Or , si ce cadre de vie plus intimiste a de multiples avantages , il s'accompagnait auparavant d'une lourdeur administrative disproportionnée . Afin de simplifier la gestion de ces petits immeubles , l'ordonnance du 30 octobre 2019 ( prise dans le cadre de la loi Élan de 2018 ) a imaginé un régime dérogatoire dont les mesures sont entrées en vigueur en juin et en juillet 2020 grâce à la parution des textes d'application . Ce dispositif spécifique concerne les copropriétés comprenant 5 lots ou moins , qu'ils soient à usage de logements , de bureaux ou de commerces . Un critère de budget est également pris en compte par le législateur . Ainsi , les résidences dont le budget prévisionnel est inférieur à 15 . 000 euros , sur une période de trois exercices comptables consécutifs , peuvent également bénéficier de ces assouplissements . Au vu du nombre limité de copropriétaires , l'élection d'un conseil syndical n'est plus obligatoire . Ceci dit , il peut être judicieux de mettre en place cette instance lorsque l'immeuble est administré par un syndic professionnel , afin de pouvoir contrôler plus aisément la gestion de ce dernier . À défaut de faire appel à un pro , il faut d'ailleurs élire à la majorité des voix un syndic bénévole parmi les copropriétaires . D'autre part , le syndicat des copropriétaires échappe à la règle classique de double comptabilité . Ses engagements pourront être constatés en fin d'exercice . Si l'assemblée générale annuelle reste incontournable pour voter le budget prévisionnel et faire approuver les comptes , la plupart des décisions relatives au bon fonctionnement de l'immeuble peuvent , en revanche , être prises sans en passer par le formalisme de convocation d'une AG . Dans ce cadre , une consultation de l'ensemble des copropriétaires suffit ( par visioconférence , courrier papier ou électronique ou une réunion physique ) , à condition qu'il y ait l'unanimité des voix . Gérer une résidence à deux Dans certains cas , la copropriété se résume seulement à deux lots . Là encore , les contraintes de gestion ont donc été simplifiées : .