Cela se fait au terme du bail de 3 ans , à notifier 6 mois avant la fin du bail par courrier AR . Si le locataire n'est pas intéressé et souhaite rester locataire , le propriétaire vendra donc le bien avec le locataire . L'acquéreur devra obligatoirement reconduire pour une durée minimum de 2 ans le bail locatif qui le lie avec le locataire » . L'acquéreur -vous - devrez donc attendre avant d'habiter dans le logement que vous venez d'acheter . À l'issue de ce contrat de bail , si vous souhaitez récupérer votre logement vous devez respecter impérativement certaines règles : informer votre locataire 6 mois avant la fin du bail en location vide et au moins 3 mois avant en location meublée . Bon à savoir : Sachez que si le propriétaire initial avait demandé une autorisation préalable de mise en location auprès de l'EPCI ( établissements publics de coopération intercommunale ) ou de la mairie de la commune où se situe le logement ( loué vide ou meublé ) , vous devrez en déclarer le transfert . Acheter un logement loué : un rabais de 10 à 15% Acheter un logement déjà loué vous permettra de bénéficier d'une décote du prix de vente de 10 à 15% par rapport à un logement vide . Un rabais correspondant à plusieurs critères parmi lesquels la durée du bail restant à courir ( la décote sera plus importante si la possibilité de récupérer le logement est éloignée ) , le niveau du loyer par rapport au marché et l'ancienneté du locataire dans le bien . Acheter un bien loué en loi 1948 La décote peut être encore plus importante si le logement que vous venez d'acquérir est soumis à la loi de 1948 ( logements construits avant le 1er septembre 1948 et situés sur certaines communes de plus de 10 000 habitants ou limitrophes ) . Ce régime propose des loyers peu élevés et fait bénéficier le locataire et ses proches d'un droit au maintien dans les lieux à la fin du bail . Si le champ d'application de cette loi se restreint progressivement ( seuls les logements dont les locataires sont entrés dans les lieux avant le 23 décembre 1986 continuent d'en bénéficier , sous certaines conditions ) , il se peut que votre locataire fasse partie de ces derniers privilégiés .