Kính gửi luật sư, Tôi có câu hỏi như sau xin được sự tư vấn của luật sư. 1. Tháng 11/2010 tôi có đặt cọc 100tr nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của vợ chồng ông A và bà B, lúc đó ông A và bà B đang tiến hành hợp thức hóa thửa đất đó và cam kết tôi đến tháng 5/2011 phải hoàn thành thủ tục công chứng sang tên cho tôi nhưng đến tháng 12/2011 bên ông A và bà B mới hoàn thành thủ tục cấp giấy. Đến thời điểm này do quá thời gian thỏa thuận tôi không muốn mua nữa vậy tôi có bị mất tiền cọc không?

2. Trong hợp đồng đặt cọc có cam kết nếu bên nào không thực hiện đúng sẽ bị phạt cọc, vậy giờ tôi muốn lấy lại cọc và yêu cầu phạt cọc do quá thời gian thỏa thuận có được không? 3. Do bên ông A bà B không chịu trả lại tiền cọc cho tôi vậy tôi kiện ra tòa thì tòa án xét xử buộc tôi và bên ông A, bà B trong một thời gian nhất định phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thì có đúng không? Rồi sau đó nếu bên nào không tiếp tục thực hiện mới xét đến lỗi để hợp đồng đặt cọc không được thực hiện. Mà giờ tôi không muốn mua nữa thì tôi sẽ mất tiền cọc . Rất mong được sự tư vấn của luật sư. Trân trọng cảm ơn!
1. Về việc thỏa thuận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như bạn nêu trên thực tế cũng có rất nhiều trường hợp như vậy, nếu bây giờ bạn yêu cầu họ trả lại tiền vì họ vi phạm thời hạn cam kết đó, theo quan điểm của tôi bạn có thể làm được và có thể lấy lại tiền đặt cọc. 2. Nguyên tắc của luật dân sự là tôn trọng sự thỏa thuận của các bên nên về điều này bạn có thể thỏa thuận với vợ chồng ông A, pháp luật không cấm. 3. Trường hợp bạn khởi kiện buộc vợ chồng ông A phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thì cần phải phân biệt hợp đồng gì nếu là hợp đồng đặt cọc thì có thể thực hiện được, nếu là buộc tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng thì không được./.