Même si , légalement , il est difficile pour un propriétaire de ne pas reconduire un bail . Selon le directeur de l'agence Ile-de-France de la Fondation , ces derniers peuvent cependant faire preuve d'inventivité s'ils sont sommés d'abaisser leur loyer au plafond légal . «Quelles vont être les stratégies des bailleurs ? Une augmentation du complément de loyer ? Une augmentation des charges ? Gonfler la superficie ? Ils peuvent être farfelus . » Sofian , 27 ans , ancien résident d'un studio du XIIIe arrondissement , a été confronté à une tentative de subterfuge de la part de sa propriétaire . Alors qu'il avait signalé un dépassement de loyer de 120 euros mensuels à la mairie , sa bailleuse a cherché à négocier le montant des trop-perçus , en vain , et a aussi voulu augmenter les charges . Avocat , Sofian est finalement parvenu à démonter les arguments avancés , sensiblement illégaux . Il rapporte que , sans sa position , il aurait dû s'engager dans des procédures lourdes pour un locataire . Côté municipalité , la position est claire : «Le dispositif vise à faire en sorte que le locataire soit soutenu et ne soit plus seul quand il y a un abus . La puissance publique est du côté du locataire» , certifie Ian Brossat . Même si , dans le cas d'un complément de loyer ( une partie du montant du loyer basée sur des caractéristiques de location ou de confort ) ou d'une augmentation des charges , la mairie ne peut agir , c'est bien à la Commission de conciliation de juger . Ian Brossat , élu communiste , veut aller de l'avant : «Je vais œuvrer auprès du nouveau ministre du Logement pour obtenir la compétence» , glisse-t-il en rigolant . Ce dispositif porte ses fruits . C'est même un «exemple à suivre» , pour Eric Constantin , qui souhaite que l'expérimentation soit «étendue dans un maximum de zones tendues .