Par exemple , il est interdit de vivre à deux dans moins de 16 m² . Il faudra ensuite ajouter 9 m² par personne jusqu'à huit habitants . Le locataire peut-il faire des travaux ? Les travaux sont également une source potentielle de conflit entre propriétaire et locataire . Ce dernier a le droit d'aménager le logement à sa convenance , mais n'a pas le droit de le transformer . La différence est ténue . On considère par exemple que repeindre les murs ou remplacer la moquette relève de l'aménagement . Tant que dure le bail , le propriétaire ne peut s'y opposer . Mais si le locataire choisit par exemple des couleurs criardes ou des matériaux différents sans l'accord du propriétaire , celui-ci pourra exiger la remise en l'état initial de son bien au frais du locataire à la fin du bail . Il est donc plus prudent de demander une autorisation écrite et précise . Il est interdit d'exécuter des gros travaux de transformation ( abattre un mur , percer une fenêtre , changer l'équipement ) sans accord du propriétaire , à une exception près . Les travaux de performance énergétique peuvent être faits par le locataire si le propriétaire n'a pas répondu sous deux mois à sa lettre recommandée avec avis de réception dans laquelle il demande l'autorisation . On parle ici de travaux de confort qui resteront à la charge du locataire , et non d'une mise aux normes d'un logement insalubre qui est à la charge du propriétaire . Enfin bien sûr , il est interdit de partir sans préavis . Le fait de ne plus occuper le logement ne suffit pas à cesser de payer le loyer . Celui-ci est par principe de trois mois dans un logement vide , et d'un mois pour un meublé . Dans les zones tendues , le préavis peut être réduit à un mois pour les logements vides . Il est toutefois possible de réduire la durée de ce préavis d'un commun accord , notamment si le propriétaire a trouvé rapidement un autre locataire . Car si le locataire part avant l'échéance de son préavis , il est alors encore interdit au propriétaire de louer à quelqu'un d'autre . Une piste de danse qui produit de l'énergie .