Droits sur le bien Pleine propriété Nue-propriété Usufruit Disposer du bien ( le vendre , le donner , le détruire . ) Oui Oui Non Utiliser un bien ( y vivre ) Oui Non Oui Percevoir des revenus issus du bien ( loyers ) Oui Non Oui En règle générale , ce sont les parents qui achètent l'usufruit d'une habitation tandis que leurs enfants achètent la nue-propriété . Néanmoins , cette démarche peut parfaitement s'opérer entre tiers , hors lien familial . Un barème fiscal est toujours appliqué en fonction de l'âge de l'usufruitier . Il permet de calculer le montant que chaque partie devra allouer au projet . Comment acheter en démembrement de propriété ? Il existe quatre solutions pour acheter en démembrement de propriété : L'achat en démembrement simple . Les parents acquièrent alors l'usufruit et les enfants la nue-propriété . Les règles d'une transaction immobilière classique s'appliquent . L'acte prévoit néanmoins la répartition des frais entres les parents et les enfants ( taxe foncière , taxe d'habitation , assurances , travaux , abonnements d'électricité . ) . Au décès de l'un des usufruitiers , le conjoint survivant récupère la jouissance du bien jusqu'à son propre décès . L'enfant nu-propriétaire sera alors pleinement propriétaire du bien , sans repasser chez le notaire ni payer d'impôts . L'achat en démembrement croisé . Cette solution s'adresse notamment aux couples non mariés ou pacsés . Elle implique que chaque conjoint achète une part de nue-propriété et une part d'usufruit . Au décès du conjoint , le survivant devient pleinement propriétaire de sa moitié du bien et usufruitier de l'autre partie . Il conserve ainsi l'usage du logement . L'achat en démembrement immobilier croisé via une SCI . Dans ce cas , la SCI , ou société civile immobilière , s'organise généralement dans le cadre familial .