DECRETO Nº 30.985

DE 11 DE AGOSTO DE 2009.

Dispõe sobre a construção de edificações nas
comunidades

declaradas

como

Áreas

de

Especial Interesse Social - AEIS, na forma que
menciona.

O PREFEITO DA CIDADE DO RIO DE JANEIRO, no uso de suas atribuições legais e,

CONSIDERANDO que a Lei Complementar nº 16, de 04 de junho de1992, que dispõe
que a política habitacional do município visa a redução do déficit habitacional e de
melhoria da infra-estrutura urbana, com prioridade para a população de baixa renda
sendo que estes objetivos serão atendidos através de programas específicos e pela
legislação urbanística;

CONSIDERANDO o disposto na Lei Complementar nº 16/1992, que prevê padrões
especiais de urbanização e ocupação do solo para as áreas declaradas de Especial
Interesse Social;

CONSIDERANDO o disposto no Decreto nº 30.483, de 26 de fevereiro de 2009, que
institui a Coordenadoria Geral de Orientação e Regularização Urbanística na estrutura
organizacional da Secretaria Municipal de Urbanismo;

CONSIDERANDO a necessidade de orientação dos moradores das áreas declaradas
como de especial interesse social com vistas às edificações, assim como o controle do
uso e ocupação do solo destas comunidades por parte do município;

CONSIDERANDO a necessidade de definição de parâmetros gerais para as áreas
declaradas de especial interesse social cujos parâmetros específicos ainda não foram
definidos;

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CONSIDERANDO a declaração de Áreas de Especial Interesse Social e a necessidade
de definição de parâmetros e normas construtivas para essas comunidades;

CONSIDERANDO que não há dispositivos legais que atualmente possibilitam o
licenciamento das obras executadas nessas áreas;

DECRETA:

Art. 1º A construção de edificações nas comunidades declaradas como Áreas de
Especial Interesse Social – AEIS poderão ser licenciadas junto à Secretaria Municipal
de Urbanismo, através da Coordenadoria Geral de Orientação e Regularização
Urbanística, mediante requerimento, acompanhado de projeto completo, assinado pelo
autor do projeto e pelo responsável pela execução da obra.
Art. 2º As edificações deverão prever condições suficientes de segurança, higiene e
habitabilidade.
§ 1º As unidades residenciais deverão conter no mínimo, um compartimento habitável,
um banheiro com instalação sanitária e uma cozinha, podendo a cozinha ser conjugada
com o compartimento habitável.
§ 2º Todos os compartimentos habitáveis deverão ser ventilados e iluminados através
de vão para o espaço externo.
Art. 3º Não serão permitidos os usos que sejam potencialmente poluidores, causadores
de odores, ruídos, fumaça, que manipulem matéria química ou que sejam objeto de
licenciamento específico, exceto quando possuir o licenciamento pertinente.
Parágrafo único. As atividades que estejam submetidas às normas e regulamentos
específicos para fins de licenciamento e alvará deverão ser aprovadas pelos órgãos
competentes.
Art. 4º As edificações estão dispensadas das exigências mínimas de:
I - área livre;
II - afastamentos frontal, lateral ou de fundos;
III - prismas;
IV - vagas de estacionamento.

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Art. 5º O número de pavimentos ficará limitado a dois pavimentos, de qualquer
natureza.
Parágrafo único. Fica proibida a construção de novas edificações, exceto as de
iniciativa e responsabilidade do poder público e aquelas destinadas a reassentamento
de população situada em áreas de risco e de preservação ambiental e em áreas objeto
de projeto de urbanização da comunidade.
Art. 6º As edificações não poderão ocupar espaço público, áreas de risco e de
preservação ambiental.
Art. 7º Toda a área que esteja fora dos limites da área de especial interesse social, as
condições de uso e ocupação do solo deverão obedecer as disposições das
legislações existentes para estes locais.
Art. 8º O Habite-se será concedido mediante declaração, constante no Anexo, do
profissional responsável pela execução da obra (PREO) de que as instalações da obra
foram realizadas de acordo com as normas e regulamentos e aceitas pelas
concessionárias de serviços públicos.
Art. 9º Este Decreto não se aplica às AEIS que já possuam ou que venham a ter
legislação específica de uso e ocupação do solo aprovada.
Art. 10. Este decreto entra em vigor na data da publicação.

Rio de Janeiro, 11 de agosto de 2009 – 445º de Fundação da Cidade.

EDUARDO PAES

D.O RIO 12.08.2009

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ANEXO

Declaração

O abaixo assinado ____________________________________________________
(nome)
CREA nº _________________________, profissional responsável pelas obras no
imóvel, Rua_____________________________________nº___________da________
RA, declara, sob as penas das leis e dos regulamentos vigentes, sujeitando-se, no
caso de infringência, às sanções previstas, que a obra em pauta, para a qual há pedido
de Habite-se solicitado nessa ocasião por petição anexa, as seguintes instalações que
foram executadas de acordo com as normas de cada concessionária, sendo
responsável, portanto, no cumprimento de quaisquer providências que venham a ser
necessárias para sua ligação definitiva:

Instalações:

SIM
Luz e força
Esgoto
Água potável
Águas pluviais
Gás
Telefone

Rio de Janeiro, ______ de ________________________ de ___________

__________________________________________________________
(Profissional responsável pela Execução da Obra)

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NÃO