Pour un emprunt sur vingt ans , le taux ressort en moyenne à 1 , 35 % , hors assurances , soit 0 , 35 % de plus par rapport à janvier , selon le courtier Empruntis . RELIRE . Le crédit immobilier n'a jamais été si peu cher L'explication est à chercher du côté de l'inflation et de la hausse des marchés obligataires . Le rendement des obligations d'État françaises à dix ans a ainsi dépassé 1 , 2 % , mercredi 6 avril , une première depuis juillet 2015 . Les banques , qui empruntent plus cher , durcissent donc les conditions d'emprunt , même si le crédit immobilier demeure un produit d'appel pour capter et fidéliser les clients . Preuve de la fébrilité du secteur , certains établissements réunissent désormais leur comité de taux une fois par semaine , pour décider de la politique à suivre , alors qu'ils le faisaient jusqu'alors une fois par mois . Le sujet devient encore plus sensible avec la baisse du taux d'usure , c'est-à-dire le taux maximum auquel les banques peuvent prêter , en incluant l'assurance décès-invalidité , la garantie ainsi que les frais de dossier et de courtage . Sur la base d'une formule qui prend en compte les taux pratiqués par les banques le trimestre précédent , augmentés d'un tiers , la Banque de France a ramené le taux d'usure à 2 , 4 % , depuis le 1er avril et jusqu'au 30 juin , pour les prêts sur vingt ans . Au deuxième trimestre 2021 , il était à 2 , 60 % . Nouvelles règles pour les crédits immobiliers L'objectif du taux d'usure est de protéger les emprunteurs en évitant que leur soit appliqué un coût du financement trop important . Mais aujourd'hui , les courtiers craignent un effet ciseaux , avec un taux d'emprunt plus élevé et en même temps un plafond qui a été abaissé en prenant en compte l'ensemble des frais . « Il risque d'exclure bon nombre d'emprunteurs , notamment ceux à qui l'on applique un taux d'assurance élevé comme les seniors ou ceux qui déclarent un problème de santé » , souligne Ludovic Huzieux , cofondateur d'Artémis courtage .