Exemple : il existe des abattements pour « durée de détention » . Le taux d'imposition de la plus-value diminue alors en fonction du nombre d'années de détention du bien . Au bout de 30 ans , les SCI à l'IR sont même exonérées en totalité de la fiscalité sur la plus-value . Inconvénients Principal défaut de la SCI transparente imposée à l'IR : l'impossibilité de déduire les charges pesant sur l'acquisition ou la gestion du bien immobilier . Par ailleurs , cette fiscalité impose tous les dividendes , qu'ils soient distribués ou non . Les associés d'une SCI payent donc des impôts sur tous les dividendes , même s'ils sont mis sont en réserve . La SCI opaque répond à un mode de calcul plus complexe , puisque l'imposition pèse à la fois sur la société , et sur les associés individuellement . Ce qui peut être intéressant pour les particuliers assujettis à une tranche supérieure du barème fiscal avec l'imposition à l'IR . Avantages Le principal avantage en SCI opaque est de permettre de limiter la fiscalité des associés chaque année au niveau de leur impôt sur le revenu . Par ailleurs , les charges suivantes sont déduites du résultat pour le calcul de l'impôt : Enfin , les SCI opaques permettent de n'imposer que les bénéfices distribués , et même de différer la distribution pour obtenir une fiscalité plus avantageuse . Inconvénients Le principal défaut de la SCI imposée à l'IS réside dans la fiscalité des bénéfices distribués , qui reste lourde . Le taux d'imposition est de 25 % pour tout exercice ouvert à partir de 2022 , et à 15 % jusqu'à 38 120 euros de bénéfices . De plus lors de la revente d'un bien , la plus-value ne relèvera pas de l'imposition des particuliers mais directement de l'impôt sur les sociétés . La fiscalité de la SCI opaque sera donc plus lourde sur le long terme , et ce malgré les déductions possibles en matière de charges . Attention : lorsque les associés optent pour l'IS , ce choix est alors irrévocable .