Si les ventes de logements de moins de 200 m² évoluent très peu ( voir ci-dessous ) , le segment 300 à 400 m² explose: + 219% en deux ans . de même que les habitations de plus de 400 m² ( + 156 % ) et celles de 200 à 300 m² font aussi plus que doubler ( + 118 %° . A contrario , les ventes entre 1 et 2 millions , sont en léger repli ( -3% ) . Notamment pour ce que Féau , dans son univers de luxe , dénomme sobrement «le marché de l'appartement familial «courant» , traduisez un logement de 3 chambres , de moins de 150 m² , en étage intermédiaire sans vue particulière ni terrasse . Ce créneau qui connaissait par le passé une demande frénétique avec plus de 4000 clients potentiels pour un seul bien , s'est énormément assagi . «C'est un vrai marché à deux vitesses» , résume Charles-Marie Jottras . Si le dynamisme global des prix détonne avec le marché classique des grandes villes chères , l'enseigne connaît deux autres tendances fortes que l'on retrouve dans le reste du marché: l'envie de maison et un besoin impératif d'espaces extérieurs . Les ventes de maisons et d'hôtels particuliers avec jardin ont ainsi triplé en deux ans et expliquent pas moins de la moitié de la hausse du chiffre d'affaires de l'enseigne . Quant à la présence d'un espace extérieur , c'est désormais une condition sine qua non à la conclusion d'une vente . «C'était déjà une demande forte par le passé , explique Nicolas Pettex-Muffat , directeur général de Féau , mais un peu comme pour les clients réclamant exclusivement un dernier étage , nous leur présentions également des biens hors critère , ce qui ne nous empêchait pas de conclure la vente . Mais aujourd'hui l'espace extérieur est vraiment incontournable . » Enfin , malgré ce plébiscite pour la capitale française , «sans équivalent en Europe si ce n'est Londres» selon Charles-Marie Jottras , le réseau observe lui aussi la montée en puissance des villes périphériques . La marque de luxe se félicite ainsi des «gros chiffres de ventes»