DECRETO RIO Nº 44184

DE 28 DE DEZEMBRO DE 2017

Altera o Decreto nº 14.327, de 1º de novembro de
1995, que “Regulamenta as disposições legais
relativas ao Imposto sobre Propriedade Predial e
Territorial Urbana, à Taxa de Iluminação Pública
e à Taxa de Coleta de Lixo e Limpeza Pública”.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuições legais,

CONSIDERANDO as alterações introduzidas pela Lei nº 6.250, de 28 de setembro de
2017, que “Altera a alíquota padrão do ITBI, promove alterações e inserções de
dispositivos relativos a IPTU e TCL, inclusive na planta genérica de valores – PGV de
imóveis, e dá outras providências”,

DECRETA:

Art. 1º Os seguintes dispositivos do Decreto nº 14.327, de 1º de novembro de 1995,
passam a vigorar com a redação abaixo:
“Art. 1º O Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana – IPTU tem como fato
gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse do bem imóvel, por natureza ou por
acessão física, como definido na lei civil, localizado na zona urbana do município.
(...) (NR)
Art. 1º-A Considera-se ocorrido o fato gerador do IPTU em 1º de janeiro de cada
exercício.
§ 1º No caso de imóveis objeto de loteamento, remembramento, desmembramento ou
desdobro de área, observado o disposto no art. 72, considera-se ocorrido o fato gerador
das unidades resultantes da transformação territorial no primeiro dia do exercício seguinte
ao do respectivo registro no competente cartório de Registro de Imóveis.
§ 2º Em relação aos imóveis objeto de inclusão predial, considera-se ocorrido o fato
gerador no primeiro dia do exercício seguinte ao da conclusão das obras, observado o
disposto nos arts. 5º-A, 5º-B, 5º-C, 26-A e 71.
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Art. 2º (...)
(...)
§ 2º Para fins de aplicação do disposto no inciso V, o cálculo da distância de 3 (três)
quilômetros levará em consideração as vias de acesso ao imóvel, inclusive servidão, a
partir de qualquer dos limites do terreno. (NR)”
“Art. 4º O Poder Executivo definirá, periodicamente, para efeito de tributação, o perímetro
da zona urbana, em consonância com o disposto no art. 2º.
§ 1º Os bairros serão distribuídos em regiões fiscais denominadas “A”, “B” e “C”, conforme
disposto na Tabela I.
§ 2º A orla da Região C compreende os seguintes logradouros, consoante o disposto no
art. 55, parágrafo único, da Lei nº 691, de 24 de dezembro de 1984:
I – Orla marítima:
a) Praia do Flamengo;
b) Avenida Rui Barbosa;
c) Praia de Botafogo, dela excluídos os imóveis residenciais;
d) Avenida Atlântica;
e) Avenida Francisco Bhering;
f) Avenida Vieira Souto;
g) Avenida Delfim Moreira;
h) Avenida Niemeyer até o número 769, incluído;
i) Avenida Lúcio Costa;
j) Avenida Prefeito Mendes de Morais;
l) Rua José Pancetti;
m) Rua Pascoal Segreto;
n) Rua Lasar Segall;
o) Rua Sargento José da Silva; e
p) Avenida do Pepê;
II – Orla junto à Lagoa Rodrigo de Freitas:
a) Avenida Epitácio Pessoa; e
b) Avenida Borges de Medeiros.
§ 3º Caso seja criado novo bairro, este será classificado na região fiscal a que pertencia o
bairro, ou bairros, conforme § 1º.
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§ 4º Caso a área do novo bairro tenha origem em bairros situados em regiões fiscais
distintas, enquanto pendente a inclusão do novo bairro na Tabela I, cada imóvel
continuará recebendo o mesmo tratamento tributário.
§ 5º A mera alteração de perímetro ou de denominação de um bairro não altera a região
fiscal a que este pertence. (NR)”
“Art. 5º-A O IPTU incide sobre imóveis edificados e não edificados.
Art. 5º-B Para efeitos do IPTU, consideram-se imóveis edificados aqueles com ‘habite-se’,
ocupados ou não, ainda que a construção tenha sido licenciada por terceiro ou feita em
terreno alheio.
§ 1º Considera-se edificado o imóvel, ainda que o respectivo “habite-se” não tenha sido
concedido, desde que esteja ocupado ou em condições de ocupação.
§ 2º Presume-se estar o imóvel em condições de ocupação, para efeitos de tributação,
quando:
I – verificados os eventos elencados no art. 26-A, I e II;
II – dispuser de fornecimento de energia elétrica e de abastecimento de água;
III – constatado em vistoria que o imóvel possui piso, parede e cobertura;
IV – constatada a entrega das chaves pela construtora;
V – verificada a efetiva ocupação, através da convenção do condomínio ou da ata da
assembleia geral;
VI – verificado, em escritura, que o imóvel se encontra edificado;
VII – o titular do imóvel assim declarar, quando espontâneo;
VIII – nos casos de imóvel não residencial, houver sido concedido alvará de licença para
estabelecimento, salvo se a atividade econômica a ser exercida for compatível o estado
territorial; ou
IX – verificado, por qualquer modo, que o imóvel encontra-se, de fato, em condições de
habitação ou de uso, ainda que diverso de sua destinação original.
§ 3º Entende-se por construção licenciada por terceiro aquela cuja autorização tenha sido
concedida a pessoa diversa daquela que conste no Registro de Imóveis como titular do
imóvel.
Art. 5º-C Para efeitos do IPTU, consideram-se não edificados os imóveis:
I – nos quais não haja edificações; ou

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II – cujas edificações tenham sido objeto de demolição, desabamento, incêndio ou que
estejam em estado de ruína.
§ 1º A demolição e o desabamento ocorridos em parte de edificação multiunidades ou de
grupamento de casas só alcançarão as unidades afetadas pelo evento.
§ 2º O desabamento de parte de edificação única em terreno ensejará:
I – tributação territorial, no caso em que o remanescente edificado seja caracterizado
como em estado de ruína, conforme disposto no § 4º; ou
II – redução da área edificada, no caso em que o remanescente edificado permaneça em
condições de ocupação.
§ 3º Somente dará ensejo à tributação territorial o incêndio que comprometa as condições
de ocupação do imóvel ou que o leve ao estado de ruína.
§ 4º Considera-se em estado de ruína o imóvel sem condições de ocupação em virtude de
avançado estado de degradação, fruto da ação do tempo, de incêndio ou de
desabamento.
§ 5º Nas hipóteses previstas no inciso II do caput, deverão ser apresentados os
documentos comprobatórios dos eventos previstos no art. 91, §§ 3º e 5º.”
“Art. 9º (...)
(...)
§ 2º Observado o disposto neste Regulamento, não será considerada área excedente
aquela:
I – onde existirem florestas ou densa arborização, conforme definido na legislação federal
pertinente;
II – que apresentar inclinação média superior a 30% (trinta por cento), observado o
disposto no art. 45-A, §§ 4º e 5º;
III – que for utilizada para cultura extrativa vegetal, assim reconhecida pelo órgão
competente; ou
IV – definida como Área de Proteção Ambiental – APA por legislação federal, estadual ou
municipal.
§ 2°-A No caso previsto no § 2º, I, a área territor ial a ser excluída da área excedente será
exclusivamente a relativa às frações do terreno situadas:
I – em áreas constituídas em Monumento Natural; ou

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II – em zonas destinadas à proteção da vida silvestre situadas em Unidades de
Conservação e Preservação da Natureza e Uso Sustentável.
§ 2°-B Entende-se como Monumento Natural a Unidade de Conservação do grupo de
proteção integral que tem como objetivo básico preservar sítios naturais raros, singulares
ou de grande beleza cênica, desde que a área territorial esteja tombada por órgão
municipal, estadual ou federal.
§ 2°-C No caso previsto no § 2º, II, serão excluída s as áreas dos quartis que possuam
inclinação média superior a 30% (trinta por cento).
(...)
§ 3°-A Nas hipóteses previstas no § 2º, I e III, o interessado deverá apresentar parecer
técnico emitido pelo órgão ambiental competente.
§ 3°-B Para fins do disposto no § 2º, IV, só serão consideradas as partes do terreno com
restrição à edificação, conforme estabelecido no Plano de Manejo elaborado pelo órgão
executor do Sistema Nacional de Unidades de Conservação da Natureza – SNUC, em
suas respectivas esferas de atuação.
(...) (NR)
Art. 10. Para fins de apuração da base de cálculo do IPTU, será considerada a situação
de fato do imóvel em 1º de janeiro do exercício a que corresponder o imposto.
§ 1º No caso de alteração da condição de não edificado para edificado, prevalecerá a
tributação predial a partir do exercício seguinte àquele em que o imóvel possuía
condições de ocupação, observado o disposto nos arts. 5º-B e 26-A.
§ 2º No caso de alteração da condição de edificado para não edificado, prevalecerá a
tributação territorial a partir do exercício seguinte àquele em que ocorreu a demolição, o
desabamento, o incêndio ou a caracterização do estado de ruína do imóvel.
§ 3º Na falta dos documentos probatórios da alteração da condição do imóvel, presumirse-á a alteração a partir do exercício seguinte ao da autuação do processo administrativo
na Coordenadoria do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana.
§ 4º A restituição cartográfica, as imagens de satélite ou a vistoria no local são elementos
que poderão, a critério da autoridade fazendária, ser utilizados na determinação da
condição de edificado ou não edificado do imóvel.

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§ 5º Para fins do disposto no § 4º, a alteração cadastral levará em conta a data da
restituição cartográfica, a da fotografia do satélite ou a da vistoria, caso as informações
obtidas tenham sido conclusivas. (NR)”
“Art. 12. (...)
(...)
IV – os imóveis utilizados para instalação de sociedade, associação ou agremiação
desportiva, cuja finalidade principal consista em proporcionar meios de desenvolvimento
da cultura física de seus associados, bem como pelas federações e confederações das
entidades referidas neste inciso, excetuados os localizados na Orla da Região C a que
alude o parágrafo único do art. 55 da Lei nº 691, de 1984, os que vendam pules ou talões
de apostas e ainda aqueles cujo valor de mercado do título patrimonial ou de direito de
uso seja superior a 20 (vinte) salários mínimos;
IV-A – os imóveis ocupados por associações profissionais, sindicatos de empregados e
associações de moradores, bem como pelas federações e confederações das entidades
referidas neste inciso, excetuados os localizados na Orla da Região C a que alude o
parágrafo único do art. 55 da Lei nº 691, de 1984;
(...)
XVIII – o contribuinte com mais de 60 (sessenta) anos, aposentado ou pensionista, com
renda mensal total de até 3 (três) salários mínimos, titular exclusivo de um único imóvel,
utilizado para sua residência, com até 80m2 (oitenta metros quadrados), persistindo o
direito à isenção após o seu falecimento, desde que a unidade continue a servir de
residência ao cônjuge ou companheiro supérstite e que seus ganhos mensais sejam
iguais ou inferiores a 3 (três) salários mínimos;
(...)
XX-A – o imóvel que seja de propriedade de pessoa com deficiência, que, por esta razão,
receba benefício de qualquer Instituto de Previdência, com renda mensal total de até 3
(três) salários mínimos e titular de um único imóvel, utilizado para sua residência e com
área de até 80m2 (oitenta metros quadrados).
(...)
XXV – os imóveis das creches e das instituições de assistência social sem fins lucrativos,
cuja exploração reverta seus frutos para consecução das suas finalidades essenciais,

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desde que atendidos os requisitos do art. 14 da Lei nº 5.172, de 25 de outubro de 1966
(Código Tributário Nacional).
(...)
§

14.

