DECRETO Nº 28.247

DE 30 DE JULHO DE 2007.

Consolida

os

reconhecimento

procedimentos

para

das

tributárias

isenções

o

relativas aos imóveis de interesse histórico,
cultural ou ecológico ou de preservação
paisagística

ou

ambiental,

e

dá

outras

providências.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuições legais, e

CONSIDERANDO que é de interesse de todos os cidadãos a preservação do
patrimônio histórico, cultural e do meio ambiente, inclusive dispondo do instrumento de
proteção assegurado nos termos do art. 5º, LXXIII, da Constituição da República;

CONSIDERANDO que a Constituição da República atribuiu competência aos
municípios para promoverem a proteção do patrimônio cultural local, conforme dispõe
seu art. 30, IX;

CONSIDERANDO que constituem patrimônio cultural brasileiro os bens de valor
histórico, paisagístico, artístico e ecológico, nos termos do art. 216 da Constituição da
República;

CONSIDERANDO que a Lei Orgânica do Município do Rio de Janeiro incumbe ao
Município a proteção de obras e bens de valor histórico, artístico e cultural, e as
paisagens naturais, bem como a obrigação de proporcionar meios de acesso à cultura
e educação, nos termos de seu art. 30, XXX;

CONSIDERANDO o disposto no art. 4º, IV do Estatuto da Cidade, Lei Federal nº
10.257, de 10 de julho de 2001;

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CONSIDERANDO as diretrizes de proteção do ambiente e do patrimônio cultural
dispostas no Plano Diretor da Cidade, Lei Complementar nº 16, de 4 de junho de 1992,
em especial nos art. 128, III e IV e art. 130, V;

CONSIDERANDO a necessidade de consolidar os procedimentos relativos à
regulamentação dos benefícios fiscais previstos no inciso XIV do art. 12, no inciso XVIII
do art. 61 e no inciso IX do art. 144 da Lei nº 691, de 24 de dezembro de 1984 (Código
Tributário Municipal), que conferem isenção com relação a bens imóveis de interesse
histórico, cultural, paisagístico, ecológico e ambiental;

DECRETA:

Art. 1º Os procedimentos especiais para reconhecimento das isenções de que tratam o
inciso XIV do art. 12, o inciso XVIII do art. 61 e o inciso IX do art. 144 da Lei nº 691, de
24 de dezembro de 1984 (Código Tributário Municipal), regem-se pelo disposto neste
Decreto.
Art. 2º As isenções de que trata este Decreto somente serão reconhecidas se
estiverem presentes os requisitos e atendidas as condições necessárias.

CAPÍTULO I
DA ISENÇÃO DO IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE PREDIAL
E TERRITORIAL URBANA
Seção I
Do pedido e julgamento

