Le nombre de passoires thermiques serait largement sous-estimé , notamment en raison du nouveau diagnostic de performance énergétique ( DPE ) en vigueur depuis juillet 2021 , avec un faux départ pour les logements construits avant 1975 corrigé en novembre . Il est presque de notoriété publique de dire que la France compte environ 5 millions de passoires thermiques , précisément 4 , 8 millions de logements classés F ou G sur le DPE selon la note du Commissariat général du développement durable . Mais cette estimation publiée en 2020 ne tient pas compte du nouveau diagnostic de performance énergétique qui sert à noter les logements depuis 2021 . La méthode de calcul ayant changé , le nombre de passoires thermiques serait passé de 15% du parc à 25% . Déjà alerté à l'automne , le gouvernement avait procédé à une nouvelle modification dans l'urgence , mais les diagnostiqueurs contactés par BFM Business sont formels: les résultats n'ont quasiment pas bougé depuis . La France compterait donc 8 à 9 millions de logements très énergivores ( classés F ou G ) . En outre , dans l'ancienne version du DPE , entre le parc privé et les HLM , on parlait déjà d'environ 3 millions de logements à rénover . Cette fois on devrait avoisiner les 4 millions de logements ! Une véritable bombe pour marché de la transaction , mais aussi pour celui de la location . >> Partenariat BFM Immo : profitez des aides de l'Etat pour financer la rénovation énergétique de votre maison avec Hellio Conséquences sur le marché Tout d'abord , rappelons que ce nouveau DPE , qui est obligatoire pour toute vente , est désormais opposable . Lors de la vente d'un bien classé F ou G , l'acheteur pourrait tiquer et vouloir négocier le prix . Et si la note n'est pas juste il peut se retourner contre le vendeur . En conséquence , dans certaines zones , on constate des décotes de prix sur ces passoires thermiques . Mais c'est aussi une bombe sur le marché locatif , puisque tous les logements classés G ne pourront plus être loués à partir de 2025 et ceux classés G à partir de 2028 , ce qui va créer un manque de logements si les propriétaires ne les rénovent pas d'ici là .