La municipalité identifie dès le début des années 2010 une problématique rencontrée par la quasi-totalité des villes retenues par le programme : une dégradation du bâti ancien qui fait fuir les familles , paupérise le centre-ville et le vide peu à peu de ses résidents . Dans sa réponse , elle combine des outils fiscaux , incitatifs ( primes et exonérations ) , institutionnels via l'Agence nationale de l'habitat , mais aussi patrimoniaux . « Mieux on connaît un bâtiment , mieux on peut l'accompagner dans une reconversion » , explique Laure Courget , directrice du patrimoine à la mairie . À Cahors , l'archéologie du bâti - méthode d'analyse des états successifs d'un bâtiment par son observation - est devenue un levier double , qui permet de valoriser le foncier ancien auprès des habitants , mais aussi de proposer une réhabilitation pertinente , qui va chercher dans les états historiques l'utilisation optimale des volumes . Grâce à ces méthodes , et à la volonté politique de combattre la dévitalisation , Cahors était dans les starting-blocks lors du lancement du plan ACV en 2018 . Dans cette dynamique , une friche historique de 3 000 m2 - dont 1 400 de bâti au sol - à 300 m de la cathédrale Saint-Étienne ne pouvait rester abandonnée sans projet . Pour la Ville , la parcelle du palais de Via concentre plusieurs enjeux . Le premier , c'est une connexion entre la ville haute et une ville basse défaillante . La parcelle du projet inclut un bâtiment récent situé en contrebas , sur les bords du Lot , afin d'ouvrir la réflexion sur une circulation verticale qui pourra faciliter l'accès au centre depuis les berges . Éminence au sommet de la vieille ville , le palais de Via est également un élément saillant du paysage cadurcien , avec la cathédrale voisine et le palais Duèze , à l'entrée nord du centre historique . Pour lui rendre sa visibilité , le projet propose d'écrêter les murs d'enceinte , rehaussés lors des aménagements successifs du site . Une discussion patrimoniale est engagée avec la direction régionale des Affaires culturelles ( Drac ) pour arbitrer sur la portion de mur à dégager .