Le locataire doit être une personne autre qu'un membre du foyer fiscal de l'investisseur . Ses ressources ne doivent pas dépasser un plafond au moment de la signature du bail ( le dispositif Pinel est destiné à favoriser la location aux ménages de la classe moyenne ) . Lorsque le logement est la propriété d'une SCI , le locataire ne doit pas être l'un de ses associés , ni un membre de son foyer fiscal . Sous cette réserve , il est possible de louer le logement à un ascendant ou un descendant ( uniquement pour un investissement réalisé depuis 2015 ) . Le plafond de loyer . Il dépend de la localisation du logement . Il est réévalué chaque année au 1er janvier . Il doit être respecté pendant toute la durée couverte par l'engagement de location , y compris si le bail contient une clause de révision annuelle du loyer . Le plafond applicable est plus élevé pour les logements de petite surface , et il est moins élevé pour les grands logements . Les plafonds de loyer réglementaires peuvent être réduits localement par arrêté préfectoral , afin d'adapter leur niveau aux particularités des marchés locatifs locaux . La rentabilité de l'investissement Le rendement brut prévisionnel d'un investissement locatif est égal au rapport entre le montant annuel des loyers perçus et le prix d'acquisition du logement . Il est généralement compris entre 3 et 5 % pour un logement loué non meublé à usage de résidence principale . Mais ce rendement brut ne tient pas compte des charges et impôts que doit supporter le propriétaire , ni du manque à gagner résultant des périodes de vacance locative ou d'impayés de loyers . Au final , l'investisseur peut espérer un rendement net égal à la moitié du brut prévisionnel au terme de son investissement , un peu plus s'il réalise une plus-value à la revente . Rappelons que l'immobilier locatif est un placement à long terme . L'investisseur peut certes revendre son logement quand il veut , mais il ne peut pas demander au locataire de partir avant la fin du bail en cours . ouverture sur l'extérieur sur au moins deux façades d'orientations différentes pour les T3 et plus ( décret n° 2022-384 du 17 . 3 .