Au 1er septembre 2023 , le taux d'usure , c'est-à-dire le taux maximal auquel les banques ont le droit de prêter , est passé à 5 , 56% pour les prêts à taux fixe de 20 ans et plus . " En réalité , le seuil des 5% est encore peu franchi dans les barèmes , tempère Cécile Roquelaure , porte-parole du courtier Empruntis . Mais nombreux sont les professionnels qui estiment qu'on y viendra d'ici début 2024 . " Les taux des crédits immobiliers devraient continuer d'augmenter dans les prochaines semaines , la Banque centrale européenne ( BCE ) ayant récemment annoncé une nouvelle hausse de ses taux directeurs . n nMais si votre banque vous propose de vous prêter de l'argent à 5% sur 20 ans pour financer l'achat de votre appartement ou de votre maison , qu'est-ce que cela signifie pour votre capacité d'emprunt ? Le graphique ci-dessous , réalisé en exclusivité par le réseau de courtage pour Le Figaro Immobilier , vous en donne une idée . n n n n n . Empruntis / Figaro CCM Benchmark n n n nVoilà comment il a été conçu et comment le lire . Chaque courbe de couleur correspond à un niveau de revenus nets mensuels ( de 1 200 euros à 4 000 euros ) . Ce dernier permet de calculer une mensualité maximale pour un prêt sur 20 ans , en tenant compte du plafond de 35% de taux d'endettement et en partant de l'hypothèse que vous n'avez aucun autre crédit en cours . Sur l'axe vertical du graphique figure le montant maximal que vous pouvez emprunter à la banque en tenant compte des taux ( axe horizontal ) , assurance emprunteur à 0 , 12% comprise , soit le taux moyen pour un emprunteur de 35 ans . Nous avons choisi d'aller jusqu'à 6% pour vous montrer quelle conséquence aurait la poursuite de la hausse des taux sur votre pouvoir d'achat immobilier ( à durée d'emprunt équivalente ) . n nVerdict ? Pour 4 000 euros de revenus nets mensuels , vous pouviez prétendre à un emprunt de 300 902 euros pour financer l'achat de votre logement quand les taux étaient à 1% .