Les charges de propriété peuvent également comporter des charges supportées par le propriétaire comme les taxes , les frais d'entretien du bien à louer , les intérêts d'emprunts ou encore les primes d'assurance . Prenons l'exemple d'un foyer qui réalise 20 000 euros de recettes locatives et qui effectue des travaux pour 80 000 euros sur 2 ans soit 40 000 euros par an . Les deux années de travaux vont engendrer un déficit complémentaire de 10 700 euros . Il sera possible donc de gommer l'intégralité du solde en 3 ans . Pour créer ce déficit foncier , il faut donc que vous achetiez un bien à rénover dans un bon emplacement et au meilleur prix . Il faut également que vous envisagiez de faire réaliser des travaux par des professionnels qui vous remettront les documents nécessaires pour justifier vos dépenses . Les travaux exécutés doivent permettre d'offrir un logement décent et habitable à des locataires . Cette solution est une pratique courante , car elle présente de nombreux avantages . Il s'agit tout simplement de transmettre l'usufruit de votre propriété immobilière à une tierce personne qui peut être une société de gestion locative ou un proche du propriétaire par exemple . Le démembrement permet de réduire les coûts fiscaux de manière conséquente . C'est un très gros avantage puisqu'on n'aura pas à déclarer de revenus fonciers tout en maintenant la possibilité de disposer de son droit de succession ou de donation . C'est l'usufruitier qui va percevoir les loyers et donc devra s'acquitter des taxes et impôts relatifs . L'autre avantage du démembrement de propriété est de pouvoir transmettre l'usufruit à un membre de sa famille . En outre , les droits de succession bénéficieront également d'un sacré avantage puisque ces derniers seront calculés uniquement sur la valeur de la nue-propriété . Ce dispositif permet au contribuable de récupérer in fine , 12% , 18% ou 21% du coût d'acquisition du bien immobilier sur la durée de location . Autrement dit , l'économie d'impôt sera étalée sur la durée de location ( 6 ans , 9 ans ou 12 ans ) .