Mediante

comunicação

do

cessionário

do

imóvel,

o

procedimento

de

reconhecimento da isenção de que trata o inciso XI será instaurado de ofício pelo órgão
competente da SMF.
§ 15. Ressalvado o disposto no § 14, as isenções previstas neste artigo estão
condicionadas a reconhecimento prévio pela Coordenadoria de Consultas e Estudos
Tributários da Secretaria Municipal de Fazenda. (NR)
Art. 12-A. Estão isentos do IPTU:
I – os imóveis não edificados cujo valor venal não seja superior a 37.000,00 (trinta e sete
mil reais);
II – os imóveis edificados de utilização residencial cujo valor venal não seja superior a
55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais);
III – os imóveis edificados de utilização não residencial cujo valor venal
não seja superior a 24.000,00 (vinte e quatro mil reais);
§ 1º Para fins de aplicação do disposto neste artigo, em relação aos imóveis prediais com
excedente de área de terreno, aplicam-se os incisos II ou III, conforme a utilização da
edificação.
§ 2º Os limites previstos no “caput” deverão ser corrigidos monetariamente a partir de 1º
de janeiro de 2018, inclusive, e a cada 1º de janeiro de exercícios subsequentes, pelo
mesmo índice para atualização dos impostos municipais.
§ 3º As isenções previstas neste artigo serão implantadas de ofício pela Coordenadoria do
Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana.
Art. 12-B. Estão parcialmente isentos do IPTU, na proporção de 50% (cinquenta por
cento), os imóveis localizados em ruas projetadas enquanto não reconhecidas como
logradouros públicos.
§ 1º Para fins de concessão do incentivo fiscal mencionado no “caput”, consideram-se
ruas projetadas aquelas:
I – que façam parte de Projeto Aprovado de Loteamento – PAL devidamente inscrito no
competente Ofício de Registro de Imóveis, Projeto Aprovado de Alinhamento – PAA ou
Planta de Alinhamento Projetado – PAP;
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II – que ainda não tenham existência física; e
III – cujas obras de urbanização licenciadas pelo órgão competente estiverem dentro dos
prazos estabelecidos na legislação, incluindo as possíveis prorrogações.
§ 2º Para fins de aplicação do disposto no caput, as ruas projetadas devem possuir
Valores Unitários Padrão estabelecidos (V0, Vca, Vap, Vlj e Vsc).
§ 3º Os logradouros consideram-se existentes de fato quando tenham pelo menos 2 (dois)
equipamentos ou serviços dentre os abaixo listados:
I – caixa de rua, com ou sem calçamento;
II – meio-fio;
III – coletas de águas pluviais;
IV – abastecimento de água encanada;
V – serviços coleta de esgotos;
VI – fornecimento de gás canalizado;
VII – rede de energia elétrica;
VIII – rede telefônica; ou
IX – rede de iluminação pública.
§ 4º Para fins de aplicação do inciso I do § 3º, é necessário que a via esteja fisicamente
delimitada, com condições de infraestrutura mínimas que permitam o acesso regular de
veículos aos lotes.
§ 5º No caso de reconhecimento parcial de logradouro como público, apenas os imóveis
situados na parte do logradouro projetado ainda não reconhecido é que continuarão a
fazer jus à isenção prevista no “caput”.
§ 6º O prazo máximo de vigência do incentivo fiscal previsto neste artigo, conforme
estabelecido pelo § 1º do art. 284 da Lei Orgânica do Município do Rio de Janeiro, é de 5
(cinco) anos, a contar da aprovação das obras de urbanização do loteamento.
§ 7º O incentivo fiscal previsto neste artigo está condicionado a prévio reconhecimento
pela Coordenadoria do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana.”
“Art. 14. Salvo as hipóteses expressamente previstas em lei, as isenções previstas nos
arts. 12, 12-A e 12-B não atingem as taxas fundiárias. (NR)”
“Art. 17. (...)
(...)

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§ 1º O valor venal da unidade imobiliária edificada será determinado pela multiplicação da
área do imóvel pelos fatores de correção e pelo fator de Valor Unitário associado a sua
tipologia construtiva, conforme Tabela XVI-A da Lei nº 691, de 1984, dentre os fatores
Valor Unitário Padrão Apartamento – Vap; Valor Unitário Padrão Casa – Vca; Valor
Unitário Padrão Sala Comercial – Vsc; e Valor Unitário Padrão Loja – Vlj; este último
devendo ser aplicado em todos os imóveis de características construtivas que não se
enquadrem nas outras três tipologias.
§ 2° No caso de unidade pertencente a edificação ap art-hotel e similares que possua
utilização residencial, bem como no caso de imóvel enquadrado na tipologia da alínea “z”
da Tabela II, o fator de Valor Unitário a ser aplicado será o de Padrão Apartamento – Vap.
(NR)
Art. 17-A. Para fins de apuração do valor venal, serão observados os seguintes critérios:
I – as unidades imobiliárias serão avaliadas como livres e desembaraçadas de quaisquer
ônus, abstraída qualquer relação jurídica que o titular de direitos sobre o imóvel venha a
ter com terceiros;
II – considera-se unidade imobiliária a edificação mais a área ou fração ideal do terreno a
ela vinculada; e
III – não se considera o valor dos bens móveis mantidos no imóvel, ainda que em caráter
permanente.
Parágrafo único. O valor venal da unidade imobiliária levará em conta os seguintes
indicadores:
I – localização, área, característica, tipologia e uso da construção;
II – preços correntes das alienações de imóveis no mercado imobiliário;
III – situação do imóvel em relação aos equipamentos urbanos existentes no logradouro;
IV – declaração do contribuinte, desde que ratificada pelo Fisco, ressalvada a
possibilidade de revisão, se comprovada a existência de erro; e
V – outros dados tecnicamente reconhecidos.
Art. 17-B. O valor venal da unidade imobiliária edificada poderá ser apurado, em caráter
excepcional, com base em requerimento do contribuinte, nos casos em que já houver
decisão definitiva de procedência, total ou parcial, proferida pelos órgãos julgadores
administrativos em processo de impugnação de valor venal.

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§ 1º Para fins do disposto no “caput”, o contribuinte deverá declarar que aceita, para
utilização na apuração da base de cálculo dos lançamentos do imposto dos exercícios
seguintes,

o

valor

fixado

pelos

órgãos

julgadores

administrativos,

atualizado

monetariamente pelo mesmo índice que vier a ser aplicado aos tributos municipais.
§ 2º O disposto no caput e no § 1º não vincula a autoridade lançadora nem impede que, a
qualquer tempo, seja revista a base de cálculo de lançamentos já efetuados, quando
comprovada a existência de erro, ou seja interrompida a eficácia da declaração como
resultado de alteração das condições do mercado imobiliário ou do imóvel.
§ 3º Não cabe recurso da decisão da autoridade lançadora de não utilizar a declaração
referida no caput e no § 1º ou de interromper sua eficácia, sem prejuízo do direito do
contribuinte de impugnar, nos termos da legislação, o valor venal utilizado no lançamento.
§ 4º Ato do Secretário Municipal de Fazenda estabelecerá a forma e os prazos de
apresentação e de eficácia da declaração de que tratam o “caput” e o § 1º, bem como os
demais procedimentos e condições para sua utilização.
Art. 17-C. Quando o contribuinte declarar o valor do seu imóvel para efeitos judiciais ou
fixado este em laudo judicial devidamente homologado, o valor será adotado como base
de cálculo para lançamento do imposto no exercício fiscal subsequente, desde que não
seja inferior ao valor apurado com base no disposto neste Regulamento.
Art. 17-D. Os elementos cadastrais que compõe a base de cálculo do IPTU serão fixados,
por meio de arbitramento, mediante despacho fundamento da autoridade competente, na
hipótese do art. 160-A do Decreto nº 14.602, de 29 de fevereiro de 1996.
Parágrafo único. Constituem elementos cadastrais passíveis de arbitramento:
I – área edificada;
II – idade;
III – tipologia;
IV – utilização;
V – posição;
VI – área territorial;
VII – testada real e demais fatores de correção territorial; e
VIII – logradouro de tributação e numeração (exceto no caso de edificação com licença).

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Art. 18. Os Valores Unitários Padrão para os diversos trechos de logradouros existentes
no Município do Rio de Janeiro estão previstos na Tabela XVI-A da Lei nº 691, de 1984,
distinguindo-se, conforme a tipologia do imóvel, em:
I – valor Unitário Padrão Apartamento: valor do metro quadrado de apartamento novo
posicionado de frente para o logradouro, apurado para o exercício fiscal a que se referir o
lançamento para cada um dos logradouros ou trechos de logradouros no Município;
II – valor Unitário Padrão Casa: valor do metro quadrado de casa nova posicionada de
frente para o logradouro, apurado para o exercício fiscal a que se referir o lançamento
para cada um dos logradouros ou trechos de logradouros no Município;
III – valor Unitário Padrão Loja: valor do metro quadrado de loja térrea nova com uma
frente para o logradouro, apurado para o exercício fiscal a que se referir o lançamento
para cada um dos logradouros ou trechos de logradouros no Município; e
IV – valor Unitário Padrão Sala Comercial: valor do metro quadrado de sala comercial
nova, apurado para o exercício fiscal a que se referir o lançamento para cada um dos
logradouros ou trechos de logradouros no Município.
(...)
§ 6º Os Valores Unitários Padrão serão atualizados monetariamente em 1º de janeiro de
exercícios subsequentes, com base no índice utilizado para atualização dos impostos
municipais, contado desde então. (NR)
Art. 18-A. Nas unidades imobiliárias prediais em que exista área excedente de terreno na
forma do art. 9º, a base de cálculo será apurada segundo a seguinte fórmula:

onde:

Vp/ae = valor venal da unidade imobiliária com área excedente;

Ve = valor venal da parte edificada; e
Vn = valor venal da área excedente do terreno.

