are leases capitalized for tax purposes
 Aspects fiscaux typiques des baux immobiliers. Langdon T. Owen, Jr. 1. Parsons Kinghorn Harris. (801) 363-4300. 1 Cet article est fourni à titre informatif uniquement. Il ne constitue pas et ne constitue pas un avis juridique. La distinction entre location et achat a un. impact direct sur le traitement fiscal. En général, le traitement fiscal canadien est vrai. le bail est le suivant : le preneur déduit les loyers en charges de location, et le. Le bailleur reconnaît les revenus locatifs et en déduit la déduction pour amortissement. (DPA) et autres dépenses connexes. Si la relation juridique dans le contrat est un pur-.  Certaines entreprises préfèrent recourir au crédit-bail, car l'amortissement accéléré leur permet de dépenser les actifs (à des fins fiscales) plus rapidement dès le départ, plutôt que de manière uniforme sur la durée du bail. Il existe également des éléments de dépenses d’intérêts dans les paiements de location qu’ils pourront comptabiliser séparément. L'IRS cherche à déterminer si le contrat de location est un bail d'équipement fiscal ou non fiscal en fonction de l'intention apparente du locataire et du bailleur au début de la durée. Bail fiscal – Dans un bail fiscal, le bailleur est le propriétaire de l’équipement aux fins de l’impôt fédéral sur le revenu. Le bailleur bénéficie des avantages fiscaux de la propriété, y compris les amortissements et les éventuels crédits d'impôt.  Aspects fiscaux typiques des baux immobiliers. Les propriétaires et les locataires négocient régulièrement l’utilisation des biens immobiliers. Ces négociations. se concentrer sur l’économie de la valeur actuelle du loyer à payer et des autres concessions à venir. faites par l’une ou l’autre partie pendant la durée du bail proposé. Les aspects fiscaux du loyer.  Location simple ou location-acquisition. Les entreprises choisissent souvent de louer des actifs à long terme plutôt que de les acheter pour diverses raisons : les avantages fiscaux sont plus importants pour le bailleur que pour les preneurs, les baux offrent plus de flexibilité en termes d'adaptation aux évolutions technologiques et aux besoins de capacité. 3) Améliorations du bâtiment et des locataires. La plupart des améliorations aux bâtiments non résidentiels sont amorties fiscalement sur 39 ans (résidentiel sur 27,5 ans). Certaines améliorations apportées aux bâtiments commerciaux en vertu d'un bail peuvent être admissibles à une durée d'imposition plus courte de 15 ans. D’autres ajouts d’actifs peuvent être admissibles à des durées d’amortissement encore plus courtes de 5 ou 7 ans.  Le locataire bénéficie également d'un avantage fiscal en pouvant déduire la totalité du paiement de la location du matériel comme dépense d'entreprise, réduisant ainsi le revenu imposable de l'entreprise. Location non fiscale – Avec un bail non fiscal, l'IRS traite le bail d'équipement comme s'il s'agissait d'un achat ou d'un prêt à des fins fiscales.  Un contrat de location sera classé comme un contrat de location-acquisition s'il remplit l'une des conditions suivantes : 1 Il existe une option d'achat à prix avantageux, dans laquelle l'actif est soit automatiquement transféré au preneur à la fin de la durée du bail, soit peut être acheté pour un montant qui est inférieur à la valeur réelle de l’actif. Au fil du temps, l'actif sera amorti comme n'importe quelle autre immobilisation et l'obligation de location diminuera au fur et à mesure que les paiements de location seront effectués. À des fins fiscales, la société traitera également le bail de la même manière, l'actif étant comptabilisé et une charge d'amortissement comptabilisée sur sa durée de vie.
 Oui, certaines entreprises préfèrent recourir au crédit-bail à des fins fiscales.