que é executa umas das atividades mais difíceis do momento, tais como: garimpa imóveis disponíveis ou que alguém pensa em disponibilizar para venda e ou locação, usa de seus conhecimentos de mercado em avaliar as qualidades das construções, acabamentos, peças decorativas, planta e distribuição de projetos arquitetônicos e paisagístico, estudo o seu entorno, enfim, entre tantas e inúmeros conhecimento necessários para se obter um imóvel.
CORRETOR DE IMÓVEIS ENTENDE DE FAZER TRANSAÇÃO, VENDA E COMPRA, SE TEM O PREÇO DO IMÓVEL, ELE(CORRETOR) NEGOCIA POR ESTE VALOR E PRONTO. ALÉM QUE CORRETOR DE IMÓVEIS NÃO TEM CAPACIDADE TÉCNICA PARA VISTORIAR UMA EDIFICAÇÃO, SE O IMÓVEL POSSUI VICIO CONSTRUTIVO, SE O MUNICÍPIO TEM PLV, INFRAESTRUTURA DO LOCAL. TEM UNS QUE AINDA FALAM QUE NA VIA POSSUI DE REDE "FLUVIAL" . ENGENHEIRO/ARQUITETO, TEM CAPACIDADE TÉCNICA E TUDO BASEADO NA NBR E TODO UM ESTUDO DO MERCADO IMOBILIARIO E FINANCEIRO.
Corretor se imóveis é o profissional mais capacitado, conhece não só do mercado imobiliário, como também dos vícios que um imóvel possa ou venha a ter, já que o mesmo lida com demonstração de imóveis diariamente. Demais profissionais alguns até conhece na prática de construção, mas grande maioria apenas a teoria. Corretor é quem sabe tudo o que precisa saber para emitir um laudo de avaliação.
Quem conhece real o mercado de Imóveis preços e valores somos nós corretores de Imóveis
Engenheiros e arquitetos tem atribuições específicos as suas áreas e não entendem de avaliações e preço de mercado ! Cada qual no seu quadrado !
O profissional melhor preparado e o corretor de imóveis, até mesmo porque arquiteto, engenheiros entende de construir e a estrutura já o corretor entende de avaliação mercadológica entre outros
Entre vários aspectos negativos relativos à falta de conhecimento técnico e normativo, destaco que quem vende ou negocia um imóvel para locação não pode avaliá-lo, pois há conflito de interesses.
Como corretor da imóveis, várias vezes recebi telefonema, de conhecida minha, engenheira prestadora de serviços para a Caixa Econômica Federal, pedindo meu parecer sobre o valor de determinado imóvel.
Avaliar um bem requer conhecimentos técnicos intrínsecos ao Engenheiro de Avaliações, ou seja, da formação acadêmica e legal do arquiteto ou engenheiro civil, além da aplicação de normas técnicas específicas à essa área do conhecimento, entre elas o conjunto da ABNT 14653 e a do IBAPE/SP.
Corretores de imóveis tem conhecimento de preços praticados no mercado imobiliário, por esse motivo são os melhores habilitados para a função.
O mero desconhecimento os métodos científicos mostrados nas opiniões de corretores mostra o quanto o projeto é positivo. Pois não se trata apenas de vendas, mera corretagem, mas avaliações que servem também de base para o meio jurídico.
Tirar a condição de desenvolver uma atividade profissional dos corretores esse deputado so pode estar atuando em prol da categoria do crea e esquecendo que os corretos são capacitados para exercer essa atividade que e mais avaliação comercial do que técnica o corretor e treinado para avaliar a parte técnica e comercial de um imóvel mais que um engenheiro.
O corretor informa preço. O profissional avaliador fornece valor.
Nós corretores temos contato diário e constante com a realidade do mercado imobiliário, conhecemos as regioes, sabemos o movimento e funcionamento dos bairros, não há um imóvel igual a outro mesmo dentro de um condomínio, a visão madura e experiente de um corretor pode acrescentar informações de convivencia que algume despreparao ou sem a visão humanistica não teria como, um correor se forma ao londo de anos de experiencia análise de imoveis e do fator humano, enxergamos além da técnica.
Avaliar um imóvel, não é somente conhecer de obras e valores de material, tem que conhecer o valor de mercado, e valor de mercado é definido por diversos fatores, e isso aprendemos no curso de TTI. Não sou contra os engenheiros e arquitetos, acredito que tem espaço para todos, desde que façam o curso de TTI para ter conhecimeto. Vanderlei Ferreira Boituva SP. Colsultor Imobiliário 04/11/21
Se o autor da matéria tivesse contratado um parecer técnico para entender as diferenças entre um Parecer Técnico de Avaliação de Imóveis (feito por Corretores de Imóveis) de um Laudo Técnico de Avaliação Imobiliária (feito por Corretores Gestores Imobiliários e por Arquitetos e Engenheiros) teria evitado passar essa tamanha VERGONHA PÚBLICA ao homogeneizar serviços que têm finalidades distintas entre si.
Avaliar um imóvel, não é somente conhecer de obras e valores de material, tem que conhecer o valor de mercado, e valor de mercado é definido por diversos fatores, e isso aprendemos no curso TTI. Todos tem direito, desde que tenha o curso TTI. Vanderlei Ferreira Boituva SP. Colsultor Imobiliário 04/11/21
ONDE JÁ SE VIU UMA BARBARIDADE DESTA, O IMÓVEL SÓ VAI PARA VENDA, DEPOIS DO IMÓVEL PRONTO, PROJETOS APROVADOS, ARQUITETONICOS, ESTRUTURAIS ETC, O ENGENHEIRO VAI ATE AI, E VAMOS SER SINCEROS, EXISTEM EXELENTES PROFISSIONAIS NA ENGENHARIA, CONHEÇO VARIOS, VERDADEIROS MESTRES NA ENGENHARIA, MAIS TEM UMA TURMA SE FORMANDO E FORMADOS QUE NÃO SABE DE NADA, É SÓ TEORIA, PRATICA MESMO NADA, UMA PENA QUE HOJE SE TEM QUANTIDADES DE PROFISSIONAIS, MAIS QUALIDADE MESMO É PARA POUCOS, NEM APARECEM NA OBRA.
Desde quando engenheiro e arquiteto conhece tão bem o mercado quanto um corretor de imóveis, para fazer avaliação?
Os corretores de imóveis NÃO POSSUEM conhecimentos técnicos para avaliação de CULTURAS AGRÍCOLAS, PASTAGENS, FLORESTAS E ATIVOS AMBIENTAIS. o simples conhecimento do "mercado imobiliário" não é fator unico e exclusivo na avaliação de imóveis rurais.
Vou citar dois exemplos: 1) Um engenheiro avaliou um estádio de futebol em Recife por 20 milhões, no outro dia ele avaliou outro estádio de futebol no Rio de Janeiro por 20 milhões. Mas o primeiro era os Aflitos e o outro era o Maracanã. Moral da história: ele vai avaliar, mas jamais vai saber o valor de mercado de cada imóvel.
Avaliações de imóveis RURAIS são atribuição legal dos ENGENHEIROS AGRÔNOMOS, Decreto lei nº 23.196/33, e ponto. As áreas RURAIS tem caracteristicas edafomorfológicas, geomorfológicas, botanicas distintas que prescindem de avaliação técnica. Areas produtivas em diversas culturas, fases de produção e estádio vegetativo, competencias tecnicas dos Eng. Agrônomos. Ademais a caracterização de diversos imóveis rurais para composição de um rol amostral e sua homogeneização, competem ao Eng. Agrônomos.
Projetos e execução, acompanhar obras, sim com engenheiro e arquitetura. Quem está no dia a dia de compra e venda e avaliação pra compra e venda São os corretores, portanto temos experiência cotidiano de valores, qualidade, e documentação, to know more! só experiência e prática.!
O corretor de imóveis é o profissional qualificado para avaliação de imóveis, pois é o único profissional que conhece as características do imóvel, local em que está edificado esse imóvel, valor do metro quadrado e demais itens que são classificados na avaliação do imóvel.
SOMENTE O CORRETOR DE IMÓVEIS TEM CAPACIDADE DE AVALIAÇÃO DO MERCADO IMOBILIARIO PELA REGIÃO EM QUE ATUA.
Os Corretores de Imóveis tem o conhecimento e a competência para determinar, valores mercadológicos e aptidão dos imóveis, nossos parceiros engenheiros e arquitetos são profissionais de outras áreas e nelas deverão opinar, acredito que a convivência sadia entre as profissões é o que nosso Brasil necessita e merece, principalmente neste momento. Sou totalmente contra a PL.
Quando vai vender um imóvel normalmente a avaliação é feita pelo corretor de imóveis e quem trabalha com a comercialização igualmente é este profissional. OProjeto de Lei em questão coloca vários profissionais para fazera avaliação, menos o que deveria, o corretor de imóveis. Esse Projeto de Lei e deputado de SP desprestigia completamente esses profissionais. Observação: inclusive nas avaliações que o engenheiro faz avaliação para o banco antes eles perguntam ao corretor de imóveis.
Avaliação de imóveis públicos ou privados é de competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Registro apoio à emenda proposta pelo deputado Fábio Schiochet, para alterar o artigo terceiro e incluir os corretores de imóveis entre os profissionais habilitados para emitir em laudos de avaliação dos imóveis.
Deixar a avaliação a cargo de um engenheiro, ou arquiteto, que não conheça o mercado e a área da edificação, pode prejudicar ao menos uma das partes envolvidas. O papel do engenheiro e do arquiteto é projetar e construir, no máximo avaliar um imóvel de valor histórico. Quem conhece as variações do mercado é o corretor.
A atribuição de valorar edificações é afins, é do Eng é Arq.
Os engenheiros e arquitetos pergunta sempre para um corretor, quanto você vendeu aquela casa, me passa umas duas ou três na região que esta a venda ou você vendeu, então de mercado imobiliário não sabe nada , e o Arquiteto não entende de mercado de venda, por isso o Arquiteto entende de projeto, e o Engenheiro de estruturação das construções, e fiscaliza a planta da construção do Arquiteto, não entende de localização, de valorização mercadológica, de tempo da construção , e de valor de venda.
Avaliar um imóvel vai além da edificação, envolve outras questões, como, por exemplo, a localização, o terreno, a possibilidade de desenvolvimento da área, etc.. Muitas vezes o terreno vale mais que o que está construído. Pensar apenas na edificação, é pensar pequeno.
Quem tem capacidade de fazer avalições são os corretores de Imóveis porque e quem esta na região e conhece o mercado de imóvel onde atua a vários anos,
A verdade é que os engenheiros e arquitetos estão apenas preocupados com o monopólio da avaliação imobiliária, não querem dividir com outros profissionais o trabalho realizada pelo corretor de imóveis há muito tempo. A competência dos corretores de imóveis até o momento não está sendo contestada, já que o trabalho desenvolvido por esses profissionais é de melhor qualidade do que o trabalho de qualquer outro, pela sua experiência diária no mercado imobiliário. O sol nasce para todos!
Quem está Apto para uma avaliação de um Imóvel é o Corretor especializado.
Infelizmente, cada pessoa tem que atuar na sua área específica,vejam por exemplo vcs encontram corretores projetando uma construção, concretando uma laje ou piso,calculando quanto será necessário de cimento, brita, areia e etc., para concretar vigas e etc, caso o mesmo também não seja engenheiro? O corretor vive o dia a dia do mercado imobiliário,por essa razão, é a pessoa indicada,senão a única para fazer uma avaliação imobiliária.
O corretor de imóveis tem conhecimento sobre o mercado Imobiliário, faz transação de imóveis e com isso tem propriedade e embasamento para avaliar imóveis.
Corretores não são habilitados para tal serviço, quem tem a habilidade para a avaliação imobiliária são engenheiros e arquitetos, corretor avalia com interesse diretamente ligado a possível venda do imóvel, os métodos aplicados na avaliação de imóvel feita pelos engenheiros vai muito além de apenas uma simples visita ao imóvel, a avaliação realizada peloengenheiro é fundamentada estatisticamente, agora eu não sei se o método usado pelos os senhores corretores tem algum tipo de fundamentação...
Eu acompanho vários engenheiro de instituições financeiras no município onde moro, e muitas das vezes temos que oferecer a esses profissionais valores do metro quadrado praticado naquela região, ou seja o Corretor de Imóveis tem sempre a atualização precisa dos valores negociado.
Quer ver se funciona ou se presta a Avaliações de Imóveis com corretores? Basta olhar para os bancos e observar QUEM FAZ Avaliações para eles... Engenheiros e Arquitetos.
O corretor de imóveis emite um PTAM que nada mais é do que uma opinião de mercado. Pra quem acha que tá bom, blz....
O Corretor de Imóveis não tem um dia de paz!!! Que todos façam o que confere às suas profissões, sem tirar o direito de ninguém!! Pois no final o engenheiro sempre vem pedir a opinião do Corretor!! Indignada!!
Sou corretor de imóveis, Perito Judicial, exercendo meu profissionalismo para grandes empresas realizando meu trabalho com responsabilidade. Acredito que muitos corretores estão mais aptos do que muitos engenheiros e arquitetos para realizar avaliações Ficando assim cada um em sua função Valdir Cardoso Creci 190435f Creci 31989j
Acho esse projeto elitista, com vista tão somente a proteger uma categoria, não de fato para trazer segurança aos trabalhos de avaliação. Qual é a lógica de se excluir o corretor???? Não existe nenhuma diferença entre o engenheiro e o corretor de imóveis para este trabalho: tanto um quanto o outro precisa fazer cursos, ler literatura voltada para a avaliação de imóveis e ganhar experiência. O corretor de imóveis, inclusive, está muito mais próximo aos valores de mercado do que o engenheiro.
A avaliação feita por engenheiros ou arquitetos são justificadas ou fundamentadas conforme as normas da ABNT, ou seja, fica demonstrado no laudo a maneira pela qual se chegou ao valor avaliado.
Arquitetos e engenheiros entendem de construção, não do mercado imobiliário!
O corretor de imóveis é o Profissional que conhece valores de mercado imobiliário para avaliações . Os demais profissionais têm conhecimento em outra área . Não tenho competência para avaliações na area de construção civil nem arquitetura . Dessa forma os mesmos profissionais não são aptos para avaliar imovel . Cada um no seu quadrado. Célia Rossini
A avaliação de imóveis atualmente é realizada de modo científico por meio da inferência estatística de variáveis que caracterizam o imóvel avaliando e os demais imóveis ofertados no mercado que servem de dados amostrais para a construção de um modelo estatístico. Para a realização de tal atividade se faz mister a aquisição de conhecimentos técnicos especializados sobre imóveis e suas edificações, somente disponíveis num curso de nível superior de Egenharia Civil ou Arqutetura.
O Corretor de Imóveis, profissional legalmente apto a avaliar móveis. Faz parte da natureza do trabalho avaliar os imóveis inseridos em determinada praça. Ele realizar a Intermediação do negocio entre o Vendedor e Comprador; E responde pela Lei caso não faça. Já areia; cimento; hora homem; andaime... Os afiliados ao CREA/CAU são aptos a quantificar e valorizar componentes de imóvel. Ninguém nega o óbvio. É a área deles. MAS, conceitos de engenharia sobre MERCADO IMOBILIÁRIO é hilário.
O PL não prevê essa graciosidade que hoje é cedida pelos membros do CRECI. Sou Administrador de Empresa e Corretor de imóveis. E como Corretor, sou também avaliador de imóvel formado pelo CRECISP. Até onde sei toda a avaliação realizada por um Corretor de Imóvel, devidamente credenciado, para um Ente (Federal, Estadual, e Municipal); Nós, Corretores, realizamos sem ônus para o Ente; E ainda, respondemos na forma da Lei sobre o nosso trabalho gratuito.
Corretor não sabe avaliar e nem tem a noção de mercado sou corretor de imóveis alguns anos e sei como ´o curso dos corretores teríamos quer ter um preparo maior para podermos estar avaliando desde a estrutura a venda sabemos vender e não avaliar.
O Corretor de imóveis com o CNAI, reúne as condições para dar parecer sobre imóveis e avaliações imobiliárias
Corretor de imóveis é que tem capacidade de fazer avaliação de imóveis, pois estamos todos os dias trabalhando com vendas, fazendo cursos, participando de seminários para cada vez mais nos aprimorarmos no mercado imobiliário. Para fazer avaliação de imóveis, fazemos um curso e recebemos o CNAI junto ao órgão federal COFECI.
acredito que desde que passamos a atuar para melhorar o mercado imobiliário acabou incomodando alguns classes de profionais e acho que existe mercado para todos não se pode deixar que a ética e a falta de conhecimento atrapalhe o trabalho em prol a comunidade
Quanto à estrutura de fundação, hidráulica e instalações elétrica dos imóveis, bem como áreas sensíveis que requerem manejo e preservação ambiental, acredito que caiba sim a análise conjunta e parecer técnico de Engenheiros.
A luta e de todos profissionais que se especializa e se prepara para atuar quando solicitado acima de tudo sempre respeitando a ética profissional .
Olá quero aqui deixar a minha indignação para com esta petição na camera dos deputados, é reforçar que quem movimenta este mercado da construção civil é ajustamentos nós corretores de imóveis e graças aos nos esforço é o as demais categorias da sua contribuições para este mercado, por exemplo: quando o corretor olha uma área e tem a ideia do empreendimento vai até o investidor o mesmo compra a ideia é agora procurará o arquiteto e engenheiro, ou estamos sim hábitos para avaliar qualquer imóvel.
o corretor recebe sua qualificação através de cursos palestra e informativos atualizados do CreciSP e participa ativamente de informações atualizadas através do site crecisp constantemente portanto está mais que qualificado para atuar sempre que solicitado pelas partes.
Corretores têm o curso Técnico em Avaliação Imobiliária e trabalham com isso diariamente, alinhado à fatores econômicos de oferta e demanda. Até o presente, não há esse módulo ou displina orientada na formação dos Engenheiros. Sou Corretora e Engenheira e não tive nenhuma disciplina na faculdade que ensinasse a fazer avaliação.
Vejo corretores citando que seguem a NBR, queria saber qual, pois a única que trata de avaliações de imóveis é a 14653, que fala claramente no seu item 3.1.17, que engenharia de avaliações é um conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens por arquitetos ou engenheiros. Tá claro na NBR a quem é devido esse serviço. Acho que confundem avaliação de imóveis com uma simples análise mercadológica, para um mercado homogêneo e sem analise qualitativa.
Os profissionais tem que saber qual sua função e até onde possui habilidades e conhecimentos para poder exercer a atividade. Estudar e atender requisitos normativos faz com que os profissionais qualificados tenham total aptidão para exercer a função, coisa que não se aprende em cursos de curta duração.
A avaliação de imóveis é feira por regressão estatística, matéria do ensino superior. Se fossevpossivel ao corretor de imóveis ter formação no assunto ele também poderia fazer avaliações. Não basta conhecer o mercado (feeling) . Tem de ter um processo reconhecidamente (técnico-científico) válido. Por isso apoio a proposição legislativa.
Já analisei avaliação feitas por corretores e não possuem nenhum embasamento técnico ou teórico. Apenas somam valores e fazem média. Não fazem uso de norma e de técnicas necessárias. Imagina um corretor de imóveis avaliar uma propriedade rural? Sem levar em consideração características como do solo, benfeitorias reprodutivas e não reprodutivas. Ou ainda até mesmo avaliar um apartamento sem levar em consideração variáveis dicotômicas relevantes a uma avaliação. Soma e divisão não trazem precisão!
É só observar qual é o profissional responsável pela maior parte das avaliações feiras pela caixa econômica no Brasil!
Corretores atuam no mercado todos os dias e todos que possuem imoveis são de certa forma clientes de um corretor que e mestre na arte de vender e sabem o valor exato, pagam impostos,taxas, iptus e geraM empre gos, ALGUNS POLITICOS SE ELEGEM PARA AGIR CONTRA O POVO.
Acredito qos corretores posuuem o direitos individuais de realizar avaliações. São aptos a isso
Os corretores de imóveis são super aptos a fazerem as avaliações, qual o motivo da exclusão dessa categoria?
o arquiteto pode saber sobre o valor da construção e estrutura do prédio, mas será que vai saber que o preço de um imóvel varia de um quarteirão para outro?
Acho que o avaliador, tem que ter alguns requisitos tais como vivenciar o mercado imobiliário, ser um especialista no abitos imobiliária além de está capacitado e devidamente credenciado para que exerça tal função, então tem que ser o corretor de imóveis que vivência o mercado e sabe o real preço do metro quadrado da região onde o imóvel está localizado além da análise minuciosa não só do metro quadrado mais do que se valoriza junto com o imóvel.
Desde qdo engenheiros ou arquitetos sabem avaliar um imóvel???? Eles vendem imoveis?? Eles conhecem bem a região e sabem os parametros com base em experiencia e mercado?? Jamais eles estarão capacitados para uma avaliação, a nao ser estrutural, nada alem. O Creci serve para enviar boletos nada alem. Agora é mais uma para gente levar nas costas?
Não tenho duvida da capacidade dos Engenheiros e Arquitetos, um para projetar e outro para construir, mas o que eles tem haver com avaliação de imóveis, terrenos etc? Nada, não estudaram para isso. Um correto com CNAI tem total capacidade, muito maior do que uma engenheiro e ou um arquiteto. Afinal estudou para tal.
Um Engenheiro ou arquiteto, não está tão capacitado quando um corretor de imóveis para poder avaliar, o corretor está sempre dentro do mercado, por isso a avaliação de valor de um imóvel é bam mais assertiva quando feita por um corretor de imóveis.
Isso não vai dar nada certo um engenheiro ou um arquiteto fazer o trabalho de um corretor.
Corretor de imóvel não tem atribuição para tamanho responsabilidade
Diferente do que alegam os colegas corretores, engenheiros civis entendem muito de mercado pois somos nós que viabilizamos empreendimentos e investimentos, uma análise de mercado é rotineira e algo básico para qualquer engenheiro, além de que a análise estatística e inferencial é mais dominada por nós. Avaliação de imóveis é algo sério, complexo e não deve ser realizado de forma simplista como vem sendo realizada por diversos profissionais (Engs, arquitetos e corretores).
O que o corretor não está habilitado e para garantir segurança no que tange a estrutura construção rachaduras, solo com erosão. etc..isso sim tem que ter um profissional que estudou para está função!
O corretor conhece tudo sobre avaliação pela localização, estado que se encontra o imóvel, atribuindo o valor de mercado, dos documentos necessários, custos dos materiais utilizados, inclusive para ser um corretor tem que ser aprovado em noções de engenharia, direito o que é necessário para descobrir se existe vícios legais nos documentos, portanto avalia com precisão
Corretor de imóveis é um profissional habilitado, para dar seu parecer sobre valor de venda do imóvel, sim! Ele que vende o imóvel vizinho conhece toda a região. Capacitado de conhecimento do imóvel, idade, qualidade da construção, de acabamentos, localização e segurança patrimonial.
Os profissionais em engenharia e arquitetura estão habilitados na questão estrutural/construtiva do imóvel. Porém, não tem competência profissional para avaliarem os imóveis públicos ou privados sob o aspecto mercadológico, questão afeta aos profissionais de técnicos em transações imobiliárias ( corretores), que se dedicam diariamente a esse mister.
Avaliação de imóveis públicos ou privados é de competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Registro apoio à emenda proposta pelo deputado Fábio Schiochet, para alterar o artigo terceiro e incluir os corretores de imóveis entre os profissionais habilitados para emitir em laudos de avaliação dos imóveis.
É certo de que, quase sempre, engenheiros e arquitetos procuram corretores, habilitados para tirar dúvidas de valores de mercado, ou seja, esses profissionais são indispensáveis para avaliação mercadológica.
O único profissional inteiramente capacitado para exercer tal função é o corretor de imóveis. Nós estamos no campo de batalha, é ninguém conhece mais de mercado do que o corretor de imóveis.
As leis que regem as atribuições de engenheiros e arquitetos é clara quando cita avaliação de imóveis como aptidão dos mesmos. O que um corretor de imóveis entende das condições de uma edificação, de orçamento, quantitavos envolvidos? Sou a favor de que corretores de imóveis atuem somente na área em que são competentes: nas transações imobiliárias e talvez opinar na avaliação mercadologica!
O Corretor é mais qualificado.
Infelizmente uma tentativa de alteração nessas atribuições é total INTERESSE FINANCEIRO de alguns grupos (mais privilegiados) que se alto beneficiam e consequentemente prejudica demais grupos (corretores de imóveis) e principalmente a sociedade como um todo.
Além de conhecer detalhes imobiliário, os corretores vivem o mercado
engenheiro tem cuidar de obras e não avaliar imoveis, pois cabe ao corretor avaliar ja é que comercial
Quem deve e possui conhecimento de mercado, valorização ou depriação são os corretores de imóveis que trabalham neste setor. E não arquitetos ou engenheiros. Discordo totalmente.
é direito conquistado do corretor e não abriremos mão
O profissional que mais conhece a realidade do valor de mercado é o Corretor de Imóveis, que lida constantemente com o posicionamento de valores imobiliários. Especialmente os que possuem o Certificado de Avaliador e CNAI - Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários, estarão aptos a emitir os Laudos de Avaliação - PTAM´s - observando os requisitos técnicos mencionados no PL, e atingindo acuracidade necessária para evitar prejuízos a qualquer parte envolvida.
Discordo da maioria, até pq quem está no dia dia somos nós para fazer as avaliações mercadológicas, corretores de imóveis e perito avaliador, diferente dos engenheiros... Agora, avaliação de perícia ou de laudo técnico de problemas estruturais ou coisas relacionadas a edificação...
Porque muitos ligam para as imobiliarias ou se baseiam no preço do vizinho que colocou uma placa de imobiliaria para formar um valor de achologia para ver quanto vale o imóvel dele? é porque um corretor capacitado teve o conhecimento e técnica de gerar um valor aproximado de venda. Agora quero ver alguém sem especialidade nenhuma executar uma avaliação concreta e real que o mercado esta trabalhando.
E porque engenheiros estão querendo viabilidade para avaliar imóvel, eu não posso mexer em parede sem a autorização de um engenheiro responsável, então é cada um na sua especialidade. Se você precisa de um neurologista vc não vai em um Cardiologista para ter informação, então cada um se especializa onde conhece.
Esse projeto inclui profissionais que não são os corretores de imóveis para fazer avaliação.
Isso vai inflacionar o mercado de tal forma que muitos fazem uma analise no que construíram mas não analisam, se ta averbado, quais as qualidades de acabamentos que utilizaram, com laje com rebaixe em gesso, localização, índice construtivo, enfim, vários fatores, cada um na sua profissão,é necessário uma especialização e formação para ser um avaliador e não na achologia. Cada vendedor vai aumentar pro seu lado e o comprador que tem noção vai gerar uma discordância em preço. vai gerar um stress
eu tenho certeza que esses deputados tem matérias muito mais importantes para votar e não ficar se metendo em assuntos quenão lhe competem.
O Engenheiro é capacitado para avaliação técnica estrutural, o profissional capacitado para Avaliação Tecnica Mercadologica, é o Corretor de Imóveis devidamente Inscrito no CRECI, que é quem intermedia e portanto sabe o valor de mercado, a não ser que tenha Engenheiros exercendo a profissão de corretor irregularmente o que é crime.
sou corretor de imóveis e avaliador com cadastro no CNAI, tenho formação profissional e me vejo qualificado para realizar avaliações, o projeto cria exclusividade para determinadas categorias em detrimento de outras, discriminando os profissionais já existentes.
Corretor de imóveis, sempre estuda e se prepara, para fazer uma avaliação, tem total confiança em seu trabalho.
Tem que ser cada um fazendo eu trabalho, dentro da sua área de conhecimento. Daqui a pouco vão colocar mecânico de autos fazendo obturação em um dente...engenheiro pra fazer cirurgias no fígado etc. Pelo amor de Deus!!! Cansei de atender peritos para passar minha opinião de corretor. Os laudos elaborados por engenheiros vem com cópias dos nossos anúncios na internet. É um absurdo esse PL que deveria ser para ampliar os horizontes e gerar empregos e não inibir. Manoel Lopes Junior
Sou corretor de imóveis, Perito Judicial, já emiti PTAM's para grandes empresas realizando meu trabalho com responsabilidade. Acredito que muitos corretores estão mais aptos do que muitos engenheiros e arquitetos para realizar avaliações
Acho esse projeto de lei oportunista pois visa estabelecer uma espécie de ?reserva de mercado? aos engenheiros e arquitetos. Sou corretor de imóveis mas não faço avaliações por decisão pessoal, mas um corretor de imóveis tem condições de fazer essas avaliações, pois há até cursos na entidade de classe, o CRECI, que habilita o corretor a exercer essa atividade.
Eu pergunto ao sr deputado se a o valor cubo de uma favela é igual ao de um Alphaville se usados os mesmos materiais de construção. O corretor de Imoveis é o único profissional capacitado para fazer uma avaliação mercadológica. Vcs já perderam em esfera do STF esses pedidos de anular a avaliação por corretor de Imoveis e perderam. Avaliação por engenheiro ou arquitetos só é válido para parte estrutural e não avaliação de valor de mercado
A questão é bem simples: trata-se de avaliação e o profissional mais preparado para fazer é justamente o corretor de imóveis, pois ele vivencia a realidade do mercado.
Os corretores na grande maioria não tem conhecimento técnico para fazer uma avaliação criteriosa, ocasionando distorcões de valores e erros significativos . Avaliação tem que ser feita por um profissional qualificado.
Não é só o mercado que dita preços. A condição de conservação do imóvel é muito importante e só profissionais da construção civil podem se responsabilizar sobre o assunto.
O corretor de imóveis podendo prestar esse serviço é muito mais rápido.
Todos vão poder trabalhar
Que possa ser feito pelo corretor de imóveis é o arquiteto e o engenheiro também vão poder prestar esse serviço.
o nobre deputado esta totalmente equivocado ao apresentar este PL. engenheiros, arquitetos e agrônomos tem suas expertises em áreas totalmente diversa da avaliação mercadológica. avaliação mercadológica de imóveis é especialidade de corretor de imóveis. portando esta PL é totalmente absurda e não deve prosperar.
Se todos que realizam um Curso estiverem aptos a assumirem as atribuições de um profissional da área de engenharia/ arquitetura , na mesma competencia, mellhor substituir o curso de eng / arq pelo de corretor ou avaliação imobiliaria assim como o de medicina pelo enfermeiro padrão e assim por diante .... Por isso insisto que o texto precisa estar melhor esclarecido
Ponto negativo que o valor vai subir muito se for tirado esse do corretor esse direito de avaliar o engenheiro e arquitetos vão cobrar mais caro pra esse trabalho.
Corretor de imóveis são pessoas capacitadas pra avaliar imóveis
O texto expresso pelo Deputado precisa estar melhor esclarecido.
Sou corretor ha mais de 22 anos, ja vendi, aluguei, permutei imóveis tipo: rurais, glebas, loteamentos, urbanos de todos os tipos. Pergunta: 1) Um engenheiro ou um arquiteto, tem esse serviço como fonte de renda e trabalho??? Ate esses tipos de profissionais contratam corretores de imóveis para tal serviço. Alem disso, o profissional corretor de imóveis, estuda com cursos ofertados para avaliação. Obrigado
O corretor é o profissional preparado para avaliar um imóvel pois é o melhor conhecedor do mercado.
é só verificar o caso emblemático da avaliação feita no ANHEMBI.... se fossem acreditar somente em engenheiros e arquitetos o prejuízo seria enorme. Quando o Creci entrou nesta avaliação encontrou falhas e o valor subiu e muito, para o bem público. Engenheiros e Arquitetos são técnicos, porém o "feeling" de mercado somente Corretores são capazes de fazê-lo.
O corretor de imóveis é o profissional que está habilitado tecnicamente e tem um vasto conhecimento do mercado imobiliário, portanto, ele é o profissional mais qualificado para realizar a avaliação de imóveis para a sua comercialização.
Eu acho muito engraçado que na avaliação de imovel para venda com financiamento, por exemplo, os engenheiros que vão fazer a avaliação, fazem pesquisas em anuncios dos corretores! Ora se ele vai buscar no trabalho do Corretor o que precisa, isso mostra que quem fez a Avaliação primeiramente, é o corretor! Então não faz sentido discutir quem é o profissicional que tem a experiência na função! Principalmente porque o valor comercial do imóvel não é só baseado nos requisitos de construção. Freire
Sou corretor de imóveis, Técnico em Edificações, técnico em eletrotécnica e graduado em Gestão de Mercado. O CREA vem a muito tempo desqualificando a competência do setor técnico, agora eles querem entrar e fazer a mesma coisa com os corretores de imóveis, fizeram isso com os arquitetos, com os tecnólogos, com os técnicos em Edificações. Eu vejo que não se trata de competencia técnica e sim da preocupação em aumento de fatia de mercado. Vou no popular "estão muito gulosos." Isso é feio, imoral.
Mais um LOBY para criar reserva de mercado e monopólio.
Só os corretores de imóveis, através de seu órgão auxilia a justiça nas avaliações mercadológica gratuitamente por ser competente e habilitado, coisa que os engenheiros não faz e nem o seu órgão, talvez seja por tal motivo que os mesmos não aceite tal reconhecimento, acredito que os engenheiros deveriam se unir a nos, sabemos que para eles avaliar qualquer imóvel conta com o conhecimento do corretor que muito os ajudá.
Sou corretor de imóveis e não apenas discordo totalmente do projeto, como defendo também que o corretor de imóveis deve fazer avaliação para as instituições financeiras a fim de garantia fiduciária, pois com todo respeito que tenho aos engenheiros e arquitetos vejo que esses profissionais ao realizarem suas avaliações fazem um trabalho bastante superficial olhando somente para a parte estrutural, deixando de lado o valor de mercado assim também como as benfeitorias realizadas nos imóveis.
Nos Corretores, temos o nosso creci, para exercer nossa profissão e somos qualificados para isso.
Bacharel em Administração de Empresas, atuo como corretor de imóveis desde 1995 e habilitado perito avaliador imobiliário a partir de 2012, inclusive judicial pelo TJSP. Conhecedores que somos do mercado, experiência inerente ao executado, habilitação natural dos primórdios da profissão; dada a prática, alinhamos ao teórico em respeito a ABNT, resultando na melhor elaboração. Nossa competência está até o grupo II de fundamentação; até o III reservado aos colegas engenheiros. Sem razão o P.L.
Totalmente indignada! Tantos outros assuntos carentes de atenção. Querem tirar o pão da mesa, daqueles que se capacitarão e estão dia a dia buscando levar o melhor para cada cliente. Compreendo, ouvindo, tendo empatia, muito mais do que apenas fazer cálculos é ter uma visão geral do mercado imobiliário e do cliente, coisa que um engenheiro ou um arquiteto não tem. Decepcionante!
Em seu código de ética e atuação, o Engenheiro e Arquiteto são responsáveis por avaliações (de qualquer natureza), enquanto fica claro que o corretor de imóveis em seu regulamento de profissão especifica que este apenas pode OPINAR quanto ao valor!
O corretor credenciado pelo Creci, esta apto a fazer a avaliação do imóvel, pois sabe o valor de mercado do imóvel, trabalha nessa área e o engenheiro é capacitado para projetar a obra, mas como vai saber avaliar um imóvel, existe muitas variaveis no mercado imobiliário.
- Atuação conforme o que rege as normas brasileiras regulamentadoras, em especial, NBR 14.653-1 e 2; condizendo com a situação de avaliação do valor do imóvel e não estipulando preço por uma simples média conforme o que se faz na maioria dos casos por profissionais que atuam em desacordo com os padrões de avaliação. - Profissional amplamente capacitado para avaliação mercadológica, pois em sua grade curricular detém orçamento de obra, além de outra visão (manifestações patológicas).
