Ainsi , vous avez intérêt à faire insérer dans ce contrat une clause suspensive , qui vous permettra de récupérer votre dépôt de garantie si vous n'obtenez pas de prêt . 4 ) Obtenez votre prêtUne fois le bien réservé , il faut vous pencher précisément sur votre plan de financement . Pour obtenir le meilleur taux de crédit , sollicitez non seulement votre banque mais aussi les établissements concurrents . Vous pouvez aussi vous adresser à un courtier qui s'occupera de défendre votre dossier auprès des différentes banques . Vous aurez à fournir toutes sortes de papiers : identité , livret de famille , justificatif de domicile , bulletins de salaire , relevés de compte , avis d'imposition , copie du contrat de réservation du bien notamment . Si votre dossier tient la route , vous obtiendrez généralement un accord de principe d'une ou plusieurs banques précisant son montant et son taux . L'établissement vous adressera dans un second temps une offre de prêt valide 30 jours et que vous ne pourrez accepter ( autrement dit signer et renvoyer ) qu'après un délai de réflexion de 10 jours au minimum . Prenez donc le temps de lire et relire ce document qui détaille les conditions : la nature et l'objet du prêt , son montant , son taux , son coût total , le taux annuel effectif global ( TAEG ) , le tableau d'amortissement , les garanties demandées notamment . A noter : vous pouvez bénéficier de facilités de financement et d'avantages fiscaux . " S'il s'agit d'un premier achat d'une résidence principale , le prêt à taux zéro ( PTZ ) peur être un vrai coup de pouce puisqu'il permet de financer jusqu'à 40% du prix du logement dans les zones tendues et 20% dans les zones rurales " , rappelle Olivier Marin . Dans le cas d'un investissement locatif , " le dispositif Pinel offre des réductions d'impôt de 12 % , 18% ou 21% du montant de l'opération pour un engagement de respectivement 6 , 9 ou 12 ans , avec la possibilité de louer à ses parents ou à ses enfants " .