Dans tous les cas , le mandat de l'agence doit indiquer clairement à qui incombe le paiement de la commission . En pratique , les propriétaires sont souvent tentés de surestimer la valeur de leur bien pour compenser le coût de la commission d'intermédiaire . Une stratégie à moindres frais mais qui présente le risque d'allonger les délais de cession en décourageant les acheteurs potentiels et en augmentant les négociations de tarif . La possession d'un bien entraîne nécessairement un certain nombre de frais annuels . En cas de vente en cours d'année , il est alors d'usage que l'acheteur prenne en charge en partie ces coûts . Mais attention à bien le négocier avec l'autre partie dès le départ . Côté impôts locaux , la taxe d'habitation et la taxe foncière peuvent ainsi faire l'objet d'une clause « prorata temporis » , spécifiée dès le compromis et réaffirmée dans l'acte authentique de vente . Elle signifie alors que chacun assume ces coûts en fonction du temps passé dans le logement au cours de l'année concernée . Dans l'hypothèse d'une copropriété , c'est en principe au vendeur et actuel propriétaire d'assumer les frais du dernier appel de fonds du syndic . Néanmoins , une répartition au prorata peut , là encore , être convenue avec l'acheteur . Vous êtes vendeur , gare à la fiscalité ! En dehors de la vente de la résidence principale et de certaines autres exceptions spécifiques , la plus-value réalisée à l'occasion d'une vente immobilière est imposée au taux de 19 % . Or , la base taxable est calculée en faisant la différence entre le prix de cession et le prix d'achat , le tout pondéré par différents frais . Dans ce cadre , le coût des diagnostics obligatoires , des honoraires de l'agence immobilière ou encore le montant de la TVA acquittée pour la cession d'un bien neuf construit il y a moins de cinq ans contribuent à minorer le prix de vente retenu . De même , les frais supportés des années plus tôt lors de l'achat , ainsi que les travaux réalisés depuis , permettront d'augmenter le tarif d'acquisition initial .