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§ 1º Para fins de aplicação do “caput” deste artigo e do art. 46-A, III, o valor venal da área
excedente – Vn sofrerá correção pelo fator 0,5 (cinco décimos) quando a legislação
urbanística somente permita a construção de edificação unifamiliar no terreno.
§ 2º A correção prevista no § 1º deverá ser solicitada pelo contribuinte por meio de
processo administrativo específico, no qual deverá ser autuada certidão expedida pelo
órgão urbanístico competente, que ateste que o imóvel está inserido em zoneamento que
permite apenas a construção de edificação unifamiliar.”
“Art. 19-A. O logradouro de tributação de um imóvel será o do seu endereço principal,
salvo nas hipóteses previstas neste artigo.
§ 1º O endereço principal de um imóvel é aquele atribuído pelo órgão competente para o
licenciamento urbanístico.
§ 2º No caso de edificação multiunidades com frente e numeração para mais de um
logradouro, o logradouro de tributação será aquele para o qual cada unidade imobiliária
autônoma faça frente.
§ 3º Aplica-se o disposto no § 2º à unidade de condomínio horizontal que tenha
numeração para mais de um logradouro.
§ 4º Para fins do disposto nos §§ 2º e 3º, a tributação será pelo endereço principal da
edificação se a unidade imobiliária autônoma:
I – possuir frente para o logradouro principal e para o da entrada suplementar;
II – não possuir frente para nenhum dos logradouros; ou
III – consistir em área de estacionamento tributado com base no art. 71, VI.
§ 5º Para fins do disposto nos §§ 2º e 3º, se a unidade fizer frente para dois ou mais
logradouros que sejam entradas suplementares e não para o do endereço principal,
deverá ser utilizado como logradouro de tributação o da entrada suplementar que tenha
valor unitário padrão mais elevado.
§ 6º Para fins de aplicação do §§ 2º e 3º, a tributação da unidade imobiliária autônoma
pela entrada suplementar dependerá da existência de fato de portaria de acesso de
pedestres à edificação por aquele logradouro.
§ 7º No caso de edificação constituída por única unidade imobiliária autônoma com frente
e numeração para mais de um logradouro, o logradouro de tributação será aquele para o
qual a edificação possua o acesso principal, de acordo com o projeto arquitetônico.

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§ 8º No caso de edificação não licenciada perante o órgão urbanístico competente, se
esta possuir frente para mais de um logradouro, a tributação será por aquele para o qual
ela possua o acesso principal.
§ 9º Nas hipóteses previstas nos §§ 7º e 8º, se não for possível determinar o acesso
principal, deverá ser utilizado como logradouro de tributação o que tenha valor unitário
padrão mais elevado.
§ 10. Para fins do disposto no § 8º, a numeração será arbitrada pela SMF, exclusivamente
para fins fiscais, respeitando-se, sempre que possível, as normas constantes da
legislação urbanística.
§ 11. Considera-se condomínio horizontal aquele composto por:
I – edificações uni ou bifamiliares construídas na forma de unidades isoladas em um
mesmo terreno; ou
II – edificação multiunidades, na qual as unidades são dispostas lado a lado
horizontalmente.
Art. 20. (...)
(...)
VII – das garagens ou vagas cobertas com estruturas permanentes, bem como das
garagens ou vagas descobertas em nível diferente do solo;
VIII – das quadras de esporte no nível do solo, que não se caracterizem como terreno
original;
(...)
§ 4° Fazem parte das piscinas as áreas revestidas a lagadas ou alagáveis que se
incorporem às mesmas – como os chamados decks molhados – independente da
profundidade. (NR)”
“Art. 21. (...)
I – das pérgulas no nível do solo;
(...)
X – das vagas de garagem destinadas exclusivamente ao uso dos condôminos de
edificações multiunidades, ressalvado o disposto no art. 71-A, I;
(...)
XII – das marquises existentes na fachada de edifícios, lateralmente abertas, cuja área de
projeção esteja fora dos limites do lote. (NR)”
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“Art. 25. São fatores de correção para o valor dos imóveis edificados:
I – Fator T – Tipologia, aplicável de acordo com as características construtivas dos
imóveis, dentre as previstas na Tabela II, ou de suas partes que sejam telheiros anexos a
outras edificações não residenciais e quadras de esportes, conforme Tabela III,
consideradas as suas reformas, acréscimos e modificações;
II – Fator de idade, aplicável em razão da idade do imóvel contada a partir do exercício
seguinte ao da concessão do “habite-se”, da reconstrução ou da ocupação do imóvel nos
casos previstos no art. 5º-B, §§ 1º e 2º, de acordo com os critérios abaixo:
a) para imóveis enquadrados no fator-tipologia da alínea “a” da Tabela II, será aplicado o
Fator Idade Casa/Apartamento – ICA, conforme Tabela IV, se a utilização for residencial,
ou o Fator Idade Sala – ISA, conforme Tabela V, se a utilização não for residencial;
b) para imóveis enquadrados no fator-tipologia das alíneas “c” ou “z” da Tabela II, será
aplicado o Fator Idade Casa/Apartamento – ICA, conforme Tabela IV;
c) para imóveis enquadrados no fator-tipologia da alínea “b” da Tabela II, será aplicado o
Fator Idade Casa/Apartamento – ICA, conforme Tabela IV, se a utilização for residencial,
ou o Fator Idade Loja – ILJ, conforme Tabela VI, se a utilização não for residencial;
d) para imóveis enquadrados no fator-tipologia da alínea “l” da Tabela II, será aplicado o
Fator Idade Sala – ISA, conforme Tabela V; e
e) para os demais imóveis, será aplicado o Fator Idade Loja - ILJ, conforme Tabela VI;
III – Fator P – Posição, conforme Tabela VII, aplicável somente a imóveis enquadrados no
fator-tipologia das alíneas “a”, “b”, “c” ou “z”, da Tabela II, segundo a localização do imóvel
em relação ao logradouro, distinguindo-o como de frente, de fundos, de vila ou encravado.
(...) (NR)”
“Art. 26-A. (...)
(...)
§ 5º (...)
I – certidão de “habite-se” ou de aceitação de obras emitida em exercício posterior ao da
data utilizada para a fixação da idade do imóvel; ou
II – documento comprobatório das hipóteses previstas neste artigo com data mais
recente, salvo no caso de renovação da licença.
§ 6º Para fins do disposto no inciso II do “caput”, a idade do imóvel será contada:

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I – do exercício seguinte ao da constatação, quando houver restituição cartográfica ou
outros elementos que indiquem o tempo de existência da edificação;
II – de 1º de janeiro do 5º (quinto) ano anterior ao da abertura de processo administrativo
pelo interessado, quando não for possível levantar a idade com base no inciso I deste
parágrafo; ou
III – de 1º de janeiro do 5º (quinto) ano anterior ao da verificação em procedimento de
ofício, quando não for possível levantar a idade com base no inciso I deste parágrafo.
§ 7º O contribuinte poderá contestar o arbitramento de que trata o § 6º, devendo
apresentar os elementos que comprovem, de forma inequívoca, a idade do imóvel.
(...) (NR)”
“Art. 30. A tipologia de um imóvel, observada a Tabela II, depende exclusivamente das
suas características construtivas, sendo irrelevante a sua utilização.
§ 1º No cálculo do valor venal de imóveis onde existam quadras de esporte no nível do
solo, cobertas ou descobertas, ou telheiros anexos a edificações não residenciais, as
áreas das quadras de esportes e dos telheiros serão cadastradas por partes, corrigidas
pelos respectivos fatores constantes da Tabela III.
§ 2° As características construtivas relativas a ca da tipologia serão definidas em ato do
Secretário Municipal de Fazenda.
§ 3º Não havendo na legislação tributária definição das características construtivas de
determinada tipologia, aplica-se, no que couber, a tipologia licenciada pelo órgão
urbanístico competente, que conste do “habite-se” ou da certidão de transformação de
uso. (NR)”
“Art. 32. Para a determinação do fator posição, aplicável somente a imóveis enquadrados
no fator tipologia das alíneas “a”, “b.1”, “b.2”, “c” ou “z” da Tabela II, prevalecerá a efetiva
situação do imóvel em relação ao logradouro de tributação.
§ 1º As unidades imobiliárias autônomas laterais ou as das colunas que estejam
encobertas, ainda que parcialmente, por outros blocos, serão consideradas como de
fundos.
(...)
§ 3º Considera-se em vila o imóvel cujo terreno, constante de PAL aprovado como vila
pelo órgão competente para o licenciamento urbanístico, seja fisicamente delimitado,

15


tenha confrontação com pelo menos um dos lotes de vila vizinhos e testada para rua
interna de vila.
§ 4º O imóvel situado originalmente em vila, cuja via interna venha a ser reconhecida pelo
órgão urbanístico competente como logradouro público, passará a ser tributado por este,
com posição frente ou fundos, conforme o caso.
§ 5º Considera-se encravada a edificação construída em terreno que não se comunica
com a via pública, exceto por direito de passagem ou servidão.
§ 6º Serão considerados de frente:
I – os imóveis cadastrados com as tipologias das alíneas “a” e “c” da Tabela II, cujas
janelas da sala ou quarto estejam voltados para o logradouro;
II – os imóveis cadastrados com as tipologias das alíneas “b.1”, “b.2” e “z” da Tabela II,
que sejam únicos em um lote; e
III – as unidades em condomínio horizontal (art. 19-A, § 11) que não estejam encobertas
por outra edificação, em relação ao logradouro. (NR)
Art. 33. As unidades imobiliárias autônomas prediais situadas em condomínios fechados e
vilas serão cadastradas respeitando-se a numeração oficial e o logradouro licenciados
pelo órgão competente para o licenciamento urbanístico, observado o disposto no art. 19A. (NR)”
“Art. 34-A. Para fins de apuração do valor venal do imóvel, será considerada sua tipologia
e, para fins de apuração da alíquota, será considerada sua utilização.
§ 1º No caso de imóvel com tipologia não residencial, que venha a ser utilizado
exclusivamente como residência, a apuração da base de cálculo será feita com base na
tipologia não residencial cadastrada, e a alíquota, conforme o art. 46-A, pelo regime
residencial.
§ 2º No caso de imóvel com tipologia residencial, que venha a ser utilizado
exclusivamente como não residencial, a apuração da base de cálculo será feita com base
na tipologia residencial cadastrada, e a alíquota, conforme o art. 46-A, pelo regime não
residencial.
Art. 35. (...)
(...)
§ 2º Ato do Secretário Municipal de Fazenda disporá sobre os requisitos a serem
atendidos para fins de aplicação do disposto neste artigo.
16


§ 3º Mesmo que a atividade econômica exercida não seja tolerada em imóveis
residenciais em determinado zoneamento, caso a área na qual seja exercida atividade
econômica não supere 25m2 (vinte e cinco metros quadrados), o imóvel enquadrado nas
tipologias mencionadas no “caput” será tributado como residencial, não sendo modificada
a tipologia original do imóvel.
§ 4° Para fins do disposto no § 3º, é necessário qu e o imóvel tenha a área com utilização
residencial igual ou superior à área com utilização não residencial e que as partes com
utilização residencial e não residencial sejam perfeitamente delimitadas. (NR)”
“Art. 37. O enquadramento da utilização de um imóvel, ou parte deste, como não
residencial depende de:
I – ser comprovada a efetiva ocupação com atividade econômica;
II – ter havido transformação de uso do imóvel; ou
III – haver alvará de licença para estabelecimento aprovado para o local, ressalvado o
caso previsto no art. 35.
§ 1º Para fins do disposto no inciso III, não será admitida a apresentação da ficha de
consulta de aprovação prévia de local deferida pelo órgão competente.
§ 2º A alteração da utilização de residencial para não residencial, ou desta para
residencial, somente importará na alteração da tipologia do imóvel se houver
transformação de uso junto ao órgão urbanístico competente para o licenciamento
urbanístico. (NR)”
“Art. 40. O valor venal do imóvel não edificado e do excesso de área definido no art. 9º
será obtido pela multiplicação de sua testada fictícia (Tf), ou da testada fictícia do excesso
de área, pelo valor unitário padrão territorial – V0 do logradouro e por fatores de correção.
(NR)
Art. 41. A testada fictícia – Tf é obtida pela multiplicação do fator de ajustamento do
terreno ao lote padrão pela testada do terreno conforme as fórmulas abaixo:
I – Para terrenos com profundidade média de até 36m (trinta e seis metros):

II – Para terrenos com profundidade média superior a 36m (trinta e seis metros):
17


onde:
A = Área total do terreno;
T = Testada do terreno; e
P = Profundidade média do terreno.

