[더,오래] 최용준의 절세의 기술(67) Q 지난 7월 10일 발표된 부동산 대책에 따르면 앞으로 주택을 취득할 때 납부하는 취득세가 인상될 예정이다.
  뿐만 아니라 주택을 증여받을 때도 취득세를 인상하기로 함에 따라 주택을 매입하거나 증여를 받으려는 사람들의 움직임이 분주해졌다.
  취득세가 어떤 경우 얼마나 오르는지, 지금이라도 줄일 수 있는 방법은 없는지 살펴보자.
  A 본래 주택을 매입할 때의 취득세는 주택 가액에 따라 1~4%의 세율이 적용된다.
  그러나 앞으로 주택 수와 주택 위치에 따라 1~12%로 세율이 인상된다.
  또한 주택을 증여받을 때 적용되는 3.
 5%의 취득세율이 조정대상지역 내에서 공시가격 3억원 이상의 주택을 증여받을 경우 12%로 크게 인상된다.
 조정대상지역 내 다주택자, 최대 12배 인상기존에는 4주택자 외에는 주택 가액에 따라 1~3%의 취득세율이 일괄 적용되었으나 앞으로는 취득하는 주택이 조정대상지역 내에 있는지, 1세대가 몇 주택을 보유하였는지에 따라 각각 취득세율이 달라진다.
  만일 조정대상지역이 아닌 지역에서 주택을 취득할 경우 1세대 2주택까지는 기존 1~3%의 취득세율이 유지되나 3주택자는 8%, 4주택자는 12%로 인상된다.
  조정대상지역 내의 주택을 취득할 때에는 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택자 이상은 12%의 세율이 적용되어 취득세 부담이 매우 커진다.
    단, 종전주택(A) 외에 신규주택(B)을 취득해 일시적으로 2주택이 되는 경우에는 개정 전과 같이 1~3%의 취득세율을 적용받을 수 있다.
  대신 신규주택(B) 취득 후 일정 기한 내에 종전주택(A)을 처분하지 않으면 취득세가 추징된다.
  언제까지 종전주택(A)을 팔아야 하는 걸까? 일반적으로는 3년 이내에 처분해야 하지만 종전주택(A)과 신규주택(B)이 모두 조정대상지역 내에 있는 경우라면 종전주택(A)은 1년 이내에 처분해야만 취득세 추징을 피할 수 있다.
  1세대가 몇 주택을 보유하게 되는지에 따라 취득세 부담이 달라지는 만큼 이제 ‘1세대’의 개념을 명확히 이해해 두어야 한다.
  1세대란 세대별 주민등록표에 함께 기재된 가족(부모, 배우자, 자녀, 형제자매 등)으로 구성된 세대를 말한다.
  이때 배우자와 30세 미만의 미혼 자녀는 주소를 다른 곳으로 옮겨 놓았더라도 같은 세대로 보기 때문에 배우자와 자녀의 주택 수를 합하여 다주택 여부를 판단해야 한다.
  단, 주소를 달리하는 30세 미만의 미혼 자녀가 매월 70만원 이상의 소득이 있는 경우는 별도 세대로 본다(미성년자는 제외).
 
만일 조정대상지역이 아닌 지역에서 주택을 취득할 경우 1세대 2주택까지는 기존 1~3%의 취득세율이 유지되나 3주택자는 8%, 4주택자는 12%로 인상된다. 조정대상지역 내의 주택을 취득할 때에는 1주택자는 1~3%, 2주택자는 8%, 3주택자 이상은 12%의 세율이 적용되어 취득세 부담이 매우 커진다.
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