Ce dispositif étatique est plébiscité par les ménages puisqu'il permet de financer entre 20 et 40 % de l'acquisition de leur future résidence principale au moyen d'un emprunt sans intérêts et remboursable sur 20 à 25 ans , avec un différé possible des premières échéances de 5 à 15 ans . Toutefois , outre le respect de plafonds de revenus , les conditions ne cessent de se durcir . Cette aide financière peut tout d'abord servir à payer une construction , l'achat d'un logement tout juste sorti de terre ou encore la transformation d'un local quelconque en habitation . Mais attention , en fonction de la zone de résidence concernée , son montant sera plus ou moins important . Seules les zones tendues - A , A bis et B1 - permettent d'obtenir un PTZ atteignant 40 % de l'opération , dans la limite d'un plafond global incluant le coût de la construction ou de l'achat ainsi que les éventuels honoraires de négociation . À titre d'exemple , un couple avec deux enfants peut ainsi prétendre à une aide maximum de 120 . 000 euros en zone A ( 40 % d'un plafond de 300 . 000 euros ) . Quant aux territoires où le marché ne présente pas de tension - les zones B2 et C - , ils devaient tout bonnement être exclus du dispositif au 1er janvier 2020 . Face à la colère des professionnels , la loi de Finances les a toutefois sauvés de justesse . Comme auparavant , l'enveloppe se limite ici à 20 % du coût de la transaction , soit 44 . 000 euros maximum pour un couple avec deux enfants ( 20 % d'un plafond de 220 . 000 euros ) . Si le PTZ est un vrai atout pour l'immobilier neuf , il se réduit en revanche comme une peau de chagrin dans le secteur ancien . Rappelons en effet que depuis 2018 , les territoires en tension sont ici exclus . Les biens ayant déjà été habités doivent donc être situés en zones B2 ou C pour être éligibles à cette aide qui s'élève alors à 40 % du coût de l'opération . Seul l'achat d'un logement social par son locataire ( qui y réside depuis au moins deux ans ) échappe à cette contrainte de localisation .