Tôi cho một người thuê nhà để mở quán cà phê và nước giải khát. Theo hợp đồng (đã được công chứng), thời hạn thuê là 03 năm, bên nào đơn phương chấm dứt trước thời hạn sẽ bị phạt tiền. Nhưng chưa đầy 6 tháng, gia đình tôi và người dân xung quanh không thể chịu nổi vì quán thường xuyên mở nhạc rất to, người vào quán tụ tập đánh bài, hò hét đến tận khuya. Tổ trưởng dân phố đã lập biên bản nhiều lần nhưng tình hình không chuyển biến. Nếu tôi chấm dứt hợp đồng trong trường hợp này thì có phải nộp phạt như đã cam kết?
- Theo quy định tại khoản 2 Điều 494, khoản 1 Điều 498 Bộ luật Dân sự và khoản 1 Điều 103 Luật Nhà ở thì bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng khi bên thuê nhà ở có một trong các hành vi sau: a) Không trả tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; b) Sử dụng nhà ở không đúng mục đích như đã thỏa thuận; c) Cố ý làm hư hỏng nhà ở cho thuê; d) Sửa chữa, cải tạo, đổi nhà ở đang thuê hoặc cho người khác thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê nhà ở; đ) Làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục. Căn cứ quy định trên, nếu bên thuê nhà đã bị tổ trưởng tổ dân phố lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục thì bà Nguyễn Thị Hảo có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà mà không phải bồi thường. Tuy nhiên, để tránh vi phạm, trước khi đơn phương chấm dứt hợp đồng, bà cần có văn bản báo cho bên thuê nhà biết trước ít nhất một tháng, nếu trong hợp đồng không có thỏa thuận khác (theo quy định tại khoản 3 Điều 498 BLDS).