Art. 3º Os contribuintes do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana
poderão obter isenção do Imposto incidente sobre os imóveis de interesse histórico,
cultural ou ecológico, ou de preservação paisagística ou ambiental, assim reconhecidos
pelo órgão municipal competente, desde que respeitadas as características do imóvel,
observada a legislação específica.
§ 1º No caso de imóvel, ou edificação que componha grupamento edilício, de interesse
histórico, cultural, ou de preservação paisagística, a isenção será reconhecida somente
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para aqueles que estiverem em bom estado de conservação e com suas características
arquitetônicas e decorativas relevantes respeitadas, a critério do órgão competente.
§ 2º No caso de imóvel de interesse ecológico ou de preservação paisagística ou
ambiental, a isenção será reconhecida somente para as frações que apresentem as
condições físicas e biológicas adequadas às funções ecológicas, ambientais ou
paisagísticas que ensejaram a proteção instituída por ato do Poder Público, a critério
do órgão competente.
§ 3º Sem prejuízo do disposto no art. 23, são de interesse ecológico ou de preservação
paisagística ou ambiental somente as áreas que constituam:
I – unidade de Conservação da Natureza de Proteção Integral; ou
II – zonas destinadas à proteção da vida silvestre designadas por ato do Chefe do
Poder Executivo e situadas em Unidades de Conservação da Natureza de Uso
Sustentável.
§ 4º As Unidades de Conservação da Natureza a que se referem os incisos I e II do §
3º são as definidas nas disposições do Sistema Nacional de Unidades de Conservação
da Natureza – SNUC, da Lei Nacional nº 9.985, de 18 de julho de 2000.
Art. 4º Os requerimentos de reconhecimento de isenção de que trata este Capítulo
deverão ser protocolizados junto à Coordenadoria do Imposto sobre a Propriedade
Predial e Territorial Urbana da Secretaria Municipal de Fazenda e apresentados com o
Certificado de Adequação do Imóvel de que trata o art. 9º, além de todos os
documentos elencados em ato do Secretário Municipal de Fazenda, sob pena de
indeferimento sem apreciação do mérito, salvo na hipótese do art. 5º.
§ 1º Os requerimentos serão protocolizados por imóvel, exceto quando visarem ao
reconhecimento de isenção de edificação composta por unidades autônomas, hipótese
em que será formado um único processo pelo qual será analisada, em conjunto, a
isenção para todas as unidades imobiliárias.
§ 2º No caso de imóveis territoriais, os pedidos de reconhecimento de isenção não
terão seguimento sem a prévia audiência do órgão encarregado do cadastro imobiliário,
para fins de atualização dos registros cadastrais do imóvel.
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Art. 5º O pedido de reconhecimento de isenção poderá ser iniciado com o Laudo de
Aptidão de que trata o art. 10, em substituição ao Certificado de Adequação do Imóvel,
caso haja interesse na suspensão da exigibilidade do imposto, a qual poderá ocorrer
uma única vez por até três exercícios consecutivos ao do pedido.
§ 1º No caso de edificação composta por conjunto de unidades autônomas, a
suspensão da exigibilidade somente será implantada se todos os contribuintes a
peticionarem.
§ 2º O contribuinte poderá fazer-se representar por procuração com poderes
específicos para “requerer o reconhecimento de isenção com suspensão do Imposto
sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana condicionada à conclusão de obras de
adequação do imóvel para fins de isenção”.
§ 3º Após a implantação da suspensão, o processo permanecerá na Coordenadoria do
Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana até juntada do Certificado de
Adequação do Imóvel, e em seguida será encaminhado à Coordenadoria de Consultas
e Estudos Tributários, salvo na hipótese de que trata o § 4º.
§ 4º Caso as obras não sejam concluídas até o final do terceiro exercício seguinte ao
da protocolização do pedido, o processo será encaminhado à Coordenadoria de
Consultas e Estudos Tributários para indeferimento, efetuando-se a cobrança do
imposto de todos os exercícios.
§ 5º Considerar-se-á concluída a obra na data do pedido da vistoria que resultar na
emissão do Certificado de Adequação do Imóvel.
Art. 6º O contribuinte cujo pedido de reconhecimento de isenção tenha sido indeferido
conforme disposto no § 4º do art. 5º somente poderá pleitear novamente a isenção
através de novo processo instruído obrigatoriamente com o Certificado de Adequação
do Imóvel e demais exigências.
Art. 7º A isenção será reconhecida a partir do exercício seguinte ao da data do pedido
da vistoria que resultar na emissão do Certificado de Adequação do Imóvel.
Parágrafo único. No caso de haver suspensão da exigibilidade do imposto na forma do
art. 5º, a isenção será reconhecida a partir do exercício seguinte ao da data de seu
pedido de reconhecimento, se deferido.
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Seção II
Do Certificado de Adequação de Imóvel e do Laudo de Aptidão

Art. 8º Os contribuintes que pretenderem obter o reconhecimento da isenção a que se
refere o art. 3º deverão requerer junto ao órgão competente o Certificado de
Adequação do Imóvel.
Art. 9º O Certificado de Adequação do Imóvel é o documento emitido quando
reconhecido pelo órgão municipal competente que determinado imóvel, parte de imóvel
ou edificação abrangido em ato do Poder Público é de interesse histórico, cultural ou
ecológico, ou de preservação paisagística ou ambiental, e obedece aos termos da
legislação específica e aos critérios de que trata o art. 3º.
§ 1º Nos casos de que trata o § 1º do art. 3º, o Certificado deverá conter no mínimo os
seguintes elementos:
I – número de ordem, data, número e data do processo;
II – a identificação do imóvel ou da edificação que componha grupamento edilício e
número de inscrição no IPTU;
III – data da entrada, na repartição, do pedido da vistoria que resultou em sua emissão;
IV – data e número do Laudo de Aptidão, se tiver havido;
V – número da licença da obra, se tiver havido;
VI – a certificação de que o imóvel ou a edificação que componha grupamento edilício
é de interesse histórico, cultural ou de preservação paisagística (com o número do ato
que fundamenta esse interesse), e que apresenta suas características relevantes
respeitadas, inclusive sob os aspectos arquitetônicos e decorativos, encontrando-se em
bom estado de conservação;
VII – nome, matrícula e assinatura do técnico responsável.
§ 2º Nos casos de que tratam os §§ 2º e 3º do art. 3º, o Certificado deverá conter no
mínimo os seguintes elementos:
I – número de ordem, data, número e data do processo;
II – a identificação do imóvel e seu número de inscrição no IPTU;
III – data de entrada, na repartição, do pedido da vistoria que resultou em sua emissão;

