Il est calculé sur la base des taux moyens observés sur le trimestre précédent , en intégrant les frais d'assurance et de dossiers , dans le cadre de ce que l'on appelle le taux annuel effectif global ( TAEG ) . Le taux d'usure a ainsi été porté de 2 , 40 % à 2 , 57 % pour les crédits immobiliers de 20 ans et plus . Un relèvement insuffisant qui risque d'avoir des conséquences importantes , selon les professionnels . Dans une étude , publiée mardi 5 juillet , le courtier Pretto estime que «18 % des dossiers accordés en 2021 ne seraient plus finançables dans le contexte actuel » . Pour 60 000 d'entre eux , cela serait lié au niveau du taux d'usure , et pour les 160 000 autres , cela serait lié au taux d'endettement maximum qui est fixé à 35 % . L'an dernier , 1 , 2 million de crédits immobilier ont été distribués en France . Les plus modestes seraient touchés en premier lieu . «30 % des ménages ayant un revenu mensuel inférieur à 3 000 € qui ont obtenu un crédit l'an dernier ne pourraient plus l'avoir aujourd'hui . Une proportion qui tombe à 13 % pour ceux disposant de plus de 5 000 € par mois » , détaille Pierre Chapon , le président de Pretto . La Banque de France réfute , de son côté , cet alarmisme . « Certains courtiers ont parlé d'un effet d'exclusion des emprunteurs immobiliers qui serait associé au taux de l'usure , objectivement , nous ne voyons pas cela » , expliquait son gouverneur , François Villeroy de Galhau , mercredi 29 juin , lors d'une rencontre avec des journalistes . Selon lui , une majorité des prêts sont encore consentis à un niveau inférieur de 50 points de base environ au taux de l'usure et le marché continue de croître de 6 , 5 % en rythme annuel . « Aujourd'hui le financement de l'immobilier est bien assuré » , martèle-t-il . Qui a raison ? Les courtiers mettent en avant la remontée très rapide des taux d'intérêt . Un crédit immobilier sur 20 ans se négociait autour de 1 % en début d'année .