are loan origination charges tax deductible
Aquí hay una página relevante de la Publicación 530 del código tributario del IRS, que trata sobre las deducciones tributarias relacionadas con hipotecas. http://www.irs.gov/publications/p530/ar02.html. El siguiente diagrama de flujo le ayudará a determinar qué tarifas y puntos son deducibles de impuestos y cuáles no. Nota: Esta es la versión 2013 del diagrama de flujo del IRS. Si está leyendo este artículo después de su fecha de publicación de julio de 2013, visite el enlace de arriba para ver si hay una versión actualizada.  Las tarifas de originación de préstamos vienen en dos tipos. Algunos prestamistas utilizan el término para los costos de cierre, como honorarios de tasación, honorarios de título, gastos legales e impuestos a la propiedad pagados por adelantado, ninguno de los cuales es deducible. Sólo obtiene una deducción cuando las tarifas, también llamadas cargos máximos de préstamo o puntos de descuento, representan intereses pagados por adelantado. Las hipotecas tienen costos y uno de esos costos es la tarifa de originación del préstamo. La tarifa de originación del préstamo suele ser un porcentaje del monto del préstamo, generalmente expresado como puntos. Por ejemplo, un punto en un préstamo de $150,000 sería $1500. Un punto y medio sobre el mismo monto del préstamo equivaldría a $2250. En los préstamos VA y FHA, los puntos a menudo se dividen en dos categorías: tarifa de originación del préstamo (que suele ser un punto) y puntos de descuento (que también son un porcentaje del saldo del préstamo). Ambos son deducibles. La tarifa de originación del préstamo debe expresarse en puntos para que sea deducible de impuestos.  Por lo general, se pagan por adelantado, como parte de los costos de cierre del prestatario (en lugar de incluirse en el préstamo). La tarifa de originación de la hipoteca constituye la mayor parte de la ganancia inicial del prestamista. Muchas de las otras tarifas de costos de cierre que usted paga en el cierre se destinarán a otras personas además del prestamista.  diferencia de las tarifas de originación de préstamos, la mayoría de las demás tarifas que usted paga al cierre de un préstamo hipotecario no son deducibles. Los gastos de cierre no deducibles incluyen honorarios de tasación, seguro de título y honorarios de abogados. Sin embargo, puede deducir cualquier interés prepago que pague al cierre.  Consideraciones. Su prestamista puede cobrarle tarifas de originación de préstamos tanto deducibles como no deducibles. La declaración de liquidación que reciba al cierre debe identificar claramente los intereses pagados por adelantado para que pueda distinguir los dos tipos de tarifas.  Si está obteniendo una hipoteca para comprar una casa nueva, las tarifas iniciales que paga son totalmente deducibles en el año en que las paga. Sin embargo, si su hipoteca era un préstamo de refinanciamiento, normalmente deberá distribuir las deducciones durante la vigencia del préstamo. Si su prestamista le cobra una tarifa de iniciación de la hipoteca muy superior al 1%, debe preguntarle por qué. Esto se consideraría un costo superior al promedio en el mercado actual y, por lo tanto, requeriría cierta investigación por su parte. También debe estar atento a algo llamado honorarios del agente hipotecario.  El término tarifas de apertura se refiere a cualquier gasto que usted paga al prestamista para compensarlo por otorgar el préstamo. La mayoría de los prestamistas cobran una tarifa inicial básica equivalente a un cierto porcentaje del saldo del préstamo. Los prestamistas también pueden incluir puntos en su tarifa inicial, que son pagos únicos de intereses prepagos que usted realiza a cambio de una tasa anual más baja. En la mayoría de los casos, deberá pagar estos costos en el momento de la liquidación.  En general, puede deducir la tarifa de iniciación de la hipoteca si se utilizó para una vivienda que es su residencia principal. O, como dice el IRS: su préstamo está garantizado por su vivienda principal. También existen otras estipulaciones, por lo que debe leer esta sección del código tributario usted mismo.
 Sí, pero para cargos máximos de préstamo o puntos de descuento.