n nIl n'y a pas d'âge pour vouloir changer de logement et les emprunteurs de plus de 50 ans peuvent tout à fait se lancer dans un projet d'achat immobilier . Si le paiement du nouveau logis nécessite un prêt immobilier , quelques mesures devront être prises afin de s'assurer que le dossier passe en banque . n nLa capacité d'emprunt et le passage à la retraite n n " Les seniors sont de bons profils pour les banques pour plusieurs raisons : ils empruntent sur des durées courtes - 15 ans en moyenne - , ont de l'apport , des assurances-vie ou sont déjà propriétaires ce qui offre des garanties pour la banque , et ils ont des charges souvent plus faibles car ils n'ont plus d'enfants à charge mais le revers de la médaille est qu'ils sont déjà bancarisés , qu'ils peuvent avoir des problèmes de santé entraînant un coût d'assurance plus élevé pouvant les rendre difficilement finançables , et des revenus qu'il faut anticiper à la baisse au moment de la retraite " , explique Sandrine Allonier , directrice de la communication du courtier en prêt Vousfinancer . com . La banque ne prendra pas en compte 100% des revenus nets pour établir la capacité d'emprunt mais se basera sur 70% . Un point qu'il ne faut donc pas négliger pour définir le pouvoir d'achat immobilier . n nLe cas de vendeurs de biens immobiliers n nAutre élément à considérer lorsque l'on emprunte après 50 ans : le prêt relais pour les personnes qui sont propriétaires avant d'acheter et qui achètent avant de vendre . Dans ce cas , la banque se basera sur des estimations immobilières du prix de vente . La banque ne prendra en compte que 70% de la valeur du bien , voire 80% si un compromis de vente a été signé . n nPour cette raison , certains acquéreurs décident de vendre avant d'acheter afin que leur capacité d'achat ne soit pas limitée . " J'ai fait de nombreuses estimations pour vendre ma maison . La banque me suit pour un prêt relais mais je préfère avoir vendu ou bien avancé dans mon projet de vente avant de faire une offre d'achat pour mon futur logement .