Il faut remonter très loin en arrière pour avoir une remontée des taux aussi rapide' , réagit Mikael Petitjean , professeur de Finances à l'UCLouvain . 'Pour les banques et pour les acquéreurs , c'est difficile à digérer' , ajoute-t-il . Ce contexte inciterait donc les candidats à l'achat d'un bien immobilier à plus de prudence . 'Les gens semblent faire plus attention qu'auparavant' , note Charline Gorez , porte-parole de Febelfin , la fédération belge du secteur financier . Le fait qu'il y ait moins de crédits hypothécaires , 'ce n'est pas le signe d'une réticence du secteur à octroyer des prêts hypothécaires' , assure-t-elle . Elle identifie plusieurs facteurs qui expliquent le moindre engouement des clients pour ces crédits : augmentation des prix des matériaux de construction , augmentation du coût final de la construction ou de la rénovation , inflation , prix élevé de l'énergie . 'Ce sont tous des éléments qui peuvent peser sur l'envie de franchir le pas pour acheter ou pour rénover' , estime Charline Gorez . L'augmentation de ces coûts a un impact sur la capacité de remboursement des clients . L'augmentation des taux d'intérêt des crédits hypothécaire réduit aussi la capacité d'emprunt . Il y a un an , on pouvait encore emprunter à taux fixe sur 20 ans à 1 , 5% . Aujourd'hui , on est autour de 4% pour le même type de prêt . 'Une hausse de 1% limite la capacité de remboursement de 10% de l'emprunteur . Quelqu'un qui savait , à 3% , avoir 100 . 000 euros sera limité , à 4% , à 90 . 000 euros' , explique Marc Delforge , Responsable commercial 'crédits' chez BNP Paribas Fortis . Ce responsable tient aussi à relativiser la hausse des taux . Un taux fixe de 4% sur 20 ans , 'quand on compare ça à une inflation aux alentours de 10% , cela reste encore un marché qui est raisonnable' , analyse Marc Delforge .