§ 1º Para fins de cálculo da testada fictícia – Tf, deverá ser observado o seguinte:
I – considera-se lote padrão aquele que possua 36m (trinta e seis metros) de
profundidade e 10m (dez metros) de testada real; e
II – a profundidade média do terreno é obtida mediante divisão da área do terreno pela
testada real.
§ 2º O terreno que tenha mais de uma frente será tributado pela testada que corresponder
à frente voltada para o logradouro que resulte no valor de imposto mais elevado.
§ 3º Nos terrenos situados em esquina para dois logradouros distintos, na determinação
das testadas reais, deverão ser consideradas as frentes lineares, acrescidas da metade
do comprimento do arco em curva.
§ 4º Serão cadastradas as diversas testadas do terreno, ainda que voltadas para um
mesmo logradouro.
§ 5º As testadas contínuas existentes para um mesmo logradouro serão cadastradas
como uma só, com o comprimento total.
§ 6º Caso o terreno seja cortado por um logradouro sem que tenha sido aprovado projeto
de loteamento ou de alinhamento, com consequente inscrição no Registro de Imóveis,
deverá ser efetuado o desdobramento por fração fiscal.
§ 7º Os terrenos que façam parte de Projetos Aprovados de Loteamento – PAL,
devidamente inscritos no competente Ofício de Registro de Imóveis, de Projeto Aprovado
de Alinhamento – PAA ou de Planta de Alinhamento Projetado – PAP, e que venham a
fazer frente para algum logradouro ou trecho de logradouro constante do projeto ou
planta, que ainda não tenha existência física, serão cadastrados como se tais logradouros
ou trechos de logradouros de fato já existissem, utilizando como testadas reais as
testadas projetadas. (NR)
18


Art. 41-A. A testada fictícia da área excedente – Tfae, definida no art. 9º, será obtida pela
fórmula:

onde:
Tf = testada fictícia calculada para a área total do terreno;
A = área total do terreno;
Ad = área a ser deduzida, nos termos do § 2º do art. 9º;
AE = área edificada tributável total; e
FL = fator de localização, conforme Tabela VIII.

Parágrafo único. Para fins do cálculo previsto no caput, será observado o disposto no art.
41, § 2º.
Art. 41-B. São considerados encravados os terrenos que não se comunicam com a via
pública exceto por direito de passagem ou servidão.
§ 1º A testada do terreno – T a ser utilizada no cálculo da testada fictícia de terrenos
encravados será obtida pela seguinte fórmula:

onde:

A = área total do terreno; e
Fe = fator de ajuste, conforme Tabela IX.
§ 2º Aplica-se o disposto no § 1º aos terrenos situados em ilhas não urbanizadas.
§ 3º Aplica-se o fator de correção Fe igual a 1,0 (um inteiro) aos terrenos encravados:
I – na região A com área superior a 40.000m2 (quarenta mil metros quadrados);
II – na região B com área superior a 20.000m2 (vinte mil metros quadrados);
III – na região C com área superior a 12.000m2 (doze mil metros quadrados);

19


IV – que sejam contíguos a outro não encravado do mesmo proprietário ou possuidor a
qualquer título; e
V – situados em ilhas não urbanizadas.
§ 4º Para o cálculo do valor venal de terrenos encravados utilizar-se-á o Valor Unitário
Padrão Territorial – V0 (art. 42) correspondente ao logradouro para o qual fique
comprovada de forma inequívoca a existência de acesso regular.
§ 5º No caso previsto no § 4º, havendo mais de um acesso, utilizar-se-á o V0 mais
elevado.
Art. 42. (...)
Parágrafo único. O Valor Unitário Padrão – V0 tem por referência o dia 1º de janeiro de
2017 e será atualizado monetariamente a cada dia 1º de janeiro dos exercícios
subsequentes, com base no índice utilizado para atualização dos impostos municipais,
contado desde então. (NR)
Art. 43. São fatores de correção para os imóveis não edificados:
I – Fator S: Situação (Tabela X), aplicável a terrenos com 2 (duas) ou mais testadas;
II – Fator L: Restrição Legal (Tabela XI), aplicável a terrenos sobre os quais incidam
restrições legais ao seu pleno aproveitamento;
III – Fator A: Acidentação Topográfica (Tabela XI), aplicável a terrenos que apresentem
características de acidentação topográfica impeditivas de seu pleno aproveitamento; e
IV – Fator D: Drenagem (Tabela XI), aplicável a terrenos inundáveis e alagados, assim
entendidos aqueles submersos temporariamente, e os permanentemente submersos,
respectivamente. (NR)”
“Art. 45. O Fator S – Situação será obtido pelo coeficiente estabelecido na Tabela X, em
função do número de testadas do terreno, inclusive aquelas de que trata o art. 41, § 7º.
Parágrafo único. Para a aplicação do Fator S – Situação, não serão consideradas as
testadas para logradouro cujo acesso ao terreno seja definitivamente impedido pelo Poder
Público. (NR)
Art. 45-A. O Fator A – Acidentação Topográfica será obtido pela seguinte fórmula:

20


onde:

α1, α2, α3, α4 = coeficientes de ajuste por declividade para cada quarto do terreno;
ß = coeficiente relativo à fração da área do imóvel atingida pela acidentação, considerada
sua posição em relação à testada; e
y = coeficiente de ajuste pela localização do imóvel.

§ 1º O resultado desta fórmula deverá ser arredondado para o valor mais próximo da
Tabela XI, observado o valor mínimo de 0,1 (um décimo).
§ 2º O coeficiente α será obtido pela aplicação da Tabela XII, calculado para cada quarto
do terreno.
§ 3º Cada quarto do terreno corresponderá à quarta parte de sua área, subdividida por
linhas paralelas à testada.
§ 4º A declividade utilizada para a obtenção do coeficiente α na Tabela XII será a
declividade média do acidente na sua linha de declive médio.
§ 5º A linha de declive médio mencionada no § 4º é a obtida da média entre a linha de
menor e maior comprimento, ambas iniciando na curva de nível mais próxima do
logradouro para o qual o terreno faz testada até a última curva de nível, observando a
divisão do terreno em quartis.
§ 6º O coeficiente ß será obtido pela fórmula:

onde:

A = área do terreno; e
Aq1, Aq2, Aq3, Aq4 = áreas do acidente situadas, respectivamente, no 1º, 2º, 3º e 4º
quartos do terreno.

21


§ 7º A área do acidente situado em determinado quartil (Aq1, Aq2, Aq3, Aq4) é a sua área
atingida por declividade, descontadas as áreas das projeções das construções existentes
naquele quartil.
§ 8º O coeficiente y será obtido pela Tabela XIII, segundo o bairro de localização do
imóvel.
§ 9º Serão considerados acidentados, para fins de aplicação do Fator A – Acidentação
Topográfica, os terrenos ou frações de terreno com declividade superior a 10% (dez por
cento) na linha de declive médio, e cujo fator, calculado pela fórmula estabelecida no
“caput”, seja inferior a 0,95 (noventa e cinco centésimos).
Art. 45-B. O Fator L – Restrição Legal será determinado pela seguinte fórmula:

onde:

CS = Coeficiente de servidão;
FP = Fator posição da faixa;
AF = Área da faixa (m²);
ARI = Área remanescente inaproveitável (m²);
ARA = Área remanescente aproveitável (m²);
CD = Coeficiente de desvalorização do remanescente aproveitável; e
A = Área total do terreno (m²).

§ 1º Estão sujeitos à aplicação do Fator L – Restrição Legal os terrenos atingidos por
restrição legal individualizada à edificação, que impeça o seu pleno aproveitamento.
§ 2º As restrições à edificação, de ordem geral, aplicáveis a todos os terrenos situados em
determinadas áreas do Município, bem como as normas edilícias gerais e zonais, não
ensejam aplicação do fator de que trata o “caput”.
§ 3º O Fator L – Restrição Legal refere-se às situações abaixo:
I – servidão de passagem de vias existentes ou projetadas;
II – servidão de passagem de linhas de transmissão de energia;
III – servidão para passagem de tubulações;
22


IV – servidão para estabelecimento de cones de aproximação em pistas de pouso;
V – servidão para proteção ambiental;
VI – servidão para passagem de galerias subterrâneas;
VII – servidão de proteção de margens de rios e lagoas - FMP;
VIII – áreas non aedificandi; e
IX – outros motivos de restrição legal.
§ 4º O coeficiente de servidão (CS) é de 0,70 (setenta centésimos) para qualquer situação
de servidão.
§ 5º A área total remanescente inaproveitável (ARI) é a área do terreno localizada entre
as laterais da faixa de servidão e os limites do terreno quando essa área for menor do que
o lote mínimo, de acordo com a legislação urbanística em vigor.
§ 6º A área remanescente aproveitável (ARA) é a área do terreno localizada entre as
laterais da faixa de servidão e os limites do terreno, quando essa área for maior ou igual
ao lote mínimo, de acordo com a legislação urbanística em vigor.
§ 7º O coeficiente de desvalorização do remanescente aproveitável (CD) será apurado
pela Tabela XIV, em função do comprometimento do lote (CLO), calculado de acordo com
a fórmula a seguir:

§ 8º O fator posição da faixa – FP é definido conforme Tabela XV.
§ 9º O Fator L – Restrição Legal resultante deverá ser arredondado para o valor mais
próximo que conste da Tabela XI, observado o valor mínimo de 0,1 (um décimo).
§ 10. Caso o terreno se sujeite a mais de uma forma de restrição legal ou possua faixas
em posições diversas, proceder-se-á da seguinte forma:
I – a área da faixa (AF) será a soma das áreas das faixas de cada tipo de servidão,
deduzindo-se as áreas superpostas;
II – a área remanescente inaproveitável (ARI) será a soma das áreas remanescentes
inaproveitáveis criadas por cada tipo de servidão, deduzindo-se as áreas superpostas;
III – caso uma das servidões seja do tipo E (proteção ambiental) ou G (proteção das
margens de rios e lagoas), o CD será zero; e
23


IV – o fator posição (FP) será a média dos fatores, conforme o estipulado no § 8º,
ponderados em relação às respectivas áreas de faixa, sem serem consideradas as
superposições, conforme a fórmula abaixo:

onde:

FP1 = fator de posição da faixa 1;
FP2 = fator de posição da faixa 2;
FPn = fator de posição da faixa n;
AF1 = área da faixa 1, sem incluir superposição;
AF2 = área da faixa 2, sem incluir superposição; e
AFn = área da faixa n, sem incluir superposição.

