Il s'éteint à l'échéance de manière automatique et sans aucune formalité . L'usufruitier bailleur devra remettre en état les logements loués et proposer des solutions de relogement aux locataires en place . Le plein propriétaire obtient de facto la faculté de continuer à louer ou de proposer la vente au locataire en place . Comment éviter les droits de succession ? Créer une SCI familiale n nL'un des premiers leviers pour transmettre un patrimoine tout en évitant de payer des droits de succession est de créer une société civile immobilière familiale qui , pour rappel , doit contenir au minimum deux associés . " Son principal avantage , c'est qu'elle permet au propriétaire d'un bien de céder aux membres de sa famille ( le plus souvent ses héritiers en ligne directe , c'est-à-dire ses enfants ) des parts de cette société " , explique Thaïs Castang , associée au sein du cabinet de gestion de patrimoine L&A Finance . Concrètement , en utilisant le mécanisme des abattements successifs - il est possible de donner 100 000 euros à ses enfants tous les 15 ans sans payer de droits de donation - les héritiers peuvent disposer de la totalité des parts de la SCI ( c'est-à-dire du bien immobilier qu'elle détient ) . Au décès du propriétaire , les héritiers ne sont donc pas redevables de droits de succession . " Un dispositif qui , pour être intéressant , mérite toutefois d'être anticipé au maximum , de son vivant " , précise-t-elle . n nDémembrer un bien immobilier n nLe démembrement de propriété est un montage qui permet de partager un bien avant de le transmettre . " Il consiste à séparer la pleine propriété en nue-propriété et en usufruit " , explique Thaïs Castang . La nue-propriété correspond à la possession d'un bien sans la faculté d'en jouir tandis que l'usufruit permet d'utiliser le bien pour soi et d'en percevoir les fruits ( par exemple les loyers s'il est en location ) .