Le produit de la vente est ensuite partagé selon la valeur de la nue-propriété et celle de l'usufruit , elles sont déterminées en fonction de l'âge de l'usufruitier , d'après un barème fixé par l'administration fiscale ( article 669 du Code général des impôts ) . À noter que l'usufruit concerne aussi bien les biens immobiliers que les biens mobiliers comme les portefeuilles de titres . Comment se passe la vente d'un bien en usufruit ? Plusieurs scénarios sont possibles au moment de la vente d'un bien en usufruit . Le nu-propriétaire et l'usufruitier peuvent vendre leur bien d'un commun accord . Ils cèdent leurs droits respectifs en même temps , c'est ce que l'on appelle une vente simultanée ou cession conjointe ( conformément à l'article 621 du Code civil ) . Si l'une des deux parties souhaite vendre son quote-part , elle recevra une plus-value correspondante à sa part . Si le cédant est l'usufruitier , celui-ci a le droit de vendre son usufruit seulement avec l'accord préalable du nu-propriétaire . Dans le cas où le nu-propriétaire décide de vendre son bien , il doit demander l'accord de l'usufruitier , ce dernier conserve alors l'usufruit du bien . La vente d'un bien démembré ne peut se faire sur l'initiative d'une seule des deux parties . Quelle plus-value pour la vente d'un bien en usufruit ? La plus-value immobilière d'une vente en usufruit est déterminée par la différence entre le prix de cession et le prix d'acquisition . Elle dépend de l'âge de l'usufruitier et de la durée de détention du bien , l'usufruit peut être temporaire ( établi par une durée fixe ) ou viager ( il s'éteint donc à la mort de son titulaire , l'usufruitier ) . Ainsi , plus l'usufruitier est jeune , plus la valeur de l'usufruit est importante .