" Le locataire a exercé un droit légal sur une offre faite par le notaire et non par l'agence , et il ne peut lui être imposé une commission " , assure la Cour de cassation . Ce principe vaut , selon la Cour de cassation , même si le locataire s'est substitué à un acquéreur qui avait été découvert par l'agence . Combien coûte l'annulation du compromis de vente d'une maison ? Le 13H à vos côtés . Les parents d'Evelyne , de Saint-Arnoult-en-Yvelines , ont signé un compromis pour la vente de leur maison . Quelques jours plus tard , après notamment des problèmes de santé , ils ont décidé de se rétracter . On leur réclame 86 . 000 euros . " Y a-t-il une solution pour réduire ces pénalités , voire les annuler ? " , demande-t-elle dans la vidéo ci-dessus . Rappelons d'abord ce qu'est un compromis de vente . C'est un contrat qui a pour fonction de sceller l'accord des deux parties lors d'une transaction immobilière . Cet acte peut être signé entre deux particuliers , la présence d'un notaire n'est pas obligatoire mais elle est recommandée . Le compromis de vente peut aussi être signé avec le concours de l'agence immobilière . Il existe en effet un délai de rétractation : il est de 10 jours à compter de la signature , mais cela n'est valable que pour l'acquéreur ! Le vendeur , lui , ne peut plus se rétracter . " En droit , on dit souvent que pour le vendeur , le compromis de vente vaut vente " , nous confirme Me Elodie Frémont , notaire à Paris . " Il va donc être très compliqué , voire impossible , pour les parents d'Evelyne d'obtenir la résolution , c'est-à-dire l'annulation de ce compromis de vente " , poursuit-elle . Très fréquemment , il est stipulé dans ce genre de contrat que le vendeur ne peut pas en sortir même en cas de décès ou de maladie .