Cas des travaux réalisés depuis la dernière location En cas de travaux d'amélioration ou de mise en conformité visant à rendre le bien décent , une hausse du loyer peut être appliquée , sous réserve de ne pas dépasser 15 % du coût réel des travaux TTC . Il doit s'agir de travaux réalisés dans le logement ou dans les parties communes , réalisés pendant l'occupation du précédent locataire ( bail initial ou renouvellement ) . Le coût des opérations doit être au moins égal à la moitié de la dernière année de loyer . En revanche , le loyer peut être librement réévalué lorsque le logement a fait l'objet depuis moins de six mois de travaux d'amélioration pour un montant au moins égal à la dernière année de loyer . Nouvelle mise en location Lorsque le logement est remis en location ( nouveau bail avec un nouveau locataire ) , les règles à respecter dépendent du délai pendant lequel le logement est resté non loué . Si le logement a été loué au cours des derniers 18 mois , le loyer appliqué à l'ancien locataire ne peut pas être augmenté , sauf : lorsque le prix n'a pas été révisé au cours des 12 derniers mois ou que certains travaux ont été réalisés depuis le départ de l'ancien locataire et que le logement respecte un critère de performance énergétique lorsque le loyer est sous-évalué et que le logement respecte un critère de performance énergétique . Loc'Avantages : bénéficiez d'une belle réduction d'impôt . Principale différence avec son prédécesseur , le Cosse , l'avantage fiscal prend la forme d'une réduction d'impôt et non plus d'une déduction forfaitaire . Objectif : inciter davantage de propriétaires à louer à des locataires modestes . Grâce à cette évolution , tous les bailleurs peuvent en effet réduire leurs impôts dans les mêmes proportions , alors que la déduction attachée au Cosse procure des économies variables selon le taux d'imposition du foyer . Les locations visées Les logements éligibles sont les mêmes que ceux concernés par le dispositif Cosse . Les conditions de la location sont aussi fixées par la convention conclue avec l'Anah , mais sa durée est limitée à 6 ans .