Cha mẹ tôi có hơn 7000m2 đất, trong đó chỉ có khoảng 300m2 đất thổ cư, còn lại là đất vườn. Hiện nay, do 4 anh chị em chúng tôi đã lớn và có nhu cầu sử dụng đất nên cha mẹ tôi muốn chia cắt cho các con, mỗi đứa khoảng 600m2 mà miếng nào cũng có thổ cư. Theo như mẹ tôi được tư vấn của một vài người bạn thì có 2 luồng ý kiến như sau : Ý kiến 1 : Khi chia tách cho mỗi con khoảng 600m2 thì tức là thửa đất gốc sẽ trở thành 5 thửa đất nhỏ và mỗi thửa đất đều có 300m2 thổ cư và 300m2 đất vườn. Ý kiến 2 : Trên diện tích 7000m2 đất, có 300m2 thổ cư, nên khi chia tách ra làm 5 thửa đất nhỏ thì mỗi thửa đất sẽ có 50m2 thổ cư và 550m2 đất vườn. Vậy xin luật sư cho tôi biết là 2 ý kiến trên thì ý kiến nào đúng và nếu 2 ý kiến trên không đúng thì với yêu cầu như vậy thì cha mẹ tôi phải làm thế nào để khi chia tách đất cho con cái xong thì mỗi miếng đất đều có thổ cư và diện tích thổ cư có được sau khi tách của mỗi thửa là bao nhiêu trên diện tích 600m2. Hoặc xin luật sư hướng dẫn giúp cho tôi biết có văn bản nào liên quan tới việc tặng cho con cái quyền sử dụng đất theo mục đích như trên của mẹ tôi. Xin chân thành cảm ơn Luật sư.
Khó có thể chia theo như 02 cách mà bạn đã viện dẫn. Vì 300m2 đất ở luôn có vị trí nhất định nào đó trên diện tích 7000m2 mà cha mẹ bạn có. Đồng thời, 300m2 đất ở này luôn cùng một khối nhất định, không thể chỗ này 50m2, chỗ kia 50m2 mà chia đều cho mỗi người con được. Mặc khác, nếu có chia được thì lối đi của mỗi phần đất như thế nào. Bạn nên xét thực tế thửa đất của cha mẹ bạn thử có cách nào chia như các ý kiến mà người khác hướng dẫn không. Theo tôi, cứ chia đất sau đó mỗi người con tự chuyển mục đích sử dụng.