Em ở Canada. Bố mẹ em có sở hữu căn chung cư ở Việt Nam. Bố em đột ngột qua đời không có di chúc. Bây giờ mẹ em muốn bán nhà thì em phải làm giấy ủy quyền bên đây rồi gửi về là mẹ em có thể bán nhà được không ạ? Em là con một. Mong nhận được tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật. Chân thành cảm ơn!
Tại Điều 650 Bộ luật dân sự 2015 thì: Thừa kế theo pháp luật được áp dụng trong trường hợp sau đây: a) Không có di chúc; b) Di chúc không hợp pháp; c) Những người thừa kế theo di chúc chết trước hoặc chết cùng thời điểm với người lập di chúc; cơ quan, tổ chức được hưởng thừa kế theo di chúc không còn tồn tại vào thời điểm mở thừa kế; d) Những người được chỉ định làm người thừa kế theo di chúc mà không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản. Theo như thông tin mà bạn đã trình bày đối với trường hợp không có di chúc thì di sản mà bố bạn sẽ được đem chia theo pháp luật (một nửa giá trị căn hộ chung cư do bố mẹ bạn sở hữu chung sẽ được đem chia theo pháp luât). Như vậy, theo quy định này bạn và mẹ của bạn đều thuộc hàng thừa kế thứ nhất của bố bạn, do đó bạn và mẹ của bạn có quyền định đoạt đối với phần di sản mà bố bạn để lại. Nay mẹ của bạn muốn bán căn hộ này thì bắt buộc phải có sự đồng ý của bạn bằng văn bản. Theo đó, bạn có thể viết văn bản ủy quyền bán căn hộ này hoặc văn bản từ chối nhận di sản thừa kế nếu đang trong thời gian từ chối có công chứng của cơ quan có thẩm, để mẹ bạn có toàn quyền thực hiện việc bán căn hộ chung cư trên. Do bạn đang cư trú ở nước ngoài, việc công chứng sẽ do cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài tiến hành thực hiện, cụ thể theo quy định tại Điều 78 Luật công chứng 2014 quy định như sau: 1. Cơ quan đại diện ngoại giao, cơ quan đại diện lãnh sự của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài được công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền và các hợp đồng, giao dịch khác theo quy định của Luật này và pháp luật về lãnh sự, ngoại giao, trừ hợp đồng mua bán, chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, thế chấp, góp vốn bằng bất động sản tại Việt Nam. 2. Viên chức lãnh sự, viên chức ngoại giao được giao thực hiện công chứng phải có bằng cử nhân luật hoặc được bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng. 3. Viên chức lãnh sự, viên chức ngoại giao thực hiện công chứng theo thủ tục quy định tại Chương V của Luật này, có quyền quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 và nghĩa vụ quy định tại các điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều 17 của Luật này. Theo đó, bạn có thể trực tiếp đến cơ đại diện ngoại giao, cơ quan lãnh sự của Việt Nam ở nước ngoài là nơi mà bạn đang cư trú để tiến hành thực hiện thủ tục công chứng văn bản và gửi về Việt Nam cho mẹ bạn để thực hiện việc bán căn hộ trên. Trên đây là tư vấn của Ban biên tập Thư Ký Luật về ủy quyền cho mẹ bán phần di sản thừa kế của bố. Bạn nên tham khảo chi tiết Bộ luật dân sự 2015 để nắm rõ quy định này. Trân trọng!