age restrictions on reverse mortgages
 La réserve totale d'argent qu'un emprunteur peut recevoir grâce à une hypothèque inversée HECM est appelée limite principale (PL), qui est calculée en fonction du montant maximum de la créance (MCA), de l'âge du plus jeune emprunteur, du taux d'intérêt attendu (EIR). ), et un tableau des facteurs PL publié par HUD.  Une hypothèque inversée ou une hypothèque de conversion sur valeur domiciliaire (HECM) est un type de prêt immobilier destiné aux propriétaires plus âgés (62 ans ou plus) qui ne nécessite aucun versement hypothécaire mensuel. Les emprunteurs sont toujours responsables des impôts fonciers et de l'assurance habitation. Des calculs de taux hypothécaires inversés sont ensuite effectués pour déterminer le montant auquel vous avez droit. La formule pour déterminer le montant de l'hypothèque dépend de : 1 l'âge de l'emprunteur, 2 la valeur marchande calculée de la maison, 3 les taux d'intérêt actuels et. Le montant maximum du prêt dans le comté de l'emprunteur.  Pour le même montant de capitaux propres, vous pouvez avoir droit à 149 000 $ si vous avez 76 ans. Utilisez notre calculateur de prêt pour voir combien vous pouvez obtenir. Le montant du prêt est dérivé du plafond hypothécaire de la Federal Housing Administration (FHA) de la région.  R : Le montant des fonds auxquels vous avez droit dépend de votre âge (ou de l'âge du plus jeune conjoint lorsqu'il y a un couple), de la valeur estimative de la maison, des taux d'intérêt et, dans le cas du programme gouvernemental, de la limite de prêt de la FHA. , qui s'élève actuellement à 625 500 $. Lorsque vous remplissez les conditions d’éligibilité, vous pouvez demander un prêt auprès d’un prêteur hypothécaire inversé aux taux en vigueur. Des calculs de taux hypothécaires inversés sont ensuite effectués pour déterminer le montant auquel vous avez droit. La formule de détermination du montant du prêt hypothécaire dépend : De l'âge de l'emprunteur,  Formule pour les calculs du taux hypothécaire inversé. Jusqu’à présent, le programme de prêt hypothécaire inversé le plus populaire que vous puissiez trouver est le programme de conversion hypothécaire sur valeur domiciliaire (HECM). Tous les propriétaires ne peuvent pas bénéficier de ce programme, seuls ceux qui ont au moins 62 ans le peuvent.  Pour être admissible à l'hypothèque inversée HECM aux États-Unis, les emprunteurs doivent généralement être âgés d'au moins 62 ans et la maison doit être leur résidence principale (les résidences secondaires et les immeubles de placement ne sont pas admissibles). Le taux d'intérêt attendu, ou TIE, est principalement utilisé à des fins de calcul pour déterminer le montant auquel un emprunteur hypothécaire inversé a droit en fonction de la valeur de la maison (jusqu'à la limite de prêt maximale de 625 500 $) et de l'âge du plus jeune emprunteur. L'EIR est souvent différent du taux de note réel, ou IIR.  Vous pouvez rembourser l’hypothèque existante au moyen d’un prêt hypothécaire inversé, de l’argent de votre épargne ou de l’aide d’un membre de votre famille ou d’un ami. Par exemple, disons que vous devez 100 000 $ sur un prêt hypothécaire existant. En fonction de votre âge, de la valeur de votre maison et de vos taux d'intérêt, vous êtes admissible à 125 000 $ dans le cadre du programme de prêt hypothécaire inversé. Dans ce scénario, vous serez en mesure de rembourser TOUTE l’hypothèque existante et il vous restera encore 25 000 $ à utiliser comme vous le souhaitez.
 au moins 62 ans