Luật sư nào cho em hỏi là nhà em có cho thuê nhà làm văn phòng và họ xin ký hợp đồng 2 năm . Trong hợp đồng có ghi nếu bên chủ nhà phá hợp đồng trước thì phải bồi thường cho bên thuê số tiền đã đặt cọc + 15 triệu đồng nữa . Nhưng ko ghi bên thuê nếu phá hợp đồng trước thì phải bồi thường thế nào . Đến nay còn 6 tháng nữa mới hết hợp đồng nhưng bên thuê nhà đã phá hợp đồng trước, như vậy bên thuê có phải bồi thường cho bên chủ nhà không, và bồi thường như thế nào ? Mong luật sư sớm cho em câu trả lời nhé , tks
Theo quy định tại khoản 2 Điều 358 Bộ luật dân sự: "Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thoả thuận khác." Như vậy, trong trường hợp của bạn thì cty này bị mất cọc. Ngoài ra, bạn xem hợp đồng giữa 2 bên về trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng như thế nào? có quy định về phạt hợp đồng không?...