Hispania in talks to sell €500m office portfolio
Hispania is looking to sell its €500m office portfolio to Swiss Life in order to focus more on its hotel business. The portfolio includes 16 buildings in Madrid and others in Barcelona and Málaga, and the deal could close within weeks or even days.

La Socimi participada por George Soros está a punto de cerrar la venta de una veintena de edificios de oficinas para centrarse en su negocio hotelero.

Todo listo para la venta de la cartera de oficinas de Hispania, una de las operaciones más esperadas por el mercado inmobiliario. A falta de cerrar los últimos flecos, la Socimi participada por George Soros está a punto de firmar un acuerdo con Swiss Life para la venta de una veintena de edificios de oficinas por unos 510 millones de euros, según indican a EXPANSIÓN fuentes del mercado.

La cartera de oficinas de Hispania está distribuida entre Madrid -donde se ubican 16 inmuebles, así como dos plantas de oficinas en dos edificios y un activo en desarrollo-, Barcelona y Málaga, con cinco y un inmueble, respectivamente.

En la operación, que podría cerrarse en las próximas semanas o, incluso días, han participado las consultoras CBRE, JLL y el despacho de abogados Freshfields, que han asesorado a Hispania, mientras que Swiss Life ha contado con el asesoramiento de Aguirre Newman y Garrigues.

Según la última información aportada por Hispania, la cartera de oficinas de la Socimi a cierre del semestre tenía un valor de 584 millones de euros. Esta valoración incluía el edificio de Aurelio Menéndez, vendido en junio a un family office por 37,5 millones de euros. Hispania mantiene el compromiso de finalizar la ejecución de la obra pendiente en este activo, que estima completar en noviembre, fecha en la que se ejecutará la venta del edificio.

Sin incluir el activo de Aurelio Menéndez, Hispania cuenta con casi 182.000 metros cuadrados de superficie bruta alquilable de oficinas, de los que casi 21.300 metros se ubican en el distrito financiero de Madrid. Además, tiene otros 116.852 metros cuadrados en edificios de oficinas en la zona prime secundaria. En Barcelona, cuenta con 39.506 metros cuadrados y en Málaga, con 4.288 metros cuadrados.

De acuerdo con la última información publicada por Hispania, el nivel de ocupación en estos edificios es del 84%, con una renta mensual media de 13,8 euros por metro cuadrado.

Hispania reconoció esta mañana en un hecho relevante al mercado que está negociando la venta de activos de oficina y añadió que mantiene contactos con, entre otros, Swiss Life, aunque matizó que todavía no ha alcanzado ningún acuerdo al respecto.

Desinversión

Con esta operación, la compañía gestionada por Azora da un paso más en su estrategia de desinversión en residencial y oficinas para centrarse en el negocio hotelero, en el que seguirá invirtiendo antes de ponerlo a la venta.

En este sentido, Hispania comunicó en febrero su intención de mantener su objetivo inicial de vender todos sus activos, de manera individual, en carteras o a través de una venta o cambio de control en la compañía, antes de marzo de 2020, fecha en la que se cumplen seis años de su salida a Bolsa. En el marco de esta estrategia, los accionistas decidieron extender el periodo de inversión hasta el próximo 31 de diciembre.

Además de George Soros, que controla un 16,7% a través de Soros Fund Management, participan en el capital de Hispania los fondos Fidelity Management and Research (7%), Tamerlane (6%), BW Gestao De Investimentos (3,6%), BlackRock (3,3%) y AXA Investments (3%).