D'après les projections de la société , le mois de juin sera celui où les prix des locations Airbnb seront les plus élevés , avec une moyenne de 103 euros par nuit . A l'inverse , les mois de janvier et février ( respectivement 80 euros et 79 euros par nuit ) sont plus abordables pour les touristes , et moins rentables pour les propriétaires . Mais la vraie surprise , c'est que le mois d'août devrait offrir des tarifs encore plus bas : 72 euros par nuit et par logement , selon l'étude . « En août , le taux d'occupation [ nombre de logements réservés par rapport à tous ceux disponibles ] est de seulement 71 % , relève Jacques Lavie . Cela s'explique par le nombre d'offres en location saisonnière qui augmente - car les Parisiens partent en vacances - , tandis que la demande diminue . Par conséquent , les prix d'un logement Airbnb sont moins élevés » . Ces moyennes de prix sur un mois peuvent varier fortement au moment d'un événement particulier . En janvier , par exemple , le salon « Maison et objet » devrait faire augmenter les prix ( + 14 euros en moyenne par nuit du 17 au 21 janvier ) , tout comme la Fashion week fin février ( + 10 euros en moyenne entre le 24 février et le 3 mars ) . En mai et juin , c'est évidemment Roland-Garros qui fera augmenter les tarifs , avec des logements proposés à 120 euros en moyenne pendant le tournoi . Les propriétaires des 52 . 000 logements proposés à la location dans la capitale ( chiffres Airbnb ) doivent néanmoins suivre quelques règles pour optimiser leur bien . Lorsqu'il s'agit d'une résidence principale , la location à des tiers ne peut excéder 120 jours par an . Les exceptions à ce plafond ( bail mobilité , meublé touristique , absence du logement principal pour raisons professionnelles ou de santé ) sont encadrées . Des règles insuffisamment respectées selon la mairie de Paris . Alors qu'Airbnb affirme que seulement 1 . 000 logements sont loués de manière continue , elle estime de son côté qu' « entre 25 . 000 et 30 . 000 »