Tôi có đứa con giá đang sinh sống bên Úc, nay sinh con nhỏ muốn đón tôi sang đó ở cùng gia đình. Tôi dự định làm hợp đồng ủy quyền cho người họ hàng để trông coi nhà cửa trong thời gian tôi không có mặt tại Việt Nam. Anh chị cho tôi hỏi trường hợp ủy quyền như thế thì người đó có thể tự ý bán nhà của tôi không? Xin giải đáp giúp tôi.
Theo quy định tại Điều 135 Bộ luật dân sự 2015 thì: "Điều 135. Căn cứ xác lập quyền đại diện Quyền đại diện được xác lập theo ủy quyền giữa người được đại diện và người đại diện (sau đây gọi là đại diện theo ủy quyền); theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật (sau đây gọi chung là đại diện theo pháp luật)." Tại Điều 141 Bộ luật dân sự 2015 quy định về phạm vi đại diện như sau: "1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây: a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền; b) Điều lệ của pháp nhân; c) Nội dung ủy quyền; d) Quy định khác của pháp luật. 2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác. 4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình." Do đó, khi bạn ra nước ngoài sinh sống mà muốn ủy quyền cho người khác trông coi ngôi nhà của mình thì bạn có thể lập hợp đồng ủy quyền. Trong hợp đồng ủy quyền nêu rõ trách nhiệm của người được ủy quyền là trông coi nhà cửa; Không được tự ý định đoạt tài sản được ủy quyền (bán, tặng cho,...). Người được ủy quyền chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện. Do đó, bạn có thể yên tâm là người này không thể tự ý bán nhà cửa khi chưa có sự đồng ý của bạn. Trên đây là nội dung tư vấn của chúng tôi. Trân trọng!