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IV – planta cadastral (escala de 1:2000) com identificação, das diversas áreas definidas
no zoneamento, se houver, sendo grafados nessa planta os limites do imóvel por
profissional que aponha Anotação de Responsabilidade Técnica – ART;
V – planta(s) de situação grafando os limites do imóvel com a coordenada geográfica
em Projeção Universal Transversal de Mercator (UTM) de cada vértice, curvas de nível
cotadas e a projeção, devidamente quantificada em metros quadrados e percentual
relativo ao total do imóvel, das áreas construídas e das recobertas por vegetação
herbácea, arbustiva ou arbórea, acompanhada(s) de Anotação de Responsabilidade
Técnica – ART;
VI – a certificação de que o imóvel contém fração de interesse ecológico ou de
preservação paisagística ou ambiental (com menção ao ato que fundamenta o
interesse), indicando as áreas em que se encontram presentes as condições físicas e
biológicas adequadas às funções ecológicas, ambientais ou paisagísticas que
ensejaram a proteção instituída pelo Poder Público, bem como os percentuais:
a) da área total de que trata o inciso I ou o inciso II do § 3º do art. 3º em relação à área
total do imóvel;
b) da área de vegetação preservada em relação à área de que trata o inciso I ou o
inciso II do § 3º do art. 3º;
VII – nome, matrícula e assinatura do técnico responsável.
§ 3º O Certificado somente poderá ser emitido mediante pedido de vistoria, e desde
que não existam quaisquer pendências de cumprimento do disposto no art. 3º.
§ 4º No caso de ainda haver pendências, o interessado deverá atendê-las e formular
novo pedido de vistoria.
Art. 10. O Laudo de Aptidão é o documento emitido quando for reconhecido que
determinado imóvel edificado, ou edificação que componha grupamento edilício, é de
interesse histórico ou cultural, ou de preservação paisagística, sem contudo apresentar
suas características relevantes respeitadas, nos termos do § 1º do art. 9º e legislação
específica, mas que existe a possibilidade de realização de obras ou serviços para
adequação às condições exigidas.
Parágrafo único. O Laudo deverá conter no mínimo os seguintes elementos:
I – número de ordem, data, número e data do processo de obras;
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II – a identificação do imóvel ou da edificação que componha grupamento edilício e
número de inscrição no IPTU;
III – a informação de que o imóvel ou a edificação que componha grupamento edilício é
de interesse histórico, cultural ou de preservação paisagística (com o número do ato
que fundamenta esse interesse);
IV – o atestado de que o imóvel, ou a edificação que componha grupamento edilício, é
apto à adequação para fins de isenção mediante realização de obras e serviços;
V – a relação das obras e serviços necessários;
VI – nome, matrícula e assinatura do técnico responsável.
Art. 11. O Certificado de Adequação do Imóvel e o Laudo de Aptidão serão publicados
no Diário Oficial do Município, sendo que, no caso de que trata o § 2º do art. 9º, não
serão publicados os elementos referidos nos incisos IV e V.

Seção III
Das Competências

Art. 12. É competente para emitir o Laudo de Aptidão e o Certificado de Adequação do
Imóvel, no caso a que se refere o § 1º do art. 9º, a Secretaria Extraordinária de
Promoção, Defesa e Desenvolvimento e Revitalização do Patrimônio e da Memória
Histórico-Cultural da Cidade do Rio de Janeiro, ainda que se trate de bens protegidos
por órgãos de outras esferas de Poder.
Art. 13. É competente para emitir o Certificado de Adequação do Imóvel, no caso a
que se refere o § 2º do art. 9º, a Secretaria Municipal de Meio Ambiente.
Art. 14. As competências determinadas nos arts. 12 e 13 não elidem a ação de outros
órgãos municipais encarregados dos diversos aspectos que envolvam os imóveis
objeto deste capítulo.
Art. 15. A competência para reconhecimento da isenção de que trata este capítulo é da
Coordenadoria de Consultas e Estudos Tributários da Secretaria Municipal de
Fazenda.
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Seção IV
Da Manutenção do Benefício

