« Les villes de l'Ouest parisien sont toujours plus dynamiques en termes de prix à la vente et à la location qu'à l'Est , décrypte Arnaud Simon , directeur scientifique de l'Observatoire et enseignant chercheur à l'université Paris Dauphine . Si Paris et Neuilly restent en tête , on note une stagnation , voire un léger recul , de leurs prix au mètre carré : - 3 , 54 % à Neuilly , contre 0 , 20 % à Paris pour les trois-pièces . À Paris , le prix du mètre carré des studios recule même de 0 , 34 % , ce qui peut s'expliquer par l'encadrement des loyers et l'impact du télétravail qui a pu déclencher un passage à l'acte de Parisiens qui réfléchissaient à déménager » . Si à Paris , les loyers n'augmentent plus , c'est loin d'être le cas dans l'ouest du pays , plébiscité à l'achat mais aussi à la location depuis la pandémie . À l'image des prix de vente , les loyers augmentent , notamment ceux des studios à Angers ( + 8 , 60 % en un an ) , à Saint-Nazaire ( + 5 , 12 % ) et à Rouen ( + 4 , 27 % ) . Au niveau régional , c'est également en Bretagne et dans les Pays de la Loire que la durée des baux se rallonge le plus . « Ils ont augmenté d'1 an et 3 mois en Bretagne entre 2018 et 2022 et de 9 mois dans les Pays de la Loire , la mobilité se réduit , les locataires restent plus longtemps dans leurs logements , signale Arnaud Simon . Et lorsqu'un appartement est mis en location , il part plus vite : en 10 jours contre 22 en 2018 en Bretagne et 8 jours au lieu de 15 dans les Pays de la Loire , preuve de la rareté de l'offre locative face à une demande qui reste soutenue » . Les annonces de location de maisons s'écoulent deux fois plus vite aussi : sous 7 jours dans les deux régions ! « C'est le signe d'un exode des urbains des très grandes métropoles vers les villes moyennes avec l'accroissement du télétravail où la location sert d'antichambre à un achat à venir » , estime le scientifique .