CREDIT Pour obtenir un prêt immobilier il ne faudra pas s'endetter sur plus de 27 ans ni avoir un taux d'effort de plus de 35 % Les critères d'octroi du crédit immobilier vont devenir contraignants : si les banques pouvaient jusqu'ici s'affranchir de ces règles , assouplies en 2020 , les autorités financières vont les rendre obligatoires sous peine de sanctions . Sans toutefois que cela bouleverse le marché , selon les professionnels du secteur . Cette décision annoncée ce mardi n'est guère une surprise puisque le Haut Conseil à la stabilité financière ( HCSF ) , qui associe entre autres le ministère de l'Économie et la Banque de France , avait prévenu l'an dernier que ses recommandations en la matière allaient bientôt s'imposer , ce qui sera le cas le 1er janvier 2022 . Ces règles consistent en un taux d'effort , c'est-à-dire le montant total des dépenses liées à l'habitation rapporté aux revenus , de 35 % maximum , une durée d'endettement de 27 ans au plus dans certains cas et la possibilité de déroger à ces critères pour 20 % des crédits . Ces dérogations devront concerner à 80 % l'acquisition d'une résidence principale et à 30 % des primo-accédants . La durée maximale de 27 ans concernera pour sa part les ménages qui auront par exemple des travaux à effectuer avant de pouvoir emménager . Ils auront alors la possibilité de s'endetter sur 25 ans et de différer de deux ans le début de leur remboursement . En moyenne , 20 , 9 % des prêts accordés par les grands réseaux bancaires sont actuellement non conformes aux recommandations . « Nous avons été amenés à prendre des mesures sur ce qui était des risques pour les emprunteurs » avec « des prêts trop longs » et des taux d'effort au-dessus de 35 % , a défendu cevmardi sur France 2 François Villeroy de Galhau , gouverneur de la Banque de France , ajoutant que « l'accès des ménages restait large au crédit immobilier » Laurent Vimont , président de Century 21 France , a également relativisé la portée de cette mesure : « ça ne va pas concerner beaucoup de monde . Les crédits de plus de 27 ans , aujourd'hui , ça n'existe quasiment plus .