En deçà de 5 % , l'investissement comporte un risque jugé trop grand pour la plupart des investisseurs . n nRentabilité locative brute : quel calcul ? n nPour calculer la rentabilité locative brute , il faut multiplier par 100 les revenus générés par les loyers d'une année et diviser le montant obtenu par le coût du bien immobilier incluant tous les frais . Le résultat est exprimé en pourcentage . n nRentabilité locative nette : quel calcul ? n nPour obtenir la rentabilité locative nette , il faut déduire des 12 mois de loyer toutes les charges liées à l'entretien de l'appartement . Puis , il faut multiplier le résultat par 100 et le diviser par le coût d'acquisition du bien en incluant tous les frais d'acquisition . Le taux de rentabilité locative nette donne souvent un portait plus objectif de la rentabilité réelle , car tous les frais ne sont pas déductibles et doivent donc être assumés par le propriétaire . n nQuelle rentabilité locative espérer selon la ville ? n nPlus la zone où se situe l'acquisition est tendue , moins le taux de rentabilité est élevé . Des villes comme Paris , Lyon ou Marseille sont moins favorables pour les investisseurs . Des taux entre 5 et 7 % y sont déjà considérés comme intéressants . Un investissement dans une ville de province est parfois plus rentable pour un investisseur . Il peut espérer atteindre des taux de rentabilité de 9 à 10 % dans des communes telles que Perpignan , Dijon , Roubaix . n nRentabilité locative et SCI n nCréer une SCI familiale afin de pouvoir louer des biens immobiliers peut être une excellente idée . Ce statut juridique a de nombreux avantages , et pas seulement pour la succession . Une SCI peut déduire les charges locatives . L'investissement est alors beaucoup plus rentable . n nRentabilité locative et LMNP n nLe statut " Loueur Meublé Non Professionnel " ( LMNP ) est une autre disposition avantageuse pour les investisseurs immobiliers . Il permet de bénéficier d'allègements fiscaux et contribue à augmenter la rentabilité locative d'un bien .