Sa surface habitable doit être a minima de : n n n t28 m² pour un T1 ; n t45 m² pour un T2 ; n t62 m² pour un T3 ; n t79 m² pour un T4 ; n t96 m² pour un T5 . n n nQuelles sont les conditions pour bénéficier de la loi Pinel ? n nQuelles sont les conditions liées au logement acheté ? n nPour bénéficier de la réduction d'impôt Pinel , les propriétaires ont l'obligation de mettre le logement en location durant 6 années au minimum , et à un tarif de loyer environ 20% inférieur au prix du marché dans le secteur . Il doit forcément s'agir d'un logement nu ( les meublés sont interdits ) et destiné à servir de résidence principale . Le bien au titre duquel le bénéfice de la réduction d'impôts Pinel est sollicité peut être : n n n tUn logement neuf ; n tUn logement en Vefa ( à construire ou en cours de construction ) . Le logement doit alors être achevé dans les 30 mois qui suivent la signature de l'acte chez le notaire ; n tUn logement du parc immobilier ancien faisant l'objet de travaux de rénovation , lesquels doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération , ou de réhabilitation . Le logement doit alors être achevé au 31 décembre de la 2e année suivant l'achat du logement ( ou du local commercial , puisque les locaux transformés en habitations sont également éligibles au Pinel ) . n n nDepuis le 1er janvier 2021 , le logement qui fait l'objet d'une demande de réduction d'impôts Pinel doit être situé dans un immeuble collectif : depuis cette date , les logements individuels et pavillonnaires sont exclus du dispositif . Le logement doit également se trouver dans certaines zones pour être éligible à la loi Pinel ( voir ci-dessous ) . n nQuelles sont les conditions liées à la mise en location ? n nPour bénéficier du dispositif Pinel , le locataire doit donc s'engager à louer son bien sur une durée de six ans minimum .