Eu acredito que o corretor por ter participação em venda de imóveis ,a experiência da vida cotidiana ajuda a omitir a opinião.... agora pense ao contrário o engenheiro tem âmbito em passar o valor para construir uma casa, qual o fundamento para ele omitir a opinião a respeito de venda? E se nós corretor começar a invadir este espaço que está determinado para eles, qual será a opinião deles a respeito dessa troca de função... cada um na sua área...
A elaboração de Laudo para Avaliação de imóveis é de competência exclusiva dos Engenheiros Civil e dos Arquitetos, conforme preconiza a NBR 14653 ABNT. Necessita de conhecimentos estatísticos contemplados nos cursos mencionados, pois não se trata de mera comparação de preços, e sim de análise e correlação de variáveis, com interpretação de seus resultados... É necessário o conhecimento nas áreas de estruturas e patologias das construções para possibilitar uma análise precisa da edificação.
Entendo que o corretor de imóveis credenciado, atuante no mercado imobiliário, desde que tenha se capacitado para o assunto, esteja atualizado, pode sim atuar como avaliador de imóveis.
Corretores são pessoas que tem a melhor condição de avaliar imóveis, tem a capacitação técnica de vendas onde permite uma apuração venal do valor, condições de conservação do imóvel, estrutura e valor de metrô quadrado, mais capacitado para analizar a localização,ocupação e construcao.
Não há como deixar a cargo de corretores a avaliação de um imóvel, visto que não dominam aspectos técnicos que interferem diretamente no valor do imóvel. Caso isso ocorra, corre-se o risco de uma avaliação superficial, sem considerar o bem em si, apenas uma referência de mercado qualquer.
Deveriam separar os profissionais e habilitar para cada tipo de avaliação, sendo comercial o corretor e e se for estrutural o engenheiro ou arquiteto
Absurdo! Por qual motivo, não acrescentar as outras categorias? O Corretores são incapazes?
Bom dia quem tem que fazer a avaliação é o corretor de Imoveis, cada um no seu quadrado pois além de saber o preço do mercado o corretor se aperfeiçoa mais em cursos como avaliação de imóveis etc nada contra engenheiro e arquiteto mas o corretor estudou para isso é passa o dia todo em função então acho desnecessário esse projeto deste Deputado
Se o corretor pode vender e aconselhar o vendedor e/ou comprador, COM CERTEZA também pode avaliar. Engenheiro cuida da parte estrutural e arquiteto estética, PONTO FINAL.
Nós corretores de imóveis ralamos o dia todo conquistamos esse direito ao longo do tempo, e não é possível que sempre aparece um Deputado querendo tirar nosso direito afim de representar uma outra categoria, logo vai dizer que não devemos mais receber comissão pelo nosso trabalho, tem muitas s leis para serem criadas pelos Srs . Deputado.
O engenheiro está por trás de toda concepção dos imóveis e sabe avaliar as condições estruturais do mesmo. Observando além da "maquiagem" de um bom acabamento, realizando análises de maior valor técnico.
Nada melhor que um Corretor de Imóveis pra avaliar um imóvel, ele está por dentro do valor de mercado.
Os engenheiros e arquitetos devem realizar avaliações de imóvel no âmbito estrutural. Não há dúvidas de que o profissional que deve fazer a avaliação mercadológica e apresentar o valor médio do imóvel é o corretor, uma vez que ele é o profissional com experiência nas transações imobiliárias. Não há justificativa plausível para que engenheiros e arquitetos entrem nesta seara.
O corretor de Imóveis está apto para avaliação de imoveis
Parabéns ao deputado pela iniciativa que beneficia e protege a sociedade brasileira, valorizando a ciência e o bem estar da população.
Só quem tem condiçoes de avaliar um imovel para o valor de mercado é o corretor de imoveis! Pois estamos neste mercado o dia a dia!
Esse projeto está caracterizando o que se chama reserva de mercado... deve ser rejeitado integralmente.
Como a própria Norma Brasileira (NB) fala o Corretor pode "opinar" no valor do imóvel e o Engenheiro e Arquiteto, podem "avaliar" avaliar o valor do imóvel. No dia a dia é claro que se você for pedir para um engenheiro/arquiteto, dizer o valor de um imóvel, não é necessário, para isto existe o corretor. Agora uma avaliação jurídica tem que ser Engenheiro/Arquiteto, porque envolve mais cálculos e a NB permite.
Temos que apoia o a categoria dos corretores e não restringir as suas funções.
Os próprios engenheiros e arquitetos quando vem fazer avaliações a primeira coisa que fazem é procurar um corretor do local. NAO TEM IDEIA NENHUM DE VALOR DE MERCADO
O Corretor é o mais indicado para realizar as avaliações imobiliárias por estar totalmente ligado com o assunto, o Expert nas relações imobiliárias deve continuar sendo o corretor de imóveis, portanto, deveria ser o primeiro a ser incluído no projeto, visto que há regulamentação própria pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis com a expedição do PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica realizado por Corretor qualificado a realizar laudo observando as normas da ABNT.
Sou Corretor e NÃO CONCORDO, com esta PL, UM ABSURDO ISSO, tenho CRECI-RJ, tenho conhecimento sobre avaliação de imóveis, estudo de mercado , uma coisa que nenhum ENGENHEIRO OU ARQUITETO tem por não ser especialista na área de Compra e Venda. Definitivamente Ilegal está PL. Cláudio Lopes/04.11.2021
O Corretor de Imóveis é o profissional qualificado para realizar avaliações mercadológicas, vistorias... Somos nós que vivemos o dia a dia do mercado Imobiliário... Isso não deveria nem estar sendo discutido...
O Engenheiro Civil qdo vai avaliar um imóvel necessita consultar um corretor de imóveis.
O corretor de imóvel é o profissional que vive o dia dia do mercado de imóveis. O corretor de imóvel está preparado para avaliar o um imóvel.
Não se discute um direito que já foi decidido na Justiça e com ganho do direito pelos Corretores de Imoveis, e ainda mais, na Justiça Federal, e nao na justiça estadual. Portanto não há sentido neste PL, ele é nulo perante a Justiça. Existe interesses escusos por traz desta PL, estão tentando ressuscitar defunto, e isso as custas do dinheiro público, pois pagamos o salário deste senhor, para ficar buscando interesses em causa própria. A categoria dos engenheiros precisam se colocar o seu lugar.
Que Deus possa abençoar a todos os honrados corredores de imóveis, aptos através de capacitação e cursos de alto padrão para deaenvolverem com excelência e realizarem Avaliação mercadologicas de imóveis (PTAM)...Pois, vergonhosamente a categoria tem sofrido muita perseguição horrendas por parte daqueles que deveriam proteger.
O deputado da descrédito a nossa classe com um espírito de pequenez. Como poderá um engenheiro ou arquiteto estarem em condições para opinar sobre valor de mercado e suas alterações, sendo que suas rotinas não os aproximam das visitas diárias em imóveis de diferentes aspectos, tamanhos e finalidades. Muitas vezes esses profissionais ficam presos por um semestre inteiro dentro de um só imóvel. Quanto que corretores estão todo momento em contato direto com os vendedores e compradores do mercado.
O corretor de imóveis com CNAI é o profissional mais capacitado para fazer a avaliação mercadologica, inclusive amparado por lei.
A avaliação de imóveis demanda conhecimentos técnicos e uma metodologia. Avaliação é atribuição de engenheiro segundo a resolução n° 218/73 do CONFEA. Além disso, os profissionais designados para a engenharia de avaliações são engenheiro ou arquiteto, de acordo com a NBR 14653-1. Portanto, isso não é atividade competente aos corretores de imóveis. Não basta apenas arbitrar valores, mas ter conhecimento técnico para verificar patologias, vícios construtivos que impactam no valor de um imóvel
Sou corretora de imóveis e com muita frequencia recebo ligações de engenheiros e arquitetos me pedindo informações técnicas e comerciais para avaliação de imóveis. Então não entendo o motivo de engenheiros avaliarem imóveis. Acho que o que compete a esses profissionais são laudos técnicos a respeito das condições estruturais dos imóveis.
Os corretores de imóveis são treinados, capacitados e habilitados no que tange a valores do custo de construção por região + valor mercadológico dos imóveis por bairros, por condomínios, pela infraestrutura oferecida, pelos acabamentos do imóvel, o que torna sua avaliação imobiliária completa e justa. Nunca entendi porque bancos contratam engenheiros para avaliar imóveis, sendo que quando vão fazer a avaliação do imóvel pedem a presença do corretor para tirar suas "dúvidas" sobre o imóvel
Até parece que avaliar um imóvel é somente saber dos valores mercadologicos... infelizmente já vi corretor fazendo média para dar preço em um empreendimento, e não é somente isso. Laudo é somente de engenheiro ou arquiteto
Respeito as competências: laudo técnico para engenheiros e laudo mercadológico para avaliadores e peritos imobiliários
O Corretor de Imóveis conhece mais de perto o mercado, e é quem sabe por quanto um imóvel pode ser comercializado, levando em consideração não somente o valor de construção e estado de conservação do imóvel, mas outros fatores pela metodologia comparativa de dados do mercado.
Antes de discutir esse assunto, leiam a NR vigente de como deve ser feito e deve contar em uma avaliação de imóvel, existe inúmeras variáveis estatística para cálculo e não comente média aritmética de valor de mercado! O conhecimento sobre uma avaliação vai muito além! O valor de mercado em alguns lagos não chega a 10% do laudo completo! Repensem! Cálculo estatístico é o que a norma pede, e o conhecimento do corretor é apenas 1 variável dele, as vezes são inúmeras!
Isso já tinha sido conquistado quem podemos ajudar e mais sobre avaliações pois tem mercado para todos
Este deputado, eleito pelo povo, incluindo muitos corretores de imóveis, deveria lutar pela valorização profissional do corretor, especialmente, na exclusividade para venda imóveis, todos os proprietários, construtoras, imobiliárias, portais e etc, só podem vender através de corretor legalmente habilitado no creci, aliás, cadê os conselhos que não se pronunciam contra a aberração desse "deputado "?
Há conflito de interesse quando os imóveis são avaliados por corretores. É tecnicamente mais seguro e idôneo ter um engenheiro avaliando.
Conforme a NR vigente, uma avaliação de imóvel não é feita apenas por uma variável de valor de mercado (apta pelo corretor),mas é feita por várias variáveis estatística, aonde existe um cálculo estatístico e dependendo do imóvel envolve varias (Cálculo estatístico não é uma média entre valores), apenas uma das várias está dentro dos conhecimentos dos corretores, as inúmeras outras dentro dos conteúdos de engenharia! Logo, um lago fidedigno e dentro da norma é uma função do eng e arq sem dúvidas!
O corretor de imóveis é o profissional mais capacidade para a realização de uma avaliação imobiliária/mercadológica. Conhece o mercado,os padrões de construção,as resoluções municipais,estaduais e federais. Lida diariamente com trâmites cartórarios. Concretiza sonhos. Há um escárnio ao sugerir que o corretor de imóveis é incapaz tecnicamente de exercer tal ofício.
Avaliação de imóveis vai muito além do que só precificar valores, para chegar no valor final várias características tem que ser avaliada e uma principal e o estado do imóvel, levantar as patologias e fazer uma avaliação da estrutura que somente o Engenheiro ou profissional especializado, em estrutura das patologias , materiais e outras matérias específica poderá chegar a conclusão e então aí sim um valor real do imóvel ao final.
Por norma a avaliação de imóveis requer uma vistoria local para reconhecimento de eventuais patologias dos imóveis, sendo assim os corretores são leigos no assunto e não tem conhecimento técnico para tal.
Só arquitetos e engenheiros conhecem as condições de funcionamento das edificações e seu estado de conservação. Corretores são leigos e desinformados sobre questões técnicas e construtivas. Que fique cada um na sua função. Já vi corretores mentirem sobre o que não sabem, o tempo todo, pra concluirem suas negociações.
Projeto de lei sem pé nem cabeça; não faz sentido algum um engenheiro ou arquiteto fazer avaliação sem conhecer o mercado imobiliário. Não é apenas a estrutura do imóvel que conta na avaliação, e na minha opinião é apenas essa parte que eles teriam conhecimento.
Necessaria esse PL pois na avaliaçao de imóveis existe muitos fatores que so engenheiros sao capazes de identificar, tais como: saber se a estrutura esta comprometida e o que deve ser feito para corrigir, do mesmo jeito as instaçaoes eletricas, hidrosanitarias e etc. Que com ctz afeta diretamente o valor do imovel. Nao faz sentido o corretar avaliar tais requisitos uma vez que ele não tem conhecimento tecnico nessa área.
Serviço que tem um grande vies técnico. E no caso do corretor ele vende, ele poem o valor ele arruma o documento. Daqui ha pouco sera Rt de tudo.
Engenheiros e Arquitetos são profissionais com competência técnica para desenvolver cálculos estatísticos além das análises que são próprias de sua formação.
Precisa de Profissional.com conhecimento técnico especializado
Engenheiros e Arquitetos, verificam a parte estrutural de um imóvel...mas estamos falando de avaliações, que dependem de informações técnicas de venda, e os mesmos não estão ou são aptos a dar valor comercial em imóvel. Acredito que, se ele quer deixar sua marca durante a gestão, terá que estudar um pouco os dois lados, e entender ao que se deve uma Avaliação Imobiliária...que nem sempre é para definir a situação de risco do imóvel, e sim, definir valor de Mercado, que entra a expertise de um Co
Esse Deputado deve tá querendo fazer campanha política, sendo que ele não se ligou que corretores de imóveis também votam! Como assim o correror de imóveis não vai poder mais avaliar imóvel? Se todos os proprietários pedem sempre uma orientação para o corretor!
Sou corretor de imóveis, é um absurdo deputado o Sr querer prevalecer duas classes, sendo que essas não tem ideia do valor mercadológico do imóvel, como vão fazer a avaliação se só conhecem a parte estrutura, isso é legislar contra o bom senso e a favor de prevalecer e favorecer uma classe sobre outras, sem ver o ônus da causa!
A avaliação de bens imóveis deve ser isenta: quem comercializa imóveis em troca de um percentual do valor do imóvel como honorários não deve avaliar e quem avalia não deve comercializar. A lei deveria simples assim.
Prezados. Além da profissão de Corretor de Imóveis ser totalmente regulamentada, mas muito desrespeitada. O que observamos no dia a dia..... é que quando os Engenheiros precisam fazer algum laudo e/ou avaliação, quem eles consultam? Claro que o profissional que está na linha de frente do mercado imobiliário que é o CORRETOR DE IMÓVEIS, o qual está apto a emitir avaliações e/ou pareceres de preço de mercado, devendo simplesmente seguir o critério definitivo.
O corretor, estuda sobre ares construções terrenos, topografia em geral. É justo que o corretor avalista continue no desempenho do papel, De suma importância na avaliação. O qual faz parte da profissão.
Quem conhece o valor do mercado eh o corretor de imóveis, inclusive temos curso específico para essa atuação
O corretor de imóveis além de conhecer o mercado ele está apto também para emitir laudo de avaliação. Temos capacidade profissional, experiência de mercado, coisa que acho que engenheiros não tem. Então não vejo motivos para a não aptidão em o corretor avaliar.
O engenheiro havia somente as partes estruturais, nós corretores de imóveis, temos o senso de mercado sem isso precificasse somente a olho no.
Tratando-se de avaliação imobiliária para negociação de mercado o corretor é o profissional mais capacitado. É obrigatória a sua inclusão, se não, a rejeição do PL.
Corretor de imóveis é o profissional que conhece o mercado, lida com o mercado e intermedeia as transações no mercado. Portanto, se a avaliação imobiliária depende de dados de mercado e objetiva determinar o valor de mercado do imóvel avaliando, o profissional mais indicado é aquele que atua no mercado, ou seja, corretores de imóveis.
Engenheiros e arquitetos não entendem do valor de mercado como um corretor de imóveis, que atua diretamente na área e considera vários fatores, não apenas fatores pertinentes à construção. Alterar isso é um desrespeito com a categoria dos corretores.
Projeto de Lei absurdo! Ninguém mais do que um Correto de Imóveis, como nós, temos a capacidade, conhecimento e o direito de avaliarmos imóveis! Se este projeto for criado, será o cúmulo do absurdo! Não a tal projeto!!!
Devia ser ao contrário pois o único profissional que tem capacidade de opinar no que se refere a valores de mercado e não somente a construção, esse é o corretor de imóveis. Um absurdo, retrocesso e afronta a classe e seus direitos adquirido.
Cada simiu em seu respectivo espaço arbóreo. Esse tema já está pacificado no judiciário. Corretor de Imóveis é o responsável pela avaliação mercadológica e o engenheiro é o responsável pela avaliação estrutural. Parece mais PL eleitoreiro em faltando um ano para o início das eleições.
O corretor de imóveis está habilitado para essa função.
Será que um engenheiro sabe o preço de um imóvel melhor do que um corretor de IMÓVEIS avaliador? Será um corretor saberia fazer um prédio melhor do que um Engenheiro? Ado ado ado, cada um no seu quadrado. Simples assim.
A avaliação de imóveis deve abranger o valor de mercado e principalmente a habitabilidade e solidez dos imóveis. Uma avaliação global só pode ser feita por engenheiros ou arquitetos. Caso contrário será somente uma avaliação financeira.
Com corretor de imóveis desde 1990, sou procurado por engenheiros avaliadores com certa frequência para opinar a respeito de ?valor de mercado ? pois só quem vive diariamente no mercado imobiliário ou seja quem está atrás do balcão tem a real noção dos preços praticados
Ao invés de retirar a função do corretor de imóveis, que já é habilitado e treinado para isso, que possui certificação federal para exercer tal função, não criam um projeto de lei que regulamente o recebimento de honorários proporcionais mesmo que o cliente não realize a compra? A maioria dos corretores de imóveis são autonomos, e dependem desses ganhos, e ao invés de ampliar e facilitar as condições para o profissional, propõem reduzir suas funções.
Nós corretores de imóveis, fomos treinados e capacitados para tal execução de avaliação de imóveis em quaisquer esfera, urbanos, rurais, comerciais, industriais.
Não existe um ponto positivo! Por qual motivo retirar a função de um profissional habilitado, formado e capacitado para realizar tal função a tantos anos e passar para outro que não tem tanta experiência com respeito a avaliação de imóveis?
O corretor de imóveis é o profissional que está habilitado tecnicamente e tem um vasto conhecimento do mercado imobiliário, portanto, ele é o profissional mais qualificado para realizar a avaliação de imóveis para a sua comercialização.
O corretor de imóveis com CNAI, está totalmente habilitado e preparado para confeccionar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, estudamos muito para chegar a esse nível. Isso é um desrespeito a nossa categoria.
Os corretores de imóveis estão a frente do mercado de avaliações há anos e, sem dúvida é o profissional mais capacitado para fazer avaliações, da mesma forma em que os engenheiros são capacitados para projetar uma obra. JOEL DOS PASSOS MELLO - 04-11-2021
O texto da lei está errado, no que diz não haver lei que regule a questão. Assuntos mercadológicos inerentes a imóveis são de competência exclusiva de Corretores de Imóveis, de acordo com a lei dessa profissão regulamentada.
PL equivocado. O corretor de imóveis é o profissional mais preparado para avaliação de imóveis.
Avaliação de Imóvel é uma atividade técnica do campo da engenharia de avaliações, envolve muito mais do que o simples conhecimento de médias de mercado. A avaliação leva em consideração questões estruturais, patologias, sinais e sintomas que as edificações revelam somente ao olhar técnico de engenheiro e/ou arquiteto. Além disso, a avaliação deve fazer uso de ferramentas estatísticas adequadas e mecanismo de verificação que impeçam a indução e intencionalidade na atribuição de valores.
Mercado perderá muito pois perderão a oportunidade de terem acesso a uma avaliação baseada em bases mercadologicas .
Direito dos corretores conquistado depois de muito tempo e não podemos abrir não deles !
Hoje o CRECI tem convênio com várias unidades admi nistrativas governamentais para fazer avaliação gratuita de seus imóveis e incluindo Prefeituras e Autarquias
Quem entende de valor de imóvel é o corretor de imóveis, o corretor sabe o valor do m2 em cada região de qualquer município... Que dizer então se o cliente quiser vender um imóvel, voltando o assunto a imóveis particulares, o proprietário terá que pagar um engenheiro pra avaliar e o corretor pra vender? Sem lógico isso.. Corretor pode e deve emitir laudo de avaliação mercadológico...
O teor da proposta não inclui o corretor de imóveis como profissional tecnicamente qualificado para tratar dados de clientes, da documentação, da avaliação mercadológica e da avaliação das condições de conservação do imóvel e dos arredores, sendo que são práticas de rotina para a categoria (muitos itens até para imóveis novos; outros para imóveis usados)
Sou Corretora de Imóveis inscrita no CNAI. Atuo com avaliações c/ várias nomeações como perita. A tempos o Creci nos capacita p/ efetuar avaliações c/ base na NBR. Engenheiros e arquitetos entendem de edificação não de comercialização dos imóveis tanto que nos procuram para obter as informações p/ suas avaliações, eles não possuem a menor ideia do valor de mercado. Parece piada que se considere que apenas eles possuam aptidão. Engenheiro entende construir e nós do seu valor de de mercado.
Caro deputado, qual o objetivo da mudança de uma lei já promulgada? Essa questão já está muito bem esclarecida e resolvida, sem contar que o CRECI-SP faz trabalhos de avaliação Imobiliária aos órgãos públicos de forma voluntária, a classe faz esse trabalho justamente para colaborar com o setor público para resolver questões administrativa sem onerar os cofres público. Vc ciência deste trabalho? Seria esse o seu problema? Ter profissionais capacitado fazendo seus trabalhos voluntários? Indignada
Atribuições da Engenharia devem ser executadas por profissionais da engenharia. Corretor de imóveis pode cursar Engenharia e ter todos os direitos estabelecidos por Lei. Simples assim...?????
Os amigos engenheiros tem uma base sólida quando a preço de construção, mais os preços de venda e locação, somente os corretores que lidam no dia a dia, tem condições de avaliar. Senão vai ficar mal feito igual as avaliações de bancos, se baseando em portais como Olx por exemplo. Vale lembrar que preço anunciado, não quer dizer que de fato a negociação tenha se concretizado naquele valor, ou seja, só os corretores sabem de fato a quanto foi fechado.
O que um engenheiro ou um arquiteto sabe de mercado? Para poder avaliar. Sabe tanto quanto eu sei de engenharia ou arquitetura. NADA X NADA. Vão lá e dão uma super avaliação, aí o corretor passará por incompetente, pq não vai conseguir vender ou o inverso, uma baixa avaliação, prejudicando o proprietário, seja privado ou público. AFINAL Ñ EXISTE NADA + IMPORTANTE PRA SE FAZER AI? PRA FICAR QUERENDO INTERVIR NA PROFISSÃO DOS OUTROS?
O corretor sabe o valor que se pega em locações o que gera a verdadeira base de receita real do imóvel.
Se é um direito do profissional da área da corretagem somente o corretor pode fazer.
Penso que o corretor habilitado tem perfeita condição de avaliar 1 imóvel urbano...e se tiver o curso de avaliação imobiliária mais ainda.
O projeto está correto, todavia para possuir habilitação CNAI precisa realizar um curso de poucas horas em EAD para estar habilitado, a justificativa que o corretor é habilitado por atuar no mercado é pífia.
O corretor de imóveis além de capacitado para tal função, vive o dia a dia do mercado imobiliário. Não vejo pontos positivos nesta lei.
Somente engenheiros e arquitetos devem realizar avaliações imobiliárias por possuírem conhecimento específico necessário e pelo principio de imparcialidade devido o profissional responsável não possuir interesse no imóvel favorecendo assim a isenção no processo e isonomia.
Muito fácil resolver . Faça uma Lei que regulamente as tipologia das avaliações , exemplo engenharias a engenheiro , valor de mercado a corretor . Toda essa bagunça pq não tem uma definição clara .
Bom se isso é o que você deputado quer, então isenta o corretor de qualquer tarifa ou obrigação com valores ou multas. Se isso for fixado mesmo, de para os corretores benefícios e algo a mais, pois sofremos tanto para poder ganhar dinheiro na parte de vendas ou dentro da profissão de corretor e você quer tirar essa opção de nós corretores? Por que não procura fazer algo para ajudar a população e não atrapalhar.
Senhores deputados, visto diante desta pl achei um absurdo a situação pois somos as pessoas que convivem direto nas negociações, estamos sempre em contato com vendedores e compradores, temos conhecimentos sim, acredito sim na capacidade de cada corretor de imoveis. Agradeço a atenção
Somente o profissional que lida diariamente com o mercado imobiliário e devidamente credenciado para tal tem competência garantida por lei para avaliar um imóvel. Ou seja: O corretor de imóveis com CRECI e CNAI.
O Corretor foi capacitado para intermediar, imparcialmente uma negociação visando um bom negócio, respeitando as regras e procedimentos para satisfazer as partes envolvidas.
Estamos e vivemos o mercado imobiliario, creio que somos mais do que capacitados.
O corretor de imóveis é e sempre será, o profissional habilitado para avaliação imobiliária pois, detêm informações importantes sobre o mercado imobiliário atual. Hoje os corretores avaliadores são preparados por cursos específicos para tal e com certeza será um desrespeito à classe se aprovado a PL do Sr. Deputado. Vamos fazer o Brasil crescer e não retroceder, começando pela câmara dos deputados. Sérgio A. Bortoloti
A PL 2283/2021 contraria a lei 6530 de 12/05/1978, artigo 3º. É o Brasil. Uma lei estabelece uma coisa e a PL se aprovada vai estabelecer o oposto. Qual seguir?
Quem avalia é quem vende. Somos nós que sabemos quanto vale, através da técnicas aplicadas. Eu sei quanto custa o m² de terreno e quanto custa o m² de área construída. Por que não posso avaliar? Só porque o deputado quer defender a classe dele?...
Nós corretores e avaliadores somos mais capacitados em avaliar e precificar um imóvel para o mercado imobiliário.
A Enquete pede pontos positivos e negativos do PL. - não vejo nada de positivo, pois está criando um conflito em algo que já está pacificado. Vejo que muitas opiniões cadastradas nesta equete, como positivas ao PL 2283-2021, na verdade não o são, pois estão enaltecendo a profissão do Corretor Avaliador e sua capacidade de avaliação e não a este PL que está podando esta atibuiçao do corretor avaliador. Deixando a falsa impressão que o PL tem mais pontos positivos quando na verdade são negativos.
Quem deve definir é quem exerce a função e não quem está longe.
Acredito que cada pessoa é um cidadão com direitos e deveres. Devemos lutar pelo que acreditamos. Corretor deve continuar com as funções que tem direito, uma delas continuar fazendo avaliação ide imóveis.
Ter um engenheiro avaliando um imóvel é como ter um dentista realizando uma cirurgia cardíaca. São ciências distintas que tratam de um mesmo corpo. Me espanta inclusive que essa prática é permitida já que uma avaliação estrutural não tem relação com uma comercial. Inclusive, se tudo que trata sobre a comercialização é trabalho exclusivo do Corretor de Imóveis, a incursão de engenheiros nessa área seria exercício ilegal da profissão.
Ninguém melhor que um Corretor de imóvel para realizar uma precisa avaliação técnica mercadologica de um imóvel, inclusive essa é função exclusiva deste profissional. Me espanta os engenheiros realizarem esta atividade já que o máximo que podem fazer é uma avaliação estrutural de um imóvel, e a falta de capacidade fica evidente quando engenheiros consultam Corretores e imobiliárias para tratar de valores COMERCIAIS de imóveis e finalizar seus laudos.
Menos profissionais: Lei da oferta e procura onde o valor a ser cobrado pela atividade vai inflacionar e por que deixar passar tal projeto? Sem contar, que muitos corretores se dedicam a esta atividade que não basta a pandemia ter feito um estrago financeiro, agora vão querer também estragar ainda mais o ganha pão de muitos colegas se este projeto passar? Espero que não passe...
Se o corretor de imóveis, estudou para realizar a avaliação, para a sociedade é algo bom ter mais profissionais dedicados para ajudar na atividade.
Avaliação Mercadológica tem que ser de competência exclusiva de corretor, que atua diretamente no mercado imobiliário e tem formação p/ tal. Engenheiro não vende imóvel! Sua atuação deve ser restrita a parecer técnico e estrutural do imóvel.
O Corretor de Imóveis e o Avaliador de Imóveis registrado no CNAI, tem grande conhecimento de mercado imobiliário, por tanto tem total condição de atribuir uma avaliação á determinado bem imóvel. Seu trabalho deriva de seu conhecimento do mercado imobiliário e pontos que agregam valor e pontos que podem impactar o valor do imóvel.
Esse trabalho só têm que ser feito por corretores, nada mais, ele é capacitado para isso, está no mercado a tanto tempo e agora querem interferir! Estamos na rua e sabemos de todos os detalhes .
Acho que, na prática, nem engenheiros nem arquitetos fariam comparativos de mercado, nem analise de tendências mercadológicas para avaliar um imóvel. Somente o corretor conhece sobre MERCADO dos imóveis. Aqui não estamos falando de materiais e mão de obra, mas sobre terrenos, áreas e prédios prontos. E para isso, tem que conhecer o mercado.
Essa lei, só vai aumentar os gastos público, qual o valor gasto com um corretor avalista? Qual o valor que vai ser gasto com engenheiros? Só vejo um jogo de interesse, que deveria ser investigado!
Sou engenheiro e não se deve retirar dos corretores a competência em emitir pareceres técnicos de avaliação mercadológica sobre imóveis, situação já bem consolidadada com registro próprio no CNAI. Acredito que existam outras demandas legislativas que necessitam de ação por parte dos parlamentares .
Para que tirar de nós corretores,essa avaliação,sendo que somos treinados e capacitados,pra isso,não concordo que os deputados,cuidem dessa parte,tem coisas mais importantes,p / ELES CUIDAREM.
Não sei de4 onde esse deputado tirou essa idéia maluca de tirar as avaliações dos corretores de imóveis, sendo que estes são os mais capazes para esecutar esta função. pois até os Engenheiros, Arquitetos e muitos Advogados procuram os corretores de imóvel para consultar o valor de mercado dos imóveis. Isso é um absurdo que aconteça para a nossa categoria. Aguinaldo Luiz da Silva 03/11/2021
Atribuir responsabilidade técnica e profissional ao trabalho avaliatorio com utilização dos normativos NBR/ABNT, que definem procedimentais para realização das atividades técnicas.
O corretor é o profissional que está todos os dias em contato direto com o imóvel, com mercado imobiliário, negociando e vendendo, buscando entender e se aprimorar, o próprio CRECI oferece essa capacitação para ser avaliador e até curso de perito, merece repeito a sua experiência e qualificação! Gabriela dos Anjos Imobiliária Alpha Ômega.
O Corretor de imóveis e Avaliador está o tempo todo revestido de sabedoria e profissionalismo para executar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadologica. Pois a prática é muito melhor fundamentada através do conhecimento diário em meio ao mercado de imóveis.
Eu sou avaliadora judicial e extra judicial e digo que podemos sim, exercer essa função com marstria dentro da nossa profissão. Fomos qualificados para isso desde o nosso curso de TTI/ Perito Avaliador imobiliário e Perito Judicial.
Pra que mexer em algo que já é regulamentado? Pra que fazer mais regras?!? Daqui a pouco, vão aparecer profissionais dizendo que parecer econômico/valor econômico, ou atos que tem a ver com patrimônio não é do domínio nem de engenheiros, nem de arquitetos, nem de corretores de imóveis, e ficaremos todos mamando o dedo.
O Corretor de Imóveis está habilitado e preparado para fazer as avaliações o CNAI é justamente para esse trabalho. Qual interesse desse Deputado é desqualificar os profissionais que já exercem essa atividade. Isso é irresponsabilidade nesse momento de falta de oportunidades de trabalho onde todos buscam recuperar na sua profissão e ainda prejudicar a sociedade com a falta de profissionais.
Corretores tem conhecimento sobre o "Mercado"
O Corretor de Imovéis é um profissional habilitado e com conhecimentos em vários modelos de Imóveis em quaisquer esfera, seja Imóveis Urbano, Comerciais, Industriais, Rurais; acompanha o Mercado Imobiliário, e com o Curso complementar de Avaliação de Imóveis, vem capacitá-lo para a execução da tarefa.
O corretor de imóveis com CNAI é o profissional que reúne o mais completo e melhores condições de avaliação. Estuda materiais, habitabilidade, valor de mercado e é o primeiro profissional a ser procurado por qualquer adquirente de imóvel, inclusive engenheiros e arquitetos, que estão mais limitados aos aspectos físicos.
Milito no mercado há 18 anos e ninguem melhor do que o corretor que atua na região para avaliar imóvel . Inclusive a maioria dos arquitetos e engenheiros procuram a imobiliária geralmente quando vai dar seu parecer
Não concordo !!!! Não são todos os Corretores(as) habilitados. Somente os que se preparam com cursos e praticam técnicas específicas para a emissão do laudo. Dessa forma, não há o que ser alterado. Engenheiro faz laudo estrutural e Corretor de Imóveis faz laudo de avaliação mercadológica judicial e extrajudicial. Que se mantenha assim.
O é inadmissível, desqualificando totalmente a classe.
O corretor de imóveis conhece o valor de mercado de um imóvel, isso é notório, entretanto uma avaliação de um imóvel vai além de sua valoração, mas compreende aspectos técnicos que o corretor não tem capacidade para tal, como os aspectos físicos e suas prerrogativas, que só o conhecimento técnico é capaz de indicar, vícios construtivo, depreciação acelerada, danos intrincicos, etc..só um profissional capacitado para emitir um laudo completo.
O Corretor de Imóveis é o profissional que está mais próximo da situação mercadológica de sua região, seja extrajudicial ou judicial, é ele quem está no dia a dia na região que atua, portanto, ele é o profissional mais indicado para avaliar um bem imóvel, é ele quem sabe qual valor estabelecer para um determinado imóvel numa negociação, seja por venda normal ou forçada, agora, precisa estar habilitado para uma avaliação como preceitua a Lei 6.530/78 e a Resolução 1066/07 do COFECI.
Esse Projeto de Lei 2283/21, no meu modesto entendimento, é de um oportunismo sem precedente. O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) enunciado no Art.3° da Resolução COFECI 1066/07 é documento hábil elaborado por um profissional devidamente habilitado, já é de entendimento do STJ e STF desde 2012, não há mais o que discutir.
Os corretores que são avaliador de imóveis possuem cursos profissional junto ao CRECI e possui o conhecimento necessário para executar a avaliação. Este PL não possui cabimento.
A avaliação do corretor tem haver com o mercado, o engenhiro nao tem habilidade e convivencia para entender a queda e aumento do preço do metro quadrado, apenas o corretor tem esse convivio pois o mesmo convive com a alta e baixa dos preços diariamente !
Sou perito avaliador a anos , já me deparei com laudos de engenheiros focados em fatores que não correspondiam a necessidade, até a forma de cálculo e diferente, não me meto a fazer cálculos estruturais, porque os engenheiros acham que entendem mais de avaliar valores comerciais de imóveis que os corretores que fazem isso todos os dias, e fazem uma preparação específica para isso, não e qualquer corretor que pode ser perito avaliador
O Creci fornece o curso de avaliador de imóveis. Então, o corretor de imóveis tem todas condições de fazer avaliação imobiliária. Deixar apenas p Engenheiro e Arquiteto é um retrocesso junto aos consumidores. O sol brilha para todos. Sem falar que nós corretores habilitados podemos servir ao judiciário.
