C'est souvent l'absence de fonds personnels ( d'apport immobilier ) qui bloque la décision . Emprunter sans apport est possible , mais trouver une banque qui vous acceptera est parfois difficile , et la marge de négociation sur les conditions du prêt s'annonce étroite . Les banques demandent souvent un apport immobilier équivalent à 10% , voire 20% du prix d'achat . Or , dans le cas d'une primo-accession à la propriété , l'épargne suffit rarement à atteindre ce niveau . Et les banques ne sont pas les seules à rendre cette opération compliquée . Le vendeur d'un bien exige généralement un séquestre de 5% à 10% au moment de la signature du compromis . Une deuxième raison qui pourrait vous ôter tout espoir d'acheter le logement visé . Cependant , la formule location-vente , également appelée location-accession , pourrait s'adapter à votre situation Comment fonctionne la location-vente pour un bien immobilier ? Alors qu'il faut s'acquitter de l'intégralité du prix d'un bien immobilier au moment de l'acte authentique de vente , la location-vente consiste à occuper le logement en payant un loyer ( ou redevance ) au vendeur , et en épargnant une somme chaque mois pendant une période donnée . Le contrat doit d'ailleurs mentionner la date d'entrée ainsi que la durée de période de location ( ou de jouissance ) . Le vendeur perçoit le loyer , et l'épargne est bloquée jusqu'à la levée de l'option d'achat , date à laquelle cette épargne viendra en déduction du prix de vente . C'est ce qui correspondra à votre apport immobilier . Cette solution est donc très intéressante pour pouvoir acheter un bien sans apport initial , mais présente tout de même une ombre au tableau . La redevance versée au vendeur est à fonds perdu , comme si vous restiez locataire pendant cette période de jouissance . Location-vente immobilière : les implications de ce statut - Ce type de ventes immobilières est bien sûr encadré par des dispositions légales . Vous devrez signer un contrat de location-vente avant d'acter une vente définitive .