Art. 16. O contribuinte beneficiado pela isenção de que trata este Capítulo deverá
manter permanentemente respeitadas as características relevantes do imóvel e o bom
estado de conservação que motivaram o reconhecimento da isenção.
Art. 17. O preenchimento das condições e o cumprimento dos requisitos deverão ser
comprovados a cada dez anos, no caso da isenção a que se refere o § 1º do art. 3º, e a
cada cinco anos, no caso a que se refere o § 2º do mesmo artigo.
§ 1º O interessado deverá apresentar novo Certificado de Adequação do Imóvel antes
de expirar o prazo a que se refere o caput, sob pena de cassação automática do
benefício.
§ 2º A periodicidade a que se refere o caput não elide a iniciativa do órgão municipal
responsável pela tutela do imóvel de proceder sempre que julgar necessário, ou por
provocação, à verificação de continuidade do preenchimento das condições e do
cumprimento dos requisitos.
Art. 18. No caso de o interessado deixar de preencher as condições e de cumprir os
requisitos para manutenção do benefício, a isenção somente voltará a ser reconhecida
através de novo pedido instruído com o Certificado de Adequação do Imóvel e demais
exigências, não se lhe aplicando o disposto no art. 5º.

CAPÍTULO II
DAS ISENÇÕES DO IMPOSTO SOBRE SERVIÇOS DE QUALQUER NATUREZA E
DA TAXA DE OBRAS EM ÁREAS PARTICULARES

Art. 19. Estão isentas da Taxa de Obras em Áreas Particulares as obras em imóveis
reconhecidos como de interesse histórico, cultural ou ecológico, desde que visando a
recolocá-los ou a mantê-los em suas características originais.
Parágrafo único. Os pedidos de reconhecimento de isenção da Taxa de Obras em
Áreas Particulares serão firmados pelo requerente da licença de obras.
Art. 20. Estão isentos do Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza os serviços de
reforma, reestruturação ou conservação de imóveis de interesse histórico ou cultural ou
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de interesse para preservação ambiental, desde que visando a recolocá-los ou a
mantê-los em suas características originais.
Parágrafo único. Os pedidos de reconhecimento de isenção do Imposto sobre Serviços
de Qualquer Natureza serão firmados pelos executantes das obras ou dos serviços de
reforma, reestruturação ou conservação, acompanhados da respectiva licença de obras
e de contratos que contenham expressa referência aos imóveis e aos objetivos da
reforma, reestruturação ou conservação destes, com detalhamento dos trabalhos a
executar.
Art. 21. Os pedidos de reconhecimento de isenção de que tratam os arts. 19 e 20
deverão ser protocolizados na Coordenadoria do Imposto sobre Serviços de Qualquer
Natureza da Secretaria Municipal de Fazenda e individualizados por tributo.
Art. 22. Nos casos de que tratam os arts. 19 e 20, o processo deverá ser encaminhado
à Coordenadoria de Consultas e Estudos Tributários, sendo decidido de acordo com as
normas estabelecidas no Decreto nº 14.602, de 29 de fevereiro de 1996.
§ 1º Recebido o pedido, a Coordenadoria de Consultas e Estudos Tributários remeterá
o processo à Secretaria Extraordinária de Promoção, Defesa e Desenvolvimento e
Revitalização do Patrimônio e da Memória Histórico-Cultural da Cidade do Rio de
Janeiro ou à Secretaria Municipal de Meio Ambiente, conforme o caso, que informarão
se o serviço atende ao disposto nos arts. 19 e 20.
§ 2º A atuação dos órgãos de que trata o § 1º não elide a ação de outros órgãos
municipais encarregados dos diversos aspectos que envolvam os imóveis objeto deste
capítulo.