Quando um profissional engenheiro vai em um determinado imóvel fazer uma avaliação mercadológica, este recorre aos profissionais Técnicos em Transações Imobiliárias (corretores) e/ou imobiliárias, a fim de tomarem nota dos valores de mercado da região que se encontra o determinado imóvel para só então emitirem seu parecer, no tocante, quando um corretor de imóveis vai laborar a avaliação, este não recorre a um engenheiro, assim sendo, a própria pratica já demostra o que deve fazer PTAM.
Corretores de Imóveis são os profissionais mais habilitados para opinar sobre o valor mercadológico de imóveis. Engenheiros e Arquitetos não tem vivência no mercado imobiliário no tocante comercialização. Confunde se muito avaliação mercadológica (destinado a corretores de imóveis) com avaliação estrutural (destinados a engenheiros e Arquitetos) Quem VENDE opina sobre valores.
Na minha opinião o papel do perito avaliador é realizar a avaliação criteriosa para chegar ao valor justo. Engenheiros, arquitetos, agrônomos, tem meu respeito, mas os corretores de imóveis estão muito mais atualizados em relação ao preço de mercado real de imóveis. Excluí-Los é o maior erro desta lei. Dá a impressão de projeto lei corporativista.
Nós corretores estudamos e temos experiência no mercado imobiliário para isso. Não fazemos planta, não fazemos cálculo estrutural entre outras atribuições dos engenheiros e arquitetos. Mas PTAM é como o nome diz, Parecer Técnico Avaliação Mercadológica, avaliação de valor de mercado e não compete a quem não tem atribuição para venda, quem não pode vender profissionalmente o imóvel, avaliá-lo.
quanto menos profissionais para executar um trabalho maior o custo para a população.
O corretor de imóvel está muito mais em contato com o mercado de compra e venda do que os outros profissionais, e uma boa e precisa avaliação do imóvel além da parte técnica, tem que se levar em conta o mercado de negócios, lei da oferta e da procura.
A atividade de Corretor de Imóveis é muito importante na análise mercadológica do mercado. Conquistas e deveres já conquistado e como também julgado. Esse mercado existe e precisa ser mais forte.
Engenheiro e arquiteto tem conhecimento que visa estrutura e acabamentos. Só o corretor de imóveis tem pleno conhecimento em dar acessória na parte comercial de avaliação. Deputado Fausto Pinato nunca fez nada pelo Brasil, da bancada pro china, que visa vender terras e empresas para a china de graça.
Só faltava esta, Engenheiro e Arquiteto avaliando com exclusividade os imóveis, a grande maioria não sabe nem a influencia da Lei de Zoneamento sobre os imóveis, muito menos a oferta e procura das regiões e suas destinações, se fossemos averiguar quem tem mais conhecimento sobre a avaliação sem dúvida os corretores de imóveis estariam em disparada a frente destas classes que hoje tentam limitar o trabalho honroso desta classe que faz o mercador imobiliário andar.
Sem chance onde q engenheiros sabem o q ocorre nas vendas?
Deputado estamos acompanhando a Pl 2283. Vou usar o meu exemplo, estudei gestão em negócios imobiliários, sou habilitado no CNAI - Cadastro Nacional de avaliadores imobiliários, formado em perito judicial e agora aparece um projeto para tirar o meu direito adquirido dos corretores de imóveis já habilitados ? Trabalho a 33 anos na área imobiliária e não acredito em um retrocesso enorme.
Corretor de Imóveis tem preparo técnico para este fim Cada um joga o seu jogo Todos querem só ganhar e nos corretores queremos atender nossos clientes e não só ganhar dinheiro como outras classes que querem tirar proveito de tudo qualquer jeito
engenheiros e arquitetos totalmente fora do mercado imobiliario sobre valores
corretor de imoveis sempre no dia a dia do mercado imobiliario
Competência profissional já estabelecida por Lei. Não há discussão, falta o nobre deputado agir onde é necessário.
Corretor tem habilidade para intermediar negócios de alugueis ou de imóveis, mas às avaliações ficam a desejar. O art. 3º da Lei 6.530 dita que compete ao Corretor exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, "opinar" quanto à comercialização imobiliária" Fala em avaliação? Não, então não pode. A discussão só existe pq a Lei 5194, no 7º, fala em avaliações de modo genérico. O PL em questão vai resolver isso. Avaliar por critérios subjetivos não vale.
Na venda, há o objeto em si e seu mercado. O engenheiro é capaz de fazer cálculos estruturais, avaliar qualidade de construção, materiais, funcionalidade, acabamento, etc. Mas ele, não entende do principal: o mercado do objeto. Por isso, ele não sabe avaliá-lo. Um imóvel que, aos seus olhos, mereça avaliação máxima poderá ser menos procurado do que outro de qualidade inferior. O vetor mais importante do preço de um imóvel é a lei da oferta e procura; o corretor é quem melhor a entende.
Sou corretora de imóvel e quero valer meu direito de fazer as avaliações em imoveis quanto ao valor de mercado de venda e locação. Sou contra a esse projeto de Lei. Ana Alice De Finis
Quem sabe quanto vale o imóvel e o coretor de imóveis, valor mercadológico e o corretor que sabe e não engenheiro
Quando o proprietário quer vender ou alugar seu imóvel ele chama o corretor de imóveis ou o engenheiro para avaliar o preço?
O mecânico do avião não pilota o avião, assim como o engenheiro que não vende o imóvel, e sim o constrói, somos corretores e estamos sim aptos a avaliar os imóveis.
Quem entende do mercado Imobiliário e corretor de Imóveis, e especialista em valor mercadológico
Os valores do imóvel são diversificados em cada região do Estados nada melhor de quem entende de região . O corretor avaliador e o melhor é preparado para avaliar.um imóvel. Nada contra o engenheiro ou arquiteto. Eles são exelentes profissionais para concluir obras.
O corretor faz curso específico para avaliar o imóvel.e cada região. Do estado. O valores são diversificado nada melhor que o cirretir
O parecer mercadológico já deixa claro que quem detém esse espetise é o Corretor de Imóveis, pois ele vende, aluga e conhece o valor de mercado dos imóveis, pois é a atuação diária, que traz o conhecimento Sobre os preços.
Sou Corretor de Imóveis e perito avaliador. Na justificativa do presente Projeto de Lei verifica-se que: I - O dignissímo legislador pouco ou nada conhece da profissão do Corretor; II- 90% dos imóveis alugados ou vendidos são vistoriados por corretores de imóveis; III - Nas avaliações dos corretores são observadas as mesmas normas técnicas do classista pretendente (ABNT e NBR); IV - Visando a pluralidade de pontos de vista, um Corretor é um contraponto... Reginaldo Costa 03/11/2021
a Despesa que será gerada ao proprietário do Imóvel com valores muito acima do que é cobrado por um técnico de transações imobiliárias que conhece o mercado local e não apenas as condições do imóvel em questão. Sobre valores atuais em transações de usados em áreas urbanas ou rural não creio que um engenheiro/ arquiteto terá esta informação mercadológica precisa.
Principalmente no que se refere ao mercado imobiliário a capacidade de avaliar é do corretor de imóveis. Na questão de legalidade, temos lei que nos respalda. Nos itens para avaliação, temos capacidade técnica para fazer um PTAM com todas as informações e dados.
Interesses classistas.
Não vejo ponto positivo. Engenheiro e arquitetos já possuem sua área de atuação legalizada e que são muitas e caras.
A avaliação é totalmente integrada na área do corretor de imóveis, cada qual no seu quadrado.
É dos corretores por direito.
Já é Adquirido pelos corretores e já julgado !
Cada a Segurança Jurídica.... somos aptos a fazer o que temos que fazer com cursos e registros em nossos conselhos de classe... Parecer Técnico Mercadológico... as Perícias de Avaliação de Imóveis Urbanos e Rurais o corretor que tem o curso de avaliador, tem todas as prerrogativas.... imagina só um Engenheiro avaliando uma propriedade Rural com plantação de cana e criação de gado... só é do perfil dele... e sim do corretor...simples....
O corretor de imóveis, profissional que atua no mercado de compra, venda e locação, é a pessoa mais apta e adequada para opinar quanto ao preço de um imóvel no mercado, tendo em vista sua prática, experiência, conhecimento e informações.
O Corretor de imóveis sempre é prejudicado em tudo, nossa profissão é regulamentada, mas qq um pode vender sem o CRECI, basta ir no cartório ou fazer o financiamento, deveria ser exigido o CRECi em qq negociação imobiliária, esse Deputado deveria trabalhar em função disso, não destituindo o corretor de uma coisa que já é seu direito. Lembraremos de ti nobre deputado
Só pode ser positivo para que Engºs e Arquitetos ganharem sobre os corretores de imóveis que tem competência para fazem LAUDOS com muita propriedade. Lamentável mesquinharia.......
A avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Qualquer tentativa de alteração nessas atribuições é mero interesse financeiro de alguns grupos e prejudica a sociedade.
A nossa profissão de corretor é mal vista, porque até agora não há um SER coerente para regularizar 100 % nossa profissão, sendo OBRIGATÓRIO contratar um corretor habilitado p/ assinar TODA TRANSAÇÃO IMOBILIÁRIA, todas profissões que são de Conselhos Regionais, tem essa obrigatoriedade. Enquanto a nossa não tem nenhum respaldo, não havendo nenhuma responsabilidade entre as partes, tudo para evitar que as partes comprador e proprietário nossa paguem pelo nosso trabalho responsável comissão.
Não há melhor profissional para fazer avaliação de preços do que os corretores de imoveis.
Avaliação de um imovel não discute a parte tecnica de viabilidade estrutural ou arquitetonica, ela discute valores de marcado.
Esse projeto de lei não tem ponto positivo. A atribuição da Avaliação de imoveis é do Corretor de Imoveis com especialização em Avaliação. O Engenheiro com todo respeito que tenho pela classe, não tem em seu curriculum a materia de avaliação de imoveis, ele tem a materia de calculo o que é diferente, ele tambem não é o profissional da Transação imobiliaria. Por outro lado o Corretor de Imoveis Avaliador não vai dar um diagnostico do imovel, ele vai apenas aferir o estado em que se encontra.
Sou engenheiro civil e corretor de imóveis. Para realizar laudo referente a avaliação de imóveis, somente com conhecimento técnico em inferência estatística. E corretor de imóveis não tem esta habilitação.
Sou corretora de imóveis e certificada como Perita Avaliadora, temos a competência reconhecida para fazer avaliações mercadológicas de imóveis, soy vehementemente contra nossa exclusão.
Valor de mercado não é praticado por engenheiros e muito menos por arquitetos em sala de aula e muito menos qdo de suas prerrogativas. O Corretor faz avaliação mercadológica no dia a dia e opina seu parecer para compra, venda, locação, alienação, etc....
Somente o corretor de imóveis está diretamente com o cliente comprador e vendedor, por dentro das práticas de valores de mercado de imóveis, sabendo o que o mercado absorve ou não. Engenheiros e arquitetos tem a capacidade de fazer a avaliação física e estrutural de um imóvel, mas não do seu valor mercadológico, pois não trabalham com a venda direta.
Com todo respeito aos colegas engenheiros, mas imóvel só com corretor. Avaliar imóvel é mais do que simplesmente colocar números em planilhas prontas. Valor comercial só os corretores conseguem mensurar. Não adianta colocar índice disso ou daquilo, dividido pelo coeficiente de aproveitamento da proporção da laje continua. Temos que levar em conta muitos fatores subjetivos para poder avaliar e ter um valor aproximado de uma realidade econômica no momento da avaliação.
Retira uma competência e um direito direito profissional da classe dos corretores de imóveis, o qual possuem larga experiência de execução e profundo conhecimento do mercado.
Avaliação de Imóveis é amparada por lei e, os juizes teem aceito.
O crea é extremamente dominador, além de corretor de imóveis, também sou técnico agrimensor e de edificações, este crea depois que os técnicos desvincularam deste conselho crea, surgiram solicitações para retirar ou minimizar nossas atribuições técnicas, me desculpem os engenheiros existe espaço para todos, não é desta maneira que irão ser bem sucedidos, avaliação mercadológica é com Corretor de Imóveis.
Sou corretor de imóveis e acredito que este projeto é demagogo. O Corretor de imóveis é o melhor profissional para avaliar imóvel. esta na raiz da sua profissão. O engenheiro é o melhor em avaliar estrutura e arquiteto em projetos. A realidade de mercado esta nas mão de quem vive o dia a dia desta profissão. Ademais, o perito avaliador depende do Juízo. É pessoa da confiança do Juízo. Independentemente da profissão que ele exerce. o Juiz é quem decide quem ira auxiliá-lo na R. decisão.
O corretor de imóveis credenciado está totalmente habilitado a proceder a avaliação de imóveis, por estar atuando no ramo.
Sou corretor de imóveis e acredito que este projeto é demagogo. O Corretor de imóveis é o melhor profissional para avaliar imóvel. esta na raiz da sua profissão. O engenheiro é o melhor em avaliar estrutura e arquiteto em projetos. A realidade de mercado esta nas mão de quem vive o dia a dia desta profissão. Ademais, o perito avaliador depende do Juízo. É pessoa da confiança do Juízo. Independentemente da profissão que ele exerce. o Juíz é quem decide quem ira auxiliá-lo na R. decisão.
Infelizmente não temos ponto positivo, por que todos precisamos ter a liberdade do trabalho, o engenheiro tem um determinada competência e não sabe realizar o trabalho do corretor, só o corretor consegue fazer uma avaliação mercadológica
Se tirar dos corretores, estará em primeiro lugar colocando uma responsabilidade ao Engenheiro e também ao Arquiteto que não lhes competem que no caso é a avaliação mercadológica. Por isso precisa de uma vez parar com isso, parece mais um deputado ganhando dinheiro por fora para ir contra a classe, não esqueçam corretor também votará em 2022
Discordo totalmente, pois, como corretor de imóveis, conhecedor das minúcias sobre imóveis para venda, permuta ou locação, estamos diuturnamente exercendo nossas atividades nesse campo, somos conhecedores das condições de avaliação de preços, até para fins judiciais, não entendo como engenheiros ou outros personagens distantes do trabalho específico com imóveis teriam condições de fazer as avaliações de imóveis.
A avaliação de Imóveis está contida dentre as diversas ações a que um Corretor de Imóveis realiza quando do exercício de suas atividades. É uma atividade meio. Não há lógica na proposta. É o mesmo que, sendo proprietário de seu veículo, seja proibido de acessar seu motor, cabendo apenas a um terceiro a tarefa de faze-lo.
tudo tem sempre o lado bom e ruim, desde que o profissional realmente tenha conhecimento técnico e capacidade de avaliar, não importa ao meu ver se engenheiro ou corretor, mas sendo responsável e sujeito a responsabilização de seus erros.
Avaliação de imóveis, expertise de corretores de imóveis.
Se o corretor de imóveis não tiver o conhecimento necessário para avaliação mercadológica de um imóvel, ninguém mais terá. Ele atua diariamente no mercado de imóveis.
Nada melhor que um Corretor de Imóveis pra avaliar um imóvel, ele está por dentro do valor de mercado , graças as suas vendas anteriores consegue buscar parametros para uma ótima Avaliação, não desfazendo do Crea , mas eles não pra isso, a não ser avaliação estrutural
engenheiro, arquiteto, não são VENDEDORES, portanto não conhece o MERCADO IMOBILIARIO !!!!Quem o conhece e o corretor , Que esta na labuta diária !!! Atribuir a um técnico que faça uma avaliaçao é no mínimo brincadeira....O IMOVEL NAO É AVALIADO PEDO PREÇO DO "TIJOLO", E AVALIADO PELO CONTESTO....ASSIM COMO A OBRA DE ARTE NAO É AVALIADA PELA QUANTIDADE DE TINTA E NEM PELO PREÇO DA TELA !!!!! E AVALIADO PELO CONJUNTO....O IMOVEL E AVALIADO PELO LOCAL,PELA OFERTA E PROCUARA,,PELA METRAGEM,PELO ...
Isto é pura especulação,tem trabalho para todos,dentro do seu espaço, respeitando o nosso,que pela lei,foi nos concedido,com muito esforço,e experiência. Sou contra qualquer lei que venha nos diminuir. Att: Ester Gomes
Quem conhece o mercado imobiliário é o Corretor. São várias informações técnicas que estabelecem o valor de um imóvel. Bairro, vias públicas do entorno, acesso ao comércio em geral e várias outras informações que contribuem para concluir uma avaliação. Portanto, só o corretor de imóveis tem a experiência para realizar uma avaliação imobiliária.
O corretor de imóveis está apto para avaliação de imóveis
O engenheiro tem uma noção do valor de construção. Não é isso que se pratica no mercado. O valor mercadologico quem dá é o mercado. É a média do valor de venda. Somente o corretor, sabe qual é o valor de mercado praticado na região do imóvel.
O problema começa quando um corretor ignora a metodologia científica e trata a ciência de avaliações como opiniões sobre o mercado, o que difere totalmente do objetivo de se avaliar tecnicamente um bem. Há corretores capacitados, porém a maioria está em total desacordo e despreparo para emitir o pqrecer tecnico satisfatório.
Discordo da PL 2283/2021, que quer excluir o profissional que está diariamente em contato com esse mercado, que se atualiza, que tem curso, formação e autorização dos órgãos reguladores para exercer essa função. Claramente essa PL tem o intuito de monopolizar a avaliação de imóveis, assim com correio e pretrobras, para assim cobrarem altos preços dos proprietários com o intuito de lucras mais. Não a PL 2283/2021
Sou corretora de imóveis....acho um retrocesso ....
Muito ruim tirar o direito do corretor de imoveis e avaliador
Não há pontos positivos nessa propositura, a não ser que seja positivo, para quem tem interesse nessa aprovação. Digo interesse financeiro e de monopólio. O Corretor de imóveis tem respaldo em lei para fazer a avaliação técnica mercadológica para isso. #nãoaPL 2283/2021
O Corretor de Imóveis deve avaliar as condições gerais de acabamento, localização, depreciação, dívidas pendentes, valor de mercado e documentação. O Engenheiro deve produzir laudo sobre as condições estruturais do imóvel. O Arquiteto não tem função nesse processo. Ele é voltado para a criação de projetos.
O corretor faz a ponte entre o cliente e a Construtora, ele também e parte importante do processo.
Mercado para todos, ninguém melhor para fazer a perícia mercadológica do que um corretor de imóveis!
O Engenheiro/Arquiteto, profissionais que atuam na construção civil e não em avaliação ou intermediação de vendas de imóveis. O Corretor de imóveis e Avaliador de imóveis é capacitado para emitir os laudos e pareceres.
Os calculos matemáticos de avaliação não são precisos quando feitos isoladamente sem o conhecimento do mercado de imóveis da região.
O Corretor de Imóveis, em seu trabalho, tem contato constante com informações sobre imóveis em geral, tais como, preços praticados no mercado, ruas/bairros mais procurados e/ou mais valorizados, preferências de consumidores de acordo com seu nível financeiro, etc., etc. Portanto, está comprovadamente habilitado para efetuar avaliações de imóveis.
A avaliação de um imóvel não é pura matemática. Só um corretor de imóveis que conheça o mercado poderá avaliar corretamente o valor do imóvel.
É a mesma coisa de deixar somente os residentes fazerem as cirurgias ... O corretor de imóveis não tem somente a teoria ele vive a prática do mercado !!!
Nenhum para ninguém. quem for vender um imóvel terá que contratar um engenheiro ou arquiteto para falar quanto vale seu imóvel se eles forem fazer a venda tudo bem vamos ver vários engenheiros e arquitetos nos plantões de venda aos finais de semana 7 dias por semana sem ganhar nada somente a comissão e participando dos sorteios e dos carrosséis para esperar a vez de atender um cliente minha impressão é que a profissão de TTI irá se extinguir pois sem poder avaliar um imóvel sem venda...
O nobre deputado deveria procurar temas mais relevantes e mais urgentes para trabalhar em prol de seus eleitores. Tempo é conhecimento para isso ele tem a obrigação de dispor, afinal, é muito bem pago para isso. Mesmo por que, seus eleitores não se limitam apenas a engenheiros e arquitetos, mas aos mais variados campos de profissão. A não ser que haja algum fato novo que ainda não saibamos, o corretor de imóveis, diretamente envolvido na comercialização, é o mais capacitado para está função.
este projeto fere a Lei 6.530/78, artigo 3º, consolidado pela decisão da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região ? Distrito Federal (TRF/DF emitiu o acórdão nº 200734000105910 em 29 de junho de 2010, negando provimento ao recurso de Apelação Cível do CONFEA do IBAPE em face ao COFECI, confirmando a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis. Confrontando e enfrentando a competência, (tirando a autoridade de quem já resolveu o assunto) remexendo o RESOLVIDO.
O Corretor é o mais indicado para realizar as avaliações imobiliárias por estar totalmente ligado com o assunto, o Expert nas relações imobiliárias deve continuar sendo o corretor de imóveis. Vale ressaltar que, quando se trata de assuntos que importem sobre a estrutura do imóvel ou riscos sobre, devemos contar com os demais profissionais, mas para precificar o bem, o corretor é mais indicado.
Mercado de avaliações mercadológica de preços de imóveis só corretores de imóveis . Tanto que os engenheiros ligam nas imobiliárias para pedir valor de mercado .dos imóveis para avaliações.para banco etc... Por que não os corretores para preço mercadologico do dia a dia e estrutural para Eng. E arquitetos..
Retirar agora esse direito aos corretores de imóveis de fazer avaliações mercadológicas certamente é um retrocesso. Tivemos um trabalho árduo para que esse direito fosse nos garantido; sem falar no tempo e em todo investimento que tivemos para conseguir o registro no CNAI.
Corretor de imóveis já é qualificado para isso através de vários cursos EAD do próprio CRECI. Além de que, o corretor está mais habilitado a fazer avaliações, pois já vivo o mercado diariamente, ao contrario de arquitetos e engenheiros, que, inclusive nos pedem avaliações em casos de financiamentos bancários!
Não tenho muito o que falar, só dizer que nós corretores de imóveis somos reconhecidos legalmente, e podendo pó tanto e aptos a fazer tal procedimento de avaliação de qualquer imóvel urbano ou rural.
A avaliação de imóveis diz respeito exclusivamente a nós corretores que trabalhamos dioturnamente com estes. Engenheiros dão laudos sobre as condições estruturais, não tem a vivência de mercado que temos.
A competência do Corretor de Imóvel para fazer a avaliação de imóveis esta prevista no artigo 3o da Lei 6.530/78 e a sua forma de execução contida na Resolução COFECI 1066/2007. Portanto, o autor do projeto de lei, talvez desconheça a legislação que já regula esta matéria.
QUEM TEM MAIS CONHECIMENTO NESSA ÁREA É O CORRETOR DE IMÓVEL,
Com toda certeza esse Deputado não deve ter outra coisa pra fazer,ou está realmente se beneficiando pessoalmente com esse projeto de lei. Ocorre que, o corretor de imóvel está lado a lado com o mercado,com valores locais, com o crescimento e andamento do bairro e, quel melhor para avaliar um imóvel do que o corretor? Alguma vez alguém viu um Deputado andando pelos bairros para saber dos valores ou necessidades, não! ( Salvo na época de candidatura e captação de votos).
São Competências dos Corretores de imóveis as avaliações que ja estão previstos em leis anteriores e essse Deputado quer distorcer para se beneficiar de alguma forma.
O que podemos ver com ações como esta do Legislativo, ao colocar uma PL , onde já existe uma concordância da competência do profissional Corretor de Imoveis, com capacidade e expertise, mantendo de forma técnica e profissional uma avaliação imobiliaria, real, imparcial, e com responsabilidades, uma tremenda falta de conhecimento deste parlamentar, que com tantas outras necessidades de legislar em prol da vida, dos anseios e daqueles que o ali colocaram na esperança de um futuro melhor; triste
Vamos fazer valer nossos direitos. Afinal avaliação de imóveis é de competência do corretor de imóveis.
essa pL do deputado Walter totalmente negativa eles esta contra os corretor de imóveis no ano que vem tem eleição eu tiro ele das urnas
Engenheiro entende de estrutura, quem entende de mercado é o Corretor de imoveis
Para a avaliação de i=um imóvel o engenheiro recorre ao conhecimento, aos anuncios e à experiencia do corretor de imóveis para encontrar o valor real do imóvel, uma vez que, os preços sofrem variações por diversos outros fatores que não aqueles utilizados pelos calculos de engenharia. Esses cálculos não refletem a realidade de mercado e somente a experiencia do corretor pode encontrar o verdadeiro valor. Dessa forma, considero um ABSURDO proteger o engenheiro, cuja especialidade é outra.
Sou Corretor e Avaliador de imóveis inscrito no CRECI e CNAI, não faz sentido algum esse retrocesso do Projeto de Lei nº 2.283/202, primeiro porque atuamos diariamente com intermediações em compra e venda e avaliações de imóveis, já os Engenheiros e Arquitetos não desenvolvem esse tipo de atividade corriqueiramente como nós, não estou menosprezando as outras categorias. Em minha opinião é uma tremenda falta de criatividade do Sr. Fausto Pinato em levar à Câmara dos Deputados esse Projeto de Lei.
Se o oficial de justiça pode fazer avaliação sem ter atuação na área! O corretor é habilitado para atuar como avaliador, pois ele lida com a locação, visitação, estudo de mercado além de participar de cursos e palestras oriundas, aínda que mais da metade dos corretores fazem curso de avaliador. Está PL vem de encontro à atuação e interesse dos corretores que carecem de apoio e de PL a favor e não contra a sua atuação. Um absurdo os deputados gastando dinheiro públicos em assuntos prejudiciais
O arquiteto é o engenheiro civil não estão conectados no mercado de venda e compra.
Para que o corretor de imóveis se torne perito avaliador imobiliário, além de ter sua situação profissional regular, passa por um processo de preparação e requalificação profissional bem interessante, sendo muito bem avaliado pelo CRECI para atuar nesse nicho profissional. Com isso, profissionalmente está preparado para exercer essa atividade, avaliação mercadológica, com qualidade e competência técnica. Diante disso, o cliente que contrata nossos serviços fica seguro p/ fazer o melhor negócio.
Só pode haver interesse financeiro nesse absurdo!
e um retrossesso contra os corretor de imóveis esse deputado Valter pinato não merece apoio da nossa categoria
para nos corretores e muito bom participarmos dessa enquete o qual provará o valor da nossa profissão no nosso pais.
Engenheiros e arquitetos normalmente não estão direcionados ao mercado imobiliário, com isso muitos não estão aptos pela avaliação correta do mercado atual e local
Sou corretora e avaliadora de imóveis, devidamente documentada e capacitada para as funções. Absurda essa PL, considerando que, além de nos desvalorizar, autoriza profissionais não attualizados quanto ao mercado extremamente volátil.
Como corretor e avaliador de imóveis com todas as certificações e experiência de vários anos, tendo atendido à Justiça como auxiliar com muito êxito. Seria um total e absurdo retrocesso.
o corretor é o melhor profissional para avaliação de imoveis, pois vivemo no dia a dia a avaliação mercadologica.
Isto já foi judicializado e ganhamos até no STF, Nao faz sentido um Engenheiro não é a melhor fonte para uma precificação correta do imóvel o valor de venda deve considerar mais as informações de mercado que o valor do tijolo e cimento. A compra e venda é sim competência do corretor. Orçamentos de obra e outra coisa.
PL Falta com Respeito ao Profissional devidamente Credenciado que Paga Seus Impostos!!! * Definitivamente! NÃO CONCORDO! Espero que a Maioria! De Nós Corretores se Manifestem! E Que não Seja Necessário entrar com Medidas Cabíveis!!!
Na prática, quando engenheiros e arquitetos buscam uma avaliação de um determinado imóvel, é rotina entrarem em contato com um corretor de imóveis ou imobiliária para saber base de valores de imóveis similares. Eu mesmo já atendi a vários solicitando informações a respeito, dessa forma, entendemos que os corretores de imóveis de fato são detentores das informações necessárias para chegar a um valor médio de mercado.
O engenheiro não conhece o mercado imobiliário, somente aqueles que possuem o Creci, além de que, mitos engenheiros mal sabem calcular uma obra, muitos não sabem nem elaborar o PTAM, o engenheiro que continue fazendo seus projetos e deixe o mercado imobiliário para quem já trabalha com a venda de imóveis.
O sol nasceu pra todos. A maior parte dos corretores tem nível universitário portanto acho que eles tem direito a fazer avaliação sendo que eles estão no ramo e conhecem bem de avaliação mesmo sem terem feito o curso do creci.e um direito do corretor
Quem melhor que o corretor de imóveis conhece o mercado imobiliário de sua região ?
Estamos nos qualificando, cada vez mais em treinamento e estão querendo tirar um direito que conquistamos depois de tantas lutas.
sou corretor ha mais de 10 anos. Inumeras vezes atendi "avaliadores" contratados por bancos a ajuda-los a precificar imóveis na cidade onde atuo. Isso deveria ser direito exclusivo dos corretores de imoveis.
Que mania desses políticos e juízes quererem alterar leis e julgar novamente assuntos já foram discutidos e já viraram leis ou que já tiveram suas regras definidas. Isso é meramente falta do que fazer é só para agradar interesses de alguns patrocinadores? Muito estranho esse vai e volta!
DISCORDO TOTALMENTE DA LEI, POIS UM ENGENHEIRO TEM COMPETENCIA PARA DESENVOLVER PROJETOS E APROVÁ-LOS, COM A RESPONSABILIDADE TÉCNICA DA OBRA, MAS, ELE NÃO TEM CONDIÇÕES DE DAR LAUDOS DE AVALIAÇÃO DE DOIS IMÓVEIS DE IGUAL CONSTRUÇÃO EM DOIS LUGARES DIFERENTES , ONDE A AVALIAÇÃO DA LOCALIZAÇÃO PESA MAIS DO QUE A PROPRIA OBRA EM SI. ISTO APENAS OS CORRETORES DE IMÓVEIS QUE TRABALHAM INTEIRINAMENTE NESTA ATIVIDADE , TEM CONDIÇÕES DE PRECISAR.
O que tentam os engenheiros e arquitetos é entrar na área do corretor. Nos corretores nunca damos lauros de parte estrutural, por ex. que é do engenheiro. Para que querem nos prejudicar?
Briga antiga do Crea com o COFECI, corretores de imóveis como engenheiros, arquitetos são aptos, claro que cada um na sua competência. É desnecessário criar um mal estar deste. Senhor deputado, o Brasil tem outras prioridades.
Ninguem melhor que o corretor para poder chegar ao valor de mercado de um imóvel, ele que esta em contato dioturnamente com vendedores e compradores fornecendo seus pareceres.
avaliação de imóveis é uma competência do corretor de imóvel.
A competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar o PTAM, decorre da Lei 6.530/78, artigo 3º, consolidado pela decisão da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região ? Distrito Federal (TRF/DF emitiu o acórdão nº 200734000105910 em 29 de junho de 2010, negando provimento ao recurso de Apelação Cível do CONFEA do IBAPE em face ao COFECI, confirmando a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis.
A competência para avaliação mercadológica pertence ao corretor de imóveis que atua diretamente na área, precificando diariamente os imóveis, a competência para arquitetos e engenheiros nada tem haver com a precificação do imóvel e sua oscilação mercadológica se limitando as questões de construção e edificação
Este projeto de lei irá prejudicar os Corretores de Imóveis, que elaboram o Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária (PTAM). Os Tribunais de Justiça de Todo o Brasil já aceitam o PTAM como documento de avaliação imobiliária, e este se apresenta muito mais próximo da realidade, porque elaborado por profissional que tem pleno conhecimento do mercado imobiliário. Além do mais, os corretores são fiscalizados pelos conselhos (CRECI's) e tem que fazer cursos específicos para elaborar o PTAM.
Acho que engenheiro cívil deveria fazer avaliação estrutural e deixar a mercadológica para os corretores que estão na guerra todos os dias intermediando as vendas, se o engenheiro acha que só ele é capaz de tal e se prende nisso, é pelo simples fato de ser incompetente com as verdadeiras valências de sua profissão. O Sol brilha pra todos e poderíamos trabalhar juntos, mas, o medo de quem parou no tempo é maior que a vontade de ajudar os clientes.
O direito do Corretor de imóveis de fazer o Parecer Técnico de Avaliações Mercadológica (PTAM) é resguardado por lei, desde que respeitados os requisitos. Os Engenheiros e Arquitetos fazem os laudos que o Corretor não está capacitado a fazer, laudos estruturais etc, por falta de conhecimento técnico para isso, mas o PTAM já não cabe aos Engenheiros e Arquitetos fazerem, pelo mesmo motivo. Cada um na sua e espaço para todos. Essa lei defende interesses escusos.
O Corretor de Imóveis quando registrado no conselho (CRECI) pode fazer a Avaliação de terrenos e imóveis para os casos em que a relevância seja a situação de mercado, de forma comparativa ele pode fazer o laudo para determinar o valor, mas não deve fazer para todos os casos, principalmente quando a relevância seja localização e metragem do terreno ou de imóvel.
O Engenheiro Civil, quando registrado do conselho regional (CREA) pode fazer Avaliação de Imóveis para os casos em que a relevância seja a localização e a metragem do terreno ou imóvel, mas não deve fazer para todos os casos, principalmente quando a relevância seja de mercado, tanto para terrenos quanto para imóveis.
O PL 2283/2021 é um retrocesso visto que o corretor de Imóveis é que está dia a dia acompanhando, apresentando e precificando os imóveis. Trata-se de um aspecto comercial (de mercado) do qual os corretores é quem entendem. Sou Corretor de Imóveis e Avaliador com registrado no CNAI do COFECI e totalmente contra a este projeto de lei.
o corretor de imóveis, por conta da própria profissão, é o mais indicado para a elaboração de laudos de avaliação.
Acredito que quando não se tem o que fazer , procuram tirar proveito de tudo. Lamentável essa proposta desse deputado!!
Eu sou corretor de imóveis e me considero apto para avaliar imóveis, além de estar defendendo nossos direitos .
Deputado Fausto Pinato, peço humildemente que o senhor promova a união entre as classes. Lembre-se que os negócios imobiliários impulsionam nosso país, e neles estão envolvidos corretores, advogados, arquitetos, engenheiros, topógrafos, construtoras etc... O poder que lhe foi conferido deverá ser usado para a edificação de sonhos, valores e um mudo melhor e não o contrario. Um grande abraço a todos os corretores e corretoras de imóveis que batalham todos os dias por um país melhor!
É nítido que, alguns participantes do CREA possuem um conhecimento raso sobre as técnicas e praticas de avaliações dos membros do CRECI; se limitando apenas em discutir o valor de metro quadrado e preço! Esta conduta básica não é uma avaliação mercadológica e não é assim que um corretor avaliador atua em seu exercício diário! Talvez seja culpa de uma experiência ruim com algum colega avaliador que não tenha feito um bom trabalho! Porem isso não é regra! Os dois profissionais devem se manter!
Engenheiro civil tem conhecimento técnico, portanto suas atribuições no tocante a avaliação de imóvel é quanto a sua habitabilidade.
A competência da avaliação de mercado é do corretor de imóveis. Resolução 1066/2007 Conselho Federal dos Corretores de Imóveis. Ivanete Ferreira 03/11/2021
Sou corretor de imóveis e fazendo o curso para avaliador avaliador de imóveis. Nossa profissão está totalmente assegurada pela lei para avaliação mercadológica de imóveis. Deixar essa prática para Engenheiros e Arquitetos é um dar passos para trás das conquistas até aqui. Ninguém melhor que os corretores de imóveis para saber precificar um imóvel no mercado.
