Dans ce cas , le futur propriétaire doit acquérir le logement par l'intermédiaire d'une Société civile immobilière ( SCI ) , et non en son nom . Il versera ensuite une contrepartie à la société pour l'occupation du logement . n . Déclaration de revenus : ces cases à ne surtout pas oublier si vous percevez des revenus locatifs . Tic tac tic tac . La date limite de dépôt de la déclaration de revenus approche à grands pas pour les contribuables de la zone 1 , à savoir les habitants des départements numérotés de 01 à 19 ainsi que les non résidents . Ces derniers doivent en effet remplir leur déclaration d'impôts en ligne d'ici ce jeudi 25 mai 2023 , 23h59 dernier délai . Bien que pré-complétée , la déclaration de revenus requiert la plus grande attention de celui qui la remplit afin d'éviter des erreurs qui peuvent coûter cher par la suite . C'est d'autant plus vrai pour les contribuables qui ont des revenus locatifs à déclarer . Certains choix effectués au moment de la déclaration de revenus influeront en effet sur l'impôt à acquitter . Il est donc nécessaire de bien connaître toutes les cases que l'on peut être amené à cocher lorsqu'on est investisseur immobilier , afin de n'en omettre aucune . Tour d'horizon . La case 4BE La case 4BE est l'endroit où vous devez déclarer le montant total de vos revenus locatifs bruts si vous relevez du régime microfoncier . Il s'agit du montant total des loyers que vous avez perçus au cours de l'année , avant déduction des charges . Le régime microfoncier s'applique automatiquement pour les contribuables qui dégagent un revenu brut foncier annuel inférieur à 15 000 euros , mais il reste possible d'opter pour le régime réel même ne-dessous de ce plafond . La case 4BA Si vous préférez utiliser le régime réel justement , vous devez cocher la case 4BA pour déclarer un revenu net foncier . Attention l'option est alors irrévocable pour trois ans .