Ça c'est la base . Maintenant l'idée est de faire mieux encore . L'enjeu est de rassurer et faciliter les choses au propriétaire ou le gestionnaire . Si vous êtes étudiant par exemple et que vous n'avez pas de parents susceptibles de se porter garant , le premier réflexe est d'aller sur le site de la garantie Visale , pour obtenir un numéro d'agrément . Cette garantie publique et gratuite assure le propriétaire du paiement des loyers . Dans le cas d'une demande étudiante toujours , vous pouvez aussi éventuellement mettre en avant la durée de vos études ou votre volonté de rester dans la ville . Les propriétaires aiment assez peu le turn over et vont avoir tendance à favoriser les cursus les plus longs . N'hésitez pas non plus à dire si vous exercez une activité professionnelle en plus de vos études . Enfin attention aux réseaux sociaux et aux photos compromettantes surtout si vous êtes particulièrement fêtard . Passer pour le locataire idéal Pour les actifs , d'autres conseils peuvent s'ajouter comme par exemple , une lettre de recommandation de votre précédent bailleur , l'idée de ne pas emmener vos enfants en visite , s'ils sont particulièrement turbulents ou vos animaux domestiques . Le propriétaire n'a à priori pas le droit de les interdire mais rien ne l'empêche d'écarter votre dossier sous un faux prétexte . Pour le reste on rappelle la base : ponctualité et souplesse . Vous devez être , ou à minima , passer pour le locataire idéal . Enfin avis à ceux qui seraient tenter de falsifier leur dossier , contrat de travail ou revenus par exemple , il est de plus en plus facile aujourd'hui de détecter les fraudes notamment grâce à l'intelligence artificielle . Reste une pratique de plus en plus courante et souvent toléré : l'idée de co-signer le bail avec quelqu'un qui n'habitera pourtant pas dans le logement et ne paiera pas vraiment le loyer . C'est souvent le cas dans les séparations . L'ex conjoint permet ainsi d'apporter la garantie de ses revenus . Ce que l'on sait des attaques terroristes de Bruxelles .