§ 11. No caso de servidão ambiental, o Fator L será aplicado ao imóvel que apresente
fração situada nas Zonas destinadas à Proteção da Vida Silvestre ou, quando couber, nas
Zonas de Preservação da Vida Silvestre, instituídas por ato do Chefe do Poder Executivo,
desde que estejam situadas em Unidades de Conservação da Natureza e Uso
Sustentável.
§ 12. No caso previsto no § 11, só serão consideradas as frações do terreno com
restrição à edificação, conforme estabelecido no plano de manejo elaborado pelo órgão
executor do Sistema Nacional de Unidades de Conservação da Natureza – SNUC, em
suas respectivas esferas de atuação.
§ 13. No caso de logradouro existente ou projetado em área particular, será aplicado o
Fator L – Restrição Legal para a área do alinhamento.
§ 14. No caso de servidão de passagem de linha de transmissão de energia, estabelecida
por Furnas Centrais Elétricas S.A., Light S.A. ou outra empresa de transmissão ou
distribuição de energia elétrica, aplicar-se-á o Fator L - Restrição Legal para os terrenos
que tiverem a faixa non aedificandi inscrita no Registro de Imóveis, exceto se a área da
faixa de servidão se constituir em unidade autônoma.
24


§ 15. Para fins fiscais, as faixas marginais de proteção – FMP serão delimitadas de
acordo com os seguintes critérios:
I – as faixas marginais de qualquer curso d’água natural perene e intermitente, excluídos
os efêmeros, desde a borda da calha do leito regular, em largura mínima de:
a) 30m (trinta metros), para os cursos d’água de menos de 10m (dez metros) de largura;
b) 50m (cinquenta metros), para os cursos d’água que tenham de 10m (dez metros) a
50m (cinquenta metros) de largura;
c) 100m (cem metros), para os cursos d’água que tenham de 50m (cinquenta metros) a
200m (duzentos metros) de largura;
d) 200m (duzentos metros), para os cursos d’água que tenham de 200m (duzentos
metros) a 600m (seiscentos metros) de largura;
e) 500m (quinhentos metros), para os cursos d’água que tenham largura superior a 600m
(seiscentos metros);
II – as áreas no entorno dos lagos e lagoas naturais, em faixa com largura mínima de 30m
(trinta metros), em zonas urbanas;
III – as áreas no entorno dos reservatórios d’água artificiais, decorrentes de barramento
ou represamento de cursos d’água naturais, na faixa definida na licença ambiental do
empreendimento; e
IV – as áreas no entorno das nascentes e dos olhos d’água perenes, qualquer que seja
sua situação topográfica, no raio mínimo de 50m (cinquenta metros).
§ 16. As situações previstas no § 3º, quando não constituírem situações físicas, somente
serão consideradas se inscritas no Registro de Imóveis, constarem de projetos aprovados
e registrados ou forem reguladas por ato do Poder Executivo, observado o disposto neste
artigo.
Art. 45-C. O Fator D – Drenagem será obtido pela seguinte fórmula:

onde:

Adr = área inundável ou alagada;
25


Fd = fator de ajuste, apurado conforme Tabela XVI; e
A = área total do terreno.
§ 1º São consideradas inundáveis as áreas que fiquem submersas quando da ocorrência
de inundações que se formem após fortes chuvas.
§ 2º São consideradas alagadas as áreas que permanecerem predominantemente
submersas ou encharcadas.
§ 3° São consideradas inundáveis ou alagadas as áre as objeto de laudo técnico
elaborado pelo órgão municipal ou estadual competente, acompanhadas de planta de
situação devidamente aprovada por esse órgão ou aquelas indicadas nas plantas
cadastrais do Instituto Pereira Passos - IPP.
§ 4º O Fator D – Drenagem não se aplicará aos terrenos cujos problemas de drenagem
decorram de obra ou intervenção inadequada de responsabilidade do proprietário em
algum curso de drenagem, em desacordo com os critérios do Poder Público.
Art. 45-D. Nos casos em que o imóvel seja tributado nos termos do art. 9º, o Fator L –
Restrição Legal, o Fator A – Acidentação Topográfica e o Fator D – Drenagem serão
aplicados ao terreno, levando-se em consideração as características de sua área total.
Parágrafo único. Para fins do disposto no “caput”, não se consideram:
I – as áreas excluídas em razão do art. 9º, § 2º; e
II – as faixas de terreno ocupadas por edificações ou obras de terraplenagem.
Art. 46. O lançamento do IPTU é anual e reporta-se ao fato gerador ocorrido no dia 1º de
janeiro de cada ano.
(...) (NR)
Art. 46-A. O imposto será calculado aplicando-se sobre a base de cálculo as seguintes
alíquotas, de acordo com a utilização dada ao imóvel:
I – Imóveis edificados: Alíquota (%)
1 – Unidades Residenciais ............................................. 1,0
2 – Unidades Não Residenciais....................................... 2,5
II – Imóveis Não Edificados.............................................. 3,0
III – no caso de imóveis edificados com área excedente de terreno na forma do art. 9º, a
alíquota a ser aplicada será obtida pela média ponderada entre a alíquota prevista para
unidades imobiliárias edificadas residenciais ou não residenciais, conforme o caso, e a
alíquota prevista para unidades imobiliárias não edificadas, tendo como peso,
26


respectivamente, o valor venal da área edificada e o valor venal da área excedente de
terreno, conforme a seguinte expressão:

onde:
a = alíquota aplicável à unidade imobiliária edificada com área excedente de terreno;
ae = alíquota aplicável a unidades imobiliárias edificadas – residenciais ou não
residenciais;
Ve = valor venal da parte edificada;
an = alíquota aplicável a unidades imobiliárias não edificadas; e
Vn = valor venal da área excedente de terreno.

§ 1º Quando não ultrapassar os valores fixados nas tabelas abaixo, o imposto sofrerá os
seguintes descontos, de acordo com a utilização dada ao imóvel:
I – Imóveis Edificados:
1 – Unidades Residenciais:
Valor do Imposto até (R$)

Desconto (%)

800,00

60

1.200,00

40

1.600,00

20

3.000,00

10

2 – Unidades Não Residenciais:
Valor do Imposto até (R$)

Desconto (R$)

5.000,00

600,00

II – Imóveis Não Edificados:
Valor do Imposto até (R$)

Desconto (R$)

3.000,00

1.000,00
27


III – no caso de imóveis edificados com área excedente de terreno na forma do art. 9º, o
desconto a ser aplicado será o previsto no item do inciso I deste parágrafo a que
corresponder a modalidade de utilização da área edificada do imóvel.
§ 2º Os valores monetários expressos no § 1º serão atualizados a cada dia 1º de janeiro
de exercícios subsequentes, com base no índice utilizado para atualização dos impostos
municipais, contado desde então.
§ 3º No caso de inscrição fiscal imobiliária cadastrada por fração fiscal, a apuração do
imposto será feita como se não houvesse o fracionamento; sobre o valor apurado será
aplicado o desconto, se cabível, e então será efetuada a multiplicação pela fração fiscal
para se obter o valor efetivamente devido.
Art. 46-B. O crédito tributário do IPTU considera-se constituído pela notificação do
lançamento ao sujeito passivo ou ao seu representante.
§ 1º A notificação do lançamento ao sujeito passivo se dará da seguinte forma:
I – no lançamento ordinário do IPTU – anual, por meio de publicação, no Diário Oficial do
Município, de edital com a comunicação da emissão das guias e dos prazos para
pagamento e de impugnação.
II – no lançamento extraordinário do IPTU, nos termos do art. 22 do Decreto nº 14.602, de
1996.
§ 2º No caso do não recebimento do carnê anual de pagamento, o contribuinte deverá
obter a segunda via nos postos de atendimento do IPTU ou no endereço eletrônico da
Prefeitura.
Art. 47. Enquanto não extinto o direito da Fazenda Municipal poderão ser efetuados
lançamentos omitidos ou complementares, estes últimos somente quando decorrentes de
erro de fato.
(...)
§ 3º Considera-se erro de fato aquele que, observado o disposto no art. 78, § 1º, do
Decreto nº 14.602, de 1996:
I – seja decorrente de soma ou de cálculo, de discriminação de valores ou de transcrição
de elementos identificadores de documentos examinados; ou
II – origine-se do emprego de elementos cadastrais que estejam em desacordo com as
características reais do bem, tais como:
28


a) área construída;
b) idade do imóvel;
c) tipologia;
d) utilização;
e) posição em relação ao logradouro;
f) logradouro de tributação;
g) identificação da propriedade, número ou complemento;
h) área territorial;
i) testada real;
j) situação na quadra;
k) seção e trecho;
l) acidentação;
m) restrição Legal; e
n) drenagem. (NR)”
“Art. 50-A. Extinguem o crédito tributário do IPTU:
I – o pagamento, nos termos do art. 51;
II – compensação, inclusive a amortização de indébito, nos termos do art. 68;
III – a remissão;
IV – a prescrição;
V – a conversão de depósito em renda;
VI – a decisão administrativa irreformável;
VII – a decisão judicial transitada em julgado;
VIII – a dação em pagamento em bens imóveis; e
IX – transação.”
“Art. 64-A. Considera-se indébito fiscal de IPTU o valor pago:
I – a maior do que o cobrado ou em duplicidade;
II – referente ao desconto, no pagamento efetuado até o vencimento da cota única, sem o
respectivo abatimento;
III – a maior, em razão de revisão de elementos cadastrais do imóvel que resulte na
redução do lançamento; e
IV – relativo aos exercícios para os quais venha ser reconhecido o direito a isenção, não
incidência ou imunidade.”
29


“Art. 68. O indébito fiscal apurado poderá ser utilizado:
I – como crédito, para, no máximo, 3 (três) exercícios seguintes ao de seu deferimento,
nos termos do art. 154, § 1º, do Decreto nº 14.602, de 1996; e
II – para amortização de créditos tributários de inscrições fiscais envolvidas no mesmo
procedimento fiscal.
§ 1º A aplicação do disposto no inciso I está condicionada à edição de ato normativo do
Secretário Municipal de Fazenda.
§ 2º O aproveitamento de indébito como crédito em outro exercício depende da
atualização monetária dos valores a serem compensados. (NR)”
“Art. 71. Para fins de tributação do IPTU, considera-se unidade imobiliária autônoma
predial, devendo ser tributada de forma individualizada:
(...)
VII – a edificação a título de benfeitoria, na forma deste Regulamento.
(...)
§ 7º Para fins do disposto nos incisos III, IV e V, serão tributadas apenas as áreas
privativas das unidades, ainda que não registrada a instituição de condomínio no Registro
de Imóveis. (NR)”
“Art. 78. (...)
§ 1º A inscrição atribuída na forma do “caput” se dará a título precário, exclusivamente
para efeitos fiscais, não importando reconhecimento da titularidade ou de regularidade
urbanística da benfeitoria.
(...) (NR)”
“Art. 80. (...)
Parágrafo único. (...)
I – certidão do Registro de Imóveis referente ao lote sobre o qual a benfeitoria foi
construída, onde conste a descrição do terreno e identificação do proprietário, se houver;
(...) (NR)
Art. 81. Estando a benfeitoria construída em área desapropriada ou sujeita a qualquer tipo
de restrição à ocupação, o cadastramento será realizado, devendo a SMF comunicar ao
órgão responsável a existência da edificação. (NR)”
“Art. 85. (...)

