Le Pays Basque n'échappe donc pas à cette logique baissière , même si il résiste en général mieux qu'ailleurs , comme ce fut le cas lors de la dernière crise immobilière lorsque les prix avaient diminué de 7 à 10% en moyenne en France . Cela semble encore être le cas cette fois . " À Bordeaux , ils ( les prix ) ont baissé de 3% déjà pour l'année 2022 , note le président régional de la FNAIM . Ici , on est sur une phase d'atterrissage , les prix n'augmentent plus . On commence à revoir des négociations sur les ventes d'appartements et de maisons . Maintenant , de combien ça va baisser ? Je ne sais pas . " Pour Vincent Poulou , qui possède une agence à Saint-Jean-de-Luz , cette décroissance des prix de l'immobilier est souhaitable " parce qu'on a atteint des sommets en termes de prix au Pays Basque . " Une augmentation de 30% en moyenne depuis la fin 2018 . Aujourd'hui , le prix moyen du mètre carré à Saint-Jean-de-Luz s'élève à 9 . 000 euros . Pour les logements neufs , le problème est encore différent , puisque les nouvelles constructions se font de plus en plus rares . " Les prix à la construction ont explosé , donc les promoteurs mettent leurs projets sur pause " , affirme le luzien . " La tuile a pris 20% au 1er janvier , poursuit son confrère . Il y a aussi un problème de matériaux non livrés parce qu'ils ne sont pas produits à cause du coût de l'énergie . " Sans compter , en particulier sur la côte basque , la raréfaction du foncier disponible et la difficulté de plus en plus grande à obtenir des permis de construire . Une situation qui pourrait freiner la baisse des prix ? En tout cas elle participe à tendre le marché de la location sur le littoral . " Il y a plus de demande et moins de biens , affirme Vincent Poulou . C'est un vrai problème . Il y a un ralentissement de l'offre et les nouvelles mesures sur les appartements énergivores va accentuer le mouvement .