Par Marie-Christine Sonkin Comme c'était le cas pour l'ISF , le montant à déclarer à l'IFI est la valeur vénale des biens immobiliers détenus . Mais qu'est-ce que la valeur vénale ? Comment évaluer son bien alors que peu de transactions , voire aucune ne concerne des biens semblables ? Peut-on appliquer des décotes quand les biens sont grevés de droits spécifiques ? Autant de questions que les redevables de l'IFI doivent résoudre . La valeur vénale est la valeur à laquelle vous vendriez ces biens en l'état au 1er janvier de l'année de déclaration . Cette valeur se détermine par comparaison avec des biens similaires vendus dans le même secteur géographique . L'administration dispose de beaucoup d'éléments , mais elle se base en général sur des références de cession qui ne tiennent pas compte des spécificités des biens immobiliers . Il faut donc , dans la plupart des cas , s'appuyer sur les valeurs moyennes que recensent nombre de sites spécialisés ( MeilleursAgents , notaires ) . Les redevables peuvent aussi consulter le site Patrim mis en ligne par l'administration fiscale ( voir encadré ) . Il est censé recenser les dernières ventes réalisées . > valeur vénale > les valeurs moyennes > Qui paie l'IFI en cas de démembrement de propriété > le montant à déclarer à l'IFI Mais bien sûr , comme aucun bien n'est exactement identique à un autre , il faut , le cas échéant , corriger la valeur moyenne ou celle du bien comparable recensé sur Patrim : . A la baisse , si votre bien nécessite de très gros travaux ( type réfection complète de toiture , ravalement ) ou souffre de défauts ( nuisances visuelles ou sonores liées , par exemple , à la présence d'un hôpital ou d'un établissement industriel ) . A la hausse , si la situation est très prisée ( étage élevé , absence de vis-à-vis , front de mer , quartier résidentiel ) , si le bien est rare ou encore s'il dispose d'annexes ou d'atouts hors norme ( grand terrain , vaste terrasse , plusieurs chambres de service , plusieurs parkings , piscine , tennis ) .