강남 신흥 주거지로 뜨고 있는 서울 강남구 개포동에 지난해 8월 입주한 디에이치아너힐즈.
  시공사인 현대건설이 고급 브랜드로 따로 만든 ‘디에이치’를 처음 적용해 지은 개포주공3단지 재건축 단지다.
  2016년 8월 3.
 3㎡당 4000만원이 넘는 분양가에도 청약경쟁률이 100대 1에 달했다.
    당시 분양받고 싶었으나 청약에서 탈락한 김모(48)씨는 최근 이 아파트 매수를 생각하다 보유세가 걱정이었다.
  현재 시세가 3.
 3㎡당 7000만원이 넘고 정부가 고가 아파트 공시가격을 대폭 올리기로 했기 때문이다.
  김씨는 관심이 있는 84㎡(이하 전용면적) 공시가격을 알아보기 위해 지난 19일부터 열람 중인 가격을 찾았으나 찾지 못했다.
  디에이치아너힐즈가 공시가격 열람 대상에 없기 때문이다.
    김씨는 “지난해 준공한 아파트는 올해 공시가격이 나오는 줄 알았는데 의아했다”고 말했다.
  지난해 완공한 아파트가 적지 않게 올해 공시가격 열람에서 빠져있다.
  공시가격이 없으면 올해 보유세 ‘폭탄’을 피할 수 있을까.
  공시가격은 보유세(재산세+종부세) 과세 등의 자료로 쓰기 위해 정부가 매년 1월 1일 기준으로 발표하는 주택가격이다.
    지난해 준공 14개 대단지 중 1곳만 공시   지난해 12월 31일까지 준공해 올해 1월 1일 현재 존재하는 주택이면 올해 공시가격 대상이 되는 셈이다.
  지난해 전국에서 준공한 아파트가 40만가구이고 서울이 4만5000가구다.
    하지만 공시가격에서 제외된 단지가 적지 않다.
  1만가구에 가까운 서울 송파구 가락동 헬리오시티는 지난해에 이어 올해 2년째 공시가격 명단에 이름을 올리지 못했다.
  지난해 9월 준공한 5000가구의 강동구 고덕동 고덕그라시움도 공시가격에 없다.
    본지가 서울에서 입주자모집공고의 입주 예정 시기를 지난해로 잡은 1000가구 이상 14개 단지(2만5000가구)를 조사한 결과 1개 단지(2000가구)를 제외한 2만3000가구의 공시가격이 나오지 않았다.
  공시가격에 오른 아파트는 강남구 개포동 래미안블레스티지(개포주공2단지 재건축) 뿐이다.
  이 단지는 지난해 2월 준공했다.
   2018년 한 해 서울에서 아파트 4만4000가구가 준공했고 7300가구가 재건축 등으로 멸실됐다.
  2019년 1월 1일 기준으로 1년 전보다 아파트가 3만6000가구가 늘었지만 공시가격 발표 가구는 1만가구 증가하는 데 그쳤다.
   공시가격 대상에 준공 외 다른 요건이 있기 때문이다.
 
준공한 아파트가 40만 가구인데 공시가격에서 제외된 단지가 적지 않으며 헬리오시티는 2년째 공시가격 명단에 이름을 올리지 못했고 고덕그라시움도 공시가격에 없다.
1. 디에이치아너힐즈
2. 개포동
3. 서울 강남구
4. 공시가격
5. 40만가구