Quem tem competência para avaliar imóvel, é somente um corretor de imóveis. Engenheiro não é corretor de imóveis.
Sou corretor de Imòveis , vou fazer curso de avaliador e depois o curso de perito judicial. Corretor de Imòveis é uma profissão digna onde somos dia após dia capacitados para exercer está atividade respeitosa. Cada um tem que se colocar na sua profissão e conhecimento. Somente o corretor capacitado e instruído com formação pode realizar a avaliação e a perícia .
Quem melhor avalia um imóvel é o corretor , que está toda hora vendo valores mostrando para clientes , é o trabalho do corretor .
avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Qualquer tentativa de alteração nessas atribuições é mero interesse financeiro de alguns grupos e prejudica a sociedade. Sem mais discussões.
Não entendo a finalidade da discussão novamente, sendo que tem campo de atuação para todo mundo e que o STJ já decidiu dessa maneira.
Sinto muito mas engenheiro e arquiteto não tem bagagem para fazer avaliações, quem esta na rua todos os dias trabalhando com isso somos nós corretores. Outra coisa, quanto seria cobrado de um engenheiro ou arquiteto para avaliar. Além de tudo é inviável para o cliente pagar.
apenas cabe ao Corretor de Imóveis, saber o mercado , portanto sempre auxiliam engenheiros , inclusive de bancos para as avaliações .
Se um olhar o conteudo de varios laudos de avaliacoes emitidas por Engenheiros Cadastrados notara que sao meras copias um dos outros. Todos usam as mesmas referencias padrao de dados ( valores comparando ) usando metodologias de analises que qualquer corretor de imoveis pode reproduzir. Se o argumento em excluir corretores de imoveis cadastrados se baseasse em uma analise de dados que empregasse informacoes e metodologia proprietarias ( por exemplo, analise valor de reposicao de custo da
Uma coisa é ampliar a competência para possibilitar *também* engenheiros e arquitetos, o que ainda assim deveria ser feito apenas para aqueles com curso de avaliação de imóveis; outra completamente diferente é remover de quem está especializado na área. Engenheiro está virando carta branca, logo vai poder realizar operação em centro cirúrgico também sob o argumento de que o corpo humano tem estruturas rígidas.
Outros profissionais que não são corretores de imóveis não tem o contato imediato e atual com imóveis da mesma maneira.
O creci irá devolver o valor pago pelo corretor pelo curso de avaliador ??? ou o autor do projeto??? Será que ele sabe que se paga pelo curso??? Absurdo, ao invés de criar mecanismos que favoreçam a classe, como a isenção de imposto na compra de veículos para o corretor, faz isso para ferrar quem pagou pelo curso
A avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Qualquer tentativa de alteração nessas atribuições é mero interesse financeiro de alguns grupos e prejudica a sociedade.
Se o curso é pago pelo corretor não vejo ponto positivo, a não ser que seja reembolsado
Corretores de imóveis conhecem o mercado em seu imediato valor, sempre colocando o valor atual do imóveis.
respeito muito nosso deputado é da nossa cidade, o conheço desde adolescente mas pisou na bola com nossa categoria.
era so questão de reconhecimento do nosso trabalho profissional, incluindo nossa categoria também.
Temos corretores quer conhecem muito mais do que muitos arquitetos e engenheiros. Tem espaço para todos
O único ponto negativo é excluir os profissionais Corretores de Imóveis de algo que possuem capacidade e perícia tecnica para exerce-lo. Ninguém melhor para saber o valor de mercado de um produto do que aqueles que intermediam profissionalmente sua venda. Silene Mattos.
Uma vez que TODOS os pontos da lei sugerida pelo Deputado Pinato, estão inseridos em qualquer PTAM realizado por um corretor de imóveis, que precisa acompanhar e ter o real conhecimento do mercado imobiliário em todos os seus aspectos, habilitando-o avaliar qualquer tipo de imóvel, sob-risco de responder perante a lei (artigo 723 do Código Civil), que o Sr. Deputado (por ser formado em direito), tivesse se atentado, teria incluído a categoria dos corretores de imóveis nesse projeto de lei.
O engenheiro não VENDE imóvel. Quem vende e quem tem o poder de Mensurar um Valor de Venda é o Corretor de Imóveis. o Corretor não pode ser excluido. O Engenheiro tem sua base para determinar se o imóvel está com suas estruturas ok e para dar segurança da parte construtiva. Engenheiro não Tem condições de analise mercadológica para precificar em cima de parâmetros do Comercio. Os corretores analisam não só o imóvel mas o todo ENTORNO, replico a menssagem do colega Alan
O profissional Corretor de Imóveis devidamente cadastrado aos competentes órgãos de fiscalização, seus Conselhos Federais e Estaduais, faculta e exerce a plena capacidade de intermediar e avaliar bens imóveis fundamentados em comparativos do REAL valor de mercado somadas a metodologia aplicada, com lisura e de maneira isenta para todas as partes envolvidas. Ninguém melhor para saber o valor de mercado de um produto do que aqueles que intermediam profissionalmente sua venda. Silene Mattos.
Simples, engenheiros e arquitetos são conhecedores de custos de construção, estruturas, etc. Valor de mercado? Quem realmente sabe e está no dia a dia, inclusive até se antecipando a alterações é o Corretor de Imóveis.
Engenheiro tem outras atribuições, menos conhecer o mercado de compra e venda que só o corretor local como as imobiliárias, tem o real conhecimento do valor e do preço de cada imóvel.
Os Corretores de Imóveis, são profissionais altamente treinados para conhecer os imóveis e o mercado de compra e venda. Tem que seguir todas as normas ABNT e usam do seu conhecimento e treinamento para melhor avaliar.
Cada um em sua área, laudo técnico para engenheiros e laudo mercadológico para avaliadores e peritos imobiliários
Avaliar um imóvel é sim direito do corretor de imóveis também.
Oras na ora de avaliar o Engenheiro procura o Corretor para obter informações do mercado imobiliário, e numca vi um Corretor perito buscar qualquer informação de um Engenehiro
O corretor de imóveis deve sim fazer avaliação pois é um profissional bem capacitado para essa função.
A metodologia de avaliação pelo Método Comparativo Direto de Dados de Mercado é de competência dos Corretores de Imóveis. Nenhum outro profissional está tão ligado e atualizado dos valores de imóveis quanto os Corretores de Imóveis. Dada as peculiaridades do mercado imobiliários, apenas os profissionais de transações imobiliárias podem opinar efetivamente neste campo. Corretor de Imóveis têm excelência nas avaliações. Engenheiros e congêneres têm excelência na análise dos custos de construção.
Projeto de lei vergonhoso, desonroso, ludibrioso e desnecessário. Um verdadeiro show de horrores, enquanto muitos lutam para construir, infelizmente alguns lutam para destruir. Um forte abraço a todos os corretores de imóveis que impulsionam a economia desse país!
Sou Corretor de imóveis Creci 49804 e Cnai 20.455,entendo que os engenheiros estão aptos a procederem laudos técnicos dentro de sua respectiva área de formação , no entanto , avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel) desde que tenha o Cnai. Qualquer tentativa de alteração nessas atribuições é mero interesse financeiro e tentativa de formação de cartel de alguns grupos e prejudica a sociedade. Sem mais discussões .
O corretor tem capacidade de avaliar um imóvel, pelos conhecimentos que ele tem.
O Engenheiro avalia o processo construtivo e os valores para a obra pronta. Um construtor inteligente sempre se socorre a um corretor de imóveis para não construir algo fora do preço de mercado. Data03/11/2021 Excluir
Um Corretor de Imóveis consegue fazer Avaliações de Imóveis sem ajuda de engenheiros ou arquitetos, por que ele dispõe dos dados do mercado, dos valores praticados, das transações realizadas, ... Entretanto, um engenheiro/arquiteto não consegue fazer uma Avaliação de Imóveis sem ajuda de um Corretor que lhe possa fornecer os dados do mercado.
Estamos em uma época que acredito eu uma pessoa que foi eleita para ajudar a população deveria se preocupar em criar empregos e não extinguir o direito de um cidadão trabalhar.
Quem sabe o valor de mercado de um imóvel é o corretor de imóveis. Trabalhei em uma imobiliária grande, sempre atendi avaliadores judiciais "Engenheiros" que vinha solicitar informações sobre os valores de mercado de imóveis por eles avaliados.
Corretores de imoveis geralmente estão mais atualizados quanto aos valores mercadologicos praticados em cada regiao.
Os corretores são totalmente capazes de avaliar um imóvel
Discordo plenamente o corretor de imoveis pode dar parecer técnico sim, pois tem vivência de mercado. Por isso os valores encontrado são justos. Já o engenheiro faz cálculos por algoritmo, formulas, ou seja muita teoria sentado no escritório O corretor que está nas ruas na vivência expedita tem sim condições de avaliar pra justiça e pra qualquer cidadão interessado. Isto é do corretor, e estudante de engenharia civil, na minha opinião esses 2 profissionais podem atuar no ramo de avaliação
Sou Perito Avaliador, Judicial e Corretor de Imóveis á mais de 10 anos. Estamos totalmente amparados em Lei. Para mim, é uma PL discrepante que busca beneficiar uma classe ....
Discordo. Avaliação e com corretor ele sabe o valor de mercado na região . Engenheiro e arquiteto possui outras funções se for avaliar estrutura é uma coisa agora valores de mercado e com corretor. Sem monopólio
Engenheiro e arquiteto entendem de construção e laudos técnicos, não é a deles precificar, não sabem avaliar mercado, não tem idéia do valor de m2!!! Tenho muitos clientes arquitetos e engenheiros que me dão seus imóveis para alugar ou vender e inclusive pedem a avaliação!!!
No que tange a Avaliação de Imóvel, o Corretor de Imóveis tem todas as condições técnicas e conhecimento para a elaboração de Avaliação de Imóveis quanto ao seu valor de mercado, pois é sua expertise e faz parte de seu cotidiano de atuação no mercado imobiliário. A vocação do Corretor de Imóveis é avaliar imóveis no dia a dia em sua atuação no mercado imobiliário.
Sou corretor de imóveis e perito avaliador. Nossa profissão está totalmente resguardada pela lei para avaliação mercadológica de imóveis. Deixar essa prática exclusiva para Engenheiros e Arquitetos é um retrocesso gigante. Quem melhor que os corretores de imóveis para saber precificar um imóvel no mercado?!
Como corretor creio que devemos continuar a fazer avaliação dos imóveis , tanto para venda cimo para locações.
As avaliações de imóveis feitas por corretores, não incluem conhecimento técnico estrutural e de normas técnicas. Por isso profissionais mais capacitados nesses temas deveria ser a regra.
Esses deputado está a serviço de quem ? Para tentar tirar uma atribuição do profissional que está apto a exercer a função
Impossível excluir os Avaliadores de Imóveis, Corretores de Imóveis que são peritos técnicos judiciais, têm CNAI e podem apresentar um laudo bem mais completo, o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, que analisa muito melhor o bem avaliado.
desde que feito o curso de avaliação de imoveis , pode ser avaliado pelo corretor de seguros, pois não esta avaliando a estrutura e sim a conservação
A legislação, neste e em casos semelhantes, NÃO DEVE CRIAR RESERVAS DE MERCADO. Todo profissional qualificado e habilitado, nos termos da Lei, está apto ao desenvolvimento de suas atividades profissionais em quaisquer cantos do Brasil. CABE AOS LEGISLADORES ANTES DE MAIS NADA RESPEITAREM O ESTADO DE DIREITO.
Eu fiz no inicio de quando o MEC criou o superior em ciências Imobiliária pela a UNICID, acho que deve existir um respeito quanto a qualificação, e que podemos fazer sim, claro que entendo que pelo motivo dos Corretores fazerem, para órgão publico, de forma gratuita, a maioria, os Engenheiros e Arquitetos não fazem de graça, ai deve esta dado esse contra tempo.
Eu sou corretora de imóveis e estou cursando para tirar meu cnai, porém sou totalmente contra a esse projeto de lei, pois é uma função importante para nós corretores dessa categoria!! E acho, que não tem nada haver com Engeharia e arquitetura, fazer avaliação de imóveis, pois tem q saber muitas situações que só o corretor sabe em Relação á valores!!
Importante normatizar tal procedimento, sem isso o trabalho passa sem um padrão a ser seguido.
temos que fazer cursos e testes para virarmos corretores. Depois nos pedem para fazer o CNAI para sermos avaliadores. Ai chega alguém que parece estar com interesses escusos para nos tirar direitos conquistados com muito esforço. Qual o objetivo ?
Na prática os engenheiros fazem varios procedimentos técnicos, os quais em muitas vezes, nós corretores tbem fomos preparados para executar, e por final procuram um corretor ou um site imobiliário para saber o valor COMERCIAL . Esta atitude, desrespeitosa com nossa classe tem cunho totalmente político.
Quantos corretores e avaliadores como eu dependem unicamente desta profissão,... Sr° Deputado diante de TD que o nosso país enfrentou nestes últimos dois anos com a pandemia... Fomos lesados, por estarmos em casa...e agora que estamos todos, voltando a ativa, vc vem com essa foice em nossa esperança de trazer novamente o sustento para nosso lar, sinceramente Deputado existem, coisas muito mais a fazer pelo nosso Brasil, do que interferir em algo que já está em andamento a tantos anos.
Quem trabalha no mercado e sabe o real Valor dos imóveis são os corretores de imóveis.
Somos uma categoria reconhecida por Lei. Somos profissionais do mercado imobiliário com todos os requisitos do mercado para uma avaliação segura e real. Se negociamos imóveis em todo território Nacional, é justo que estamos credenciados para avaliar.
Temos um direito adquirido e nao podemos penalizar toda uma classe por um projeto que ja iniciou errado
Os corretores de imoveis é o profissional que realmente conhece o mercado e sabe de todos aspectos para elaborar um laudo de avaliação corretor e compativel com a realidade .
O corretor de imóveis tem todas qualidades para fazer avaliação do imóvel por estar buscando sempre o valor de mercado e conhecer o assunto
O corretor de imóveis tem muito mais capacidade de avaliar um imóvel do que um engenheiro ou arquiteto pois vivemos o dia a dia no mercado trabalhando com venda de imóveis e fazendo avaliação todos os dias já fui acompanhar engenheiro em vistoria de imóvel e eles sempre perguntam qual a média de valor na região porque eles nem tem ideia de valor sou totalmente contra esse projeto
Será um retrocesso num pais democrático, com políticos antidemocráticos e que atendem certos segmentos. Temos o direito, conquistado legitimamente, de exercer nossa atividade de profissionais do mercado imobiliário, qualificados e preparados para atender a população como avaliadores, de forma correta. Não desmerecendo o trabalho dos engenheiros como eles desmerecem o nosso, mas eles não concluem uma avaliação, sem consultar um corretor de imóveis ou uma imobiliária.
Exercer nossa atividade de profissionais do mercado imobiliário, qualificados e preparados para atender a população como avaliadores, de forma correta. Não desmerecendo o trabalho dos engenheiros como eles desmerecem o nosso, mas eles não concluem uma avaliação, sem consultar um corretor de imóveis ou uma imobiliária.
Nós corretores depois de exercer essa função já nos ajuda no dia a dia. Temos todos direto de fazer sim a avaliação.
Conforme legislação vigente: Lei nº 6530/78, Artigo 3º. Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Classificação Brasileira de Ocupações - CBO Cód. Nº 3546 sumariamente as atividades do Corretor de Imóveis: intermediar compra, venda, locação e administração de imóveis e ainda, solicitar documentação. Portanto, são os únicos legalmente capacitados a precificação imobiliária.
Não generalizando, tem vários e vários Arquitetos / Engenheiros que fogem das avaliações, por tempo ou falta de conhecimento do preço do mercado para essa ou aquela região. Por exemplo, existe diversos zoneamentos onde cada um tem a sua respectiva precificação.
quem conhece de fato o valor de um imovel é o corretor de imoveis daquela região - não um engenheiro - ele ate pode vir a fazer a avaliação, mas dependera de informações postadas por corretores ou imobiliárias na internet ou atraves de placas de vende-se.
Eximir o corretor de imóveis de proceder a avaliação de imóveis será um retrocesso para os cidadãos em geral e auxiliares da Justiça que dependem da agilidade e eficiência do Estado Democrático de Direito.
O arquiteto desenvolve um projeto e o engenheiro executa e eles não necessitam do valor do metro quadrado pra exercer suas funções já para o corretor de imóveis é imprescindível tal informação!! Quanto custa um imóvel só um corretor sabe avaliar! Esse projeto de lei é ridículo!! Esse sr deputado deveria arrumar projeto mais útil a sociedade para se dedicar.
Acredito no trabalho dos corretores de imóveis, aqueles capacitados para tal, até porque as avaliações são solicitadas para fins de comercialização de valor de mercado, não desmerecendo o trabalho dos engenheiros no entanto, corretos não podem opinar no que se diz respeito a falhas de infraestrutura e estrutura.
Sem dúvida o corretor de imóveis é o profissional mais qualificado para opinar sobre VALOR DE MERCADO de determinado bem, situação que não demanda conhecimento técnico do campo da engenharia/arquitetura; tanto que o corretor é corriqueiramente procurado pelos engenheiros, para auxiliar na formação do preço, quando tais profissionais são designados para o mister. Profissão do Corretor já está cada dia mais difícil e PJ, se aprovado, só fará por piorar.
Avaliação comercial deve ser feito por quem está trabalhando no dia a dia, Engenheiros e Arquitetos cabem avaliação técnica, estrutural do Imóveis.
Isto é corporativismo, já foi decidido pela a justiça Federal que o corretor está apto a realizar essas avaliações uma vez que o PTAM que segue as normas da ABNT e o método usado no mesmo consiste em comparação direta entre imóveis com atributos comparáveis. Você pode ter a mesma construção, mesmo padrão de acabamento e lote de mesma área que devido à localização um valerá mais que outro por questão de mercado e não estrutural. Atuar na avaliação mercadológica é atributo do corretor.
Não consigo entender o porquê de restringir, sendo que atualmente vejo como pontos positivos o corretor exercer essa função.
Gostaria de pontuar que Engenheiros e Arquitetos não possuem experiência mercadológica para avaliar imóveis. Por diversas vezes me deparei com profissionais desta área que ao avaliarem imóveis consultaram corretores ou site de imobiliárias para precificar. Lamentavelmente temos mais um projeto de lei que não retrata a realidade, pois acredito que só o corretores de imóveis tem este crédito de avaliar o imóvel para venda, pois trata-se do profissional que está no mercado de vendas e não de proj.
Isso é um projeto baseado na malandragem para usurpar atribuições antigas de outra categoria, que vem desempenhando a pleno contento e benefício à sociedade há décadas. Quer ser engenheiro/arquitero e avaliador de imóveis? Adquira seu TTI, seu registro no CRECI e faça os cursos de capacitação. Deixa de ser usurpador.
Os engenheiros e arquitetos já tem muitas atribuições e não tem capacidade de avaliar o valor de mercado dos imóveis, pois não vendem os mesmos.
Os engenheiros pegam as informações com os Corretores de imóveis pra fazerem avaliações, pois o Corretor de imóveis é o expert em mercado imobiliário. Acertada a decisão da Suprema Corte e sem sentido algum este projeto de lei. O autor deveria se dedicar mais a causas sociais, pois grande parte da população está em extrema pobreza e passando fome, ao invés de ficar privilegiando categorias profissionais em um assunto que, provavelmente, ele mesmo nem tem conhecimento. Corretor também vota viu?
Na avaliação estamos vendo o valor de mercado do imóvel e não as suas condições técnicas.
Aqui estamos falando de falando de pontos distintos que não se misturam. Um é a avaliação para a viabilidade de uma obra/ construção/ reforma, isso sim, deve ser feito por um engenheiro ou arquiteto, que falam de custo de obras. Outra, é a avaliação mercadológica, preço de mercado do imóvel pronto, e nada haver com a atuação do engenheiro ou arquiteto. Avaliação de preço é de conhecimento amplo do corretor de imóveis, que lida diariamente com valorização ou desvalorização da praça em que atua.
Tenho o CNAI curso legalmente realizado pelo CRECI para exercer a função junto ao Conselho Nacional de Avaliação de Imóveis
Já não é a primeira vez que a classe de engenheiros e arquitetos tentam derrubar uma decisão já concedida pelo STJ a favor dos Corretores de imóveis. É muito preocupante, pra mim, por exemplo, que estou investindo tempo e dinheiro para me especializar como Perito Avaliador de Imóveis, se esse projeto de Lei for aprovado. Peço aos Senhores que verifiquem a decisão do Superior Tribunal de Justiça (STJ) em favor da nossa categoria. Gilberto de Jesus CRECI: 170098
Sou Corretor de Imóveis há mais de 10 anos. Acompanho o dia a dia da evolução do mercado imobiliário da minha Região e Estado. Delegar somente aos engenheiros e arquitetos é um absurdo, pois além do privilégio que essa categoria terá, por vezes esses mesmos profissionais vem consultar o corretor de imóvel para opinar sobre o valor do imóvel, haja visto que estamos DIRETAMENTE e ESPECIFICAMENTE envolvidos no assunto.
São duas ações diferentes, pois o corretor irá fazer uma avaliação mercadológica, preço, valores e grau de viabilidade de negócios e não avaliar o imóvel (terreno e etc) em sua estrutura fisica e demais fatos inerentes a estrutura geral...Portanto os pontos não conflitam, mas sim, se completam e já estão separados no objetivo. Acho que é um Projeto de lei totalmente desnecessário e segregador de classe e de oportunidades de negócios para uma classe que só vem sofrendo perdas a cada ano.
Não se trata de disputa de carreiras qualquer um pode se tornar um périto desde que com os devidos usos adequados de profissionalismo. Independente de área esta ou aquela!
Corretores de imóveis são os mais aptos a atribuírem preço de venda ao imóvel, possuem conhecimento das ofertas e seus respectivos preços, efetuam intermediação e desta forma estão mais inteirados com os preços praticados naquela determinada região. A avaliação técnica não leva em conta estes aspectos e por isso, é na maior parte das vezes equivocada. Uma mesma edificação possuirá preço de venda diferente dependendo de localização e essa informação, somente o corretor tem com propriedade.
O Corretor é essencial e sem o interesse direto ou seja pessoal: Para aprovações inadequadas tendendo para partes na negociação favorável ao construtor somente, fato que não ocorre com um arquiteto ou engenheiro pois se trata de uma aréa muito coligada intrisicamente com obras, sendo assim o mais adequado para fazer avaliações se torna o corretor com mais dificuldade em esta em coligações ou interesse pessoal neste tipo de tratativas. Ou seja o mais adequado para compra e venda. Manoel Coutinho
Excluir corretores de imóveis para monopolizar. Absurdo!
Tenho curso superior em negócios Imobiliários, sei mais que um engenheiro
Cada profissional com sua área, engenheiro, faz imóveis, arquitetos, reformam imóveis e corretores trabalham com compra e venda, ninguém melhor que os corretores para fazer uma avaliação.
Retirar essa atribuição do Corretor de Imóveis certamente prejudicará ainda mais o andamento de inúmeros processos judiciais, que tem o seu tempo de tramitação lento, devido a carência de peritos judiciais nos quadros do judiciário. Somente Engenheiros e Arquitetos não suprirão essa demanda, sem dizer que essas categorias não possuem conhecimento do mercado.
Nós corretores de imóveis, fomos treinados e capacitados para tal execução de avaliação de imóveis em quaisquer esfera, urbanos, rurais, comerciais, industriais.
Avaliação tem a ver com valor. Por óbvio que os Corretores de Imóveis Credenciados para avaliar tomam por base os dados de construção, tais como tempo, estrutura, etc. Por outro lado os Engenheiros e Arquitetos buscam saber do histórico de vendas para, associados aos dados técnicos, emitirem a "AVALIAÇÃO". O parecer técnico dos Corretores reflete muito mais a realidade de um imóvel do que suas características físicas simplesmente. O mercado é tomado por base e, somado a outros itens,o valor vem.
Quem entende de valor de mercado dos imóveis é o corretor de imóveis. Este, está no dia a dia do mercado.
trabalhos de avaliações buscam avaliar as condições técnicas de uma determinada edificação e de TODOS os seus sistemas construtivos, abrangendo o uso e ocupação e também a manutenção.
Essa lei proposta é corporativista favorecendo apenas uma classe, sendo que os cursos técnicos são legais e o exercício das atividades para seus formando também são garantidos por LEI.
os corretores de imóveis são profissionais capacitados e habilitados, essa material já de teve julgamento transito e julgado no STF pela ministra Carmem Lúcia.
Cada profissional no seu quadrado. Engenheiro é o responsável pelos cálculos estruturais, pelo acompanhamento e andamento da obra, responsabilidade civil e criminal pelo projeto, etc. Arquiteto é o responsável pela estética interna e externa da obra, harmonia dos ambientes, etc. O corretor é o profissional que está ligado diretamente com os valores praticados pelo mercado imobiliário, logo, é ele sim que deverá ser o responsável pela a avaliação do imóvel.
Engenheiro constrói, corretor avalia e vende imóvel simples assim.
Discordo . O corretor já é pessimamente remunerado , passado para trás , agora vem um deputado que poderia fazer mais pelo estado de São Paulo querendo tirar o pouco que ganhamos , um absurdo . Meu repúdio a esse parlamentar .
O nobre Deputado, soube pautar muito bem as atribuições para um perfeito laudo de Vistoria, contudo parece não estar bem informado sobre as atribuições de um corretor de imóveis, com especialização em Perícia Judicial em Avaliação de Imóveis. Cabe ressaltar que a partir do momento que o profissional estuda, e obtém habilitação para uma determinada função, ele tem por direito participar de concorrências e exercer de pleno a atividade para a qual estudou e foi habilitado!
A Lei nº 5194 de 1966 regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo e suas atribuições legais. O artigo 7º dessa lei fala sobre as atividades e atribuições desses profissionais. O artigo deixa claro que estes profissionais podem realizar estudos, análises, avaliações, vistorias, perícias e pareceres. Então está claro que Engenheiros, Arquitetos e Engenheiros-Agrônomos podem realizar avaliações imobiliária, a questão que as atribuições não é exclusiva de vocês.
Por outro lado, sabendo que os deputados são responsáveis por criar Leis, e fiscalizar, não entendi o motivo do projeto de lei ser apenas para imóveis públicos... por que esse interesse em regulamentar uma atividade só para os imóveis da União?
Alouu COFECI e conselhos regionais de corretores de imóveis.... A hora é agora, de fazer bom uso das anuidades pagas por seus corretores e impedir essa usurpação de função. Visto que os laudos de avaliação são de valor de mercado, nada melhor que um corretor de imóveis ou imobiliária para oferecer a informação correta, arquiteto e engenheiro não entendem nada de valor de venda, valor de mercado, valor de M2.
Quem tem aptidão para tratar de assuntos Imobiliários É o corretor de imóveis
Avaliação de imóveis tem vários critérios e alguns deles ninguém melhor do que o corretor de imóveis, nem os engenheiros e arquitetos tem o conhecimento e a atuação diária que um corretor tem no mercado imobiliário., lembrando que também realizamos cursos de metodologias em avaliações. Eu acredito que engenheiros, Corretores de imóveis e arquitetos tem as condições para as avaliações não vejo qual o motivo de retirar os Corretores de imóveis. Deve haver outros interesses para um projeto deste
Primeiramente não é qualquer corretor que pode fazer a avaliação imobiliária. Somente pode realizar a avaliação (PTAM), aquele que tiver a formação de Avaliação imobiliária (o próprio CREcI fornece esse curso para os corretorres). O corretor após realização do curso deve realizar o cadastro, corretor que faz avaliação imobiliária sem conhecimento estará passando informação errada pois nO tem o conhecimento, eu, sou corretora, e estou realizando a formação no curso para assim obter conhecimento
Arquitetos e Engenheiros também entendem de mercado imobiliário? Logo mais vão querer exclusividade de vendas tb! Que absurdo!
Após a formação de corretor e avaliador, tem que ter mesmo direito, pagamos carro por isso
Corretor de Imóveis detém total conhecimento para avaliar um imóvel
A profissão de corretor de imóveis é regulamentada por Lei Federal, sendo que, muitos profissionais possuem formação de avaliador, atuando inclusive como perito em processos judiciais. Impedir este profissional, que possui habilitação e capacidade técnica, ao meu ver, fere a CF88
Isso e um absurdo, respeito com a nossa profissão
O efeito para o consumidor final será péssimo, menos profissionais para fazer o serviço é igual a preços mais altos. Oferta e demanda. Sem contar que Corretores tem total competência para avaliar por valor de mercado. Avaliações que envolvem construção já são feitas apenas por engenheiros.
Estamos nitidamente vendo uma tentativa RESERVA DE MERCADO por dispositivo legal. Todos sabemos que eles buscam imóveis de referência nos sites dos corretores para elaborar seus laudos. O corretor está legalmente habilitado para elaborar PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA, com fundamentos técnicos, estatísticos e inferências de pontos sensíveis para a correta avaliação do valor de mercado. Laudo de Engenharia é uma coisa e AVALIAÇÃO é outra. Nós corretores não confundimos isso.
SOU CORRETORA DE IMÓVEIS COM CNAI ATIVO , ESTUDEI MUITO PRA ISSO, INCLUSIVE O CRECI FORNECE O CURSO DE "INFERÊNCIA", EM VÁRIOS COMENTÁRIOS TEM ALGUNS ENGENHEIROS QUE QUERIAM DIMINUIR A NOSSA PROFISSÃO DE CORRETOR DE IMOVEIS. PEÇO AOS SENHORES (AS) + RESPEITO A PROFISSÃO DE CORRETOR DE IMÓVEIS. SOMOS MAIS DE 320 mil PROFISSIONAIS, VOCÊS FAZEM SEUS CÁLCULOS ESTRUTURAIS E A GENTE LAUDO DE AVALIAÇÃO O MERCADO JÁ ANDA COM VALORES SURREAIS E POR ACASO VCS QUE IRÃO PRECIFICAR??? ISSO NÃO TEM COERÊNCIA
Os Engenheiros quando fazem avaliação se valem de médias por amostras colhidas nos imóveis que são vendidos e locados na região do imóvel avaliando, é que foram avaliados por Corretores de Imóveis. Portanto, utilizam a avaliação feita por Corretores de Imóveis como referência para realizar a sua perícia. Qualquer pessoa que precisa avaliar o valor de venda ou locação de um imóvel procura um Corretor de Imóvel. Assim, insustentável a tentativa de reserva de mercado para os engenheiros!
O Corretor de imóveis, é um profissional qualificado com CRECI e CNAI e tem amplo conhecimento do mercado imobiliário em todos os seus seguimentos, em especial no mercado financeiro imobiliário, já que atua de forma ostensiva com compra e venda de imóveis...e outras transações imobiliárias...
Tanta gente falando o que nao sabe, o corretor para fazer avaliação, ele faz um curso para se habilitar... Cada vez mais pessoas querendo invadir o espaço do corretor.... Mais empatia por favor!
O Engenheiro tem que cuidar da obra , arquiteto da documentação , o corretor de imóveis cuida de valores , de venda , entende muito mais de valor de mercado e se especializou para tal com curso de perito em avaliação imobiliária então cada um que cuide da sua função !
Não são todos os Corretores(as) habilitados. Somente os que se preparam com cursos e praticam técnicas específicas para a emissão do laudo. Dessa forma, não há o que ser alterado. Engenheiro faz laudo estrutural e Corretor de Imóveis faz laudo de avaliação mercadológica judicial e extrajudicial. Que se mantenha assim.
Acabei de fazer meu curso de Avaliação imobiliária. Entendi que de acordo com a Lei 6.530/78 o corretor de imóveis tem o direito de "opnar quanto a comercialização imobiliária" isso inclui a elaboração de Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.(PTAM) descrito no Art.3°da Resolução COFECI 1066/07. Entendi também que já foi julgada em 2012 no STJ E STF,onde a decisão não tem mais como ser discutida.Estamos efetuando nosso trabalho de acordo com uma lei . Justiça seja feita.
O corretor de imóveis se precisar contratar um perito em arquitetura ou engenharia para alguma dúvida q tiver de sua avaliação, o mesmo o fará. Mas jamais deixará de ser capaz de fazer uma avaliação.
Esse deputado está puxando a sardinha das categorias beneficiadas. Corporativista. Essa lei seria um retrocesso absoluto. Quem conhece de mercado imobiliário é o corretor, ou agora engenheiro vende imóvel? Que coisa mais sem noção.
Os engenheiros e arquitetos são os profissionais qualificados para projetar e construir imóveis, nunca vi um corretor de imóveis projetando ou construindo algum imóvel, por outro lado avaliar um imóvel é algo muito complexo, importante e que deve ser feito por quem entende e está no dia a dia labutando com venda de imóveis novos e usados, assim como locação. É pelo menos irracional dizer que um profissional como o corretor de imóveis, que tem essa expertise no seu DNA, não é qualificado.
Podemos ser multidisciplinar, por se tratar de profissionais que estão em constante contato com o imóvel...
Corretores que estão diariamento no mercado tem total convicção de valores serão impedidas de dar mais claresa a todo processo de avaliação.
Não existe, até porque engenhiro não sabe analisar preço de mercado, não tem qualificação para isso.
Em um País onde atualmente, temos tantos problemas, retirar nosso Direito de Avaliar Imóveis! Se não houvesse competência, não teríamos estudado para isso! DISCORDO TOTALAMENTE!
Acredito que a avaliação de imóvel compete a quem se preprarou para para isso, se for corretor de imóveis, engenheiro, arquiteto, que seja, qualquer pessoa que tenha uma treinamento de capacidade e competência. E não somente a 2 classes.
De positiva esta medida só tem o favorecimento desta medida visivelmente eleitoreira a favor de uma só classe.
Um verdadeiro absurdo deixar mas mãos de uma só classe de profissionais esta nobre função, umas vez que nós Corretores de Imóveis sérios atendemos todas as normas para emitir tal documento. É visível que esta medida é política afim de privilegiar uma só classe e desrespeitosamente desqualificar o trabalho sério e eficaz dos corretores de imóveis.
Ninguem melhor que um corretor de imóveis para este tipo de trabalho, afinal fazemos isto o dia inteiro, 7 dias por semana, e sempre é a um corretor de imóveis que o proprietário recorre.
O engenheiro e o arquiteto conhecem profundamente a estrutura e os acabamentos, mais não possuem conhecimento profundo sobre preço e negociação de imóveis. Acho que condicionar o valor a alguém que não vivência essa realidade seria negativo. Não estou dismerecendo seus conhecimentos, só dizendo que isso é uma atribuição dos corretores de imóveis. Espero que esse ponto seja levado em conta e que se siga a legislação e intendimento atual. Obrigado
Há espaço para todos,os engenheiros realizam os laudos quanto a estrutura, segurança e estabilidade da construção,porém não é de competência deles elaborar um Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PRAM) já que para isso é necessário conhecer e atuar na área que o corretor de imóveis domina. Além de ser dois propósitos claramente diferentes,um Laudo Técnico que visa dar ciência das condições estruturais de um imóvel eu um Parecer Técnico que visa dar ciência de valor de mercado.
Chega a ser ridículo esse projeto de lei visto que o nobre deputado não deve estar a par do assunto pois todos os engenheiros e arquiteto em especial que realizam avaliação de imóveis para os bancos ligam frequentemente para nos corretores e imobiliárias para saber qual o valor medio do m2 da região. Isto é nos corretores de imóveis estudamos e realizamos o trabalho para dar a informação aos nobres engenheiros e arquiteto gratuitamente do nosso trabalho e tempo empenhado no estudo da região
Sou corretora de imóveis e estou tirando o CNAI e pretendo fazer avaliações para melhorar cada vez o PTAM para assegurar nossos clientes.
