Gia đình bố mẹ tôi có 4 con trai và 2 gái, có 6 hecta rẫy và 300m2 đất nhà ở. Bố mẹ đã chia như sau: 4 hecta chia cho 2 anh lớn khi bố mẹ còn sống và đã sang tên cho 2 anh; 2 hecta chia anh thứ 3 sau khi bố mất và đã sang tên cho anh. Còn 300m2 đất nhà sau khi bố mất 8 năm mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ. Bố mất không để lại di chúc. Xin hỏi: 1. Mẹ tôi có toàn quyền quyết định về cho tặng mảnh đất 300m2 không? 2. Nếu các anh tôi muốn đòi quyền lợi đối với phần đất 300m2 này và gia đình muốn đưa ra pháp luật để chia lại tài sản cho đều nhau thì phần tài sản đã chia và cấp sổ đỏ cho các anh có được đưa ra và tính lại không? Xin cảm ơn.
1. Mẹ bạn có quyền tặng cho mảnh đất 300m2 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất (khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai). Mẹ bạn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nhận quyền sử dụng hợp pháp của mẹ bạn đối với mảnh đất 300m2 đó nên mẹ bạn được hưởng các quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và văn bản hướng dẫn. Trong đó có các quyền chung của người sử dụng đất theo Điều 105 Luật Đất đai: - Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất; - Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp; - Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp; - Được Nhà nước bảo hộ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình; - Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai. Và các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định khi đáp ứng được các điều kiện quy định tại Điều 106 Luật Đất đai. Như vậy, khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất 300m2 và đáp ứng các điều kiện: Đất không có tranh chấp; quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; trong thời hạn sử dụng đất thì mẹ bạn có toàn quyền quyết định việc tặng cho mảnh đất đó theo quy định của pháp luật. 2. Về việc phân chia lại phần đất mà bố mẹ bạn đã tặng cho các anh và đã đăng ký sang tên các anh Như trên đã nêu, khi một người được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tức là người đó đã được công nhận quyền sử dụng đối với thửa đất đó và được Nhà nước bảo hộ cho các quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Việc cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các anh bạn đã chứng nhận quyền của các anh đối với diện tích đất rẫy đó. Hiện nay, mẹ bạn và những anh em khác không còn bất kỳ quyền lợi gì liên quan đến diện tích rẫy đó nữa. Mẹ bạn chỉ có quyền phân chia cho các con những tài sản thuộc quyền sử dụng/sở hữu hợp pháp của mình (trong đó có mảnh đất 300m2 đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mẹ bạn), và đương nhiên gia đình bạn không có quyền phân chia phần đất rẫy thuộc quyền sử dụng hợp pháp của các anh bạn (việc sử dụng, chuyển quyền phần đất rẫy như thế nào sẽ do các anh bạn toàn quyền quyết định theo quy định của pháp luật).