, poursuit le courtier : « Malgré les difficultés avec les taux et le marché immobilier , il faut continuer de préparer son projet , l'anticiper , gérer son budget et mettre de côté chaque mois , par exemple 50 euros sur un PEL . Car ce n'est pas parce que vos parents ne vous ont pas donné 100 000 euros que vous n'allez pas pouvoir acheter ! Ça prendra plus de temps , mais ça peut marcher . » Les banques ? Elles regardent la façon dont les comptes sont tenus , mais votre filière d'études et là où vous en êtes . « Quand vous avez 4 à 5 ans d'études en filière paramédicale par exemple , et que vous êtes au bout , vous pouvez faire un prévisionnel d'activité et si le projet est préparé correctement , la banque suivra . À l'instant T , elle respectera les critères d'endettement , à partir de vos revenus , auxquels on retire les charges comme un crédit conso ou étudiant . Cet endettement ne devra pas dépasser 35 % au total » , ajoute Côme Robet . Autre critère de taille , emprunter sans apport ne veut pas dire sans épargne . « J'ai fait des dossiers sans apport , mais avec 10 000 euros de côté . Il vaut mieux les conserver plutôt que de tout mettre dans le projet : si vous avez des travaux à réaliser , vous aurez quand même de l'argent de côté et c'est une sécurité pour la banque . Vous pouvez piocher dans votre épargne . » C'est ce que Paul et Lucie , mais aussi Coralie et Lucas ont fait , ces derniers ayant même emprunté l'enveloppe de travaux . « Quand on demande cette enveloppe , on doit fournir des devis » , précise Coralie : « On avait le choix entre les fenêtres et l'isolation et on a retenu le devis des fenêtres . On en avait 22 à changer et trois portes d'entrée , pour un peu plus de 20 000 euros . » « À partir du moment où on souhaite acheter , on ne se réveille pas le matin en se le disant , mais on fait en sorte de préparer son projet de vie » , abonde Côme Robet .