La baisse des valeurs d'expertise ne va pas avoir d'incidences sur les loyers servis , et donc sur les revenus versés tous les trimestres aux associés des SCPI . « Les loyers sont stables , constate Jeremy Schorr . Tout au plus , note-t-on davantage de mesures d'accompagnement , avec des propriétaires de bureaux qui accordent 6 ou 9 mois de franchise de loyers à leurs locataires en contrepartie de la signature d'un bail long terme , sécurisé , le locataire ne pouvant pas donner congé avant l'échéance . » Jean-Maxime Jouis relève d'ailleurs que « la baisse des valeurs d'expertise dépend de facteurs largement externes aux SCPI . Leur taux d'occupation financier reste élevé , supérieur à 90 % pour les bureaux [ 91 , 6 % au 30 juin , NDLR ] . » Des opportunités à saisir Par ailleurs , certaines SCPI pourraient tirer profit de la crise actuelle , notamment les plus jeunes . « La date de création des véhicules est importante . Beaucoup de SCPI anciennes ont énormément collecté lorsque l'immobilier était au plus haut . Alors que celles qui se sont constituées récemment et collectent aujourd'hui n'ont pas de stock d'immobilier acheté cher . Elles profitent des rendements en hausse et d'un potentiel de plus-value , indique Gautier Delabrousse-Mayoux , cofondateur d'Iroko , dont la SCPI Zen figure parmi les plus prometteuses . Souvent , ces jeunes SCPI ont limité la collecte de façon très volontariste afin d'éviter d'éroder leur performance . » Une stratégie qui a porté ses fruits avec des taux de distribution 2022 qui ont de quoi faire rêver : 7 , 64 % pour Remake Live , 7 , 04 % pour Iroko Zen , 6 , 33 % pour Novaxia Neo et 6 , 47 % pour Corum Eurion . « Ces SCPI nouvelle génération n'ont presque pas de dettes , ont peu d'institutionnels à leur capital et elles collectent énormément . Elles vont pouvoir saisir les opportunités : la conjoncture est idéale » , renchérit Jonathan Dhiver , fondateur de MeilleureSCPI . com .