30


I – possuir utilização mista, desde que as partes estejam perfeitamente delimitadas e
possuam entrada exclusiva e independente, observado o disposto no art. 35; ou
(...) (NR)”
“Art. 107. A Taxa de Coleta Domiciliar do Lixo – TCL tem como fato gerador a utilização
efetiva ou potencial do serviço público, prestado ou posto à disposição, de coleta
domiciliar de lixo ordinário.
Parágrafo único. Considera-se ocorrido o fato gerador da TCL no primeiro dia do exercício
a que corresponder a referida taxa. (NR)
Art. 107-A. O serviço público de coleta domiciliar de lixo de que trata o art. 107
compreende as atividades de recolhimento, de transporte e de descarga do lixo ordinário
relativo ao imóvel.
§ 1º Considera-se lixo domiciliar extraordinário, conforme disposto no art. 8º, I, combinado
com o art. 7º, III, IV e IX, todos da Lei nº 3.273, de 6 de setembro de 2001:
I – os resíduos de poda de manutenção de jardim, pomar ou horta de habitação
unifamiliar ou multifamiliar, especialmente troncos, aparas, galhadas e assemelhados, de
acordo com as quantidades e periodicidade estabelecidas pelo órgão ou entidade
municipal competente;
II – o entulho de pequenas obras de reforma, de demolição ou de construção em
habitação unifamiliar ou multifamiliar, especialmente restos de alvenaria, concreto,
madeiras, ferragens, vidros e assemelhados, de acordo com as quantidades e
periodicidade estabelecidas pelo órgão ou entidade municipal competente; e
III – o lixo que possa ser tipificado como domiciliar produzido em estabelecimentos
comerciais, de serviços ou unidades industriais ou instituições/entidades públicas ou
privadas ou unidades de trato de saúde humana ou animal ou mesmo em imóveis não
residenciais, cuja natureza ou composição sejam similares àquelas do lixo domiciliar e
cuja produção exceda o volume diário, por contribuinte, de 120 (cento e vinte) litros ou 60
(sessenta) quilogramas.
§ 2º A coleta de lixo domiciliar extraordinário, de que trata o § 1º, não afasta o direito à
coleta domiciliar de lixo ordinário do imóvel, devendo ser observado o disposto no art.
113-B, I, “a”.
Art. 108. O contribuinte da TCL é o proprietário ou o titular do domínio útil ou o possuidor,
a qualquer título, de unidade imobiliária edificada que seja alcançada pelo serviço. (NR)
31


Art. 109. (...)
I – os moradores em favelas;
(...)
IV – os contribuintes referidos no art. 12, XVIII, XIX, XX, XXI e seu § 12;
V – os templos religiosos de todas as denominações; e
VI – na proporção de 30% (trinta por cento), os imóveis edificados de utilização
residencial cujo valor venal seja inferior a R$ 55.000,00 (cinquenta e cinco mil reais),
devendo-se corrigir monetariamente tal limite a partir de 1º de janeiro de 2018, inclusive, e
a cada 1º de janeiro de exercícios subsequentes, pelo mesmo índice utilizado para
atualização dos impostos municipais.
§ 1º A isenção prevista no inciso I será implantada diretamente pela Coordenadoria do
Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana mediante a constatação de que
o imóvel está localizado em área de favela, conforme cadastro do Instituto Municipal de
Urbanismo Pereira Passos.
§ 2º As isenções previstas neste artigo, excetuando-se aquelas constantes dos incisos I e
VI, condicionam-se ao seu reconhecimento pela Coordenadoria de Consultas e Estudos
Tributários, na forma estabelecida pelo Poder Executivo.
§ 3º Mediante comunicação do cessionário do imóvel, o procedimento de reconhecimento
da isenção de que trata o inciso II será instaurado de ofício pelo órgão competente da
SMF.
§ 4º A isenção prevista no inciso II prevalecerá a partir do exercício seguinte ao da
assinatura do contrato de cessão e será cancelada no exercício posterior ao do término
do referido contrato. (NR)”
“Art. 111. A TCL devida por cada imóvel será calculada em função da sua produção de
lixo, considerando o bairro onde se localiza e a utilização a que este se destina, levandose em conta ainda:
I – o custo total anual do serviço de coleta do lixo domiciliar, proveniente das rubricas
contábeis da Companhia Municipal de Limpeza Urbana – Comlurb, a ele vinculadas; e
II – o número de inscrições imobiliárias por destinação e por grupo de bairros que
apresentem as mesmas características em termos de custos operacionais e de produção
de lixo por unidade imobiliária.

32


§ 1º A TCL devida por cada imóvel corresponde ao valor constante da Tabela XVII,
conforme seu uso e bairro em que se localize.
§ 1º-A O valor da TCL será obtido pela aplicação da seguinte fórmula:

onde:

VR = valor de referência (art. 3º, § 1º, da Lei nº 2.687, de 26 de novembro de 1998);
CGB = coeficiente por grupo de bairros (Tabela 2 da Lei nº 2.687, de 1998); e
CUI = coeficiente por utilização do imóvel (Tabela 3 da Lei nº 2.687, de 1998).
(...)
§ 7º Para fins de apuração da TCL, será adotado o mesmo logradouro utilizado no cálculo
do IPTU.
§ 8º Os bairros a que se refere este artigo são os constantes da Tabela XVIII.
§ 9º Nos casos de desdobramento por fração fiscal ou de isenção parcial, o valor a ser
cobrado de TCL para cada inscrição imobiliária fiscal será o previsto no § 1º multiplicado
pela fração cadastrada.
§ 10. Os valores monetários expressos na Tabela XVII serão atualizados a partir de 1º de
janeiro de 2018, inclusive, e a cada 1º de janeiro de exercícios subsequentes, pelo
mesmo índice utilizado para atualização dos impostos municipais. (NR)”
“Art. 113. Os dispositivos relativos ao IPTU deste Decreto aplicam-se à TCL no que se
refere à inscrição, ao pagamento, ao reconhecimento de isenção, de imunidade ou de não
incidência, à fiscalização, à restituição do indébito e às certidões. (NR)
Art. 113-A. O serviço de coleta domiciliar de lixo de que trata este Título será prestado
diretamente pelo Município ou mediante delegação.
Art. 113-B. O pagamento da TCL não exclui:
I – o pagamento:
a) de preços ou tarifas pela prestação de serviços especiais, assim compreendidos a
remoção de entulhos de obras, de bens móveis imprestáveis, de lixo extraordinário, de
animais mortos e de veículos abandonados, a capinação de terrenos e a limpeza de

33


prédios e terrenos, a disposição de lixo em aterros e a destruição ou incineração de
material em aterro ou usina;
b) de penalidades decorrentes de infrações à legislação municipal de limpeza pública; e
II – o cumprimento de quaisquer normas ou exigências relativas à limpeza pública, à
coleta do lixo domiciliar e à assistência sanitária.
Parágrafo único. Todas as entidades e pessoas físicas, ainda que isentas da taxa, ficam
obrigadas ao atendimento do disposto neste artigo sempre que ocorrerem as hipóteses
nele previstas.”
“Art. 119. (...)
(...)
§ 2º A autenticidade da certidão de que trata o inciso I do “caput” poderá ser confirmada
no endereço eletrônico da SMF.
(...) (NR)”
“Art. 121-A. O sujeito passivo do IPTU e da TCL, observado o disposto no art. 121, poderá
receber as correspondências, guias e notificações relativas ao imóvel:
I – no próprio endereço do imóvel; ou
II – em seu único endereço de eleição.
§ 1º Para fins do disposto no caput, o contribuinte poderá eleger terceira pessoa para ser
o destinatário, que terá as opções de entrega das correspondências, guias e notificações
relativas ao imóvel descritas nos incisos I e II.
§ 2º O destinatário indicado pelo titular para o recebimento das correspondências do
imóvel deverá estar cadastrado no sistema informatizado do IPTU.
§ 3º Para fins do inciso II, todas as correspondências de todos os imóveis, se assim for
indicado, serão entregues no endereço de eleição.
§ 4º O promitente comprador ou o promitente cessionário de direitos aquisitivos poderá
ser cadastrado como destinatário das correspondências guias e notificações relativas ao
imóvel, ainda que não tenha registrado o respectivo instrumento no Cartório de Registro
de Imóveis, desde que haja anuência do vendedor ou cedente.
§ 5º É vedado cadastrar endereço de terreno para recebimento de guias, notificações e
correspondências das inscrições fiscais.”
Art. 2º A Seção I do Capítulo IV do Título I do Livro I do Decreto nº 14.327, de 1995, fica
acrescida dos arts. 45-A, 45-B, 45-C e 45-D.
34


Art. 3º A Seção III do Capítulo IV do Título I do Livro I do Decreto nº 14.327, de 1995,
passa a denominar-se “Da Extinção do Crédito Tributário”, ficando acrescido a essa
Seção o art. 50-A.
Art. 4º O Título II do Livro II do Decreto nº 14.327, de 1995, passa a denominar-se “Da
Taxa de Coleta Domiciliar do Lixo”.
Art. 5º Ficam incluídos no Capítulo IV do Título II do Livro II do Decreto nº 14.327, de
1995, os arts. 113-A e 113-B.
Art. 6º Este Decreto entra em vigor em 1º de janeiro de 2018.
Art. 7º Ficam revogados o Decreto nº 13.733, de 3 de março de 1995, e os seguintes
dispositivos do Decreto nº 14.327, de 1995:
I – o parágrafo único do art. 1º;
II – os §§ 3º e 4º do art. 9º;
III – o § 4º do art. 13;
IV – o parágrafo único do art. 17;
V – os §§ de 1º a 5º do art. 18;
VI – o inciso VI do caput e o § 3º do art. 20;
VII – o § 1º do art. 34;
VIII – o § 1º do art. 47;
IX – o parágrafo único do art. 68;
X – o § 4º do art. 91;
XI – o parágrafo único do art. 108;
XII – o parágrafo único do art. 109;
XIII – os parágrafos 2º a 6º do art. 111;
XIV – os arts. 5º, 7º, 8º, 15, 19, 26, 31, 46, 48, 49, 55, 62, 63, 64, 98, 100, 101, 102, 103,
104, 105, 106, 112, 116 e 117.