Os corretores de imóveis são os profissionais mais qualificados pra fazer a avaliação de um imóvel, afinal são eles que estão no dia a dia intermediando as vendas, sabem com propriedade o valor correto para comercialização de um imóvel. Do meu ponto de vista, Engenheiros e arquitetos podem avaliar a parte estrutural e demais itens técnicos e de segurança.
A competência legal do Corretor de Imóveis em elaborar e assinar o PTAM, decorre da Lei 6.530/78, artigo 3º, consolidado pela decisão da 7ª Turma do Tribunal Regional Federal da 1ª Região ? Distrito Federal (TRF/DF emitiu o acórdão nº 200734000105910 em 29 de junho de 2010, negando provimento ao recurso de Apelação Cível do CONFEA do IBAPE em face ao COFECI, confirmando a competência legal do Corretor de Imóveis em avaliar imóveis.
Corretor tem que fazer valer seus diretos.
Sou corretor de imóveis e perito avaliador. Nossa profissão está totalmente resguardada pela lei para avaliação mercadológica de imóveis. Deixar essa prática exclusica para Engenheiros e Arquitetos é um retrocesso gigante. Quem melhor que os corretores de imóveis para saber precificar um imóvel no mercado?!
Somente observar o Artigo 156 do Codigo de Processo Civil no quesito Perito por exemplo: O juiz será assistido por perito quando a prova do fato depender de conhecimento técnico ou científico. Mais conhecimento técnico para avaliação mercadóligica que um corretor de imóveis impossível, exceto para laudo estrutural. Portanto sem monopólio, mercado para todos ....
Tem espaço para todos que querem trabalhar direito.
Sou engenheiro agrônomo e corretor de imóveis , os engenheiros estão aptos a procederem laudos técnicos dentro de sua respectiva área de formação , no entanto , avaliação de imóveis é uma competência do técnico em transações imobiliárias (corretor de imóvel). Qualquer tentativa de alteração nessas atribuições é mero interesse financeiro de alguns grupos e prejudica a sociedade. Sem mais discussões .
O engenheiro não VENDE imóvel. Quem vende e quem tem o poder de Mensurar um Valor de Venda é o Corretor de Imóveis. o Corretor não pode ser excluido. O Engenheiro tem sua base para determinar se o imóvel está com suas estruturas ok e para dar segurança da parte construtiva. Engenheiro não Tem condições de analise mercadológica para precificar em cima de parâmetros do Comercio. Os corretores analisam não só o imóvel mas o todo ENTORNO.
Somos posicional capacitado e qualificado não vejo porque não podemos fazer uma avalição de imóvel?
Infelizmente os corretores de imóveis sofrem por falta de respeito a profissão. Invasões de diversas categorias tentam desqualificar o trabalho dos corretores. Intermediação de imóveis e parecer mercadológico somente com corretor de imóveis e avaliador. Vamos apoiar essa causa, por favor?
Sou Corretor de Imóveis e Perito Judicial pelos TJSP, TJMG e TJRJ, e atuo há alguns anos nessa área de perícias judiciais, nunca tive um Laudo Pericial impugnado por um Juiz, desta forma acredito que temos de continuar a realizar avaliações imobiliárias, tanto pela esfera judicial como extrajudicial, discordo totalmente da Lei em tramitação, vejo que ela favorece apenas uma classe profissional, e dessa forma contra todos os esforços dos CRECI e COFECI, por todos os cursos e profissionalizações.
Limitar a quantidade de trabalhadores legalmente habilitados e encarecer a avaliação, em detrimento da população que necessita dos serviços. O único ponto positivo é para os engenheiros. Para a população e para os corretores é péssimo.
A atribuição de avaliação de valor mercadológico cabe ao Corretor de imóveis, pois é ele o PROFISSIONAL HABILITADO para realizar a intermediação na compra e venda, portanto, sendo conhecedor do mercado imobiliário onde o imóvel está localizado, possuindo plenas condições para tal.
Que permaneça está atividade que sempre os corretores realizaram e com grande êxito.
Corretores com CNAI também sabem fazer corretamente as avaliações
Isso é um absurdo!! Cercear o direto de trabalho de quem é legalmente habilitado e profissionalmente capacitado como os corretores de imóveis. Um país com 15 milhões de desempregados!! O Deputado apresentar uma proposta dessas. Vergonha! Vergonha! Vergonha!
Sou corretor de Imóveis e também Arquiteto formado. Penso que, cada profissional pode contribuir de forma positiva com um tipo de parecer, uma vez que um Arquiteto emite um Laudo de Avaliação do Imóvel (levando em conta o imóvel e suas características construtivas e estéticas) e um Corretor, emite um Parecer baseado no mercado em que esse imóvel será comercializado, são coisas complementares, mas distintas. Por que mexer nisso? Temos assuntos muito mais importantes para discutir na Câmara
Quando um engenheiro ou arquiteto é nomeado para uma avaliação, é imprescindível a consulta à imobiliárias e/ou corretores de imóveis, sem esta consulta estes profissionais não conseguem realizar o trabalho de avaliação de imóveis, por outro lado, o Corretor de Imóveis já possui esse valor de mercado em seu dia a dia, não precisando consultar o engenheiro e/ou arquiteto para a devida avaliação do valor de mercado do imóvel, ou seja, o Corretor de Imóveis está totalmente apto à fazer avaliações.
INACEITÁVEL restringirem os avaliadores retirando os Corretores. Sou Eng. Civil e reconheço as diferenças entre as Avaliações dos Corretores e as da Engenharia de Avaliações, normatizadas pela ABNT. Há mercado e necessidades específicas para cada uma delas.
O corretor de imóveis com CNAI está amplamente habilitado a fazer a avaliação de imóveis. Isso já é jurisprudência a décadas. Estudou muito para fazer isso. O PTAM é preciso.
Coloque o profissional corretor de imóveis devidamente credenciado para realizar a atividade. Possuímos capacidade técnica é reconhecida pelo CNAI do Confeci
Existe espaço para ambas categorias, cada qual com o seu conhecimento técnico e mercadológico. Não dá para transformar o engenheiro e arquiteto em corretor e avaliador de imóveis e nem o avaliador em engenheiro ou arquiteto. São profissionais distintos, com conhecimento científico e mercadológico diferentes e tipos de avaliação diferentes. Se cada um se prestar a realizar o seu trabalho de acordo com a profissão escolhida e com o conhecimento técnico que possui, a questão estaria resolvida.
Deveria LIMITAR apenas para Corretores de Imoveis habilitados com CNAI Avaliações devem seguir critérios, normas e técnicas... Não basta legar uma folha de papel e digitar um valor....
Sou corretor de imóveis e engenheiro, para a avaliação de imóveis não deve apenas levar em conta aspectos estruturais e de acabamento, mas também como outros aspectos melhores entendidos por corretores que conhecem a região, o produto que estão avaliando e seus respectivos semelhantes.
É um absurdo excluir uma categoria profissional para beneficiar outra. os profissionais corretores de imóveis, principalmente os inscritos no CNAI, têm plena capacidade de realizar avaliações mercadológicas, assim como engenheiros e arquitetos tem capacidade de realizar laudos e perícias técnicas relativas à construção especifica, cada qual tem que trabalhar dentro de suas especialidades. O mercado, por si só, exclui os maus profissionais.
SOMOS PROFISSIONAIS, E ATUAMOS NO MERCADO IMOBILIÁRIO HA ANOS, TEMOS ATUALIZAÇÕES DE AULAS DE AVALIAÇÕES PELO PORTAL CRECI-SP, E CURSOS DE AVALIAÇÕES,
Um projeto que visa beneficiar certos profissionais e desqualificar o trabalho competente do corretor de Imóveis. Em avaliações feitas pelos corretores de imóveis, em nenhum momento negativamos o trabalho feito pelos profissionais de engenharia e arquitetura. Temos um preparo minucioso para elaborarmos uma avaliação de imóvel. Estamos inserido na área imobiliária diariamente, é mais do que justo deixarem os corretores de imóveis exerceram o direito de avaliarem.
Infelizmente este projeto é protecionista e reducionista. Se o profissional é habilitado, não pode ser impedido por lei de realizar o seu trabalho. O interessado deve ter opção de escolher entre quais profissionais solicitar a sua avaliação
Quanto tempo de curso horas para depois sermos banidos de realizarmos o nosso dever
Sou corretora e avaliadora de imóveis devidamente credenciada, somos profissionais capacitados para tal função, esta questão deve ser revista.
Eu sou a favor do corretor fazer a avaliação do imovel, pois essa função já lhe e ortogada a muito tempo. Desde então o corretor de imóveis tem essa autonomia!
SOU CORRETOR DE IMOVEIS COM CNAI ATIVO ,TEMOS O APOIO DO CRECI FORNECE O CURSO DE "INFERENCIA", ENGENHEIROS E ARQUITETOS NÃO ESTÃO DIRETAMENTE LIGADOS E ATUALIZADOS COM VALOR DE MERCADO. UMA VEZ ADQUIRIDO O DIREITO DE FAZERMOS LAUDO PERANTE AO CRECI E COFECI, ONDE PAGAMOS E ESTUDAMOS PARA SER PROFISSIONAL DA AREA DE IMOVEIS NÃO É JUSTO E ACHO UMA VERGONHA TIRAR O QUE ADQUIRIMOS, DEVEMOS SER RESPEITADOS SIM, E MUITO, QUEREMOS NOSSOS DIREITOS GARANTIDOS.
Acho que temos o direito de avaliar imoveis uma vez que faz parte da nossa profissão
Essa lei desfavorece e desqualifica profissionais formados e aptos a exercerem seu trabalho. Sou totalmente contra.
Pura busca por monopólio de mercado através do estado. Ou vocês realmente acreditam que o corretor, se bem instruído, não consiga desenvolver uma avaliação usando os 4 métodos básicos. O real problema é que, certamente, a classe dos corretores é pouco capacitada. Parte dessa culpa é do CRECI. A prova do TTI é ridiculamente simples. Colocando no mesmo patamar profissionais incríveis e apostadores. Minha sugestão, certificações que categorizem com maior precisão o nível de conhecimento técnico....
Lembrando aos senhores q os corretores de imóveis que fazem avaliação de imóveis são qualificados através de curso para que possam fazer esse serviço, não é simplesmente vai lá e faz portanto acho injusto tirar essa função dos mesmos e passar para pessoas cuja função é verificar o imóvel estruturalmente e não em seu aspecto de valores.
O Corretor de Imóvel é um dos mais habilitados profissionais do mercado imobiliário, além de conhecer o mercado, região e precificação de imóveis, geralmente também relacionasse pessoalmente com o proprietário e entende mais do que profissionais de outras áreas.
Ao meu ver a avaliação de imóvel envolve muito a parte comercial, além de detalhes da condição/estado de um imóvel e visão do mercado imobiliário, sendo função do corretor que trabalha totalmente dentro desse mercado... a função do engenheiro e arquiteto é outra, não é voltado diretamente a venda de imóvel e estudo do mercado imobiliário...
Aniquilar o mercado dos Corretores de Imóveis que são aptos a fazer avaliações é extremamente desumano, pois pagaram e se esforçaram para ter uma profissão digna! Muitos sobrevivem desta atividade e não podem ser abruptamente anulados por uma legislação que somente beneficia uma grupo de profissionais! Tal projeto deve ser vetado por completo!
SOU CORRETOR DE IMOVEIS COM CNAI ATIVO , SEMPRE BUSCO A PERFEIÇÃO NO MEU PTAM, DOMINO OS CALCULOS COM INFERENCIA A ESTATISTICA E SEMPRE UTILIZO EM MEUS LAUDOS, #INCLUSIVE O CRECI FORNECE O CURSO DE "INFERENCIA", EM VARIOS COMENTARIOS TEM ALGUNS ENGENHEIROS QUE QUERIAM DIMINUIR A NOSSA PROFISSAO DE CORRETOR DE IMOVEIS. PEÇO AOS SENHORES (AS) + RESPEITO A PROFISSÃO DE CORRETOR DE IMÓVEIS. SOMOS MAIS DE 320 mil PROFISSIONAIS, VOCES FAZEM SEUS CALCULOS ESTRUTURAIS E A GENTE LAUDO DE AVALIAÇÃO.
O CI não é analfabeto e desde que faça o curso de Avaliador e aprovado no referido curso, com certeza o mesmo terá condições e competência para as responsabilidades vindoura.
Quero ver um engenheiro parando seu ofício para fazer laudo
Todos os engenheiros e arquitetos qndo vão avaliar a casa pra financiamento ou outro tipo de alienação pede a opinião dos corretores de imóveis pq eles estão realmente por dentro do valor de mercado e tirar essa atribuição da classe é totalmente vergonhoso sendo que quem sabe verdadeiramente valores reais de venda são eles.
Por definição de função, o corretor de imóveis tem muito mais conhecimento comercial e técnico para avaliação do que qualquer outro profissional. Não faz sentido tirar de quem entende e reservar para quem não tem capacidade plena. Se a avaliação carece de parecer técnico estructural, raro mas pode precisar, o engenheiro e ou arquiteto são acionados pelo corretor. É assim que é e que faz sentido.
Absurdo esse projeto . Avaliação imobiliária tem relação com valor de mercado . Quem é o profissional qualificado para arbitrar o valor de um imóvel ? O corretor de imóveis . Sou absolutamente contra.
Gostaria de pontuar que Engenheiros e Arquitetos não possuem experiência mercadológica para avaliar imóveis. Por diversas vezes me deparei com profissinais desta área que ao avaliarem imóveis consultaram corretores ou site de imobiliárias para precificar. Lamentavelmente temos mais um projeto de lei que não retrata a realidade.
Não podemos ter um assunto tão especifico , quanto este , sendo apenas direcionado a dois tipos de profissões arquitetos e engenheiros , sendo que , os corretores de imóveis tem capacitação para tal , sendo que estão mais antenados com o mercado imobiliário e aptos após curso especifico de elaborar os PTAMs.
Visivelmente é um projeto onde visa interesses de uma categoria específica, em detrimento de outras. Não há desqualificação do profissional corretor de imóveis, pois o próprio conselho regional oferece cursos, há ótimas escolas onde se dão cursos sérios, então há qualificação por parte do profissional corretor de imóveis para execer este trabalho sim. Como disse é uma forma de tentar ou de privilegiar uma entidade em detrimento de outra.
Isto é corporativismo, já foi decidido pela a justiça Federal que o corretor está apto a realizar essas avaliações uma vez que o PTAM que segue as normas da ABNT e o método usado no mesmo consiste em comparação direta entre imóveis com atributos comparáveis. Você pode ter a mesma construção, mesmo padrão de acabamento e lote de mesma área que devido à localização um valerá mais que outro por questão de mercado e não estrutural. Atuar na avaliação mercadológica é atributo do corretor.
As profissões amparadas pelo CREA/CAU já possuem muitas atribuições exclusivas e, como tal, protegidas por lei. Há quem argumente que a correta avaliação de um imóvel não deve se restringir à ótica do m² e sim ao seu potencial construtivo. Concordo com essa opinião, mas os caros profissionais devem reconhecer que tais cálculos não estão protegidos por segredo de Estado e as técnicas empregadas por um profissional inscrito no CNAI não deixam de levar em conta a elasticidade oferta da demanda.
Sou Perito cadastrado com CNAI no TJSP, na minha humilde opinião tem outros interesses deste deputado por tras deste projeto. Inaceitavel, pois pensa vocês. eu estudei e gastei muito para me formar e ter meu cadastro, ai vem um zé qualquer sem embasamento e quer tirar esta prestação de serviço dos profissionais, inaceitavel.
Sou Corretor com CNAI ativo, e sempre estou buscando estudar para melhorias das minhas avaliações e ptam, com clareza e transparencia. Sempre atualizando a tabela Roos Heidecke.
O corretor foi capacitado para a função ? então deve continuar a exercer !!
Com tantas leis para serem aprovadas. Deste que tenha o conhecimento e curso aprovado e reconhecido qual o problema da pessoa exercer a profissão. Vamos se preocupar com coisas mais graves e importante.
Bem elaborado irá oferecer segurança aos moradores do imóvel. Só não pode é conceder exclusidade a dois tipos de profissionais.
As leis sejam quais seus esferas devem apenas citar profissional técnico habilitado e o contratante decide, quando o cidadão decide fazer um curso, durante este o corpo docente informa com maestria as atribuições do profissional pós formado. Ao definir quem irá fazer o serviço a lei esta desestimulando a sociedade a cursar certos curso, cursos estes reconhecidos por parte do próprio governo federal via MEC. Fosse da vontade de CREA/CAU os profissionais de níveis médio técnico não faziam nada.
SOU CORRETOR DE IMOVEIS COM CNAI ATIVO , SEMPRE BUSCO A PERFEIÇÃO NO MEU PTAM, DOMINO OS CALCULOS COM INFERENCIA A ESTATISTICA E SEMPRE UTILIZO EM MEUS LAUDOS, #INCLUSIVE O CRECI FORNECE O CURSO DE "INFERENCIA", EM VARIOS COMENTARIOS TEM ALGUNS ENGENHEIROS QUE QUERIAM DIMINUIR A NOSSA PROFISSAO DE CORRETOR DE IMOVEIS. PEÇO AOS SENHORES (AS) + RESPEITO A PROFISSÃO DE CORRETOR DE IMÓVEIS. SOMOS MAIS DE 320 mil PROFISSIONAIS, VOCES FAZEM SEUS CALCULOS ESTRUTURAIS E A GENTE LAUDO DE AVALIAÇÃO.
Claramente este é um projeto que visa beneficiar uma categoria profissional, em detrimento da categoria corretores de imóveis. Os corretores de imóveis ao contrário do que faz pensar este projeto estão sim qualificados para realizar avaliação imobiliária pois o trabalho realizado por este profissional é embasado não hein mera opinião mas em método estatístico, a saber tabela de Roos Heidecke.
A avaliação de imóveis é composta por uma ciência estatística, com normas a serem seguidas, e não apenas uma opinião sem embasamento técnico.
Só quem tem formação específica pode detectar problemas decorrentes de má execução de edificações caso as mesmas existam.
Técnicos ja fazem avaliaçoes dentro de auas atribuiçoes, logo trata se de reserva de mercado.
Deveríamos pensar, em uma harmonia entre as profissões. Afinal por que, criar controvérsias. É irrelevante! Poderíamos usar os dois para a definição deste procedimento. Os dois teem juntos as características necessárias, para resolver a questão.
Corretor não tem imparcialidade, o que vai de desconto a normal
O engenheiro entende o custo da elaboração da construção, somente o corretor conhece o mercado imobiliário.
A Profissional Corretor de Imóveis não está incluído no rol dos profissionais habilitados. Indo de encontro a norma vigente
Por que os corretores de imóveis não estão incluídos? Aliás, estão no dia a dia no mercado imobiliário
Quem tem competência para avaliação mercado lógica é o corretor de imóveis devidamente cadastrado no CNAI com curso próprio para desempenho desta função. Pois já desenvolve esta nobre função no seu dia a dia.
Somente Os corretores de imóveis tem toda a competência para fazer avaliação imobiliária, por estarem no dia a dia dentro do mercado de venda de imóveis. Não tem cabimento que seja um engenheiro que avalie quanto vale o imóvel.
Os serviços de avaliações de imóveis existem há varias décadas, sendo que neste período de tempo nunca houve uma legislação que a regulamente. Os laudos de avaliação devem ser munidos de estudos estritamente técnicos e com vistorias de profissionais habilitados, resultando em segurança e confiabilidade no imóvel, tanto para o cliente quanto para as instituições financeiras.
Os corretores podem auxiliar o engenheiro, no entendimento do mercado imobiliário, mas não tem o conhecimento técnico para desenvover o trabalho de avaliações com uso de interferência estatística e variáveis.
Deputado, inclua na sua PL que todos imóveis financiados através de bancos públicos ou privados deverá ser feito a avaliação de imóveis por engenheiro civil, arquiteto ou engenheiro agrônomo. Pois a CAIXA ECONOMICA está implantando mudanças nas avaliação dos imóveis financiados pelo programa Casa Verde e Amarela e SBPE. Onde o próprio cliente que financia a casa tira fotos do imóvel que está adquirindo. Dispensado os credenciados (engenheiro e arquiteto). Mais de 30mil empresas irão fechar!
Avaliação de imóveis é feita com base em estudo e análise técnica, não pode ser feita com base em opinião de mercado. Corretores tem uma larga experiência de mercado e não podemos desvalorizar, mas as suas atribuições devem se restringir a parte de transição de compra e venda. Enquanto engenheiros e arquitetos identificam o valor do imóvel utilizando normas e estudos técnicos, analisando o mercado.
Corretor de imóveis não tem competência para realização de avaliação de imóveis. Nos engenheiro possuímos conhecimento técnico e pratico de como executar e analisar uma estrutura. O máximo que corretor sabe é vender.
Engenheiros e corretores merecem respeito. Mas cada profissional deve ter ciência de suas responsabilidades e limitações legais. Engenheiros calculam com fundamentação técnica e corretores vendem. O projeto visa garantir o respeito mútuo entre profissionais.
Corretor de imóveis não tem a capacidade técnica de elaborar uma avaliação imobiliária de qualidade, por não dominar tratativas estatísticas de dados de mercado ou conhecimento de custos de construção, dadas as possibilidades avaliativas, segundo a NBR vigente. Embora os corretores possam ter uma boa ?percepção? de mercado, o PTAM é apenas uma opinião que não apresenta estudo ou embasamento técnico de modo a garantir os valores obtidos, caracterizando assim um bom laudo técnico.
Temos de respeitar os corretores de imóveis mas temos de separar as situações. O corretor atua na negociação e ganha por estar na transição, levando um imóvel de um dono para outro, e nesta transição acaba interferindo na formação dos preços. O engenheiro avaliador reine as informações de mercado no que se refere aos imóveis similares e com características técnicas e formulações matemáticas chega ao valor do imóvel, que é a avaliação. Assim, caracteriza parceria!
Avaliar imóveis é uma ciência. Existe norma da ABNT que especifica parâmetros, das avaliações por fatores e por inferência estatística. A matemática embarcada nesta ciência não é para leigos. É assunto sério e deve ser tratado por aqueles que possuem registro no CREA, especialmente engenheiros e arquitetos.
Por que o Projeto não inclui os Corretores de imóveis? Categoria que pode, inclusive, atuar como Perito, desde que devidamente cadastranado no CNAI.
Acredito que os órgãos CREA e CAU devem capacitar os engenheiros e arquitetos para que se aperfeiçoem na atividade de avaliação, é preciso incentivar e valorizar os profissionais, para se tornarem expert no assunto e assim profissionais de outras áreas não iram ficarem a vontade para invadir nossa área, falta muito do CREA e do CAU
Em minha opinião avaliação de imóveis urbanos ou rurais é exclusivo para arquitetos e engenheiros civis, profissionais capacitados e especialistas no assunto.
Não vejo sentindo nesse projeto, O corretor de Imóvel e o profissional Técnico qualificado para fazer avaliação mercadológica, Já foi decido transitado e julgado. O corretor não faz laudo estrutura e sim avaliação mercadológica para ter a certeza de preços de mercado com métodos comparativos direto de dados informados com amostras. O laudo estrutural não tem nada haver com preço de mercado. Estão querendo usurpar a função do corretor de imóveis como avaliador imobiliário.
O Corretor de Imóveis e o profissional qualificado p/ fazer um laudo de avaliação mercadológica porque está o mercado e trabalha com vendas de imóveis, sabe os valores de mercado. O PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica é a ferramenta clara e técnica para avaliação de imóvel. O corretor conhece e vive no mercado imobiliário, sabe qual a tendencia de preços de imóveis em cada região que atua. O engenheiro tem a técnica p/ fazer laudo estrutural do imóvel e sua condições de habitação.
O corretor normalmente tem interesse financeiro na avaliação de uma imóvel. Isso torna a sua análise duvidosa. A avaliação deve ser feita por profissional da engenharia de avaliações, os quais serão imparciais e atenderão às exigências das normas.
A Engenharia de Avaliações compreende-se como atividade Técnico/Científica e, portanto, exige rigorosa formação acadêmica baseada em um grade curricular compostas por temas diversos, tais como: Estruturas de concreto armado, concreto protendido, estruturas metálicas, estruturas especiais, instalações elétricas e hidrossanitária, topografia, materiais de construção. Além disso, exige-se conhecimento em econometria, estatística, matemática, economia e sobretudo Engenharia e Arquitetura.
Quem avalia um automóvel? Um vendedor de carro ou um Engenheiro Mecânico? Logo quem deve avaliar custo de um imóvel é quem o faz, ou seja, Engenheiro. contrário um pedreiro pode fazer avaliação mercadológica porque entende mais que um corretor Que não tem atribuição nenhuma! Uma graduação sempre tem que ser superior ao técnico ou uma mera profissão, lembrando que ser Engenheiro não é profissão e sim um Profissional. corretor pode dar sua opinião sobre valor mas nunca uma Avaliação! Faça Engenhar
Avaliar nao sera opinar e sim determinar valor por metodos matematicos determinados pelas normas tecnicas brasileiras, sendo quem esta habilitdado para estes calculos sao os profissionais formados nas areas das engenherias e arquiteturas.
A avaliação de imóveis é técnica e deve ser feita por um profissional que detém conhecimentos em métodos construtivos (engenheiro/arquiteto), para que seja assegurada condições de habitabilidade e garantia dentro das normas legais. Produzindo, assim, uma avaliação de mercado técnica baseada em um laudo técnico do imóvel avaliado. O corretor de imóveis está apto para atuar na comercialização, sem base técnica para avaliação estrutural.
Habilitação e Valorização Profissional.
Os corretor de imóveis tem toda a competência para fazer avaliação imobiliária.
Querem apenas usurpar função que não cabe a ele por está fora do mercado Imobiliário. É o mesmo que estabelecer exclusividade de vendas ao porteiro do prédio.
Bom dia, não vejo sentindo nesse projeto pois entendo que o técnico tem total competência para elaboração deste tipo de serviço e vejo esse projeto como um cerceamento do direito dos técnicos. Entendo que em tempos difíceis como estamos vivendo limitar atuação de técnicos é diminuir o campo de atuação do profissional e também limitar a opção do cidadão de escolher a opção que ele prefere para contratar.
Estão preocupados com parte a construtiva dos imóveis (civil e arquitetura), mas e as utilidades como hidráulica e elétrica? Se faz necessário que essas disciplinas da engenharia também componham as avaliações. Há várias estatísticas que apontam que as maiores incidências de sinistros em imóveis são de causa elétrica, pelo fato de não terem sido avaliadas por engenheiro dessa disciplina
Há uma importancia na atividade de engenharia. Na engenharia se estudam metodologias para que se façam as avaliações seja do for.
Que o engenheiro se torne corretor de imóveis para que possa então exercer a função de corretor de imóveis, avaliação estrutural e uma coisa é avaliação mercadológica e outra coisa , é necessário separar as coisas , é cada função no seu devido lugar , é como.um advogado querer julgar no lugar de um juiz, só porque conhece as leis
Uma vergonha essa PL. O TÉCNICO EM EDIFICAÇÕES TEM TODAS AS ATRIBUIÇÕES PARA ATUAR NA ÁREA. UMA VERGONHA. FALTA CONHECIMENTO OU ESSE DEPUTADO SÓ QUE FAVORECER A AREA QUE ELE ATUA.
Corretores de imóveis não costumam ter formação completa de estruturas, acabamentos, instalações, matemática e estatística para poderem fazer laudos de avaliação corretamente.
Projeto excepcional, perfeito. Gostaria de convidar os corretores para uma simples reflexão: a avaliação desprovida de análise estatística robusta, diferente das recomendações da NBR 14653, é uma avaliação pautada exclusivamente na tentativa de fazer com que os negócios aconteçam, ou seja, fazer com que o preço caiba no bolso do comprador. Ela é sensitiva, não é matemática. Quantos negócios deixam de ser feitos com preços baixo? As comissões podem aumentar, se o valor for feito por um avaliador.
O profissional mais adequado pra fazer avaliações com precisão e baseado nas condições técnicas do imóvel além do valor de mercado é o Engenheiro de Avaliações, o que pode evitar supervalorização de imóveis apenas pela localização, o corretor de imóvel apenas tem condições de avaliar valor comercial baseado na região e em algumas características não técnicas.
Engenheiros são capacitados para interpretar números e provar o valor dos imóveis. Isso permite que não ocorram fraudes e corrupção, pois avaliações de corretores se baseiam em achismos, não podendo provar matematicamente.
Isso ao meu ver, não passa de reserva de mercado. O que é uma coisa redicula se queremos o desenvolvimento do pleno emprego.
Existem comentários de acéfalos que não sabem a importância do perito avaliador de imóveis, o corretor sabe bem e entende a necessidade da avaliação, de fato, orçado é para todos. Engenheiros têm seus conhecimentos técnicos, o corretor também, e isso já existe uma lei que nos ampara.
Isso não é correto. Novamente as entidades nos desrespeitando. Somos capacitados até com maior horas aula em laboratório do que os Engenheiros e Arquitetos. Falo como Técnico de Edificações e também Técnico de Meio Ambiente.
Deveria ser o contrário, onde proíbe que engenheiros civis e Arquitetos avaliem imóveis. Nós corretores que estudamos muito, há técnica para avaliar e temos que elaborar um relatório extenso com baseamentos até chegar no valor de mercado. Discordo totalmente da PL.
O corretor de imóveis é especialista e tecnicamente habilitado para avaliar os imóveis. Engenheiros e Arquitetos são habilitados a construir e reformar. "Cada um em seu cada qual"!
Deixa de fora uma gama de profissionais que possuem atribuição para tal. Atribuição e habilitação se conquista com formação, tendo na formação grade para isso, então se atribuí! Reserva de mercado mata o direito certo.
Que façam, então, o curso de Corretor de Imóveis. Um diploma nivel superior indiferente ser engenheiro, médico ou quaisquer outros, não dá competência para avaliação Imóveis.
Convém verificar a realidade antes de propor projetos sobrepujando legislação pertinente já pacificada d amplamente conhecida.
Isso não passa de lobby do Conselho Federal de Engenharia em favor dos engenheiros e arquitetos para formar uma reserva de mercado. A questão é que na maioria das vezes em que eles são contratados para avaliar um imóvel, recorrem aos corretores de imóveis ou são capazes de se basear em anúncios das imobiliárias sem qualquer critério técnico. Deveriam respeitar a profissão do Corretor de Imóveis e terem mais vergonha na cara.
Quando se fala. Avaliação, subentende-se determinar um calor de mercado para o imóvel ora avaliado. Quem lida com mercado imobiliário é o corretor, engenheiro entende de projetos e obras. Portanto compere ao Corretor Avaliador Pericial elaborar os laudos de avaliação, não os Engenheiros.
Como um arquiteto vai fazer um laudo sobre um imóvel se isso só um corretor tem essa capacidade. Estão invadindo o que não os compete . Então o corretor pode fazer o trabalho deles tbem. Absurdo isso.
Não inclui todas as profissões (Técnicos Industriais, Técnicos Agrícolas e Corretores de Imóveis) que têm a atribuição para avaliar imóveis fazendo assim RESERVA DE MERCADO para engenheiros, arquitetos e agronomos. Já existem normas suficientes como diretriz para elaboração das avaliações e se ainda assim querem incluir mais uma Lei então que acrescentem TODOS os profissionais legalmente habilitado.
O projeto visa apenas o protecionismo de classe, e usurpar o direito nato do Corretor de Imóveis de fazer a avaliação do imóvel. Senão ora vejamos, quando estamos vendendo um imóvel não emitimos ART, não fazemos laudo estrutural, apenas as funções para as quais estudamos. De igual maneira o Engenheiro deve ficar com as funções que lhe são imputadas pela sua formação...
Apenas cria uma preservação do nicho de avaliação para essa parcela de profissionais. Completamente discriminatório o PL e sem qualquer fundamentação teórica relevante. Qualquer pessoa sabe que o corretor de imóveis com registro no CNAI é o profissional que pode avaliar o preço de mercado de imóveis e por isso deveria estar incluído no rol dos profissionais habilitados para essa atividade.
Como pode um engenheiro opinar comercialmente em relacao ao valor do imóvel? Como pode um Corretor de Imoveis opinar tecnicamente na construção de um imóvel? Cada um no seu quadrado. Essa PL é sem sentido, não há de se manter e sustentar! É totalmente sem sentido de existir. Essa função está diretamente ligada aos Corretores de Imóveis, devidamente habilitados como Avaliadores Imobiliários que possuem o registro CNAI junto ao COFECI, bem como os Corretores de imóveis nomeados Peritos Judiciais.
Os Corretores de Imóveis devem ser incluídos nessa Lei, pois já existem Leis, Recursos, Agravos, Resoluções e Órgãos que regulamentam a atuação dos Corretores como Perito Avaliadores. Realizar avaliações de imóveis faz parte da rotina dos Corretores, que são os profissionais especialistas em Mercado Imobiliário e as informações por eles fornecidas, são a base para as Avaliações de Engenheiros, Arquitetos e Oficias de Justiça.
Nós corretores de imóveis somos profissionais habilitados para avaliar o valor de mercado de um imóvel,referente a parte estrutural o responsável por este tipo de avaliação é o engenheiro. Temos que trabalhar em conjunto nas avaliações.
Engenheiros conhecem de cálculos estruturais... corretores conhecem o mercado!
O Engenheiro não tem a capacidade de um corretor de imóveis para Avaliar qualquer imóvel.
Engenheiro não sabe do valor de mercado , por sua grande maioria entram em contato com corretores de imóveis para saberem os valores. Péssima ideia !
Corretor de imoveis tambem deveria ser considerado apto a avaliar.
Avaliação cabe ao Corretor de Imóveis e não aos Engenheiros e outro profissionais . Nós não entramos na profissão deles , não é justo que entrem em nossa área.
O corretor de imóveis é o profissional qualificado e com conhecimento prático para avaliar o valor de mercado de qualquer imóvel. Portanto, como já é comprovado as avaliações de engenheiros e arquitetos vem se mostrado fora da dinâmica do mercado imobiliário, principalmente por suas particularidades numa negociação.
Seguidamente atendo ligações de engenheiros pedindo "idéia" de valore de imóveis em uma determinada localização, certamente estão elaborando algum laudo e para saber o real valor de mercado, recorrem a nós Corretores.
Sou profissional de Engenharia de Avaliações e tenho consciência da dificuldade de avaliar, principalmente em se tratando de perícia. Sou testemunha de algumas aberrações em perícias desta matéria. Acredite, mesmo quem se diz preparado - profissional engenheiro - às vezes comete erros crassos, declarando estar certo do que fez. Então é melhor sermos mais prudentes, em nome de nossos clientes, presentes e futuros, do que vislumbrarmos um ganho monetário que rapidamente vira fumaça e se esvai.
Quem entende de valor de imóvel e o Corretor que você no mercado imobiliário 24 horas por dia
a vistoria realizada por profissional engenheiro ou arquiteto é fundamental para a apuração do correto valor de avaliação do imóvel pois nesta diligência se apuram problemas estruturais, de acabamentos, ou mesmo de irregularidades, e verifica pontos de valorização ou desvalorização do imóvel.
Penso que existe uma legislação 6530 específica para Corretor de Imóveis, onde é de competência do Correr de imóveis, elaborar avaliação de mercado.
Para avaliação de valor de mercado compete ao corretor de imóveis, até porque engenheiros se utilizam de buscar informações com os próprios corretores e portais imobiliários, pois não tem o mínimo conhecimento de valor de mercado, então a engenheiros e arquitetos cabe avaliação estrutural e não mercadológica, isso já está definido em lei e trânsitou em julgado em última estância. Bora trabalhar!!!!!
