D'autres signes doivent vous alerter : des menuiseries anciennes aux contours tâchés , synonymes de vétusté et de manque d'étanchéité , des traces de rongeurs ou d'insectes xylophages , des fondations défectueuses , une dalle de béton fissurée ou une toiture abîmée . Si vous n'en tenez pas compte et signez les yeux fermés , la facture des travaux à réaliser pourrait être salée . n n n " Demandez à visiter à nouveau le bien avec un artisan qualifié " n n nPour éviter ces dépenses , n'hésitez pas à vous munir d'une check-list des points à vérifier lors de la visite ( année de construction , isolation , fissures , humidité , toiture ) et demandez également aux vendeurs les factures des éventuelles interventions . " J'engage aussi les porteurs de projets à effectuer une nouvelle visite avec un artisan qualifié qui saura répondre à leurs interrogations et évaluer le montant des travaux à réaliser , conseille Séverine Amate . Certaines de nos agences proposent d'ailleurs désormais à leurs clients de profiter de leur réseau de partenaires locaux . " Le montant des devis réalisés pourra ensuite servir de base à l'acquéreur pour une éventuelle négociation . n n n nLe vendeur tarde à vous remettre les diagnostics n nUn vendeur a une obligation d'information envers l'acheteur concernant tous les éléments qui pourraient influencer sa décision d'achat . Si seul le DPE ( diagnostic de performance énergétique ) doit figurer sur l'annonce et être fourni en premier lieu , un DDT ( dossier de diagnostic technique ) complet devra vous être fourni lors de l'avant-contrat - à savoir le compromis ou la promesse de vente - et au plus tard lors de la signature de l'acte définitif devant le notaire . n nSi un vendeur tarde à vous remettre ces documents , c'est non seulement qu'il a quelque chose à vous cacher , mais c'est aussi totalement illégal . Une fois ces documents remis , encore faut-il savoir en interpréter le contenu . " Le regard d'un agent immobilier peut , sur ces points , permettre aux potentiels acquéreurs de gagner en compréhension , constate Séverine Amate . Quels sont les diagnostiques obligatoires ? Comment les lire ?