Rio de Janeiro, 28 de dezembro de 2017 - 453º da Fundação da Cidade.

MARCELO CRIVELLA

D.O. RIO 28.12.2017

35


ANEXO
(TABELAS)
TABELA I – REGIÕES FISCAIS
REGIÃO A

REGIÃO B

REGIÃO C

Guadalupe

Saúde

Centro

Anchieta

Gamboa

Santa Teresa

Parque Anchieta

Santo Cristo

Flamengo

Ricardo de Albuquerque

Caju

Glória

Coelho Neto

Catumbi

Laranjeiras

Acari

Rio Comprido

Catete

Barros Filho

Cidade Nova

Cosme Velho

Costa Barros

Estácio

Botafogo

Pavuna

São Cristóvão

Humaitá

Deodoro

Mangueira

Urca

Vila Militar

Benfica

Leme

Campo dos Afonsos

Paquetá

Copacabana

Jardim Sulacap

Praça da Bandeira

Ipanema

Magalhães Bastos

Manguinhos

Leblon

Realengo

Bonsucesso

Lagoa

Padre Miguel

Ramos

Jardim Botânico

Bangu

Olaria

Gávea

Senador Camará

Penha

Vidigal

Santíssimo

Penha Circular

São Conrado

Campo Grande

Brás de Pina

Tijuca

Senador Vasconcelos

Cordovil

Alto da Boa Vista

Inhoaíba

Parada de Lucas

Maracanã

36


Cosmos

Vigário Geral

Vila Isabel

REGIÃO A

REGIÃO B

REGIÃO C

Paciência

Jardim América

Andaraí

Santa Cruz

Higienópolis

Grajaú

Sepetiba

Jacaré

Joá

Guaratiba

Maria da Graça

Itanhangá

Barra de Guaratiba

Del Castilho

Barra da Tijuca

Pedra de Guaratiba

Inhaúma

Recreio dos Bandeirantes

Rocinha

Engenho da Rainha

Lapa

Jacarezinho

Tomás Coelho

Complexo do Alemão

São Francisco Xavier

Maré

Rocha

Parque Colúmbia

Riachuelo

Gericinó

Sampaio

Fazenda Botafogo

Engenho Novo
Lins de Vasconcelos
Méier
Todos os Santos
Cachambi
Engenho de Dentro
Água Santa
Encantado
Piedade
Abolição
Pilares

37


Vila Kosmos
Vicente de Carvalho
Vila da Penha

REGIÃO A

REGIÃO B
Vista Alegre
Irajá
Colégio
Campinho
Quintino Bocaiúva
Cavalcante
Engenheiro Leal
Cascadura
Madureira
Vaz Lobo
Turiaçu
Rocha Miranda
Honório Gurgel
Osvaldo Cruz
Bento Ribeiro
Marechal Hermes
Ribeira
Zumbi
Cacuia
Pitangueiras
Praia da Bandeira
Cocotá

38

REGIÃO C


Bancários
Freguesia da Ilha
Jardim Guanabara
Jardim Carioca

39


REGIÃO A

REGIÃO B
Tauá
Moneró
Portuguesa
Galeão
Cidade Universitária
Jacarepaguá
Anil
Gardênia Azul
Cidade de Deus
Curicica
Freguesia
Pechincha
Taquara
Tanque
Praça Seca
Vila Valqueire
Camorim
Vargem Pequena
Vargem Grande
Grumari
Vasco da Gama
Colônia Juliano Moreira

40

REGIÃO C


TABELA II – FATOR TIPOLOGIA

TIPOLOGIA

FATOR

a)

Apartamento

1,00

b)

Casa

-

b.1)

Casa nas Regiões A e B

0,90

b.2)

Casa na Região C e na Orla a que alude o §2º do art. 4º

1,00

c)

Unidade pertencente a edificação apart-hotel e similares
com utilização residencial

1,20

d)

Shopping center

1,25

e)

Loja em shopping center

1,50

f)

Loja com mais de duas frentes

1,20

g)

Loja com duas frentes

1,10

h)

Loja com uma frente

1,00

i)

Loja interna de galeria - térreo

0,75

j)

Loja localizada em sobreloja

0,65

k)

Loja localizada em subsolo ou em pavimento distinto de
térreo ou sobreloja

0,60

l)

Sala

1,00

m)

Prédio próprio para cinemas e teatros

0,40

n)

o)

Prédio próprio para hotéis, motéis e similares, com
utilização não residencial
Unidade pertencente a edificações apart-hotel e similares
que participem do pool hoteleiro

0,60

0,80

p)

Unidade hoteleira autônoma

0,80

q)

Prédio próprio para clubes esportivos e sociais

0,50

r)

Prédio próprio para hospitais e clínicas com internação

0,60

s)

Prédio próprio para colégios e creches

0,40

41


TIPOLOGIA
t)

u)

Prédio próprio para garagem/estacionamento de utilização

x)

y)

z)

0,50

não residencial
Box-garagem, assim entendido o espaço de até 50 m2

0,40

destinado a estacionamento seja qual for a utilização

v)
w)

FATOR

Prédio próprio para indústrias

0,70

Galpão e armazém rústicos e telheiro de uso não

0,50

residencial
Prédio próprio para uso exclusivo, distinto daqueles

0,90

mencionados nesta tabela
Demais casos, não enquadrados em outras alíneas, desde

0,90

que com utilização não residencial
Demais casos, não enquadrados em outras alíneas, desde

1,00

que com utilização residencial

TABELA III
FATOR
Quadra de esporte

0,20

Telheiro anexo a outras edificações não residenciais

0,30

TABELA IV – FATOR IDADE CASA/APARTAMENTO
IDADE

FATOR ICA

1 ano

1,00

2 anos

0,99

3 anos

0,98

4 anos

0,97

5 anos

0,96
42


43


IDADE

FATOR ICA

6 anos

0,95

7 anos

0,94

8 anos

0,93

9 anos

0,92

10 anos

0,91

11 anos

0,90

12 anos

0,89

13 anos

0,88

14 anos

0,87

15 anos

0,86

16 anos

0,85

17 anos

0,84

18 anos

0,83

19 anos

0,82

20 anos

0,81

21 anos

0,80

22 anos

0,79

23 anos

0,78

24 anos

0,77

25 anos

0,76

26 anos

0,75

27 anos

0,74

28 anos

0,73

29 anos

0,72

30 anos

0,71

44


31 anos

0,70

IDADE

FATOR ICA

32 anos

0,69

33 anos

0,68

34 anos

0,67

35 anos

0,66

36 anos

0,65

37 anos

0,64

38 anos

0,63

39 anos

0,62

40 anos

0,61

41 anos

0,60

42 anos

0,59

43 anos

0,58

44 anos

0,57

45 anos

0,56

46 anos

0,55

47 anos

0,54

48 anos

0,53

49 anos

0,52

50 anos

0,51

mais de 50 anos

0,50

45


TABELA V – FATOR IDADE SALA
IDADE

FATOR ISA

até 12 anos

1,00

de 13 a 20 anos

0,95

de 21 a 28 anos

0,90

de 29 a 36 anos

0,85

de 37 a 44 anos

0,80

de 45 a 52 anos

0,75

de 53 a 60 anos

0,70

acima de 60 anos

0,65

TABELA VI – FATOR IDADE LOJA
IDADE

FATOR ILJ

até 12 anos

1,00

de 13 a 20 anos

0,96

de 21 a 28 anos

0,92

de 29 a 36 anos

0,88

de 37 a 44 anos

0,84

de 45 anos em diante

0,80

TABELA VII – FATOR POSIÇÃO
POSIÇÃO DO IMÓVEL

FATOR

De frente

1,00

De fundos

0,90

De vila

0,70

Encravado

0,50

46


TABELA VIII – FATOR DE LOCALIZAÇÃO
REGIÃO FISCAL

FL

Região A

10

Região B

5

Região C

3

TABELA IX – FATOR DE AJUSTE PARA TERRENOS ENCRAVADOS E ILHAS
CONDIÇÕES DE ACESSO
Terrenos com acesso regular por meio de servidão, de livre trânsito público, com circulação de
veículos
Terrenos com acesso regular por meio de servidão, de trânsito restrito aos ocupantes do imóvel,
com circulação de veículos
Terrenos com acesso regular por meio de servidão, de livre trânsito público, sem circulação de
veículos
Terrenos com acesso regular por meio de servidão, de trânsito restrito aos ocupantes do imóvel,
sem circulação de veículos

Fe
0,90

0,80

0,70

0,60

Terrenos sem acesso regular

0,40

Terrenos na região A com mais de 40.000 m² de área

1,00

Terrenos na região B com mais de 20.000 m² de área

1,00

Terrenos na região C com mais de 12.000 m² de área

1,00

Terrenos contíguos a outro não encravado de mesmo proprietário

1,00

Terrenos em ilhas não urbanizadas

1,00

47


TABELA X – FATOR SITUAÇÃO
FATOR S
ORLA MARÍTIMA OU

SITUAÇÃO DO TERRENO
REGIÃO A

REGIÃO B

REGIÃO C

ORLA JUNTO À
LAGOA RODRIGO DE
FREITAS

Com 2 (duas) testadas

1,00

1,05

1,10

1,15

Com 3 (três) testadas

1,05

1,05

1,15

1,20

1,05

1,10

1,15

1,25

Com mais de 3 (três)
testadas

TABELA XI – FATORES RESTRIÇÃO LEGAL, ACIDENTAÇÃO E DRENAGEM
FATOR L

FATOR A

FATOR D

0,9

0,9

0,9

0,8

0,8

0,8

0,7

0,7

0,7

0,6

0,6

0,6

0,5

0,5

0,5

0,4

0,4

0,4

0,3

0,3

0,3

0,2

0,2

0,2

0,1

0,1

0,1

48


TABELA XII – COEFICIENTES DE AJUSTE POR DECLIVIDADE
DECLIVIDADE
(%)

DECLIVIDADE
α

(%)

DECLIVIDADE
α

(%)

DECLIVIDADE
α

(%)

