Par la suite , c'est la poussée des prix qui a tiré les prix vers le haut . “Depuis que je travaille , Knokke , Le Zoute en particulier , n'a fait que battre des records . Cette flambée continuelle des prix a attiré des promoteurs qui savaient qu'ils pourraient en tirer un meilleur rendement . ” Le succès immobilier de Knokke-Heist tient également à sa gestion haut de gamme et hyperprivatisée : depuis 1970 , tout ce qu'il était possible de privatiser ( enlèvement des ordures , entretien des plages , parkings , incinérateur , parc automobile de la commune ) l'a été . Pour un surcroît de propreté et de sécurité . Mais ne nous leurrons pas , si les prix sont très élevés à Knokke-Heist , ce n'est pas seulement pour une question d'immobilier , tenant à la géographie , à l'urbanisme , à la gestion et à la fiscalité . Ce succès est aussi lié à son côté “M'as-tu-vu” . “La station est portée par une image de marque , convient Thibault Vanden Berghe . Le Zoute exclusif et cher , ses galeries d'art , ses enseignes de luxe , son golf , son Zwin , ont attiré une population ayant des moyens . Qu'elle soit bruxelloise - uccloise plus exactement - , flamande , néerlandaise . De quoi tirer les prix de l'ensemble de l'entité vers le haut , pas seulement les moyennes . ” Une renommée à laquelle son ancien bourgmestre a largement contribué . “L'effet Léopold Lippens est indéniable , conclut l'agent immobilier . Une grande gueule , une certaine noblesse , et , surtout , une vision pour sa commune . Il menait “sa” politique un peu comme un chef de village . ” L'écart entre Knokke-Heist et Le Coq se reproduit avec quasiment la même intensité avec Coxyde sur le plan des appartements .