Cependant , une législation le protège , s'il s'avère qu'il n'était pas en mesure de déceler l'ampleur , et les effets néfastes du vice , qui compromettent une occupation normale du logement . L'acheteur doit dans ce cas prouver devant un juge , son manque de discernement lors de la visite , et son incapacité à pouvoir anticiper les répercussions négatives liées au vice . Cette notion fait figure d'exception parmi les mesures de protection de l'acheteur , car le vendeur est légalement tenu d'offrir une garantie contre les vices cachés , mais cette obligation ne s'applique pas pour les situations qui présentent un vice apparent . En résumé , la garantie des vices apparents s'applique grâce à une législation exceptionnelle pour les biens immobiliers déjà construits , tandis qu'elle s'exerce de façon automatique pendant un mois pour les logements achetés sur plan ( VEFA ) . La garantie ne couvre en aucun cas les anomalies provoquées à la suite d'un emménagement , ou d'un usage inadapté des équipements . La fin des travaux marque le début des différentes garanties légales obligatoires : la garantie de parfait achèvement ( 1 an ) , la garantie de bon fonctionnement ( 2 ans ) , et enfin la garantie décennale ( 10 ans ) . Les recours en cas de vices apparents En tant que bénéficiaire de la garantie contre les vices apparents , l'acheteur peut exiger du vendeur la réparation de l'élément défectueux . Dans un premier temps , il convient généralement de signaler la présence d'un vice apparent en envoyant un courrier recommandé avec avis de réception à l'attention du vendeur . L'objectif étant de faire jouer la garantie et convenir d'un calendrier pour la réalisation des travaux de rectification . En cas de désaccord , ou si le vendeur ne souhaite pas répondre à la sollicitation , l'acheteur est en droit de saisir un tribunal judiciaire , pour obtenir l'annulation du contrat de vente , le versement de dommages et intérêts , ou une réduction sur le prix de vente ( les deux premières sanctions peuvent être cumulées ) . Pour effectuer cette démarche , l'acheteur doit obligatoirement faire appel à un avocat .