α

10,0 até 10,8

0,01

26,1 até 26,8

0,26

47,2 até 48,1

0,51

76,8 até 78,1

0,76

10,9 até 11,3

0,02

26,9 até 27,5

0,27

48,2 até 49,1

0,52

78,2 até 79,5

0,77

11,4 até 11,9

0,03

27,6 até 28,2

0,28

49,2 até 50,1

0,53

79,6 até 81,0

0,78

12,0 até 12,5

0,04

28,3 até 29,0

0,29

50,2 até 51,2

0,54

81,1 até 82,5

0,79

12,6 até 13,1

0,05

29,1 até 29,7

0,30

51,3 até 52,2

0,55

82,6 até 84,1

0,80

13,2 até 13,6

0,06

29,8 até 30,5

0,31

52,3 até 53,3

0,56

84,2 até 85,6

0,81

13,7 até 14,2

0,07

30,6 até 31,3

0,32

53,4 até 54,3

0,57

85,7 até 87,2

0,82

14,3 até 14,8

0,08

31,4 até 32,1

0,33

54,4 até 55,4

0,58

87,3 até 88,8

0,83

14,9 até 15,4

0,09

32,2 até 32,9

0,34

55,5 até 56,5

0,59

88,9 até 90,4

0,84

15,5 até 16,0

0,10

33,0 até 33,7

0,35

56,6 até 57,7

0,60

90,5 até 92,1

0,85

16,1 até 16,7

0,11

33,8 até 34,5

0,36

57,8 até 58,8

0,61

92,2 até 93,8

0,86

16,8 até 17,3

0,12

34,6 até 35,3

0,37

58,9 até 59,9

0,62

93,9 até 95,5

0,87

17,4 até 17,9

0,13

35,4 até 36,2

0,38

60,0 até 61,1

0,63

95,6 até 97,3

0,88

18,0 até 18,5

0,14

36,3 até 37,0

0,39

61,2 até 62,3

0,64

97,4 até 99,0

0,89

49


DECLIVIDADE
(%)

DECLIVIDADE
α

(%)

DECLIVIDADE
α

(%)

DECLIVIDADE
α

(%)

α

18,6 até 19,2

0,15

37,1 até 37,9

0,40

62,4 até 63,5

0,65

99,1 até 100,9

0,90

19,3 até 19,8

0,16

38,0 até 38,8

0,41

63,6 até 64,8

0,66

101,0 até 102,7

0,91

19,9 até 20,5

0,17

38,9 até 39,6

0,42

64,9 até 66,0

0,67

102,8 até 104,6

0,92

20,6 até 21,2

0,18

39,7 até 40,5

0,43

66,1 até 67,3

0,68

104,7 até 106,5

0,93

21,3 até 21,8

0,19

40,6 até 41,4

0,44

67,4 até 68,5

0,69

106,6 até 108,5

0,94

21,9 até 22,5

0,20

41,5 até 42,3

0,45

68,6 até 69,8

0,70

108,6 até 110,5

0,95

22,6 até 23,2

0,21

42,4 até 43,3

0,46

69,9 até 71,2

0,71

110,6 até 112,5

0,96

23,3 até 23,9

0,22

43,4 até 44,2

0,47

71,3 até 72,5

0,72

112,6 até 114,6

0,97

24,0 até 24,6

0,23

44,3 até 45,2

0,48

72,6 até 73,9

0,73

114,7 até 116,7

0,98

24,7 até 25,3

0,24

45,3 até 46,1

0,49

74,0 até 75,2

0,74

116,8 até 119,9

0,99

25,4 até 26,0

0,25

46,2 até 47,1

0,50

75,3 até 76,7

0,75

acima de 120,0

1,00

50


TABELA XIII – COEFICIENTES DE AJUSTE PELA LOCALIZAÇÃO
LOCALIZAÇÃO

γ

Orla marítima, assim conceituada pela Lei 691, de 1984

0,20

Lagoa e Joá

0,30

lpanema, Leblon, Jardim Botânico, Vidigal, São Conrado, ltanhangá, Barra da Tijuca

0,40

Urca, Leme, Copacabana, Gávea e Recreio dos Bandeirantes

0,50

Centro, Santa Teresa, Flamengo, Glória, Laranjeiras, Cosme Velho, Botafogo, Humaitá, Alto da
Boa Vista, Grumari e Barra de Guaratiba

0,60

Paquetá, Catete, Tijuca, Maracanã, Vila Isabel, Grajaú, Jardim Guanabara, Jacarepaguá, Anil,
Gardênia Azul, Curicica, Freguesia (Jacarepaguá), Pechincha, Taquara, Tanque, Camorim,

0,70

Vargem Pequena e Vargem Grande
Catumbi, Rio Comprido, Cidade Nova, Estácio, Praça da Bandeira, Andaraí, São Francisco
Xavier, Engenho Novo, Lins de Vasconcelos, Méier, Água Santa, Quintino Bocaiúva, Ribeira,
Zumbi, Cacuia, Pitangueiras, Praia da Bandeira, Cocotá, Bancários, Freguesia (Ilha do

0,80

Governador), Jardim Carioca, Tauá, Moneró, Portuguesa, Galeão, Praça Seca, Vila Valqueire e
Pedra de Guaratiba
São Cristóvão, Benfica, Manguinhos, Bonsucesso, Ramos, Olaria, Penha, Penha Circular, Braz
de Pina, Rocha, Riachuelo, Sampaio, Vila da Penha, Vista Alegre, Irajá, Sepetiba e Guaratiba
Demais bairros

0,90
1,00

TABELA XIV – COEFICIENTE DE DESVALORIZAÇÃO DO REMANESCENTE
APROVEITÁVEL
COMPROMETIMENTO DO LOTE

COEFICIENTE DE DESVALORIZAÇÃO

(CLO)

(CD)

a) 0 a 0,01

0,05

b) 0,02 a 0,10

0,06

c) 0,11 a 0,20

0,07

d) 0,21 a 0,30

0,08

e) 0,31 a 0,40

0,09

51


COMPROMETIMENTO DO LOTE

COEFICIENTE DE DESVALORIZAÇÃO

(CLO)

(CD)

f) 0,41 em diante

0,10

g) restrição legal tipos “e” e “g”, referidas no § 3º

0,00

TABELA XV – FATOR POSIÇÃO DA FAIXA
TIPO DE FAIXA

FP

a) Faixa à frente do lote paralela à testada

1,4

b) Faixa transversal atravessando uma lateral e a frente; ou os fundos e a frente; ou o interior do
lote e a frente
c) Faixa transversal atravessando duas laterais

1,3
1,2

d) Faixa transversal atravessando uma lateral e os fundos, da primeira metade da lateral a partir
da testada até a segunda metade dos fundos a contar dessa lateral
e) Outros casos

1,1
1,0

TABELA XVI – FATORES DE AJUSTE POR PROBLEMAS DE DRENAGEM
REGIÃO

TERRENOS INUNDÁVEIS

TERRENOS ALAGADOS

TERRENOS NORMAIS

A

0,60

0,35

1,00

B

0,70

0,45

1,00

C

0,80

0,60

1,00

ORLA

0,90

0,85

1,00

52


TABELA XVII – VALORES DA TCL

RESIDENCIAL

BAIRRO
(GRUPO)

Valor em UFIR

Valor em Reais

1

21

67,2059535

2

42

3

NÃO RESIDENCIAL
Valor em Reais

Valor em Reais

Valor em UFIR

Valor em Reais

67,00

52

166,4147420

166,00

134,4119070

134,00

105

336,0297675

336,00

63

201,6178605

202,00

157

502,4445095

502,00

4

70

224,0198450

224,00

175

560,0496125

560,00

5

105

336,0297675

336,00

262

838,4742770

838,00

6

126

403,2357210

403,00

315

1.008,0893025

1.008,00

7

140

448,0396900

448,00

350

1.120,0992250

1.120,00

Arredondado

53

Arredondado


TABELA XVIII – GRUPO DE BAIRROS (TCL)
GRUPO 1
Acari
Anchieta
Bangu
Barra de Guaratiba
Barros Filho
Campo dos Afonsos
Campo Grande
Cidade de Deus
Coelho Neto
Cosmos
Costa Barros
Deodoro
Fazenda Botafogo
Gericinó
Guadalupe
Guaratiba
Inhoaíba
Jardim Sulacap
Magalhães Bastos
Paciência
Padre Miguel
Parque Anchieta
Parque Colúmbia
Pavuna

54


GRUPO 1
Pedra de Guaratiba
Realengo
Ricardo de Albuquerque
Santa Cruz
Santíssimo
Senador Vasconcelos
Senador Camará
Sepetiba
Vila Militar

GRUPO 2
Bento Ribeiro
Bonsucesso
Braz de Pina
Campinho
Cascadura
Cavalcanti
Colégio
Complexo do Alemão
Cordovil
Del Castilho
Engenheiro Leal
Engenho da Rainha
Higienópolis
Honório Gurgel

55


GRUPO 2
Inhaúma
Irajá
Jacaré
Jacarezinho
Jardim América
Madureira
Manguinhos
Maré
Marechal Hermes
Maria da Graça
Olaria
Osvaldo Cruz
Parada de Lucas
Penha
Penha Circular
Quintino Bocaiúva
Ramos
Rocha Miranda
Rocinha
Tomás Coelho
Turiaçu
Vaz Lobo
Vicente de Carvalho
Vigário Geral
Vila da Penha

56


GRUPO 2
Vila Kosmos
Vista Alegre

GRUPO 3
Benfica
Caju
Catumbi
Cidade Nova
Estácio
Gamboa
Mangueira
Paquetá
Rio Comprido
Santa Teresa
Santo Cristo
São Cristóvão
Saúde
Vasco da Gama

GRUPO 4
Abolição
Água Santa
Anil
Cachambi

57


GRUPO 4
Camorim
Colônia Juliano Moreira
Curicica
Encantado
Engenho de Dentro
Engenho Novo
Freguesia
Gardênia Azul
Jacarepaguá
Lins de Vasconcelos
Méier
Pechincha
Piedade
Pilares
Praça Seca
Riachuelo
Rocha
São Francisco Xavier
Sampaio
Tanque
Taquara
Todos os Santos
Vargem Grande
Vargem Pequena
Vila Valqueire

58


GRUPO 5
Alto da Boa Vista
Andaraí
Bancários
Cacuia
Centro
Cidade Universitária
Cocotá
Freguesia da Ilha
Galeão
Grajaú
Jardim Carioca
Jardim Guanabara
Lapa
Maracanã
Moneró
Pitangueiras
Portuguesa
Praça da Bandeira
Praia da Bandeira
Ribeira
Tauá
Tijuca
Vila Isabel
Zumbi

59


GRUPO 6
Botafogo
Catete
Copacabana
Cosme Velho
Flamengo
Glória
Humaitá
Laranjeiras
Leme
Urca

GRUPO 7
Barra da Tijuca
Gávea
Grumari
Ipanema
Itanhangá
Jardim Botânico
Joá
Lagoa
Leblon
Recreio dos Bandeirantes
São Conrado
Vidigal

60