Toutes les entreprises cherchent une localisation plus centrale pour attirer et fidéliser les talents , quitte à s'installer dans des locaux plus petits» , estime Guillaume Raquillet , directeur de l'activité bureaux chez Knight Frank . L'américain Cisco a ainsi quitté Issy-les-Moulineaux pour le 8e arrondissement , moyennant 40 % de surface en moins . Des entreprises qui étaient en deuxième couronne reviennent également en première couronne . Tout se conjugue pour contracter le marché de l'immobilier d'entreprise , qui est par nature très sensible à la conjoncture économique . Chez les investisseurs , ce secteur a moins la cote qu'avant et a un peu perdu le statut de valeur refuge qu'il avait ces dernières années . Avec la remontée des taux d'intérêt , les gestionnaires de fonds cherchent aujourd'hui à diversifier leurs portefeuilles . Les acheteurs empruntent plus cher et attendent que les vendeurs révisent leurs prétentions financières . À cela s'ajoute le développement du télétravail . « Il réduit d'environ 20 à 25 % les besoins en surface des entreprises qui veulent consommer moins de bureaux , mais mieux , explique Olivier Taupin . L'immobilier d'entreprise est en train de faire sa révolution en se rapprochant des codes de l'hôtellerie , en proposant des services de conciergerie , des salles de sport ou de repos . » Cette demande pour des bureaux de meilleure qualité et aux dernières normes environnementales devrait accélérer l'obsolescence de nombreux immeubles et faire gonfler le stock . En 2023 , 760 000 mètres carrés de bureaux neufs ou restructurés devraient arriver sur le marché francilien . C'est moins que les années précédentes ( 960 000 en 2022 , et 1 , 2 million en 2021 ) , mais c'est encore beaucoup par rapport à la demande actuelle . Trop ? «Près des deux tiers des nouveaux mètres carrés attendus cette année sont encore disponibles , s'ajoutant aux 420 000 achevés l'an passé et encore proposés à la location » , rappelle Knight Frank , en soulignant que l'offre de seconde main reste très abondante . La question du devenir de ces biens qui n'arriveront plus à trouver preneur est posée .