Plusieurs éléments sont pris en compte pour déterminer la capacité d'emprunt , à savoir le montant de la mensualité , la durée du prêt , le taux d'intérêt , le taux de l'assurance et le taux d'endettement . L'objectif est de faire en sorte que les emprunteurs puissent gérer avec sérénité leurs dépenses au quotidien tout en préservant les banques d'un risque éventuel d'impayés . La capacité d'emprunt , limitée par le taux d'endettement étant très encadré , il est difficile d'aller au-delà même lorsque l'on gagne un salaire élevé . Toutefois , faire appel à un courtier immobilier peut permettre d'être certain d'emprunter le montant maximum . En effet , grâce à ses connaissances pointues , ce professionnel de l'immobilier est en mesure d'optimiser les dossiers de demandes de crédit de ses clients . Quels sont les critères de la banque pour vous octroyer un crédit immobilier ? Si présenter une épargne régulière et éviter les découverts sont des prérequis lorsque l'on prétend à un crédit immobilier , les banques prennent également en compte toute une série de critères précis . En effet , les assurances de prêts les protègent en cas de risques d'impayés liés à un problème de santé ou une perte d'emploi mais elles peuvent voir leur responsabilité engagée si le prêt accordé n'est pas jugé raisonnable . Elles ont donc tout intérêt à se montrer exigeantes quant aux dossiers qu'elles acceptent même si elles sont aussi obligées de suivre les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière . Le taux d'endettement Correspondant au montant maximum des mensualités de remboursement d'un emprunteur , le taux d'endettement est défini par les autorités financières . Fixé à 33% maximum , le taux d'endettement a été revu à la hausse par le Haut Conseil de la stabilité financière . Il est désormais passé à 35% pour augmenter la capacité d'emprunt des ménages . mais il inclut l'assurance emprunteur . Pour être calculé , le taux d'endettement prend en compte les revenus de l'emprunteur mais aussi ses charges récurrentes .