Kính chào luật sư, tôi là cán bộ tư pháp xã đang giải quyết vụ tranh chấp đất đai, xin hỏi luật sư về trình tự, cách giải quyết vụ việc sau: 
 Năm 2003 ông Đãn có bán cho ông Anh 01 thửa đất sản xuất nông nghiệp diện tích là 720 m2 với giá 7 triệu 500 nghìn đồng, hai bên có viết giấy biên nhận mua bán và đã giao đất, nhận tiền, có trưởng xóm xác nhận, từ năm 2003 đến 2006 xóm có thực hiện việc dồn điền đổi thửa đất sản xuất nông nghiệp, nên ở sổ ruộng đất lập năm 2006 thửa đất trên đã viết sang trang diện tích đất của ông Anh, nhưng ở giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp trước kia cho các hộ dân không điều chỉnh. Đến nay tháng 2/2014 ông Đãn đòi lại thửa đất trên lấy lý do là chỉ bán đến năm 2013, ông Anh không trả nên hai bên sảy ra tranh chấp. 
 
 Ghi chú: Việc mua bán của ông Đãn và ông Anh chưa làm các thủ tục hành chính về việc chuyển đổi chủ quyền với UBND xã và UBND huyện mà chỉ làm giấy viết tay và xóm trưởng xác nhận và báo ra xã để điều chỉnh trong sổ nhận ruộng. 
 
	Vậy trong trường hợp trên chúng tôi và UBND xã phải giải quyết như thế nào, trình tự, thủ tục ra sao ... Kính mong luật sư giải đáp
Như thông tin bạn nêu thì mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai (được trích dẫn như dưới đây) thì thẩm quyền giải quyết tranh chấp loại này thuộc về Tòa án. Vì vậy, UBND xã (mà bạn là người thực hiện) giải thích và tổ chức hòa giải theo yêu cầu của đương sự sau đó nếu hòa giải không thành hoặc không tổ chức được (do không đủ mặt các bên đương sự) thì lập biên bản và hướng dẫn họ nộp hồ sơ khởi kiện đến Tòa án theo quy định chung. Điều 136. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai Tranh chấp đất đai đã được hoà giải tại Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn mà một bên hoặc các bên đương sự không nhất trí thì được giải quyết như sau: 1. Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Toà án nhân dân giải quyết;