En outre , certaines fournitures comme l'électricité des éclairages extérieurs , les ampoules et tubes d'éclairage , l'essence et l'huile de la tondeuse , les produits bactéricides et insecticides sont supportés par le locataire . Les frais d'achat d'une brouette sont récupérables sur le locataire , car ce petit matériel est nécessaire à l'entretien de propreté de l'ensemble des bâtiments d'habitation ( C . cass . , civ . 3e , 28 . 4 . 2009 , n° 08-11739 ) . En revanche , restent à la charge du bailleur les travaux importants comme la réfection des massifs , le remplacement et l'élagage des arbres , l'achat et les grosses réparations des appareils mécaniques ( tondeuses , matériel d'arrosage , etc . ) , ou encore la création de nouveaux espaces verts . Les frais d'achat de graines , de fleurs , de plants et de plantes de remplacement nécessaires à la réfection des massifs , plates-bandes ou haies , ne sont pas récupérables sur le locataire . Les charges d'équipements divers Le bailleur peut récupérer sur son locataire le coût de l'énergie nécessaire au fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée ( VMC ) et les frais liés à son entretien . De même , sont à la charge du locataire les frais d'entretien des interphones et des dispositifs d'ouverture à distance ou codée de l'immeuble . En revanche , les frais de vidéosurveillance et de personnel de surveillance ( vigiles ) ne sont pas récupérables . Quant aux frais d'installation des nouveaux équipements , ils restent à la charge du bailleur , sauf si la pose est décidée par un accord collectif ( C . cass . , civ . 3e , 17 . 9 . 2008 , n° 07-15784 ) .