Une nouvelle et légère hausse attendue des taux d'intérêt exercerait également une pression supplémentaire sur le marché . Selon le baromètre d'Immotheker Finotheker , le taux fixe actuellement négocié sur le marché belge pour un prêt de 20 ans se situe autour de 3 , 5 % . Ce chiffre pourrait encore augmenter encore peu dans les mois à venir et se stabiliser d'ici la fin de l'année . ” Ce qui amène Wouter Thierie à penser que “les prix de l'immobilier baisseront de 3 % en moyenne au second semestre de 2023 pour se redresser prudemment en 2024 . ” Il n'en demeure pas moins que l'accès à la propriété se complique , principalement pour les jeunes qui sont de plus en plus contraints à emprunter sur 25 ans . “Une durée d'emprunt plus longue permet d'atténuer l'impact de la hausse des taux d'intérêt , mais en partie seulement . En prolongeant la durée d'un an , la capacité d'emprunt augmente d'environ 3 % , pour le même montant de remboursement mensuel . Cependant comme le taux fixe d'un prêt de 25 ans est passé de 1 , 5 % en 2022 à 3 , 5 % en 2023 , la capacité d'emprunt est réduite d'environ 19 % . Même en tenant compte de l'indexation des salaires , cela représente une baisse de 11 % de la capacité d'emprunt . Par conséquent , la hausse des salaires et l'allongement des emprunts ne compensent que partiellement la forte hausse des taux d'intérêt . ” L'étude immobilière d'ING montre aussi que 29 % des Belges prévoient d'améliorer l'efficacité énergétique de leur logement au cours des 12 prochains mois . “Les économies sur les factures d'énergie en sont le principal moteur pour 67 % des personnes interrogées . Les incitants gouvernementaux et les réglementations plus strictes à venir pourraient également motiver un peu plus d'une personne sur quatre à effectuer des travaux de rénovation . Le manque d'argent est le principal frein à la rénovation . Plus d'un quart des répondants ( 26 % ) déclarent que leur situation financière ne leur permet pas de rénover .