Toute la question est de savoir dans quelle proportion . Pour tempérer les ardeurs de certains propriétaires , la loi soumet la révision annuelle de tout loyer d'habitation à l'indice de référence des loyers ( IRL ) . Qu'est-ce que cela signifie ? Cette valeur est établie chaque trimestre par l'Institut national de la statistique et des études économiques ( Insee ) en fonction de l'indice des prix à la consommation , de celui du coût de la construction et de celui des prix des travaux d'entretien et d'amélioration des logements . Dès lors , pour être légal , le bail doit préciser que la révision annuelle du loyer est indexée sur l'IRL . Si le trimestre de référence n'est pas spécifié , ce sera le dernier publié au moment de la signature du contrat qui sera retenu pour le calcul . Pour déterminer le montant précis , il faut sortir la calculatrice . Il s'agit de diviser le dernier IRL publié avant la date anniversaire par l'IRL connu au moment de la signature . Il faut ensuite multiplier le résultat par le loyer initial . La liste de tous les indices de référence des loyers publiés depuis 2002 est disponible sur le site de l'Insee . Une fois ces chiffres en main , il est possible d'effectuer le calcul grâce au simulateur de l'Institut national de la consommation . En dehors du renouvellement de bail , le propriétaire ne peut augmenter le loyer en cours de location que dans deux circonstances bien précises . Le bailleur peut en effet s'engager à réaliser des travaux d'amélioration dans le logement , en contrepartie d'une hausse du prix . Il faut toutefois qu'un accord en bonne et due forme soit passé avec son locataire et qu'un avenant précise le montant de la majoration applicable après l'achèvement du chantier . De façon plus rare , le législateur donne un droit à l'erreur au propriétaire qui s'apercevrait a posteriori qu'il a sous-évalué le prix de son bien . Mais attention , ce n'est pas évident . Le bailleur doit envoyer à son locataire une demande de réévaluation du loyer au moins six mois avant la fin du contrat de bail .