Tôi có vụ việc như sau, không biết hướng giải quyết như thế nào 
 Vào tháng 03/2009, 03 người gồm Ông  A, Bà B và Bà C có chung tiền để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại ấp 4 xã Đông Thạnh huyện Hóc Môn tp. Hồ Chí Minh từ Bà M. Diện tích đất chuyển nhượng 2.229 m 2 thuộc tờ bản đồ số 09 Bộ địa chính xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn. Giá chuyển nhượng là 1.200.000 đ/m 2 . 
 
	03 người A,B,C đã đặt cọc với số tiền như sau: 
 
	-        Ông A đặt cọc: 500 triệu đồng (có giấy biên nhận). 
 
	-        Bà B đặt cọc:  200 triệu đồng (có giấy biên nhận ngày 20/3/2009) 
 
	-        Bà C đặt cọc   :  500 triệu đồng (có giấy biên nhận ngày 24/3/2009) 
 
	Theo yêu cầu của Bà M, ngày 08/12/2010 Ông A có thanh toán thêm số tiền mua đất là 750 triệu đồng. Tổng cộng số tiền  đã thanh toán là 1.950.000.000 đ (một tỷ chín trăm năm mươi triệu đồng) . 
 
	Theo thoả thuận trong Hợp đồng sau khi nhận tiền cọc bà M tiến hành thủ tục sang tên cho bên mua, tuy nhiên bà M không thực hiện. Sau nhiều lần yêu cầu nhưng Bà M không thực hiện thủ tục sang tên. Phía bên mua đã gửi đơn đến chính quyền địa phương là ấp 4 xã Đông Thạnh và UBND xã Đông Thạnh yêu cầu hoà giải nhưng cả 02 lần đều hoà giải không thành. Vì vậy ngày 25/10/2011 bên mua đã khởi kiện bà Hoa tại TAND huyện Hóc Môn, yêu cầu bà M hoàn tất thủ tục mua bán nhà. 
 
	Ngày 22/6/2012 Toà án nhân dân huyện Hóc Môn đã ra Quyết định số 01/2012/QĐDS-BTHHV buộc các đương sự thực hiện qui định về hình thức giao dịch dân sự, cụ thể tiến hành công chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Phía bên mua đã nghiêm chỉnh chấp hành Quyết định của Toà, đã thông báo mời Bà M đến Phòng công chứng số 4 để thực hiện công chứng Hợp đồng chuyển nhượng nhưng Bà M đã không đến. 
 
	Nay xin phép được hỏi bên mua yêu cầu bên bán trả lại tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại hay trả lại tiền đặt cọc. Trong biên bản đặt cọc nhận tiền có ghi bên bán không mua thì phải trả gấp đôi tiền cọc. Việc bồi thường sẽ yêu cầu dựa trên cơ sở pháp lý nào? 
 
	Rất mong nhận được sự tư vấn của luật sư 
 
	Trân trọng cám ơn
Căn cứ quy định pháp luật hiện hành và nghị quyết của hội đồng thẩm phán,với trường hợp trên do không còn ở giai đoạn đặt cọc, mà bên mua đã ttiến hành thanh toán những đợt tiếp theo. Vì vậy với trường hợp trên thông thường Tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu về hình thức, bên bán trả lại tiền và bồi thường thiệt hại cho bên mua. còn việc xác định yếu tố lỗi tùy thuộc từng thẩm phán theo tỉ lệ thường là 5-5. Ví dụ thửa đất trên lúc thỏa thuận mua có giá là 3 tỉ, đã thanh toán 1,95 tỉ tương ứng là 65%, nay giả sử giá tại thời điểm tòa xét xử theo kết quả định giá là 4 tỉ. tức phần chênh lệch tăng 1 tỉ. Thì thông thường Tòa sẽ tuyên như sau: Bên bán trả lại 1,95 tỉ, bồi thường 65% X(giá mới - giá cũ)X tỉ lệ1/2 = 325 triệu Như vậy tổng số tiền bên bán phải trả cho bên mua là 1.950.000.000 + 325.000.000 = 2.275.000.000 đồng