n nVous pouvez tout à fait proposer une offre d'achat inférieure au prix affiché . Mais dites-vous que si vous cherchez à obtenir le prix le plus bas , le vendeur veut , quant à lui , vendre son bien au meilleur prix . Vous devez donc trouver l'accord le plus satisfaisant pour les deux parties . Pour cela , prenez la température directement auprès du vendeur ou interrogez l'agent immobilier . La marge de négociation se situe en moyenne à 5 , 5% sur l'ensemble du marché en septembre 2022 , selon le baromètre LPI-SeLoger d'octobre , mais elle peut être bien supérieure en fonction du prix de vente affiché , de l'état du logement ou du marché immobilier local . Notez d'ailleurs qu'elle sera limitée si le bien se situe en zone tendue . n nQuelles sont les techniques de négociation immobilière ? n nLa négociation est un art stratégique Vous devez donc préparer vos arguments en amont , afin d'être prêt à négocier le moment venu ! n n n tEn premier lieu , déterminez votre budget d'achat maximum ( travaux , frais de notaire et d'agence compris ) . Votre meilleur argument de négociation repose en effet sur la solidité de votre dossier . N'hésitez pas à demander conseil à un courtier pour obtenir des conditions de financement les plus avantageuses ; n tAvant même de visiter , renseignez-vous sur l'état du marché . Comparez le logement à des biens similaires en vente dans le même secteur . Évaluez également son implantation géographique , son orientation , son état et prenez connaissance des prix immobiliers au mètre carré dans la commune ou le quartier . Vous saurez alors si le prix bien est dans la moyenne ou non ; n tRenseignez-vous ensuite sur les raisons de la vente : le vendeur est-il pressé ? Pourquoi souhaite-t-il se séparer de son logement ? Depuis combien de temps est-il à vendre ? Ces questions vous permettront de connaître l'état d'esprit du vendeur et , potentiellement , de savoir s'il est ouvert à une négociation immobilière ; n tEnfin , votre marge de négociation dépendra de l'état du bien .