CAPÍTULO III
DISPOSIÇÕES GERAIS E TRANSITÓRIAS

Art. 23. Não serão reconhecidas as isenções de que trata este Decreto para os imóveis
que não sejam certificados pelo órgão municipal competente como de interesse
histórico, cultural, ecológico, de preservação paisagística ou ambiental, embora tenham
sido objeto de lei, decreto ou outro ato que caracterize interesse de preservação por
parte de outro ente público que não o Município do Rio de Janeiro.
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Art. 24. As isenções de que trata este decreto não geram direito adquirido e serão
canceladas de ofício sempre que se apure que o beneficiado não satisfazia ou deixou
de satisfazer as condições ou não cumpria ou deixou de cumprir os requisitos para a
concessão do favor, caso em que o tributo poderá ser cobrado com acréscimos de
mora e de correção monetária, e mais a penalidade aplicável se houver dolo ou
simulação do contribuinte ou de terceiro em benefício deste.
Art. 25. A Secretaria Municipal de Fazenda, a Secretaria Extraordinária de Promoção,
Defesa, Desenvolvimento e Revitalização do Patrimônio e da Memória HistóricoCultural da Cidade do Rio de Janeiro e a Secretaria Municipal de Meio Ambiente
poderão disciplinar em conjunto ou isoladamente, no âmbito de suas competências, os
procedimentos complementares necessários à aplicação deste Decreto, inclusive
quanto aos elementos a serem apresentados pelos interessados junto aos órgãos.
Art. 26. Sem prejuízo das normas fixadas por este decreto, aplicam-se aos pedidos de
reconhecimento de isenção nele referidos, naquilo que a elas não for contrário, os
comandos do Decreto nº 14.602, de 29 de fevereiro de 1996 (Regulamento do
Procedimento e do Processo Administrativo-Tributários), em especial os arts. de 2º a
8º, 13, 20 a 31 e 119 a 132.
Art. 27. No caso dos requerimentos protocolizados até a data de publicação deste
decreto, a isenção de que trata o art. 3º, se reconhecida, aplicar-se-á a partir do
exercício seguinte ao do ato que tenha discriminado individualmente o imóvel como
objeto de interesse ou, caso o ato não tenha contido essa discriminação, a partir do
exercício seguinte ao da data do pedido de reconhecimento, desde que, se
necessários, as obras e os serviços sejam concluídos até o final do terceiro exercício
seguinte ao da publicação do presente decreto.
Art. 28. O § 1º do art. 12 do Decreto nº 14.327, de 1º de novembro de 1995
(Regulamento do IPTU), passa a ter a seguinte redação:
“Art. 12 (...)
§ 1º O procedimento de reconhecimento da isenção a que se refere o inciso I será
objeto de regulamentação específica.
(...)” (NR)
Art. 29. Os titulares de imóveis ou edificações compostas por unidades autônomas para
os quais a isenção de que trata o art. 3º já tenha sido reconhecida e esteja em vigor
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quando da publicação deste Decreto deverão adequar-se às normas nele fixadas,
através da apresentação de novo requerimento de reconhecimento de isenção
conforme o disposto no art. 4º.
§ 1º Ato do Secretário Municipal de Fazenda definirá a forma de convocação de
contribuintes e estabelecerá prazo para cumprimento do disposto no caput após cada
convocação, sem prejuízo da aplicação aos imóveis envolvidos, a qualquer momento,
do disposto no § 2º do art. 17.
§ 2º O Secretário Municipal de Fazenda poderá delegar ao Coordenador da
Coordenadoria do Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana a atribuição
de realizar as convocações, inclusive a definição dos prazos de atendimento.
§ 3º O descumprimento do prazo de que trata o § 1º implicará a exclusão do benefício,
voltando o imposto a ser exigido a partir do exercício seguinte ao do encerramento
desse prazo, devendo os contribuintes envolvidos, caso voltem a interessar-se pelo
reconhecimento da isenção, adotar os procedimentos de que trata este Decreto.
§ 4º Nos casos de que trata este artigo, só será permitida a adoção de apresentação
do Laudo de Aptidão com vistas à suspensão da exigibilidade do imposto, para os fins
do art. 5º, na primeira vez em que o imóvel ou a edificação composta por unidades
autônomas estiver abrangido pela convocação.
Art. 30. Ficam revogados os §§ 2º e 3º do art. 12 do Decreto nº 14.327, de 1º de
novembro de 1995 (Regulamento do IPTU), e o Decreto nº 6.403, de 29 de dezembro
de 1986.
Art. 31. Este decreto entra em vigor na data de sua publicação.

Rio de Janeiro, 30 de julho de 2007 – 443º da Fundação da Cidade.

CESAR MAIA

DO RIO 31.07.2007

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