Un régime fiscal moins attractif Prorogé jusqu'à fin 2024 , le dispositif Pinel est moins rentable depuis janvier 2023 : vous ne pouvez plus économiser que 17 , 50 % maximum du prix du bien sous forme de réduction d'impôt ( contre 21 % auparavant ) . Quant au Denormandie , les investisseurs avaient jusqu'au 31 décembre 2022 pour en profiter . Sachant qu'un ménage peut cumuler le dispositif Pinel avec le Denormandie , applicable sur un autre logement . Un troisième dispositif cohabite : le Cosse . Depuis le 1er mars 2022 , il est remplacé par Loc'Avantages . Celui-ci permet d'obtenir une réduction d'impôt sur les revenus locatifs en acceptant de louer à des ménages aux ressources modestes en signant une convention avec l'Agence nationale de l'habitat ( Anah ) . Les investisseurs ont jusqu'au 31 décembre 2024 pour profiter de Loc'Avantages . Les plafonds 2023 des différents dispositifs de défiscalisation immobilière : . Immobilier : le point sur les charges récupérables par le propriétaire . Parmi les dépenses auxquelles doit faire face le propriétaire d'un logement mis en location , certaines peuvent être mises à la charge du locataire , en plus de son loyer . Ce sont les charges dites « récupérables » . La liste de ces charges récupérables est fixée limitativement par le décret n° 87-713 du 26 août 1987 . Ainsi , toute dépense qui ne figure pas dans ce texte ne peut pas , en principe , être répercutée sur le locataire . Cependant , malgré la précision du décret , les charges locatives sont la source de nombreux différends entre bailleurs et locataires . La liste des charges est limitative C'est l'article 23 de la loi du 6 juillet 1989 qui définit les trois catégories de charges récupérables . Il s'agit : des dépenses qui correspondent à des services rendus liés à l'usage des éléments du logement ( fourniture d'eau chaude et froide , chauffage collectif , fourniture d'énergie tels que le butane , le fioul ou le gaz , etc . ) ;