Dans le cas particulier où le bailleur est propriétaire seul d'un immeuble , il peut répartir lui-même les charges locatives sans l'accord d'un syndicat en respectant un décompte équitable . n nQuelles sont les charges locatives ? n nIl existe un certain nombre de charges locatives répertoriées dans le décret n°87-713 du 26 août 1987 . On peut cependant les classer sous trois grandes catégories : les charges privées , les charges communes et les taxes et redevances annexes . Les charges privées regroupent entre autres : n n n tLa fourniture d'énergie ; n tL'installations individuelles ( chauffage , eau chaude ) ; n tL'eau froide ; n tL'entretien courant du logement ; n tLes menues réparations . n n nLes charges communes comptabilisent quant à elles : n n n tL'exploitation et entretien des parties communes ; n tLa rémunération du gardien ; n tL'entretien des espaces verts et parkings ; n tLe chauffage collectif ; n tLes frais d'entretien des ascenseurs . n n nEnfin , les taxes et redevances compilent : n n n tL'enlèvement des ordures ménagères ; n tLe balayage ; n tL' assainissement des eaux . n n nQuelles sont les charges locatives pour le locataire ? n nSi un nombre important de charges sont considérées comme " récupérables " , toutes ne sont pas refacturables auprès du locataire . Le décret n°87-713 du 26 août 1987 détermine la liste exhaustive de ces charges . Par conséquent , celles qui ne figurent pas sur cette liste ne peuvent être réclamées au locataire . Il s'agit par exemple des dépenses liées à certains travaux comme le remplacement d'un chauffe-eau , le ravalement de façade de l'immeuble ou encore la taxe foncière qui incombe au propriétaire . Enfin , si le logement est une maison individuelle , sachez qu'il n'existe pas de charges communes récupérables par le propriétaire à l'exception de la taxe d'enlèvement des ordures ménagères .