Devant une offre immobilière faiblement renouvelée , les ventes sont aussi sur une tendance baissière . Après avoir frôlé les 3 . 000 ventes enregistrées sur les six premiers mois de 2022 , la profession n'a pu que constater une chute sans précédent des ventes sur l'aire urbaine de Toulouse : 1 . 177 ventes au premier semestre 2023 . Ce chiffre est néanmoins à nuancer . La profession immobilière toulousaine constate ces dernières semaines un taux d'annulation sans précédent . Autrement dit , des acheteurs s'engagent pour l'achat d'un bien immobilier sur Toulouse ou sa région mais la vente est cassée car ils ne parviennent pas à obtenir un prêt immobilier . Selon L'Observer , ce taux d'annulation serait de 28% sur la première moitié de 2023 , soit 460 dossiers . Lire aussiCrédit immobilier : le taux d'usure franchit le seuil des 5 , 5% Lire aussiImmobilier: la chute de 39 , 9% des réservations de logements neufs accentue la crise « Il n'y a pas de crise de la demande , il y a toujours des clients et toujours le désire pour certains ménages de devenir propriétaire de leur logement . La crise que nous traversons est avant tout une crise de financement . Sans ce point , nous ne serions pas dans une telle situation de crise . Il faut savoir qu'un taux classique d'annulation se situe entre 7 et 8% » , contextualise la dirigeante . Face à cette situation , le stock des promoteurs immobiliers à Toulouse tend à se maintenir voire à augmenter ( 4 . 222 contre 3 . 914 à la même période un an en arrière ) . Mais ce chiffre apparaît comme un trompe-l'oeil selon les professionnels de l'immobilier . Dans le secteur immobilier , l'offre commerciale se compose de trois types de biens : les biens en projet , les résidences en cours de construction et les logements livrés mais pas réservés . « Auparavant , tout était quasiment vendu avant la livraison . Actuellement , nous avons -29% de biens en projet au premier semestre 2023 , + 80% en cours de réalisation et + 67% de logements livrés mais non réservés .