Luật sư cho tôi hỏi: Nhà tôi có một khu vườn, sau khi tôi lập gia đình thì cha tôi đã phân chia cho tôi một khu đất và làm giấy tờ đất từ năm 1996. Nhưng sau đó năm 2006 cha tôi đã bán đất trên mãnh đất của ông và trên mãnh đất đó đã kề với ranh giới đất nhà tôi. Trong lúc người chủ mua đất, làm giấy tờ thì nhà tôi không hề biết và cũng không nói tôi xác minh ranh giới mà tự ý làm giấy tờ - Theo tôi được biết thì khi mua đất thì chủ đất phải cần xác minh ranh giới trước khi làm giấy tờ, nhưng người này lại không làm điều đó. Cho đến ngày 12/12/2011, người mua đất lại nói nhà tôi xâm chiếm đất và yêu cầu bồi thường: 1) Nói nhà tôi đã phá 300 cây chè qui ra tiền là 60 triệu đồng; 2) Rút lại cọc ranh giới mà trước đó nhà tôi đã trồng; 3) Trả lại đất đã chiếm mà người đó nói là nhà tôi đã chiếm 174m2. Vây tôi xin hỏi Luật Sư: Yêu cầu của người đó có hợp lý không? và nhà tôi phải làm như thế nào?Tôi xin chân thành cảm ơn Luật Sư!
1. Để làm rõ là ai lấn đất của ai thì phải xem lại giấy tờ sở hữu của hai bên (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính) so với diện tích đất mà hai gia đình sử dụng thực tế trên thực địa. Nếu diện tích đất mà gia đình bạn sử dụng lớn hơn đất có trong giấy tờ về quyền sử dụng đất, đồng thời gia đình hàng xóm thiếu đất thì có thể gia đình bạn phải trả lại đất cho người ta. Bạn lưu ý là căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của bạn là giấy cho đất năm 1996. Do vậy trong giấy đó ghi diện tích bao nhiêu thì bạn chỉ được sử dụng từng đó; Căn cứ xác lập quyền sử dụng đất của hàng xóm là Hợp đồng chuyển nhượng năm 2006. nên họ được sử dụng điện tích đất theo hợp đồng đó Việc xác minh rang giới đất khi chuyển nhượng không phải là thủ tục bắt buộc. 2. Nếu gia đình bạn phá cây của gia đình hàng xóm thì gia đình bạn phải bồi thường. Việc gia đình bạn có phải rút lại cọc ranh hay không sẽ căn cứ vào kết quả điều tra, xác minh sự việc.