Pour s'attaquer à ce problème , il faut se pencher sur le nerf de la guerre : le foncier . Comme le prix de la construction et les moyens financiers des acquéreurs ne sont pas négociables , le prix du foncier devient la variable d'ajustement . Or , plus le logement est petit , plus il est cher au mètre carré . Donc plus il y en a sur un même terrain , plus l'opération rapportera d'argent . Comment contourner cet obstacle ? L'État peut instaurer , dans le cadre du dispositif Pinel d'aide à l'investissement locatif , qui finance la majorité des logements locatifs neufs hors HLM , des contreparties pour améliorer la qualité du logement , sa taille , son accès à l'extérieur , son caractère transformable , etc . Au niveau local , les villes doivent impérativement s'emparer de la question , elles peuvent par exemple instaurer une charte de qualité de construction . » . Diagnostics énergétiques : mauvaise surprise à l'horizon pour les propriétaires bailleurs . Pour beaucoup de propriétaires bailleurs , une petite bombe à retardement se profile , sans qu'ils en aient encore tous bien conscience . La nouvelle méthode de calcul pour mesurer la consommation énergétique des bâtiments , entrée en vigueur au 1er juillet , pourrait provoquer quelques mauvaises surprises . Parcs naturels , terrasses chauffées , passoires thermiques Les annonces gouvernementales pour le climatDésormais , le diagnostic de performance énergétique ( DPE ) ne prend plus seulement en compte la consommation énergétique des logements , mais également les émissions de gaz à effet de serre . Il fournira aussi des recommandations de travaux à réaliser . « L'outil est plus lisible et donne plus de garanties à ceux qui achètent un bien ou qui font une location » , résume Éric Allouche , directeur exécutif du réseau d'agences ERA . Interdiction de louer progressiveL'objectif du gouvernement vise à faire sortir progressivement du marché les « passoires thermiques » , et , plus largement , à réduire l'empreinte environnementale de l'immobilier , responsable d'un quart des émissions nationales de CO2 . Un arsenal de sanctions a ainsi été prévu . Les propriétaires bailleurs des logements très mal classés ( les plus mauvais , classés « G »