O Profissional que é HABILITADO para fazer a Avaliação de Imóveis é o ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES. O Corretor de Imóveis é habilitado para exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis O Profissional que "Comercializa" o Imóvel Não pode ser o mesmo que "Avalia" o Patrimônio!!!
O Profissional que é HABILITADO para fazer a Avaliação de Imóveis é o ENGENHEIRO DE AVALIAÇÕES. O Corretor de Imóveis é habilitado para exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis O Profissional que "Comercializa" o Imóvel Não pode ser o mesmo que "Avalia" o Patrimônio.
Minha opinião precisamos unir nossa força de trabalho pois estamos perdendo em discutir atribuições o mercado a para todos qualificados e registrados ativos com conselho de classe . Entendo que podemos ser parceiros Corretor e avaliador , arquitwtosn
Um tremendo absurdo, não há nenhum impedimento técnico para os demais profissionais continuarem fazendo avaliações de imóveis. Com essa lei, uma reserva de mercado será criada e isso é injusto com as outras profissões e profissionais devidamente capacitados e habilitados.
O Corretor de Imóveis é único profissional realmente capacitado para avaliação de Imóveis, o engenheiro e arquitetos são especialistas para fazer orçamento da construção em si.
Em breve os algoritmos de inteligência artificial tratarão estes dados de mercado com precisão robótica.
Engenharia de avaliações é conjunto de conhecimentos técnico-científicos especializados, aplicados à avaliação de bens (NBR 14653). Sendo através do método involutivo, evolutivo, método de capitalização de renda ou método comparativo direto de dados do mercado, a avaliação científica exige conhecimentos inerentes a formação do engenheiro, como estatística, matemática financeira, inspeção técnica, engenharia de custos, orçamentação, e outros.
Os arquitetos e engenheiros passam anos estudando para evitar o máximo de erros em obras
Para avaliar o VALOR DE MERCADO IMOBILIÁRIO, só o corretor de imóveis! Engenheiros e Arquitetos avaliam a estrutura física dos imóveis.
O engenheiro estudou e ralou para ter os conhecimentos específicos. Ele também tem conhecimento do mercado então nada mais justo que a opinion dele seja considerada como a mais preparada. Também sou corretor e tenho certeza que como corretor só posso avaliar o imóvel no mercado sem considerar as condições reais da construção em si.
Engenheiros Civis e Arquitetos devem realizar as avaliações imobiliárias. Os colegas corretores tem muito conhecimento para a realização EMPÍRICA das avaliações, ou seja, dizendo um valor por experiência em outras vendas. Os engenheiros e arquitetos utilizam a norma NBR 14653, Parte 01 e 02, para embasar os seus laudos, com validade técnica que partem de diversos métodos estatísticos e econômico financeiros para obter valores com base técnica comprovada e inclusive, legal.
São trabalhos técnicos que necessitam de conhecimento sólido em estatística, conhecimento sobre construções e tratamento de dados. Senão, não passam de meras opiniões! Se olharmos para os laudos submetidos à BMF Bovespa, para Fundos de Investimento Imobiliário, por necessitarem de alto grau de precisão e baixa subjetividade, só encontramos feitos por Engenheiros de Avaliações. Sem dados consistentes não são laudos, apenas opiniões.
Avaliação é uma coisa e pericia é outra. Esta havendo discordância pois as atividades juntas dão conflito. Avaliação mercadologia, valor venal, sem duvidas o corretor tem condições, basta ter a formação necessária e estar "habilitado". Pericia é atribuição dos profissionais credenciados "CREA, CAU". Em certos casos ambos terão que trabalhar juntos.
Existe uma grande lacuna entre avaliação imobiliaria com valoração de mercado. Entendo que são complementares, como engenheira civil e com especialização na área, a diferença no caso de avaliação para fins judiciais, abrange muito além do valor dito de mercado e sim análise de todo entorno, depreciações, itens valorizantes, condições de abastecimento de água, luz, esgoto e todos os serviços. Entendo,que ao invés de ambos os lados depreciarem o trabalho de cada um, poderia ser uma união de conhec
O engenheiro estuda e é qualificado para realizar a construção de um imóvel. O corretor de imóveis é especializado no mercado imobiliário e vende imóveis, por isto tem uma maior noção de valor de mercado.
O corretor de imovel tem conhecimento do valor do m2 da regiao , uma avaliação inicial superficial, sem contudo ter o conhecimento adequado para analisar todos os demais parâmetros que podem valorizar ou desvalorizar um imovel pois não tem conhecimento das patologias inerentes ao imóvel bem como dos custos para sanear prováveis manifestações patológicas do mesmo.
A avaliação imobiliária é um procedimento técnico que utiliza informações do mercado imobiliário. Existe uma Norma Técnica que especifica as diretrizes para uma avaliação. Além disso, é necessário conhecimento de infraestrutura, padrão de acabamento de imóveis, vícios construtivos, etc para elaborar uma avaliação completa e correta.
Conforme : Art 3º Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. Portanto os corretores podem apenas manifestar opiniões e seu trabalho na área de avaliações além de não atender as normas técnicas não é considerado como técnico. Avaliação imobiliária é trabalho técnico e fundamentado com pesquisa e evidencias devidamente registradas. Já o PTAM é uma opinião do corretor.
Corretores de imóveis são partes interessada na transação imobiliária. A avaliação possui maior risco de estar sujeita a interferências externas em razão do interesse em garantir honorários referentes a comissões de vendas. Já os profissionais da engenharia e arquitetura além deterem conhecimento técnico tanto do mercado quanto das caracteristicas fisicas do imovel, não possuem interesse na transação do bem. Também, o PTAM elaborado pelos corretores de imoveis nao atendem a NBR 14653.
As duas profissões sem dúvidas são de importância relevante no mercado imobiliário, no entanto a avaliação técnica e específica por um profissional técnico habilitado na área de engenharia e arquitetura são os que possuem conhecimento dos tipos de construção. Cálculos específicos na bibliografia de avaliações chegam a um resultado específico do objetivo do cliente. Um patrimônio não pode ser simplesmente notado e dado valor. Mas sim uma correta avaliação profissional.
O Corretor de Imóveis é o profissional que está envolvido nas transacções imobiliárias diariamente, portanto tem capacidade para avaliar imóvel.
Quem entende de valor de mercado é o corretor, que vive isso no dia-a dia. Portanto , cabe ao corretor dar validade a essa perícia.
Nem o arquiteto e nem o engenheiro tem conhecimento de mercado para tal análise. Na perícia , você verifica em especial o valor de mercado( comercial ) de determinada área ou imóvel. E isso, quem vive diariamente é o corretor.
Para aqueles que acreditam que avaliação de imóveis é meramente uma opinião sobre o mercado, recomendo a leitura da NBR 14653. Somente aqueles que estudam estatística e entendem sobre regressão linear múltipla, método comparativo de dados do mercado, estão aptos a efetuar tais avaliações. Portanto, para o bem da sociedade e que as avaliações sejam efetuadas com base em método científico, com resultado verificável e fundamentado é necessária a atribuição apenas para engenheiros e arquitetos
Há uma máxima: "Quem vende não avalia; quem avalia não vende". Avaliações de imóveis é uma ciência que vem da engenharia e arquitetura, portanto, deve ser realizada com vistoria in loco e aplicadas as técnicas normativas da ABNT. Eu, como corretor de imóveis, entendo que não estamos preparados para avaliar imóveis, e por assim ser, concluir se a patologia construtiva instalada deprecia e quanto desvaloriza o imóvel; se a declividade ou aclividade do terreno, influencia e quanto influencia.
Apenas os profissionais q receberam treinamento de tratamento estatístico de dados de mercado têm a habilidade necessária para realizar a avaliação de imóveis de maneira imparcial. Corretores de imóveis geralmente "avaliam" com base no "achismo" e de maneira tendenciosa a aumentar os seus lucros de vendas. Dessa forma, apenas os profissionais q utilizam as metodologias estatísticas normatizadas na NBR14653 deveriam ser os responsáveis por esta atividade de maneira oficial e legalmente aceita.
O PL poderia ser mais enxuto, sem entrar em tantos detalhes com relação às NBRs necessárias. Poderia, portanto, dar margem a futuras alterações nas NBRs.
Corretores, com conflitos de interesse e sem o conhecimento técnico necessário, não podem avaliar imóveis. Podem dar palpite, mas não avaliar.
Corretor de imóveis devidamente registrado no CNAI ( que fez curso de avaliação imobiliaria) é preparado para fazer avaliação mercadológica do imóvel.
Engenheiro nem sempre entende de imóveis.
Acredito que ambas áreas deveriam atuar em conjunto. Cada qual na sua especialidade e finalidade, quer sejam, profissionais das Engenharias e CONFECI/CRECI.
Então eu posso avaliar gasto construtivo agora? Ah vá !!! Cada um na sua área!!! Quem sabe de vendas e quem vende e está no dia dia do mercado!!! Era só o que faltava !!!
O Corretor de Imóveis com Cadastrado Nacional de Avaliadores Imobiliários - CNAI, está apto na avaliação mercadológica através do PTAM (Parecer Técnico em Avaliação Imobiliária), pois vive o mercado imobiliário diariamente. O que mais acontece hoje, são os engenheiro e arquitetos solicitando aos corretores de imóveis informações o mercado imobiliário de determinada região para concluírem seu trabalho.
Os profissionais da engenharia e arquitetura não estão qualificados a esta demanda, não tem a conhecimento de mercado necessário para a avalição mercadológica.
Esta atribuição de avaliação sempre foi exclusividade nossa, dos engenheiros. Temos embasamento científico para elaborar laudos de avaliação com rigor técnico, nos moldes da NORMA DA ABNT (14.653), enquanto corretores de imóveis emitem "pareceres", totalmente subjetivos. Se um corretor de imóveis for realizar uma avaliação de um imóvel em uma cidade que ele desconheça o mercado imobiliário e não tiver amostras de mercado, como ele fará? Nós engenheiros temos metodologias para estas avaliações.
Simples deixe cada profissional em sua área de atuação, o engenheiro está apto para avaliar durante construção os materiais e a forma que será o imóvel. Agora pra avaliar não só preço mas o valor intrínseco do imóvel só mesmo o corretor com a experiência e dinâmica com o cliente . Imagine se isso passar como será o relacionamento da compra e venda com o cliente ou será frio e calculista baseada apenas em preço ao invés de também o valor.
Quem criou e aprimorou os métodos de cálculo e de avaliação imobiliária no Brasil foram engenheiros no início do século XIX, devido a necessidade que havia a partir de 1850 . Os corretores, invadiram a área técnica dessa classe. Mas depois do estudo pronto e o modo de produzir todo o trabalho na mão, apossaram da demanda desse serviço. Se fosse aceitável poderia qualquer um, de uma área de serviço qualquer invadir a área de um graduado, simplesmente com um curso técnico.
Deveria ser estipulado um valor mínimo para isso, e em casa avaliação de venda do imóvel deveria ser necessário tanto ART quanto nota fiscal do serviço, para garantir que os valores de mercado estejam sendo respeitados. É um absurdo um corretor ganhar 6% enquanto todo o trabalho é feito por Arquitetos e Engenheiros. É preciso incluir mais valorização profissional.
É ótimo que essa avaliação seja feita somente por profissional habilitado como Arq. e Eng. Civil. Corretor de imóvel se importa somente com o valor do imóvel para venda, e não com aspectos reais a serem avaliados para a edificação. Tipo de estrutura, fechamentos, esquadrias,etc. Tudo isso deveria entrar em uma avaliação técnica para definir o valor. Para um leigo isso é tudo igual, mas existe uma diferença enorme entre qualidade de materiais. Sem contar a qualidade e condições da estrutura.
O engenheiro necessário se precisar caso como avarias estruturais..
Avaliação mercadologica só com o corretor de imóveis, saibam separar as funções.
Você cliente, que deseja compra um imóvel com valor correto de mercado ou até mesmo vender seu imóveil, pergunto: você vai procurar um engenheiro ou um Corretor de Imóveis. Se a resposta for Corretor de Imóveis, parabéns, o corretor é o profissional ideal para lhe informar o valor correto de seu imóvel a ser comprado ou vendido, agora se precisar construir ou reforme sugiro procurar um Engenheiro.
O engenheiro e o arquiteto não estão no dia a dia trabalhando com vendas de imóveis. Sendo assim eles estão fora do mercado imobiliário. Ou seja não estão habituados com avaliações mercadológicas.
O corretor de Imóveis é o profissional mais capacitado para efetuar uma boa avaliação mercadológica do imóvel!
Os corretores são capacitados para fazer avaliação
O corretor de imoveis qualificado como avaliador está mais preparado para avaliar, por ser especialista no mercado imobiliário
O engenheiro é o profissional competente para avaliar o estado físico do imovel, para realizar a avaliação do imóvel o profissional competente é o corretor de imóveis!!! Mas corretor de imóveis não o possuidor de creci. O profissional corretor de imóveis possuidor de creci, com curso superior, curso de avaliador e devidamente cadastrado no caixa.
Arquitetos e engenheiros não têm noção de valor de mercado de um imóvel. Não sabem avaliar e definir o preço. Por esse motivo as avaliações feitas por engenheiros e arquitetos não correspondem à realidade e prejudicam os compradores que pagam taxas e impostos muitas vezes superfaturados por serem reflexos dessas avaliações erradas. O corretor de imóveis avaliador é o profissional adequado para fazer uma avaliação justa.
A formação acadêmica adquirida é peculiar a profissionais capacitados e habilitados pelas escolas de engenharia. O corretor muitos deles são carentes, principalmente, na formação escolar. Muitos são oriundos do ensino médio sem qualquer formação técnica em engenharia.
O corretor de imóveis carece de formação técnica na área de engenharia para desempenhar a função de avaliação de imóvel. Sobretudo, em questões de concreto específicas da engenharia civil.
Avaliação de imóveis é uma ciência exata com base em estatística, que vai muito além de uma simples observação e comparação de preços, por esse motivo os profissionais capacitados para realizar são engenheiros, além de o profissional não estar diretamente ligado com o mercado sendo a sua avaliação fidedigna diferentemente de um corretor que influencia diretamente no comportamento do mercado, corretores fazerem avaliações é a mesma coisa que entregar o galinheiro para o lobo cuidar
O corretor de imóveis só tem habilidade comercial, só sabe avaliar um imóvel comparando o valor de mercado praticado na região. Já o engenheiro ou arquiteto, possuem conhecimentos técnicos para avaliar o imóvel e tem totais condições de fazer uma média aritmética pra verificar o valor de mercado do imóvel. Passou da hora do mercado imobiliário ser levado a sério. Como costumam dizer: é um sonho. Então, que este sonho não se torne um pesadelo depois de uns anos.
Corretor de imóveis não tem capacidade técnica para realizar tal estudo. O que ele faz é chutar um valor baseado em sua opinião, sem levar em conta diversas caraterísticas tanto construtivas, qnt de projeto e manutenção. A comparação meramente pelo fator metragem ou tipo de empreedimento na região é a mesma coisa que comparar maça e morango, sao frutas e apenas isso.
Os profissionais habilitados para fazer a avaliação de imóveis tem que ser aqueles que estudaram no mínimo 5 anos em uma faculdade de Engenharia ou Arquitetura. O Conhecimento de Engenharia Econômica é indispensável para ser um avaliador de imóvel, que seja urbano ou rural.
O Corretor de Imóveis está envolvido diariamente 24 horas com o mercado imobiliário, suas variações de valores, dependendo da região e bairro que está situado o imóvel. Uma Casa de mesmo terreno e construção, pode valor um preço num bairro, e outro completamente diferente em outro. Querem acabar mesmo com a profissão do Corretor de Imóveis. Nos EUA, apenas o Corretor de Imóveis (Broker) pode vender. Sem o corretor não se realiza a venda. Infelizmente no Brasil nossa profissão é desvalorizada.
O que deve ser observado é que engenheiros e arquitetos não têm específico para analisar um imóvel nivel de mercado e nem são os profissionais mais indicados a analisar documentação. Sendo assim, teriam que haver duas análises. Uma estrutural (engenheiros e arquitetos) e outra documental é mercadológica (corretores de imóveis) todos devidamente por seus órgãos de classe (CREA, CAU E CRECI).
Corretores de imóveis à muitos anos exercem esta função, não há motivos para mudar!
Laudo é usado para tomar decisões judiciais. Imprescindível ser feito por pessoa Competente e Habilitada
Os engenheiros e arquitetos estudam por no mínimo 5 anos sobre edificações, desde a fundação ao acabamento. Nada mais justo ter a exclusividade. Eu também sou corretor; mas pelo o que aprendi no curso, nao tem como fazer tal serviço. A disciplina que passa mais perto de laudo é a Noções Básicas de Arquitetura. Que não dá suporte e nem conhecimento suficiente para tal função. Por isso deve ser somente os profissionais da engenharia e arquitetura.
Que estuda para obter conhecimento e capacitação técnica por 5 a 10 anos, incluindo graduação e pós-graduações, certamente é o profissional habilitado para os trabalhos de perícias e avaliações
Sou corretora avaliadora. Sim são feitos Calculos? mas cálculos de valores mercadológicos. Valor esse que representa tecnicamente a profissão do corretor e coloca o mercado imobiliários na realidade que atual. Detectando problemas estruturais ai sim é chamado para validar em conjunto um engenheiro. Resumindo o trabalho precisa ser em conjunto. Coisa que eu sempre fiz!!!
SOMENTE ENGENHEIROS E ARQUITETOS DEVERÃO EXECUTAR AS AVALIAÇÕES DOS IMÓVEIS.
Vejo isso como reserva de mercado. Existem outros profissionais capacitados para essas funções.v
Somente o Engenheiro ou Arquiteto possui conhecimento sobre edificações, patologias e cálculos, não é à toa que passa dois anos da faculdades se aprofundando na área de cálculos e conhecimento lógico. Sabe-se que a inferência estatística requer profundo conhecimento de estatística, e ela é melhor método para se avaliar um imóvel e não se basear em opinião.
Com os dias atuais, é inadmissível elaborar avaliações com achismo, existe norma e métodos que devem ser seguidos, a grande maioria dos profissionais estão pulando essa etapa e estão relativizando todos os valores, cabe a profissionais de EXATAS
Com certeza o corretor de imóveis é o mais qualificado para avaliação mercadológica do valor de mercado de imóveis no Brasil
Poderia adicionar ou cria nova lei em que o corretor de imóveis poderia elaborar uma nota técnica avaliativa, mas não substituiria o laudo de avaliação de imóveis
A metodologia científica deve prevalecer nas avaliações de imóveis urbanos e rurais. Temos grande robustez nos critérios e pressupostos das Normas Técnicas na Engenharia de Avaliações . Estes instrumentos devem ser aplicados apenas por profissionais habilitados como engenheiros e arquitetos . Corretores não têm formação para isto. Há um sentido ético também que devemos levar em conta: quem avalia não vende e quem vende não deve avaliar. Há um claro conflito ético, além de invasão de atribuições.
Cabe ao corretor de imóveis apenas opinar com um parecer, laudo mesmo só o Engenheiro e Arquiteto... Conferido inclusive por lei em suas atribuições.
Os cursos de engenharia tem disciplinas de economia, econometria, estatística aplicada, avaliação de imóveis, empreendedorismo, gestão de empreendimentos, que permitem avaliações robustas por todos os métodos prescritos nas norma técnica. Imperativo que a avaliação seja realizada por profissional capacitado para toda e qualquer avaliação. ?se a única ferramenta que o profissional conhece é o martelo, todo problema é visto como prego!?. Por isso, apenas um profissional capacitado deve avaliar!
Saudável a delimitação pois o Laudo diz respeito a uma avaliação geral do imóvel, seja estrutural, ambiental, passivos e econômicas. Por tratar de uma miríade grande, não deve ser avaliado apenas pelo lado comercial.
Para a avaliação de imóveis é necessário a impessoalidade, técnica e conhecimento científico para que seja realizado Laudo técnico. Os corretores de imóveis não tem disciplinas indispensáveis para a realização desta tarefa, com a estatística, com isso emitem apenas opiniões em embasamento para algo tão impactante na vida das pessoas. Cada um tem uma opinião, como pode um profissional sem formação realizar um laudo baseado no que ela "acha", isso tem levado a enormes enganações e prejuisos
Os trabalhos de avaliação realizados por engenheiros e arquitetos possuem técnicas e procedimentos de excelência previstos em normas da ABNT, além de uma ampla produção acadêmica e científica realizadas por pesquisadores experientes e instituições de renome. Não se resumem a apenas escrever o valor que "acham" que o imóvel possuí, mas de realizar estudos de materiais e projetos, viabilidade, validação estatística, apresentar fundamentação e precisão, entre outros. Nuances técnicas da categoria.
Quem tem capacidade de avaliar com segurança um imóvel é o corretor de imóveis, já a qualidade da construção é o engenheiro e o projeto aquitetonico é o arquiteto, sendo assim, cada profissional responde pela sua àrea.
O engenheiro é a pessoa mais habilitada
Avaliação de imóvel é tarefa para quem conhece o mercado. Quem vive o mercado é o corretor de imoveis. A função de avaliar imóveis deveria ser EXCLUSIVA dos corretores.
Quando compramos nossa casa e/ ou apartamento. Estamos realizando nosso maior sonho no qual investimos todas as nossas economia. Portanto é irrisório o valor que se paga a um profissional especializado "Engenheiro e/ou Arquiteto " de que não estamos comprando gatos por lembres.
Reserva de mercado para os Engenheiros e Arquitetos.
Os engenheiros e arquitetos são os profissionais indicados para avaliações técnicas de imóveis, pois: 1) possuem conhecimento técnico para avaliar o estado de conservação, inclusive existência ou não de vícios que podem comprometer o desempenho da edificação, padrão de acabamento, idade do imóvel, base científica para uso de ferramentas da estatística e, principalmente, não tem interesse comercial conflitante com a atividade de avaliação, que não é o caso dos corretores, muito pelo contrário.
Tenho certeza que os corretores de imoveis estão capacitados para tal função. E precisamos fazer as avaliações dos imóveis, pois pagamos o Creci todo ano. Para poder trabalhar em paz!
Este serviço deve ser realizado por profissionais habilitados é capacitados.
Valores mercadológico compete ao corretor de imóveis
O corretor de imóveis é o profissional mais qualificado para determinar o valor de um imóvel. Arquitetos e engenheiros podem manifestar-se quanto a estrutura , jamais sobre o valor
Sem desmerecer a capacidade ou a formação profissional de cada um, corretores não detêm habilitação técnica para o tratamento matemático estatístico necessário à avaliação impessoal do bem, como é o caso de profissionais de engenharia e arquitetura.
O corretor de imóvel está totalmente preparado para exercer a avaliação imobiliária.
Corretor de imóveis deve vender imóveis a partir das avaliações de um engenheiro civil ou arquiteto. Com as qualidade do imóvel apresentadas, descritas, detalhadas, explanadas e comprovadas em um laudo de engenharia, o corretor vai ter muito mais argumentos e facilidade da venda, justificando o valor de venda.
Engenheiros e Arquitetos, são habilitados conforme suas formações técnicas profissionais, com profunda experiência na área, do seu dia a dia. Portanto, sou a favor em definitivo. Sergio Gaspar.
Existem cursos específicos e pagamentos de anuidade para esta profissão . O valor mercadológico do imóvel compete aos profissionais capacitados e inscritos no sistema COFECI/CRECI para tal ensejo. Assim sendo se faz primário considerar apenas os profissionais do sistema CONFEA/CREA, CAU E MÚTUA para realizar as avaliações de trata esse PL. corretora sandra Machado creci ma 3141
Penso que engenheiros, arquitetos ou agrônomos estão habilitados a realizar a atividade de avaliações de imóveis destinados a órgãos e entidades públicas federais, considerando que a vistoria do bem avaliando para registrar suas características físicas e outros aspectos relevantes à formação do seu valor não se limita ao estado de conservação mas inclui a análise de segurança e estabilidade.
O importante é que este tipo de trabalho não seja feito pela Caixa Econômica Federal e Banco do Brasil, pois mais um feudo será criado. A Entidade Pública deve poder contratar profissionais que se enquadrem nas exigências legais.
A atividade deve sim ser de cunho técnico realizada por profissional habilitado. O engenheiro, para avaliar um imóvel, segue preceitos normativos rigorosos que não envolvem opiniões subjetivas.
Avaliação cabe única e exclusivamente ao corretor de imóveis, devidamente capacitado no curso de CNAI. Com o devido registro. Aos profissionais de engenharia e arquitetura cabem demais responsabilidades, como parecer técnico e de infraestrutura (não podendo opinar em relação a valores)
Corretoes de imóveis são especialistas no mercado imobiliário. Julgamentos anteriores já reconheceram nossa capacitação. Temos conhecimento da NBR 14653, juízes já reconheceram nosso trabalho nos nomeando peritos. Engenheiro e arquiteto entendem de construção; qto o valor de mercado quem entende é o corretor de imóveis
O Engenheiro e arquiteto cuidam da parte construtiva do imóvel, enquanto o corretor de imóveis, tem o conhecimento da venda e de todo o trâmite de avaliação....
O engenheiro civil ou arquiteto não estima, ou "chuta", um valor do imóvel e sim alcança ele atraves de pesquisas mercadológicas por um método científico-estatístico, conforme a ABNT, o que não é possível cobrar aos corretores porque eles não têm qualificação suficiente. Essa lei vem em atraso no Brasil e é uma vergonha ainda se permitir que os corretores possam fazer esse tipo de serviço. O que os corretores poderiam fazer, apenas, é uma estimativa de valor do imóvel, sem validade legal.
Os corretores de imóvel estão confundindo as coisas. Querem negociar o imóvel e avaliá-lo, isso é um verdadeiro absurdo. Primeiro porque não sabem aplicar as normas da ABNT na avaliação do imóvel, isso é coisa de engenheiro, estatistica, matemática, etc. Avaliar um imóvel não é dar opinião do seu valor, mas sim, demonstrar o seu valor de acordo com as exigências da NBR14.653-2 (Imóveis urbanos). Agora, o cara vender o imóvel e ele próprio avaliar é atropelar o conflito de interesses.
Avaliar um imóvel envolve várias outras competências, que são habilidades de engenheiros, como vistoria, patologias construtivas, qualidade de equipamentos e instalação executados, plano viário do redor, benfeitorias do bairro, condições de solo e variantes matemáticas que corretores sequer sabem nem o nome, quanto mais inferir sobre. Engenheiros estudam e se capacitam direcionados para isso.
Somente profissionais que estudaram tem conhecimento para ( engenheiros/arquitetos , liberar "vendedores" (corretores de imoveis) para tal atividade só mostraria a incapacidade que o pais tem de lidar com atividades serias e regulamentadas! VEndedor é vendedor, profissional técnico é profissional técnico!
Os profissionais do sistema CONFEA e CAU dispõem de competência técnica e legal para Avaliação de Imóveis, inclusive a partir de metodologias de Normas Técnicas Brasileiras, sem haver conflito de interesses de sua remuneração atrelada ao resultado do valor do bem. Tal assertiva assiste razão em diversas jurisprudências.
Os engenheiros são os profissionais mais qualificados para avaliar e sem falar que os mesmos não fazem compra e venda de imóveis. O comércio é para o ramo de corretagem, já a função de engenharia é para engenheiros...
O Corretor não é o profissional habilitado para emitir um Laudo de Avaliação de um imóvel urbano, até porque, muitas vezes ele está envolvido na operação, e recebe um percentual sobre o valor. Por isto, que ao médico, não é permitido ter uma farmácia, pois quem prescreve o medicamento, não pode ser o mesmo que vende. O Engenheiro e o Arquiteto, são os profissionais tecnicamente habilitados, pois em sua formação recebem conhecimentos de estatística, estruturas, instalações e materiais construção
Apenas os Engenheiros e Arquitetos tem a atribuição para avaliações de imóveis, verificar no ato da vistoria vícios construtivos, patologias, habitabilidade!! Os corretos não possuem atribuição, tem apenas o interesse na venda!
A reserva de mercado não é justa, muitas profissões podem atuar com base em suas atribuições pela formação nesse contexto os Tecnólogos em gestão imobiliário estão aptos e não podem ser tolidos esse é só um exemplo mais existe impacto em outras profissões e isso trás prejuízo a sociedade ?
Toda vez que se levantar questões sem anuência das partes envolvidas vai ter luta, isonomia profissional é fundamento em uma democracia, contém conosco o Movimento nacional pró tecnólogo está a disposição para sensibilizar os congressistas ??
Já vi e já fui prejudicado por corretores que não souberam avaliar o imóvel da maneira correta e estipularam o valor no "achismo". obvio que não posso generalizar, mas infelizmente é a realidade de muitos
Somente engenheiro tem habilitação para elaborar Laudo de Avaliação, profissional imparcial, apenas trazendo o que é correto para ambas as partes.
O profissional da engenharia e arquitetura avalia de forma a garantir a segurança dos ocupantes, e não somente visando lucro ou comissão, com isso sou totalmente a favor de somente profissionais destas áreas poderem executar tal atividade.
Só Engenheiros e Arquitetos tem capacidade técnica para avaliar um imóvel, como o corretor é parte interessada na negociação o valor de mercado pode ficar prejudicado.
Totalmente contra, sou Engenheiro e Corretor de imóveis e entendo que não pode haver restrição quanto ao profissional que faz a avaliação. Trata-se de item regulamentado em ambas as profissões e não se pode restringir.
O fato é que nossos legisladores são muito ruins, nosso sistema eleitoral não é democrático ou representativo.
Os corretores falam de sonhos de especialidade no assunto, mas qual é a capacitação que o corretor de imóveis tem na sua formação que justifique utilizar uma ferramenta científica para avaliar o bem de forma imparcial, sem achismo? Se basear no valor de mercado o engenheiro e qualquer banco de dados faz,saber inferências estatísticas faz parte da formação do engenheiro e o qualifica para tal atividade, o corretor de imóveis não tem tal disciplina na sua formação.
Por se tratar de uma avaliação extremamente técnica, que demanda conhecimentos de estatística, e principalmente de engenharia civil, é fundamental que tal atividade seja exercida apenas por um engenheiro. Por exemplo, imagine que um corretor vá fazer a avaliação de um imóvel que possui uma patologia estrutural gravíssima, que coloca em risco os usuários do imóvel, ele não terá capacidade de fazer tal diagnóstico eo imóvel será avaliado de forma imprecisa.
Técnicos e corretores são aptos também para tal atribuição.
Completamente fora da caixinha, corretores de Imóveis já é um profissão sucateada, roubada e alvejada pelos meios jurídicos, e pessoas que acham que o profissional é apenas abrir portas, chega dessa usurpação!!! Colegas corretores que estão lendo, está de procurarmos nossos direitos, precisamos de alguém que nos represente, precisamos que cada contrato de venda e compra de imóvel tenha como alicerce uma imobiliária ou corretor de imóveis pra dar segurança jurídica e diminuir os processos.......
Corretores de imóveis, apesar do conhecimento prático sobre o mercado imobiliário, não possuem gabarito técnico ou embasamento científico necessário para realizar as avaliações com o critério técnico estabelecido há anos no meio da engenharia de avaliações, sendo notável que as avaliações por corretores não passam de opiniões, resultantes do conhecimento empírico. Necessário regulamentar o exercício da avaliação como atividade exclusiva do engenheiro avaliador (incluindo arquitetos e agrônomos)
Isso é RESERVA DE MERCADO por parte do Confea, essa atividade não é exclusiva de uma categoria, outras categorias tem tal atribuição. digo não a RESERVA DE MERCADO.
Na minha avaliação somente corretores podem avaliar os imóveis, pois trabalho com construção cívil há 20 anos e já observei erros grotesco de engenheiros(as) e arquitetos (as) que não sabem o que estão fazendo, pois sua posição colocada no imóvel não condiz com a realidade do mercado
NÃO PODE FAZER ESSA ANALOGIA , COM CORRETOR PODER FAZER CALCULO ESTRUTURAL. O CORRETOR APRENDE A FAZER OS CUSTOS DE REPRODUÇÃO DE UM IMOVEL NA UNIVERSIDADE? CUSTOS DE INFRA ESTRUTURA ? AVALIAR EMPREENDIMENTOS? NUNCA. ELES ESTÃO INSERIDOS COMO VENDEDORES DE IMÓVEIS. AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS É BEM MAIS COMPLEXO DO QUE UM CORRETOR PENSA.
Os corretor de imóveis são os profissionais adequados para tal ação
Quanto vale um terreno? O engenheiro vai avaliar o quê do terreno? Paredes e pedras? Corretor de imóveis avalia o valor do patrimônio, o que o valor do imóvel é demanda e oferta.
Já existem os corretores de imóveis para isso. Senão, qual a função do corretor de imóveis?
Sou corretor e avaliador há anos (CNAI 9323), Nunca tive problemas com alguma avaliação minha. Acredito que os corretores podem e devem avaliar, mas precisam de perícia para tal.
Já existe decisão no STF, sobre essa questão.
Os conselhos de classe não se resume a crea , caue mutua. Temos outros conselhos em atividades no Brasil
Eu quero só fazer uma pergunta simples, quando você decide vender um imóvel, para que profissional você liga em busca do valor de mercado do seu imóvel? a) corretor de imóveis b) engenheiro c) pai de santo d) advogado e) arquiteto
O terreno não pode ser avaliado por m2 de área e sim pelo que ele viabiliza. Um lote de 600m2 pode ter varias formas e dimensões, mas sempre terá uma que vai viabilizar melhor um empreendimento, então deve ser feita uma viabilidade de construção no imovel pra poder saber seu valor, e isso apenas engenheiros e arquitetos podem fazer. Casa profissional no seu ponto de atuação.
Somente o corretor de imóveis conhece o verdadeiro mercado imobiliário, o engenheiro para fazer uma avaliação sempre procura um corretor para poder ter referências de avaliação. O engenheiro sabe apenas do valor da construção , enquanto o corretor sabe opinar sobre a construção e o mais importante - o valor do terreno e o valor de mercado daquele imóvel.
Será que o corretor tem a capacidade de identificar uma patologia no imóvel? No caso não é só o valor mercadológico do imóvel, o assunto abrange outras áreas.
Experiência não contradiz fatos, procurem por trabalhos avaliativos realizados por corretores e verão a "qualidade" que estes exercem nessa função, total ausência de atendimento a normatização, normalmente a impugnação realizada para um "trabalho" de corretor é tão grande que acaba por ser maior que o próprio documento por esse elaborado. Não possuem conhecimentos de estatística, aspectos construtivos e estruturais, uma vergonha essa discussão ainda estar em vigor.
O corretor de imoveis, não tem formação ou atribuição para atestar as condicoes estruturais do imovel. As aparencias muitas vezes enganam
Avaliação técnica de imóveis que respeite critérios estatísticos e normativos e tarefa de engenheiros e arquitetos e não de corretores
O CORRETOR DE IMOVÉIS NÃO ESTA PREPARADO PARA UMA RESPONSABILIDADE TECNICA SOBRE ISSO.
O ENGENHEIRO E ARQUITETO TEM PREPARO TECNICO PARA AVALIAÇÃO
Engenheiro e ou arquiteto profissional qualificado na área de avaliação de imóveis , estudou e terá parâmetros técnicos para isso!! Sem achismo ou tirar proveito de valores
A avaliação de um imóvel vai muito além da comparação de preços, envolve todas as questões construtivas da edificação. Por isso Arquitetos e Engenheiros Civis são preparados para esses laudos.
Somos os profissionais mais capacitados para isso. Eu particularmente vivo fazendo serviços de avaliações para engenheiros pois os mesmo não possuem dados e nem experiência pra isso.
