are appraisal adjustments supposed to reflect market reaction
L'analyse de comparaison relative est l'étude de. relations indiquées par les données de marché. sans recourir à la quantification. Beaucoup. les évaluateurs utilisent cette technique parce que c'est le cas. reflète la nature imparfaite de l’immobilier. marchés. 16/06/2014 5.  · L'évaluation a été ordonnée par le prêteur ou l'agent du prêteur plutôt que par une autre partie (acheteur, vendeur de propriété ou agent immobilier) à la transaction. · L'évaluation indique si la propriété est actuellement proposée à la vente ou a été proposée à la vente au cours de la période. 12 mois avant la date d'entrée en vigueur de l'évaluation.  Rappels d’examen d’évaluation. · S'il s'agit d'une propriété à usage mixte, la propriété est située dans un quartier résidentiel, est principalement de nature résidentielle et est typique des propriétés du marché ; représente une utilisation légale et autorisée de la propriété en vertu du. Des ajustements sont apportés aux propriétés comparables pour montrer si elles sont supérieures ou inférieures au sujet. Les ajustements sont calculés sur les propriétés comparables et non sur le sujet. Si une maquette s'est vendue 180 000 $, vous ajouterez ou soustraireez des ajustements pour tenir compte des caractéristiques positives ou négatives.  Selon l'agence, elle n'aura plus de limitations ou de lignes directrices spécifiques associées aux ajustements nets ou bruts. "Les ajustements effectués par l'évaluateur doivent refléter la réaction du marché (c'est-à-dire des ajustements basés sur le marché) à la différence entre les propriétés [des comparables choisis]", selon Fannie Mae.  Fannie Mae apporte des modifications à son évaluation sur les ajustements GLA et l'âge des ventes comparables. Fannie Mae a récemment apporté des modifications importantes à ses politiques relatives aux ventes comparables et à ses directives d'ajustement brut. Leur nouveau Souscripteur Collatéral (CU) entre en vigueur la semaine prochaine, le 26 janvier. L'idée de base est d'utiliser un ajustement négatif sur la propriété comparable, si la composition a des caractéristiques supérieures et des ajustements positifs sur la propriété comparable si la composition a des caractéristiques inférieures au sujet. Un BPO ressemble beaucoup à une évaluation et les ajustements fonctionnent de la même manière.  L'analyse qualitative reconnaît les inefficacités. des marchés immobiliers et la difficulté d'exprimer les ajustements avec des mathématiques. précision. Il est donc essentiel que le. l'évaluateur explique le processus analytique et. logique appliquée pour rapprocher les indications de valeur. en utilisant des techniques d’analyse qualitative telles que :  Le calcul des ajustements est une question de jugement basée sur un marché individuel. Il n’existe pas de chiffre général concernant la superficie en pieds carrés, les garages ou la taille des lots. Il appartient au préparateur de déterminer quels sont les chiffres d'ajustement réels. Je vais donner un conseil. Utilisez la liste de rappels suivante comme outil lors de la rédaction du rapport d’évaluation. Pour les exigences d'évaluation, reportez-vous au Freddie Mac Seller/Servicer Guide (Guide), chapitre 5601. Exigences d'indépendance. conforme, comme l'exige la section 5601.14 du Guide, Données d'évaluation et livraison.
 Oui, les ajustements de l'évaluateur doivent refléter la réaction du marché à la différence des propriétés.