LEI COMPLEMENTAR Nº 169

DE 4 DE ABRIL DE 2017.

Define condições específicas para o imóvel
sede do America Football Club – VIII RA –
Tijuca e dá outras providências.
Autor: Poder Executivo

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO Faço saber que a Câmara Municipal
decreta e eu sanciono a seguinte Lei Complementar:

Art. 1º Esta Lei Complementar define condições específicas para o imóvel que abriga a
Sede do America Football Club, localizado na Rua Campos Sales nº 118, no bairro da
Tijuca – VIII Região Administrativa, visando à revitalização, à manutenção e à
modernização de suas instalações sociais e esportivas.
Art. 2º Aplicam-se ao imóvel objeto desta Lei Complementar, os usos e parâmetros
urbanísticos definidos para Centro de Bairro 3 - CB-3 do Decreto nº 322, de 3 de março
de 1976.
Parágrafo único. A aplicação do disposto no “caput” deste artigo fica condicionada à
reconstrução e manutenção do uso de Sede desportiva do America Football Club.
Art. 3º Para efeito da ocupação do terreno, o imóvel objeto desta Lei Complementar
fica subdividido nas seguintes áreas conforme delimitado no Anexo desta Lei
Complementar:
I - Área 1, edificável;
II - Área 2, de restrição à ocupação.
Art. 4º Na Área 1, a edificação deverá atender às seguintes condições:
I – altura máxima de trinta e cinco metros, excluídas as instalações do Clube, que
obedecerão o disposto no art. 5º desta Lei Complementar;
II - embasamento com altura máxima de doze metros, incluídos na altura disposta no
Inciso I;
III – afastamento frontal mínimo de cinco metros no pavimento térreo, obrigatoriamente
integrado ao passeio, e de três metros nos demais pavimentos do embasamento;

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IV – a lâmina obedecerá às regras em vigor sobre afastamento frontal progressivo
proporcional ao número de pavimentos;
V - a lâmina deverá ser afastada das divisas, observada a legislação em vigor referente
aos afastamentos laterais e de fundos;
VI – os elementos de composição arquitetônica balanceados serão admitidos acima do
embasamento, respeitado o limite do afastamento frontal mínimo de três metros;
VII - as fachadas correspondentes ao pavimento térreo deverão apresentar vãos,
transparências ou painéis expositivos que correspondam, no mínimo, a trinta por cento
de sua extensão;
VIII – na maior dimensão do lote, o volume da lâmina deverá ser segmentado em no
mínimo três partes, com no máximo sessenta metros de extensão, através de
interrupções com largura equivalente a pelo menos um quinto da altura da edificação,
excluídas as instalações do Clube;
IX – os pavimentos em subsolo, enterrado ou semienterrado, na forma da legislação
em vigor, poderão abrigar áreas de estacionamento, dependências de uso comum da
edificação e usos comerciais e de serviços, desde que observadas as condições
previstas na legislação em vigor para iluminação e ventilação dos compartimentos;
X – os usos projetados em subsolo não serão computados para efeito do cálculo da
Área Total Edificada - ATE;
XI – o número de vagas de estacionamento atenderá ao disposto na legislação em
vigor ou as determinações dos órgãos municipais de transporte e engenharia de
tráfego, conforme análise do impacto do sistema viário e da acessibilidade.
Art. 5º As instalações do Clube poderão localizar-se acima da lâmina da edificação,
obedecidas as seguintes determinações:
I – a projeção das áreas cobertas deverá corresponder a no máximo cinquenta por
cento da superfície ocupada pelo Clube;
II – as áreas cobertas deverão guardar afastamentos mínimos de três metros dos
planos das fachadas, inclusive das fachadas laterais e posteriores;
III – a altura total das instalações do Clube não poderá ultrapassar doze metros.
Art. 6º Os elementos técnicos localizados em qualquer nível da edificação deverão ter
tratamento integrado à composição arquitetônica.
Art. 7º Na Área 2, deverão ser observadas as seguintes orientações:
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I - não será permitida a construção de novas edificações;
II – a área de encosta deverá ter seu perfil natural preservado e sua superfície
vegetada.
Art. 8º Deverão ser respeitadas as determinações dos órgãos responsáveis pela
segurança das encostas, pelo sistema viário e pelo patrimônio ambiental e cultural.
Art. 9º Em contrapartida ao disposto nesta Lei Complementar, o America Football Club
deverá manter a sua Sede no endereço citado no art.1º e não poderá repassar sua
propriedade a terceiros.
Art. 10. As condições não previstas nesta Lei Complementar obedecerão à legislação
em vigor.
Art. 11. Integra esta Lei Complementar o Anexo - Delimitação das Áreas 1 e 2.
Art. 12. Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicação.

MARCELO CRIVELLA

D. O RIO 05.04.2017

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