A avaliação técnica é diferente de uma opinião de valor de mercado. Somente por métodos matemáticos se tem garantia de uma avaliação imparcial e principalmente, que pode ter seu procedimento verificado e, se for o caso, contestado.
Corretores de imóveis estão aptos a avaliações mercadológicas...
Acho esta PL inconstitucional...
As avaliações periciais já são realizadas há anos pelo corretor de imóveis. Por qual motivo se retira a presença do corretor de imóveis dessas avaliações sendo que o juiz solicita e aceita o laudo técnico? Vão seja solicitado um laudo técnico "exclusivo" da estrutura física do imóvel aí sim se fará necessário o laudo técnico de um engenheiro, mas do contrário não se justifica tal laudo e muito menos este PL. Vão essa PL seja aceita é como se denegrisse a profissão do Corretor de Imóveis .
Avaliação mercadológica tem como uma de suas principais métodos a comparação de valor de marcado e neste quesito os corretores de imóveis entendem bem mais que arquitetos e engenheiros...
Os profissionais de engenharia, arquitetura e os Técnicos em Edificações realmente são aptos no conhecimento para decisão de técnicas construtivas e possíveis problemas redibitorios, custo de construção. Quanto ao valor de mercado do imóvel compete aos profissionais capacitados e inscritos no sistema COFECI/CRECI.
Somente o corretor de imóveis conhece o verdadeiro mercado imobiliário, o engenheiro para fazer uma avaliação sempre procura um corretor para poder ter referências de avaliação. Contudo existe um site que utilizam para construir pseudos referências que é absurdo, levando o juízo ao erro e trazendo danos as vezes irreparáveis.
Corretores de imóveis estão mais aptos para avaliarem os estados físicos dos imóveis bem como os valores mercadológicos. Engenheiros e arquitetos estão mais aptos a avaliações construtivas que não está em questão...
Os corretores de imóveis vivem o dia a dia do mercado imobiliário, e, ainda estamos sempre nos atualizando, e, considero que o método utilizado por nós corretores nos dão subsídios suficientes para exercer a atividade.
Engenheiros e arquitetos dominam as ferramentas de avaliação. Além do aspecto mercadológico, deve ser considerado as condições do imóvel. Apenas engenheiros e arquitetos dispõem dessa prerrogativa.
Apenas um dos critérios para avaliação de imóveis trata do valor mercadológico. Avaliação das condições das estruturas internas, externas, viabilidade de empreendimento em terreno entre outros fatores que, obrigatoriamente, necessitam ser técnicos. Essa atividade não pode ser OPINATIVA e, além da necessidade de análise técnica, não é ÉTICO que quem determina o valor de um bem, ao mesmo tempo, quem irá vendê-lo.
Acredito que somente os corretores imobiliário tem a capacidade para avaliar um imóvel, pois estámos falando de valor comercial e não de avaliação estrutural, eu concordo que seria nescessário a junção das 2 profissões onde o engenheiro faria um laudo estrutural e corretor imobiliário a avaliação mercadológica. A junção seria um avanço no nosso mercado.
Esquecem que o corretor está intimamente ligado a vida cotidiana diária, em visitas à imóveis em vários bairros de diferentes classes sociais, que vivência todo tipo de ambiente que envolve a situação de muitos imóveis, possuem a sensibilidade de entender a necessidade do cliente e conhecer melhor certos lugares como, becos e passagens, como dizem, a prática faz a perfeição e o corretor de imóveis tem essa prática com carga horária de sobra para ter tal conhecimento em avaliação imobiliária.
Os corretores de imóveis, costumam regionalmente ter conhecimento dos valores dos imóveis de sua área (região) de atuação. Entretanto, para se chegar ao valor de avaliação de um imóvel, é necessária a apresentação de cálculos para se chegar ao seu justo valor, e não apenas uma opinião, trazendo assim, segurança, principalmente às instituições financeiras. Para alcançar o valor de avaliação, unimos a consulta aos corretores de imóveis às normas técnicas de avaliação de imóveis.
Por dados equacionais e matemáticos, pôde-se chegar ao valores possível para compra e para venda?e o engenheiro e arquiteto considerando esses elementos é o profissional mais capacitado para avaliar imóveis de acordo com seu material construtivo, área quadrada, localização, por planta de valores genéricos dentre outros elementos de influenciam no valor final de mercado do imóvel .
Corretores avaliadores que realizam vistoria em imoveis * não engenheiros , nem arquitetos.
Como se avaliará um imóvel emitindo opinião, isso é ciência não é filosofia. A engenharia determina o valor de um imóvel com base Matemática em estatística, Já dizia o pensador Platão: "os números mandam no mundo . Como um corretor de imóveis vai avaliar com cálculos matemáticos sem formação específica, sem ter estudado ingerência estatística, sem ter uma base,em estudar construção civil, sem ter um curso superior na área, não faz sentido em pleno século XXI ainda acreditarmos no empirismo.
Inadmissível que uma pessoa sem formação técnica, sem embasamento físico ou matemático, sem experiência em estruturas, hidráulica, fundações, drenagem, entre outros ramos da engenharia se dispor a avaliar, dar preços,muitas vezes em um imóvel condenado sob o ponto de vista de qualquer dos aspectos técnicos inerentes à profissionais com anos de estudos e práticas em construções. Não é assunto para leigos.
Apesar de também ser engenheiro, tenho claro que o valor mercadoligico de um imóvel somente pode ser avaliado por quem entende do mercado onde se situa o imóvel. Um imóvel tem o seu valor mercadológico intrincicamente ligado ao local onde se situa, requerendo portanto um profissional que conheça o mercado para estimar o seu valor.
Corretores de imóveis são intermediadores do negócio que está sendo realizado, seus honorários estão diretamente relacionados ao valor do imóvel , a famosa comissão, sendo assim são parte interessada assim como comprador e vendedor , não possuem a isenção para elaborar Laudo de Avaliação, a grande parte não sebe nem diferenciar preço de valor !! Complicado !!
Arquiteto e engenheiro civil , além de peritos e técnicos em avaliação, NBR14653, também são por ofício da profissão conhecedores e criadores dos diversos tipos de edificação ! Sendo assim avaliação técnica realizada por um profissional devidamente habilitado no CREA e CAU traz segurança jurídica a sociedade que utiliza esse serviço, dando respaldo aos diversos tipos de negociação imobiliária e decisões judiciais
Restringe só a duas categorias , "para não dizer privilegia " sendo que temos a classe de corretores /avaliadores, que são habilitados para tal trabalho!
Sr. Deputado caso leia este comentário observe que, nós corretores estudamos, nos qualificamos e fazemos parte de um conselho, o Sr. está tentando com este projeto desmerecer nosso trabalho, e ao mesmo tempo se colocando contra nós, pois dá para ver que os Engenheiros, Arquitetos e Agrônomos tem sua total atenção. Péssima atitude.
O corretor de imóveis não é apto para realizar todos os cálculos envolvidos na avaliação do imóvel. Fazer Avaliacao baseados em empirísmo, opiniões mercadologicas subjetivas, não é a forma mais adequada, auditável, ou controlável. É por isso que vemos muitas vezes uma prefeitura pagar por um aluguel ou por uma aquisicao, ou ate mesmo uma desapropriacao um valor absurdo por um imovel que nao vale. É dinheiro público envolvido. Deve ser feito apenas por profissionais do CONFEA
Corretor vive de corretagem. Simples assim. Quer avaliar o sistema construtivo? Vá fazer Engenharia. Civil tá?
Corretor de imóvel não sabe fundamentar a opinião.
Engenheiros e arquitetos possuem já se mostraram mais capacitados para tal atividade.
Se corretor de imóvel fosse capacitado para avaliar imóveis, faziam avaliação para os bancos, que não gastam dinheiro à toa. Só é justo que o responsável pela avaliação usada pela administração pública seja um engenheiro ou arquiteto, que se capacitou por 5 anos para isso, não fez um curso de 6 meses e pagou uma taxa.
A única formação profissional no Brasil em Mercado Imobiliário são os Cursos que formam Corretores de Imóveis. São Técnicos especialistas no Mercado Imobiliário. A formação de Engenharia, Arquitetura não desenvolve nenhum conhecimento para avaliar um Lote sem edificação ou determinar o Valor de um aluguel. Os profissionais que diariamente intermediam estas negociações são corretores. Os corretores foram vitoriosos em todas as instâncias Judiciais nas contestações realizadas pelo CONFEA e CREA's
Melhora em muito a qualidade do serviço
A avaliação técnica de imóveis, pelos parâmetros das normas atuais, exigem conhecimentos de modelos matemáticos e estatísticos para determinar a influência de cada característica sobre o valor final do imóvel, tal como localização, área, conservação, padrão. Cada característica dessa tem uma correlação com o valor final do imóvel e só pode ser interpretada por modelo estatístico. Engenheiros e arquitetos possuem tais requisitos técnicos para modelar e interpretar os resultados de tais modelos.
Mais uma vez o CONFEA e o CAU se unem para retirar ou apoderar de direitos de outros profissionais, o que já ocorria internamente quando o CONFEA era o único conselho profissional dos Engenheiros, Arquitetos, Agrônomos, Técnicos e Tecnólogos. O Técnicos do sistema CFT e CRTs tem suas atribuições estabelecidas em Lei, portanto este PL não revoga esses direitos, ou seja, quer apenas fazer sobra às Leis existentes. O Brasil precisa parar de fabricar Leis inócuas com objetivos corporativistas.
Até o momento somente verifiquei Laudos técnicos de Avaliação de Engenheiros e Arquitetos de acordo com a Norma Brasileira de Avaliações NBR 14653. Demais profissionais que elaboram laudos acabam por simplificar a valoração com simples operações de média aritmética sem ponderar elementos valorizantes e desvalorizantes.
Embora exista todo uma ciência a ser executada a fim de se obter o valor final de um imóvel, todas as avaliações esbarram nas ofertas praticadas pelo mercado imobiliário. Consultas são basicamente feitas aos corretores de imóveis ou às imobiliárias. Estes estão aptos para as negociações diretas do dia-a-dia. As oscilações de oferta e procura fazem parte do seu cotidiano. Outras profissões quando necessitam de informações, buscam por anúncios dos ou os próprios corretores de imóveis. Essenciais
Engenheiros e aquitetos estudam materias de construção, analise e viabilidade econômica, bem como a nbr 14653. Entre outros diversos aspectos técnicos. Portanto devem ser os profissionais que fazem avaliação e pericias em imóveis.
É CARTORIAL essa OK, os engenheiros e arquitetos precisarão sempre do auxílio de informações do CORRETOR DE IMÓVEIS
A avaliação de um imóvel vai além da mensuração do valor de mercado deste. Tem as questões estruturais, como técnicas construtivas, patologias e vícios estruturais, padrões de acabamento e métodos estatísticos que são empregados no laudo de avaliação, ou seja, são atribuições técnicas de engenheiros e arquitetos que tem em sua grade curricular matérias com conhecimentos aprofundados para tanto.
cria um monopólio nas mãos de engenheiros e arquitetos a classe trabalhadora dos corretores são habilitados a comércio compra e venda e aquisição de imobiliários diferente das classes supracitadas que já detém certo conhecimento em construção civil e não em valores imobiliários ou classificá-los conforme é preparado um corretor de imóveis discordo dessa Projeto Lei é um absurdo e fere a classe de corretores prejudicando os usuários e cliente que terão que pagar para ter os imóveis avaliados ...
A profissão do corretor de imóveis está regulamentada por lei. Sendo de atribuição do mesmo a avaliação dos imóveis por sua capacidade, conhecimento e experiências profissionais.
Os corretores de imóveis tem interesse no negócio imobiliário, em imóveis vizinhos, etc. e muitas vezes não podem emitir parecer com objetividade. A avaliação do engenheiro é feita de acordo com a Norma de Avaliação da ABNT, a NBR 14653, através de modelos estatísticos, com amostra e margem de erro. É uma avaliação mais próxima da realidade, com menos distorções.
Além das questões de mercado por inferencia estatistica um imóvel pode ter patologias que apenas o eng. civil estará apto a avaliar. Outro ponto favorável é que existira um responsável técnico (pela emissao da ART) sobre as consequencias desta avaliacao.
Absurdo profissionais sem atribuição técnica avaliar dando opiniões sem qualquer embasamento técnico, sem cumprir normas técnicas e sem qualquer noção de técnica, metodologia e legislações.
Novamente uma classe, nesse caso engenheiros, querendo fazer reserva de mercado. Corretores são amplamente capacitados para fazer a avaliação. Inclusive existe uma formação específica para isso.
O imóvel vale quanto o mercado está disposto a pagar por ele, já incluindo a viabilidade de transportes, localização, efeitos mercadológicos, etc. Cada e toda vez que se mexe, através de leis, no mercado imobiliário, por tradição, não dá certo. O próprio mercado se ajusta. E isso só é possível com a avaliação de corretor devidamente habilitado para esse mister. Compete ao COFECI/CRECI a fiscalização desses profissionais. O projeto tem características paternalistas, dos CAU's e CREA's.
O corretor de imóveis é o profissional mais capacitado para fazer a avaliação mercadológica do imóvel. Já existe lei que determina avaliação mercadológica ao corretor de imóveis. Usem os valores destinados a projetos de lei que realmente tragam benefícios à sociedade. Chovendo no molhado?
Como sempre no Brasil as coisas funcionam assim, favorecer sempre uma parte mais rica e deixar as pessoas sem escolhas do que fazer quando precisar de uma avaliação de imóvel, sugiro que o Creci e todo órgão representa a classe de corretores de imóveis a avaliadores credenciado que vote contra esse projeto que não é de lei mais de beneficio próprio a uma categoria de profissionais somente, projeto sem fundamento e se noção, esse deputado Fausto Pinato (PP-SP) não sabe nem o que está fazendo.
Engenheiro faz Laudo Corretor faz parecer Um não compete com o outro São trabalhos DIFERENTES, com a finalidade as vezes confundida, mas por tratar-se de imóveis acham ser a mesma coisa! Um trabalha com o preço (corretor) Outro trabalha com valor (engenharia) Sou engenheiro civil é corretor de imóveis com CNAI ativo.
Corretores de imóveis não possuem competência técnica para análises estruturais e patológicas de imóveis, tais fatores estes que comprometem a valoração do mesmo. O Engenheiro de Avalições é o único profissional que consegue aliar o conhecimento técnico da engenharia civil com a análise mercadológica de imóveis através da NBR 14.653, o que gera segurança ao comprador/cliente que contrata tal profissional. Ex:uma casa toda trincada, com problemas estruturais não tem o mesmo valor de uma nova.
A avaliação deve ser técnica, atribuído a engenheiro e Arquitetos pois só eles tem a formação necessária para analisar os diversos aspectos e características dos imóveis.
Os engenheiros possuem tal atribuição pois podemos identificar o real estado do imóvel e se o mesmo poderá influenciar na estabilidade e segurança do proprietário. Valor de mercado não não apenas o que muitos fazem como colocar o preço que o cliente pede e sim identificar outra variáveis que podem ou não valorizar ou desvalorizar o imóvel. Não se trata de uma simples opinião de valor.
Simples! O Engenheiro e o Arquiteto são habilitados e possuem capacidade técnica para avaliar esses itens abaixo: a) patologias e vícios construtivos; b)verificação de estabilidade e solidez estruturais; c) condições de habitabilidade, salubridade, funcionalidade e acessibilidade; d)atendimento às diretrizes de projeto da municipalidade; e)estado de conservação e demanda por manutenção; f) entre outros aspectos de engenharia e arquitetura. E esses fatores influenciam no valor do imóvel.
O bom deste projeto é que vai minimizar mais um monopólio no Brasil, dentre tantos que existem. Quem defende que existem ?ferramentas? para a avaliação já existentes, elas não passam de opiniões pessoais e não ferramentas técnico-cientifícas. Quem mais adequado para estas vistorias do que profissionais técnicos de engenharia e arquitetura.
Engenheiro é habilitado
A avaliação de imóveis depende muito da experiência e do conhecimento de viabilidade de cada empreendimento. O cabedal de conhecimentos sobre este assunto pertence a classe técnica. Conhecimentos que inclusive fazem parte da formação do Engenheiro a muito tempo. Inclusive existe os cursos de Pós graduação nesta área. Todos os trâmites legais foram estabelecidos em leis e criados por engenheiros peritos a muito tempo. Com o tempo os Corretores se apossaram destes por desconhecimento do povo.
Conforme Lei regulamentar da profissão, apenas Engenheiros e Arquitetos devem emitir Laudos de Avaliação.
Esse projeto só demonstra o quanto querem fazer reserva de mercado para essas duas classes.
Quem conhece o mercado imobiliario é o corretor... Se tiver algum vício de construção (Trinca, risco de queda, erosão etc...), será que o corretor não consegue ver? Se caso houver algum risco, o corretor não pode fazer 3 cotacões para definir o valor deste reparo e considerar na homogeneização.... O engenheiro tem vizão de raio X agora???? O mercado é soberando!!! Covardia!!!!
É um projeto de reserva de mercado de trabalho. É classista. Típico da atuação do Contra.
Não existe ponto positivo para uma barbaridade desta proposta deste politico despreparado pois não possui faculdade de Direito.
Desacreditar o profissional como o corretor, sendo que o avaliar o valor, mercadológico do imóvel. o corretor sabe fazer . O Corretor estuda e sabe fazer muito melhor que um engenheiro ou arquiteto ou agronomo. Sendo que o corretor é um profissional qualificado para fazer este serviço também.
O projeto faz jus a um ponto fundamental é inerente a formação de arquitetas (os) e engenheiras (os): a segurança do trabalho. Nosso olhar treinado nos leva a escrutinar problemas de geotécnica, estruturais, elétricos, hidráulicos e edilicios que devem evitar acidentes com sinistros como desabamentos que vem ocorrendo porque avaliadores de imóveis sem formação técnica adequada, como os corretores de imóveis que só visam o lucro imobiliário. Onde fica a responsabilidade técnica em Laudos?
Há norma de avaliação de imóveis, a NBR 14653, que regulamenta a metodologia e procedimentos p/ avaliações imobiliárias. O grande problema é que os corretores de Imóveis não são habilitados tecnicamente p/ utilizar a norma. Faz-se necessário conhecimento em inferência estatística para a obtenção de resultado satisfatório qto à precisão e fundamentação dos laudos. Corretores utilizam métodos comparativos com médias aritméticas simples e não confiáveis e facilmente manipuláveis p/ obter-se valo
O engenheiro civil ou arquiteto tem condições de avaliar a habitabilidade do imóvel ou se está necessitando de alguma recuperação importantante antes que seja transacionada a venda. São questões técnicas que fogem da capacidade de um leigo. Penso que os corretores são muito importantes para acompanharem todas as transações imobiliárias (venda e locação), contudo a avaliação do bem é por conta dos engenheiros e arquitetos.
O corretor de imóveis é a pessoa mais indicada para opinar sobre valor de avaliação.... Engenheiro ou arquiteto tem visão técnica, mas o corretor que tem a visão comercial e real a respeito de valores.
O que muitos corretores não estão levando em consideração é a responsabilidade sobre o laudo de avaliação. Um engenheiro pode ser processado por um laudo errado e um corretor não, pois ele pode apenas opinar sobre o valor.
Se os corretores forem acrescentados para execução das avaliações nada vai mudar e vai continuar tendo tantas avaliações mal feitas e que pecam na hora de expor as Normas, pois os mesmos não empregam as Normas com conhecimento técnico adequado...
Avaliar um imóvel é analisar o mercado e verificar a absorção dos imóveis pelas repetições de ofertas e não tem nada haver precificar o imóvel. Por isso é de estrema importância que a avaliação (que se trata da analise do mercado) seja feito por um engenheiro que é o técnico que faz uma analise estatística do mercado considerando parâmetros de urbanismo e engenharia, bem como contempla a vistoria dos pontos de vista de engenharia, que é imprescindível na compra ou garantia de imóvel.
Os laudos dos corretores são apenas baseados em valores e preços...qualquer um faz isso...Só pegam vários preços e dividem pela média...Por isso acho que deveria ser mesmo engenheiro e arquitetos os responsáveis. Os engenheiros e Arquitetos devem ter cursos e apresentar documentos para fazer os cálculos baseados nos métodos e Normas existentes.
O corretor de imóveis está autorizado a emitir o PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica e como um PARECER é OPINATIVO revela tendências que variam de acordo á experiência deste, e seu interesse no negócio diferindo radicalmente de LAUDO que é um trabalho de natureza TÉCNICA não OPINATIVA e no qual o profissional assina uma ART ou RRT e se RESPONSABILIZA pelo seu trabalho, estando sob as penas da lei seja por infringência ao Código de Ética Profissional e a legislação civel-criminal
Avaliação envolve também quantificar e qualificar as possíveis patologias no imóvel. Sem os necessários embasamentos de engenharia não é correto qualquer pessoal executar tais análises. Quantificar, qualificar e receitar técnicas para correção, são atribuições que somente pessoas com conhecimento técnico estão aptas para executar.
Esse projeto de lei é um retrocesso, pois o legítimo profissional que tem competência para, através de parecer técnico de avaliação mercadológica, opinar quanto ao valor de mercado de um imóvel é o CORRETOR DE IMÓVEIS.
Se esse projeto for aprovado criará uma casta na sociedade. Quem já concebeu de um profissional que está ligado a outro por vínculo corporativista ser o único que tem competência para determinar o valor de mercado de um bem. O engenheiro faz o produto e ele mesmo determina o seu valor, sendo que ele não é especialista de vendas ou de locação, pois sua competência legal não é vender ou alugar o produto que ele constrói. Qual a imparcialidade que ele ou um colega seu terá no seu parecer? Absurdo!
Concordo plenamente, pois uma avaliação de imóveis envolve muito conhecimento sobre agronomia. Não tem como profissionais sem base avançada de fitotecnia, zootecnia, topografia, fertilidade do solo, manejo e conservação dos solos, irrigação e muitos outros conhecimentos, se responsabilizar sobre uma avaliação dessa. PL coerente com a realidade.
Terreno com tipologias topográficas diferentes não são levadas em consideração pelos corretores de imóveis, pois tipo de solo, metodologia de investigação, adequação, é função do engenheiro. Não é função do do corretor, logo o mesmo não pode valor iguais a terrenos diferentes, sem avaliar oque o engenheiro avalia.
Apenas engenheiros e arquitetos formados terão a capacidade de avaliar um imóvel sem conflito de interesses, uma vez que o valor de avaliação final não irá beneficiar ou prejudicar o profissional. Ainda, engenheiros e arquitetos possuem formação técnica extensiva para capacitação no tratamento de dados estatísticos e na análise mercadológica e de qualidade construtiva.
É necessário de profissionais! Inadmissível a substituição
Compromissos dos profissionais do CREA e CAU, Já é inerente a profissão, que emitem laudos e pareceres com base em informações e quase sempre buscam conhecimento através de cursos através dos respectivos conselhos e do Ibape.
A avaliação de imóveis deve ser feita por profissionais legalmente habilitados. Neste sentido, conforme a Lei 5.194/1966 - art. 7º - alínea c, a atribuição legal são dos: engenheiros, do arquitetos e engenheiros-agrônomos; especializados no assunto. Conforme a Lei 6.530/1978 - art 3º, compete ao corretor de imóveis opinar quanto à comercialização imobiliária. Ou seja, completamente diferente da avaliação, que são necessários procedimentos e fundamentações técnicas conforme NBR 14653 da ABNT.
Avaliar o imóvel pelas condições estruturais, de funcionalidade, com parâmetros que estão em código sanitário e leis urbanísticas se fazem necessário para segurança, saúde, crescimento e desenvolvimento do bairro e da cidade.
Creio ser importante dar a qualquer profissional este direito. Desde que cumpra determinadas horas de cursos específicos e, aprovados pelo MEC
Não existe avaliador particular, a norma tecnica NBR 14653 é clara que apenas engenheiros e arquitetos podem fazer avaliações legalmente.
Arquiteto e engenheiro não tem noção dos valores praticados dos imóveis, principalmente os usados, sem contar que a grande maioria dos engenheiros que trabalham para os bancos, pedem ajuda aos profissionais da área (CORRETORES) na avaliação do imóvel para ser alienado ao banco.
A experiência que o engenheiro tem tanto na teoria quanto na pratica
A avaliação deve ser tecnicas, seguindo critérios estabelecidos pela ABNT e normativos. A avaliação por opinião de valor não tem fundamentação teórica e muitas vezes envolve interesses de partes envolvidas. A avaliação de engenheiros e arquitetos envolve um aspecto muito maior que apenas a sugestão de valor do imóvel. São avaliados itens como relevo, localização, contaminantes, risco, topografias entre outros. Opinar não é avaliar.
Só profissionais de nível superior e especialização em Engenharia de Avaliações é que podem forncer um trabalho técnico e cientificamente embasado.
Vi comentários do tipo:" Imagina corretores de imóveis desenhando casas e calculando?" Isso seria ótimo ele saberia avaliar o valor que tem uma construção....
Engenheiro Civil estuda perícias e avaliações imobiliárias. Um imóvel não tem seu valor apenas no mercado mas no estado de possíveis patologias. Neste aspecto, o corretor não tem preparo para efetuar o diagnóstico preciso.
Enfermeiros auxiliam e cumprem as determinações dos médicos. Avaliações, laudos de bem ser lastreadas por conhecimentos que vão muito além de um valores de referências divulgados em classificados de jornais.
O corretor de imóveis tem interesse na valoração. O engenheiro é o único técnico que pode atuar de forma isenta, em conformidade com a NBR14.653 e tem a capacidade de avaliar tecnicamente a possibilidade de a instituição financeira tomar o imóvel por garantia no valor de mercado garantindo que o capital emprestado está segurado.
Entendo que corretores queiram avaliar também, porém quando se trata de laudo de avaliação, temos norma e procedimento, senão, do que adianta estudar 5 anos ou mais para que alguém "diga" quanto vale determinado imóvel. E sobre pedir informações para corretores, onde mais pegariamos os dados?
A sociedade como um todo, é quem ganha com isso. Assim as avaliações estarão garantidamente embasadas tecnicamente, através de cálculos e métodos trazidos pelas NBRs, com aplicação de conceitos matemáticos e estatísticos consagrados, os quais fazem parte do conhecimento adquirido pelos engenheiros e arquitetos, e que infelizmente não fazem parte da grade curricular dos cursos técnicos para corretores de imóveis, os quais se limitam a prestar opiniões, sem conseguir embasá-las tecnicamente.
O corretor de imóveis é o unico profissional que trabalha exclusivamente com o mercado imobiliário, preços e ofertas. Tem a informação de venda, tabela de preços de empreendimentos, e etc. É o profissional mais capacitado para avaliar um imóvel, de qualquer espécie.
O engenheiro e arquiteto tem durante sua grade um profundo conhecimento no levantamento, análise e interpretação de diversas situações do mercado. Utilizando as normas específicas chegam com maior confiança a um valor coerente e justo, não apenas no valor imediato mas no possível uso daquele bem avaliado.
Parabéns a sociedade agradece aAEAFde fernandopolis Sp apoia esta missiva
Corretíssimo esse projeto. Cada profissional deve atuar apenas no que permite suas atribuições. Na legislação está claro que "corretores opinam quanto à comercialização imobiliária" e engenheiros e arquitetos realizam "estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica". A complexidade e conhecimento diferem absurdamente não podendo o corretor denominar sua opinião como um laudo técnico, visto que não há nenhuma análise técnica fundamentada e precisa.
A atribuição profissional de Avaliação de Imóveis à Engenheiros e Arquitetos está em conformidade com a Lei nº 5.194 e ABNT NBR 14.653. Avaliação de Imóveis não é UMA OPINIÃO. Avaliação de imóveis é uma análise científica que estuda as características do avaliando, entornos e conhecimentos específicos em que Engenheiros e Arquitetos aprenderam sobre aspectos construtivos, manifestações patológicas e demais tópicos na graduação, matriz curricular essa que DIFERE da grade dos Corretores.
Na Lei nº 6.530, as atribuições do corretor de imóveis são: Art. 3º ? Compete ao Corretor de Imóveis exercer a intermediação na compra, venda, permuta e locação de imóveis, podendo, ainda, opinar quanto à comercialização imobiliária. O corretor de imóveis não tem conhecimento técnico-científico específico e o mesmo está autorizado apenas à opinar sobre o valor de mercado. Opiniões não têm valor decisivo, visto que a opinião é fundamentada em impressões pessoais que variam de pessoa para pessoa.
O projeto garante que a avaliação seja feita de acordo com a Norma Técnica Brasileira (NBR 14653).
Excelente iniciativa para dar ainda mais segurança a sociedade. Conforme doutrina do Nelson Nery Júnior: ?a função de avaliar imóveis é prerrogativa de engenheiro civil e agrônomo, arquiteto...a avaliação de bens imóveis requer conhecimentos específicos em matemática financeira, estatística e domínio dos métodos avaliatórios, bem como conhecimentos acerca de fundações, estruturas e coberturas de imóveis. (?) Todas essas técnicas são específicas do conhecimento científico desses profissionais.
Sempre deve ser feito por um engenheiro !! Profissional com ampla competência Renato
Avaliação tem que ser por inferência estatística, cujo modelo somente os engenheiros e arquitetos tem atribuição para desenvolver. É ridícula essas avaliações Mercadológicas baseadas em média simples.
A avaliação de valor de um imóvel vai muito além do valor de mercado. E uma análise que busca retratar o valor real do objeto em toda as sua concepção. As normas de avaliação determinam que a análise deve ser feita por profissional registrado no sistema confea. Por mais bem instruido que um corretor de imóveis possa ser, esse jamais terá a competência técnica de um engenheiro (a) devidamente graduado e que responda tecnicamente por suas conclusões.
Os corretores tem toda a prática e dinâmica do mercado. Ainda assim baseada em suposição e especulação. É uma opinião de valor mas com muita base mercadológica e pouca metodologia. Alguns realmente possuem ferramentas e conhecimento da prática mas os engenheiros e arquitetos têm a teoria da metodologia e a base estatística para fundamentar um cálculo de avaliação. Todos tem seu valor e sua função, mas não devem ser confundidos.
Totalmente a favor. Os engenheiros em geral são isentos. A análise é técnica.
Vamos separar o Laudo de Avaliação COMERCIAL do Laudo de Avaliação Física do Imóvel. São funções distintas que não compete somente a uma única classe. Engenheiro e Arquitetos não têm expertise para precificarem uma unidade predial como, da mesma forma, os Corretores não tem em seu contrato social a função de avaliar estruturas. Portanto, discordo totalmente desse Projeto. Ele é incabível. Juridicamente acho também Inconstitucional, mas nessa seara cabe aos Advogados versarem.
Vejam bem, no que tange à avaliação da parte estrutural construtiva, entendo que um olhar técnico de profissionais da engenharia ou arquitetura sejam mais adequados, porque ambos têm competência para tal, mas mercadologica mente falando, é EVIDENTE que o Corretor de Imóveis, conhecedor com excelencia do mercado imobiliário é o profissional que deve avaliar, não há dúvidas quanto a isso, é lógico, justo e muito claro!
O engenheiro está qualificado para avaliar problemas construtivos, ele não recebe formação para avalacao mercadológica de imóveis. A sociedade sempre recorre ao corretor quando precisa estabelecer o valor de um imóvel. Para tornar-se avaliador e atuar na esfera judicial é necessária formação específica, a avaliação tem base em cálculos estatísticos não é suposição. É necessário muito estudo e investimento para ser avaliador de imóveis
VALORIZAÇÃO DO CONHECIMENTO TÉCNICO CIENTÍFICO
Engenheiro e Arquiteto é profissional p avaliar estrutura, acabamento? mas só quem sabe valor de mercado e o corretor de imóveis. Não sei porque isso incomoda tanto. Porque não trabalham todos em harmonia?
O projeto visa a boa técnica.
Quem deve avaliar são Engenheiro civil e corretor de imóveis. Arquiteto não tem nada a ver com isso e muito menos oficial de justiça.
Creio que as profissões devem se unir, pois para a avaliação de imóvel é imprescindível a análise técnica sobre as condições físicas do imóvel (estrutural e patologias) que devem influenciar na avaliação, lembrando que os colegas corretores tem o conhecimento mercadológico local, oque principalmente para cidades de pequeno porte é de extrema importância, todos devem se unir para um bem comum
Uma prova de nivelamento baseado na norma de avaliações poderia resolver isso, semelhante a OAB, onde pudessem participar corretores, arquitetos e engenheiros.
Sou arquiteto e urbanista e corretor de imóveis, tenho certeza que esse projeto é bom, vejo que o arquiteto e o engenheiro tem muitos mais preparação para as avaliações, já os corretores de imóveis muitas vezes se baseiam em coisas sem sentido, inclusive super valorizando alguns imóveis.
O ponto que a avaliação deve ter comprovação matemática, seguindo a NBR 14653, o corretor poderia sim avaliar, desde que na grade do curso tivesse cadeira de estatística e orçamento de obras, o que não é o caso.
Para explicar para os corretor não ter dúvida. ArESOLUÇÃO Nº 345, DE 27 DE JULHO DE 1990. Dispõe quanto ao exercício por profissional de Nível Superior das atividades de Engenharia de Avaliações e Perícias de Engenharia. Art. 1º - Para os efeitos desta Resolução, define-se: c) AVALIAÇÃO é a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento. Alguma dúvida senhores corretores.
Avaliação técnica só pode ser feita por profissional com o conhecimento sobre construções em geral e não apenas com base em termos especulativos do mercado. Mais técnica = mais transparência e assertividade para os compradores
A opinião do proprietário,vque comprou o imóvel, fez reformas, e que conhece as particularidades do local, pode contribuir para a formação do preço.
Eh o profissional de engenharia e arquitetura que tem capacidade técnica e científica de valorar imóveis.. posto que eh o conhecedor de questões e de patologias construtivas...as quais podem depreciar ou valorizar um imóvel...ainda assim, imagine um imóvel...com patologias que passaria desapercebido pelo corretor...com o mesmo valor que outro imóvel bem construído?...ainda assim..o engenheiro e arquiteto... não interesse mercadológico na venda....
A avaliação de Imóvel Rural deve ser feita pelo Engenheiro Agrônomo que é o profissional habilitado para inventariar todo o investimento e o retorno de uma propriedade rural. É o profissional que faz o diagnóstico da empresa rural. Os corretores de imóveis vão avaliar apenas pelo valor do m2, o que nao corresponde ao valor produtivo de um imóvel rural. A avaliação de imóveis rurais deve ser feita exclusivamente pelo engenheiro agrônomo.
Edificações devem ser avaliadas por Engenheiros civis e Arquitetos, elétrica por Engenheiro Eletricista e assim por diante... Cada profissional na área que estudou e domina.
Somente os Engenheiros e Arquitetos são os profissionais capacitdos para avaliar imoveis, pois fizeram 5 anos de faculdade e pós graduação em avaliações de imóveis ou curso aprofundado em inferência estatística.
A melhor e mais confiável maneira de se avaliar um bem é através da comparação direta com outros imóveis semelhantes e disponíveis no mercado. A melhor e mais confiável maneira de realizar esta comparação para determinação do valor sem subjetividade ou interferência humana e através da inferência estatistica, tratamento científico. Os engenheiros ou arquitetos são os profissionais tecnicamente capacitados para utilizar essas ferramentas estatisticas além do conhecimento sobre a edificação
Engenheiros tem total capacidade pra fazer isso. Estudamos 5 anos, até se formar e depois não paramos mais. Pós graduação serve para realizar o estudo de viabilidade, avaliação e perícia de imóveis. Já não temos mais piso salarial, o que nos resta é abrangir todos Campos possíveis.
