Contrairement à l'associé d'une SARL , l'associé d'une SCI familiale ne bénéficie pas de la dissociation de la société si celle-ci est endettée . Les dettes sont donc réparties en fonction du nombre de parts des associés . SCI familiale et location meublée Impossible de faire de la location meublée au travers d'une SCI familiale . En revanche , il est possible de transformer une SCI familiale en EURL / SARL de famille ( Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée / Société à Responsabilité Limitée ) , en fonction du nombre d'associés . Quelle est la durée d'un bail si le bailleur est une SCI familiale ? Depuis la loi du 6 juillet 1989 , lorsqu'une SCI est familiale , elle est assimilée à une personne physique en ce qui concerne le contrat de location . La durée du bail est alors d'au moins 3 ans ( contre 6 ans minimum lorsque le bailleur est une personne morale ) . Dissolution d'une SCI : formalités , délai et coût . n nQuelles sont les étapes de dissolution d'une SCI ? n nPlusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dissolution volontaire d'une SCI ( société civile immobilière ) , qui permet aux associer de partager un ou plusieurs biens immobiliers : la décision amiable des associés , la faillite de la SCI , l'expiration de sa durée , l'extinction de son objet social . Quoiqu'il en soit , pour la dissoudre , plusieurs formalités doivent être accomplies par le ou les liquidateur ( s ) désigné ( s ) ( le gérant , un associé , un tiers . ) . Voici les différentes étapes : n n n tRédiger un procès-verbal qui atteste que les associés ont décidé la dissolution anticipée de la SCI . Celui-ci doit également préciser le lieu du siège social de la liquidation , l'identité du liquidateur , ses obligations au regard de la liquidation . et confirmer que les fonctions du gérant prennent fin ;