La règle n'est toutefois pas toujours parfaitement appliquée , les communes ne voulant pas indisposer le constructeur Le logement social est le seul îlot de loyer régulé . Il est donc capital et il y a une nécessité quasi vitale d'étoffer le parc de logement social qui plafonne à 8% seulement , alors qu'au niveau des revenus , plus de la moitié des Bruxellois sont éligibles au logement social . Ils ne sont pas tous demandeurs , mais il y a plus de 100 000 personnes sur les listes d'attente et certains attendent parfois depuis plus de 10 ans . L'accès est bouché et cela décourage énormément de ménages qui pourraient avoir accès à ce type de logement et qui doivent trouver d'autres solutions . Réguler les loyers Les grosses difficultés que rencontrent les personnes en difficulté financière se trouvent dans les charges de la vie courante . Le loyer , même s'il pèse de plus en plus lourd , est l'un des postes du budget qui sera le plus rapidement honoré , parce qu'on n'a pas envie de perdre son logement . La Belgique est un pays faiblement régulateur en matière de loyer comme en matière de logement social . Les loyers sont libres , abandonnés aux forces du marché , ce qui peut avoir un impact sur la garantie locative . Il existe quand même quelques petites mesures pour contenir la liberté contractuelle du bailleur : si un locataire s'apprête à prendre un contrat de bail de courte durée , de moins de 3 ans , il a le droit à avoir le même loyer que le locataire précédent , juste indexé . Encore faut-il connaître le loyer précédent ! Et il n'existe pas jusqu'ici de cadastre centralisé des loyers . Une grille indicative des loyers existe dans les trois régions du pays , ce qui donne une idée approximative qui peut peser dans la négociation et connaître des applications en justice . Des explications supplémentaires dans Tendances Première , ici . Droit : Ne vous mariez pas ou le casse-tête des régimes matrimoniaux . A travers quelques cas concrets , Marc Van Beneden , notaire est revenu sur les avantages et les inconvénients du mariage et des contrats de mariage . A méditer !