Mẹ tôi có căn nhà 40m2 tại đường Nguyễn Khánh Toàn, Hà Nội, nay muốn tặng cho riêng tôi thì phải làm những thủ tục gì?Tôi cần làm gì để chứng minh đây là tài sản riêng của mình mà không liên quan đến chồng tôi ? (Hải Yến – Hà Nội)
Luật gia Vũ Thị Nhung - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời: Chúng tôi trích dẫn một số quy định của pháp luật để chị tham khảo, như sau: Luật đất đai 2013 quy định việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: “a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; d)Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”(điểm a, điểm d, khoản 3 Điều 167) - Hồ sơ bao gồm: + Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (đã công chứng); + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ mang tên mẹ bạn); + Giấy tờ nhân thân của bên cho (mẹ chị) và bên nhận (chị) như: CMND, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh của chị; CMND sổ hộ khẩu, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của mẹ chị; + Hồ sơ khai thuế. Theo đó, chị và mẹ chị phải đến một cơ quan công chứng tại Hà Nội để lập và công chứng hợp đồng tặng cho tài sản đó. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, chị đăng ký sang tên chị tại cơ quan đăng ký đất đai. Luật hôn nhân và gia đình 2014 quy định: “Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.” (khoản 1 Điều 43) Như vậy, căn nhà và quyền sử dụng đất mẹ chị tặng cho chị thuộc quyền sở hữu riêng của chị nếu trong hợp đồng tặng cho ghi rõ là tặng cho riêng chị theo quy định tại khoản 1 Điều 43 luật hôn nhân và gia đình 2014