Plus aucune distinction n'est faite entre un bien immobilier en Belgique ou à l'étranger . La Cour de justice de l'Union européenne ( CJUE ) a condamné la Belgique en 2018 pour 'traitement inégal' du fait que la base imposable était calculée à partir de la valeur cadastrale du bien immobilier en ce qui concerne les biens situés en Belgique , et sur la valeur locative réelle s'agissant des immeubles situés à l'étranger . Or , cette dernière est généralement bien plus élevée que le revenu cadastral . Pour y remédier , le ministre des Finances Vincent Van Peteghem ( CD&V ) a mis au point un système permettant de déterminer également un revenu cadastral pour les biens immobiliers à l'étranger . À partir de l'exercice d'imposition 2022 , le revenu cadastral sera donc demandé dans la déclaration fiscale . La nouvelle règle s'applique aux biens immobiliers dans tous les pays . À partir du 1er janvier 2022 , les banques seront obligées d'effectuer une expertise du bien avant d'octroyer un prêt hypothécaire . Mais elle ne devra pas être forcément réalisée par un expert sur place , un modèle statistique pourra également être utilisé . Le montant du prêt sera désormais calculé sur la base de la valeur estimée et non plus sur le prix d'achat . La Banque nationale prévoit que , dans la plupart des cas , les banques s'appuieront sur un modèle statistique , évitant par ailleurs les frais supplémentaires engendrés par le recours à un expert sur place . 'Une visite sur place n'est nécessaire , par exemple , que si la valeur de l'immeuble ne peut être déterminée avec suffisamment de certitude , si la base de données ne contient pas assez de biens présentant des caractéristiques similaires ou si des caractéristiques spécifiques du bien doivent être prises en compte' , avait-elle déjà précisé en septembre . L'emprunteur ne sera pas nécessairement contraint à apporter la différence entre la valeur d'expertise et le prix d'achat . Les banques peuvent accorder 35% des prêts dépassant 90% de la valeur du bien immobilier aux personnes achetant une habitation pour la toute première fois mais gardent une certaine marge de manœuvre , selon la Banque nationale . Les banques augmenteront les tarifs de certains services bancaires à partir du 1er janvier .