Uma arquiteto ou engenheiro precisa de 5 anos de faculdade para se preparar... Um avaliadores ou corretor faz um curso de 3 meses EAD e em 6 meses obtém o CRECI. É uma vergonha... O avaliador ou corretor deveria precisar de no mínimo um nível superior tecnológico. E acho que até os engenheiros e arquitetos precisariam de um a especialização para exercer a atividade.
Um corretor de imóveis não tem capacidade técnica de avaliar as condições físicas e nem custos de reedição de um bem imóvel. Estas condições impactam diretamente o valor do bem, portanto, apenas engenheiros e arquitetos podem fazer laudos de avaliação.
As -imobiliárias tem as informações, mas os corretores mas não sabem avaliar , emitem apenas opinião de valores por falta de conhecimento técnico e fundamentação do trabalho . .
As avaliações imobiliárias são trabalhos eminentemente técnicos, pertencentes a uma ciência denominada Engenharia de Avaliações. O assunto relativo a avaliações imobiliárias encontra-se hoje normatizado pela ABNT, em trabalho coordenado por uma Diretoria Técnica de Engenharia de Avaliações e Perícias abrigada no Comitê Brasileiro de Construção Civil da entidade. De acordo com a normatização,só pode ser executado por aqueles que possuem formação acadêmica de um curso de Engenharia ou Arquitetura
Só o engenheiro têm capacidade técnica de avaliar as condições físicas do imóvel. A avaliação não se baseia apenas em preço. O engenheiro não tem interesse direto na venda o que dá isonomia a avaliação
Muitos dos corretores de imóveis não sabem analisar um plano diretor de uma cidade, saber o que pode ou não ser construído na área em questão. A avaliação dos corretores normalmente é baseado em oferta e procura e também pelo CUB, que não deixa de estar um pouco certo, mas tem muito mais a ser analisado, não apenas esses dois fatores.
Avaliação ê função de engenheiro todos os bancos utilizam engenheiros para avaliações
O corretor é um profissional que tem interesse financeiro direto no valor do imóvel comercializado, isso tira credibilidade e pode trazer desconfiança para uma das partes. A avaliação de imóveis além de muito técnica, pois existem várias variáveis que precisam ser consideradas (não apenas a metragem quadrada) ela tem que ser completamente imparcial.
Já passou da hora da avaliação ser feito de forma técnica, ao invés de achismos sem levar em conta as particularidades de cada imóvel.
As avaliacoes por engenheiros respeitam critérios estatisticos nao compreendidos pelos corretores !!
Somente engenheiros e arquitetos possuem atribuição técnica para avaliar segundo critérios técnicos e normativos. Avaliações opinativas de outros profissionais, mesmo atuando no mercado, não fazem uso da norma vigente, por incapacidade técnica para tal, bem como, se beneficiam diretamente ao atribuir valores aos bens imóveis por receberem comissão sobre a negociação. Valor médio de mercado, não é valor de avaliação.
Quem tem expertise em avaliação de imóvel é o engenheiro. Demorou, mas acordaram para o óbvio.
Avaliação de imóveis é uma atividade técnica. Além de pesquisa de mercado (ofertas) deve levar em consideração potencial construtivo, acessibilidade, recursos disponíveis nas proximidades do imóvel, que uma série de requisitos dos planos diretores ou legislações que atuam sobre os imóveis. Portanto, uma atividade eminentemente de engenharia é arquitetura e que deve se valer de cálculos estatísticos. Muito mais complexa do que a simples atribuição de valor efetuada pelos corretores.
A favor da engenharia: Declividade do terreno, Tipo do solo. Riscos ambientais. Conformação ou adequação de função. Uso do solo. Situação quanto à Regularização fundiária.
A avaliação deve ser tecnicamente fundamentada, levando em conta o mercado e as características de uso e aproveitamento dos imóveis, as condições construtivas e urbanisticas, conforme ditam as Normas da ABNT, e não uma opinião ou uma simples média. Além disto, quem comercializa não é isento para avaliar.
Engenheiro tem maior competência para avaliar uma estrutura, fundação, obras de movimentação e contenções de terra, instalações elétricas, hidrossanitárias, vedações, acabamentos e manifestações patológicas que apreciam ou depreciam um imóvel. A competência de um profissional que estudou 5 anos de curso superior para outro que estudou 6 meses de um curso de TTI nem devia ser pauta de um debate como esse. Corretor deveria operar marketing, vendas e trâmites legais e não especulação de imóveis.
Temos que valorizar o CREA
Não existe ponto negativo nessa proposta. Pelo contrário, irá beneficiar a sociedade e o próprio mercado imobiliário.
Quem vende não pode avaliar pois existe choque de interesses.
Os Engenheiros e Arquitetos são os profissionais aptos a realizar esse tipo de atividade. Avaliações de imóveis vai muito além de simplesmente conhecer o mercado no entorno do imóvel avaliando. Envolvem conhecimentos técnicos de patologia das construções, inferência estatística para criar uma equação que realmente explique o valor do imóvel etc. E nisso os corretores de imóveis são limitados. Sem contar que o corretor de imóvel tem interesse direto no valor do imóvel, por causa da comissão.
Tem trabalho para todo mundo então vamos parar de ser gananciosos e deixa o povo trabalhar. Jorge Menna Barreto Arq.
Totalmente válida. Quem só pode fazer avaliações são os engenheiros e arquitetos conforme legislação do CONFEA.
Cabe ao engenheiro e ao arquiteto a prerrogativa da avaliação do imóvel, maior responsabilidade ainda tratando-se de dinheiro público. Não há interferências entre os profissionais, corretor estima, vende e ganha percentuais na venda, engenheiro e arquiteto, embasa valor norteado por normas técnicas,não há ganho monetário, garante a valoração real sem pensar no lucro ou ganhos sem especulações, cada um no seu meio.
A habilitação para avaliação segundo a norma vigente, NBR 14653, estabelece que a avaliação de imóveis é habilitação de arquitetos e engenheiros civis.
Um imóvel não é avaliado apenas levando em conta o preço dos imóveis semelhantes, tem que ser aplicados fatores valorizantes e desvalorizantes, isto proporcionado pela inferência estatrística, além disto, corretor de imóveis não tem expertise para conseguem identificar patologias ou vícios que venham interferir diretamente no valor da edificação.
Avaliação emitido pelo Engenheiro/Arquiteto tem seu laudo fundamentado, não igual corretores de imóveis que precifica através de estimativa. Quando a vistoria é realizada por um profissional de Engenharia/Arquitetura e se depara com um caso atípico, este profissional consegue destinguir o motivo real de uma patologia por exemplo, pois através da sua formação o mesmo sabe identificar o que pode ter ocasionado tal problema. Já o interesse do Corretor é fechar o negócio, sem visar a parte técnica
Da forma que está escrito, o texto aparentemente exclui alguns profissionais como os técnicos em agropecuária, por exemplo, e outros profissionais formados para isso. O texto deveria obrigar a utilização das normas técnicas para padronização e para evitar achismos nos preços, sendo elaborado por profissionais da área e credenciado no respectivo órgão de classe.
Tudo isso se trata de lobby. Cada um defende o seu, o corretor é um observador do mercado imobiliário, mas não avalia através de técnicas, mas sim de expertise e observação. Deve ater-se somente a transação do imóvel, o que já acho um absurdo, existir uma classe/profissão para tratar de uma venda, daqui uns dias vão criar a profissão de corretor automobilístico. Todos querem se beneficiar!
A obrigação de seguir as normas técnicas e de vistorias presenciais. Evitando avaliação por opinião, seguindo um padrão e que não seja por fotos.
Corretores são habilitados para estas avaliações , até mais que engenheiros ou arquitetos. Pelo dia dia de visitas e saber o preço do mercado real.
Para que esse projeto de lei possa surtir melhores efeitos, além dos já previstos nas IN, NBR e Lei 4.150/62, seria prudente incluir no ART. 1o, o inciso III - ?aos bens imóveis de natureza estadual e municipal subvencionados ou adquiridos com recursos federais em regime de convênio ou fiscalizados por quaisquer repartições federais ou órgãos paraestatais em todas as compras por eles feitas.? Com isso os leigos, também, não poderiam ?opinar? sobre valor de bens imoveis municipais e estaduais.
Para se definir o valor do imóvel é necessário verificar os aspectos construtivos, durabilidade do mesmo, o aproveitamento eficiente, etc. Esses conhecimentos, apenas engenheiros e arquitetos possuem.
A atribuição legal e normativa de avaliar imóveis pertence aos engenheiros e arquitetos. Essa constatação pode ser evidenciada através da Lei n. 5.194 de 1996 que estabelece as atividades e atribuições profissionais do engenheiro, arquiteto e engenheiro-agrônomo, as quais incluem: estudos, projetos, análises, avaliações, vistorias, perícias, pareceres e divulgação técnica. A Resolução n. 345 do CONFEA também destaca essa atribuição privativa dos engenheiros, arquitetos e demais especialidades.
Entendo não haver necessidade possuir formação A ou B para realizar avaliação. Basta ter qualificação técnica hábil para isso adquirida através da qualificação oferecida pelo mercado.
Para quem não sabe, a avaliação de imóvel é regida por norma da ABNT e somente engenheiros ou arquitetos têm atribuições para tal. Avaliação é conhecimento de mercado e estatística e isso é engenharia
Avaliação de imóveis não é uma mera média aritmética é muito menos uma opinião . Requer conhecimentos técnicos e científicos que só são encontrados nos cursos de Engenharia,Arquitetura e Urbanismo e ou Agronomia .
A avaliação realizada por um corretor pode gerar um grande conflito de interesse, afinal sua renda é proveniente das vendas realizadas. Nesse contexto, é interessante avaliar abaixo ou acima do real valor de mercado do imóvel?
Um corretor muitas vezes avalia um imóvel com base no m2 da região, não analisando fatores que possam valorizar ou desvalorizar o avaliando, como por exemplo questões técnicas de contenção de terra nas divisas de terrenos, infraestrutura, contaminação de imóveis devido indústrias ou posto de combustível na proximidade, entre outros fatores que podem impactar na solidez e habitabilidade para o futuro comprador.
Concordo plenamente com a PL. Os engenheiros e arquitetos estão habilitados para realizar tais avaliações e em seus estudos seguem os preceitos da ABNT, que contém uma metodologia clara e válida. Na maioria dos casos as avaliações são feitas sem nenhuma metodologia e sem embasamento.
Apesar desse projeto de lei chover no molhado, pois somente profissionais habilitados da ciência de que engenharia de avaliações (conforme conjunto das Normas NBR 14.653) onde somente engenheiros e arquitetos são avaliadores, visto que leigos só podem ?opinar? sobre comercialização de imóveis e avaliar um imóvel, nem sempre tem o objetivo de comercializar, e a ?opinião? é somente para o imóvel que está em oferta no mercado. Hoje o profissional de avaliação deve ter seu próprio BD.
Avaliação de imóveis deve ser realizada com base na Abnt NBR 14.653, e não em opinião, portanto, conforme lei 5164/66, por engenheiros e arquitetos.
Concordo que apenas arquitetos e engenheiros, com curso de avaliações de imóveis, estão aptos a fazer uma avaliação de imóveis completa. Inclusive com condições de identificar as patologias dos imóveis.
Fundamental a atuação de arquitetos e engenheiros nas variadas modalidades para identificar condições e caracterização de cada imóvel. Seja urbano ou rural, especialmente para atender a norma técnica obrigatória, NBR 14.653. Tal aplicação demanda variados conhecimentos técnicos, entre eles os de estatística, somente acessíveis aos formados em nível superior. Fundamental o conhecimento dos funcionamentos de edificações, demais obras da Eng. e de sistemas agropecuários próprios de tais profissões.
Como corretor vai vistoriar e avaliar um imóvel sem conhecer sobre problemas estruturais, patologias, diferenças construtivas? Como vai afirmar que o imóvel é estável e seguro? A função do corretor é negociar e não viabilizar e avaliar.
De que adianta os corretores precificarem o valor comercial de um imóvel, sem ter a mínima noção do que é uma estrutura de um prédio ou imóvel, além de não saberem aplicar as normas técnicas exigidas para saúde de um imóvel. Desempenho, manutenabilidade, questões endógenas e exógena de um prédio. Qual o valor real de um prédio nas condições citadas e aplicadas corretamente por profissionais especializados nas edificações? Fica a dica.
Avaliação è com engenheiro, quem tem interesse em comissao não tem ideia do que é um cálculo estatístico.
As instituições financeiras não trabalham com corretores quanto à valoração do imóvel, simplesmente porque eles não possuem conhecimento técnico para aferir o estado físico do imóvel, se o imóvel precisa de reforma estrutural, qual o grau de criticidade, enfim, cada um na sua atribuição, corretor vende, agora, aferir o valor do imóvel precisa além do conhecer o mercado imobiliário, precisa conhecer da construção em si... corretor é interessado direto na comissão, pode facilmente deturpar o valor
ATENÇÃO CORRETORES E DEFENSORES DE CORRETORES! A prerrogativa de avaliação de imoveis é do engenheiro e arquiteto. Lei 5.194/66. O motivo é simples: a avaliação é um processo estatístico e não opinatório, conforme NBR14.653. O trabalho do corretor é pegar quem quer vender e levar a quem quer comprar, tanto é que a graduação do corretor é de nivel técnico e não superior. Avaliar o imovel não é do escopo do corretor.
O corretor de imóveis possui sua função principal vender o imóvel, para isto precisa ter uma noção do valor de mercado do imóvel, a avaliação do imóvel propriamente dita, é algo mais amplo e de responsabilidade do engenheiro ou arquiteto que possui além de informações de mercado, conhecimento técnico quanto as questões estruturais e físico do imóvel, desta forma, sendo mais realista quanto ao valor do imóvel no mercado em virtude de sua condição real fisicamente, se possui habitabilidade, enfim
Para serviços científicos contratados por entidades público/privadas que visam segurança em suas negociações, é necessário confiabilidade científica para a elaboração, não só do valor real de mercado do imóvel, mas também para a elaboração de Laudo de Avaliação que confira segurança física/econômica para todos os envolvidos, sejam eles vendedores, compradores, agências econômicas e também para terceiros não envolvidos diretamente.
Engenheiros e arquitetos apenas tem a formação e capacitação técnica para avaliar imóveis.
Engenheiro utiliza método científico . Corretor usa no máximo opinião de valor Corretor é sempre parte interessada na negociação, não havendo portanto isenção . Engenharia não é só opinião e CIÊNCIA
Os profissionais da área tecnológica, de nível superior, desenvolvem durante às suas formações, competências, em especial nas áreas da matemática, estatística, entre outras,que os habilitam à elaboração de avaliações precisas. A consulta ao mercado (imobiliárias e corretores) faz parte como uma das condicionantes a obtenção de valores mais próximo ao real do bem avaliado, que pode conter mais que um imóvel. Uma iniciativa que trás segurança à sociedade.
Sou Eng.agrônomo formado e possuo Crea ativo, temos sim a prerrogativa de avaliar de forma técnica o valor de um imóvel, o corretor pode emitir apenas opinião de valor e não avaliar de forma técnica.
Certíssimo.. Aonde já se viu corretor fazer avaliação?! Isso é pra engenheiro, arquiteto!! Corretor até minha vó é!! Quero ver o corretor fazer 5 anos de engenharia!!!
Corretores não podem avaliar imoveis, pois tem interesse direto na venda desses e não possuem capacidade técnica para avaliação. Ele precisam entender que os engenheiros avaliadores utilizam modelos estatísticos para achar o real valor de mercado, muito diferente de uma opinião e que quando um engenheiro liga perguntando sobre um dado é para tratar a veracidade daquelas informações.
Haja respeito pelas pessoas e pela sua profissão. Ninguém pode dar o que não tem. Neste caso, CONHECIMENTO. Mas só isto não chega. Sem BOM SENSO e ÉTICA, o resultado é deficiente.
É espúria a avaliação feita por profissional que se beneficia com a mesma, ou mesmo que por ela interfira no livre mercado. A avaliação é muito mais do que aferir valores, pois, dentro das variáveis que influenciam no valor de um imóvel, estão as partes técnicas que só um profissional da engenharia ou arquitetura tem conhecimento para apurar, como por exemplo vícios construtivos graves que possam trazer riscos ao morador e a sociedade. Respeitem a NBR de avaliação, ela existe para te proteger..
Avaliação de imóveis é, originalmente, atribuição de profissionais que saibam avaliar o imóvel como um todo, estrutura, instalações, estado de conservação, etc...
Extrema necessidade protejer a compra do ?bem da vida? de várias pessoas que só terão acesso a este tipo de investimento uma única vez na vida.
Os Engenheiro?s se utilizam de métodos científicos para avaliar um imóvel, além de observar os aspectos de segurança e sustentabilidade do imóvel. Um engenheiro/ arquitetos estuda, em média, 5 anos e um corretor faz um curso de 20 h ou da opinião de mercado o que não tem nenhum embasamento científico! Além do que o Confea prevê que somente Engenheiros e Arquitetos possuem competência para avaliar Imoveis.
Como sou Engenheiro Civil, Corretor de Imóveis com CNAI, perito de Engenharia de Avaliações judicial e extrajudicial. No meu ponto de vista, só o fato de sermos citados por esses políticos já significa que existimos no mercado que está cheio de picaretas atravessadores que não possuem nenhuma formação técnica.
Avaliação de imóvel, não é opinião de valor. Corretores tem muito boa OPINIÃO de VALOR, mas raras exceções sabem sequer definir Valor, e mais raras ainda os que quando de uma avaliação sabem fazê-lo usando o melhor método e as Normas existentes. Sem se levar em conta que são os intermediários das negociações e podem possuir interesses escusos e incofessáveis
O corretor de imóveis não detém o conhecimento matemático-estatístico para elaborar laudos com precisão e fundamentação adequadas, de acordo com a norma técnica NBR 14.653.
A avaliação feita por profissionais técnicos e baseada em modelo estatístico com ampla pesquisa e não em opinião/ pesquisa de 4 dados. Existe uma norma técnica ser atendida. Com certeza uma avaliação mais fidedigna.
Temos que atender a NBR 14563. E avaliação de imóveis e serviço atribuído para o engenheiro/arquitetos de avaliações. Os métodos aplicado não são uma simples média aritmética e sim equações que comprovem o valor.
Corretor de imóvel deve mostrar imóveis para locação compra e venda, apenas isso, avaliação deve ser feito por quem fez faculdade e curso específico de avaliador
O engenheiro está mais apto para essas avaliações.
Precisamos de segurança jurídica e atendimento a norma ABNT 14653!!!
A atividade de avaliação não pode se basear apenas em opinião sem fundamento científico matemático, baseado na estatística. Sou a favor do projeto de lei.
Visa o engenheiro ou arquiteto que tem conhecimento técnico e formação na área de Avaliações e perícia, os vícios construtivos. Deixando fora quem não possui especialização, tão pouco o conhecimento técnico é científico que leva ao erro e a parcialidade.
Claramente corretores não tem conhecimento em patologias, estado de conservação, padrões de acabamento, tipos de estruturas e de projetos, como poderia avaliar um imóvel? Como vai avaliar um imóvel se não sabe nem se ele vai ficar em pé? Corretor é apenas um vendedor, trabalhos técnicos na área de construção civil deve ser feito por arquiteto e engenheiro.
Avaliação de Imóveis é atribuição de engenheiros e arquitetos. Os corretores não têm conhecimento de engenharia, podendo apenas opinar quanto ao possível valor de mercado. Inclusive essa tem sido a decisão da justiça em vários julgados Brasil afora.
As avaliações cabem aos corretores de imóveis.
A avaliação no âmbito de valor de mercado é uma análise amostral do mercado. Os corretores têm acesso aos dados de mercado e é parte interessada, pois recebe comissão pela venda do imóvel. Ou seja, para uma análise de garantia de imóvel, pela ética o corretor não deveria opinar o valor de mercado. E de outro lado, o engenheiro na avaliação pode identificar vícios construtivos que impacta na garantia do imóvel.
Isso não tem nada de benéfico principalmente para o consumidor final que vai ter mais uma taxa para ser paga para engenheiros que dificilmente tenho conhecimento para fazer avaliação de um imóvel e acabam se baseando em anúncios que vem na internet ou ligando para algum corretor profissional da área para se basear
Corretor de imóveis irá poder arquitetar plantas e construir prédios? Médico pode advogar? Cada um com sua profissão, sendo assim, o texto inteiro é um ponto negativo.
Quanto mais profissionais com cursos de avaliação e habilitadas para a atividade, maior será a qualidade dos laudos de avaliação dando assim mais credibilidade aos laudos do que restringir a atividade aos engenheiros, visto que esses, são especialistas nas suas áreas e por vezes procuram corretores de imóveis para opinar sobre o valor mercadológico de um imóvel/ terreno e afins.
Como pode um engenheiro opinar comercialmente em relacao ao valor do imóvel? Como pode um Corretor de Imoveis opinar tecnicamente na construção de um imóvel? Cada um no seu quadrado. Essa PL é sem sentido, não há de se manter e sustentar! É totalmente sem sentido de existir. Essa função está diretamente ligada aos Corretores de Imóveis, devidamente habilitados como Avaliadores Imobiliários que possuem o registro CNAI junto ao COFECI, bem como os Corretores de imóveis nomeados Peritos Judiciais.
Completamente sem noção esse Pl. Os avaliadores tem formação técnica e estudam muito para isso. Não se trata somente de opinião pessoal. Esse Pl não sabe qual a realidade e não deveria discutir sobre isso.
A avaliação mercadológica requer sim o aspecto opinativo, são vários fatores a serem considerados, ouso a dizer que o fator opinativo é conclusivo e decisivo na avaliação mercadológica.
Na lei 6530 os corretores de imoveis são especialista em avaliaçoes imobiliárias , financiamentos,valoração de mercado financeiro em analise de creditos imoboliarios , penso que a engenharia esta ligada a especiialização em contruir, reformar e outras ativididades imobiliarias em contrução, reformad r outras atividades que envolvam materias de construção e calculos de engenharia.
O principal profissional responsável pela avaliação imobiliária que é o corretor de imóveis está sendo excluído do PL. Engenheiros podem avaliar a estrutura do imóvel, porém o corretor imobiliário é quem pode avaliar seu valor de mercado.
Engenheiros e Arquitetos não entendem de valor de mercado de propriedade imobiliária. Isto é atribuído aos corretores de imóveis que trabalham na comercialização
Prezados Senhores, desde que o mundo é mundo, o Dr. mercado sabe quanto é o valor dos imóveis. Portanto, dados técnicos não são fundamentais para se ter o valor de um imóvel. O método comparativo de avaliação deve continuar sendo utilizado, como na maioria dos países do mundo. O Mercado não é baseado somente em dados técnicos, existem mais coisas intangíveis na avaliação do que imagina a meta técnica de Engenharia e arquitetura.
O Corretor de Imóveis, devidamente credenciado pelo sistema Cofeci/Creci, é um profissional dedicado e preparado para a realização de Avaliações Mercadológicas, pois ele vivencia a dinâmica deste importante segmento econômico e conhece as suas nuances. Através de metodologia e técnicas específicas e consagradas,o Corretor de Imóveis está habilitado à emitir Pareceres Técnicos elaborados segundo normatização específica, com resultados que retratam o contexto mercadológico dos bens imóveis.
Quando o assunto é valor mercadológico de um imóvel, não há profissional mais qualificado que um corretor de imóveis.
Em um momento de reestruturação econômica a qual vive o Brasil, pós recessão e pós pandemia. Um projeto que exclui uma categoria que até prova do contrário executa o seu labor com dedicação e confiança legal. Abruptamente sem aviso prévio e sem motivo justificável vai trazer resultados indesejáveis socialmente e economicamente. A fim de valorizar única e exclusivamente uma categoria que já é valorizada. Comparar o salário de um engenheiro com o de um corretor é covardia. Além dissolimitaolivrem
Sou gestor com curso superior, pós graduado em negócio jurídico e empreendimento imobiliário, não concordo que eu com formação específica fique de fora, pois tive um período de avaliação e ainda outras informações importantes sobre avaliação.
Bom dia, Engenheiro entende de construção, não de mercado imobiliário e muito menos de avaliação!!!!!
Acredito que o corretor de imóveis e o profissional preparado para tal ofício.
Os profissionais de engenharia e arquitetura são aptos em relação ao teor construtivo, ou seja, a sanidade física do imóvel além de avaliar o investimento em material de construção empregado. Já o valor mercadológico do imóvel compete aos profissionais capacitados e inscritos no sistema COFECI/CRECI para tal ensejo. Assim sendo se faz primário considerar apenas os profissionais do sistema CONFEA/CREA, CAU E MÚTUA para realizar as avaliações de trata esse PL.
Acho inconstitucional pois o Corretor de Imóveis é profissional Especialista no mercado Imobiliário.
É o mesmo que o Corretor de Imóveis legalizar o calculo estrutural de uma Construção; Estamos falando de patrimonio, realização de Sonhos. Só o Corretor de Imóeis tem habilidade para tal.
Faço uma pergunta simles, desde quando Engenheiro sabe valor mercadologico de imóveis? Estaão pressionando politicamente para entrar um uma área Profissional de exclusividade do Corretor deImóveis. É danoso à sociedade uma pessoa leiga ao mercado imobiliario avaliar um patrimonio sem conhecimento mercadológico. O Corretor é o agente capacitado para tal mister.
Se já tem sentença transitada e julgada que mais querem inventar
Faz-se necessária a inclusão do CORRETOR DE IMÓVEIS, pois o mesmo é habilitado através do curso de avaliação e também o registro no CNAI.
Essa prerrogativa é de competência do Corretor de imóveis. Que está preparado para desenvolver este trabalho. Ele tem conhecimento na prática, e não apenas teoria.
Há um viltante direcionamento em relação ao afastamento da profissão de corretores que está envolvido a profissão de corretor imobiliário.
Só prejudica o corretor de imóveis
Exclui os corretores de imóveis
Tem que incluir os Corretores de Imóveis.
Avaliação de mercado não deve ser feito por arquiteto ou engenheiro e sim por quem já atua na área. Que seja também o corretor de imóvel.
O curso de arquitetura (UFPR é creio que as demais UF, seguem a mesma linha) hoje não incluem nenhuma disciplina de cálculo. Este profissional poderia ser excluído da proposta.
Essa matéria já foi julgada e houve decisão do STJ e STF com decisão transitada em julgado. O deputado precisa se informar melhor.
O corretor de imóveis é muito bem qualificado para esta atividade e deve ser incluído.
Quem entende de valores de imóveis são os corretores que trabalham 100% com imóveis.
Vai obrigar o corretor a fazer curso de Engenharia!
Arquitetos e engenheiros não entendem o mercado de imóveis. Por isso a avaliação não seria completa.
O CRECI da região do nobre deputado e o COFECI foram chamados para dar luz ao tema ? Extremamente, necessário.
Com total vênia não pode o Congresso Nacional querer impedir o cidade de escolher fazer um laudo de avaliação imobiliário com um corretor de imóveis ou com um engenheiro ou até misto com ambos profissionais. O Congresso é grande demais para ser utilizado como reservar dr mercado para uma determinada categoria, tenho certeza que o bom-senso irá prevalecer.
O terreno não pode ser avaliado por m2 de área e sim pelo que ele viabiliza. Um lote de 600m2 pode ter varias formas e dimensões, mas sempre terá uma que vai viabilizar melhor um empreendimento, então deve ser feita uma viabilidade de construção no imovel pra poder saber seu valor, e isso apenas engenheiros e arquitetos podem fazer.
O corretor d e Imóveis é que tem o direito de avaliar quanto a valor Mercadológico do imóvel. Se assim fosse os engenheiros e arquitetos não ligariam para obter informações sobre os imóveis.
Acho absurdo desacreditar por exemplo aos corretores imobiliários, ou avaliadores oficiais, formados para isto e com ferramentas técnicas de avaliação, não todos avaliam "por opinião"
Esse projeto tentar substituir o corretor de imóveis, perito avaliador judicial por um profissional que não está apto a fazer avaliação. Isso é inadimissível, já pensou um corretor de imóveis desenhando e construindo prédios, assinando obras? Cada um na sua função e profissão
A classe tem que está unida
Isso vai prejudicar os avaliadores particulares.
Engenheiro Civil deve ser responsável pela obra, não pelo valor......
Corretor é mais indicado para avaliação do imóvel, sendo que ele esta na rua e sabe o valor de mercado.
Falta considerar o corretor de.imoveis como legítimo para realização da avaliação dos referidos imóveis objeto desta proposição.
A legislação é bem redigida, porém deve permitir ao corretor de imóveis que realize a avaliação haja vista que já realiza em em outras esferas também.
Acredito que os corretores de imóveis tem maior capacidade aos engenheiros para avaliar o valor dos imóveis, levando em consideração que eles atuam com a venda dos mesmos.
Deputado nos respeite. Somos cerca de 500.000 profissionais, cerca de 70% somos possuidores de curso universitário, somos peritos avaliadores devidamente habilitados, qualificados e experimentados na ciência da avaliação de imóveis.
Vão tirar o direito de corretores e perito avaliadores de exercerem a sua profissão!!
Deputado, a categoria de corretores de imoveis, hoje, 500.000 profissionais Sugero que consulte decisão STJ (Respnr.0010520-92.2007.4.01.3400. Somos nos corretores de imoveis que avaliamos,anunciamos e intermediamos negociacao de imovel..
Na categoria de corretores de imóveis, com CRECI, somos totalmente capazes de avaliação de imóveis.
O Corretor de Imóveis é o profissional mais qualificado para avaliar imóveis pois possui vivencia de mercado e qualificação técnica para o ofício. Somos cerca de 500.000 profissionais, cerca de 70% possuidores de curso universitário, somos peritos avaliadores devidamente habilitados, qualificados e experimentados na ciência da avaliação de imóveis.
Sou corretor imobiliário possuo nível superior e fiz o curso de perito avaliador imobiliário e não concordo que apenas engenheiros e arquitetos possam fazer tal trabalho uma vez que somos uma categoria que se aperfeiçoou e tem mostrado cientificamente que pode realizar tal trabalho com a mesma qualidade ou até superior, afinal de contas quem trabalha com o mercado imobiliário e tem experiência na precificação de imóveis somos nós corretores e não engenheiros ou arquitetos!!!!!
Quem entende de valores e trabalha diretamente com isso é o corretor de imóveis. Os demais profissionais sempre pega informações no mercado imobiliario
Avaliação é função de quem está todos os dias no mercado imobiliário, do profissional que tem um estudo específico para isso, essa função é do corretor de imóveis! Engenheiro constrói, arquiteto decora, e corretor avalia, é ele quem conhece o mercado!
Função do corretor de imóveis, profissional habilitado para desempenhar essa função, ele estudou para isso! Avaliação tem que ser feita pelo profissional que conhece o mercado!
Essa função de avaliação é do corretor de imóveis, é ele quem estudou para isso, é ele que tem conhecimento do mercado imobiliário! Avaliação tem que ser feito pelo profissional que realmente conhece o mercado!
Corretor de imóveis com nível superior estuda pra que se não pode exercer aquilo que é de função????
Avaliação é função habilitada do Corretor de imóveis, é ele que conhece o mercado Imobiliário, é dele essa função!
Absurdo um corretor de imóveis com nível superior, formado nas melhores universidades que são as Federais, o profissional que é capacitado e habilitado para isso, profissional que conhece o mercado, que tem um órgão regulamentador, não poder fazer o que é de sua função específica. Ninguém conhece mais o mercado imobiliário do que o corretor, avaliação de imóveis é de capacidade do corretor para ser realizada! Fiz faculdade para que meus amigos se não posso realizar minha função??
Cerca de 70% desses profissionais é possuidor de curso superior, são peritos avaliadores habilitados, qualificados e experientes em avaliações imóveis.
Descabivel sem comentários ?. Somos peritos avaliadores devidamente habilitados, qualificados e experimentados na ciência da avaliação de imóveis.
O técnico, engenheiro arquiteto ou agrônomo, sabe os trâmites de execução de obra e suas avarias, pois tem em sua grade curricular estudos de estruturas e patologias. Hoje temos no mercado avaliadores sem estudo técnico, apenas com pouco conhecimento em imóveis e até às classificações dos elementos construtivos estão apresentados erroneamente. Um laudo é responsabilidade, é qualidade e experiência.
Atividade de avaliação de imóveis não é exclusiva dos engenheiros e arquitetos.
Obrigatoriamente a PL deveria contemplar o profissional corretor de imóveis om certificação de Perito Avaliador pelo cofeci, pois inclusive deveria ser o profissional em destaque nesta PL, ninguém mais tem mais preparo e contato com imóveis que o corretor de imóveis, e para avaliações pericias o corretor com está especialização que já existe e é certificada pelo confeci.
Está lei é um absurdo, vai contra todos os profissionais avaliadores de IMOVEIS devidamente registrados no CNAI!!!
Denigre o profissional capacitado e com expertise COMERCIAL. Engenheiro não é vendedor, logo, não pode dar preço na venda de um imóvel... Ele pode sim, falar o custo de produção, já o custo de comercialização tem que ser do corretor de imóveis
Esse tema já está DEFINIDO JUDICIALMENTE. O corretor de imóveis é um profissional técnico, e as avaliações mercadológicas imobiliárias são de competência do CORRETOR DE IMÓVEIS. ninguém mais pode OPINAR quanto a isso!
Conflita com decisões das Egrégias Cortes que reconhecem a avaliação de VALOR DE MERCADO de imóveis de competência dos Corretores de Imóveis. Em todas as instâncias, inclusive STJ e STF. Em 2006, o COFECI ? Conselho Federal de Corretores de Imóveis editou a Resolução nº 957, que instituiu o CNAI ? Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários e o PTAM ? Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, com base no art. 3º, "in fine", da Lei 6.530/78. Decisões são da 1ª e 2º instância e no STF.
Absurdo retirar sem um fundamento plausível um direito adquirido por uma classe profissional registrada (a de Corretor de Imóveis)
Na falta do que fazer, inventam de prejidicar os corretores avaliadores? Eu hein!!!
Não há outro profissional capacitado a Avaliação Imobiliária senão o Corretor de Imóveis que é o único profissional habilitado e capacitado a atuar no Mercado Imobiliário na Intermediação de imóveis de qualquer natureza. O profissional com habilitação para a Construção dos Imóveis não devem ser confundidos com aqueles que conhecem o mercado imobiliário e que por lei ordinária é devidamente reconhecido.
Opinar quanto ao preço dos imóveis, ou seja, AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA IMOBILIÁRIA, quem entende é o profissional Corretor de imóveis! O engenheiro e o arquiteto nada diz a respeito disso. Não é a área deles! E isso já está mais que decidido! Pra levantar isso agora?! Tem que atender demandas realmente necessárias!
Atinge diretamente uma profissão regulamentada pela lei 6530 visando garantir privilégios de uma classe; O que o projeto chama de "Defesa da economia" tem nome e sobrenome: Reserva de mercado!
Deputado, V. Excia. está excluindo de seu PL a categoria profissional dos Corretores de Imóveis, hoje ~500.000 profissionais inscritos no COFECI, os quais estão amparados pela Lei 6530/1978 para a realização da avaliação mercadológica de imóveis. Consulte decisão STJ (REsp nº 0010520-92.2007.4.01.3400) e do STF ARE 708.474. Afinal, quem precifica (avalia) os imóveis ofertados no mercado? Quem os anuncia e os negocia diariamente? Os Corretores de Imóveis ou os profissionais do CREA e CAU?
Proporciona maior segurança para o comprador e para as instituições.
Avaliação terá critérios técnicos levando em conta durabilidade e qualidade dos imóveis e não somente valor de mercado.