Les immeubles en copropriété comportant moins de dix lots y échappent , si la décision est prise à l'unanimité par l'assemblée générale des copropriétaires . En outre , si un diagnostic technique global ne fait apparaître aucun besoin de travaux pour les dix ans à venir , le syndic sera dispensé de créer un fonds durant cette période . Dans la même optique , les bâtiments neufs peuvent attendre cinq ans après la réception du chantier pour s'y mettre . Il faut dire que la mise en place de ce dispositif a un impact non négligeable sur les finances des copropriétaires , ce qui peut freiner les petites résidences . La loi impose que ce fonds de travaux représente au moins 5 % du budget prévisionnel de l'année . Mais l'assemblée générale peut décider qu'il sera plus important . Dans tous les cas , ce bas de laine est alimenté par une cotisation annuelle obligatoire versée par chaque copropriétaire sur un compte séparé de celui dédié aux charges courantes et géré par le syndic . Il peut s'agir d'un compte courant , d'un livret A ( plafond de 76 . 500 euros ) ou autre , sachant que les intérêts seront évidemment acquis au bénéfice de la résidence . Côté montant , la participation de chaque copropriétaire est déterminée comme les provisions de charges , autrement dit selon la valeur du lot ( les tantièmes ) . Et attention : les sommes versées ne sont pas récupérables . Lorsqu'un copropriétaire vend son bien , il doit donc faire une croix sur ce qu'il a déjà donné . Une fois ce fonds de réserve constitué , encore faut-il savoir à quels chantiers le destiner . C'est l'assemblée générale des copropriétaires qui prend les choses en main . Elle vote à la majorité absolue l'affectation des sommes épargnées pour réaliser des travaux imposés par la loi ou décidés par la résidence . Cependant , si le syndic doit procéder à des réparations urgentes nécessaires à la sauvegarde de l'immeuble , il peut le faire de sa propre initiative . Ce sera ensuite à l'assemblée de décider d'utiliser ou non le fonds de travaux pour couvrir ces dépenses . Enfin , il arrive que le montant de cette cagnotte dépasse le budget prévisionnel annuel .