are leases capitalized for tax purposes
 Aspectos Fiscales Típicos de los Arrendamientos de Bienes Inmuebles. Langdon T. Owen, Jr. 1. Parsons Kinghorn Harris. (801) 363-4300. 1 Este artículo se proporciona únicamente con fines informativos. No pretende ser ni constituye asesoramiento legal. La distinción entre arrendamiento y compra tiene una. impacto directo en el tratamiento fiscal. En general, el tratamiento fiscal canadiense es cierto. El arrendamiento es el siguiente: el arrendatario deduce los pagos del arrendamiento como gastos de arrendamiento, y el. El arrendador reconoce los ingresos por alquiler y deduce de ellos la provisión para costos de capital. (CCA) y otros gastos relacionados. Si la relación jurídica contenida en el contrato es una pura-.  Algunas empresas prefieren utilizar arrendamientos de capital ya que la depreciación acelerada les permite gastar los activos (a efectos fiscales) más rápidamente por adelantado en lugar de hacerlo de manera uniforme durante la vigencia del arrendamiento. También hay componentes de gastos por intereses de los pagos de arrendamiento que podrán contabilizar por separado. El IRS busca determinar si el contrato de arrendamiento es un arrendamiento de equipo fiscal o no fiscal basándose en la intención aparente del arrendatario y del arrendador al comienzo del plazo. Arrendamiento fiscal: en un arrendamiento fiscal, el arrendador es el propietario del equipo a efectos del impuesto federal sobre la renta. El arrendador recibe el derecho a los beneficios fiscales de la propiedad, incluida la depreciación y cualquier crédito fiscal.  Aspectos Fiscales Típicos de los Arrendamientos de Bienes Inmuebles. Los propietarios e inquilinos negocian periódicamente el uso de bienes inmuebles. Estas negociaciones. centrarse en la economía del valor presente de la renta a pagar y las otras concesiones por ser. realizada por una de las partes durante el plazo del contrato de arrendamiento propuesto. Los aspectos fiscales del alquiler.  Arrendamientos operativos versus arrendamientos de capital. Las empresas a menudo optan por arrendar activos a largo plazo en lugar de comprarlos por diversas razones: los beneficios fiscales son mayores para el arrendador que para los arrendatarios, los arrendamientos ofrecen más flexibilidad en términos de ajuste a los cambios en la tecnología y las necesidades de capacidad. 3) Mejoras al edificio y a los inquilinos. La mayoría de las mejoras a los edificios no residenciales se deprecian a efectos fiscales a lo largo de 39 años (los residenciales a lo largo de 27,5 años). Algunas mejoras a edificios comerciales realizadas conforme a un contrato de arrendamiento pueden calificar para una vida fiscal más corta de 15 años. Otras adiciones de activos pueden calificar para vidas depreciables aún más cortas de 5 o 7 años.  El arrendatario también recibe un beneficio fiscal al poder reclamar el pago total del arrendamiento del equipo como gasto comercial, lo que reduce los ingresos imponibles de la empresa. Arrendamiento sin impuestos: en un arrendamiento sin impuestos, el IRS trata el arrendamiento del equipo como si fuera una compra o un préstamo a efectos fiscales.  Un arrendamiento se clasificará como arrendamiento de capital si cumple alguna de las siguientes condiciones: 1. Existe una opción de compra a precio de ganga, donde el activo se transfiere automáticamente al arrendatario al final del plazo del arrendamiento o se puede comprar por un monto que es menor de lo que realmente valdría el activo. Con el tiempo, el activo se amortizará como cualquier otro activo de capital y la obligación de arrendamiento disminuirá a medida que se realicen los pagos del arrendamiento. A efectos fiscales la empresa también tratará el arrendamiento de forma similar, reconociendo el activo y reconociendo un gasto por depreciación a lo largo de su vida.
 Sí, algunas empresas prefieren utilizar arrendamientos de capital a efectos fiscales.