com , et réalisée sur la base de plus de 35 . 000 appartements vendus dans les onze plus grandes villes françaises . Dans le détail , alors qu'un balcon de moins de 10 m2 entraîne une augmentation de tarif limitée à 4 , 4 % , ce dernier explose à + 30 % lorsque la surface extérieure dépasse 50 m2 . Si le tarif grimpe avec les mètres carrés , une terrasse est en général plus valorisée qu'un balcon . Mais savez-vous distinguer les deux ? Étonnamment , la loi ne réglemente pas l'usage de ces termes , qui sont pourtant employés à tort et à travers , et entraînent bon nombre de confusions . Il faut par conséquent aller chercher leur définition dans le dictionnaire . Et , contrairement aux idées reçues , la différence ne tient pas à la superficie mais à l'architecture . Une terrasse peut ainsi être bien plus petite qu'un balcon et s'étendre en long ou non . Ce qui compte , c'est le mode de construction . Sur le plan architectural , une terrasse repose en effet nécessairement sur une surface et doit être en partie découverte . Dans un immeuble , elle est donc forcément aménagée au rez-de-chaussée , sous la forme de terre-plein attenant ou non au bâtiment , ou au dernier étage dans le cas d'un toit-terrasse . À l'inverse , le balcon est conçu comme une extension de la façade délimitée par un garde-corps ou une balustrade et desservie par une ou plusieurs portes-fenêtres . D'un point de vue visuel , il apparaît comme une avancée vers l'extérieur avec trois côtés , le tout suspendu dans les airs . Ceci dit , les loggias remplacent de plus en plus les balcons dans les nouvelles constructions . Elles se présentent sous la forme d'un renfoncement couvert en retrait de façade et dont au moins une face est fermée . Ces diverses terminologies n'impliquent pas le même statut juridique . En général , les balcons et loggias correspondent à des parties privatives , puisque chaque structure n'est reliée qu'à un seul appartement .