La législation rend obligatoire le mesurage en loi Carrez dès la promesse de vente et évidemment dans l'acte authentique définitif . C'est d'ailleurs une garantie pour l'acquéreur . En effet , s'il s'aperçoit a posteriori que la surface est en réalité inférieure d'au moins 5 % à ce qui est mentionné dans l'acte de vente , il pourra intenter une action en diminution de prix à l'encontre du vendeur dans le délai d'un an à compter de la cession . En revanche , s'il a l'heureuse surprise de découvrir que la surface est plus grande que prévu , le vendeur ne pourra pas lui demander un supplément de prix . Attention : l'application du mesurage en loi Carrez n'est pas obligatoire dans le cas d'une maison individuelle . Pour autant , le non-respect du contrat peut toujours être invoqué , raison pour laquelle il vaut mieux exiger qu'une mesure soit réalisée et dûment mentionnée dans l'acte authentique . La location d'un logement vide impose également de mentionner la superficie dans le contrat . Sauf qu'on parle dans ce cas de la surface habitable issue de la loi Boutin . La différence est subtile mais réelle puisqu'on ne vise ici que les espaces aménagés et directement occupables . Sont donc exclus le grenier , la véranda ou encore les combles non aménagés et ce , même si leur hauteur sous plafond est de plus d'1 , 80 mètres . Or , les locataires aussi sont victimes d'erreurs de mesure . Et cela peut faire une sacrée différence sur le prix . Un particulier qui pensait louer un T2 de 45 m2 et découvre qu'il ne fait que 35 m2 ? Avec un tarif d'environ 30 euros / m2 pour une location à Paris , ces 10 m2 d'écart représentent une différence de loyer de 300 euros par mois . Auparavant , les locataires lésés n'avaient aucun recours . Mais la loi Alur de 2014 les a mis sur un pied d'égalité avec les acheteurs .