are passive rental losses deductible
Les revenus passifs sont les revenus provenant d'activités commerciales auxquelles vous ne participez pas matériellement, y compris d'autres activités de location. Comme c'est toujours le cas en droit fiscal, il existe des exceptions. Les contribuables dont le revenu brut ajusté modifié, ou MAGI, est inférieur à 100 000 $ peuvent réclamer jusqu'à 25 000 $ de pertes locatives.  Si vous avez utilisé le bien locatif comme logement au cours de l'année, tout revenu, déduction, gain ou perte imputable à une telle utilisation ne sera pas pris en compte aux fins de la limitation de perte d'activité passive. Suivez plutôt les règles expliquées au chapitre 5, Utilisation personnelle du logement (y compris la maison de vacances).  Vous ne pouvez pas déduire les pertes passives si vous ne disposez d’aucun revenu net provenant de la location de votre propriété pour l’année fiscale. Les pertes passives ne peuvent pas réduire vos revenus salariaux, mais vous pouvez reporter les pertes sur les années fiscales futures ou déduire les pertes reportées en avant lors de la vente de la maison de location qui a généré la perte. Pour une discussion sur les activités qui ne sont pas considérées comme des activités de location, voir Activités de location dans la publication 925. Les déductions ou les pertes liées aux activités passives sont limitées. Vous ne pouvez généralement pas compenser les revenus, autres que les revenus passifs, par des pertes provenant d’activités passives. On ne peut pas non plus compenser les impôts sur les revenus, autres que les revenus passifs, par des crédits résultant d'activités passives.  À 150 000 $, la réduction du plafond correspond à la totalité de 25 000 $, ce qui correspond à votre situation. Toutes les pertes que vous ne pouvez pas réclamer sont reportées sur les années futures et déductibles du revenu passif, y compris le gain sur la vente de la propriété. Si vos revenus devaient descendre en dessous des seuils, vous pourriez également réclamer les pertes, y compris celles reportées.  Voir la publication IRS 925 pour plus d'informations. Il existe un groupe de contribuables qui sont autorisés à déduire entièrement les pertes liées aux biens immobiliers locatifs. Ce sont ces personnes qui sont considérées comme des professionnels de l’immobilier. La page 2 de l'annexe E est utilisée pour déclarer les revenus ou les pertes provenant de sociétés de personnes, de sociétés S, de successions, de fiducies et de conduits d'investissement hypothécaires immobiliers. Si vous devez utiliser la page 2 de l'annexe E, assurez-vous d'utiliser la page 2 de la même annexe E que celle que vous avez utilisée pour saisir votre activité de location à la page 1.  R. C’est généralement correct – pour la plupart des contribuables. Les activités de location sont considérées comme des activités passives, et une perte sur une activité passive n'est pas déductible des revenus non passifs, comme les salaires. Une règle spéciale vous permet de déduire jusqu'à 25 000 $ de pertes sur les biens immobiliers locatifs auxquels vous participez activement.  Si vous fournissez des services substantiels qui sont principalement destinés à la commodité de votre locataire, tels qu'un nettoyage régulier, un changement de linge ou un service de ménage, vous déclarez vos revenus et dépenses de location sur l'annexe C (formulaire 1040), Bénéfice ou perte provenant d'une entreprise ou sur l'annexe C- EZ (formulaire 1040), bénéfice net de l'entreprise. L'immobilier locatif est considéré comme une activité passive dont les pertes ne sont imputées que sur les revenus passifs. Les revenus passifs sont les revenus provenant d’activités commerciales auxquelles vous ne participez pas matériellement, y compris d’autres activités de location. Comme toujours en droit fiscal, il existe des exceptions.
 Non