Cependant , il doit la plupart du temps prendre les décisions de concert avec l'usufruitier . Le nu-propriétaire dispose des produits du bien . Techniquement , le nu-propriétaire peut vendre , donner ou alléguer le bien , mais ceci ne doit pas être fait au détriment de l'usufruitier . En conséquence , cela limite considérablement la marge d'action du nu-propriétaire . Ces grands principes et relations entre nu-propriétaire et usufruitier sont détaillés dans les articles 578 à 624 du Code civil . Quels frais de succession pour le nu-propriétaire ? Le principal avantage de la nu-propriété réside dans la succession . Si le démembrement du bien a eu lieu pendant le vivant de son propriétaire , les frais de succession sont fortement réduits . Plus la nu-propriété est donnée tôt et plus les frais de succession sont bas . Si la donation est réalisée de 41 à 50 ans par exemple , la nu-propriété ne représente que 40% de la valeur réelle du bien . Au-delà de 90 ans , ce pourcentage augmente à 90% . Que se passe-t-il en cas de décès du nu-propriétaire avant celui de l'usufruitier ? La logique veut que l'usufruitier décède avant le nu-propriétaire . Cependant , il est possible que le nu-propriétaire décède en premier . Dans ce cas , la valeur de la nue-propriété ne revient pas à l'usufruitier . C'est la succession du nu-propriétaire qui va récupérer les biens . L'usufruitier ou ses successeurs devront donc restituer les biens aux successeurs du nu-propriétaire . Grosses réparations à charge du nu-propriétaire : que dit la jurisprudence ? Les grosses réparations incombent au nu-propriétaire du bien . Fondations toitures , murs tous ces éléments concernent les gros travaux et sont donc à la charge du nu-propriétaire .