are appraisal adjustments supposed to reflect market reaction
El análisis de comparación relativa es el estudio de. relaciones indicadas por los datos del mercado. sin recurrir a la cuantificación. Muchos. Los tasadores utilizan esta técnica porque. refleja la naturaleza imperfecta de los bienes raíces. mercados. 16/06/2014 5.  ï‚· La tasación fue ordenada por el prestamista o el agente prestamista en lugar de otra parte (comprador, vendedor de la propiedad o agente inmobiliario) de la transacción. ï‚· La tasación indica si la propiedad se ofrece actualmente a la venta o se ofreció a la venta dentro del. 12 meses antes de la fecha de efectividad de la tasación.  Recordatorios de revisión de tasación. ï‚· Si es una propiedad de uso mixto, la propiedad está ubicada en un vecindario residencial, es principalmente de naturaleza residencial y es típica de las propiedades en el mercado; representa un uso legal y permitido de la propiedad según el. Se realizan ajustes a las propiedades comparables para mostrar si son superiores o inferiores al sujeto. Los ajustes se calculan sobre las propiedades comparables, no sobre el sujeto. Si una composición se vendió por $180 000, entonces deberá agregar o restar ajustes para tener en cuenta las características positivas o negativas.  Según la agencia, ya no tendrá limitaciones ni lineamientos específicos asociados con ajustes netos o brutos. "Los ajustes del tasador deben reflejar la reacción del mercado (es decir, ajustes basados en el mercado) a la diferencia en las propiedades [de los comparables elegidos]", según Fannie Mae.  Fannie Mae realiza cambios en la tasación de los ajustes de GLA y la antigüedad de las ventas comparables. Fannie Mae realizó recientemente algunos cambios importantes en sus políticas sobre ventas comparables y pautas de ajuste bruto. Su recién lanzado Collateral Underwriter (CU) entrará en vigor la próxima semana, el 26 de enero. La idea básica es utilizar un ajuste negativo en la propiedad comparable, si la propiedad comparable tiene características superiores, y ajustes positivos en la propiedad comparable si la propiedad comparable tiene características inferiores a las que se somete. Una BPO se parece mucho a una tasación y los ajustes funcionan de la misma manera.  El análisis cualitativo reconoce las ineficiencias. de los mercados inmobiliarios y la dificultad para expresar los ajustes con métodos matemáticos. precisión. Es fundamental, por tanto, que el. El tasador explica el proceso analítico y. lógica aplicada al conciliar las indicaciones de valor. utilizando técnicas de análisis cualitativo como:  Calcular los ajustes es una decisión basada en un mercado individual. No hay una cifra general para pies cuadrados, garajes o tamaño de lote. Corresponde al preparador calcular cuáles son las cifras reales de ajuste. Daré un consejo. Utilice la siguiente lista de recordatorios como herramienta al redactar el informe de tasación. requisitos de tasación, consulte el Capítulo 5601 de la Guía para vendedores/administradores de Freddie Mac (Guía). Requisitos de independencia. cumple con lo requerido por la Sección 5601.14 de la Guía, Datos de tasación y entrega.
 Sí, los ajustes del tasador deben reflejar la reacción del mercado ante la diferencia en las propiedades.