Reste que le Portugais , en relevant le défi de la Juve , a aussi accepté de perdre la mainmise sur un exercice qu'il apprécie particulièrement . Immeuble insalubre : l'expropriation ne rapporte rien au propriétaire . Les expropriations se font souvent dans la douleur . Cette procédure permet à une personne publique ( état , collectivités territoriales , etc . ) de contraindre un particulier ou une personne morale à céder la propriété de son bien , moyennant le paiement d'une indemnité . La collectivité doit se servir de ce terrain pour réaliser un ouvrage public ( équipements sociaux , réseaux d'assainissement , etc . ) , sans quoi elle autorise son ancien propriétaire à le récupérer . Or , la Cour de cassation assurait le mois dernier qu'un exproprié n'a pas toujours le droit à sa rétrocession , même si son ancien terrain n'a pas servi à l'opération prévue . La plus haute juridiction française affirme , dans un nouvel arrêt , que le propriétaire d'un immeuble insalubre ne peut pas s'attendre à le vendre à la collectivité locale pour un bon prix . Pour déterminer la valeur d'un terrain promis à la construction , les collectivités expropriantes utilisent la méthode de la " récupération foncière " . Elle consiste à envisager le prix de revente espéré et à déduire toutes les dépenses à faire entre-temps ( travaux , frais financiers , honoraires , marges des intervenants ) . Or , s'il s'agit d'un immeuble insalubre , la justice écarte ce calcul et exclut que l'exproprié perçoive le prix du terrain revendu à bâtir , diminué des frais divers et des coûts de viabilisation . Les juges réservent le bénéfice de la plus-value à la collectivité ou à l'aménageur et non au propriétaire dépossédé . Somme symbolique voire nulleL'affaire jugée concerne une commune , appliquant ce calcul , qui soutient que le coût de la démolition serait supérieur à la valeur du terrain . Le propriétaire doit se voir évincer sans indemnité . L'exproprié répond que la réhabilitation n'est pas exclue , la démolition dépend d'une décision éventuelle de la collectivité expropriante .