n tLes frais de dossier ; n tLes frais de garantie . n n nLe calcul appliqué pour déterminer le taux de votre TAEG est relativement complexe , et il convient de réaliser votre simulation avec un outil de calcul en ligne . Vous pouvez aussi faire appel à un courtier immobilier pour réaliser votre calcul , et vous accompagner dans votre recherche du prêt immobilier le plus avantageux . n nQuelle est la différence entre le TEG et le TAEG ? n nLa principale différence entre le TEG et le TAEG est chronologique , puisque depuis 2016 , le TAEG ( taux annuel effectif global ) a remplacé le TEG ( taux effectif global ) . Les deux s'inscrivent dans l'évaluation du coût total de votre prêt immobilier , mais une différence s'opère au niveau de leur calcul . Contrairement au TAEG , l'assurance décès invalidité , l'assurance chômage et les normes européennes ne sont pas inclus dans le calcul du TEG . Le TAEG est donc un taux plus précis , et vous permet de déterminer rapidement quel crédit immobilier vous coûte le plus cher . L'évolution de l'acronyme s'explique par le changement au niveau du calcul , qui porte désormais sur une base annuelle , indépendamment de la durée de votre crédit immobilier . Une opportunité pour les contractants , qui peuvent comparer des offres de prêt à des échéances différentes . n n n n nComment faire baisser le TAEG ? n nPlusieurs solutions vous permettent de faire baisser votre TAEG . La première solution consiste à soigner votre profil emprunteur en présentant un dossier de crédit immobilier solide . Pour y parvenir , vous devez détenir un apport personnel qui correspond au minimum à 10% du prix de votre achat immobilier . Vous devez ensuite respecter un taux d'endettement de 33% et , enfin , démontrer une gestion saine de vos comptes bancaires , qui doivent être dans le vert ( évitez à tout prix les découverts bancaires ) . En compilant ces éléments , vous mettez toutes les chances de votre côté en vue décrocher le meilleur taux pour votre prêt immobilier . L'autre solution est de réduire vos frais liés à votre emprunt , comme votre assurance emprunteur .