Faut-il supprimer le poste de gardien dans les copropriétés ? Actualité FOCUS - Le salaire d'un gardien peut représenter plus de la moitié du budget d'un immeuble . Dès lors , la tentation de supprimer ce poste grandit dans l'esprit de certains copropriétaires . Mais est-ce vraiment une bonne idée ? Par Valérie Valin-Stein Mis à jour le 04 / 11 / 17 , 06:00 Publié le 04 / 11 / 17 , 06:00 En moyenne , un gardien employé à plein-temps revient , chaque année , à 40 000 € . Mais à ce salaire stricto sensu viennent s'ajouter un grand nombre d'avantages en nature . Il y a , bien sûr , le logement ( à Paris , une loge de 20 m2 pourrait se louer autour de 500 € par mois ) , mais pas seulement . En effet , traditionnellement , c'est la copropriété qui assume les frais d'électricité du gardien , son chauffage , ses factures d'eau , de téléphone ainsi que sa taxe d'habitation . Sans compter de nombreux frais induits: coût du remplacement pendant les congés ou les arrêts maladie , versement d'indemnités de départ en retraite , etc . » LIRE AUSSI - Combien gagnent nos concierges ? Les professionnels considèrent qu'un gardien est «rentable» à partir de 80 à 100 logements . Ce qui n'empêche pas certaines «petites» copropriétés d'avoir un gardien . Les occupants y voient alors un élément de standing ou une présence rassurante . Pour les personnes âgées , en effet , le gardien est souvent celui qui peut appeler les urgences ou le médecin en cas de problème et rendre de menus services en dehors de ses heures de travail comme aller à la pharmacie ou promener le chien Supprimer le poste de gardien est complexe . Lorsque le gardien commet des erreurs importantes et récurrentes , le syndic peut lancer un licenciement pour faute ; une procédure compliquée rarement couronnée de succès car le gardien est un salarié très protégé . Mais une copropriété peut aussi décider de se passer de gardien en dehors de toute faute de ce dernier ou à l'occasion de son départ ( retraite , démission ) .