La loi nous dit aussi que réaliser des travaux d'amélioration ( et pas des travaux d'entretien ) , par exemple des travaux d'isolation thermique , permet de déplafonner le loyer . " Si , depuis la signature du bail , ou depuis son dernier renouvellement , le bailleur a réalisé ce type de travaux pour un montant au moins égal à 50% de la dernière année de loyer , une majoration du loyer annuelle équivalente à 15% du coût réel des travaux TTC peut être appliquée . " C'est assez intéressant pour le propriétaire , estime Lisa Ballouka . Il vous faudra le devis et la facture des travaux . Si vous appliquez un loyer déplafonné sans justificatifs , vous risquez la contestation du locataire , qui est en droit de le faire dans les trois mois après la signature du bail , et vous risquez de voir le loyer ramené au loyer majoré . " n n3e : calculer approximativement la surface habitable n n " Parfois , des propriétaires pensent communiquer la bonne surface de leur appartement , mais ils se trompent . Prenons cet exemple : j'ai 26 mètres carrés au sol mais , en réalité , je ne peux louer qu'un 18 mètres carrés habitables , car l'appartement est au dernier étage sous les combles , sous pente , avec une hauteur inférieure à 1 , 80 mètre . J'ai donc 8 mètres carrés considérés comme 'non habitables' en loi Carrez , illustre la directrice d'agence . Le propriétaire peut tomber sur un locataire procédurier qui sera dans son bon droit de demander en justice à ce que la surface en trop fasse l'objet d'une révision à la baisse de son loyer , avec un effet rétroactif . Il est donc très important de tout évaluer avant la rédaction du bail de location . " n n4e erreur : louer avec des clauses abusives n n nUn propriétaire qui insère dans le bail une clause interdisant au locataire d'avoir un animal de compagnie n'est pas dans son bon droit n n nCertains propriétaires veulent insérer dans le bail des clauses abusives telles que " le locataire ne pourra pas accrocher de tableaux au mur " , " le locataire ne pourra pas fumer dans l'appartement " , " le locataire ne pourra pas avoir d'animal de compagnie " , etc .