Dans le détail , il fallait en 2021 à un ménage cumuler 41 . 300 euros de revenus annuels pour acheter un logement neuf . Fin 2024 , selon les données compilées par l'OIP , il faudra à ce même couple gagner 14 . 700 euros de plus sur l'année pour espérer acquérir ledit logement . L'OIP table alors sur un prix au mètre carré de 6300 euros le mètre carré dans le neuf , soit 28 % d'augmentation . En l'espace de trois ans , la proportion de ménages solvables pour acheter un T3 neuf passe ainsi de 51 % à 30 % . Autrement dit , 40 . 000 ménages ne pourront plus , à cette échéance , accéder au marché neuf de l'immobilier pour acheter un appartement . Et 25 . 000 ménages pour les maisons individuelles . Les recalés achèteront dans l'ancien , qui reste moins cher même si l'OIP anticipe à Marseille un prix de 2840 euros le mètre carré dans trois ans ( soit 8 % d'augmentation ) , ou partiront se loger en périphérie . Certains , aussi , renonceront à leur projet . « Les gens qui ne peuvent plus acheter dans le neuf repoussent ceux qui peuvent acheter dans l'ancien , qui vont eux-mêmes repousser des ménages vers le marché locatif , et en fin de chaîne il y a le locatif social , dont on sait sur la métropole qu'il y a déjà huit ans d'attente » , souffle Christian de Bénazé , président de la commission prospective de l'OIP . « Cette situation est socialement dommageable car les ménages n'ont plus la liberté de choix de leur logement » , ajoute-t-il . « Pour que la métropole reste attractive et ne perde pas d'habitants , il faut avoir du logement , la Provence s'endort un peu trop sur ses lauriers , or il y a d'autres territoires attractifs , à l'image de la Côte atlantique » , lance Arnaud Bastide , le président de l'OIP .