Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là gì?
Theo Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về khái niệm hợp đồng cụ thể như sau: Khái niệm hợp đồng Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự. Ngoài ra, tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thế chấp tài sản như sau: Thế chấp tài sản 1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp). 2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp. Hiện tại chưa có quy định cụ thể về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, dẫn chiếu đến Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền sử dụng như sau: Quyền sử dụng Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản. Quyền sử dụng có thể được chuyển giao cho người khác theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Như vậy, có thể hiểu rằng hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên tuân theo các điền kiện, nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất được pháp luật quy định. Theo đó bên sử dụng đất dùng quyền sử dụng đất của mình để bảo đảm việc thực hiện nghĩa vụ dân sự. Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất là hợp đồng thành lập ra khi cá nhân, tổ chức muốn thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất nhằm bảo đảm quyền lợi 2 bên. Hình thức hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất: Phải được lập thành văn bản theo quy định Điều 343 Bộ luật Dân sự 2015 về việc thế chấp phải được lập thành văn bản. Phải được chứng thực, công chứng và đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Nghị định 99/2022/NĐ-CP về đăng ký biện pháp bảo đảm.