Mais un bien dont le prix a été surévalué peut mettre des mois , voire des années , à se vendre . De plus , il trouve généralement preneur à un prix inférieur à celui qui aurait pu être obtenu si , dès le départ , l'estimation avait été correcte . D'où la nécessité de ne pas se tromper dans cette étape clé de la mise en vente . Pour une première approche , regardez les annonces portant sur des logements similaires au vôtre dans le quartier . Consultez les sites des agences ( Century 21 , ERA , Orpi ) et les portails internet ( Explorimmo . com , Seloger . com , Pap . fr , Leboncoin . fr , etc . ) . Vous pouvez affiner les données recueillies grâce à des estimations en ligne . Gratuites sur le site du Particulier , en partenariat avec Meilleursagents ( Leparticulier . fr ) , elles sont payantes ( de 128 à 248 € suivant la taille du bien ) sur celui de PAP . Il est aussi possible d'accéder à des références de transactions récentes enregistrées dans votre secteur . Pour 10 € , le site Paris . notaires . fr vous procure ces renseignements sur l'Ile-de-France . Pour des références nationales ( hors Alsace , Moselle et Mayotte ) , consultez la base Patrim , mise gratuitement à la disposition du public par l'administration fiscale depuis janvier 2014 . Mais l'estimation est un exercice difficile car de multiples critères entrent en ligne de compte: quartier , exposition , étage , état intérieur du bien , standing de l'immeuble mais aussi carte scolaire et performance énergétique . Afin de limiter les risques d'erreur , contactez un agent immobilier local qui connaît parfaitement votre secteur . Il vous fournira , gratuitement et sans engagement , une estimation écrite . Pour être fiable , celle-ci doit être étayée d'exemples concrets: biens sur le marché avec leur prix de vente , bien vendus ( avec le prix initial , le prix final ainsi que le délai de vente ) et les invendus . «Un prix ne peut jamais être fixé au hasard»